工程监理细则(土建部分)
南宁市西乡塘保障性住房工程（1#楼、2#楼、3#楼及幼儿园工程、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼及总平）工程
监理细则
编制：
审核：
广西恒基建设工程咨询有限公司
二О一二年五月
目录
1.工程概况
1
2.监理组织机构
1
3.建筑安装工程质量监理工作流程
2
4.监理工作控制要点
2
4.1地基与基础工程
2
4.2钢筋砼工程
2
4.3砌体结构工程
3
4.4装饰工程
3
4.5门窗工程
3
4.6屋面工程
4
5.监理作实施细则
4
5.1施工前组织保证
4
5.2施工中技术保证
4
5.3测量放线及地基与基础
5
5.4砌体工程
5
5.5混凝土生产和施工过程
7
5.6钢筋工程
8
5.7地面与楼面工程
9
5.8装饰工程
9
5.9塑钢工程10
5.10屋面处理11
5.11给、排水工程11
5.12电气电信电视施工监理实施细则12 6监理工作的方法及措施13
6.1组织措施13
6.2技术监理工作的方法及措施13
6.3质量监理工作的方法及措施14
6.4合同及经济监理工作的方法措施14
6.5安全进度监理工作措施14 7附表14
7.1混凝土监理检查记录表14
7.2工程砌砖（石）监理检查记录表14
南宁市西乡塘区保障性住房（1-8#楼）工程
监理细则
（土建部分）
1.工程概况：工程名称：南宁市西乡塘保障性住房工程（1#楼、2#楼、3#楼及幼
儿园工程、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼及总平工程）建设地点：广西南宁市安园东路北侧
建设单位：南宁纵横时代建设投资有限公司
设计单位：广西城乡规划设计院
施工单位：中建三局建设工程股份有限公司
贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司
结构类型及层数：剪力墙及框架结构、地上32层、（1-5#楼地下室2层）建筑面积：199023.08 m2
工程造价：41382.99万元
要求质量标准：国家标准规定的“合格”标准
要求工期：1000天
该工程的设计简况：
1．建筑设计概况
建筑设计概况一览表
表2.2
2．结构设计概况
结构设计概况一览表表2.3
2.监理组织机构：监理工作由总监理工程师为首，有监理工程师、监理员、资料员组成的项目监理部负责实施。
3.现场工程质量监理工作流程（桩基工程另行编制细则）
1、审查施工组织设计
2、施工全过程检查，并实行工序报验制度
3、施工测量质量监理（2）土方工程质量监理（3）基础工程质量监理（4）主体工程质量监理（5）门窗工程质量监理（6）装饰工程质量监理（7）地面及屋面工程质量监理（8）暖卫及给排水工程质量监理（9）电气安装工程质量监理（10）节能降耗工程监理
4、各种检验资料审核
5、现场材料、设备的检查和抽样检查
6、施工资料审核、签认及竣工验收
4.监理工作实施细则
详本实施细则
4.1施工前组织保证
质量体系必须健全，质保措施必须满足工程质量要求。
4.2施工中技术保证
1. 施工所用砂子、碎石、红砖、白灰等须经现场检验合格并见证取样送检，试验结果合格后方可使用。
2. 所用钢筋、水泥必须有出厂合格证及质检证明、和现场取样复试合格报告。
3. 所用产品设备(包括管材、阀门配件、电气元件、电线电缆、机泵空调等)外委外购件必须有合格证，并经现场建设单位、监理施工单位、供货方现场共同验收，质量合格、资料齐全后，方可使用到工程上。
4. 所用装饰装修材料、卫生洁具必须符合有关规范标准，并有相应合格证明和检
测报告，严禁使用不符合要求的材料及产品。
5. 钢筋焊接接头及砼、砂浆试块，必须有监理人员现场见证抽样试验。试验结果必须合格，不合格的必须返工处理直至合格方可进行验收。
6. 各种砂浆、砼施工时必须有资质试验单位的配比通知单，并严格按重量配比搅拌。
7. 各种技术质量资料，必须及时、真实、齐全、清楚。
4.3测量放线及地基与基础
1. 严格按设计坐标、标高桩图纸进行放线。
2. 认真填写测量记录，放线后应及时报监理复验，复验合格后方可进行施工。
3.（条形基础工程）基坑开挖前，检查地质勘查报告，应对边坡稳定挖土、运土、堆土，编制施工方案。
4. 基坑开挖结束后，应根据地下水位及天气情况，做好排水，防止基坑底渗水浸泡，基坑底不准有浮土和积水。基础下如为扰动土，必须清楚，按设计要求分层夯实，分层取样，达到密实度，并详细记录。
5.基础完工后，应报经地质堪察单位到现场对土质进行检测认定、经检测合格后，方可进行下一道工序施工。
6.施工中的隐蔽工程，应自检合格后报监理验收，合格后方能进行隐蔽。
4.4砌体工程
1、进场的页岩砖、多孔砖，砌块应具有出厂合格证明，并经试验合格后方可使用。
2、砌筑砖砌体时，页岩砖、多孔砖砌筑应提前浇水湿润，确保其含水率在规范允许之间。
3、主体工程施工要严格控制标高。墙体砌筑必须使用皮数杆，每层楼地面要做出500㎜线。同时外墙应将轴线完全恢复，窗口线弹好。
4、用于承重结构的水泥，应使用省建设厅推荐认定具有出厂合格证的产品，并按规定进行见证取样送检，合格的产品方可使用。
5、砖砌体施工，转角处和交接处应同时砌筑，不能同时砌筑的临时间断处，应砌成斜槎。如留斜槎有困难时，除转角处外，可留直槎，但必须做成阳槎，并加设拉结筋，拉结筋的设置必须满足现行的《建筑抗震设计规范》要求。内外墙要求同时砌筑。240承重墙的最上一皮砖应用整砖丁砌层砌筑。
6、砌体拉结筋的设置，必须满足设计规范的要求，砖混结构中构造柱与墙体的连接必须采用先退后进大马牙槎。
7、砖墙上预留施工洞口时，洞口边缘距交接处墙面不小于500㎜，洞口顶部必须设置钢筋砖过梁，砌体留槎处应按要求设置拉结筋，严禁砌成三角拱。
8、木门洞口高在2m以内的两侧应放置2块防腐木砖，超过2m 则应等分放置3块防腐木砖（上三皮砖，下四皮砖），随砌随放，严禁后塞。
9、禁止在规范不允许的位置留脚手眼，临时洞口及脚手眼，必须指定专人堵塞，采用同标号砂浆堵砌，严禁干砖堵塞，抹外墙前，必须先堵脚手眼及上灰口，清理干净，用水冲洗，补砖打满灰，砖四周缝用灰塞实。
10、电表箱，消火栓箱等宽度≥500㎜的，上部必须配置钢筋砼过梁。
11、构造柱要严格控制轴线位置，截面、尺寸、垂直度及配筋，严禁出现钢筋位移，砼振捣不实，断条夹渣等缺陷。
12、现浇圈梁必须严格控制截面尺寸，钢筋骨架的高度和箍筋间距必须符合设计要求，砼必须振捣实，施工缝不得留在转角及内外墙交接处。
13、施工洞口在封堵前将留槎清理干净，洒水冲洗湿润，调直接结筋，方可堵洞，堵洞砖缝应饱满密实，为防止砂浆收缩产生裂纹，抹灰前在接槎处加金属网固定牢靠后方可进行抹灰。
14、窗框下建议取消一皮砖，用C20细石砼塞满塞实，外窗台用C20细石砼浇注抹光，找10%坡度。防止窗台抹灰砂浆厚度不同而空鼓、裂缝。
15、砌筑工程（包括基础和主体）所用砂、石、水泥等原材料必须经试验合格后方可使用。
16、砌筑用砂浆配比必须由试验室进行试验并出具配比通知单。
17、砌筑时根据国家现行施工规范制作砂浆试块，并及时送试验室进行试验。
18、砌筑施工时，砂浆结合面应符合国家质量检验标准的规定。
4.5混凝土施工
1. 模板必须保证工程结构和构件各部分形状，尺寸和相互位置的准确，施工前要做好模板的配板设计，模板和支撑应有足够的承载力和刚度，确保砼结构在浇筑过程中的施工荷载和砼侧压力作用下不产生超过规定挠度和截面尺寸的允许偏差值。
2. 模板应表面平整，接缝严密，不得发生漏浆现象。
3. 模板与砼接触面不能涂刷影响结构或防碍装饰工程的油质类隔离剂，并严防隔离剂污染钢筋和砼接茬处。
4. 支模时在支架下铺设垫板，垫板铺设应平整，受力均匀，支架应垂直，固定在模板上的埋件，孔洞位置应准确，安放应牢固。
5. 一层模板支撑应采取措施，(如土的分层夯实，加托板，打木桩等)保证支撑不下沉并有足够的强度支撑上部荷载。
6. 模板拆除：对侧模应在砼强度能保证构件不变形，棱角完整的情况下，方可拆除。对底模板，应严格按照设计要求和规范规定进行，同时应考虑到施工时的外加荷载，在报经监理批准后方可进行拆除。
7. 水泥、碎石、砂子、外加剂等原材料，必须符合国家标准的规定，应按出厂报告和试验报告单，对水泥进行品种、标号、包装、出厂日期、重量进行定期检查。
8. 对商品砼的生产质量，应把好以下几关：
⑴审查生产厂家的资质是否符合供货要求；
⑵审查生产厂家的生产能力是否满足施工要求；
⑶审查生产厂家的技术和质量保证体系及运输能力；必须保证在商品砼初凝前运至
现场并浇筑完成。
9.要严格控制砼从搅拌机卸出到浇筑完毕的延续时间保证砼不发生离析，泌水现象，如在允许延续时间内，发生离析，应进行二次搅拌后再使用，搅拌后超过4小时的砼，不准使用。
10.零星使用的砼，配制严禁使用体积比：应做到按设计的重量配合比上牌(每罐用量)计量专人负责，严格控制用水量和搅拌时间。
11.砼浇筑前应对模板、支撑、钢筋、埋件、留洞进行详细检查核对，柱模板应在钢筋检查合格根部清理冲洗干净后进行合模，严禁模板内有杂物同时木模应浇水湿润，但模板内不得有积水。
12.砼柱子浇筑时，应分段浇筑，一次完成。以砼倾落自由高度不超过2米的要求施工，倾落高度超过2米时应用串筒或溜模施工。
13. 浇注砼时应连续进行，单独构件不允许留施工缝。砼梁板原则上一次连续浇筑，如因需要留施工缝时，其施工缝留置位置，必须符合规范规定。
14.施工缝二次施工时，已浇筑的砼抗压强度应不小于1.2N/mm2，并在已硬化的砼接茬表面将松动石子清除干净，用水冲洗湿润后涂刷一层水泥膜，及时浇筑并仔细掁捣密实。
15.已浇筑的砼强度没达到1.2 N/mm2以前，不准在砼上踩踏和安装模板及支撑。
16.砼浇筑完毕后，对其敞露表面要全部加以覆盖，并于视天气情况及时浇水养护，当砼表面不便浇水时，可涂刷养生剂，用塑料布严密覆盖，以防止砼内水分蒸发。
17.所有现浇砼必须按规范规定及时按量制作试块并及时送试验室试压。
18、跨度大于4000㎜的梁按1‰－3‰起拱。或者按设计要求。
4.6钢筋工程
1、进场钢筋质量，应符合现行国家标准的规定，应有出厂质量证明书或试验报告
单，并经监理人员现场见证取样送试验室进行拉力和冷弯试验，试验结果必须合格。
2、钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求。
3、钢筋焊接前，必须根据施工条件进行试焊合格后方可施焊，焊工必须有焊工考试合格证。
4、设置在同一构件内的焊接接头应相互错开，每一受拉区段内不宜超过50%。
5、受力钢筋的绑扎接头位置应相互错开，搭接长度须符合规范要求，在同一受拉区段内，绑扎接头的钢筋面积与钢筋总面积的25%，受压区不超过50%。
6、安装钢筋时，配置的钢筋级别、直径、根数和间距均应符合设计要求。绑扎或焊接的钢筋网和钢筋骨架，不得有变形、松脱和开焊。钢筋工程必须经监理人员检查验收后，方可进行下道工序施工。
4.7地面与楼面工程
1、面层施工前，必须将基层清理干净，提前1天浇水湿润，用掺107胶的水泥浆随刷随打均匀，成活后洒水覆盖养护一周以上。
2、卫生间防水层完成后，必须作蓄水试验，蓄水深度在30㎜－50㎜，24小时无渗漏为合格，并按规定复验。
3、设计有要求时按设计规定。
4.8装饰工程
1、同一建筑中的阳台、楼板、窗台、窗套、腰线、再蓬、压顶等各项的几何尺寸应一致，边角横平竖直，在同一水平与垂直方向应横顺通线。外爬梯要等距，均匀一致。
2、内外墙装饰采用面砖的工程，其面砖必须复试合格后，方可施工（吸水率不大于8%）。并一律进行排砖设计。基础粘结牢固，无脱层、空鼓、表面平整、洁净。应挂通线或弹线施工，确保面砖横平竖直，砖缝用1：2水泥砂浆采用统一的圆钢压实
抹光，且棱角分明，整齐一致。
3、室内天棚及墙面抹灰，先将表面清刷干净，砼基层增涂刷一遍粘结剂之后，再用水泥混合砂浆压实抹平，厚度满足设计要求。踢脚线和阳角护角按设计用水泥砂浆要求（门窗口同洞口高，阳角2m高）。
4、油漆工程应在底油（清油）干透后进行。先清理基层，用腻子修补缺陷，再满走砂纸，满刮腻子，要达到色泽一致，光亮显影，油漆要全部到位且无污染。
5、檐口、腰线、阳台、雨蓬、窗台等突出处墙部分超过50㎜，必须做滴水截水处理。槽的宽深要满足验评标准要求；50㎜以内的做鹰嘴，鹰嘴必须与抹灰一次抹成，严禁后粘。
6、外窗台标高必须低于内窗台，且做成斜面。窗台严禁吃口，倒泛水。
8、散水坡及基层必须按设计要求施工，伸缩缝间距按不大于6米等分，转角处按45°留缝与主体、台阶等断开至基层，防止沉陷时拉裂。
9、女儿墙顶部在外墙面做完后，靠外墙边缘处最后做饰面压顶，防止雨水渗入，外墙皮脱落。
4.9铝合金及塑料门窗工程
1、材料质量在设计有要求时必须符合设计要求，设计无要求时材料质量应符合以下要求：
(1)固定片厚度应大于或等于1.5㎜，最小宽度应大于或等于15㎜，其材质应采用冷扎钢板，其表面应进行镀锌处理。
(2) 组合窗及连窗门的拼樘料采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端应比拼樘料长出10-15mm。
(3) 门窗采用的异型材，密封条等原材料应符合现行的国家标准《门窗框用硬聚氯乙烯型材》（GB8814）和《塑料门窗用密封条》（GB12002）的有关规定。（
门窗及其相邻的左右洞口应保持通线，洞口应横平竖直。
3、窗安装质量要求
(1) 应将不同规格的塑料窗搬到相应的洞口旁竖放，当发现保护膜脱落时，应补贴保护膜，并应在窗框的上下划中线。
(2) 如果玻璃已装在窗上，应卸下玻璃，并作好标记。
(3) 固定片的安装。
①应先采用直径为φ32的钻头钻孔，然后将十字槽盘头自攻螺钉M4×20拧入，
并不得直接锤击钉入。
②固定片的位置应距窗角、中竖框、中横框150-200mm，其他固定片之间的间距应小于或等于600mm，不得将固定片直接装在中横框、中竖框的档头上。
③应测出各窗口中线，并应逐一做出标记。
④当窗框装入洞口时，其上下框中线应与洞口中线对齐，窗的上下框四角及中横框的对称位置应用木楔或垫块塞紧作临时固定。
(4) 当窗与墙体固定时，应先固定上框，而后固定边框的固定方法。
①砼墙洞口应采用射钉或塑料膨胀钉固定。
②砖墙洞口应在预制砼块（两块砖大）上采用塑料膨胀螺钉或水泥钉固定，并不得固定在砖缝处。
(5) 当需安装窗台板时，应按设计要求将其插入窗下框，并应使窗台板与下边框结合紧密。
(6) 窗（框）扇上若粘有水泥砂浆，应在其硬化前，用湿布擦拭干净，不得使用硬质材料铲刮。
(7) 严禁在门窗框、扇上安装脚手架，悬挂重物，外脚手架不得顶压在门窗框、扇或窗撑上，并严禁蹬踩窗框、扇或窗撑。
4.10屋面处理
1、苯板保温层严格按设计要求和规范施工，保证基层质量。
2、找平层用1：2.5水泥砂浆一气呵成，由远而近，由高到低，并随时用2米木尺找平，按规范规定设置分格缝，其位置应在承重墙处，缝宽20mm，高同找平层厚度，分格缝木条应在砂浆终凝前取出。
3、找平层与基层应粘结牢固、无松动、空鼓、起砂现象，表面应做成平整麻面，结构突出部位及转角处的找平层应做成半径大于10cm的圆角或斜边长度为10-15cm的钝角坡度，屋面找平层纵、横坡度应符合设计要求。
以上为施工基本要求，未尽之处按工程选用的标准执行。
4.11 给、排水工程
1. 管道及阀件、卫生设备在安装前，应按有关标准检验其规格、质量、型号是否符合设计要求，产品应具备出厂检验证、合格证等生产厂家的质保证明，不合格产品不能安装使用。型号规格、材质变更时，应由设计单位出具变更通知单。
2. 给排水管道安装前，均应清除内部污垢、杂物、毛刺。
3. 管墩不得在松土上铺设，必要时须分层夯实，排水管与立管的弯管靠背处必须作支墩。
4. 安装完毕的给水管道均应按规定作水压试验。
5. 卫生器具的安装应用水平尺找平，表面走水坡度应符合设计要求。安装完毕的卫生器具应平整、美观，并作好防护。
6. 所有给、排水立管均应在距地面1.5-1.80m间安装管卡，另外固定水咀、水箱控制阀门、洗衣机水管接头等均应安装固定管卡。
7. 排水管道安装完毕后应作闭水试验，给水管道安装完毕后应作水压试验。
8. 阀门在安装前，应作耐压试验，给水立管上的主控阀门，应逐个试压，加盘根应采用石棉绳作填料。
9. 消防按“建筑设计防火规范”执行。
以上为施工基本要求，未尽之处按工程选用的标准执行。
4.12 电气电信电视施工：
为确保本工程质量，特制定施工质量要求如下：
(一) 电气、电信、电视等施工安装必须遵照设计图纸及设计选用的有关规定进行施工，监理人员要严格按照国家规范及标准进行监理和验收，确保施工质量。
(二) 凡是本工程所使用的设备、材料必须符合国家或部颁的现行技术标准，具备合格证、说明书、设备品牌、生产许可证、试验记录等资料，购货前由施工单位提供样品，甲方、监理人员验证后才能进货，进货时重新验收后方可投入使用。
(三) 盘、柜、箱安装时必须符合下列要求：横平竖直，偏差不得大于3mm，油漆完整，无损伤、安装牢固，无空虚现象，管口进箱长为15mm，管口光滑无毛刺平整一致。在墙内安装箱时，箱体宽度等于和大于500mm时，上方必须加过梁。箱体不得用气、电焊扩孔割眼，箱体必须可靠接地。
(四) 凡是接线盒系列安装时，必须符合下列要求：
横平竖直，盒体安装牢固平整，无管的敲落孔？？保持完好。盒体无破损，抹灰后盒平面与墙面保持平整，误差小于2mm，穿线管进入盒内为100mm，管口光滑平整，接线盒中心距棚面250mm。
(五) 配管
1. 钢管弯曲时不得有扁皱和裂缝现象，管品光滑无毛剌，喇叭口为管径的120%，管接头管宜采用丝扣连接，管的弯曲半径不少外径的6倍。
2. PVC管的连接采用套接法，套管长度不小于管的外径2倍且用胶密封，管的弯曲半径不小于外径的6倍，必须用弹簧冷弯。严禁火烤。
(六) 管内穿线
1. 管内穿线宜在抹灰及地面工程结束后进行。穿管前应将管内清除干净，管内穿线的总截面积不应超过管子截面的40%。
2. 管内穿线不应有接头，绞紧和扭结等现象。
(七) 穿线的颜色与连接
1. 穿线的颜色必须严格按现行规定执行：Ａ为黄色，Ｂ为绿色，Ｃ为红色，零为白色，地线为黄绿双色。
2. 零线为工作接地，地线为保护接地，严禁零与地线混用。
3. 导线连接一律采用锡焊，多股导线焊线鼻子。
(八) 电缆敷设
1. 在三相四线制系统中的电力电缆不应采用三芯电缆另外附加一根单导线使用。
2. 塑料绝缘电缆弯曲半径为10倍，控制电缆为6倍。
3. 电缆的敷设不得互相交叉，不准平行敷设于热力、管道上方，电缆及热管道平
行时间距大于１m，交叉时大于0.5m，电缆之间间隔50mm，电缆沟深700mm，上下铺沙100mm，上方盖红砖保护，红砖宽度超过电缆两边50mm。
(九) 灯具安装
1. 采用钢管作灯具的吊杆时，钢管内径不小于10mm，应垂直地平。
2. 吊链灯具的灯线不应受拉力，灯线宜与吊链编叉在一起。
3. 木饼直径为75mm以下时可用一个螺栓固定。木饼直径大于75mm 时用2个螺栓固定。
4. 装有白炽灯的吸顶灯，灯泡木饼应隔热处理。
5. 每个回路的灯和插座不宜超过25个(不包括花灯)且15A熔丝保护。
6. 灯具成排安装应高低一致，纵、横中心线应在同一直线上，偏斜不大于5mm。
(十) 照明、插座、形状安装要求
1. 单相二孔插座对面左零右火，单相三孔的左零右火上为地线。
2. 灯头接线，外罗口为零，芯舌为火线。
3. 照明开关、门铃按钮安装距门框200mm，距地坪1.3m，开关控制相线，从侧面看，上方突出为断开，下方突出为开通。
4. 电视插盒，电话插头盒高0.5m，传呼机1.25m，不间断电源盒2m，公共开关1.7m，电源箱、电话箱、电视设备高1.4m，卧室、餐厅、卫生间、厨房插座1.5m，空调高2m，灯高2.5m，镜灯1.8m。（以上尺寸如有设计则按设计）(十一) 防雷与接地装置安装
1. 防雷引下线当钢筋的直径10≤φ≤16时，应在建筑物四周利用四根钢筋作引下线，当钢筋的直径φ≥16时，两根主筋焊接作一组引下线（设计有要求则按设计）。
2. 按设计要求引出基础外3米与人工接地连接。
3. 接地引下线从上与房顶避雷线连接引下至距地坪高1.8m处引入防雷接地测试盒内用卡子或螺栓与接地引上线连接。
4. 房顶避雷线支架距建筑物高150mm，间距直线为1m，转角为0.5m。
5. 按线的连接为焊接、焊接尺寸、钢筋为直径6倍，双面满焊，扁钢为40×40，平面叠接两倍，三面满焊人工接地体为<45×45×5，长2.5m，极与极之间距离为5m，连接极间的圆钢φ12mm以上，扁为-40×4，埋深0.7m。
6.防雷系统接地电阻值必须符合设计要求。
以上为施工基本要求，未尽之处按工程选用的标准执行。
5监理工作的方法及措施
5.1组织措施
⑴加强监理人员的职业道德、业务素质的培训工作，经常进行系统的业务学习，不断提高监理人员的业务水平。
⑵编制可依据的各种细则、制度等，做到有章可循。
⑶按工程、分专业定人定岗，落实各项岗位责任制度及分工协作制度。
⑷坚守工作岗位，做到事事有人管、层层有控制。
5.2技术监理工作的方法及措施
⑴监督施工单位做好材料供货单位的选择工作，合理选用、认真比较，保证材料质量符合规范、标准要求。
⑵经常检查施工单位的技术管理人员在岗情况，督促其严格技术管理工作。审核施工组织设计和施工方案，监督施工单位重视和加强施工管理和组织协调工作，按合理工期、最佳方案组织施工。
⑶组织施工单位做好图纸会审工作，把施工图中各专业间存在的问题，消灭在施工前，保证施工中不因图纸中问题出现停工或返工现象。
⑷严格事前、事中控制，要通过样板示范，重点工序专项审查、样品检验、旁站监理、严格验收等各项措施，确保工程质量符合规范要求。
⑸做好项目资料的整理收集、审核把关，对于保证资料不全的、缺项的、不符合要求的，一律不准使用。做到报验审核签发手续齐全，收集整理资料要齐全。
5.3质量监理工作的方法及措施
⑴要求承包单位编制重点部位、关键工序的施工工艺，并严格审查，达到切实可行，确保工程质量。
⑵承包单位写出质量保证措施和通病防止措施，监理认真审查并监督实施。
⑶末经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员拒绝签认，并限期将不合格的材料、产品、构配件撤出现场。
⑷工程开工前，应将工程材料、产品、构配件的合格证、试验单实物进行详细审核检查，合格后方可审批使用。
⑸施工中经常对施工用料进行检查，如发现有不合格材料，禁止使用、清除出厂，并追求责任，已用到工程中的必须返工，返工后重新组织自检并报验。
⑹隐蔽工程验收，根据具体情况，分别在施工前、施工中、施工后（不是隐蔽后）分别进行，经检查验收合格后，方可隐蔽，未经验收或验收不合格的必须重新验收，不合格的必须返工，否则不予签发隐蔽记录，不予进行工程验收。
⑺经常检查砂浆、砼的配比计量及坍落度，如发现擅改配合比的，要追究责任并坚持返工重做，同时报业主进行严罚。
⑻强化监理通知单的使用与管理。现场出现的一切违规、不合格问题，均以<监理通知>单的形式通知，要监督施工单位及时整改并回复。监理做好<监理通知单>登记和存档。
5.4.合同及经济监理工作的方法措施
⑴确定工程建设平等诚信的合同原则，对不符合合同规定达到质量要求的工程，拒签申请工程款报单。
⑵严格按工程形象进度支付工程预付款，并有专业监理现场按实签发，总监理工程师审核后，方可支付。
⑶不按程序施工，不按规范操作，质量达不到标准的监理已提出，未整改或没整改完的不予验收。
⑷监理要积极对设计和施工方案提出合理化建议，对于能缩短施工期，提高工种质量，节约投资的要建议或意见应鼓励。
5.5.安全进度监理工作措施
⑴要求承包方编制总体进度计划和月进度计划，监理要经常按计划和实际进度进行检查分析和督促。保证施工进度按合同工期完成任。
⑵加强对承包单位的施工组织和施工人员的管理，核对是否有足够的施工人数，未经监理同意，不准随便减人，放假和停工，确保工期。
⑶加强调度合理安排，监理要检查组织协调各施工单位，各工种、工序间的穿插交叉作业，严格控制关键工序分部，分项工程的工期。
⑷加强材料供应协调，保证各种材料设备构配件按期到货，做到勤询问、勤督促、有检查、有落实。
⑸监理督促施工单位，落实各种安全设施及要求，做到组织落实制度落实。
⑹现场应设有安全警句、安全标志、备足安全帽、安全带、安全网，门窗洞口人行通道要搭设围栏，安全用电防护等，未做好上述工作的不准施工。
⑺监理要对现场的安全工作，进行监督检查，对违反安全操作规程的坚决予以制止。
⑻施工单位，应设专职安全员，非施工人员，严禁进入施工现场。
⑼要求该工程必须建立三个制度，加强三项安全管理，即安全生产管理制度，外来人员的管理制度，外来车辆的管理制度。
二○一二年五月
袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃虿羆艿薃袁节膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肃芅蕿袈芈膁蚈羀肁蒀蚇蚀袄莆蚇螂肀莂蚆羅袂芈蚅蚄膈膄蚄螇羁蒂蚃衿膆莈蚂羁罿芄螁蚁膄膀螁螃羇葿螀袅膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃蚂肂莈蒂螄芈芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羁莀蒈羃膇芆蒇蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁
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土建监理实施细则内容
、专业工程特点 (一)工程概况 (二)、监理工作依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《建设工程质量管理条例》 3、《中华人民共和国安全生产法》 4、《建设工程安全生产管理条例》 5、《建设工程监理规范》 (GB50319-2000) 6、《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2001) 7、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 ( GB50202-2002) 8、《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002) 9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2002) 10、《钢结构工程施工质量验收规范》 (GB50205-2001) 11、《屋面工程质量验收规范》 (GB50207-2002) 12《地下防水工程质量验收规 范》 (GB50208-2002) 13、《建筑地面工程施工质量验收规范》 ( GB50209-2002) 14、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 ( GB50210-2002) 15、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 (GB50242-2002) 16、《建筑电气工程施工质量验收规范》 ( GB50303-2002) 17、《电梯工程施工质量验收规范》 (GB50310-2002) 18、《智能建筑工程施工质量验收规范》 ( GB50339-2003) 19、建设工程强制性条文、标准 20、江苏省其他有关建设工程的法律、法规、强制性标准、规章、规程和规范性文件 21、建设工程委托监理合同 22、建设工程承(分)包合同(包括协议书、招投标文件和工程预算书)
23、《监理规划》 23、建设单位提供的本项目的地质勘察报告、设计施工图纸和其它工程建设文件 24、图纸会审纪要、设计变更、工程变更洽商记录、工程技术核定单等及其他补充文件 25、建设工程的各种标准、图集 26、建设单位对监理工作的其他指令性文件 （三）本工程的专业特点 1、工程环境： 该工程南面紧靠河浜，水和自然地面基本持平，场地地面低平，土方回填较多；地下室基础承台底标高为-4. oom地下降水工作量较大。 2、建筑特点： ⑴ 该工程范围内有主建筑六层框架办公楼一幢，门卫及配电房一座，水泵房一座及地下水池一座。区内道路为二灰结石基层，沥青混凝土面层。设计总建筑面积为7047叭其中办公楼建筑面积为6879 m2（其中地下室建筑面积为394眄, 层数为地下一层，地上6层，总高度22. 8m。建筑层高为：地下室3. 0m, 一层4. 2m 二?六层3. 6m ⑵本工程室内土0.000高于室外地面600伽（室外地面为0.33m）。 ⑶地下室防水等级为二级，防水混凝土等级为S&外墙做法为防水混凝土 墙体上做20 厚1：2. 5水泥砂浆找平层、25厚聚乙烯泡沫挤塑保温板、涂聚氨酯涂料三遍防水层厚1.5-1 . 8120厚、花铺200g油毡一层、20厚1:2.5水泥砂浆保护层、 1 ：3 水泥砂浆砌永久性保护墙。 ⑷本工程屋面防水等级为U级，该屋面为不上人屋面，其做法为：钢筋混凝土屋面板上做20 厚1：3 水泥砂浆找平、涂聚氨酯三遍防水层厚1. 5-1 . 8，四周卷起150高、贴35 厚挤塑聚苯乙烯保温层用胶粘剂粘牢（全粘法,、20厚1：1.25 水泥砂浆、40厚C20细石混凝土随捣随抹，内配①4@ 150双向。 ⑸建筑物外立面采用石材幕墙装饰，办公楼局部为玻璃幕墙。窗及幕墙采用铝合金双层中空玻璃系统。 ⑹内装饰做法：
土建工程监理实施细则
监理实施细则 工程名称：经纬·御贤府 专业：土建工程 编制： 审核： 项目监理部（盖章） 浙江木石建设项目管理咨询有限公司 年月日 土建工程监理实施细则一、工程概况及土建工程监理目标
1.1进度目标：项目工期457天，从2014年7月31日至2015年10月31日。 1.2质量目标：《本工程监理规划》列出的专业质量控制要求。 1.3投资目标：以《工程施工承包合同》中所列的专业投资目标，静态投资控制在万元。 二、土建工程监理实施的依据 表1 监理实施的依据 文件名称编号工程施工承包合同、招投标文件 监理委托合同 业主提供的施工图纸及地质勘探等有关资料 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 建筑桩基技术规范JGJ 94－94 混凝土结构设计规范GB50010-2002 地基与基础工程施工及验收规范GBJ 202－83 钢筋焊接及验收规程JGJ 18－96 建筑钢结构焊接规程JGJ 81-91 玻璃幕墙工程技术规范JGJ 102－96 建筑地面工程施工及验收规范 建筑装饰工程施工及验收规范 本地区现行的有关预算、结算定额及文件 《中华人民共和国工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》2002年版 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002经审批的主体结构工程施工组织设计 本工程监理规划 三、质量控制工作内容 1. 审查该工程主体结构工程施工组织设计； 2．检查混凝土工程的轴线与标高； 3．检查模板、钢筋制作安装质量，参加隐蔽工程验收； 4．检查商品混凝土及其浇捣质量； 5．检查现浇结构工程施工质量；
工程监理细则(土建部分)
六龙壁精品城工程 监理细则 （土建部分）
目录 1.工程概况1 2.监理组织机构1 3.建筑安装工程质量监理工作流程2 4.监理工作控制要点2 4.1地基与基础工程2 4.2钢筋砼工程2 4.3砌体结构工程3 4.4装饰工程3 4.5门窗工程3 4.6屋面工程4 5.监理作实施细则4 5.1施工前组织保证4 5.2施工中技术保证4 5.3测量放线及地基与基础5 5.4砖混结构主体工程5 5.5混凝土生产和施工过程7 5.6钢筋工程8 5.7地面与楼面工程9 5.8装饰工程9 5.9塑钢工程10 5.10屋面处理11 5.11 给、排水工程11 5.12 电气电信电视施工监理实施细则12
6监理工作的方法及措施13 6.1组织措施13 6.2技术监理工作的方法及措施13 6.3质量监理工作的方法及措施14 6.4合同及经济监理工作的方法措施14 6.5安全进度监理工作措施14 7附表14 7.1混凝土监理检查记录表14 7.2工程砌砖（石）监理检查记录表14
六龙壁精品城工程 监理细则 （土建部分） 1.工程概况 本工程地下一层为停车库、商场及设备用房，地上一层至三层为商业用房，四层至十八层{A座、B座}为住宅，塔楼二层为设备用房；建筑设 计等级：一级；建筑设计使用年限：50年；建筑防火分类：一类高层建 筑，地下车库防火分类：Ⅳ类；耐火等级：地上建筑主楼为一级，裙房为 二级，地下建筑为一级；建筑抗震设防烈度：七度：建筑结构类型：框架 ——剪力墙结构；地下室防水等级：二级：屋面防水等级：二级。A座建 筑物建筑面积为16776.30m2,B座建筑物建筑面积为9374.85m2，总建筑 面积为49217.00m2. 2.监理组织机构 2
房屋建筑工程的监理实施细则
. . . z 蓬溪县任隆镇等4人集资建房 房建工程监理实施细则 审批人： 编制人： 泰兴工程建设监理公司 二○一一年十月
房屋建筑工程监理实施细则 工程概况及特点： 蓬溪县任隆镇邓人集资建房工程位于蓬溪县任隆镇，建筑结构为底框结构建筑，基础为独立柱基和人工挖桩复合基础。土建与给排水、采暖、电照、通信、信号各专业需配合施工，预埋件及预留洞较多，工程地质情况较为复杂。 2
. 资料. 1、房屋建筑工程监理工作
2、土工程 2.1 土开挖 2.1.1监理工程师审批施工案，重点审查开挖式、支护形式、临时排水措施、回 填案及施工安全措施。 2.1.2监理工程师复测承包单位上报的基础工程轴线定位点、水准基点。 2.1.3土开挖控制要点： 1、当基底位于地下水位以下时，检查开挖时采取的降水措施，地下水位 应降至基坑底0.5m以下。雨季施工时，应在基坑围设置排水通道。 2、检查开挖边坡形式，当现场不宜进行放坡开挖时，应格检查基坑支 护。施工过程中，应对支护结构、围环境进行观察和监测，出现异常 情况，应协调各及时处理。 3、地基土不得超挖、扰动。当地基表面被水浸泡和扰动，必须经过妥 善处理，达到设计要求。 4、监理工程师会同设计单位、承包单位共同验槽，见证检测地基承载 力。 5、检查基底高程和表面平整度。 2.2回填土 2.2.1回填土质量控制要点： 1、基坑回填必须在建筑物地下部分隐蔽工程检查验收合格后及时进行。 2、控制回填程序，防止引起不均匀沉降。 4
. 资料. 3、监理工程师见证检验回填土压实度。 4、监理工程师检查回填土的高程、表面平整度。 5、检查填土施工时的压实机具，对分层厚度、压实遍数、含水率等进 行控制。 3、地基基础工程 3.1基础检验 3.1.1监理工程师审查施工案,承包单位必须格按照批准的施工案进行组织施工。 3.1.2基坑开挖后经监理工程师、设计单位、承包单位联合验槽后可继续后续施 工。 3.1.3监理工程师检查基底平面位置、尺寸、基底标高、基底土质，检查基底地 质情况和承载力是否与设计相符，基底检验情况应详细纪录地基检验表。 3.1.4监理工程师按施工案和设计要求检查土质边坡坡度、基槽外形尺寸、边坡 支护和临时支撑。 3.2地基处理 3.2.1灰土、砂、砂、三合土地基质量控制要点： 1、地基处理须经参建各共同验槽合格后进行。 2、灰土地基：监理工程师按施工规和设计要求检查灰土的配合比、含水量、 拌和的均匀性、虚铺厚度、夯实机具的种类。 3、砂和砂地基：监理工程师检查砂和砂和砂级配、含水量，采用的施工法 （平振法、插振法、水撼法、夯实法、碾压法）。 4、三合土地基：监理工程师按施工规和设计要求检查所有碎的粒径、拌和 均匀性、三合土铺设厚度、铺平夯实度。
房屋建筑工程施工监理实施细则
兰州西至武威南增建二线 房建工程监理实施细则 （C2监理标段） 审批人： 编制人：苏未宁陈世清 西南交通大学工程建设监理公司 兰武二线监理站 二○○四年六月
房屋建筑工程监理实施细则 工程概况及特点： 兰武二线房建工程位于兰武线各站内，建筑结构为框架结构低层建筑，基础为井桩基础，填充墙采用粘土空心砖。土建与给排水、采暖、电照、通信、信号各专业需配合施工，预埋件及预留孔洞较多，工程地质情况较为复杂。
1、房屋建筑工程监理工作
2、土方工程 2.1 土方开挖 2.1.1监理工程师审批施工方案，重点审查开挖方式、支护形式、临时排水措施、 回填方案及施工安全措施。 2.1.2监理工程师复测承包单位上报的基础工程轴线定位点、水准基点。 2.1.3土方开挖控制要点： 1、当基底位于地下水位以下时，检查开挖时采取的降水措施，地下水位 应降至基坑底0.5m以下。雨季施工时，应在基坑周围设置排水通道。 2、检查开挖边坡形式，当现场不宜进行放坡开挖时，应严格检查基坑支 护。施工过程中，应对支护结构、周围环境进行观察和监测，出现异 常情况，应协调各方及时处理。 3、地基土不得超挖、扰动。当地基表面被水浸泡和扰动，必须经过妥善 处理，达到设计要求。 4、监理工程师会同设计单位、承包单位共同验槽，见证检测地基承载力。 5、检查基底高程和表面平整度。 2.2回填土 2.2.1回填土质量控制要点： 1、基坑回填必须在建筑物地下部分隐蔽工程检查验收合格后及时进行。 2、控制回填程序，防止引起不均匀沉降。 3、监理工程师见证检验回填土压实度。 4、监理工程师检查回填土的高程、表面平整度。 5、检查填土施工时的压实机具，对分层厚度、压实遍数、含水率等进行 控制。 3、地基基础工程 3.1基础检验 3.1.1监理工程师审查施工方案,承包单位必须严格按照批准的施工方案进行组织 施工。
建筑节能工程监理实施细则完整
建筑节能工程监理实施 细则完整 文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
融水县金山丽园小区工程 节 能 监 理 细 则 广西华蓝工程咨询管理有限公司 二O一年月 目录 一、工程项目概况 (2) 二、监理依据 (5) 三、质量控制流程、要点及措施： (7) 四、监理工作方法及措施 (21) 一、工程项目概况：本工程位于融安县桔香南路136号东侧，西侧与融安供电公司电力生产调度综合楼项目，总建筑面积为9641.4㎡，建筑结构形式为框架结构，位于融安中医院宿舍相邻，建筑层数为地下一层，地上9层综合楼，由广东粤建设计研究院有限公司设计。本工程建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6
度，屋面防水等级为Ⅱ级。泗顶供电所生产综合营业楼，总建筑面积为785.98㎡，建筑结构形式为框架结构，地上二层，抗震设防为丙类。 节能措施： （一）、建筑总平面布置 1、总平面布局没有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。 2、建筑物朝向以南北向为主，主里面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风，降低空调负荷。 3、在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化小区内的空气通风换气。 4、采取立体绿化系统，地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，该做透水地面，减少地面热反射，避免“热导效应”，阳台绿化，入户花园、屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。 （二），单位设计 1、组织良好的穿堂凤。尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗。 2、适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别是东、西外墙，宜少开窗或开小窗、不开窗。 本工程居住部分的窗墙比：东0.04，南0.44，西0.04，北0.32，平均窗墙比为0.21. 本工程公共部分的窗墙比小于0.40时，玻璃的可见透射比不应小于0.4，外窗传热系数住宅4.5，商铺一。 （三）、外围护结构主要节能措施 1、屋面：采用30厚挤塑聚苯板保温隔热。K=0.87，D=2.616.
多层及高层住宅工程监理实施细则(土建类 82页)ser8622
目录 一、编制目的 (2) 编制依据 (2) 工程特点 (2) 监理工作流程 (2) 施工准备阶段的监理工作 (3) 施工阶段进度控制工作流程 (3) 平行检验监理 (5) 旁站监理 (7) 土方工程质量控制 (9) 混凝土工程质量控制 (13) 钢筋工程质量控制 (20) 模板工程质量控制 (29) 砌体工程质量控制 (33) 装饰工程质量控制 (36)
防水工程质量控制 (44) 质量通病监控要求及措施 (59) 一、编制目的： 施工阶段质量控制是工程项目质量控制的关键性环节，其中心任务是通过建立、健全质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、安全保证体系，严格施工管理，确保工程达到施工合同、设计、图纸和施工规定的标准。 二、编制依据： 1、本工程施工阶段的监理规划 2、本工程施工阶段的监理合同 3、国家颁发的建筑施工、验收规范及地方标准 4、施工图及有关设计文件 5、施工单位的承包合同及施工组织设计 三、工程特点：
本工程为多层及高层住宅、商用混和建筑，基础采用预应力高强混凝土管桩，筏形承台，地下二层，地上分别为11 层、18 层、24层，住宅为混凝土砌块填充墙结构，住宅建筑面积46.23万M2，公建及商业建筑面积0.98万M2，总占地面积为32.97万M2。 四、监理工作流程： 五、施工准备阶段的监理工作： 组织监理人员熟悉委托监理合同和工程施工内容。 熟悉设计文件并对图纸中存在的问题通过建设单位提出书面意见和建议，参加建设单位组织的设计交底会，对设计交底会议要进行签认。 3、督促施工单位完善各种准备工作。
六、施工阶段进度控制工作流程： 审 否 审 否 可 否 进度控制内容 进度安排是否满足汇景花园居住小区工程 B 区项目合同工期的要求和规定的开竣工日期;（2） 项目划分是否合理，有无重项或漏项；
混凝土工程监理实施细则()
目录 一.工程概况------------------------------------------------------------------1 二.编制依据------------------------------------------------------------------2 三.专业工程特点------------------------------------------------------------2 四.监理工作流程------------------------------------------------------------3 五.监理工作要点------------------------------------------------------------4 六.监理工作法及措施---------------------------------------------------7
混凝土监理实施细则 一、工程概况 1、位置 本工程位于肥西县高店乡五四社区050县道以南。 2、工程概述 （1）工程名称：肥西县高店乡五四社区新村安置点建设工程。 （2）建设单位：肥西县高店乡人民政府。 （3）设计单位：华汇工程设计集团股份有限公司。 （4）勘察单位：建材地质勘察院。 （5）监理单位：新同济建设监理咨询有限公司。 （6）建筑总面积：13.4万平米。 （7）基础类型：筏板基础、条形基础、部分独立基础。 （8）结构类型及层次：均采用框架剪力墙结构，本工程1~5#楼、8#楼、13#楼、18#~19#楼、29#楼为地上9层；6#、10#、26#楼地下一层，地上11层；7#、9#、11#~12#楼、14#~17#、20#~25#楼及28#楼地上十一层；G1社区服务中心为地上5层，S1商业为地上4层，均为框架结构。 （9）地基基础设计等级：乙级 （10）建筑物设计使用年限：50年 二、编制依椐 1、本项目工程已批准的监理规划。 2、肥西县高店乡五四社区安置点工程的设计图纸 3、肥西县高店乡五四社区安置点工程施工组织设计
房屋建筑工程监理细则(全套)
房屋建筑工程监理细则 监理有限公司
房屋建筑工程监理细则 目录 ①建筑材料、成品、半成品监理细则； ②桩基工程监理细则； ③主体工程监理细则：钢筋工程监理细则、模板工程监理细则、混凝土工程监理细则、砌体工程监理细则等； ④楼地面工程监理细则； ⑤装修工程监理细则；玻璃幕墙工程施工质量监理实施细则； ⑥防水工程监理细则：地下室防水、外墙防水、屋面防水、卫生间防水及房屋四周防水处理等； ⑦水电安装工程监理细则； ⑧采暖通风工程监理细则； ⑨电梯工程监理细则； ⑩消防工程监理细则；
建筑材料、成品、半成品监理细则 一、人员分工： 1．监理项目部见证人员： 负责工程原材料、成品、半成品的见证取样和送检工作； 负责收集和统计工程材料/构配件/设备审核所需的合格证明文件和工程质量试验合格文件； 填写“工程原材料、成品、半成品审核工作台帐”。 2．专业监理工程师： 对工程材料/构配件/设备报审资料和工程质量试验报告进行审核，并签署审核意见； 负责处理或协助处理在监理工作中发现的不合格工程材料，工程材料的不合格使用以及不合格的工程实物，复查整改结果。 3．总监理工程师： 定期检查工程材料/构配件/设备审核监理工作质量； 分部和单位工程质量验收前核查工程质量试验结果； 负责处理需要返工处理或加固补强的工程质量事故。 二、材料监理基本规定： 1．工程材料/构配件/设备出厂质量证明和试（检）验报告：工程材料/构配件/设备的质量必须合格，并应有出厂质量合格证明和试验单。需采取技术处理措施的应满足有关规范、标准、规定，并须经有关技术负责人批准后（有批准手续）方可使用；
监理实施细则(土建工程)
一、工程概况 阳泉汇能煤业有限公司为合资股份制企业，矿井设计规模1800Kt/d，为满足生产需求，改善工作环境，设计生产能力为1800Kt/d，自动化环保型选煤厂，该工程由煤炭工业太原设计研究院设计，由山西省第一建筑工程公司负责施工，该工程建筑场地类别Ⅱ类，抗震设施烈度为7度，建筑结构有办公区，储运区，在储运区布置有末原煤仓、洗块煤仓、洗末煤仓、基础为钢筋砼基础，砼强度除垫层为C10外，筒壁滑膜施工砼C30，钢筋采用长钢集团生产的HPB235、HPB335级钢，水泥为阳泉亚美，黄沙产地为河北。 二、主要建筑物 动筛排矸车间、主厂房、综合楼、1#转载站、2#转载站、原煤储煤场、末原煤储煤场、煤泥卸载站、1#矸石仓、2#矸石仓、末原煤仓、洗块煤仓、洗末煤仓、浓缩车间、水池及泵房 三、监理范围和控制目标 1、监理范围：汇能煤业选煤厂工程监理。 2、监理目标： 质量目标：合格工程；工程目标：24个月 四、监理机构组织： 监理部设总监理工程师一名，土建六名，安装一名。 五、质量控制的任务、措施和方法 1、质量控制的任务
该工程质量目标为合格标准，这就要求在施工监理过程中必须做到以下几点： 1）所有的分部工程质量应全部合格。 2）质量保证资料应齐全。 3）所有工序衔接和隐蔽工程未经监理检验合格认可不得进入下道工序进行施工。 主要建筑单位工程一览表 工程名称结构建筑面积层数备注 动筛排矸车间钢筋砼 主厂房钢筋砼 综合楼砖混 1#转载站钢筋砼 2#转载站钢筋砼 原煤储煤场钢筋砼 末原煤储煤场钢筋砼 煤泥卸载站钢筋砼 1#矸石仓钢筋砼 2#矸石仓钢筋砼 末原煤仓钢筋砼 洗块煤仓钢筋砼 洗末煤仓钢筋砼 浓缩车间砖混 泵房砖混 水池钢筋砼 2、质量控制的措施
建筑工程监理实施细则
建筑工程监理实施 细则
Xxxxxx国际山庄一期工程 监理实施细则 ( 安全 ) 内容提要: 安全监理工作流程 安全监理工作控制要点及目标 安全监理工作方法与措施 监理人员的监理工作职责 项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期:
目录 1 安全监理工作流程 2 监理工作控制要点及目标 2.1 安全管理方针 2.2 开工前期的监理工作 2.2.1 需审查的资料 2.2.2 施工方案的审查程序: 2.2.3 施工现场布置 2.3 施工期间的安全监理工作 2.3.1 安全检查的内容 2.3.2 安全巡视的频率 2.4 竣工阶段监理工作 2.5 安全监理工作目标 3 安全监理工作方法与措施 3.1 安全监理工作方法 3.2 安全监理措施 4 监理部各监理人员的监理工作职责4.1 总监理工程师及代表的职责
4.2 安全工作的专职监理工程师职责 4.3 其它专业监理工程师和监理员的职责 5 监理部的安全工作制度 安全监理工作细则 1、安全监理工作流程 监理部成员熟悉图纸┈┈ 以总监为组织者,各专业监理工程师分工编制安全监理细则┈┈ 监理部审核施工单位的施工组织设计、专项施工方案、安全应急救援预案┈┈ 监理部,核查施工单位的安全生产许可证,检查施工单位的安全生产管理体系是否健全,并检查施工单位的安全规章制度、特殊工种上岗证、安全技术交底┈┈ 各专业监理工程师检查施工单位的施工机具的合格证及保养情况┈ 各专业监理工程师检查施工操作人员的安全教育培训资料┈┈ 监理部检查施工现场的机具布置等是否与总平面图相符┈┈监理部巡视检查现场施工安全工作,检查施工用电是否规范、脚手架搭设是否规范、三宝的使用情况、四口的防护措施,并针对情况发出联系单、通知单等及时督促施工单位整改,督促施工单位安全管理体系有效运转┈┈
土建工程监理实施细则
土建工程监理实施细则 根据监理合同、监理规划、国家有关规定及现行规范，结合重庆市要求及工程的特点，特制定本监理细则： 一、工程特点： 见监理大纲 二、监理工作的流程（见图表）附后 三、监理工作的控制要点及目标值 1、定位放线：开工前，对每个单位工程的测量定位及标高复验后，符合规划及设计要求，才能进行土方开挖。 2、土方工程 （1）、土方开挖前必须上报土方开挖方案，经审批后才准开挖； （2）、根据工程特点及基础深度，挖土放坡系数按规范控制在1：0.5—1：1之间。 （3）、控制土方开挖标高，当土方达到设计标高时必须进行验槽，合格后方可进行下道工序施工。严禁有超挖或浅挖现象。 （4）、基坑四周边坡要有防护措施。 3、模板工程 （1）、模板必须保证工程结构和构件各部分形状及几何尺寸符合设计要求。 （2）、必须具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受砼的自重和侧压力及施工中所产生的荷载。 （3）、模板拼缝应连密；表面要平整，标高应准确，脱模剂涂刷应均
匀。 （4）、模板拆除。侧模在砼强度保证其表面及棱角不因模板拆除受损坏，方可拆除，底模按设计的砼标准值达到所规定的百分率才能拆除，阳台、楼梯、雨蓬要砼强度达到百分之百后方可拆除。 4、钢筋工程： （1）、进场钢筋必须是有出厂质量证明书和试验报告单。进场时应按炉（批）号及规格分批见证取样，封存后送有资质的试验站作力学性能复试，合格后方可使用。 （2）、钢筋的规格及数量应符合设计要求。特殊情况下，当需要代换时，应征得设计单位的同意，且附有代换计算书，经复核符合要求方可代换。 （3）、钢筋的焊接接头要进行基本性能的试验，合格后方可使用。 （4）、C20砼附钢筋的搭接长度为48d，锚固长度为40d。 （5）、当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的接头应相互错开，在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径35d且小于500mm的区段内，同一根钢筋不得有两个接头。 （6）、为受力钢筋之间绑扎接头位置应相互错开，受拉区不得超过25%，受压不得超过50%。 （7）、严格控制钢筋保护层，保护层的合格率要达到90%，该项目钢筋保护层厚度分别为：板为20mm，梁柱为30mm。 （8）、在钢筋绑扎时要加强巡检，发现问题立即通知施工单位改正。绑扎结束后，施工单位按照检验批进行自检合格后，报监理公司进行验收
]框架剪力墙结构商住小区土建工程监理实施细则范本
巴彦淖尔市正泰建设工程监理有限公司 土建监理实施细则 编制: 审批: 巴彦淖尔市正泰建设工程监理有限公司 亿宸商住小区监理项目部 年月日
目录 一、专业工程特点 (3) 1、概况及建筑特点 (3) 2、结构特点 (3) 二、监理工作流程 (4) 三、监理工作的控制要点及目标值 (6) ㈠、测量放线 (6) ㈡、土方工程 (6) ㈢、钎探 (7) ㈣、土方回填 (8) ㈤、地下防水工程 (8) 1、卷材防水层: (8) 2、刚性防水层: (9) ㈥、钢筋工程 (9) 1、钢筋加工的质量要求 (9) 2．钢筋安装的质量要求: (10) 3、钢筋工程的控制重点 (11) 4、钢筋工程常见的质量通病 (12) ㈦、模板工程 (14) 1、模板安装工程的质量要求 (14) 2、模板拆除工程质量要求 (15) 3、模板工程监理控制重点: (15) 4、模板工程常见的质量通病 (17) ㈧、混凝土工程 (18) 1、混凝土工程施工质量重点: (18) 2、混凝土工程常见的质量通病 (19)
㈨、外墙外保温工程 (20) 1、外墙外保温工程质量要求 (20) 2、外墙外保温工程控制重点 (21) 3、外墙外保温工程常见的质量通病: (23) ㈩、二次结构工程 (23) 1、隔墙板安装工程质量要求: (23) 2、隔墙板安装工程质量控制要点: (24) 3、隔墙板安装易出现的质量问题: (24) (十一)、分户验收工程 (24) 1、分户验收要求: (23) 2、分户验收监理控制要点: (24) 四、监理控制方法及措施 (25) ㈠、事前控制 (25) ㈡、施工过程中的控制 (25) ㈢、工程竣工验收 (26) ㈣、质量问题和质量事故处理 (26)
土建监理细则(修正)
灵宝背靠背换流站扩建工程 土建专业监理 实施细则 江西诚达工程咨询监理有限公司 2008年8月
灵宝背靠背换流站扩建工程土建专业监理实施细则批准人： 审核人： 编写人：
目录 1.工程概况 (1) 2.编制目的 (2) 3.监理目标 (2) 4.监理工作范围 (2) 5.监理依据 (2) 6.监理工程师的工作原则 (3) 7.质量控制 (3) 8.进度控制 (9) 9.投资控制 (9) 10.安全文明施工控制 (9) 11.信息管理 (11) 12.监理工作制度 (11) 13.监理平行检验范围 (11) 14.项目监理部组织机构图 (12) 15.工程监理安全控制网络图 (13) 16.监理流程 (14)
灵宝背靠背换流站扩建工程土建专业监理实施细则 1、工程概况 灵宝背靠背换流站扩建站址位于原换流站以北，紧邻换流站北侧围墙。优化后站区总占地面积为12.266ha，围墙内占地面积10.262ha。 项目法人为国家电网公司。工程要求于2008年07月28日开工，2009年12月31日竣工。其中土建主体工程2008年02月28日完工（陆续交安装）。 1.1.2工程规模 灵宝背靠背换流站建设规模如下：
2.编制目的 为便于本工程土建专业监理工程师的监理工作，使《工程监理合同》、《监理规划》成为可操作条款，为本工程土建专业监理工作规范化、标准化特制定本细则。 3.监理目标 3.1质量：单位工程优良率≥90%，分部、分项工程合格率100%，其中关键部位和隐蔽工程优良率100%，确保达标投产，创国家优质工程、鲁班奖。3.2工期：确保工程开、竣工时间和阶段性里程碑工期按计划实现 3.3 投资：严格控制在合同价款内。 3.4 安全：杜绝人身死亡事故 杜绝重大设备损坏事故 杜绝重大火灾事故 不发生重伤事故及负主要责任的重大交通事故 不发生环境污染事故和重大垮（坍）塌事故 4.监理工作范围 对施工监理范围的土建工程项目，进行“四控、两管、一协调”。即质量、进度、投资、安全控制，合同与信息管理，协调各方关系。 5.监理依据 5.1建设单位（业主）与监理签订的工程项目监理委托合同 5.2建设单位与承包单位的施工合同及有关附件。 5.3设计文件（工程施工蓝图及技术说明书等）。 5.4施工过程文件（包括设计修改变更通知单、施工图交底会审文件、施工协调会议纪要、工程联系单及有关工程技术商定实施条款等）。 5.5国家、建设部及行业颁发的现行设计技术规范、施工验收规范及相关的技术规程和验评标准。 5.6《电力建设施工质量检验及评定规程》第1部分：土建工程，（DL/T
房屋建筑工程监理实施细则
蓬溪县任隆镇杨长春等4人集资建房 房建工程监理实施细则 审批人： 编制人： 四川泰兴工程建设监理公司 二○一一年十月
房屋建筑工程监理实施细则 工程概况及特点： 蓬溪县任隆镇杨长春邓人集资建房工程位于蓬溪县任隆镇，建筑结构为底框结构建筑，基础为独立柱基和人工挖孔桩复合基础。土建与给排水、采暖、电照、通信、信号各专业需配合施工，预埋件及预留孔洞较多，工程地质情况较为复杂。
1、房屋建筑工程监理工作
2、土方工程 2.1 土方开挖 2.1.1监理工程师审批施工方案，重点审查开挖方式、支护形式、临时排水措施、 回填方案及施工安全措施。 2.1.2监理工程师复测承包单位上报的基础工程轴线定位点、水准基点。 2.1.3土方开挖控制要点： 1、当基底位于地下水位以下时，检查开挖时采取的降水措施，地下水位 应降至基坑底0.5m以下。雨季施工时，应在基坑周围设置排水通道。 2、检查开挖边坡形式，当现场不宜进行放坡开挖时，应严格检查基坑支 护。施工过程中，应对支护结构、周围环境进行观察和监测，出现异 常情况，应协调各方及时处理。 3、地基土不得超挖、扰动。当地基表面被水浸泡和扰动，必须经过妥善 处理，达到设计要求。 4、监理工程师会同设计单位、承包单位共同验槽，见证检测地基承载力。 5、检查基底高程和表面平整度。 2.2回填土 2.2.1回填土质量控制要点： 1、基坑回填必须在建筑物地下部分隐蔽工程检查验收合格后及时进行。 2、控制回填程序，防止引起不均匀沉降。 3、监理工程师见证检验回填土压实度。 4、监理工程师检查回填土的高程、表面平整度。 5、检查填土施工时的压实机具，对分层厚度、压实遍数、含水率等进行 控制。 3、地基基础工程 3.1基础检验 3.1.1监理工程师审查施工方案,承包单位必须严格按照批准的施工方案进行组织 施工。 3.1.2基坑开挖后经监理工程师、设计单位、承包单位联合验槽后方可继续后续 施工。
工程监理细则(土建部分)
南宁市西乡塘保障性住房工程（1#楼、2#楼、3#楼及幼儿园工程、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼及总平）工程 监理细则 编制： 审核： 广西恒基建设工程咨询有限公司 二О一二年五月
目录 1.工程概况 1 2.监理组织机构 1 3.建筑安装工程质量监理工作流程 2 4.监理工作控制要点 2 4.1地基与基础工程 2 4.2钢筋砼工程 2 4.3砌体结构工程 3 4.4装饰工程 3 4.5门窗工程 3 4.6屋面工程 4 5.监理作实施细则 4 5.1施工前组织保证 4 5.2施工中技术保证 4 5.3测量放线及地基与基础 5 5.4砌体工程 5 5.5混凝土生产和施工过程 7 5.6钢筋工程 8 5.7地面与楼面工程 9 5.8装饰工程
9 5.9塑钢工程10 5.10屋面处理11 5.11给、排水工程11 5.12电气电信电视施工监理实施细则12 6监理工作的方法及措施13 6.1组织措施13 6.2技术监理工作的方法及措施13 6.3质量监理工作的方法及措施14 6.4合同及经济监理工作的方法措施14 6.5安全进度监理工作措施14 7附表14 7.1混凝土监理检查记录表14 7.2工程砌砖（石）监理检查记录表14
南宁市西乡塘区保障性住房（1-8#楼）工程 监理细则 （土建部分） 1.工程概况：工程名称：南宁市西乡塘保障性住房工程（1#楼、2#楼、3#楼及幼 儿园工程、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼及总平工程）建设地点：广西南宁市安园东路北侧 建设单位：南宁纵横时代建设投资有限公司 设计单位：广西城乡规划设计院 施工单位：中建三局建设工程股份有限公司 贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司 结构类型及层数：剪力墙及框架结构、地上32层、（1-5#楼地下室2层）建筑面积：199023.08 m2 工程造价：41382.99万元 要求质量标准：国家标准规定的“合格”标准 要求工期：1000天 该工程的设计简况： 1．建筑设计概况 建筑设计概况一览表 表2.2
房屋有关建筑工程测量监理实施细则.docx
编号 XD-JL－大中里－ XZ－1101建筑测量工程 监 理 细 则 编制： 审核： 上海现代工程咨询有限公司 静安区 40 号、 46 号地块（大中里）综合发展项目监理组 编制日期：2011年10月
监理细则审批和内部交底记录 细则名称测量监理实施细则 施工单位上海市基础工程有限公司、上海建工集团有限公司编制人编制日期 审批意见： 同意此监理细则。 监理项目部章： 总监理工程师： 日期： 请所有监理人员认真学习此细则，并按总监审核意见交底要求 和监理细则要求严格执行。 内部交底 学习记录 ( 签名 )
监理细则交底记录 工程项目静安区 40 号、 46 号地块（大中里）综合发展项目监理组 细则名称测量监理实施细则 施工单位上海市基础工程有限公司、上海建工集团有限公司交 底内容： 监理方将本细则的监理工作流程、控制要点、工作方法等，向施工单位项目工程师/技术负责人进行了交底，主要内容如下： 1.测量仪器必须在有效期内，测量员需持证上岗。 2.GPS控制网主要技术要求必须符合表 1 的规定；导线控制网的主要技术要求必须符合 表 2 的规定；施工控制网主要技术要求必须符合表 3 的规定；水平角观测主要技术要求必须符合表 4 的规定；水准测量主要技术要求必须符合表 5 的规定；沉降观测主要技术要求必须符合表 6 的规定；施工放样主要技术要求必须符合表7 的规定；各附属构筑物的主要技术要求必须符合表8 的规定； 3. 控制网轴线起始点的定位误差，不应大于2cm；两建筑物间有联动关系时，不应大于 lcm，定位点不得少于 3 个。 4.施工层标高的传递，宜采用悬挂钢尺代替水准尺的水准测量方法进行，并应对钢尺读 数进行温度、尺长和拉力改正。 5.施工层的轴线投测，宜使用 2″级激光经纬仪或激光铅垂仪进行。控制轴线投测至施工 层后，应在结构平面上按闭合图形对投测轴线进行校核。合格后，才能进行本施工层上的其他测设工作；否则，应重新进行投测。 6.设备基础竣工中心线必须进行复测，两次测量的较差不应大于5mm。 7.工业厂房或多层民用建筑的沉降观测总次数，不应少于 5 次。竣工后的观测周期，可根 据建 ( 构) 筑物的稳定情况确定。 监理交底人交底日期 接受交底人项目工程师 / 技术负责人： 上海现代工程咨询有限公司 （监理项目章）
监理实施细则(土建)
财富·又一城 工程建设监理细则 ﹝土建部分﹞ 一.工程项目概述 1.1工程名称：财富·又一城 1.2建设相关单位： 建设单位：成都前锋上普实业有限责任公司 地勘单位：成都市勘察测绘研究院 设计单位：上海思纳建筑设计有限公司 成都市人防建筑设计研究院 施工单位：成都市第二建筑工程公司 监理单位：四川精正建设管理咨询有限公司 质量监督单位：成都市建筑工程质量监督站 1.3工程地址： 工程项目位于成都市成华区，北临华油路、南临一环路、西临万科《金色家园》、东临府青路。 1.4工程特点： 工程±0．00相当绝对标高507．30m，最高点﹝空军航空限高﹞绝对标高626．0m。 该工程规划为城市高档社区，总建筑面积约368579㎡。由9个单位工 程（262339㎡）和地下室（106240㎡）组成。地上为29～34层点式高层 住宅建筑﹝部分1～6层为商业用房﹞，地下一层为商业用房，地下二、三层
为车库（战时为人防地下室、掩蔽部）和其他设备用房。 1.5建筑结构类型： a.本工程中住宅楼主体为框架—剪力墙（筒体）结构，地下室车库建筑 结构形式为框架—剪力墙结构，建筑结构的类别为丙类，使用年限为 主楼建筑结构安全等级：二级，建筑抗震设防类别：丙类，抗震设防烈度为 7度；人防抗力设计等级为核六级、常六级。建筑物的耐火等级：一级。主 要结构构件的耐火极限：柱、剪力墙2.5小时；梁1.5小时；楼板1.0小时。 商业用房整体定性为一类综合性公共建筑，裙房及地下一层为商场，地 下二、三层为一类车库，耐火等级一级，建筑耐久年限为一级，工程等级为 一级，建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防类别:丙类，抗震设防烈度为 7度。 50年。 b.基础：地基基础设计为甲级，各主楼基础均为筏板基础，筏板厚度1800 ㎜；地下室车库框架基础为独立柱基础，抗浮板厚度400㎜。基础持力层多 为稍密卵石层，厚度不小于2m 。地基承载力特征值fak=320kPa ，局部独立 基础为中密卵石层，地基承载力特征值fak=580kPa 。 c.混凝土强度等级: 垫层 C15 筏板 C35,抗渗等级S8 C30,抗渗等级S8 C30,抗渗等级S6 ±0.000以下C25 C60 地下室外墙、地下室抗浮板 水池墙、地下室顶板 构造柱、过梁 主楼剪力墙、柱 基础顶面～1.400M 标高 1.400～19.950M 标高 C60 19.950M ～40.600M 标高 C55
建筑节能工程监理实施细则完整
融水县金山丽园小区工程 节 能 监 理 细 则 广西华蓝工程咨询管理有限公司 二O一年月 目录 一、工程项目概况 (2) 二、监理依据 (5) 三、质量控制流程、要点及措施： (7)
四、监理工作方法及措施 (21) 一、工程项目概况：本工程位于融安县桔香南路136号东侧，西侧与融安供电公司电力生产调度综合楼项目，总建筑面积为9641.4㎡，建筑结构形式为框架结构，位于融安中医院宿舍相邻，建筑层数为地下一层，地上9层综合楼，由广东粤建设计研究院有限公司设计。本工程建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅱ级。泗顶供电所生产综合营业楼，总建筑面积为785.98㎡，建筑结构形式为框架结构，地上二层，抗震设防为丙类。 节能措施： （一）、建筑总平面布置 1、总平面布局没有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。 2、建筑物朝向以南北向为主，主里面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风，降低空调负荷。 3、在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化小区内的空气通风换气。 4、采取立体绿化系统，地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，该做透水地面，减少地面热反射，避免“热导效应”，阳台绿化，入户花园、屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。（二），单位设计 1、组织良好的穿堂凤。尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗。 2、适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别是东、西外墙，宜少开窗或开小窗、不开窗。 本工程居住部分的窗墙比：东0.04，南0.44，西0.04，北0.32，平均窗墙
土建监理实施细则(范本).doc
梅溪乡便民服务中心 及公租房 土 建 监 理 细 则 湖南联创项目管理有限公司
梅溪乡便民服务中心及公租房项目监理部 二0一二年七月 土建监理细则审批记录
一、项目基本情况 （一）项目概况 1）、本项目为岳阳市岳阳楼区梅溪乡便民服务中心及公租房，建筑占地面积928㎡，建筑总平方面积8534㎡，建筑总层数地下一层，地上十二层，其中地下室车库-5m，一楼5.4m，二楼5m，三楼3.6m，四楼4.2m，五楼以上均3.3m，建筑总高度47.70m，室内外高差0.90m。 2）、本工程建筑结构形式为框架结构，建筑物合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，不抗浮，本工程结构安全等级为二级，地下室车库耐火等级为一级，地上耐火等级为二级。 结构砼的强度等级按下表采用： 注：墙柱砼强度等级高于梁板砼强度等级，节点区的砼强度等级应按其中较高者施工。 （二）材料选用要求 砼环境类别：室内潮湿、露天及与水土直接接触部分（基础、屋面等）为二.a类，其他为一类。 墙体材料：±0.000以下隔墙、±0.000以上外墙、女儿墙采用烧结多孔砖MU10（容重≤16.4 K N／m3），楼、电梯间墙、分户墙、户内隔墙、剪力墙中
隔墙、管道井采用加气砼砌块A3.5（容重≤7K N／m3），卫生间隔墙采用灰砂砖（容重≤18K N／m3）。 （三）防水做法 1. 地下室墙身、底板：合成高分子涂膜、卷材防水 2. 屋面： 3.0厚高聚物改性沥青防水卷材和1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材。 （四）构造做法 1. 内墙1：水泥砂浆墙面（卫生间；电梯厅、公共走道） 15厚1：3水泥砂浆，5厚1：2水泥砂浆 内墙2：乳胶漆墙面（楼梯间、物管办公） 12厚1：3水泥砂浆打底，8厚1：2水泥砂浆罩面、压实赶光内墙3：腻子批平 5厚1：0.3：3水泥石灰砂浆打底，5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光 2. 面砖外墙1：内饰面为35厚抗裂保温砂浆 面砖外墙2：内饰面为45厚抗裂保温砂浆 3. 楼面1：地砖楼面（首层大堂、首层电梯厅） 8-10厚地砖铺实拍平，20厚1：4干硬性水泥砂浆楼面2：水泥砂浆楼面（楼梯间、管道井） 20厚1：2水泥砂浆抹面压光 楼面4：卫生间楼面（卫生间、阳台） 1.5厚GBS防水涂料四遍，四周沿墙上翻150高 （五）工程特点 本项目为框架—剪力墙结构，土建工作内容主要为土方工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、楼地面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、防水工程。由于本项目使用功能多，平面布局复杂，各栋标高变化较大，存在深基坑支护、基础大体积砼和地下室防水施工，土建工程量大，施工质量要求高，且土建工作与安装工作交叉作业较多，各专业工程及各工种间配合频繁，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工，各