2019北京房价断崖式下跌

断崖式下跌！北京甲级写字楼

吸纳量不足，空置率创8年之最

今天下午，高力国际就2019年上半年写字楼、工业地产、投资等板块表现进行回顾，并对2019年下半年表现做出了展望。

数据显示，北京上半年甲级写字楼市场空置率达11.5%，创8年来新高；上半年甲级写字楼新增供应16万平方米，总存量达到832万平方米，预计2019年全年新增供应将接近82万平方米，为近10年新高。与此同时，上半年8宗商办交易，将投资市场交易额推高到460亿元，较去年同比翻番。

市场数据与市场感受大致相符。选址960认为，对很多从业者来说，今年的市场情况将充满挑战，但于企业而言，却是低租金选址的好时机。

北京甲写空置率达8年来最高值

2019年上半年，北京甲级写字楼市场共计21万平方米的四个新项目入市，总存量达到832万平方米。受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，上半年北京总净吸纳量录得9.6万平方米，半年环比降低69.3%，同比降低60.6%。相较于总存量超800万的基数来说，上半年去化能力仅突破1%。

针对北京甲级写字楼市场净吸纳量的断崖式下跌，高力国际华北区董事总经理严区海认为主因有三：

?一是受互联网投资热潮降温的影响，互联网初创企业的租赁需求大幅下降。当前传统金融及传统科技类租户仍为需求的主要推动力。

?二是去年主要租户之一的联合办公，今年扩张速度明显放缓，除We Work外，其他联合办公运营商几乎没有扩租行为。

?三是即将入市的大量新增供应加剧市场竞争，全市整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是八年以来的最高值。

整体空置率推升，平均租金跌破400元2019年上半年北京甲写市场平均租金半年环比下调0.6%至人民币399元每月每平方米，同比下调0.7%。但像金融街、中关村这样租赁情况良好以及需求稳定、供应有限的商圈，租金仍持续上扬。而望京商圈，IT企业缩水严重，将空置率推升至19.8%。丽泽商圈空置率最高，达到88%。

2019年下半年，合计约61万平方米的七个新项目计划入市，其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。高力国际尽管预计部分业主将会提供更为优惠的租赁条款，净吸纳量将因此比上半年大幅上升，但下半年的供应高峰，将进一步推高平均空置率至历史新高，预计下半年北京甲级写字楼整体空置率将达到15.1%，并拉低平均租金至396.6元每月每平方米，市场趋势有利于企业继续降低写字楼租赁成本。

8起整售成交，460亿交易额同比翻番

2019年上半年，北京商办市场有8宗整售交易，比去年同期减少58%，但总金额达到人民币460亿元，是去年同期的2倍还多。

其中交易金额最大的项目为融创收购的土地资产包交易，其中北京部分的成交金额估计约人民币200亿元。成交业态有多元化发展的趋势，但办公楼类物业仍占主导，写字楼成交金额占比约为25%，其中Partner Group联合其他外资财团收购中关村鼎好大厦项目是金额最大的写字楼交易，总成交金额约人民币90亿元。

此外，部分被自用型买家或投资机构收购的酒店、零售或综合体项目也有改造为写字楼的计划。

从地理位置来看，上半年成交的项目多为四环及周边区域的具备改造提升前景的项目。尽管外资投资机构从去年开始积极关注北京市场，但上半年成交项目中内资投资机构仍占市场主导，内资买家收购的物业金额约占79%。

因2019年上半年部分交易已进入深入洽谈阶段，预计下半年的成交量有可能进一步提升。

当前包括机构投资者和自用型买家都对北京投资市场积极关注，投资者重点关注收益稳定、租金上涨空间大的写字楼项目；自用买家更关注传统办公项目或能够改造为办公楼的项目。根据上半年发布的相关规划，丰台、通州等新兴区域将是商业地产发展的重点，会引发投资者关注进一步关注。

就业率断崖式下跌

就业率断崖式下跌，985高校紧急向校友求计 毕业季临近，就业率告急。 与往年相比，不少高校今年的就业率断崖式下跌，签约率甚至不到两成。为缓解就业难，国家接二连三出台激励措施，高校也在不遗余力寻找出路，不少985高校紧急向校友求助。 不过，依托校友资源或可暂缓燃眉之急，高校专业与就业市场接轨才是长久之计。 就业告急 今年的春招季不再“金三银四”，进入5月，高校就业率暴露“裸泳”之势。 日前，华南理工大学公布了一组数据，截至5月25日，该校新闻与传播学院本科生就业率仅为35.17%，签约率甚至不足两成，仅为14.48%。 相比人文社科，理工科就业有相对优势，但就业率一样不容乐观。湖南工业大学电气学院2020届就业率在四成左右，较往年下降较大。 日前山东科技大学交通学院召开2020届毕业生就业推进会，截至6月3日，交通学院2020届毕业生397人中，协议就业率为23.57%。

而在去年，湖南工业大学电气学院公布的《2019届毕业生就业质量报告》显示，该院本科毕业生总体初次就业率为81.96%。 华南理工大学近几年的就业率则接近100%，2018届毕业生总体就业率为9 9.63％，2017届毕业生总体就业率为99.41%。 根据往年的企业招聘安排，大量工作机会都会在春招期间密集推送。但今年经济形势下行压力大，不少企业都在裁员降薪过紧日子。 招聘平台BOSS直聘发布的《2020应届生春招趋势报告》显示，在春招季活跃求职的2020年应届生较2019年增加了56%，但企业对应届生的招聘需求规模同比下降了22%。 874万应届生比去年增加了40万人，疫情影响叠加，今年可预见是就业难上加难的一年。为缓解就业难，研究生扩招、继续招收第二学士学位生、增加基层“三支一扶”“特岗教师”招募等一系列扩大用人需求的措施相继出台。 社会整体用人需求在减少，今年的毕业生就业如此之难，显然不是一两所高校面临的问题，而是全国所有高校需要面对的共同困境。 今年毕业生就业率会怎样？2009年金融危机，就业形势尚不如今年严峻，当年一季度应届高校毕业生的签约率，大体只在20％到30％之间。 校友助力

中国房价分两次崩溃 2013年必有一大跌(图)

中国房价分两次崩溃2013年必有一大跌(图) 2012年04月17日21:31:56 [财经新闻] 编者按：近日，关于未来中国房价是要大跌还是要报复性的上涨，两种观点大战起来。温家宝总理在4月13日国务院会议上说：“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。” 刘忠良：中国房价分两次崩溃 对此信息，有人理解为房地产报复性上涨的可能性很大，有人理解为中央会坚定房价调控导致房价下跌。 我依然坚持我以前的观点：由于中国房价泡沫严重，此泡沫必然破裂，房价必有一大跌，大约在2013年左右开始；由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展，中国房价在近几年不会跌到底部，或许在大跌后有小幅反弹；等到2025年左右或更早，由于购房年轻人口大幅减少，此时中国经济增速已大为下跌，中国房地产将如日本一样跌入底部；中国房价会2013-2015年左右和2025年左右形成两次大跌，在后一次永不翻身，中国房价最终会呈现两次阶梯崩溃的局面；不要相信“以房养老”，已经购房准备“以房养老”的人尽量在2020年之前抛售房子。 根据这样的预计，我的建议是：对于房地产投资者和房地产商，在2012年18大前或最晚2013年“两会”前尽快售房，越快越好；对于准备购房者，建议2012年和2013年尽量不要买房。比如一套现价200万的房子，如果房价下跌5%那就节约

10万，下跌10%就节约20万，下跌20%就节约40 万，下跌50%就节约100万(如在偏远郊区和泡沫严重地区)！多等一两年节约N个万，你等不等？特别是，现在新房多在郊外，郊外房价下降空间最大，多等一两年甚至有可能省去一半钱。 比如鄂尔多斯，鄂尔多斯新城康巴什在2010年楼市均价为10000元，在2011年高利贷危机之后，康巴什房价至2011年11月底暴跌至3000多元，下跌六七成。如果说鄂尔多斯缺乏人居住，那外来人口云集的温州呢？2011年8-12月温州房价慢慢下跌了起来，今年正月过完，温州房价基本跌去30%-40%，许多房子价格跌去50%。 鄂尔多斯房价大跌，鄂尔多斯完蛋了吗？没有，除非鄂尔多斯的煤矿挖完了。温州房价大跌，温州完蛋了吗？没有，温州人照样生活，只不过是晚接手的投机客和买房房贷者大倒霉了。 房价大跌是有可能的，比如20%-30%左右或严重地区40%-50%左右。房价大跌也没有那么可怕。既然官方说中国银行业可以承受50%的房价大跌，那大跌20%-30%是不会有多大危害的。中国以国有大银行为主体，房价大跌根本不会像某些人说的那么可怕。 可怕的根本不是大跌，而是慢跌。在房价慢跌的情况下，房价仍较高，多数有住房需求的人仍买不起。购房出租的投资者而言，房地产投资仍缺乏意义。由于“买涨不买跌”的心里，在房价慢跌的情况下，无论是真正的房屋需求者和房地产投资者，还是投机者，多数都不愿出手买房。没有人买房，谁来愿意继续建房？不继续建房，那房地产的GDP、就业、税收、土地出让金哪里来？还怎么带动相关的行业？所以房价慢跌危害最大。政府所做的不应该在房价下跌的情形下去救市，而应该更有力度更有效果的推进房地产调控，一次性的将房价暴跌至合理位置(好处见下面的分析). 对于我认为2013年房价会大跌的观点，有些人认为我不懂中国经济。是的，中国经济问题向来不仅仅是经济问题，而是经济规律加政治需要。但经济规律终究是经济规律，政府或者说一些地方政府是拗不过经济规律的大腿的，地方官员也不会在中央要求把房价降低到合理水平的政策尺度下大越界。 有人问我，你知道房地产的后台老板是谁吗？土地出让金最高时(2010年)接近地方财政收入的7成，不少政府人员也直接是高房价获益者，据此有人认为地方政府就是房地产的后台老板。 不过我不这样认为，房地产的最终后台老板不是地方政府，而是中央。关于地方政府的财政收支问题，这最终还是中央政府的问题，因为地方政府如果无法偿还，中央总要承担一部分。土地出让金收入占地方财政收入比例过大，这跟中央与地方的收入项目分配相关，同样在支持方面也是中央和地方的支出分配不同罢了。房价大跌，银行坏账增加，这主要在国有银行，也是中央政府的问题。影响房价关键的土地政策，这主要也在中央要什么养的土地政策。在高房价高物价高民生压力及发展稳定方面与短暂房地产泡沫下的GDP增长、就业、财政收入，中央如何取舍，由此决定房价调控的力度与方式，这还是中央政府的问题。所以，中国房地产的最终后台老板是中央。 高房价对民生与经济社会发展危害极大。房价高，地价高，房租、租金高，那经济运行成本和居民生活成本必然高，危害经济社会健康发展、创新和经济的转型升级。 比如街道两旁的商店，房租高，商品价格被迫太高，同时利润和员工工资受到挤压，危害就业和民众收入增长，降低内需，拉大贫富差距。同样，租用写字楼的创业者或创新者，由于房租成本高，必然危害创业和创新。商店或写字楼后面的居民房，不是购房时价格高，就是租金高，提高民众生活成本且危害内需。由于过多资金流向房地产，房地产过多透支消费购买力，则危害经济的转型升级。高房价的必然结果是高经济运行成本、高创业创新成本、高生活成本、低就业、低收入、经济低端化和贫富差距的持续扩大。 高房价达到顶端，泡沫达到顶峰时，由于此时房价无法继续较快上涨，向下压力巨大，房地产在此时已经无法创造很多GDP、就业和财政收入了，且此时高房价已经达到危害最大化。比如2012年1月，京、沪、广三大一线城市土地出让金同比

中国楼市走势

中国楼市未来价格走势 中国经济最大的变数在于房地产与股市。 中国的股市在热钱的不断推高下，从998点到6124点，可以说疯狂。但中国政府理性，知道这样对中国实体经济帮助不大，在4000-5000点时就开始对经济当然包括股市、楼市进行调控，取得了不错的效果： 1、在外国热钱推高股市想溜之前，调控股市，使股指断崖般向下做自由落体运动。有着鲜明的调控色彩。试想一想，在中国保持着10%多的经济增长率面前，面对在美国本土发生的次贷危机进而发展为金融危机的美国股市都只下跌了10-20%，而中国股市却在提前下跌了50%的时候，竟比美国股指跌落得更快。有人想不通，其实这不能通过正常的股市思维来思考这一切。必须从两国政府之间的明争暗斗来分析其思路。 美国以及外国的热钱为什么要来中国，并不断推高中国股指，目的是在短时间内吸货-拉高-派发，想在中国股市坐庄，捞一把就闪人。但中国这一代领导人却有着五千年中国的智慧与成熟，知道股市对中国经济及上市公司的重要作用，其中最重要的就是融资功能，让中国的企业，特别是国有银行获得重生的资本金，因此在股市高涨的时候，拼命地让中国的几家国有银行上市，增强其实力，这在此次的金融危机中，中资银行表现得如此稳如泰山就知道中国政府让中国的银行上市的策略是多么聪明了；中国政府同时知道股价的高低，只是上市公司在市场里的一个价格符号罢了，只影响着是股民的钱袋，股价的波动，对实体经济来说，影响甚小，或者完全不受影响。在别人把中国股市、楼市当成一种战争工具的时候，也知道如何利用东道主的优势回敬入侵者，那就是打压、打压、再打压股市。嘴上说希望股市楼市稳定，但行动上却没有实际的利好出台，就如美国的“强势美元”策略一样，说强势的时候，就意味着实际的弱势意图，而在美国发生经济危机时，没有了强势美元的宣传，但美元却奇迹般地强势起来，这就是美国想借美元的国际货币地位实现其不可告人的目的。中国领导人也深暗此道，这不股市在此次次贷危机没有完全暴发的时候降了一半，在次贷危机全面暴发时，更加疯狂地下跌，仿佛金融危机不是发生在美国，而是在中国，为什么会出现这种现象，就是中国不愿意美国的热钱在虽然被套的情况下被抽逃，导致资金快速外流，危协中国经济的稳定。热钱可以走，但此时的热钱回流美国时，也只能是偷鸡不成蚀把米了。 2、再回来看一看楼市。中国的楼市也是热钱寄生的地方，同时也是中国的经济支柱之一。如何处理好楼市问题是一个难题。中央处理此问题，也有其独道之处，相比股市的急，楼市方案就一个字--------缓。 处理楼市要注意两个问题：1、房价大起大落问题。房价的大起大落，容易引起人民的反对，楼市与股市不同，投身与股市的人都还受到“股市有风险，投资需谨慎”的风险教育，而楼市一部分是炒房客，而另一部分人则是为了实现居家的梦想，关系到的是民生的问题，弄不好会出乱子，不可不慎重；2、热钱回流的问题。中国楼市的价格近年来突飞猛涨，当然少来了热钱的功劳，但不要忘了，热钱的本质，不是投资而是投机，因此在外资撤退的时候，不可避免的是楼价的回落。 再注意这个细节，在股市急跌的时候，楼市还在顽强地上涨，但涨幅趋缓。为什么要缓，在股市与楼市同跌的情况下，会出现什么情况，在关系民生的楼市与股市同跌，多半会出现社会动荡，银行按揭贷款的大量坏帐产生，那么中国式的次贷就可能不可避免的发生，并严重影响每一个中国人，导致经济危机在中国发生，那时不要说中国救世界，那时会出现世界掠夺中国了。因此一个“缓”字是多么重要。

中国的房价历史与规律剖析房价涨了

中国的房价历史与规律剖析：房价涨了35年 目前许多人非常担心北京、上海、广州、深圳火爆的楼市、疯狂的房价、恐慌性的抢房现象，如果一直这样的“火”、“疯”下去，会不会直接导致一线率先楼市崩盘、房价泡沫破灭，会不会中国楼市重蹈日本覆辙。2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论，从来就没有停止过，但是却没有发生。最让人放心的，中国的市长到国家住建部，都出口驳斥的讲，中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同，结果证明这是对的。但是对没买房的人来讲，最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了，比这个更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年[1987-2015年]，暴涨了多轮，最后你还是没有买房。事实证明，中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测，完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律，尽管是计划经济市场转入半市场经济，房价依然上涨。 第一是中国的房价历史与规律。1998年之前的房价，从官方统计的数据来看，到了1987年才有全国性的房价统计。1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的

市场价格。鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查。1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少，才408元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。从今天回头看，房价在2001~2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过

2021年最新时事政治—均衡价格理论的全集汇编(1)

一、选择题 1．随着2016年我国二孩政策的全面放开，在其他条件不变的情况下,母婴用品的供需变化情况如下（P表示价格，Q表示相应数量，D表示需求，S表示供给，需求由曲线D（实线）向D1（虚线）平移，供给由曲线S（实线）向S1（虚线）平移），其中准确的是 A． B． C． D． 2．商品需求量与价格的关系，在不考虑其他因素的条件下，下列说法正确的是（） ①该商品价格的上涨，引起其需要量的增加 ②该商品价格的上涨，引起其需要量的减少 ③该商品价格的上涨，使其替代品的需求量增加 ④该商品价格的上涨，使其互补品的需要量增加 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 3．下图中，D，、D2为M商品的需求曲线，P为价格，Q为需求量。不考虑其他因素，下列能导致需求曲线由D．向D2方向平行移动的是 ①国家取消M商品的价格补贴 ②M商品的替代品价格下降 ③社会成员收入差距缩小 ④M商品的知名度上升 A．①② B．①③ C．②④ D．③④

4．2017年7月以来,国际油价开启了断崖式跳水行情,一度下跌至43.83美元/桶,这让我国新能源汽车的发展蒙上了阴霾。这是因为,油价下跌会 ①降低传统能源汽车的使用成本 ②相对拉低新能源汽车市场销量 ③增加污染排放,破坏生态环境 ④增加汽车销量,优化产业结构 A．①②B．①③C．②④D．③④ 5．价格变化会引起需求量的变动，但不同商品的需求量对价格变动的反应程度是不同的。根据这一经济原理，下列说法正确的是 A．中高档轿车需求量对其价格变动的反应程度较小 B．食盐需求量对其价格变动的反应程度较大 C．品牌服饰价格大幅度下降会带来需求量迅速增加 D．家庭煤气价格上升会使煤气需求量大幅度减少 6．甲与乙是互补商品。甲商品的需求变化如图（P为价格，Q为需求量）所示，其它条件不变，能引起甲商品如图变化的是 ①生产乙商品的成本大幅度增加 ②生产乙商品的社会劳动生产率提高 ③乙商品的市场需求量减少 ④乙商品的市场需求量增大 A．①③ B．②③ C．①④ D．②④ 7．不同商品的需求量对价格变动的反应程度是不同的。下列商品中，需求弹性最大的是A．小麦粉B．盐 C．出境游D．地铁票 8．下图反映的是一定时期内某商品的供求量(Q)价格(P)变化的情况。S为供给曲线，D为需求曲线，E为某商品的均衡价格。假定其他条件不变，下列情况中会使均衡价格E向E1变动的是（） ①居民当前可支配收入增加

2019年武汉房价走势范文

2019年武汉房价走势范文 篇一：房价20XX年重回全面下滑通道？ 房价20XX年重回全面下滑通道？ 中国社会科学院城市发展与环境研究所撰写的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（20XX）》近日发布。该蓝皮书引起关注的最大原因是报告大胆指出：“如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在20XX年下半年再次出现全面下滑趋势。” 在今年一季度一线及部分二线的城市房价出现变态的暴涨之后，房价未来的走势又成为中国社会上上下下最为关注的热门话题。各种各样的蓝皮书、绿皮书、白皮书争先恐后对未来的房价走势进行了大胆的预测。多年来，社科院的很多下属机构，通过各种各样的皮书对房价的走势进行预测，在这里不点名的说，有些皮书的预测成绩真的惨不忍睹。比如，去年年底，社科院的另一拨人写的房地产的报告曾预测，“20XX年第二季度后，（房价）有出现一波断崖式下跌的可能。”现在来看，这种惊人的预测很显然又被打脸。 本来，预测不是经济学家的本质工作。有人曾尖刻的指出，上帝创造经济学家这种动物，就是让气象部门的日子好过一点。对于经济学家屡屡预测不准经济走势，凯恩斯曾经说：“毕竟经济学是一门技

术性很强，因而也很难懂的科学，虽然几乎没有人相信它”。到今天，相信经济学的人越来越多，但相信经济学家预测的人的确越来越少。社科院作为中国社会科学领域的顶级机构，真的应该对各种各样的皮书打着社科院的旗号的行为进行约束，因为这种皮书不管是谁做出来的，外界都认为这是社科院的观点。 笔者这么多年关注房地产，深刻的感觉到，无论是房价的走势，还是房地产政策，都非常难以判断，中间牵涉的利益实在太多，博弈实在太过于复杂。以今年一季度的房地产的表现而言，尽管笔者在去年年底认为一些城市的房价会大涨，但绝对没有想到，仅仅一季度，苏州、上海、合肥、南京、中山、东莞等城市的房价发疯到今天这个程度。迄今为止，对于一季度房价突然出现的疯涨，从学术角度而言，仍然缺乏非常有说服力的解释。原因一方面在于中国房地产很多数据的残缺，以及一些政策操作的不透明。除了首付贷，加杠杆，众筹买房这些行为可能成为推动房价上涨的因素之外，天量的信贷是房价疯狂背后最大的推手。笔者曾在《谁是房价大涨的最大推手》的文章中对一季度房价出现大涨的原因进行分析：中国房地产市场冰火两 重天，背后的最大推手有三：一是经济下行周期下，负利率、资产荒等导致的保值的压力，在负利率的周期下，保值最好的选择仍然是一线城市和热点城市的房产，这导致大量的资金进入了这些城市的房地产，引发房价非理性大涨；二是超乎预期的货币宽松政策。3月

中国房价必然下跌的40个理由

中国房价必然下跌的40个理由 导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。 关注房价很久了，自然看到很多种说法。遗憾的是，不管是什么学者、教授、经济学家，或是些高级房产商，还有不少业内人士，写的东西看起来惨不忍睹，一大半的人，其实就是竹苞。（这是《诗经》中的一个词。据说和绅曾向纪晓岚要字，纪就写了这两个字给和，和很高兴，因为纪一向看不起他，这又是诗经中的词。和就拿来在刘镛面前炫耀，刘看了露出奇怪的笑容。刘说“竹苞”拆开，就是“个个草包”四个字，是在讽刺和绅。和大怒，为后来纪发配新疆埋下伏笔）。特别是一些所谓的经济学家，差不多就是用笔杆子杀人。详细论述，可参考本人博客中的《经济学家与房价谎言》。 毛泽东说：凡是敌人赞成的，我们就要反对。所以开发商的言论，不听也罢。（王石除外，任志强有些话很难听，不过最好能避免情绪化，认真分析，有些其实是有道理的）。真的要是如他们说的要大涨，何必要卖房子呢？拿在手里卖更高的价不好吗？

尤其人们都有个误区，看一种说法，首先看其是不是个有头有脸的人，而不是首先看有没有依据和道理。本人默默无闻，也不代表谁的利益，写了近20万字关于房价的文章，也没有什么直接的好处，只不过因为还有社会责任感罢了。 开发商如误入白虎节堂，看到这个文章，就此打住吧，不要往下看了。炒房人也是如此，你们不承担房价下跌的社会亏损，谁来承担？本文是给年收入５万以下，总资产２０万以下的人看的。 以下是本人总结出的促使房价下跌的４０个因素。要注意的是，在相同的需求下，供给增加；或在相同供给下，需求减少，都是促使价格下跌的充分条件。 １、价格由价值决定，同时受供求关系影响。上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。曾经的君子兰热中，一盆花卖到十几万元。目前中国有些兰花，卖到上千万元。凡高的一幅某医生的肖像画，在艺术品泡沫最盛

中国房价不可能跌的理由

中国房价不可能跌的理由 一、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。 三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇 大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者， 房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。 四、房地产成了地方财政的主要收入来源 房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的

中国房价什么时候才会真正的下跌

中国房价什么时候才会真正的下跌？ 房价已经成了老百姓最关心的问题，很多经济学家为了房价将来的走势争论的面红耳赤。甚至出现为房价走势打赌的人。以前很多预测房价将下跌的经济学家，预测一再失败。中国房价好像成了不解之谜。很多朋友问我房价究竟什么时候下跌。实际这个问题并不是太难预测。要判断房价什么时候下跌，首先我们必须先分析，中国的房价上涨的动力。 房价上涨的动力： 1、按揭加房贷加大实际购买力; 2、房价上涨预期加大投机炒作; 3、实体经济风险加大，利润大幅下滑。而房地产利润的不断上涨，增加实体经济的机会成本; 4、长期的负利率造成储蓄资金恐慌，大量储蓄资金进入房地产寻求保值; 5、贸易顺差和大量的热钱进入中国，造成外汇占款大量增加，导致基础货币不断增加。直接增加商业银行的贷款能力，商业银行大量资金寻求出路，正好为房地产提供大量资金; 6、地方政府财政对土地出售的依赖过大，以至于地方政府对抑制房价口是心非，以至于抑制房价的政策不能被有效执行; 7、2004年以后，房价越调越涨。人们对政策调控房价的信心丧失。特别是2008年房价下跌以后，政府拼命推高房价的行为，彻底改变了开放商和人们的预期，所有的市场参与者都坚定的认为，政府一定不会让房价下跌。所以开放商勇往直前，所以调控政策多购买者和开放商的心理预期作用越来越小。 8、宽松的货币政策和实体经济投资投资环境的恶化，再加上房价的不断上涨，用于经济刺激的部分资金间接进入房地产; 总结以上分析可以得出这样的结论：

1、房价上涨有巨大的资金支持。资金来源主要是：外汇的增加、实体经济的资金转移、储蓄资金的转移、经济刺激资金变相进入; 2、负利率造成大家意味房地产能保值; 3、房价不断上涨的现象，让人们对房价下跌风险遗忘; 4、政府对房地产的暧昧态度，让人们对政府托市期望无限; 所以，在房价不断上涨，政府不断加码调控力度，房地产价格已经非常惊人的情况下。房价依然如脱缰的野马。任何东西价格的上涨总有结束的一天。 如何判断中国房价逆转的时间呢?我认为需要从这几个因素分析： 1，资金 房地产之所以能长盛不衰，关键是有源源不断的资金进入。但是，房价现在要继续上涨，必须要有更多的资金去推动。原因是： 如此暴利的房地产开发，必定吸引越来越多的资金进入开发或囤积土地。大家才看见最近2年，很多企业纷纷进入房地产开发。这将不断的增加房屋的供应。2009年、2010年房地产开发投资不断大幅增加就是最好的证据。 供应不断增加，房价如果要继续上涨。必须出现供不应求的现象，意思是必须需要有更多的资金进入购房大军。所以，如果要维持房价继续上涨，必须要有越来越多的资金进入需求方。 所以，房价真正的转折点，必须是需求方后续资金出现问题的时候。 2、房价下跌预期

建筑业增速呈断崖式下跌

2015年上半年，全国建筑业总产值72374亿元，同比增长4.3%，增速为国家公布建筑业总产值数据24年来最低增幅。新签合同额与建筑业总产值增速均现断崖式的下跌，增速双双创有数据统计以来的新低。2015年，是建筑业的“危机”年。新常态下，随着行业发展进入低谷期，被淘汰，还是主动求转型，是企业必然要面临的选择。企业转型升级迫在眉睫。2015年是建筑业转型升级的关键之年，在改革的推动下，政策红利将不断释放，建筑企业在增速下滑的新常态下，需要快速调整战略规划及提升核心竞争力，以应对当前的重要机遇和挑战。建筑业总产值增幅悬崖式下跌，分化已经开始。建筑业总产值与新签合同额 2015年7月15日，统计局发布信息称，初步核算，上半年国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，同增长7.0%。分季度看，一季度同比增长7.0%，二季度增长7.0%。 2015年上半年全国建筑业增加值18796亿元，同比增长7.0%，同gdp增速持平。上半年，全国建筑业总产值72374亿元，同比增长4.3%，增速自2013年以来持续下滑，为国家公布建筑业总产值数据24年来最低增幅。（见图1）按季度增幅对比，2015年第一季度增幅10.1%，第二季度增幅为0。全国建筑业房屋建筑施工面积91.91亿平方米，同比增长3.1%，比一季度下滑4.4个百分点。建筑业新签合同额是企业未来一年建筑业产值规模的关键决定因素。2015年一季度，建筑业新签合同额32256.91亿元，同比下降3.9%，近10年首次出现新签合同额同比负增长。（见图2）至一季度，全国施工企业的累计合同额达到172031.45亿元，同比增长9.3%，较同期增幅下降6.7个百分点，累计合同额的仍保持增长，主要源于企业上年结转合同额的增长。新签合同额与建筑业总产值增速均现断崖式的下跌，增速双双创有数据统计以来的新低，再次佐证2015年，是建筑业的“危机”年，固定资产投资、地产业的下滑，给建筑业带来很大的发展危机。这样的降幅对中国建筑业发展模式提出明显的挑战，要改变思维，才能生存。中国建筑企业不会倒闭的商业神话将会被改变，战略不当，管理水平低，缺乏核心竞争力的建企将被淘汰一大批。分省区建筑业总产值与新签合同额从地区来看，2015年一季度建筑业产值中，东部地区份额依然最大，占全国建筑业总产值56.6%，其次中部和西部地区完成产值占比分别为24.1%和19.3%。东部地区产值虽然占比最大，但份额持续下降，较2014年同期下降0.8个百分点，而中部地区则由去年同期的23.6%增加到24.1%0（见图3） 2015年一季度全国建筑业总产值增速仅为10.1%，东部地区再次成为产值增幅最低的地区，仅达到8.6%，中部和西部地区同比增幅则分别达到12.6%和11.8%。建筑业进入低速增长新常态是不争的事实。一季度，全国31省份中，近半数省市建筑业总产值增速滑入个位数增长时代。浙江地区完成产值4165.9亿元，依然领跑于其他省份，仅有15省份产值增速超过10.0%增长，产值增幅最高的为贵州，增幅达到18.8%，其次为湖南、江西，增幅分别为17.1%、17.0%。辽宁、内蒙古、青海3省份一季度建筑业总产值增速为负值。建筑业产值受固定资产投资增速的影响，国民经济进入新常态后，面对错综复杂的国际形势和国内经济下行压力加大的困难局面，党中央、国务院坚持稳中求进工作总基调，主动引领经济发展新常态，以提高质量效益为中心，把调结构转方式放在更加突出的位置，告别了传统依靠投资带动经济增长的发展模式。东北经济滑坡明显的状态，早就引起中央的注意。2014年，国务院特意出台《关于近期支持东北振兴若干重大政策举措意见》的35条“药方”，各省也出台系列稳增长的政策，由于东北地区计划经济色彩浓郁，政府主导作用强，国企发展强势，而以民企为代表的市场弱小，使得总体的刺激效果有限。分地区来看，2015年一季度的建筑业新签合同额，东部地区依然份额最大，达到1.77万亿元，占全国的54,9%，同比下降2.6个百分点；中部地区占比25.9%，同比增加2个百分点；西部地区新签合同额依然最小，占比19.2%，同比上升0.6个百分点。从新签合同额的增长速度来看，中部地区首次以3.8%的增幅位居第一，而东部和西部地区则与去年同期的增长截然相反，出现负增长，分别下滑8.2%和0.6%。从省份来看，2015年一季度，全国31省市中，15个省份新签合同额出现负增长。浙江、江苏依然遥遥领先，其中浙江新签合同额3972.9亿元，居全国各省市之首，但同比下滑11.4，增幅

2020年全国最新房地产限购城市名单

2020年全国最新房地产限购城市名单 重启限购 天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房 苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房 无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房 郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房 济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房 合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买 武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房 北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。 限外 天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40% 苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房 无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房

济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房 合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30% 武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购 深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房 限贷 北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成 郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30% 苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50% 无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40% 合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50% 济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40% 成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40% 深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%

五大证据表明中国楼市崩盘在即

五大证据表明楼市崩盘在即 文章称，新年回乡潮过后，回乡的游子感叹找不到家乡的感觉，到处是高楼林立，但漂亮整齐的街道没有行人，小区晚上的亮灯率也非常有限。三、四线城市“鬼城”的论调一浪高过一浪，再加上1月份的房价开始出现环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出楼市危险的信号……这一切证明楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。 一是售房旺季楼市不旺。对比往年新年前后火热的楼市，各地楼市出现开年遇冷的现象。整体楼市交易显得十分冷清。 二是三四线城市的楼市已经有价无市，土地城镇化过快导致“鬼城遍地”。楼市建的多，售的少、入住率低成为了一些城市房价崩盘的导火索。发展到今年，甚至传出公务员被派售房任务，工资与售房多少挂钩，这足以证明楼市已经进入寒冬。 三是银行已经缩紧房产的银根。过去关系紧密的房地产和银行，因为“钱紧”的原因，已经开始出现了裂缝。银行收紧银根让房地产企业的融资能力越来越受到考验，房企可能会出现资金面断裂的危险。脱离市场实际的房价不可能支撑多久，房价全面下降的趋势已越来越紧张。 四是抛售房产的民间人士越来越多。据悉，因各种原因，那些囤积房产的民间人士最近已开始全面抛售房产，而且出价一个比一个低。 五是许多大亨纷纷撤资房地产。2013年，最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资大陆房市，抛售410亿的大陆地产项目。

万科地产董事局主席王石随后表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”接着，万科抛售旗下杭州公司部份地产股权30亿元，经济学家吴东华表示，这意味着万科资金退出房地产已经开始行动，这是受到李嘉诚抛楼的启示，抛售房地产准备过冬。 文章称，李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然，但现在看来，许多老板后悔莫及，因为楼市寒冬已经来临，已到了崩盘的时刻。 1月九成城市楼市成交量暴跌房价暴跌“悄然而至” 2014年1月份，楼市成交量一片萎靡，其中，北京、广州、深圳等一线城市的新房和二手房成交量均出现巨幅下滑，其中北京二手房成交同比降五成，深圳新房成交降七成，二手房成交量降两成。整体楼市交易显得十分冷清。 中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%。伴随着成交量的巨幅下滑，大陆楼市“有价无市”的现象已经十分突出。随着房企资金周转的压力随之而来的是，房价暴跌已经“悄然而至”。 有报导称，恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠，通过恒大内部员工介绍可额外享受97折优惠。其中，恒大在郑州、合肥、沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。

楼市调控热点

-楼市调控热点

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上市房企2012年报出炉万科收入最高中海最赚钱 近日，随着绿城[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、保利[简介最新动态］等一批上市公司2０12年报的出炉，各公司去年全年的表现与定位也变得清晰、完整起来。总体而言,绝大多数上市地产商均保持着上升势头,杭州市场最关心的绿城终于在破产门前得到了喘息的机会，净资产负债率降了近1００％；万科则以实现营业收入103１.2亿元排全国榜首;中海因净利润率达到29.３%成为最赚钱的地产商之一;而保利以去年４47亿元的拿地规模成为扩张最快的房企。 上周末，绿城中国发布2012年全年业绩。去年绿城中国实现营业收入为3５３.9亿元，较去年增长6１.1%；净利润６0.5亿元,同比增长４7%;归属于上市公司股东的利润为４8.５亿元，同比增长８8．4%；净资产负债率下降至49%，较20１1年底的148.７％有大幅改善。财报显示,２012年绿城中国实现营业收入为353.9亿元，主要来自于物业销售、酒店营运、物业出租及销售建材等业务板块。而销售额上涨原因是交付项目较多，销售面积增加所致。 绿城中国表示,得益于经纪人模式的销售改革，盘活所有可售资源,截至去年年底，公司实现合约销售物业面积约２8３万平方米，较2０11年增长约６1.7%，销售金额约５46亿元(归属于集团的权益金额为２73亿元）,超额36．5%完成2012年销售目标。全年与合作伙伴共耗资120亿元购进7个土地项目（均不在杭州）,新增建筑面积21０万平方米,现有总土地储备可支撑公司未来5年发展。 值得一提的是,在公司前景展望中,绿城表示将继续施行轻资产战略，凭借在规划、营造等方面的专业能力和资源整合管理能力,一方面维持独立或合作的项目开发模式，提高周转收益率。另一方面透过与外部机构广泛的代建合作,在控制负债率和资本支出的前提下创造新的市场和利润空间。２０１３年，预计新开工建筑面积为7４８万平方米,4４个项目或项目分期共计5７3万平方米建筑面积竣工。 此外,随着周一晚间保利地产年报的披露，中国地产业的第一军团细节面貌也基本描定。继住宅销售规模在20１0年突破千亿后,20１2年万科的营业收入也突破千亿,全年公司实现营业收入1０31．2亿元，排全国第一,净利润１2５.５亿元,同比分别增长43.7%和３０.4％。 一系列数字表明,万科依然是房地产行业内资金最充裕、财务结构最稳健的企业之一。保利地产去年实现营业收入689．0６亿元，同比增长4６.5%,净利润不敌中海、万科，但去年保利花了４4７亿元拿地，高于万科的４３0亿元,稳坐扩张最快的企业名号。而单从盈利方面比较,中海仍然是最赚钱的地产商之一，以２0１2年的净利润率来看,中海地产去年股东应占净利润达到151.6亿元，净利润率达到２９．3％，为全国最高。 业内预期北京细则更为严厉部分开发商作最坏打算与广东省细则“温和”落地相比，业界预期北京细则更为严厉。 近两周来，北京已制定了调控细则的征求意见稿，并在小范围内征求意见。在上述征求意见稿中,主要对现有调控政策进行强化处理。其中,为应对“假离婚”等现象，北京可能加强对本地户口的单身含离异人士的限购，鼓励单身或离异人士持有一套房。同时，“二套房首付比例七成、贷款利率上浮至基准利率1.3倍”的条款，也在上述征求意见稿中。此外,在土地出让环节，北京将鼓励采用“限地价、竞房价”的办法，用以抑制高地价的出现。提高二手房交易最低计税价格等措施,也有可能作为储备政策。 至于“北京版”细则的出台时间,业界预计已经临近。这主要与近期北京的房价、交易量等市场表现相关。

中国不会发生房价暴跌

中国不会发生房价暴跌 房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。 人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。 中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。 五类人群炒作房价暴跌 因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何？深究起来只有两个字：利益。 任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。 当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房子吗？ 无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。早在几年前，笔者甚至呼吁在中国境内建立“户均一套房”的制度，所有居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者被给予改善住房的机会，决不能将房屋当作投资品进入市场。因为人多地少，一旦房屋被当作投资品在市场上炒作，必然导致无法收拾的严重后果。 房价暴跌投机者受益 到了今天，人们只能承受高房价的现实，甚至寄希望于炒作房价暴跌去改变现实。但这里面有两大因素不得不考

2021年最新时事政治—均衡价格理论的难题汇编及解析

一、选择题 1．2020年5月22日，工信部经地方推荐、专家评审及社会公示等程序，公布了全国248家企业为首批专精特新“小巨人”企业。北京臻迪科技股份有限公司是首批专精特新“小巨人”企业。针对钓鱼爱好者存在的不了解钓点水下情况、下钓时机不对、竿的长度不够等问题，公司开发出一款智能钓鱼机器人，可以实时探测水下40米范围内的鱼群分布及走向，辅助用户准确预判钓点和下钩时机。产品一经上市，便被抢购一空，价格一路走高。若用S、D分别表示供给和需求曲线，下列图示正确反映这种变化的是（） A．B． C．D． 2．下图P代表价格，Q代表需求，假设其他条件不变，下列与右图所反映的信息相符的是 A．高档化妆品消费税税率下调，导致高档化妆品价格和购买量的变动 B．钢材价格上涨，导致房价和买房需求的变动 C．某线路飞机票价格下调，导致该路线的高铁客运量和公路客运量的变动 D．银行贷款利率上调，导致企业生产的某产品的价格和需求量的变动 3．下图中M、N曲线分别代表两类商品，在一般情况下，可以推断出的正确结论是

A．M、N都是生活必需品 B．M、N都是高档耐用品 C．M是高档耐用品，N是生活必需品 D．N是高档耐用品，M是生活必需品 4．假定当A商品的互补品价格下降10％时，A商品需求变动量为20单位；当A商品的替代品价格下降10％时，A商品需求变动量为30单位。如果其他条件不变，当A商品的互补品价格下降10％、替代品价格下降10％同时出现时，那么，A商品的需求数量（）A．增加50单位B．减少50单位 C．减少10单位D．增加10单位 5．2017年7月以来,国际油价开启了断崖式跳水行情,一度下跌至43.83美元/桶,这让我国新能源汽车的发展蒙上了阴霾。这是因为,油价下跌会 ①降低传统能源汽车的使用成本 ②相对拉低新能源汽车市场销量 ③增加污染排放,破坏生态环境 ④增加汽车销量,优化产业结构 A．①②B．①③C．②④D．③④ 6．某商家拟开展让利促销活动，制定了三种方案。甲方案：全场6折促销；乙方案：全场每满150元减50元；丙方案：全场每满150元返50元现金券(再次购物可抵现金使用)。若不考虑其他因素，下列对三种促销方案评价正确的是（） ①甲方案让利幅度最大，在合理范围内，折扣率越高销量越多 ②乙方案采用现金折扣，随着消费额增加，打折力度不断加大 ③丙方案采取购物返券，能诱发消费者的二次消费，增加销量 ④乙方案和丙方案的折扣方式尽管不同，但二者让利幅度相同 A．①②B．①③C．②④D．③④ 7．右图纵轴P代表商品的价格，横轴Q代表商品的需求量，曲线M、N分别体现两种商品需求随着价格变化的有关趋势。下列判断正确的是