2019年东莞常平东田丽园五期三区户型配比建议报告年-14DOC.doc

关于东田丽园五期三区户型配比建议报告

投资拓展总部

2008年6月

目录

一、未来市场供应情况 (3)

1. 东莞市商品房供应情况 (3)

2.常平镇商品房市场供应情况 (4)

二、东莞市商品房户均面积走势情况分析 (4)

1.东莞市商品房户均面积的走势 (4)

2.东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 (5)

三、常平镇近期推出的项目供应情况 (8)

四、常平镇一些在售楼盘的基本情况 (9)

五、东田丽园客户群体研究 (9)

1.东田丽园来访客户情况的分析： (9)

2.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受范围情况分析.. 10

六、东田丽园五期三区可开发面积情况： (13)

七、东田丽园五期三区户型配比建议 (13)

关于东田丽园五期三区的户型配比建议

关于东田丽园五期三区的户型配比，我部将从以下几个方面进行分析，从而得出东田丽园五期三区初步的户型配比建议。

一、未来市场供应情况

1.东莞市商品房供应情况

从以上数据可以看出09年一般商品房的数量及面积将有所减少，但预计08年镇区的商品房供应面积将07年镇区商品房供应面积多300万㎡，未来的东莞房地产市场以镇区供应作为主导地位，镇区的销售竞争将会加大，销售形势将更加严峻。

2.常平镇商品房市场供应情况

根据网上得到的一些数据以及常平镇房地产开发面积占东莞市总体开发面积的比例，预计常平镇未来两年的商品房开发面积分别为56万㎡和45万㎡，近年来常平镇的商住土地供给情况有所减少，故商品房的开发面积也在减少。

二、东莞市商品房户均面积走势情况分析

1.东莞市商品房户均面积的走势

对从上面的数据统计可以看出东田丽园三期一区的主力户型在150-170

㎡，户型产品的种类比较多，但100-130㎡的户型出现了真空。

东田丽园三期一区成交情况（来源于销售部）

13

的影响。

东田丽园五期一区的户型配比情况：

从以上对东田丽园户型配比数据可以看出，三期一区的产品主要是80-100㎡（比例占33%）以及150-180㎡（比例占46.97%）的户型为主；

到了五期一区的产品主要是以140㎡-150㎡的户型为主；到了五期二区的产品则主要是以130㎡-140㎡的户型为主。由此可以看出产品的主力户型面积是在减少，主要原因可能为一是客户的需求建筑面积在减少，二是可能与商品房的销售价格有关，单价过高导致了单套商品房的总额过大，居民的收入水平跟不上房价上涨的水平，导致在总额不变的情况下唯有降低对户型的面积需求。由此建议东田丽园五期三区的主力户型面积控制在110㎡-130㎡左右。

三、常平镇近期推出的项目供应情况

常平镇近期推出项目高层户型设计主要是二房（70-90㎡），三房（90-120㎡）、四房（130-160㎡）为主。未来常平镇供应最大的房地产开发项目是卓越集团的项目（卓越·蔚蓝城邦），该项目开发占地面积700多亩，不过该项目一期开发的主要产品是以别墅和多层为主，对公司项目影响不大；二期的开发将以高层为主，高层共有12栋18层的高层，预计高层建筑面积将达到12万㎡左右。

四、常平镇一些在售楼盘的基本情况

由以上表格可以看出，普遍的项目都设置有三房及四房，三房的面积区域在（106-135㎡）、四房的面积区域在（145-160㎡）。

五、东田丽园客户群体研究

1.东田丽园来访客户情况的分析：

从2007-2008年东田丽园来客的情况来看，主要的客户是以本镇区为主，其中受2007年“9.27”政策影响深、港、台的客户有所减少，本地客户的比例随着深、港、台的客户减少而有所上升。因此在东田丽园五期三区产品的户型配比上主要是考虑本地居民对房型的需求为主。

2.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受范围情况分析

从来访客户对房型的需求分析可知，绝大部分客户集中需求的是三房户型，比例已经达到了71.1%，再结合来客对户型面积的需求状况，建议东田丽园五期三区产品主要是以110-130㎡的三房为主。考虑到部分客户对两房、四房的需求需要，建议设置少量70-90㎡的两房及130-150㎡的四房，

比例建议控制在10%左右。

产品总价接受范围情况：

根据本项目对面为常平镇未来的行政中心以及东莞市政府对产业升级的要求，我部认为五期三区目标客户应锁定以下范围：

五期三区的计容面积为23300㎡左右，根据90/70政策由23300*0.7=16310㎡的户型需要进行拼户。

七、东田丽园五期三区户型配比建议

根据以上一些数据及上述的市场分析，以下是我部对东田丽园五期三区的户型比例及面积作出以下初步建议：

注明：1、上表中建筑面积与销售面积不同之处主要在于建筑面积只计算本层分摊面积，没有计算公建配套及屋面层等分摊面积，会稍于偏小。

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东莞市常平镇土地利用总体规划修改方案

市常平镇土地利用总体规划（年）修改 方案 （从莞高速公路段安置地） 市常平镇人民政府 年月

目录 一、简况................................ 错误!未指定书签。 （一）区域简况.................................. 错误!未指定书签。 （二）社会经济发展简况.......................... 错误!未指定书签。 （三）土地利用总体规划编制与实施情况............ 错误!未指定书签。 二、规划修改原因分析 .................... 错误!未指定书签。 （一）项目简况.................................. 错误!未指定书签。 （二）规划修改背景和原因........................ 错误!未指定书签。 （三）规划修改的必要性.......................... 错误!未指定书签。 （四）规划修改的紧迫性.......................... 错误!未指定书签。 三、规划修改可行性分析................... 错误!未指定书签。 （一）规划修改的法律法规符合性.................. 错误!未指定书签。 （二）建设用地布局调整的科学性、合理性.......... 错误!未指定书签。 （三）与相关规划的协调性........................ 错误!未指定书签。 四、规划具体修改情况 .................... 错误!未指定书签。 （一）调入地块用地情况分析...................... 错误!未指定书签。 （二）调出地块用地情况分析...................... 错误!未指定书签。 （三）规划修改方案.............................. 错误!未指定书签。 五、规划修改影响评估 .................... 错误!未指定书签。 （一）规划修改对土地利用的影响评估.............. 错误!未指定书签。 （二）规划修改对生态环境影响评价................ 错误!未指定书签。 六、结论................................ 错误!未指定书签。 七、附表................................ 错误!未指定书签。 附表一规划修改涉及地块基本情况表.............. 错误!未指定书签。 附表二规划修改前后土地利用主要调控指标对比表.. 错误!未指定书签。 附表三土地利用总体规划修改方案征求意见及采纳情况表错误!未指定书签。

东莞市常平镇辅导哪家好啊

东莞市常平镇辅导哪家好 现在社会竞争激烈，时时刻刻在考验着孩子综合素质，而孩子的学习成绩很大程度上决定孩子的所授的高等教育，孩子学习成绩不好，也就意味着不能获得更好的学习资源，家长们看在眼里急在心里，线下补习机构良莠不齐，合适孩子的好老师更是千金难求，上哪找好老师呢，东莞市常平镇辅导哪家好？ 100教育（https://www.wendangku.net/doc/2c6728786.html,）是美国上市公司YY旗下的在线教育平牌，实力和技术自然不用说，师资也是有口皆碑的。100教育招聘的老师都是全国各地的重点中学老师及知名教育培训机构的老师，老师的审核机制非常严格，都是拥有国家教师资格证，教学经验也是非常丰富，不少老师的教龄都达到10年以上，更有不少重点中学的退休教师，更有不少老师带过清华北大的学霸，成绩一般的学生提分更是明显。 近几年，在互联网的大背景下，线下家教已不能满足当下人们的需求，线上的一对一家教辅导越来越受到家长和学生的追捧。随着移动互联技术、大数据等的发展，线上网络辅导已经比线下家教具有很多独特的优势，网络在线一对一辅导实现了真正的个性化教育。

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东莞市常平镇莞惠城轨“8·13”坍塌事故调查报告

东莞市常平镇莞惠城轨“8·13”坍塌事故调查报告2015年8月12日上午7时，在珠三角城际轨道交通网东莞至惠州城际轨道交通项目GZH-7标大朗～常平区间左线隧道（GDZK44+275处）联邦国际广场附近的辅道上及绿化带地块地表出现坍塌，塌坑面积约290平方米，坍塌造成该位置给水管及燃气管断裂。2015年8月13日上午10点30分，坍塌位置地面突然再次沉陷，造成已关闭阀门的供水管道断裂，给水及燃气管道断裂长度增加，塌坑约900平方米。此次地面坍塌造成8#施工竖井左线洞内1名普工（辅助设备维修人员）死亡，直接经济损失约人民币399.4246万元。 事故发生后，东莞市委市政府领导高度重视，徐建华书记、袁宝成市长、张科常务副市长、鲁修禄副市长先后作出重要批示，要求市有关部门及常平镇尽快组织做好住户安置、现场警示维护等相关处置工作；会同莞惠城际轨道施工方，认真分析事故原因，采取有效措施，切实防止发生次生事故，确保群众生产财产安全；同时，处理情况及时报省政府。2015年8月13日姚康副书记率市安全监管、住建、应急等相关部门赴现场指导救援及处置工作，并召开现场会。 遵照市委市政府领导的指示，依据《中华人民共和国安全生产法》和《生产安全事故报告和调查处理条例》(国务院令第493号)等有关法律法规规定，2015年8月16日，东莞市政府成立了由市安全监管局、

市住建局、市发改局、市公安局、市监察局、市总工会、常平镇政府有关负责同志参加的东莞市常平镇莞惠城轨“8·13”坍塌事故调查组(以下简称事故调查组)，开展事故调查工作。事故调查组邀请市检察院派员参加。 事故调查组按照“四不放过”和“科学严谨、依法依规、实事求是、注重实效”的原则，通过现场勘察、调查取证，基本查清了事故发生经过、原因、应急处置、人员伤亡和直接经济损失情况，认定了事故性质和责任，提出了对有关单位、责任人员的处理建议，并针对事故原因及暴露的突出问题，提出了事故相关防范措施，现将有关情况报告如下: 一、基本情况 （一）事故工程基本情况 1、工程概况 莞惠城际GZH-7标8#施工竖井～常平站段位于广东省东莞市常平镇，起止里程GDZK44+050.000～GDZK44+577.000，长527.000米。线路在常平大道下敷设，线间距18.56米，为双洞单线隧道，隧道拱顶埋深约16.1～21.0米，采用设计时速200公里复合式衬砌结构断面。事故

东莞市常平镇发展战略研究项目策划书

东莞市常平镇发展战略研究 项目策划书 深圳市城市空间规划设计有限公司 2004年8月4日

目录 一、本策划书的目的 (2) 二、项目意向及建议 (2) （一）研究的范围 (2) （二）研究的内容 (2) 三、工作思路 (5) 四、工作进程及用时安排 (5) 五、各阶段成果内容 (6) 六、本公司背景 (6) 七、经费预算 (7)

东莞市常平镇发展战略研究 项目策划书 2004年8月2日，深圳市城市空间规划设计有限公司应东莞市常平镇镇委、镇政府邀请，拟进行常平镇发展战略研究，以便更好地把握城镇将来的发展和定位，更好地跟踪城镇建设的节奏，更好地指导未来的城市建设。为使整个工作能够有计划地进行，顺利达到预期目标，特提出本《项目策划书》，请领导审阅。 一、本策划书的目的 本策划书作为项目启动前正式的沟通文件，是我们与当地规划行政主管部门初次接洽后，根据我们对当地意图的理解而拟定的，可以从以下几个方面为当地领导提供项目的决策帮助。 （1）项目的整体工作思路； （2）项目的成果内容与深度； （3）项目的工作进程及用时； （4）项目启动前的准备工作； （5）项目的经费预算。 本策划书的内容为建议性，可根据实际情况进行增减修改。在本项目合同签订时，本《项目策划书》可作为合同附件。 二、项目意向及建议 （一）研究的范围 在珠三角和东莞市的大背景下，重点研究常平镇。镇域面积108平方公里。 （二）研究的内容 1、发展定位与区域协调战略 常平镇是东莞市东部支点城市，要真正担负起“支点”的功能，需从东莞市市域整体的层面去解读。东部需要什么样的“支点”，怎么才能成为“支点”，需要哪些方面的功能配置，如何更好地发挥“支点”的作用。

东莞常平发展战略规划——文本

东莞常平发展战略规划文本 规划背景 东莞市在经过短期内快速的经济增长过程后，城市实力得到了空前的提商，城市财政充盈，居民收入也达到了一个前所未有的水平。相对于经济的高速增长，落后的城市建设及社会形态已不能满足城市发展及人民生活的需要。城市不像城市、农村不像农村，居民生活及居住环境质量没有得到相应的提高，人们的精神生活也没有得到相应的充实，城市功能的缺失极大地阻碍了投资环境的改善以及城市居民生活品质的提高，也不利于城市长期的可持续发展。 在此背景下，东莞市已拉开整个经济社会转型的大幕，在“一城三创五争先”的发展战略的推动下，各镇积极转变经济发展模式，并强化市区的地区发展中心的功能及作用，以提升东莞在整个珠江三角洲城镇群的地位，而常平做为东莞东部的支点城市，如何通过经济与社会的转型，完善自身的城市功能，加大对周边市、镇的辐射带动作用，实现从工业加工区到新兴发达的东莞地方性中心城市的转变，是常平日前需要解决的重点问题。 规划思路及内容

战略研究分三个层次解决常平城市发展与提升的迫切问题。第一个层次解决新时期的常平应该往哪个方向走，第二个层次解决城市定位中的三个中心及其职能分工，第三个层次解决如何成功的塑造这三个中心，并提出了五个策略和近期行动计划。 分析形势，给常平重新定位为三个中心：即珠三角交通中心，东莞东部产业服务中心，地方性公共服务中心。交通中心要形成顺畅的综合运输系统，建成换乘和物流中心；产业服务中心是进一步促进常平的生产性服务行业发展，把常平建设成为东莞东部的产业服务中心;地方性公共服务中心是加强片区范围内公共服务设施系统的建设和提咼。 城市发展策略指导思想：加强政府在地区发展中所起的政策引导作用，实现与周边地区的无地界合作，共建共享大型公共设施，改善区域人居环境。加大常平与周边八个镇的合作，力度，提高城市的基础设施与公共服务设施的服务水平，增加城市的绿色开敞空间和完善城市生态绿地系统，使常平的经济与环境协调发展，建设成为人居常平。 增强政府对产业发展的引导作用，对三个中心的打造提供产业支撑。第一要鼓励生产性服务行业的发展，包括城市商贸业，物流业, 房地产和会展等，带动常平的经济从外源型经济向城市内生导向型经济过渡、第二要坚持工业进园的集约型工业发展模式，加强政府对企业发展的引导作用。第三要取消不合理收费，减轻企业负担。 塑造新的城市空间，完善与提升常平的城市功能：对城区进行合 理的空间整合，提高土地的利用与再开发效益，形成片区的发展核心，把老镇区打造成综合性商业中心，把东莞站及周边地区打造

广东省东莞市常平中学1011学年高一12月月考(化学)

东莞市常平中学高一年级12月月考化学试题 本试卷满分为100分。考试时间60分钟。2010-12-23 第一部分选择题(共54分) 一、选择题(本题包括10小题，每小题3分，共30分。每小题只有一个选项符合题意) 1、铝合金在日常生活、建筑装潢、航空航天和汽车制造等方面均有着广泛的用途。下列关于铝合金具有广泛用途的分析不正确的是 A．铝元素在地壳中的含量高，储量丰富B．铝容易形成致密的氧化膜，抗腐蚀性能好 C．铝化学性质稳定，常温下不与任何酸碱反应D．铝的冶炼技术基本成熟，可以大量生产 2．硅被誉为无机非金属材料的主角，下列物品用到硅单质的是 A．陶瓷餐具B．石英钟表C．计算机芯片D．光导纤维3．下列变化过程属于物理变化的是 A．活性炭使红墨水褪色B．雷雨天氮气与氧气化合 C．氨气溶于水D．酸雨侵蚀建筑物 4．下列情况会对人体健康造成较大危害的是 A．用小苏打(NaHCO3)发酵面团制作馒头B．用食醋清洗热水瓶胆内壁附着的水垢 C．用Al(OH)3治疗胃酸过多D．用SO2加工食品使食品增白 5．黑火药是由硫黄粉、硝酸钾和木炭按一定比例混合而成的，爆炸时的反应是： S+2KNO3+3C =K222，该反应的还原剂是（） A．C B．S C．KNO3D．S和KNO3 6．汽车排放尾气中含有氮的氧化物而污染大气，产生氮的氧化物的主要原因是 A．燃烧含氮化合物燃料引起的B．燃烧含铅化合物引起的 C．由于燃烧不充分引起的D．在气缸中氮气被氧化生成的 7．铁和铁合金是生活中常见的材料，下列说法正确的是 A．铁与盐酸反应，铁合金不与盐酸反应B．一定条件下，铁粉可与水蒸气反应 C．不锈钢是铁合金，只含金属元素D．纯铁的硬度和熔点均高于铁合金 8．氧化还原反应与四种基本类型反应的关系如下图所示，则下列化学反应属于区域3的是A．4Fe(0H)2+O2+2H2O 4Fe(OH)3 B．2NaHCO3Na2CO3+H2 O+CO2↑ C．4NH3+5O24NO+6H2O D．Zn+H 2SO4ZnSO4+H2↑

东莞常平镇土地利用总体规划(2010-2020年)修改方案

东莞市常平镇土地利用总体规划（2010-2020年）修改方案（从莞高速公路东莞段安置地） 东莞市常平镇人民政府 2015年8月

目录 一、概况 (1) （一）区域概况 (1) （二）社会经济发展概况 (1) （三）土地利用总体规划编制与实施情况 (2) 二、规划修改原因分析 (3) （一）项目概况 (3) （二）规划修改背景和原因 (3) （三）规划修改的必要性 (4) （四）规划修改的紧迫性 (6) 三、规划修改可行性分析 (6) （一）规划修改的法律法规符合性 (6) （二）建设用地布局调整的科学性、合理性 (7) （三）与相关规划的协调性 (9) 四、规划具体修改情况 (10) （一）调入地块用地情况分析 (10) （二）调出地块用地情况分析 (11) （三）规划修改方案 (12)

五、规划修改影响评估 (14) （一）规划修改对土地利用的影响评估 (14) （二）规划修改对生态环境影响评价 (16) 六、结论 (20) 七、附表 (23) 附表一规划修改涉及地块基本情况表 (23) 附表二规划修改前后土地利用主要调控指标对比表 (25) 附表三土地利用总体规划修改方案征求意见及采纳情况表 (26)

一、概况 （一）区域概况 东莞市位于广东省中南部，珠江三角洲中部，东江下游，地处东经113°31′-114°15′，北纬22°39′-23°09′。最东是谢岗镇的银瓶嘴山，与惠州市接壤；最北是中堂大坦乡，与广州市、惠州市隔江为邻；最西是沙田西大坦西北的狮子洋中心航线，与广州市隔海相望；最南是凤岗雁田水库，与深圳市相连，毗邻港澳，处于穗、深、港经济走廊的黄金地段。下辖城区4个区、28个镇和2个科技产业园区。 常平镇位于东莞市东部地区，是京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路的交汇处，设有铁路口岸，是全国唯一设有两个大型客运站及铁路口岸的镇，在京九沿线县及县级市的主要指标排名中名列榜首，被国务院发展研究中心誉为“京九第一镇”。2014年底，全镇户籍人口77529人，常住人口39.05万人，下辖31个村委会和1个社区居委会。（二）社会经济发展概况 2014年常平镇通过全力加快三重建设、全面加强招商引资、狠抓科技创新、稳步推进各项改革、加快城市建设和生态环境建设等各项工作，使各项主要经济指标高于全市平均水平，并使常平镇的转型升级拐点基本形成。2014年实现地区生产总值257亿元，同比增长6.1%；规模以上工业增加值100.8亿元，增长7%；实际利用外资2.4亿美元，增长20.2%，高于全市平均水平5.2个百分点；各项税

东莞常平镇新城大道北段南城路至华达旅店工程建设项目环境影响评价

证书编号：国环评证乙字第1918号 常平镇新城大道北段（南城路至华达旅店） 工程环境影响报告书 （简本） 建设单位：东莞市常平镇市政重点工程办公室 编写单位：江苏省交通科学研究院股份有限公司 二〇一三年六月

1.建设项目概况 1.1 项目背景 东莞市位于珠江三角洲东北部，濒临狮子洋，扼东江与广州水道咽喉，东临惠州、博罗，与番禺隔海相望，背靠广州，南连深圳，毗邻香港，具有得天独厚的地理位置，为改善东莞投资环境，加速经济发展，东莞市加大了交通基础设施建设力度。 近年来，在市委、市政府建设现代制造业名城的总体目标指导下，东莞公路建设发展迅猛，全市已经初步形成以高速公路为龙头，国道、省道和城市快速路为骨架，镇与镇之间的道路为血脉的较便捷完善的公路交通网络。 随着东莞市城市化建设和社会经济的快速发展，现有的道路交通系统在路网结构、通行能力、服务水平等方面的矛盾开始呈现；道路规划滞后，以镇为界、各自为政的现象突出，部分乡镇道路技术等级低、路况差，镇区之间道路不成网络，影响了整体的通行能力。因此对现有的道路网进行升级改造，实现镇与镇之间道路、主干公路与乡镇道路连通势在必行。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》，东莞市常平市政重点工程办公室委托江苏省交通科学研究院股份有限公司开展本项目的环境影响评价工作。我院接受委托后，在充分研究工程设计资料、现场踏勘和资料调研的基础上，根据国家相关法律法规和技术导则的要求，编制本环境影响报告书。1.2 建设项目工程分析 1.2.1主要建设内容 本项目路线全长1.528公里，路基宽35m，全线不设桥梁涵洞，与现状或规划道路平面交叉4处，路基土石方253020m3、路面（行车道及路缘带）33400m2、彩色面砖（人行道）16086 m2；沿线设置交通工程 1.528Km；排污管道0.437Km；给水工程1.366 Km；燃气管道 1.477 Km；电力管道工程 1.277 Km；通讯管道工程 1.483 Km；道路照明 1.528 Km；绿化工程 1.528Km。 本项目主要技术经济指标及建设规模分别见表1.2-1、1.2-2。

有关《东莞市常平镇总体规划修改(2016-2020年度)》(草案

《东莞市中堂镇总体规划修改（2016-2020）》 （草案）报告 （征求意见稿） 一、修改背景 中央城镇化工作会议、中央城市工作会议、《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和全省城镇化工作会议等都明确要求把城乡规划摆在更重要的位置，依法制定和执行城市规划，增强城市规划的科学性、权威性、公开性，加强规划实施监督。为进一步贯彻落实国家和省的工作要求，全面理顺我市法定规划与项目审批的关系，建立完整、高效、创新的城乡规划编制与审批体系，构建与依法管理相适应的规划管理新秩序，我市印发了《东莞市关于绘就规划一张蓝图，贯彻落实城乡规划督察的若干意见》。文件中按照轻重缓急的原则制定了近中远期的工作目标，要求近期将审批项目进行分类，制定相应的措施，优先完善和理顺重大项目与总体规划的关系，近期（2016年5月底前）依法完成因重大项目而进行的镇（园区）总规修改和审批工作，中期（2016年10月底前）完成镇（园区）总规全面修改和审批工作，远期（2017年起）完善“一张蓝图干到底”的体制机制，构建与依法管理相适应的规划管理新秩序。 根据相关工作要求，我镇于4月份启动了重大项目涉及总体规划修改的工作，并形成《东莞市中堂镇总体规划修改（2016-2020）》（草案）。计划在6月份启动我镇总体规划的

全面修改工作，将按照“建设活力创新、绿色生态、和谐平安新中堂”的工作思路对镇总体规划进行全面梳理和调整。 二、修改缘由 （一）镇总规编制情况。2016年2月前，中堂镇执行的总体规划《东莞市中堂镇总体规（2004-2020）》（以下简称“镇2004版总规”）于2005年获批实施。镇2004版总规在我镇城镇建设和发展中发挥了积极作用，实施以来中堂镇的经济社会发展和城镇建设取得了明显的成效。在镇2004版总规的指引下，中堂镇依法、依规完成了城市中心区、中心南片区、斗朗片区、潢涌片区、三涌片区、湛凤片区、槎滘片区等的控制性详细规划的编制和审批工作，并以上述已批控规为依据进行城镇建设。2016年2月，市政府下文要求水乡各镇执行《东莞市水乡特色发展经济区城乡总体规划（2013-2030）》，因此市规划局要求本次修改是在《东莞市城市总体规划（2016-2020）》和《东莞市水乡经济区总体规划（2015-2030）》的指引下修改我镇2004版总规。 （二）中堂镇总规修改缘由。近年来，围绕东莞市加快转型升级、建设幸福东莞、实现高水平崛起的核心战略目标，中堂镇依据已批的控规，大力引进重大建设项目，力促产业转型升级。截止目前，中堂镇纳入市重大项目共3个，总面积47.35公顷。其中符合控规但与总规不一致的项目2个。为加强控规与总规之间的及时反馈和完善，维护总规的严肃性和权威性，推进重大项目的依法依规建设，我镇提出本次总规的修改。

东莞常平镇房地产市场调研报告

目录 目录 (1) 第一章常平镇概述 (2) 1．1总述 (2) 1．2自然地理 (2) 1．3历史沿革 (3) 1．4行政村域 (4) 1．5各项配套设施现状 (5) 1．6交通组织现状 (7) 第二章常平镇区经济发展分析 (8) 2．1经济现状 (8) 2．2经济发展分析 (9) 2．3经济指标分析 (12) 2．4常平和周边镇区对比分析 (15) 第三章常平镇规划建设 (17) 第四章常平镇代表性住宅分析 (20) 4．1个盘分析 (20) 第五章片区住宅市场分析 (32) 5．1房地产市场概况 (32) 5．2常平住宅市场的历年销售面积和金额分析 (32) 5．3近年住宅市场价格分析 (33)

5．4产品分析 (33) 5．5销售分析 (34) 5．6客户群分析 (36) 第六章常平镇住宅市场总结 (37) 6．1常平镇二级市场现状及特征 (37) 6．2外销市场现状及特征 (39) 第七章片区住宅市场预测 (42) 7．1供求关系趋势预测 (42) 7．2价格趋势预测 (43) 第八章镇区各项配套现状 (43) 附表 (63) 常平镇市场调研 第一章常平镇概况 1.1总述： 常平镇位于广东省东莞市东部地区，地处穗港经济轴的中心。全镇总面积108平方公里，下辖32个村（居）委会，户籍人口6.5万人，总人口近50万。"红荔千林香飘京九，铁龙三路枢会常平"。常平最大的优势在于铁路枢纽的区位优势。常平镇充分发挥铁路枢纽优势，不断加强城市基础设施建设，大力发展内

外型经济，并形成了以商贸流通业为主的产业特色，被东莞市定位为东莞东部的支点城市。 1.2自然地理 【地理概况】 常平镇地理坐标为北纬22°58′38"东经113°59′18"，全镇总面积108平方公里，总人口近50万。西北部距莞城33公里左右、可接广州，南部靠近深圳、香港，处于珠江三角洲广深经济走廊的黄金地段，同时有国家铁路主干线京九铁路及广梅汕铁路、广深铁路在此交汇，是一个重要的交通枢纽和物资集散地。东与桥头、谢岗为邻，南与樟木头、黄江镇相接，西与大朗、东坑毗连，北与横沥、企石接壤。境内东有石马河，西有寒溪水。 【地貌地质】 常平镇地处东江南部泛洪区，寒溪流域的南段，石马河北段之西部。东南角连绵起伏的山岭，形成丘陵地带；西北部寒溪水穿贯其间，河涌交错，形成埔田地区。地势东南高而西北底，西部北侧岗地连片。境内石马河、仁和水、寒溪水跟山势走向基本一致，为南北走向。 镇内主要地层分布为下古生界石英片岩和下朱罗纪砂页岩。除东南部山岭起伏、岩石遍布，属花岗岩外，其余均属砂岩、页岩。埔田地区是河流冲击层，耕作层深，属黏土类，适宜种植水稻；山坑田为沙壤土，铁锈水较多；其余为沙泥适中的坑田和涌边田；旱地和山地多为红壤、赤红壤、黄壤石质土。

东莞常平镇注册公司条件以及费用

东莞常平镇注册公司条件以及费用 创业者必须要有快人一步的思想觉悟，想要做到“万事俱备只欠东风”，在注册公司前期就必须做好充分的准备，才能在注册公司的过程中做到处变不惊。在东莞常平镇注册公司条件以及费用，下面小编就带领大家来认识一下吧,让广大创业者做好充分的准备吧。 1、公司股东 新《中华人民共和国公司法》规定，公司注册时必须有一位股东(投资者)，一位股东投资成立的公司属于一人有限公司，也可以是二位或以上的股东投资注册公司。公司注册时，需提交并验资股东的身份证明原件。 2、监事 按公司章程规定，公司成立时，可以设监事会(需多名监事)，也可以不设监事会，但需设一名监事。一人有限公司。股东不能担任监事;二人及以上的股东，其中一名股东可以担任监事。公司注册时，需提交监事的身份证明原件. 3、公司注册资本 注册公司时，必须要有注册资本。新<公司法>规定，公司注册资本实行认缴制，按照法律、行政法规和国务院决定需要取得前置许可的事项，除涉及国家安全、公民生命财产安全等外，不再实行先主管部门审批、再工商登记的制度。商事主体向工商部门申请登记，取得营业执照后即可从事一般生产经营活动;对从事需要许可的生产经营活动，持营业执照和有关材料向主管部门申请许可。将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，并放宽工商登记其他条件。 4、公司名称 注册公司时，首先要进行公司名称核准，需提交多个公司名称进行查名。上海注册公司查名的规则是，同行业中，公司名称不能同名也不能同音，多个字号的，需拆开来查名。 5、公司经营范围 注册公司时，经营范围必须要明确，以后的业务范围不能超出公司经营范围。可以将要做的或以后可能要做的业务写进经营范围。经营范围字数在100个字以内，包括标点符号。

东莞常平发展战略规划——文本

东莞常平发展战略规划——文本 规划背景 东莞市在经过短期内快速的经济增长过程后，城市实力得到了空前的提商，城市财政充盈，居民收入也达到了一个前所未有的水平。相对于经济的高速增长，落后的城市建设及社会形态已不能满足城市发展及人民生活的需要。城市不像城市、农村不像农村，居民生活及居住环境质量没有得到相应的提高，人们的精神生活也没有得到相应的充实，城市功能的缺失极大地阻碍了投资环境的改善以及城市居民生活品质的提高，也不利于城市长期的可持续发展。 在此背景下，东莞市已拉开整个经济社会转型的大幕，在“一城三创五争先”的发展战略的推动下，各镇积极转变经济发展模式，并强化市区的地区发展中心的功能及作用，以提升东莞在整个珠江三角洲城镇群的地位，而常平做为东莞东部的支点城市，如何通过经济与社会的转型，完善自身的城市功能，加大对周边市、镇的辐射带动作用，实现从工业加工区到新兴发达的东莞地方性中心城市的转变，是常平日前需要解决的重点问题。 规划思路及内容

战略研究分三个层次解决常平城市发展与提升的迫切问题。第一个层次解决新时期的常平应该往哪个方向走，第二个层次解决城市定位中的三个中心及其职能分工，第三个层次解决如何成功的塑造这三个中心，并提出了五个策略和近期行动计划。 分析形势，给常平重新定位为三个中心：即珠三角交通中心，东莞东部产业服务中心，地方性公共服务中心。交通中心要形成顺畅的综合运输系统，建成换乘和物流中心；产业服务中心是进一步促进常平的生产性服务行业发展，把常平建设成为东莞东部的产业服务中心；地方性公共服务中心是加强片区范围内公共服务设施系统的建设和提高。 城市发展策略指导思想：加强政府在地区发展中所起的政策引导作用，实现与周边地区的无地界合作，共建共享大型公共设施，改善区域人居环境。加大常平与周边八个镇的合作，力度，提高城市的基础设施与公共服务设施的服务水平，增加城市的绿色开敞空间和完善城市生态绿地系统，使常平的经济与环境协调发展，建设成为人居常平。 增强政府对产业发展的引导作用，对三个中心的打造提供产业支撑。第一要鼓励生产性服务行业的发展，包括城市商贸业，物流业，房地产和会展等，带动常平的经济从外源型经济向城市内生导向型经济过渡、第二要坚持工业进园的集约型工业发展模式，加强政府对企业发展的引导作用。第三要取消不合理收费，减轻企业负担。 塑造新的城市空间，完善与提升常平的城市功能：对城区进行