论物权的效力(简单版)
论物权的效力
物权的效力，是指物权基于对物的支配权性质而产生的特定保障力。物权的效力论题说明的问题是，同一物上确定的物权与其他权利（包括他人的物权、债权及非权利的占有）发生支配冲突时，确定物权能否排斥其他权利以及如何排斥的问题。学者对物权效力问题有不同的学说如二效力说，三效力说以及四效力说等。依二效力说，物权的效力有优先性效力及物权的请求权效力；依三效力说，物权的效力有优先性效力、物权的请求权效力及排他性效力三种；而四效力说不仅包括三效力说所指的三种效力，还包括追及的效力。就我个人来说，由于我认为物上请求权包括了物权的追及效力了，所以我更同意三效力说。
物权优先效力是指先设立的物权优先于后设立的物权及物权优先于债权的效力。物权的优先效力，其基本涵义是指权利效力的强弱，即同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。这种物权的优先效力是物权因对标的物的直接支配权而具有的排他性的表现，是法律根据物权的特性而对之赋予的强烈的法律效力。物上请求权是指法律为了保护物权人对物所享有的充分支配的权利，赋予物权人当其物权被侵害或有可能被侵害时，向侵害人主张返还原物、排除妨碍、恢复原状等的权利。根据其产生基础不同可分为两种，一种是基于所有权及他物权而产生的请求权，另一种是占有人的物上请求权。物上请求权的本质构成在于：其实施的前提条件是物权受到侵害，但其支配性的恢复尚有可能。物上请求权产生的基础是物权，其具体构成要件和适用方法不同于一般的债权。一方面，物权请求权是存在于物权上的独立的请求权，由物权派生，不能与物权分离。另一方面，物上请求权是请求权的一种，所以可以在一定范围内适用债权的规定。物上请求权虽不是物权的权能，却是一保障物权人对标的物支配为出发点的。物上请求权符合物权的需要，能够对物权提供充分的救济，是不能于物权分离的民事权利，因此物上请求权被看做物权特有的效力。
物权的排他效力是指一物之上不得成立两个以上的所有权或不得成立两个以上内容相互矛盾的物权。物权的排他效力体现在三方面。一、所有权之间的排他效力。所有权是对物的全面支配权，同一标的物上，不可能存在两个相同的全面支配权，因而所有权之间具有成立上的绝对排他效力。但所有权的排他效力不排斥共有，即数人享有对某物的一个所有权。二、用益物权之间的排他效力。用益物权是对他人所有物进行使用、收益的物权，以对物的现实占有为前提，根据物权的排他性，不可能在同一物上成立两个用益物权。三、担保物权之间的排他效力。担保物权，除动产质权及以权利凭证的交付为成立要件的权利质权之间，因需要以转移占有为其成立要件，因而具有绝对的成立上的排他效力外，其他担保物权及其相互之间，原则上没有成立上的排他效力，即一物之上可以成立多个担保物权。但是，任何一种担保物权在实现时，都具有排他效力：1、在抵押权、质权之间，基本规则是“设立在先原则”和“同时同序原则”；2、在留置权及其具有担保物权性的某些优先权之间，一般采取“成立在后原则”；3、至于留置权、具有担保物权性的优先权与抵押权、质权并存时，通行的规则是前者的效力优先于后者的效力。
最后，我再提一下四效力说中的物权追及效力。物权追及效力是指物权成立后，其标的物不论辗转于何人之手，物权人均得向物的占有人追及物之所在而行使其权利，回复对物支配的效力。就我个人来说，我是支持三效力说的，所以我认为物上请求权包括了物权的追及效力了。
为物权的优先效力声辩
为物权的优先效力声辩 本文是对戴孟勇《物权的优先效力：反思与重构》一文的评论 一、戴孟勇先生的报告，经历数次辩论，愈加充实和完善。对于其中某些观点，在辩论中虽然也评论过，可一旦落实到文字上，该评论还是最为耗费精力的一篇。 戴孟勇先生就报告下了许多功夫，尽可能地搜集文献，进行了认真的思索，讲究谋篇布局，连注释也严格遵循通行的标准。这些表现出了认真做学问的态度。从其报告可以看出强烈的思辨性，不认真分析，便难以评论。 报告中表现出的怀疑态度和执着精神，也给我留下了深刻的印象。没有反思，完全因袭既有的制度和理论，一是不符合法律的适应性原理，法律及其理论应该随着时代的变迁而适时修正；二是尽管前人不乏大家，有的还创出了被称为“法学上发现”的学说，但人非圣贤，孰能无错？前人的理论未必个个适当。不反思，过于消极，过于无所作为，难以推动法律及其理论的发展、进步。不过，民法学说历经几千年的磨砺，数代人的完善，我们不见得比他们高明，因而，反思存在失误也在所难免，对此，我们应有风险意识。还有，有时，反思既有制度的某一部分或者既有理论的某些观点，可能是适当的，但全盘否定则可能有误。依我个人的理念为准衡量，报告就存在着这种现象。但愿我的理念不正确。须知，真理与谬误之间，仅有一步之遥。 不论怎么说，在一定意义上，结论并不重要，只要具有启发性，其工作就具有价值。
我赞同报告对于物权和债权不能存在于同一标的物上则永远无机会冲突以至于不需要确定谁为优先之说的批评意见。 二、关于物权的优先效力的界定 物权的优先效力，系对民法现象的一种描述，可能是法律的直接规定，例如，《中华人民共和国合同法》（以下简称为《合同法》）第286条规定的优先权；也可能是学说对一些法律现象的概括和总结，例如，在二重买卖场合，先取得动产占有或不动产登记的买受人优先于其他买受人取得标的物所有权；还可能是一种立法政策，例如，预告登记具有确定未来物权的顺序的作用。就整个物权法的制定而言，对若干制度的立法设计，立法者有意识地按照物权的优先效力运作，例如，关于物权的绝对性、物权的优先性、物权的取得规则和债权的相对效力，立法者进行体系化设计，照顾到它们相互之间的衔接和平衡。因而，报告将“对物权优先效力的讨论”仅仅“涉及到解释方式的选择和立法技术的确定问题”，显得狭窄，人为地缩小了概括的范围。 物权的优先效力，其含义有宽严之分。就其“宽”而言，物权的优先效力，不过是对于物权与物权、物权与其他类型的权利在申请取得、物权成立、物权效力等方面发生关系时，对谁予以优先考虑，排个顺序。处于前面顺序的物权，不论其后是否存在着物权或者其他权利，都说它具有优先效力。例如，按照这种“宽”的含义，甲将某一特定的写字楼先借给乙使用，后又出卖于丙，丙请求除去该楼被借用的负担，那么，丙于办完过户登记手续时，取得该楼的所有权。由于乙的借用权是存在于乙和甲的关系之中的，而非当然地存在于乙和丙之间，
浅谈物权的优先效力
浅谈物权的优先效力 物权的优先效力,又称物权的优先性,是指权利效力的强弱,即同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时,具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利实现。由于物权的核心内容是权利人直接支配标的物,并排除他人的干涉,为确保实现物权的此本质内容,故同一标的物上物权优先于其他权利,效力更强。以此维护现有的占有关系,达到物尽其用。 一、物权之间优先效力 同一标的物上两个或者两个以上的物权并存时,应依据“时间在先,权利在先”的原则确定其效力强弱或实现顺序。 1、所有权之间 按照“一物一权”原则,同一标的物上不能同时并存两个或两个以上相互矛盾、相互冲突的权利,所有权即是不相容的物权,不允许同时并存。故此时除了善意取得和取得时效等特殊情况之外,先成立的所有权排斥后成立的所有权,即先成立的所有权有效,而后成立的所有权被排斥并消灭,根本不发生法律效力。 2、担保物权之间 两个或两个以上的担保物权同时并存于同一标的物之上在司法实务中频繁发生,优先行使哪个担保物权直接决定着债权人权利的实现。此时依然根据“时间在先,权利在先”的原则来确定其实现顺序,即同为登记的担保物权或同为未登记的担保物权先成立的先实现,后成立的在其后行使,而非不发生法律效力。 3、用益物权与担保物权之间 内容不相冲突的用益物权与担保物权即用益物权与抵押权同时在一个标的物上并存时,其效力仍依据成立时间来确定。 4、例外:所有权与他物权之间 所有权与他物权同时并存在实践中更是普遍,但这是“时间在先,权利在先”原则的唯一例外。此时所有权的成立永远先于经所有权人设立的他物权,但后成立的他物权效力却优先于先成立的所有权,因为所有权人在其所有之物上设立他物权时,即意味着他的所有权要让位于他物权。 二、物权对债权的优先效力 物权与债权同时并存时何者效力更强乃是物权优先效力主要解决的的问题。我们知道物权具有支配性、排他性、法定性、对世性,而债权则是议定的、对人
物权的优先效力
物权的优先效力 [摘要]司法实务中民事权利之间的冲突时有发生，尤其是在物权和其它民事权利之中如何确认其权利的效力，直接决定着权利主体的利益。本文从物权本质出发探讨其相互关系。 [关键词]物权债权优先效力 一、问题的由来 甲公司在某市以房地产公司的名义，开发建设了一幢商住楼，地下室和地上一楼为商业用房，第二层至第六层为住宅。地下室在设计时有两个安全出口（楼梯），分别设在东、西两头各一个出口，出口在一楼的商用房内，该出口在设计时与一楼的商用房没有进行隔离，是相通的。甲公司将整个地下室和一楼东侧的一半房屋卖给了乙某，并办理了房屋所有权证书；甲公司将一楼靠西侧的一半房屋卖给了丙公司，并办理了房屋所有权证书。丙公司因经营管理不善而破产，破产时丁公司购买了一楼靠西侧一半的房屋，丁公司没有办理房屋所有权证书。丁公司要求将该地下室的安全出口（楼梯）封堵，其目的是为了增加使用面积。产生的问题： （一）丁公司有没有权利封堵安全出口？ （二）丁公司请求权基础是什么？是债权？还是物权？ （三）安全出口的所有权应归谁所有？ 二、物权优先效力的基本依据 笔者就当前的理论界对物权优先效力的争论和实务中急需解决民事权利之间的效力 的现状发表意见，就教于前辈、同行。 物权的优先效力亦称物权的优先权。关于优先权的内容，在学理上一直有不同的意见。有的学者认为物权的优先效力仅限于物权优先于债权的效力[1].也有的学者则认为物权的优先效力仅限于物权之间的优先效力[2]，在物权依当事人合意而设定、移转之法制，可适用先发生的权利优先于后发生的权利的原则，这时才有物权间的优先效力可言。但如果动产物权依交付而设定、移转，不动产物权依登记而设立、移转时，一物之上不容有同一内容的物权同时成立，故为物权成立与否之问题，而非效力优先之问题。他人因时效而取得所有权时，则原所有人之所有权因而消灭，更不发生先后问题，其非同一内容之物权，例如地上权与抵押权，或就一供役地成立观望、通行、引水等的同时行使之地役权，则彼此共存，亦不发生优先问题。惟抵押权因登记之先后而定其次序。然此为物权之次序，即为物权效力强弱之问题。又在直接占有间接占有之阶段，占有不因成立之时之先后，而异其效力。另外有的学者还认为同一标的物上有两个以上内容相同之物权的效力，属于物权的排他效力而非优先效力问题。但通常还是认为物权的优先效力对于先后发生的物权及物权与债权间都是存在的。在我国民法学界也有勇于批评新论迭出者。例如：有对物权优先效力予以批评者[3]；有对物权优先效力的否定者[4].
论物权的优先效力
论物权的优先效力 摘要：物权具有优先效力。通说认为，物权的优先效力不仅仅体现于优先于债权，在物权内部仍存在效力的优先。然而，随着社会的发展，法律从保护私权至上逐渐发展为兼顾社会利益，从权利本位发展到社会本位，物权的优先效力存在一些例外，这些例外体现在《合同法》《海商法》《破产法》等法律中。这些法律中规定的有些债权优先于物权。本文拟从物权效力优先为原则，结合例外规定探讨物权优先效力在物权法中的体现。 关键词：物权；物权优先；债权 一、物权优先效力概述。 物权者，直接支配一物或支配一权利，并且有排他作用之绝对权也。物权是民法财产权中的一大权利，区别于债权，物权是对特定的物支配排他的权利，物权的核心是支配，客体是物。而债权是请求相对人为一定给付行为的权利，债权的核心权能是请求，客体是给付行为。根据物权的概念，可以直接得出物权有两大权能，一是权利人对于物上具有支配权能，学者称为积极要素，一是权利人对于社会对抗一切之权能，学者称为消极要素。正因为物权人可以支配特定物，所以法律认为物权具有排他的性质，他人不得妨碍权利人在合法的范围内行使物权，得为容忍。在以同一标的物成立的物权和债权，物权人就该物可以排出他人干涉行使自己的权利，谓为物权的优先效力，物权优先效力还包括在同一物上成立的多个物权效力先后问题，先物权优先于后物权，定限物权优先于所有权。 二、物权相互间的优先效力。 物权具有排他效力，通说认为，同一标的物上已成立的物权排除互不相容的物权再行成立，例如一个物上仅能有一个所有权，还有都以占有为前提的他物权不能同时存在，但是有些种类的物权并不排斥其他物权的成立、享有，能够并存于同一标的物上，如用益物权和所有权并存，用益物权和抵押权并存等等。在同一标的物上并存有多个物权时如何评判各个物权行使的先后次序，谁更优先，有以下几个标准： （一）按物权性质区分效力先后： 1、派生物权优先于原始物权。原始物权是指基于法律直接确认财产归属关系所产 生的物权，如所有权。派生物权是指基于原始物权派生出来的，是原始物权人 在继续维护其权利人地位的前提下让渡部分权能的结果。当同一物上既存在原 始物权，又存在派生物权时，当然是派生物权优先于原始物权。因为原物权人 设定派生物权基于意思自治，他应当遵循自己的自由意志，为自己的意思负责 从而承受自己设定的物权上的限制，这是意思自治之当然结果。具体可体现在， 他物权优先于所有权，所有权人对标的物享有占有、使用、收益、处分之全部 权能，当所有人为他人在该标的物上设立有限的支配权时，他物权人优先于所 有人享有物权。根据《物权法》第二百一十七条的规定，质权人经过出质人同 意可以转质，而并未规定质权人和转质权人行使质权的先后，根据相同的法理， 质权人应受到自己自由意思的限制，质权人将质物转质，应当视为自愿让渡优 先行使质权的权利，所以转质权人优先于质权人行使质权。 2、法定物权优先于意定物权。法定物权是指基于法律的直接规定而享有的物权， 不需要考虑他人意志就能享有，意定物权则是指基于他人的让与意思而享有的 物权。物权是民法的核心，而民法是属于私法范畴，私法最重要的是意思自治， 更多的是让市民自主管理自己的生活，法律行为是市民实现自由意思的手段， 市民通过实施法律行为自由作出意思表示而缔结民事法律关系，实现合同的缔 结和物权的转让。所以更多的是意定物权，法律少有直接规定享有的法定物权。 但为了维护某些特殊的利益，法律才直接规定享有物权，如国家享有的所有权
论物权的效力
论物权的效力 一、物权效力概述 物权的效力，是指物权基于对物的支配权性质而产生的特定保障力。物权的效力论题说明的问题是，同一物上确定的物权与其他权利（包括他人的物权、债权及非权利的占有）发生支配冲突时，确定物权能否排斥其他权利以及如何排斥的问题。学者对物权效力问题有不同的学说如二效力说。三效力说以及四效力说等。依二效力说，物权的效力有优先性效力及物权的请求权效力；依三效力说，物权的效力有优先性效力、物权的请求权效力及排他性效力三种；而四效力说不仅包括三效力说所指的三种效力，还包括追及的效力。 二、物权的优先效力 有的学者认为物权的优先效力仅限于物权优先于债权的效力，有的认为仅指先成立的物权优先于后成立的物权的效力。更多的学者认为(即所谓的“通说”)，此二者均为物权优先效力的范围，即认为物权优先效力是指先设立的物权优先于后设立的物权及物权优先于债权的效力。物权的优先效力，其基本涵义是指权利效力的强弱，即同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。这种物权的优先效力是物权因对标的物的直接支配权而具有的排他性的表现，是法律根据物权的特性而对之赋予的强烈的法律效力。 (一)物权相互间的优先效力 1.“时间在先，权利在先”原则 同一标的物上，凡数个性质相容的物权并存时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。该原则具体表现为：(1)先成立的物权，优先享受其权利;(2)先成立的物权可压制后成立的物权。 2. “时间在先，权利在先”原则的例外 (1)定限物权优先于所有权。 定限物权是在一定范围内，限制他人所有权的权利，所以虽然定限物权成立在所有权只后，但其优先于所有权。 (2)法律对物权的顺位次序有特殊规定时，从其规定。 例如我国《海商法》第25条规定：“船舶优先权先于船舶留置权受偿。”又如《物权法》第239条规定：“同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。” 反对该“通说”的学者提出的主要理由是：第一，“先设立的物权优先于后设立的物权”的观点，在逻辑上有错误，将推导出后设立的物权无优先性或某些物权无优先性的错误结论;第二，该命题没有普遍性，只是个别担保物权特有的现象，不能以偏概全;第三，所有权与定限物权、用益物权与担保物权、担保物权之间，有的可以并存于同一标的物上，但它们之间物权之位序或者说物权效力的强弱问题，而非何种物权优先行使的问题。 (二)物权与债权之间的优先效力 1.物权优先于债权的效力 (1)所有权优先于债权。特定物为债权之标的物，该物上如又有物权存在时，无论其成立在先或在后，均有优先于债权的效力。例如：在“一物二卖”场合中，因交付或登记而先取得标的物所有权的人，其权利优先于未取得标的物所有权的债权人之权利(无论其债权发生在先或在后);在所有权人将所有物出借、出租于他人时，如该他人陷于破产境地，则所有权人的所有物不得加入借用人、承租人的破产财产范围，所有权人有“取回权”; 财产共有人的优先购买权也优先于共有物承租人的优先购买权。
论物权的效力(简单版)
论物权的效力 物权的效力，是指物权基于对物的支配权性质而产生的特定保障力。物权的效力论题说明的问题是，同一物上确定的物权与其他权利（包括他人的物权、债权及非权利的占有）发生支配冲突时，确定物权能否排斥其他权利以及如何排斥的问题。学者对物权效力问题有不同的学说如二效力说，三效力说以及四效力说等。依二效力说，物权的效力有优先性效力及物权的请求权效力；依三效力说，物权的效力有优先性效力、物权的请求权效力及排他性效力三种；而四效力说不仅包括三效力说所指的三种效力，还包括追及的效力。就我个人来说，由于我认为物上请求权包括了物权的追及效力了，所以我更同意三效力说。 物权优先效力是指先设立的物权优先于后设立的物权及物权优先于债权的效力。物权的优先效力，其基本涵义是指权利效力的强弱，即同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。这种物权的优先效力是物权因对标的物的直接支配权而具有的排他性的表现，是法律根据物权的特性而对之赋予的强烈的法律效力。物上请求权是指法律为了保护物权人对物所享有的充分支配的权利，赋予物权人当其物权被侵害或有可能被侵害时，向侵害人主张返还原物、排除妨碍、恢复原状等的权利。根据其产生基础不同可分为两种，一种是基于所有权及他物权而产生的请求权，另一种是占有人的物上请求权。物上请求权的本质构成在于：其实施的前提条件是物权受到侵害，但其支配性的恢复尚有可能。物上请求权产生的基础是物权，其具体构成要件和适用方法不同于一般的债权。一方面，物权请求权是存在于物权上的独立的请求权，由物权派生，不能与物权分离。另一方面，物上请求权是请求权的一种，所以可以在一定范围内适用债权的规定。物上请求权虽不是物权的权能，却是一保障物权人对标的物支配为出发点的。物上请求权符合物权的需要，能够对物权提供充分的救济，是不能于物权分离的民事权利，因此物上请求权被看做物权特有的效力。 物权的排他效力是指一物之上不得成立两个以上的所有权或不得成立两个以上内容相互矛盾的物权。物权的排他效力体现在三方面。一、所有权之间的排他效力。所有权是对物的全面支配权，同一标的物上，不可能存在两个相同的全面支配权，因而所有权之间具有成立上的绝对排他效力。但所有权的排他效力不排斥共有，即数人享有对某物的一个所有权。二、用益物权之间的排他效力。用益物权是对他人所有物进行使用、收益的物权，以对物的现实占有为前提，根据物权的排他性，不可能在同一物上成立两个用益物权。三、担保物权之间的排他效力。担保物权，除动产质权及以权利凭证的交付为成立要件的权利质权之间，因需要以转移占有为其成立要件，因而具有绝对的成立上的排他效力外，其他担保物权及其相互之间，原则上没有成立上的排他效力，即一物之上可以成立多个担保物权。但是，任何一种担保物权在实现时，都具有排他效力：1、在抵押权、质权之间，基本规则是“设立在先原则”和“同时同序原则”；2、在留置权及其具有担保物权性的某些优先权之间，一般采取“成立在后原则”；3、至于留置权、具有担保物权性的优先权与抵押权、质权并存时，通行的规则是前者的效力优先于后者的效力。 最后，我再提一下四效力说中的物权追及效力。物权追及效力是指物权成立后，其标的物不论辗转于何人之手，物权人均得向物的占有人追及物之所在而行使其权利，回复对物支配的效力。就我个人来说，我是支持三效力说的，所以我认为物上请求权包括了物权的追及效力了。
简论物权的优先效力
简论物权的优先效力 作者姓名：周舒杰专业班级：法学201109020108 指导老师：杨静 摘要：《物权法》自颁布以来，在中国的法治建设中起着重要作用。“物权优先于债权”、“物权之间具有优先性”，作为物权优先效力的两大主干理应出现在《物权法》中。但《物权法》对其并无明确的阐释。究其原因，正是民法学界对二者的争议尚无定论。笔者认为，优先效力是物权有别于其他种类民事权利，尤其是债权所特有的对外效力，是各类物权共同的特性。物权在效力上优先于债权，原则上可坚持为两点：其一，不论何种类型的物权均优先于债权；其二，不论该物权成立之先后均优于债权。物权相互间的优先效力是以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。由于物权存在着绝对性、支配力、变动规则和优先效力的体系化配置的需要，所以在设计物权的效力规则时，应当注意这些制度尽可能地契合无间，以达到《物权法》的完善推新。 关键词：物权优先效力债权
the Effect of the Real Research Priority Rights Abstract: The Property Law, since its promulgation, has a profound role in the construction of ruling by law of China. The two main concepts of the priority validity, “Property has priority over debt“ and “Priority exists among properties” should have appeared in the Property Law. However, there is no clear elaboration on the concepts in the Property Law. The reason is that the dispute on the concepts remains inconclusive in the field of civil law. As far as the writer is concerned, priority validity is the external validity that differentiates the property from other civil rights, especially the debt, and it is the common feature of all kinds of Properties. The property precedes the debt in terms of validity. In principle it can persist in two points: Firstly, all kinds of property have priority over the debt; secondly, no matter the property is established or not, it has priority over the debt. Meanwhile, since there is only the problem that whether the property is established or not, but not when the property is established, the priority validity among properties does not stand. The Property Law has the needs for absoluteness, dominance, changes of rules and the systemisation of priority validity. Therefore, when designing the validity rules of the property, these regimes should fit as seamlessly as possible to achieve the completeness of the Property Law. Key words: real rights；priority；obligatory rights
论物权的优先效力(一)
论物权的优先效力(一) 摘要]司法实务中民事权利之间的冲突时有发生，尤其是在物权和其它民事权利之中如何确认其权利的效力，直接决定着权利主体的利益。本文从物权本质出发探讨其相互关系。 关键词]物权债权优先效力 一、问题的由来 甲公司在某市以房地产公司的名义，开发建设了一幢商住楼，地下室和地上一楼为商业用房，第二层至第六层为住宅。地下室在设计时有两个安全出口（楼梯），分别设在东、西两头各一个出口，出口在一楼的商用房内，该出口在设计时与一楼的商用房没有进行隔离，是相通的。甲公司将整个地下室和一楼东侧的一半房屋卖给了乙某，并办理了房屋所有权证书；甲公司将一楼靠西侧的一半房屋卖给了丙公司，并办理了房屋所有权证书。丙公司因经营管理不善而破产，破产时丁公司购买了一楼靠西侧一半的房屋，丁公司没有办理房屋所有权证书。丁公司要求将该地下室的安全出口（楼梯）封堵，其目的是为了增加使用面积。产生的问题：（一）丁公司有没有权利封堵安全出口？ （二）丁公司请求权基础是什么？是债权？还是物权？ （三）安全出口的所有权应归谁所有？ 二、物权优先效力的基本依据 笔者就当前的理论界对物权优先效力的争论和实务中急需解决民事权利之间的效力的现状发表意见，就教于前辈、同行。 物权的优先效力亦称物权的优先权。关于优先权的内容，在学理上一直有不同的意见。有的学者认为物权的优先效力仅限于物权优先于债权的效力1].也有的学者则认为物权的优先效力仅限于物权之间的优先效力2]，在物权依当事人合意而设定、移转之法制，可适用先发生的权利优先于后发生的权利的原则，这时才有物权间的优先效力可言。但如果动产物权依交付而设定、移转，不动产物权依登记而设立、移转时，一物之上不容有同一内容的物权同时成立，故为物权成立与否之问题，而非效力优先之问题。他人因时效而取得所有权时，则原所有人之所有权因而消灭，更不发生先后问题，其非同一内容之物权，例如地上权与抵押权，或就一供役地成立观望、通行、引水等的同时行使之地役权，则彼此共存，亦不发生优先问题。惟抵押权因登记之先后而定其次序。然此为物权之次序，即为物权效力强弱之问题。又在直接占有间接占有之阶段，占有不因成立之时之先后，而异其效力。另外有的学者还认为同一标的物上有两个以上内容相同之物权的效力，属于物权的排他效力而非优先效力问题。但通常还是认为物权的优先效力对于先后发生的物权及物权与债权间都是存在的。在我国民法学界也有勇于批评新论迭出者。例如：有对物权优先效力予以批评者3]；有对物权优先效力的否定者4]. 笔者认为：在我国物权是存在优先权的，其基本意义是指权利效力的强弱，即同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。 （一）物权相互间的优先效力 物权相互间的优先效力，是指依物权效力的强弱，具有较强效力的物权排斥具有较弱效力的物权的存在，或先于具有较弱效力的物权得到实现。 物权相互间的优先效力是以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。从一般原则上讲，先成立的物权的效力要优先于后成立的物权，即先成立的物权效力较强，后成立的物权效力较弱。例如甲先在自己的土地上为乙设定了通行地役，又在该同一块供役地上为丙设定了汲水地役。因该汲水地役权的设立，丙亦得通行该供役地。但是，由于乙的通行地役权设定在先，具有强于丙的汲水地役权的效力，因而丙只有在不妨碍乙的通行地役权行使的情况下才可以利用供役地。物权相互间以成立时间之先后确定其效力的强弱，本质上是对现存的、既得的
物权法学作业参考答案
《物权法学》作业参考答案 作业一 1.物权法有哪些特征？ 答：强行法规性、固有法性、公共性。 2.物权法有哪些发展趋势？ 答：社会化趋势、价值化趋势、国际化趋势。 3.制定中国物权法的基本原则有哪些？ 答：（1）以权利为本位；（2）强调个人利益与社会利益协调发展； （3）物权变动采登记要件主义；（4）以物权关系固定农地使用关系； （5）规定国家征收土地的条件和补偿；（6）适应物权价值化的发展趋势； （7）适应物权国际化的发展趋势。 作业二 1.物权的概念与本质各是什么？ 答：物权，即为直接支配特定物并享受其利益的权利。 物权本质是直接支配特定物而享受其利益的绝对权利。 2.物权的特性是什么？ 答：物权的特性有三： 其一是直接支配性，即物权人可依自己的意思，无须他人意思或行为的介入，对标的物即得为管领处分，实现其权利内容。 其二是保护的绝对性，即非经物权人同意，任何人均不得侵入或干涉其对物的支配。 其三是物权的目的性与手段性，物权既可作为实现经济利益的目的也可作为实现经济利益的手段。 3.怎样理解物权与债权的区别？ 答：物权与债权有以下区别： （1）在权利性质上，物权为支配权，而债权为请求权。 （2）在权利发生上，物权的发生实行法定主义；而把债权发生实行任意主义。 （3）在权利效力所及的范围上，物权效力可以向一切人主张，是对世权、绝对权；债权仅可向特定债务人主张，是相对权。 （4）在权利效力上，物权效力为支配力；债权效力为请求力。 （5）在权利有无存续期限上，物权中之所有权无存续期；债权均有存续期。 作业三 1.什么是一物一权主义，其推论是什么？
答：一物一权原则：一个物上近成立一个所有权。 推论一：一个物的部分不成立独立的所有权。推论二：数个物之上不能成立一个所有权。 2.区分动产与不动产的意义何在？ 答：第一，所有权让与方式不同。动产让与，以交付为生效要件；不动产让与，以登记为生效要件。 第二，设定担保物权或用益物权不同。动产——质权、留置权；不动产——抵押权、用益物权。第三，涉及诉讼时，法院的管辖权可能不同。不动产之纠纷，由不动产所在 地法院管辖。 3.举例说明如何认定从物？ 答：从物的认定有三个要件： 第一，效用上附属于主物。如画框之于油画；宝剑与剑套。 第二，非主物的构成。如座椅上的垫子。 第三，一般与主物同属于一个人。如钱某有马一匹，孙某有配套马鞍一副，就不能认为孙某之马鞍为钱某之马的从物；如孙某将马鞍让与钱某，则其马鞍才得成为该马之从物。 4.特种物主要有哪些？ 答：特种物主要包括：货币、有价证券和外汇。 作业四 1.简述物权法定主义的内容与理由。 答：所谓物权法定主义，指物权的种类和内容有法律统一确定，不允许当事人自由创设。其内容主要有两方面：第一，当事人不得创设法律不认可的新类型物权；第二，当事人不得创设与法定内容相背的物权。 规定该主义的理由是：其一，物权的绝对性（对世性）使任意创设具有危害公益的弊端； 其二，任意创设会消解物权的直接支配性； 其三，物权法定保障所有权不受其他权利约束而发挥经济效用； 其四，法定的物权使一物上的权利确定，从而保障合同自由； 其五，法定的物权使权利类型化、规范化，使交易更安全和便捷； 2.违反物权法定主义的法律效果有哪些？ 答：主要有以下效果： 第一，法律有特别规定的，从其规定；第二，法律无规定的，归于无效； 第三，所创设物权内容部分违反强行规定的，部分无效； 第四，物权无效，但其行为具备其他法律行为生效要件的，当事人间仍产生该法律行为的效力。 3.物权都有哪些类型？ 答：主要有八类： （1）所有权与定限物权；（2）动产物权、不动产物权和权利物权；
物权法期末名词解释及简答题
名词解释 1、物权请求权的概念 2、所谓物权请求权，是指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害的危险时，物权人为回复其物权的圆满状态，请求妨害人为或不为一定行为的权利。 3、所有权的概念与特征 答：概念指所有人在法律限制的范围内，对于所有物为全面支配的物权。 特征：全面性、整体性、弹力性、永久性、社会性、观念性。 3、时效取得的概念 答：指无权利人以行使所有权或其他财产权的意思公然和平地继续占有他人财产，经过法律规定的期间，即依法取得该财产所有权或其他财产权的制度。 4、建筑物区分所有权的概念与特征 答：概念指由专有部分所有权，共有部分所有权以及因区分所有权建筑共同关系所生的成员权共同组成的特别所有权。 特征：复合性、专有所有权的主导性、一体性、权利主体身份的重要性、具有浓厚的人法的因素。 4、土地承包经营权的概念 答:指以耕作、养殖或畜牧等农业目的，对机体经济组织或国家所有的农用土地享有的占有、使用、收益的权利。 5、添附的概念 答：指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物 6、占有防御权的概念 答：占有人对于他人侵夺或者妨害其占有的行为，可以以自己的力量加以防御，以维护自己的占有状态。 7、动产浮动抵押权、动产质押的概念 答：动产浮动抵押权：指经过当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押，于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。简述题 1、简述物权法定原则的内容，以及违反物权法定原则的法律后果 答：内容：1.当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权2.当事人不得创设与物权法定内容相悖。 法律后果：1.当事人创设的权利不发生物权的效力。2.当事人设立的权利部分违反物权法定原则的，部分无效，其他部分有效。 2、简述物权的优先效力 答：1.物权对物权的优先效力（1）同一物上的他物权优先于原所有权（2）先设立的物权优先于后设立的物权（3）登记的物权优先于未登记的物权 2.物权对债权的优先效力（1）同一物上既有物权，又有债权时，物权优先（2）在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。 3、简述物权变动的模式，以及我国的立法选择
物权法论述题
论物权的效力 一、物权效力的概念 1、概念：物权的效力，是指法律赋予物权的强制性作用力与保障力。可以分为物权的一般效力和物权的特殊效力。物权的效力包括：物权的一般效力，物权的特别效力。 二、物权的一般效力 包括物权的支配力，排他效力，优先效力。 1、支配力是指物权具有的保障物权人依自己的意志直接对标的物为占有、使用、收益及处分等支配行为，并享受其利益的作用力，是物权的最基本效力。包括完全物权(所有权)和不完全物权（他物权）。 2、排他效力是指物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。按照其程度分为绝对排他效力、相对的排他效力。 3、优先效力又称物权的优先权，指同一标的物上有数个利益相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于效力较弱权利的实现。 表现为物权对债权之优先效力、物权相互间之排他效力以及物权对一般人的优先效力。 三、物权的特别效力 1、主要指妨害排除效力、是指物权具有的排除他人妨害、恢复权利人对物的正常支配的效力，是物权的法律上的救济力或保护力。从权利的角度观之，物权的妨害排除效力可称为“排除妨害请求权”、“物权请求权”或“物上请求权”。 2、物上请求权指物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人得请求妨害人为或不为一定行为，以除去妨害或防患于未然，回复其物权圆满状态的权利。其性质通常认为，是以物权为基础的一种独立请求权，是物权的效力之一。 3、物权的追及效力又称“物在呼叫主人”，是指物权成立后，其标的物不论辗转于何人之手，物权人均得追及物之所在而行使其权利，即物权的追及权。 表现：①当标的物由无权处分人转让给第三人时，除法律另有规定外，物权人有权向第三人请求返还原物。②当抵押人擅自转让抵押物给第三人时，抵押权人得追及至抵押物之所在行使抵押权。 论动产的善意取得 一、概念 又称即时取得，是指无权处分他人动产或者不动产的让予人，在不法将其占有的他人的动产或者不动产转让给受让人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，则依法取得对该动产或不动产的相应物权，原动产物权人不得要求受让人返还，而只能请求转让人赔偿损失的法律制度。 二、动产善意取得的要件 1、标的物须为动产。 2、须让予人占有该项动产，并且该占有是基于所有人的意思。
物权优先效力有哪些例外情况
物权优先效力有哪些例外情况 核心内容：物权优先效力有哪些例外情况？买卖不破租赁制度，预告登记制度，基于公益或社会原因，物权相互间优先效力例外。物权优先效力的例外情况是从社会需求出发而制定的，具有重要价值。法律快车小编为您一一介绍。 物权的优先效力，亦称物权的优先权。通常来讲，物权的优先效力是指在同一标的物上，如果该标的物有物权存在，同时也为债权的给付标的物时，或同时有两个以上的相容性质的物权并存时，物权则有优先于债权的效力，先成立的物权则有优先于后成立的物权的效力。 现在，随着社会经济的发展，物权和债权出现了相互融合的趋势，两者之间的界限不再那么明显，原因是社会上“动态”利益的重要性日益显现，相应地国家对“动态”利益的保护也越来越强。于是物权的优先效力也就出现越来越多的例外情况，这些情况主要表现在四个方面： (一)“买卖不破租赁”制度。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即先设立的承租人的租赁权优先于租赁物受让人的所有权，这是由于租赁物被法律赋予了物权的对抗效力(即所谓的“租赁物的物权化”)。依此规则，在承租期间，出租人要转让房屋的应通知承租人并告知买受人，买受人买房后应承继出卖人的出租人地位，租赁合同继续存在而不受买卖合同的影响。 租赁合同根据其法律性质而言是一个债权契约，因而承租人因此而获得的占有、使用租赁物的权利只是一种事实上的权利而非物权，但其在与获得房屋所有权的有物权的买受人相对抗时，却可以比物权优先，获得“不破”的效果，这不得不说是物权优先效力的一种例外。 (二)预告登记制度。我国《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”根据该条规定，预告登记是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在为将来发生不动产物权变动。这种变动是不动产登记的特殊类型。它所登记的，不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。 一般情况下，同一物上设立的多个债权不管设立时间的先后和数额的差别，都具有平等的效力，债权人在依法受偿时都是平等的，债权相互之间不存在优先效力的问题。物权具有对抗第三人的效力，债权没有对抗第三人的效力。然而预告登记作为债权请求权，可优先于
论物权之间的相斥与相容关系(一)
论物权之间的相斥与相容关系(一) 摘要]在现代社会实践与法律观念上，物权客体的种类与范围日益扩张，独立一物的观念亦已发生了重大变化，多物一权、一物多权现象比比皆是。因应客观情况的变化，应当舍弃传统制度上的一物一权主义，并对物权的排他效力解释为包含成立上的排他效力与实现上的排他效力两个方面。因物权的类别、特性的差异及法律的规制，有些物权之间为相斥关系，有些则为相容关系；相容物权并存于一物之上时的结构与样态不同，确定其位序或效力强弱的规则也有不同。 关键词]物权；相斥；相容；一物一权；物权的排他效力 物权之间的关系如何，既取决于物权的固有属性、各类物权的特性及物权客体价值之分化，也取决于立法政策上的考虑与法律的规制。哪些种类的物权之间为相斥关系，不得并存于同一标的物之上？哪些种类的物权之间为相容关系，可以并存于一物之上？相容物权之间的效力规则又如何？这些物权制度中重要而基本的问题，却常常被人们所忽视，而这些问题的解决，又涉及到对一物一权主义、物权的排他性等重大理论问题的认识。笔者试对此谈谈看法。 一、一物多权、多物一权现象与一物一权主义 （一）一物多权与多物一权之现象 物权是直接支配特定的物并排除他人干涉的绝对性权利，为使其支配的客体范围明确化、便于公示，维护交易的安全及确保物权的实现，自罗马法以来的物权法理论上遂抽象出“一物一权主义”，并将其奉为物权制度的一项基本规则。但在近现代社会，因应现实生活之需要，多物一权与一物多权现象大量出现并获得法律的承认。例如：连绵不断的土地本属物理意义上的一物，却被人为地于土地登记簿中分为数笔并归属于不同的主体；一幅土地上得有土地所有权、土地使用权及地表上下之空间权等并存，形成土地上之物权权利群；一幢建筑物得区分其单元、楼层及房间而由不同的所有权人获得专有部分的所有权及共用部分的共有权；法人所有权系对法人所有的动产、不动产及知识产权等财产的集合体享有的财团所有权，夫妻与家庭共有财产所有权实际上也是对家庭所有的全部财产作为一个整体而享有的所有权；在承认典权为用益物权之一种的立法上，允许典权人于典期内将典物转典，从而在同一典物上并存原典权人的典权与转典权人的典权；数项财产可以共同作为抵押物一并设定抵押权，企业则可将其所有的不同种类的财产作为集合体设定财团抵押；一物之上，得设定数个抵押权，动产之上则得发生抵押权与质权及抵押权与留置权的并存，甚至一项动产之上还可能发生原质权与转质权的并存及留置权与留置权的并存，等等。 这些现象的存在，无疑引起了传统物权制度中的一物一权主义应当如何理解、其在物权制度中的基本原则之地位是否动摇的问题，这也是探讨本文议题所不容回避的问题。 （二）一物一权主义之涵义 尽管一物一权是物权法上的耳熟能详的名词，但关于其要旨如何，并非没有认识上的分歧。诸种学说观点可以概括为三类： 其一，物权客体特定论。持此论者认为，所谓一物一权主义，又称为物权客体特定主义，是关于物权客体的原则或者说是关于物权客体的基本要求。对于一物一权主义的涵义，有的谓“系指一物上仅能成立一所有权，一所有权之客体，以一物为限而言。推而言之，一物只能有一权，故物之一部分，不能成立一物权，一物就有一权，故数个物不能成立一物权，物权之计算以一物为单位。”【1】质言之，“依此原则，一个物权之客体，应以一个物为限，在一个物上只能成立一个所有权。”【2】也有的学者认为，一物一权主义“是指一个物权的客体应以一物为原则，一物之上不能同时并存两个以上互不相容的物权。”【3】或者表述为“一个物权客体应以一物为原则，一个所有权或他物权不能存在于数个物之上。”【4】以物权客体特定主义来认识一物一权，莫如将其倒置而称为“一权一物”更为贴切。 其二，物权效力排他论。持此论者认为，一物一权是物权的绝对效力或者排他效力的表现，
2015年司考民法知识点——物权的优先效力
2015年司考民法知识点——物权的优先效力 （★★★） 1.处理物权对内优先效力的规则。同一标的物上并存数个物权时，物权对物权的优先效力按照下列规则确定： ?原则：适用“先来后到”规则（“时间在先，权利在先”），先成立的物权优先于后成立的物权。 ?法律另有规定的除外。比如：《物权法》第199、239条。再比如：他物权（天星司考）优先于所有权。 【例1】甲先后在自己的土地上为乙、丙设立两个取水地役权，均办理了地役权登记。此后，甲土地上的水源不足，不能同时满足乙、丙的取水地役权。①先来后到！乙的地役权优先于丙的地役权。②丙的地役权若因此得不到实现，只能（天星司考）向甲主张违约责任。 2.抵押权顺位（《物权法》第199条） ?同一不动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是： ①先登记的优先于后登记的。 ②同一天登记（比如一个上午登记，一个下午登记）的，顺位相同，按照债权比例清偿。 ?同一动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是： ①登记过的优先于未登记的。 ②登记过的有两个以上的，先登记的优先于后登记的，同一天登记的顺位相同。 ③没有登记的有两个以上（天星司考）的，顺位相同，按照债权比例清偿。 【例2】甲一汽车价值300万元。3月1日，甲将汽车抵押给乙（担保100万元债权），但一直未办理抵押登记。4月1日，甲又将该车抵押给丙（担保100万元债权），7月1日才办理抵押登记。6月1日，甲又将该车抵押给丁（担保100万元债权），并于同日办理抵押登记。8月1日，甲又将该车抵押给戊（担保100万元债权），一直（天星司考）没有办理抵押登记。①丁的抵押权为第一顺位；丙的抵押权为第二顺位；乙和戊的抵押权均为第三顺位。②此例重点想说明另外两个问题：（a）甲的汽车仅价值300万元，但（天星司考）共担保了400万元的债权（超额抵押）。《担保法》不允许这样做，但《物权法》允许。（b）现假设丙（第二顺位）的债权已经到期，但是丁（第一顺位）的债权尚未到期，那么丙是否有权拍卖该汽车呢？答案是：丙有权拍卖汽车，但是，应当将拍卖所得的价款先给第一顺位的丁提存约100万元，丙才能就剩余的价款优先受偿。 3．动产质权、抵押权、留置权竞合规则。同一动产上并存质权、抵押权、留置权时，其彼此间的优先性问题十分复杂。分两个层次来看： ?留置权与质权、抵押权之间。又分“先成立留置权”还是“后成立留置权”两种情形，作不同处理。 ①先设立质权或者抵押权，后成立留置权。则留置权优先于质权、抵押权。《物权法》第239条规定：“同一动产上已（天星司考）设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。” 【例3】甲将自己的汽车抵押给乙，且办理了抵押登记。后甲将汽车交给丙修理，丙因甲不支付到期修理费而将汽车留置。①丙的留置权优先于乙的抵押权。②法理基础是：丙的债权增加了留置物的价值；丙的债权是提供劳务获得的债权（十有八九是丙养家糊口的依靠）。 【例4】甲将自己的汽车质押给乙，质押期间，乙将汽车交给丙保管。此后，丙因乙不支付到期的保管费而将汽车留置。①丙的留置权优先于乙的质权。②理由同例3。