对标分析报告

对标分析报告

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审核日期

批准日期

一、项目基本情况简述

1.保集某项目：

1)项目地处：

2)项目占地面积为，容积率，总建筑面积㎡,地上总建筑面积㎡，地

下总建筑面积㎡，住宅地上总建筑面积㎡。

3)该开发期内有种物业形态，其中各物业形态建筑面积为㎡，共户；普通车

库建筑面积为㎡，人防车库建筑面积为㎡。

4)项目示范区于年月日开工；区于年月日开工，至年

月日交房；项目开发总周期为个月。

5)该楼盘是否有精装修房。

6)其他情况简述。

2.对标某项目：

1)项目地处：

2)项目占地面积为，容积率，总建筑面积㎡,地上总建筑面积㎡，地

下总建筑面积㎡，住宅地上总建筑面积㎡。

3)该开发期内有种物业形态，其中各物业形态建筑面积为㎡，共户；普通车

库建筑面积为㎡，人防车库建筑面积为㎡。

4)项目示范区于年月日开工；区于年月日开工，至年

月日交房；项目开发总周期为个月。

5)该楼盘是否有精装修房。

6)其他情况简述。

二、项目建筑标准

1.某物业形态示例:

保集项目对标项目

结构体系

墙体维护材料

外立面

屋面

内墙

地面

外窗及玻璃

入口大堂

标准层公共空间

三、成本分析

1.保集某项目：

序号科目名称目标成本

（元）

小区总建筑

面积指标

（元/m2）

小区地上可

售面积指标

（元/m2）

各物业形态建筑面积指标（元/m2）

科目1 土地获得费用

科目2 前期工程费

2.1 工程前期准备费

2.2 前期规费

科目3 建安工程费

3.1 主体建安工程费

3.2 装修费用

3.3 其他

科目4 基础设施

4.1 设施配套费

4.2 总体配套费

科目5 配套设施

科目6 其他开发成本

合计

2.对标某项目：

序号科目名称目标成本

（元）

小区总建筑

面积指标

（元/m2）

小区地上可

售面积指标

（元/m2）

各物业形态建筑面积指标（元/m2）

科目1 土地获得费用科目2 前期工程费

2.1 工程前期准备费

2.2 前期规费

科目3 建安工程费

3.1 主体建安工程费

3.2 装修费用

3.3 其他

科目4 基础设施

4.1 设施配套费

4.2 总体配套费

科目5 配套设施

科目6 其他开发成本合计

四、差异点分析

1.主要成本的差异，包括总体工程（包括雨污水工程、景观绿化工程等）的指标分析。

2.建安指标详细分析：

1)包括建安单体平米指标差异分析；

2)结构指标（含钢筋、砼、砌体等）差异分析；

3)建筑指标（窗地比、墙地比、地下车位面积、地下室层高等）。

3.总包合同计价方式的差异：

4.主要分包工程计价和战略采购方式的差异：

五、不足与改进：

1.对标分析中发现的不足之处：

2.改进建议：