2018年深圳城市更新发展和市场调研分析报告

2018年深圳城市更新发展和市场调研分析

报告

研究报告

Economic

And Market Analysis China Industy

Research Report 2018

zhongbangshuju

前言

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目录

第一节深圳城市更新的背景、意义和历程 (4)

一、深圳市新增土地供不应求，问题显著 (4)

二、深圳市城市更新对于粤港澳大湾区建设具有重要意义 (6)

第二节深圳城市更新的政策、目标 (9)

一、深圳市城市更新发展历程 (9)

二、深圳市城市更新政策 (10)

三、深圳市城市更新目标 (11)

第三节深圳城市更新的主要模式和流程 (15)

一、深圳城市更新的主要模式 (15)

1、综合整治类 (15)

2、功能改变类 (16)

3、拆除重建类 (17)

二、深圳城市更新的主要流程 (18)

第四节深圳城市更新的潜在影响 (20)

一、对房地产供应的影响 (20)

二、对房地产投资的影响 (23)

三、对深圳市房价的影响 (25)

图表目录

图表1：深圳建成面积占整个市区面积已经过高 (4)

图表2：近5 年深圳供应土地面积偏少 (4)

图表3：近5 年一线城市住宅土地供应比较 (5)

图表4：深圳近年来商品住宅成交面积保持平稳略增 (6)

图表5：深圳房价同比涨幅较大 (6)

图表6：广东省发改委粤港澳大湾区建设思路 (7)

图表7：粤港澳大湾区区位图 (7)

图表8：粤港澳大湾区交通优势 (8)

图表9：深圳城市更新的历史进程 (9)

图表10：城市更新三种方式 (10)

图表11：深圳城市更新通过各类政策创新有望实现多重意义 (11)

图表12：深圳“十三五”规划示意图 (11)

图表13：分区城市更新目标任务（公顷） (13)

图表14：分区各类型更新目标任务 (13)

图表15：深圳城市更新分类及特点 (15)

图表16：综合整治类的实施主体及经费来源 (16)

图表17：申请建筑物功能改变流程 (17)

图表18：深圳城市更新一般流程图 (18)

图表19：深圳城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 (20)

图表20：城市更新建设住宅项目分布计划示意图 (21)

图表21：深圳市城市更新专项规划（2016-2020）城市更新分区指引图 (22)

图表22：深圳城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 (23)

图表23：深圳去化周期（月） (25)

图表24：深圳房价（元每平方米） (26)

表格目录

表格1：深圳城市更新政策要求 (12)

表格2：禁止功能改变类城市更新的情形 (16)

表格3：拆除重建类城市更新补缴地价情形 (18)

表格4：深圳市各类住房新增安排筹建结构表 (20)

表格5：深圳市居住用地供应结构表（单位：公顷） (21)

表格6：深圳市供应用地面积测算 (24)

表格7：深圳主要上市公司旧改信息汇总（1） (26)

表格8：深圳主要上市公司旧改信息汇总（2） (27)