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《专业教学法和教学设计》课程教材开发研究报告

1．教材开发目的

通过使用本教材，学生掌握职业学校机械加工技术、数控技术应用专业课教学设计，理论、技能、学生思维训练、企业实践教学的教学方法。能够收集专业教学方法的资料，并分析、归纳、总结和应用，逐步养成个人终身学习的能力。2．教材开发的指导思想

学生掌握和运用教学设计、教学方法为实施专业教学服务是职教师资培养的重要目的，课程教材开发的指导思想为：在教学设计、专业教学法科学性的基础上，强调对专业课教学的指导性和操作性，提高专业课教学的有效性。

《专业教学法和教学设计》课程教材的指导思想遵循三个有利于，课程教材开发有利于引导学生利用已有的知识与职业学校学习经验，主动探索教学设计、教学方法的发展；有利于学生教学能力的提高；有利于教师开展教学。

教材内容的选择符合职业学校专业课教学对专业教学法和教学设计的要求，体现专业课教学的特点，反映职业学校对教师的需求；教材内容按照教学法学习、训练组织，以学生为中心，以实践能力培养为核心，并引导学生合作学习、探究、讨论。

3．教材开发思路

教材开发依据教师培养标准、培养方案，在调研、资料研究的基础上，借鉴德国的行动导向教学在职业学校的教学实践，根据职业学校机械加工技术、数控加工应用专业教学特点、需要，强调专业教学中教学设计、教学方法的应用能力的培养，以学生运用教学设计、教学方法实践技能提高为主。开发不同层次的教学方法理论学习和技能训练，主要的教学方法为：理论教学方法、技能训练教学方法、思维方法训练教学方法、综合教学方法、企业实践教学方法。使学生在专业课程教学目标的规定下，能够进行教学设计、选择合适的教学方法、辅以适当的教学媒体完成专业内容的教学。

课程教材开发核心内容是开发具有本专业特征的教学设计、教学方法典型学

习任务和训练任务。

4．教材开发过程

1)组成课程教材开发团队

教材开发项目成员由我校牵头，由四名教师组成，其中包含三名职业学校高级教师、技师，来自于承担国家中等职业教育改革发展示范校建设项目、国家高技能人才基地建设项目承担学校，长期从事专业课教学工作，并有国外职业教育学习经历，对教学设计、教学法有一定的研究。成员情况如表1所示

表1团队成员基本情况

成员职称国外学习、培训经

历

主讲课程基本情况

李体仁副教

授

2009-2010德国

INVENT长期奖学金

生

机械制造技术基础、数控

加工工艺、CAD/CAM使用

系统

陕西科技大学，负责国

培、省培中职学校机械

类骨干教师培训项目。

董华燕高级

讲师

2012年在新加坡工

艺教育局（ITE)进行

了为期2周的“职

业教育培训”；2013

年德国进行了为期

8周的“行动导向教

学法”培训

《机床夹具》、《机械制

造工艺学》、《数控加工

工艺》、《数控机床》、

《数控编程与加工》、《数

控CAD/CAM》

陕西航空技师学院，陕

西省技工院校专业（学

科）带头人、省级、院

级“先进个人”、“优

秀教师”，陕西省技工

教育和职业培训教学研

究优秀成果奖6次。

单华高级

讲师2012年在新加坡工

艺教育局（ITE）进

行了为期2周的“职

业教育培训”

《机械制图》、《机械设

计基础》、《机械制造工

艺学》、《数控加工工艺》、

《电气制图》、《极限配

合与技术测量》、《机械

基础》、《数控机床机械

系统》、《工程力学》、

《铣工工艺》、《CAXA》

陕西航空技师学院，学

院机械类学科带头人，

2013年陕西省教学设计

大赛获二等奖。

郑民讲师、

高级

技师2011年德国埃尔福

特参加国家教育部

和德国“GIZ”联合

举办的“数控技术

专业”项目的培训

学习。

《数控车床的编程与操

作》、《数控铣床及加工

中心的编程与操作》、

《Master CAM》

四川南充职业技术学

校，数控车工考评员，

2013年四川省中职教师

教学技能大赛获“数控

车工”二等奖，2014年

南充市机械加工专业教

师教学技能大赛说课项

目第一名

2)调研的过程

根据规划，项目组成员开展调研工作，选取典型的职业学校，包括我省的17所职业学校、东部、中部的职业学校10所，三所职业技术师范学院（大学），调研对象包括国家级、省级中职骨干教师、职业教育师范大学（学院）教授，省、国家职业教育专家、在校职教师资学生。采用问卷调查、座谈、走访、文献调研方法。

3)调研的总结

（1）目前的职教师资专业教学方法培养不足

职业学校教师专业教学方法不足与目前的职教师资培养的教育教学有关，在职教师资培养过程中，职业教学论的教学内容往往被简化，结果只能培养出来半个职业教育的教师，不能够很好的胜任职业教育工作。

通过与职业学校教师座谈了解到：归属于教育部门的县级职业教育中心的教师主要来源于普教老师，许多教师转岗从事专业理论教学，对职业教育的专业教学方法知之甚少，教学中采用普通教育的教学方法，许多教师采用“满堂灌”教学，以教师为中心的教学方式，专业教学方法的应用更无从谈起。其结果是学生只能对教师规定的学习任务进行思维和想像，谈不上为了达到学习目的而对具体课题实现的步骤进行预先规划，并且独立地完成学习任务。这样造成不少学生不具备企业职业活动所要求的职业活动能力，导致学习目的不明确，学习兴趣下降，产生厌学情绪，甚至辍学。

（2）职业学校教师对专业教学方法学习和掌握的需求非常迫切

职业学校骨干教师认为：进行职业机械相关专业的学习，职业学校的教师最

希望改进的前三项，分别为：企业实践，专业技能提高，教学方法；哪些能力的掌握对教学比较重要列在前三的分别为：专业技能、教学方法、学生管理。从以上的调研可以得到：企业实践、专业技能提高、教学方法、学生管理是职教师资急需提高的能力。

（3）职业学校专业课常用的专业教学法

通过调研、文献资料归类，职业学校的常用教学法如图2所示。机械加工技术、数控技术应用专业课教学有一套可单项使用，也可综合运用的教学方法，归类总结如表2所示。需要根据学习内容和教学目标选择使用，对于教学内容、结构较为复杂的综合性问题，教学过程多以小组合作形式进行，不只采用一种教学方法，而是综合运用多种方法。每一种教学方法都有其适应的场合和条件，针对机械加工技术专业的特点，职教学生应加强技能、思维方式、综合教学法训练。“有的放失”，提高课程教材的针对性和实用性。

图2专业教学法

表2专业教学法分类

分类专业技术、

理论教学技能训练思维方式训练综合教学法企业实践教

学法、综合应

用

内容讲授法、研

讨法四阶段教学

法

头脑风暴法、思

维导图法、粘贴

板教学法

项目教学法、模拟

教学法、引导文教

学法

考察教学法

4. 教材编写原则

1)科学性

任何教学都要运用一定的教学方法，教学方法的确定和选择都有其科学依据，要遵循教学规律，确定和使用教学方法，用科学的教学方法进行教学。现代心理学家发现“学和做”特别是人类的职业行动是一个“完整的行动”，完整行动理论模型描述了完成一个“有目的的活动”的完整过程，它包括六个步骤:资讯—计划—决策—实施—检查—评估”，职业学校的教学活动针对与专业紧密相关的职业行动领域的工作过程,职业学校做到学习过程与工作过程相一致，学习任务与工作任务相一致，按照：资讯—计划—决策—实施—检查—评估这一完整的行动方式组织教学。在这一完整的行动过程中,教师和学生是互动的,让学生通过“独立地获取信息、独立地制定计划、独立地实施计划、独立地控制结果”,在实践的过程中,掌握专业技能、学到专业知识、从而构建属于自己的经验和知识体系。以“完整的行动”为导向的教学方法不同于专业技术、理论教学方法，技能训练教学方法，而是从“行动体系”出发，对专业理论与专业实践具有跨专业、整体性的全新理解和处理,整合企业现场工作与学校专业教学，从而,对职业教育教师的培养提出了全新要求。对“完整的行动”进行教学化处理，诞生了“五步法”、“六步法”“任务驱动教学法”、“项目教学法”等教学法，这些教学法是在行动导向理论指导下，按照科学的方法和一定的步骤、进行教学设计、实施、评价，提高了职业教育的教学效果和质量。

2)实践性

教师学习某种知识、技能的目的是为了把知识、技能传递给学生，知识、技能只有与教学法知识相结合才能实现教师有效将知识传递给学生的目标。教师知道什么固然重要，但是教师知道怎么教对于学生来说也非常重要，二者缺一不可。

教学法知识与专业技术知识、技能的充分“融合”来自于教学实践活动，是理论知识与实践行为内化的过程,是知识、能力、意识在教学活动中的具体反映。这种“融合”是在实践活动中形成、表现和发展的,只能通过实践活动才能赋予职教师资教学实践能力,通过持续不断的实践活动才能发展职教师资的实践能力。

3)针对性

在职业学校中，一个专业往往对应不同的职业岗位，而不同的专业方向中同一课程的教学目标也各有不同。这对使用同一本教材的教师而言，结合专业方向的教学大纲和培养目标来进行教学设计，选择合理的教学方法就显得尤其重要。

职业学校为适应技能型人才培养的需要，教师不仅需要“言传”，更需要“身教”。职业学校通过构建“理实一体化”教学环境，采用小班教学实现，专业课教学以中职学生所从事职业岗位的行动为导向进行的，教师通过营造职业化的情境氛围，根据教学内容选择教学方法、组织形式实施教学。通过“情境化”教学的设计，让学生身临其境，选用合理的专业教学方法，有利于保证教学质量，提高教学效果，有利于学生综合能力的养成。

4)主体性

主体性体现在以学生为中心。一些传统的教学法教材，其最大的一个特点是为教师而写的，无论在体例上、在内容上、在编排上，甚至在叙述方式上都首先从教师的角度去考虑，从知识的系统角度去考虑，这些无疑是重要的和不可缺少的，但这还不是问题的全部。恰恰最重要的一点被忽略了，这就是教材是写给学生看的，教材使用的主体是学生，教材的开发应从学生的角度出发去思考。《专业教学法》课程教材开发应以学生为中心，以从事中职专业课教学的职教师资为中心，适应职业教育新常态对职教师资提出的要求，使学生在教师的帮助下使学生把厚书读薄，在教师的指导下，使学生逐步地将读薄的书再读厚，使学生掌握专业课教学设计，理论、技能、学生思维开发、企业实践教学的教学方法，能够收集专业教学方法的资料，并分析、归纳、总结和应用，逐步养成个人终身学习的习惯和能力。

5.教材结构与内容

《专业教学法和教学设计》课程教材开发依据教师培养标准、培养方案，《专业教学法》课程标准，以职教师资对教学设计、教学方法知识的掌握，以学生运用教学方法实践的能力为主。因此《专业教学法和教学设计》课程教材开发核心内容是：开发具有专业特点的、不同层次的教学方法，以“学习任务和训练任务”形式进行编写和实施。使学生在专业课程教学目标的规定下，在进行教学设计时选择合适的教学方法、辅以适当的教学媒体完成专业内容的教学。

1．教材结构

教材分为5章，主要由认知任务+训练形式组成，每种教学法包含2-3个案例，教学法综合应用以案例形式组织。尽量采用图、表，避免大篇幅的文字叙述。

1)每章开始包含的内容

内容提要

学习目标（总目标）

知识:（技术、教学知识）

能力:（技能、方法、社会能力、关键能力）

素质:

教学建议:需要对使用教材的教师、学生给予适当的提示（包括教学的环境、组织形式等）

2)认知任务的编写具体结构

任务名称

学习目标

问题（任务）描述

基本知识

研讨

知识拓展（链接）

案例

3)训练任务的结构

任务名称

学习目标

任务描述

条件

任务分析

任务实施

任务评价

2．课程内容

课程内容以任务形式组织，内容如表1所示

表1课程内容

分类具体内容

教学设计教学设计初步认知、分析、目标、策略、评价、教学训练基本教学法讲授法、四阶段教学法、研讨教学法、教学法训练

思维方式训练教学法头脑风暴教学法、思维导图教学法、粘贴板教学法、教学

法训练

综合教学法项目教学法、引导文教学法、模拟教学法、教学法训练

企业实践教学法考察教学法

专业教学法综合应用综合案例

6.课程教学大纲

1)课程说明

课程名称：专业教学法和教学设计

课程类别：教师教育必修课

开课学期：第学期

学时/学分：3学分，36学时

适用专业：机械设计制造及自动化专业

先修课程：职业教育心理学、职业教育学

2)课程性质

“专业教学法”是机械设计制造及自动化专业的一门必修的教育核心课程，是培养从事中等职业学校加工、制造专业的专业教师课程，是培养从事中等职业学校加工制造类专业专业教师的教育技能课程。

3)培养目标

学生能够运用职业教育学、心理学等教育理论对教学过程中诸要素进行设计与应用；学生掌握中职学校加工制造类专业的专业教学法，并进行系统的专业教

学法技能训练，培养学生的教育教学能力。

4)内容

1教学设计

1.1任务1——教学设计的初步认知

1.2任务2——职业教育的前端分析

1.3任务3——教学目标的制订

1.4任务4——教学策略设计的主要内容

1.5任务5——教学设计成果评价

1.6任务6——教学设计训练

2专业基本教学法

2.1任务1——讲授法的认知

2.2任务2——讲授教学法的训练

2.3任务3——四阶段教学法的认知

2.4任务4——四阶段教学法的训练

2.5任务5——研讨法的认知

2.6任务6——研讨教学法的训练

3不同思维方式的教学法

3.1任务1——头脑风暴教学法的认知

3.2任务2——头脑风暴教学法的训练

3.3任务3——思维导图教学法的认知

3.4任务4——思维导图教学法的训练

3.5任务5——张贴板教学法的认知

3.6任务6——张贴板教学法的训练

4专业综合教学法

4.1任务1——模拟教学法的认知

4.2任务2——模拟教学法的训练

4.3任务3——项目教学法的认知

4.4任务4——项目教学法的训练

4.5任务5——引导文教学法的认知

4.6任务6——引导文教学法的训练

5企业实践教学法与专业教学法综合应用

5.1任务1——考察教学法的认知

5.2专业教学法综合应用案例

5)教学安排

序号章节内容讲课研讨训练

1 教学设计教学设计的初步认知0.5 1

2 职业教育的前端分析0.5 1

教学目标的制订0.5 1

教学策略设计的主要内容0.5 1

教学设计成果评价0.5 1

2 基本教学法讲授法0.5 1 研讨法0.5 1 1

四阶段教学法0.5 1 1

3 不同思维方式的教

学方法

头脑风暴法0.5 1 1

思维导图教学法0.5 1 1

张贴板教学法0.5 1

4 综合教学法项目教学法 1 1 1

引导课文教学法0.5 1 2

模拟教学法0.5 1 1

企业实践教学

法、综合案例

考察教学法0.5

综合案例

合计32 8 12 12

6)教学建议

●小班教学；

●课堂讲授与讨论、训练课时的比例为1：2，3；

7.教材编排形式

教材编写的主要由以下基本形式组成，主要有为：学习目标、教学建议、认知任务，训练任务。

学习目标，学习目标又分章教学总目标和任务具体目标。主要从知识、能力、素质三个维度确定目标。

教学建议，教材简明扼要，需要对使用教材的教师、学生给予适当的提示。

任务，围绕教学内容，提出一个可供学生学习、讨论、训练的任务

知识链接（拓展），给学生提供的资料——教学内容。从学生的角度出发，给学生提供资料，帮助学生解决问题，资料由一个个自身独立又互相间保持密切联系的部分组成，有利于知识的系统性、完整性。

研讨，要求学生独立完成，或分组，甚至全班讨论完成；没有统一的标准答案。

8.实施建议

课程认知任务与训练任务可分开实行，认知任务教学法教学采用教师讲授——学生研讨、方式，并在教学计划中体现，如专业基本教学学法教师讲授为1，研讨、作业为1，即1:1。综合教学法采用小组学习组织形式, 根据教学适用的范围，选择合理的教学环境。确定讲授，学生研讨的比例1:2。

训练任务与校内教学实践相结合，在教学实践中实行。并进行讲课比赛，促进学生对教学方法的掌握。

成绩评定采取自评、互评、教师评价相结合，过程评价与终结评价相结合，注重过程评价，平时成绩占60%，考试采用论文、总结、开卷考试，成绩占40% 每种教学法教学前，学生需要根据研讨问题，收集资料、分析，对研讨问题进行必要的准备。

9.教材特色与创新点

1)教材特色

《专业教学法和教学设计》课程教材开发特色的形成是通过实践探索和科学研究而积淀、凝炼而成的，是通过整体规划、分步实施逐渐完善提高的过程。我们认为《专业教学法》课程教材的开发，首先，组成由职教专家、职业学校骨干教师、专业教学法教师组成的团队，选取典型的职业学校，职业技术师范学院（大学）调研，调研对象包括国家级、省级中职骨干教师、职业教育师范大学（学院）教授，省、国家职业教育专家、在校职教师资学生调研，采用问卷调查、座谈、走访、文献调研方法。其次，在调研的基础上分析、归纳、总结，结合实际提出整体规划，以点突破、完成样章的编写，通过对样章试用，征求意见，完善。再次，采用点面结合的方法，完成专业教学法》课程教材的开发。《专业教学法》

课程教材的特色，我们认为可以有四个字构成：宽、简、活、实。

●“宽”，教材涉及的教学设计、专业教学方法宽，体现知识的综合。

●“简”，教材开门见山，简明扼要，给学生自学留有空间

●“活”，给学生提供一些讨论的问题，可以要求没有统一的标准的

答案。

●“实”，就是贴近专业课教学实际，教材突出学生教学设计、教学

方法实践能力的提高。

2)教材创新点

（1）以任务为导向，注重学生教师实践能力的形成

以教师职业活动为导向，将专业课理论、技能、思维、综合、企业实践的9种教学方法以认知任务+训练任务形式进行组织，打破了以前以典型案例为主编排方式，强调技能训练，强调实践性，按照由简单到复杂，由易到难的过程开发教材，打破了传统的学科体系，符合专业课教师能力成长规律。

（2）教材开发以学生为中心

教材开发以学生为中心，以形成学生教师能力为目标，不仅针对学生的的基础知识，基础技能，更重要从学生将来成为教师的角度，来提高学生的教学设计能力。

如：项目教学法认知任务，不仅仅包含项目教学法的实施过程，而且包含了项目设计、导入等教学设计，有利于学生教师能力的形成。

10.近年来已发表的与本课程开发相关的论文和出版的著作

【1】李体仁,刘正安,郭凌华.现代职业教育教学教程[M].化学工业出版社2012-08

【2】李体仁.一种新的研讨教学法——城堡教学法[J].职业教育研究.2012-11-08.

【3】李体仁,刘正安.两种教学方法的比较[J].职业教育研究.2012-12-08.

【4】李体仁,李佳.论职业能力培养与素质教育的关系[J].职业教育研究.2013-04-08.

【5】李体仁,岳巍.探讨培养关键能力的途径与方法[J].中国教育技术装备.2013-04-25

【6】尹燕军,李体仁.研究职业教育新常态，探索中职教育新思路[J].中国培训.2015-04

房地产开发项目可行性分析开题报告

房地产开发项目可行性分析开题报告房地产开发项目可行性分析开题报告引导语：在经济飞速发展的今天，报告的使用成为日常生活的常态，报告具有双向沟通性的特点。相信许多人会觉得报告很难写吧，下面是小编收集整理的房地产开发项目可行性分析开题报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。摘要：房地产开发过程中的首要工作便是房地产开发项目的可行性研究，它在整个开发环节起着至关重要的作用。可行性研究是在建设项目的投资前期，通过对项目投资的环境和条件有一个深入的了解后，进一步对提出的建设和技术方案，以及生产经营方案实施的可能性、经济合理性进行理智细致的分析和评估，最终达到双赢的目的。为了实现这个目标就必须掌握房地产开发项目可行性研究的内容，对市场有一定准确的分析，利用数据进行费用测算，结合上述前期工作做出合理的经济评价。关键词：可行性研究内容、市场分析、费用测算、经济评价在房屋建筑领域中必不可少可行性研究，因为它对项目最终的施行，如何施行，将产生多大的经济效益有着不容忽视的作用。在技术方面，可以确定房屋的布局结构，所需的设备也随之确定；在经营方面，可根据房地产的供求情况，市场的竞争激烈与否，提出销售目标所在市场和销售手段；在管理方面，可根据实际研究结果提出项目建设的方法。综上所述，以市场预测和建设条件的调查为前提，规划设计方案作为基础，经济评价为可行性研究的核心。一房地产开发项目可行性研究内容 1.1总论项目的名称、性质、地理位置、占地面积，总建筑面积、建筑密度、容积率、各类建筑物的构成、投资总额、总工期等基本情况都需要在总论中体现，并说明项目提出的背景、开发建设的必要性、城市总体规划、发展全市经济的意义。 1.2市场调查和需求分析通过对房地产市场的详细调查，开发商预测同时期人们对房屋需求，从而分析出开发项目的销售走势或者出租前景的好坏，综上，即可确定面对市场的范围和租售对象。 1.3开发项目场地的现状与建设条件分析原建筑物的现状，周围环境的布局，开发时需要拆除的房屋面积，需要安置的原住户和人口，需要的劳动力和材料等因素都要再前期准备中考虑进去。 1.4规划设计方案开发项目实施之前，设计人员要设计出建筑的总平面布置图。其中包括建筑物的外观设计，城市的景观设计，并且保证场内外交通布置

软件开发项目可行性研究报告

软件开发项目可行性研究报告 xxx（集团）有限公司

软件开发项目可行性研究报告目录第一章概论第二章建设背景及必要性分析第三章市场研究第四章产品规划分析第五章项目建设地方案第六章土建方案第七章项目工艺原则第八章清洁生产和环境保护第九章项目安全管理第十章风险性分析第十一章项目节能说明第十二章进度方案第十三章项目投资分析第十四章项目经营效益第十五章招标方案第十六章项目总结

第一章概论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称 xxx（集团）有限公司（二）公司简介未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入19280.86万元，同比增长16.89%（2785.47万元）。其中，主营业业务软件开发生产及销售收入为17856.07万元，占营业总收入的92.61%。根据初步统计测算，公司实现利润总额5556.04万元，较去年同期相比增长1067.79万元，增长率23.79%；实现净利润4167.03万元，较去年同期相比增长861.77万元，增长率26.07%。上年度主要经济指标

项目可行性研究报告要点

项目可行性研究报告项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。中文名项目可行性研究报告外文名 The feasibility study report of the project 科学依据投资决策企业投融资等目录 . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 概述是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。定位

项目可行性研究报告用途

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。境外投资项目核准企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。政府资金项目申报企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目申报的主要依据。报告分类可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：政府立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。与项目申请报告的区别项目可行性研究报告与项目申请报告的区别可以从以下几点进行区别：一、目的不同：项目申请报告不是对企业项目从自身角度是否可行所进行的研究，而是在企业认为从企业自身发展的角度看项目已经可行的情况下，回答政府关注的涉及公共利益的有关问题，目的是为了获得政府投资管理部门的行政许可。

矿山开采可行性研究报告

矿山开采可行性研究报告矿山开采可行性研究报告该石矿厂位于团风县但店镇陈楼湾大黄湾矿区，在318国道边，距国道1公里内，采矿权人黄利华个体承包该矿，石料为片麻岩石，资源储量可供数年开发，目前《采矿许可证》有效期至2015年5月8日，《安全生产许可证》有效期至2015年6月29日。我方拟参与联营该石厂，负责对石料资源进行加工、经营和销售。该石材经检验各方面指标均合格（详见石材检验报告），可以开采利用。二、合作方式设想方案（一）我方与加工方捆绑，再与矿主联营，销售结算后的利润，我方与矿主五五分成。另外，我方与加工方在生产环节有一定成本差价，该差价由我方与外包方协议分成。其经济测算如下： 1、项目前期投入（1）初步估计投资额为30万元，主要用于前期启动及投产周转。（2）我方向外包加工方支付一定工程设备款，约50万元。 2、加工费及税费（1）账面上加工成本为14元/吨，我方实付加工成本12元/吨。该加工费已包括各项生产、管理等费用，含设备购买、搬迁与安装、挖掘、筛选毛料、破碎筛分、成品料装车、场内临时设施、通道、堆场的建设、水电供应、废料清理及填埋、安全保障等各项工作所需费用。（2）市场碎石的销售单价：26.7元/吨（3）日生产能力：2015吨年生产能力：100万吨（4）管理费用：30万/年（约合0.3元/吨）（5）增值税： 26.7元为含税价，折算为不含税价为 26.7/（1+17%）=22.8元/吨税费：22.8*17%=3.9元/吨

（6）资源税：26.7*4%=1.1元/吨 3、销售利润： ⑴ 不计所得税：26.7-14-0.3-3.9-1.1=7.4元/吨我方所得毛利：7.4/2=3.7元/吨年毛利：3.7*100万=370万（不含加工差价利润） ⑵ 计所得税后收入：（26.7-14-0.3-3.9-1.1）*（1-33%）=4.96元/吨我方所得净利：4.96/2=2.48元/吨年利润：2.48*100万=248万（不含加工差价利润） 4、加工差价利润（14-12）*100万=200万该利润由我方与加工方五五分成，扣除所得税后我方净利润：（200/2）*（1-0.33）=67万 5、总利润 ⑴ 不计所得税：370+67=437万 ⑵ 计所得税：248+67=315万 6、投资回报期： ⑴不计所得税：0.8月 ⑵ 计所得税：1.1月方案（二）我方单独负责加工，销售收入仍与矿主五五分成。经济测算如下： 1、前期投入共130万，其中100万购买生产设备，30万前期启动及投产周转。 2、管理费用：45万/年（约0.45元/吨） 3、设备折旧费：100/2=50万（按两年折旧，约0.5元/吨） 4、加工成本：12元/吨 5、增值税： 26.7/（1+17%）*17%=3.9元/吨 6、资源税：26.7*4%=1.1元/吨

房地产公司发展战略研究报告

鑫茂房地产建设开发有限公司发展战略研究报告 ”鑫茂公司发展战略研究”课题组鑫茂房地产建设开发有限公司(以下简称鑫茂公司)是一家由私人投资、于1998年注册、主要从事房地产开发的有限责任公司。鑫茂公司在成立仅一年多的时间内,就实现了5项重大创新:在市内首先建设了多层单元式国际标准工业厂房,在市内首先成立了工业物业管理公司,在全市首先建设了”民营科技发展中心”, 在全市首先建起了民办民营科技园。在全市首先建立了”开发+建设+招商+扶持+服务”的经营模式——”鑫茂模式”。这些创新活动不但产生了明显的经济效益,也产生了重大的社会效益,引起了强烈的社会反响。环顾过去,展望未来,鑫茂公司面临着一系列的战略抉择:要不要以及怎样使科技园空间更加适应我市民营科技企业蓬勃发展的需要,要不要以及怎样使公司经营范围更加适应驻园民营科技企业蓬勃发展的需要,要不要以及怎样使公司财力更加适应经营规模扩大与经营领域扩展的需要,要不要以及怎样使公司组织和人才更加适应事业大发展的需要,等等。决策这些战略问题,一方面应当把握公司发展的环境,主要是认清经济发展的趋势,领会党和国家以及各级政府对改革与发

展的基本要求,了解园内外科技企业的需求,掌握房地产开发市场竞争的规律和抓住重大的机遇。另一方面应当把握公司内部的资源,其中包括制度资源、组织资源、人力资源、财力资源、政策资源以及房地产资源等。要与竞争对手比较,认准自己的主要优势和劣势。与此同时还应当把握利益相关者的意愿,主要是把握区政府、工业园管委会、驻园企业以及公司员工的意愿。只有充分把握了这三大要素,才能使自己的发展战略建立在科学、可行的基础上。根据对上述因素的分析,我们就鑫茂公司发展战略提出如下意见: 一、战略思想战略思想是指导公司总体与长远发展的基本思想,是确定战略目标、战略任务以及战略措施的基础。因此,我们在与鑫茂公司探讨发展战略之前,首先探讨战略思想问题。我们经过研究认为,鑫茂公司的战略思想应当用十六个字来概括,即”不断进取、全面创新、智能为本、诚信至上”。 ”不断进取”贵在”不断”二字。鑫茂公司创办人杜克荣经理既然选择了在市场经济中自我发展之路,就一定要在这条路上走出辉煌来。中国发展多种所有制经济需要这种辉煌,中国发展高新技术产业也需要这种辉煌。为了在民办民营科技园领域创造辉煌的业绩,鑫茂公司就要永远”稳中求进”不歇脚,建完一个民

2020房地产行业排名

2020房地产行业排名 1、万科地产 2、保利地产保利房地产(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，中国知名(著名)股票品牌，房地产行业领导品牌，中国房地产最具价值品牌之一，中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，最具竞争力地产上市公司之一 3、恒大地产恒大地产集团有限公司，房地产十大品牌，中国品牌开发商，中国房地产业领先企业，中国房地产项目品牌，中国标准化运营的精品地产领导者，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业 4、中海地产中国海外发展有限公司，房地产十大品牌，跨地域、具有国家一级房地产开发资质的名副其实的全国性地产品牌，中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河 5、绿地地产绿地控股集团有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，世界企业500强，国有控股特大型企业集团，香港联交所上市公司，房地产龙头企业之一，开发规模、产品类型、品质品牌处于全国领先地位 6、龙湖地产

龙湖地产有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，行业知名品牌，极具规模与竟争实力房地产企业，香港联交所主板挂牌上市公司，集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司 7、绿城地产绿城房地产集团有限公司，十大房地产品牌，中国房地产公司品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10，国家保护商标，国内知名的房地产企业之一，AAA级信用单位，香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司 8、华润置地华润置地有限公司(HK1109)，房地产十大品牌，华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，香港蓝筹股之一，国内领先的高端房地产发展商，中国地产十五年著名企业 9、金地地产金地(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，广东省著名商标，上市公司，房地产开发企业国家一级资质单位，中国建设系统企业信誉AAA单位，国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，中国发展最快的房地产企业之一 10、富力地产广州富力地产股份有限公司，房地产十大品牌，中国房地产企业综合实力竞争力企业，首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体的中国综合实力最强的房地产企业之一。看了“2017房地产行业排名”的人还看了：

软件项目开发可行性分析报告范文

软件开发与设计可行性研究报告 1、引言编写目的经过对GIS众创空间微电商平台系统项目进行详细调查研究，初步拟定系统实现报告，明确开发风险及其所带来的经济效益，对软件开发中将要面临的问题及其解决方案进行可行性分析。本报告经审核后，交由软件项目经理审查。项目背景项目名称：银行储蓄系统用户：银行说明：现在的银行储蓄系统工作效率低，越来越不能满足广大储户的需要。银行与客户都迫切希望能更方便更省时就可以办理储蓄业务。现代计算机网络的高速发展使越来越多的人更喜欢网上购物、不出门即可交纳各种费用。在这样的背景下，很明显现行的银行储蓄系统已经不能满足人们越益增长的需求，急切需要建立一个新的、高效的、方便的、互联的银行储蓄系统。参考资料《软件工程——原理，方法与应用》吴钦藩编着人民交通出版社出版《软件工程导论（第四版）》张海藩编着清华大学出版社出版《软件工程》任胜兵、邢琳编着北京邮电大学出版社 2、可行性研究的前提要求功能要求此系统所要完成的主要功能模块有两部分：取款系统与存款系统。存款时，储户填写存款单，然后交给银行业务人员键入系统，同时系统还要记录存款人姓名、住址（或电话号码）、身份证号码、存款类型、存款日期、利率等信息，完成后由系统打印存款凭单给储户。而取款时，储户填写取款单交给业务人员，业务人员把取款金额输入系统并要求储户输入密码以确认身份，核对密码正确无误后系统计算利息并印出利息清单给储户。性能要求为了满足储户的要求，系统必须要有高的运作速度，储户填写的表单输入到系统，系统必须能快速及时作出响应，迅速处理各项数据、信息，显示出所有必需信息并打印出各项清单，所以要求很高的信息量速度和大的主存容量；由于要存贮大量的数据和信息，也还要有足够大的磁盘容量；安全性也是系统最重要的性能需求之一，银行计算机储蓄系统必须有可靠的安全措施，以保证储户的存储安全。接口要求业务员键入储户的资料要全部一直显示在屏幕；储户从按键口键入密码到系统以核对；计算机与打印机有高速传输的连接接口，最后以纸张的形式打印出清单给储户。输入要求

工厂新建项目可行性研究报告1

xxxxx厂房新工厂项目12321321321211231231 可行性研究报告 xxxxx公司二〇一五年一月二十三日

第一章总论一、项目概要 1、项目名称 xxxxx厂房新工厂项目 2、项目承办单位 xxxxx厂房 3、项目建设地点：盐都区高新技术产业区纬八路和华锐南路交界处。 4、项目承办单位概况 xxxxx厂房成立于2015年2月，公司的目标客户为东风悦达起亚汽车有限公司，为其提供汽车座椅总成及相关零部件配套。公司现已获得PF后椅项目、JFC整椅项目。xxxxx厂房的设立，成功开启了东风李尔与东风悦达起亚公司的战略合作和互惠发展，进一步推进了东风李尔“哪里有东风，哪里就有东风李尔”的市场战略布局。预计未来五年，将实现30万套座椅年产销规模，销售收入将达到6.5亿元。 5、项目总投资本项目投资总额30000万元人民币。 6、项目建设内容项目总规划占地46649平方米（约70亩），新建厂房3幢、生产厂房1幢、工厂办公楼1幢及动力中心1幢，总建筑面积约12575平方米，规划容积率1.0，建筑密度47.23%，绿地率14.92%，

小车位110辆，自行车位175辆。二、项目提出的背景及发展概况盐城市位于江苏北部平原，介于上海浦东工业区和淮海经济区南北强辐射圈内，盐都区地处苏北平原中部，位于国家沿海大开发的腹部黄金地段，东向一小时车程直达黄海，西临淮扬纵深广阔，北通陇海线、联新亚欧大陆桥、远抵荷兰鹿特丹，南跨苏通大桥而联袂苏锡常、接轨大上海，是长江三角洲城市群中的重要区域中心城市盐城的核心区。 “十二五”期间，全球经济一体化趋势不断加强，我国正处于新一轮经济周期的上升阶段，经济增长的重心正由东南沿海向长三角、内地扩展。江苏省人民政府出于长远的、战略发展的眼光，积极审慎地寻求以南京、上海为轴心的第三个黄金支点城市，以期来带动全省未来国民经济的快速增长、繁荣。“环黄渤海经济圈”是国家重点规划发展的区域之一。作为衔接苏南、华北咽喉地位的苏北重镇盐城市，其未来的战略及经济地位引起了江苏省政府的高度重视，作为连接东北与东部沿海、沟通日韩与内陆的重要节点城市，城市地位、特色和优势将更加突出，综合竞争力将进一步增强，国内外知名度和影响力将显著提高。而位于美丽的黄海之滨—盐城市盐都区位于中国长三角经济圈的北侧，盐龙街道办事处距盐城市中心8公里，距市、区行政中心约6公里，总面积70万平方公里，由核心区、规划控制区和综合配套区组成。具体四址为：东至宁靖盐高速，西至盐淮

采矿业项目可行性研究报告

采矿业项目可行性研究报告核心提示：采矿业项目投资环境分析，采矿业项目背景和发展概况，采矿业项目建设的必要性，采矿业行业竞争格局分析，采矿业行业财务指标分析参考，采矿业行业市场分析与建设规模，采矿业项目建设条件与选址方案，采矿业项目不确定性及风险分析，采矿业行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：采矿业项目建议书采矿业项目申请报告采矿业项目环评报告采矿业项目商业计划书采矿业项目资金申请报告采矿业项目节能评估报告采矿业项目规划设计咨询采矿业项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】采矿业项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）为客户提供国家发委甲级资质第一章采矿业项目总论第一节采矿业项目背景一、采矿业项目名称二、采矿业项目承办单位三、采矿业项目主管部门四、采矿业项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、采矿业项目可行性研究报告编制依据

商业地产研究报告

XX商业地产研究报告【最新资料，WORD文档，可编辑修改】

商业地产研究报告一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。数据来源：国家统计局伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：

在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。

中国十大房地产公司排名

中国十大房地产公司排名建筑与经济2010-03-29 15:58:32 阅读1948 评论1 字号：大中小订阅万科（Vanke) 公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。中海地产中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，在香港交易所上市的地产公司。主要业务是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。是恒生指数成份股(蓝筹股)。合生创展民营企业家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港联合交易所有限公司主板上市，是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。主要业务是投资控股、物业发展、物业投资及物业管理业务。保利地产

中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州。1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主。1983年，解放军总参谋部、中国联合组建一家对外贸易公司，起名“保利”，保卫胜利之意。英文前缀词POLY-有“多”“聚”的含义，与中文“保利”一词发音相同且寓意也契合。保利集团的主标志，取英文“PLA”（中国人民解放军缩写）、“POLY”、“POWER”等单词首字母P变形而来。一大批老一辈国家领导人都在保利。碧桂园(Country Garden 名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。物业买家大多数是香港人，用途是香港人的渡假屋（香港亲朋假日社交联谊）、安顿在内地居住的家人、或者退休回乡的长者父母。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。首都开发由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。2008年奥运会重大工程项目中，两大集团也是重要的投资建设者。恒大地产恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究

新材料项目可行性研究报告 (1)

新材料项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营

摘要该新材料项目计划总投资8208.88万元，其中：固定资产投资6926.89万元，占项目总投资的84.38%；流动资金1281.99万元，占项目总投资的15.62%。达产年营业收入10287.00万元，总成本费用7788.60万元，税金及附加141.78万元，利润总额2498.40万元，利税总额2984.79万元，税后净利润1873.80万元，达产年纳税总额1110.99万元；达产年投资利润率30.44%，投资利税率36.36%，投资回报率22.83%，全部投资回收期5.88年，提供就业职位176个。坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥投资项目的经济效益、区域规模效益和环境保护效益协同发展，利用项目承办单位在项目产品方面的生产技术优势，使投资项目产品达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和环境保护效益。近年来,我国新材料产业发展迅速，总产值从2010年的0.65万亿元飞速发展到2017年的3.1万亿元，年复合增长超过25%。据工信部消息，为进一步促进我国新材料产业的发展，工信部将从今年开始继续制定和出台一系列产业促进政策和措施。其中包括，编制实施2018年新材料产业折子工程，设立中国制造2025产业发展基金，制定支持新材料产业推广应用相关政策，启动实施“重点新材料研发及应用”重大工程。

报告主要内容：概况、建设背景、产业研究分析、项目建设规模、项目选址科学性分析、工程设计方案、项目工艺及设备分析、环境影响概况、安全管理、风险应对评估、节能评价、项目计划安排、项目投资情况、盈利能力分析、项目评价结论等。

矿山项目开采可行性分析报告

矿山项目开采可行性分析报告范本一、项目介绍该石矿厂位于团风县但店镇陈楼湾大黄湾矿区，在318国道边，距国道1公里内，采矿权人黄利华个体承包该矿，石料为片麻岩石，资源储量可供数年开发，目前《采矿许可证》有效期至2010年5月8日，《安全生产许可证》有效期至2009年6月29日。我方拟参与联营该石厂，负责对石料资源进行加工、经营和销售。该石材经检验各方面指标均合格（详见“石材检验报告”），可以开采利用。二、合作方式设想方案（一）我方与加工方捆绑，再与矿主联营，销售结算后的利润，我方与矿主五五分成。另外，我方与加工方在生产环节有一定成本差价，该差价由我方与外包方协议分成。其经济测算如下： 1、项目前期投入（1）初步估计投资额为30万元，主要用于前期启动及投产周转。（2）我方向外包加工方支付一定工程设备款，约50万元。 2、加工费及税费（1）账面上加工成本为14元/吨，我方实付加工成本12元/吨。该加工费已包括各项生产、管理等费用，含设备购买、搬迁与安装、挖掘、筛选毛料、破碎筛分、成品料装车、场内临时设施、通道、堆场的建设、水电供应、废料清理及填埋、安全保障等各项工作所需费用。（2）市场碎石的销售单价：26.7元/吨（3）日生产能力：2000吨年生产能力：100万吨（4）管理费用：30万/年（约合0.3元/吨）（5）增值税： 26.7元为含税价，折算为不含税价为26.7/（1+17%）=22.8元/吨税费：22.8*17%=3.9元/吨

（6）资源税：26.7*4%=1.1元/吨 3、销售利润： ⑴不计所得税：26.7-14-0.3-3.9-1.1=7.4元/吨我方所得毛利：7.4/2=3.7元/吨年毛利：3.7*100万=370万（不含加工差价利润） ⑵计所得税后收入：（26.7-14-0.3-3.9-1.1）*（1-33%）=4.96元/吨我方所得净利：4.96/2=2.48元/吨年利润：2.48*100万=248万（不含加工差价利润） 4、加工差价利润（14-12）*100万=200万该利润由我方与加工方五五分成，扣除所得税后我方净利润：（200/2）*（1-0.33）=67万 5、总利润 ⑴不计所得税：370+67=437万 ⑵计所得税：248+67=315万 6、投资回报期： ⑴不计所得税：0.8月 ⑵计所得税：1.1月方案（二）我方单独负责加工，销售收入仍与矿主五五分成。经济测算如下： 1、前期投入共130万，其中100万购买生产设备，30万前期启动及投产周转。 2、管理费用：45万/年（约0.45元/吨） 3、设备折旧费：100/2=50万（按两年折旧，约0.5元/吨） 4、加工成本：12元/吨 5、增值税： 26.7/（1+17%）*17%=3.9元/吨 6、资源税：26.7*4%=1.1元/吨 7、销售利润： ⑴不计所得税：26.7-14-0.45-0.5-3.9-1.1=6.75元/吨

商业地产研究报告

商业地产研究报告一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。数据来源：国家统计局伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO 和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国XX 商业地产研究报告【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】

务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。和成交价格维持高位相比，成交量明显萎缩。伴随着4月中旬以来成交量的迅速下滑，主要城市商品房去库存时间明显拉长，如果延续目前较低水平的销售量，未来开发商的销售压力将会加大。在国务院以及各部委陆续出台针对房地产市场的调控政策以后，北京、广州、深圳、浙江等地陆续出台相应的实施细则，政策严厉程度超过以往，造成观望情绪严重，商品房成交量明显下跌，但是由于2009年销售火爆，开发商资金较为充裕，降价促销的意愿并不明显，我们跟踪的主要城市商品房成交价格没有明显的下跌，在目前较高的房价水平下，房地产调控政策将会延续，不排除更严厉调控政策的可能。 3、严格土地增值税征收，对开发商的净利润和现金流会产生一定影响

开发项目可行性研究报告

1引言...................................... 错误!未定义书签。 1.1编写目的 .............................. 错误!未定义书签。 1.2背景 .................................. 错误!未定义书签。 1.3定义 .................................. 错误!未定义书签。 1.4参考资料 .............................. 错误!未定义书签。2可行性研究的前提 .......................... 错误!未定义书签。 2.1要求 .................................. 错误!未定义书签。 2.2目标 .................................. 错误!未定义书签。 2.3条件、假定和限制 ...................... 错误!未定义书签。 2.4进行可行性研究的方法 .................. 错误!未定义书签。 2.5评价尺度 .............................. 错误!未定义书签。3对现有系统的分析 .......................... 错误!未定义书签。 3.1处理流程和数据流程 .................... 错误!未定义书签。 3.2工作负荷 .............................. 错误!未定义书签。 3.3费用开支 .............................. 错误!未定义书签。 3.4人员 .................................. 错误!未定义书签。 3.5设备 .................................. 错误!未定义书签。 3.6局限性 ................................ 错误!未定义书签。4所建议的系统.............................. 错误!未定义书签。 4.1对所建议系统的说明 .................... 错误!未定义书签。 4.2处理流程和数据流程 .................... 错误!未定义书签。

2019-2020年房地产行业研究报告

2019-2020年房地产行业研究报告 2019年前三季度，我国房地产开发投资增速保持不减，行业维持投资增速不减的动因不再是土地支出，转而为建安成本，与上年土地出让限制严苛，房企拿地策略趋于谨慎相关。在外部融资收紧背景下，销售回款成为房企经营运作的关键节点。棚改货币化的退潮以及限售限购政策的持续背景下，2019年前三季度我国商品房销量同比基本持平，售价尤其是二三线城市商品房售价的提升带动销售额的增长，但部分地区限价令的实施意味着依靠提价增加利润和资金回流的操作空间有限。房企通过扩大开工、增加期房销售的方式充裕现金流，而随着库存回升，持续开工势能不足。 2019年以来中央及地方多措并举、综合施策，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，落实城市主体责任，从市场供需、金融、财税、社会福利等多方面继续把控。相关政策的出台依据各地市场状况而定，时效性强，政策的有收有放成为行业短期波动的重要影响因素。2019年尤其是下半年以来房地产市场融资环境趋紧，房企融资增速放缓；同时，融资收紧加快资金及项目资源向高等级信用资质房企集聚。在当前政策形势下，房地产市场处于调整期，行业竞争格局日益分化，集中度将继续提升。同时房企面临流动性考验，在开发项目工程质量存在一定压力。

受益于前期良好的销售及持续上涨的销售价格，尤其是住宅销售价格，2019年前三季度样本企业结转的营业收入持续增长，账面盈利水平得到提升。但期末样本企业已销售未结算预收账款增速同比有所下滑，后续业绩增长动力趋缓。样本企业负债水平基本稳定，2019年以来债务期限结构得到改善。但是样本企业销售增速放缓，而外部融资难度增大，仍面临较大的流动性风险。受益于上半年债券市场回暖，2019年前三季度共有94家房地产开发企业完成债券发行，较上年全年增加24家；发行额度2726.79亿元，比上年全年增加92.69亿元。已发债企业的主体信用等级仍集中于AA区间。同期，共有19家房地产开发企业级别或（和）展望发生变动，其中，16家企业信用等级上调（其中7家为双评级企业），3家企业信用等级下调，5家企业展望调整（1家企业在级别未调整的情况下展望由稳定调至正面，1家企业在级别未调整的情况下展望由负面调至稳定，3家企业在级别调降的基础上展望由稳定调至负面）。根据Wind资讯数据，2018年以来，房地产开发行业共有4家企业发生债券违约（包括非公开发行）。展望2020年，房地产调控将继续坚持房住不炒定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，各地政府依据当地市场状况调整政策，政策的有收有放成为行业短期波动的重要影响因素。由于销售去化趋缓，部分经营风格过于激进、中短期债务规模过大的开发企业，仍将面临很大的信用风

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