资产评估读书笔记
第一章：总论
1、资产评估的含义：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动。一般来说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机机和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2、资产评估的主要由六大要素组成即：资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
1) 评估的主体是指：资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
2) 评估的客体是指：资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。
3) 评估的特定目的是指：资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
4) 评估的价值类型是指：以评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性
5) 资产评估的方法是指：确定资产评估价值的手段和途径。
3、资产评估的特点：
1) 现实性：指以评估基期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估基期是指确定的资产评估价值的基准时间(一般是以“日”基准时点，选择与资产业务或评估业务作业时间较接近的时期。)
资产评估的现实性表现在以下三个方面：
A：资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况；
B：以现实状况为基础反映未来
C：现实性强调客观存在
2) 市场性。资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3) 预测性、指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4) 公正性：资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范，这是公正性技术基础。二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
5) 咨询性。指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
4、资产评估与会计计价的区别：
1) 二者发生的前提条件不同
2) 二者的目的不同
3) 执行操作者不同。
5、资产的含义：企业拥有和控制的，能以货币计量的经济资源。
1) 资产是一种权利
2) 资产是一种获利能力
3) 资产必须为某一主体所拥有和支配。
6、资产的分类：
为了科学地进行资产评估，应对资产评估对象按不同的标准进行合理的分类：
1) 按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产
有形资产是指那此具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
无形资产是指那些没有物质而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。
2) 按资产是否具有综合获利能力分类有单项资产和整体资产
单项资产是指单台、单件的资产
整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
3) 按资产能否独立存在分类分可确指的资产和不可确指的资产
可确定的资产是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉外都是可确指的资产。
不可确指的资产指：不能独立于有形资产而单独存在的资产如：商誉。
7、资产评估的特定目的：指被评估资产即将发生的经济行为。资产评估的影响表现在两个方面：一是在什么样的条件时，即资产怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是不同的经济行为决定了评估时价值类型的差异，引起资产评估结果数量上的差异。
8、进行资产评估的原因如下：
1) 产权变动、资产流动时，资产价值需要重新估算。
2) 是在不发生产权变动和资产流动的情况下，资产计价严格按照会计原则进行。
9、根据我国现行制度规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时需要评估：1)资产转让。资产转让是指国有资产有单位有偿转让超过百万元或占全部固定资产原值20%以上的非整体资产的经济行为。
2)企业兼并。企业兼并指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方失去法人资格或改变法人实体。
3)企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。
4)企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。
5)股份经营。股份经营是指国有资产占有单位实行股份制经营方式的行为，包括法人持股，内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。
6)中外合资、合作。中外合资、合作是指国有资产占有单位与外商在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。
7)企业清算。包括破产清算、终止清算和结业清算。
8)抵押。抵押是指国有资产占有单位以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。
9)担保。担保是指国有资产占有单位以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。
10)企业租赁。企业租赁是指国有资产占有单位或上级单位在一定期限内，以收取租金形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。
对于上述经济行为，前七种属于必须评估的范围，后三种则根据具体情况，当事人可自行决定是否可以评估。
10、资产评估价值的含义：作为资产评估的结果，不仅仅资产评估工作的目的，而且资产评估价值的真实性和科学性，是衡量资产评估工作质量好坏的重要标志。可以通过以下方面理解：
1) 资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。
2) 资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值不是同一概念。
3) 资产评估价值与会计纪录的价值也有很大差别。
11资产评估价值具有以下特点：时效性、目的性、意见性、估计性。
12、资产评估价值类型：指资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延、
种类：1)公开市场价值。公开市场价值是指：资产在公开市场上应该实现的价值。
2)投资价值。指以资产的收益能力为依据确定评估价值。
3)重置价值。指现在市场条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。
4) 清算价格。在非正常市场上限制拍卖的价格。
清算价格一般取决于两个因素：资产的通用性和清算时间的限制。
13、资产评估的假设：继续使用假设；公开市场假设；清算(清偿)假设
14、资产评估的原则：调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中相互关系，规范评估行为和业务的准则。包括两个层次的内容。即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
1)资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。
2)资产评估的经济原则贡献原则、替代原则、预期原则。
第二章：资产评基本方法
1、市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
2、市场法应用的前提条件：应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：
1) 需要有一个充分发育活跃的资产市场
2) 参照物及其被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可以搜集到的。
3、参照物差异调整因素主要是包括三方面：
1) 时间因素：指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。
2) 地域因素。是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。地域因素对房地产价格的影响尤为突出。
3) 功能因素、指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。
4、运用市场法评估资产时，一般按下列步骤进行：
1) 明确评估对象；
2) 进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
3) 分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。
4) 把被评估资产与参照物比较
5) 分析调整差异，做出结论。
一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。
5、市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：
1) 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；
2) 评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：
1) 需要公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
2) 不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
6、成本法：指在评估资产时被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价格来确定被评估资产价值的方法。
采用成本法对资产进行评估的理论依据如下：
1) 资产的价格取决于资产的成本
2) 资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
采用成本法评估资产具备的前提条件是
1) 应当具备可利用的历史资料
2) 形成资产价值的耗费是必须的。
7、被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值---功能性贬值—经济性贬值。
被评估资产评估值-重置成本*成新率。
重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本指运用原来相同的材料，建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准，设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本
8 重置成本的估算一般可采用下列方法：重置核算法、特价指数法；功能价值法、
规模经济效益指数法。
9 实体性贬值及其估算方法：观察法、公式计算法。
10功能性贬值及估算指由于技术相对落后造成的贬值。
通常，功能性贬值的估算可以按下列步骤进行：
1) 将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较；
2) 计算二者的差异，确定净超额运营成本
3) 估计被评估资产的剩余寿命；
4) 以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产功能性损耗(贬值)
功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
11经济性贬值及其估算：经济性贬值指由于外部环境变化造成资产的贬值。
12成新率：反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。方法有：观察法、使用年限法、修复费用法。
13运用成本法评估资产的程序：
确定被评估资产，并估算重置成本；
确定被评估资产的使用年限；
估算被评估资产的损耗或贬值
计算确定被评估资产的价值
14成本法的优点：
比较充分考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；
有利于单项资产和特定用途资产的评估；
在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用
有利于企业资产保值。
成本的缺点：是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外经济性贬值也不易全面准确计算。
15收益法：指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
16、应用收益法评估资产必须具备的前提条件：
1)被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产。
2)资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。
17、收益法中各项指标有三个：收益额、折现率或本金化率、收益期限。
18、收益法评估资产的步骤：
1)收集验证有关经营、财务状况的信息资料
2)计算和对比分析有关指标及其变化趋势
3)预期资产未来预期收益，确定折现率或本金化率
4)将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。
19、收益法评估资产的优点
1)能真实的和较准确地反映企业本金化的价值
2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。
20、采用收益法评估资产的缺点是：
1)预期收益额预期难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响
2)在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
21、资产评估方法选择主要考虑以下因素
1) 资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应
2) 资产评估方法必须与评估对象相适应。
3) 评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约
4) 选择评估方法还要考虑不同的评估途径。
第三章机器设备评估
1、机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
2、特点
1) 机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称固定资产具有单位价值高，使用期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的适用性和可能的风险。
2) 机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。
3) 机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。
4) 机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体更新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。
3、机器设备的分类
按其在再生产中的作用分类可以分为生产工艺设备；辅助生产设备；服务设备。
按机器设备技术性特点分类可以分为通用机器设备、专用机器设备、非标准设备。
按照机器设备的自动化程度分类：自动化设备、半自动化设备、其他设备。
按其价值高低分类：A类设备、B类设备、C类设备。
按使用状况分类：在用设备、封存设备、库存设备。
4、机器设备评估的程序
1) 明确评估目的；
2) 清查机器设备、明确评估对象
3) 对机器设备进行必要鉴定
4) 研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料
5) 评定估算、撰写评估报告。
5、机器设备核查方式有两种：逐项清查、抽样核查。
6、机器设备的鉴定：目的是通过评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。
7、分类：按其工作阶段可以分为统计性鉴定和判断性鉴定。
按内容分：宏观性鉴定和微观鉴定、判断性鉴定。
宏观性鉴定：指对机器设备在整个生产中的状况进行调查摸底。
微观鉴定：是辨识设备个别性特征的过程，主要针对单台设备。
判断鉴定：由专业工程技术人在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。
9)机器设备评估的成本法是通过估算全新机器设备的更新重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、来确定机器设备评估价值的方法。
10)成本法的计算公式：评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值。
成本率=1-(实体性贬值+功能性贬值+经济性贬值)除以重置成本。
11)进口设备常见的价格条件
离岸价(FOB):指装运港船上交货的价格，卖方负责支付货物的出口税款，买方负责货物越过船舷之后的一切费用及风险。
到岸价(CIF)指离岸价加海运费加海运保险费的价格，卖方负责运输和保险，装船后的一切风险由买方负担。
C&F(CFR)离岸价加海运费的价格。
FAS船边交货价：指买方负责支付出口税款。
12)机器设备重置成本的估算
评估人员一般应考虑下列因素：
市场价格的多样性；报价与成交价的差异；折扣因素；市场价格的时间性与地域性；
替代产品与评估对象品质、性能的差别
13)机器设备各项贬值有三种类型：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
14)市场法评估的基本步骤包括：
对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料
进行市场调查，选取市场参照物
因素比较
计算评估值
15)比较因素：个别因素、交易因素、地域因素、时间因素。
第四章：建筑物的评估
1) 建筑物指：与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物的两大类。主要表现在以下几个方面：不可位移性产权边界复杂性功能变异性。
2) 建筑物分类：
按房屋承重结构分类钢结构；钢筋混凝土结构、混合机构、其他结构。
按房屋建筑物使用功能分类工业用建筑物、民用建筑、
按其建筑程度和使用状况可分为：已完工在建工程和在建工程。
3) 建筑物评估的特性
建筑物价值的内涵特点
建筑物产权受土地使用权年限的制约
建筑物功能、用途及评估方法
4) 建筑的评估时需考虑的因素
物理因素、环境优劣的影响、经济地理因素、新旧程度、用途、产权、政策因素、供需状况、其他。
5) 建筑物的评估程序
明确评估目的；
资料准备；
准备有关文件；
资产评估明细表的准备；
评定测算
确定评估结果，撰写评估说明或评估报告。
6) 建筑物评估的原则
替代原则；最有效使用原则；供需原则；房地合一原则。
7) 建筑物评估的成本法主要涉及到四个基本要素：建筑物的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
建筑物成本构成：前期费用、建筑安装工程费、其他费用、间接费用、合理利润、资金成本、投资方向调节税。
8) 建筑物重置成本的估算方法有：预决算调整法、重编预算法、指数调整法等。
9) 市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。对于交易实例小、房地产市场交易不透明、信息不畅的地区则不宜采用。一般来说，市场法评估应具备的条件主要有：要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个；
选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准，建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似；
交易时间与评估基准日尽可能接近；
交易应具有透明性、公平性和有效性；
交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。
10) 建筑物评估中市场法应用：交易实例比较法(直接法)、基准价格对照法(间接法)
11) 应用市场法评估建筑物的程序：
资料收集；
选择作比较的交易实例；
交易行为的补正；
交易日期的修正；
区域因素的修正；
12) 建筑物残余估价法：指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益还原法以上的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益。
公司资产评估报告范本
公司资产评估报告范本 导语： 资产是指由 企业过去经营 交易或各项 事项形成的， 由 企业拥有或 控制的， 预期会给企业带来 经济利益的资源。 以下是小编为你带来的公司资产 评估报告 范本 ，希望对你有帮助。 X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托 人），根据国家有关资产评估的规定 ，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托 方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500 万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务 服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和 2 块土地使 用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用（2003）字第 157 号、第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。
1 / 22
最新资产评估报告模板
最新资产评估报告模板 我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下： 一、评估目的 根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。 二、评估对象 根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台(详见评估明细表)，根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。 三、评估基准日 年月日。 四、评估原则
我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。 五、评估依据 1.业务委托书; 2.国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》; 3.委托人提供的有关原始发票和资产清单; 4.有关资产的现行市场价格资料; 5.其他有关资料。 六、评估方法与计价标准 根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。 计价标准采用评估基准日的价格标准。
七、评估结果 根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日( 年月日)的现行价值为人民币元。 附件： 1.资产评估明细表 2.有关原始发票复印件 3.资产评估资格证书 机构负责人：(签字) 项目负责人：(签字) 会计师事务所：(章) 年月日 注意：这是会计师事务所使用的一种资产评估报告，其格式包括标
题、发文字号、正文、机构负责人、项目负责人(签字)、单位盖章、成文日期等几部分。正文部分要明确、具体地写明评估内容，具体包括：评估的目的、对象、基准日、原则、依据、方法与计价标准、评估结果等，要分条列项加以说明。附件表格要明晰，并盖有公章及会计师签字。同时还要有《资产评估资格证书》，证书要盖有公章，并有国家国有资产管理局的印章。
评估调研报告文档5篇
评估调研报告文档5篇 Evaluation report document 编订：JinTai College
评估调研报告文档5篇 小泰温馨提示：调研报告是以研究为目的，根据社会或工作的需要，制定出切实可行的调研计划，即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践，从明确的追求出发，经常深入到社会第一线，不断了解新情况、新问题，有意识地探索和研究，写出有价值的调研报告。本文档根据调研报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：评估调研报告文档 2、篇章2：口罩市场评估文档 3、篇章3：建筑与城市规划专业评估调研报告文档 4、篇章4：重大建设项目纳税评估调研报告文档 5、篇章5：实施两个规划终期评估调研报告文档 篇章1:评估调研报告文档 一、我院给水排水专业基本情况分析
相比较调研院校，我校给水排水专业招生人数较少，年 平均低于60名。在目前良好的就业形势和学院较好的师资配 备条件下，适当考虑专业扩招。 我校市政学科专职教师11人，高级职称8人，博士8位，在读博士2位。与调研学校对照情况如下图。 3 实验室使用面积、资产及实验开设情况 我校给水排水实验室新建面积400余平米，新购置设备 总资产150万元，相比原有实验室面积狭小，设备陈旧的现状有了明显的改善，但与调研院校相比较，实验室资源仍旧有限。 目前开设实验课不能满足专业指导委员会教学大纲要求，实验开出率仅为50%，实验类型单一，除开设少量操作和演示 实验外，综合实验和设计实验的缺乏导致实验教学缺乏特色。在新建实验室落成和新增设备到位的情况下，教学状况将有所改善，但由于实验项目增多，学生小组化，为确保每个学生都有动手操作的机会，实验药品、玻璃器材等消耗必然增加，建议增加实验教学经费投入。 图中1-xxx大学；2-xxx大学；3-xxx大学；4-xxx大学；5-xxx大学。由调研发现，给水排水专业相关图书资料分为校 图书馆藏书和学院资料室藏书。图书资料包括中外文图书、中
无形资产评估案例分析
无形资产评估及案例分析 目录 一、无形资产评估的有关问题 二、三种评估方法及案例分析 一、无形资产评估的有关问题 无形资产评估中的理论和实践问题很多，这里列举在实践中经常面临的最重要的5个问题，展开分析。 1、无形资产的确认 什么样的经济现象或财产权利才算是无形资产？ 什么样的经济现象或财产权利能显示或表明无形资产的价值？ （1）可作为无形资产的经济现象 需经专门确认并做可辨识的描述。 应具备合法的存在条件并受法律的保护。 必须具有所有权并能够合法的转让。 必须有无形资产存在的有形证据或证明。 必须在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而产生或存在的。 必须是在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而被破坏或终止的。客户关系类：客户名单、以往的购货订单资料、往来函件； 契约权：合同或某种书面协议； 商标、专利、版权：书面注册文件； 集合劳动力：雇员清单、人事档案、与就业有关的纳税申报单； 专利技术：图纸、流程图、示意图、程序手册、备记录等； 商誉：财产报表、所得税申报、公司记录和文件、经营和财务预算。（2）不可作为无形资产的经济现象 无形因素或无形影响力 1、市场份额 2、高盈利能力 3、受保护状态； 4、垄断地位； 5、市场潜力； 6、神秘性； 1
7、可以继承或长期使用； 8、竞争优势； 9、独一无二性； 10、折扣价格； 11、变现性； 12、所有权控制。 （3）表明无形资产价值的经济现象 能为其所有者带来可以计量的经济利益。 一个例子： 1）一个新注册的商标—保持经济存在形式； 2）不使用状态—没有经济价值； 3）注册是为了防止被竞争对手获得，商标正被保护性使用—具有经济价值。 无形资产的会计处理—新旧会计准则对比 原准则规定：自行开发并依法申请取得的无形资产，其入账价值应按依法取得时发生的注册费、律师费等费用确定；依法申请取得前发生的研究与开发费用，应于发生时确认为当期费用。 新准则对研究开发费用的费用化进行了修订：研究费用依然是费用化处理，进入开发程序后，对开发过程中的费用如果符合相关条件，就可以资本化。 2、实施无形资产评估的原因—评估目的 1）投资--《公司法》 2）为财务会计对企业整体购买价格进行分分配 3）收购前企业价值的评估 4）购买特定的无形资产 5）其他为管理目的而进行的无形资产评估 1）为什么实施评估 2）评估的预期用途 3）谁将依赖于该项评估 《公司法》对出资范围的相关规定: “股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、 2
资产评估报告范例
资产评估报告范例 目录 第一部分评估师声明……………………………………………第二部分摘要………………………………………………………第三部分报告书正文…………………………………………… 一、委托估价方……………………………………………………二、估价对象………………………………………………………三、估价对象概况………………………………………………… 四、地价影响因素分析……………………………………………五、评估目的………………………………………………………六、价值类型……………………………………………………… 七、评估基准日……………………………………………………八、评估方法的比较和选择……………………………………九、评估方法……………………………………………………… 十、评估程序实施过程和情况…………………………………十一、评估假设……………………………………………………十二、评
估结论……………………………………………………十三、需要特殊说明的事项……………………………………十四、评估报告适用限制说明…………………………………十五、评估报告日………………………………………………… 附件………………………………………………………………………… 1 土地评估报告 项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估受托估价单位：**资产评估公司提交估价报告日期：20XX年6月6日 第一部分评估师声明 1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。 2、对评估所依据的信息进行了验证，并确信其是可靠和适当的。 3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。 4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何
资产评估调查报告
资产评估调查报告
兴安盟利丰恒泰汽车销售有限责任公司资金状况调查报告姓名曲秀莹
兴安盟利丰恒泰汽车销售有限责任公司状况调查报告 内蒙古赛飞亚集团位于内蒙古赤峰市宁城县汐子镇，是一个以肉鸭繁育、养殖加工为主体，以熟食制作、连锁餐饮、印刷包装、生物肥料、沼气发电为补充，拥有18个直属企业的大型现代民营企业。 一.内蒙古赛飞亚集团公司的优势 经过此次调查，我了解到赛飞亚集团公司在10多年的发展过程中逐渐形成了自己独有的六大优势，具体包括： 1．管理优势：管理人员中大多数是大专以上或本科以上，还有外国专家人员。也有着专业的管理和20多年积累了丰富的经营管理经验。 2.资金优势：实行资产多元化战略,资产规模达全集团总值达10亿元人民币，创利税1800万元 3.品牌优势:，“赛飞亚牌”肉鸭系列产品被评为“内蒙古自治区名优产品”。 ，集团被内蒙古农业厅授予“绿色食品管理先进企业”称号。赛飞亚商标 6月被认定为中国驰名商品。 4.服务优势：信息服务、广告服务、咨询服务、培训服务、企业建站服务、服务到各方面的路径，服务到家的概念。以人为本，善待客户，善待员工，善待下属，客户的忠诚源自于优质的服务，呵护客户的心灵就是呵护自己的事业。
5.基础设施优势：现已建成了肉鸭产业、印刷包装产业、熟食制作产业、连锁餐饮产业、能源环保业和赛飞亚公园区等。 6.质量优好：赛飞亚成肉鸭产品经过国家IS09001质量体系认证还有俄罗斯、菲律宾、南非等国家的卫生标准认证。以质量为基础，以市场为中心，以效益为目的。产品的竞争昨天靠价格，今天靠质量，明天靠设计，而未来靠标准。 二、内蒙古赛飞亚集团公司的发展现状 经过此次调查，我了解到随着20多年来两个文明建设的持续健康发展，赛飞亚公司在企业文化方面积累了深厚的底蕴，形成了“以催人奋进的企业精神鼓舞人，以丰富多彩的活动教育人，以良好的企业形象激励人，以整洁优美的环境陶冶人，以亲密和谐的人际关系感染人，以严格的纪律约束人”的文化建设方针，“团结、奋进、争优”的企业精神和“赛飞亚，创新为主”的文化核心在干部职工中不断得以渗透，“培育企业文化，构建和和谐交流，实现百年宏愿”已经成为赛飞亚公司的共识。 1. 发展为前提——达造发展为目标的赛飞亚 内蒙古赛飞亚集团公司自建1988以来扩大各方面的发展建立了15个直属企业的大型现代化集团实现产值7.2亿元销售鸭产品2.54万吨，加工饲料转化粮食10万吨，创综合社会效益达2亿多元。自1978年国家计委批准立项以来，累计投资5亿元，建设了冷冻加工厂两座、饲料加工厂两座、种鸭卵化厂两座以及熟食加工厂、羽绒厂和上百个配套养殖场，构建了集育种、养殖、饲
调查评估总结报告模板
关于宿迁市添锦装饰材料有限公司 2011年度授信评估的调查报告 一、客户基本概况 法定名称：宿迁市添锦装饰材料有限公司，成立于2007年10月，行业分类：塑料制品业，注册时间：2007年10月25日，注册地址：泗阳县经济开发区东区，天津路9号，企业性质：自然人独资企业，注册资本：450万元，法定代表人李大武。拥有一名股东李大武，无关联企业。经营范围：PVC扣板及配套线条生产、销售；自营和代理商品及技术的进出口业务。 二、财务及经营情况分析 1、资产情况 该企业目前总资产1479万元。 固定资产1002万元，主要为：土地17亩，评估价值102万元；现有房屋9050平方米，总价值500万元，其中厂房7000平方米，职工宿舍1500平方米，办公楼面积550平方米；机器设备400万元（折旧后），主要为PVC扣板生产线16条和建筑模板生产线1条以及相应配套设备，具体附清单。 流动资产542万元，其中货币资金15万元；库存原材料、半成品、及产成品330万元（见附件清单），主要原材料为PVC树脂、光油、稳定剂、钛粉等；应收账款70万元（明细提供全部为个人往来，单
笔金额较小，总共33笔，均为销售应收款）；应他应收款127万元（为法人对外投资临时借出款）。 2、负债情况 该企业目前总负债571万元，主要为短期借款450万元（其中江苏农合行250万元、江苏银行200万元，全部为我单位保证担保）、应付账款119万元（明细提供全部为个人往来，单笔金额较小，总共30笔，合计金额119万元，主要为购买原材料欠款）。 3、生产经营情况 企业现有生产线16条，满负荷月产量可达35万平方，调查时根据企业提供的3月份日报表、出库单、账务明细反映产量在23万平方，按照均价15元/平方，生产时间为11个月，企业年销售额为万元，2500年全年销售额为2010万元，但是根据企业提供的3790． 另外根据企业提供的银行往来明细平均每个月往来为290万元，平均账龄为1.5个月，测算其年销售额为2300万元，与企业提供的报表数据基本吻合，所以报表反映销售额基本真实，由此倒推测算企业2010年月产值在15万平方，企业2010年生产销售能力只达到43%，情况不是很理想。企业贷款从去年10月份开始由250万元增加至450万元，主要用于扩大生产规模，此次调查时月产量已经达到23万平方，所以对于该企业应每个月盘点核实其日报表、出库单等由此测算其生产能力占比。 从公司电费缴纳情况来看，企业2009年用电量每月在9万元，2010年用电量每月在16万元左右，事实上公司自正式投产以来企业产量
《无形资产最新评估准则》讲解及在实务中的运用
《无形资产评估准则》讲解及在实务中的应用 赵强 目录 第一部分：《无形资产评估准则》内容讲解 第二部分：《无形资产评估准则》在评估实务中的应用第三部分：无形资产评估实例研究
第一部分《无形资产评估准则》内容讲解 一、无形资产评估准则讲解 二、 《无形资产评估准则》内容 新《无形资产评估准则》分七章共34条 第一章总则 第二章基本要求 第三章评估对象 第四章操作要求 第五章评估方法 第六章披露要求 第七章附则
第一章总则 1、准则制订依据：《资产评估准则——基本准则》； 2、准则中无形资产的定义； 3、 3、本准则的适用范围； 无形资产的定义 评估准则无形资产定义：指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。 《企业会计准则第6号——无形资产》中无形资产定义：企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产 两个准则中对无形资产定义的比较： 两个定义的区别点：
评估准则强调了特定主体控制这个理念，更关注特定主体控制下的产权关系对无形资产的影响； 会计的无形资产范围小，评估中的无形资产范围大，既包括可辨认无形资产，也包括不可辨认无形资产； 两个定义的相同点： 都强调不具有实物形态、但能产生经济利益 无形资产准则的适用范围： - 不适用土地使用权、矿业权、水域使用权等无形资产评估； - 执行无形资产评估业务要遵守：包括专利权、商标权、著作权、专有技术、销售网络、客户关系、特许经营权、合同权益以及商誉的评估； - 执行其他相关业务时参照执行：无形资产价值咨询、其他没有实物形态的无形资产估值等； 准则定义的无形资产范围与适用的范围不完全一致
资产评估报告
目录 页码 一、注册资产评估师声明 1 二、资产评估报告书摘要2-3 三、资产评估报告书正文4-13 1、委托方及被评估单位简介 2、评估目的 3、评估对象和评估范围 4、价值类型及其定义 5、评估基准日 6、评估依据 7、评估方法 8、评估程序实施过程和情况 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 12、评估报告使用限制说明 13、评估报告日 四、资产评估报告书备查文件 1、资产评估结果明细表 2、资产占有方营业执照证复印件 3、委估房屋所有权证书复印 4、委托方承诺函 5、**市众恒资产评估事务所营业执照复印件 6、**市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件 7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件 8、注册资产评估师承诺函 注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。 二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 ***有限公司了解资产价值项目 资产评估报告书 （摘要） ***字[2012]第**号
资产评估报告样本(2021版)2篇
资产评估报告样本(2021版)2篇Sample of asset appraisal report (2021 Edition) 汇报人：JinTai College
资产评估报告样本(2021版)2篇 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：资产评估报告018模板通用版 2、篇章2：房地产资产评估报告样本(标准版) 篇章1:资产评估报告018模板通用版 一、委托方与产权持有者概况及其他评估报告使用者 1、委托方:XX市XX区人民法院 2、产权持有者:XXX。 产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。 3、评估报告使用者:委托方及委托方指定的其他报告使 用者 二、评估目的
因XXX与YYY的执行纠纷一案.，需确定委估机器设备的市场价值。 本次评估目的为该行为提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估范围和评估对象根据XX市XX区人民法院司法鉴定委托书、查封扣押清单，经现场勘查盘点，制作盘点清单，并由经办法官、申请执行人和被执行人代表确认签字。 具体为 机器设备详细情况如下: 共6套设备,分别为LH450/13铜大拉链退火机组、JLK-630/6+12+18+24+30框式绞线机、CCV 500KV XLPE 交联电缆生产线、35KV三层共挤干法交联生产线、RN-A绝缘生产线和Φ1600/1+1+3成缆机,详见《机器设备清查评估明细表》 四、价值类型及其定义 根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。
无形资产评估及案例分析
无形资产评估及案例分析 季珉 目录 一、无形资产评估的有关问题 二、三种评估方法及案例分析 一、无形资产评估的有关问题 无形资产评估中的理论和实践问题很多，这里列举在实践中经常面临的最重要的5个问题，展开分析。 1、无形资产的确认 什么样的经济现象或财产权利才算是无形资产？ 什么样的经济现象或财产权利能显示或表明无形资产的价值？ （1）可作为无形资产的经济现象 需经专门确认并做可辨识的描述。 应具备合法的存在条件并受法律的保护。 必须具有所有权并能够合法的转让。 必须有无形资产存在的有形证据或证明。 必须在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而产生或存在的。 必须是在可确认的时间内或作为可确认事件的结果而被破坏或终止的。客户关系类：客户名单、以往的购货订单资料、往来函件； 契约权：合同或某种书面协议； 商标、专利、版权：书面注册文件； 集合劳动力：雇员清单、人事档案、与就业有关的纳税申报单； 专利技术：图纸、流程图、示意图、程序手册、备记录等； 商誉：财产报表、所得税申报、公司记录和文件、经营和财务预算。（2）不可作为无形资产的经济现象 无形因素或无形影响力 1、市场份额 2、高盈利能力 3、受保护状态； 4、垄断地位； 5、市场潜力； 1
6、神秘性； 7、可以继承或长期使用； 8、竞争优势； 9、独一无二性； 10、折扣价格； 11、变现性； 12、所有权控制。 （3）表明无形资产价值的经济现象 能为其所有者带来可以计量的经济利益。 一个例子： 1）一个新注册的商标—保持经济存在形式； 2）不使用状态—没有经济价值； 3）注册是为了防止被竞争对手获得，商标正被保护性使用—具有经济价值。 无形资产的会计处理—新旧会计准则对比 原准则规定：自行开发并依法申请取得的无形资产，其入账价值应按依法取得时发生的注册费、律师费等费用确定；依法申请取得前发生的研究与开发费用，应于发生时确认为当期费用。 新准则对研究开发费用的费用化进行了修订：研究费用依然是费用化处理，进入开发程序后，对开发过程中的费用如果符合相关条件，就可以资本化。 2、实施无形资产评估的原因—评估目的 1）投资--《公司法》 2）为财务会计对企业整体购买价格进行分分配 3）收购前企业价值的评估 4）购买特定的无形资产 5）其他为管理目的而进行的无形资产评估 1）为什么实施评估 2）评估的预期用途 3）谁将依赖于该项评估 《公司法》对出资范围的相关规定: “股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等 2
企业国有资产评估报告范本
注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： (一)委托方：委托方（AA）； 被评估单位：被评估单位全称（BB）。
资产评估行业调查报告
资产评估行业调查报告 上级行： 为了规范信贷业务，有效防范金融风险，根据上级行有关精神，我部推荐湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关情况报告如下： 一、该公司基本情况 xxx信达资产评估有限公司原为xxx信达资产评估事务所，20xx年因经营规模的扩大变更为xxx信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅（土地局）批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于xxx市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为xxx，公司注册资本：贰佰万元，营业执照号：4203002004164，企业性质为有限责任公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产咨询、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价咨询；资产评估业务培训。 xxx信达的执业资格众多。目前拥有《房地产估价资格证书》、《资产评估资格证书》、《土地评估机构资质证书》、《工程造价咨询单位资质证书》及我市唯一的《湖北省涉案物品价格评估机构资格证》等资格证书，成为**地区各种评估（咨询、审计）资质最全的专业社会中介服务机构。
二、公司的优势 1、规范的公司化管理和质量控制。xxx信达资产评估有限公司原为xxx信达资产评估事务所，20xx年3月，公司因业务发展需要正式变更为xxx信达资产评估有限公司，公司在承继原xxx信达良好管理经验的同时，以企业组织形式变更为契机，严格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价咨询工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估(咨询)报告书三级复核制度以及评估（咨询）工作风险控制制度等，提高了公司的管理水平，保证了出具报告的质量。 2、人力资源丰富、技术力量雄厚。xxx信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、研究员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人,员工均为大学以上学历，其中硕士研究生3人。同时还长期聘用一批经验丰富的高、中级专业技术人员，形成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好的人员结构层次。目前在**地区，xxx信达各种评估资质最全、人员综合素质最高的专业评估机构，在行业中享有较高的声誉。
资产评估报告模板
目录 一、资产评估报告书（摘要）第3页 二、资产评估报告书（正文）第5页 1、绪言第5页 2、委托方与资产占有方简介第5页 3、评估目的第5页 4、评估范围和对象第6页 5、评估基准日第6页 6、评估原则第6页 7、评估依据第7页 8、评估方法第7页 9、评估过程第7页 10、评估结论第8页 11、特别事项说明第8页 12、评估报告基准日期后重大事项第9页 13、资产评估报告法律效力第9页 14、评估报告提出日期第10页 三、备查文件 1、委托方与资产占有方营业执照复印件第11页 2、产权证明文件复印件第12页 3、委托方、资产占有方的承诺函第18页 4、资产评估人员和资产评估机构的承诺函第19页
5、资产评估机构资格证书复印件第20页 6、评估机构营业执照复印件第21页 7、参加本评估项目的人员名单及资格证书复印件第22页9、其他（包括重要资产的照片等）第25页
关于确定****资产价值项目 资产评估报告书（摘要） （__评报字[2012]第0101号） **有限公司（以下简称本公司）接受**公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对**资产价值项目而申报的在用资产进行了评估工作，对委估资产在2012年3月12日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、评估范围及对象 本次纳入评估范围为**资产。 二、评估目的 本次评估目的是为委托方拟确定涉案资产价值项目的需要，由注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算，并发表专业意见。请委托方及相关当事方注意，该资产评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证，也不承担有关当事人决策的责任。建议委托方在参考资产评估结论的基础上，结合资产处置方案及资产处置时资产状况和市场状况等因素，进行合理决策。 三、评估基准日 本项目评估基准日是2010年09月30日。 四、评估结果 **公司委托的**资产在评估基准日2010年09月30日的评估
资产评估报告范例
目录 第一部分评估师声明 (1) 第二部分摘要 (1) 第三部分报告书正文 (3) 一、委托估价方 (3) 二、估价对象 (3) 三、估价对象概况 (3) 四、地价影响因素分析 (3) 五、评估目的 (4) 六、价值类型 (5) 七、评估基准日 (5) 八、评估方法的比较和选择 (5) 九、评估方法 (5) 十、评估程序实施过程和情况 (9) 十一、评估假设 (9) 十二、评估结论 (10) 十三、需要特殊说明的事项 (10) 十四、评估报告适用限制说明 (10) 十五、评估报告日 (11) 附件 (12)
土地评估报告 项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估 受托估价单位：**资产评估公司 提交估价报告日期：2011年6月6日 第一部分评估师声明 1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。 2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。 3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。 4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。 5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。 6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。 7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。 8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 第二部分摘要 1、估价项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估 2、委托估价方：杭州**公司 3、估价目的：因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。 4、估价基准日：2011年6月4日 5、价值类型：市场价值 6、评估方法：市场法、假设开发法 7、估价结果 评估土地面积：26.56亩（17706 m2 ） 平均单位面积地价：16869元/ m2（取整） 评估总地价：30977142元 大写：叁仟零玖拾柒万柒仟壹佰肆拾贰元整（货币种类：人民币）
效果评估调查报告
效果评估调查报告 为了解目前我辖区居民健康知识知晓率和健康行为形成率的现状，促进辖区居民健康知识知晓率的提高和健康行为的形成，检验我院日常健康教育工作的成果，按照《旗健教所关于做好2013年基本公共卫生服务健康教育效果评估的通知》的要求，对辖区居民健康知识知晓率和健康行为形成率进行了抽样调查，现将此次抽样调查工作评估总结如下： 一、调查目的 通过全面系统的调查，了解辖区居民健康知识知晓率和健康行为形成率的现状，为下一阶段制定健康教育工作计划和开展健康行为干预提供依据。 二、调查对象 **村、**村、**社区、**5个村（居委会）各20人，共100名18-60岁常住居民。 三、调查方法 本次调查采取调查问卷的方式进行，调查问卷由阿荣旗健康教育所统一设计和提供。调查问卷分基本健康知识和理念、健康行为和技能两部分，内容主要包括健康生活方式、疾病防治、意外伤害与急救、控制行为危险因素等内容。 本次调查由健康教育专业人员协同乡村医生到社区居民院落开展随机调查，现场填写问卷，核对后回收，并根据
结果进行评估。 四、质量监控 调查前对调查员人员进行培训，严格控制调查问卷质量，严禁弄虚作假。每个调查小组由2-3人组成，对有缺项、漏项或模糊不清者重新进行问卷。 五、调查结果 本年度调查共测试100人，健康知识部分共10题，健康行为部分共10题，测试结果为：居民健康知晓率 %，居民健康行为形成率 %，调查人群分布情况下： （一）年龄分布情况： （二）文化程度分布情况： （三）居民健康知识知晓情况： 各分数段人数统计表
总知晓率统计表 注：应答题=答卷人数×每卷题数 知晓率=答对题数/（提问题数×抽样人数）×100% （四）居民健康行为情况： 总行为行成率统计表 六、分析与建议 1、从今年调查的结果来看，无论是健康知识知晓率，还是健康行为形成率均比上年有大幅度提高，说明我院的健康教育工作取得了一定的效果。今后，我们还要更加努力，针对存在的问题，提出整改意见，制定整改措施，不断提高我院健教人员的健康教育工作理论水平和工作技能。 2、在健康知识方面，本次测试涉及到多方面的内容。测试中我们发现大部分居民对食盐日摄入量，高血压的诊断标准，确认糖尿病的常见症状，艾滋病由性传播，戒烟、限酒、适量运动有利于健康等基本都能回答正确。对高血压和
2020资产评估报告范例
2020资产评估报告范例 市厂办公楼及土地价值的评估报告 ： 我们接受市厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下： 一、基本概况 被评估资产的企业概况： 企业名称：厂; 企业性质：国营; 法人代表：; 企业地址：市路号。 评估日期：1992年10月9日。 评估目的：了解资产价值，为资产转让作准备。 评估范围：厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。 被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四层，局部三层，平均层高约3.8米，占地面积1517.52平方米，建筑面积为5767.08平方米。1962年底建成并投入使用，固定资产原值为万元。1977年全面检修门窗一次，1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆，1990年底对暖气进行了一次大修。 评估方法：重置成本法。
二、评估做法 我们接受此项评估委托后，随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作： 第一，赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等，都作了勘察记录，在此基础上进行综合评定，从而确定该办公楼的成新。 第二，进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料，我们专程到市统计局、市第一建筑工程公司等单位作了调查，从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据，为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。 第三，计算更新重置成本和资产价值，办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上，考虑四源费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定，主要考虑现行市场因素。 三、具体估算过程 办公楼建筑 1.地上建筑部分更新重置成本的计算： 经调查，现行砖混结构办公楼建筑预算造价为387.60元平方米。 现行办公楼层高一般为3米，该楼建筑层高为3.8米，由于层高增加约使造价增高13%。 387.6013%=50.39
资产评估报告的模板.doc
资产评估报告的模板 资产评估报告书摘要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对******公司委估资产的公允价值采用*****法进行了评估，并采用*****法进行了验证。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 经评估，截止于评估基准日****年*月*日，在持续经营前提下，+++++++公司全部资产、负债及权益的评估结果如下...... 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 本报告评估结论的有效期为本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。 (此页为+++++++公司资产评估报告书摘要之重要组成部分)
*****资产评估有限公司 中国海南海口 **年*月*日 评估机构法定代表人： 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： 名称:*****资产评估有限公司 地址:****************** 电话:*********** 传真:********* 邮编:******* +++++++公司 资产评估报告书 海*****资评报字[*****]第***号 一、绪言 *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 (一)委托方
资产评估报告书参考模板
资产评估报告书参考模板 下面为大家献上资产评估报告书参考模板，欢迎大家阅读哦1 XX林业(集团)股份有限公司： XX接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对属委托方XX林业(集团)股份有限公司所有的森林资源资产进行了评估，为委托方拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘察与核对，以及实施了我们认为必要的其他评估程序，对委估的资产在评估基准日2013年7月19日所表现的资产现值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 (一)委托方、产权持有者 委托方及产权持有者均为XX林业(集团)股份有限公司 企业名称：XX林业(集团)股份有限公司(简称永林公司) 注册地址：XX市燕江东路819号 注册资本：人民币20276.028万元 法定代表人：吴景贤 企业类型：股份有限公司(上市) 经营范围：木(竹)采运、加工;水力发电;林业、农业、
畜牧业、生产技术服务;林业、农业、蓄牧业、生产技术服务;家具，百货，日用杂品，五金、交电、化工，石油制品(不含成品油)，建筑材料批发、零售;苗木培植;花卉盆景栽培;对外贸易。(以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营)。 (二)其他可能的评估报告使用者 报告使用者包括：委托方及主管部门、森林资源资产抵押人、抵押权人、国家法律法规规定的其他评估报告使用者。 本报告仅为本评估目的服务，在此行为实现的过程中，除以上经济行为涉及到的各方外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。 二、评估目的 为XX林业(集团)股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考意见。 本次评估为这一经济行为提供价值参考，不作为其他经济目的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 三、评估对象和评估范围 本次资产评估对象为XX林业(集团)股份有限公司委估的属其所有的森林资源资产，评估范围为XX林业(集团)股
评估调研报告(完整版)
报告编号：YT-FS-5518-32 评估调研报告(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
评估调研报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 一、我院给水排水专业基本情况分析 1 招生情况 相比较调研院校，我校给水排水专业招生人数较少，年平均低于60名。在目前良好的就业形势和学院较好的师资配备条件下，适当考虑专业扩招。 2 师资情况 我校市政学科专职教师11人，高级职称8人，博士8位，在读博士2位。与调研学校对照情况如下图。 3 实验室使用面积、资产及实验开设情况 我校给水排水实验室新建面积400余平米，新购置设备总资产150万元，相比原有实验室面积狭小，设备陈旧的现状有了明显的改善，但与调研院校相比较，实验室资源仍旧有限。
目前开设实验课不能满足专业指导委员会教学大纲要求，实验开出率仅为50%，实验类型单一，除开设少量操作和演示实验外，综合实验和设计实验的缺乏导致实验教学缺乏特色。在新建实验室落成和新增设备到位的情况下，教学状况将有所改善，但由于实验项目增多，学生小组化，为确保每个学生都有动手操作的机会，实验药品、玻璃器材等消耗必然增加，建议增加实验教学经费投入。 4 图书资料 图中1-长安大学；2-扬州大学；3-山东建筑大学；4-兰州交通大学；5-浙江工业大学。由调研发现，给水排水专业相关图书资料分为校图书馆藏书和学院资料室藏书。图书资料包括中外文图书、中外文期刊和工具书（包括规范、手册和标准等）。调研高校中一般校馆藏中外文图书都在2万册以上，我校馆藏图书相对较少，需要进行补充。在调研高校中，学院图书馆藏书数量相对校图书馆少，但期刊和工具书等教师、学生使用频率较高的资料则较多。我校应适当借鉴这