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购房意向金有什么陷阱,如何应对

购房意向金有什么陷阱，如何应对

一、购房意向金有什么陷阱

房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，而房产中介大多不会主动告知购房者该条款。只表示“意向金是可以退的”，消费者或是没注意此类条款，或是听信中介的口头承诺而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，消费者如不购买该套房屋，则收不回该笔“定金”了。

其次，由于现有的交易程序上存在漏洞，如不法分子发布假信息，便能骗得意向金，还有就是有些购房者在没有考虑周全的情况下做出决定，在发现与预想的状况不符时反悔，肯定也会损失意向金。

二、如何应对购房意向金陷阱

如何保证意向金的安全呢？需要从两个方面入手。其一是要防止心怀叵测之人，防止钻入别人的圈套。其二就是购房者自己要做到谨慎行事，而不能冲动，并预先将各个环节都考虑清楚。

选择可靠机构托管：在目前二手房市场上，卖家房源挂牌只需一个电话即可搞掂，而在签订房屋买卖合同之前中介公司也不会对房产证的真假进行核实，而意向金交给卖家之前，恰恰是发生在产权调查之前，于是有人以此进行诈骗活动。

“意向金自动转定”的规则被人利用，往往会危及到意向金的安全。据了解，在二手房交易过程中，意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。但是意向金转定金之后，就要适用定金罚则了。所以购房人要相当谨慎，最好咨询一下律师是否该交意向金，如果交意向金的话该注意哪些问题。

购房意向金合同

二手房买卖意向金合同甲方(卖方)：乙方(预购方)：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市、房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。第一条：预订房屋 1．该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室 (产权证号：_____________________) 建筑面积：__________平方米，产权人：___________ 2．产权及限制状况： (1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________ (3)租赁状况：_____________(4)其他限制状况：___________ 预订条件 1．房屋总价：人民币______________元；2．付款方式：______________； 3．交房日期：_____________；4．户口迁移：________________；该房地产土地使用权年限自______年____月____日至______年______月 _____日止。该房地产于______年___月竣工。目前该房地产物业管理公司为 _________，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)______元(小写：___元)。第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意

高考说明文命题的十大陷阱

高考说明文命题的十大陷阱陷阱一随意扩大或缩小理论指导：命题者设计选项时指从范围上对内容进行了随意扩大，即有意把原材料中对某类事物的一部分所作的判断扩大到某类事物的全体。（也可能缩小）特别注意重要词语前边的修饰与限制词，例如“一些”“有些”“几乎”“除……之外”“到……为止”“绝大多数”“全都”“全部”“有时”“凡”“全”“都”“所有”“一切”“各种”等。可以用笔画出来，或者作特殊的标志。【对应文段】比如藏医，很长一个时期，它的传授是在寺庙中以隐秘的方式进行的，它用青藏高原所独有的植物、动物、矿物和食物对患者进行治疗，对包括癌症、中风在内的多种令现代医学棘手的疾病有着较好的疗效。【试题】关于中医学与西医学的比较，下列说法中符合原文意思的一项是（）（湖南卷第8题） B.中医学能治疗包括中风在内的所有疑难杂症，西医学对这些病则感到束手无策。【剖析】原文“对包括癌症、中风在内的多种令现代医学棘手的疾病有着较好的疗效”，而B项却将其表述成了“中医学能治疗包括中风在内的所有疑难杂症”，犯了将“部分”表述为“整体”的错误。陷阱二：超前肯定理论指导：命题者设计干扰项时，有时会故意将“即将出现或可能出现的情况”表述或推断为“已经产生的情况”。关键词语：“目前、将会、已经、大概、也许、可能”“差不多”“将来”等修饰限制语等例子说明：【对应文段】胚胎干细胞另一个研究重点是用于产生能分泌胰岛素的胰腺组织，再将这些胰腺组织移植到体内，以根治糖尿病。去年西班牙的研究者就将胰岛素基因转入小鼠的细胞中，使之具有分泌胰岛素的能力，再将这些干细胞植入患糖尿病的小鼠胰腺中，结果小鼠的糖尿病症状消失了。胚胎干细胞还有多种可能的用途。不过，医学界的美梦还需要一段时间才能变成现实。【试题】根据本文提供的信息，下列推断不正确的一项是（）（全国卷I第10

购房意向金协议范本

精品文档 . 购房意向金协议买方：身份证号码：中介方：一、买方通过中介介绍，对位于之房屋(以下简称“该房屋”)，该房屋地址以[房地产证或拆迁协议]为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消之理由。有购买意向，现买方委托中介方向该房屋业主发出下述不可撤销的购买要约： 1、该房屋建筑面积平方米（以[房地产证或拆迁协议]为准，若实际面积有差异时，买主同意以本协议之房价为准，并同意不以此作为取消交易之理由）。 2该房屋业主委托价为人民币万元（￥）。买方同意以等于或低于人民币万元（￥）购买该房屋。 3、该房屋是以现状售予买方，而买方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该房屋，并且完全明白该房屋的产权状况，故买方不得借此拒绝交易。二、若中介方在年月日前未能与该房屋业主就以上要约条件达成协议，中介方代保管的意向金须无息退还买方，买方不能为此追究中介方的责任三、一旦该房屋业主同意上述购买要约内容，并承诺以上述或低于上述房价出售该房屋，买方即确认成交，中介方即将该意向金元转为购房定金。四、若中介方就上述要约条件取得该房屋业主承诺后，如买方违约不买的，则该意向金不予退还，转为中介服务费，且该房屋业主有权另行出售该房屋，对此买方无异议。五、买方承诺若与该房屋业主私下交易的，则仍需向中介方支付上述要约房价 1.5%的金额作为违约金，对此买方无异议。六、买方同意承担该房屋交易所产生的税费，并按房屋成交价的1.5%支付中介费。七、本协议一式两份，自双方签署之日起生效，双方各持一份，具同等法律效力。八、备注：买方：身份证号码：电话：中介方：电话：年月日

2018年高考数学破解命题陷阱方法总结集合的解题技巧

2018年高考数学破解命题陷阱方法总结集合的解题技巧一、命题陷阱设置 1.元素与集合，集合与集合关系混淆陷阱； 2.造成集合中元素重复陷阱； 3.隐含条件陷阱； 4.代表元变化陷阱； 5.分类讨论陷阱； 6．子集中忽视空集陷阱； 7.新定义问题； 8.任意、存在问题中的最值陷阱. 二、典例分析及训练. （一）元素与集合，集合与集合关系混淆陷阱例1. 已知{0,1}M =,{|}N x x M =?则 A.M N ∈ B.N M ∈ C.N M ? D.M N ? 【答案】A 陷阱预防：表面看是集合与集合之间的关系，实质上是元素与集合之间的关系，这类题目防范办法是把集合N 用列举法表示来. 练习1.集合{|52,},{|53,},M x x k k Z P x x n n Z ==-∈==+∈{|103,}S x x m m Z ==+∈之间的关系是（） A. S P M ?? B. S P M =? C. S P M ?= D. P M S =? 【答案】C 【解析】∵{|52,},{|53,},{|103,}M x x k k Z P x x n n Z S x x m m Z ==-∈==+∈==+∈，∴ {}7,2,3,8,13,18M =--， { }7,2,3,8,13,18 P =--， { }7,3,13,23 S =-，故 S P M ?=，故选C.

练习2. 对于集合A {246}＝，，，若A a ∈，则6A a -∈，那么a 的值是________. 【答案】2或4 【解析】2A ∈，则624A ,4A -=∈∈则642A,6A -=∈∈，则660A ,-=∈舍去，因此a 的值是2或 4 （二）集合中元素重复陷阱例2. ,a b 是实数，集合A={a,,1}b a ，2{,,0}B a a b =+，若A B =，求20152016a b ＋. 【答案】1－【解析】 {}{} 20010A B b A a B a a ∴＝，＝，＝，，，＝，， . 21a ∴＝，得 1.1a a ±＝＝时， {}101A ＝，，不满足互异性，舍去； 1a ＝－时，满足题意. 201520161a b ∴＋＝－ . 陷阱预防：对于两个集合相等或子集问题，涉及元素问题，必须要保证集合元素的互异性. 练习1.已知集合3 {1,2,},{1,},A m B m B A ==?，则m ＝ ____. 【答案】0或2或－1 【解析】由B A ?得m A ∈，所以3m m =或2m =，所以2m =或1m =-或1m =或0m =，又由集合中元素的互异性知1m ≠.所以0m =或2或－1. 故答案为0或2或－1 练习2. 已知集合()}{,0 A x y ==，集合(){} ,B x y ==，集合 (){} ,C x y = =请写出集合A ，B ，C 之间的关系______________. 【答案】B C A ≠ ≠ ?? 【解析】集合()}{,0A x y ==表示直线10x y --= 上的所有点；集合(){} ,B x y = =表示直线10x y --= 上满足1{ x y ≥≥ 的点；集合(){} ,C x y ==表示直线10x y --= 上满足0{ 1 x y ≥≥- 的点

房地产合同签订常见十大陷阱(完整版)

房地产合同签订常见十大陷阱房地产合同签订常见十大陷阱房地产合同签订常见陷阱：心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。陷阱四：最短时间与最好合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如如果发生问题，在最短时间内解决，在装修材料上，选

初中数学60个命题陷阱+经典易错题集锦

初中数学60个命题陷阱+经典易错题集锦数与式易错点1：有理数、无理数以及实数的有关概念理解错误，相反数、倒数、绝对值的意义概念混淆。以及绝对值与数的分类。每年选择必考。易错点2：实数的运算要掌握好与实数有关的概念、性质，灵活地运用各种运算律，关键是把好符号关；在较复杂的运算中，不注意运算顺序或者不合理使用运算律，从而使运算出现错误。易错点3：平方根、算术平方根、立方根的区别。填空题必考。易错点4：求分式值为零时学生易忽略分母不能为零。易错点5：分式运算时要注意运算法则和符号的变化。当分式的分子分母是多项式时要先因式分解，

因式分解要分解到不能再分解为止，注意计算方法，不能去分母，把分式化为最简分式。填空题必考。易错点6：非负数的性质：几个非负数的和为0，每个式子都为0；整体代入法；完全平方式。易错点7：计算第一题必考。五个基本数的计算：0指数，三角函数，绝对值，负指数，二次根式的化简。易错点8：科学记数法。精确度，有效数字。这个上海还没有考过，知道就好！易错点9：代入求值要使式子有意义。各种数式的计算方法要掌握，一定要注意计算顺序。方程（组）与不等式（组）易错点1：各种方程（组）的解法要熟练掌握，方程（组）无解的意义是找不到等式成立的条件。易错点2：运用等式性质时，两边同除以一个数必须要注意不能为O的情况，还要关注解方程与方程

组的基本思想。（消元降次）主要陷阱是消除了一个带X公因式要回头检验！易错点3：运用不等式的性质３时，容易忘记改不变号的方向而导致结果出错。易错点4：关于一元二次方程的取值范围的题目易忽视二次项系数不为0导致出错。易错点5：关于一元一次不等式组有解无解的条件易忽视相等的情况。易错点6：解分式方程时首要步骤去分母，分数相相当于括号，易忘记根检验，导致运算结果出错。易错点7：不等式（组）的解得问题要先确定解集，确定解集的方法运用数轴。易错点8：利用函数图象求不等式的解集和方程的解。函数

房屋买卖意向金合同协议书范本

编号：_____________房屋买卖意向金协议甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

甲方（卖方）：________________________ 乙方( 买方)：__________________________ 甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方出售的房屋事宜，达成如下协议： 1.本合同房屋坐落：_______________________________________________________ 2.乙方对预定房屋已充分了解，对房屋位置、质量、物业、配套、结构、户型、朝向、权属等情况完全知悉。 3.预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于______年______月_____日之前通知甲方到______________________与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。 4、乙方向甲方支付意向金人民币______________元，作为履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分。 5、在本协议第三条规定的预订期限内，乙方拒绝与房屋产权人签署《房屋买卖合同》或者就房屋买卖合同主要条款不能达成协议的，甲方有权没收乙方交付的意向金。 6、在本协议第三条规定的预定期限内，甲方出售给第三人的，甲方应全额退还购房意向金。本协议一式2份。甲乙双方各持1份，自甲、乙双方签字之日起生效。甲方(签字)：________________ 乙方(签字)：_______________ 日期：_______________________ 日期：____________________

20个房产术语教你买房不忽悠

现在买房成本越来越大，买房需要火眼金睛，得房率、容积率、预售价、进深、错层……当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不注意可能还陷入购房陷阱。今天，小编吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。【建筑篇】 1、公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、得房率可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 3、容积率

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 4、绿化率绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 5、多层&高层&小高层简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。 6、塔楼&板楼板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅【户型篇】 7、层高&净高层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。 8、挑高一种层高比较高的户型，一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在北上广深等发达城市比较常见。 9、开间&进深开间一般指房间的宽，进深一般指房间的长。较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。住宅的进深在设计上有一定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

解析高考“论述类文本阅读”题的九大陷阱

解析高考“论述类文本阅读”题的九大陷阱陷阱一曲解文意选项对词句的理解与原文意思发生了偏离，曲解了作者所要阐述的观点或所要表达的意思。设错方式：命题人不结合文段的前后语境，对某些词句的含义故意加以曲解，从而导致了错误的分析和概括。识别方法：整体上把握材料，把题目中所提供的选项，如对词语的解释、对语段的理解等，还原到材料的对应之处，将选项与原文仔细对照，逐项检查，看选项的表述是否与原文一致，就不难得出答案。 [对比选项](2017?全国卷ⅢT1－B)乡村记忆是居民情感所系和乡愁载体，在城镇化过程中，必须完好保存下来。 [对应文本] 在城镇化过程中留住它们，才能留住乡愁。这实质上是对人的情感的尊重。至于哪些乡村记忆真正值得保留，这一方面可以借助一些科学的评价体系进行合理评估，另一方面可以广泛听取民意，然后进行综合甄选。【参考答案】原文表述为“在城镇化过程中留住它们，才能留住乡愁”“至于哪些乡村记忆真正值得保留……综合甄选”，这些句子说明乡村记忆要有选择地保留，并非要求“必须完好保存下来”，选项曲解文意。陷阱二张冠李戴将原文中甲的观点说成是乙的观点，或者将甲的属性说成是乙的属性，偷梁换柱，混淆对象。

设错方式：将甲事物表述成乙事物，将事物的此方面表述成彼方面，把甲的事迹、观点、成绩说成是乙的；或者题干要求从“此”对象入手分析，而选项却从“彼”对象入手分析。识别方法：读原文时，将对象标注、圈画出来；答题时，对选项中的主语、宾语要特别注意。 [对比选项](2015?天津卷T6－B)“自然世界”是“社会世界”得以建立的基础，因此，自然规律在“社会世界”形成中发挥的作用与它在“自然世界”形成中发挥的作用相同。 [对应文本] 社会价值规范在“社会世界”的形成中发挥了自然规律在“自然世界”的形成中所发挥的同样的作用。【参考答案】根据原文中“社会价值规范在‘社会世界’……发挥的同样的作用”一句可知，在“社会世界”的形成中发挥同等作用的是“社会价值规范”，并非“自然规律”。属于张冠李戴。陷阱三范围不清范围不清，指选项对原文论述内容的范围加以随意扩大或缩小。设错方式：扩大范围(以偏概全)或缩小范围。如：以部分代替整体(或相反)、以个别代替一般(或相反)、以特殊代替普遍(或相反)。故意增删、改动文中表示范围限制的修饰成分或者表轻重程度的限制成分。识别方法：关注重要词语前边的修饰与限制词，常见的有：表数量多少的词(少数、部分、几个、大多数等)、表范围大小的词(凡、全部、所有等)、表程度轻重的词(特别、尤其、十分、稍微等)、表频率高低的词(通常、总是、有时、偶

专题51了解选项的表述方式,识破九大命题陷阱(解析版).pdf

专题51 了解选项的表述方式，识破九大命题陷阱一、真题速递【2019年高考新课标Ⅱ卷】阅读下面的文字，完成1~3题。杜甫之所以能有集大成之成就，是因为他有可以集大成之容量。而其所以能有集大成之容量，最重要的因素，乃在于他生而禀有一种极为难得的健全才性——那就是他的博大、均衡与正常。杜甫是一位感性与理性兼长并美的诗人，他一方面具有极大极强的感性，可以深入到他接触的任何事物，把握住他所欲攫取的事物之精华；另一方面又有着极清明周至的理性，足以脱出于一切事物的蒙蔽与局限，做到博观兼美而无所偏失。这种优越的禀赋表现于他的诗中，第一点最可注意的成就，便是其汲取之博与途径之正。就诗歌体式风格方面而言，古今长短各种诗歌他都能深入撷取尽得其长，而且不为一体所限，更能融会运用，开创变化，千汇万状而无所不工。我们看他《戏为六绝句》之论诗，以及与当时诸大诗人，如李白、高适、岑参、王维、孟浩然等，酬赠怀念的诗篇中论诗的话，都可看到杜甫采择与欣赏的方面之广；而自其《饮中八仙歌》《曲江三章》《同谷七歌》等作中，则可见到他对各种诗体运用变化之神奇工妙；又如从《自京赴奉先县咏怀五百字》《北征》及“三吏”“三别”等五古之作中，可看到杜甫自汉魏五言古诗变化而出的一种新面貌。就诗歌内容方面而言，杜甫更是无论妍媸巨细，悲欢忧喜，宇宙的一切人物情态，都能随物赋形，淋漓尽致地收罗笔下而无所不包，如写青莲居士之“飘然思不群”，写空谷佳人之“日暮倚修竹”；写丑拙则“袖露两肘”，写工丽则“燕子风斜”；写玉华宫之荒寂，予人以一片沉哀悲响；写洗兵马之欢忭，写出一片欣奋祝愿之情。其涵蕴之博与变化之多，都足以为其禀赋之博大、均衡与正常的证明。其次值得注意的，则是杜甫严肃中之幽默与担荷中之欣赏，我以为每一位诗人对于其所面临的悲哀与艰苦，都各有其不同的反应态度，如渊明之任化，太白之腾跃，摩诘之禅解，子厚之抑敛，东坡之旷观，六一之遣玩，都各因其才气性情而有所不同，然大别之，不过为对悲苦之消融与逃避。其不然者，则如灵均之怀沙自沉，乃完全为悲苦所击败而毁命丧生，然而杜甫却独能以其健全的才性，表现为面对悲苦的正视与担荷。所以天宝的乱离，在当时诗人中，唯杜甫反映者为独多，这正因杜甫独具一份担荷的力量，所以才能使大时代的血泪，都成为了他天才培育的浇灌，而使其有如此强大的担荷之力量的，则端赖他所有的一份幽默与欣赏的余裕。他一方面有极主观的深入的感情，一方面又有极客观的从容的观赏，如著名的《北征》诗，于饱写沿途之人烟萧瑟、所遇被伤、呻吟流血之余，却忽然笔锋一转，竟而写起青云之高兴，幽事之可悦，山果之红如丹砂，黑如点漆，而于归家后，又复于饥寒凛冽之中，大写其幼女晓妆一片娇痴之态。此外，杜甫虽终生过着艰苦的生活，而其诗体中却往往有“戏为”“戏赠”“戏作”等字样，凡此

《大骗局》：怎样识破房产中的骗局

《大骗局》：怎样识破房产中的骗局山东省分行信息中心信息发布组孟宪华2006-08-14买房识破欺诈作为房屋这种特殊商品的出售方，地产商的唯利是图让不少老百姓恨得直咬牙。当你准备穷一生之所有，去认购一套房子时，几乎每走一步，都有开发商在不经意间留下的“陷阱”。买房是件大事，多耗些脑细胞本也是情理当中的事。但最可恨的是，费了很多劲最后买的房还让人不舒服。因此消费者在购买商品房时，一定要仔细阅读认购书及其他书面资料，必须实地查看楼盘。同时要小心谨慎，识破各种买房陷阱。第一，识破“房托”下套。现在，不少开发商制造假象让你认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果，他们利用“房托”的方式自我炒作，以此来形成一种“人人争相抢购”的泡沫效应。因此，当作为购房者的你若看到售楼处人流涌动的火爆场面时，千万不要着急，驱散蒙在眼前的浓雾仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托”。第二，别忙下单，多走多看。看房子时我们应有针对性地进行走马观花。因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。所以购房者在看房时不妨发扬一下走马观花的精神，多看几套房子，说不定就会发现问题呢！第三，莫信规划，立字为据。许多开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划,但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成一纸空文，造成不少购房者因此吃亏。所以购房者在购房时，不要过分相信

开发商对园区规划的设计，除非他把这些都写入到你们的合同当中。第四，知己知彼，掌握主动。在双方的讨价还价中，销售商会使用种种借口，让购房者做出更大的让步。而购房者应该事先多了解一些房产信息，对所要购买的楼盘与其他与之相似的楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数。并将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家，并适时地戳穿对方的小伎俩，这样你就能在购房时掌握主动权了。随着二手房市场的迅速发展，越来越多的购房者看中二手房的物美价廉，但是，在二手房交易过程中也存在着许多陷阱。那么,如何才能防止上当受骗呢？第一，下定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。第二，注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。第三，签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。第四，付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中

买卖合同商品房买卖合同九大陷阱

商品房买卖合同九大陷阱依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系二、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。三、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。心网友二手房买卖合同卖方：_______________(简称甲方)身份证号码： _____________________

2020购房意向协议书范本

( 协议范本 ) 甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020购房意向协议书范本 The agreement concluded by the parties after reaching a consensus through equal consultation stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.

2020购房意向协议书范本甲方（卖方）：________________________ 乙方(买方)：__________________________ 甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方出售的房屋事宜，达成如下协议： 1.本合同房屋坐落：_______________________________________________________ 2.乙方对预定房屋已充分了解，对房屋位置、质量、物业、配套、结构、户型、朝向、权属等情况完全知悉。 3.预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于2013年______月_____日之前通知甲方到______________________与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。 4、乙方向甲方支付意向金人民币______________元，作为履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋

买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分。 5、在本协议第三条规定的预订期限内，乙方拒绝与房屋产权人签署《房屋买卖合同》或者就房屋买卖合同主要条款不能达成协议的，甲方有权没收乙方交付的意向金。 6、在本协议第三条规定的预定期限内，甲方出售给第三人的，甲方应全额退还购房意向金。本协议一式2_份。甲乙双方各持1份，自甲、乙双方签字之日起生效。甲方(签字)：________________乙方(签字)：_______________ 日期：_______________________日期：____________________ XX创意设计 Your Name Creative Design Co., Ltd.

2020版高考语文新课标1专题一洞悉命题九大陷阱

1．阅读下面的文字，完成后面题目。话说《诗经》之“风” 风本是地球大气层内的空气流动，它使地球上的万物能不断地接受到新鲜的空气而得以生存。那么，孔子在编辑《诗经》时，为什么将一部分诗称之为“风”呢？孔子自己有一段很好的解释：季康子问政于孔子曰：“如杀无道，以就有道，何如？”孔子对曰：“子为政，焉用杀？子欲善而民善矣。君子之德风；小人之德草，草上之风，必偃。” 这就是“风气”！孔子用很形象的语言形容它，风吹草伏，风往哪边吹，草就往哪边倒伏。所以，要建立和谐社会，关键在于领导人，也就是“上行下效”。由此也形象地说明了“风”的含义，也就是说，风俗、风情、风致等等，无一不是指向社会行为规范和人们的行为方式的。换言之，《诗经》之“风”，即各地区、各民族的“风俗习惯”。在一般的口语中，我们称为“风俗习惯”，在先秦时期的书面语言及理论中，“风”实际上就是“礼”，就是“社会行为规范”。《诗经》中的十五国风，各以其所在国家和地区得名，记载了各地的风俗习惯、人们的行为方式，以及他们各自的价值观、思想感情。与此相印证，《周易》中有十五个卦牵涉到“风”，每个卦都对应着一种人生或社会现象。火风鼎，火下有风则上宜有鼎，而鼎凭三足，正立不倚，既

强调合作，也预示持正守位，为人所倚重；风火人家，以火在下而风行其上来表达一家人团聚的景象……周文王用“风”的各种景象论述了人世间不同的社会情状。下列关于原文内容的表述，不正确的一项是(3分)() A．在自然界中，因为大气内空气流动而形成的风使大地万物不断接受新鲜空气，从而保持生机；人类社会亦如此，没有正常风气，就没有美好生活。 B．孔子把君子之德喻为风，把小人之德喻为草，草随风动，强调百姓在领导者的影响下，自然会形成一种普遍的风气或社会风貌。 C．《诗经》中的“风”，实际上就是“礼”，就是社会行为规范。它要求人们要懂得这些规范，并在这些规范的约束下从事社会活动。 D．周文王用“风”的各种景象论述了人世间的社会情状，形成了《周易》中的十五个卦象，正与《诗经》中的十五国风相对应。 [解析]“形成了《周易》中的十五个卦象，正与《诗经》中的十五国风相对应”无中生有。 [答案] D 2．阅读下面的文字，完成题目。土贡制度是我国古代重要的政治、经济制度。上古时期，贡赋一体。春秋时贡、赋开始出现分化。至秦汉时，土贡已独立于赋税之外。与藩属贡及土司贡不同，其形式主要是各地将地方特产以实物形式上交朝廷或直接交给皇室。明代，土贡制度已较为成熟，且贡物折银也随着一条鞭法的施行而得以推广。清代的土贡制度在明代基础上不断改革，到乾隆年间大体趋于稳定。部分土贡物品由无偿交纳改为有偿采买。具体说来，可以确定有偿采买的部分主要是东北土产、织造贡物及密云等地“打捕户”猎得的鹞子和野鸡等活物。这部分土贡，性质已经发生了改变，为国家和皇室采购或生产所得。其余各直省土贡则无论是征实物还是折色，都与田赋类似，仍为对皇室或国家的义务与负担。此种变化，《皇朝文

签订拆迁补偿协议的九大陷阱

签订拆迁补偿协议的九大陷阱，教你五招破解前言在拆迁过程中，被拆迁人经过了多轮的艰苦斗争，终于谈出了自己满意的结果。在签订协议的最后阶段，很多拆迁户认为已经大功告成。殊不知，在这最后一个重要环节往往由于不了解拆迁方的手段而中招，导致前面所有的努力付诸东流，一招不慎，满盘皆输。那么拆迁协议的陷阱都有哪些呢？ 1、九大陷阱之----回迁陷阱法律明确规定，拆迁户有回迁和就地安置的权利。一般来讲，因旧城改建或规划调整所导致的拆迁，被拆迁区域的地段会升值。而拆迁方会认为，地段升值是规划调整或改建所带来的溢价，不是拆迁户的贡献造成的，所以往往排斥回迁。一般拆迁方为了尽快签协议，虽然口头承诺可以回迁，但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中，会把“回迁”的字样去掉，那么回迁就不能实现了。如果有回迁的字样，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的户型、安置房的红线图都是应该标注的。另外，需要特别注意的是，回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划，一般表现为规划用地许可证。如果没有，就不具备这个法律基础，就算注明了“回迁”字样，也是不能实现的。因此在签订协议的时候不仅要注意是否有“回迁”字样，并且还要注意是不是具有回迁的法律条件，如果不具备的话，就要特别地小心了。 2、九大陷阱之----空白协议陷阱空白协议是国家法律严厉禁止的，因为它往往会使弱势一方的利益受损，实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让你签订空白协议，拆迁户信以为真，就签上自己的名字，但是协议被拆迁方拿走后，他们会随意填写，与口头承诺相差很大，等拆迁户拿到协议时，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起诉到法院，赢官司的胜算也不大，这方面的血的教训比比皆是。 3、九大陷阱之----违约责任陷阱一个好的补偿协议，对拆迁户来讲，越具体越详细对拆迁户越有利。补偿协议当中约定违约金会制约拆迁方不敢违约，拆迁方违约后能够使拆迁户得到较好补偿。但我们会发现，拆迁方给出的协议文本，一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。在涉及拆迁户重要利益方面，如安置房交付时间、安置房能否办证、安置房质量是否合格，一定要约定违约责任，并具体约定损失赔偿额的计算方法，不这样做，就不能保护自己的利益。实践中，拆迁方会以不允许改动合同文本，其他人签订的协议都一样为理由而拒绝拆迁户提出的合理要求，而拆迁户往往处于盲从心理，怕嫌麻烦，就会顺从拆迁方的意图，岂不知签协议图省事，会带来后面的大麻烦，而有些麻烦会让你遗恨终生。 4、九大陷阱之----不留底陷阱安置补偿协议是双方协商的结果，每一方都要持有这个协议，实践当中拆迁方会以协议要经过审批为

购房意向金协议

购房意向金协议买方：身份证号码：地址：电话：中介方：枣庄市众佳房地产咨询有限公司地址：黄河路大唐之星东200米一、买方通过众佳房产介绍，对位于之房屋 (以下简称“该房屋”)，该房屋地址以[房地产证]为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不一此作为取消之理由。有购买意向，现买方委托中介方向该房屋业主发出下述不可撤销的购买要约： 1、该房屋建筑面积平方米（以[房地产证]为准，若实际面积有差异时，买主同意以本协议之房价为准，并同意不以此作为取消交易之理由）。 2该房屋业主委托价为人民币元（￥）该价格包括。买方同意以房价人民币元（￥）该价格包括认购该房屋。 3、买方接受该房屋将以交易。 4该房屋是以现状售予买方，而买方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该房屋，并且完全明白该房屋的产权状况，故买方不得借此拒绝交易。二、若中介方在年月日前未能与该房屋业主就以上要约条件达成协议，中介方代保管的意向金退还给买方。三、一旦该房屋业主同意上述购买要约内容，并承诺以上述或低于上述房价出售该房屋，买方即确认成交，中介方即将该意向金转交该房屋业主，作为认购的定金。四、若中介方就上述要约条件取得该房屋业主承诺后，如买方履约不买的，则该房屋业主有权没收定金并另行出售该房屋，而买方亦须向中介方支付上述要约房价百分之二金额为违约金，对此买方无异议。五、买方承诺若与该房屋业主私下交易的，则买方仍需向中介方支付上述要约楼价百分之三的金额作为违约金，对此买方无异议。六、买方同意该房屋交易中所产生的税费由承担，中介费为。七、本协议一式两份，自双方签署之日起生效，双方各持一份，具同等法律效力。八、备注：买方（签名）：电话：中介方：枣庄市众佳房地产咨询有限公司电话：0632-4469000 年月日

二手房购房陷阱与法律防范

二手房购房陷阱与法律防范发表时间：2012-07-17T11:20:20.183Z 来源：《赤子》2012年第10期供稿作者：王墨[导读] 温家宝总理大力提倡保障和改善民生，其中一个重要举措就是要促进房地产市场平稳健康发展。王墨（中共佳木斯市委党校法学教研室，黑龙江佳木斯 154004）摘要：温家宝总理大力提倡保障和改善民生，其中一个重要举措就是要促进房地产市场平稳健康发展。然而在实践中因为购房者疏于对房地产相关法律的理解，往往导致自己的合法权益得不到及时有效地保障。本文以案例说法的形式解析常见购房陷阱，并对如何防范购房陷阱进行了深入的法律思考。关键词：无权处分；善意取得；合同法买房卖房是家家户户都要面对的大事。大多数人攒了一辈子钱就为了给自己或儿女买一套称心如意的房子。可是房子买不好却最让人揪心。本文会通过两个生活中常见的案例给大家介绍一下如何买卖二手房以及如何规避常见法律风险。案例一：难圆的画家梦张老师是一位中学美术老师，现已近退休年龄。话说张老师对自己的退休生活还是非常向往的。因为他早就设想着自己退休之后，要找一个山青水秀、远离都市繁杂的乡村，圆自己儿时的画家梦。他听人说离郊区不远处有一个村庄风景宜人，有很多画家都在那儿写生。他去那儿考察了一圈，发现果真名不虚传。所以就从当地农户手中买了一套带庭院的民宅。为了使自己的晚年生活更加惬意，张老师还大兴土木，在原来的房屋旁边又盖了两间大瓦房。就这样，张老师退休后在这个与世无争的小乡村里平静地度过了两年。可惜好景不长，一纸诉状打破了张老师平静的生活。这是谁告的张老师呀？不是别人，正是当初卖给张老师房子的那个农户。那个农户现在上法院告张老师，不为别的，就为让张老师还他的房子，他说房子他现在又不想卖了，要把房款退给他，把房子要回来。张老师一听当然不干了，我们已经签了买卖合同，这已经事过两年，而且我还在院子里又加盖了两间大瓦房呢，怎么能说还给你就还给你呢。案例解析：张老师到底能不能赢这场官司呢？这要先从我国的土地所有权制度谈起：我们知道我国实行土地公有制度，我国的土地有两种所有权主体：国家所有权和农村集体所有权。《物权法》第47条规定城市土地归国家所有。《土地管理法》第8条规定农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。《土地管理法》第63条规定农村集体所有的土地的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。张老师买的这个房子属于农民集体所有，如果转让，也只能在村民之间进行。而张老师持有城市户口，根据法律他是无权买卖这个房子的。那么，张老师和这个农民签订的买卖合同又该怎么办呢？在法律上，合同成立并不代表合同就一定生效。一般来讲，合同分为三种：一种是有效合同，一种是效力待定合同，这我们在前面已经讲过。最后一种是无效合同。常见的无效合同可分为以下几种:（1）无行为能力人订立的非纯获利益的、非处分零花钱的合同；（2）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，且损害国家利益的；（3）双方恶意串通，损害国家、集体、第三人利益的；（4）违反法律、行政法规的强制性规范的合同。在本案中，张老师和农民所订立的合同就是违反法律的强制性规范的合同。所以双方签订的合同就是无效合同。在本案中张老师签订的买卖合同因为内容违法而不受法律保护，他只能从他苦心经营的房子里搬出来，把房子还给那个农户。当然，那个农民也如数返还了房款，并且法院也判定农民赔偿张老师当年所花费的装修款和加盖两间房的费用。可是张老师却是有苦说不出。因为两年来房价连连上涨，而且装修建材费用也水涨船高。现在再用这同样的钱已经买不来原来的房子了，他可以说是“为他人做嫁衣了”。案例二：王奶奶的房子王奶奶早年丧偶，有一栋价值30万元的房子，她有一儿一女，都各自成家单过，并各育有一子。按理说，王奶奶也该到了颐养天年的时候了，可是天有不测风云，王奶奶的女儿在一次车祸中丧生。这随后老人因为丧女之痛也一病不起，不久就医治无效身亡。生前并没有立下任何遗嘱。王奶奶的儿子见老妈没了，姐姐也没了，就做主把老太太的房子卖给了张大爷，只是房产证上的名字还是死去的王奶奶，王先生跟他解释说，你看现在我妈没了，我姐也没了，这房子就该由我继承，你先把房款交了，我把钥匙给你，等我把房产证上的我妈的名字更改到我名以后，再找你过户到你的名下。你要是不放心，这房产证也先放你这儿。张大爷一听也有道理，就把房款交了。乐呵呵地就搬过去了。可是张大爷还没有高兴几天，就接到了法院的传票，原来有人把他给告上了法庭，要求他返还房屋。是谁把他告上了法庭呢？原来是王奶奶的外孙子。这是为什么呢？案例解析：原来根据我国《继承法》，继承财产分为两种方式：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。遗嘱继承就是根据死亡人生前所立的有效遗嘱来进行分配他的财产。而法定继承是在没有遗嘱的情况下，死亡人的第一顺序继承人配偶、子女、父母都可以继承其财产。我们注意这里孙子女并不是第一顺序继承人。也就是说王奶奶的外孙子并不是是第一顺序继承人，可他的妈妈，也就是王奶奶的女儿又先于老人死亡，也不能作为第一顺序继承人。这样对王奶奶女儿的一家人是不是很不公平的？其实继承法中还有一种制度叫代位继承制度。指的是在法定继承中，被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承其应继承份额。适用代位继承制度需要满足以下条件：（1）被代位人是被继承人的子女，且先于继承人死亡。（2）代位人是被代位人的晚辈直系血亲。（3）只适用在法定继承中。所以，王奶奶的外孙子可以适用代位继承制度，来继承属于他妈妈的那份财产。这也就是说老人的房产也有他的一半。那么现在这个房子已经卖给了张大爷，买卖合同已经签了，只是还没有过户登记。王奶奶儿子的这种行为属于无权处分行为（无权处分是指物权的处分人在没有处分权的前提下所做出的处分行为），王奶奶儿子的行为属于无权处分行为，直接导致了这个买卖合同属于效力待定合同（效力待定的合同，就是说这个无权处分的合同是否有效还是要看共同所有人是否愿意追认这个合同）。因为共同所有权人外孙子不同意该处分行为，所以张大爷只能把房子还回去，并要求卖房人王甲承担赔偿责任。但是这时法官还会考虑援用“善意取得制度”。《物权法》第106条规定：符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权；受让人受让不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。换句话说，张大爷能证明自己是善意取得的条件是：（1）张大爷买该不动产时是善意的，也就是说根据常识、专业知识、对买卖人的了解调查情况，他主观上是不知道这个出卖人是无权处分这栋房产的；（2）以合理的价格转让，指张大爷付的价钱不能过度低于市场价，一般来说，不低于市场价的70%。否则的话，很难让人相信他是善意的；（3）转让的不动产已经登记。本案中，很显然，张大爷并没有进行房产登记，所以不能适用善意取得制度。这户房产仍是由王奶奶的儿子和外孙共同共有，而王奶奶的儿子私自处分房产的行为无效。张大爷可以向王奶奶的儿子要赔偿。