购房须知：购房指引
购房须知：购房指引
装修是要到房屋交房后才需要的，那么前期又该如何选择一套自己心仪的房子?放心装装修网将在本文里系统性的为您一一说明。下面请看放心装装修网购房须知。
一、买房的第一因素是钱的因素。
其实对于绝大部分工薪阶层来说，他们买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然如果你银两宽松就另当别论了。贷款也是需要量力而行。不管你的贷款期多长数量多大，你的贷款原则是，月供额一定不应超过家庭月均收入的40%。在确定以上的因素后，大概你也就知道那一类的房子你能承受得起了。
二、买市区房还是买离市区较远的房子?
1、首先一点你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的，就属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距的了，如果超过1.5小时的，那么这时候你就可以开始不用考虑它了。
2、你上班是否自己有车?但是如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个很大的问题。
三、户型
户型的优劣，对于你来说是一个保值或者即时贬值的问题。
四、交通
交通的第一层意义其实是指你外出乘坐的公共交通。交通的第二层意义那就不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，而且你还得看看电梯的大小和数量如何。
五、社区服务
社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别但实质都是一样的，这只是一个归属的问题。社区配套服务最主要的就是包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。
六、小区环境
现在的住宅区逐步向小区化发展单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说已经不再是主流了。
七、日常费用
居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生和水电费等等，另外还要注意一点是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。
上海买房注意事项纯手打(本人亲身经历)
上海买房注意事项分享给需要的人 1. 千万不要相信中介 找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等） 其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好 中介。 但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不 经过中介的手。 在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费， 但是却不承担交易失败的责任！！！！ 所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报 复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！ 没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。但是，这行真的是社会的 一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。 总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！ 但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。 一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险； 其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦. 毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！ 最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人
买房注意事项
不通过中介如何买房教你一招省中介费 买房卖房是否必须经过中介除了防止被中介坑外，如果买卖方能直接沟通，其实还可以省下一大笔交易费呢！那么，不通过中介买二手房，需要怎么做呢 教你一招省中介费。 一、确认房源安全 不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提，必须要核实卖方是否是产权人，如果因为自己的核实失误的话是不会有什 么保障的。 二、协商付款方式 无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买 家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。 三、交易流程 1)签买卖合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，到 房屋所在区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》 2)审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住 建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻 证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。 5)领新房本。 找中介买房----必须要注意点----菜鸟请入 第一：无论买房卖房，一定要准备一个不常用的手机号，不方便接电话时就静音，否 则就准备接受中介的狂轰滥炸吧，一般老阿姨，老亚叔开的小公司还好点，大公司一般对 下属员工有要求的【每一天必须要打多少个房东电话，打多少客户电话，必须有多少带看，必须开发多少房源，房源信息必须更新，网上发布多少房源，少一条会扣钱的哦，所以】第二：网上找房。有没有同学网上看到性价比高的房子。一般打电话过去一问，得到 的消息多数是，卖掉了，不方便看房之内的话题，中介会介绍别的房子给你，网上虚假广 告较多，一般不同中介同时在发同一套房子，并且发的频率很高，那么这套房子可能是真 实的，且中介也认为性价比较高的，其中中介发布的最高最接近房东的报价。其实手拉手
2020最新购房合同范本下载
2020最新购房合同范本下载 出卖人：_________________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 邮政编码：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 邮政编码：____________________联系电话：________________________ 委托代理机构：__________________________________________________ 注册地址：______________________________________________________ 营业执照注册号：________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：______________________ 邮政编码：______________________________________________________
新购房合同范本
最新购房合同范本 房屋买卖合同范本 卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________ 地址：__________________________________________________________ 买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________ 地址：__________________________________________________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区 ________________________拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为______平方米。 第二条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整） 第三条付款时间与办法： （一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 （二）甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。 （三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。 第四条交房： 第五条违约责任： 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第五条本合同主体
最新购房贷款政策,以及购房流程!
第一：确定买卖双方资质，是否可以贷款 一： 1：购房人年龄。（购房人年龄+贷款年限《70年55岁以上银行就会比较慎重，未成年人不能贷款，未成年人可选择联名贷款） 2：房龄。房龄+贷款年限《40年（老房子看具体情况）3：购房人本身是否有未还款和信用卡逾期等银行不良记录。（若有记录，具体要询问银行是否能批贷，每个银行情况不同） 4：是否买房人已经有过贷款，包括已经还清的。（判定贷款套数，是以家庭为单位，家庭成员总的贷款次数，包括已还清的贷款） 5：购房人是否有稳定的工作，能否出示贷款所需要的《收入证明》，《所在公司营业执照副本复印件加盖公章》，银行工资卡流水账单。（收入证明所开数额要大于月还款的二倍，若公司为国企或者跨国外企，则无需营业执照副本，只需劳动合同，胸牌等） 6：银行面签时，贷款方夫妻均需到场签字，不能委托给他人办理。 二： 1：出售人单身需签单身证明，离婚需提供离婚证原件或法
院终审判决执行书。结婚的话，需取得对方的同意。共有权人同意出售。 2：房屋产权。央产房需上市，有央产房上市审批表。经济适用房若是纯商业性质5年内需买房为北京市户口，并有经济适用房审批表，成交金额必须为房主购买此经济适用房的价格。 3：若房屋银行有抵押，需提前还款，解除抵押。 4：买卖双方为直系亲属关系，银行不予批贷。 5：房屋不能有产权纠纷。 6：房主不方便可以委托给别人办理各项手续，但需要手写委托书然后公正，若房主在国外，需持手写委托书到大使馆进行公证。均需原件 7：若产权人配偶去世，其房子若出售，需其子女签署放弃继承权声明才可继续交易。 8：若房子内有租户，需租户签署放弃优先购买权声明。 第二：所需证件 一：买方提供材料 1：身份证原件，必须二代。（借款人本人是外地户口的还需提供暂住证原件，外地户口需提供一年的完税或者社保）。2：户口本原件。 3：结婚证原件。 以上材料夫妻双方均需提供（完税或者社保只需借款人提
房地产购买流程新房购房流程
新房购房流程（买房的网友必看） ? 购房是一个家庭的大事，以下文章是我们精心组织的，或许对你购房有帮助，请耐心看完。 购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。 买房前的心理准备 1、对楼盘价格作好心理准备。 目前南宁楼市价格处于不断的波动过程中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。由于南宁市中心区和近郊区的房屋差价通常在2000元/平方米以上。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。 其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、
配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。 最后，楼盘价格受外部因素影响较大，虽然目前武汉房价呈上涨态势，但也不排除个别楼盘会有下跌的情况出现。因此，消费者购房前一定要端正心态。 2、对购房区域作好心理准备。 通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据南宁市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。 3、对自己的偿贷能力做好心理准备。 如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，
最新购房政策及未来趋势
来源：新浪网 二套房的首付比例将进行调整，从原来不低于四成变为不低于五成。前天，温家宝总理主持召开国务院常务会议，就部分城市房价过快上涨的情况出台政策，除在金融方面出台强力措施外，还要求增加居住用地供应总量。昨天，国土资源部公布了2010年度住房用地计划，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77%，仅障性住房用地供应量就达到了2.45万公顷。 ■信贷政策 超90平米首套首付三成 国务院常务会议指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关，必须采取更严格、更有力的措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。 会议确定实行更严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。 >>市场反应 政策传出扎堆签合同 记者昨晚从荧灿地产市场部获悉，昨天下午政策传出后，富力城的两家门店里客户的咨询电话就没有间断过，其中80%都是已在店成交但未签订贷款合同的购房者，购房者急于了解北京什么时候开始执行新的二套房政策，甚至有二十多组客户打来电话要求立即签订购房合同。中原地产、中大恒基等中介公司也遇到了同样的问题。荧灿地产市场研究部认为，北京各家银行还要等银监局的通知，可能真正执行还要等几天，最近几天签订贷款合同首付还能够40%。 记者昨天随机采访了部分市民，对于此次政策出台，大部分人表示欢迎，不过也有人表示，在目前的高房价下，根本没有能力购房，除非房价大幅下跌，否则选择的只能是经适房、限价房。有意购房者则分为两个人群，有的认为随着政策出台，房价未来可能下降，要再观望一段时间。另一部分则表示，要在政策落地前抓紧签约，否则首付款不够，再筹二三十万元有难度。 >>银行反应 先审批评定客户资质 五大行的房贷客户经理告诉记者，近期收紧了二套房贷款政策，认定比以前更严格，只要之前贷款买过房，不论是否还清，都按二套房政策执行。此外，以前遇到资质非常优秀的客户，有可能利率下浮一些，甚至能享受到7折利率，目前看是不可能了。 记者致电多家银行询问二套房政策是否发生变化，得到的结果都是目前还没有接到上级单位的通知，还按现有的二套房政策执行。业内人士指出，二套房新政要传导到各支行具体业务部门需要一段
新手买房注意事项
新手买房注意事项 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解
2020版最新购房委托合同范本(精篇)
YOUR LOGO 2020版最新购房委托合同范本 (精篇) The contract is the guarantee for both parties, safeguarding the legitimate rights and interests of both parties, and binding both parties to perform their responsibilities and obligations. 专业合同系列，下载即可用
2020版最新购房委托合同范本(精篇)导语：合同就是对签订双方的一种保障，如果发生了纠纷的话，可以凭借这个合同协议书，到这个法院去起诉，或者去申请仲裁，来解决双方的纠纷，维护双方的合法权益，只要条款没违反法律意思，是双方意思自治体现就是有效的。如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。 甲方(委托人)： 乙方(受托人)：北京某某房地产经纪有限公司 依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房屋购买代理事项达成一致，订立本合同。 第一条委托事项 甲方委托乙方代理购买于市区房产，建筑面积平方米，权属性质，原商品房销售契约编 号。 第二条委托代理期限 乙方自本合同订立后的次日起个工作日完成全部代理事项，如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。 第三条房产价格及付款时间、付款方式 1.该房产购买价格为人民币(大写) 元整，此价格为净房款，购买该房产甲方应交的其它相关费用详见附件一。 2.付款日期、付款方式： 第四条甲乙双方相互提供下列相应证件 甲方提供：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、人名
初次买房注意事项——广居网
初次买房注意事项
广居网：https://www.wendangku.net/doc/4c7630719.html, ?一、买房目标的确定 ?理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累 ?二、买房首付款的积累 ?购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习 ?三、学习一些地产基础知识 ?购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
百度经验：广居网分页?四、买房范围的筛选 ?选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 ?五、出行时间成本的节省 ?购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 ?开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。 反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 ?确定5公里生活圈 ?提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
最新购房协议范文
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 最新购房协议范文 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事 人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方 也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风 险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信 用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则： 根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是 善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。
购房须知
一、购房前需要了解房产的哪些情况？ （一）在买房时您必须先看房地产开发商和销售商是否具有“五证”。 五证是指在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。主要包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证（如果是现房销售，则为商品房销售许可证）。开发商要完全具备上述条件，您才可放心购买。 （二）在购置房产时您应注意，卖房人是否真正拥有房屋的处分权。 尤其是购买二手房时，应当仔细辨别房产证的真假，注意卖房人是否是真正的房屋所有人。还要知道该房产是否位于经批准征用、拆迁或划拨建设用地的范围内，否则很有可能最终无法办理过户手续，拿不到房产证。如果这样，您的权益就无法得到法律保障。一旦出现问题，您极有可能处于“财房两失”的境地。 （三）购房人还要尽可能了解开发商的资金运转情况和负债情况，清楚所要购买的房产是否设定了抵押。 设定了抵押的房产未经抵押权人同意不能随便出售；即使经过了同意，这样的房产还是容易出问题，抵押权人一旦要求实现抵押权，您的利益就得不到保障，还有可能陷入一场官司中去，被拖得心力交瘁。 另外，您在购买所谓的“房改房”等被有关机关限制产权转移的房产时也要加以注意。因为此类房屋所有权人很可能无权出售自己的房产，即使是允许出售的房屋，您也应该向有关部门查询一下，看其是否具备可以当作商品房出售的条件再购买，否则您所签订的房屋买卖合同很有可能被确认为无效，您的利益同样会受到损害。 二、购买房产要注意什么？ 在购房以前对房产的一些具体问题进行必要的了解是十分重要的，这是房屋买卖行为的基础，也是房屋买卖合同可以成立的决定性要件。在这里要特别强调注意在合同中约定违约责任的承担问题，违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： （一）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； （二）开发商不按期交房； （三）面积变动超过约定幅度； （四）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； （五）产权过户手续不全或不能按期办理； （六）购房者不按期付款； 综上所述，购买房产时必须做好充分准备，因为实际购买房屋的过程中会遇到各种各样复杂的问题，令人防不胜防，措手不及。只有在平时掌握各方面的知识与法律有关规定，才可以在购房时避免不必要的麻烦。
2020最新购房合同书(完整版)
YOUR LOGO 2020最新购房合同书(完整版) The purpose of signing a contract refers to what the parties to the contract ultimately expect to obtain or achieve through the conclusion and performance of the contract.
专业合同书系列，下载即可用 2020最新购房合同书(完整版) 备注：签订合同的目的是指合同双方（即甲乙双方）通过合同的订立和履行最终所期望得到的东西或者达到的状态。可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 购房合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： _______________________________________________________ __ 注册地址： _______________________________________________________ 营业执照注册号： _________________________________________________ 企业资质证书号： _________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话： _______________________ 邮政编码： _______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：
购房须知(2013版)
2013 购房须知 限购政策何时松动？政府和银行的利益捆绑在一起？什么时候我们的房价才能触底？是买涨不买跌还是见好就收？不论情况怎么的千变万化，我们都得时时刻刻做买方的准备，那么正规的买房流程和手续才是我们在没有买房或者是将要买房的之前应该做好的一地步： 在现在房价不断攀升，楼市监管不严的情况下，如何才能有效合理的规划自己的购买现房计划，以下将从不同情况进行分析： 1．购买商品房的一般步骤 (1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。 发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。 (2)签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。 (3)签订合同 购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。 (4)办理预售登记及转让 登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。 转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。 (5)办理人住 在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。 同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。
最新购房合同范本(2021新版)
The contract has the function of maintaining social stability and promoting economic development. If one party violates the contract, he shall bear legal responsibility. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 最新购房合同范本(2021新版)
最新购房合同范本(2021新版) 说明：本合同书具有维护社会稳定，促进经济发展的作用，所以是否履行合同就不仅是当事人之间的事情，如果一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可收藏、阅读、改编、打印（使用时请先阅读条款）。 合同双方当事人： 出卖人：_____ 注册地址：_____ 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：_____联系电话：_____ 邮政编码：____ 委托代理人：____ 邮政编码：____ 注册地址：____ 营业执照注册号：_____ 【本人】【法定代表人】姓名：_____国籍____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____ 地址：_____
【委托代理人】姓名：_____国籍：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据 出卖人以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。 第二条商品房销售依据 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____。 该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使用年限自____年_____月_____日至___年__月___日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_____。建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为____。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。 第三条买受人所购商品房的基本情况
购房须知五大问题(2014最新版)
购房须知五大问题最新版 购房须知五大问题 购买期房应当注意充分了解开发商地情况，包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等；充分了解所购房产地情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证.文档收集自网络，仅用于个人学习（）订金问题 购期房一般要交付订金，对于订金地交付法律是有明文规定地，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付地钱要回来.《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权地担保.债务人履行债务后，订金应抵行债务地，无权要求返还订金；接受订金地一方不履行债务地，应当双倍返还订金.订金应当以书面形式约定，当事人在订金合同中应约定交付订金地期限.订金合同从实际交付订金之日起生效，订金地数额由当事人约定，但不得超出合同标地额地.”文档收集自网络，仅用于个人学习 由此可见，第一，订金条款并不具否订立订金条款；第二，应当在订金条款中注明不履行合同地具体情况；第交付订金前要充分了解自己履行合同地能力，如果没有能力履行合同，就不要交付订金，因为交付订金合同才会生效；第四，要分清订金和预付款地区别.预付款也是预先支付，但它地性质与订时事先支付地是预付款，就不能适用订金地罚则.文档收集自网络，仅用于个人学习 （）不可抗力问题 《民法通则》第条明确规定：他人损害地，不承担民事责任.”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任.为防止这方面地损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力地有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房地免责条款有两条：一是“人力不可抗拒地自然灾害”；二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”.从实际发生地商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生地纠纷较多.文档收集自网络，仅用于个人学习（）面积问题 《合同法》第条规定：“依法成立地合同，对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己地义务，不得擅自变更或解除合同.依法成立地合同，受法律保护.”因此，要防止面积纠纷，关键是订好合同.期房最大地特征是在预售合同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测地建筑面积和竣工后现场实测地建筑面积常有误差.而预售商品格又往往是按图纸预测地建筑面积来计算地.文档收集自网络，仅用于个人学习 （）产权证问题 根据《城市房地产管理法》地规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权地，不符合房地产条件地；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利地；依法收回土地使用权地；有房地产，未得到其他有人书面同意地；权有争议地；未依法登记领取权书地；法律、行政法规规定禁止转让地其他情形.在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证地发放期限地，开发商解释产权证地发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办.其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人地申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全地，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证.也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来地原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产地计划. 文档收集自网络，仅用于个人学习 消费者购房前五大须知最新版 如何在购置房产时不上当受骗，做一个精明地消费者？碰上“霸王条款”地消费者又该如何妥善处理？愉景房产集团副总经理李宁为广大消费者支出五大招.文档收集自网络，仅用于个人学习 现象一：先搞清楚是“套内面积”还是“建筑面积” 就差这么两个字，不说不知道，一说吓一跳.据悉，现在有些房地产开发商在售房地时候喜欢玩文字游戏.在购房单价里将“套内面积”写成“建筑面积”.很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏.文档收集自网络，仅用于个人学习
新版新购房合同范本
新购房合同范本 新的采购合同模型 第一笔贷款 1.1贷款金额见本合同第二十三条。 1.2借款目的。 1.2.1本合同项下的借款见本合同第24.1条。 1.2.2借款人购买房地产的详细情况见本合同第24.2条。 1.3贷款期限见本合同第二十五条。 1.4借款利率 适用于本合同的利率波动幅度、执行利率及利率调整方法等信息，请参见本合同第二十六条。 1.4.1浮动利率适用于本合同，即年利率按贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定(详见本合同26.1)。贷款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款执行利率将按以下方式调整，详见本合同26.2。各方应根据调整后的相应期限等级的基准利率和本合同约定的贷款利率波动幅度确定新的贷款执行利率。 (一)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效之日起调整。
(2)本合同第26.2条约定的月数(贷款发放日至次月贷款发放日的对应 日期为一个月，以此类推；如果没有贷款发放日期的对应日期，则以 次月的最后一天)作为调整周期。在一个调整周期内，中国人民银行人 民币贷款基准利率调整的，贷款执行利率从下一个周期第一个月的贷 款发放日对应日开始调整，没有贷款发放日对应日的，从当月最后一 天开始调整。 (三)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。 1.4.2如果执行本合同的利率在中国人民银行基准利率的基础上下降，在贷款期限内，中国农业银行申请的借款人贷款(包括但不限于本合同 项下的贷款)连续逾期超过90天(含)或累计超过180天(含)的，贷款人有权取消下降的利率，从逾期之日起至本合同项下贷款到期日止，在 本合同项下借款。 1.5在本合同履行期间，国家调整贷款利率或计息管理办法的，适用本合同 借款时，各方应按调整后的规定执行。 1.6除本合同第1.4条规定的利率调整外，贷款人有权根据本合同第26.1条规定的贷款执行利率，确定本合同项下较低的贷款执行利率。 贷款人有权根据情况确定或调整较低执行率的执行期限，也有权调整 或取消较低执行率。 1.7本合同记载的贷款金额、贷款期限、利率与贷款凭证记载不一致的，以贷款凭证记载为准。贷款凭证是本合同不可分割的一部分。
买房须知
多层住宅和高层住宅该如何选择？ 在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。 综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的最佳楼层为3至4层，高层为8至11层。 高层住宅楼楼层如何选择？ A 选择层次要考虑以下几个因素： （1）遮挡及采光情况； （2）生活的便利程度； （3）环境要求；
（4）家庭人口年龄构成及健康状况； （5）住宅楼的总层数。 一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。 哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。 住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。 B 怎么选底层？ 首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 C 怎么选顶层？