2010年三季度百城千企
Backgrounds
去年下半年以来，随着房地产市场逐步升温，部分城市出现了房价过快上涨等问题，中央政府非常重视，作出了一系列部署和安排，对稳定房地产市场起到了一定的作用。但今年3月中旬以来，部分城市又再次出现了房价、地价轮番过快上涨的情况，房地产开发投资、投机性购房再度活跃，社会反映强烈。
针对这些突出的问题，4月17 日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新国十条”），更有针对性地抑制投资、投机性需求。随后，各部委、各地方政府也纷纷出台了相关配套政策。随着本轮政策调控的逐步深入，全国房地产市场转热为冷，投资客纷纷撤离市场，楼市观望氛围浓重。
从实际市场表现来看，5月，各地成交大幅下滑，超半数城市跌幅超过50%，其中北京、上海、南京等城市本月成交落入了09年以来的最低值。从房价方面来看，在成交大幅跳水、去化缓慢的背景下，整体房价仍高位僵持，主要是由于继中央调控政策后，除了北京出台了严厉的调控细则之外，其他多数城市出台的细则均较为温和，后期政策走向的不确定性加大，开发商也不想贸然降价，因此多数城市的房价基本与上月持平。
在当前较为复杂的宏观经济背景和房地产市场形势下，针对影响未来政策调控、宏观经济以及房地产市场走势的各个关键问题，克而瑞（中国）研究中心于2010年6月中旬在全国30个重点城市展开针对房地产企业中高管的2010年第三季度市场调研，访谈了300多家企业的中高层管理人员，通过深入访谈和对访谈信息的整合分析形成了本报告，为读者提供2010年三季度房地产市场走势的参考。
Contents
本次调研内容涉及开发企业对2010年三季度房地产整体市场、细分市场、土地市场和近期热点等方面的看法和预测。
在整体市场部分中，涉及对10年三季度市场大势、成交量、价格和新增供应量的预测，从整体角度对开发企业的信心进行研判。
在细分市场部分中，涉及对10年三季度区分产品档次、户型产品和区域市场的市场活跃度预测，从多角度对未来市场可能存在的机会进行研判。
在土地市场部分中，涉及未来土地市场走势、开发企业的土地需求及土地需求的区域，从需求层面对未来土地市场走势进行研判。
在近期热点问题方面，主要涉及对未来房地产政策方向和力度判断，包括房产税是否开征、地方调控细则的力度和影响力，从政策方面对市场走势进行预测。
本期新增的近期市场判断专题调研方面，主要涉及对目前及未来宏观经济走势、加大房地产开发投资的时机及力度、市场未来需求以及企业自身的总体运营情况等进行判断和与预测。
通过对以上内容的深入访谈调研，获取开发企业对未来市场的信心和预判等相关信息，进行有效整合分析。
Methods
“百城千企”系列研究每季度进行一次，此次是该系列的第九次调查。在2010年三季度的调查中，我们与来全国各地近400名开发企业中高层管理者进行访谈，其中不乏万科、中海、保利等知名开发企业。
在此次调研中，我们尝试找出新政实施后全国开发企业对未来的市场判断和应对策略，同时根据经济空间将中国划分为长三角、环渤海、珠三角、中西部四大经济区域（如下图），我们尝试将空间比较找出开发企业之间的差异性，寻找区域市场机会点。
区域划分示意图
资料来源：CRIC
Conclusions
百城千企：三季度市场供应成交下滑，区域表现差异化明显
要全面了解房地产市场，对其进行走势判断和预测，我们也需要了解该市场的主要参与者——各开发企业对后市的判断，从而使我们市场走势有一个更为全面的把握。
我们在之前“百城千企”调研的基础上，于2010年二季度末再次组织了对全国30个大中城市开发企业高管的调研，以便了解开发企业对2010年三季度市场走势的预测，通过调研我们发现，由于受到新政调控影响，各地企业对整体楼市的信心也发生很大的变化。与上季度比较，受访者对总体形势的判断较为悲观。主要观点如下：
三季度政策将维持现状
多数企业预测三季度政策面仍较保持现状，同时试点开征房产税可能性较大。对于已出台的细则，七成企业认为已严格执行，其中暂停非本市居民房贷对市场影响力较大。未出细则方面，半数企业认为未来细则将更严厉。
三季度市场供应成交进一步萎缩，价格将小幅回落
预测三季度供应量减少企业明显增多，未来市场整体供应将减少。随着本轮政策调控的逐步深入，各地楼市成交大幅下滑，企业对第三季度的市场成交前景也表现出了极大的担忧，在价格方面，预计房价进入下行通道，但只是小幅回落。
区域差异化较为明显
对于三季度的房地产市场预测，四大区域呈现较大的差异化。在市场大势方面，珠三角区域最为悲观；而在供应成交方面，认为会进一步下滑的长三角企业明显多于其他区域；在房价走势方面，珠三角区域房价下调声音最大，长三角紧随其后。政策预测方面，环渤海区域收紧预期最强，预测未来调控力度也最大。
开发商拿地趋于谨慎，中心城区和远郊土地吸引力上升
全国企业认为三季度土地市场前景不容乐观。在政府调控和市场成交量低迷的压力下，众多开发商拿地态度已经开始趋于谨慎。此外，处于长期保值增值及性价比方面考虑，中心城区和远郊土地吸引力上升。
目 录
Contents
调研背景 (2)
调研内容 (3)
调研方法 (4)
调研结论 (5)
一、三季度整体市场下滑可能性增大，供应量总体下调 (10)
1、四成以上受访者认为市场大势将更加低迷，近六成珠三角企业看淡后市 (10)
2、半数企业看空未来市场成交，近六成长三角企业预测成交量下滑 (11)
3、房价下跌预期较强，过半长三角、珠三角企业预期房价下跌 (12)
4、预测供应量减少企业明显增多，近5成长三角企业认为三季度供应量将下调 (13)
二、高、低端物业成交活跃度预期提升 (15)
1、中档物业成交预期走低，1/3珠三角企业看好低档物业 (15)
2、紧凑型物业受关注度上升，珠三角企业最看好紧凑型户型 (16)
3、企业对近郊区域关注度最高 (17)
三、企业对土地市场总体信心减弱，近六成企业并无拿地计划 (19)
1、仅一成企业看好三季度土地市场，珠三角企业信心最低 (19)
2、企业拿地趋于谨慎，长三角和中西部企业拿地最为谨慎 (20)
3、中心城区和远郊土地吸引力上升，七成以上长三角企业首选近郊土地 (21)
四、三季度政策将保持稳定，试点开征房产税可能性较大 (23)
1、超六成企业认为政策将维持现状，环渤海区域收紧预期最强 (23)
2、试点开征房产税预期最强，约八成长三角企业认为会开征房产税 (24)
3、七成企业认为目前细则已严格执行，暂停非本市居民房贷对市场影响力较大 (25)
4、半数企业认为未来细则将更严厉，环渤海区域企业力度预测最大 (27)
附件1： 十大典型城市数据分析 (29)
1、十大城市近半企业预期市场低迷，深圳企业过八成预计房价下跌 (29)
1.1预测市场低迷与平稳的企业均近半数 (29)
1.2 半数受访企业认为三季度成交量将有所下滑 (30)
1.3 过半受访者预测价格下跌，深圳企业对降价预期最大 (30)
1.4 1/4受访者认为供应会增加，认为供应量将下降的比例最高 (31)
2、中档及紧凑型住房最受关注 (31)
2.1中档房仍是市场关注热点，广州低档物业最被关注 (31)
2.2紧凑型住房受关注度最高，北京企业较看好经济型住房 (32)
2.3近郊区域市场备受关注，广州企业较为看好远郊区域 (33)
3、三季度土地市场总体预期平稳，大部分企业拿地首选近郊 (33)
3.1近半企业认为土地市场将保持平稳 (33)
3.2半数以上企业无意在三季度拿地，北京、深圳企业土地需求意愿较强 (34)
3.3大部分企业拿地首选近郊，北京、武汉企业更青睐中心区域土地 (35)
4、受访者对政策稳定较有信心，过半数受访者预测房产税将试点开征 (36)
4.1六成以上企业认为政策不会有明显变化，1/4受访者担心政策继续收紧 (36)
4.2过半数企业认为房产税可能在三季度试点开征 (36)
4.3六成企业认为本地细则执行力度较为严格 (37)
4.4多数企业认为“同一家庭只能新购买一套商品住房”的规定杀伤力最大 (37)
4.5超3/4企业认为地方细则将比“新国十条”更严厉 (38)
附件2：中国地产人信心指数调查 (39)
2.1 受访企业对目前宏观经济形势总体乐观 (39)
2.2 近半受访企业对未来三个月宏观经济走势乐观 (40)
2.3 四成投资者认为目前房地产开发投资时机一般 (40)
2.4 受访者对房地产开发投资变化趋势相对谨慎，逾1/3预测投资下降 (41)
2.5 受访企业认为目前本地房地产市场较旺盛的比例最高 (41)
2.6 2/3受访企业认为本企业总体业务运营状况佳 (42)
2.7 受访企业对本企业未来三个月业务运营变化状况总体乐观 (42)
3.1 受访企业中绝大多数为房地产开发企业 (43)
附件3：受访企业列表 (44)
图表目录
图 1 全国企业对2010年三季度市场大势环比预测 (10)
图 2 四大区域企业对2010年三季度市场大势预测对比 (11)
图 3 全国企业对2010年三季度市场成交量环比预测 (11)
图 4 四大区域企业对2010年三季度成交量环比预测对比 (12)
图 5 全国企业对2010年三季度市场价格环比预测 (12)
图 6 全国企业对2010年三季度市场价格预测 (13)
图 7 四大区域企业对2010年三季度市场价格环比预测对比 (13)
图 8 全国企业对2010年三季度新增供应量预测 (14)
图 9 四大区域企业对2010年三季度新增供应量预测对比 (14)
图 10 全国企业对2010年三季度成交活跃物业档次预测 (15)
图 11 四大区域企业对2010年三季度成交活跃物业档次预测对比 (16)
图 12 全国企业对2010年三季度成交活跃房型预测 (16)
图 13 四大区域企业对2010年三季度成交活跃房型预测对比 (17)
图 14 全国企业对2010年三季度成交活跃区域预测 (17)
图 15 四大区域企业对2010年三季度成交活跃区域预测对比 (18)
图 16 全国企业对2010年三季度土地市场前景预测 (19)
图 17 四大区域企业对2010年三季度土地市场前景预测对比 (20)
图 18 全国企业对2010年三季度土地需求预测 (20)
图 19 四大区域企业对2010年三季度土地需求预测对比 (21)
图 20 全国企业2010年三季度对土地需求区位预测 (21)
图 21 四大区域企业对2010年三季度土地需求区位预测对比 (22)
图 22 全国企业对2010年三季度宏观调控政策走势预测 (23)
图 23 四大区域企业对2010年三季度宏观调控政策预测对比 (24)
图 24 全国企业对2010年三季度开征房产税预测 (24)
图 25 四大区域企业对2010年三季度开征房产税预测对比 (25)
图 26 目前已出台政策细则地区的政策执行力度判断 (25)
图 27 四大区域企业对目前已出台政策细则地区的政策执行力度判断对比 (26)
图 28 全国企业对地方细则市场影响力的预测 (26)
图 29 未出细则地区的企业对当地细则严厉程度的预测 (27)
图 30 四大区域企业对未出细则严厉程度的预测对比 (28)
一、三季度整体市场下滑可能性增大，供应量总体下调
1、四成以上受访者认为市场大势将更加低迷，近六成珠三角企业看淡后市
多数受访者看淡第三季度市场大势。约45%的受访者认为市场将保持平稳，而认为三季度市场较二季度更加低迷的受访者比例大增，达到43.63%，认为将活跃的较少，仅占一成。由于受到新政调控影响，全国房地产市场转热为冷，投资客纷纷撤离市场，楼市观望氛围浓重，各地成交大幅下滑，各地企业对整体楼市的信心也发生很大的变化。与上季度比较，受访者对总体形势的判断表现出较为悲观的特点。 图 1 全国企业对2010年三季度市场大势环比预测
22.05%
30.70%
38.18%
11.33%65.84%
58.05%
47.58%
45.04%
12.11%
11.25%
14.24%
43.63%
0%
20%
40%60%80%100%09年四季度
10年一季度
10年二季度
10年三季度
活跃平稳低迷
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
在四大区域中，看淡三季度房地产市场的受访企业比重明显上升。长三角和珠三角企业预测低迷的比例均超过预测市场平稳的比例，其中珠三角企业最为悲观，有56.41%的受访企业认为三季度市场将更加低迷，而长三角这一比例也达到了48.05%。对于环渤海以及中西部地区则是更多的受访企业认为三季度市场大势将保持平稳，分别占比58.82%、48%。
图 2 四大区域企业对2010年三季度市场大势预测对比
6.49%13.24%11.54%15.00%45.45%
58.82%
32.05%48.00%
48.05%
27.94%
56.41%
37.00%
0%
20%40%
60%80%100%长三角
环渤海珠三角
中西部活跃平稳低迷
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2、半数企业看空未来市场成交，近六成长三角企业预测成交量下滑
对于第三季度成交量的预测，认为成交量将持续下滑的比例最高，为49.72%，较三季度大幅增加；认为成交量将持平的比例为33.52%；而认为增长的比例已不足二成，与二季度的近六成相比大幅下跌，显示出随着本轮政策调控的逐步深入，各地楼市成交大幅下滑，企业对第三季度的市场成交前景也表现出了极大的担忧。 图 3 全国企业对2010年三季度市场成交量环比预测
22.43%
28.48%
58.18%
16.76%36.76%
26.06%
21.52%
33.52%
40.81%
45.45%
20.30%
49.72%
0%
20%
40%60%80%100%
09年四季度
10年一季度
10年二季度
10年三季度
增加持平下滑
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
在区域方面，四大区域对成交量下滑的预测比例均达到40%以上，比较发现，长三角和中西部企业预测成交量下滑的比例均超过50%，分别为59.74%、51.0%。其中环渤海企业认为成交量将增长的比例在四大区域中最高，达到22.39%，长三角最低，仅为6.49%。同时，环渤海区域预测成交量持平的比例也在四大区域中最高，表明尽管全国近期出现了成
交量大幅下降的势头，但环渤海诸如北京、天津、济南等地区企业对当地楼市成交量的信心仍相对稳定。
图 4 四大区域企业对2010年三季度成交量环比预测对比
6.49%22.39%19.23%18.00%33.77%35.82%
34.62%
31.00%
59.74%
41.79%
46.15%
51.00%
0%
20%40%60%80%
100%长三角
环渤海
珠三角
中西部
增加持平下滑
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
3、房价下跌预期较强，过半长三角、珠三角企业预期房价下跌
在对第三季度价格走势的判断上，企业受访者认为第三季度房价将有所下跌的比例为44.48%，认为房价持平的比例为34.56%，而预测价格上涨的比例只有20.56%。预测房价持平和上涨的比例均较前几个季度明显下降，而认为房价下跌的比例大幅上涨，表明整体房价可能打破高位僵持态势，或将步入下行通道。 图 5 全国企业对2010年三季度市场价格环比预测
43.44%
51.21%
36.97%
20.96%
41.56%40.30%
45.76%
34.56%
15.00%
8.48%17.27%
44.48%
0%
20%40%60%80%100%09年四季度
10年一季度
10年二季度
10年三季度
上涨持平下跌
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
但更加细化的调查结果显示，受访企业对未来房价仍保持较为充足的信心，认为未来3个月房价涨幅较大或跌幅较大的比例都很小，分别为3.12%、6.23%，而更多的企业相信房价只会小幅回落或基本保持平稳态势。
图 6 全国企业对2010年三季度市场价格预测
3.12%
17.85%
34.56%
38.24%
6.23%
涨幅较大略有上涨基本平稳略有下跌跌幅较大
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
从区域差别来看，珠三角、长三角区域认为价格将下跌的比例为四大区域中最高的，分别达到54.55%、53.85%，而这2个区域认为价格将上涨的比例则不到5%，其中长三角尤低，仅为7.69%。环渤海区域企业对未来房价走势显得相对乐观，认为三季度房价会上涨的企业高达47.06%，而认为价格持平和下跌的比例各不及三成。这表明各区域企业对市场价格变动趋势的判断存在较明显差异。长三角、珠三角区域由于楼市最为成熟，房价一直领涨全国，多数城市房价上涨过快，受此次政策调控影响最大。 图 7 四大区域企业对2010年三季度市场价格环比预测对比
7.69%47.06%
9.09%28.00%
38.46%27.94%
36.36%
30.00%
53.85%
25.00%
54.55%
42.00%
0%
20%40%60%80%100%长三角
环渤海珠三角
中西部
上涨持平下跌
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
4、预测供应量减少企业明显增多，近5成长三角企业认为三季度供应量将下调 受访企业对于三季度新增供应量的预测几乎是三分天下，受访者认为新增供应量将增加的达到36.05%，认为持平的占32.85%，认为将会下调的占31.10%。但与二季度相比，认为供应增加的比例大幅降低。近期由于受政策影响，开发商对后市陷入观望，同时迫于市场
低迷可能带来的资金压力，多数开发企业可能选择放缓开工力度和开盘节奏。 图 8 全国企业对2010年三季度新增供应量预测
45.17%
49.38%
72.31%
36.05%
29.91%
25.94%
21.50%
32.85%
24.92%
24.69%
6.19%31.10%
0%
20%40%60%80%100%09年四季度
10年一季度
10年二季度
10年三季度
增加持平下调
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
在四大区域中，长三角区域企业认为供应量将下调的比例最高，达到47.44%。中西部区域认为供应量将增加的比例为49.0%，显著高于其他区域。珠三角区域预期认为供应量将增加、持平和下调的比例非常接近，均超过三成。这些差异除了受区域市场大势影响外，与各区域主要城市的土地供应状况存在着一定联系。长三角的部分城市近期土地供应严重不足，从而也影响了对新增供应量的预期，中西部城市土地供应相对宽松，因而供应量增长潜力较大。
图 9 四大区域企业对2010年三季度新增供应量预测对比
23.08%
34.48%
35.90%
49.00%
29.49%
39.66%
33.33%
33.00%
47.44%
25.86%
30.77%
18.00%
0%
20%40%60%80%100%长三角
环渤海
珠三角
中西部
增加持平下调
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
二、高、低端物业成交活跃度预期提升
1、中档物业成交预期走低，1/3珠三角企业看好低档物业
受访者对于三季度各类物业成交前景的判断，从比例排行来看大体上与前几个季度相似，但从比例绝对值来看，低档物业、高档物业的成交活跃度预期明显增加，分别占21.65%、25.93%，相应地中档物业虽仍是占比最高的物业，但其比重已明显减少。低档物业前景看好主要是受到刚需的支持，而高档物业由于自身无可比拟的投资保值能力及客户强大的财富实力，企业依旧看好其成交前景。
图 10 全国企业对2010年三季度成交活跃物业档次预测
22.98%23.94%
20.30%
25.93%
65.53%
66.36%
65.45%
52.42%
11.49%
9.70%
14.24%
21.65%
0%
20%40%60%80%100%09年四季度
10年一季度
10年二季度
10年三季度
高档房中档房低档房
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
在四大区域中，珠三角企业认为低档房将更活跃的比例最高，达到33.33%，认为高档房将更加活跃的比例仅为19.23%，是四大区域中最低的。长三角企业认为低档房将更活跃的比例仍最低，为15.38%，而认为高档房将更加活跃的比例为29.49%，是四大区域中最高的。但较之二季度，各区域低档房、高档房的比重均有所提高。
图 11 四大区域企业对2010年三季度成交活跃物业档次预测对比
29.49%
27.27%
19.23%
26.26%
55.13%48.48%
47.44%
54.55%
15.38%
24.24%
33.33%
19.19%
0%
20%40%60%80%100%长三角
环渤海
珠三角
中西部
高档房中档房低档房
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2、紧凑型物业受关注度上升，珠三角企业最看好紧凑型户型
在三季度的调研中，经济型仍然是最被看好的户型，比例为35.98%，但比起上季度有所下降。看好紧凑型和奢侈型的比例则均有一定提升，分别为32.01%、11.90%。认为舒适型房型成交将更活跃的比例明显回落至20.11%。这些变化说明市场对户型的整体需求档次受政策影响发生很大的变化。
图 12 全国企业对2010年三季度成交活跃房型预测
9.66%9.12%7.92%11.90%28.97%31.31%28.38%20.11%45.48%
40.73%
49.83%
35.98%
15.89%
18.84%
21.78%
32.01%
0%
20%40%60%80%100%09年四季度
10年一季度
10年二季度
10年三季度
奢侈型舒适型经济型紧凑型
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
通过对四大区域产品户型预测比较发现，珠三角企业看好紧凑型房型的比例达到44.87%，在四大区域中最高。中西部看好经济型的比例最高，为47%。环渤海看好舒适型的比例最高，达到了39.71%。而长三角企业看好奢侈型的比例高于其他区域。由于各区域总体经济发展水平有差异，对商品住宅的各类需求水平也不尽相同，从而导致了需求结构的
差异。
图 13 四大区域企业对2010年三季度成交活跃房型预测对比
14.29%10.29%10.26%12.00%18.18%39.71%
11.54%
15.00%37.66%
26.47%
33.33%47.00%29.87%
23.53%
44.87%
26.00%
0%
20%40%60%80%100%长三角
环渤海
珠三角
中西部奢侈型舒适型经济型紧凑型
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
3、企业对近郊区域关注度最高
在成交活跃区域预测中，受访者观点与上季度大致相似，依旧是近郊成交活跃度最高，其次是中心城区，而远郊关注度最低。认为远郊区域将最活跃的比例略有上升，但绝对值仍然很低，仅有13.24%。认为近郊区域将最活跃的依然占到60%以上，显示其仍将为未来市场成交的主力。
图 14 全国企业对2010年三季度成交活跃区域预测
27.10%
17.88%
20.62%
24.12%
68.54%
72.12%
72.62%
62.65%
4.36%
10.00%
6.77%
13.24%
0%
20%40%60%80%100%09年四季度
10年一季度
10年二季度
10年三季度
中心城区近郊远郊
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
通过对四大区域市场预测比较发现，环渤海企业认为中心区域成交将活跃的比例最高，达到三成，长三角这一比例紧随其后，为29.33%。而除珠三角区域外，其他三个区域认为近郊区域将更为活跃的企业均占六成以上，其中也是环渤海占比最高，为63.24%。而珠三
角区域企业认为远郊区域将更为活跃的比例明显高于其他三大区域，达到20.51%。 图 15 四大区域企业对2010年三季度成交活跃区域预测对比
29.33%
30.88%
23.08%23.60%
61.33%
63.24%
56.41%
62.92%
9.33%
5.88%
20.51%
13.48%
0%
20%40%60%80%100%长三角
环渤海
珠三角
中西部
中心城区近郊远郊
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
三、企业对土地市场总体信心减弱，近六成企业并无拿地计划
1、仅一成企业看好三季度土地市场，珠三角企业信心最低
调查显示，全国企业认为三季度土地市场前景不容乐观。受访者认为土地市场第三季度将保持二季度活跃程度的仅占13.56%，认为基本持平和将更为低迷的比例均较二季度有所提高，分别占到55.37%和31.07%。近期土地市场热度下降，虽仍有高总价地块出现，但高溢价率地块比重普遍下降，底价成交地块占据主力地位。在政府调控和市场成交量低迷的压力下，众多开发商拿地态度已经开始趋于谨慎。 图 16 全国企业对2010年三季度土地市场前景预测
32.61%
33.94%
33.43%
13.56%48.14%
48.18%
44.68%
55.37%
19.25%
17.88%
21.88%
31.07%
0%
20%40%60%80%100%
09年四季度
10年一季度
10年二季度
10年三季度
相对活跃基本持平更为低迷
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
通过对四大区域土地市场预测比较发现，各区域差异较大。珠三角企业信心分化明显，认为土地市场将更活跃和认为将较为低迷的比例均位于四区之首；而长三角区域认为土地市场将更活跃的比例最低，仅为6.41%；而环渤海区域企业对土地市场的信心相对较为稳定，认为基本持平的企业占近7成。
图 17 四大区域企业对2010年三季度土地市场前景预测对比
6.41%8.82%19.23%1
7.00%62.82%
69.12%
39.74%
47.00%
30.77%
22.06%
41.03%
36.00%
0%
20%40%60%80%100%长三角
环渤海
珠三角
中西部
更为活跃基本持平较为低迷
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2、企业拿地趋于谨慎，长三角和中西部企业拿地最为谨慎
受访企业中，第三季度有拿地计划的企业比例为41.57%，为近一年来的最低比例。这说明在政府多方面调控压力下，开发企业的拿地计划也受到很大影响，众多开发商拿地态度已经开始变得谨慎。
图 18 全国企业对2010年三季度土地需求预测
42.99%
46.79%
49.06%
41.43%
57.01%
53.21%
50.94%
58.57%
0%
20%40%60%80%100%09年四季度
10年一季度
10年二季度
10年三季度
有没有
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
通过对四大区域拿地计划的比较发现，珠三角企业的土地需求最为旺盛，有拿地意愿的企业比例达到56.58%；而长三角区域企业三季度拿地最为谨慎，有拿地意愿的企业不到三成，71.05%的企业暂时没有购地计划。其次是中西部区域，六成企业在三季度没有拿地意愿。