相邻关系纠纷法律适用集成
相邻关系纠纷法律适用集成
相邻关系纠纷法律适用集成：147条法规＋20个案例＋24条规则原创2016-01-19徐忠兴阅读提示：系《物权法规范与指导案例适用集成》系列推文之三。《物权法》关于相邻关系的规定共九条，对处理相邻关系的原则、依据、用水与排水、通行、通风、采光和日照等做了规定。相邻关系是不动产的相邻各方因行使所有权或者用益物权而发生的权利义务关系。相邻关系纠纷涉及基本民生，而相应的法律依据则不足，此带来案件的处理难度较大。集合了现行立法涉及相邻关系纠纷的147条法律规定、20个指导案例和24条裁判规则，力图为您处理相关案件提供必要的便利。作者：徐忠兴个人沟通微信号：xzx_lawyers 转载须经授权并于文首注明作者及来源一、处理相邻关系的原则【法律规定】
1.《中华人民共和国物权法》：第八十四条。
2.《中华人民共和国民法通则》：第四条、第八十三条。
3.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》：第102条。
4.《村庄和集镇规划建设管理条例》：第九条。【指导案例】 1.屠福炎诉王义炎相邻通行权纠纷案裁判要旨：出卖人出卖不动产时，其基于相邻关系而在他人不动产上享有的通行等权利不应成为转让标的。即使双方在买卖合同中对该通行权进行了所谓的约定，对第三人也不具有约束力。买受人享有的通行权权源基础同样是相邻关系，而并非是买卖合同的约定。当客观情况发生变化，买受人不再符合相邻关系要件时，第三人得拒绝买受人的通行要求，买受人无权以买卖合同中关于通行权的约定约束第三人。案例索引：载《最高人民法院公报》2013年第3期。 2.唐家璋诉郭勇志等相邻建筑物利用关系纠纷
案裁判要旨：共用同一排污管道的异产毗连房屋业主，因管道堵塞遭受财产损失，且无法确定堵塞物来源的．应当使用该管道的全部业主平均分担责任。案例索引：载国家法官学院、中国人民大学法学院编：《中国审判案例要览》。 3.黄星煌、沈红梅诉无锡市锦江旅游客运有限公司、无锡城建物业管理有限公司相邻关系纠纷案裁判要旨：我国法律对相邻关系中的权利类型采用了列举形式加以设定，尚无视觉卫生权、眺望权等新类型权利。但在特定的环境中，物权主体权利的行使对相邻关系中特定主体的视觉卫生权构成侵害的，侵权之物权主体应当承担排除妨害、赔偿损失等法律责任。案例索引：见严海涛：《相邻关系中视觉卫生权的法律保护》，载最高人民法院《人民司法?案例》2009年第4期。 4.辽宁英巍良种猪专业合作社诉辽宁省高等级公路建设局相邻关系纠纷案裁判要旨：根据《中华人民共和国物权
法》第七章“相邻关系”的规定，因不动产相邻关系所产生的权利义务系在不动产权利人之间发生。根据物权法的规定，在不动产权利人发生变化的情况下，侵害相邻权的责任应当相应的主体承担；在不动产权利人变更前造成相邻不动产权利人的损害，前权利人承担损害赔偿责任；在不动产变更后造成的相邻不动产权利人的损害，后权利人承担损害赔偿责任。案例索引：载王松主编：《最高人民法院司法观点集成·民事卷③》第1487—1488页。【裁判规则】 1.相邻关系中的“相邻”，是指行使权利是相互邻接的。不动产的相邻关系一般指相互毗邻的不动产权利人之间的关系，但也并不尽然。相邻不动产既包括相连接的不动产也包括相临近的不动产。例如，河流上游的权利人排水需要流经下游的土地，当事人之间尽管土地并不相互毗邻，但行使权利是相互邻接的。规则索引：见全国人民代表大会常务委员会法制工作
委员会编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第195页。
2.相邻的不动产权利人，不仅包括不动产的所有人，而且包括不动产的用益物权人和占有人。规则索引：见全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第195页。
3.相邻关系的范围不限于《物权法》规定的几种类型。认定相邻关系的范围，应尊重实践并随着实践的发展而发展。诸如相邻房屋滴水纠纷，相邻一方在自己的建筑物上设置广告等影响相邻另一方眺望远景的纠纷，相邻一方在自己使用的土地上种植的竹木根枝延伸，影响另一方正常使用建筑物而引起的纠纷，也应列入相邻关系的范围。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第272—273页。
4.处理相邻关系应尊重历史形成的客观状况和先后顺
序。对历史上形成的通道、桥梁、走廊、水流，未经相邻权利人同意，不得擅自堵塞、设置障碍或者截流。水源不足时，应当按照“近到远，高到低”的原则合理分配，共同使用。后建的建筑离原来的建筑太近，光照受到原来建筑影响的，原来建筑的权利人不承担责任；相邻权利人把商品房建在铁路旁，无权要求铁路改道或排除行车噪音。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第271页。 5.相邻关系依附于不动产，但不因不动产所有人或者占有人的变更而变更。只有在不动产灭失时，相邻关系才不复存在。例如，甲的住房被他人的住房包围，甲必须从乙的院内通行。后来甲的房屋因发生火灾而坍塌，从此甲移居别处，相邻关系也随之消失。但若甲的房屋失火后经修缮卖给丙居住，丙在乙院内仍有通行权，相邻关系继续存在。规则索引：见
最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第272页。 6.法院受理相邻关系纠纷应以相邻不动产的权属明确为前提。土地权属明确，是法院受理相邻关系纠纷的前提条件。相邻土地存在权属争议的，不属于法院受理民事诉讼范围，而应行政主管部门处理。土地权属争议是指土地权属未经有关机关确认权属，导致权属不能确定，或土地权属凭证存在明显瑕疵，导致权属不能确定。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第273页；杜豫苏主编：《物权纠纷裁判依据新释新解》人民法院出版社2014年版，第233页。7.法无明文规定的，法官应以处理相邻关系的一般原则裁判。处理相邻关系的原则，不仅是人们在生产、生活中处理相邻关系应遵从的原则，也是法官审理相
邻关系纠纷案件应遵从的原则。特别是在法律对相邻关系的某些类型缺乏明确规定的情况下，需要法官以处理相邻关系的一般原则评判是非。规则索引：见全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第196页。
二、处理相邻关系的依据【法律规定】《中华人民共和国物权法》：第八十五条。【裁判规则】1.处理相邻关系，应视不同情况采取不同方法适用法律。在法律、法规对某种相邻关系均有规定的情况下，可以一并适用；在法律对相邻关系没有规定的情况下，可以单独适用法规；在几部法律、法规对同一相邻关系均有规定的情况下，应当综合适用。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第274页。 2.处理相邻关系，法律、法规没有规定，但司法解释有规定的，可
以单独适用司法解释。《物权法》虽未把法律解释、司法解择、行政规章作为处理相邻关系的依据，但在审判实践中如法律、法规对于相邻关系未作规定的，审理纠纷时可直接适用司法解择作出判决。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第275页。
3.适用“当地习惯”处理相邻关系，应以法律、法规、司法解释均无规定为前提。《物权法》将“当地习惯”列入调整相邻关系的规范，是对法律、法规的重要补充，作用在于弥补法律、法规的不足。它属于限制性的规范，仅在法律、法规没有规定的情况下有效。但如果找不到“当地习惯”或者不宜适用“当地习惯”，应当依据《物权法》规定的处理相邻关系的基本原则进行处理。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第275
页。 4.作为裁判依据的“习惯”必须是当地多年实施且为当地多数人所遵从和认可的习惯。这种习惯已经具有“习惯法”的作用，在当地具有类似于法律一样的约束力。同时，这种习惯以不违背社会公共利益和善良风俗为限。规则索引：见全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第198页。三、相邻用水、排水纠纷【法律规定】
1.《中华人民共和国物权法》：第八十六条。
2.《中华人民共和国水法》：第四条、第二十八条、第四十五条至第四十九条、第七十六条。
3.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》：第98条、第99条、第102条。【裁判规则】 1.不动产权利人向相邻权利人用水、排水应限制在合理范围内。本条规定不动产权利人向相邻权利人用
水、排水提供“必要的便利”，故应把该权利人应尽的义务限制在合理范围内。所谓“必要”，是指不向相邻权利人提供这种便利，就会影响相邻权利人正常的生产或者生活。同时，提供便利不应超过不动产权利人所具有的能力。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第277页。 2.自然流水在不动产的相邻权利人之间合理分配应视不同情形确定。一是要兼顾相邻各方的利益；二是坚持生活用水优先的原则；三是利用有限的自然流水灌溉农田，有用水协议的，按照协议办理；没有用水协议的，应按照“先近后远，高到低”的顺流原则处理；四是相邻一方擅自堵截或独占自然流水影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理
解与适用》人民法院出版社2007年版，第278页。四、相邻通行纠纷【法律规定】 1.《中华人民共和国物权法》：第八十七条。 2.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》：第100条、第101条。【指导案例】1.邓世贵诉王后年、薛庆良、钱友强相邻通行纠纷案裁判要旨：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理通行方面的相邻关系；相邻一方虽因生活需要在另一方使用的土地上通行，但未给另一方造成损失的，另一方无权要求相邻方支付占用通道的土地使用费。案例索引：最高人民检察院民事行政检察厅编：《人民检察院民事行政抗诉案例选》第十一集。 2.陈江诉陈地相邻通行纠纷案裁判要旨：不动产一方以通行为理要求另一方提供必要便利的，至少应同时满足以下条件：不动产的坐落符合法律关于相邻关系的有关
规定；该通行便利的提供是必须的；该通行便利基于历史形成通道等原因必须该另一方提供。案例索引：载国家法官学院案例开发研究中心编：《中国法院2014年度案例·物权纠纷》，中国法制出版社2014年版，第184—187页。【裁判规则】 1.邻地通行权的行使应以必须为限。“必须”是指一方权利的行使须以利用相邻一方的土地为条件，若不利用相邻一方的土地，就无法行使自己的民事权利，影响自己正常的生产或者生活。但应选择损害最小的处所及方法通行，仍有损害的，应支付补偿金。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第279页。
2.邻地通行权与临时使用邻地权利不同。第一，邻地通行权一般是长期的，但仅是路过性质，而临时使用邻地则是临时使用一定时间的他人的土地。第二，邻地通行权一般不用订立合同，而临时使
用邻地关系往往事先相邻双方订立合同，约定使用邻地的范围、期限和违约条件等，用完后及时撤出。第二，行使邻地通行权一般是无偿的，除非给他人造成损失，相邻权利人不用付费，而在临时使用邻地关系中，违约的相邻权利人要承担违约责任，但不得因此剥夺相邻权利人的相邻权。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第279页。 3.邻地通行权的行使应限制在合理的范围内。一是通过邻地时，应当选择最为经济合理的路线；二是注意保护邻地上的财产；三是因客观环境发生变化可以改道通行时，应改其他更为经济的线路通行；四是因通行等给不动产权利人造成损失的，应予赔偿。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第280页。五、相邻土地、
建筑物利用纠纷【法律规定】1.《中华人民共和国物权法》：第八十八条。 2.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》：第97条。【裁判规则】 1.确有需要临时使用邻地的，相邻权利人即应提供便利。因修建施工、铺设管线等，确有需要临时利用相邻土地、建筑物的，相邻权利人应当允许，不得以给自己带来某种不便或者损失为加以拒绝，也不得故意刁难或阻挠。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第281页。
2.临时使用邻地人可以与相邻权利人订立邻地使用协议。双方可以约定利用相邻权利人土地、建筑物的范围、用途和期限等。施工完毕后应及时清理现场，恢复原状。利用期限届满，相邻权利人可以通知不动产权利人限期撤离。不动产权利人违约的，应当承担违
约后果。但违约并不导致相邻权的消灭，不能以违约为否认不动产权利人的相邻权。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第281页。 3.审理临时使用邻地纠纷案件，应当根据不同案情，综合适用相关法律法规。不仅要依照民事法律规范确认双方当事人的权利义务，而且要依据相关行政管理法律、法规审查行为人是否具有相邻权和在何种情况下才能行使相邻权。临时使用邻地给相邻权利人造成损失的，应当按照《物权法》第九十二条的规定，给予适当补偿，补偿数额应当能够弥补所造成的损失；对于不动产权利人因行使相邻权违约而产生的违约金等损失，应根据《合同法》的有关规定处理。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第282页。六、相邻通风、
采光、日照纠纷【法律规定】1.《中华人民共和国物权法》：第八十九条。 2.《中华人民共和国国家标准：住宅建筑规范》：。 3.《中华人民共和国国家标准：城市居住区规划设计规范》：；。 4.《中华人民共和国国家标准：民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》：全文。【指导案例】 1.新疆维吾尔自治区建筑木材加工总厂与中国民主同盟新疆实业发展总公司房屋租赁纠纷上诉案裁判要旨：相邻不动产权利人的范围不仅包括不动产所有权人，还包括承租人在内的用益物权人。出租人在承租人承租的房屋旁近距离建楼房，影响承租人承租房屋的采光、通风，既是违约行为，也是侵犯相邻权的侵权行为，参照《合同法》第一百二十二条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受侵害方有权选择依照本法条要求其承担违约责任，或依照其他法律要求其承担侵权责任。案例索引：
载《最高人民法院公报》2002年第1期。 2.罗太芬等诉四川泸州市松鹤房地产开发有限公司相邻关系纠纷案裁判要旨：规划建设主管部门的行政批准行为并不能排除建设单位对在建设过程中产生的民事责任的承担。建设公司依据规划建设主管部门批准的设计方案进行施工，但在施工过程中未能充分考虑到房屋的通风、采光，客观上对房屋所有人的正常生活造成影响的，应当承担赔偿责任。案例索引：载最高人民检察院民事行政检察厅编：《人民检察院民事行政抗诉案例选》第十二集。
3.尤祖国诉河南省桐柏县粮食局相邻关系侵权纠纷案裁判要旨：建造建筑物，虽然办理了建筑规划许可证等合法修建手续，但违反关于建筑物间距的国家标准的强制性规定，影响相邻不动产权利人的通风、采光的，受害人仍可以主张排除妨碍和损害赔偿。案例索引：载最高人民法院中国应用法学研究所编：《人民法院案例选》2005年第4
辑，第151—159页。 4.孟昭风等诉江苏省省级机关事务管理局等相邻采光纠纷案裁判要旨：《城市居住区规划设计规范》系强制性国家标准，而《民用建筑设计通则》系行业标准，只有在与国家法律、法规不相抵触或没有国家标准的情况下，才能参照适用，故应优先适用《城市居住区规划设计规范》。违反《城市居住区规划设计规范》，妨碍邻地采光的，应承担民事责任。案例索引：载国家法官学院、中国人民大学法学院编：《中国审判案例要览》，中国人民大学出版社、人民法院出版社2004年版，第51—56页。
5.郑州服装工业集团公司与河南省商城大厦集团有限责任公司相邻权纠纷案裁判要旨：相邻不动产权利人就相邻关系签订的协议书中对建筑物间距的约定，对双方具有有约束力，双方均应按照协议履行。建造方违反协议书的约定和建筑规划许可证的
要求，擅自缩短建筑物间距的，属于违约、违规行为，给相邻方造成妨碍和损失的，应当承担民事责任。案例索引：载最高人民法院民事审判第一庭编：《最高人民法院判案大系》，人民法院出版社2003年版，第42—44页；另载最高人民法院民事审判第一庭编：《民事审判指导与参考》2001年第2卷，第260—266页。【裁判规则】 1.判断妨碍通风、采光、日照，应以国家有关工程建设标准的内容为基本标准。建造建筑物违反国家有关工程建设标准的，应当视为超出了社会一般人的容忍限度，受害人可以主张排除妨碍和损害赔偿。反之，符合国家建设标准的，即使对邻近建筑的通风、采光和日照造成一定程度的妨碍，也应当视为未超出容忍限度，相邻建筑物的所有人或利用人负有容忍义务。规则索引：见最高人民法院物权法研究小组编著：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》人民法院出版社2007年版，第283—284
相邻关系纠纷民事起诉状5篇
相邻关系纠纷民事起诉状篇1 上诉人(一审被告)：于某，男，1983年12月24日生，汉族，身份证320×××××××，住南京市鼓楼区 被上诉人(一审原告)：王某，男，1982年9月17日生，汉族，身份证号620×××××××，住南京市栖霞区。 被上诉人(一审原告)：张某，女，1985年11月5日生，汉族，身份证号320×××××××，住南京市栖霞区。 上诉人因相邻关系纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院(××)鼓民初字第××号民事判决，现提出上诉。 上诉请求： 1、请求判决撤销一审判决，驳回被上诉人诉讼请求; 2、请求判决由被上诉人承担相关诉讼费。 上诉理由： 1、一审法院认定事实不清，有失公正，无故扩大上诉人经济损失。 一审法院根据南京市鼓楼区号203(204)室房屋结构图就认定该过道为公共通道判决拆除，有违客观事实，并未考虑上诉人的实际情况，不利于解决相邻纠纷。上诉人所占用的通道，按照房屋的原有 结构图来看，此通道仅上诉人一家可以使用，其他住户根本无法使用。但因为该房原为厂房，设计存在一定的缺陷导致该通道成为了“法律意义”上的公共部分。上诉人占用该通道也是逼不得已，
是因为被上诉人的204室卫生间漏水直接影响到上诉人的正常生活，且上诉人占用通道的行为并没有影响到被上诉人的生活居住。 一审法院还认为上诉人203室北面防盗门与被上诉人204室北面防盗门现相邻较近，双方同时开启时互相有影响。上诉人认为这个相互影响不是上诉人占用通道造成的，而是房屋原始设计本身存在的缺陷。如果上诉人没有占用通道，只要被上诉人的204室正常开门，就会影响上诉人的正常通行。上诉人认为这个问题很好解决，只要203室和204室都把门改装成向内开，这个问题也就解决了，并没必要判决上诉人拆除通道建筑。 2、一审法院在本案中适用《最高人民法院<关于审理建筑物区分所有权纠纷具体应用法律若干问题的解释>》第十四条不当《最高人民法院<关于审理建筑物区分所有权纠纷具体应用法律若干问题的解释>》第十四条规定：建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 上诉人认为：涉案通道具有利用上的排他性。本案应适用《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：认定上诉人对该通道有专有权。 基于以上理由，上诉人认为，一审法院认定事实不清，适用法律不当，特请求二审法院依法予以改判。 此致
相邻权的司法解释是如何规定的
相邻权的司法解释是如何规定的 我们的生活周边一定是有邻居的，有时候我们难免与邻居发生矛盾的，这样我们就有点不知道怎么处理了，我国是有法律对相邻权作出了规定的，那么相邻权的司法解释是如何规定的?律伴小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。 相邻权的司法解释是如何规定的 《物权法》第七章第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的 《民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《民通意见》第九十七条相邻一方因施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限使用的，应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。
建筑法规民事纠纷处理的方式
民事纠纷处理的方式 和解、调解、仲裁和诉讼。建设工程民事纠纷的处理方式主要有四种，分别是 例、以下不属于民事纠纷处理方式的是( )。（10真） A、当事人自行和解 B、行政复议 C、行政机关调解 D、商事仲裁 答案：B （一）掌握民事诉讼的特点 1、民事诉讼的概念 民事诉讼，是指人民法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、裁判、执行等原告、 包括以及由此产生的各种诉讼关系的总和。诉讼参与人方式解决民事纠纷的活动，被告、第三人、证人、鉴定人、勘验人等。 2、民事诉讼的基本特征 （1）公权性 司法审判权，通过司法手段解决平等民事主体民事诉讼是由人民法院代表国家意志行使 民间性质的调解和仲裁有所不同。之间的纠纷，这使得民事诉讼与具有 （2）强制性 受理和执行等方面具有强制性。调解、仲裁均建民事诉讼的公权性，决定了其在案件的 立在当事人自愿的基础上，如果一方当事人不愿意进行调解、仲裁，调解和仲裁 将不会发生。但民事诉讼则不同，只要原告起诉符合法定的条件，无论被告是否愿意，诉讼都会 发生。此外，民间的和解、调解协议的履行依靠当事人的自觉，不具有强制执行的效力，但法院 的裁判则具有强制执行的效力，当事人不自动履行生效裁判，法院依另一方当事人申请可依法强 制执行。 （3）程序性 民事诉讼是依照法定程序进行的诉讼活动，无论是法院，还是当事人和其他诉讼参与人，均须按照民事诉讼法律规定的程序实施诉讼行为。与民事诉讼相比，民间调解通常没有当事人的选择进行，但相对灵活，预先确定的程序严格的程序规则，仲裁虽然也要按照权 也较大。 （二）掌握仲裁的特点 1、仲裁的概念 仲裁指发生争议的当事人（申请人与被申请人），根据其达成的仲裁协议，自愿将该争议提交中 立的第三者（仲裁机构）进行裁判的争议解决制度。 民商事仲裁,劳动争议仲裁和农业承包合同纠纷仲裁《仲裁法》的调整范围仅限于不受 《仲裁法》的调整。此外，根据《仲裁法》第3条的规定，“下列纠纷不能仲裁： 婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷； 依法应当由行政机关处理的行政争议。” 例、下列纠纷、争议中，适用于《仲裁法》调整的是()。（10真） A、财产继承纠纷 B、劳动争议
民事法律关系概述及民事法律事实
民事法律关系概述及民事法律事实 第一节民事法律关系 一、民事法律关系的概念和特征 （一）民事法律关系的概念 民事法律关系，是由民事法律规范所确立的以民事权利和民事义务为主要内容的法律关系。 （二）民事法律关系的特征 1．民事法律关系是主体之间的民事权利和民事义务关系。 2．民事法律关系是平等主体之间的关系。 3．民事法律关系的保障措施具有补偿性和财产性。 二、民事法律关系的分类 （一）财产法律关系和人身法律关系 根据调整对象的不同，民事法律关系也分为财产法律关系和人身法律关系或称财产权关系和人身权关系。 财产法律关系是民事主体之间因财产的归属和流转而形成的、满足民事主体财产利益需要的民事法律关系。 人身法律关系是指与民事主体的人身不可分离、为满足民事主体的人身利益所形成的民事法律关系。 （二）绝对法律关系和相对法律关系 根据民事法律关系的义务主体范围的不同，民事法律关系可以分为绝对法律关系和相对法律关系。 绝对法律关系，是指与权利人相对应的义务人是权利人以外一切不特定人的民事法律关系。 相对法律关系，是指与权利人相对应的义务人是特定人的民事法律关系。 （三）物权关系和债权关系 根据权利人权利实现方式的不同，财产法律关系又可分为物权关系和债权关系。 物权关系是指以物为客体所形成的法律关系。物权关系中的权利人可以直接支配物，而不需要义务人实施某种积极行为予以配合。 在债权关系中，义务人可以为一人也可为数人，但总是特定的，其义务人的一定行为通常是积极的行为，债权关系属于相对法律关系。
第二节民事法律关系的要素 一、民事法律关系的主体 民事法律关系的主体，也称为民事主体，是指参加民事法律关系，享受民事权利并承担民事义务的人。 在我国，民事主体包括自然人、法人和其他组织。 二、民事法律关系的内容 民事法律关系的内容是指民事主体所享有的民事权利和承担的民事义务。 民事权利，是指民事主体为实现某种利益而依法为某种行为或不为某种行为的自由。 民事义务，是指义务人为满足权利人的利益而受到的为一定行为或不为一定行为的约束。 三、民事法律关系的客体 民事法律关系的客体与主体相对应，是指民事权利和民事义务所指向的对象。 民事法律关系的客体主要有五类，即物、行为、智力成果、人身利益和权利。 例如：甲与乙订立货物运输合同，甲把乙的一吨书籍从北京运输到了天津，乙给甲3000元运费。本案中的法律关系客体是行为。 第三节民事权利、民事义务和民事责任 一、民事权利 民事权利，是指民事主体为实现某种利益而依法为某种行为或不为某种行为的自由。 民事权利的特征包括： 1．权利人依法直接享有某种利益，或者实施一定行为的自由。 2．权利人可以请求义务人为一定行为或不为一定行为，以保证其享有实现某种利益的自由。 3．这种自由是有保障的自由，它表现为在权利受到侵犯时，具有请求有权国家机关予以保护的可能性。 二、民事权利的类型 （一）财产权和人身权 这是依据权利的客体的不同所作的分类。财产权是指以实现财产利益的自由为内容，直接体现某种物质利益的权利；人身权是指以实现人身利益的自由为内容，与权利人的人身密不可分的民事权利。知识产权是以智力成果为保护客体的民事权利，该权利具有人身和财产的两位一体性。 （二）支配权、请求权、抗辩权、形成权 这是以民事权利的作用为标准的分类。 1．支配权 支配权，是权利人可以直接支配权利客体（物、人身利益与智力成果）并享有其利益的权利，主要包括物权、知识产权、人身权。 2．请求权 请求权，是指权利人要求他人为特定行为（作为或不作为）的权利。 3．抗辩权 又称异议权，是指对抗对方的请求权的权利。 4．形成权
民事纠纷的解决方法有哪几种
民事纠纷的解决方法有哪几种 民事纠纷的解决方法有哪几种 协商解决。主要是指发生纠纷的双方，在经过充分的交流和沟通之后，在自愿平等的基础上，协商解决纠纷和分歧。 协商解决的优点很明显，程序简单，灵活多变，双方都能接受，达成和解，效果较好。缺点就是民事纠纷的发生可能反复多变，所 以在和解之后，需要达成协议，确保协商的结果 调解解决。在有关组织，公安局，司法局或者某个中间人的主持下，双方都能够平心静气，互相理解，在平等，自愿的基础上，促 使纠纷的双方达成和解协议，完成纠纷的解决。 诉讼解决。是指法院、当事人和其他诉讼参与人，在审理民事案件过程中所进行的各种诉讼活动以及由这些活动所产生的各种诉讼 关系的总和。这里面就涉及诉讼双方，律师，法官，法院的司法评判，双方各自的举证，证据，法官最后的判决 诉讼解决的优点很明显，客观性，追求证据客观性;合法性，合 乎法律;但是诉讼解决也有明显的缺点，耗时费力，花钱多，周期长，结果合法，但是不一定能够合理，合乎道德 仲裁解决，发生纠纷的当事人根据达成的冲裁协议或者条款，向仲裁机构提出申请，仲裁机构审理，做出客观性的裁决，最后当事 人对裁决结果执行或者人民法院或其他仲裁机构申请强制执行，从 而解决纠纷。 一、态度和蔼，把握调解主动权：对待当事人要态度和蔼，让当事人对你有一种亲近感，让当事人打消对你的顾虑，取得当事人的 信任，当事人才会跟你说实话。立案时就要了解当事人的诉求，以 聊天的方式了解当事人情况，摸清当事人的心理，了解当事人想什么，要做什么，做到知己知彼，占据主动，调解时才知道该从何处
入手做好当事人的调解工作。但在立案中说话不能太随意，热情接 待中一定要注意自己的观点和立场，当事人急你一定不能急，适当 控制当事人的.情绪，有理有序开展工作。在立案时就要进行调解说理，为调解工作打下伏笔。如果立案工作做得好，调解工作就顺畅 多了。 二、熟悉案情，理顺调解思路：要审理好一个案件，审判人员在庭前就要熟悉案件、卷宗、案情。特别是在基层法庭，当事人起诉后，往往要找审判人员讲一讲自己的理由。其实这对法官调解案件 也是一种帮助，双方各说各的理，有些问题原告不说的，被告会说，一些相对简单的案件在庭前就被法官所熟悉了，调解时法官就容易 抓住重点。因此，对当事人的谈话要耐心倾听并作好记录。 要理顺调解思路，不同的案件，调解侧重点也不同，案件无论是简单还是复杂，无论是在庭前调解还是在庭后调解，法官在做调解 工作前要对案件进行全面梳理，制定一个粗略的调解方案，首先将 案件的主要矛盾点予以定位，同时对定位的矛盾点，要与全庭或者 合议庭全体人员达成共识，达成共识后再进行调解。如果在达不成 共识的情况下调解，有可能会出现反差，特别是当事人在咨询不同 的审判员时，可能会得到不同的案件处理方法，使当事人听后不知 如何是好，甚至产生对主审法官的不信任，认为主审法官在欺骗他，甚至对案件存有侥幸心理，时刻盼望着案件会有转机，对主审法官 的调解表现出不积极或者敌对，不利于案件的调解处理。 三、遵循法定程序，做好调解准备工作：审理一起案件，必须要注重程序，程序公正才是真正的公正。如果程序出错，当事人就会 咬住法院不放松，程序违了法，案件就会审理不公，一个案子在程 序上做得公正，对案件审理就会有很大帮助。当事人打官司，往往 在针对对方当事人无有力证据时，或自己感觉法院有偏袒之嫌疑时，他就会对法院或有关法官有意见，法官做调解工作难度就增加了， 特别是个别律师可能会当事人说法院程序如何违法。如果是这样， 调解工作就会失败，不得不通过判决结案。 调解准备工作必须扎实，只有准备工作做得好，证据充分详实，调解工作才能顺利开展，特别一些需要评估、鉴定的案件，一定要
相邻关系纠纷法律适用集成
相邻关系纠纷法律适用集成 相邻关系纠纷法律适用集成：147条法规＋20个案例＋24条规则原创2016-01-19徐忠兴阅读提示：系《物权法规范与指导案例适用集成》系列推文之三。《物权法》关于相邻关系的规定共九条，对处理相邻关系的原则、依据、用水与排水、通行、通风、采光和日照等做了规定。相邻关系是不动产的相邻各方因行使所有权或者用益物权而发生的权利义务关系。相邻关系纠纷涉及基本民生，而相应的法律依据则不足，此带来案件的处理难度较大。集合了现行立法涉及相邻关系纠纷的147条法律规定、20个指导案例和24条裁判规则，力图为您处理相关案件提供必要的便利。作者：徐忠兴个人沟通微信号：xzx_lawyers 转载须经授权并于文首注明作者及来源一、处理相邻关系的原则【法律规定】
1.《中华人民共和国物权法》：第八十四条。 2.《中华人民共和国民法通则》：第四条、第八十三条。 3.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》：第102条。 4.《村庄和集镇规划建设管理条例》：第九条。【指导案例】 1.屠福炎诉王义炎相邻通行权纠纷案裁判要旨：出卖人出卖不动产时，其基于相邻关系而在他人不动产上享有的通行等权利不应成为转让标的。即使双方在买卖合同中对该通行权进行了所谓的约定，对第三人也不具有约束力。买受人享有的通行权权源基础同样是相邻关系，而并非是买卖合同的约定。当客观情况发生变化，买受人不再符合相邻关系要件时，第三人得拒绝买受人的通行要求，买受人无权以买卖合同中关于通行权的约定约束第三人。案例索引：载《最高人民法院公报》2013年第3期。 2.唐家璋诉郭勇志等相邻建筑物利用关系纠纷
关于不动产相邻权的相关法律法规
关于不动产相邻权的相关法律法规 涉及相邻权的主要有以下法律和法规： 1、《消防法》 2、《物权法》 3、《民法通则》 4、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》 相邻权：相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利，相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则， 《民法通则》 第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见 第101条：对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。 《物权法》第七章: 相邻关系 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 《消防法》： 第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责： （四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准； （五）组织防火检查，及时消除火灾隐患； 第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并
二建考试练习题2Z203010 民事纠纷处理方式
2Z203010 民事纠纷处理方式 一、单项选择题 1.下列纠纷、争议中，适用于《仲裁法》调整的是（）。（2010年真题） A.财产继承纠纷 B.劳动争议 C.婚姻纠纷 D.工程款纠纷 2.以下不属于民事纠纷处理方式的是（）。（2010年真题） A.当事人自行和解 B.行政复议 C.行政机关调解 D.商事仲裁 3.（）是由人民法院代表国家行使审判权解决民事争议。 A.和解 B.民事诉讼 C.调解 D.仲裁 4.一裁终局原则体现了仲裁的（）特点。（2011年真题） A.专业性 B.自愿性 C.独立性 D.快捷性 5.仲裁能够充分体现当事人的意思自治，仲裁中的许多具体程序都是由当事人协商确定和选择的，因此，与诉讼相比，仲裁程序更具有弹性。这体现了仲裁的（）特点。 A.灵活性 B.专业性 C.快捷性 D.独立性 6.民事诉讼是解决建设工程纠纷的重要方式。其中民事诉讼的参与人不包括（）。 A.证人 B.第三人 C.审判长 D.鉴定人 7.仲裁的保密性特点体现在它以（）为原则。（2011年真题） A.不开庭审理 B.不允许代理人参加 C.不公开审理 D.不允许证人参加
8.下列选项中，对调解的理解错误的是（）。（2010年真题） A.当事人庭外和解的，可以请求法院制作调解书 B.仲裁调解生效后产生执行效力 C.仲裁裁决生效后可以进行仲裁调解 D.法院在强制执行时不能制作调解书 9.民事诉讼的基本特点不包括（）。 A.公权性 B.强制性 C.程序性 D.自愿性 10.张某在现场拉伸钢筋时不慎将左手无名指压断，在项目经理的调解下，张某与雇主达成协议约定：“雇主一次性向张某支付5000元作为补偿，张某放弃诉讼的权利”。这种调解形式属于（）。 A.行政调解 B.法院调解 C.民间调解 D.仲裁调解 11.甲乙因合同纠纷申请仲裁，在审理过程中，双方和解并根据和解协议制作了裁决书。现甲反悔，则下述说法正确的是（）。 A.该裁决书不需履行 B.甲应当履行裁决书 C.甲可以申请法院撤销裁决书 D.乙可以向法院起诉 12.关于民事纠纷的处理方式，下列说法错误的是（）。 A.和解达成的协议不具有强制执行的效力 B.诉讼中达成和解的，应由原告申请撤诉 C.申请仲裁后达成和解的，当事人应当撤回仲裁申请 D.所有民事纠纷既可以用和解的方式解决，也可以用诉讼的方式解决 13.王某在施工现场工作时不慎受伤，在监理工程师的调解下，王某与雇主达成协议，雇主一次性支付王某两万元作为补偿，王某放弃诉讼权利，这种调解方式属于（）。（2011年真题） A.行政调解 B.法院调解 C.仲裁调解 D.人民调解 14.解决建设工程纠纷的几种途径中，（）是依靠国家强制力的。 A.和解 B.调解 C.仲裁
民事法律关系
第一章民事法律关系与民事权利 一、民事法律关系的理解 民事法律关系是一种以权利和义务为内容的民事关系，其以当事人地位相互平等为基本特征。在辨析民事法律关系性质时，首先应当厘清相关特定当事人之间的事实，剥离无关当事人。然后，在以民事相关法律、法规及司法解释条文对事实进行界定。 民事法律关系有三要素：主体、客体、内容 主体包括自然人、法人和其他组织 客体是权利义务共同指向的对象，即权利义务效力之所及。不同的民事法律关系具有不同的客体；物权的客体是物，债权的客体是债务人履行债务的行为（给付），知识产权的客体是智力成果，人身权的客体是人身利益，包括人格利益（人格权法律关系客体）和身份利益（身份权法律关系客体）。 二、民事权利的概念 民事权利指民事主体受到法律强制力保护、享受私法上利益的自由。民事权利以私法利益为内容，以自由为形式，以法律强制力为保障。 生命权、健康权、身体权（人格权辨析） 生命权是指人保有生命不受侵害的权利；健康权，是指人保有身体机能正常发挥生理作用的权利；身体权是指人对于身体的支配
及保有其完整的权利。 生命侵权是阻断生命存续，所以健康权侵害和身体权侵害要以“时间段”内的生命存续为条件。 肖像权的侵权以及与其他权利的关系 肖像是指人的形象通过其他的载体再现。肖像本质是他人能够通过该外部载体的形象与其本人产生联系。即知道“那个人是谁”。肖像权是指自然人有权决定是否制作本人的肖像以及如何使用的权利。肖像侵权的构成要件有二：一是擅自制作、使用他人肖像；二是以营利为目的，二者缺一不可。 当肖像中包含隐私内容的时候，构成肖像侵权的同时也构成隐私侵权。 关于照片所有权、肖像权、著作权三者之间关系。（图示）
民事纠纷调处
民间纠纷调解 编辑词条分享 * 新知社 * 新浪微博 * 人人网 * 腾讯微博 * 移动说客 * 网易微博 * 开心001 * 天涯 * MSN 民间纠纷调解，采取协商、说服教育的方式，处理解决一定范围内人民内部矛盾的一种社会基层管理方式。又称人民调解，法律上属法庭外调解。 纠错? 编辑摘要 目录 * 1 民间纠纷调解 * 2 正文 * 3 配图 * 4 相关连接 * 1 民间纠纷调解 * 2 正文 * 3 配图 * 4 相关连接 * 民间纠纷调解 - 民间纠纷调解 民间纠纷调解 - 正文 ? 中国历史上素有由年高有威信的耆老和乡官里正调解民间纠纷的习俗。劳动人民之间发生纠纷，常由当事人的亲友、四邻出面调停。宋代后多由保长、族长充当调解人。辛亥革命后出现民间调解组织息讼会。人民调解作为一种制度发韧于第二次国内革命战争时期的革命根据地。1931年制订的《中华苏维埃共和国地方政府暂行组织条例》规定，乡苏维埃有权解决未涉及犯罪行为的各种争执，并设立了负责解决群众纠纷问题的裁判委员。抗日战争时期，有些地区抗日民主政府制订了区域性的调解暂行办法。 中华人民共和国建立后，城市的居民委员会承担了大量的调解民间纠纷的工作。1954年,政务院颁布《人民调解委员会暂行组织通则》，规定人民调解委员会是群众性的调解组织，任务是调解民间一般民事纠纷与轻微刑事案件,并通过调解进行政策法令的宣传教育。1991年4月9日开始施行的《中华人民共和国民事诉讼法》，把调解工作列入“基本原则”一章。公安、司法机关都有调解民间纠纷的职权，这种调解是公安、司法工作的补充。1987年公布的《村民委员会组织法（试行）》，再次把调解民间纠纷作为一项基本任务。民间纠纷调解要求调解人员在工作当中必须严格遵守当事人自愿的原则，分清是非，实事求是地进行疏导；在根本利益一致的前提下，各方互谅互让，友好解决争端。调解人员必须遵守纪律，廉正办事，禁止对当事人有任何压制和报复行为。 社会基层组织的人民调解工作具有广泛的群众性和社会性。它在加强对人民的爱国守法教育，增强人民团结,防止恶性刑事案件发生等方面发挥了良好的作用。在中国的社会主义初
侵犯相邻权需要承担的法律后果有哪些
侵犯相邻权需要承担的法律后果有哪些 在实践中，我们很多人可能都会接触到有关侵犯相邻权需要承担的法律这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。那么接下来，律伴网小编整理了一些相关的资料和各位朋友一起来了解了解关于侵犯相邻权需要承担的法律后果有哪些。 一、侵犯相邻权需要承担的法律后果有哪些 所谓相邻关系是指两个或两个以上相邻的不动产所有人或占有人、使用人因对各自所有的或占有的不动产行使所有权或使用权时,互相间所形成的一种法律上的权利义务关系.传统的法学理论一般认为所有权是一种绝对的、排他的权利,但这并不是说所有权的行使因此就可以不受限制.依照法律规定,所有权人尽管对不动产享有所有权,但他对其不动产的占有、使用、处分必须以不影响他人权利或祔公共利益为前提.相邻权是基于相邻关系而产生的一种权利. 相邻关系具有以下法律特征： 相邻关系是在两个或两个以上权利主体之间发生的.这是由于单个主体构不成相邻,也无法发生相邻关系;相邻关系是基于不动产相互连接的情形,也包括不动产之间相互邻近的情形,比如不相连接的前后两幢房屋也发生相邻关系.相邻关系是一种从属的法律关系,它不能单独转让,只能随着不动产所有权或使用权的转移而转移,如果不动产消灭它也随之消灭. 我国<民法通则第三十八条规定：不动产的相邻各方,应当按照有得生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系.给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失. 房地产相邻权的实质是对房地产相邻各方行使房地产所有权或占有、使用权的合理延伸或必要限制。它主要包括相邻通行权、施工相邻、管线相邻、用水相邻、防险相邻、环保相邻、地界相邻、共墙相邻、通风采光、城市异产毗连房屋相邻权。以下主要介绍常见的相邻通行权、施工相邻权和城市异产毗连房屋相邻权。 相邻通行权 (1)相邻通行权的主张必须以确有必要为前提。只有在相邻一方的土地或房屋由于自然条件或其他原因限制，而处于相邻他方所有或使用的土地或房屋包围之中，致使其不通过他方土地或房屋就不能通行的情况下，相邻方才能主张其行使相邻权。如果除经由该土地或房屋通行外，尚有公共通道或其他通常可以通行，则相邻方一般无权主张“通行权”。
法律关系的性质和特征
法律关系的性质和特征 五 （@）二、法律关系的，陵质和特征 在理论上，对法律关系的概念曾有不同的解释。卡尔·冯·萨维尼最早将它界定为“由法律规则所决定的人和人之间的关系”。他认为，法律关系由两部分构成：第一部分 称为关系的实质要素——事实状态；第二部分称为关系的形式要素，它使事实状态被上升至法律层面。而温特沙伊德则指出，萨维尼的“两要素说”并不完全科学，因为在某些 情况下(如所有权关系)即使没有任何实质的事实要素，法律关系仍可能得以建立。温氏认为，法律关系是法律上规定的关系，它包括两个类型：一是由法律所设立(如所有权关 系)；二是法律追究其法律后果的事实状态(如占有关系)。这一争论实质上涉及对法的性质的认识：法到底是法律规则(规范)体系，还是法律关系体系?对此一问题的不同回答就 构成了法学理论上两大学说，即“规范(规则)说”和“关系说”。比尔林对两种学说作了一个综合的解释，指出：一切法律规范都表述法律关系(即被授权人和受约束人之关系) 的内容。而法律关系的内容则包括一方的权利和另一方的义务。后世法学在论述法律关系问题时基本上是以比尔林的解释为基础的。本书也采此通说，对法律关系的概念作如下
定义：法律关系是在法律规范调整社会关系的过程中所形成的人们之间的权利和义务关系。根据此一定义可以看出，法律关系具有如下特征： (一)法律关系是根据法律规范建立的一种社会关系，具有合法性 法律关系是根据法律规范建立的一种社会关系，这一命题至少说明三个问题：第一，法律规范是法律关系产生的前提。如果没有相应的法律规范的存在，就不可能产生法律 关系。第二，法律关系不同于法律规范调整或保护的社会关系本身。社会关系是一个庞大的体系，其中有些领域是法律所调整的(如政治关系、经济关系、行政管理关系等)，也 有些是不属于法律调整或法律不宜调整的(如友谊关系、爱情关系、政党社团的内部关系)，还有些是法律所保护的对象，这些被保护的社会关系不属于法律关系本身(如刑法所 保护的关系不等于刑事法律关系)。即使那些受法律调整的社会关系，也并不能完全视为法律关系。例如，民事关系(财产关系和身份关系)也只有经过民法的调整(即立法、执法 和守法的运行机制)之后，才具有了法律的性质，成为一类法律关系(民事法律关系)。第三，法律关系是法律规范的实现形式，是法律规范的内容(行为模式及其后果)在现实社会 生活中得到具体地贯彻。换言之，人们按照法律规范的要求行使权利、
相邻关系纠纷的特点与难点分析
相邻关系纠纷的特点与难点分析 一、相邻关系概述 二、案件特点 1、争议类型集中在与建筑物内部相关联的相邻关系纠纷。按照 我国现有的相邻权的法律规定，相邻关系一般可分为： (1)相邻截水、排水、流水、用水关系; (2)相邻通风、采光关系;3、相邻通行关系; (3)相邻损害赔偿关系。 3、老城区、学区房为纠纷发生主要地点 4、案件诉讼标的额小，但矛盾尖锐，结案难了事 相邻关系纠纷涉及的金额标的额并不大，当事人的诉讼请求多以排除妨碍、恢复原状为主，直接要求赔偿损失的并不多，数额也不大。但此类案件的当事人，长期共同生活在具有一定联系性的空间内，抬头不见低头见，且诉讼涉及当事人的不动产利益，与群众的 日常生活密切相关，一些当事人处于长期矛盾中，情绪对立严重， 利益冲突尖锐，矛盾难以调和。因此，在2008及2009年两年市南 法院的相邻关系纠纷案件中，出现多起结案后因问题尚未解决或新 问题出现而再次起诉的案件，这类案件占两年案件总数的17.65%， 甚至出现在一起案件结束后，被告另案起诉原告的案件，因此结案 难了事成为相邻关系纠纷的一大特点。 三、审判难点 1、法律规定的原则性与审判实践的具体性要求间的冲突 我国的相邻关系的法律规则主要规定在《民法通则》及其相关司法解释以及《物权法》上。比较于本文涉及的相邻关系，将于2010 年7月1日起施行的《侵权责任法》，虽然就侵权行为的一般规定、
责任构成和责任方式作出规定，这些规定在相邻关系纠纷的处理中 肯定应当适用，但该法更多的倾向于特殊类型的侵权及归责原则、 责任承担等方面进行法律界定。《民法通则》也仅仅规定了处理相 邻关系的一般性原则，即有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。 而《民通解释》与《物权法》上的内容虽对《民法通则》有所扩充，但法律条文均未超过十条，大大少于其他国家的相关法律规定。且《民通解释》与《物权法》的规定内容相对重复，欠缺对具体标 准的把握，尤其对发生在城市的相邻关系的具体规定更显简单。例如，在通风、采光相邻关系中，建筑物与建筑物应有多大的间隔及 间隔比例标准，噪音的可容忍范围、相邻侵权责任是否为过错责任、有无免责事由等，在目前的法律规定上均为空白。这导致法官在审 理相邻关系案件时需要大量的运用自由裁量权，一是对自身审判权 的使用造成困难，二是因缺乏相应的参照标准易造成当事人的不服 判等不利因素。因此，如何更好的准确理解与适用民事法律对相邻 关系责任构成及承担方式的规定，是相邻关系纠纷审判中的一大难点。 2、调解困难 相邻关系纠纷本质上是一种权利的限制与扩张纠纷，对一方权利的限制即意味着一方权利的扩张;而一方权利的扩张也意味着对一方 权利的限制。由于这类案件冲突的双方日常居住空间较为接近，日 常接触较为频繁，为避免对方借机寻衅、施加报复，相邻方在受到 侵害时，通常愿意加以忍受、不愿主张其权利。因此，一旦到法院 起诉，则意味着双方矛盾较为尖锐，调解工作难以进行。同时，正 由于日常接触较为频繁，原、被告间难免有些其他积怨，导致问题 更加复杂化。 以市南法院2008年、2009年的相邻关系纠纷为例，该类案件以 调解结案的均为6起，仅占两年结案总数的13.64%和20.69%。例如 在市南法院的某一案件中，因夏天暴雨，导致二楼、三楼均发生漏 雨现象，而二楼其中一户居民则将三楼三户居民共同起诉为被告， 要求维修并赔偿损失。后经过调解，原告提出由楼上三家各赔偿
物权法解释：相邻关系中通行权
相邻关系中通行权 物权法解释：第八十七条【相邻关系中通行权】 第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 【解释】本条是关于相邻关系中通行权的规定。 不动产权利人原则上有权禁止他人进人其土地，但他人因通行等必须利用或进人其土地的，不动产权利人应当提供必要的便利。这些情形是： 第一，他人有通行权的。不动产权利人必须为相邻袋地的权利人提供通行便利。从国外某些规定来看，土地被他人土地包围，与公路没有适宜的联络，致使不能正常使用的，土地权利人可以通行周围的土地以到达公路。但应选择损害最小的处所及方法通行，仍有损害的，应支付偿金。例如法国民法典第六百八十二条规定：“土地被他人土地包围，且在为工业、农业或商业利用其土地或为进行建筑或小块土地上的建筑作业而无任何出路或出路不足通至公共道路时，其所有人得要求在其邻人土地上取得足够的通道，以保证其土地的完全通达，但应负担与通道所造成的损害相当的赔偿。” 袋地的形成如是因土地的分割或者一部的让与而至不通公路时，袋地的权利人只能通行受让人或者让与人的土地，而且无须支付偿金。例如法国民法典第六百八十四条规定：“如因出卖、交换、分割或其他任何契约所产生的土地划分而造成被他人土地的包围，其通道仅得在作为此类行为的客体的土地上要求取得。但在划分的土地上不能建立足够的通道时，适用第六百八十二条的规定。” 日本和我国台湾地区“民法”还规定，袋地的权利人于必要时，还可以在周围的土地上开设道路。但对于周围土地所造成的损害，应支付偿金。 最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》，从审判的角度对相邻关系中的通行权做了一些规定，主要是： 1．一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。 2．对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，可以另开通道。 第二，依当地习惯，许可他人进入其未设围障的土地刘取杂草，采集枯枝、枯干，采集野生植物，或放牧牲畜等。例如瑞士民法典第六百九十九条规定：“任何人得于地方习惯容许的范围内，进人森林及牧场，并取得野生浆果、香菇（草）及其他出产物；但主管官署为耕作的利益，个别限定范围禁止之者，不在此限。关于为狩猎及捕鱼之必要而进入他人所有地，州法得为详细的规定。” 第三，他人物品或者动物偶然失落于其土地时，应允许他人进人其土地取回。例如瑞士民法典第七百条规定：“物因水、风、雪崩或其他自然力或偶然事件而被移至他人地内，或大小牛仔、蜂群、鸟类及鱼类等偶至他人地内者，土地所有人应许权利人人其地内巡查取回。”德国民法典第九百六十二条规定：“蜂群的所有人，在追踪之际，得进入他人之土地。蜂群移住他人的空虚蜂房时，蜂群所有人，为捕获蜂群，得开启蜂房，取出蜂窝或破坏而消除之。在此情形，所有人应赔偿所生的损害。”
关于审理相邻关系纠纷案件的指导意见
关于审理相邻关系纠纷案件的指导意见（讨论稿） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的规定，结合本院审理此类案件的实践经验和相关法学理论，就审理相邻关系纠纷案件提出以下指导意见： 一、当事人诉讼主体资格的审查 1、所有权人可以直接成为相邻关系案件的当事人。 2、使用权人是否可以作为原告应区别对待：（1）使用权人取得使用权前已产生的相邻妨碍，原则上使用权人不能作为原告起诉，但使用权人能够证明自己事前不知道的除外。（2）使用权人取得使用权后产生的相邻妨碍，使用权人可以作为原告起诉，如果相邻妨碍是经所有权人同意，使用权人面临侵权之债和合同之债的竞合，使用权人可以选择诉权。 在使用权人作为原、被告后，所有权人是否是必要的共同诉讼参与人，应区别对待：（1）在作为相邻权利人主张权利救济的诉讼中，应征求所有权人的意见，如果使用权人诉请停止侵害、消除危险、排除妨碍、恢复原状的，所有权人可以不作为共同诉讼参与人参加诉讼，如果使用权人诉请赔偿或补偿，应视所有权人的意见决定其是否作为诉讼参与人。（2）在作为相邻义务人被诉承担民事责任的案件，所有权人均应作为必要的共同诉讼人。 3、相邻一方的不动产利用行为侵害的是小区业主的共同相邻权益，小区业主可以采用诉讼代表人的方式提起相邻关系诉讼。 二、当事人应提供的证据和举证责任分配 1、证明当事人自然情况的证据： （1）公民：居民身份证；户口簿；其他。 （2）个体工商户：户主的户口簿、居民身份证、其他；工商登记证书；营业执照；工商字号。 2、证明法人或其他组织情况的证据： 法人登记证书；营业执照；法定代表人姓名及其他组织负责人姓名、职务。 3、证明相邻关系纠纷原因的证据： （1）流水：纠纷时间；纠纷地点；纠纷原因；后果。 （2）用水：纠纷时间；纠纷地点；纠纷原因；后果。 （3）排水：纠纷时间；纠纷地点；纠纷原因；后果。 （4）排放污水：纠纷时间；纠纷地点；污水所含物质名称；影响程度。 （5）危害：因危害引起纠纷的时间；因危害引起纠纷的地点；危害物质名称；危害影响程度；危害造成的后果。 （6）危险：因危险引起纠纷的时间；因危险引起纠纷的地点；危险性质；危险面积、间距。 （7）采光：影响他方采光的时间；影响他方采光的地点；影响他方采光建筑物名；影响他方采光的高度、面积、间距；影响他方采光的范围、程度；影响他方采光造成的后果。 （8）音响：音响的种类和引起纠纷的时间；音响引起纠纷的地点；音响的影响程度；音响造成的后果。 （9）震动：震动的种类和引起纠纷的时间；震动引起纠纷的地点；震动影响程度；震动造成的后果。 （10）邻地、通道、道路、渡口、桥梁、堤坝：因使用邻地、通道、渡口、桥梁、堤坝引起纠纷的时间；因使用邻地、通道、渡口、桥梁、堤坝引起纠纷的地点；因使用邻地、通道、渡口、桥梁、堤坝引起纠纷的原因；因使用邻地、通道、渡口、桥梁、堤坝影响的范围程度；因使用邻地、通道、渡口、桥梁、堤坝造成的后果。 （11）通风、日照、铺设管线等：纠纷时间；纠纷地点；纠纷原因；后果。
涉及相邻权的主要有以下法律和法规
涉及相邻权的主要有以下法律和法规 1、《物权法》 2、《民法通则》 3、4《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》 相邻权：相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利，相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则， 《民法通则》 第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见 第101条：对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。 《物权法》第七章: 相邻关系 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
民法作业
代理 1、试述代理的概念及其特征。 代理是指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义，独立与第三人为民事法律行为，由此产生的法律效果直接归属于被代理人的一种法律制度。分为（一）委托代理（二）法定代理（三）指定代理 2、简述代理权行使的原则。 ①在代理权限内行使；②维护被代理人利益；③尽到职责所要求的谨慎和勤勉。 构成要件： ①客观上存在使善意第三人相信无权代理人拥有代理权的理由； ②第三人善意且无过失； ③无权代理人与第三人所为的法律行为，具备法律行为的一般有效要件和代理行为的表面特征。 表见代理的效力 ①表见代理产生有权代理的法律后果；②第三人可选择主张表见代理或无权代理； ③被代理人因此遭受的损失，表见代理人承担责任。 3、简述表见代理。 表见代理是指行为人虽无代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权，而与其为民事法律行为，由此造成的法律后果由被代理人承担。 4、案例分析： 某县土产公司于1989年派出业务员李某，携带盖有公司印章的介绍信和空白合同纸一份，去某市联系业务。临行前，公司经理王某口头吩咐李某：这次派你去某市主要是为公司订购干果，干果的品种由你决定。李某到达某市后，发现当地香蕉特别便宜，质量很好，就与该市果品公司订立香蕉和芒果干买卖合同一份，其中香蕉15吨，每公斤0.6元；芒果干1.5吨，每公斤5元，共计价款16500元。合同订立后，李某随同果品公司的送货车回到土产公司。货到土产公司后，公司以李某自作主张不承认其所订的合同为由拒收全部货物，果品公司的送货人则将货物卸在土产公司门口后，将车开走。香蕉堆放在门口，经太阳暴晒发生腐烂。当地工商部门闻讯赶来及时将香蕉作了处理，但已经造成一定损失。由于土产公司坚持不承认合同，拒付全部货款，果品公司只得向法院起诉，要求土产公司支付全部货款并承担违约责任。问： （1）该合同是否有效？为什么？ 有效，因为李某是土产公司的代理人，且李某在购买香蕉的行为属于表见代理，表见代理产生有代理权的法律后果。 （2）该合同应如何处理？为什么？ 虽然李某在代理过程中有过错，但土产公司应支付全部货款并承担违约责任，李某负连带责任。因为表见代理是指行为人虽无代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权，而与其为民事法律行为，由此造成的法律后果由被代理人承担。且土产公司在委托授权是表达不明，故被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 民法基本原则 1、为什么要规定基本原则？基本原则有什么作用？ 2、为什么说诚信原则是民法的帝王条款？ 3、如何正确理解平等原则？ 4、权利不得滥用原则的含义是什么？ 民法概述 1、什么是民法（概念、性质、特点等）？ 2、如何理解民法调整的对象和范围？ 3、民法与相邻法律部门之间的关系如何？