楼宇自控系统的操作与维护管理

楼宇自控系统的操作与维护管理

楼宇自控系统运行维护管理人员要求适合岗位的员工

是楼宇自控系统运行维护管理的前提，因此对于楼宇自控管理人员一般要求如下：1、楼宇自控管理工1）熟悉制冷空调专业知识，熟悉楼宇自控系统控制对象：冷水机组及冷冻站、组合式空调、新风机组、换热器及换热站、给排水、变配电系统、照明系统、电梯系统工作原理；2）熟悉电工基础知识，熟悉三相五线供电工作原理，熟悉交流接触器、热继电器、变压器、继电器等主要电气原件工作原理，熟悉各种线材规格及选型；3）熟悉电子电路基础知识，熟练电压、电流、电阻、功率的相关计算，熟练电阻器、电容器选型及应用；4）熟悉楼宇自控系统工作原理、作用，了解楼控系统主要设备中央管理软件、通讯控制器（网络控制器）、直接数字控制器（DDC）或者程序逻辑控制器（PLC）和末端设备（温湿度传感器、压差开关、低温断路器、电动风阀执行器、电动水阀、微压差变送器、二痒化碳变送器、浮球开关、水流开关、液位变送器）等功能；5）熟练通过现场控制器（DDC）人机界面（MMI）对空调机组、冷水机组、制冷站、换热站、给排水系统、照明系统等运行操作；6）熟练通过中央管理站对空调机组、冷水机组、制冷站、给排水系统、照明系统等运行操作；7）能够配合上一级管理工程师处理

完成相关工作。2、楼宇自控管理员：1）符合楼宇自控管理工全部要求；2）有低压电工工种上岗证书；3）制冷空调工种上岗证书；4）熟练阅读楼宇自控系统网络图、中央空调、冷站、热站、给排水、照明等控制图纸及变配电、电梯等监测图纸，点表，控制要求；5）熟练WORD、EXCEL、具有起草系统检修报告能力；6）能根据DDC、或中央站给出数据对楼控所管理设备故障部位进行准确判断；7）熟悉变频

器工作原理，至少掌握一个品牌变频器的设定、操作；8）

能够独立完成本岗位全部工作。3、楼宇自控管理师：1）符合楼宇自控管理工、楼宇自控管理员全部要求；2）至少熟

悉两家不同类型的进口品牌、一个国产品牌楼宇自控系统；3）熟练AUTOCAD，能够对楼控系统图纸进行一般修改；4）熟悉楼控专业英语词汇，能看懂相关设备技术说明书；5）

熟悉楼宇自控施工规范，能按规范对系统施工质量进行检验；6）熟悉楼宇自控系统检验标准，能按标准对系统状态进行

判断、验收；7）对焓值控制、PID控制有深入了解；8）对变风量控制(VAV)原理有深入了解；9）熟练掌握二个品牌以上变频器的设定、操作；10）对楼控系统网络构建：如BACNET、MODBUS、CAN、LONWORK有初步认识；对二级网络，三级网络不通的应用对象有所了解；11）能对本单位楼宇自控系统构建，品牌选择，控制条件提出明确要求；12）至少了解不少于3种空调、冷站节能方法。13）对暖通

知识，特别是中央空调系统有一定的了解和认识。14）能够独立解决工作中出现的问题。具有一定得工程技术管理能力，能够指导或管理楼宇自控管理员、管理工工作。15）对建筑设备的其他系统的工作原理，比如给排水系统、排风系统、变配电系统等有一定得了解和认识。楼宇自控系统运行维护管理模式图

楼宇自控系统运行维护完整的系统文件，是楼宇自控系统运行维护工作的根本。竣工资料：1，设计说明；2，系统图；3，各系统控制原理图；4，点位表；5，设备清单；6，各系统控制说明7，点位测试记录表格；8，试运行记录；9，操作维护说明书；10，常见故障处理手册；11，系统备份光盘；12，产品说明书13，竣工图。14，技术偏离表；15，施工

过程中相关记录表格。操作培训是保证物业人员使用操作软件进行管理的基础。操作培训的内容：1，系统讲解（拿到

系统资料，研读后，让相关供应商开始培训）。2，上位机软件培训（查询历史记录、报表打印、设定值修改，设备开关、时间表设定等等）。3，各子系统的控制原理（空调系统、水系统、排风系统等等）。4，现场设备维护培训（传感器、执行器、压差开关等等）。5，常见故障处理方法培训。合理的权限设定很重要，可以保证在功能正常使用的同时系统的安全性。管理级别：（一般情况下）1，管理员2，工程师3，

值班组长4，操作员5，访客合理的参数设定是控制系统节

能有效运行的有力保证。参数设定：1，房间温度2，房间压力3，房间湿度4，上下限报警5，PID设定规范和理的故障处理流程是排除当前故障，避免今后故障，或更快处理今后故障的保障。第一、常见故障1，房间温湿度报警2，房间

压力报警3，房间湿度报警第二，重要故障1，控制失效2，数据丢失应急处理是应对任何突发情况的最后屏障。应急处理的一般方法：1，设备开关2，执行器手动3，水阀手动专业公司的定期维护工作是楼宇自控系统保持长期有效工作

的保障。供应商维护1，维护内容2，维护表格3，维护周期楼宇自控系统及管理维护的经验1、供水、空调设备房漏水监测作为超高层建筑的XX广场其供水系统是靠分布在不同楼层的供水设施及水箱逐级提升来完成供水任务，其空调系统也是按不同的楼层分区进行供应冷冻水来达到空调的目的，这些供水设施、水箱及空调系统冷冻水系统，均分布在大厦的不同楼层，一旦发生水箱漏水及冷冻水管软连接爆裂，在无人值守的设备房将会泛滥成灾，如果漏水量过大，一旦排放不及，将会殃及下层用户，根据几次爆管的教训，建议最好在高层搂宇的水泵房、空调冷冻水系统周边设施装设漏水探测系统。2、UPS电源输入端电压检测超高层搂宇一般均设置有庞大的复杂的BA控制系统，安保控制系统以及消防报警系统，这些系统的电源一般均由大厦的UPS电源来

保障供应，因此UPS电源的可靠性及稳定性是关系到大厦

能否安全运行的关键，因此必须对UPS的工作状态进行严密的监视，特别是UPS电源的前端输入电源，除了在技术手段上要采用多路供电以外，必须装设电压传感器来检测前端输入的情况，因为有时候维修人员在季度、年度线路检修时，可能都会导致该前端供电线路较长时间的停电，当维修人员疏忽或电源切换装置发生故障时，等到中央控制室人员发现停电时，这时的UPS电源已经耗尽电池，直接影响UPS 电池寿命及系统的正常工作。3、变压器的供压参数和检测应慎重某些变压器或高压环网柜参数监测点（例如变压器温度），因为安装位置距离高压侧较近，一旦变压器或高压环网柜由于自身质量问题或其他原因引起的短路或相间击穿，强大的电压将沿着BA系统传感器进入DDC，并沿着DDC 与DDC之间的工作电源损毁沿途多个DDC，因此选择这些涉及到变压器或高压环网柜参数监测点的，应慎之又慎，如果配电系统已有完善的检测及报警设施，这些监测点最好不接，除非你能保证相关的线路有足够的抗浪涌的能力。4、消防管网压力检测至关重要在对消防系统的检测中，除了对各种消防设备的状态进行检测外，对系统管网的压力检测至关重要，管网压力过低会大大影响系统的消防功能，压力太高又会对管网造成爆管的危险，最好在各消防区域管网的最有利点和最不利点进行监控，并根据区域管网的具体高度设定有利点和不利点的正常压力范围，能在压力过高或过低时

及时发出报警，并可通过最有利点和最不利点的压力以及管网高度测出管网中的减压阀是否正常工作。这样为消防系统的安全、稳定提供了有利的保障。5、新风机过滤网检测可用微压差开关代替微压差传感器在新风机过滤网压差检测时，如果从经济角度考虑，可采用微压差开关代替连续输出的微压差传感器对新风过滤网两侧的压差进行监视，因为微压差开关同样可以实现微压差传感器的压差报警功能，但微压差开关比微压差传感器价格要便宜得多，并且比微压差传感器可靠耐用。在此情况下采用压差开关会比使用微压差传感器更加经济实惠。6、新风机电机和风扇传送带的检测一般系统对新风机检测，会考虑到电机过热保护报警和过滤网压差报警，往往会忽略电机和风扇之间传送带的检测，当传送带脱落或过松时，可通过压差开关或压差传感器对风管内和管外的压差检测，判定传送带是否脱落或太松打滑，这在新风机系统监控中是非常必要的。7、重要负荷开关监控由于超高层建筑的配电设施一般均分布在大厦不同设备层，的配电设施分布情况也是如此，而且即使位于同一设备层，也分布多个独立的设备房中，对于这些负荷开关的运行情况远非人力所能监控得了的，为了保证及时了解重要负荷的供电情况，最好对这些负荷开关进行实时监控并设置相应的报警信号。8．系统集成问题作为工程的总包商一般都会鼓励开发商将大厦各个控制系统集成起来，使它们工作在同一个工

作平台上，但是在系统的实际运行中，许多美好的设想、方案和现实之间往往存在着巨大的差距，这一方面是技术本身原因，包括工程商对技术的掌握程度以及各个控制系统通讯接口及协议的兼容性，另一方面是中央控制室日常管理人员的技术素质，由于受中央控制室值班人员技术素质的局限性，往往无法深入透彻了解所有控制系统，真正操控各个子系统日常工作的还是各个独立相关子系统的专业人员，这样一来系统的集成性往往会成为摆设。楼宇自控系统硬件运行维护硬件维护主要包括控制箱、传感器及执行器的维护。楼宇自控系统是借助智能操作来代替人工操作的一种系统。在运行中，可能会出现画面不稳定，数据显示突变等现象。本楼宇自控系统采用美国施奈德开放式Andover系统（参考），系

统本身的稳定性已达工业标准，远远高于现场仪表、接线、变送器等。因此问题的出现主要是因为现场仪表或变送器等受到干扰或配电、工艺等方面出现故障时产生的。本节主要讲述现场设备的维护。1.1 DDC控制柜内器件及接线DDC

控制器是现场设备与上位管理机之间的枢纽，起着举足轻重的作用，现场设备的维护须从控制柜入手，首先要了解控制柜分布及各控制器所控设备。其分布及控制设备详见BAS

竣工图。了解DDC控制柜内器件及接线对维护至关重要，

如下图。

1--接线端子：用来连接现场设备与控制器的接线。接线端子

接线为去现场设备接线和去控制器接线。这是检测现场设备信号的着手处，如果发现上位机画面某信号显示不正常可在此处检测其信号是正常。DI点可通过现场设备的开与关，在此处检测过来的是信号是否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常；DO点可通过上位发送开关信号，在此处检测发出的信号是否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常；AI点在此处可检测现场过来的信号是否为0-10V直流电压或电阻值为1K欧姆左右（只有温度信号是电阻值），若在此范围内，均属正常；AO点可通过上位画面发出指令，在此处检测是否有0-10V的直流电压。2-- 空气开关：控制现场传感器、执行器、控制器的电源。3-- 继电器：协助DO点完成启停控制，有与强电隔离作用。当DO模块发出开的指令，使继电器线包得电，通过触点控制现场设备的起停。用上位控制DO点输出，相应继电器应吸合并发出“啪”的声音。如果没有反应，应先检查DO点是否输出电压，如果输出正常，则应检查继电器是否损坏。4—电源：为控制器、继电器、现场传感器、执行器供电，具体供电方式可参看BAS竣工图。本系统现场执行器主要为风阀执行器和水阀执行器。水阀执行器使用24V（空调机为220V）交流电源供电，控制信号为10V直流电源。正常情况下，当控制信号从0V变到10V时，阀的开度也应该从0%变到100%。如果系统运行时，执行器不动作，则应首先检

查是否有24V交流电源，如果没有，到柜子里相应位置检查，模块是否送出命令或者保险丝是否烧断。若无以上问题，检查线路是否正常。如果执行器动作，但动作方向相反，应调节执行器上的正反向旋钮，使其旋到另一方向。如果此时执行器动作方向仍无改变，则应检查是否有控制信号送出。到柜子里用万用表实际测量，如果实际测不到，可能通道损坏。如果模块正常，可能是线路问题，检查线路。风阀执行器使用24V交流电源，控制信号10V直流。检验方式同水阀执行器。1.2四种类型点的检测方法AI点本系统涉及的AI点包括：温度、湿度、二氧化碳、一氧化碳、新风流量等。温度检测。当某一温度偏离正常情况下如：-46℃或121℃时则表示此温度处于故障状态。传感器使用的是10KT的热敏电阻。正常阻值小于500Ω，发生故障时，在对应的DDC控制的接线端子上测量其阻值是否在正常范围内，若为负数则表示现场短路；为无穷大则表示现场开路，检查端子至传感器的线，即可恢复正常。湿度检测。当某一湿度与其它湿度值出现较大偏差，或长期为88%左右，则表示此湿度处于故障状态。湿度传感器的反馈信号为0-10VDC电压，通过在对应端子处电压的测量，可判断线路或湿度传感器是否正常，针对维护，即可恢复正常。AO点：本系统的AO点主要包括阀位控制。水阀控制输出指令均为0-10V电压。当阀位开度与上位人机界面的显示有较大出入时，可通过在端子上测

量电压，看上位界面设置为50%时，电压是否为5V，顺线检测执行器端电压是否一致。如果端子电压与执行器端电压不一致，检查线路并更换。DI点：本系统DI点主要包括各种状态、手/自动、及故障点。DI点为无源触点，当受控设备处于闭合状态时，如果正常情况下，状态点不能返回，则应该用万用表测量二次回路控制柜对应端子是否闭合，如果端子未闭合，则为二次回路控制柜问题，由相关方调整。DO 点：本系统DO点主要是对设备的控制。发出控制指令会使相应的继电器吸合，使受控端线路闭合。用上位发出控制指令，是否有继电器吸合声，若无，则检查受控设备端线路。

1.3维护实例1.如何检查网络控制器离线当操作站电脑显示某台网络控制器离线（Offline）时，可按以下方法检查：1)检查中控室至网络控制器之间的连线是否正常。2)检查网络控制器的电源是否正常。3)检查网络控制器E的灯关闪烁是否有红灯，及通讯等闪烁是否在交替闪烁。4)如果以上三项均为正常，有可能是设备本身出现故障，请与XX联系。

2.如何检查DDC离线当操作站电脑显示某个DDC离线（Offline）时，可按以下方法检查：1)检查网络控制器至DDC 之间的连线是否正常。2)检查DDC是否供电正常，是否保险丝烧了（控制器的电源保险丝及控制器的保险丝，DDC的保险丝须打开面板才能见到）。3)如果以上两项均为正常，有可能是设备本身出现故障，请与XX联系。

3.如何检查温度

传感器是否正常本工程所用温度传感器为柏斯顿厂家（参考）提供的BD-10KT系列传感器，为RTD电阻式的。其返回的电阻值与温度的对应表可在所附的产品说明书中查到。当在操作站电脑上发现有现场温度值不正常时，则可按照下列方式检查：A.在现场控制箱中找到相应端子，将返回信号线除下并测量其电阻值，检查相应的温度值是否正确；如正确，则见（B）项，如不正确，则见（C）项。B.按照控制箱图纸的接线检查有关接线是否有问题，如查不出问题，则可能控制器出现问题，请与我司联系。C.在现场的温度传感器的安装位置检查有关温度探头返回电阻值是否正确，如仍有问题，则此传感器有问题，需更换；如返回的电阻值是正确的，则是温度传感器至控制箱的接线有问题，请找有关人员解决。

4.如何检查CO2浓度传感器是否正常本工程所用有CO2浓度传感器为LTM8733产品，为0-10V电压式的。其返回的电压值与CO2浓度的对应为0-2000PPM。当在操作站电脑上发现有现场CO2浓度值不正常时，则可按照下列方式检查：A. 在现场控制箱中找到相应端子，将返回信号线除下并测量其电压值，检查相应的CO2浓度值是否正确；如正确，则见（B）项，如不正确，则见（C）项。B. 按照控制箱图纸的接线检查有关接线是否有问题，如查不出问题，则可能控制器出现问题，请与XX联系。C. 在现场的CO2浓度传感器的安装位置检查有关温度探头返回电压值是否正确，如

仍有问题，则此传感器有问题，需更换；如返回的电压值是正确的，则是CO2浓度传感器至控制箱的接线有问题，请找有关人员解决。5.如何检查温湿度传感器是否正常本工程所用有温湿度传感器为柏斯顿厂家（参考）提供的BD-10KT 系列产品，其中温度为RTD电阻式的。其返回的电阻值与温度的对应表可在所附的产品说明书中查到。当在操作站电脑上发现有现场温度值不正常时，则可参照上面3方式检查。其中湿度为0-10V电压式的。其返回的电压值与湿度的对应为0-100%。当在操作站电脑上发现有现场湿度值不正常时，则可按照上面4方式检查。6.如何检查空调机组风阀是否正常本工程所用的风阀执行器采用北京青云航空仪表公司（参考）的产品，它采用24VAC电源对调节阀进行驱动，

0-10VDC返回电压信号显示阀门的开度。接线方式可在所附的产品说明书中查到。当操作人员发现阀门开度与控制信号有很大差别时，可按下列方式检查：A)在现场切断相应控制箱的电源，然后打开相应的阀门驱动器外壳，手动转动驱动器上的齿轮，检看阀门是否淤塞。B)检查控制箱外部和内部的接线，查看是否有问题。C)检查控制器的输出电压是否正常，如不正常，则可能是控制器出现问题。请与我司联系。

D)如以上三项均正常，则可能是驱动器有问题，请与相应厂商联系便于更换另一个新的驱动器。7.如何检查压差开关是否正常压差开关为一个开关量信号，接至压差开关的信号线

共有二条。当发现现场的信号与实际状态不符时，可按照下列方式检查：A)检查控制箱外部和内部的接线，查看是否有问题。B)试吹其中的一根“＋”管，如果有状态改变，则为正常。C)如B项不正常，则可能是传感器有问题，请与相应厂商联系便于更换另一个新的驱动器。8.如何检查液位开关是否正常液位开关为一个开关量信号，接至液位开关的信号线共有二条。当发现现场的信号与实际状态不符时，可按照下列方式检查：1)检查控制箱外部和内部的接线，查看是否有问题。2)查看液位浮球朝向是否放反。1.4硬件维护细则1定期清理系统控制柜，粉尘长期滞留可能会导致系统硬件设备内部的短路或断路，引起设备故障。2保持控制室内空气流通，地面干净；保持室内温度在20~25℃。3无论设备是否通电，非经授权者都不得插拔系统部件，不得对系统通讯电缆和电源电缆等乱拔乱动。在系统通电时，严禁随意移动机器。4严禁在电脑主机上做任何与工作无关的事情，禁止外界的电脑软盘进入本控制系统，禁止在电脑上玩游戏，以免感染计算机病毒。5在系统正常工作后，不得随意退出图形监控画面，不得随意关闭系统。6定期检查控制器各模块的工作状态，发现问题应及时处理。1.5软件维护细则这里所说的软件维护，主要是指如何解决系统的一些问题，并使之更好地运行。1在没有完全掌握软件或没有充分把握的情况下,请勿随意修改软件2禁止在计算机上玩游戏和运行其

它不相关的软件3在不是十分清楚的情况下，禁止修改系统和应用软件的配置。发现软件有问题，及时报告有关部门。4定期备份数据，以免造成不必要的损失。1.6应急措施1 在各种问题出现时，您首先要做的是把一切系统回路控制切换到手动，然后再进行其它问题的处理。2 在控制柜内出现烟雾或有特殊气味（比如糊味）散出时，若来自控制器请快速关断控制器电源，然后再着手问题的检查和解决。附表厂商联系方式设备名称供应商联系人联系电话

楼宇自控系统设计说明

楼宇自控系统设计说明 一、楼宇自控系统 1.系统概述 楼宇自控系统是对建筑物内各类机电设备的运行、安全状况、能源使用和管理等实行自动监测、控制与管理的自动化系统，通过对各个子系统进行监视、控制、信息记录，实现分散节能控制和集中科学管理，为用户提供安全、健康和舒适的工作环境，为管理者提供方便的管理手段，从而减少建筑设备的能耗，延长设备寿命并降低管理成本。 楼宇自控系统将对以下机电设备进行监控： ?冷热源系统 ?空调系统 ?送排风系统 ?给排水系统 ?变配电系统 ?电梯系统 2.子系统设计 2.1系统规划 在校消控室内配置一个管理平台。网络控制器安装在楼层弱电井，通过智能网进行组网。空调机组、新风机组、送排风机、潜污泵等设备的监控由楼控系统配置现场控制器，现场控制器均布置在受控设备附近。 变配电系统、电梯系统通过通讯接口的形式接入本系统监控，充分利用了设备自带的控制系统。 冷水机组、燃气热水机组等第三方设备通过通讯接口的形式接入本系统的网络控制器，与楼控系统现场控制器配合完成冷热源系统的群控。 2.2系统构架 楼宇自控系统设计为两层网络架构：网络控制层、现场控制层。 网络控制层： 网络控制层由管理服务器和网络控制器等设备组成；

管理服务器处于楼宇自控系统的最高监视与管理层，它通过智能网连接网络控制器，通过人机交互界面，实现对各机电子系统的集中监视与管理。支持浏览器访问，浏览器界面可以支持构架显示、窗口推出、动画和参数变量值动态显示，支持查询，实现带有口令验证的安全管理操作控制，也可以支持多媒体技术，应用视频、图像和音响等技术，使报警监视和设备管理图形界面生动直观。 网络控制器通过双绞线通讯网络连接各楼层的现场控制器，将各种机电设备的实时运行状况集成，其功能主要是实现网络匹配和信息传递，具有总线控制功能和提供WEB 服务，可以通过BACnet 、Modbus 等开放协议进行有效的系统集成，突破了传统的系统集成只能在管理服务器实施的局限性。 现场控制层： 现场控制层网络采用现场总线技术实现建筑内现场控制器之间的通讯，既可满足传送管理服务器下达指令的任务，又可及时向管理服务器反馈建筑设备的信息。同时，现场控制层网络还可在管理服务器故障时，继续按预定的程序工作，从而保证系统的正常使用。 系统架构如下图所示： 工作站)

楼宇自控系统设计方案[详细]

目录 一、概述 二、设计依据 三、设计原则 四、系统设计描述 五、TAC楼宇自控系统产品介绍

楼宇自控系统设计说明 一、概述 当今,世界各地的大厦管理部门为了使其客户拥有更舒适的环境而正在寻找创建完美室内环境的方法,他们越来越注重于通过优化控制提高管理水平和环境质量的可调性.智能大厦向人们提供全面的、高质量的、快捷的综合服务功能,它是现代高科技的结晶,是建筑艺术与信息技术完美的结合.楼宇自控系统(Building Auto米ation Syste米,简称BAS )是智能大厦的一个重要的组成部分.它的监控范围通常包括冷热源系统、空调系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等. 高新信息技术和计算机网络技术的高速发展,对建筑物的结构、系统、服务及管理最优化组合的要求越来越高,要求建筑物提供一个合理、高效、节能和舒适的工作环境.节能是一项基本国策,也是建筑电气设计全面技术经济分析的重要组成部分.楼宇自控系统正是顺应了这一潮流,它的建立,对于大厦机电设备的正常运行并达到最佳状态,以及大厦的防火与保安都提供了有力的保证.同时,依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形处理,对整个系统作出集中监测和控制;通过计算机系统及时启停各有关设备,避免设备不必要的运行,又可以节省系统运行能耗. 当前现代化大厦就空调系统而言,是一栋大楼耗能大户,也是节能潜力最大的设备.从统计数据来看,中央空调系统占整个大楼的耗能50%以上,而大楼装有楼宇自控系统以后,可节省能耗25%,节省人力约50%.出现故障,能够及时知道何时何地出现何种故障,使事故消除在萌芽状态.当前随着建筑物的规模增大和标准提高,大厦的机电设备数量也急剧增加,这些设备分散在大厦的各个楼层和角落,若采用分散管理,就地监测和操作将占用大量人力资源,有时几乎难以实现.如采用楼宇自控系统,利用现代的计算机技术和网络系统,实现对所有机电设备的集中管理和自动监测,就能确保楼内所有机电设备的安全运行,同时提高大楼内人员的舒适感和工作效率. **大厦是采用西欧古典三段式的、国际化标准的智能型建筑,采用楼宇自动化系统将为大厦的管理者提供自动化水平较高的先进运行手段,并为用户提供舒适宜人的生活和工作环境.

楼宇自控系统设计方案

楼宇自控系统 设 计 方 案 工程公司 年月日

目录 一、概述 二、设计依据 三、设计原则 四、系统设计描述 五、楼宇自控系统产品介绍

楼宇自控系统设计说明 一、概述 当今，世界各地的大厦管理部门为了使其客户拥有更舒适的环境而正在寻找创建完美室内环境的方法，他们越来越注重于通过优化控制提高管理水平和环境质量的可调性。智能大厦向人们提供全面的、高质量的、快捷的综合服务功能，它是现代高科技的结晶，是建筑艺术与信息技术完美的结合。楼宇自控系统( ，简称)是智能大厦的一个重要的组成部分。它的监控范围通常包括冷热源系统、空调系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等。 高新信息技术和计算机网络技术的高速发展，对建筑物的结构、系统、服务及管理最优化组合的要求越来越高，要求建筑物提供一个合理、高效、节能和舒适的工作环境。节能是一项基本国策，也是建筑电气设计全面技术经济分析的重要组成部分。楼宇自控系统正是顺应了这一潮流，它的建立，对于大厦机电设备的正常运行并达到最佳状态，以及大厦的防火与保安都提供了有力的保证。同时，依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形处理，对整个系统做出集中监测和控制；通过计算机系统及时启停各有关设备，避免设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。 当前现代化大厦就空调系统而言，是一栋大楼耗能大户，也是节能潜力最大的设备。从统计数据来看，中央空调系统占整个大楼的耗能50%以上，而大楼装有楼宇自控系统以后，可节省能耗25%，节省人力约50%。出现故障，能够及时知道何时何地出现何种故障，使事故消除在萌芽状态。当前随着建筑物的规模增大和标准提高，大厦的机电设备数量也急剧增加，这些设备分散在大厦的各个楼层和角落，若采用分散管理，就地监测和操作将占用大量人力资源，有时几乎难以实现。如采用楼宇自控系统，利用现代的计算机技术和网络系统，实现对所有机电设备的集中管理和自动监测，就能确保楼内所有机电设备的安全运行，同时提高大楼内人员的舒适感和工作效率。 **大厦是采用西欧古典三段式的、国际化标准的智能型建筑，采用楼宇自动化系统将为大厦的管理者提供自动化水平较高的先进运行手段，并为用户提供舒适宜人的生活和工作环境。 二、设计依据 2．1 《民用建筑电气设计规范》16-92 2．2 《电气装置安装工程施工及验收规范》50254-50259-96

弱电维保方案82073

中国医科大学附属第一医院弱电系统设备维保外包项目 维 护 方 案

目录 1.中国医科大学附属第一医院弱电系统设备维护方案设计 (4) 1.1.系统概述 (4) 1.2.综合布线系统 (4) 1.3.视频监控系统 (4) 1.4.楼宇自控系统 (5) 1.5.有线电视系统 (5) 1.6.卫星电视接收系统 (5) 1.7.广播系统 (6) 1.8.病房呼叫系统 (6) 1.9.一卡通系统 (6) 2.1.系统维护方案 (7) 2.1.1.方案设计 (8) 2.1.2服务保障机制的建立 (8) 2.1.3维护基本条件 (9) 2.1.4设备维护中的一些注意事项 (10) 2.1.5系统常见的故障现象及其解决方法如下： (11) 2.1.6具体维护内容包括： (13) 一、综合布线系统 (13) 二、视频监控系统 (13) 三、楼宇自控系统 (15) 四、有线电视系统 (15) 五、卫星电视接收系统 (15) 六、广播系统 (15) 七、病房呼叫系统 (15) 八、一卡通系统 (15)

1.中国医科大学附属第一医院弱电系统设备维护 方案设计 1.1.系统概述 中国医科大学附属第一医院弱电系统已完工项目有门诊内科病房楼及急诊病房楼，其中门诊楼包含系统有：综合布线系统，视频监控系统，楼宇自控系统，有线电视系统，卫星电视接收系统，广播系统，病房呼叫系统，一卡通系统，急诊病房楼包含系统有：综合布线系统，视频监控系统，楼宇自控系统，有线电视系统，广播系统，病房呼叫系统。 1.2.综合布线系统 中国医科大学附属第一医院配备有几千门电话，因医院各部门电话用量频繁，而且医院会面临越来越多的电话系统的维护和管理的问题。如果不能及时有效地处理好，将会给医院正常工作带来很大的影响。 1.3.视频监控系统 中国医科大学附属第一医院视频监控系统是医院管理的一个重要子系统，是实现医院高效、现代化的管理工具。为满足现代医院的管理需求，中国医科大学附属第一医院门诊楼视频监控系统采用了方便的数字视频系统与传统稳定可靠、图像清晰的模拟监控系统互相结合，形成了“集中监视、集中管理、”的拓扑系统结构，具有“高生

楼宇自控系统简明调试流程

楼控系统现场设备（硬件）调试流程 一、系统构成及功能 1. 新风系统 （1）无加湿系统：现场安装新风风阀电动执行器、水阀及电动执行器、送风温度传感器、滤网压差开关、送风风机压差开关、防冻开关（北方地区），DDC控制箱（内装HW-BA5201模块及电源）。可实现手自动方式转换，手动状态下控制风机启停、风阀打开关闭、水阀开度调节，实时监视送风温度、过滤网堵塞报警、送风风机故障报警、防冻开关报警。自动状态下根据用户设定的时间任务列表，定时启停新风风机；根据用户设定的送风温度值，与送风口的温度传感器实测出的温度值比较，用PID 算法控制电动水阀的开度值，调节冷/热水量，使送风温度保持在所要求的范围内；当风机关闭时，水阀开度关至较小开度（20－40%，北方地区适用，南方地区可全部关闭），以保证水系统冬季不被冻坏； 新风入口处的风阀执行器与风机连锁，当送风机启动时，新风风阀全开，当送风风机停止时，新风风阀全关；通过检测新风温度，可进行系统冬/夏季和过渡季节转换，夏季时,系统供冷水,当送风温度高于设定值时,调节水阀开度增大,使送风温度下降;冬季时，系统供热水，当送风温度低于设定值时，调节水阀开度增大, 使送风温度上升；在过渡季节则将水阀关闭，利用室外新风给室内通风换气；在冬季当防冻开关报警时，将切断风机电路，停止风机运转，同时关闭新风阀, 调节水阀开度增大；当风机压差开关报警时，将停止风机运行。 （2）带加湿系统：安装新风风阀电动执行器、水阀及电动执行器、送风温湿度传感器、滤网压差开关、送风风机压差开关、防冻开关（北方地区），DDC控制箱（内装HW-BA5201模块及电源）。在无加湿的基础上，增加加湿功能。根据用户设定的湿度上限、下限值，和送风湿度传感器测出的湿度值比较，决定是否启、停加湿器或调节加湿阀开度。当传感器测出的湿度值大于用户设定的湿度上限时，停止加湿器工作；当传感器测出的湿度值小于用户设定的湿度下限时，启动加湿器。水阀的调节及联锁保护与无加湿系统相同。 2. 空调系统 （1）无加湿系统：安装新风风阀电动执行器、回风风阀电动执行器、水阀电动执行器、送风温度传感器、回风温度传感器、滤网压差开关、送风、回风风机压差开关、防冻开关（北方地区），DDC控制箱（内装HW-BA5201模块及电源）等。可实现手自动方式转换，手动状态下控制风机启停、新风风阀开度调节、回风风阀开度调节、水阀开度调节，实时监视送风温度、回风温度、过滤网堵塞报警、送风、回风风机故障报警、防冻开关报警。自动状态下根据用户设定的时间任务列表，定时启停送风风机；根据用户设定的回风温度值，与回风口的温度传感器实测出的温度值比较，用PID算法控制电动水阀的开度值，调节冷/热水量，使送风温度保持在所要求的范围内；新风阀、回风阀的开度值由新风焓值和回风焓值决定。当风机关

楼宇自控系统(BAS)操作说明

中汇广场二期楼宇自控系统（BAS）操作说明 首先,为保证BAS系统正常工作，请严格按照系统操作说明和注意事项进行操作和维护。楼宇自控系统操作人员、维护人员必须经过专业培训，其他人员严禁操作本系统。 一．注意事项： A．严禁操作员擅自更改系统的程序或线路，未经许可操作员不得以管理员模式登录系统，不得擅自开、关系统、手动干扰程序自动运行，本系统的“软件授权狗”必须长期与工作站电脑USB接口连接并保证其完整性。 B．所有现场DDC控制器必须长期通电，要进入自动控制的设备要求现场控制模式置于“远程自动”。 C．当系统出现故障或异常报警等情况时，应做好记录并及时通知、并配合相关技术维护人员进行修复或故障处理。 D．严禁在BAS工作站电脑上下载、安装其它未经系统集成单位许可的应用程序，或利用BAS工作站电脑做其它与工作不相关的事。 E．在系统冷/热工况转换时，保证现场“制冷”/“制热”模式与电脑程序设置模式一致。 F．楼控计算机实时数据显示和控制出现故障时，首先检查DDC及网络交换机与上位机通讯状态是否正常，硬件连接是否完好，各分系统有无异常。二．操作步骤： 1．开启楼控系统计算机，进入操作桌面，鼠标双击“Insight”应用程序图标，运行楼控系统。 2．运行“Graphics”图形显示界面，界面上有多种不同监控选项卡，选择需要监控的界面双击其选项卡进入。

3.系统监控内容概述： a.冷动站系统的监控。 该区域设备是为大楼提供冷源的关键，因此，系统程序运行正常时，请不要随意手动干预设置本系统。界面右上角有“系统运行”按钮，双击启动后，整个冷源系统会自动根据用户端的冷量需求，以及各设备的状态，自动启停冷机、水泵、冷却塔风机等相关设备。 备注：界面中蓝色的参数及状态灯，表示其对应检测的传感器、仪表、设备等目前工作正常； 界面中绿色的状态灯，表示其对应设备的某项状态处于动作或激活状态； 界面中红色闪烁的状态灯，表示其对应设备的某项状态处于故障或报警状态，此状态要求记录并及时处理； 界面中黑色的参数及状态灯，表示其对应检测的传感器、仪表、控制模块通信掉线或故障。 （以上状态颜色在所有监控界面的代表含义一致）。

小区项目楼宇自控系统方案..

国际银座［第三城?映象欣城］项目楼宇自控系统方案

目录 一、工程概述 ........................................................................................................................... - 3 - 1.1 系统管理目的............................................................................................................... - 3 - 1.2 楼宇自控基本概念简述............................................................................................... - 3 - 二、系统设计 ........................................................................................................................... - 4 - 2.1 给排水系统................................................................................................................... - 4 - 2.1.1 排水系统................................................................................................................... - 4 - 2.1.2 给水系统................................................................................................................... - 4 - 2.2.3 消防水系统............................................................................................................... - 5 - 2.2 电梯系统....................................................................................................................... - 5 - 2.3 照明系统....................................................................................................................... - 6 - 2.4 送排风系统................................................................................................................... - 6 - 三、系统及产品概述 ............................................................................................................... - 7 - 3.1系统概述........................................................................................................................ - 7 - 3.2产品概述........................................................................................................................ - 8 - 3.2.1 工作站（上位计算机）........................................................................................... - 8 - 3.2.2 信号转换器（PSG-10）........................................................................................... - 8 - 3.2.3 通讯中继器（通讯节点）..................................................................................... - 8 - 3.2.4 现场DDC（直接数字控制器）.............................................................................. - 9 - 四、系统平台功能： ............................................................................................................. - 10 - 4.1 操作应用功能............................................................................................................. - 11 - 4.1.1 用户管理................................................................................................................. - 11 - 4.1.2 登录管理................................................................................................................. - 12 - 4.1.3 实时监控管理......................................................................................................... - 13 - 4.1.4 记录管理................................................................................................................. - 14 - 4.1.5 计划编辑管理......................................................................................................... - 14 - 4.1.6 设备属性管理......................................................................................................... - 15 - 4.1.7 设备维修提醒管理................................................................................................. - 16 - 4.2 组态配置功能............................................................................................................. - 16 - 4.2.1 组态配置................................................................................................................. - 16 -

楼宇控制系统的维护与检修

楼宇控制系统的维护与检修

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康大豪生酒店弱电系统 维修保养细则 一、前言 长期以来，由于监控系统的维护不受重视,致使很多监控设备刚刚投入使用九杯损坏,原因不外乎以下几点。首先，管理部门对监控系统维护工作重视程度不够,认为没不要投入太多的人力、物力及财力,因而在管理过程中忽略对监控系统设备的管理,导致系统的后期管理和维护跟不上。为了确保该系统的正常运行,订此维护和检修细则。 智能楼宇( Iｎtelligent Buiｌｄing )，主要指的是将通讯自动化系统、办公室自动化系统、楼宇自动化系统通过计算机网络和结构化布线有效地结合起来,这样便于日常进行统一集中地管理,以便能够实现安全、节能、舒适、高效等等特点的建筑物。?在一般建筑的基础上，智能楼宇通过配置能够实现智能化功能的众多设施,通过组建智能楼宇系统,能够实现楼宇的智能化服务,从而给住户带来节能、安全、搞笑、舒适等等。智能楼宇最重要的特征是在于其能够实现是能化。智能楼宇采用多元信息传输、管理、监控和一体化集成等等多种高新技术，从而实现资源、任务、信息的共享,进而实现高效、经济的目的。?楼宇其自身的自动化监控系统能够很好地将智能楼宇集成的特点体现出来。在智能楼宇的内部有大量的并且分散的照明、电力发电、空调、给排水、自动扶梯、电梯、防火、门禁安全、排烟等设备这些设备都需要通过各个子系统进行实时地监视、测量以及自动控制。并且各个子系统在实现独立工作的时候又能够互通信息，通过中央控制机从而能够最优化地实施管理与控制，这样便可以将整个楼宇系统运行的可靠性和安全性提高。 ２智能楼宇系统的结构 只能够与系统大多是采用计算机集散式的控制系统，集中监控管理和分散控制，这样即使某一个节点出现问题和故障也不会对信号的传输和整个系统的正常运行造成影响,可以确保每个子系统都能够相对地独立控制，并且在终端服务机上面又可以集中地进行管理,同事各个子系统之间在管理上又可以联动操作、互联操作以及互通操作。 智能楼宇从结构上面可以分三层网络：楼层级网络、自动层网络、管理层网络。这其中楼层级网络是处于最底层的,主要是通过传感器与各个分散的控制器相连，以总线连接,这样可以将现场监控所产生的信息传输到上一层,在进行处理。自动层网络处于中间层,与最底层相连,从而使得各子系统之间的数据能够实现贡献，以便与各种信息进行处理。与此同时,总线还必须留有接口以便与其他厂商的设备连接，从而能够与其他设备进行联网通信。管理层网络处于最高层，管理层主要是以软件通信程序的组件来进行数据通讯,这是联系服务器与客户端的桥梁，同事也是集散式控制系统的最重要组成部分,其中web 服务器能够为用户提供web 服务程序,这样用户便可以通过浏览器远程访问系统,查看系统在运行时的数据,能够实时地、动态地掌握楼宇内的信息,并且根据自身的喜好进行一些调整。?３智能楼宇系统的组成以及相关功能 智能楼宇系统主要是有以下几个方面组成：暖通空调控制系统、照明系统、消防系统和门禁系统。 暖通空调系统主要包括以下几个方面:空气质量传感器、控制阀以及温湿传感器、控制器、风阀驱动器、燃烧探测器。大多是采用从单点独立控制到中央控制的方式来操作,来调节通风、供冷和制冷,并且将压力、湿度、温度调节到让人最舒服的状态。?照明系统可以

楼宇自控BAS系统

前言： 长期来国内的BAS系统工程质量不高，也跟实际能正常投入运行的BAS系统项目不多有关，这使智能建筑业界人士深感不安，下面对在BAS系统监控下的电力供应系统、冷热源系统、空调系统、照明系统、给排水系统、车库管理系统等进行检测验收，将BAS系统的实时性、可靠性、安全性、易操作性、易维护性、控制精度等作为系统的重要指标进行测评。 1 楼宇自控BA系统工程检测的准则： 由于国际上没有统一的楼宇自控系统的测试标准，因此，楼宇自控系统的验收测试一般以采用设备厂家标准为基本依据，同时可参考国家相关的楼控系统设计标准，以下三点可以认为是BA系统工程检测的基本准则： （1）BA系统的检测是工程检测，它不同于实验室检测，必须结合建筑设备现场实际情况制定检测方案。 （2）BA系统工程检测的合格率以设计的监控点数为基数，检测不合格的点数超过1% （或0.5%）时,系统应判为不合格。 （3）BA系统工程检测人员的专业技术能力应包括有仪表、电气、计算机、暖通、控制、给排水等领域，并对建筑设备的系统与工艺有深入的理解，否则难以实现正确与准确的检测。

2 BAS系统验收前提条件 BAS满足下列条件方可进行测试系统验收： （1）BA系统的全部设备包括现场的各种阀门、执行器、传感器等全部安装完毕，线路敷设和接线全部符合设计图纸的要求； （2）BA系统的受控设备及其自身的系统不仅安装完毕，而且单体或自身系统的调试结束；同时其设备或系统的测试数据必须满足自身系统的工艺要求，例如空调系统中冷水机组其单体运行必须正常，而且其冷量和冷冻水的进出口压力，进出口水温等必须满足空调系统的工艺要求。 （3）检查BA系统与各系统的联动、信息传输和线路敷设等必须满足设计要求。 BAS的验收资料 （1）图纸与资料 系统图，控制原理图、监控点数表、技术设计图（安装大样图，控制盘内布置图、接线图，电气原理图）、施工管线平面图（包括管线端子图）、软件参数设定表（包括逻辑图）、产品说明书（包括产品随机资料）。 （2）监控点测试数据表 （3）单体设备测试报告 （4）软件功能测试报告

设备管理系统使用手册

设备管理系统使用手册 目录 一：系统简介 一幢高度智能大厦设备投资少则千万多则上亿，这些设备种类繁多，数量庞大，成千上万个设备分布于智能大厦主楼，裙楼和附楼的每一层楼中，对这些设备的管理，需要用科学高效的方式进行。本系统专用于智能化楼宇设备管理。界面直观明了，操作简单方便，管理科学详尽，该系统将成为贵公司的知识库，可让维护人员专业知识更全面的扩充，使维护工作的管理更周到。提高物业公司的管理水平。它有以下功能： 1．该系统将设备分类为几大类并根据管理者的喜好分成不同的子系统，管理明晰，一目了然。主要包括：楼宇智能系统（BAS），给排水系统，消防系统，照明系统，门禁系统，防盗报警系统，电梯系统，停车场系统，办公系统。 2．该系统记录设备最基本的资料，如设备名称，类型，编号，位置等。这是基本的也是重要的资料。鉴于维护人员的换岗频繁，工作交接很难全面完整，新人接手后可能对大厦的设备在哪里都不知道，很难立即着手工作。对于设备编号采用自动编号的方式大大方便了管理。 3．该系统记录每个维护人员的工作内容，任务计划。管理者

可方便查询维护人员的维护情况。 4．建立设备相关的资料库，详细介绍设备性能，用途，使用方法，常见故障及解决办法。便于维护人员能即时解决故障。 5. 记录设备相关的资料库详细记载设备厂家，供应商的地址，电话，联系人，原施工单位的地址，电话，联系人等等。 6．详细记载每一设备的维修记录，故障分析，结论，解决方案，以便提供将来参考。 7．管理人员可根据具体情况制定维护计划，系统根据计划提醒维护人员实施并填写日志。 8．系统具有一定程度的智能，如通过邮件提醒管理者哪个设备没按计划进行维护，能为管理者协调工作。若与BMS，BAS 系统结合，可实现即使短信通知管理者。 9．系统具有打印功能，为每年度年检设备打印标签，设备卡，定制打印维护记录。 本系统将对物业公司的设备管理工作更加有条不紊，方便快捷。是智能大厦物业管理的得力助手。 本系统用MICROSOFT VISUAL C++ 开发数据库可用SQL SERVER网络版或ACCESS单机版。 本系统在windows 2000 server ,windows 2000 professional .windows xp professional 下测试可用。

楼宇自控系统施工方案

楼宇自控系统施工方案 本工程楼宇自控采用集散型计算机控制系统,系统由现场传感器及执行器、直接数字控制器(DDC)、网络控制器中央操作站等四大部分组成。控制范围:空调机组、新风机组、洁净空调、风机、供电、照明、温度传感、给排水、远传抄表。施工流程如下: １）线缆敷设 `在本工程中,线缆比较集中的地方采用电缆桥架敷设,出桥架和比较分散的地方采用穿镀锌钢管敷设,竖井内的线缆敷设在线槽内。 输入输出设备至接线盒部分采用金属软管,管长尽量控制在１米以内。 楼宇自控系统布线和照明系统穿线同期进行。 2)输入输出设备检测接线 输入设备主要有：温度传感器、湿度传感器、压力压差传感器、流量传感器电量变送器、空气质量传感器、温控器、风速传感器。 输出设备主要有：电磁电动调节阀、电动风阀驱动器等。 (1)温湿度传感器不应安装在阳光直射的位置,远离有强烈震动、电磁干扰的区域,不破坏建筑物外观与完整性,室外温湿度传感器设防风雨

防护罩。尽可能远离门窗和出风口的位置,若无法避开则至少相距2米，并列安装的传感器距地高度一致,高度差不大于１毫米,同区域内高度差不大于5毫米，传感器和DＤC之间的连线的电阻要求小于1Ω。 （2）压力、压差传感器、压差开关的安装 传感器应安装在便于调试、维修的位置。 传感器应安装在温、湿度传感器的上游侧。 风管型压力、压差传感器的安装应在风管保温层完成之后。 风管型压力、压差传感器应在风管的直管段，如不能安装在直管段,则应避开风管内通风死角和蒸汽放空的位置。 水管型、蒸汽型压力与压差传感器的安装应在工艺管道预制和安装的同时进行，其开孔与焊接工作必须在工艺管道的防腐、衬里、吹扫和压力实验前进行。 水管型、蒸汽型压力、压差传感器不宜安装在管道焊接缝及其边缘上开孔及焊接处。 水管型、蒸汽型压力、压差传感器的直压段大于管道口径的三分之二时可安装在管道顶部,小于管道口径的三分之二时可安装在侧面火底部和水流流束稳定的位置，不宜选在阀门等阻力部件的附近、水流流束死角和振动较大的位置。 安装压差开关时，宜将薄膜处于垂直与平面的位置。

楼宇自控系统技术方案

楼宇自控系统技术方案 概述 本方案针对楼宇自控系统（BAS）而进行设计，采用施耐德楼宇自控系统。根据该项目的特点，我们将利用BAS系统对建筑物内的公共照明、空调系统、供暖通风、给水 排水系统等实行全时间的控制和管理，系统收集、记录、保存有关系统的重要信息及数据，作到一体化管理，达到提高运行效率、保证办公环境需要、节省能源、节省人力的效果，最大限度安全延长设备寿命的目的。 现代建筑几乎都是全封闭或半封闭式，楼内空气完全依靠空调系统进行输送新风或循环处理，长期处于空调间内的人员完全依赖空调系统获得良好的环境。可是由于种种原因空调系统的运行不尽人意，产生诸多问题，例如人们长期待在忽冷忽热空调间内容易患上空调病，还有可能加速病菌的传播等。从节约能源的角度考虑，空调系统又是“耗能大户”，建筑中几乎一半的能源是被空调系统消耗的，所以我们讲人们离不开空调，但又惧怕空调。如何解决这个矛盾，让空调系统根据人们的意愿为人服务呢？采用先进的控制技术、计算机技术、网络技术的楼宇自控系统可以助我们一臂之力：楼宇自控系统对建筑内包括空调系统在内的机电设备进行监控，指挥这些设备的运行。例如，空调系统根据季节变化调整供风温度，让室内气温随着室外气温的变化而变化，即节约了能源又让人感觉舒适。冬天气候干燥我们可以加湿空气，提高室内相对湿度；夏季高温高湿让人感到不适，我们可以在降低湿度的同时保持适宜的温度，不会让人感到阴冷。楼宇自控系统可以实现的功能美不胜数，是大厦管理者的好帮手、好管家。 1、设计依据 《智能建筑设计标准》GB/T50314－2006 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 《智能建筑防雷设计规范》DB32/T1198－2008 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《低压配电设计规范》GB50054-95 《建筑设计防火规范》（GB50016－2006） 《商用建筑线缆标准》(EIA／TIA—568A) 《信息技术互连国际标准》(ISO／IECl1801—95) 《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019－2003） 以及招标文件提供的相关资料及技术文件； 2、需求分析 楼宇自控系统的主要任务是对大厦内的机电设备进行监控和管理。要想管理好大厦内的机电设备，首先必须要知晓它们的运行情况、所处系统中担任的角色以及设备的特性等。

楼宇自控维护方案内容

目录 一、系统概述 （一）、Honeywell楼宇自控系统 (1) （二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (2) 二．系统结构 （一）、Honeywell楼宇自控系统 (4) 1）、EBI服务器 (工作站) (4) 2）、Excel500和Excel100直接数字控制器(DDC) (4) 3）、末端传感器、执行器 (4) （二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (4) 1）、系统网络结构 (4) 2）、管理层网络 (4) 3）、监控层网络 (4) 4）、系统简述 (5) 三．BA系统监控设备检测维护方案内容 (6) 3．1、空调机组的检测维护方案 (6) 3．2、新风机组测试方案 (8) 3．3、送、排风机的检测维护方案 (10) 3．4、排水系统检测维护方案 (10) 3．5、照明系统检测维护方案 (11) 四．主体楼BAS终端点检测项目表 五．主体楼BA监控点状态表 六．综合楼BAS终端检测项目表 七．综合楼BA监控点状态表

楼宇自控系统维保方案内容 一、系统概述 （一）、Honeywell楼宇自控系统 XXXXXXX是一座以高标准设计建造的综合性智能建筑，建筑面积大、楼层高，机电设备多。大楼的楼宇自控系统采用Honeywell公司的Excel5000建筑物自动化系统EBI。大楼BA系统主要监控系统包括： 1、中央空调系统；2、通风空调系统（新风及空调机-风机盘管-主要的通风和排风机）3、给水/排水设备。主要配设的机电设备有XX台Q9200通讯接口、XX台ExceL 500 DDC控制器、XX台ExceL 100 DDC控制器、XX台ExceL 500 扩展箱、各类监控模块、各种传感器、变送器、执行器。在首层中央控制室配置一台中央图形工作站。对空调、送排风设备、制冷系统、照明系统、给排水系统、供气系统等设备进行监控，集中管理。系统采用集散系统，现场控制域内的通讯总线为无主式的点对点同层通讯。系统通讯速度9600-1M波特，用单一窗口方式可对整个系统进行管理。直观的图形操作员接口，包括历史和动态趋势报表，操作简单，中文及图形显示。 （二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 楼宇自动控制系统(BAS)针对楼宇内各种机电设备进行集中管理和监控。其中主要包括：空调及新风系统、冷冻系统、热源系统、照明系统、给排水系统等。在整个楼宇范围内，通过整套楼宇自动控制系统及其内置最优化控制程序和预设时间程序，对所有机电设备进行集中管理和监控。在满足控制要求的前提下，实现全面节能，用控制器的控制功能代替日常运行维护的工作，大大减少日常的工作量，减少由于维护人员的工作失误而造成的设备失控或设备损坏。 本系统采用美国奥莱斯公司（ALC）的WebCTRL的楼宇自控系统，提供直观的操作者接口及强大的控制功能。你可以在世界的任何地方透过标准的互联网浏览器（不需要特定的软件或外加组件的浏览器）进行WebCTRL系统的操作。单单使用了浏览器，你就可以做到远程控制执行楼宇自控设备管理功能。 WebCTRL楼宇自动化系统在产品的软件、硬件、HVAC节能、集成平台等方面具有以下特点：

楼宇自控系统操作手册范本

楼宇自控系统使用说明 本楼宇自控系统（BA）选用施耐德的VISTA楼宇自控管理系统。整套系统由图形工作站、总线控制器及现场单元控制器等组成。系统主要构成有VISTA 5服务器工作站一台、操作工作站二台、VISTA 5软件套装一套、现场控制器及扩展模块等，能够对大楼的新风机组、空调机组、新排风机组、通风等子系统进行监测和控制。达到了便于管理，节能降耗，节省人力的作用。 一、BAS管理软件的启动 BAS服务器工作站设在地下一层工程部，操作工作站分别设在地下一层工程部和地下一层锅炉房，采用VISTA 5.1系统软件及三用户客户端，运行于Windows操作平台上，实现了设备自动/手动启、停，设定值修改，设备运行状态及故障报警，操作记录报告，监控参数趋势图、报警一览表及分级处理、执行或停止各项控制程序等。 二、BAS管理软件登陆 1、系统登陆： 计算机开机后，根据系统的操作程序，输入系统登陆的用户名和密码(hxwdgcb)，密码是“哈西万达工程部”简写，系统自动登录WINDOWS平台。 2、启动BAS服务器 点击任务栏中的“开始”按钮，打开“程序”下“Schneider Electric”下的“TAC Vista Server 5.1.8”下的Server软件。或者直接双击桌面上图标，即可打开bas的软件，进入软件服务器界面。 英文系统的界面图如图1，中文的界面图如图2

图1 图2 3、进入BAS图形管理界面 在启动bas服务器界面，点击“文件”菜单，如图3；选择“启动Tac Vista工作站”后，进入管理工作站登陆界面，如图4。

图3 图4 在登陆界面相应的位置输入用户名 1 和密码1111 后，点击确定，进入工作站管理界面。如图5

楼宇自控系统方案

目录 第1卷系统概述 (2) 第2卷设计依据 (3) 第3卷设计原则 (3) 第4卷设计方案 (4)

第1卷系统概述 本系统是为昆山科技文化博览中心实现智能化楼宇管理而设计的一个集散控制系统，该系统能使管理者在中央控制室内就可实现对整座建筑内机电设备的监控和相应的各种现代化管理。 我公司推荐采用瑞典TAC VISTA楼宇自控系统。 作为清华同方所倡导的“数字化人居环境”新概念的应用，TAC VISTA自控系统具备诸多全新的、超前和开放特点。 TAC VISTA建筑物自动化系统，是一个由高效能PC机和微处理器组成的开放性网络系统－LonWorks。它为整个大楼的管理提供了简便、有效的手段。该系统遵守LonWorks网络协议，是一套集散型网络系统。本系统使用的控制器包括有T AC VISTA 300、400控制器以及TAC VISTA 411、421、451、471、491等扩展模块，并配置适当的现场设备，满足BAS设计的需要。 TAC VISTA系统的产品为瑞典TAC公司生产。瑞典TAC公司全名为TOUR & AN DERSSON，是欧洲最早的楼宇自控公司，具有近百年历史。其总部设在瑞典，在全世界设有14家分公司，负责在世界各地的销售业务。亚太地区分公司设在新加坡。 TAC公司是由瑞典第一家族威伦伯格控股的SEP属下的一家独立的子公司，S EP还拥有ERICSSON、VOLVO、ABB、SAAB、Electrolux、SKF、Atlas、Copco等瑞典其他一流的大公司。由Percy Briarnevik（现任ABB总裁）组成的高级董事会对其进行管理。 TAC公司生产从DDC子站到阀门、执行器机构、传感器、变频器等全部产品，系统成套性高，为用户提供高质量、高可靠性的楼宇自动化系统。加上清华同方获得ISO9001认证的设计、生产和工程体系，TAC VISTA系统在售后服务和今后系 2

楼宇自控系统技术方案(可做模板)

楼宇自控系统技术方案 前言： 楼宇自控系统技术方案很多朋友不知道怎么做？薛哥整理了一篇分享给大家，收藏做标准模板也可以。 正文： 概述 本方案针对楼宇自控系统（BAS）而进行设计，根据该项目的特点，我们将利用BAS系统对建筑物内的公共照明、空调系统、供暖通风、给水排水系统等实行全时间的控制和管理，系统收集、记录、保存有关系统的重要信息及数据，作到一体化管理，达到提高运行效率、保证办公环境需要、节省能源、节省人力的效果，最大限度安全延长设备寿命的目的。 1、设计依据 提供一些标准和规范 以及招标文件提供的相关资料及技术文件； 2、需求分析 楼宇自控系统的主要任务是对大厦内的机电设备进行监控和管理。要想管理好大厦内的机电设备，首先必须要知晓它们的运行情况、所处系统中担任的角色以及设备的特性等。楼宇自控系统（BAS）是建立在机电系统的基础上，利用自控技术、计算机软件技术、计算机网络通信技术，将大厦中的不同机电系统设备产生的信息汇集起来，实现各类设备之间的数据、信息交换，并对各种不同类型的信息进行综合处理，以实现对所有被监控机电设备的综合管理。 等现代城市综合体本案需要楼宇自控系统（BAS）监控内容具体描述如下：

空调及动力设备（通过DDC接入BAS） 送/排风机系统 新风系统 排风排烟 给排水系统（通过DDC及接入BAS） 集水井 排水泵 公共照明（通过DDC接入BAS） 公共照明 3、BAS系统监控内容 根据项目要求，本项目楼宇自控系统监控的机电设备包括：公共照明、空调系统、供暖通风、给水排水系统。根据某大厦内各类功能建筑的以上各系统设置情况不同，建筑设备监控系统的设置范围及监控内容如下： 3.1 新风机控制 监控内容控制方法 启停控制空调可以通过BAS系统自动控制启动停止，也可以在现场手动控制；具有定时启停功能，可以根据预定的时间表启停设备；具有联锁功能，送风机启动前，风阀全开，送风机启动后，温度、流量控制回路使能，送风机停止后，风阀关闭，水阀关闭；支持消防联动，接受消防强制信号控制送风机以及风阀。根据消防系统提供的情况实现。 温度监控监测送风、回风的温度，并根据预定的高低限值判断，超限则输出报警信息；我们使用串级控制回路对回风温度进行控制。其内环控制通过PID