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英国投资移民的条件和政策(最新)

【篇一】英国投资移民的条件和政策

一、英国移民投资方式

投资105万英镑于政府指定的金融机构，为期5年。

可投资于英国国债或其他政府指定的金融产品。

(105万英镑如已存款3个月以上，不需解释资金来源;存款3个月以下，需解释资金来源。)

二、英国投资移民申请条件

1.年满18岁、无刑事犯罪记录;

2.申请人拥有100万英镑以上可动用的存款;

3.申请人持有200万英镑以上的净资产，贷款100万英镑作为投资。

达到以上条件，即可依评分制度获75分，通过申请。

三、英国移民申请流程

准备申请资料、资格审查→银行开户/打款→投资105万英镑于政府指定的金融机构(或申请贷款100万英镑作为投资款，支付19万英镑贷款利息及法律服务费)→递交移民申请(位于当地英国领事签证处)→获得三年居留签证→入境三个月正式完成投资→延期两年居留签证→满5年后申请永久居留(每年居住至少六个月)→第六年居住满九个月后申请公民

四、英国投资移民政策

投资100万英镑—5年后全家获得永久居留证

投资500万英镑—3年后全家获得永久居留证

投资1000万英镑—2年后全家获得永久居留证

投资移民申请者每年需在英国居住至少6个月。

【篇二】扩展阅读：英国移民后的教育优势

1.享誉全球的高质量教育水准

英国教育制度历经数百年的发展，以高水准的教学质量而名扬四海。科教方面，英国曾得过90次诺贝尔奖；很久以来，英国的大众传媒都在世界上占有重要的地位：在金融领域，伦敦货币市场的交易量比纽约和东京的总和还大；英国的时装在国际上久负盛名；而英国历史悠久的艺术遗产为所有人提供了世界独一无二的文化氛围。

2.国际认可的英国文凭

英国有超过90所的大学和50所高等教育学院，其中很多院校有几百年延续下来的优良传统，英国政府设置教评委员会，定期对所有的大学及同级学院做教学与学术研究的调查，且全面公开评鉴报告，因此，英国的学位在国际上广受认可。

3.最快的学习年限

一般来说，在英国攻读大学荣誉（学士）学位只需要3年，大多数硕士学位的取得，只需要1年的时间，而其他国家的硕士一般都需要2至3年。所以选择去英国读书，无形中节约了金钱和时间。

4.多重选择的教育渠道

英语课程以教授英语为主，一般初到英国读大学或中学的学生会上半年或一年的英语课程以提高英语能力和对英国的了解：大学本科课程为18岁以上的学生设置，学习3年通过考试后被授予荣誉（学士）学位；研究生课程是为取得学士学位后想继续深造的学生提供的学习机会，一般分为4种学位：研究生证书，研究生文凭，硕士学位和博士学位。

投资移民爱尔兰的具体流程是怎样的

投资移民爱尔兰的具体流程是怎样的? 爱尔兰投资移民由来已久，作为继英国脱欧后，唯一一个可以方便进入英国，并被英国认可的外籍身份国，爱尔兰移民永居身份含金量还是非常高的，尤其是对于那些想送孩子从小接受英式正统教育的家庭，一直由于英国移民费用高昂，望而却步，选择投资移民爱尔兰进而迂回进入英国不免是个好主意。今天兆龙移民小编就为大家介绍一下投资移民爱尔兰要走的具体申请流程都有哪些? 1.选择一家靠谱的移民中介公司，由爱尔兰移民顾问评估申请人的资产、学历、年龄及各项条件是否合格 2.主申请人签署移民服务协议，准备资产证明文件 3.签署法聘，支付律师费、背景调查费、申请费 4.律师准备材料递交移民申请律师楼收到全部的申请文件后，将其与背调报告和移民申请费一并递交至爱尔兰移民局;

2019年，爱尔兰移民局有5个递交窗口期，分别在3月、4月、5月、8月，和11月 5.收到爱尔兰投资移民预批复信(Pre approved letter) 6.主申请人安排捐款或投资款支付律师楼监管账户主申请人完成投资义务，收到爱尔兰投资移民资金在位证明 ( 爱尔兰投资移民预批复函签发后，主申请人将40万欧元汇至律师楼指定的爱尔兰境内监管账户，律师楼出具到账凭证。律师楼会在预批复函签发后将投资款汇至慈善机构，完成投资义务。主申请人在打款后1个月左右，收到律师楼和慈善机构出具的资金在位证明，证明其完成团捐40万欧元的投资义务。) 7.获得爱尔兰投资移民原则性批复approved letter 移民申请人完成投资义务后，向移民局提供下列三项文件(顾问公司将协助申请人准备)，移民局确认后签发爱尔兰投资移民原则性获批函。 1.银行转款凭证 2.律师楼出具的捐款义务已完成确认函 3.慈善机构出具的捐款资金到账确认函) 8.投资人和所有申请人申请单次D类签证入境爱尔兰

房地产项目风险分析报告

青岛市李沧区房地产开发项目风险分析

摘要为了对青岛市李沧区金水路的一个房地产开发项目提供决策依据，我们做出了这份风险分析报告。在报告中，我们找出了房地产项目中常有的七个风险因素：宏观环境风险、局部环境风险、土地风险、资金风险、设计风险、工程风险、市场风险；然后我们用列表排序法对这七个风险因素进行量化处理，并根据其风险级别排序（见表三）和确定风险等级（见表四）；最后，我们就不同的风险因素采取相对应的措施，并根据风险等级确定应对措施的力度。关键词：房地产开发项目风险分析列表排序法

一、项目概况这是位于青岛市李沧区金水路的房地产开发项目，负责开发的是其中三栋30层的住宅楼，总建筑面积为37610m^2，该地区环境优美，交通便利，市政配套设施齐全，生活方便，是一个较好的开发项目。项目平面图如下：二、风险识别基于该房地产项目本身是一个相对较复杂的系统，因而影响它的因素有很多，影响的关系也是错综复杂，有直接的，间接的，明显的，不明显的；同时，各因素对该项目的影响大小也不相同，这样使得，将所有因素逐一分析存在一定的难度且得不偿失。所以，在该项目中，我们应找出主要的风险因素，并且分析他们影响该项目收益情况的严重程度。项目开发主要的风险因素可以分为以下几类来考虑： 1、宏观环境风险政治环境风险，指发生战争、工潮和社会动荡等社会性政治事件给项目开发带来的可能经济损失；社会环境风险，社会环境包括社会安定情况、风俗习惯、公众素养等，产品不适合当地环境，会面临消费者不认可的风险;经济环境风险，经济环境指一个国家或地区经济建设的战略方针、战略布局、经济发展速度等，经济停滞则房地产市场萧条；政策环境风险，主要包括土地、住房、金融、税收、城市规划、环保等政策，政策因素会影响房地产开发的各个层面。 2、区域环境风险

英国生活十个必须知道的注意事项

英国生活十个必须知道的注意事项随着国际交流的增多，越来越多的中国人到英国留学或移民到英国。在英国的生活，各方面都与国内有所不同，在这小编给即将到英国生活的朋友提供一些小建议，仅供参考。 1.交通规则——靠左行驶在英国驾车是靠左行。初来乍到，上街时很容易忘记这一点，看错了方向，结果发现一辆车迎面向你驶来。虽然随时随意横穿马路(Jay Walking)在英国是合法的，但人们一般都会等人行过街交通灯变绿后再穿越马路。跟中国不一样的是，英国开车的人通常想不到在路中间车水马龙的夹缝中穿行。 2.多用“请、谢谢、不客气、我可以……?、对不起(Please，Thank you ，You are welcome，May I，Sorry)”这些礼貌用语。在英国，你会发现人们说“请”和“谢谢”的时候比在中国多很多，而且朋友之间也常常用这两个词。使用这些礼貌用语已经成为我们文化的元素。所以。要是不小心撞碰了比人，即使是在地铁上，绝大部分人会很自然地说“对不起”。 3.饮食习惯大不同在英国喝茶、喝咖啡很多，但进餐时通常喝冷饮料。与中国文化不同的，英国人并不觉得喝热水或热饮料一定有益健康。所以大学校园里没有灌热水的地方，只能看到出凉水的龙头。即使英国各地都有中国人开的非常正宗的中餐馆，当你的英国朋友说他们吃过中餐时，他们所说的很可能是“英式中餐外卖”，比如炸虾片和柠檬鸡。大城市里有中国超市，你可以在那里买到需要的各种烹饪原料、调味品和锅碗瓢勺。从火锅到电饭锅，一应俱全。但你要是住在比较靠近乡村的地方，一定别忘了从中国带些自己喜欢的各色食品，但是英国海关对旅客携带某些食品入境有严格规定，注意了解最新规定。另一件需要注意的是就餐时间和量。在英国，晚餐通常比午餐正式，吃得也多。学生的午餐一般就是个冰凉的三明治，这跟中国大部分学生习惯的热呼呼的午餐相差很大。 4.交通出行大城市里一般当街招手叫出租车都不便宜，乘公共交通工具要便宜得多。如果真需要出租车，一般都打电话订“小出租车”(mimi cab)，这种小出租车比较便

英国移民常见的三种方式介绍

【篇一】英国移民常见的三种方式 1、英国投资移民高资产人群家庭成员的“英国土豪签证”，最快5年后可获得永居权利英国签证分为T1到T5。T1为一级签证，是英国政府吸引高净值人士到英国投资的一种签证，可工作可长期停留，可享受免费公立教育和医疗。英国投资移民签证Tirel属于居留类签证，申请人可以选择投资200万英镑，5年后申请转永居；或者500万英镑3年转永居；或者1000万英镑2年转永居。英国投资移民是口前大国移民项LI中门槛低、申请简单、周期快、审批宽松的移民项LI,因其大国身份及良好的精英教育环境，受到众多大资产人士的青睐。 2、英国创新者签证到英国进行创新创业的非欧盟人士，签证期3年，后期满足移民条件可转永居相较投资移民，创新签证投资5万英镑显然在投资额的门槛上降低很多，但申请难点在于商业讣划需要得到政府授权的担保机构担保，且这种担保机构会在申请人获得签证后的每6、12和24个月的时间节点进行抽查。需签证持有人都必须保持和担保机构的密切联系，担保机构会对当事人的资质进行追踪检查，并且有权撤销担保，从而使申请人无法转入永居，另外，此类签证申请成功率极低，大多数申请者不满足创新创业条件。 3、英国首席代表签证低风险、低成本移民英国，快至5个工作日获批英国首席代表签证属于创业类移民项LI,属于那些总部在英国境外，意欲发展英国市场，派遣公司具有管理经验的高管去英国成立分公司或全资子公司所需的签证。派遣去英国创业期间高管持有的签证就是首席代表签证。首次申请有效期3年，续签两年，五年后即可申请转永居。申请人的配偶和18周岁以下的子女也可以拿到签证，签证持有期间享受免费医疗和教育。该签证类别没有投资金额、雇佣员工人数以及面试要求，官方平均成功率在80%以上, 是移民英国的绿色通道。英国首席代表签证相比前两者来看，申请门槛低、无需大额投资，可以说是零投资移民英国途径，对申请者的英文能力要求低且不限制申请者年龄和学历，一人申请，配偶及18周岁以下子女可同时获得签证，签证期间享受免费教育医疗。综合三种英国移民途径来看，投资移民难点在于大额资金来源解释；

英国移民常见问题介绍

英国移民常见问题介绍 1、我能够投资境外公司吗？能够的。 2、一旦我以投资者身份移民英国，对我的就业资格有任何限制规定吗？没有的。除了自雇及特定雇佣者，您能够在英国自由就业。 3、除了我本人，我的投资移民申请还能够包括哪些人，也就是说，我能够带上哪些人？以下家庭成员能够包括在同一次申请中：申请人的配偶申请人的民事伴侣（民事伴侣关系是在英国或原居国合法注册的同性关系）。申请人的子女：要符合以“孩子”身份移民的资格，孩子必须：未满18岁；尚未独立生活；未婚，不是民事伴侣，且尚未形成独立的家庭单位；及由申请人充分维持其生活和住宿需要，不必领取社会福利金。 4、为了获得英国居住权，我是否必须以英国为的家园？您不需要把英国作为的家园，但在英国停留的时间必须多于离开的时间。 5、我的所有受供养者都必须满足居住要求吗？如果申请ILR，英国政府将以您（主要申请人）为重点，来判断是否达到居住要求。不过，如果申请英国国籍，居住要求将适用于申请人的每一位受供养者。

6、如果我获得ILR（永久居民身份）后，到另一个国家生活，会丧失该身份吗？会的。您获得ILR后，离开英国的时间没有连续超过两年，则不会丧失作为居民返回英国的权利。不过，如果您不是为了继续居住而返回英国，您可能会丧失居住权。一个人获得了英国的ILR，然后离境在另一个国家居住，如果其重新入境的目的显然是访问而非继续或维持居住状态，那么他就不符合“返回居民”标准。 7、我何时能够申请加入英国国籍？如果您符合以下条件，那么您获授IRL一年后即可申请英国国籍： 1）在到申请日为止的五年期限之初，您已在英国； 2）在该五年期限里，每年在英国居住时间很多于六个月； 3）在该五年期限的最后12个月，您在英国境外的时间不超过90天； 4）在该五年期限的最后12个月，您在英国的逗留不受移民法的任何时间限制；以及 5）在该五年期限的任何时候，您在英国没有违反移民法。 8、除了居住要求外，取得英国国籍还有任何其他要求吗？有的。您还需要证明相关英国语言和生活的知识。您能够参加 “在英国生活”考试（如果您已经达到规定的英语水平），或参加认可的“面向母语为非英语者的英语”课程（ESOL），该课程包括特定的入籍内容。

英国创新者移民的申请条件和难点(最新)

【篇一】英国创新者移民的申请条件和难点一、英国创新者移民的申请条件： 1.申请人年满18周岁； 2.在提出申请之前，已经存在的生意或者商业计划，需通过英国内政部授权的合作机构审核； 3.需要获得担保信； 4.满足语言要求； 5.有足够的存款证明可支持在英国的日常花销；办理英国创新者移民，申请者至少需要投入5万英镑成立新公司，资金来源需要满足相关要求。并且，英国创新者移民对于申请人的语言水平要求也不低于英语B2水平，或获得英国NARIC认可的机构相当于学士、硕士乃至PhD学位相当的英语水平，但有一个隐藏福利，如果是以下国籍持有者，是可以豁免雅思要求的，其中包含了安提瓜多米尼克、格林纳达、圣基茨等。除此之外，英国创新者移民签证的申请人在递交申请之前，需要连续90天在银行帐户中至少存有945英镑，银行单出具日期在申请递交前31天内，用以证明申请人在抵英初期有足够的生活来源。二、英国创新者移民签证申请难点：创新性：申请人需具有一个真实的、原创的、并且满足现有市场需求或者创造竞争价值的商业计划。可行性：申请人是否已经具备或者正积极培养成功经营公司业务所需要的技能，知识，经验和市场意识。可扩展性：商业计划是否具有结构性，是否在英国本地市场有创造价值并增长就业的潜在可能。

拿到被政府授权的担保机构的担保以后，为了确保申请人是真实想要在英国创业，为英国财政税收做出贡献，机构会在获得签证后的每6、12和24个月的时间节点进行抽查，并有权撤销担保。因此办理英国创新者移民签证，申请人需和机构保持密切联系，避免签证遭到提前终止。【篇二】扩展阅读：怎么样提高英国移民一、资金证明资金证明是硬性材料准备中最为繁琐的，部分DIY申请人会在网络上的搜寻信息，然而因为缺少专业人士指引或错误理解条款内容，导致首签被拒，为接下来的二次申请提升了难度。资金来源、关系证明和资金是否能够任意使用，是签证官考察资金证明的三个关键要素。首先，是对资金来源的考察，主要是确认申请人是否有能力获得或拥有20万英镑的创业资金。申请人需要递交资金来源方式的相关证明及其对应的翻译认证文件，其中来源方式可以是房产买卖、股份买卖、工作所得和第三方赠与等。若申请人的资金是来源于直系亲属、非直系亲属的赠予或者投资机构的赠与，则需要出示关系证明。如资金来源于第三方投资机构，只要提供有效地官方文件即可。然而，由于中国的外汇管制，申请人的20万英镑很大情况下是通过亲友的银行账户进行分批跨国转账，因此，关系证明的材料尤为重要。一旦移民局官员向申请人索要转账计划，若没有充分的材料说明，非直系亲属的关系界定是比较困难的，也会大大提高被拒签的几率。 20万英镑的创业资金是否能由申请人自由使用，这是移民局官员考察的另一重点。若这笔钱的使用是有条件限制或面临外汇管制，则会影响英国移民局对资金使用权限的判定，从而导致拒签的结果。因此，无论是何种形式的资金来源，申请人都必须提供有力的证据证明本人是可以无条件使用这笔资金。二、面试企业家移民签证的面试对大多数申请人来说，是一个不小的挑战，除了个别被移民局判定为极高可行性和极高可信度的“幸运儿”，95%以上的中国申请人都要进行面试。签证官多方面、针对性的问题有时候会给申请人带来巨大的压力，从而影响发挥。在面试环节被拒签也是经常发生的事情，所以在面试前，申请人必须充分完善自己的商业计划书，与签证官见招拆招。 1、做好充分的市场调查和竞争对手分析，并且了解企业运营模式。面试时间有限，申请者必须清楚的知道自己创业领域的市场行情。市场调查是商业计划是否具有可行性的前提，申请人需要对相关市场的内部和外部环境进

美国投资移民EB-5项目大攻略

美国投资移民EB-5项目大攻略 2012年美国投资移民将会迎来冰火两重天，有人会欣喜终于如愿以偿成功获取了永久绿卡，也有人会垂头丧气不得不在临时绿卡到期前打道回府重建家园，这是申请人在临时绿卡转永久绿卡层面的项目表现。对于移民中介机构而言，2012年同样也会呈现两个极端：从事美国业务的移民中介要么迅速壮大，要么瞬间萎缩甚至直接出局，这一切都要取决于项目的选择。就美国投资移民EB-5而言，2012年度可谓是美国有移民政策以来的最佳时机，2011年永久绿卡的官方通过率达96%，2012年第一季度也达到了93%，实际通过率相当可喜。与此相呼应，整体的外围环境也呈现向好的行情，主要表现在美国楼市经过2008年以来的大跌似已到达谷底、风险充分释放，而美联储已决定拯救楼市；加之美国制造业开始复苏，整体经济已渡过低点，这时美国对资金的吸引力越来越大，再结合近日来持续走高的人民币汇率，以2011年2月10日人民币汇率中间价658.49至2012年2月10日人民币汇率中间价629.37来简单计算，按照美国投资移民EB-5投资50万美金的资产要求，投资人在一年中变相赚取14.56万元，平均每天398.90元。介于未来人民币升值将成为大概率事件，而2012年9月20日后美国EB-5将迎来政策性调整，普遍认为投资移民的资产要求和投资额度会上升（消息认为资产要求会达到200万美元，投资额度会提高至100万美元），美国投资移民的申请在2012年度已然进入性价比最高阶段。在这历史性时期，善于捕捉机遇的中国申请人似乎再也按耐不住决定出手了，问题是，在面对200多个区域中心，400多个EB-5项目，国内600多家移民中介的时候，该如何选择呢？一、区域中心的选择选择EB-5的项目从选择区域中心开始，区域中心是指一个特有的申请美国投资移民的特许执照，持有这个特许执照的美国公司有资格按照EB-5的相关条例，让投资移民申请人的投资所创造的直接和间接的就业工作满足美国移民局的要求，从而为申请人获得美国绿卡。选择区域中心，需要注意以下几点： 1. 官方法律手续是否齐备：目前，市场上不乏浑水摸鱼的机构和个人，围绕EB-5的要求自行设计商业计划，打着各式各样的旗号迷惑申请人。孰不知，有些项目并不在区域中心的范围之内，也不属于投资移民要求的范畴，申请人若选择并掏钱，所谓的项目方很快就溜之大吉，不知所踪。针对此类骗术，上级主管部门虽有意识进行管理，奈何骗子隐蔽工作到家，待到发现骗子骗术，申请人的损失已经酿成。这些前车之鉴应该引起足够的重视，所以，申请人在选择项目之前一定要考察该项目是否属于区域中心，该区域中心是否依照官方要求设立。 2. 区域中心相对“偏僻”：在临时绿卡转永久绿卡的过程中，决定性因素之一即解决的就业人数。而关乎就业人数的核心要素则为目标就业地区（TEA）。目标就业区是依据地理区域或行政区划所建立的区域。该区域应位于城市或人口超过两万人、失业率为全国平均水平150%以上的市镇内。各州内的目标就业区由州长指定（哥伦比亚特区内由市长指定）。区域中心通常包含一个或多个目标就业区。举例来说，某一区域中心包括一个大型城市。人口普查记录显示该城市人口持续减少，当地的失业率持续偏高，则该城市可被指定成为目标就业区。所以根据美国投资移民政策要求，区域中心应相对“偏僻”以适应失业率要求。二、EB-5项目的选择

申请英国投资移民的指南(最新)

【篇一】申请英国投资移民的指南一、英国投资移民条件 1.主申请人必须首先在其居住国的相关英国外交使领馆递交申请。通过入境官员的审核后，英国政府将授予主申请人、配偶和18岁以下的子女2年的短期入境及居留许可。 2.两年的居留期之后，主申请人必须在英国申请"居留延期".英国政府保证如果主申请人满足以下要求即可获得3年的居留延期：已经入境英国并已经把英国作为自己的主要居留地，大多数时间都在英国居住(即每年至少6个月，但是的是每年住满9个月，特别是还未领到永居的期间) 根据规定，在英国投资已经不少于1百万英镑在未受雇佣或毋需政府公共资源的情况下能够保证自己的生活、住宿及其他生活需要(自雇或经营生意除外) 3.两年延期居留后，申请人可以申请ILR(永居)。如果主申请人满足以下要求，英国政府就会批准其申请：已经入境英国并已经把英国作为自己的主要居留地，大多数时间都在英国居住(即每年至少6个月，但是的是每年住满9个月，特别是还未领到永居的期间) 英语语言能力能够满足在英国的生活需要。配偶和18岁以下的子女(在申请永居期间)也需要语言能力证明以申请永居。二、英国投资移民的五点要求 1.精通英语，不精通英语但可以证实你在英国的工作不需要具备英语能力。 2.须在英国某些职业需要出示相关资历的证明和该行业的会员资格证实，可以在英国继续你本专业的工作。 3.可独立生活，不需申请救济金。有存款、有收入能力。 4.打算将英国作为主要居住地。 5.从没有破产过，也不会被认为会破产，没有过违法犯罪的记录。三、英国投资移民的四大优势

1.无经商管理经验要求; 2.可自由选择主申请人; 3.申请周期短; 4.直接享受英国福利。一般来说，英国投资移民申请周期很短，英国投资移民项目审批速度非常快，条件合适的办理者最短3个月左右就可以走完申请程序，获得签证。投资移民英国还有一利好因素，那就是英国政府免费的教育资源。英国的教育在世界上备受公认，全球前十的大学排名，英国占四席，去年排名第一的依旧是英国剑桥大学。移民英国后，家长既可陪同子女读书，往返国内也是自由进出。对于为子女教育做准备的移民者而言，这是一个值得看好的因素。 ? 【篇二】扩展阅读：英国投资移民的办理周期其中，在移民局处理的时间仅为6周左右。投资移民申请成功后，只要求主申请人累计达到规定的居住年限，其配偶和子女将自动获得永久居住权。若申请人满足一定的居住条件，在移民成功后第6年可申请加入英国国籍。英国的投资移民，并不是一步获得英国国籍。英国内政部一开始核发的是全家三年的入境许可签证，入境许可签证届满前2个月，申请2年的延长居留签证。在2年的延长居留签证到期后才可获得全家的永久居留证。第六年，对符合居住条件的人，可以申请为英国公民。居住条件的要求是，在英国第2年至第5年，在英国以外地区居留不得超过450天。申请入籍者以每个人单独计算，并非以家庭计算。不过，成为英国公民后，离境时间则不再受到限制。根据英国移民最新要求，今后将对投资移民申请人进行评分。只有达到75分的申请者才有资格办理。对于初次申请人来说，只要您拥有100万英镑的存款并可在英国自由支配，或者您拥有200万英镑的私人资产并且有经授权的金融机构为您提供100万英镑的贷款，您就可以在评分中获得75分。总的说来新法规对投资移民申请人的便利多于限制。尤其是新实行的记分制度对使资格审核有了一个相对客观的标准，工作限制的解除也更有利于主申请人根据个人心志在英国重新开展事业。

投资移民项目风险

金斧子财富：https://www.wendangku.net/doc/df11569972.html, 投资移民的风险可以简单归纳为“投资风险”和“移民风险”两大类。一、投资风险 1. 产权风险。在目前的EB-5投资项目中有相当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险，包括：全美或地方性经济动荡；过度建设导致地产供过于求; 地产的吸引力降低；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等因素。但不论何种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费（维护及各种税费）却无法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。 2.投资项目的未来市场价值。对于某一项目而言，比如房地产项目，没人能保证该项目能按预期升值。投资项目价值的波动取决于很多因素，包括所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等等。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。

金斧子财富：https://www.wendangku.net/doc/df11569972.html, 3.回报数额的风险，税务风险，还以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果你的投资是通过借贷获得的，你就不能指望通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高。二、移民风险 1. 国会和移民局可能会更改ＥＢ－５投资移民的相关法律和法规。从而对投资人的移民申请造成不利影响。由于有个临时绿卡的过渡，获得永居绿卡的周期长较长，任何不可预测的风险都会导致投资人拿不到身份。 2.投资移民申请审批时间无法预测，由于近年来投资移民越来越热门，未来申请处理时间会否加长也未可知。目前排期周期在两年左右，不确定未来是否会更长，加上现在EB5失败案例频频出现，审核周期以及审核力度会更严格。 3.获得永久居留身份须做好长期居住美国的打算。长期居住于美国之外有可能导致投资人失去所获得的永久居留身份。 4.有条件绿卡身份。去除有条件绿卡身份主要取决于投资是否能够创造十个直接或间接的就业机会。如果在提交去除有条件绿卡申请时无法证明投资创建了足够的就业岗位，移民局有可能延迟甚至不予批准。 5. 作为项目的有限合伙人，美国投资移民的投资人必须等到有条件绿卡解除之后才能出售该物业。任何一个投资人意见不统一都有可能造成投资款不能返还。如需投资私募理财，可预约金斧子理财师，【金斧子】持第三方基金销售牌照，国际风投红杉资本和大型央企的招商局创投实力注资，致力于打造中国领先私募发行与服务平台，提供阳光私募、私募股权、固收产品、债券私募、海外配置等产品，方便的网上路演平台，免费预约理财师，用科技创新提升投资品质！

软件项目的风险分析

软件项目的风险分析软件工程项目的开发也存在各种各样的风险，有些风险甚至是灾难性的。R.Charette认为，风险与将要发生的事情有关，它涉及诸如思想、观念、行为、地点、时间等多种因素；风险随条件的变化而改变，人们改变、选择、控制与风险密切相关的条件可以减少风险，但改变、选择、控制条件的策略往往是不确定的。在软件开发过程中，人们关心的问题是，什么风险会导致软件项目的彻底失败？顾客需求、开发环境、目标机、时间、成本的改变对软件项目的风险会产生什么影响？人们必须抓住什么机会、采取什么措施才能有效地减少风险、顺利完成任务？所有这些问题都是软件开发过程中不可避免并需要妥善处理的。软件工程的风险分析包括：风险标识、风险估算、风险评价和风险管理四部分 1、风险标识从宏观上看，风险可以分为项目风险、技术风险和商业风险三类。由于项目在预算、进度、人力、资源、顾客和需求等方面的原因对软件项目产生的不良影响称为项目风险。软件在设计、实现、接口、验证和维护过程中可能发生的潜在问题，如规格说明的二义性、采用陈旧或尚不成熟的技术等等，对软件项目带来的危害称技术风险。开发了一个没人需要的优质软件，或推销部门不知如何销售这一软件产品，或开发的产品不符合公司的产品销售战略，等等，称为商业

风险。这些风险有些是可以预料的，有些是很难预料的。为了帮助项目管理人员、项目规划人员全面了解软件开发过程存在的风险，Boehm建议设计并使用各类风险检测表标识各种风险。 2、风险估算软件项目管理人员可以从影响风险的因素和风险发生后带来的损失两方面来度量风险。为了对各种风险进行估算，必须建立风险度量指标体系；必须指明各种风险带来的后果和损失；必须估算风险对软件项目及软件产品的影响；必须给出风险估算的定量结果。 3、风险评价和管理在风险分析过程中，经常使用三元组[RI,LI,XI]描述风险。其中RI代表风险，LI表示风险发生的概率，XI是风险带来的影响，I = 1，2，…L是风险序号，表示软件项目共有L种风险。软件开发过程中，由于项目超支、进度拖延和软件性能下降都会导致软件项目的终止，因此多数软件项目的风险分析都需要给出成本、进度和性能三种典型的风险参考量。当软件项目的风险参考量达到或超过某一临界点时，软件项目将被迫终止。在软件开发过程中，成本、进度、性能是相互关联的。例如，项目投入成本的增长应与进度相匹配，当项目投入的成本与项目拖延的时间超过某一临界点时，项目也应该终止进行。通常风险估算过程可分为

美国移民常见问题盘点七个问答

全球家园美国移民常见问题盘点七个问答美国作为一个热门移民国家，吸引了诸多移民者争相前往，若想顺利移民美国，需要多美国移民项目以及常见问题有一定了解。接下来我们就来对美国移民常见问题进行相关梳理，期望可以为大家提供参考。美国移民常见问题： 1.拿到美国绿卡后，需在美国停留多久答：在美国呆的时间是没有限制的。但最好还是回美国待4-5个月。严格地说，离开美国最多六个月。最低停留时间为每次入境后一天。如果你在美国停留超过半年但不超过两年，你可以在离开美国前到移民局申请返回证明。这样，在返回美国时就不会在海关遇到麻烦。 2.怎样才能到保持永久居留权(绿卡)身份答：保留绿卡的身份主要是由于永久居留的诚意，如在美国的安置;在美国学习的儿童;年度纳税申报表;银行存款;和驾驶执照。

当然，离开美国的时间不能超过规定，否则在进入海关时将被海关官员拒绝入境。 3.取得永久绿卡几年后可申请公民身份答：只要合乎以下条件，即可申请：(1)取得永久绿卡五年或与美国公民结婚取得绿卡满三年;(2)五年内有两半以上时间居住美国;(3)未离开美国超过一年;(4)必须年满18岁。 4.主申请人取得了绿卡，若长期不在美国，会不会影响其家属在美国的居留权答：不会。取得绿卡后，即各自独立，不会相互影响。 5.小孩正在美国念书，应如何办理移民答：如果孩子不满21岁，他们可以和父母一起申请移民。如果孩子21岁，他们需要独立申请。在这个时候，父母可以给孩子50万美元的现金，可以直接为在美国的儿童申请美国投资移民。值得注意的是，美国有些州认为18岁的孩子是独立的成年人，所以这些州18岁的孩子可以独立申请美国投资移民。 6.办理美国移民是否一定要以投资移民方式办理，目前办理情况如何?答：在美国有很多处理移民的方法，主要是针对亲戚、特长、特殊人才，而不一定是投资移民。然而，如果不满足其他条件，投资移民是最方便、最快、最不符合个人要求的。目前每年有10000个名额，但通常不被使用。 7.投资申请人“资金的定义是什么答：资金可包含现金、股票、不动产等，并为合法之来源。因此不论是赠与或借贷，只要资金来源是循合法管道取得即可。

适合英国移民居住的城市介绍

适合英国移民居住的城市 1、伦敦伦敦不仅是英国的首都，还是英国第一大城及第一大港。伦敦相较其他城市，对外接纳程度更高，居民来自世界各地，更具多元化。近年，伦敦房产市场大热，吸引了全球各地的富豪来此置业投资，如来自中国的李锦记，在去年4月豪掷12.8亿，买下了伦敦金融城的“对讲机大楼”，并创下了英国单栋房地产交易记录和中资海外房地产投资记录。另外，伦敦作为英国的政治、经济、文化、金融中心和世界的旅游胜地，其不管是商业形态还是文化形态都占据着全国的头部资源，是很多移民人士首选城市。 2、曼彻斯特曼彻斯特是英国的第二大城市，是城市重建的一个典范。曼彻斯特充当着英国工业革命的开路先锋，在英国工业发展占据着举足轻重的位置。但如今的曼彻斯特早已脱去了“蒸汽和汗水交织”的帽子，迈入了时尚、活力、一流的商业环境。据相关消息，曼彻斯特除有伦敦以外英国的商业房地产市场和私人企业社区，并计划于2020年成为全球20大数字化城市之一。 3、爱丁堡如果你是一位文化寻觅者，爱丁堡再好不过，它是英国的文化古城，苏格兰首府、经济、文化中心，这座城市拥有璀璨的文化遗产，苏格兰国家博物馆、苏格兰国家图书馆、苏格兰国家画廊都在这里，它是英国最美城市之一，素有“北方雅典”之称。另外，在经济上，爱丁堡有发达的金融产业，是除伦敦以外的另一英国金融中心。在教育方面，爱丁堡是世界第一座文学之城，有英国最古老的大学之一“爱丁堡大学”，要知道爱丁堡大学在2015年的世界大学排名中占据第17的位置，所以喜欢探索英国文化的童鞋，可以考虑爱丁堡。 4、布里斯托布里斯托是一座位于英格兰西南部的小城，因其野生动物电影制片和环境行动主义而闻名世界，素有“自然生态影视基地”的称号。这里有充满艺术气息的建筑，富庶的海港，连绵起伏的丘陵和田园风光。是英国西南部的商业、文化、教育中心。

【移民诉讼案例十三】美国EB-5移民项目欺诈,可否要求移民中介赔偿投资款

【移民诉讼案例十三】美国EB-5移民项目欺诈，能要求移民中介赔偿投资款吗？文 | 季运达北京瀛和律师事务所律师瀛和移民北京办公室负责人瀛和律师机构“一带一路”及涉外专业委员会委员近期受到诸多因素的影响，很多移民项目都出现了或多或少的问题，申请人和移民公司之间的纠纷也一直层出不穷。作为一家律师移民机构，瀛和移民邀请团队办案经验丰富的律师为大家主笔，选择经典常见的案例帮助大家在办理移民项目过程中规避风险，提高风险意识。本期移民案例由瀛和移民北京办公室负责人季运达律师带来，以下为本次案例分析的内容导航：随着EB-5移民排期问题的加剧和部分EB-5移民项目涉嫌欺诈问题，与EB-5移民相关的移民纠纷咨询越来越多，大多数客户关注的问题集中在了“能否要求移民中介公司赔偿投资款？” 笔者根据自己对于EB-5移民项目法律结构的分析和我国法律的规定，认为投资客户的该项诉求难以实现。近期，笔者通过中国裁判文书网对相关案例进行了检索和分析，得出的结论与笔者的判断基本一致。以下选取比较有代表性的案例内容与大家分享：【EB-5投资移民】

基本要求 1. 投资金额不低于50万美元注：2019年11月21日正式涨价为不低于90万美元 2. 所投资项目为当地创造不少于10个就业岗位 3、投资具有风险性（At Risk）案情梳理 1. 移民公司夸大宣传，项目优势迷人眼投资人向移民公司获得了一些关于“XXX中心项目”的宣传资料，其中包括移民公司印发的宣传页、移民公司官方网站的介绍等。在宣传材料中移民公司承诺由他们来负担偿还所有款项的责任，而且还注有“三重还款保障0风险”、“三年内偿还全部EB-5投资本金”、“I-526最快审批30天”等字样。移民公司还为投资人介绍他们的一期项目已经建成，投资者的签证也获得了批准，二期项目也已经售罄，另外还为投资人将该项目的各种优势介绍了一番。 2. 投资者信任交权，与项目方签订文件投资人对移民公司的宣传承诺表示了信任，很快就为申请EB-5类投资移民签证事宜与移民公司签订了《协议书》。并且委托移民公司作为投资人的代理人。

房地产开发项目风险评估报告

目录 1 项目概况 1.1 项目简介 1.2 项目现状及周边情况 1.3 项目主要内容 1.4 总投资构成 1.5 项目的实施方案 1.5.1 项目运作模式 1.5.2 内部管理方式 1.5.3 进度计划 2 项目风险分析 2.1 项目的政策风险 2.2 金融风险 2.3 项目控制风险 2.4 项目的经营风险 2.5 其他不可抗力风险 3 安庆市新城东苑项目投资风险防范措施 3．1 对房地产市场进行全面的调查，作出科学的预测3.2 采用多样化（或组合化）投资 3.3 以财务方式控制风险

3.4 科学规划、合理定位，提高品味，促进销售 3.6 加强管理，缩短工期 3.5 通过签约尽量固定那些对利润敏感的变量 4 结论 1、项目概况 1.1项目简介项目的位置和规模 1.2项目现状及周边情况项目用地情况。由于项目所处是长江中下游平原地带，所以地势比较平坦，但地势较低，海拔高程在10-13M（黄海高程）左右，土方工程以填方为主。目前，在这一区域开发的楼盘主要分布情况目前项目范围内有5、9、12、15、20路公交车路过，水、电、市政、环卫、煤气、电信等基础生活配套设施基本齐备，而且随着项目的建设日趋完善。 1.3 项目主要内容项目总投资由建设投资和融资成本与利息两部分组成。预计总投资01亿元,规划用地面积02万平方米，规划建筑总面积为03万平方米。根据项目初步规划等有关资料，本次项目建设内容如下（具体建筑面积以施工图为准）：分项列出。 1.4总投资构成（1）土地出让金及契税；

（2）工程建设费用：包括建筑、安装工程费用及小区配套费；（3）其他费用：主要包括规费、管理费、勘测设计费、施工图审查费、工程质量监督费、工程监理费、文明施工增加费等；（3）资金贴息费用：主要为建设期资金成本费用。 1.5 项目的实施方案 1.5.1项目运作模式本项目是通过房地产开发的模式来实现土地的利用价值，以达到效益的最大化。 1.5.2内部管理方式由开发公司负责项目总体运作，总公司负责项目策划、资金筹措、投融资管理、建设过程的监控有关事宜。项目建设施工由总公司授权、开发公司组建项目经理部负责建设（具体办法根据公司制度另行制定）。 1.5.3 进度计划项目控制工期：首批商品房上市预售在0年0底，上市量约0万平方米 2、项目风险分析房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。它是进行房地产开发和经营的基础，其结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。

2019英国投资移民风险

2019英国投资移民风险最近英国暂停关闭200万英镑投资移民通道，中国申请人去年拿到该签证最多，因此受冲击最大。2019英国投资移民会有哪些风险？英国投资移民政策将何去何从？其实2018年英国投资移民政策一些弊端已经逐渐暴露，2018也集中爆发了部分英国投资移民的续签问题。英国投资移民的续签问题部分已上岸的英国投资移民由于投资不慎，导致无法续签。而这个投资不慎未必是英国投资移民100%主观原因造成的。案例1：A先生选择英国H银行投资基金。A先生投资的基金最后投资目的地是俄罗斯。而A先生不清楚，H银行客户经理也不清楚。因此，A先生英国投资移民签证无法续签。且H银行的基金未到期无法赎回。按照英国投资移民政策，A 先生投资的基金必须全部投资与英国境内。最后A先生重新追加了投资，也就说再出一份钱办理英国投资移民。这是今年英国投资移民续签过程中，我们了解最常见的情况。转载或咨询作者：温莎姑娘百度温莎姑娘博客/温莎咨询明星移民顾问香港城市大学运营管理硕士/英国中央兰开夏大学国际商务硕士、移民小网红、移民新媒体原创博主，文章网络转载千万级。曾求学工作定居英国、香港。微信：lixiaoxian2898 2019英国投资移民风险资金来源解释政策变严无须解释资金来源时间3月变2年。原本存款超过3月就无需解释资金来源，现在2年都要解释。3个月尚可操作。但实务中，基本不会有申请人放着200万英镑资金在账户里2

年不动。而资金来源解释是移民申请人最头痛的一件事情。另外，2019英国投资移民申请人大概率会面临更严的监管和审计要求在岸资金英国投资难 2018年在岸资金英国投资难，2019年会更难。今年就有很多人英国投资移民申请没办理成功的，为神马？？？除了部分申请人犹豫观望之外，排首位的客观原因是在岸资金英国投资难。（本文中在岸资金是指现在存于或投资于中国大陆地区的资金，离岸资金是中国大陆以外的资金，无论是在香港、台湾、新加坡、澳洲、美国……）2018年没赶上英国投资移民暂停之前办理成功的申请人，基本都是因为在岸投资难，卡在路上哭。离岸资金还好。明年在岸投资会更难…特指英国投资移民，两边政策都进，一个严出，一个严进，反正大家对明年英国投资移民政策不要盲目乐观就好。投资风险更高 2019年英国投资移民政策有很大可能性会停止允许移民申请人投资英国国债。钱要往英国需要的地方去，投资要投到资金需求更高的企业去。税税谈不上风险，而是移民一开始就能预测到，且命中注定的事情。你们还记得香港投资移民吗？现在英国投资移民政策与改版后的香港投资移民政策（2015年已停止）非常像，或者说要求更高。香港投资移民投资股票收益、购买银行理财产品的利息和收益都是不征税。但是英国投资移民投资所得有一部分必然会征收40%的税…福利好，税也高哈。

2016年葡萄牙房产投资移民项目详解

葡萄牙房产投资移民项目详解目录国家介绍 (1) 项目介绍 (1) 项目优势 (2) 申请条件 (3) 续签条件 (4) 入籍条件 (4) 项目流程 (4) 持葡萄牙黄金居留卡所享有的权利 (6) 弘域海外优势 (6)

葡萄牙房产投资移民国家介绍葡萄牙（Portugal），全称为葡萄牙共和国（葡萄牙语：República Portuguesa），是一个位于欧洲西南部的共和制国家。东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙，葡萄牙的西部和南部是大西洋的海岸。除了欧洲大陆的领土以外，大西洋的亚速群岛和马德拉群岛也是葡萄牙领土。葡萄牙首都里斯本以西的罗卡角是欧洲大陆的最西端。葡萄牙是一个高度发达的资本主义国家，拥有相当完善的旅游业，也是欧盟成员国之一，欧元和北约创始成员国之一。还是世界贸易组织、联合国等国际组织的成员。项目介绍 2012年8月9日，葡萄牙2012年28号修正法案更改了2007年7月4日的23号法案，推出了旨在吸引外国投资的投资移民法律。基于此最新修正法案的第90-A条规定，外国投资者只要符合条件，将获得葡国绿卡，并在第6年即可入籍（比常规10年入籍减少了4年）。根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令（Order n.11820-A/2012）。2012年10月8日，公布并实施了一个新的投资移民法案，就是葡萄牙的黄金居计

划（Golden Residence Permit Programme），民间简称购房移民。由于该计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注。购买50万欧元房产可以立即获得葡萄牙居留权，头5年内是葡萄牙居民身份，五年后可以获得永居，累计满6年后可以入籍。初始居留权是一年，第一年底更新后发2年居留权；第三年底再更新后再发2年居留权。即5年内需要更新2次。项目优势 1、对主申请人无管理经验、无学历、无语言、无年龄等要求; 2、办理申请材料简单，无需提供资金或资产来源证明; 3、移民局审理速度快，等待时间短，申请2个月即可获批居留权; 4、几乎无移民监，居住时间可自己掌握，7天即可以; 5、葡萄牙是欧洲大陆第一个推出快还移民政策的申根国家，又是欧盟成员国;安全稳定无风险; 6、一个人申请绿卡，全家可享受免费教育、医疗等高品质福利制度; 7、葡萄牙身份灵活自主，不需要放弃内地的事业和生活;