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山东临沂房地产市场投资分析报告完整版

山东临沂房地产市场投

资分析报告

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本报告主要意图是：

根据对临沂实际经济状况，政策导向、房产市场的研究得出是否具有投资价值；

提纲：

第一部分临沂宏观环境研

究……………………………………………………………………………………………

(2)

第二部分临沂房地产一级市场研

究……………………………………………………………………………………………

(15)

第三部分临沂房地产二级市场研

究……………………………………………………………………………………………

(20)

第四部分投资价值研

究……………………………………………………………………………………………

(35)

第一部分：临沂宏观环境研究

本章通过对临沂概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，把握临沂房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。

第一节：城市概况

要点概述：

临沂位于京沪线经济带中段，受京、沪两大都市圈辐射，但半径较远；

山东省内面积最大和拥有最多人口的大市；商贸流通业发达；

以齐鲁文化为底蕴，革命老区精神为魂魄，自然山水为灵气的良好历史、人文环境。一、地理位置及城市性质：

临沂市位于山东省南部，东临胶东半岛，西通中原，南接江苏

是鲁东南地区的中心城市：全国性商贸物流中心之一：历史文化名城：具有滨水特色的宜居城市

二、行政区划及面积

临沂总面积17250.98平方公里，辖区3区9县，是山东省面积最大的市。全市土地总面积为1718992.74 公顷（亩），占全省土地总面积的10.93％。

三、人口状况

2007年末临沂县总人口为1022.7万人，是山东省人口最多的地级城市，临沂市区是由兰山、河东、罗庄三区组成，目前市区常住人口120万，规划到2010年，城区人口145万人。其中常住人口118万人，暂住人口为30万人。

四、交通状况

临沂市交通便利。临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区

最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已

开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过

境国道和14条省道干线为主。兖（州）石（臼所）铁

路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北

京）沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路

在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。

五、历史与人文环境

临沂市是一块历史文化底蕴深厚的土地。几十万年前的沂河两岸就活动着人类祖先的足迹，临沂古城已有2400多年的历史。

临沂市是着名的革命老区。良好的生态环境，悠久的历史，昌达的文化和革命老区的光荣传统为临沂市提供了丰富多彩的、高品位的旅游资源。立足这些旅游资源优势，近几年临沂市的旅游业快速发展。在"十五"计划中市委、市政府又确立了具有临沂特色的"沂蒙好风光"战略，旅游开发突出了"绿色沂蒙"、"红色风情"、"文韬武略"三大主题，沂蒙旅游的形象和品牌正在鲜明突出。

第二节：经济概况

要点概述：

临沂经济发展强劲并持续快速增长，但人均GDP远落后于省内其他城市；

三产比例趋向合理，各产业总值增加迅速；

财政实力与税收进一步加强；

城市房地产投资逐年加大；

一、国民生产总值与人均GDP持续快速增长，但人均GDP非常低

临沂资源丰富，工业较强。食品、建材、化工、机械、纺织等已成为临沂市工业经济的重

要支柱。

（一）临沂GDP

排名城市GDP总量增长率排名城市人均G

1青岛3206.58亿15.71东营80572

2烟台2402.10亿17.02威海54741

3济南2185.09亿15.73青岛40082

4潍坊1720.88亿16.54淄博39170

5淄博1645.16亿15.85济南37035

6济宁1456.09亿16.46烟台36955

7东营1450.31亿17.07莱芜22983

8临沂1404.86亿16.38滨州22405

9威海1368.53亿15.99枣庄20483

10泰安1012.17亿16.510潍坊20010

11德州1003.38亿16.411德州18243

12聊城839.45亿17.312泰安18074

13滨州829.02亿17.413日照18066

14枣庄757.88亿16.414济宁17976

15菏泽537.68亿17.115聊城14727

16日照505.87亿16.916临沂13639

17莱芜287.29亿16.117菏泽6041元（资料来源：《临沂国民经济和社会发展统计公报》）

临沂经济持续高速增长。2003年以来,临沂经济发展高出全省平均水平2个百分点。

2007年，临沂市全年实现生产总值1404.9亿元，增长16.3%，经济总量位居全省第8。

（二）人均GDP

2007年临沂人均GDP-13639元，在山东省18个市中排名16位，人均GDP远落后于省内

其他城市。

二、三产业比例更趋合理，各产业总值增长速度迅速

2007

三次产业增加比例为12.4：51：

三、财政实力增强，税收进一步增加

资料来源：《临沂2007、2006年国民经济和社会发展统计公报》

2007年实现地方财政收入68.7亿元，增长18%，其中税收收入51.1亿元，占地方财政收入比重为74.3%，比2006年提高5.5个百分点，财政支出128.1亿，增长29.2%。

四、房地产投资进一步加大

（一）临沂固定资产投资与房地产投资额

资料来源：『临沂历年政府部分统计公报』

2001年以来，房地产投资平稳增长，2007年度投资规模达到56亿元

小结：

近几年，临沂经济发展迅速，三产比例日趋合理，经济实力的增强促使固定资产投资和房地产投资近年来持续加大。

第三节：居民生活

要点概述：

居民收入与支出都有一定幅度提升，消费能力增强；

居民存款继续增长，市场消费需求未充分释放。

一、居民收入有大幅提升

资料来源：『临沂政府部门统计公报、年鉴』

2002年开始,临沂城镇居民收入水平快速上升，07年1-3季度高达20%以上;

2004年开始,临沂农民收入水平飞速上升，07年也有接近27%的增长;

二、银行存款继续增加

2004年2005年2006年2007年

760亿元910亿元1014.6亿元1156.1亿元

2007年，临沂居民存款额达到1156.1亿元。这一方面说明居民收入不断提高，另一方面也说明临沂市民投资渠道少，市场消费需求未充分释放，而房地产作为一项重要投资并未被当地居民充分利用，如加以引导，消费者可能将存款转向房地产市场，用作投资或自用。小结：

临沂人均可支配收入持续增加标志着人民收入进入快速增长阶段。而收入的持续增加促使家庭支出逐步转向享受型和发展型，进而为房地产快速发展在消费力层面上形成强有力的拉动；

第四节、城市规划功能分析

1、规划基本概况一河五片、组团发展的空间发展结构

规划区范围

规划区总面积：1962.93平方公里

行政区域：兰山区、罗庄区、河东区和高新

区、经济开发区

人口规模

近期（2005—2010）：145万人

远期（2010—2020）：200万人

城市建设用地

近期（2005—2010）：168平方公里

远期（2010—2020）：219平方公里

远景（2020年后）：300平方公里

2、城市功能定位

（1）临沂市的政治、经济、文化中心、鲁东南地区、苏北地区的中心城市之一（区域性中心城市）

（2）区域性交通枢纽、区域性商贸中心

（3）工业城市（机械、化工、食品加工、建材、纺织业）、历史文化名城、滨水生态、宜居城市

3、城市空间结构

临沂中心城区的空间结构提出以沂河为轴分兰山、罗庄、河东、南坊、东南五片组团的“一河五片、组团发展”的发展战略建议。（如上图）

4、城市功能分区

发区、市区能源、建材、化工、纺织工业基地骨架，大力发展高新技术产发区

河东城区市区物资集散、仓储转

运、批发贸易及城市大

型基础设施基地1010.5依托临沂机场和铁路编组站

力发展仓储转运业和商贸批

场，形成规模，提高档次

南坊片市区文教、体育、科研

和休疗养基地55加强生态保护，提高环境质

加快文体、休疗养设施建设

合计7573.5形成“三区一片”的城市格

南坊新区、兰山北部地区、经济技术开发区及高新区为近期开发重点

第五节：本部分小结

临沂良好的人口与土地要素条件和快速的经济增长趋势促使临沂快速成为鲁东南城市的

中心，三产比例日趋合理，居民收入水平不断提高，奠定了临沂房地产发展的经济基

础。导致近年来临沂房地产市场投资快速增长；

同时我们认识到，临沂的人均GDP在全省范围内处于非常低的水平，临沂的组团城市发

展规划形成城市发展的不平衡，提示临沂的房地产投资存在一定的风险。

第二部分：临沂房地产一级市场分析

一、近期土地交易深度剖析

1、土地成交分布区域

2007年1-10月市区土地成交面积超过500万平方米；兰山成交量最大，南坊及经济开发区紧随其后。

结论：市场总体供应量一段时期内将得到大量的激增，短期内销售抗性将不断加剧

2、土地成交用途结构

住宅用地占47%，商业综合达到26%，所占比重明显有所上升。

结论：住宅用地不断增加、城市人口相对有限，整体去化能力受到一定的制约性

3、各区域土地成交价格

市区土地成交均价约80万元/亩，兰山最高，达到120万元/亩。

结论：市区土地成交价位相对较低，土地开发量过热，短期内整体供应量远大于市

场去化量

4、各类用途土地成交价格

本部分小结

市场土地供应量十分巨大，2007年1-10月市区土地成交面积超过500万平方米；

土地供应区域分布明显，兰山成交量最大，南坊及经济开发区紧随其后;

住宅用地供应占据主力，住宅用地占47%，商业综合达到26%，商住混合占27%;

市区土地成交均价约60万元/亩，兰山最高，达到120万元/亩;

住宅用地成交均价约52万元/亩，商业综合约58万元/亩，商住混合约74万元/亩;

第三部分：临沂房地产二级市场分析

一、开发投资状况分析、

房地产投资状况

房地产投资额不断加大，投资增速： 2001年以来，房地产投资持续快速增长，2007年度投资规模达到55亿元。

结论：一定时期内房地产市场投资开发过热，整体楼市发展缓慢

罗庄板块

南坊板块

河东板块

城西板块滨河板块

城中板块

二、市场供求及价格分析

市场放量加大，总体供求关系保持平衡

房地产开工竣工面积增加，放量较大：施工、竣工、销售面积稳步增长，总体供求关系基本平衡。

商品房均价（元/平方米）

1、城中板块

大致范围：

沂州路以西，蒙山大道以东，陶然路以北，涑河以南区域；

区域环境：

临沂主城，商业配套完善，人口、居住密度、商贸最为集中；

楼市特点：

商品房住宅价格位列第二梯度，各单位自建家属区占有较大比例；

代表楼盘：

富城IBIH、河畔花园、中侨阳光濠庭、馨园小区、美多商务花园等；

供求关系：

楼盘供应过少，无法满足消费者的需求；

客群特征：

城中原住民客户为主，同时受到九县及大批外来人员的追捧；首次置业较多,外加部分投资客群，客群覆盖面较广。

项目名称物业类型

占地面积总建筑面积（万主力户型

销售均价（元/久隆国际.城市综

（㎡）㎡）㎡）

阳光高第高层512两室两厅3400

御园金顶高层24三室两厅3700

凌云花园高层 1.54三室两厅3200

盛世华庭高层 1.5 6.8二室两厅3300

锦园高层1 3.6三室两厅3400

锦绣蓝山小高层16.724待定3600

城市综合

预计5000

久隆国际高层1643

体

受地块制约，板块内以10万平米以下的小规模楼盘为主力楼盘,市场可接受度相对欠缺;

受规划政策影响,本板块内90%以上的住宅为高层,以三居室为主力，并配以一定比例的两室两厅一卫，但区域内小户型十分热销;

销售均价为2950 元/平米左右，在价格上相对滨河板块优势明显,市场可接受度高,潜在客群相对广泛;

结论：大户型滞销，部分开发商已意识到问题严峻，逐步更改小户型，导致市场一段时期小户型市场供应量充足，竞争格局不断激化

2、滨河板块

大致范围：

沂河右畔，以滨河大道为轴心，北至双岭路，南至沂河路；

区域环境：

沂河景观带之自然环境及景观资源最佳区域；

楼市特点：

此板块为近期最为活跃板块，商品房住宅价格位列全市高端；

代表楼盘：

兰亭水岸、观天下花园、开元上城、外滩明珠、凤凰城等；

供求关系：

近期开发楼盘较多，且还有较丰富的土地储备，未来发展空间大；客群特征：

以本地企业主、经商业者及政府人员为主，外来人群占一定比重。

占地面积（万平米）总建筑面积（万平

米）

开盘时间物业类型主力户型销售均价（元

12312006年10月14日高层三室两厅3400

凤凰城

10242006年06月高层三室两厅4200

22502007年05月22日

别墅

高层三室两厅

四室两厅

3900

1.592007年07月08日高层三室两厅4300 1.552006年10月18日高层

三室两厅

四室两厅

3300 392007年05月10日高层三室两厅3700 104607年12月高层三室两厅4200

4.91007年10月多层

小高层

高层

三室两厅3200

城431002007年10月

别墅、小高

层、高层

三室两厅3400整体规模较大，在售住宅总供应量较大;滨河板块总体市场供应量已达200万方『含后期

未售项目』；

基本上以三居室为主流产品，户型面积在130-180之间，户型面积偏大，总价高，潜在目标群体受到一定的局限性；

依托畅通的交通、优美的沂河景观、较为先进的户型设计使该板块内的住宅销售均价居全市各板块销售价格的最高位；

结论：滨河板块目前为市场高端区域板块，政府重点规划项目，依托滨河为其强大景观优势，成就一批高品质楼盘

3、城西板块

台北新

大致范围：

蒙山大道以西，铁路线以北区域；

区域环境分析：

优势分析

1、集中全市的数量众多的批发市场，从业人群数十万，潜在目标客群广泛

2、目前该板块已形成一定的居住区，整体规划合理，区域生活配套设施完备

3、该板块为政府目前重点规划区，以规划中生态公园为其强大的景观优势，市场认知度、可接受度高

劣势分析

1、区域市场同一时段内新增项目激增，短期内销售抗性将不断加剧

2、伴随着滨河板块的相继开发建设，该区域市场关注度较以往呈现一定的下滑趋势，市场知名度相对受阻

3、政府在该区域规划有大量经济适用房和政府单位集资房，短期内该区域销售抗性将呈现不断加剧

全国房地产市场发展报告

更多资料请访问.(..．.．) 2009上半年全国房地产市场发展情况报告 (摘要）经历了２007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2０09年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为:需求明显释

放,交易量持续大幅度放大,价格启稳并快速反弹,土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。一、房地产政策导向以放松鼓励为主上半年,房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调,政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后,人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。5月,国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设,国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作,进一步加大保障性住房用地供应。发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度,活跃存量房市场,稳定交易价格。房地产市场对政策的反应迅速而积极,二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态,政策面开始注意动态微调,6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下,体现区域性及结构性差异。二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平,二季度以来加速增长受到去年行业形势低迷的影响,上半年全国房地产开发投资完成额同比去年增长了9.9%，大幅度低于全社会固定资产投资3３．6%的增长水平。按月来看，一季度投资疲软，4月份以来投资开始放大,并逐月加速增长。住宅投资占总投资的比重维持在７0%左右,商业营业用房投资占比约1２%,办公楼投资占比约4%。银行信贷资金对房地产投资的支持力度明显加大,资金占比约60%；受外部金融环境的

房地产市场研究报告

房地产市场研究报告 Jenny was compiled in January 2021

目录【7月房地产市场情况概述】【7月房地产市场详述】【政策盘点】【行政法规】【行业动态】 1 、政府 2、金融 3 、开发商 4、市场【市场表现】 1、一级市场 2、二级市场 2．1住宅市场 2．2写字楼市场 2．3商业市场 3、三级市场总结【本月重要事件】：

1．7 月15 日，北京市住建委、金融工作局等4 部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，要求各贷款机构在发放个人住房贷款时，不但要查询借款人的贷款记录，还要登录房屋权属信息系统查询借款人家庭的住房数量，严格按照"认房又认贷" 原则界定二套房，并明确了贷款机构要向市住建委申请注册并领取钥匙盘。 2． 7 月20 日，在中共中央在党外人士座谈会上，温家宝总理强调两点：（1）做好下半年经济工作，要坚持搞好宏观调控，以稳定政策为主基调，把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，始终把握好政策实施的力度、节奏和重点；（2）无论是解决长期存在的体制性、结构性问题，还是解决经济运行中突出的紧迫性问题，都要在保持经济平稳较快发展的前提下进行。【政策盘点】本月时值新政百日之期，并无太多新的政策推出。完善招拍挂制度和出台物业税仍在酝酿之中，预计将对未来土地市场交易造成一定的冲击和约束作用。虽然市场交易开始回归理性，但调控效果明显尚未达到中央政府的预期，市场观望情绪依旧浓厚。目前的政策重点集中在落实土地供应计划，打击企业囤地，以增加商品房市场的供应量。

临沂房地产市场分析报告

2008 年临沂房地产市场分析报告一、市场综述 1）2007 年1-5 月份，全市商品房销售面积达69.67 万平方米，同比增长84.5%，实现商品房销售额13 亿元，其中商品住宅销售面积为65.09 万平方米，同比增长74.13%。2）从供应主体看：临沂地处鲁南核心城市，商贸经济发达城市，近几年来，外地的一些房地产开发商纷纷来到临沂，寻求新的发展，比如：鲁商、前田等实力较强的房地产开发企业大量涉足临沂市。这些外来的房地产开发商拥有外地成功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的思路上都有相当独到的见解。 3）从需求规模看：近年来，临沂市经济快速增长，GDP 和人均GDP 呈上升趋势，居民收入也逐年增加，城镇居民的住房消费正在成为产业升级和经济增长的主要动力。临沂市城镇化进程的持续推进，将带动住房需求以及城镇居民住房升级的需要，同时，随着近几年外地来临沂工作人员不断增多，居住需求也较快增加，这些都将保证临沂市房地产业在未来的几年中继续保持“供求两旺” 的景气局面。 4）从市场价格看：这两年，受宏观调控的影响，临沂商品房价格走势相对平稳，但是从需求来看，今年上半年临沂市大多数楼盘销售情况良好，前两年积压的购房需求在今年开始释放，房地产市场需求量在不断增加；另外，综合临沂市经济发展态势，预计临沂房价将呈现稳中有升的局面。当前，要进一步调整好结构，坚持面向百姓、面向市场、面向未来的指导思想，多渠道保障和解决中低收入居民的住房问题，完善廉租房制度，规范物业管理，推广应用节能材料，实现住宅建设的可持续发展。这样，临沂的房地产市场才会

有更加健康、稳定、繁荣的明天。二、价格： 1）2007年上半年临沂市房屋均价为每卅2649元，而这一均价很大程度上依靠兰山区高房价的推动作用。兰山区是房价最高的地区，商品房平均价格达到2770元；而河东区平均每川为2122元；罗庄区平均房价最低，仅为1873元。与2006 年相比价格基本持平。 2）2008 年目前碧水绿洲卖的很火，价格在1800 元，城中临沂鲁银房地产开发有限公司龙腾华景5000 多，共400 套，一期200 套，2 期计划5500。 3）、罗庄主要是城市基础配套不全，景观优势不明显，但滨临滨河大道还是很受欢迎的。目前滨河物业的价格，别墅4000 多，多层2000 多不到3000，均价约2880（观天下）。三、临沂房地产市场目前有特点分析： 1 ）以河为轴五大板块临沂房地产开发以河为轴，以沂河、涑河、祊河三河交会处为中心，沿河展开形成兰山滨河区、河东滨河区、罗庄滨河区，北城新区（南坊）及兰山老城区五大板块，开发重心由兰山滨河区向北城新区（南坊）、河东滨河区转移。据调查 2008 年房地产开发面积将突破1000 万平方米（2008 年新开发面积600 万平方米加上2007 年结转存量400 万平方米）。其中，北城新区（南坊）新开发项目15 个，总开发面积150 万平方米；河东区新开发项目10 个，开发面积80 万平方米；罗

临沂英文版介绍

Linyi Travel Guide Travel in Shandong Linyi (lín yí临沂) city is located at the southeast of Shandong Province, bordering Jiangsu(jiāng sū 江苏) Province in the south and facing the Yellow sea to the east Linyi has a temperate climate and rich precipitation, with mountain areas, hillyland and plains taking 1/3 respectively. History Linyi has a history of 2400 years. In the 1970s The Art of War(sūn zǐ bīng fǎ孙子兵法) was unearthed here. The Art of War is a Chinese military treatise that was written by Sun Tzu(sūn

zǐ孙子) in the 6th century BC, during the Spring and Autumn period. Composed of 13 chapters, each of which is devoted to one aspect of warfare, it is said to be the definitive work on military strategies and tactics of its time, and still one of the basic texts. The Art of War is one of the oldest and most successful books on military strategy. It has had an influence on Eastern military thinking, business tactics, and beyond. Sun Tzu suggested the importance of positioning in strategy and that position is affected both by objective conditions in the physical environment and the subjective opinions of competitive actors in that environment. He thought that strategy was not planning in the sense of working through an established list, but rather that it requires quick and appropriate responses to changing conditions. Planning works in a controlled environment, but in a changing environment, competing plans collide, creating unexpected situations. Tourism Development

中国房地产市场供求关系分析报告

我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡房地产业的开发投资状况从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。房地产市场的供给结构分析住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点：住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。

2017年临沂地产排名

1 临沂尚城置业有限公司 2 临沂市城市建设综合开发有限公司 3 临沂永同昌房地产开发有限公司 4 临沂荣盛房地产开发有限公司 5 临沂健国房地产有限公司 6 山东泰盛恒房地产有限公司 7 临沂恒业房地产开发有限公司 8 临沂上阳房地产开发有限公司 9 山东阜丰置业有限公司 10 山东东方佳园房地产开发有限公司 11 临沂城区开发建设有限公司 12 天元地产 13 临沂和润置业有限公司 14 临沂豪尔森置业发展有限公司 15 临沂鼎峰瑞沂置业有限公司 16 百大集团 17 山东中和富翔地产开发有限公司 18 北京永同昌集团 19 临沂翔宇房地产开发有限公司 20 临沂旭洋置业有限公司 21 临沂广厦房地产开发有限公司 22 临沂盛拓置业有限公司 23 临沂盛德房地产开发有限公司 24 临沂美地置业有限公司 25 山东中孚嘉集团·沂蒙山水房地产有限公司 26 临沂假日星瀚置业有限公司 27 河东区东兴房地产开发有限公司 28 山东中元置业有限公司 29 山东中和富翔地产开发有限公司 30 临沂翔宇房地产开发有限公司 31 山东新港集团 32 临沂新筑置业有限公司 33 临沂旭洋置业有限公司

34 北京永同昌集团 35 山东泰美置业有限公司 36 临沂中曁置业有限公司 37 临沂兰华集团 38 怡海集团-临沂万盛置业有限公司 39 临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司 40 临沂恒泰房地产开发有限公司 41 临沂玉翰置业 42 北京永同昌集团 43 临沂旭洋置业有限公司 44 临沂新筑置业有限公司 45 山东新港集团 46 临沂翔宇房地产开发有限公司 47 山东中和富翔地产开发有限公司 48 山东中元置业有限公司 49 临沂兰华集团 50 怡海集团-临沂万盛置业有限公司 51 临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司 52 山东恒坤房地产开发有限公司 53 山东泰美置业有限公司 54 临沂恒泰房地产开发有限公司 55 临沂嘉金房地产开发有限公司 56 临沂日月置业有限公司 57 临沂泰鑫置业有限公司 58 山东中孚嘉集团·沂蒙山水房地产有限公司 59 临沂假日星瀚置业有限公司 60 河东区东兴房地产开发有限公司

县房地产管理局关于房地产市场的调研报告

县房地产管理局关于房地产市场的调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升；楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。201X年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100

平方米以上的大面积楼房为主，90－100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25％左右。总体看，201X年我县房地产需求增长速度将低于201X年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军；同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。压滤机滤布房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何（特别是个人购房比例）以及投资性购房的比例。201X年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了201X年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计将小于201X年水平。201X年全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2，同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，201X年全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平，但市场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”，并且还具有相当的发展空间。 201X年全县房地产开发

2017年山东省临沂市中考英语试卷(解析版)

2017年山东省临沂市中考英语试卷二、单项填空（共15小题，计15分）选择最佳答案． 1．（1分）This afternoon my grandfather bought a magazine and a newspaper．The magazine is in his bag，but he can't remember where he put ______newspaper．（） A．a B．an C．the D．/ 2．（1分）Paul went to the bookstore with some friend of________．（）A．he B．him C．himself D．his 3．（1分）A couple from Australia welcomed five healthy babies ____January．（）A．at B．in C．for D．on 4．（1分）﹣Do you plan to watch a talent show or a sports show tonight？ ﹣______．I can't stand them．I plan to watch a sitcom．（） A．Neither B．Both C．None D．Either 5．（1分）The little boy has just had lunch．He _____be hungry already．（）A．must．B．mustn't C．can D．can't 6．（1分）My arm is still painful，_______I'm going to see a doctor．（）A．so B．for C．but D．or 7．（1分）Doctors in the town are using the books______their studies and treat patients．（） A．continue B．to continue C．continuing D．continues 8．（1分）When President Xi Jinping has spare time，he enjoys_______and sports．（） A．read B．reads C．to read D．reading 9．（1分）They have collected more than 14，000 books since the library_____ last month．（） A．built B．was built C．builds D．is built 10．（1分）In many eastern European countries，you are supposed to ______ your gloves before shaking hands．（） A．take off B．shut off C．cut off D．put off

临沂房地产公司汇总

临沂市利群房地产开发有限公司(商城路114号) 2.临沂市农行恒垣房地产综合开发公司(新华二路12号) 3.临沂唐隆置业有限公司(水田路26号) 4.临沂伟骏达房地产开发有限公司(高新开发区) 5.莒南县建泽房地产开发有限公司(南环路) 6.临沭县金兴房地产开发有限公司(城滨海路西首（临沭县金星集团有限责任公司）) 7.临沂红日房地产开发有限公司(新城路东首) 8.临沂市鑫圆房地产开发有限公司(临西一路与成才路交汇处西侧) 9.费县天鸿房地产开发有限公司(费城建设路215号) 10.临沂昌能房地产开发有限公司(盛庄镇) 11.临沂市罗庄区融亨房地产综合开发公司(罗庄开发区建筑公司) 12.临沂市宇泰房地产开发有限公司(凤凰大街) 13.临沂冠华房地产开发有限公司(育才路4号) 14.临沂汇仁房地产开发有限公司(新华路35号) 15.临沂市盛亚房地产综合开发有限公司(白沙埠镇贾家村) 16.临沂市颐华房地产开发有限公司(红旗路22号) 17.临沂市银都置业有限公司(银雀山路58号) 18.临沂银兴房地产开发有限公司(银雀山路148号) 19.临沂桃源房地产开发有限公司(金雀山一路130号) 20.临沂万科置业有限公司(凤凰大街) 21.苍山县住宅建设有限公司(县城新华路100号) 22.莒南开元置业有限公司(南环路西段（莒南现代开元学校校内）) 23.临沭县华阳房地产开发有限公司(临沭镇苍山路中段) 24.临沭县雷华房地产开发有限公司(沭新东街49号) 25.临沂安泰房地产开发有限公司(海关路中段南侧) 26.临沂广厦房地产开发有限公司(沂州路北段36号) 27.临沂华侨置业发展有限公司(解放路196号) 28.临沂佳和房地产开发有限公司(沂蒙路北首) 29.平邑县振兴房地产开发有限公司(蒙山大道) 30.山东江泉房地产综合开发有限公司(工业街东首) 31.临沂市绿城房地产开发有限公司(解放路62号) 32.临沂市罗湖房地产开发有限公司(沂州路125号) 33.临沂市润丰房地产开发有限公司(蒙山大道与双岭路交汇处) 34.莒南县宏业房地产开发有限公司(嵋山路西首) 35.临沭县方元房地产开发有限公司(常林路东首) 36.山东省天昱房地产开发有限公司(隆山路南段204号)

潍坊市房地产市场分析

潍坊市房地产市场分析目录第一章潍坊一、地理位置二、行政区划及面积三、城市经济四、城市规划第二章城市规划与投资环境一、潍坊城市结构与发展方向二、潍坊市宏观环境分析三、潍坊市城市发展远景规划四、潍坊的主要产业结构及投资结构、投资环境五、潍坊城市现实定位与未来潍坊发展定位第三章潍坊房地产市场分析一、潍坊市房地产发展二、潍坊市房地产市场状况三、二手房交易分析四、2004-2007年前三季潍坊在售楼盘销售情况走势分析

五、项目所在地块调查情况结束语潍坊市房地产市场分析第一章潍坊一、地理位置 1、综述潍坊市位于山东半岛中部，西至省会济南183公里，西北至首都北京410公里。南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。地理位置优越，人口众多。潍坊市南北长188 公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。2006年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率4.00‰，性别比104.3。据公安部门统计，全市2 006年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。气候温暖，四季分明。潍坊市地处北温带季风区，属于暖温带季风型半湿润大陆性气候，四季分明，年平均气温12.3℃，无霜期200天左右，平均降雨量7 00毫米以上。 2、基础设施完善潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100％，居民生活燃料气化率达90.03％。

英语临沂

临沂市高三教学质量检测英语2015.10 第二部分阅读理解（共两节，满分40分）Ａ One day I saw Harold, my neighbor, putting some metal sheets around the base of his tree where he kept his bird feeder(喂鸟器). I didn’t understand why until another neighbor explained to me that Harold was trying to keep the squirrels（松鼠）from eating the bird food. By putting the metal sheets around the base, Harold thought the squirrels wouldn’t be able to climb up the tree. The next morning, the food was gone. The following week Harold figured he’d put th e bird feeder on a string and hang it from the tip of one of the branches. I believe his thinking as that the squirrel couldn’t go out to the edge of the branch because the branch wouldn’t support the weight thereby（因此）not allowing the squirrel to get to the feeder. Next day, you got it, the food was gone, too. I felt sorry for Harold. Although Harold was stronger and smarter than the squirrel, he lacked the one quality that would guarantee him victory--focus. You see Harold thinks about ways of preventing the squirrel from gett ing the food on occasion, when he has time. The squirrel, on the other hand has its mind on getting that food 24 hours a day. The squirrels’ survival depends on it. Survival brings about, not just focus but an intense focus on solving a problem by removing an obstacle. Success is not about who is stronger. Success is not about who has a better GPA(平均分数). Success is about who is more focused and committed to achieving their objectives. You, the reader, can compete with any person no matter who they may be. The only thing you have to do is commit yourself to focusing on the very subject that interests you. 21.Harold was worried because the squirrel ________. A. ate his bird food B. hurt many of his birds C. could climb the tree quickly D. reached the end of the branches 22.What made the squirrel succeed according to the passage? A. Its cleverness. B. Its fixed attention. C. Its strength. D. Its very survival. 23.What does the writer advise you to do if you want to succeed? A. To be brave enough to compete with others. B. To try to keep your body healthy.

2017年1-2月份临沂房地产市场月报

临沂市12月房地产市场月报临沂市1-2月房地产市场月报临沂世联怡高市场研究部 2017.03.15

z 土地市场解析z 商品房市场解析 1. 住宅市场分析2.别墅市场分析3.写字楼市场分析4.商业市场分析5. 目录 Content 公寓市场分析 z 政策分析

第篇土地市场解析第一篇—土地市场解析

土地供应 2017年1-2月份供应土地用途比例结构 2016年1月-2017年2月居住和商服用地新增供应量月度变化万平米宗13.96 , 30% 居住用地商服用地 152080100120供应面积供应宗数 510204060供应居住和商服用地10宗4331万平米环比宗数下降1667%面积上升4986%2月份供应居住和商32.19 , 70% 1601 1602 1603 1604 1605 1606 1607 1608 1609 1610 1611 1612 1701 1702 2017年1月份临沂市供应居住和商服用地10宗、43.31万平米，环比宗数下降16.67%，面积上升49.86%；2月份供应居住和商服用地1宗、2.83万平米，同比宗数、面积分别下降66.7%、50.4%，环比宗数、面积分别下降90.0%、93.5%。 1-2月份居住用地供应8宗、32.19万平米，商服用地供应3宗、13.96万平米。其中，兰山区供应6宗、20.82万平米，供应量最大。【数据来源：世联怡高数据平台】

土地供应所属区域宗地编号土地位置用途面积（㎡）起始价（万元）容积率公告日期兰山区2017001临沂市兰山区义堂镇营子村城镇住宅用地10927619670≤1.7201716 2017-001≤172017-1-6 兰山区2017-002兰山区通达路中段西侧商住2.3：7.7145118054≤4.82017-1-17罗庄区2017-003罗庄区清河南路与新华路交汇处东南商住1.1：8.96293514161≤3.62017-1-17 罗庄区2017-004罗庄区清河西路（规划）与清河南路交汇处东南商住2：85074611418≤2.72017-1-17河东区2017-005河东区凤鸣街与智圣路交汇处西南角住宿餐饮用地280581937≤1.22017-1-20河东区2017-006河东区凤鸣街与智圣路交汇处西北住宿餐饮用地831565738≤1.22017-1-20 用兰山区2017-007兰山区新华路（规划）与清河路交汇处东北商住2.2：7.8101492345≤2.82017-1-25兰山区2017-008兰山区平川路北段东侧商住2：8114782583≤2.62017-1-25 兰山区清河东路（规划）与清河北路兰山区2017-009（规划）交汇处东北商住2.4：7.65414812184≤3.02017-1-25 兰山区2017-010兰山区八一路（规划）与军民路（规划）交汇处西北商住1：986571948≤3.12017-1-25河东区2017-011河东区北京东路与智圣路交汇处西北商务金融用地283475103≤2.22017-2-8 【数据来源：世联怡高数据平台】

临沂房地产市场分析报告

2008 年临沂房地产市场分析报告、市场综述 1）2007 年1-5 月份，全市商品房销售面积达万平方米，同比增长%，实现商品房销售额13 亿元，其中商品住宅销售面积为万平方米，同比增长%。 2）从供应主体看：临沂地处鲁南核心城市，商贸经济发达城市，近几年来，外地的一些房地产开发商纷纷来到临沂，寻求新的发展，比如：鲁商、前田等实力较强的房地产开发企业大量涉足临沂市。这些外来的房地产开发商拥有外地成功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的思路上都有相当独到的见解。 3）从需求规模看：近年来，临沂市经济快速增长，GDP 和人均GDP 呈上升趋势，居民收入也逐年增加，城镇居民的住房消费正在成为产业升级和经济增长的主要动力。临沂市城镇化进程的持续推进，将带动住房需求以及城镇居民住房升级的需要，同时，随着近几年外地来临沂工作人员不断增多，居住需求也较快增加，这些都将保证临沂市房地产业在未来的几年中继续保持“供求两旺”的景气局面。 4）从市场价格看：这两年，受宏观调控的影响，临沂商品房价格走势相对平稳，但是从需求来看，今年上半年临沂市大多数楼盘销售情况良好，前两年积压的购房需求在今年开始释放，房地产市场需求量在不断增加；另外，综合临沂市经济发展态势，预计临沂房价将呈现稳中有升的局面。当前，要进一步调整好结构，坚持面向百姓、面向市场、面向未来的指导思想，多渠道保障和解决中低收入居民的住房问题，完善廉租房制度，规范物业管理，推广应用节能材料，实现住宅建设的可持续发展。这样，临沂的房地产市场才会有更加健康、稳定、繁荣的明天。二、价格：

1）2007年上半年临沂市房屋均价为每卅2649元，而这一均价很大程度上依靠兰山区高房价的推动作用。兰山区是房价最高的地区，商品房平均价格达到 2770元；而河东区平均每川为2122元；罗庄区平均房价最低，仅为1873元。与2006 年相比价格基本持平。 2）2008 年目前碧水绿洲卖的很火，价格在1800 元，城中临沂鲁银房地产开发有限公司龙腾华景5000 多，共400 套，一期200 套，2 期计划5500。 3）、罗庄主要是城市基础配套不全，景观优势不明显，但滨临滨河大道还是很受欢迎的。目前滨河物业的价格，别墅4000 多，多层2000 多不到3000，均价约2880（观天下）。三、临沂房地产市场目前有特点分析： 1）以河为轴五大板块临沂房地产开发以河为轴，以沂河、涑河、祊河三河交会处为中心，沿河展开形成兰山滨河区、河东滨河区、罗庄滨河区，北城新区（南坊）及兰山老城区五大板块，开发重心由兰山滨河区向北城新区（南坊）、河东滨河区转移。据调查2008 年房地产开发面积将突破1000 万平方米（2008 年新开发面积600 万平方米加上2007 年结转存量400 万平方米）。其中，北城新区（南坊）新开发项目15 个，总开发面积150 万平方米；河东区新开发项目10 个，开发面积80 万平方米；罗庄区新开发项目10 个，开发面积120 万平方米；兰山滨河区约70 万平方米；兰山老城区新开发8 个项目，70 万平方米。目前，市辖三区近百个楼盘开发建设，星罗棋布，竞相发展。 2）外商带动高层为主随着临沂经济发展实力提升，投资环境改善，特别是“一河五

全国房地产市场形势分析报告

全国房地产市场形势分析报告（2006年第三季度） <<建筑房地产业要参>>编辑委员会编写摘要三季度以来，政策出台犹如疾风密雨，宏观调控效应也开始显现，如房地产开发投资增幅放缓，大部分城市房屋销售价格同比增幅均有不同程度的回落，但与政府的期望值对比，效果仍然不佳。深圳、北京、厦门等地房价依然飞涨，投资随时有反弹的危险。前三季度，全国房地产开发投资为12902亿元，同比增长24.3％，虽然增速放缓，但仍处于高位。最新公布的第三季度70个大中城市房屋销售价格指数数据显示，尽管部分城市房价政府已经回落，甚至下滑，但仍有部分地区的房价依然在高位运行，增幅居高不下，并大有前赴后继之势。从下季度动向来看，房价在宏观调控的“组合拳”之下，房价4季度有望止涨企稳。但另一方面，目前整顿党纪、反腐倡廉的形势已经让越来越多的人对房价的下跌抱有太多幻想。我们认为高企的房价有其存在的需求支撑，因此大跌情况不大可能出现，但一定范围内，抗性较小的地区或者楼盘的价格出

现不同程度的回落是有可能的。目前，各地还将进一步落实调控的具体措施，深圳、北京、青岛等房价涨幅居前的城市将是重点。一、全国房地产市场简况三季度以来，宏观调控的脚步并没有一时一刻地放缓，从爆炸性的“国八条”到“进一步整顿规范房地产交易秩序”的规定亮相，7月建设部再对“国八条”说明。在土地政策方面，9月5日，新华社受权全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，这是继2004年《国务院关于深化改革严格土地经管的决定》出台后，中国政府在土地经管和调控政策上的又一次重大调整。这次出台的土地调控新政着重解决当前土地经管和调控中存在的突出问题，强调了耕地保护对工业用地出让也有新规定。

全国城市房地产市场分类研究报告

2008年全国城市房地产市场分类研究报告全国城市房地产市场分类研究报告 ?2008 克而瑞信息技术所克而瑞信息技术市闸北区广延路140 号邮编：200072 ：56388686 3 一、研究背景 1.1 研究目的目前全国房地产市场普遍处于快速发展、日益成熟的阶段，但是对于各城市房地产市场的发展特征缺乏在全国围的总体判断和比较。我们依据各城市房地产市场的多项数据指标，对全国三十五个大中城市按照市场特征进行分类研究，以达到三个方面的目的：为政府宏观调控决策提供服务房地产市场是明显的区域性市场，城市间情况差别较大，因此应当根据各城市不同的具体情况制定调控政策。城市房地产市场分类研究有助于为中央及各地政府提供决策依据，从而形成有针对性的政策措施。为城市房地产市场研究提供服务城市房地产市场的分类研究，不仅有助于各城市分析了解自身的发展状况和特性，同时也有助于各城市找到可供参照的标杆城市和对比城市，以更准确深入地进行市场研究和趋势研

判。为企业区域投资组合提供服务对于跨区域发展的房地产企业，不仅需要通过扩大投资区域来实现规模化发展，还需要通过在不同特征的城市市场间进行投资组合以降低投资风险，城市房地产市场分类研究可以为企业对投资区域的选择判断提供参考依据。全国城市房地产市场分类研究报告 ?2008 克而瑞信息技术所克而瑞信息技术市闸北区广延路140 号邮编：200072 ：56388686 4 1.2 研究思路以往对城市比较方面的研究往往偏重于宏观数据，对城市经济实力等方面的指标进行分析，缺少对于全国各城市房地产市场的全面综合的对比研究。为避免出现以上误区，本次研究采用了本公司研发的房地产市场分类研究模型体系作为研究工具，以科学的定量和定性分析，将众多评估指标通过模型有机的结合在一起，从而保证了研究结果更加具有科学性和客观性。我们利用全国各城市房地产市场的运行现况、发展态势、健康程度和城市实力组成城市分类体系的子系统和解释性指标层。通过聚类分析，对全国各城市的房地产市场进行评价和类

山东临沂房地产市场投资分析报告完整版

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