公证过但未过户的赠与房产合同

公证过但未过户的赠与房产合同

篇一：赠与房产公证未过户,赠与人一方死亡,赠与合同效力如何处理

赠与房产公证未过户，赠与人一方死亡，赠与合同效力如何处理

【案例简介】 XX年7月，王某和蒋某夫妻将自己的名下一套房子赠给自己孙子王某某，双方签订了《赠与合同》，并到公证处办理了公证，之后该房屋一直由王某、蒋某夫妻和孙子王某某居住，双方也一直没有到房产部门未办理房屋过户手续。后来，王某因病死亡。王某夫妻有二个子女，儿子王甲、女儿王乙，王某的妻子蒋某和王甲（王某某的父亲）生活一起，现孙子王某某因上学需要办理房屋过户。但被房产部门告知，不能过户，按照遗产继承权办理，此时王某的女儿王乙认为该套房屋是父亲的遗产，应作为遗产继承。但王某某认为，该套房屋是爷爷王某和奶奶蒋某赠与他的，赠与合同已经办理了公证，不应当作为遗产进行继承。

【案件分析】本案中需要解决两个法律问题：1、本案中涉及的赠与合同是否生效问题；

2、房屋赠与办理公证后未过户，赠与人一方死亡，赠与合同效力如何处理？

本案中《赠与合同》已经经过公证处公证，但是赠与房产未办理过户，现赠与人一方死亡，导致赠与合同不能被

房产部门采用进行过户，这就涉及到赠与合同的法律效力问题：合同的效力指合同当事人所双方签订的合同是否符合法律规定的条件，分为有效合同、无效合同、效力待定合同。我国《合同法》第44条规定依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时我国物权法第15条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中赠与人王某和蒋某将其房产赠与孙子王某某，双方签订了赠与合同，并办理了公证手续，从法律上讲，是双方真实意思签订的合同，符合法律规定的合同生效条件，双方订立的赠与合同即发生法律效力，对赠与人受赠人双方具有约束力。

2、既然本案中赠与合同已经生效，但是赠与人、受赠人一直未到房地产管理部门办理房产过户手续，而现在赠与人王某已经死亡，蒋某因孙子王某某上学到房产局办理过户手续，被告知不能办理，导致了权益不明确，该如何处理，《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见，双方签订的《赠与合同》所涉及的赠与房产须到房产局办理产权变更登记之日转移，而不是自合同签订之日转移。《赠与合同》生效后，合同双方

因赠与财产而产生的是债权与债务关系生效，并不是物权转移生效。

如上所述，本案中赠与人王某已经死亡，王某生前赠与孙子王某某的房产，该房屋一直由王某、蒋某夫妻和孙子王某某居住。如果作为王某遗产，王某某可以依据《继承法》33条规定，要求王某的继承人应当在继承遗产范围内承担偿还债务。如果王某的继承人对此赠与合同给予认可并承担债务，则继承人之间共同出具文书协助配合王某某过户，如果王某的继承人对此赠与合同不予认可，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。因《赠与合同》已经公证，王某某可以要求赠与人交付赠与的财产的。并可以通过向人民法院诉讼，要求法院对赠与合同效力确认后房产部门依据法院裁决文书协助过户。

篇二：只赠与未过户不孝子翻脸父亲打官司撤销赠房合同

只赠与未过户不孝子翻脸父亲打官司撤销赠房合同 XX年01月09日来源：齐鲁晚报

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本报济南1月8日讯(记者廖雯颖) 因儿子不孝,老父亲将儿子告上法庭,要求撤销先前已公证过的房产赠与儿子的合同。日前历城区法院作出判决,支持老人的诉讼请求。

XX年5月21日,济南的陈华和戴红夫妇将济南历城区的一套近百平方米的房产赠给大儿子陈强,与其签订了一份赠与合同并做了公证。XX年,陈强到济南与父母一同居住后,便开始催促父母办理房产过户手续,多次要求未果后,双方关系开始冷淡。

XX年4月20日,戴红生病住院,陈强不仅没有照顾母亲,而且满腹牢骚。住院四天后戴红去世,刚料理完老人的后事,陈强就到家里翻箱倒柜寻找办理过户所需的证件,几天后又要求陈华去办理过户手续。遭到陈华拒绝后,陈强一家便不管老人的生活,有时还恶语相向。

XX年7月27日深夜,陈华已经睡下,大儿子陈强一家和小儿子陈明一家踹门进入老人的房间,并对老人言语侮辱。XX年8月,83岁的陈华老人将大儿子陈强告上法庭,请求法院撤销赠与合同中自己所占房屋份额的赠与部分。对此陈强称双方赠与合同是真实意思的表示,且已经公证,应受合同法保护,要求法院驳回陈华的诉讼请求。最终法院支持了陈

华老人的主张。

(当事人均为化名)

□以案说法

权利转移前可撤销赠与

历城区法院经审理认为,根据合同法规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的,或是对赠与人有扶养义务而不履行的,赠与人可以撤销赠与。因房产并未实际交付,也未办理过户手续,陈华要求撤销赠与合同中本人所占房屋份额的赠与部分理由充分,法院予以支持。

篇三：房屋赠与合同的注意事项

房屋赠与合同的注意事项

一、必须经过房产过户后，房屋赠与合同才成立吗

《合同法》第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

根据该规定，赠与合同是诺成合同，双方意思表示一致即可。因此，房屋赠与合同在赠与人与受赠人达成一致意思表示时，合同即成立。

二、房屋赠与合同可以撤销吗

1、《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前

款规定。在赠与财产的权利转移前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外，其他的赠与，赠与人都享有撤销权，可以撤销赠与。

2、《合同法》第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

(二)对赠与人有扶养义务而不履行；

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。在赠与财产权利转移后，发生受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，赠与人也有权撤销赠与；时间期限是自知道或应当知道撤销原因之日起一年内。

三、赠与房屋交付后能撤销吗？

根据《民通意见》的相关规定，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人也已占有使用该房屋的，可认定赠与有效。

赠与房屋已交付受赠人使用，但尚未办理过户，该赠与不能任意撤销。但若出现法定撤销事由，则可以撤销。即出现了受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，交付的房屋才能撤销。

四、赠与房屋要交税吗？

房屋赠与不分何种形式，受赠方需要缴纳3%-5%的契税，受赠人一律需缴纳该房屋价值20%的个人所得税，有3种情况个人所得税是免缴。

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

篇四：房屋赠与公证问题浅析①

作者：潘智胜

来源：《法制博览》XX年第03期

【摘要】房屋赠与的现象日趋增多，业界同仁对房屋赠与的办理方式、生效时间以及房屋赠与是否应予以限制等持有不同的观点。笔者综合不同观点着重对上述问题进行分析和探讨。

【关键词】房屋赠与；公证

随着我国经济的快速发展，近年来，全国各地的房价逐年攀升，各级政府每年加大调控力度，提高房屋转让的税赋。很多人为了规避转让房屋的高税赋及国家有关政策，经常采

取赠与的方式办理房屋过户。这也直接促使全国各公证机构的房屋赠与公证数量大幅增多。不过在实践中业界对房屋赠与公证的方式和生效时间观点各一。笔者拟就赠与公证实践中出现的部分问题谈些个人粗浅的看法，期望专家、同仁批评指正。

一、赠与公证的方式

公证工作中，房屋赠与公证的方式，主要有两种，一种是证明房屋赠与人单方出具的赠与书的真实、合法；另一种是证明赠与双方达成的协议（合同）的真实、合法。不过业界以赠与书出具公证书的居多，认为赠与是单务合同、无偿合同及实践性合同，受赠人接受房屋的行为即视为接受赠与，房屋赠与行为就可成立，而无须再做其他意思表示，因此认为房屋赠与公证只要证明房屋赠与人单方制定的赠与书的真实、合法。

对于上述关于单独出具赠与书的观点，笔者认为理由过于牵强。第一，从我国民法通则有关原理来看，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。给予财产的一方叫赠与人，接受财产的一方叫受赠人。赠与是双方法律行为。同时也是实践性法律行为，也就是说，赠与除了赠与人有把自己的财产无偿地给予他人的意思表示，他人有同意接受赠与物的意思表示外，还必须交付实物才能成立。第二，根据我国《房屋登记办法》规定，“……

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、……”②，足以证明我国《房屋登记办法》认可的是赠与合同而非赠与书。第三，依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条之规定③，房屋赠与行为的成立，以双方签订书面赠与合同并到房屋登记部门办理完过户为准。双方因各种原因未到房屋登记部门办理过户手续的，也要求必须有书面赠与合同，并已实际交付房屋，赠与行为才算成立。

二、赠与合同的生效时间

赠与与房屋转让一样，是转移所有权的一种方式，是实践性法律行为。赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系。根据《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通

则》）第七十二条规定，“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”笔者觉得，赠与合同中的房屋所有权转移时间应属于《民法通则》第72条所规定的例外情况之

一。根据XX年建设部颁布的《房屋登记办法》第三十二条规定，“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：…（三）

赠与；…”第三十二条，“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：…（四）证明房屋所有权发生转移的材料；…，前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、…。”从上可知，房屋赠与合同，通常只有到房屋登记部门办理完所有权转移登记手续后方为有效，也就是说，房屋赠与的所有权转移时间应以房屋登记部门办理了房屋转移登记手续，受赠人领取产权证之时为房屋赠与行为生效的时间。但前面提到的最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条之规定，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房屋赠与行为生效时间。笔者猜测立法者意图，在要求房屋赠与行为必须严格采取书面要式合同方式，并重视并及时地办理房屋产权的登记手续的同时，也考虑到我国法制不健全、人民群众法律意识淡薄的现状，为了房屋所有权的有序流转和社会和谐稳定，故特规定了房屋赠与生效时间的例外情况。

三、赠与行为是否应予以限制

在公证实践中来申请办理财产赠与公证的，大都跟房屋有关，面对当事人的公证申请，公证处是否一律予以办理。笔者认为，为保护老人、儿童和缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的利益，以及为维护社会生产和工作的正常进行，

公证机构应做好询间调查工作，对下述房屋赠与行为应予以必要的限制。

第一，对于那些目前只拥有一套房屋，又无稳定经济来源的老人所为的房屋赠与行为，应支开老人的子女，单独询问老人赠与行为的动机和目的，是否出于子女的劝说、逼迫，才跟随子女到公证机构来办理赠与合同公证的，对于此类房屋赠与行为，公证员应向老人说明赠与房屋之后的可能出现利害，回家考虑清楚后再来办理。

第二，对于为了逃避应当履行的法定义务的情况，如赡养老人、抚养子女等，而将自己的房屋无偿赠与他人的行为，公证机构应该不予以办理。

第三，部分当事人为了逃避债务、税赋和支付员工劳动报酬等义务，而将自己的房屋无偿赠与他人，对这种规避法律义务的行为，一旦发现，公证处拒绝予以办理。

第四，已设立抵押权等限制产权的物业，公证处应不予以办理，因为《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”，对于此种情况，公证处应不予办理。注释：

①通常认为，房产是土地和在该土地上建造的房屋的总称，而房屋仅指地上的房屋，不包括地下的土地.建设部关于产权登记使用的也是房屋，故本文也采用“房屋”一词.

②XX年第三十三条.最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）第128条，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续.

篇五：赠与合同不公证

篇一：哪些情形房产赠与不需要提交公证书哪些情形房产赠与不需要提交公证书

有哪些情况房产赠与不需要提交公证书离婚财产分割方式赠与、无偿赠与特定亲属、无偿赠与抚养人、无偿赠与赡养人的不动产、土地使用权等。所以这四种不需要提交公证书的，不用再交公证费。还有营业税免税的条件是什么法律快车为您详细介绍。

四种房产赠与情况如符合营业税免税规定无需提交公证书：

1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权;

2.无偿赠与特定亲属不动产、土地使用权;

3.无偿赠与抚养人不动产、土地使用权;

4.无偿赠与赡养人不动产、土地使用权。

那么营业税免税的条件是什么呢

财税〔XX〕111号《国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》

第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

(一)离婚财产分割;

(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。所以，今后，如下四种赠与情况进行房产证过户，不用再交公证费用：

1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权;

2.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产、土地使用权;

3.无偿赠与对其承担直接抚养义务的抚养人不动产、土地使用权;

4.无偿赠与对其承担直接赡养义务的赡养人不动产、土地使用权。

此前，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，

应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。篇二：赠与合同公证告知书

赠与合同公证告知书

本处已受理你的赠与合同公证申请，根据相关法律规定，现告知所办理的公证事项的法律意义和可能产生的法律后果：

一、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、赠与合同经公证后，赠与人将丧失任意撤销权，赠与人负有交付赠与物的义务。这是公证赠与合同与未公证赠与合同最重要的区别。

三、赠与人所处分的财产必须是你合法所有并有权处分的财产。当事人应如实陈述事实、提供真实、合法的身份材料、财产凭证等证明材料。如虚构、隐瞒事实（如赠与人虚构、隐瞒婚姻状况，虚构、隐瞒财产转让真实方式、隐瞒财产存在共有人的情况等），或提供的材料不真实、不合法，将影响赠与合同的效力，由此给对方当事人或他人造成的损失由当事人承担。发现前述情况，公证处将不予办理公证，预收的公证费按规定不予全额退还。

四、签订赠与合同应出于赠与人和受赠人的自愿，如有受胁迫或受欺骗等情况必须如实告知公证员。

五、赠与可以附义务。但所附义务有一定限度，即所附义务应当低于赠与物价值。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

六、按照《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间接受赠与所得的财产归夫妻共同所有，但赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外，是否在赠与合同中确定所赠与的财产只归受赠人一方所有，不作为其与配偶的夫妻共有财产，由赠与人和受赠人协商决定。

七、因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责

任。

八、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任，赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵造成受赠人损失的应当承担损害赔偿责任。

九、赠与人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当

知道撤销原因之日起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

十、以逃避债务为目的的赠与，因违反法律的规定而无效。

十一、赠与已被抵押的财产，抵押权不受影响。

十二、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到有关部门去办理登记过户手续，如赠与物为房产、土地使用权、车辆、股权（股份）等财产的需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自己负责。

以上告知内容已提请当事人阅读，当事人阅后并在本告知书上签名或盖章。

赠与人：

受赠人：篇三：《赠与公证细则》不能对抗《合同法》

《赠与公证细则》不能对抗《合同法》

孙海涛律师在代理一起确认房屋赠与合同效力的案件过程中，发现被告的答辩及庭审辩论要点主要引用司法部在一九九二年颁布的《赠与公证细则》规定，来对抗《中华人民共和国合同法》。

案情回顾：

二零零三年九月，王辉的父母与王辉签订《房屋赠与合同》，将位于北京市西城区的门面房一间100平方米赠与王

辉，并办理了《房屋赠与合同》公证，但是未办理过户手续。二零一二年一月和五月，王辉父母先后去世。王辉父母去世后，王辉的姐姐王某要求继承其父母的遗产，包括本案的门面房。王辉出示父母生前与其签订的赠与合同以及公证书，其姐姐不认可。王辉将其姐姐王某起诉到西城区法院。庭审中，被告王某辩称：根据合同法第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理；同时引用司法部制定的《赠与公证细则》第七条规定“办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效”。被告王某认为该赠与房产未办理过户手续，应认定赠与无效。孙海涛律师作为原告王辉的代理人，发表代理词，认为：赠与合同是诺成合同，《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。特点在于当事人双方意思表示一致，合同即告成立。赠与合同自赠与合同签订之日起发生法律效力，与房屋是否办理过户手续无关，且本案的赠与合同已经办理公证，被告王某无权主张撤销。

孙海涛律师还认为，审查合同的效力应当适用《中华人民共和国合同法》的有关规定。根据《合同法》第五十二条的规定，合同“违反法律、行政法规的强制性规定”的无效。

本案中，被告主张赠与合同无效的依据之一《赠与公证细则》，而《赠与公证细则》为部门规章，并非法律或者行政法规，根据《中华人民共和国立法法》第七十九条规定“法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章”，由此可见《赠与公证细则》第七条不能对抗《合同法》第一百八十五条规定。所以，《赠与公证细则》不能作为认定

赠与合同无效的依据。

孙海涛律师最后指出：合同违反法律和行政法规的规定，并不必然导致合同无效，还要考察该规范是管理性规范或效力性规范，只有违反属于效力性规范的法律或行政法规，才是无效合同；

对于合同法第一百八十七条规定的“赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续”的规定，其性质为管理性规范，是指所赠与财产的所有权转移登记，涉及的是赠与合同目的的实现，而非赠与合同的生效。房屋所有权的转移并不影响赠与合同本身的效力，被告主张房屋赠与合同无效没有法律依据，理应予以驳回。

最后西城法院判决：赠与合同为有效合同。现在一审判决已经生效。

篇六：哪些情形房产赠与不需要提交公证书

哪些情形房产赠与不需要提交公证书

有哪些情况房产赠与不需要提交公证书离婚财产分割方式赠与、无偿赠与特定亲属、无偿赠与抚养人、无偿赠与赡养人的不动产、土地使用权等。所以这四种不需要提交公证书的，不用再交公证费。还有营业税免税的条件是什么法律快车为您详细介绍。

四种房产赠与情况如符合营业税免税规定无需提交公证书：

1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权;

2.无偿赠与特定亲属不动产、土地使用权;

3.无偿赠与抚养人不动产、土地使用权;

4.无偿赠与赡养人不动产、土地使用权。

那么营业税免税的条件是什么呢

财税〔XX〕111号《国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

(一)离婚财产分割;

(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。所以，今后，如下四种赠与情况进行房产证过户，不用再交公证费用：

1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权;

2.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产、土地使用权;

3.无偿赠与对其承担直接抚养义务的抚养人不动产、土地使用权;

4.无偿赠与对其承担直接赡养义务的赡养人不动产、土地使用权。

此前，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

篇七：《赠与公证细则》不能对抗《合同法》

《赠与公证细则》不能对抗《合同法》

孙海涛律师在代理一起确认房屋赠与合同效力的案件过程中，发现被告的答辩及庭审辩论要点主要引用司法部在一九九二年颁布的《赠与公证细则》规定，来对抗《中华人民共和国合同法》。

案情回顾：

赠与合同公证书范本(共8篇)

篇一：赠与合同公证书 赠与合同公证书 （）хх字第хх号 兹证明赠与人ххх（男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村）与受赠人ххх（男或女，хх年х月х日出生，现住хх省хх县хх乡хх村）于хх年х月х日来到我处（或在хх地），自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上签名（盖章或按手印）。ххх与ххх签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民法通则〉第五十五条的规定。 中华人民共和国хх省хх市公证处 公证员（签名） хх年х月х日 篇二：赠与合同公证告知书 赠与合同公证告知书 本处已受理你的赠与合同公证申请，根据相关法律规定，现告知所办理的公证事项的法律意义和可能产生的法律后果： 一、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、赠与合同经公证后，赠与人将丧失任意撤销权，赠与人负有交付赠与物的义务。这是公证赠与合同与未公证赠与合同最重要的区别。 三、赠与人所处分的财产必须是你合法所有并有权处分的财产。当事人应如实陈述事实、提供真实、合法的身份材料、财产凭证等证明材料。如虚构、隐瞒事实（如赠与人虚构、隐瞒婚姻状况，虚构、隐瞒财产转让真实方式、隐瞒财产存在共有人的情况等），或提供的材料不真实、不合法，将影响赠与合同的效力，由此给对方当事人或他人造成的损失由当事人承担。发现前述情况，公证处将不予办理公证，预收的公证费按规定不予全额退还。 四、签订赠与合同应出于赠与人和受赠人的自愿，如有受胁迫或受欺骗等情况必须如实告知公证员。 五、赠与可以附义务。但所附义务有一定限度，即所附义务应当低于赠与物价值。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 六、按照《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间接受赠与所得的财产归夫妻共同所有，但赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外，是否在赠与合同中确定所赠与的财产只归受赠人一方所有，不作为其与配偶的夫妻共有财产，由赠与人和受赠人协商决定。 七、因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。 八、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任，赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵造成受赠人损失的应当承担损害赔偿责任。 九、赠与人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。 十、以逃避债务为目的的赠与，因违反法律的规定而无效。 十一、赠与已被抵押的财产，抵押权不受影响。 十二、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到有关部门去办理登记

房产赠与协议范本

房产赠与协议 甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 签订日期：_____ 年_____ 月_____ 日 （写明姓名、住址） 甲方（赠与人）： 住所： 有效证件号码：

乙方（受赠人）：（写明姓名、住址） 住所： 有效证件号码： 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达 成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）座落于，建筑面积平方米； （二）赠与房屋的所有权证证号为，丘号为；（三）房屋平面图及其四至范围见附件一； （四）土地使用权取得的方式。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：因甲方经济原因，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲 方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋 权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索

第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。 第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手 续。 第七条：甲、乙双方定于时正式办理过户该房屋，双方定于前向有关部门申请办理 相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向 土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则 按下列约定承担违约责任： 第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权 的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。 第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补 充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证房屋赠与合同范本。

农村房屋赠与合同协议书范本

农村房屋赠与协议 甲方：________________________________ 乙方：________________________________ 签订日期：________ 年 _____ 月______ 日甲方（赠与人）：（写明姓名、住址）住所：

有效证件号码： 乙方（受赠人）：（写明姓名、住址） 住所： 有效证件号码： 赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。 乙方是甲方的_______ （关系），甲方还有其他子女，为防止家庭纠纷，甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下第一条甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：应对赠与财产进行详细约定，若内人未详细约定，赠与人可能随时转移、撤销或者改变赠与。受赠人无法拿到赠与物，也不能请求赠与人交付赠与物。 （一）该房屋为甲方与丈夫（过世，系乙方之父）共同出资建造。 （二）该房屋座落于________ ，建筑面积__________ 平方米； （三）赠与房屋的所有权证因属农村自建房屋无产权证，门牌号位 _________ （四）土地使用权取得的方式为申请宅基地自建房屋，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条上述赠与房屋如果动迁，所产生的货币安置或房屋安置及其它相关权益一并赠与乙方。乙方负责安置甲方居住并赡养甲方。 第三条本协议经甲方签字，乙方同意接受赠与并签字之日起发生法律效力，因产权证尚未办理，所以不以办理过户手续为生效条件。

赠与合同的公证标准范本

协议编号：LX-FS-A10869 赠与合同的公证标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

赠与合同的公证标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 赠与是财产所有人将自己的合法财产的一部分或全部自愿赠送他人的单方法律行为。将其财产赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。赠与人、受赠人可以分别为公民、法人或其他组织。赠与公证是公证机构依法证明赠与人赠与财产、受赠人收受赠与财产或赠与人与受赠人签订合同真实、合法的行为。 办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人;受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与;赠与合同是赠与人与

受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。 公证所需材料 1、申请人的身份证、户口簿; 2、所赠与财产的所有权证明; 3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见; 4、赠与合同或赠与书原件; 5、公证员认为其他应当提供的材料。 注：(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。 (2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。 公证书 (20xx)X公证内字第XXX号

房屋赠与合同及公证书

房屋赠与合同及公证书范本 本协议由以下双方当事人在_________签订: 甲方:_______________________ 住所:_______________________ 身份证号:___________________ 乙方:_______________________ 住所:_______________________ 身份证号:___________________ 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。 第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。 第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保

证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条应甲方的要求,乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。 第五条乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。 第六条在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第七条乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第八条违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。 第九条违约方应向对方赔偿一切损失。 第十条本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。 第十一条本协议在双方签字后生效。 甲方:(签字)_________ 乙方(签字):_________

房屋赠与合同范本2020最新版-(优质文档)

合同编号:__________ 房屋赠与合同范本2020最新版 甲方：_________________________________ 乙方：_________________________________ 20____年___月___日

（文中蓝色字体下载后有风险提示） 甲方(赠与人)： 住所： 有效证件号码： 乙方(受赠人)： 住所： 有效证件号码： 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： 风险提示： 赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。 (一)座落于_____，建筑面积_____平方米; (二)赠与房屋的所有权证证号为_____; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一 (四)土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 风险提示： 若赠与财产存在瑕疵的，赠与人应在合同中将该瑕疵告知受赠人，若因赠与人故意不告知瑕

房屋赠与合同范本(最新)

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋赠与合同范本（最新） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

甲方（赠与人）： 住所： 有效证件号码： 乙方（受赠人）： 住所： 有效证件号码： 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）座落于_____，建筑面积_____平方米； （二）赠与房屋的所有权证证号为_____； （三）房屋平面图及其四至范围见附件一 （四）土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。 第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。 第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。 第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。 第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下： 甲方（签章）： 签约日期： 乙方（签章）： 签约日期：

办理各类公证告知书

办理赠与公证告知书 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和司法部《公证程序规则》等有关规定，现将与本公证事项有关的法律事宜告知如下： 一、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、赠与合同经公证后，赠与人将丧失任意撤销权，赠与人负有交付赠与物的义务。这是公证赠与合同与未公证赠与合同最重要的区别。 三、赠与人所处分的财产必须是你合法所有并有权处分的财产。当事人应如实陈述事实、提供真实、合法的身份材料、财产凭证等证明材料。如虚构、隐瞒事实（如赠与人虚构、隐瞒婚姻状况，虚构、隐瞒财产转让真实方式、隐瞒财产存在共有人的情况等），或提供的材料不真实、不合法，将影响赠与合同的效力，由此给对方当事人或他人造成的损失由当事人承担。发现前述情况，公证处将不予办理公证，预收的公证费按规定不予全额退还。 四、签订赠与合同应出于赠与人和受赠人的自愿，如有受胁迫或受欺骗等情况必须如实告知公证员。 五、赠与可以附义务。但所附义务有一定限度，即所附义务应当低于赠与物价值。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 六、按照《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系期间接受赠与所得的财产归夫妻共同所有，但赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外，是否在赠与合同中确定所赠与的财产只归受赠人一方所有，不作为其与配偶的夫妻共有财产，由赠与人和受赠人协商决定。 七、因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。 八、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 九、受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。 十、以逃避债务为目的的赠与，因违反法律的规定而无效。 十一、赠与已被抵押的财产，抵押权不受影响。 十二、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到政府有关部门去办理登记过户手续，如赠与物为房产、土地使用权、车辆、股权（股份）等财产的需要到相关部门去办理变更登记手续。如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自己负责。 xxxxxxxxx公证处 在申请办理赠与公证时，公证员就上述告知书的全部条款已向我们进行了详细地说明和解释，我们对上述告知书的全部条款均无疑义，并对上述告知书全部条款的法律含义有准确无误的理解。 赠与人：受赠人 年月日 办理放弃继承权、继承权公证告知书 根据《中华人民共和国继承法》和司法部《公证程序规则》等有关规定，现将与本公证事项有关的法律事宜告知如下：

房产赠予协议书范本两则

房屋赠与协议书（范本1） 甲方（赠与人）： 乙方（受赠人）： 甲方系，甲方自愿将共同所有的不动产房产赠与乙方。按照《合同法》等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 一、甲方自愿将其座落于，建筑面积平方米,产权证号的房屋一套赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。 二、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋赠与给乙方。同时，甲方承诺所赠房屋不存在权属纠纷，并保证房屋不受他人合法追索，如将来此房产所涉纠纷均与乙方无关。 三、甲方声明该赠与的房屋只归乙方个人所有，不受乙方婚姻家庭状态影响。 四、甲方于年月日将赠与的房屋交付乙方（包括购房合同、交款手续，房屋产权证及钥匙等）。 五、乙方受赠房屋须用于合法的生活和投资经营行为，并遵守公认的道德规范，否则甲方有依法收回赠与物的权利。

六、乙方存在《中华人民共和国合同法》第192条情形或违反本合同约定的，甲方可依法撤销该赠与。 七、本协议未尽事宜执行《中华人民共和合同法》的相关规定。 八、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 九、甲方赠与乙方房产，如有所需，可以将本协议在双方签订后经公证处公正。 十、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 甲方（签字）：乙方（签字）： 共有人（签字）： 签订时间：年月日

房产赠予协议书（范本2） 赠与人： 受赠人： 赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。 第一条赠与房屋状况 房屋坐落 房屋规格 房屋面积 备注：该房屋已于年月日出租给×××(姓名)使用。 第二条受赠人的义务 受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与×××的租赁合同，除非×××主动提出终止租赁合同。 第三条赠与房屋的交付 赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。 第四条合同的变更与终止 赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。 第五条赠与的撤消 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：

公证赠予合同新编范本正式版

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公证赠予合同新编范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方（赠与人）： 住所： 身份证号： 乙方（受赠人）： 住所： 身份证号： 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条房地产标示： （一）该房屋类型：_________，结构：_________。 （二）该房屋建筑面积________平方米（_____层），房屋占用范围内的土地使用权面积________平方米。 （三）甲方依法取得该土地使用权证号：_________。 （四）甲方依法取得该房地产权证号：_________。 第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权；甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到___________房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第五条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第六条本协议在双方签字公证后生效。 第七条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 甲方：（签字）乙方（签字）： _________年____月____日_________年____月____日 附件 房产赠与公证书 （______）____字第______号 兹证明赠与人____________与受赠人____________于 _________年____月____日共同来到我处(或在____________地)，并在我的面前，在前面的赠与协议书上签名(或盖章或捺

夫妻房产赠与协议书

夫妻房产赠与协议书 甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于_____，建筑面积_____平方米; (二)赠与房屋的所有权证证号为_____; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一 (四)土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能 取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款 和代交的其他等所有税费。 第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。 第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请 办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的， 则按下列约定承担违约责任： 第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。 第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分 割的部分。 第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。 第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。 第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登 记提交房屋权属登记机关一份。 第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下： 附件一 文本：房屋平面图。

赠与合同的各类公证书正式样本

文件编号：TP-AR-L3268 Written Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, So As To Maximize Their Interests （示范文本） 编制：_______________ 审核：_______________ 单位：_______________ 赠与合同的各类公证书 正式样本

赠与合同的各类公证书正式样本 使用注意：该协议资料可用在工作或生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益经各方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料，以便实现利益最大化。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 赠与公证书 ( )字第号 兹证明____于____年__月__日来到我处(或在 ____地)，并在我的面前，在前面的赠与书上签名(或盖章或捺指纹)。____的赠与行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。 中华人民共和国__省__市(县)公证处 公证员 ____年__月__日 (二)受赠书公证。其是指公证机构根据受赠人的申请，依照法定程序对其表示接受赠与人的赠与并在

受赠书上签名(或盖章或捺指纹)的真实性、合法性予以证明的活动。对中国内地公证机构而言，其公证格式可以是： 受赠公证书 ( )字第号 兹证明____于____年__月__日来到我处(或在 ____地)，并在我的面前，在前面的受赠书上签名(或盖章或捺指纹)。____的受赠行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。 中华人民共和国__省__市(县)公证处 公证员 ____年__月__日 根据中国法律规章，“赠与公证书”相当于“要约公证书”，“受赠公证书”相当于“承诺公证书”。为此，赠与书公证、受赠书公证应当共同构成

房屋赠与合同及公证书通用版

合同编号：YTO-FS-PD882 房屋赠与合同及公证书通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards

房屋赠与合同及公证书通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 房屋赠与合同 本协议由以下双方当事人在_________签订： 甲方：_________ 住所：_________ 身份证号：____________ 乙方：_________ 住所：_________ 身份证号：____________ 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条甲方决定将位于_________区_________街 _________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。 第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保

房产赠与合同范本

房产赠与合同范本 怎么写才规范呢？很多人还不知道吧？下面是xx给大家介绍的。 甲方_____住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方_____ 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：座落于_____，建筑面积_____平方米； 赠与房屋的所有权证证号为_____； 房屋平面图及其四至范围见附件一 土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。 第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。 第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋，双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。 第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。 第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。 第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：

公证房产赠与合同协议书模板

合同编号： 公证房产赠与合同 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 签订地点：_____________________ 签订日期：_____________________

本协议由以下双方当事人在_________签订： 甲方：_______________________ 住所：_______________________ 身份证号：___________________ 乙方：_______________________ 住所：_______________________ 身份证号：___________________ 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。 第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。 第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。 第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 第九条违约方应向对方赔偿一切损失。 第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 第十一条本协议在双方签字后生效。 甲方：(签字)_________ 乙方(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日

公证赠予合同范本最新.docx

公证赠予合同范本最新 甲方（赠与人）： 住所： 身份证号： 乙方（受赠人）： 住所： 身份证号： 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 第一条房地产标示： （一）该房屋类型：________________，结构：________________。（二）该房屋建筑面积________平方米（_____层），房屋占用范围内的土地使用权面积________平方米。 （三）甲方依法取得该土地使用权证号：________________。 （四）甲方依法取得该房地产权证号：________________。 第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权；甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

第四条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到___________房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第五条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第六条本协议在双方签字公证后生效。 第七条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 甲方：（签字） 乙方（签字）： _________年____月____日 _________年____月____日 附件 房产赠与公证书 （______）____字第______号 兹证明赠与人____________与受赠人____________于_________年____月____日共同来到我处(或在____________地)，并在我的面前，在前面的赠与

房屋赠与协议书范本

【赠与合同】房屋赠与协议书范本 赠与人：、男、岁、住（下称甲方） 受赠人：、男、岁、住（下称乙方） 甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议： 一、甲方自愿将其所有的位于房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。 二、赠与房屋的四至界邻为： 三、赠与房屋的房屋所有权证号为：。 四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。 五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。 六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。 七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。 八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。 九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。 赠与人： 受赠人： 见证人： 年月日

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意

赠与合同最新公证的一般形式及

赠与合同最新公证的一般形式及 这篇赠与合同最新公证的一般形式及范文由整理提供，希望对大家有所启发！！！ 赠与合同公证的形式，是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对赠与人将自己的财产无偿给予受赠人以及受赠人表示接受赠与的真实性、合法性予以证明的公证文书表现形式。自1992年4月1日起施行的《赠与公证细则》第4条第1款规定：“办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。”为此，本文就中国法律规章中赠与合同公证的一般形式提示如下：由赠与人、受赠人分别申办赠与书公证和受赠书公证的形式。 《赠与公证细则》第4条第2款第1、2项规定：“赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人；受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与。”据此，赠与书公证、受赠书公证可作如下定义并共同构成赠与合同公证：赠与书公证。其是指公证机构根据赠与人的申请，依照法定程序对其将自己的财产无偿给予受赠人并在赠与书上签名的真实性、合法性予以证明的活动。对中国内地公证机构而言，其公证格式可以是： 赠与公证书

字第号兹证明×××于××××年×月×日来到我处，并在我的面前，在前面的赠与书上签名。×××的赠与行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。中华人民共和国×省×市公证处公证员××××年×月×日受赠书公证。其是指公证机构根据受赠人的申请，依照法定程序对其表示接受赠与人的赠与并在受赠书上签名的真实性、合法性予以证明的活动。 对中国内地公证机构而言，其公证格式可以是： 受赠公证书字第号兹证明×××于××××年×月×日来到我处，并在我的面前，在前面的受赠书上签名。×××的受赠行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。中华人民共和国×省×市公证处公证员××××年×月×日 根据中国法律规章，“赠与公证书”相当于“要约公证书”，“受赠公证书”相当于“承诺公证书”。为此，赠与书公证、受赠书公证应当共同构成赠与合同公证的一种形式。由赠与人、受赠人达成协议并共同申办赠与合同公证的形式《赠与公证细则》第4条第2款第3项规定：“赠与合同是赠与人与受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。”据此，从实践上讲，赠与合同公证，是指公证机构根据赠与人、受赠人的共同申请，依照法定程序对赠与人将自己的财产无偿给予受赠人以及受

赠与合同公证是什么

赠与合同公证是什么 赠与合同公证是什么?赠与合同公证是指公证机构根据公民、法人或其他组织的申请，依法证明赠与人与受赠人双方订立的赠与合同真实、合法的活动。 赠与合同公证【1】 问：什么是赠与合同公证? 答：赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。 其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。 在决定采用公证形式订立赠与合同时，赠与人以及受赠人双方要共同、亲自来公证处办理。 问：办理赠与合同公证需要提供哪些材料? 答：1、赠与人的身份证件、户口簿; 2、财产证明(如房屋所有权证，存单，股权证明等); 3、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证、未婚/未再婚证明、配偶死亡证明等); 4、受赠人的身份证件(身份证、户口簿); 5、根据个案情况，公证员审理后认为应当提交的其他证明材料。 问：赠与合同公证后，如果赠与人反悔，是否可以申请撤销赠与合同公证? 答：不可以。

《合同法》规定，经公证的赠与合同不可撤销。 如果办理完赠与合同公证后，赠与人反悔的，只能去法院通过诉讼解决纠纷。 问：办理赠与合同公证应当注意哪些事项? 答：1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。 如果赠与人赠与的财产属于赠与人与其配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证。 2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是赠与人真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。 3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致损失及后果由申请人自己承担。 公证处可以撤销公证书。 4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的财产仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将"所赠与的财产仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产"的意思表示写入赠与合同。 5、赠与合同公证办理完结后，需要办理登记过户手续的要在法律规定的期限内到相关部门办理财产过户登记手续。 6、如受赠人为未成年人的，根据《民法通则》的规定，监护人应妥善保管未成年人接受赠与的财产。