人才公寓可行性研究报告书

永嘉泵阀行业人才公寓建设项目可行性研究

报告

第一部分：永嘉泵阀产业概述

永嘉县泵阀产业从无到有，从小到大历经四十年的发展，取得了辉煌的成就，特别最近10年来，年增长率都在40%以上，产品被广泛应用于石油、化工、水电、火电、燃气管道、水处理、船舶、航空航天、核电等生产生活中的各个领域。多年来，我县的泵阀产品在国内市场上的占有率均保持在25%以上。

2002年6月，永嘉县被中国通用机械工业协会命名为“中国泵阀之乡”，拉开了产业快速发展的序幕。发展至今，全县已拥有泵阀生产企业636家，其中无区域集团及有限公司30余家，国家级高新技术企业5家，省级高新技术企业12家；市高新技术企业19家。能够生产3000多个品种40000多种规格的阀门产品和800多个系列近10000种规格的泵产品，其中12种产品被授予“国家免检产品”称号，拥有中国驰名商标10枚，省名牌产品9个，市名牌产品20多个，许多产品填补了国内空白，达到国际领先水平。2007年全县实现泵阀工业总产值近130亿元，出口额突破20亿元，全行业正逐步迈向品牌化、规模化的健康发展轨道上来。“宣达”、“良精”、“伯特利”、“超达”等许多企业和品牌已经在国内泵阀领域确立起了自己的龙头地位。永嘉实实在在地成了国内规模最大、产量最高、品种规格最齐全、企业品牌最集中和发展潜力最大的泵阀生产基地，甚至全世界也找不出一个地区的泵阀产业集群能与之相媲美。

第二部分：建设泵阀产业人才公寓的原因及理由作为我县的四大主要产业之首，永嘉县的泵阀产业已经连续3年保持产值和税收第一，为我县的地方经济持续健康发展和社会繁荣稳定做出了重要贡献，特别是在鞋服等传统产业纷纷开始走下坡路的今天，永嘉的泵阀产业还始终继续保持强劲的发展态势，着实应该让我们感到自豪与欣慰。

可是在永嘉泵阀产业高速发展的同时，也面临着诸多的问题与挑战。龙湾、丽水、江苏、上海等地区纷纷出台优惠政策，打造泵阀生产基地；同时国外跨国泵阀巨头也纷纷登陆中国直接办厂，利用我们的资源和生产要素与我们同台竞争，给我们带来了前所未有的竞争压力。而永嘉泵阀企业所面对的土地资源紧缺、劳动力成本提高，原材料价格上涨和用工难等要素的制约，已经到了举步维艰的发展境地，特别是产业中普遍存在的“企业招不到人，设备闲置，订单无法完成”的用工难现象已经严重阻碍了永嘉泵阀产业的进一步持续快速健康发展，长此以往，我们赖以生存和引以为豪的泵阀产业优势在不久的将来必将会很快失去，几代泵阀人的心血势必会付诸东流。为了保住“中国泵阀之乡”这一来之不易的荣誉和品牌，让永嘉的泵阀产业继续保持长盛不衰，我们的政府、企业和每一个泵阀人都应该齐心协力，及时采取切实有效的措施，解决泵阀产业中所面临的困境，扫除产业发展过程中存在的隐患，从而，在根本上保证了整个泵阀产业又好又快发展。

针对当前我县泵阀产业中普遍存在的“企业招工难，行业用工慌”的现象，泵阀协会经过深入的调查研究，发现了这样一个道理：“问题不是缺乏人才，也不是缺乏招聘、引进人才的力度，主要是留不住人

才的问题，而留住人才比招聘、引进、培训人才更为重要。”留不住人才的原因是多方面的，归纳起来最主要最根本的原因是“我县居高不下的房价，外来人才无法在这里买得起房子”。常言道：“安居乐业”。没有“安居”，又何谈“乐业”，外来人才一听到我们这里如此昂贵的房价，就只能望而却步，而企业精心培养起来的人才也不得不逐渐选择了离开。他们认为，既使在这里干上一辈子，也无法买得起一套属于自己的房子。

与此同时，泵阀产业作为传统性产业，低小散现象还较为严重，产品的科技含量和附加值还比较低。永嘉泵阀产业要想保持持续快速增长，惟有紧紧依靠“科技创新”这一主题，不断开发出高科技、高附加值的泵阀产品，来进一步整合提升整个产业。这是时代发展的必然要求和产业发展的必然规律，如果不紧抓机遇迎难而上，永嘉的泵阀产业就会失去昔日的辉煌，就会被时代所淘汰！因而，永嘉必须紧跟时代发展脉搏，想方设法推动整个泵阀产业朝着高科技方向发展。而科技创新的根本在于人才，没有高级科技和管理人才，科技创新和泵阀产业的提升都将成为一句空话。目前泵阀龙头企业及全行业中最稀缺的就是高级人才，不仅引不进来，自己多年培养起来的也留不住，最主要最根本的原因也正是目前永嘉瓯北如此高的房价和生活消费水平，让大多数工薪阶层无法承受，成为留住人才的最大障碍。

如何探索出一条适宜永嘉实际的切实有效的留人办法，建立人才安居工程，营造出良好的就业创业环境，为永嘉泵阀产业未来的发展和提升储备人才力量，夯实创新根基？这不仅已经成为全行业的共识和呼声，也是我县实现“创新强工、科技强县”的有效保证，更是时代发展的必然趋势，时不我待，迫在眉睫。

第三部分：建设人才公寓的目的和意义

永嘉县泵阀人才公寓项目的建成并投入运行，为人才特别是高级人才创造一个良好的工作生活环境，必将解决龙头企业和全行业在发展过程中面临的人才要素制约瓶颈，为科技创新提供切实可靠的人才保障，加快培育龙头企业成为具有世界影响力的大公司大集团创造必要条件，从而进一步推动整个永嘉的泵阀产业的快速发展；对加快永嘉泵阀产业结构优化升级，改变落后传统产业状态，推动经济增长方式由粗放型向集约型转变，加快实施“创新强工”战略，全面推进“科技强县、品牌立县”目标的早日实现；对“中国泵阀之乡”的区域品牌竞争力，使之成为真正具有国际影响力的世界品牌等都将产生重大的影响，具有重要的现实意义和深远的历史意义！利在当代，功在千秋！

第四部分：公寓建设的指导思想和基本思路房价高是一个无法改变的不争事实，要想在如此昂贵的房价条件下从根本上解决外来人才买不起房的难题，长期留住人才，从而解决我县泵阀产业中的“招工难，用工慌”难题，解决产业升级难题，政府就必须出台相关灵活的政策，将泵阀行业人才公寓从紧从速建设起来。

泵阀行业人才公寓作为永嘉泵阀工业园区的配套工程和标准厂房建设的重要组成部分，应该由政府主导，行业协会牵头，企业为主体，坚持优质、高效、创新和公益性原则。具体包括以下几个方面的内容：第一，政府出台政策，划出专用地块用于该项目建设，建设用地必须挂牌出让，交纳规定的土地出让金，但政府应该给予最大的优惠。第二，由泵阀行业协会统一制定标准，向企业融资；第三，根据购买者的实际经济承受能力，套房面积按小套房标准建设，面积在60㎡～

90㎡；第四，每个套房拥有独立的产权，政府给予出具相关产权证书；第五，公寓建成后只能作为企业内部留住人才的一项激励手段卖给内部员工，至少在十年内不得上市交易；第六，企业按建设成本价卖给员工，不得在其中谋求任何私利；第七，套房产权可以继承，但不许转让，如果真要转让也必须转给本公司相应条件的人；第八，公司要提供购房人员的详细情况资料交有关部门备案，购房人员要接受有关部门的资格审核；第九，制定、出台相关的地方法规和政策，建立有效的监管机制，人大、政协、新闻媒体及各相关部门都可以介入，充分实施监督，一旦发现企业弄虚作假，将这些产权房卖给市场，就予以重罚；第十，造价公开，企业提供的土地价格按现有市场价计算，包括土地出让金和规费（尽量减免或减少）。

第五部分人才公寓项目建设实施方案

为了确保泵阀行业人才公寓这一安居工程项目的顺利实施，由永嘉泵阀行业协会牵头，组建项目筹备委员会，永嘉县人民政府各相关部门直接参与领导和管理。

一、项目主办单位及职责分工

⑴、单位：永嘉县人民政府

⑵、职责：主要负责项目立项审批、划出专用建设地块、制定项

目分配等各项政策、建立监督管理机制、实施全程监督管理等。

二、项目承办单位及职责分工

⑴、单位：永嘉县泵阀行业协会

⑵、职责：负责牵头组织会员企业特别是泵阀龙头企业成立项目筹备委员会，起草资金募集标准与分配标准等文件草案、为项目募集

资金、设专人具体负责项目的落实工作、按照县政府的相关规定向社会招投标等。

三、项目建筑指标

⑴、征地总面积:3万㎡,合计45亩。

⑵、套房总建筑面积：9.1万㎡。目前行业高级人才分布不均，大企业在50人左右，中型企业约在7～15人之间，小企业约2～3人，平均约10人，按照目前泵阀协会130家会员和平均每套70㎡计算，目前最为保守的公寓总需求量为10×130×70㎡=91000㎡。

⑶、配套设施总建筑面积：5000㎡。其中幼儿园2000㎡；超市1200㎡；医疗室300㎡；健身房与活动室等500㎡；其它1000㎡。

⑷、容积率为3.1。

四、项目选址：五星工业区。选择理由：⑴、泵阀企业相对比较集中，不仅方便而且有利于提高整个泵阀工业园和“中国泵阀之乡”的整体形象；⑵、五星村土地资源相对比较丰富，且属于滩涂，土地指标不在农保之列，比较容易审批。

五、预算投入资金：2.5亿元人民币。

六、资金来源：由泵阀协会根据预定的分配方法及各项原则，牵头向公寓接受企业分期融资。

七、建设工期：⑴、项目审批期为半年，即2008年7～12月；

⑵、项目建设工期为3年，即2009年1月～2012年1月；⑶项目验收期为3个月，即2012年2～5月。

八、分配方法：首先由政府根据企业在行业中的税收和综合实力排名，分给相应的公寓套房指标数量；然后由企业自主分配给内部需要的人员。

九、产权归属：首先由政府按照预定指标落实到相应的企业，然后将产权落实到符合规定条件的个人。

永嘉县泵阀行业协会

问题：目录

概述 ....................................................... 错误！未定义书签。

1.企业的描述 ........................................ 错误！未定义书签。

2.工艺现状和相关的能耗情况 ............... 错误！未定义书签。

3.建议的项目 ........................................ 错误！未定义书签。

4.期望的能耗 ........................................ 错误！未定义书签。

5.投资估算............................................ 错误！未定义书签。

6.预计运行费用..................................... 错误！未定义书签。

7.预计节能效益..................................... 错误！未定义书签。

8.节能效果验证..................................... 错误！未定义书签。

9.存在的设备供货商 ............................. 错误！未定义书签。

10.存在的设备安装承包商................................ 错误！未定义书签。

11.技术经济分析

12．主要设备材料清单

深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程可行性研究报告-广州中撰咨询

深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工 程 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州

目录 第一章深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程概论 (1) 一、深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程名称及承办单位 (1) 二、深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程产品方案及建设规模 .. 6 七、深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程主要经济技术指标 .. 9项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程产品说明 (15) 第三章深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (16) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18)

六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (28) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (29) 二、污染物的来源 (30) （一）深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程建设期污染源 (31)

青岛人才公寓建设及使用管理规定

青岛市人才公寓建设和使用管理规定 发布日期：2016-09-20 青政发〔2015〕27号 2015-11-30 各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位: 《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。 青岛市人民政府 第一章总则 第一条为深入实施人才强市战略，发挥住房在吸引集聚人才方面的作用，加强我市人才公寓建设和使用管理，根据国家、省有关规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条本规定所称人才公寓是指限定建设标准、租金标准、销售价格，面向

各类人才供应的住房。 人才公寓分为产权型和租赁型两种类型，以租赁型为主。采取租赁和出售两种方式，逐步解决各类人才住房问题。 第三条本市行政区域范围内人才公寓的建设、分配、运营和使用管理适用本规定。 第四条市人才公寓建设工作领导小组负责对人才公寓政策、规划、建设、管理等重大事项进行决策、协调。 市人才公寓建设工作领导小组办公室（以下简称“市人才公寓建设办”）设在市国土资源房管部门，负责组织拟定人才公寓建设管理相关政策，编制建设规划和年度计划，指导、协调人才公寓土地供应、项目建设，开展督导考核等工作。 区（市）政府、功能区管委应当成立人才公寓工作领导小组，负责辖区内人才公寓统筹规划、建设、分配、使用管理以及组织实施等具体工作。 组织部门和人力资源社会保障部门负责调查分析人才公寓需求情况，组织实施人才公寓分配等工作。 发展改革部门负责制定人才公寓建设项目投资计划。

财政部门负责政府投资人才公寓项目的资金筹措，安排租赁型人才公寓贴息资金和人才公寓建设管理有关工作经费。 科技部门负责落实科技孵化器人才住房需求，配合编制人才公寓建设规划和年度建设计划。 城乡建设部门负责人才公寓项目建设手续办理、监督检查项目工程质量和施工安全。 规划部门负责人才公寓规划选址、规划方案审批，配合编制人才公寓空间布局规划。 物价部门配合国土资源房管部门确定人才公寓租金价格、出售价格，会同财政部门落实租赁型人才公寓行政事业性收费和政府性基金优惠政策。 地税部门负责督导落实租赁型人才公寓建设和运营有关税收优惠政策。 监察部门负责对人才公寓建设中各单位履行职责情况进行监督，并受理相关举报。 政府督查部门负责对人才公寓建设和分配等工作进行督查。

电子商务产业园项目可行性研究报告精编版

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XX市电子商务产业园项目可行性研究报告 2016年3月12日

目录 第一章总论 (1) 1.1 项目概况 (1) 1.2 承办单位概况 (7) 1.3 主要技术经济指标 (8) 第二章项目建设的必要性 (10) 2.1项目建设背景 (10) 2.2项目建设的必要性 (12) 第三章市场分析 (15) 3.1 市场现状分析 (15) 3.2 市场特点分析 (17) 3.3 市场前景预测 (18) 第四章项目建设方案 (21) 4.1 项目建设地点 (21) 4.2 项目建设条件 (21)

第五章投资概算及资金来源 (22) 5.1投资概算依据 (22) 5.2投资概算 (22) 5.3资金来源 (23) 第六章财务评价 (24) 6.1财务评价依据 (24) 6.2项目收入 (24) 6.3税金 (24) 第七章项目效益分析 (25) 7.1 经济效益 (25) 7.2 社会效益 (25) 第八章公用工程 (29) 8.1 给、排水工程 (29) 8.2 电源 (31) 8.3 弱电设计说明 (32)

8.4 压缩空气供应 (33) 8.5节能 (33) 第九章环境保护 (35) 9.1 项目建设地点环境现状 (35) 9.2 环境保护标准和设计原则 (35) 9.3 主要污染物及治理措施 (36) 9.4 绿化 (37) 第十章消防及劳动安全 (38) 10.1 消防安全 (38) 10.2 劳动安全 (39) 第十一章风险分析 (41) 11.1 建筑风险 (41) 11.2 管理和人员风险 (41) 11.3 资金风险 (41) 第十二章项目招标 (42)

人才公寓策划建议书

永嘉泵阀行业人才公寓建设项目可行性研究 报告 第一部分：永嘉泵阀产业概述 永嘉县泵阀产业从无到有，从小到大历经四十年的发展，取得了辉煌的成就，特别最近10年来，年增长率都在40%以上，产品被广泛应用于石油、化工、水电、火电、燃气管道、水处理、船舶、航空航天、核电等生产生活中的各个领域。多年来，我县的泵阀产品在国内市场上的占有率均保持在25%以上。 2002年6月，永嘉县被中国通用机械工业协会命名为“中国泵阀之乡”，拉开了产业快速发展的序幕。发展至今，全县已拥有泵阀生产企业636家，其中无区域集团及有限公司30余家，国家级高新技术企业5家，省级高新技术企业12家；市高新技术企业19家。能够生产3000多个品种40000多种规格的阀门产品和800多个系列近10000种规格的泵产品，其中12种产品被授予“国家免检产品”称号，拥有中国驰名商标10枚，省名牌产品9个，市名牌产品20多个，许多产品填补了国内空白，达到国际领先水平。2007年全县实现泵阀工业总产值近130亿元，出口额突破20亿元，全行业正逐步迈向品牌化、规模化的健康发展轨道上来。“宣达”、“良精”、“伯特利”、“超达”等许多企业和品牌已经在国内泵阀领域确立起了自己的龙头地位。永嘉实实在在地成了国内规模最大、产量最高、品种规格最齐全、企业品牌最集中和发展潜力最大的泵阀生产基地，甚至全世界也找不出一个地区的泵阀产业集群能与之相媲美。

第二部分：建设泵阀产业人才公寓的原因及理由作为我县的四大主要产业之首，永嘉县的泵阀产业已经连续3年保持产值和税收第一，为我县的地方经济持续健康发展和社会繁荣稳定做出了重要贡献，特别是在鞋服等传统产业纷纷开始走下坡路的今天，永嘉的泵阀产业还始终继续保持强劲的发展态势，着实应该让我们感到自豪与欣慰。 可是在永嘉泵阀产业高速发展的同时，也面临着诸多的问题与挑战。龙湾、丽水、江苏、上海等地区纷纷出台优惠政策，打造泵阀生产基地；同时国外跨国泵阀巨头也纷纷登陆中国直接办厂，利用我们的资源和生产要素与我们同台竞争，给我们带来了前所未有的竞争压力。而永嘉泵阀企业所面对的土地资源紧缺、劳动力成本提高，原材料价格上涨和用工难等要素的制约，已经到了举步维艰的发展境地，特别是产业中普遍存在的“企业招不到人，设备闲置，订单无法完成”的用工难现象已经严重阻碍了永嘉泵阀产业的进一步持续快速健康发展，长此以往，我们赖以生存和引以为豪的泵阀产业优势在不久的将来必将会很快失去，几代泵阀人的心血势必会付诸东流。为了保住“中国泵阀之乡”这一来之不易的荣誉和品牌，让永嘉的泵阀产业继续保持长盛不衰，我们的政府、企业和每一个泵阀人都应该齐心协力，及时采取切实有效的措施，解决泵阀产业中所面临的困境，扫除产业发展过程中存在的隐患，从而，在根本上保证了整个泵阀产业又好又快发展。 针对当前我县泵阀产业中普遍存在的“企业招工难，行业用工慌”的现象，泵阀协会经过深入的调查研究，发现了这样一个道理：“问题不是缺乏人才，也不是缺乏招聘、引进人才的力度，主要是留不住人

西安市房地产开发项目可行性研究报告(西安市公寓建设项目)

目录 第一章总论 (1) 1.1开发单位简介 (1) 1.2建设项目简介 (2) 1.3项目建设的必要性 (4) 1.4可行性研究编制依据 (5) 1.5技术经济指标 (6) 1.6可行性研究的主要结论 (8) 第二章市场分析 (10) 2.1房地产宏观市场分析 (10) 2.2西安房地产市场分析 (12) 2.3项目区域房地产市场分析 (17) 2.4项目SWOT分析 (24) 2.5典型案例分析 (27) 2.6价格定位 (27) 2.7拟建项目定位 (30) 第三章项目建设条件 (32) 3.1自然条件 (32) 3.2项目规划用地条件 (32) 3.3项目外部协作条件分析 (33)

3.4建设实施条件分析 (34) 第四章项目开发方案 (35) 4.1建设规模 (35) 4.2项目规划设计思想 (35) 4.3劳动安全 (37) 4.4环境保护 (37) 4.5建筑节能 (40) 4.6建设进度安排 (40) 第五章项目营销策划方案 (42) 5.1项目营销策划方案 (42) 5.2项目定价 (42) 5.3项目市场推广 (42) 5.4项目销售 (46) 5.5项目销售面积及销售收入实现计划 (49) 第六章投资估算及资金筹措 (54) 6.1项目总投资估算的依据 (54) 6.2项目的总投资估算的原则 (55) 6.3总投资估算 (55) 6.4项目总投资的资金来源 (61) 第七章财务评价 (61) 7.1基础数据的确定 (61)

7.2财务盈利能力分析 (61) 7.3清偿能力分析 (62) 7.4盈亏平衡分析 (62) 7.5敏感性分析 (63) 7.6静态评价指标 (65) 7.7项目财务评价结论 (65) 第八章结论及建议 (66) 8.1方案评价结论 (66) 8.2对建设单位的建议 (66) 附件：1.项目建设进度图 2.财务评价报表

佛山市三水区高层次人才(淼城英才) 认定和管理办法 .doc

佛山市三水区高层次人才（淼城英才） 认定和管理办法 （第二次征求意见稿） 第一章总则 第一条为深入实施人才强区战略，建立科学、规范，体现能力、突出业绩的高层次人才评价、选拔和保障体系，根据中共中央印发《关于深化人才发展体制机制改革的意见》(中发[2016]9号)、中共广东省委印发《关于我省深化人才发展体制机制改革的实施意见》（粤发〔2017〕1号）及中共佛山市委印发《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》（佛发〔2018〕2号）等文件精神，贯彻落实《佛山市三水区推进“三水英才”计划实施意见》要求(文号待定），加快培养适应我区经济社会发展需要的高层次人才，结合我区实际，制定本办法。 第二条本办法所指三水区高层次人才（以下简称淼城英才）是指非公企业的优秀企业家、各领域高级专家和作出突出贡献的专业技术人才、高技能人才、农村实用人才、社会工作人才等。依其业绩与贡献不同，划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ等4个层次。公有企业、事业单位编制人员、公务员及参照公务员法管理的事业单位编制人员不列入本办法认定范围。 第三条淼城英才认定名额根据我区产业发展和人才队伍状况确定，原则上不设上限，不受国籍、户籍、地域和身份限制。

第四条淼城英才认定坚持公平、公正、公开的原则，坚持品德、知识、能力、业绩及贡献兼顾的原则，坚持业内认可、社会认可的原则。 第五条区人才工作领导小组负责淼城英才认定的统筹协 调工作。区人力资源和社会保障局具体负责淼城英才认定工作的组织实施工作。区人才工作领导小组办公室（以下简称区人才办）负责淼城英才人选的核准工作。 第二章认定范围和条件 第六条在我区非公企业单位工作或来我区创新创业的优秀人才，以及我区非公企业单位柔性引进的优秀人才（与单位签订3年以上协议，每年在我区工作时间一般不少于6个月），均可申请认定淼城英才。 第七条淼城英才认定领域是我区重点发展的战略性新兴产业、先进制造业、优势产业及现代服务业等，认定对象的业绩与贡献以近3年为主，侧重选拔认定在第一线从事专业技术或生产研发工作的优秀人才。 第八条申请认定淼城英才的，除符合认定标准规定的条件外，还应当具备下列条件： （一）遵纪守法，诚实守信，有良好的职业道德； （二）专业基础扎实、自主创新能力强、学风正派，具有严谨的科研作风和科学、求实、团结、协作的精神； （三）成绩显著、贡献突出（含所属企业在三水的纳税额度）； （四）淼城英才第Ⅰ层次不受年龄限制，第Ⅱ层次年龄应在60周岁以下，第Ⅲ层次年龄应在55周岁以下，第Ⅳ层次年龄应 — 2 —

人才公寓建设工程评估报告

人才公寓建设工程评估报告 目录 1 项目概述 (1) 1.1项目名称和建设单位 (1) 1.2建设单位简介 (1) 1.3编制依据 (1) 1.4项目建设背景 (1) 1.5项目概况 (2) 1.6工程可行性研究报告编制单位 (3) 2 评估意见 (4) 2.1关于项目建设必要性与建设规模的评估意见 (4) 2.2关于场址选择与建设条件的评估意见 (6) 2.3关于建筑方案的评估意见 (9) 2.4关于环境影响评价的评估意见 (13) 2.5关于消防与劳动安全卫生的评估意见 (14) 2.6关于建筑节能的评估意见 (15) 2.7关于项目实施进度的评估意见 (19) 2.8 关于项目组织管理与招标方案的评估意见 (21) 2.9关于投资估算与资金筹措的评估意见 (23) 2.10关于财务评价和社会效益评价的评估意见 (27) 3 评估结论与建议 (45) 3.1评估结论 (46) 3.2建议 (46) 附件： 单人间、双人间、四人间、小套型公寓家具设备配置预算表

1 项目概述 1.1项目名称和建设单位 项目名称：某市某区创业人才公寓建设工程 建设单位：某市某区区级机关事务管理服务中心 1.2建设单位简介 某市某区区级机关事务管理服务中心位于某区行政中心，是机关办公与职工生活提供后勤服务的机构。法定代表人***。 1.3编制依据 （1）相关文件 ①区发改综【2008】254号：《关于创业人才公寓项目建议书的批复》； ②某市规划局高新分局用地红线及设计要求； ③某市某区人民政府区办简复第08035号； ④某市人民政府府办简复第B20081463号； ⑤某市建委：关于加快创业人才（大学毕业生）公寓和外来务工人员公寓建设的若干意见。 （2）方法参数依据 ①投资项目可行性研究指南，中国电力出版社，2002； ②建设项目经济评价方法与参数（第三版），中国计划出版社，2006。 1.4项目建设背景 随着产业的升级换代和新兴产业的发展，某市政府对人才引进工程非常重视，制定了《某市大学生和留学回国人员创业三年行动计划》。但是，随着经济的快速发展，某的要素价格也在上涨，尤其是住房价格居高不下，成为吸引人才的障碍。某高新技术产业开发区是

老年公寓综合可行性分析报告

老年公寓综合可行性分析报告

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老年公寓综合可行性分析报告?(一）老年人住宅市场机遇分析?１我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准,当一个国家或地区6５岁以上人口占总人口7%或6０岁以上人口占总人口１0％以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示,目前我国是世界上老年人口最多的国家,60岁以上的老龄人口约为1.69亿，占我国总人口的12.3％,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测,到2０２5年,老年人将占全国总人口１９.34％;到２040年，老年人将占全国总人口的2７.８%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。?? 2老年人住宅市场潜力巨大 ?2０10年国家有关部门通过调查和分析预测,到本世纪二十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的１/３；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3０00亿人民币,而且随着老年人消费观念的逐步转变,其消费数额还将得到进一步增长。由此可见老年人市场是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。 ?3 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地）,国内老年人养老讲究三代同堂,老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心家庭趋于普及,传统家庭逐渐减少,?一方面下一代与老一代分居现象不断增加,另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离,离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院,养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 ?养老机构现状?～ ~~~~老年社会保障是一个复杂的社会系统工程,主要包括资金保障和服务保障两大部分。资金保障为老年人提供满足基本生活需求的物质保证，服务保障为老年人提供设施和服务。从我国养老服务的模式来看,我国主要采取家庭养老和机构养老两种模式。家庭养老是中华民族赡养

《武义县人才公寓租赁管理暂行办法》

武义县人才公寓租赁管理暂行办法 一、总则 第一条为规范人才公寓的管理和使用，充分发挥人才公寓周转服务作用，进一步改善人才居住环境，根据《武义县关于加强人才住房保障工作的若干意见》，制定本办法。 第二条人才公寓是为在武工作的各类人才提供的周转性住房。 第三条人才公寓管理遵循政府主导、统筹安排、统一管理原则。面向全县企事业单位，解决人才住房困难问题。 二、入住对象条件 第四条在本县企事业单位工作，同时符合下列各项条件的人员，可申请租住人才公寓： 1.《武义县关于加强人才住房保障工作的若干意见》中所列的1-6类人才及经批准的其他特殊人才； 2.在武缴纳养老保险满一年以上，签订劳动合同或聘用合同五年以上（具有正高级职称或博士、高级技师的养老保险缴纳时间放宽至六个月，来武创业人才养老保险缴纳时间不受限制）； 3.至今未享受过住房优惠政策且本人及配偶在城区内无住房。 第五条有下列情况的视为有住房： 1.有待入住的拆迁安置房或经济适用房的； 2.拆迁时选择货币补偿的； 3.提出申请之日起前5年内，因离婚、赠予、出售等原因转移房屋所有权的。 三、申请与审核 第六条用人单位或申请人按照本办法规定条件提出申请，并如实填写《武义县人才公寓租赁申请表》。 第七条申请租住人才公寓应提交以下资料：

1.《武义县人才公寓租赁申请表》； 2.申请人所在单位法人登记证或营业执照复印件； 3.申请人学历学位证书、专业技术资格证书、技能等级证书、户籍证明、身份证、聘用合同或劳动合同、社保缴纳证明原件及复印件； 4.其他相关证明材料。 第八条申请租住人才公寓按以下程序办理： （一）申请。符合租住条件的承租人，持本办法第七条所列材料经用人单位初审后，向县人力资源和社会保障局申报； （二）审核。县国土资源局、县住房和城乡建设局负责审核申请人住房情况和享受住房优惠政策情况；县人力资源和社会保障局负责审核申请人的学历、职称、技术等级、劳动合同（聘用合同）、社保证明等情况；经审查符合条件的，进行公示。 （三）公示。对申请人的有关情况在新闻媒体上公示，公示期为7天。同时，通知用人单位在本单位进行公示。 （四）安置。公示期满后，经公示无异议或异议不成立的，由县委人才办、县人力社保局根据资格审查情况，按照人才层级和贡献情况确定房源选择顺序，公开公平公正地进行房源安置，并由县人才服务中心向申请人出具《武义县人才公寓安置通知书》。 （五）签约入住。申请人凭《武义县人才公寓安置通知书》与县人才服务中心签订房屋租赁合同，明确承租人、被承租人、担保人的权利和义务，明确违约责任，用人单位承担担保责任。 四、租住管理 第九条人才公寓为“周转用房”，租期对照承租人的劳动服务合同有效时间确定，最多为3年。租赁期满后一般不得续租。因特殊情况确需续租的，应由用人单位在期满前3个月向县人才服务中心提出书面续租申请，经县人力资源和社会保障局、县委人才办审核同意后，可以续签一次，续住期限不超过3年。

昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告

昆山花桥国际商务城人才公寓可行性研究报告

目录 第一章项目概况 第二章项目建设基地条件 第三章规划设计方案 第四章环境保护、节能及消防 第五章技术经济 第六章投资效益评价 第七章项目的结论 附件： 1、昆山市计划经济委员会号文“关于同意昆山花桥国际商务城人才公寓地块建设内容及投资单位”的批复。 2、昆山市规划局号文核发昆山花桥国际商务城

人才公寓建设用地规划许可证的通知。 概述 项目名称：昆山花桥国际商务城人才公寓 建设单位：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司项目位置：江苏省昆山市花桥开发区 项目性质：公寓、商业 用地面积： 15443.5平方米 总建筑面积： 61475.77平方米 总投资： 16954.2万元 项目评价：可行

第一章项目概况 1.1 项目名称 本项目的名称为：昆山花桥国际商务城人才公寓 1.2 建设单位 建设单位即项目法人为：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司地址： 法定代表人/负责人： 公司类型：有限责任公司 注册资金：万元 1.3 建设地点 本项目位于江苏省昆山市花桥开发区 建设用地面积：15443.5平方米。 1.4 项目建设内容 本项目建设地点为昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块，建设用地面积：约15443.5平方米。

昆山花桥国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中： A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。 1.5 项目建设进度 本项目前期咨询工作已于 2008 年初开始，本项目建设周期计划为 24 个月，其中现场施工周期为20 个月，计划在2008 年12 月开工，于2010 年 11 月底全部竣工。 1.6 项目投资估算 本可行性研究对工程建设投资进行了估算， 经估算：本项目建设总投资为16954.2 万元， 投资分配表单位：万元 本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项目全部资本金。

陆家嘴金融城人才公寓申请材料

陆家嘴金融城人才公寓申请材料 篇一：陆家嘴金融城人才公寓租赁补贴申请及发放流程陆家嘴金融城人才公寓租赁补贴申请及发放流程陆家嘴金融城人才公寓是供陆家嘴金融城金融人才短期租赁的过渡性用房，并按照“政府引导、政策支持、社会化管理”进行运营管理。为方便入住金融人才申请租赁补贴，制定租赁补贴申请及发放流程如下： 一、租赁补贴标准 对经审核后符合条件的小户型公寓租赁补贴申请人实施“631”补贴标准。即被补贴人租住第一年向其每套每月补贴600元，租住第二年向其每套每月补贴300元，租住第三年向其每套每月补贴100元。为实现人才公寓的流转性和过渡性，人才公寓租住人享受补贴最长不超过三年。 二、租赁补贴申请条件 租赁补贴申请人需同时满足下列租赁补贴申请条件 1、符合金融产业发展导向的从业人员，包括：监管类金融机构、功能性金融机构、新型金融机构、投资性机构、金融专业服务机构等从业人员； 2、企业注册地在陆家嘴金融贸易区内，签订一年以上（含一年）劳动合同、在本市暂无住房、本科以上学历的青年人才； 3、申请人已办理人才公寓入住手续。

三、签订租赁合同入住 符合申请条件的金融人才，应先向金融城人才公寓提出租赁请求，经金融城人才公寓初审符合要求的签订租赁合同并入住。 四、提出租赁补贴申请 租赁补贴实行先入住后补贴的申请方式，自租赁合同生效之日起计算，入住期满三个月后，按已住时段向陆家嘴金融贸易区管委会提出租赁补贴申请。 1、填写《陆家嘴金融城人才公寓租赁补贴申请表》，并由所在单位签署意见和盖章。（申请表见附件） 2、申请提供相关附件：申请人学历证书、身份证、聘用合同或劳动合同、租赁合同等复印件（以上附件均要验看原件），企业营业执照复印件（加盖企业公章）； 3、提供申请时段的租金发票复印件（验看原件）； 4、提交申请。申请人将申请表及附件提交陆家嘴金融贸易区管理委员会租赁补贴申请受理点，受理点工作人员对申请文件进行初审，符合要求的接受申请并进入资格认定及发放流程。 首次申请提供以上所有材料，再次申请提供材料1、3即可。 五、申请地点和受理时间 租赁补贴申请受理点定于陆家嘴金融贸易区管理委员

高级人才公寓入住协议书

天津经济技术开发区高级人才公寓入住协议书 甲方：天津经济技术开发区公寓管理中心 乙方：（入住人员所在单位） 丙方：（入住人员，身份证号码：） 一、为保障公寓产权方、管理方、申请租用公寓企业和公寓入住人各方的合法权益，保证各方履行相应义务，甲、乙、丙三方经协商一致签订本协议。 二、经乙方申请，甲方根据开发区高级人才公寓管理相关规定，同意以下事项 1、乙方租用天津经济济技术开发区高级人才公寓楼号住房，租用公寓住房建筑面积平方米； 2、所租公寓供乙方员工（丙方）本人使用； 3、公寓租用期限为年月日至年月日。 三、甲方的权利与义务 1、对乙方租用的公寓进行管理和检查。 2、在公寓设施发生危险或燃气、自来水和暖气发生泄漏等紧急事件出现时，可不经乙方、丙方同意进入乙方租用的公寓进行应急抢修处臵。 3、在本协议规定的租用期限结束后，乙方、丙方不按期退租的，可强行收回公寓住房，乙方、丙方因此遭受的损失，由乙方、丙方自行承担。因不按期退租给甲方造成的损失，由乙方承担。 4、在乙方租用公寓期间，发生下列情况之一时，有权终止本协议，并收回公寓住房，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任；乙方、丙方因此遭受损失的，由乙方、丙方自行承担。 （1）乙方或丙方擅自将公寓转租、转借、转让、改变公寓用途或更换公寓使用人的； （2）乙方或丙方擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局以及供电、供水、供气、供热、通讯、排水、排污、消防等公共设施的； （3）因乙方或丙方人为因素，造成公寓存在重大安全隐患，或发生公寓设施设备重大人为损坏，后果严重的； （4）丙方严重影响他人正常生活，经提示后仍不改进的； （5）乙方拖欠相关费用，经提示后仍怠于缴纳的； （6）乙方或丙方违反相关服务单位规定，经提示后仍不改正的； （7）丙方利用公寓进行违法违规活动的； （8）应当终止协议并收回公寓住房的其它情形。

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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 人才公寓申请报告 篇一：人才公寓申请表 张江园区人才公寓租赁申请表 篇二：201X11(人才公寓租赁申请公告) 关于第二期人才公寓租赁申请公告 根据《诸暨市引进人才住房保障暂行办法》（市委办 [201X]122号）文件精神，决定对已经完成装修的第二期人才公寓进行租赁。 现将具体事项公告如下： 一、人才公寓基本情况 第二期人才公寓坐落于安平小区。该住宅区位于暨阳街道，东邻规划建材市场，南至规划用地，西至祥安路。建设用地面积29995平方米，绿化率30%，共203套，公寓面积40m--130 m不等，每间公寓均配备基本厨卫设备、板床、衣柜等。 22 二、人才公寓入租条件 引进人才与用人单位签订3年以上服务期协议的下列人员可申请租住人才公寓： 1．诸暨市外生源到诸暨企业工作，现具诸暨市常住户口，无住房（包括私房、公房等）的普通全日制本科及以上学历；中级以上技术职务专业技术人才、技师； 2．经批准认可的其他人才； 3．以上符合条件的人员中，具有博士学历及副高专业技术职务的人员的人才优先考虑。 三、人才公寓收费标准和收费方式

1．房屋租金：基准价由价格主管部门参照同地段商品房市场租金确定（前四年分别按基准价的35%、50%、65%、85%收取，第五年起按市场价收取）。 2．物业管理费：根据物价部门核定标准另行收取。 3．入住押金：每间1000元。 4．房屋租金、物业管理费实行定期预交的办法，由申报单位每半年向人才公寓物业管理单位预交；入住押金应在入住登记时交清，在退租时返还（不计息）。 四、人才公寓租赁受理程序 1．符合条件人员请在用人单位登记并如实填写申请表，并附上相关材料后交所在单位审核盖章，申请表可由单位集中到市人力资源和社会保障局人才开发管 理科领取；也可在诸暨市人力资源和社会保障网 （/retype/zoom/694a70066529647d272852c8?pn=4&x=0&y=0&raww=642&rawh=75 0&o=jpg_6_0_______&type=pic&aimh=560.747663551402&md5sum=9eb52637eda1 1831d84949a671994332&sign=25f5657ad4&zoom=&png=0-&jpg=0-" target="_blank">点此查看 随表附：1、用人单位营业执照副本复印件； 2、应届生附户口簿、市人力资源市场管理办公室出具的介绍信原件及 复印件、单位出具的无房证明； 3、其他各类人才附学历证书、户口簿、身份证、劳动合同、住房或租 房情况及其他相关证明。 篇三：临港主城区人才公寓申请承诺书 临港主城区人才公寓企业推荐承诺书 本公司就申请临港主城区人才公寓相关事宜，特承诺以下事项： 1、本公司推荐的员工所提供的申请信息和相关材料均真实有效； 2、该员工为实名租赁、实人居住，今后不借租、转租或改变人才公寓居住用途； 3、该员工承诺不拖欠租金、物业管理费、水、电、通讯、有线电视、公共事业等相关费用； 4、协调该员工遵守物业管理及社会治安相关条例，避免发生邻里纠纷； 5、该员工如不在本单位就职，应提前告知临港软件园企业服务部；

老年公寓建设项目可行性研究报告

资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 老年公寓建设项目可行性研究报告 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容

引言 “最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。 人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：2：4的倒金字塔式，即两个中年人负

人才公寓建设项目可行性研究报告

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目录 第一章总论 (5) 1.1项目背景 (5) 1.2项目概况 (8) 1.3结论 (10) 第二章项目建设背景及必要性 (11) 2.1项目建设的背景 (11) 2.2项目建设的必要性 (15) 第三章场址选择与建设条件 (20) 3.1场址选择 (20) 3.2建设条件 (20) 3.3建设条件评价 (22) 第四章工程方案 (23) 4.1设计依据 (23) 4.2建设规模与内容 (24) 4.2规划设计的基本原则 (24) 4.3总体规划设计方案 (25) 4.4建筑设计方案 (29) 4.5结构设计 (32) 第五章公共工程建设方案 (35) 5.1给排水 (35)

5.2电气 (37) 5.3建筑防雷设计 (41) 5.4空调通风 (42) 5.5消防设计 (43) 5.6电梯工程： (46) 5.7停车场、道路与绿化 (46) 第六章环境保护 (47) 6.1项目场址环境现状 (47) 6.2环境保护建议 (47) 6.3环境影响评价结论 (47) 第七章节能节水措施 (49) 7.1编制依据 (49) 7.2建筑工程节能概况 (49) 7.3节能措施 (50) 7.4节水措施 (53) 第八章消防措施及安全措施 (55) 8.1消防措施 (55) 8.2安全措施 (56) 第九章项目组织机构 (57) 9.1组织机构 (57) 9.2人力资源配置 (58) 第十章工程招标 (59)

10.1项目建设管理要求 (59) 10.2招标依据 (60) 10.3招标方式 (60) 10.4招标组织形式 (60) 10.5招标内容和范围 (61) 第十一章项目建设实施进度 (62) 11.1 建设工期 (62) 11.2 进度安排 (62) 11.3项目建设进度计划表 (62) 第十二章投资估算与资金筹措 (63) 12.1投资估算 (63) 12.2资金筹措 (66) 第十三章效益评价 (67) 13.1 社会效益 (67) 13.2宏观经济效益 (67) 13.3项目与所在地互适性分析 (68) 13.4 社会评价结论 (68) 第十四章研究结论与建议 (70) 14.1研究结论 (70) 14.2建议 (70)

老年公寓项目可行性研究报告

老年公寓项目可行性研究报告 【引言】 老年公寓（apartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。因为老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感；同时使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。 【目录】 第一部分老年公寓项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、老年公寓项目概况 （一）项目名称

（二）项目承办单位 （三）可行性研究工作承担单位 （四）项目可行性研究依据 本项目可行性研究报告编制依据如下： 1．《中华人民共和国公司法》； 2．《中华人民共和国行政许可法》； 3．《国务院关于投资体制改革的决定》国发（20xx）20号； 4．《产业结构调整目录20xx版》； 5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》； 6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会20xx 年审核批准施行； 7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会20xx年 8．企业投资决议； 9．……； 10．地方出台的相关投资法律法规等。 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、老年公寓项目可行性研究主要结论

新区市政设施管理实施细则

曹妃甸新区市政设施管理实施细则 （试行） 曹妃甸新区规划建设局 2011年1月

目录 第一章总则 (1) 第二章养护和维修 (1) 第三章新区道路管理 (2) 第四章桥涵设施管理 (4) 第五章地下管线管理 (5) 第六章排水、防洪设施管理 (6) 第七章照明设施管理 (8) 第八章附则 (9)

第一章总则 第一条为加强曹妃甸新区市政设施养护管理，维护公共安全，保障市政设施功能完好，充分发挥市政设施功能，依据《城市道路管理条例》、《唐山市市政工程设施管理条例》、《河北省市政公用事业特许经营管理办法》等有关法律、法规的规定，结合新区实际，制定本细则。 第二条曹妃甸新区市政设施的养护维修及其管理，适用本细则。 第三条我局作为新区市政行政主管部门和城市管理行政主管部门，负责新区市政设施管理标准的制定、行业指导、监督检查和行政处罚等工作。 第四条本规定所称市政设施是指下列设施： （一）道路设施：车行道、人行道、隔离带、广场、道路护栏、路名牌及其附属设施； （二）桥涵设施：桥梁、涵洞、跨线桥、立交桥、高架桥、人行天桥、地下通道等及其附属设施； （三）地下管线：给水、排水、燃气、热力、电力、通信、照明、工业等管线及其附属设施； （四）排水、防洪设施：排水管网、明渠、暗渠、泵站、污水处理厂等及其附属设施； （五）照明等设施：道路、广场、桥涵等处的照明设施。第二章养护和维修

第五条市政工程实行质量保修制度。保修期一年，自交付使用之日起计算，保修期内出现工程质量问题由建设单位负责保修。 第六条承担市政设施养护维修的单位，严格执行市政设施养护、维修技术规范，定期对市政设施进行养护维修，对于发现的安全隐患及事故应及时上报我局，并积极采取有效的处理措施，保证市政设施处于正常使用状态。 第七条实行特许经营的市政设施（供水、排水、燃气、热力），由特许经营单位按照特许经营合同和有关规定负责养护维修。 特许经营单位必须接受我局监督管理，每月向我局上报上月经营报告及安全生产情况。每年12月份向我局提交当年特许经营执行报告，内容包括基本建设情况、经营计划、财务报告、企业现状等。 第八条市政设施养护维修单位必须建立市政设施管理巡查制度及接报制度，并将相关制度上报我局备案。 第九条市政设施养护维修现场应当设置规范的警示标志，表明修复期限，采取安全防护措施，保障行人、车辆安全；施工时应当采取低噪声、防扬尘的施工设备和施工方法，符合环境保护要求。 第三章新区道路管理 第十条新区道路范围内禁止下列行为：

人才公寓建设项目可行性研究精选报告.doc

人才公寓建设项目可行性研究报告人才公寓建设项目可行性研究报告（此文档为 word 格式，下载后你可任意修改编辑）

第一章总论 1.1项目概况 （1）项目名称 : 某市人才公寓（望江南路地块）建设项目 （2）建设单位 : 某市房地产管理局 （3）项目负责人： （4）项目联系人： （5）项目地点： 1.4建设单位概况 某市房地产管理局是某市人民政府从事房地产行政管理的职能机构，隶属于某市建设局，为全民事业单位。现有职工126 人，下设 13 个科室， 6 个房管所。主要职责有：城镇住房保障、 房屋产权产籍管理、房地产市场管理、房地产执法监察、房屋 建筑白蚁防治、国有公房经营管理、住宅区物业管理、房屋安 全管理和安全技术鉴定，并负责全市住房制度改革工作。金华 市住房公积金管理中心某分中心，现有职工15 人，负责住房公 积金的归集、使用、管理工作, 现租在东岘路42 号市房管大楼 内，与房地产管理局合署办公。 某市房地产管理局以贯彻党的十七大精神，“三个代表”重

要思想，构建和谐社会为主线，坚持科学发展观，坚持“权为 民所用，情为民所系，情为民所谋” ，寓管理于服务，以创新求 发展，各项工作取得了显著成绩，较好地促进房地产市场持续 健康和谐发展。被授予房地产产权管理全国先进水平达标单 位、科技事业单位档案管理国家一级达标单位、建设部房地产交 易与权属登记规范化管理先进单位、全国厂务公开民主管理先进 单位、某省文明单位、某省房地产管理先进单位、某省城镇住房 保障先进单位、某市级先进基层党组织、某市行政服务中心 先进窗口单位等 90 余项荣誉称号，还通过 ISO9001:2008 质量管理体系认证和英国皇家 UKAS质量管理体系认证。 1.3 项目可行性研究报告的编制依据和范围 1.3.1编制依据 1、某市城市总体规划； 2、某市土地利用总体规划； 3、某市人才公寓（望江南路地块）用地红线图； 4、工程咨询委托书。 1.3.2研究范围 本报告书重点阐述项目建设的必要性，依据建设条件提出 建设规模和选址意见，对方案进行技术上可行性分析，并作出 投资估算及资金筹措方案。

2014年张江人才公寓张江高科技园区人才公寓实施细则

张江高科技园区人才公寓实施细则 根据上海市张江高科技园区管理委员会(以下简称管委会)《上海市张江高科技园区人才公寓管理办法》(以下简称管理办法)，结合上海张江(集团)有限公司（以下简称张江集团）系统内入驻企业和可供房源实际情况,最大可能满足各类企业的需求,特制定张江高科技园区“两定两限”人才公寓租赁房实施细则(以下简称实施细则)；本实施细则仅限适用于张江高科技园区“两定两限”人才公寓。 第一条：房源范围 本细则中所指的人才公寓是指已纳入“两定两限”范围的天之骄子公寓、创业公寓、张江高科苑公寓、汤臣公寓，以及今后新纳入“两定两限”的人才公寓租赁房源。 第二条：组织实施 张江集团下设张江高科技园区人才公寓受理办公室（以下简称受理办公室），常年受理“两定两限”人才公寓租赁房申请。受理办公室人员由张江集团负责落实并具体安排相关操作事宜。受理办公室接受管委会委托作为接待窗口；提供“两定两限”人才公寓租赁房源方(以下简称房产方)下设租赁办理服务处,由受理办公室统筹协调惠及园区内各类企事业单位和个人租赁需求。 第三条：受理办公室职责 一、负责日常电话咨询、来人咨询接待、接受申请登记、审核批准； 二、统筹“两定两限”人才公寓租赁房配房比例； 三、负责资料审核和开具入住通知书； 四、负责未能获准入住单位和个人解释、回复； 五、做好已入住人员档案资料登记、分类、整理、归档和电脑录入工作； 六、协调各房产方提供的“两定两限”人才公寓租赁用房相关事宜； 七、管委会及张江集团授权或委托的其它事项。 第四条：房产方职责 一、陪同租户看房,验房，签约并办理入住手续； 二、房租及相关分摊公用事业费收缴； 三、24小时接受租户各类报修，及时上门维修，并做好回访工作； 四、对公寓内设施、设备定期保养、维修、安全检查，确保正常使用； 五、提供家电租赁服务，方便租户；