小区设计说明

盐州翰府

总体规划及建筑方案设计说明

一、设计依据：

1.建设单位提供的用地红线图及设计任务书

2.《中华人民共和国城市规划法》

3. 政府规划控制要点。

4.国家现行的有关设计规划、规程、规定

二、项目概况：

本项目位于盐池五小西南侧，南环路以北，西北环路以东。规划总用地面积占地约46182平方米 (合69.28亩)，方案一，将两栋16层布置在小区中部，其余地块布置9-11层住宅，规划地上总建筑面积约为81251平方米。方案二，将三栋16层沿西北环路布置，入口中心广场较为明确，区块划分明确、整齐，地规划地上总建筑面积约为82919平方米。

三、规划设计：

1.总体规划设计理念：

本规划设计旨在以人居为本、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的商住社区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来，建设特色新型社区。

a、充分利用基地的自然条件和资源，强调良好的居住环境;同

时，注重对生态环境的保护，发挥其自然地形特点，营造舒适、和谐的现代化高品质生态社区。

b、建筑风格以传统与现代相融合，结合现代材料与新型技术的应用，凸显出建筑的时代气息，同时又不缺失传统文化内涵的表露。

c、规划设计中，从整体布局、空间组织、建筑形式到与周边环境的关系，每一点都力求标志性、独特性。力争改善该地区的基础设施建设，完善功能配套服务，与周边环境更加融合，成为本城区不可缺失一部分。

2.总体规划布局：

方案一：

a、顺应地形特点，结合当地气候及日照特点，将小区建筑垂直用地边线布置，以满足住宅所需的正常采光、日照以及自然通风，给居住着创造一个优雅、舒适、安逸的居住空间。

b、小区内部由两条景观轴线贯穿小区，连接各个休闲广场及小区出入口。

c、小区沿街均布置9到11层建筑，将16层建筑布置在小区的中心围合出一个较大的休闲广场。

方案二：

a、建筑朝向均采用南北朝向布局（有一定夹角），以满足当地气候特征，节能环保。根据小区地形特点，建筑顺应地形布置，在小区中间围合出休闲广场，满足人们休闲娱乐生活。

b、主出入口及次入口分别设在西北环路和南环路上。根据地形特点将中心景观广场设计成为跌落式布局，建筑将小区的中心景观区域围合，形成小区的中心休闲广场。

c、平面布局，以小高层为主，沿街西北环路布置有16层。9-1 1层主要集中于小区内部，沿小区北边用地边线布置。小区正中心的景观广场上布置喷泉假山，周边利用坐凳，树池，等景观设计进行搭配。

d、西侧与南侧沿街布置商业带以敞开的界面面对城市空间，并在西南角布置有大型商业空间，充分发挥地块的商业价值。

4.设计原则：

a、功能：满足人们居住、娱乐、购物需求。

b、场地：尽大限度保留场地原有特点。

c、经济：充分利用场地特点，减少开挖工程量，节约资金。

四、建筑设计

本小区拥有小高层、高层建筑。按城市居住规划设计规范，配备相应的配套设施。在沿街设置两层的商业，在小区内部主入口附近设置会所、物业管理、等。

在建筑设计的平面、立面、屋顶等建筑要素设计中进行了充分体现了传统与现代的相互融合。

1.沿街商业建筑：

沿街底商为二层，环路交叉口处布置有集中的大商业。建筑平面布置上充分考虑商业的需求，设置大空间的商业，使客户可以根据实际的需要进行灵活分隔，拥有很大的灵活操作性。

建筑立面结合周边已经建成的小区及当地传统建筑的特色，建筑形式与风格总体设计充分体现现代建筑风格--沉稳、大气、简洁。

2.住宅建筑：

住宅建筑为板式建筑，板式楼布置为一梯两户及一梯三，容纳及满足了现代人对住宅户型的高品质要求。户型功能布局合理，空间方正，南北通透，每户均有良好的自然通风和光照。建筑的顶部可根据市场的需要做跃层设计，不遮挡日照的同时增加了建筑面积。

立面造型上小高层采用现代与传统融合建筑的理念精髓。利用白色的横竖向线条进行合理的划分。建筑顶部通过传统建筑屋顶及阳台处竖向的建筑线条，勾勒出现代建筑的简洁大方的设计风格。

在整体上效果上形成了简洁明快的建筑风格。多层也采用坡屋顶造型，与小高层风格保持一致，使其和环境能够充分融合。

五、绿化景观系统设计

1.、设计原则：

a、生态低碳原则：充分应用现有自然景观，并结合周边景观特征，实现人与自然的和谐统一。

b、以人为本原则：满足人的多维视觉感观，营造舒适亲人的景观环境。

c、分期建设原则：分期分阶段实施，每阶段与整体空间形态和谐统一。

2.基本要素：

a、以点、线、面三个层次相结合来体现绿化系统设计。有节点绿化的“点”，有道路及绿化形成的“线”，有开敞空间绿地和硬质铺贴的“面”形成大的景观绿化系统。

b、各节点以配置花木为主，利用丰富的色彩，精致别样的建筑或景观小品进行合理的布置，来美化和点缀小区的环境，为住户提供环境优美的有氧空间。

配以花坛、盆栽、廊架、座椅等小品要素，在公共绿地和重要景观广场种植形体优美、色彩鲜艳、季节性变化强的植物，庭院绿地以草坪为基调，花草灌木为主，以自然方式配置，以不同的树种或不同配置形式增加可识别性。

3.景观设计：

a、小区外围绿化：小区外围以临街商业为主，人流量较大，布置为广场，并有花坛、喷泉、休息石凳等点缀。为购物行人创造一个停留休息的空间。

b、小区内部绿化：小区内部景观设计则以自然、舒适、和谐

为主旨思想。利用建筑围合的各个区块进行不同的功能设计。与入口相接部分形成小区的中心广场，布置有绿化与水景。另外还设置有休闲广场、健身区等

六、道路交通系统设计

1.道路系统

a、基地南侧的南环路和西侧的西北环路为城市主干道，小区

入口分别从南环路和西北环路接入。

b、车行道系统：居住区主路宽度为7M,居住组团路宽度为4M。

消防车道与小区内部交通合理布置。消防车道及建筑防火间距均满足防火规范要求。

景观部分小径，路宽1.5米，以自由式穿插在绿丛之中，不但解决了道路之间的连接，而且创造出满足人们茶余饭后的休闲散步空间。

2.停车系统：

该区采用地面停车及地下停车相结合的方式，小区内部采用地下停车场，沿街商业前广场采用地面停车，使一定数量的停车需求在外部解决，共同形成停车系统。

3.人车分流：

将小区车行入口与行人入口分开设置，机动车辆通过车行入口

直接进入地下停车库，行人通过人行入口进入小区内部，完全实现人车分流，互不干扰。并另外在小区内部设置有地下车库上人梯，方便住户进入地下车库。

七、技术经济指标

方案一：

总用地面积：46182(69.28亩)

总建筑面积：95013平方米

其中地上：住宅建筑面积：66552平方米

沿街商业建筑面积：13144平方米

辅助空间建筑面积：1555平方米

地下：地下车库建筑面积：7361平方米

地下室建筑面积：6401平方米

停车位： 580（地下470，地上110）

容积率： 1.76

建筑密度： 19％

绿化率： 41%

方案二：

总用地面积：46182(69.28亩)

总建筑面积：95125平方米

其中地上：住宅建筑面积：70406平方米

沿街商业建筑面积：12206平方米

辅助空间建筑面积：950平方米

地下：地下车库建筑面积：10613平方米

地下室建筑面积：1593平方米

停车位： 504（地下354，地上150）

容积率： 1.8

建筑密度： 21％

绿化率： 41%