看上这所学校的人,直接在它隔壁买了房!

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在我眼里，国际学校分两种，一种是偏中式的国际学校，一种是偏西式国际学校。

偏中式的国际学校，有自己的外教，也是上的国际课程，也是外文授课，但他们管理风格、学习风格是我们熟悉的，偏中式，学校比较看重成绩、升学率。

偏西式学校则不同，他们不止教学很西式，管理风格也偏西式，相处模式是我们不熟悉的，比起成绩，可能更看重孩子成长。

很难去说这两种学校孰优孰劣，各有各的市场，毕竟每个家长都有自己的规划和打算。

在我个人看来，如果你把家庭的延续看成一场持续的接力运动，每个人都需要站好自己那一岗，你对孩子期望非常高（比如孩子一定要成绩拔尖，一定要进顶级名校)，那么偏中式国际学校可能会比较适合；

偏西式学校则不同，他们不仅教学很西式，管理风格偏西式，校园文化和学习氛围也偏西式。与传统学校不同的是，除成绩以外，学校还看重孩子的综合素质、能力，以及兴趣爱好和特长等全方位的发展。

你希望孩子成为人生的主宰，学会独立自主，掌握未来发展所必需的人生技能和综合素质，有能力去应对未来国际化世界中的各种挑战，那么偏西式国际学校可能比较适合你。

而说起偏西式的国际学校，在上海，耀华就是个中代表，今天要为大家介绍的是上海耀华国际教育学校临港校区（以下简称耀华临港，不另作说明），说一下我对这个学校的几点深刻印象，与大家分享。

声名在外

每次去探校前，我们内部都会小小的讨论，讨论去哪个学校。已经去过不少学校的同事建议说，去耀华，看学校一定要去耀华。

有一个内幕消息说，有家长去看了耀华临港，考察一段时间后，觉得特别好，为了孩子上学方便，出于各方面考虑，就直接在学校隔壁买了一套房！

耀华有什么特别的魅力，给我的同事留下如此深的印象，让家长愿意直接买房？

我提前做了下功课：

?历史悠久

耀华的背后是香港耀中国际学校，而耀中成立可追溯至1932年，1993年，耀中于上海创办第一所国际学校，是上海国际学校的引领者之一，但这个学校当时主招外籍学生。1998年开始，耀华成立，并且开始招国内学生，目前，耀华在华东地区有3个校区，分别是上海古北校区、上海临港校区、浙江桐乡校区，其中古北校区从2004年就开始对外招中外籍学生。

?“办校专家”

保守估计，在当下中国，国际学校的数量大概在700~800左右，有业内人说，真实数量可能在800+以上，国际学校很多，但专门办国际学校的教育集团却屈指可数，而耀华正是其中之一。目前耀华在上海、北京、广州、深圳、重庆、青岛、烟台、日照、桐乡各地都建有国际学校，相关教育机构。

?硬件一流

很多国际学校办校，常“寄人篱下”，有租借别人的教学楼的，更有租借别人一两层楼的，能真正独立办校的，不占多数。耀华的校区全是独立校区，而且硬件一流。

举一个小例：为了保障学校的空气净化，耀华校区就建立了一套完整的空气净化系统。供应商是世界顶级室内空气净化的领导者——PURE。

△临港校区的环境监测系统，空气真好啊！

全人教育。

要了解一个国际学校，当然要咨询我们远播的顾问老师啦。当我让顾问简单介绍一下耀华时，顾问老师说：耀华综合起来看，是一所比较好的国际学校，他们很重视全人教育（全面培养学生发展），而且是践行得比较好，学生很快乐，如果您想让孩子获得更全面的培养，更平衡的身心发展，耀华是一个很好的选择。

综合各方信息看，耀华给我的感觉就是，有底蕴，有经验，有实力，有自己特色和理念，而且口碑不错，可以说声名在外。

玩得很嗨

顾问老师跟我说，在耀华读书的孩子都比较快乐，我的同事也说，在那读书的孩子很开心。

为什么他们都提到了开心这一点，事实真像他们说的那样吗？

6月9日，我来到耀华临港，先后和耀华临港的外方校长、中方校长，学校在读学生聊了聊，我向他们问了同一个问题：为什么会想要到耀华来学习? 如果有孩子，要来耀华读书，你希望他们做什么准备？

他们的回答，都提到一个点，来这里读书是看重了学校全人教育的理念，不想每天都背负沉重的压力去学习。

外方校长孟珂（中文名）说：我觉得培养孩子学习的兴趣，让孩子愉快学习非常重要，我希望每个来这里读书的孩子都能开开心心的，学会怎么和人相处，能和其他同学有很好的关系。

耀华临港外方校长孟珂

小孩天性爱玩，我们都有一个快乐的童年，我记得我们小时候每天都在想怎么玩，发明了很多游戏，很多玩法。

但当我们长大，成人之后，我不知道大家怎么看的，在我走访学校，再结合自己身边人的例子看，我有一个感受越来越强烈：现在的小孩没那么快乐了，他们的玩法也变少了（看电视、玩手机游戏）。

如果说，我们以前的成长都是放养，那现在的孩子都是精养。

探访耀华临港期间，我有一种时光穿梭的错觉，感觉自己又回到了小学，一群孩子，把整个教学楼，当成一个巨大的游乐场，在通道间快乐的奔跑，玩躲猫猫，做各种游戏，操场上奔跑，玩得很hi，他们还是“放养”状态啊。

在孩子们玩耍过程中，没有老师出来喝止，要知道1楼是各种行政办公室、也是校长办公室所在的地方，即便有我这个“客人”在，他们在自己的“客厅”很自然的玩耍。

孩子们告诉我，他们在这，有很多活动可以选，外教也非常开心，有各种有趣的方式给他们上课。

看来孩子在这读书很快乐，果然是名不虚传。

重在育人

在采访中方校长郑雷女士时，她跟我分享了一个小故事：她的办公室就在一楼，某天放学稍晚的时候，她因为有事，要在办公室处理，门没有关，一群孩子从她门外经过，小孩嘛，走到哪都是嘻嘻哈哈的，然后一个小女生，才上小学一年级的小学生，看到校长在办公，就悄悄的替校长把门关上，还很有礼貌的鞠了一躬（带点不好意思打扰了的意思）。

这让郑校长十分感动，她对我说，如果是大年纪的孩子，我可能会觉得比较正常，但小女孩才一年级，能这么懂事，真让人惊喜、温暖。

耀华中方校长郑雷

我想，这个一年级小女孩能做这种举动，除了她个人品质外，与耀华老师们的言传身教，学校注重育人也不无关系。

在耀华的教育目标里，倡导道德及精神价值，教导学生关怀他人。

“与科技结盟、与文艺结盟、与文艺结盟”，是他们的宗旨。

在与外方校长的交流中，他好几次说到品格教育，他说希望孩子在耀华能学会成为一个（品格）更好的人，哪怕是成绩差点，其他普通点。

他说他以前是孩子们的篮球教练，带他们打球，有次他手受伤了，手指骨折，大家都以为他不会来了，没想到他还是坚持继续训练，他想通过这种方式，告诉孩子们，不管发生什么，一定要坚持，尤其当你还在一个团队中时。

重视育人，重视品格教育，最直观的一个结果就是，这里的人与人之间关系融洽。

每次探校，我都会刻意观察，学生与老师之间的关系和互动情况，学生是怕老师呢？还是喜欢老师呢，还是不在乎老师呢？老师又是用什么态度和学生交流的呢？在我看来学校里的人与人之间怎么相处的，是非常值得重视和关注的一点。

只要你来过耀华一次，不用言语，你能很自然的感受到他们关系有多融洽，用一个成语形容就是：其乐融融。

接力赛培养孩子团队精神，远方小伙伴在加油

举一个小例子吧，当我在和一个9年级学生交流时，一位外教路过，看到他的头发比较乱，就顺手帮他抓了一把，这动作像极了我小时候要出门，我奶奶顺手帮我抓头发一样，那个学生看了一眼，微笑回应，也没有受宠若惊，这是一种习以为常下的自然状态。

窥一斑而知全豹。

自成一套

前面介绍过了，耀华是一所倡导、重视、践行全人教育的国际学校，他们非常看重学生个人的特性发展，注重因材施教，在中方校长郑雷女士看来，学校不是工厂流水线，学生也不是需要规模化生产的“工具”。

为了践行自己的理念，他们在课程设置上，给“非主流”课程留足了时间。（这与很多国际学校不同，很多国际学校为了刷分，刷GPA，很多时间都留给了主流课程。）

在与几位不同年级的学生沟通中，我得知，他们每天都留有固定时间，参与选修课，即便已经升到高年级，有升学压力和要做各种申请准备，9年级的学生也还保留好几门活动课。

部分受访学生

当然，这不是说，他们就没有学业压力，高年级的学生也很积极的在准备自己的未来规划，学校的作息，也是年级越高，上晚自习的时间就会越长。比如7年级晚上8：20就下自习，9年级得就要晚上9：00才下自习了。

关于学业压力之间的关系，外方校长孟珂，用一张很形象的图告诉我，耀华是怎么想，怎么做的。

孟校长认为，在小初高阶段，对比外国，中国孩子的学业压力是偏高的，到高考就形成一个顶点，然后进入大学开始松懈，下滑。

在国外是先松后紧，孩子在小初高阶段是比较松，压力比较小，但越往上走，压力越大，特别进入大学后，压力就突然变大。

而耀华希望给孩子的学业压力是在二者之间，用一个平缓、逐步上升，适合衔接中外的进度去设置课程，调配时间。

另外，耀华是一所特别重视艺术修养培养的学校。

他们的小提琴课程，是一至三年级学生的必修课，三年级后才成为选修课。据中方校长郑女士称，就她了解的情况，在上海招收中国学生的国际学校中，这样做的学校几乎没有。

而表演艺术课，是他们最具特色的课程。他们从小学一年级开始，到初中6~9年级，每周都有表演艺术课。每到周五，学校常安排音乐演出、戏剧表演等。

我非常有幸看了一场，孩子们表演得非常自然，好玩，下面的也很配合唱，用手机录了一小段。

耀华的家校联动，也是非常有意思的。郑校长介绍说，学校每年会组织一场特别的家长会，让孩子引领家长参与。按照学科的不同，每个年级会设立近十个站点。各学科的站点上，孩子会展示自己的学习成果，并且用英文介绍。遇到现场授课或表演，家长也可以互动。

这是三方一体的特殊的见面会，学生、家长、教师之间的原有角色身份被打破，教师使学科知识不再局限于书本上的内容，家长也不再是止步观望的看客，他们在孩子的带领下直接参与了课堂。这也让学生、家长、教师之间多了一份信任和默契。

猜你想问

Q1.这个学校在哪里？

这个学校在上海浦东银莲路2号，16号线终点站滴水湖附近。从市区驾车过去大概90分钟左右。

Q2.这个学校是什么课程为主？

学校的小学及初中课程在以中国国家课程为核心的基础上，引入海外优质教育资源，采用双语、小班化授课的模式教学。高中阶段以剑桥IGCSE 及A-level课程为主。外方校长透露，正在申请IB课程资质，很有可能在未来一两年内引进。

Q3.这个学校还招生吗？主招哪些学生？

学校主要招收小学及初中生，以及少量高中生。目前部分班级还有少量插班名额，入学难度偏大，更多详情可以联系学校招生办。

Q4.学校的学杂费多少？

小学17万左右、初中18万左右、高中23万左右（不含住宿及相关费用）。

Q5.学校的硬件如何？

学校是独立校园，宿舍、食堂、运动场、图书馆、实验室、电脑室，以及各种活动室、练琴房、舞蹈室等都很齐全，学校还计划在近两年新增室内运动馆及运动馆。

Q6.学校的伙食如何？

不错。亲自吃了顿，OK的，受访学生反应也说不错。

Q7.我也想去看看这所学校，怎么办？

长按下方图片识别二维码，或扫一扫，填写相关信息，备注预约耀华临港，即报名成功。

2016年上海市最新房地产交易税费新政

2016年上海市最新房地产交易税费项目明细 一、契税征收标准： 1、家庭购买首套90平以下1% 2、家庭购买首套90平以上1.5% 3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收 Tips： 1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。 现在是契税不唯一，3%。 7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%（90平方以下）1.5%（90平方以上） 2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣 二、外地人限购政策标准（2016.3.25新政后） 1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保 2、已婚 3、上海无房 三、上海籍限购标准 1、单身可持有1套 2、已婚家庭可持有2套 3、限购前与父母共有≤2套，不计入 4、与他人共有有一套算一套 四、温馨提示： 1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡），下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡； 2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。 增值税： 不满两年的：全额÷1.05×5% 满两年：普通住宅免征，非普通：差额÷1.05×5% 个人所得税： 不满五或不唯一：普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一 非普通：核定价减增值税乘以百分之二 满五唯一的免征 房产税： 2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购 上海户口以家庭为单位，人均60平米， 计算方式：超出面积×单价×70%×（4 ‰或6 ‰） 单价>43002（6 ‰）单价<43002（4 ‰） 贷款利率: 商业贷款年利率4.9%，可打折 公积金贷款年利率3.25%，不打折

上海市房地产交易中心

上海市房地产交易中心 2017年度决算

目录 第一部分上海市房地产交易中心概况 一、主要职能 二、机构设置 第二部分上海市房地产交易中心 2017年度部门决算表 一、收入支出决算总表 二、收入决算表 三、支出决算 四、财政拨款收入支出决算总表 五、一般公共预算财政拨款支出决算表 六、一般公共预算财政拨款基本支出决算表 七、一般公共预算财政拨款“三公”经费及机关运行经费支出决算表 八、政府性基金预算财政拨款支出决算表 第三部分上海市房地产交易中心 2017年度部门决算情况说明第四部分名词解释

第一部分上海市房地产交易中心概况 一、主要职能 上海市房地产交易中心是上海市住房和城乡建设管理委员会下属事业单位。 主要职能包括： 1. 负责本市房地产交易的日常管理。 2. 负责房地产开发企业、房地产经纪机构等网上用户认证、 房地产交易各类合同网上备案和存量房交易资金监管。 3. 负责本市房地产市场的监测、房产市场信息的分析。 4. 负责本市房屋调查成果的事务管理，做好本市新建项目 房屋预搭楼盘表工作。 5. 负责完成委交办的重大工程房屋调查工作。 6. 承担委交办的其他工作。 二、机构设置 根据上述职责，上海市房地产交易中心设14个内设机构，包括：办公室、财务科、总师室、信息技术科、产权管理科、督查考核科、档案管理科、市场管理科、法律顾问室、房屋建设监测科、交易业务科、交易管理科、测绘成果管理科、测绘技术管理科。

第二部分上海市房地产交易中心2017年度部门决算表 2017年度收入支出决算总表 单位:万元

2017年度收入决算表

上海市房地产交易合同实用版

YF-ED-J3875 可按资料类型定义编号 上海市房地产交易合同实 用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日

上海市房地产交易合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位：);

房地产权证号为：;房屋类型：;结构：。 (二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转

上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求 (无贷款)

上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求 （无贷款） （房地产权证通过交易加去名字类似） （2015年12月份编） （建议工作日上午去，由于有时排队时间过长，超过下午四点没领到号手续就不能办了）。8:45-11:30 12:45-16:00 一、准备材料 上家（转让方）下家（受让方）资料分开准备，A4纸复印。 原件也要带好。 ①身份证复印件（正反两面都要），涉及到交易双方的相关人员都 要；上家*5，下家*7 ②结婚证复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；*5 ③房地产权证复印件（第一、二、三、四页）*4 ④户口本复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；*5 ⑤交易合同（第1，2，13，14要复印）*1 ⑥买家未结婚的孩子出生证明*1 ⑦购房发票，发票一联要复印*1。 二、办理房地产交易登记总流程 未通过中介公司居间的，请至“网上二手房”窗口打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→房地产登记受理→领取房地产权证注：以上流程办理时，应先至“取号”窗口领取相应环节的号码，等待叫号后，再至相应的窗口办理。

三、第一次去房地产交易中心 1.交易合同打印，签订，上下家相关人员都需到场。 a去交易中心咨询处拿一份《网上二手房签约申请书（买卖）》和领号 b填完表格，等待叫号，需填价格（如果去名字就写份额的价格，然后备注注明是多少份额，受让方上产证的几个人，按份额分配还是共同共有，份额分配就是每个人多少比例） 准备好材料需提供复印件和出示原件： 上家： 身份证复印件 房地产权证复印件 下家： 身份证复印件 结婚证复印件 户口本复印件 5元一份合同共5份25元。（要贷款最好多打2份） C合同生成后，签好承诺书，去税务大厅办理税务登记。 2.下家税务登记，下家一人就行 A领号有下家审税和上家核价两个号 B先等上家核价号，递交合同，通过税务人员的核价可能会高于自己所成交的价格，按照成交价和核价两者高的的价格作为以后交税的基础，得到核价单2份。 C然后等号下家审税，需递交有关的材料复印件： 下家： 身份证复印件 结婚证复印件 户口本复印件 一份核价单原件 D结束后，下家得到《原有住房信息查询申请表》，回到交易中心。 3.下家房屋状况查询，下家一人就行 A在交易中心，凭《原有住房信息查询申请表》，去领号， B等号，递交材料复印件和出示原件： 下家： 身份证复印件 结婚证复印件 户口本复印件

2018年上海市房地产市场总体情况

2018年上海市房地产市场总体情况 2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。 1.房地产开发建设总体平稳 (1)房地产开发投资低位增长 2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资亿元，比上年增长%。从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。1-2月的投资增速%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在%～%区间波动(见图1)。2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的%，比重同比下降个百分点。

图1 2018年本市房地产开发投资情况 从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。2018年，本市住宅投资亿元，比上年增长%，占房地产开发投资的%，比重下降个百分点;办公楼投资亿元，增长%，占%;商业用房投资亿元，下降%，占%。 从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费亿元，比上年增长%，占全部房地产开发投资的%，比重提高个百分点;建安工程投资亿元，下降%，占%。 (2)房屋在建规模略有下降 2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅施工面积万平方米，下降%。 2018年，本市房屋新开工面积万平方米，比上年增长%。其中，住宅新开工面积万平方米，增长%;商办新开工面积万平方米，下降%，连续两年出现两位数下降。 2018年，本市房屋竣工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅竣工面积万平方米，下降%(见表 1)。 表1 2018年本市房屋新开工和竣工面积情况

上海房产过户流程

上海房产过户流程 大致流程如此，仅供参考。 到上海徐汇房产交易中心 一、预检 拿产证和契税单到窗口预检，交易中心盖“已预检”章，并领号 二、评估 拿产证和购房合同到二楼评估窗口进行评估，评估后会有评估报告给你，用来过户。 三、受理 1.交资料 ① 买卖合同（原件）二份 ②买卖双方身份证复印件 ③产权证 ④如有小孩，需户口本或独身子女证或出生证明复印件 注： a.如下家产证有三个人，在过户时下家特殊情况只能一个人到场，但必须拿另外两个的身份证原件，如果是小孩的需户口本原件 b.在受理时，必须当着交易中心工作人员，在上海市房地产登记申请 表的备注栏，上家写“同意出售”并签字，下家如无贷款，写“无贷款”并签字 2.到某号窗口买5元贴花 四、交税 拿着各税费单到缴税窗口缴税，并领号 交税阶段： 1 、契税核价：请先准备买卖合同原件1本，产证原件1份，去契税窗口拿一张 契税申请表（把表上打勾的地方填一下）然后将合同和产证和契税申请表一同交给契税窗口进行契税核价，这是很关键的一步，如果合同价格太低审核不通过的话，以后的事情就不能办理了，核价之后产证和合同及契税申请表都会还给你； 2、营业税土地增值税个人所得税申报：契税核价通过后，准备买卖合同原件 1本，产证原件及复印件各1份，上下家所有人的有效证件的复印件1份，所有房东本人带好有效证件原件去营业税窗口办理营业税申报. 3 、营业税土地增值税个人所得税缴纳：税单出来后去缴税窗口交税，然后将 付过钱的税单拿去复印一份，再将税单原件和复印件交到营业税审核的窗口，最后会让房东去签收产证和房产发票，契税单，已经交了的那些税单，拿到这些东西之后就让下家去交契税就好了，交完契税别忘了去拿贴花，到此交税阶段全部结束。 五、过户并领取收件收据 到拿着合同、贷款合同、身份证、购房发票等材料到二楼办理过户 过完户后拿收件收据

上海市房地产买卖合同(网签样本)

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 上海市房地产买卖合同(网签样本) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除； 四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保 持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房 地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租

上海市房地产交易合同模板(合同示范文本)

上海市房地产交易合同模板 (合同示范文本) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-052092

上海市房地产交易合同模板(合同示范文 本) 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位：);房地产权证号为：;房屋类型：;结构：。 (二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。

(三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

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上海市房地产交易中心南泉北路201号7 楼 58772600(业 务)58821981(查 阅) 58889256 浦东新区房地产交易中心南泉北路201号一 楼 58767842 58889256 张杨路2899号(分 中心) 黄浦区房地 产交易中心 大兴街38号43号63457813 63451155 卢湾区房地 产交易中心 斜土路309号63015013 63014011 徐汇区房地产交易中心斜土路2088号48 弄12号 64184411 64041177 静安区房地 产交易中心 昌平路403号62554925 62553500 长宁区房地产交易中心剑河路606号（近 仙霞西路） 52195100 52193700 普陀区房地 产交易中心 中山北路2930号52661161 58880318 闸北区房地 产交易中心 天目中路168号63575558 63939600 虹口区房地 产交易中心 东体育会路359号65534034 65531370 杨浦区房地 产交易中心 长岭路111号65153835 65153389 闵行区房地 产交易中心 水清路159号64127503 64127828 宝山区房地 产交易中心 同泰路68号4楼56673699 66630545 嘉定区房地产交易中心查阅窗口：金沙路 68号 59523530 59524144 受理窗口：嘉戬公 路118号 奉贤区房地产交易中心奉贤区南亭公路1 号 57183506 57181317 金山区房地产交易中心金山石化卫零路 478号 57966417 57966463 青浦县房地产交易中心青浦区城中西路 121号 69711059 69711928 松江区房地产交易中心松江区人民北路 12号 57713124 57727956 崇明县房地产交易管理所城桥镇新崇北路 398号 69616020 69616028

上海市房地产买卖合同(网签样本)

特别告知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除； 四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房 合同范本精选！

上海市房地产交易合同完整版

上海市房地产交易合同完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

上海市房地产交易合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室

上海市房地产买卖合同(样式一)正式版

After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.上海市房地产买卖合同(样式一)正式版

上海市房地产买卖合同(样式一)正式 版 下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：（一）房地产座落在________市 ___________[区][县]_________（部位：__________）房屋类型________结构：

____________； （二）房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________平方米。 （三）房地产四至范围 ________________ （四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得； （五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。 （六）甲方依法取得房地产权证号：__________；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

上海市房地产交易合同示范文本

上海市房地产交易合同示 范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

上海市房地产交易合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规 定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协 商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内 的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】 【新村】【支弄】号室(部位：);房地产权证号为：;房屋类 型：;结构：。 (二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使 用权【面积】【分摊面积】平方米。

(三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

上海市房地产交易合同范本正式版

YOUR LOGO 上海市房地产交易合同范本正式 版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用

上海市房地产交易合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位：);房地产权证号为：;房屋类型：;结构：。 (二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

上海市房地产买卖合同(标准版).docx

编号：_____________上海市房地产买卖合同 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_______年______月______日

卖方(甲方)：______ 买方(乙方)：______ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下： (一)房地产座落在上海市 [区][县] (部位：______ )房屋类型结构：______ ; (二)房屋建筑面积 _____平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积] _____平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号：______ ; 乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为( 币)计元。(大写)：______ 千百拾 ________万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自

签订之日起的天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年(从________年________月起至 ________年 ________月 ________日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从 ________年________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]. 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于________年 ________月 ________日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：______ . 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以 [市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙

上海新建商品房房产证办理流程

记录办房产证流程 坐标：上海嘉定户口：外地集体户，上海居住证 嘉定新建商品房流程表是如下所示，但具体办起来又不是这么简单了，准备材料就需要跑很多地方，何况工作人员一忙起来，态度实在说不上好，谁让我们求人呢。把流程记录下来，方便大家参考。

第一步. 嘉戬公路118号房地产交易中心 上下班时间是这个。我周六去的时候人超多。服务人员说周一到周五人稍微少一些，但是大家也都上班，不好老请假啊。缺少了开发商的材料，这次算白去,我是新城馥华里的，开发商材料去沪宜公路的新城香溢都荟取。 第二步.开发商，一般在售楼处 领取了营业执照、委托书、住房申报表、房屋交接书、房地产登记申请书等。 第三步. 建设银行 缴纳房屋维修基金，大概几千块钱，只能周一到周五去交。保存好缴款单 第四步.嘉戬公路118号房地产交易中心 自己带好夫妻双方身份证、居住证、户口本、包括孩子的，所有的原件和复印件，多复印两份吧，交易中心那边太贵了，复印一张就要一块钱。 去的有点晚，很赶，有空的话可以早点去。工作人员也都是急匆匆的赶着下班。但是过程还是很快的。 先去预检窗口检查资料全不全，然后会指示你去下一个窗口，提交材料，进行房产登记查询。这个过程要等大概10天，工作人员会给一个通知单，下次拿着去领《房产查询结果》。 这次缺少的材料被要求下次补齐。宝宝的户口当时正好拍了张照片在手机，也复印了，工作人员说有效。我的户口单页，没有扫描件需要重新去户口地借；还缺少社保缴纳证明，需要去社保中心拉单子并有章（自动带章）；免房产税的话，需要提供居住证积分满120的证明，或者在上海居住满三年证明，也可以后面退回来。 第五步.博乐路社保中心 打印社保缴纳证明 第六步山东 取户口单页，户口在外地比较麻烦，每次都要托人取。

上海市房地产情况

2009年上海市房地产情况 提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。 一、2009年上海房地产回顾 1、房地产政策回顾 全国房地产政策一览

上海房地产政策一览 提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，

为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。 2、房地产市场回顾 (1)房地产投资情况 2009年全国房地产情况 数据来源：国家统计局

数据来源：上海市统计局 2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。 2009年月度上海商品房施工情况单位：万平方M 数据来源：上海市统计局 2009年上海商品房施工面积9961.6万平方M，比上年下降4.1%。其中商品住宅施工面积6550.73万平方M，下降4.7%。

上海市房屋买卖合同(范本)

上海市房屋买卖合同 上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制 二OOO年印制

特别告知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根 据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房 地产买卖均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是 一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售 后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 6买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承 1