商业地产研究简报_S194__20101010_
目 录
【商业地产项目动态】 ............................................ 4 【华北】 .. (4)
北京三里屯SOHO 商业签约面积已超过50% (4)
银座商城将进驻张家口 (4)
【华东】 (4)
上海国金中心一期商场已全部租出 (4)
上海证大：外滩项目最快明年6月开工 (5)
上海百联金山购物中心满铺开业 (6)
上海百联南桥购物中心升级开业 (6)
合肥华润万象城奠基 (6)
莱芜名嘉广场举行招商签约大会 (7)
总部基地拟投资110亿元开发青岛城阳项目 (7)
香港联盛拟20亿投建绍兴商业广场项目 (7)
九江盈信城市广场奠基 (8)
淮安180万平方米现代国际新城开工 (8)
厦门江头华永天地奠基 (8)
无锡太湖半岛商贸特色街开街 (8)
扬州力宝广场10月开业 (9)
潍坊银座新购物中心开始试营业 (9)
厦门世茂海峡大厦项目获28亿银团贷款 (9)
【华中】 (10)
长沙开福万达广场开工 (10)
步步高广场与签约进驻长沙湘腾城市广场 (10)
郑州CBD 丹尼斯商业街部分开业 (10)
郑州台商大厦奠基 (11)
https://www.wendangku.net/doc/f718191250.html, 商业地产研究简报 Commercial Real Estate Briefing 2010年10月10日
瑞安重庆嘉陵帆影项目10月动工 (11)
茂业百货计划明年在成都城南建综合体 (11)
重庆日月光购物广场开业 (11)
都江堰百伦广场明年开业 (12)
重庆商社在巴南投10亿造购物中心 (12)
【东北】 (12)
大连恒隆广场开工 (12)
大连“绿地中心”计划2010年11月开工 (13)
欧亚集团松原购物中心项目签约 (13)
【商业地产市场动态分析】 (13)
深圳商用物业需求活跃、租金稳步回升 (13)
【商业品牌企业信息监控】 (15)
超市/大卖场/综合商业 (15)
华润万家blt北京平安国际金融中心店开业 (15)
物美将在银川及周边城市开设百货及大卖场 (15)
铁岭兴隆生活广场开业 (16)
统一优玛特四川全面展店 (16)
华润万家主力店进驻中山皇爵假日广场 (16)
TESCO乐购入驻河北沧州 (17)
家乐福成都第9店珠江国际店开业 (17)
英国第四大超市森宝利欲进中国 (17)
沃尔玛在美国推出市区小型商店业态 (17)
百货 (18)
新世界百货北京顺义店开业 (18)
美美百货上海淮海店营业两年后关闭 (18)
天虹商场拟吉安、青岛两地设分公司 (19)
宁波太平洋百货集团在宁海成立 (19)
西武百货撤离沈阳——辽宁立达丰接盘 (19)
服装服饰 (20)
名家国际拟斥最高8亿购零售业务 (20)
回力鞋在沪开首家旗舰店——拟三年开千家店 (20)
万达院线2010年前9个月票房破10亿 (21)
成都王府井年底建成西南首个球形IMAX影厅 (21)
CGV星星国际影城北京店开业 (21)
UME国际影城进驻嘉兴中港城 (22)
辽宁兴隆集团以“平民影院”进入影院产业 (22)
奥特莱斯 (22)
重庆大渡口奥特莱斯正式开业 (22)
美国华裔企业拟在重庆建“佛罗伦萨奥特莱斯” (23)
杭州下沙奥特莱斯正式开业 (23)
武汉奥特莱斯落户江夏 (23)
常熟奥特莱斯购物广场开业 (24)
家居 (24)
居然之家启动百店连锁战略——7城7店招商 (24)
儿童 (24)
五星控股拟大力拓展孕婴童零售品牌“孩子王” (24)
孩子王将进驻合肥万达广场——打造二代店 (25)
博士蛙香港IPO——年内拟开店近500家 (25)
餐饮 (26)
星巴克将开辟湖南福建山东等四个市场 (26)
麦当劳升级门店形象——明年新增150-175家 (26)
【商业地产行业动态与研究】 (27)
东方银座出售旗下多宗物业 (27)
华润置地获母公司注入79亿港元资产 (27)
首创170亿打造全国连锁品牌“芭蕾雨” (28)
万通地产4.73亿收购天津信达广场2期项目 (28)
菲律宾SM Prime公司拟在中国开设4家购物中心 (28)
茂业斥3.8亿元收购山东淄博金帝购物广场 (28)
房地产“代开发”或将成为一种趋势 (29)
【商业地产经验研讨】 (29)
陈启宗：恒隆集团内地做商业地产基于人才优势 (29)
【商业地产项目动态】
【华北】
北京三里屯SOHO商业签约面积已超过50% 9月20日，北京三里屯SOHO项目举行知名租户入驻欢迎仪式。SOHO 中国董事长潘石屹在仪式上透露，三里屯SOHO从上半年开始招商以来，12万平米的写字楼出租率已达85%，北区商业的签约面积也已经超过50%。今年四季度，三里屯SOHO还将有近3万平米商铺开业，预计项目的出租率还将进一步上升。
据悉，在继和记黄埔、诺基亚、海澜之家入驻三里屯SOHO之后，9月20日，佳能、英菲尼迪、SPR咖啡、PS造型、小南国餐饮、鸿光楼等企业租户也入驻三里屯SOHO，至此，三里屯SOHO写字楼12万平米的写字楼出租率已经达到85%。（返回目录）
银座商城将进驻张家口
近日，张家口市方正房地产开发公司与山东银座商城股份有限公司举行合作项目签约仪式，在方正房地产即将实施的容辰庄园东区项目中，引进银座商城进行商业开发。这标志着山东银座商城正式入驻张家口桥东区，这也是目前张市引进的最大的商业项目。
据方正房地产开发有限公司常务副总经理刘炎介绍，容辰庄园东区项目，北起国家储备规划新道路，南到现探机中学，东至建国路，西至胜利路，占地190亩，建筑面积达58万平方米，其中商业、酒店等公共建筑达37.6万平方米。这次为银座商城量身打造的大型商场营业面积为5.5万平方米，是集购物、餐饮、观光、休闲、娱乐于一体的大型现代化购物中心。（返回目录）
【华东】
上海国金中心一期商场已全部租出
新鸿基地产位于上海陆家嘴的国金中心(IFC)项目一期于4月正式开业，其商场也吸引众多国际顶级名牌入驻，新鸿基地产代理有限公司租务部总经理冯秀炎10月8日透露，目前一期商场已全部租出，而写字楼出租率目前也已接近100%。
冯秀炎指出，新鸿基进军上海不仅是看好上海的消费市场潜力，他们的调研显示，上海周边长三角城市包括杭州、苏州、宁波等地的高消费群体，平均每1-3个月到上海消费，市场颇为巨大。
冯秀炎表示，一期商场的租金价位大约在每天每平方米3.5至12美元左右，营业额分成则另外计算。至于商铺的营业额方面，冯秀炎称从客户获得的反馈来看，目前销售较预期良好，她举爱马仕(Hermes)为例，其国金中心店开业近5个月来，销售额已经与广州、杭州等早已开业的成熟门店相差无几，成绩算是“相当不俗”。
冯秀炎把国金中心商场的成熟期设定为3-5年，大大短于普通商场5-8年的成熟期。
据冯秀炎介绍，已经开业的国金中心商场第一期楼面面积约9.29万平方米，第二期的楼面面积约9293.7平方米，将在2011年底前开业。而国金中心商场第一期目前已共吸纳178个商户，其中超过10%为首次登陆中国市场，包括Carat、Citysuper、Jean Paul Havin等品牌，而有40%的商户则是首度进驻上海。
上海国金中心除引入国际和香港知名品牌外，也致力发展内地本土客户，目前其商户中有10%为内地本土品牌。
冯秀炎表示，过往人们总认为“购物在浦西”，此次上海国金中心商场的开业也带动了浦东的高端消费。但同时，新鸿基也没有放弃浦西的市场，她透露，新鸿基目前在淮海中路开发的ICC（上海环贸广场）项目预计在2011年底开业，其商场面积约12.08万平方米，目标是将香港已成功的APM商场概念——即注重年轻化、时尚品位和延长营业时间——带入上海。（返回目录）
上海证大：外滩项目最快明年6月开工
9月19日下午，上海证大集团举办了外滩国际金融中心项目设计方案介绍会，借机说明证大拍地后的工作情况。戴志康透露，“这个项目如果顺利明年6月即可开工，3年后即2014年将竣工，总投资预计为150亿元。”
外滩国际金融文化中心（8‐1地块）位于上海外滩CBD的南端，东临十六铺水上旅游中心及黄浦江，与浦东陆家嘴隔江相望，西接传统豫园商业区及上海老城厢区域，是浦江岸线开发的核心重点区域。据项目公司的相关负责人透露，目前项目尚在设计阶段，已经有多家公司表达了在该项目建成后愿意入驻的意愿。
今年的2月份，上海证大以92.2亿元竞得这一地块。但在此后，尤其是9月份，不断传出该地将面临被回收的传言，分析认为原因是该证大可能无法按时缴纳土地出让款。（返回目录）
上海百联金山购物中心满铺开业
日前，上海百联金山购物中心在金山区金山新城开业。据称，从正式施工到正式开业，在不到12个月的时间内，百联金山购物中心实现了100%招商，100%满铺开业。
国内购物中心虽然进入了一个快速集中发展的阶段，但由于相关品牌数量和总量没能跟上，很多购物中心都缺少足够的品牌资源，同时由于购物中心内部的设计、施工、装饰等不同步，从而增加了招商难度，造成有些购物中心开业之初，商铺出租率甚至不到45%。一般来说，购物中心开业时的商铺出租率达到70%才不会使顾客失望。因此，百联金山购物中心能做到100%招商、100%满铺开业充分体现了百联集团的品牌效应和招商运营能力。
百联金山购物中心地处金山新城核心商业区，是百联集团暨百联股份成立以来，首个全额投资、规模最大的市郊购物中心，也是金山区最大的集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身、社区服务等一体的商业地标。（返回目录）
上海百联南桥购物中心升级开业
随着上海“新城”式城镇体系的加快建设，“一站式”购物中心等城市配套设施也在率先延伸布局。近日，升级后总面积将近12万平方米的百联南桥购物中心在沪郊奉贤开业。
相关人士表示，上海以新城为核心的城镇体系建设，正在进入新一轮的加快发展阶段。继松江、嘉定等新城之后，相对远郊的奉贤南桥新城也已完成了规划设计，正在逐步启动建设。
此次升级开业的百联南桥购物中心，将成为奉贤南桥新城的商业龙头之一。中心负责人表示，除了购物、餐饮和娱乐等功能之外，这个“一站式”商业中心还补充完善了更多综合性功能，包括大型生活卖场、大型家电卖场、特色品牌专卖店。（返回目录）
合肥华润万象城奠基
9月20日，合肥华润万象城举行奠基典礼。据介绍，该项目将建造260米超高层国际甲级标准写字楼，接驳轨道交通的多功能大型城市综合体。160米超高层湖山宽景服务时尚公寓等一系列建筑群，成为合肥市在建筑、功能、运营等方面最具影响力的商业综合体。（返回目录）
莱芜名嘉广场举行招商签约大会
9月19日，由澳门名嘉集团投资建设的山东莱芜名嘉广场项目举行招商签约大会。该项目总投资额27亿元人民币，建筑总面积91万平方米。根据澳门名嘉的战略规划，未来8年内，将在全国200个经济比较发达的城市投资建设200座连锁MALL，而莱芜名嘉广场则是其第5个项目。
该项目位于山东省莱芜市经济开发区，占地总面积36.28万平方米，是山东省重点服务业建设项目，主要由购物中心、娱乐休闲康体中心、国际美食中心、家居建材博览展销中心、汽车博览展销中心五大核心部分构成。
除了莱芜项目外，山东潍坊、泰安、临沂等地点名嘉项目也已以启动建设。2010年6月4日，山东名嘉集团与山东省农村信用社联合社签署金融战略合作协议，山东省农村信用社联合社将为这家公司的发展提供全方位的金融服务。（返回目录）
总部基地拟投资110亿元开发青岛城阳项目 9月20日，青岛市城阳区人民政府与总部基地(中国)控股集团签署了总部基地项目开发建设合作协议。
根据协议，总部基地将在青岛市城阳区流亭街道投资建设和发展青岛总部基地项目，项目占地约2400亩，建筑面积260万平方米，将建设辐射华东地区的企业总部楼群，预计可容纳近2000家企业总部入驻，总投资额110亿元人民币。（返回目录）
香港联盛拟20亿投建绍兴商业广场项目 日前，绍兴县政府在杭州举行了一场“绍兴县城区招商(杭州)推介会”，全场签约七个房地产项目。
其中，香港联盛集团投资有限公司与鉴湖—柯岩旅游度假区管委会达成合作意向，香港联盛将在绍兴投资20亿元打造“商业综合体”联盛国际商业广场。这也是继万达和金地之后，绍兴柯桥引进的又一个商业地产项目。
根据计划，绍兴县柯桥中心城和鉴湖—柯岩旅游度假区，将于下半年推出地块41幅，总用地面积达3734.3亩，用地性质涉及商业、住宅、体育、旅游、公建配套等，同时推介的还包括柯桥已建、在建、待建高层商务楼近300幢。（返回目录）
九江盈信城市广场奠基
九江盈信城市广场近日奠基，这是九江城市更新行动计划的首个项目，将改变九江镇无核心城区的历史。
九江盈信城市广场位于九江镇洛浦东路，占地面积达2万平方米，总建筑面积接近10万平方米，计划两年后竣工。建成后的盈信城市广场将成为集住宅、商贸、酒店、写字楼等多用途于一体的大型综合商住体。（返回目录）
淮安180万平方米现代国际新城开工
近日，总投资45亿元的淮安现代国际新城在清浦新城正式开工建设。淮安现代国际新城由现代集团投资兴建，规划建筑面积180万平方米，项目以超高层双塔为形象主体，是集批发、零售为一体，集商贸、地产、金融、电子商务、餐饮、娱乐、影业等产业于一城，实物贸易与网络贸易于一身的新型商业模式。（返回目录）
厦门江头华永天地奠基
厦门江头台湾街的商业项目“华永天地”近日奠基，这是今年9·8投洽会厦门市签约的重点项目之一。
华永天地位于厦门湖里区江头商圈，台湾街中段JH2块，是江头商圈的核心地段。地块西面新景建材城、东临江头小学、北面金盛花园、南面对接明发豪庭建材城。而江头商圈与中山路商圈、火车站连坂商圈并列为厦门岛内三大主力商圈。商圈内集中了SM城市广场购物中心、台湾街家居建材街区、吕岭路数码手机街区等。
“华永天地”定位为“城市中心、核心商圈、精品城市综合体”，包括开放式商业街区、商住SOHO、商务酒店、大型停车场等。
在商业业态上，“华永天地”规划了精品超市、五星级院线、主题餐饮街区、休闲购物街区等主力业态，还有一个1500平方米的海峡文化中庭广场。（返回目录）
无锡太湖半岛商贸特色街开街
投资近10亿元的无锡太湖半岛综合商贸特色街于十一前开街。 据了解，太湖半岛综合商贸街区以Shopping mall为设计规划理念，满足人们购物、娱乐、餐饮、休闲等“一站式”消费。街区内设有五星级大酒店、明泰百货、国美电器、乐购大卖场等商业和餐饮区域，还有金逸国际影城、网吧、桌球房、量贩式KTV等休闲娱乐场所。（返回目录）
扬州力宝广场10月开业
由扬州金阳光房地产公司联手印尼力宝集团开发的扬州力宝广场将于10月开业，力宝集团下属的百货品牌乐宾百货进驻面积达2.5万平方米。
除乐宾百货外，进驻面积位居第二的是2万平方米的TESCO乐购超市；其余依次为，广州金逸影院、韩国最大服装时尚零售体系“韩国馆”、星光大道量贩KTV、浙江凯九商务KTV、国美电器等。
金阳光董事长魏全林表示：“没有力宝集团的支持，说实话，我们还不敢下决心上马这么大的体量。”（返回目录）
潍坊银座新购物中心开始试营业
潍坊新银座购物中心10月1日开始试营业。该购物中心位于潍坊市奎文区胜利东街以南、北海路以西，占地34,674平方米,总建筑面积139788平方米，为银座目前面积最大门店，所处商圈是潍坊市的新兴政治、经济、文化中心，项目所处的位置路网比较发达，交通通畅，周边居民具有较强的购买力，项目区域位置优越。
从试营业期间商场给人的直观感觉来看，该项目存在为了抢在十一黄金周，仓促开始试营业的迹象，如装修遗留痕迹、室内环境卫生欠佳等问题。（返回目录）
厦门世茂海峡大厦项目获28亿银团贷款日前，世茂股份股东大会正式通过了由厦门三家银行联手提供28亿元人民币、期限为5年的项目借款议案。
其中，厦门工行与兴业银行厦门分行作为牵头行，各自提供了10亿元信贷资金，厦门交行作为参贷行提供了8亿元的信贷支持。据了解，该笔资金将为世茂海峡大厦的顺利开发提供资金保证。
厦门世茂海峡大厦项目位于厦门岛的海上门户地段厦港片区内，地块周边未来政府规划为创意文化产业中心。项目占地面积约3万平方米，初步规划总建筑面积约27万平方米，总投资约30亿元人民币。该项目将由世茂股份自筹开发建设，拟建两栋高达250米的超高层建筑，集五星级酒店、高端商务办公、购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的城市商业综合体。（返回目录）
【华中】
长沙开福万达广场开工
长沙市开福万达广场日前开工建设。该项目今年7月签约，位于长沙市中山西路，占地面积180亩，计划总投资95亿元巨资，总建筑面积100万平方米，其中商业建筑面积占45%，将汇集百货、影院、餐饮、酒店等业态，预计竣工后将成为长沙区域性消费中心，可提供2万个就业岗位。
据不完全统计，开福区创建大大小小的城市综合体已达10余个。在新建的房地产中，城市综合体高达30%，城市综合体将开福区三产在全区生产总值中的所占比例由去年75%提升到目前80%。区委书记张迎春说，从一次性税源的房地产开发到长效税源的城市综合体建设，开福区正探索一条可持续发展之路。（返回目录）
步步高广场与签约进驻长沙湘腾城市广场 9月18日，步步高广场入住长沙湘腾城市广场签约仪式举行。根据协议，由步步高商业连锁股份有限公司全资打造的步步高广场将于2011年年底开业。
据介绍，步步高广场位于市政府板块的商业中心地带，距新市政府文化中心1.5公里，系大河西的商业黄金地段，占总地3万平方米，总建筑面积超过9万平方米，是长沙大河西目前最大的商业、娱乐、购物中心。
建成后的步步高广场通过跨层梯，以及合理区域将购物、美食、休闲、娱乐几大主题穿插、连接在一起。此外，步步高还拥有五星级影院，超级美食餐饮广场，游乐场，亲子乐园等一系列配套设施。（返回目录）
郑州CBD丹尼斯商业街部分开业
位于郑州郑东新区CBD的丹尼斯商业街“七天地”中的三段商业街十一前开业。
丹尼斯百货总经理蔡英德表示：“最初CBD的商业部分都是以步行街形式出现，但是他们觉得还是做成MALL的形式会更受欢迎，于是就建成了如今封闭式的购物广场，并更名为七天地。”
据了解，丹尼斯七天地总投资达8亿多元，整体建筑面积超过26万平方米，共分为7个段区，涉及家具、卖场、餐饮、娱乐等不同功能。
郑州丹尼斯百货董事长王任生对商报记者透露说：“商铺多达2000多个，目前已经全部完成招商。七天地中的另外四段商业街，将在明年3月份前全部营业。”
七天地只是CBD商业街中重要的一个项目，根据相关规划，CBD的商业步行街将分为13段，全长3.6公里，总建筑面积约42万平方米。除丹尼斯七天地外，还有中油名店街、宏信步行街、嘉园步行街等另外三部分，这些商业街再加上正在建设的千玺广场，将形成一个新商圈。（返回目录）
郑州台商大厦奠基
近日，郑州台商大厦奠基仪式在郑东新区举行。该项目位于郑东新区高速铁路核心区域，临近火车站西广场，占地12余亩，规划有26层高层公寓式办公楼、14层酒店式办公楼、4层商业及地下室，总建筑面积60713平方米，其中商业面积为12800平方米。 （返回目录）
【西南】
瑞安重庆嘉陵帆影项目10月动工
9月25日，瑞安集团董事长罗康瑞表示，嘉陵帆影项目将于下月动工，并透露该楼最终建成高468米、105层的国际经贸中心，建成后将成为重庆CBD的新地标。
嘉陵帆影位于渝中区化龙桥，东连嘉华大桥、西临重庆天地特色商业中心，建筑面积68万平方米，集超甲级办公写字楼、超五星级酒店、高端购物中心、奢华服务式公寓和滨江大道休闲区于一体的国际经贸中心。（返回目录）
茂业百货计划明年在成都城南建综合体 据悉，茂业集团明年将在成都城南建设一座茂业中心——一个集商业、写字楼和公寓等功能的综合商业体。该商业综合体总建筑面积约33万平方米，高30层，包括六层的商场、写字楼和公寓等功能，另外还将包括三层汽车库。项目预计将在2011年底投入使用。（返回目录）
重庆日月光购物广场开业
位于重庆较场口日月光中心购物广场正式对外营业，这是近两年渝中区入驻的最大的购物中心。
据了解，作为目前重庆唯一的双轨上盖物业，日月光中心广场项目商业面积达14万平方米。项目以年轻时尚的全客层客户层次定位，是以时尚服饰、休闲餐饮、娱乐、数码通讯全面组合的一站式购物中心。商场拥
有多个室内、室外表演空间，两大广场和五大商业入口，74部自动扶梯、30部直行电梯和1320个停车位。（返回目录）
都江堰百伦广场明年开业
都江堰市灾后重建大型城市商业综合体项目———百伦广场预计将于2011年5月前建成开业。
这个建筑总面积11万平方米，主力商业零售卖场3万平方米，号称都江堰第一商业综合体，位于城市CBD中心区域，商业业态以餐饮休闲、体验式购物、金融网点及酒店业为主。目前，已经有肯德基、横店影视、成都百货大楼旗舰店等众多知名商家与百伦广场签署了入驻协议。
这个占地39亩、投资额为5亿元的百伦广场，业主是成都百伦集团。有消息称，该集团下一步还将陆续在广汉、龙泉、郫县等地开发商业综合体。
百伦集团现已拥有都江堰店、德阳店、什邡店、大邑店等数家大中型零售卖场和大型超市配送中心等配套企业。（返回目录）
重庆商社在巴南投10亿造购物中心
近日，重庆商社渝南购物中心奠基仪式在巴南区原区政府所在地举行。重庆商社计划用两年的时间将其打造成占地规模21170平方米、总投资10亿元的主城第7大商圈。据了解,该商圈位于原巴南区政府旧址，巴南区行政中心搬迁后，商社集团竞拍获得该地块。
重庆商社中天物业发展有限公司董事长、总经理杨建辉表示：“我们之所以选择巴南，除了想填补此地缺乏大型商业购物中心和主力百货的空白外，关键是看中这里具有巨大的发展潜力。”
杨建辉介绍，商社渝南购物中心将引进国际一流高端电影院线，该院线以五星级为建设目标，总投资达3000万元，在该影院内计划建设重庆首家儿童影厅。（返回目录）
【东北】
大连恒隆广场开工
恒隆广场?大连项目近日举行开工典礼。该项目位于具有85年历史的大连市人民体育场原址，占地面积63400平方米，总建筑面积达37万平方米，由香港恒隆地产投资开发，总投资额预计约45亿元，建成后将成为一座集购物、休闲、娱乐为一体的世界级都市购物中心。
据项目设计单位——凯达环球建筑师事务所方面介绍，恒隆广场?大连项目以中国传统年画中的太极鲤鱼图为蓝本，结合现代设计手法，塑造优美回旋状几何建筑形体，鸟瞰该建筑犹如两条锦鲤相互首尾连接，建成后将为大连树立一处新的城市地标。其建筑也将成为全域城市化建设中彰显大连都市气派的代表作品之一。同时，恒隆地产在中国内地的项目，均取得由美国绿色建筑协会颁发的“能源及环境设计先锋奖——核心及外壳组别”（LEED）金奖认证，大连的恒隆广场也将采取太阳能发电、地源水热泵等先进环保技术。（返回目录）
大连“绿地中心”计划2010年11月开工近日，上海绿地集团以18亿元摘得大连东港B04、B14号两个地块,总占地面积6万平方米，位于东港商务区的核心位置，毗邻国际会议中心、游艇码头。
该项目命名为“绿地中心”，总建筑面积约57.4万平方米，地上约45万平方米，地下约12.4万平方米，预计投资总额超过80亿元，拟建设一栋集超白金五星级海景酒店、世界顶级奢侈品购物中心、富豪专属海景公寓、东北最高观光层于一身的518米东北第一高楼和4幢150米高的豪华海景公寓。项目计划2010年11月开工，海景公寓2013年末竣工，超高层2016年竣工。（返回目录）
欧亚集团松原购物中心项目签约
近日，长春欧亚集团、松原市新宇房地产开发公司合作建设松原欧亚购物中心（坤茂大厦）项目正式签约。
此项目位于松原市中心五色广场的西北部，松花江南岸，是松原市江南、江北的必经之路。毗邻松原市委、市政府、吉林油田办公大楼、金融一条街，是松原市打造的重点商业圈。
松原欧亚购物中心是集大型购物商场、高档超市、高档餐饮、高档酒店、休闲娱乐、影院、办公、商住等于一体的现代化综合性建筑，项目计划总投资3亿元人民币， 2011年末将全面竣工投入使用。（返回目录）
【商业地产市场动态分析】
深圳商用物业需求活跃、租金稳步回升戴德梁行发布2010年第三季度深圳市场报告显示，在总体经济保持回升向好的态势之下，企业纷纷扩张业务而令办公物业需求明显增长，甲
级写字楼租金季度涨幅达到4.23%；同时在零售行业的畅旺表现，促使零售商信心增强，并于秋冬零售旺季来临之前积极调整布点，商铺租赁活跃，铺租亦明显提升。
企业租赁需求有所增加，写字楼租金稳步回升
在租赁市场回暖的拉动下，第3季度全市甲级写字楼平均租金继续稳步上扬，较前一季度末上升4.23%达到每月每平方米134.02元。其中，涨幅最大的南山区平均租金上涨4.57%达到每月每平方米107.5元。由于经济发展稳定，各行业的企业均对国内市场的前景有较大的信心，预计需求仍然会保持活跃，市场上供不应求的局面将持续到卓越世纪中心1号楼和皇岗商务中心等大体量物业入市为止。
由于对全球经济依赖程度较高，外围经济复苏的缓慢使得本地外贸物流企业的经营环境仍然面临压力，尤其是外资物流企业对成本控制的力度继续加大，不少企业选择向非核心区域和非甲级物业搬迁以降低办公面积的租赁成本。
茂业时代广场和天利中央广场二期的入伙，令南山区甲级写字楼市场的总量有了较大的增长。同时，在国内经济持续稳定的发展的环境下，区内企业对甲级写字楼的需求也日益增加--能源、物流、贸易类的企业相对倾向选择南山区的写字楼物业，其中较低于中心区域的租金水平也是重要的影响因素。在需求稳定且没有新供应入市的情况下，本季度南山区的甲级写字楼空置率下降至全市最低的5.3%。
大型连锁零售商扩张积极，商铺租赁需求旺盛
零售方面，由于秋冬季是零售业的传统旺季，因此不少零售商赶在旺季之前寻找合适的物业开设新店和扩充面积。租赁需求在本季度有明显增加。从行业来看，百货、超市、服饰、家电、饮食等行业都表现突出，并且以大型连锁零售商的扩张最为积极。
福田中心区内商业氛围的日益完善，大型购物中心保持良好的发展态势。Coco Park目前正在做品牌置换，包括EP等多个租户扩大经营面积和升级为旗舰店；天虹商场欲将其星河国际店打造为高端百货品牌并正式改名为君尚百货；岁宝百货位于沙井的濠景城店于8月18日开业，卖场面积超过20000平方米；奢侈品牌继续扩张，Chole、D&G、Dunhill等多个知名品牌在万象城先后开业；全球第二大的快餐连锁企业汉堡王选址天利名城开了其华南第1家的分店。家电连锁店也有所活跃，苏宁的曼哈广场店在7月25日正式开业，营业面积接近20，000平方米，是苏宁在华强北商圈的第3家门店，同时也是该商圈内的第7家大型家电卖场。
大型零售商的积极扩张也快速的吸纳了市场上不多的供应，在强大的需求推动下，商铺物业的整体租金在本季度继续上升。其中Coco Park 部分服饰类铺位的月租较上季度的上升近五成。而罗湖区在租户稳定的情
况下，其租金波动很小。由于整体零售业对后市的良好预期，预计租金的上升趋势将会延续至第4季度。
商业发展呈现区域化、细分化趋势
经过多年发展和调整，深圳的零售业总体呈现出蓬勃繁荣的局面。但在商家积极布点扩张、市场规模不断扩大的同时，同质化竞争也不可避免的加大。为避免受到同质化竞争的影响，不少大型零售商开始通过细分市场，推出高端品牌等办法以求脱颖而出：华润万家先后在万象城和益田假日广场开设以销售高档进口货品为主的高端品牌OLE超市；百佳在2009年把经营了20多年的蛇口店改造成以外国人为主要销售对象的百佳国际店；本季度，位于人民南友谊城的吉之岛SSM店（精品超市）开业，超市面积为1400平方米，该店是具有“细分化”趋势的超市业态，目标人群就是喜欢整洁便利快捷服务的女性白领。此外，预计年内吉之岛的特色“十元店”也会在友谊城开业。
区域型和社区型的商业在未来可能会成为一种发展的趋势。继花园城中心和喜荟城之后，华润集团的社区型商业新品牌“欢乐颂”将在年内开业，该店位于南山区南头片区，商业面积35，000平方米，将以超市+百货+主力店的形式为主。在商业分布日趋成熟的环境下，这种扎根于集中居住区、着眼于区域型消费、业态组合灵活多元的商业形态，有望成为一种新兴的商业发展方向。（返回目录）
【商业品牌企业信息监控】
超市/大卖场/综合商业
华润万家blt北京平安国际金融中心店开业 9月16日，中国连锁超市巨头华润万家内地第二家blt超市在北京平安国际金融中心的都汇天地（IFC MALL）。blt一直以来都t强调“以客为心”，致力打造一个开心又贴心的购物环境，让顾客充分享受与众不同的购物新体验。（返回目录）
物美将在银川及周边城市开设百货及大卖场 9月18日，北京物美集团在银川设立的首个大卖场正式开业，该卖场近2万平方米、拥有3000个停车位，
北京物美集团相关负责人表示，该公司将在银川建设两大新地标，并自主经营两个高端、新型百货商店，一家标准大卖场样板店和一家现代量
贩广场，还有一个西北最大的超市物流基地，在银川周边500公里范围内7个重点市、区开设2家百货公司、10家大卖场、50家生活超市和若干家购物中心，以及3个分销配送中心。（返回目录）
铁岭兴隆生活广场开业
9月28日，辽宁兴隆大家庭商业集团第18家商场——铁岭兴隆生活广场开业。
铁岭兴隆生活广场位于铁岭市银州区广裕街南段体育场斜对面，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、服务于一体的社区购物中心，建筑面积 1.6万平方米，共四层，分为兴隆超市、风味小吃城、室内商业街三大主力卖场。第1-2层是室内商业街，拥有30余种社区特色功能服务店;第二层是兴隆小吃城，是社区居民的“第二厨房”，第三、四层是兴隆超市。其中，第三层是兴隆超市百货家电商场、第四层是兴隆超市生鲜大卖场。
辽宁兴隆大家庭商业集团是辽宁省最大的民营商业集团，主营业态为购物中心和百货店，在辽宁省11个城市拥有18家大型商场和5家其它产业公司，商业总经营面积80余万平方米，员工总数近4万余人。（返回目录）
统一优玛特四川全面展店
9月28日统一优玛特成都龙泉店开业，统一企业集团旗下统一优玛特连锁超市在四川的扩张全面展开。目前，统一优玛特6号店及7号店均已完成签约，而8、9号店目前正在签约谈判当中，预计2011年在川的规模将有望突破10家。
统一优玛特为统一企业集团旗下超市连锁，至2005年进入川以来，已拥有南充、遂宁、成都罗浮广场、成都成飞大道4家大型门店，经过将近5年沉淀及人才储备，目前已进入全面展店阶段，而成都市龙泉驿区阳光城则是其四川攻略全面展开的第一步。（返回目录）
华润万家主力店进驻中山皇爵假日广场近日，华润万家主力店进驻120,000平方米的中山皇爵假日广场商业综合体。
华润万家“皇爵假日广场旗舰店”营业面积约15000平方米，经营3万余种商品，超大的面积与齐全的商品完全满足了消费者“一站式、情景式、体验式”的购物休闲需求，向大众传递着“时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利”的经营理念。（返回目录）
TESCO乐购入驻河北沧州
沧州通泰泛海公司与英国TESCO乐购近日签署合作协议。乐购沧州项目主要包括两万平方米超大卖场及相关经营设施，整个综合购物中心约9万平方米，位于新华区传统核心商圈，是该市荷花池改造项目——泛海时代项目的重要建设内容，预计2013年投入运营。（返回目录）
家乐福成都第9店珠江国际店开业
9月29日，位于成都城西光华大道的家乐福珠江国际店开门营业，这是家乐福在成都的第9家店，营业面积接近2万平方米。在同一地块上，伊藤洋华堂温江店目前正在施工，而未来在此布点的还可能有新光三越、大润发等商家。
家乐福中国区副总裁表示，家乐福成都第9店之所以选址 “珠江国际花园”项目，主要是看准整个珠江板块未来将是城西新的城市中心，占地1092亩，规划建筑面积超过250万平方米，一座250米高的城市地标，两座200米高的次地标，整个项目将建成以商务、酒店、会议、旅游休闲、文化及居住为主导功能，其中，商业部分的面积便达到了170万平方米。
珠江地产方面表示，还将陆续与一些国内外顶级的商业运营商建立合作关系，正在谈判的有一家高端百货和像喜达屋集团这种世界级的酒店运营商。（返回目录）
英国第四大超市森宝利欲进中国
英国《金融时报》近日报道称，英国超市四巨头之一的Sainsbury's （森宝利）希望瞄准中国不断增长的中产阶层，寻求在华扩张的机会。森宝利的执行高官还于访英的中国商务部官员在伦敦会面商谈相关事宜。
森宝利成立于1869年，发展至今已成为英国支持环保、宣扬“家禽福利”政策的领先零售商。
相比其他西方零售商，森宝利进入中国比较晚。森宝利希望在中国市场找到自己可以填补的市场空缺，具体来说，就是看中国消费者是否具备充足的需求，以支撑更为高端的杂货业态。这家零售商在上海组建了一支团队研究这个问题。（返回目录）
沃尔玛在美国推出市区小型商店业态 全球零售业巨头沃尔玛公司正在积极的推出一种比其现有的购物中心的规模小的市区商店，拟扩大其现有市场。
据沃尔玛的房地产管理人员表示，从今年夏天开始沃尔玛就已经在纽约、旧金山等城市的市区收罗了总面积约1800平方米的小型物业门店。
这些门店的规模比药店要大些，但小于大型超市。房地产公司Prudential Douglas Elliman的零售租赁部门主席康索洛(Faith Consolo)表示：“我认沃尔玛此举无疑是明智的，进入一个市场不能像一个900磅重的大猩猩一样。”（返回目录）
百货
新世界百货北京顺义店开业
香港新世界百货耗资过亿，筹备了近2年的北京第5家分店—新世界百货顺义店于9月22日正式开业。
据悉，新世界百货顺义店秉承了新世界百货一贯之中高档定位，是顺义地区首家全功能为一体的大型综合性生活百货，也是北京郊县第一家外资百货。
新世界百货顺义店总面积约55000平方米，共10层，分为地下3层，地上7层。地下一层为超市，一层至七层是为百货区以及休闲娱乐区，地下二层和三层共设有200多个停车位。
新世界百货顺义店内经营600多个品牌，其中50％的品牌为首次登陆顺义的独有品牌;除此以外还引进了涵盖中西餐、轻食小点、甜品水吧等不同类型的独家品牌。如台湾85度C、必胜客、赛百味、DQ冰淇凌等。
继北京新世界女子百货打破传统经营模式后新世界百货顺义店也将这种全新的经营模式带进了顺义。在娱乐方面，顺义新世界引进了高端影院“博纳国际影城”。（返回目录）
美美百货上海淮海店营业两年后关闭 在大上海时代广场驻扎两年的美美百货日前停业。有业内人士透露，美美百货搬离后空出的商铺，将有一线国际品牌开设规模较大的独立旗舰店。而“旗舰店直营”这一经营形式，也将逐渐成为淮海中路东段的商业新格局。
两年前，在淮海中路西段的淮海大楼驻扎了13年的美美百货东迁至淮海路上的大上海时代广场。但让不少业内人士没有想到的是，仅短短两年，美美百货就面临又一次“歇业”。对于此次搬迁，美美百货给出的解释是，与大上海时代广场的租约期满。不过，入驻其中的部分品牌则透露，开张以后，美美百货的生意并不好。
不仅上海的美美百货业绩不尽如人意，今年6月，美美百货结束在天津的两年经营，正式撤出天津市场;在此之前，在西安经营不到一年的美美百货也以转让收场。有业内人士分析，美美百货长久以来充当的是“中
间人”的角色，但目前各大品牌在中国更倾向于开设直营店，尤其在黄金地段，更是要求达到旗舰店的规模来聚集人气，这使得美美百货的经营形式遭遇挑战。（返回目录）
天虹商场拟吉安、青岛两地设分公司
天虹商场9月28日公告称，公司拟全资设立深圳市天虹置业有限公司，注册资本1亿；拟由深圳市天虹置业有限公司设立吉安市天虹商场有限公司，注册资本6000万；拟由全资子公司深圳市天虹投资发展有限公司设立青岛天虹商场有限公司，注册资本1000万。（返回目录）
宁波太平洋百货集团在宁海成立
作为宁波首家百货集团——宁波太平洋百货集团日前在宁海县成立。
宁波太平洋百货集团是宁波太平洋恒业控股有限公司下属企业。从2000年到2009年，整个太平洋百货系统的年销售收入实现了从7000万元到近10亿元的增长。新组建的太平洋百货集团，包括宁海太平洋百货（大厦）、奉化太平洋百货、东阳太平洋百货、永康太平洋百货、太平洋国际购物中心等5家大型百货商场，总注册资金为1.44亿元。
宁波太平洋百货计划到2012年拥有6家百货店、7家超市；至2014年拥有9家百货店、13家超市，为成为上市股份公司做准备。根据集团的规划蓝图，至2019年，集团将拥有16家百货店、38家超市，销售额287亿元，同时将围绕浙江省大本营向邻省拓展，进军一类市场。（返回目录）
西武百货撤离沈阳——辽宁立达丰接盘位于沈阳青年大街211号沈阳高端购物场所沈阳西武百货于9月30日停业撤离，结束了其在沈阳三年多的经营，沈阳西武百货是香港迪生集团在中国内地继成都西武后又一关门闭馆的项目。此举被认为是迪生集团在失去多家国际品牌代理权后作出的又一战略调整。
据透露，西武撤离之后，多品牌代理经销商辽宁立达丰实业将接掌原址，并计划继续保留百货业态，而且依旧是以奢侈品为主，因此部分奢侈品品牌将得到保留。
资料显示，辽宁立达丰实业有限公司成立于1993年，是以经营高档品牌为主的商业企业，并取得了国外多家顶级品牌在国内的特许专卖权。在1993年首先与香港佐丹奴集团合作，先后在中国东北三省的各级城市开设30余家佐丹奴专卖店，成功将佐丹奴品牌打入我国东北市场。而在1995年。立达丰还同香港堡狮龙国际集团合作，依次在沈阳、锦州、杭州等城市建立了堡狮龙专卖店。之后，立达丰又先后将多个诸如
PAUL&SHARK、ETRO、SALVATORE FERRAGAMO等一批世界一线品牌引入国内。（返回目录）
服装服饰
名家国际拟斥最高8亿购零售业务
名家国际9月21日公布，集团订立无法律约束力备忘录，拟收购目标公司80%权益，收购对象主要于香港及中国从事时尚产品及配饰的零售业务，料代价预计介乎6亿至8亿元，目标公司现时透过多品牌精品店分销 150个以上的知名国际品牌。
目标集团也经营国际品牌专卖店，并已开发六个旗下品牌及生产线，目标集团现时分别于香港及中国设有30多家商店。（返回目录）
回力鞋在沪开首家旗舰店——拟三年开千家店 83岁的上海老字号“回力”鞋在海外受捧后重回老家。9月18日，在杨浦区平凉路原回力厂房旧址，上海回力鞋业有限公司（回力鞋业）开出其在上海的首家旗舰店，并开始拓展一线商圈，计划三年内“回力鞋业”在国内开出千家专卖店。
上海回力鞋业限公司党委书记、执行董事桂成钢表示，“计划三年内，回力要在上海每个区都开一家旗舰店，同时吸引连锁加盟，计划全市范围内达到50至100家门店。”据介绍，目前回力在全国已有200多家专卖店，而在上海还计划进驻徐家汇、淮海路、南京路的部分一线百货店。
目前上海回力鞋业有限公司是上海华谊（集团）公司的全资子公司。
2000年之前回力鞋在一直走‘大批发’的销售模式，但该模式利润较低。2006年回力开始走品牌授权的道路，将某一单一产品授权别的企业开发销售。2008年，海外的复古风潮将回力推向海外，成为不少欧美“潮人”的宠儿。据悉，欧洲的回力鞋每双50欧元，堪比耐克、阿迪达斯等一线品牌。
桂成钢表示，将在逐渐被年轻消费群认可的同时，快速进入终端市场。
拓展销售网络的同时，回力鞋业还计划单独发展其高端品牌。据介绍，此前回力已经在杭州银泰百货开设专柜，试水高端市场。桂成钢说，目前高端品牌准备淡化“回力”的品牌，而发展其英文品牌“Warrior（勇士）”。（返回目录）