屋面女儿墙漏水的原因及防水处理

屋面女儿墙漏水的原因及

防水处理

Last revision on 21 December 2020

屋面女儿墙漏水的原因及防水处理摘要：屋面女儿墙部位是建筑物最容易出现漏水、渗水的部位之一，也是最普遍存在而又难于解决的工程实际问题。本文针对工程女儿墙常常产生渗漏的原因进行探讨分析，并针对具体情况提出了一些预防措施。

关键词：屋面女儿墙；漏水；防水

1 背景

在建筑物中，屋面发生渗漏的问题时有发生，给人们带来许多不便和麻烦，影响着人们的日常生活。建筑防水是实用性很强的保证工程结构不受雨水侵蚀的工程技术，在建筑施工中占有重要地位，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。

女儿墙随着时间的推移以及温差变化等原因，易产生程度不一的裂缝和向外胀移，从而造成屋面漏水，严重时导致装饰层脱落和砌块塌落，有些女儿墙虽设有压顶圈梁和构造柱，但因配筋量太少，间距太大，实际起不到应有的约束作用。要防止女儿墙渗漏，首先必须找到容易渗水的部位及防水的薄弱地方，分析渗漏的原因，才能找到对应的渗漏处理措施，

2 屋面女儿墙漏水工程的常见问题及处理方法

（1）女儿墙的泛水高度不够，雨水顺着卷材和女儿墙上缝隙渗入室内。

（2）卷材收口处张口，没有钉牢，女儿墙与屋面板转角处没有做成钝角。

（3）女儿墙的压顶容易出现裂缝女儿墙的压顶长期暴露在大气中，受日晒、雨淋、霜雪、冰冻的影响，日温差变化很大。再者压顶又都是细长构件，约束力弱，当温差应力大于压顶混凝土的抗拉强度时，则产生裂缝。一旦产生转角处的斜裂缝和纵向的横裂缝，水就沿缝隙渗入到室内。又山于女儿墙的刚性与整体性较小，受屋而防水层、保护层的膨胀推力的影响，女儿墙容易被推出向外移动，墙角亦会发生严重开裂。

（4）一年四季随着温度不断地变化，两种建筑材料在发生热胀冷缩时，由于膨胀系数的不一致而产生的变形亦不同，从而产生变形应力，形成温度裂缝。裂缝是一切渗漏水的根源，经调查，女儿墙裂缝部位一般发生在建筑物顶层的转角处、女儿墙与平顶屋面板的水平交缝处及装饰线以上或水落管水斗附近，逐渐向两侧延伸。

（5）施工原因主要表现在施工时随意简化工序，小留凹槽，既小埋设防腐防水砖，也小钉铁皮泛水保护，在根部又小做附加层等，这是女儿墙处渗漏率高的原因。

3 屋面女儿墙漏水的处理方法

（1）泛水高度不够，一是设计不够，二是施工找平层、防水层、保温层、保护层等厚度超差。在做女儿墙上泛水檐之前就应做好其高度的计算，如果成活高度<250mm，女儿墙泛水檐可适当提高。

（2）转角处没有做成钝角，垂直面与屋面之间卷材应分层搭接。可在找平层做成直径100-150mm钝角。女儿墙面防水层上翻500mm，并在该处做滴水线，屋面排气管、烟道等根部做成圆弧角，防水层上翻500mm，水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应设宽20mm ，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

（3）在女儿墙砌体内通长设纵向拉结钢筋3Φ6，设构造柱，构造柱间距为左右，不要大于2m，柱顶钢筋锚入钢筋混凝土压顶内，并提高女儿墙砌筑砂浆强度等级，这样可提高砌体水平灰缝的抗剪能力。

（4）保温层采用含水率低的新型保温材料如挤塑聚氯乙烯保温隔热板，最好采用倒置式屋面施工，就是将憎水性保温材料设置在防水层的上面，既保护了防水层免受高温、紫外线的影响而老化，又减少了保温层水份冻结对女儿墙产生的推力。

（5）对于刚性防水屋面，为防止刚性防水层在山墙与屋面板转角处出现裂缝，应在转角混凝土内加设一层宽 100×100mm 的钢丝网，以防刚性防水层在转角处开裂渗漏。

4 女儿墙防水施工的注重事项

导致屋面女儿墙防水工程出现质量问题的原因是多方面的，但是只要施工时严格执行施工验收规范的标准，做好过程控制，加强防水工程的后序保护工作，屋面防水工程在雨季一般是不会渗漏的。除了前文所述的各项预防措施，在抹灰施工时还应做好

照明，墙根应做成小钝角，做到找平层时立杠根部处理光洁平滑，符合要求，24h后养生7天。防水施工前必须将面层处理干净、干燥、平整，施工后必须做好灌水试验。除严格控制施工质量，按施工规范执行，应用的材料必须符合质量要求，做到不合格的产品不能进场，不合格的产品不使用。屋面找平层坡度要大于2%，表面平整度不大于5mm，杜绝由于屋面自然下沉和施工质量问题造成屋面积水。只有切实抓好各项预防措施，才能确保防水工程质量，取得良好的防水效果。

在女儿墙的施工中，应注意以下几点：

（1）在砌筑前，先将砖浇水湿润，不宜过干或过湿，宜保持砖中央约1/3断而为干砖。另一方应将需砌女儿墙的部位清除干净。

（2）在砌筑过程中，砌砖的头缝、平缝、中缝中都应铺满砂浆，砂浆应符合质量要求。

（3）凡是砖砌女儿墙，均宜设构造柱，并且按要求设置拉结筋。

（4）当砌筑到高出屋而板5-6皮砖时，一般小应少于

250mm，收进一皮砖，缩进宽度为（40-60）mm，作出凹槽。凹槽处是容易引起漏水的部位，通过大量实践的分析，在凹槽上就不再设置挑眉砖，这样可以减少因挑眉砖抹灰后产生裂缝或受破坏而引起的渗漏，可大大降低屋面的渗漏。

5 结语

在屋面女儿墙防水工程中，我们首先要建立“整体防水”的概念，即从土建工程得规划设计开始，就把整体工程的防水功能及要求认真考虑、科学设计，制定出切实可行的防水工程设计方案，结构防水应和建筑外防水相结合，材料防水和构造防水、节点防水相结合，在施工过程中，土建工程施工与防水工程施工必须相互配合，治标兼治本，形成行之有效的防水系统，才能彻底解决屋面女儿墙渗漏问题。

参考文献

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水.2000

[2] 建筑物渗漏事故案例分析与处理[M].中国建筑工业出版社.2003

[3] 聂河荣.有女儿墙的屋面防水问题探析[J].工程建筑与设计.2002

[4] 户万涛，陈翔.浅谈女儿墙渗漏的成因及预防措施[J].建筑技术.2012

作者简介：

苗育田，男，1988年3月出生，助理工程师，现于沈阳中铁盛丰置业有限公司在职，工程管理部土建工程师。

屋面防渗漏措施

屋面防渗漏措施 一、屋面渗漏原因分析： 造成渗漏的原因有多方面，防水设计、防水卷材的质量、施工工艺、施工管理及后期的管理维护等都是影响屋面防水工程质量的重要因素。防治屋面的渗漏，就必须从设计、材料、施工、管理、维护等全过程进行系统综合治理和质量控制。有关屋面渗漏调查渗漏原因数据如下：设计—26%，施工—48%，材料—20%，维护—6%。 二、防治措施： （一）提高结构层防水功能 屋面混凝土配合比须严格按设计要求等相关规定进行试配（当前设计图纸要求在搅拌混凝土时添加聚丙烯抗裂纤维），现浇钢筋砼屋面须确保钢筋保护层厚度，浇捣砼时钢筋工应跟班随时调整钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。 （二）卷材屋面渗漏的主要部位 卷材屋面防水的渗漏部位主要在屋面的细部节点、结构部位。如：管道口、落水口及屋面上突出附属设施与屋面的接触处；屋面与女儿墙、纵横墙、山墙等连接处阴阳角、拐角处；伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材搭接处等部位。卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 （三）加强屋面细部构造监控 1.檐沟的防水构造要求： （1）沟内附加层在沟与屋面交接处易空铺，空铺宽度不小于200mm； （2）卷材防水层应由沟底翻上至沟外沿顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严； （3）檐沟与细石砼防水层的交接处应留凹槽，并用密封材料嵌填严

密。 2.水落口的防水构造要求：（如图57） （1）水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处； （2）防水层粘入水落口杯内不应小于50mm； （3）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％，并采用防水涂料或封闭材料涂封，其厚度不应小于2mm； （4）水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹槽，并嵌填密封材料。 3.变形缝的防水构造要求： （1）变形缝的泛水高度不应小于250mm； （2）防水层应铺粘到变形缝两侧砌体的上部； （3）变形缝内应填充泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖； （4）变形缝顶部应加扣砼或金属盖板，砼盖板的接缝应嵌填密封材料。 4.出屋面管道的防水构造要求：（如图58） （1）管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm 的圆台； （2）管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20×20mm 的凹槽，并嵌填密封材料； （3）管道根部四周，应增设防水附加层，宽度和高度均不应小于300mm； （4） 图57：天面落水口节点详图 图58：出屋面的管道节点详图

建筑物各部位漏水,(及维修方法)

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建筑物各部位漏水原因及 维修方法简介 建筑物漏水的主要原因：（1）风霜雪雨的浸蚀，防水材料老化失去作用。（2）气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂。（3）建筑物下沉倾斜，位移产生裂缝。（4）装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏。（5）墙体有空洞、裂缝。（6）上下水管破裂或结头处结合不好。（7）防水层被放置的重物损坏（如设置的广告牌，信号接收器，养殖宠物、放置杂物的铁皮房等）（8）其它原因。 一、、卷材屋面漏水维修 A防水层鼓泡：原因：（1）防水材料与基层结合不实夹层中有空气引起鼓泡（2）基层面潮湿，受热后水份蒸发膨胀引起鼓泡。 维修：（1）用工具把鼓泡处切开，排出空气，把切开处补好。维修（2）用工具把鼓泡处切开排出空气，用喷灯把基层面干燥处理后，把切开处补好。 B防水层开裂：原因：由于温差，使屋面结构产生胀缩，温差作用使混凝土干缩变形造成开裂。 维修：先用工具把开裂处清理干净，用防水密封材料填塞裂缝，再用延展性能好的防水材料修补。 C防水层剥离：原因：（1）基层面质量差起皮起沙，防水材料与基层面粘结不牢。（2）基层面潮湿。 维修：（1）用工具切开防水层，用水泥砂浆重做一层面，待基层面做好后，用防水材料粘结牢固。维修（2）用工具切开防水层，用喷灯把基层面干燥处理后再补好。 D防水层脱缝：原因：搭接缝宽度不足，搭接部位表面不干净，有尘土或污染，施工时夹带砂粒，杂物、造成粘结不良脱缝。 维修：用工具翻开原接缝处清除灰尘、杂物用溶剂清洗擦干，同宽度合适的同样的防水材料重新粘结。 E防水层积水：原因：坡度不好形成坑洼，落水口过高、排水不畅，落水管道堵塞。 维修：用防水砂浆或聚合物防水砂浆把坡度找好，抹平坑洼。疏通落水管道。把落水口过高处凿开改低，并重新做好防水。 F防水层破损：原因：防水材料老化、或被重物砸破，被锐器扎破。 维修：视面积而定，被砸破面积较小时，用同样的材料在上部覆盖粘结好就行。砸破、扎破面积较大或属防水材料老化。应用防水材料重做一遍。 G女儿墙、山墙推裂漏水：原因：结构层与女儿墙、山墙间未留空隙。结构层在太阳暴晒时膨胀顶推女儿墙、山墙产生裂缝。 维修：如果墙体顶推已经平稳且裂缝宽不大于50mm时可用松软的防水密封材料填塞，上面再用合适的防水材料做好。当裂缝宽度大于50mm时应拆除女儿墙，山墙重做，并留出空隙。 H天沟漏水：原因：（1）有倒坡现象（落水口高于天沟低面）（2）落水口处四周防水材料没有贴紧基层，密封不严。（3）天沟防水没做好。维修（1）应

浅析屋面渗漏原因及其分析

浅析屋面渗漏原因及其分析 发表时间：2017-11-01T10:13:04.147Z 来源：《基层建设》2017年第21期作者：姜世海 [导读] 摘要：随着我国城镇化进程的不断加快，建筑业得到快速的发展，由于建筑企业管理体制不健全、不完善，导致建筑工程出现许多质量问题，对建筑工程的正常使用带来很大的安全隐患。 威海家美房地产开发有限公司山东威海 264200 摘要：随着我国城镇化进程的不断加快，建筑业得到快速的发展，由于建筑企业管理体制不健全、不完善，导致建筑工程出现许多质量问题，对建筑工程的正常使用带来很大的安全隐患。屋面渗漏问题是实际中比较常见的一种现象，为了有效解决屋面渗漏问题，结合以往的施工经验和实际工程的特点制定有针对性的预防措施，确保建筑工程屋面的施工质量。 关键词：屋面渗漏；原因；分析 导言：目前，屋面渗漏已经成为影响房屋建筑正常使用的质量通病之一，直接影响到业主的正常居住，而且，由于针对屋面渗漏的房屋物业维修施工处理困难，极易导致纠纷的产生，因此，必须加强屋面渗漏的预防与科学合理的处理。由于造成屋面渗漏的原因比较多，必须对屋面工程构造进行深入分析，寻找渗漏的原因，进而有针对性的制定屋面渗漏的处理方案。 1屋面结构出现渗漏的原因 1.1屋面工程设计不合理 在屋面工程设计过程中，如果设计方案制定不合理或者不符合房屋结构特点，均容易造成屋面渗漏的发生。造成屋面渗漏较常见的设计原因主要包括： （1）坡度及隔缝设置不合理。在屋面找平层的排水坡度设置不合理，坡度的设计没有综合考虑到屋面工程材料以及建筑结构造型特点。没有合理的设置屋面分隔缝或者排气道等也会容易造成渗漏。 （2）屋面防水层的厚度以及强度设计不足。如果屋面防水的强度与厚度设计不足，造成屋面防水层开裂等也容易造成屋面由于积水而产生渗漏。 （3）屋面水落口的位置以及数量与大小设计不恰当，也容易导致屋面渗漏。 （4）凸出屋面的设计造型过多，给防水施工增加难度，易造成渗漏。 1.2屋面材料方面。1. 2.1混凝土材性本身的原因。混凝土抗压强度较高，但其抗拉强度低，受拉时易出现裂缝而造成渗漏。屋面板在使用过程中，由于受到自然界的大气温度、太阳辐射、风、雨、雾以及室内热源作用等的影响，引起混凝土热胀冷缩产生温度裂缝。建筑物在长期使用中，地基的不均匀沉降、结构支座的转动角度、不同建筑材料的徐变以及频繁振动等都会引起结构裂缝；施工时混凝土振捣不实、施工浇筑不实、面层压光不好以及早期脱水、后期养护不当，都会产生施工裂缝；混凝土是一种非均匀材质，在其内部有大小不同的微细孔隙，也可引起渗漏；原材料的材性材质也是影响防水效果的重要因素之一。水泥、骨料的材质差及配合比不当，防水材料质量低劣，都易导致屋面渗漏。1.2.2所用的防水材料的原因。防水材料拉伸强度不够，耐穿刺耐老化性能差等。 1.3施工管理方面。屋面防水施工没有严格按操作程序及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，防水收头及细部节点处理不到位不规范，防水层厚度达不到规范要求，隔离层、保护层等不规范，也是渗漏的主因；屋面工序操作不当以及成品保护、养护和蓄水检验等管理措施未按有关要求进行，导致屋面防水质量得不到保证，引起渗漏。 1.4屋面细部结构原因。在屋面施工过程中，必须严格按照设计图纸要求进行施工缝的设置。在施工过程中，未按照设计要求进行施工缝设置，极易出现屋面渗漏现象，例如，在屋面的变坡处或屋面与屋面的交接处设置施工缝，而这些交接处的内力很容易发生变化，造成屋面的渗漏。细部结构作为屋面结构中重要的组成部分，其结构的细部节点较多，在施工时，如不能严格按照设计图纸和规范要求进行施工，将造成屋面的渗漏。例如，在进行屋面上的排气井施工时，由于排气井的断面较小，高度大，结构细长，混凝土浇筑时非常困难，必须结合屋面坡度的大小制定合理的施工方法。防水施工中，对屋面的细部构造未进行加强处理。 2解决屋面渗漏问题的方法分析 在施工过程中，必须加强对屋面施工质量的监督，严格按照设计要求和规范标准进行施工，发现问题及时进行整改，避免屋面渗漏现象的发生。因此，针对不同的屋面渗漏的特点制定有相应的处理措施，提高屋面施工技术水平，避免屋面渗漏现象的产生。 2.1加强模板工程质量控制。模板工程具有支撑、成型、加固的作用，在模板工程支护前，充分考虑模板支架所承受的主要荷载标准值，例如，模板及支架的自重，混凝土自重，钢筋网片自重及振捣时产生荷载等，以保证混凝土实体的质量。在拆除模板时，根据建筑物屋面的抗压强度达到标准值的百分率进行控制，例如：对于板，当其跨度≤2m，则板达到设计混凝土立方体抗压强度标准值的50%以上即可拆除，当其跨度＞2，≤8m，则板达到设计混凝土立方体抗压强度标准值的75%以上方可拆除，以保证屋面结构的质量。 2.2加强对施工过程控制。在施工前，施工人员应严格按照施工技术交底内容做好混凝土浇筑前的准备工作，并根据混凝土浇筑的天气情况，综合考虑各种环境因素对混凝土施工的影响，制定科学合理的施工方案，确保混凝土的浇筑质量，避免施工裂缝和温度裂缝的产生。在混凝土浇筑时，现场管理人员应加强对期施工过程控制，发现问题及时进行整改，例如：检查混凝土的配合比是否满足施工要求，如不能满足，禁止进行混凝土浇筑，以确保混凝土的施工质量。施工缝是屋面比较容易发生渗漏的重要部位，在施工过程中，必须做好变坡处和屋面与屋面交接处施工缝的控制，其交接处存在变化应力，施工不规范将造成屋面的渗漏。细部结构由于节点多，施工时质量很难控制，现场管理人员应加强对细部节点的监督，制定科学合理的施工方案，使施工工序之间达到相互衔接，提高细部结构的施工技术水平。 2.3加强对材料的控制。在建筑工程中，材料质量对建筑实体质量产生直接影响，在施工前，物资部门必须严格按照施工图纸和规范要求进行采购，确保材料的各项技术指标满足设计和规范要求。目前，屋面多采用现浇混凝土形式，由于屋面的坡度一般较大，如采用防水卷材，其施工质量很难保证，特别是对于一些细部结构需使用较小的防水卷材，搭接面较多，施工难度大。因此，采用混凝土结构在一定程度上减小了屋面渗漏现象的产生。 2.4防止屋面渗漏的管理方法 为了完结管理质量的进步，需求确保每一道工序的管理质量，让管理工作者增强思想认识，贯彻施行责任制。而且，创立每一道工序

屋面渗漏水防治技术措施

屋面渗漏水防治技术措施 （1）屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经监理审查确认后方可组织施工。 （2）出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。 （3）埋入屋面现浇板的穿线管及接线盒等物件应固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。 （4）穿透屋面现浇板的预埋件必须设有止水环。屋面现浇板内的吊灯、吊顶等器具的安装固定应采取预埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝。 （5）屋面隔气层、防水层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪及五级大风天施工。 （6）屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求： 屋面水落口、出屋面管道、井（烟）道等，在与刚性防水层交接处留20mm×20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理； 出屋面管道、井（烟）道应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，

并用密封材料封严； 出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防渗圈，高度不小于200mm。 （7）卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于250mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450mm，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。 （8）刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应该满足以下要求： 钢筋网片应采用焊接型网片；混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土振捣且碾压密实，收水后分二次压光。 分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封。刚性细石混凝土浇水养护不少于14天。 （9）屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 （10）后期安装在屋面上的物件，支架不能直接放置在

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任务之一。防水分项工程作为建筑工程的一部分，虽然仅占工程造价的1%~5%，但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题，往往会带来很大的经济损失。根据有关部门对商品房质量问题的投诉调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约60%左右。为很好地解决此类问题，需对屋面渗水的原因进行研究，并提出合理地预防和治理措施。 二、渗漏水的原因分析 1、材料 防水工程质量的优劣，防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场竞争中，很大一部分施工单位为了降低工程成本，不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价，认为只要能交工就行，以后工程出现渗漏大不了再维修，不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价，防水施工单位迫不得已，不得不靠采用低价位劣质材料进行施工才勉强保住微薄的利润空间。 还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料sbs卷材来承担防水任务，刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，有些工程甚至连底油界面剂也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水钻到卷材下面，就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找漏源，卷材表面整整齐齐，将根本不知道从哪里下手。 2、施工

常见屋顶、墙面渗水原因及处理方案(适用于个人及物业等多方)

屋顶、墙面渗水处理方案 一、造成渗水的原因分析 1、屋顶渗水的原因主要为： 屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水从问题处渗漏。 2、墙面渗水的原因主要为： 1）外墙面瓷砖镶贴层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。 2）因窗上口鹰嘴坡度不够，造成爬水，由窗框部位渗入在窗侧形成渗水。 3）女儿墙顶部外墙镶贴在该处开裂，雨水从该开裂处进入造成渗漏。 二、拟处理方法 1、屋面处理： ○1查找屋顶现有渗水点，局部凿除原有防水层和找平层，找到渗漏位置以及将找平层空鼓部位凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。 ○2找到渗漏位置后，清理干净，采用聚氨酯涂膜 1.5mm 厚。 ○3修补后做灌水实验，时间约24小时。 ○4、在灌水实验完毕无渗漏后对保温层及防水保护层进

行恢复。 2、外墙面的处理： ○1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，局部凿除外墙瓷砖镶贴空鼓处，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓开裂等。 ○2、如没有发现开开裂及瓷砖镶贴空鼓则对渗漏处及周围外墙面镶贴瓷砖勾缝进行处理，为保险起见对该部位自女儿墙顶至窗口下采用DM-120 外墙透明防水涂料进行涂刷。 ○3女儿墙上保温层外的抗裂网处重新用成品的预拌抗裂防水砂浆进行修补后恢复原样。 ○4对窗上口采用万能胶粘1cm宽铝合金条，弥补鹰嘴处坡度不足，防止发生爬水。 3、室内墙面处理方法： ○1找到内墙裂缝位置，检查抹灰层有无空鼓，如空鼓则将空鼓部分剔除重新抹灰。如无空鼓将裂缝凿成上口宽约20mm，深约15～20mm的V形缝，清扫干净后用填嵌防水性弹性腻子密封。 ○2处理完毕后重新刮腻子打磨平整。重做壁纸 ○3由专业装修人员对受损破坏的装饰壁纸进行恢复，严格控制施工质量，无色差达到业主满意。 三、维修程序： ○1维修方案首先经过甲方、监理及物业通过后实施

现浇钢筋砼斜屋面渗漏原因分析及防预措施实用版

YF-ED-J6195 可按资料类型定义编号 现浇钢筋砼斜屋面渗漏原因分析及防预措施实用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日

现浇钢筋砼斜屋面渗漏原因分析及防预措施实用版 提示：该解决方案文档适合使用于从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划，在进行中紧扣进度，实现最大程度完成与接近最初目标。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 1、原因分析 ⑴斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接 处，由于受力钢筋配置不足，不能满足板块支 座弯矩应力的要求。 ⑵构造设计不当 为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降 低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处 的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面 变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不 当，也是形成屋面渗漏的一大隐患。

⑶波形瓦铺贴不实 主要表现在贴瓦砂浆没有挤满瓦缝，砂浆和板面基层结合不牢，波瓦出现空鼓现象；其次是波瓦上下接缝搭接尺寸不足，因而造成屋面雨水渗入基层。若基层混凝土板出现裂缝，极易导致渗漏。 ⑷施工缝位置留设不当 如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。 ⑸现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当 如施工时用水量过多，混凝土在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成

浅析屋面渗漏原因及防治措施

浅析屋面渗漏质量问题及防治措施 章俊杰 【摘要】屋面渗漏是民用建筑房屋使用过程中最突出的问题之一，渗漏不但影响建筑物的正常使用功能，危害建筑装饰效果，还侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物使用寿命，造成经济损失。本文通过对屋面渗透原因分析，从设计控制、材料选择、施工质量、维护管理等方面提出屋面渗漏防治措施。 【关键词】渗漏原因；施工质量；防治措施 一： 1、屋面渗漏的原因分析 由于建筑物地基生产不均匀沉降导致屋面板开裂；气候温差变化大混凝土胀缩产生屋面板裂缝；屋面上荷载过集中使板的扰度增大产生变形裂缝；屋面板与支承结构连接处受力不均使屋面板开裂；这些都将导致屋面板开裂发生屋面渗漏，还有防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键，对材料的物理性能技术指标了解不透，有关选材方面对屋面渗漏等原因应引起管理单位的高度重视。 2、设计方面的原因 由于设计者防水意识淡薄或设计实践经验不足，没有根据建筑物的使用功能，结构特点及使用环境等不同技术性的材料或不同的施工方法；有的节点处理或泛水做法设计不合理也会造成渗漏，有的部位直接未设计防水层。目前我国的防水设计基本上都由建筑设计专业完成，多数建筑设计师只注重建筑物的功能布局，立面处理，室内装修上；对屋面防水不够重视；设计过于简单，使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防作用。结构设计师也未对屋面防水做足够的重视，未对屋面板做适当的提高配筋率、采用抗渗混凝土等技术措施。有些设计人员对一些重要的结构节点不出施工大样图，设计不全面、设计深度不够，造成施工困难。还有些设计人员不根据实际情况；在没有认真研究基础资料是否相符的情况下盲目照搬其他工程屋面防水做法。 3、施工质量原因 缺乏防水专业施工队伍，有的单位请不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作。屋面排水坡度不能满足设计要求，未按施工规范要求设置分隔缝，涂膜防水油膏的厚度、均匀度不满足验收规范要求，露出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未按施工规范及设计要求做处理，保护层不符合要求；屋面泛水等未按施工规范及设计要求做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法，细部做法达不到施工要求等，施工质量问题是导致屋面渗漏的主要原因。 4、材料方面的原因 防水材料质量控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。材料质量是屋面防水质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就等于不符合标准，加强材料质量控制是提高工程质量的重要保证，对材料质量重点控制其物理；力学性能及化学性能。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用，建立管理台账，做好收、发、储、运等各个环节监督，避免将不合格的原材料使用到防水工程上。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书、性能检测报告并满足设计标准要求。 5、使用维护管理方面的原因 工程竣工交付使用后必须做好房屋工程的维护管理工作，对确保屋面防水使用年限很重要，由于屋面长年累月处于外界自然条件下，收到房屋结构变形及经常性冷热交替变化的影响，导致屋面防水层不可能保证长期完好无损，有的人还在防水层上凿眼打洞等，加速了屋

也谈屋面防水工程的质量通病和防治方法

也谈屋面防水工程的质量通病和防治方 法 屋面工程是单位工程中的一个分部工程，是建筑物的最后一层，是与外界分隔的维护构造，屋面具有保温、隔热、防雨雪功能，屋面漏水是建筑工程中存在的质量通病，也是多年来一直未能很好解决的难题。它影响建筑物的正常使用，侵蚀建筑物结构主体，并进一步缩短建筑物的使用寿命。。屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直较突出。要提高屋面防水工程的质量，施工是关键，并要加强管理维护。所以我们要知道屋面防水工程常见的质量通病，找出产生这些质量通病的原因，从而便于我们在施工中重视它，去防治它。这在施工中显得很重要，而且我们大家都知道屋面防水的保修年限和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等工程的保修期为5年，所以不论从施工质量还是从今后的维修成本来讲，我们都应该把屋面防水工程做好。 屋面防水工程根据所采用的防水材料不同材性可分为刚性防水屋面和柔性防水屋面。刚性防水屋面是指采用浇筑防水混凝土、涂抹防水砂浆或铺设烧结平瓦、水泥平瓦进行防水的屋面；柔性防水屋面是指采用铺设防水卷材、油毡瓦、涂刷防水涂料等进行防水的屋面。屋面依据其防水层所采用的防水材料材质不同，则又可分为刚性混凝土防水屋面、平瓦屋面、卷材防水屋面、涂膜防水屋面、油毡瓦防水屋面、金属板材防水屋面等

1 对屋面防水渗漏的常见位置和原因分析 屋面常渗漏的位置有：天沟、落水斗、女儿墙泛水处、伸出屋面的管道根部、变形缝、出入口等处。 1.1施工方面的因素。施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低，仍会使屋面防水发生渗漏。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素主要有： （1）缺乏防水专业施工队伍。有的施工单位甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。 （2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视，有点甚至偷工减料，特别是在防水构造节点处处理不认真，马虎，从而给渗漏带来隐患 （3）对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格；事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等。 （4）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。 （5）涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导

关于漏水情况调查

关于房屋漏水调查情况 经和物业部门人员联系，对房屋漏水情况进行查看、分析，根据信合集团实际情况和相关建筑规范，对房屋漏水的类型和治理方案分析如下： 一、屋面渗漏水： 屋面漏水主要发生在屋面女儿墙根部、天沟内的雨水管道根部、烟道与屋面交接处、烟道与女儿墙交接处、等薄弱位置；漏水原因一是防水工程超过使用保修年限，卷材老化；二是建筑工程施工中细节处理不到位； 对屋面漏水的处理方案主要有： 1、加强屋面防水工程的保护，尽量延长使用寿命；不上人屋面尽量封闭，在安装其他亮化、移动信号等附属工程的时候，尽量保护原屋面防水卷材。 2、加强施工企业屋面防水工程相关工艺的管理，集团工程管理部近年来坚持对出屋面烟道混凝土现浇高度、屋面卷材材料、做上人屋面、管道根部处理等工艺控制。对屋面防水工程质量有很大的提高。 二、外墙渗漏水： 近年业主反映建筑外墙渗漏水、经实地查看，漏水点主要分布在季风季节内的迎风面；主要原因：1、外墙贴砖，雨水从砖间隙渗水。 2、外墙非剪力墙位置，雨水从粉刷层渗透到砖砌体，导致渗水； 对于外墙渗水主要处理方案： 1、加强外墙粉刷质量控制，不得添加增加和易性的外加剂。

2、对砌体与剪力墙交接处要做好放置搭接网等工序； 3、对外墙保温和外墙漆的施工工艺严格把关，做好相关防水砂浆的工序； 三、铝合金窗边渗漏水； 根据对铝合金窗边渗漏水情况的调查：分为以下两种情况： 1、铝合金窗边与墙边交界处渗漏水； 2、玻璃与铝材之间渗漏水； 主要解决方案： 1、铝合金窗与墙体之间安装不规范，应该先安装窗框、打泡沫胶软连接；再进行粉刷等工序； 2、窗框与墙体之间、玻璃与窗框之间打好密封胶； 3、窗台应留一定坡度、做好滴水线等工序； 四、楼内生活阳台、空中花园等区域漏水： 因生活阳台等区域没有进行封闭，下雨后雨水直接进入屋内、对楼内和附近楼层的部位进行渗透漏水； 建议：再进行交工的楼盘按照图纸设计进行阳台等部位的封闭； 五、电梯基坑、地下室侧墙等部位的渗漏水； 1、电梯基坑因以前在回填层位置有部分砖砌体，导致回填层中的积水渗漏到电梯基坑内，工程管理部于2014年开始要求各项目部对楼盘的电梯基坑±0以下部位要求统一现浇混凝土,目前均按此要求执行； 2、地下室侧墙漏水主要原因是部分管道根部没有处理到位，现已经

屋面渗漏质量通病防治措施

屋面渗漏质量通病防治措施 1设计 1.1屋面防水工程的设计应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》 （GB50345-2012）的规定。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应按Ⅰ级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图。 1.2混凝土结构屋面宜采用结构找坡。 1.3有保温层的屋面，结合无锡地区的特点优先采用倒置式屋面。保温层应采用吸水率低，且长期浸水不变质的保温材料。保温层表面应设置刚性保护层，刚性保护层宜采用厚度不小于40 mm，强度不低于C20的细石混凝土，内配 ?4@200单层双向网片。应做好保温层中排水、排汽构造设计。水落口、沿沟、明沟等节点处应有排水构造措施。 1.4正置式屋面的保温层应进行屋面排汽构造设计。找平层分格缝可作为排汽道，缝宽为30～40mm，排汽道应纵横贯通，间距不大于6m。排汽孔设在分格缝交点处，排汽面积不大于36m2。在保温层下宜增设隔汽层或防水层。 1.5结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，应设置卷材或涂膜附加层。 1.6涂膜、卷材防水层与刚性保护层之间应设置隔离层。 1.7细石混凝土保护层应设置分格缝，其胀缝间距不应大于6m，缝宽不宜小于20mm，缩缝纵横间距不宜大于3m，缝宽10mm左右，缝深不小于10mm。缝内宜填设聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封胶嵌填封闭。

1.8屋面块体材料面层、水泥砂浆面层、混凝土面层与女儿墙或山墙之间，当无明沟隔断时，与墙体的伸缩缝应留置在离墙根300mm左右处，缝内填设聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封胶嵌填封闭。 1.9女儿墙应采用现浇钢筋混凝土结构，伸缩缝间距不宜大于12m。 1.10穿过混凝土屋面的管道（如排水、通气管）应设置带止水环的套管。 2细部构造 2.1天沟、檐沟 天沟、檐沟应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度：平屋面不应小于250 mm、瓦屋面不应小于500 mm。 檐口防水层和附加层应由沟底翻上至外测顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。 檐沟外侧应抹聚合物水泥砂浆，下端同时作鹰嘴和滴水槽。 檐沟外侧高于屋面结构板时，应设置溢水口。 2.2女儿墙和山墙

屋面渗水漏水原因分析及防治

屋面工程施工中，屋面防渗防漏是一项非常重要的质量控制工作，更是一项进行其它后续工序施工的基础性工作，是其他工作优质完成的前提和保障。之所以重要，原因如下: 一、发生渗漏的屋面，渗漏的具体部位不容易查找，处理过程受到天气环境因素的影响，处理返工周期比较长，还不易取得较为理想的预期效果。从屋面面层到结构板面基层工序较多，处理起来整个过程较为繁琐。 二、如果是开发商开发的商品房，屋面渗漏问题还会直接影响开发商的营销网络，屋面渗漏会导致小区楼盘出售困难甚至滞销。试想，如果小区内经常发生屋面渗漏的质量问题，有哪个小业主会买如此质量低劣的房产。 三、屋面渗漏会给入住的业主带来直接的经济损失和心理负担，如家具因为受潮而开裂，屋内装修完成的面层脱落等。这将会导致小业主和开发商、开发商和承建商之间的一系列经济索赔。 四、承建商，即施工单位，会因为施工质量问题名誉受损，信誉降低。在今后的投标中，会因为这种劣迹，将可能失去同等竞争的投标资格和机会，因为谁也不愿意将自己的工程给一个毫无质量责任可言、毫无质量保证的施工单位来做，谁也不想搬起石头去砸自己的脚。 五、承监该工程的监理单位亦要背负上质量连带责任。因为既然业主将工程委托了监理，出了质量问题，监理单位或多或少的存在监理失职的连带责任。这对监理行业的自身发展及生存是极为不利的。 长期以来，屋面渗水漏水是易发多见问题，是长期困扰参建单位的质量难题。因此说屋面防身防漏工作更是一项异常艰巨的任务。那究竟是什么原因造成了屋面渗水和漏水呢？ 一、屋面混凝土结构楼板存在问题 1、用于屋面板施工的砼的配合比与试验室试配要求可能不一致，施工前施工单位可能没有进行现场坍落度检查，造成浇筑后混凝土早期和后期强度不足，砼自身松散、不密实，从而不能达到结构自防水的设计要求； 2、在屋面板结构砼施工中可能没有按要求进行浇筑和振捣，或者施工工艺顺序倒置、不合理，这同样会造成砼自身的松散和不密实； 3、砼浇筑完成后，后期养护不到位或没有养护或养护时间不够； 4、可能是砼初期强度未达到设计规定要求，砼表面提前堆放重物或上人，或结构板下部模板支撑不实，或被提前拆除，这些都会使结构砼早期受到扰动，受扰动的结构楼板出现裂缝而最终导致渗漏现象发生。 二、屋面防水找平层施工质量存在问题 1、什么是防水找平层？ 就是在涂刷或粘贴防水材料前，首先要在屋面的结构板面上用水泥砂浆涂抹一个平面，以此做为防水层施工的基层，其厚度在20-30mm之间。 找平层的厚度、平整度可能没有达到标准规定要求，存在麻面、透底和开裂现象，在一定程度上会影响后期防水层的施工效果和质量。 三、防水层施工存在问题 1、涂膜防水或者卷材防水材料本身存在质量缺陷，或者是材料商以次充好。材料进场后，施工单位没有认真的履行质量自检关，监理单位也可能没有按要求进行检查及抽查复试，造成进场使用的防水材料不合格； 2、细部处理不到位、不合格，像屋面的阴角、阳角、出屋面的管道根部、檐沟等部位。这些部位施工中可能遗漏附加层，或者是防水层施工存在质量缺陷； 3、防水涂膜施工厚度不足、涂刷不均，存在露底问题，卷材防水粘贴层数不符合要求，长短边搭接长度不足100mm，或者搭接边口密封不严； 4、后期防水保护层施工或其他后续施工过程中，将以前做好的防水层成品破坏，被破坏的部位没人发现或者无人进行修补。

论述屋面渗漏的成因及解决办法

论述屋面渗漏的成因及解决办法 专业：建筑工程技术学号：W530114230121 学生姓名：申强 指导老师：梁祥金 摘要：雨季时期，屋面天沟、阴阳角、老虎窗泛水处以及个别顶楼会出现渗漏现象，不仅渗漏点查找困难，而且渗漏原因难以确定。鉴于此，本文通过实地调查并结合工程技术人员给予的资料及意见，综合分析认为产生该现象的原因在于建筑物施工时每个施工环节质量精度不够，与现行的质量规范的要求存在差距。与此同时，本文对防治屋面渗漏方法、具体措施进行探讨与分析，得出现在大部分民用住宅都是屋面，无论是卷材，防水，还是屋面挂瓦，我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，挂瓦的搭接长度要符合要求，坐浆挂瓦的结论。 关键词：屋面渗漏；渗漏成因；方法；措施 1.绪论 就屋面渗漏的原因，我曾经走访过一些工程和相关的一些工程技术员进行过探讨。得知每当雨季来临时屋面天沟，阴阳角，老虎窗泛水处等就出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，查找渗漏点非常难。我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌或雨水呛入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通过水泥沙浆结合层，保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因，我认为施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。 2.防治屋面渗漏的方法 屋面防水工程质量的低劣是造成渗漏的最直接的原因。影响渗漏的因素是多方面的，大致可归结为三大影响因素：即选材、设计、施工等。在施工中人们往往忽略选材、设计、管理维护以至造成不同程度的渗漏或留下隐患。 2.1选材为基础 防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键，必须对其性能和质量情况作全面的了解和掌握，才能正确运用。有的往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透.还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标

屋面防水渗漏原因及防治措施

屋面防水渗漏原因及防治措施 屋面防水是建筑质量的重要保证，建筑屋面的渗漏水问题一直是建筑工程的一大难题。对建筑屋面防水渗漏的原因进行了分析，并对具体的防治处理措施进行的探讨。 标签：屋面防水；渗漏；防治措施 TB 建筑屋面是建筑物的重要组成部分，是整个建筑工程防雨、防渗的重要结构部位。目前部分建筑由于受施工技术限制或使用时间等因素的影响，在使用一定时间后，很容易出现屋面渗漏水的问题，进而影响到房屋的正常使用，甚至影响到房屋的使用寿命。针对屋面防水渗漏问题，我们必须明确其渗漏原因，进而在施工或维护过程中采取有效措施加以防治， 1屋面防水渗漏的原因 1.1材料方面的原因 防水材料的质量是屋面防水工程的基础，由于防水材料市场的品种多、规格也多，且防水材料市场管理比较混乱，如果防水材料选择不当，很容易造成屋面防水层过早老化开裂，进而引起屋面渗漏。目前我国的防水材料市场存在防水配套材料不等完善、材料的适用性差、技术含量低等问题。另外，有些施工单位在防水施工期间，为了节省成本选择质量不达标的劣质防水材料，这也是造成防水材料过程早老化、开裂的主要原因。 1.2施工方面的原因 施工应该是造成屋面防水渗漏的主要原因，屋面防水施工时施工人员操作不认真、工艺技术不标准都会造成屋面渗漏问题。在屋面防水施工过程中，防水专业队伍专业水平不高，有些施工人员甚至根本不懂防水技术；部分防水施工中施工质量控制不严，管理不到位，导致找平层不平，质量不合格。有些施工单位找平层未干，便急于铺设防水层，也没能及时进行排汽，进而导致屋面防水层鼓泡、脱层、腐烂。部分防水层施工时粘合时间掌握不准确，进而导致防水层剥离，引起渗漏；部分防水材料接缝处搭接宽度不足，胶粘剂选择不当或涂刷不均匀也容易引起房屋渗漏；另外，施工时基层的清理不够干净，存在砂粒、石子等杂物，有部分施工人员穿着大硬底鞋作业，导致防水层破损；屋面防水施工需要严格按照设计图纸、工艺流程和施工技术要求进行施工，但有些施工人员由于节点部分处理不当，没按工序施工，进而留下了渗漏隐患。 1.3维护管理方面的原因

裙楼屋顶漏水施工方案

沈阳佳兆业中心裙房屋面漏水点修复施工方案 虹吸雨水斗渗漏、管渗漏的原因及防治： 产生原因：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。 防治方法： 1、清理楼面混凝土基层,拆除掉虹吸漏水斗，应将混凝土楼面砂浆、 混凝土浮浆等杂物全部清凿干净并用清水清洗。 2、用高强度水泥(堵漏王砂浆)将虹吸漏水斗安装。 3、刷水泥基聚氯酯涂膜聚氯酯涂膜施工前应先对板面进行全面 检查，确认板面浮浆等杂物已经清理干净并且无明显积水。涂 刷防水涂料宜分单元进行，第一遍涂刷应顺一个方向进行，比 如南北向或东西向，聚氯酯涂膜应涂刷均匀，不得漏刷，涂刷 过后不得存在气泡或孔洞，待第一遍稍干可以上人后即涂刷第 二遍涂料，第二遍涂刷方向与第一遍涂刷方向垂直，涂刷方法 同第一遍。其屋面防水处理依次进行。女儿墙、管井等出屋面

构件墙体根部防水应上翻不小于250mm的高度。两遍防水涂 料处理过后应对防水层厚度进行检查，如达不到0.8mm厚，应 补刷一遍至符合0.8mm厚要求。 4、防水涂料涂刷完毕，为防止在涂料干缩失水其面层产生裂缝， 应对防水处理的楼面进行浇水养护，保持防水涂料面保持湿润。 5、防水施工完成，按现在的气候条件，12小时后即进行蓄水试验， 蓄水深度不小于5cm。蓄水时间24小时。 5、防水效果检 查屋面蓄水时间完成后应组织施工、监理、建设单位共同组 成的检查组对屋面板进行全数检查是否仍然有渗漏水现象。 6、恢复原屋面防水、保温及混凝土保护层。 顶板塔吊后补板渗漏 后补浇混凝土屋面楼板造成渗水的原因： 通常情况下，现浇混凝土楼板渗水主要是混凝土浇筑期间现浇混凝土楼板出现裂缝造成的。现浇板裂缝一般表现为：不规则、表面龟裂、纵向、横向裂缝以及斜向裂缝。 处理方法： 1、清理楼面混凝土基层防水处理前，应将混凝土楼面砂浆、混凝土浮浆等杂物全部清凿干净并用清水清洗。

屋面渗漏原因

渗漏原因 一.产生原因 二. 三. 1.屋面板安装质量差，安装前不找平、不座浆，造成空心板因搁置点不实，减弱了铰支作用，增大了砼刚性防水层 出现裂缝的机率； 四. 2.灌缝工艺控制不严，嵌缝不饱满，振捣不密实，构造措施不得力，养护不及时，造成板间出现通长性裂缝，削弱 了屋面的防水效果； 五. 3.砼刚性防水层厚度不够，造成防水层易被拉裂，出现渗漏； 六. 4.分格缝设置不合理，嵌缝材料质量较差，基层处理不当，造成粘结不牢，致使分格缝处防水薄弱； 七. 5.砼配合比不当，振捣不密实，压光时间控制不准，砼早期脱水，后期养护不及时，施工中随意加水及收光时随意 在其表面撒干水泥面，致使砼防水层出现脱皮、起砂、干缩裂缝及砼防水层强度不足； 八. 6.防水层与女儿墙等突出屋面部分的交接处，没有采取柔性处理，致使该部分防水层出现不同程度的裂缝； 九.7.防水层中没有按要求配置钢筋网片，或其位置不准，造成钢筋出现锈蚀，从而影响了防水层的耐久性； 十.8.节点及细部处理不符合规定，泛水施工工艺粗糙，致使这些部位防水功能严重降低； 十一.9.基层清理不净，使防水层及找平层与基层粘结不牢，从而因其空裂造成渗漏； 十二.10.地基出现不均匀沉降致使屋面出现裂缝而渗漏。 十三. 十四.二.预防措施 十五. 十六.1.地基土质不匀易发生不均匀沉降的、建筑物存在高温及有较大振动的或屋面保温层采用松散材料的，均不得采用刚性防水屋面； 十七.2.防水层及找平层施工前应严格检查基层质量，保证基层表面的灰尘等杂物清理干净，并用水泥素浆涂刷，加强其与基层的粘结能力； 十八.3.屋面板安全前应找平，核查空心板的型号、尺寸及出厂质量证明书，及时剔除不合格品，板孔堵塞密实，安装时应用1:的水泥砂浆座浆，保证空心板与支承面的铰支作用及支承端部的强度； 十九.4.加强对灌缝质量的检查工作，为保证灌缝密实，空心板的下口宽度不得小于40mm,防止出现上实下空现象，板缝内应配置 4或者 6的构造钢筋，灌缝前应扫除板侧的杂物并刷水泥素浆，应用C20砼灌缝且下面应支模，砼中应