房产经纪人协理介绍

房产经纪人协理考试简介

一、房产经纪人协理作用：

1.持有房地产经纪人协理证书，才能参加全国房地产经纪人考试；

2.持有房地产经纪人协理证书，才能从事房地产工作，取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件；

3.注册房地产经纪公司，至少需要三个房地产经纪人协理证书才能注册；

4.房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构，协理房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬；

5.签署房地产经纪合同时，必须有一名全国房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名，合同方能生效。

二、考试时间、科目及答题方式

2013年度安徽省房地产经纪人协理从业资格考试定于11月9日举行，具体考试时间和考试科目如下：

《房地产基础知识》科目为客观题，在答题卡上作答；

《房地产经纪知识》科目为主、客观结合，分别在答题卡、答题纸上做答。

三、考试管理模式

房地产经纪人协理从业资格考试成绩采取非滚动管理模式，考生须在当年一次性通过方为合格。

四、报考条件：（低门槛）高中以上学历均可报考

五、考试通过率：（低通过）安徽省每年通过率在20%左右

六、培训机构情况：培训机构少，目前省内只有两家：国大教育、房产协会，考生选择性小。

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

年房地产经纪人协理考试操作实务膆2017 1-8章练习题 螂第二章房地产交易信息搜集与运用 薀一、单选 袇1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） 芅A.媒体获取B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 膃2.下列不属于房源信息共享模式的是（） 羈A.公盘制B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制

薆3.下列属于门店接待法劣势的是（） 莅A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大 芀C.需要长时间积累 D.大量公关工作 蚀4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 莅A.客户的需求B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型莅5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） 螁A.销售难度B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务

膈二、多选 莈1.下列属于B类房源特征的是（） 蒅A.市场需求较小B.销售难度大 膂C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 袀2.客源信息的构成要素包括（） 膇A.客源基础资料B.客源的需求信息 薅C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况

薃3.被动收集房源信息的方法主要包括（） 莇A.门店接待B.互联网收取 羅C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 蚅4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）虿A.真实存在B.真实委托 聿C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 蚄5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）

螅A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例 肀C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录蒇第三章房地产经纪服务合同签 螇一、单选 袅1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 蒁A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 艿2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元 A、1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（）㎡

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

2017年房地产经纪人协理考试操作实务 1-8章练习题

第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单选 1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 2.下列不属于房源信息共享模式的是（） A.公盘制 B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制 3.下列属于门店接待法劣势的是（） A.成本较高，时效性差 B.较为被动，受地理位置影响较大 C.需要长时间积累 D.大量公关工作 4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型 5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） A.销售难度 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 二、多选

1.下列属于B类房源特征的是（） A.市场需求较小 B.销售难度大 C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 2.客源信息的构成要素包括（） A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况 3.被动收集房源信息的方法主要包括（） A.门店接待 B.互联网收取 C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（） A.真实存在 B.真实委托 C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（） A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交案例

C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签 一、单选 1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 2.房地产经纪服务合同的完成标准是（） A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续 3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（） A.10% B.20% C.30% D.40% 4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（） A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确约定 C.违约责任未约定 D.合同处留有空白 5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

经纪人协理-综合能力第二章知识点归纳整理

第二章： 房地产经纪行业第一节： 房地产经纪概述 一、房地产经纪的概念 （一）经纪的含义： （二）相关概念辨析：1.经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促进委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。 2.经纪服务最主要的方式： 居间、代理、行纪。 3.居间： 指经纪人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。 代理： 指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。 行纪： 指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。 1.经纪VS中介： ①经纪： 是中介的一种特定活动，其成果以是否成交来体现。

佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动、花费的资金和承担的风险的总回报。 ②中介： 是指市场经济活动中为直接或间接促成市场交易而进行的经济活动的总称。 中介服务产生的原因： a.交易的信息不易识别 b.交易的主题相对分散 c.交易的程序比较复杂中介服务的分类： a.为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动 b.为交易的顺利进行提供关于买房或卖方信息的活动 c.直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动 2.经纪VS代理、居间： ①经纪： 现代西方的经纪人实际上是一个代理人，代理是西方经纪活动的主要方式。 ②代理： 实质是一种委托，即经纪人接受客户的委托，为其房屋买卖、租赁等提供交易机会。 ③居间： 经纪人不作为任何一方的代理人，而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交。 3.经纪VS行纪、经销： ①经纪：

房地产经纪人协理考试题及答案

房地产经纪人协理考试 题及答案 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】

2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分100分时间150分钟 一、判断题（共40题，每小题分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B

房地产经纪人协理

考试定义： 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，该证书全国范围有效。 考试简介： 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，该证书全国范围有效。 参考条件： 一、报考条件：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可申请参加房地产经纪人执业资格考试： 1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务满2年。 3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。 5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 二、免试条件：凡已取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本政策与制度》。 参考时间： 房地产经纪人考试报名一般于每年5月份开始进行。各省报名时间不统一。 参考费用： 房地产经纪人考试的收费标准，分别按照《国家计委办公厅关于注册城市规划师等考试、注册收费标准的通知》(计办价格[2000]839号)和《国家计委、财政部关于注册土木工程师(岩土)和房地产经纪人执业资格考试收费标准及有关问题的通知》(计价格[2002]2546号)的有关规定执行。 考试周期： 考试成绩实行滚动管理。参加全部四个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员须在当年通过应试科目。 主考单位： 人事部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作。会同建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、

房地产经纪人协理

房地产经纪人协理从业资格考试(考试简介) 来源：宣武区人民政府网站日期：2009-10-19 根据《关于转发<人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知>的通知》(京人发[2002]64号)、《关于印发<北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法>的通知》（京人发[2008]40号）文件精神，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。其中，取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构，协理房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。 一、组织领导 房地产经纪人协理从业资格实行统一大纲，统一命题并组织考试的制度。 北京市人力资源和社会保障局、北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同负责北京地区房地产经纪人协理从业资格考试的组织工作。 北京市人力资源和社会保障局负责北京地区房地产经纪人协理从业资格考试的考务管理工作。 北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局负责对取

得房地产经纪人协理从业资格证书人员的注册管理工作。 二、考试时间及科目设置 北京市房地产经纪人协理从业资格考试从2009年度开始实施，原则上每年举行一次，首次考试于2009年9月12日举行。从2010年起，北京市房地产经纪人协理从业资格考试时间确定为每年3至4月举行。 考试设《房地产基础知识》、《房地产经纪基础》两个科目。每个科目的考试时间为两个半小时。 三、报名条件 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。 四、报名办法 考试全部采用网上报名、网上上传照片、网上缴费的方式，符合条件的报考人员可在规定时间内登录北京市人事考试网在线填写提交报考信息，并按有关规定办理网上缴费手续。（具体报名安排详见当次的报名文件。） 五、成绩和证书管理 考试成绩实行非滚动管理办法，参加考试的人员必须在一个考试年度内通过全部应试科目。 考试合格，由北京市人力资源和社会保障局颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪

全国房产经纪人协理-操作实务-重点问答-考试必备

第一章房地产经纪业务类型及流程 1、现阶段我国房地产经纪主要业务类型有哪些？ （1）存量房买卖居间业务 （2）存量房租赁经纪业务（存量房租赁居间业务、存量房居间代理服务） （3）新建商品房销售代理业务 2、各种房地产经纪业务的服务内容主要有哪些？ （1）存量房买卖居间业务的服务内容 提供买卖信息，提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询，实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同等；代办抵押贷款（如有需要）、交易资金监管（如有需要），协助缴纳税费等（如有需要），产权过户等手续（如有需要），协助交验房屋等。 （2）存量房租赁居间业务的服务内容 提供租赁信息，提供市场行情和相关政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同，代办房屋租赁合同备案手续，协助缴纳税费，协助交验房屋等。 （3）存量房租赁代理业务的服务内容 市场行情和交易政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，装饰装修和家具家电配备，代收代付租金，代办租赁合同备案手续，代缴税费，房屋交验等。 （4）新建商品房销售代理的服务内容 市场调研，项目本体分析、竞争产品分析、客户定位等项目营销策划咨询。项目宣传及推广，对商品房进项销售，协助商品房买卖合同的签订及房屋交验等。 3、存量房买卖居间业务的流程是怎样的？ （1）委托阶段：搜集房源、客户等交易信息；接待客户，沟通、了解客户需求；签订房地产经纪服务合同。 （2）带看阶段：实地查看房屋，发布房源、客源信息并进行配对，带客户看房，协助查验房屋使用状况，附属设备设施及产权情况。 （3）洽谈阶段：帮助协商房屋买卖价格、税费、贷款等交易条件。 （4）签约阶段：协助签订房屋买卖合同，结算经纪服务费用 （5）交割阶段：代办贷款（如有需要），协助结算、划转房屋交易资金，协助办理缴税及房屋所有权转移登记（如有需要），房屋查验和交接 4、存量房买卖居间业务中需要查看哪些文件？ （1）房地产权属证书原件及复印件 （2）房屋所有权人的身份证明原价及复印件 （3）共有权人同意出售证明 （4）受委托人身份证明原件及复印件、授权委托书 （5）抵押权人同意出售的书面证明

房地产经纪人协理考试题及答案

2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2）房地产经纪基础总分100分时间150分钟 一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。 A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B

14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。B 21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。B 22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。B 23.派发宣传单比路牌广告目标性强。A 24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。A 25.电话接待的要点是电话响起立即接听。B 26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。B 27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。A 28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。B 29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。B 30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。A

房地产经纪人协理

房地产经纪人协理 考试大纲 （征求意见稿） 中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写 二〇一一年二月

全国房地产经纪人协理从业资格考试大纲说明 房地产经纪人协理从业资格考试，是房地产经纪人员从业管理的重要手段，是房地产经纪人员职业资格制度的重要内容。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。 根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合发布的《房地产经纪管理办法》（第8号令），原人事部、建设部印发的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》（人发[2001]128号），住房和城乡建设部委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织编写了《全国房地产经纪人协理从业资格考试大纲（试行）》，经人力资源和社会保障部审定通过，现予以公布。 《全国房地产经纪人协理从业资格考试大纲（试行）》的范围和内容是根据房地产经纪人协理实际工作需要和规范从业要求确定的，基本涵盖了从事房地产经纪服务所需要基本知识和专业能力。对房地产经纪人协理的职业技术能力要求是：了解房地产相关法律法规及行业管理规定；具有一定的房地产专业知识；熟悉房地产交易流程，熟知房地产交易税、费，掌握房地产经纪实务操作的技术及技能。 《全国房地产经纪人协理从业资格考试大纲（试行）》是全国房地产经纪人协理从业资格考试的指导性文件和命题、组卷的法定依据，是应考人员明确考试规则、范围和内容的必备指南。

科目一：《房地产经纪基础》 第一章房地产经纪行业发展 一、考试目的 通过本章考试，测查应考人员对房地产经纪的含义、特点、必要性、作用，房地产经纪业务的分类，房地产经纪行业发展等知识的掌握和运用程度。 二、考试内容 （一）房地产经纪的含义和特点 房地产经纪的含义，房地产经纪的中介性，服务性，专业性等特点。 （二）房地产经纪的必要性和作用 房地产经纪的必要性，房地产经纪在提供交易信息、降低交易成本、提高交易效率、保障交易安全、维护交易秩序、优化资源配置等方面的作用。 （三）房地产经纪业务的分类 按经纪对象分类（存量房经纪业务和新建商品房经纪业务），按经纪对象的用途分类（住宅经纪业务和非住宅经纪业务），按交易方式分类（买卖经纪业务和租赁经纪业务），按服务方式分类（房地产居间业务和房地产代理业务），按服务内容分类（经纪基本业务和经纪延伸业务）。 （四）房地产经纪行业发展历程 我国和当地房地产经纪行业发展过程和现状。 （五）房地产经纪行业发展前景 房地产经纪行业的信息密集、知识密集、劳动密集、与房地产市场波动密切相关等特点，房地产经纪行业发展面临的机遇和挑战，发展趋

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题

全国房地产经纪人协理考试题 《房地产经纪综合能力》 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ）A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人 直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（ C） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复 杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新 利率自（ B）执行。 A、本年下月 1 日起 B、下年 1 月 1 日起 C、公布之日起 D、本年下季度第 1 日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（ C） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共 设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为 111 ㎡，分摊的共有建筑面积为 21 ㎡，套内房屋使用面积 为 83，该住宅的套内建筑面积为（ D ）㎡ A、62 B、83 C、 104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ D）的税率缴纳企业所得税。 A、5%B、 25%C、 7%D、20% 9、2014 年 1 月，某县城的刘某以50 万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年 2 月以 60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元 A、50000 B、5000 C、60000D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8 万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600.B、 0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110 ㎡，套内自 有墙体的水平投影面积为8 ㎡，应分摊的共有建筑面积为 6 ㎡，封闭阳台的水平 投影面积为 6 ㎡，封闭阳台的水平投影面积为 4 ㎡，则该套住宅的建筑面积为（ B） ㎡A、 132 B、 134 C、128 D、120 12、2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金 2000 元，租期一年，应缴纳房产税（ A） 元A、960 B、720 C、 1680 D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。 A、 4 B、3C、1 D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的 租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效C、 20 年内有效，超过 20 年的部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（ B ）A、回扣B、佣金C、差价款D、信 息费 16、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴 纳房产税（ D）元 A、1728 B、 1584 C、 576 D、 528 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（ B ） A、 有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的 永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单选 1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 2.下列不属于房源信息共享模式的是（） A.公盘制 B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制 3.下列属于门店接待法劣势的是（） A.成本较高，时效性差 B.较为被动，受地理位置影响较大 C.需要长时间积累 D.大量公关工作 4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型 5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） A.销售难度 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 二、多选 1.下列属于B类房源特征的是（）

A.市场需求较小 B.销售难度大 C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 2.客源信息的构成要素包括（） A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况 3.被动收集房源信息的方法主要包括（） A.门店接待 B.互联网收取 C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（） A.真实存在 B.真实委托 C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（） A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交案例 C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录

第三章房地产经纪服务合同签 一、单选 1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 2.房地产经纪服务合同的完成标准是（） A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续 3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（） A.10% B.20% C.30% D.40% 4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（） A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确约定 C.违约责任未约定 D.合同处留有空白 5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（） A.4、1 B.4、2 C.1、1 D.1、2

房地产经纪人协理考试卷试题包括答案.docx

2 0 1 6年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分100 分时间150 分钟 一、判断题（共40 题，每小题0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A] 涂黑，错误的将字母 [B] 涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房 地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。 A 12. 房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13. 受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合 同备案手续。 A 15. 只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可 能影响。 B 17. 在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18. 客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19. 商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20. 对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70% 。 B

房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

2014年 1) 一、判断题 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。 3、房屋使用权属于用xx。 4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。 8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2 年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。 10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。 11、国有土地短期租赁一般不超过5 年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 12、

2008 年2 月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是： 多层（六层及六层以下）为100 元/建筑平方米；高层（六层以上）为200 元/ 建筑平方米。 13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。 14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。 16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。 17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。 18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满 30周岁。 19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20 年，超过20 年 的，合同无效。 20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。 21、《xx房无租赁管理办法》规定： 房屋租赁实行登记备案制度。 22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押 2 / 21

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考 试题 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A） A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C） A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C） A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成 A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡ A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。A、5%B、25%C、7%D、20%

9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元 A、50000B、5000C、60000D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132B、134C、128D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C） A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效； D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B） A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元A、1728B、1584C、576D、528

房地产经纪人协理往年真题

房地产经纪人协理往年真题 2011年房地产经纪人制度与政策真题及相关答案 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。 A．房地产咨询业 B．房地产估价业 C．物业管理业 D．房地产经纪业 2．房地产经纪业是（）的行业。 A．知识密集和资金密集 B．资金密集和劳动密集 C．知识密集和管理密集 D．知识密集和劳动密集 3．《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。 A．法律 B．行政法规 C．地方性法规 D．行政规章 4．下列法律中，具有最高法律效力的是（）。 A．《宪法》 B．《物权法》 C．《合同法》 D．《民法通则》 5．下列活动中，属于房地产经纪活动的是（）。 A．房地产登记 B．房地产居间 C．房地产开发 D．房地产估价 6．在实行代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的（）。 A．0．5% B．2．5% C．3．0% D．4．0% 7．根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按（），由双方协商议定一次性计收。

A．租赁期限长短 B．租赁房屋面积大小 C．代理服务成本高低 D．半月至一个月成交租金标准 8．下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是（）。 A．房地产估价机构信用档案 B．注册房地产估价师信用档案 C．注册房地产经纪人信用档案 D．房地产经纪机构内部管理档案 9．客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（）房地产经纪机构财产。A．归属于 B．独立于 C．从属于 D．视同 10．房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责。 A．人力资源和社会保障部 B．省级人力资源和社会保障主管部门 C．中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D．所在地房地产经纪人协会 11．关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。 A．人员特定、服务无偿、指定服务 B．人员特定、服务有偿、委托服务 C．人员不特定、服务有偿、指定服务 D．人员特定、服务无偿、委托服务 12．应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括（）。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．征地管理费 D．青苗补偿费 13．关于使用临时用地的说法，错误的是（）。 A．使用期限一般不超过2年 B．可以修建永久性建筑 C．可以修建临时性建筑 D．使用结束后恢复土地原貌 14．下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A．县级人大办公用地 B．大型上市公司办公用地 C．公立学校扩建用地 D．公共体育场馆建设用地 15．甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。 A．46 B．56 C．66

房地产经纪人协理报考指南

房地产经纪人协理报考指南 考试介绍 房地产经纪人协理相关政策: 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,一般每年组织2次考试。房地产经纪人、房地产经纪人协理职业资格考试合格,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源社会保障部、住房城乡建设部监制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》。该证书在全国范围有效。 从业方向: 通过房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试,取得相应级别职业资格证书的人员,表明其已具备从事房地产经纪专业相应级别专业岗位工作的职业能力和水平。 考试报名 报考条件: 基本条件: 1、遵守国家法律、法规和行业标准与规范; 2、秉承诚信、公平、公正的基本原则; 3、恪守职业道德。 申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员,除具备基本条件外,还应具备中专或者高中及以上学历。 免试条件: 符合相应级别考试报名条件,并具备下列条件之一的报名人员,可申请免试1个相应考试科目。 1、通过全国统一考试,取得经济专业技术资格“房地产经济”专业初级资格证书的人员,

可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪综合能力》科目,只参加《房地产经纪操作实务》1个科目的考试; 2、按照原《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定和房地产经纪人执业资格考试实施办法》要求,通过考试取得房地产经纪人协理资格证书的人员,可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪操作实务》科目,只参加《房地产经纪综合能力》1个科目的考试。 人力资源社会保障部办公厅发布《关于2019年度专业技术人员资格考试计划及有关事项的通知》,其中已经确定了2019年房地产经纪人协理考试时间,想要参加考试的考生赶紧来看看吧! 2019年房地产经纪人协理考试时间:4月20、21日 2019年房地产经纪人协理考试时间:10月26、27日 人力资源社会保障部办公厅关于2019年度专业技术人员资格考试计划及有关事项的通知各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团人力资源社会保障厅,有关副省级市人力资源社会保障局,国务院各部委、各直属机构人事部门,有关协会、学会: 为进一步做好专业技术人员资格考试的规划与管理,经与有关部门和考试管理机构研究,现就2019年度专业技术资格考试计划及有关问题通知如下: 一、请按照《2019年度专业技术人员资格考试工作计划》,做好考试组织实施工作,确保各项考试工作安全顺利进行。如遇特殊情况需要变更的,将提前另行通知。 二、各地人力资源社会保障部门及相关行业主管部门要积极配合,密切合作,认真落实考试有关规章制度,切实做好考试各项准备工作。 报名时间: 考试报名时间等工作请查阅各省人事考试中心公布的报考文件,亦可关注网校房地产经纪人协理频道考试报名栏目信息,详情请见