三、用益物权与担保物权

自我测试

一、选择题

1.不能作为物的客体的是

书电太阳钢管

2.动产所有权一般因＿＿而转移。

合同的生效所有权凭证的转移到有关部门办理登记交付

3.益物权客体的性质不同，物权可分为

所有权与他物权用益物权与担保物权动产物权与不动产物权主物权与从物权

4.如果对他物权进行分类，可将他物权区分为

自物权与他物权用益物权与担保物权主物权与从物权动产物权与不动产物权

5.收取孳息，属于所有权的

原始取得善意取得继受取得恶意取得

6.公民不能享有所有权的物是

土地文物汽车房屋

7.拾得遗失物、漂流物应当

归国家所有归使得人所有归国家或集体所有归还原主

8.在财产所有权的收取中，天然孳息的根据是自然规律，而法定孳息的根据是

法律规定合同规定生产规定民事法律行为

二、判断题

1.动产抵押合同自质物转交于质押权人占有时生效。

2.在提单上可以设定质押权。

3.抵押权具有从属性。

4.设定抵押物转移标的物的占有。

三、案例分析题

吴某与郑某签订买卖合同，郑某请王某为自己的债务履行提供了20万元的抵押，抵押物为王某的价值30万元的汽车。双方就此抵押办理了登记。合同期满抵押责任发生，王某提出自己的汽车还抵押给了冯某20万，但未登记。王某主张平均分配抵押物的折价款。

问:以冯某为抵押权人的低压是否有效，为什么？

自我测试参考答案

一、选择题

1.C

2.D

3.C

4.B

5.A

6.A

7.D

8.A

二、判断题

1.对

2..对

3.对

4.错

三、案例分析题

此项抵押尚未生效。根据《担保法》第42条（4）项，以车辆为抵押物，应当办理抵押物登记。而根据《担保法》第41条，应当办理抵押物登记的抵押，抵押合同自抵押之日起生效。本案中的冯某抵押未办理登记，故未生效。

自我强化训练

一、选择题

1.某酒店为经营需要，以酒店房屋为抵押向某家银行贷款3万元，后又向乙银行以此房屋

为抵押贷款7万元并进行了登记，后均无力偿还，对该房屋拍卖所得8万元应有

甲行优先全额受偿乙行优先全额受偿两家银行应按债券比例受偿两行均等受偿

2.债务人以抵押物清偿债务时，如果一项抵押物设有数个同等效力的抵押权

应认定抵押无效抵押权人按照债权比例受偿抵押权人按设立抵押的先后顺序受偿抵押权人按协定的比例受偿

3.甲公司欠乙公司债务5000元，并公司以自己的价值6000元的酒楼为乙的债权设定担保。

此种担保属于

保证抵押质押留置

4.甲对乙负有金钱债务，甲以其未投保火险的私房为乙一人设定了担保其债权的抵押权。

一下情形，不构成得押权次消灭的是

甲与乙结婚而未约定婚后财产分别所有该房屋被依法没收第三人丙依法取得了房屋的所有权该房失火焚毁

二、判断题

1.质押担保中，质押物的所有人可以是债务人也可以是第三人。

2.质押物可以是动产、不动产和权利

3.房屋、土地使用权、国库券、宅基地使用权均可以作为抵押物。

4.同一物上有两个抵押物权时，按照所担保的债券的比例分配该物的变价所得。

5.存款单、股票、商标专用权、土地使用权均可以质押。

三、简答题

简答抵押权和质押权的区别。

四、案例分析题

2003年12月，公民甲为买房子向公民乙借了4000元钱，约定第二年3月偿还。为了能保证及时换钱，甲将自己的一辆价值4500元的摩托车交给已作为质物，双方约定，在甲不能偿还借款时，该摩托车就归乙所有。

请回答下列问题：

1.甲乙两人的质押合同在何时生效？为什么？

2.甲乙两人在借款时未约定是否有利息，在这种情况下，利息问题应当如何认识？

3.甲乙的质押合同有没有不合法的地方？如果有，是什么？请说明原因。

4.乙在占有摩托车的其间可否使用它？为什么？

自我强化训练参考答案

一、选择题

1.B

2.C

3.B

4.A 5C

二、判断题

1.对

2.错

3.错

4.错

5.错

三、简答题

抵押权和质押权具有以下区别：

1.标的不同、抵押的标的既可以是不动产，还可以是不动产权利；质押的标的只能是动产或者权利。

2.是否需要转移标的物的占有。抵押不需要转移标的物的占有；自亚必须转移的物的占有。

3.孳息的归属不同。质押期间，质押权人有权取得孳息物的所有权，以此冲抵实现债权的费用及利息；抵押期间，由于抵押物不在抵押权认得控制之下，因此孳息物一般归抵押人所有，只是在债权人起诉后法院依法扣押了抵押物，此时的孳息才归抵押权人。

4.可以重复抵押，但不能重复质押。

5.转让抵押物一般不需要征得抵押权人同意，只要转让事实通知抵押权人即可，转让质押物

必须征得质押权人同意。

6.抵押权的实现必须通过法院拍卖、变卖抵押物，质押权人自己可以直接拍卖、变卖质押物以实现自己的债权。

7.抵押关系设立后，抵押人仍然享有对抵押物占有、使用、收益的权利，他可以在抵押物上设立其他用益物权；质押关系设立后，质押人不在占有质押物，使用、收益无从谈起，因此质押人无法再在质押物上设立用益物权。

四、案例分析题答案

1.质押合同为实践性合同，在出质人交付物是合同生效。在本案中甲、乙两人的质押合同在甲将其摩托车交给乙时生效。

2.双方可以通过协商确定利息，在协商不成的情况下，应当认定不支付利息。

3.双方不能约定，在甲不能偿还借款时，该摩托车就归乙所有。因为这种约定为法律不允许。

4.除非双方在质押合同中有特别约定，否则乙不能使用甲的摩托车。

中国政法大学名师名校讲义【物权法讲义】物权重点(不含所有权、用益物权、担保物权)

物权法重点（稳爷） （一）物 1. 概念：是人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。物权的客体。 特征：人体之外；有体物；为人力所支配；独立为一体；特定性。（5个） 2. 物的分类：（掌握概念及其区分的意义） （1）特定物与种类物 特定物：包括两类： ①特定条件下独一无二的物，又称不可替代物。E.g.凡高的《向日葵》 ②本为种类物，但经行为人之意志指定而特定化的物。 E.g. 如消费者在商场一批29寸长虹电视机中挑出一台 种类物：指具有相同的品质，可用相同的物替代的物。 区分意义：(1) 有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系，租赁法律关系等；而有些法律关 系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系等。 (2)物意外灭失时的法律后果不同。特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务， 而只能请求赔偿损失。种类物如在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免其 交付义务，义务人仍应交付同类物。 （2）动产与不动产 民法关于动产与不动产的分类，是先确定不动产，不动产之外的均属于动产。 动产：指不动产之外的一切物。E.g. 汽车、图书、家用电器 不动产：包括土地及其定着物 ①土地：即一块有特定四至的的地球的表面，并及于土地的上下。土地中的土沙、岩石等为土 地的成分而非独立于土地之物。

★土地中的矿物专属于国家所有！而非集体所有土地的构成成分 ②建筑物与构筑物：具有固定性、继续性与独立性； ③林木； ④与不动产尚未分离的出产物，如农作物； ★不动产的处分、抵押的效力及于尚未分离的出产物，反之不然； 区分意义：①物权变动的法定要件不同——动产让与不要求书面形式，依交付而生效；不动产须采书面 形式，且依登记生效； ②设定他特权的类型不同——质权、留置权只能设立于动产，用益物权只能设立与不动产； ③不动产涉诉的，实行地域专属管辖权； （3）主物与从物 是依据物与物之间是否具有从属关系为标准所作的分类，一方脱离另一方不损害其独立用途的，则为主物。“若无相反法律规定或约定，主物的权利变动及于从物”。 主物：先确定从物，从物之外的即为主物； 从物：指从属于主物的物，又称为附属物； 主从物关系的认定：二者在物理上互相独立（如汽车与轮胎）；二者在经济用途上存在主从关系；或交易 观念上视为有主从关系； 区分意义：主物的处分及于从物，即在法律没有特别规定或者合同没有特别约定的情况下，从物上的权利随主物权利的转移而转移。 （4）原物与孳息 原物：指孳息所从出的物。 孳息：指原物所出的收益。分为： 天然孳息：指植物所结出的果实、动物的出产物（仔、奶、卵）以及其他依物的使用方法所获得

司考钟秀勇物权法讲义：担保物权总论

司考钟秀勇物权法讲义：担保物权总论 司考钟秀勇物权法讲义：担保物权总论。2014年司法考试复习已经开始，法律教育网为考生整理了担保物权总论的讲义，希望能够对考生的复习有所帮助。 精彩链接： 司考钟秀勇物权法讲义：地役权 司考钟秀勇物权法讲义：拾得遗失物 司考钟秀勇物权法讲义：善意取得 司考钟秀勇物权法讲义：共有 一、担保物权的特征 担保物权，指以担保债务的清偿为目的，以债务人或第三人的特定物或权利作为担保物，在债务人不清偿到期债务或者出现约定的情形，债权人就担保物的交换价值所享有的优先（优先于担保人之普通债权人）受偿的他物权。包括抵押权、质权和留置权。担保物权具有三个特征：①从属性；②物上代位性；③不可分性。 1．从属性。①成立上的从属性（担保物权以主债权债务的存在或者将来存在为前提，主债权不存在，担保物权无从成立）。②内容上的从属性。担保物权担保的范围以主债务的范围为限。③移转上的从属性。债权转让时，除非法律另有规定，或者债权人与物保人另有约定，担保物权随同债权转让。须注意：此时，不动产抵押权随债权转让，不以办理抵押权变更登记为要件；动产质权随债权转让，不以交付质物为要件（见【例1】）。④效力上的从属性。主债权无效，担保合同无效。担保人有过错的，承担缔约过失责任，而非担保责任（《物权法》第172条）。⑤消灭上的从属性。主债权债务全部消灭的，担保物权消灭（《物权法》第177条）。须注意：若主债权部分消灭，因担保物权具有不可分性，担保物权并不消灭。 【例1】甲欠乙100万元，丙以自己的房屋为乙设立抵押权，并办理了抵押登记，丁以自己的汽车为乙设立了质权。后乙将自己的债权转让给戊。①根据担保物权的从属性，除非当事人另有约定，乙将债权转让给戊时，戊同时取得对丙房屋的抵押权和对丁汽车的质权。②即使房屋抵押仍登记在乙名下，戊也已经取得房屋抵押权；即使乙尚未将汽车交付戊，戊也已经取得汽车质权。③当然，若欲取得对抗第三人的效力，戊应办理抵押权变更登记和取得质物的占有。

担保物权用益物权习题

担保物权 一、单项选择题 1.抵押人转让已经办理登记的抵押物，没有通知抵押权人，该转让行为（）。 A.有效 B.无效 C.视标的物种类而定 D.有的有效，有的无效 【答案】B 【解析】《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 2.以依法可以转让的股票出质的，质权自（）起成立。 A.质押合同订立 B.交付股票 C.向证券登记机构办理出质登记 D.公司同意之日 【答案】C 【解析】《担保法》的规定，以依法可以转让的股票出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记时成立。 3.以（）为标的物的抵押合同自登记之日起生效。 A.土地所有权 B.汽车 C.电视机 D.家用电脑 【答案】B 【解析】根据我国法律规定，土地所有权不能作为抵押物，以电视机、家用电脑等动产为抵押物的抵押合同自签订之日起生效，以汽车为标的物的抵押合同则自登记之日起生效。 4.质权的标的是（）。 A.不动产 B.土地使用权 C.动产和权利 D.房屋 【答案】C 【解析】依据质权的性质，质权标的只能是动产和权利。 5.以动产设定的质权，自（）有效。 A.质押合同成立时 B.质押合同登记时 C.质物被质权人占有时 D.质物被质权人使用时 【答案】C 【解析】《物权法》第二百一十二条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。 6.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。

A.自合同订立时生效 B.自办理抵押登记时生效 C.自土地管理部门批准后生效 D.无效 【答案】D 【解析】《物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 7.可以适用留置权这一担保方式的债权是（）。 A.合同之债 B.侵权行为之债 C.无因管理之债 D.不当得利之债 【答案】A 【解析】根据物权法原理和我国法律规定，留置权只能担保合同债权。 8.下列关于留置权的表达，不正确的有（）。 A.以留置权人占有留置物为成立要件 B.以留置权人占有留置物为存续要件 C.留置权人失去对留置物的占有，留置权消灭 D.留置权具有物上代位性 【答案】A 【解析】留置权人占有留置物是留置权的存续要件，而非成立要件。 9.下列财产中，不得作为抵押的财产是（）。 A.抵押人所有的房屋 B.抵押人所有的交通运输工具 C.抵押人依法有权处分的国有土地使用权 D.土地所有权 【答案】D 【解析】《物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、多项选择题 1.抵押权的标的为（）。 A.不动产 B.不动产用益物权 C.某些动产 D.所有动产 【答案】ABC 【解析】抵押权只能适用于不动产、不动产用益物权和某些不动产（参见《担保法》第34条的相关规定）。

最新司考民法复习：用益物权与担保物权考点汇总

2011司考民法复习：用益物权与担保物权 考点

2011司考民法复习：用益物权与担保物权考点 质权 1质权的概念。质权是指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，将该动产或权利作为该债权的担保，债务人不履行债务时，质权人享有的优先受偿权。质权包括动产质权和权利质权。 2动产质权的设立。动产质权的设立应订立书面合同，质押合同自质物交付于质权人占有时生效。质押合同禁止约定流质条款。质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际交付的财产不一致的，以实际交付占有的财产为质押财产。出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效。质权人将质物返还出质人后，以其质权对抗第三人的，法院不予支持。出质人未按与合同约定的时间交付质物，给质权人造成损失的，出质人应根据其过错承担赔偿责任。 实例演练 1甲向乙借款，并约定将自己的奥迪车出质给乙，乙因自己不会开车，要求甲将该车开回。后甲向丙借款，又将该车出质给丙。丙对该车进行了占有。因甲无力还款而引起纠纷。乙丙均欲行使对该车的质权。下列表述正确的是： A甲与丙之间的质押合同无效 B甲与乙之间的质押合同生效 C乙可对依法对抗丙的质权 D乙对抗丙的质权人民法院不予支持 「答案」D

「解析」本题涉及质押的生效问题。甲与乙之间虽然签订了质押合同，但乙放弃了质物的占有，故乙的质权未生效。甲与丙之间签订了质押合同，且交付了质物的占有，故丙对该汽车享有质权。 2甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是： A甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效 B因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效 C因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 D担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效 「答案」A 「解析」本题涉及流质条款的效力问题。依担保法规定，流质条款不具有效力。但流质条款无效的，不影响担保合同的效力。担保合同为从合同，担保合同的无效不能决定借款合同的效力。 3动产质权效力所及的标的物范围。动产质权效力所及的标的物范围包括质物以及质物的从物、孳息物、代位物等。但从物未交付的，质权的效力不及于从物。除质押合同另有规定外，质权的效力及于质物的孳息物。 4质权的善意取得。质权适用善意取得制度。但对于赃物、遗失物不适用善意取得。 实例演练 甲与乙签订一份汽车租赁合同，在租赁期间内，乙将该汽车质押给丙，后甲乙丙之间引起纠纷。下列选项正确的是：

专业基础课-民法学建筑物区分所有权、相邻关系、用益物权、担保物权(二)

专业基础课-民法学建筑物区分所有权、相邻关系、用益物权、 担保物权(二) 一、简答题(总题数：8，分数：24.00) 1.简述相邻关系的概念和特征。 __________________________________________________________________________________________ 相邻关系，是指相互毗邻的不动产的所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。 相邻关系具有如下特征： (1)相邻关系总是发生在两个以上权利主体之间。权利主体既可以是自然人、个体工商户、农村承包经营户、个人合伙，也可以是法人；可以是不动产所有人，也可以是不动产的使用人。 (2)相邻关系的内容是相邻人间的权利、义务。相邻一方有为了维护其合法权益而行使方便的权利，他方负有提供这种便利的义务。相邻一方的权利受到法律保护，但他不得滥用权利。 (3)相邻关系是在不动产毗邻或相近的特定条件下对财产的使用而发生的。它不仅涉及占有、使用土地、房屋、建筑物、通行道路等不动产本身相邻关系，还包括截水、排水、通风、采光、眺望、蒸汽、烟尘、臭气、噪声、垃圾等所发生的不利影响或有害侵扰。 2.简述用益物权的概念和特征。 __________________________________________________________________________________________ 用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 用益物权具有如下特征： (1)用益物权属于他物权、限制物权。用益物权是在他人所有的财产上设立的权利，即对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。因此，用益物权为“他物权”；相对于所有权而言，用益物权是不全面的、受一定限制的物权。由此，用益物权属于“定限物权”。 (2)用益物权以占有为前提，以使用、收益为内容。用益物权只具有所有权的一部分权能，其权利人享有的是占有、使用和收益权，但不享有处分权。 (3)用益物权的客体包括动产和不动产，但主要是不动产。 3.简述地役权的概念和特征。 __________________________________________________________________________________________ 地役权是指不动产的权利人如所有权人或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。 地役权具有如下法律特征： (1)地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人。 (2)地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制。 (3)地役权的客体为主要为他人的不动产。 (4)地役权设立的目的是利用他人的不动产来提高自己不动产的效益。 (5)地役权是否有偿及存续期间依当事人约定。 (6)地役权具有从属性。地役权的从属性意味着地役权不得脱离需役地的所有权或使用权一同转移。 4.简述留置权的含义及成立要件。 __________________________________________________________________________________________ 留置权，是指已合法占有债务人动产的债权人，于债务人不履行债务时，得留置该动产并以其价款优先受偿的权利。其成立要件是： (1)债权人已合法占有属于债务人所有的动产。合法占有动产是留置权成立的基础条件，占有丧失，留置权消灭。 (2)债权人对该动产的占有与其债权的发生有牵连关系，但企业之间的留置除外。 (3)债务已届清偿期而债务人仍未履行债务。债务到了履行期限，留置权才成立。 (4)符合法律规定和当事人约定且不违背公序良俗。法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

用益物权与所有权、债权的关系

所有权、用益物权及债权关系辨析 一、所有权与用益物权的关系 （一）所有权的概念 所有权是所有人依法对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，包括占有、使用、收益、处分四项积极权能和在法律限制内排除他人干涉的消极权能。 （二）用益物权的概念 用益物权是权利人对他人财产（一般为不动产）依法享有的占有、使用、收益的权利。用益物权的设立目的是对他人所有物为使用、收益，旨在促进资源的有效利用。 我国用益物权种类有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 （三）所有权与用益物权的区别与联系 1、用益物权是由所有权派生的物权 用益物权是在他人所有的财产上设立占有、使用、收益的权利，是由所有权派生的物权，因此用益物权被称为“他物权”，以相对于所有权的“自物权”。 2、用益物权是受限制的物权 其一，虽然用益物权人可依法将其享有的用益物权转让、抵押等，但不具有对财产的所有权进行处分的权利。其二，相对于所有权的恒久性，用益物权的行使具有期限性，期限届满，用益物权人应将占有、

使用之物返还于所有权人。其三，用益物权人必须根据法律的规定及合同的约定正确行使权利，保护并合理利用所有权人的财产，不得损害其权益。因此，用益物权是只具有所有权部分权能的“定限物权”，区别于所有权的“完全物权”。 3、用益物权是一项独立于所有权的物权 用益物权一经设立，便独立于所有权而存在。用益物权对物的直接支配性和排他性对所有权的权能构成限制，在行使上也具有优先性，即使用益物权标的物的所有权发生转移，也不影响用益物权的存在，用益物权人仍可对抗新的所有权人。所有权人不得随意收回其财产或妨碍用益物权人依法行使权利。 二、债权和物权的关系 （一）债权的概念 债权是指按照合同的约定或者依法律规定，在特定当事人之间请求为（或不为）一定给付的民事法律关系。与物权的对世性不同，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人之间发生效力，原则上不能对抗第三人。 （二）债权与物权的区别与联系 债权与物权同属于财产权的范围，但二者有较大的区别。 1、反映的财产关系和经济利益不同。物权反映静态的财产支配关系，体现为权利人对物质资料的支配。债权反映动态的财产流转关系，体现为债权人请求债务人履行债务的行为。在债权关系中，即使

物权法复习资料

所有权 用益物权各有一道案例分析 担保物权（几类担保物权同时出现） 物权 一、概念 物权是民事主体依法对特定的物，进行管领、支配并享受物之利益的排他性财产权利。 三、物权的分类 1．自物权/他物权 他物权：非财产所有人根据法律规定或者所有人的意思对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权。 2 用益物权：指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。

⑴物权类型不同 ⑵公示方法不同 ⑶受限制不同 ) 四、物权的原则 1．平等保护原则 ⑴法律地位平等 ⑵适用规则的平等 ⑶保护的平等 2．物权法定原则 指物权的类型，内容以及创设的方式均有法律直接规定，禁止任何人创设法律没有规定的物权和不按法律规定创设物权。 ⑴类型法定 & ⑵内容法定 ⑶效力法定 ⑷公式方法法定 3．一物一权原则 一个物上只能成立一个所有权，不能设立两个以上的所有权，也不能设立两个以上相互排斥的他物权。 4．公示、公信原则 ⑴公示：物的存在和变动，都应当具有法定的形式 ⑵公信：一但当事人变更物权时，依据法院的规定进行的公示，法律既推断公示的当事人是真正的物权人。即便公示方法所表现出的物权状态不存在或有瑕疵，法律仍然保护，应信赖该公示，并且从事了物权交易的第三人。 ①) ②登记记载的权利人，在法律上被推定为真正的权利人。 ②凡依赖登记的记载而与权利人进行交易，即便登记有错误，法律仍然承认具有真实物权相同的法律后果。 5．权利限制原则 物权的取得与行使，应遵守法律、社会公德。不得损害公共利益和他人权利。 五、物权的效力 1．物上请求权效力 指物权人对物的支配，因受他人妨碍而出现缺陷时，为恢复其对物的原版支配状态而产生的请求权。 ⑴返还原物请求权 # ⑵排除妨碍请求权 ⑶恢复原状请求权 2．物权的排他效力 指在同一个标的物上，不能同时存在两个以上内容不相容的物权。 3．物权的优先效力 ⑴物权优先于债权

2017法硕考研民法学专题：担保物权和用益物权

2017法律硕士考研民法学专题：担 保物权和用益物权 抵押权的概念和特征: 抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的不转移占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务时，可以就该抵押物的价值优先受偿的权利。 1.抵押权是一种约定担保物权，其内容为就抵押物的价值优先受偿。 2.抵押权的标的物是债务人或第三人提供为担保的特定财产，该财产可以是动产、不动产，也可以是某种财产权利。 3.抵押权是不转移占有的担保物权，在抵押期间，抵押物仍由抵押人占有。 4.抵押权具有追及性。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的，抵押权人可以行使追及权;继续实行抵押权。取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。 最高额抵押权的概念和特征: 最高额抵押是指在预定的最高债权额限度内，为担保一定期间内将要连续发生的债权的清偿而设立的抵押。 最高额抵押的特征是： (1)所担保的债权的不确定性; (2)适用范围的限定性; (3)非从属性。最高额抵押不以某一特定债权的存在为条件。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，除当事人另有约定外，最高额抵押权不得转让。抵押期间某一具体债权消灭，最高额抵押权并不因此消灭。 留置权的概念和特征: (1)留置权属于法定担保物权，其产生是基于法律的直接规定，无需合同当事人之间有特别约定。 (2)留置权的标的物限于动产。(3)留置权不具有追及力，留置权人丧失对留置财产的占有即丧失留置权。 土地承包经营权的概念和特征土地承包经营权是指自然人或社会组织依据承包合同对于农民集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地享有的占有、使用和收益的权利。 特征： (1)土地承包经营权是由土地所有权派生的一种以使用收益为内容的物权，属于他物权中的用益物权范畴; (2)土地承包经营权的主体是承包人，包括自然人和社会组织; (3)土地承包经营权的客体是农民集体所有或国家所有由农民集体使用耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。权利人必须将以上土地用于从事种植业、林业、畜牧业等农业生产; (4)土地承包经营权是由发包人与承包人通过签订承包合同的方式设定的;

用益物权

第二十一章用益物权 第一节：概述 一用益物权的概念与特征 用益物权，是指权利人享有的对他人所有的不动产或动产在一定的范围内加以使用、收益的定限物权。 用益物权的特征： 1、用益物权属于他物权 2、用益物权是以占有、使用、收益为内容的定限物权 3、用益物权是以不动产为客体的物权 二用益物权的类型 依据规定用益物权的法律的不同，可将其分为民法上的用益物权与特别法上的用益物权。前者也称典型的用益物权，是指由民法典所确立的用益物权。 特别法上的用益物权，也称特别无权或准物权，是指由民事单行法或特别法确立的物权。 建设用地使用权 民法上的用益物权土地承包经营权 （《物权法》）宅基地使用权 地役权 用益物权海域使用权《海域使用管理法》 探矿权《矿产资源法》 特别法上的用益物权采矿权《矿产资源法》 （特许物权）取水权《水法》 养殖权《渔业法》 捕捞权《渔业法》 民法上的用益物权与特别法上的用益物权区别： ·民法上的用益物权是比较纯粹的私权利即民事权利。其产生大多是依据法律行为。 特别法上的用益物权的客体由于是需要国家进行行政管理的自然资源，因此处于公私法交错地带，带有浓厚的公法色彩。 ·通过漫长的社会实践，民法上的用益物权的内容具有很强的稳定性 特别法上的用益物权常常随着国家政策、经济社会发生需要的改变而发生变化 ·特别法上的用益物权并不牵涉很多民法理论问题，主要是一个国家对各类自然资源的行政管理，由经济行政法加以规定。 三用益物权与担保物权的区别 1、内容不同 用益物权以对他人之物的占有、使用、收益为内容（实体权）；担保物权以对标的物的交换价值的控制以及就变价所得价款享有优先受偿权为主要内容（价值权）。 2、客体不同

用益物权和担保物权

十、质权 1 质权的概念。质权是指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，将该 动产或权利作为该债权的担保，债务人不履行债务时，质权人享有的优先受偿权。质权包括动产质权和权利质权。 2 动产质权的设立。动产质权的设立应订立书面合同，质押合同自质物交付于质权人 占有时生效。质押合同禁止约定流质条款。质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际交付的财产不一致的，以实际交付占有的财产为质押财产。出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效。质权人将质物返还出质人后，以其质权对抗第三人的，法院不予支持。出质人未按与合同约定的时间交付质物，给质权人造成损失的，出质人应根据其过错承担赔偿责任。 实例演练 1 甲向乙借款，并约定将自己的奥迪车出质给乙，乙因自己不会开车，要求甲将该车 开回。后甲向丙借款，又将该车出质给丙。丙对该车进行了占有。因甲无力还款而引起纠纷。乙丙均欲行使对该车的质权。下列表述正确的是： A 甲与丙之间的质押合同无效 B 甲与乙之间的质押合同生效 C 乙可对依法对抗丙的质权 D 乙对抗丙的质权人民法院不予支持 「答案」D 「解析」本题涉及质押的生效问题。甲与乙之间虽然签订了质押合同，但乙放弃了质物的占有，故乙的质权未生效。甲与丙之间签订了质押合同，且交付了质物的占有，故丙对该汽车享有质权。 2 甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交 付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是：

A 甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效 B 因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效 C 因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 D 担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效 「答案」A 「解析」本题涉及流质条款的效力问题。依担保法规定，流质条款不具有效力。但流质条款无效的，不影响担保合同的效力。担保合同为从合同，担保合同的无效不能决定借款合同的效力。 3 动产质权效力所及的标的物范围。动产质权效力所及的标的物范围包括质物以及质 物的从物、孳息物、代位物等。但从物未交付的，质权的效力不及于从物。除质押合同另有规定外，质权的效力及于质物的孳息物。 4 质权的善意取得。质权适用善意取得制度。但对于赃物、遗失物不适用善意取得。 实例演练 甲与乙签订一份汽车租赁合同，在租赁期间内，乙将该汽车质押给丙，后甲乙丙之间引起纠纷。下列选项正确的是： A 乙有权将租赁物出质给丙 B 乙无权将租赁物出质给丙 C 丙对该租赁物享有质权 D 丙对该租赁物不享有质权 「答案」BC 「解析」本题涉及质押担保中质权的善意取得问题。依《担保法解释》第84条规定，出质人以不具有所有权，但合法占有的动产出质的，不知出质人无权处分的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。根据担保法第63条规定，动

担保物权和用益物权的异同

善意取得：善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。 善意取得应该符合的条件： 一：出让人无权处分； 二：受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 三：以合理的价格转让； 四：转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人； 定限物权：定限物权又称限制物权，它是在所有权的基础上产生的，权利人基于与所有权人的合意或者法律规定而取得了对物进行直接控制的某些权能。 它只能在一定的方位内对标的物进行支配。 此外，定限物权是在他人所有的物上设定的物权，因此也成为他物权。 定限物权包括用益物权和担保物权。这是依据权利人对标的物所支配的内容为标准对定限物权所进行的区分。 担保物权和用益物权的异同： 首先，担保物权是债权人以确保债务的清偿为目的，

而与债务人或第三人所有的物或权利上设定的定限物权。用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的定限物权 1、支配方式不同。用益物权以追求物的适用价值为内容，担保物权的标的物必须具有交换价值。 2、用益物权具有独立性，担保物权则具有从属性。一般地，用益物权根据法律的规定或与财产所有人的约定独立存在，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提，因此，用益物权都是主权利。而担保物权系以担保债务履行为目的，其存在则以担保物权人对担保物的所有人或其他关系人享有债权为前提，它因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭，因此，担保物权是从物权。 3、用益物权往往有明确的存续期间。在物权关系解除后，权利归于消灭，而在权利的存续期间，权利人可以依法或依合同规定行使权力。担保物权以债权的存在为前提，在担保物权实现之时，该权利亦归于消灭。 4、用益物权的行使，必须以占有标的物为前提，而

担保物权习题(整理版)教程文件

担保物权习题 一、单项选择题： 1 以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（） A自合同订立时生效B自办理抵押登记时生效 C自土地管理部门批准后生效D无效 2 甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：（） A.该股权质权设立有效 B.该股权质权的设立不生效力 C.该股权质权自 A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立 D.该股权质权自办理公证之日起有效设立 3 以依法可以转让的股票出质的，质权自（）起成立。 A质押合同订立B交付股票 C向证券登记机构办理出质登记D公司同意之日 4下列选项中，可以质押的是（）。05年法硕 A动产和智力成果B动产和权利 C智力成果和权利D人身利益和权利 5担保物权包括（）。 A典权和抵押权B地役权、典权和质权 C质权、抵押权和留置权D典权、质权、留置权 6下列合同中，当事人不能行使留置权的是（）。05年法硕 A借款合同B运输合同C承揽合同D行纪合同 7甲将汽车一辆作价10万元抵押给乙，由甲继续使用。甲在开车外出时不慎翻车，造成汽车严重毁损，该损失（） A 应归甲承担 B 应归乙承担 C 由甲、乙共同承担 D 双方协商承担 8抵押权实现方法中的以抵押物折价是指（） A在订立抵押合同时协商以抵押物折价 B在抵押人资不抵债时以抵押物折价 C在抵押合同成立后以抵押物折价 D在债务人不履行到期债务时同抵押人协商以抵押物折价 9留置权下的标的物应该是（） A 债务人所有之物 B 特定物 C 种类物 D 双方合同项下之物 10业经保险的抵押物毁损、灭失而发生抵押人对保险人的保险金给付请求权，抵押权得以继续存在，这是抵押权的（）的表现。 A从属性B物上代位性C优先性D不可分性 二、多项选择题： 1、根据法律的规定，下列各项中（）的债务人不履行债务时，债权人享有留置权。 A保管合同B租赁合同C运输合同D加工承揽合同 2、根据《物权法》规定，下列财产中可以可以作为抵押权的客体的是：（） A.在建房屋 B.某大学的教九天考资学楼 C.企业的生产设备、原材料 D.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

民法第二十五章担保物权总论习题及答案

第二十五章担保物权总论 一、名词解释 担保物权 二、简答题 简述担保物权与用益物权的区别 三、案例分析题 甲为了筹款向乙借了 20万元，井援供自己的一间价值8万元的房屋和一辆价值15万元的汽车做抵押，并办理了抵押登记。不料，在办完抵押登记回来的路上，甲驾驶汽车被一辆违规行驶的汽车撞伤，汽车也被撞坏，经估价，该车仅值3万元，根据保险合同保险公司赔偿甲10万元。 问：根据民法原理和相关法律分析： （1）甲、乙之间的汽车抵押的效力如何？ （2）对保险赔偿金10万元应当如何处理？

答案： 一、是以确保特定债权的实现为目的的，以支配和取得特定财产的交换价值为内容的定限物权。 二、 1、权利内容不同。用益物权以对标的物进行使用、收益为目的，须对物的实体加以直接支配，以取得物的使用价值；担保物权是以取得担保财产的交换价值、担保物权的优先受偿为目的，无需对物的实体加以支配，仅以能对其变价价值加以排他的支配为必要。 2、权利客体的不同。用益物权的客体通常限于不动产；担保物权的则可以是不动产或者动产，也可以是财产性权利。 3、占有在权利成立和实现中的地位不同。用益物权必须以占有他人标的物为前提；担保物权不以直接占有标的物为必要。 4、实现时间不同。用益物权的取得与实现同时进行；担保物权的实现也是其权利消灭之时。 5、从属性不同。用益物权是独立物权，不以用益物权人享有其他权利为前提。担保物权以存在被担保的债权为前提，属于从属物权。 三、 （1）《担保法解释》第80条规定：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔

偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或者补偿金等采取保全措施。《物权法》第174条规定：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。汽车虽然被损毁、但是仍旧值3万元，其剩余的价值该价值仍应用做抵押，根据担保物权的不可分性，并不影响抵押权的存在，抵押关系依然有效。 （2）汽车毁损的10万元赔偿金也应当用于担保甲对乙的债务。两人刚刚办理完抵押登记，因此债务显然没有到清偿期，因此甲、乙协商用10万元赔偿金提前清偿债务，乙也可以请求提存10万元保险赔偿金。

物权法》担保物权编实施中的几个重要问题

《物权法》担保物权编实施中的几个重要问题——在2008年4月29日“物权法担保物权国际研讨会”上的讲话 宋晓明（最高人民法院民二庭庭长） 今天，非常高兴参加“物权法担保物权国际研讨会”，与各位理论和实务专家集中研讨物权法中担保物权编的若干问题。正如刚才奚晓明副院长所言，《物权法》第四编在借鉴并创新担保物权制度规则的同时，也带来一些制度规则冲突和如何具体适用的问题。如何妥善解决规则冲突并正确解释规则，自然成为中国司法实践所面临的任务。在此，我简要地介绍一下中国物权法担保物权编在审判实践中的适用情况以及最高人民法院关于担保物权编司法解释的起草情况。 一、如何解决《物权法》第四编与担保法等法律的衔接问题 2007年10月1日，《物权法》开始正式施行。在担保物权方面，《物权法》施行后首先面临的一个问题是：如何解决《物权法》担保物权编的制度规则与之前的《民法通则》、《担保法》、《合同法》、《房地产管理法》等法律中关于担保物权规则的冲突问题。 新法律施行之后，面临着新法与旧法的衔接问题，这在中国民商事审判实践中，通常体现为制定发布衔接性质的司法解释。例如合同法、公司法、破产法等，在新法施行后都通过制定相应的司法解释来解决衔接问题。那么《物权法》施行后是否也需要制定衔接性的司法解释来解决新旧法衔接问题呢？经过认真研究，我们认为，没有必要专门制定一个司法解释来解决新旧法衔接问题。因为物权法与合同法、公司法、破产法不同，合同法等法律在新法施行后，旧法即告废止，不再适用。而《物权法》施行后，原来规定有担保制度规则的诸如《民法通则》、《担保法》、《合同法》、《房地产管理法》、《海商法》、《民用航空器法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等并未被废止。因此《物权法》施行后，在担保法律制度规则方面呈现出“诸法并行”的局面。因此，

论用益物权与担保物权的区别

论物权法用益物权和担保物权的区别 摘要：物权法在保护个人和集体的利益时发挥了重要作用，为我国建设社会主义和谐社会贡献了无可估量的作用。用益物权和担保物权属于物权法力规定的两项重要物权，统一于物权法之中，但是二者是有区别的。 关键词：论用益物权担保物权区别 中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。 物权法的制定和实施在为我国社会主义现代化的建设发挥了无可估量的作用，其具有担保物权和用益物权。正确区分和行使这两种物权，能够更好指导我们日常工作和生活，也是我过构建法制社会的一项重要内容。 一、用益物权和担保物权的定义 （一）用益物权 用益物权是民事主体为了实现他人物的使用价值而享有的物权。比如农村土地承包经营权人对集体或者国家所有的土地进行耕种、畜牧、养殖等农业生产的权利，就是以行使物的使用价值为目的的。 （二）担保物权 担保物权是民事主体为了实现他人物的交换价值以担保自己的债权所享有的物权，主要包括置留权、质押权、质权。如银行对某公司抵押的机器设备享有的抵押权，其目的就是为了在银行的信贷债权得不到实现时，来行使抵押物的交换价值，通过变卖、拍卖或者折价等方式实现自己的债权，达到担保的功能。

二、用益物权与担保物权的区别 用益物权和的担保物权统一于物权法中，这两者的主要区别有以下三个方面：（一）设立的目的不同 用益物权设立的目的是为了实现物的使用价值，而担保物权设立的目的则是为了实现物的交换价值。 案例分析： A公司与B公司签订合同，约定A公司向B公司购买设备，其合同总金额560万元人民币，C公司作为担保人以其房产为A公司提供抵押担保。A公司、B公司、C公司同时签订抵押担保合同，同时办理抵押登记。B公司按约向A公司供货，完全履行了合同义务，但A公司却没有按约履行付款义务。为维护自身合法权益，B公司通过诉讼途径向A公司行使债权、向C公司行使担保物权。 从上面的案例我们可以看出，B公司向A公司提供设备，是为了实现获得A公司向其提供货款报酬的收益，行使设备的使用价值B公司享有这批设备的用益物权。为了保证合同有效的进行，B公司要求C公司为其提供担保，A、B、C公司共同签订了抵押合同并办理了抵押登记。这就要求在A违约后，B公司依法可以向C 公司行使担保物权，而C公司行使担保物权是为了能够使合同有效，保证A公司和B公司之间的交易成功。 （二）权利的性质不同 用益物权多为具有独立的主权利，而担保物权多为具有从属的从权利。 案例分析：案例同上 从案例中，我们可以看到，B公司按约定向A公司供货，A公司应当向B公司付款，B公司行使益物权，这种用益物权是独立的主权利。由于A公司违约，公司依法起诉C公司行使担保物权。这里的担保物权是依附于A公司与B公司之间签订的购买设备合同而存在的，没有A和B之间签订的合同，C公司是不需要行使担保物权的，所以C公司形式的担保物权属于从权利。 （三）标的物不同

物权法期末考试重点整理

物权法期末重点 物权：,是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。 特征1、直接支配性。 （绝对性）“直接”：物权人无须他人意思或行为介入即可实现支配。 2、享受利益性。包括享受物的用益价值或交换价值。 3、排他性。（对世性） 一物一权原则即物权标的物特定原则. 物权法的一项基本原则。含义：一个物权的标的物应以一物为原则，一物之上只能成立一个所有权，一物之上不能设立两个以上内容相冲突的物权。 一物一权原则的内容1、物权的客体为独立的、特定的物。物的一部分或物的构成部分，不成为物权的客体。2、一个所有权的客体仅为一个独立物一物之上只能设定一个所有权。3、同一物之上可以并存数个不得相互矛盾的物权所有权与其他物权可以同时并存；同一物之上可以设定数个担保物权；用益物权可与担保物权同时并存 物权的客体——物 物权法：物权法是民法的重要组成部分。是调整人对物的支配关系的法律规范的总和。 物权法的调整对象：物权关系。是人对于物的支配关系。是人基于对于物的支配而形成的人与人之间的关系。是人对于物的归属和利用关系。 特点：私法、财产法、强行法、固有法。作用：确定物的归属，定分止争；促进对物有效利用。保障交易的安全。 物权的效力：①优先效力：同一个物上有多数物权存在或该物亦为债权给付标的物时，先成立物权有优先后成立物权的效力，物权有优先债权的效力，基于物权的直接支配性而发生 物权之间的效力：①一般原则：先成立的物权的效力要优先于后成立的物权。例外情况：限制物权的效力优先于所有权。物权对于债权的优先效力 ②物权与债权并存时，物权优先于债权。例外情况：买卖不破租赁 物上请求权：物权人在其权利的实现上遇到某种妨害时有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称物上请求权，亦称物权请求权。是基于物权产生的请求权。物权法为保护物权而特别设定。种类1、理论上：返还请求权：对于无权占有或侵夺其物权客体者，可请求返还。 妨害除去请求权：对于占有侵夺或占有扣留之外的其他妨害物权情形，物权人得请求妨害人排除。 妨害的形态：对物的实体的侵害；可量物的侵入；不可量物的侵害；无权使用他人之物；妨碍所有权的行使；土地登记的错误、遗漏或不实。等等 妨害防止请求权：对于物权有妨害之虞者，得请求消除该危险 与债权请求权的不同:1、不同的功能和目的。 物：排除物权受侵害的事实或可能，恢复或者保障物权的圆满状态。债：弥补受害人已经遭受的损害。 2、过错要件上的不同物：采取的是严格责任，不以过错为要件。债：原则上要求加害人具有过错。 3、后果举证上的不同。物：并不要求证明实际损害的存在。债：必须证明已经遭受了损害。 4、时效适用上的不同。 物权的类型： 物权法定原则的含义:是物权法的一项 基本原则。物权法定原则又称物权法定主义，是指物权只能依法律规定设立，不允许依当事人的意思自由创设。 物权法定原则的内容：1、物权以民法或

担保物权和用益物权的异同

善意取得：善意取得又称为即时取得,无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产) 转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。 善意取得应该符合的条件： 一：出让人无权处分； 二：受让人受让该不动产或者动产时是善意的; 三： 以合理的价格转让； 四：转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；定限物权:定限物权又称限制物权，它是在所有权的基础上产生的，权利人基于与所有权人的合意或者法律规定而取得了对物进行直接控制的某些权能。 它只能在一定的方位内对标的物进行支配。 此外，定限物权是在他人所有的物上设定的物权，因此也成为他物权。 定限物权包括用益物权和担保物权。这是依据权利人对标的物所支配的内容为标准对定限物权所进行的区分。担保物权和用益物权的异同： 首先，担保物权是债权人以确保债务的清偿为目的， 而与债务人或第三人所有的物或权利上设定的定限物权。用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的定限

物权 1、支配方式不同。用益物权以追求物的适用价值为内容,担保物权的标的物必须具有交换价值. 2、用益物权具有独立性，担保物权则具有从属性。一般地，用益物权根据法律的规定或与财产所有人的约定独立存在,不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提,因此，用益物权都是主权利.而担保物权系以担保债务履行为目的，其存在则以担保物权人对担保物的所有人或其他关系人享有债权为前提，它因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭, 因此，担保物权是从物权。 3、用益物权往往有明确的存续期间.在物权关系解除后，权利归于消灭，而在权利的存续期间,权利人可以依法或依合同规定行使权力。担保物权以债权的存在为前提，在担保物权实现之时，该权利亦归于消灭. 4、用益物权的行使，必须以占有标的物为前提,而担保物权的行使，除留置权、质押权外,均不以直接占有标的物为前提. 5、就目的实现之时间而言,担保物权须于接受担保债权

第五部分：担保物权

一、担保物权的概念 担保物权，又叫做价值权，是指权利人直接支配标的物的交换价值用以担保其债权的实现的他物权。 二、担保物权的特征 与用益物权相比担保物权具有如下之特征： 1、担保物权是以支配标的物的价值为其内容 2、担保物权是以确保债务的履行为目的 3、担保物权具有从属性 由于担保物权均是以确保债务的履行为其目的，所以所有的担保物权均从属于其所担保的债权。也就是说，担保物权所担保的债权为主权利，因此通常称之为主债权；而担保物权则作为其从权利。担保物权的从属性体现在下述三个方面 （1）发生上的从属性 担保法第五条规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。 （2）转移上的从属性 主债权发生转移，担保物权也随之发生转移。 （3）消灭上的从属性 主债权消灭，担保物权也相应的消灭。 4、不可分性 所谓担保物权的不可分性是指担保物权的标的物分割、部分转让、部分消灭不影响担保物权的存续及整体性；反之，担保物权所担保的债权进行分割、部分转让或者消灭的也不影响担保物权的存续及其整体性。 由于不可分性非常抽象，特举二例说明如下： 例1：甲有三间住房用以担保其对债权人乙的40万元债权，若甲将其中一间转让给丙所有，那么乙的抵押权不受任何影响仍然是对原有的三间住房享有抵押权，盖担保物权作为物权是直接支配标的物的权利与其分割转让等没有任何关系。 例2：甲有三间住房用以担保对其债权人乙的40万元债权，若乙将自己债权中的20万元转让给丙，那么担保物权不受任何之影响，即甲的三间住房仍然担保乙和丙的40万元债权整体。 5、物上代位性

担保物权均具有物上代位性，所谓物上代位性乃是指担保物权的标的物毁损灭失的，有其他替代物的担保物权并不消灭而是及于该替代物之上。例如，保险金、损害赔偿金等。 物上代位性是由担保物权的价值权性导出的。由于担保物权支配的是标的物的价值而非其实体，所以不像所有权和用益物权那样标的物实体灭失的即归于消灭，而是只要其价值没有灭失就不会归于消灭。 抵押权 一、抵押权的概念 （一）概念 抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的不动产或其他财产，在债权未受清偿时得处分该财产并就其价金优先受偿的权利。 （二）抵押权的特征 1、抵押权的标的物是主要是债务人或第三人提供担保的不动产。但是在我国动产也可以用作抵押权。 2、抵押权不移转标的物占有。 标的物仍然由抵押人占有、使用、受益。因此抵押权最能实现抵押人用以融资的目的，及一方面自己占有、使用受益；另一方面又用作担保进行融资，真正做到了物尽其用，所以被作为担保之王。 3、抵押权原则上是意定担保物权。因此需要抵押人和抵押权人订立抵押合同设立抵押权。 二、抵押权的设立