万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准及统一措施

万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准及统一措施

一、设计范围

二、一般规定

三、设计技术及做法要求

（一）室内给排水

（二）室外给排水

（三）消防系统

（四）中水回用、雨水利用

（五）地下室给排水

（六）景观水体

（七）管网综合

（八）、设计配合

一、设计范围完成

备注

(√)

未完

(О)

1 室内给排水系统、室外给排水系统、消防系统、人防给排

水系统、国家或地方要求的太阳能热水系统、中水回用系

统、雨水利用系统等。

二、一般规定

1 满足国家和地方现行相关规范、规定的同时，采用节水、

节能、节材的新技术，做到安全适用、技术先进、经济合

理。

2 设计院应对各主要给排水系统进行经济技术方案比较。

3 同其它专业的配合事宜（不限于以下方面）：

（1）预留洞：内外墙上所有预留洞应有水平、竖向定位；

梁上、柱上、剪力墙上等位置预留洞不仅在本专业图

上标注，还应在结构图上标注。

（2）详细核对建筑图，确保各种给排水管道不能挡住窗、

门等设施的正常开启使用。

（3）关注建筑图低凹处的设置情况，确保整个建筑每处的

积水可以彻底排放。

4 设计说明中必须（但不限于）表明如下内容：

（1）专业工程设计主要依据及施工时依据的规范、图集等。

（2）主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最

高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各

消防系统的设计参数和消防总用水量等）。

（3）屋面雨水及场地雨水设计重现期、暴雨强度等雨水设

计参数。

（4）人防图纸中应表明管道穿人防墙作法。

（5）明确各种管材（包括同种管材的不同使用区段）的压力要求，明确室外给排水管（包括消防管）的基础做

法。

（6）材料表：阀门、水表、消火栓、检查井、阀门井、化粪池、雨水口等需统计具体数量。

（7）环保及节能方面的专篇说明。

（8）给排水管材的确定：

a、室外埋地给水管：工作压力小于或等于0.6MPa时，生

活埋地及消防埋地管（一般指接驳市政的给水管或接

驳市政同室外消防共用的给水管道）采用PE管材，PE 管材采用电熔连接。

b、水泵吸水管采用内外涂塑钢管或不锈钢管；

c、生活水泵出水管至住户小水表前的生活给水管均采用内

衬钢塑复合管。工作压力小于 1.6MPa时时采用衬塑焊

接钢管，工作压力大于或等于 1.6MPa时采用衬塑无缝

钢管，其中小于及等于 1.0MPa采用螺纹连接，大于

1.0MPa时采用法兰或沟槽式连接。

d、住户及商铺等计量小水表后采用S5级PPR管，所有热

水管均采用热水S3.2级PPR管；

e、100米以下的室内排水采用U-PVC排水管，大于100米

采用铸铁排水管，

f、50米~100米的高层转换层，排水立管和排水横干管之

间的弯头采用90°铸铁弯头或两个45度铸铁弯头；

g、室外检查井之间的雨污排水管采用UPVC双壁波纹管；

回填区域或淤泥区域，可以考虑采用HDPE双壁波纹管。

h、18层及以上的高层冷凝水管明装时，立管采用DN50-UPVC

排水管；18层以下的空调冷凝水管明装时立管采用

DN40-UPVC排水管；空调冷凝水排水口的连接横管管径

不宜小于DN25。

i、公共食堂、餐厅、开水间、热交换站等排水温度大于

40度的排水系统，采用机制排水铸铁管及相应管件；

j、雨水管材：50米以下采用普通S16级UPVC排水管材，50米~100米采用S11.2级实壁加厚UPVC排水管。

k、消防管道采用内外壁热浸镀锌钢管；当消防系统压力小于等于 1.0MPa时，采用普通热浸镀锌焊接钢管，当系

统压力大于 1.0MPa小于 1.6MPa时，采用热浸镀锌焊

接加厚钢管，系统工作压力大于 1.6MPa时，采用无缝

钢管；消防水泵加压后的埋地消防管采用球墨铸铁管

或钢骨架PE管材；

（9）管道刷色：

1）建筑外墙立面的排水管刷色：外墙的排水管及空调冷凝水管刷与其相邻外墙同色的涂料两道。

2）生活水泵房内的给水管外刷中绿色调和漆两道，且给水

管道上用文字标明低、中、高区管，用箭头标明水流

方向。

5 给水计量：不同使用性质或不同水费系统独立设置给水管

网并分水表计量；地下车库冲洗用水；商业用水；景观补

水、室外绿化用水和道路冲洗用水单独设管网并设水表计

量。

6 合拼户型需要以后拆分的墙内及靠墙处不能设计安装给排

水管。

7 图纸的一般要求

（1）设计说明应内容完整、合理、清晰，与图纸一致。

（2）给排水系统图中各主要参数描述准确和详尽，与平面

图纸一致。

（3）给排水平面图中设备及管线布置完整、合理，定位尺

寸和安装标高表达清楚。

（4）图纸表达清晰准确，出图比例适中。

（5）符合国家设计深度和设计任务书的要求，尤其注意综

合管网的设计。

8 材料表：名称、规格、型号齐全；设备还应标明技术参数，

管材应注明压力范围及用于哪个系统。除管材不统计数量

外，其他均应统计数量。

9 所有穿钢筋混凝土墙、结构梁、裙房及楼顶屋面板等处的

管道，必须预埋钢套管，某层留洞或套管数量较多时，可

编号列表表示。套管类型，孔洞大小，标高均应列入表中

并提交建筑和结构专业。

10 在当地城管部门的允许条件下，室外雨，污水系统应充分

利用市政资源，系统宜多点分散接入市政管网。

三、设计技术及做法要求

（一）室内给排水

1 市政常年供水压力满足要求时，尽量采用市政管网直接供

水，压力不能满足时，按变频供水设计（满足无负压供水

设计条件且经当地自来水公司同意后可以优先采用无负压

模式供水）。

2 给水管道同市政接驳时，设置商业、生活（包括消防）两

套管网，并设置独立的总水表；有条件集中设置水表时，

小商铺按5个左右在室外集中设置水表。北方地区可考虑

水表井或室内IC卡表的形式。

3 高层供水分区设计供水系统；住户水表集中设置，水表井

应有立管定位及水表安装大样图；一厨二卫以内的户型入

户水管统一按DN20设计。

4 住宅套内在厨房洗菜盆下或其它较隐蔽处设置DN20一个总

控制阀门。

5 室内冷热水管暗装在墙上时，其分别距离建筑完成面250

和400毫米。暗装在楼板上的冷热水管道距墙分别为150毫米和250毫米，冷热水管不宜敷设在卧室内。

6 私家花园设置配水点和排水设施。

7 在每套住宅公共卫生间（非主人房卫生间）的淋浴器供水

管下方或其它合适地方宜安装一个洗拖布龙头。

8 洗衣机设有专用水龙头和专用洗衣机排水地漏，水龙头距

地1.2米。

9 首层大堂及大堂入口处不宜设有给排水管道，电梯前室消

防箱宜暗装。

10 公共建筑男女卫生间只安装一个坐式大便器，其它统一采

用蹲式大便器，且安装脚踏式自闭式冲洗阀或自动感应阀。11 暗装给水支管应敷设在找平层内或墙槽内。室内暗装在墙

槽内的管道，不宜设在靠近卧室的内墙上。

12 每栋塔楼顶层水表井内预留一个作为打扫整个塔楼电梯厅

地板、窗户等卫生用的清洁用水水龙头。

13 住户热水系统采用集中供应，卫生间的淋浴器、洗脸盆以

及厨房的洗菜盆等三处保证有热水供应。

14 燃气热水器热水系统：

（1）燃气热水器优先选择安装在生活阳台上。

（2）复式住宅上下层如果燃气接管方便，可以优先考虑上

下层各设置一台燃气热水器，以方便业主对热水的使

用控制。

15 太阳能热水系统：

（1）太阳能热水设计应纳入建筑工程设计，统一规划、同

步设计、同步施工、与建筑工程同时投入使用。

（2）别墅采用分户集热、分户储热、分户电辅助加热系统。

（3）酒店式公寓根据具体情况，可以优先采用太阳能集中

集热、集中储热、热泵辅助加热系统。公共太阳能热

水系统宜安装水电计量装置

（4）屋面集热器的设置应有防台风的技术措施。

（5）空气源热泵安装设计时，应用防震动、防噪音措施。

（6）轻质填充墙不应作为太阳能集热器、储热器等的支承

结构。

（7）为满足节能验收的高层普通住宅太阳能热水系统采用

集中集热、集中储热、分户燃气或电辅助加热的方式。

（8）空气源热泵热水器系统：当地有节能验收要求，也可

根据验收部门意见，采用每户设置空气源热泵热水器的形

成取代太阳能热水系统。

16 室内污水及废水

（1）阳台雨水系统与天面雨水系统分开设置，阳台排水是

否接入污水系统，按当地政府部门要求执行。

（2）住宅的厨房排水立管同卫生间排水立管分别设置。

（3）排水管道尽量避开空调挑板﹑避开热水器排烟孔等外

墙洞口。

（4）安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应

达到H+2.40，严禁低于H+2.25。

（5）地下车库覆土绿化滤水的排放：覆土底部需考虑滤水

排放措施，采用设置建筑盲沟的方式解决，通过建筑

或结构找坡坡向盲沟，避免雨水长期积在结构板面上，

造成渗漏并对绿化草及树木造成烂根问题。

（6）水表井宜设有排水地漏。

（7）私家小院花池、阳台花池必须考虑其有组织排水。

（8）为避免返水，首层应设计单独排放或按设计规范要求

采取相关措施，相关措施需反映在给排水平面图及系

统图中。

（9）有反梁的屋面、地下室顶板等部位应在梁上设计连通

管，避免形成积水。

（10）各小商铺卫生间（包含首层直接就是住宅的卫生间）排水管宜独自接入室外排水井。

（11）给排水横干管不得穿越大堂。架空层管道布置应注

意美观，方便施工及以后的维修。

（12）需要认真核对结构图对给排水管布置的影响，当设

有转换层时，若转换大梁影响住宅首层排水管正常安

装时，应采用相关措施或者向建筑专业反映将卫生器

具重新布置，同时保证相关排水立管的正常安装。

（13）特别应校核门垛，窗垛尺寸是否满足给排水立管的

设置，同时注意立管及支管是否影响门窗的正常开启。

（14）厨房不设地漏。

（15）大降板(结构降板300毫米)卫生间凹槽内排水措施：当排水立管位于卫生间外部时，其凹槽底板侧墙设

DN50侧地漏，地漏外包无纺布两层，坑内应向地漏设

有建筑找坡，排水地漏接入室外的污水管道，与污水

共用一条排水立管；当污水立管设置在卫生间内部时，

宜采用同层排水系统或独立增加一条DN50排水立管，

由于要增加工程费用，因此，此措施为建议参考措施，

根据当地习惯做法、结合销售、施工安装情况等实际

情况，各地可做出做出不同的综合判断。

17 室内雨水：

(1)隔层的大露台排水地漏以及没有顶盖的最上层露台地

漏按DN75设计；入户花园（阳台）、生活阳台等上的

排水地漏大小按DN50设计。

(2)同建筑协商处理好屋面的排水找坡方向，以避免排水立

管安装在山墙或建筑的主立面上。

(3)为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水

斗处1平方左右应比屋面完成面低50～80mm，以大于

5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网，以

防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。

（4）高层建筑裙房屋面雨水应单独排放，不得与塔楼合为

一个系统。所有屋面应配合建筑设置溢流口。

（5）别墅、洋房等半地下室或全地下室的室内严禁设置雨

水集水井。

18 室内空调排水:

(1)住宅分体式空调，小商铺及商场分体式空调等冷凝水均

采用有组织的集中式排放。

(2)给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。

建筑专业应有冷凝水管穿墙洞的定位图。

(3)空调冷凝水必须间接接入雨水系统，不得在外墙、台阶、

天井、露台等处散排，也不宜直接排水草皮中。

(4)住宅的空调冷凝水排水接口禁止设计在室内。

(5)超过30㎡的客（餐）厅应同时考虑壁挂式空调和柜机

空调冷凝水的排水。

（6）当设有冷、暖室内空调时，除空调板设地漏排冬天空

调启动化霜排水外，还应另外设置专用的排水接口用于夏

天大量的冷凝水排放。

（二）室外给排水

1 室外排水采用雨水污水分流。根据楼盘片区的实际情况，

如果市政污水在业主入伙时仍不通，室外污水设计必须同

时满足两个要求，第一：保证以后可以排入市政污水系统；

第二：保证目前小区污水经处理达标后，可以自流排入市

政雨水管渠。

2 为了减少室外检查井的数量，排水立管宜在架空层经过适

当汇总后，再排到室外。

3 室外检查井和化粪池不宜设置在主次入口、单元出入口、

道路交叉处等明显的地方。如果设置在有装饰的路面上，

同时需考虑装饰方案及整体效果，

4 室外的强、弱电检查井设置排水管接入附近的雨水井内。

应预留出游泳池、水景等排水及放空等接管的雨水井。

5 学校的食堂、物业厨房等需设计隔油池；销售确定按照餐

饮销售的商铺做隔油池。

6 室外给水管应尽量敷设在绿化带及人行道下，便于检修和

减少对道路交通的影响。

7 地下室车道入口的室外地面部分应做反坡，并在反坡一侧

设置两道截水沟；没有设置雨棚的车道最底部设置两道截

水沟。

8 铺装地面上的井盖根据景观的要求，可以采用双井盖；不

在铺装地面范围的室外检查井井盖宜采用钢纤维材料，井

盖颜色同旁边的铺装地面颜色相协调，井盖上需印有井盖

属性及各项目名称等字样。车道上井盖产生的噪音应采取

相应措施进行消除，避免对住户正常生活产生影响。

9 化粪池的清陶期按半年设计计算，保持化粪池大小的合理

性。

10 小区内垃圾中转站设置给水及排水系统，其中排水管接入

小区内的污水管系统

11 处于市政污水处理范围内的工程，经当地职能部门同意后，

可不设化粪池

12 室外排水最小管径及坡度设计原则：

（1）生活排水管干管最小管径为DN200，最小坡度0.004；

（2）雨水排水管干管最小管径为DN300，最小坡度0.003；

13 有冻土层时室外给排水管的埋深设计原则：

（1）生活污水接户管埋设深度不高于土壤冰冻线以上

500mm

（2）室外检查井之间的排水管埋设在冰冻线以下。

(3)给水管管顶最小覆土深度不得小于土壤冰冻线以下

150mm。

（三）消防系统

1 消火栓系统：

（1）室外消火栓的设置：室外消火栓在满足规范要求的前提下，不能影响人流和车辆通过，同时需同景观配

合，减少对商业的影响。

（2）室内消火栓的设置：室内消火栓在满足规范要求的前

提下，应尽量不影响建筑装修，不影响商场的正常使

用。

（3）消防给水立管应尽量安装在管道井内或较为隐蔽的地

方。

（4）首层商铺的消防箱应根据建筑专业及营销部门的意

见，设置在商铺的外面或内部，总之，不能对营销产

生大的影响，当在外部设置时，必须采用暗装方式。

（5）静压超压时，可根据当地习惯做法采用减压稳压消火

栓或带减压孔板的消火栓，如果采取孔板减压的消火

栓，设计时列出各层孔板一览表。

（6）100米以下住宅及地下车库由于同时需要设置灭火器，

为达到美观统一效果，消火栓箱宜同灭火器一起采用

铝合金带灭火器箱组合式消防柜，单栓为

1600X700X240（200），双栓为1800X700X240（200），

具体参见04S202/28，征得当地消防部门同意，尽量采

用200厚的消防柜。

2 喷淋系统：

（1）系统设置要求：应能有效探测到初期火灾；开放一只

喷头后或报警后，系统应能自动启动；作用面积内开

放的喷头，应在规定时间内按设计选定的强度持续喷

水；喷头洒水时，应均匀分布，且不应受阻挡；

（2）管网布置：车库等设置闭式喷头，消防干管尽量避免

设置在车道上方。

（3）进出车库的车坡道设置喷淋系统时，采用侧喷方式，

避免坡道正方设有的喷淋管道及喷淋头影响坡道的净

高。

（4）北方不采暖的地下室等可考虑采用预作用系统。

3 气体灭火系统

不能提高消防的设计标准，如果规范及相关政府部门有明

文规定且要求必须采用气体灭火系统时，相关区域才采用

气体灭火系统。设备房、各楼层、地下室等地方按照防火

规范要求明确普通瓶装手提式灭火器的规格及数量，并在

图纸上示意。

4 不考虑集中中央空调的商铺，室内的消火栓管及喷淋管宜

穿梁安装。

（四）中水回用、雨水利用

1 如果有中水回用的要求，优先采用的工艺顺序为

（1）人工湿地

（2）传统的A/A/O活性污泥法

2 中水水源的采用小区生活污水，且经过化粪池的初步处理。

3 中水可用于绿化、道路与地面冲洗、水景补充水等

4 水量平衡：应进行水量平衡计算，水量平衡图应表达清楚

原水量、处理水量、供水量和补充水量之间的关系，水量

平衡可以通过化粪池、中水调节池等构筑物来实现平衡。

5 中水处理设施：中水处理设施的位置应根据建筑的总体规

划、中水原水的产生、中水用水的位置、环境卫生和管理

维护要求等因素确定，应避免影响小区居民生活。

6 中水管材选用：中水供水管道宜采用PE给水管。

7 有雨水收集要求的小区，优先采用屋面雨水系统。

（五）地下室给排水

1 给水水压：应尽量利用城市市政给水管网的水压直接供水；

2 叠压供水系统：采用罐式供水设备系统，需包含稳流罐，

防负压装置，气压水罐、变频泵及控制系统等。每个供水

分区主泵采用三用一备（或两用一备），一台辅泵（流量

为单台主泵流量的1/4-1/3）。

3 普通变频供水系统（生活水池+变频水泵）：每个供水分区

主泵采用三用一备，一台辅泵（流量为单台主泵流量的

1/4-1/3），一个气压水罐。

4 水泵变频控制系统应具备：

（1) PLC,变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示

及故障记录查阅。

（2) 该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可

以自动复位。

（3) 根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下

限。

（4) 根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时

间。

（5) 设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行

程序，并可复位。

5 生活变频水泵房不应设置在住宅、办公、商铺（场）的正

下方，并尽量避免同变配电房相邻。

6 考虑生活供水的连续性、安全性，生活水池（水箱）宜设

置成两个容量大小相同的水池（水箱）。从卫生要求及方

便施工、管理等方面考虑，地下生活水箱宜选用不锈钢生

活水箱。

7 生活水泵采用双电源供电，保证市政停电时仍可正常供水。

8 根据环保要求，生活给水泵应选用低噪声水泵，水泵和进

出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、

楼板处应采取防止固体传声的措施。

9 发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分

排水方式采用明沟排水

10 18层以上的消防给水系统需设泄压装置。

11 地下室生活及消防水池、屋面消防水箱等应设计水位控制，

如溢流报警水位，最低水位、启泵水位、停泵水位等，并

需将水泵状态、溢流水位、最低水位等电信号接入BA系统

并可在消防控制室监控。如没有BA系统，则直接将最高水

位，最低水位信号接入监控室室做为报警信号。

12 消防及生活水池、屋顶水箱等应设计有排空措施；消防及

生活水池设置水位计，水位计需有明显的刻度显示；水池

设置透气孔、溢流管等且应加防虫网。

13 客梯坑安装DN150-UPVC排水短管同消防梯坑连通。

14 集水井合理设置，不得占用停车位，集水井盖需有明确的

做法。井盖轻便，容易开启，方便日常对水泵、管道的维

护维修。

15 地下车库不设置排水渠，只按规范要求设置排水井，在结

构层上做50MM厚的水泥砂浆找平层，只在距排水井四周边

1米的范围内按1%的坡度找坡向排水井。

16 地下室车库设计给水冲洗系统，给水管道安装总水表接最

低区生活给水管网（压力满足要求时，可直接接市政管网），配水点间距按40M-50M考虑，配水点宜设置在消火拴箱旁。

配水点安装皮带龙头。

17 地下室的消火栓既要不影响交通，也要明显方便易取。

18 中间层的地下车库可不设排水沟，可通过地漏排到最底层

车库的沟（坑）内。一个防火分区只设有一个集水坑，可

以设备用排水泵，否则，车库内收集地面冲洗水的集水坑

（不含车道出入口的集水坑、消防电梯坑及泵房内的集水

坑）内的潜污泵仅设一台，不设备用泵。

19 地下车库冲洗地坪的水需压力提升，因为含油宜排至室外

污水系统，不宜排入雨水系统。集水井排水水泵泵口与出

水管接口处应安装柔性活接。

20 地下储水池进水管应采用自动液位控制阀，浮球应布在人

孔范围内，注意池内水流不短路。应按国标或地方标准图

设计安装。

21 人防区所有防护阀门均用铜芯明杆闸阀代替，法兰连接；

阀门按其所在管道的工作压力选用，且不得小于1MPa即可。

22 人防战时发电机房采用风冷时要设2㎡补水箱及DN25进水

管。上层地下室为非人防区清洗地坪水排到下层人防区时，

可采用防爆地漏，管材为钢管，立管上不设防护阀门。

（六）景观水体

1 小区绿化、清洁等设置配水点，绿地喷灌应遵循节水、节

能、可靠、经济的原则，采用人工方式；洒水栓的布置应

整齐，并便于使用。配水点间距按40M考虑，快速取水器

上应设置250mm铠式套管盒。配水点下方应采取排水措施。

2 计量：整个小区的绿化、水景等设置计量总水表

3 绿化埋地管采用PE管道，热熔连接；水景给水管采用UPVC

给水管或不锈钢管。

4 每个水景设立独立的注水及泄水装置，安装控制阀门或采

取其它控制措施。

5 绿化地表雨水接入地面雨水检查井，雨水篦子宜采用草绿

色。

6 地下室顶板绿化滤水收集方式总体布置：绿化带（或树池）

下满铺排水板，排水板上设有无纺布，硬质铺装下面不设

排水板，但绿化带（或树池）之间需用500MM宽的滤水板

连通。

7 结构板上绿化滤水的排放：滤水通过顶板结构找坡，然后

通过暗渠排放；个别特殊地方如果没有其他办法彻底解决

积水问题，可设置专有地漏，将滤水沿着柱引到地下室排

水渠或排水沟。

8 景观水处理：较小容积的水处理可以采用水体过滤及消毒

的方式进行；大面积水体采用生态法处理为主、物化法处

理为辅的处理工艺，尽量降低水处理能耗。水质应达到国

家相应标准。

9 水景池中的泵坑应结合造型放在隐蔽处，上部格栅盖应美

观，如果有可能，水泵坑也可设置在水池外面。

10 游泳池

（1）泳池系统应独立设置计量水表。

（2）泳池配备卫生间、淋浴设施，进入泳池的通道应设置

浸脚消毒池。

（3）住宅室外泳池采用顺流式水处理工艺流程，以臭氧消

毒为主以氯产品为辅的消毒方式。

（4）室内泳池采用逆流或混流水处理工艺流程；以三位一

体的空气源热泵加热为主以市政热源/锅炉/电等为辅助的

水加热方式；以臭氧消毒为主以氯产品为辅的消毒方式。

根据项目情况，亦可以采用太阳能的初级加热方式进行预

加热。

（七）管网综合

通过管网综合，可以方便发现设计本身存在的问题，避免出现设计隐患，达到管网优化、设计美观、节约工程造价

的目的。

施工总包单位及各政府职能部门施工安装时，采用同一套施工图纸，可以协调作战，避免互相扯皮，方便施工安

装，利于工程的统一管理，达到节约工期的目的。

地下室综合管网图

1 地下室管网综合图包括平面图及不少于4个管网复杂处的

断面图。

2 各种主管线不应在地下车道的正上方进行长距离布置。

3 综合管网的内容包括以下几个方面：

（强弱电）电缆桥架生活给水管（DN≥100）

排水管（DN≥100）消防消火栓管（DN≥100）

消防喷淋管（DN≥100）烟管（风管）

4 各种管线需设置图例标示，平面图比例按1：200控制，断

面图按1：50控制。

5 平面图需显示各种管线的大小规格、相对安装平面距离；

断面图需显示各管线的大小规格、安装的标高及相对距离

尺寸。

6 有梁楼板地下车库管网安装高度范围按600MM控制，基本

控制原则如下：

（1）喷淋支管层及烟管（风管）层属于综合管网高度的控

制层，所有管线需要避让这两层管线，因此，小于或

等于DN50的喷淋支管直线安装，烟管（风管）直线

安装，其他管线在自己的安装区域如果同烟管（风管）

相碰时，则在相碰处向上绕行；

（2）喷淋总管、消火栓总管、强弱电电缆桥架等划分为一

个安装区域，在此区域内，如果管网相碰，优先保证

直线安装的顺序为：强电电缆桥架、弱电电缆桥架、

喷淋总管、消火栓总管。

（3）生活给水管、压力排水管等划分为一个区域，如果在

区域内如果管道相碰，保证生活给水管直线安装。

（4）烟管（风管）设计高度不能大于400MM。

7 有梁楼板地下车库综合管网示意图：

小于或等于DN50的喷淋支管安装范围是距梁0~100范围；排烟管（风管）安装范围是距梁100~500MM的区域；

喷淋主管、消火栓主管、(强弱电)电缆桥架安装范围是距

梁100~300MM的区域范围；生活给水管及压力排水管的安

装范围是距梁300~450MM区域；

管网空间布置示意图详见后面的附件一：有梁楼板地下

车库综合管网示意图。

8 无梁楼盖地下车库管网安装高度范围按700MM控制(有热力

管道的地区，按850MM控制)，基本控制原则如下：（1）烟管（风管）层属于综合管网高度的控制层，所有管

线需要避让这层管线。烟管（风管）直线安装，其他

管线在自己的安装区域如果同烟管（风管）相碰时，

则在相碰处向上绕行；有热力管道时，热力管道同风

管为一个控制层。

（2）喷淋总管及支管为为一个独立层，

（3）消火栓总管、强弱电电缆桥架、生活给水管、压力排

水管等划分为一个安装区域，在此区域内，如果管网

相碰，优先保证直线安装的顺序为：强电电缆桥架、

弱电电缆桥架、生活给水管、消火栓总管、压力排水

管。

（4）烟管（风管）设计高度不能大于400MM。。

9 无梁楼板地下车库综合管网示意图：

烟管或风管的安装范围是距离楼板２５０MM～６５０MM的范围内；喷淋管道的安装范围是距离楼板４５０MM～

６５０MM的范围内；其它所有管道的安装范围是距离楼板

２５０MM～４５０MM的范围内。

管网空间布置示意图详见附件二：无梁楼板地下车库综合

管网示意图（无热力管道）。附件三：无梁楼板地下车库

综合管网示意图（含热力管道）。

室外综合管网图

1 管网综合图包括平面图及不少于4个管网复杂处的断面图。

2 综合管网的内容包括以下几个方面：

室外强电管道室外弱电管道

室外给水管（DN≥100）室外污水管

室外雨水管化粪池、隔油池等构筑物

燃气管道室外消防埋地管

3 各种管线需设置图例标示，平面图比例按1：200控制，断

面图按1：50控制。

4 平面图需显示各种管线的大小规格、管线及所有管井的尺

寸定位；断面图需显示管线的埋设深度和相对距离尺寸。

5 室外综合综合管网的设计底图必须为景观专业的室外总

图。

6 室外雨水、污水同种类系统检查井距离需大于3米，否则

进行合并。

7 小区内道路十字路口范围不能含有各种检查检修井。

8 联排别墅两家共用一个强弱电检修井，检修井可设置在两

家的中间位置。

9 别墅门口、入户大堂等正前方不能设有检查井。

10 各种管井尽可能垂直于道路放置在一排，各种管井根据铺

装或具体景观情况，宜将检查井设置在同一个参照物的中

轴线上，总之，管井尽可能有规律设置，避免室外各种管

井凌乱布置。

11 根据各地区的不同要求，如果综合管网需要政府职能部门

审核同意时，室外综合管网设计需要征得自来水公司、市

政管理处、电力部门、电信、燃气等部门的认可。

12 经过相关政府职能部门认可同意、经甲方各专业尤其是景

观专业审核同意后，最终完成室外综合管网施工图设计，

（八）、设计配合

1 小区的单体给排水设计，在完成每一栋的标准层后，须报

甲方审核，审查是否符合规范和甲方的要求，同意后方可

全面开展工作；

2 阶段性成品或出图前应报甲方审核；中间成品如给排水立

管的位置在报甲方审核后，方可进行下道工序设计

3 室外给排水管同市政的接驳应与甲方沟通后确定。

4 在设计过程中计算工作完成后应向甲方提交以下计算成

果：设计秒流量计算书，水泵等设备选型计算书。

5 给排水施工图正式出图前和出图后向甲方提交相应图纸电

子文件。

6 作为总建筑设计单位，对二次设计明确总的要求，并做好

协调工作（如水景、游泳池、水处理等），及时提供一次

设计施工图纸。

附件一：有梁楼板地下车库综合管网示意图：

附件二：无梁楼板地下车库综合管网示意图（不含热力管道）：附件三：无梁楼板地下车库综合管网示意图（含热力管道）：

万科集团工程合同管理办法

万科集团工程合同管理办法 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万 科企业股份有限公司合同管理规范》，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督 检查。 3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理 等）贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规 定） 4.1 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实 体产品（如土建、安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合 同参照本管理办法执行；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能 够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但 金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属 的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合 同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则

本原则包括以下两方面含义： ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式 确定：（1）某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2） 某些政府垄断工程；（3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定 的适用情形，经详细填写《万科企业股份有限公司考察结果审批表》（详见附件）， 并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用考察对比的方法确定合作 方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、 工程保修协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投 标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、 扯皮现象；合同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款 方式；如果合同价款可能调整，则应明确调整依据、调整方式（如何计价、总 价如何最后确定等），并就设计变更与现场签证的有效性、可控性作出明确规定。 4.2 合同订立的管理 4.2.1 标准示范合同：在招标（招标文件附件）及合同签署时，工程合同应尽量应用合同标准文 本。 4.2.1.1 总部有关部门将就房地产业务，逐步建立统一的合同标准文本，各公司应予采用。 4.2.1.2 合同标准文本内容尽量采用FIDIC条款模式，内容分为协议条款、通用条款、 补充条款和附件，其中协议条款根据具体业务、对象的不同而定，通用条款适用 于所有的同类合同，补充条款则由经办人在具体经办合同时补充加入协议条款、 通用条款中未尽事宜； 4.2.1.3如当地政府部门有强制性规定，可按当地政府部门标准合同执行，但必须通过 补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容。 4.2.1.4 如公司尚未制定合同标准文本，可以延用以往的合同，但经办部门应联系成本 管理部、工程管理部、财务管理部、办公室、法律组尽快制定相应的标准合同。 4.2.1.5 当客观条件发生重大变化、原有合同标准文本不再适用时，业务部门应及时提 出与相关部门共同修改。 4.2.2合同的经济条款应包括但不限于以下内容： 4.2.2.1 合同价款或委托酬金：采用招标方式选择合作方的，应以双方确定的最终报价

万科给水排水标准汇总

第四章给水排水篇 (一) 说明 1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要 求等方面制定。 2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。 3.除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。 4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执 行。 5.10万方以上的做综合管网设计，10万方以下的内部设计. (二) 给水系统 1管材选型 1.1室外部分 （1）市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。 （2）加压给水管埋地部分DN≤250采用衬塑钢管，DN>250采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。 （3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。 1.2室内部分 户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。 1.3水池、水泵房管材 水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。 1.4直饮水水管材 直饮水水管采用薄壁不锈钢管。 1.5喷灌管材 采用PE给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。 1.6水景管材 水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用PE给水管。 1.7燃气管管材 室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。 室外燃气管采用燃气专用PE管。 当地有特殊要求的，以当地要求为准。 2技术要求 2.1室内管道布置原则

（1）给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。 （2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm 布置， 冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内， 如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。 2.2水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求 2.2.1水表及水表井： 住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。 别墅于入户围墙门外绿化带设水表。 若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。 2.2.2燃气表： 住宅有生活阳台时燃气表布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。 别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。 燃气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm,炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。 燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表： 套管的两端应各伸出燃气管道10cm。 （2）燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。 （3）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。 2.2.3洗衣机： 生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为。 2.2.4热水器： 住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置

(万科技术标准)室外给排水管网工程

室外给排水管网工程 1.适用范围 本技术要求适用于万科地产深圳区域所有室外给排水管网工程招投标及现场施工指导。 2.依据 2.1.除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准， 主要包括但不限于： ?《工程建设标准强制性条文》2002年版 ?《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） ?《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） ?《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97） ?室外硬聚氯乙烯给水管道工程施工及验收规程（CECS 10：90） ?建筑给水聚乙烯类管道工程技术规程（CJJ/T98-2003） ?埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程（CECS17：2000） ?埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程（CECS122：2001） ?国家建筑标准设计图集 2.2.若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做 最终决定，否则视为接受。 3.施工质量及技术要求 室外给排水管道施工前，施工单位须详细的进行图纸审查，检查室外给排水管网位置、标高与现状或图纸上的燃气、电气等其它专业的管网（相关图纸由甲方提供）间距是否合理，核对管网与各单体建筑标高及室外环境标高的适宜性。工程内容涉及与市政管网接驳的，应复核接驳处市政管网管径、标高的可行性。如发现问题，施工单位须在图纸会审中及时提出解决。 3.1.沟槽开挖： 3.1.1.沟槽开挖前，测量人员须根据设计图纸对管线位置进行准确的放线定

位；施工单位应根据现场地下水的情况制定详细的排水措施并将排水设 备准备到位。 3.1.2.沟槽开挖的边坡坡度由施工单位根据现场的实际情况决定，但放坡系数 必须在施工方案中明确标注，并采取措施保证边坡稳定，确保施工期间 边坡不坍塌。 3.1.3.一般土壤且地下水位低于沟底时，可开直形槽，但槽深不得超过下列规 定：砂土和砂砾土不得超过1.0m；亚砂土和亚粘土不得超过1.25m。当 沟槽超过上述规定时，槽帮应放坡开挖，当槽沟深度超过2m时宜分层 开挖。 3.1. 4.开挖前应摸清地下障碍物和地面上架设高压线缆位置高度等情况，并采 取严格的防护措施，确定挖土机在工作时的回转半径内有无障碍物。开 挖沟槽土方应置于距沟边0.8m以外处，高度不宜超过1.5m，须按要求 放坡堆放，不得随意堆放，而影响到其它工程。 3.1.5.为使沟底的原土不被扰动，应保证留出比沟底设计标高高出300mm的 原土层，采用人工清挖。在开沟时测量人员应密切配合，严禁出现超挖 现象。开挖排水管道的土方时，沟底应按设计要求的坡度施工。 3.1.6.在软土地基、流沙、溶洞等不稳定地层内开槽时，须根据现场情况按规 范要求设置沟槽支撑。 3.2.管道基础 3.2.1.室外给水管 1)、用天然地基时，沟底层应是原土层，或是夯实的回填土，沟底应平整， 坡度应顺畅，不得有尖硬的物体、块石等；如沟基为岩石、不易清除的 块石或为砾石层时，沟底应下挖100～200mm，填铺细砂或粒径不大于 5mm的细土，夯实到沟底标高后，方可进行管道敷设。 2)、当天然地基受到扰动时，需采取以下措施进行处理： ?当地基为干槽，其超挖深度在150mm以内时，可用原土回填压实， 压实密度不低于原天然地基；当干槽超挖大于150mm、小于1m时， 可用石灰土分层压实，相对密度不应低于95%。 ?槽底有地下水或地基含水量较大时，可满槽填入大块石，块石间用

万科建筑设计技术标准 完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。

万科全套技术标准

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

万科住宅内的道路设计、标准和施工做法

结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题，通过系统化的研究，对万科住宅内的道路设计进行总结归纳，形成适应万科集团需要的标准化道路做法，指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间，避免设计错误。 本次标准化对象为住区红线内的机动车道路，对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求，地下停车库不在本标准适用范围之内。 一、设计原则 适应万科住区规划设计领域的发展需要，设计上强调“人行安全，车行方便”的理念，产品选用上应采用绿色环保的配套部品。 二、道路标准化 1、道路断面分类及选用指引 特别说明： ·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性； ·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道； ·绿化隔离带宽度宜大于900mm，小于900mm时应种植灌木，以保护行人安全。

双侧人行与双侧绿化隔离带道路（RD-1） 选用说明： ·预计人流量较大的小区及组团级道路上；·可选用立道牙，弧形道牙或平道牙。

双侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-2） 选用说明： ·适用于人流量较大的小区级及组团级道路；·用于道路红线宽度受限； ·用于一侧希望增大成片绿化景观面积；·用于一侧希望增大住户私家庭院面积；·无隔离带侧应选用立道牙。

双侧人行与无绿化隔离带道路（RD-3） 选用说明： ·用于人车分流系统完善，预计人流量较少的小区级及组团道路；·为保护行人应选用立式道牙。

单侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-4） 选用说明： ·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路；·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙。

单侧人行与无绿化隔离带道路（RD-5） 选用说明： ·用于道路红线紧张，人流量较少的小区级及组团级道路；·用于小区级道路应选用立道牙； ·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙。

万科给水排水标准汇总要点

万科给水排水标准汇总要点

第四章给水排水篇 (一) 说明 1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要 求等方面制定。 2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。 3.除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。 4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。 5.10万方以上的做综合管网设计，10万方以下的内部设计. (二) 给水系统 1管材选型 1.1室外部分 （1）市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。 （2）加压给水管埋地部分DN≤250采用衬塑钢管，DN>250采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。 （3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。 1.2室内部分 户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。 1.3水池、水泵房管材 水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。 1.4直饮水水管材 直饮水水管采用薄壁不锈钢管。 1.5喷灌管材 采用PE给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸 铁闸阀。 1.6水景管材 水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用PE给水 管。 1.7燃气管管材 室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢 管。 室外燃气管采用燃气专用PE管。 当地有特殊要求的，以当地要求为准。

注：（1）当明装电线与燃气管道交叉净 距小于10cm时，电线应加绝 缘套管。绝缘套管的两端应各 伸出燃气管道10cm。 （2）燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。 （3）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。 2.1.1洗衣机： 生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为 1.20m。 2.1.2热水器： 住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。 当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。 住宅燃气热水器的设计指引见附录二。 若采用其他形式热水器，需自行向集团报批。 热水器进水管截止阀安装高度1.20m，热水器与电气设备、排水管水平距离不应小于300mm。 2.2其他要求 2.2.1小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。 2.2.2住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、按 摩浴缸。 2.2.3空中花园或大露台应设DN15绿化水龙头一个，并考虑排水措施。（北 方严寒及寒冷地区由当地确定。）排水措施示意见下： 2.2.4别墅首层室外需设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可考虑 设两个（北方严寒及寒冷地区由当地确定）。 2.2.5园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源，绿化用水宜采用独立供水

万科标准化手册

2013 上海区域住宅产品定型设计手册

目录 使用说明 户型及楼型汇总表 标准户型 标准楼型组合 门窗设计标准 管井设计标准 厅房设计标准

使用说明 一、研究的目的和范围 a. 研究的目的 目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。 为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。 b.研究的范围 17个项目城市：上海 江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江 浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴 安徽省（2个城市）——合肥、芜湖 江西省（1个城市）——南昌 二、设计原则 a. 设计依据 上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版) 《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006 浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98 《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999 《住宅设计规范》GB50096-2011 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 《无障碍设计规范》GB50763-2012 b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究： 上海执行《上海住宅设计标准》 江苏执行《江苏住宅设计标准》 浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》； 江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。 比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标 准要求最低、最松。 c. 本手册设计原则 产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图 1-c1

多层水暖万科统一技术标准汇总

多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准 修订记录 参加讨论认定人员： 邓凯、成刚、李波、王晓宇、宋建立、李勇、齐德春、李勇刚、舒建平、金保宁、邓荣 宣、曾斌、殷建勋 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/PA001 版号：A/0 页码：第1页共9页 编制 审核 批准 殷建勋 胡纯 孟浩 日期 日 2004-07-08 2004-08-25 2004-09-24 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人

万科地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准 1.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来 管理工程技术工作进 而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于万科地产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、 TOWNHOU 洋E 房、别墅可参考执行。 1.0.3 本标准中，第 2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、 2.0.16、 3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、 4.0.4、 5.0.3、 6.0.3、6.0.4、 7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、 8.0.5、 9.0.2 条为强制性要求标准（字 体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标 准，由项目主管工程师结合项目工 程实际情况参照执行。 2 单体建筑给水系统安装 2.0.1 室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用 PPR 管道，PPR 管道 施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。外墙给水立管应选用钢 塑管或不锈钢复合管。 2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可 于浇筑混凝土前采用？50钢管、？50PVC 管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位 置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管 道顶应有不少于15mn 厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设 在建筑结构层内。 2.0.3 设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。如出现漏 留而采取先砌墙后开 槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。 2.0.4 任何预埋的给水管（无论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试 压检验合格后方可隐蔽，外墙给水立管完成后需分户试压，给水系统完成后需 系统试压。毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面 10mm ，以保证日后客户 完成装修面后方便连接用水器具。 2.0.5 室外水表组前端的给水立管总阀上端必须设活接，外墙给水立管（包 括总立管和分户立 管）均应采用离墙式管卡固定，管卡洞处必须按《万科防水 WNKE 方ER 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 工程技术统一标准 编号：VKSZ/GCBZ/PA001 版号：A/0 页码：第2页共9页

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000

万科精英解读《万科标准工期》

万科精英解读《万科标准工期的来龙去脉》 ?万科工期解读? 万科的工期标准，是很多企业对标的标准...... 但是，万科的这个标准是怎么来的？我们简单套用是否合适？ 今天，就邀请万科的高管分享《万科标准工期的来龙去脉》 ?万科工期解读 一、万科集团标准工期探秘 万科工期关键路径： 主体----砌筑---抹灰---外墙涂料---落外架 万科集团标准工期计算公式 从基础开始，工期计算公式： =30+20*地下室层数+12*裙房层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150+雨季+春季+其他因素到毛坯交付 2、万科主体、落架工期 说明：a、每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；

b、每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天； C、81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间； D、4天：1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。 3、万科砌筑、抹灰工期 外墙抹灰封顶后开始理论工期

二、万科合理工期 如何通过合理的工序搭接，实现标准工期。 1、实际工期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。 2、关键线路分析：（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内地坪或室内电梯开通时间影响。 一）、主体砌筑工序， 主体结构施工与砌筑开始流水时间关系： N1:3*楼层=6（楼层-N1）+32 以18层为例理论开始流水时间为：3*18=6*(18-N1)+32,介入楼层为14层。 以33层为例理论开始流水时间为：3*33=6*(33-N1)+32,介入楼层为22层。 根据集团要求主体进入7层时，开始砌筑介入工作，那么可以推导出: 1、33层高楼栋从砌筑准备至砌筑正常开始流水的时间为90天； 2、33层高楼栋从砌筑准备至砌筑正常开始流水的时间为42天。 在此期间甲方项目部至少需要完成 A、装修水电图纸； B、铝合金图纸； C、铝合金样板层安装； D、弱电图纸； E、砌筑样板层（含水电铝合金）完成并通过验收。

万科技术标准室外给排水管网工程

室外给排水管网工程 1. 适用范围 本技术要求适用于万科地产深圳区域所有室外给排水管网工程招投标及现场施工指导。 2. 依据 2.1.除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准， 主要包括但不限于： 工程建设标准强制性条文》建筑工程施工质量验收统一标准》建筑给水 排水及采暖工程施工质量验收规范》给水排水管道工程施工及验收规范》 室外硬聚氯乙烯给水管道工程施工及验收规程建筑给水聚乙烯类管道工程技 术规程埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程埋地硬聚氯乙烯排水管道工 程技术规程国家建筑标准设计图集 2.2.若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做 最终决定，否则视为接受。 3. 施工质量及技术要求 室外给排水管道施工前，施工单位须详细的进行图纸审查，检查室外给排水管网位置、标高与现状或图纸上的燃气、电气等其它专业的管网（相关图纸由甲方提供）间距是否合理，核对管网与各单体建筑标高及室外环境标高的适宜性。工程内容涉及与市政管网接驳的，应复核接驳处市政管网管径、标高的可行性。如发现问题，施工单位须在图纸会审中及时提出解决。 3.1. 沟槽开挖： 3.1.1.沟槽开挖前，测量人员须根据设计图纸对管线位置进行准确的放线定 位；施工单位应根据现场地下水的情况制定详细的排水措施并将排水设

2）、 用天然地基时，沟底层应是原土层，或是夯实的回填土，沟底应平整， 坡度应顺畅，不得有尖硬的物体、块石等；如沟基为岩石、不易清除的 块石或为砾石层时，沟底应下挖 100?200mm 填铺细砂或粒径不大于 5mn 的细土，夯实到沟底标高后，方可进行管道敷设。 当天然地基受到扰动时，需采取以下措施进行处理： 当地基为干槽，其超挖深度在 150mm 以内时，可用原土回填压实, 压实密度不低于原天然地基；当干槽超挖大于 150mm 小于1m 时, 可用石灰土分 层压实，相对密度不应低于 95%。 槽底有地下水或地基含水量较大时，可满槽填入大块石，块石间用 级配砂填实， 距沟底设计标高 200m 范围内须用细砂夯填。 备准备到位。 3.1.2. 沟槽开挖的边坡坡度由施工单位根据现场的实际情况决定， 但放坡系数 必须在施工方案中明确标注，并采取措施保证边坡稳定，确保施工期间 边坡不坍塌。 3.1.3. 一般土壤且地下水位低于沟底时，可开直形槽，但槽深不得超过下列规 定：砂土和砂砾土不得超过1.0m ;亚砂土和亚粘土不得超过1.25m 。当 沟槽超过上 述规定时，槽帮应放坡开挖，当槽沟深度超过 2m 时宜分层 开挖。 3.1. 4. 开挖前应摸清地下障碍物和地面上架设高压线缆位置高度等情况， 并采 取严格的防 护措施，确定挖土机在工作时的回转半径内有无障碍物。开 挖沟槽土方应置于距沟 边0.8m 以外处，高度不宜超过1.5m ，须按要求 放坡堆放，不得随意堆放，而影响到其它工程。 3.1.5. 为使沟底的原土不被扰动，应保证留出比沟底设计标高高出 300mm 的 原土层，采用人工清挖。在开沟时测量人员应密切配合，严禁出现超挖 现象。开挖排水管道的土方时，沟底应按设计要求的坡度施工。 3.1.6. 在软土地基、流沙、溶洞等不稳定地层内开槽时，须根据现场情况按规 范要求 设置沟槽支撑。 3.2. 管道基础 3.2.1. 室外给水管 1）、

万科住宅标准化

目录第一章总则 第一条编制说明 第二条适用范围 第三条编制依据 第四条编制人员 第二章住宅户内设计 第一条入户门及住宅入口 第二条客厅、餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台、露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型的可调性

第十一条首层住户特别设计 第十二条顶层住户特别设计 第十三条空调搁板设计原则 第十四条室内空调机设计 第十五条门窗设计要求 第十六条各部分标高关系 第三章住宅公共空间设计 第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求 第四条电梯设计要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计 第四章建筑立面设计 第一条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面

第四条隐蔽立面的设计 第五条入户花园立面 第五章附录 附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一 览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一 览表 万科住宅统一设计要求 【目的】: 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点; 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据, 使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。 【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点 【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计 参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导; 2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范; 3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.

(精品)万科项目计划节点关系图及标准工期

上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一）

说明： 1、地下结构施工： 按照一层地下室考虑，桩基施工50天；支护与地下结构施工40天； 2、地上结构施工： a ）12层以上单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期5天； b ）10~12层 单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期6天； c ）4~9层单体： 地上第一、第二层平均工期按10天计取；三层以上标准层工期6天； d ）2~3层别墅单体：地上每层平均工期按15天计； e ）多层、小高层：顶层施工周期按10天计； 3、外立面施工及落架： 外立面施工初始工作按30天计；外立面施工全面启动后按每层5天时间施工（含落架）； 4、室外雨污水施工： 小高层、高层：主体结构施工从2层以上搭设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始并完成； 5、全装修施工： 对于全装修项目，施工总工期增加90天。 6、应额外考虑的因素 a) 对外承诺的工期应适当考虑施工过程中的不确定因素影响，在施工工期基础上适当延长。 b) 主体施工遇春节增加20天工期；其他法定节假日酌情考虑。 c) 复杂地下结构根据实际情况酌情增加工期；受实际条件影响需要分批开工的延搁时间另行考虑。 单体类型 高层（18层） 小高层（12层） 小高层（10层 小高层（8层） 多层（4~7层） 别墅（2-3层） 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 开工到预售条件 162 148 148 140 144 135 开工到结构封顶 197 176 164 150 144 135 开工到落架 317 266 244 220 209 190 开工到雨污水完工 317 266 244 240 229 210 开工到总体完工 377 326 304 300 289 280 开工到竣工备案 497 407 446 356 424 334 420 330 409 319 400 310 开工到入伙 587 497 536 446 514 424 510 420 499 409 490 400 上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期 内、外装饰与保温施工 脚手架拆除 配套管网施工 景观（总体）施工 分项验收 交付使用证 大产证 室内精装修作业 外立面门窗安装 90 （精装修项目增加80天） 主体施工 达预售条件 主体施工 竣工备案 入伙

给水排水标准规范大全(20210204050906)

【中国现行给排水标准规范大全】建筑设计防火规范GB50016-2006 自动喷水灭火系统设计规范GB5008—2001 高层民用建筑设计防火规范GB5004F 95 卤代烷1211灭火系统设计规范GBJ110-87 卤代烷1301灭火系统设计规范GB50163- 92 二氧化碳灭火系统设计规范GB5019—93 高倍数、中倍数泡沫灭火系统设计规范GB50196- 93 高倍数、中倍数泡沫灭火系统设计规范GB50196- 93 第二部分水喷雾灭火系统设计规范GB50219- 95 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑中水设计规范GB50336-2002 固定消防炮灭火系统设计规范GB 50338-2003 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB0261-2005 市政类给排水常用规范 室外给水设计规范GB50013-2006 室外排水设计规范GB50014-2006 给水排水制图标准GB/T50106-2001 给水排水设计基本术语标准GBJ125- 89 防洪标准GB5020- 94 现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236- 98泵站设计规范GB/T50265-97 城市给水工程规划规范GB50282- 98 城市排水工程规划规范GB50318- 2000

城市居住区规划设计规范GB50180- 93 灌溉与排水工程设计规范GB50288-99 城市工程管线综合规划规范GB50289- 98 工业金属管道设计规范GB50316-2000 城市污水处理厂工程质量验收规范GB/T50334-2002 给排水结构 给水排水工程构筑物结构设计规范GB5006—2002 给水排水构筑物施工及验收规范GBJ14—90 混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003 给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97 给水排水工程管道结构设计规范GB5033—2002 其他一般给排水规范 工业循环冷却水处理设计GB50050- 95 工业循环水冷却设计规范GB/T50102-2003 干粉灭火系统设计规范GB50347-2004 工业用水软化除盐设计规范GBJ10—87 化工金属管道工程施工及验收规范GB50235-97 纺织染整工业水污染物排放标准GB4287-92 城镇污水处理厂污染物排放标准GB18918-2002 地表水环境质量标准GB3838-2002 其他 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003

万科地产集团标准工期

工作行为规范系列 万科地产集团标准工期（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-40074万科地产集团标准工期 Standard construction period of Vanke Real Estate Group 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 万科集团标准工期 一、万科华南区域工期计算标准 1.基本计算数据 2.合理工期计算 计算示例，条件是: 考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工 3.住宅工程合理工期横道图 4.标准预售期 上面图表附加说明: 1)浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间; 2)表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;

3)表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15天工期; 4)场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右; 5)山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30%; 6)地下室:每增加一层地下室增加工期15天; 7)裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天; 8)转换层:带转换层需增加工期15-20天; 9)表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算; 10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期; 11)节假日:跨春节增加15天工期; 12)气候:跨雨季增加10天工期。" 二、万科华东区域工期计算标准