房屋维修处理施工方案
XXXXXXXXXX 维修处理施工方案
编制单位：XXXXXXXXXX有限公司
编制人：
审核人：
审批人：
编制日期：2018年1月
目录
第一章、工程概况 (2)
第二章、编制依据 (2)
第三章、施工进度计划及劳动力安排 (3)
第四章、施工总体部署 (3)
第五章、施工准备 (11)
第六章、施工方案及技术措施要求 (12)
第七章、质量及工期保证措施 (29)
第八章、安全文明施工目标及保证措施 (34)
第一章、工程概况
XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）位于XXXXXXXXXX，该建筑约2003年竣工投入使用。结构形式为砌体结构，该建筑为丙类建筑，建筑物安全等级为二级，基础安全等级为二级，建筑物基准使用期为50年；该建筑基础采用人工挖孔桩基础，基础持力层为中风化砂岩，泥岩单轴抗压强度标准值≥4.16MPa，基础嵌岩深度不小于2.0 m；该建筑厨房、厕所、阳台、楼梯走道及屋面采用现浇板，其余部位均采用预应力空心板。
2016年发现XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）楼面及墙体抹灰存在裂缝，局部地坪存在沉陷，经对 1#、3#、5#、7#、9#、11#楼进行了结构安全性鉴定。鉴定结论为由于地坪回填土层不均匀沉降或温度变化、材料自身伸缩、不同材料伸缩变形不一致产生，现存在的裂缝均为非承重结构受力裂缝，不影响建筑原有结构安全使用。
为了保证XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）的正常使用，对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、厨房楼面渗漏、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。本工程维修处理工程量均为现场实际完成工程量收方签证为准。
第二章、编制依据
1）《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011
2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015
3）《混凝土结构后锚固技术规范》（JGJ145-2004）
4）《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-2009）
5）《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）2006版
6）《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2012
7）维修处理设计方案
8）鸳鸯街道丹鹤小区房屋开裂维修整治应急抢险工程分部分项工程项目清单
9）XXXXXXXXXX维修处理施工合同
第三章、施工进度计划及劳动力安排
1、总工期及进度计划安排
根据本工程的工期情况和维修特点，本工程总工期暂定为3个月（由于工程量不可预计，但工期最长不超过180天），计划开工日期2018年1月8日
2、劳动力按排
由于本工程为在已住人的房屋内进行维修处理，户数多，每户工程量大小不一，对劳动力组织尤为重要，现按工种分为普工、抹灰工、泥水工、油漆工等，所需人数计划如下：
第四章、施工总体部署
（一）项目班子组建及人员配备
1、机构设置：针对本工程的施工范围、内容、数量与特点，根
据现代科学管理理论，结合我司对“项目法”工程管理积累的经验，组建一支精明强干，反应快速，经验丰富，工作负责的项目管理班子，进行本项目的施工管理工作，全面履行施工合同内容，从组织上为实现本工程各施工目标打下坚实基础。
2、项目班子组建原则：为实现本工程的质量、工期、安全、文明施工目标，本单位将抽调具有多年现场施工经验，极强的施工管理能力和一定的专业理论知识的人担任项目经理。选派具有丰富理论水平和施工经验的工程技术负责人和施工负责人及其它专业技术管理人员组成项目部，全面履行对业主的承诺和工程承包合同。
3、施工现场组织构架图
（二）项目成员及部门职能
1、项目经理
（1）项目经理是本工程项目质量、安全、文明施工第一责任人。
（2）代表公司对本项目实施施工项目管理，履行公司与业主签
订的施工合同，维护企业的合法权益。
（3）贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度。
（4）建立项目质量、安全管理体系，签发项目对内、对外文件及各类通知。
（5）负责项目经理部的行政领导工作，并对整个项目的施工计划、生产进度、施工质量、安全、文明施工进行监督得以实施状况。
（6）负责审核项目物资采购计划及工程物资需用状况。
（7）主持项目工作会议及生产例会，协调各专业之间配合工作。
（8）负责组织、协调现场施工及工程管理人员之间的工作关系。
（9）协调与业主、监理及外部关系。
（10）组织项目成本分析、资金预测、准备及投入，掌握施工成本状况，制定控制措施。
2、项目技术负责人
（1）负责项目施工中的全部技术管理，贯彻执行规范、规程，督促施工人员按设计和规范组织施工。
（2）质量管理控制，编制各分部分项的施工方案、技术措施、技术交底，督促检查施工贯彻情况。
（3）对项目质量检查、材料检验、试验、资料档案等工作的落实检查。
（4）编制关键工序、特殊过程的施工工艺及质量保证措施。
（5）主持召开质量会议，解决施工中出现的质量问题。
（6）对施工安全进行督促指导工作，对项目的技术工作落实、贯彻、检查、指导、督促。
（7）参与质量事故分析，提出解决、补救措施。
3、施工员
（1）对项目工程的进度、质量、安全、施工按设计图纸、规范和施工组织设计进行全面贯彻实施；
（2）负责职责范围内的施工质量、安全、进度及内部协调。
（3）配合预算员做好工程量经营核算工作。
（4）负责机械设备管理和安全管理工作。
（5）责任范围内的材料检验、验证和复检工作。
（6）参与技术施工方案的制定，图纸会审和设计图中的错漏技术工作。
（7）检查督促施工计量工作及原材料、半成品准备及使用管理工作。
（8）施工日志的填写。
（9）领导交办的施工技术工作和其他事项。
4、质检员
（1）负责工程质量的检查、监督、记录。
（2）对质量工序、工艺及操作规程的监督贯彻、指导。
（3）整理质检资料，进行分部分项工程的自检评定。
（4）严格执行质量否决权制度，严格按设计及国家质量标准严格执法，确保工程质量达到设计及国家验收规范要求。
（5）协调与监理、业主的工序过程和隐蔽验收记录，对达不到质量要求的，及时下发整改通知书，及时进行整改。
（6）严格过程质量控制，对工程质量通病严格按操作规程及技术措施组织施工，不得马虎。
（7）重大质量事故及时上报，召开质量会议，按“三不放过”原则进行处理。
（8）填写月、季质量报告，向上级呈送。
（9）领导交办的其他工作。
5、安全员
（1）负责做好项目经常性的安全生产宣传工作。
（2）贯彻执行公司制定的各项安全纪律、制度及现场安全工作管理。
（3）贯彻执行国家“安全生产法”，贯彻“安全第一、预防为主”的方针。
（4）制定项目安全活动计划及安全生产资料收集整理。
（5）组织日常的安全生产检查、监督工作，帮助班组消除事故隐患，促进安全生产并作好安全管理资料记录。
（6）作好安全生产、文明施工的管理工作，监督检查安全规章制度的执行情况，对进场工人进行三级教育，作好安全技术交底、特殊工种的培训、考核工作及安全活动记录。
（7）对施工现场平面管理及材料和机械布置每周作一次安全检查，对不安全因素提出并签发整改意见。
（8）对施工班组签发不合格安全问题整改通知书。
（9）组织对特殊工艺设施，如塔吊、施工电梯、架子搭设的验收，并负责日常维修检查。
6、材料员
（1）负责编制材料供应计划，根据施工进度分批组织材料供应。
（2）负责项目所需材料、物资的采购，按时供应。
（3）负责材料的发放和物资保管，进行原材料的检验、化验、抽检，提供有关材料的技术文件。
（4）作好现场物资入场验收、保管、发放工作，并作好记录与标识。
（5）作好每月材料动态月报。
（6）检查、记录材料的使用情况及库存、保管情况及状态。
（7）进场物资在使用过程中的监督工作，回收、保管状况。
（8）现场材料堆码整齐，作好防雨防潮措施，并对每种材料，各种规格、型号进行标识、记录。
（9）项目经理及技术负责人交办的其他工作。
(二)施工段划分及施工程序
1、施工段划分:每栋楼分别按预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。
2、施工工序：根据维修处理设计方案要求对每户进行交错流水作业施工。计划分为三个施工组进行施工。
（三）施工现场平面布置原则
根据本工程施工实际情况，工程现场平面布置应充分考虑各种环境因素及施工需要，减少对周围环境的施工影响及场内二次转动，布置时应遵循原则如下：
1、现场平面随着工程施工进度进行布置和安排,各施工阶段平面布置要与该时期的施工重点相适应.
2、该维修工程是在已居住人员的室内作业，办公场地及住宿场地采取就近租赁住房解决。
3、施工道路采用安置房小区的消防通道，材料堆放采取集中堆放在租赁的库房中，每栋楼所需材料时采用小型运输车把材料运至单元门处，由于安置房没有电梯，所用材料均采用人工运至每户。
4、临时电源，该工程属维修工程，电线铺设要避开人员流量大楼梯及安全出口，以及容易坠落物体打击的范围，采取从每层楼的电井接出临时施工用电。为保施工现场正常施工，供电安全可靠，依据JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》并结合现场实际施工进行三类用电的布置。
5、施工用水及排水，本工程为房屋维修项目，原有生产、消防系统齐全。为保证工期，提高效率，施工现场尽量利用原有系统。（四）投入的主要机械设备
（五）维修处理总体方案
1、家具搬运
维修过程中如果有需搬运或拆除的家具、家电等全部由居委会负责，业主需提供必要的配合。
2、成品保护
维修过程进场之前对于室内剩余未搬运的家具、家电等物品由业主、维修单位、居委会三方在场进行清点，并进行书面移交确认。维修过程中维修单位需做好相关物品及部分墙体、门窗等的成品保护措施。
3、墙面、板面开裂处理
（1）板面开裂：首先对开裂部分抹灰层及装饰层进行彻底铲除→对裂缝开U型槽→环氧砂浆填充裂缝→板底粘贴无碱玻璃纤维布→板底水泥砂浆抹平→板底涂刷腻子、板面找平。
（2）墙面开裂：首先对开裂部分抹灰层及装饰层进行彻底铲除→清理基面→基层湿润→分层抹灰→涂刷腻子→粉刷涂料。
4、厨房楼面渗漏处理
首先对厨房的装饰层及原防水层进行彻底铲除→满做聚氨酯防水层→砂浆保护层→恢复地砖面层
5、地面沉降处理
（1）室内地面：先将需填方的基底的积水、杂物等清理干净，
再分层回填夯实→100厚低标号垫层→100厚钢筋混凝土面层→瓷砖面层。
（2）室外地坪：先将需填方的基底的积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实→100厚砂石垫层→透水砖
6、架空层非承重墙体水平裂缝处理
地基回填完毕并全部合格后→施工架空层非承重墙体→新砌筑的墙体与圈梁之间的缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯），再用防腐木楔楔紧。
7、材料运输
由于该安置房没有电梯，所用材料只能运输至每栋楼底单元门处，然后采用人工搬运至所需楼层室内，同样楼层室内施工所产生的的建筑垃圾也是由人工运至底层单元门处后用小型运输车运至建筑渣场。第五章、施工准备
（一）技术准备工作
1、项目经理组织专业技术人员对原工程结构、水、电管线走向进行调查，对施工用水及电布设方案进行细化设计。根据维修要求及现场现状，确定对原结构需进行维修的部位及方案。做好对原水电管线走向、家具及设施临时调整改线等工作。
2、针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。
3、依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。
4、编制施工预算，提出主要材料用量计划。
（二）现场三类及管理准备工作
1、按现场平面布置总规划要求，做好施工场地围护施工。
2、组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。
3、组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。
4、落实各组室人员，制定相应的管理制度。
5、完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。
第六章、施工方案及技术措施要求
（一）板面开裂处理
（1）板面开裂原因及处理方案
该建筑预应力空心板间灌缝处存在裂缝是由于温度变化、材料自身伸缩或不同材料伸缩变形不一致等原因引起，故采用的方法为填缝法，具体做法详见图一、图二。
（2）施工工艺流程：板底（面）处理→填充裂缝→板底粘贴无碱玻璃纤维布→板底水泥砂浆抹平→板底涂刷腻子、板面找平。
（3）技术要点：
1）板底（面）处理：
施工工艺：板底（面）裂缝范围确定→剔除板面（底）原抹灰层
和装饰层→裂缝开U型槽→清理
①首先根据板底（面）裂缝范围确定处理裂缝的范围。
②沿板底（面）裂缝走向剔除板面（底）原抹灰层和装饰层，骑缝宽度约25cm，露出结构板，并打磨平整。
③对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝开U型槽，U型槽的深度不小于15mm，槽宽不小于20mm；
④用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层，然后用压力水清洗墙面；开U型槽时不得损伤原预应力空心板。
2）填充裂缝：环氧砂浆填充U型槽，填充应密实、平整。
施工工艺：基面清理→表面清理→涂刷基液→涂抹环氧砂浆→养护
①基面处理：对混凝土基础表面进行处理，清除基面上的乳皮、水泥净浆表层或松动颗粒等，使表面外露新鲜骨料。
②表面清理：高压风清除表面沙粒、粉尘。
③涂刷基液：在处理好的混凝土基面上用毛刷均匀地涂刷一薄层底层基液，尽可能做到薄而均匀、不流淌、不漏刷。
④涂抹环氧砂浆：待基液初凝（表面不流动，指触拉丝）时，用抹刀涂抹环氧砂浆，涂抹时要边压实边抹光。
⑤养护：待环氧面漆施工完成后，完工3～14天养护后即可入使用。
⑥使用方法：将A料、B料摇匀后慢慢的倒入桶中，并充分搅拌均匀后，再将粉料边搅拌边慢慢的倒入桶内，搅拌成均匀的砂浆状即
可。如果混合后较粘稠或不易搅拌均匀，本包装可加入≤2kg的洁净水搅拌，不影响本品的较终性能。
⑦施工要点
a.基面应干燥、坚实，无油污杂物、无疏松、空鼓等现象。
b.施工时应保持施工环境空气流通。
c.固化剂量可视具体环境因素增减。
d.施工完后，器具应立即用清水或丙酮清洗干净
⑧注意事项
a.本品为水泥基材料，其完全硬化的时间需要28天。本品使用24小时可以进行下一道工序。
b.拌好的环氧胶泥宜在2h内用完，在此时间内如出现变干稠的状况可以加适当的水搅拌均匀后再用。
c.本品无毒、无味、不宜燃、不宜爆、符合绿色环保要求，可按一般货物储存运输。
d.室温下，干燥﹑通风地方存放，严禁与水接触；
e.避免与皮肤﹑眼睛直接接触，易燃产品，勿近热源﹑火源，双组份混合均匀后，静置几钟，1时内用完；
f.施工完立即清洗工具；水泥地面要求湿度8％以下；雨雪雾雾天气不宜施工，以防止产生白雾现象，封闭不好或存在交叉施工时不宜施工，以防止颗粒划伤等现象发生，涂布时发现砂粒或其他杂质，应立即清除；
g.温度10℃以下及湿度85％以上宜选用低温﹑潮湿条件适用的品种；
h.施工完地面未干时严禁进入现场，原则上24时后即可行人。
3）板底粘贴无碱玻璃纤维布：
裂缝进行处理后，再向天棚顶部垂直于裂缝方向粘贴1层400mm
宽的碳纤维布进行加固，纤维布长度1m，间距为80cm/条，单位面积重量为200g/㎡。裁剪纤维布，浸渍树脂，并均匀涂抹于粘贴部位；将无碱玻璃纤维布用手轻压贴于需粘贴的部位，采用专用滚筒顺纤维方向多次滚压，挤除气泡，使浸渍树脂充分浸透无碱玻璃纤维布，滚压时不得损伤无碱玻璃纤维布。在裂缝端部压200mm宽的无碱玻璃纤维布一道。
施工工艺：混凝土粘贴面处→配置底胶→涂底胶→配置修补胶（若粘贴面平整，此步骤可省去）→粘贴面修补找平(若粘贴面平整，此步骤可省去）→配置粘浸胶和裁剪碳纤维布→粘贴碳纤维布→检验→维护
①裂缝两侧混凝土面应淸除油垢、污物，然后用角磨机打磨除去1?2mm厚表层、打磨完毕用压缩空气吹净浮尘，最后用棉布沾酒精或甲苯拭净表面，待完全干燥后备用。
②配置底胶
结构胶为A、B两组份，A、B两组份在包装桶内应分別搅拌均勾。然后取洁净容器（塑料或金属盆，不得有油污、水、杂质）和称重衡器按说明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约3分钾至色泽均匀为止。
搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡，配置场所宜通风良好。每次配置量以小于3公斤为宜，搅拌齿可采用电锤钻头端部焊接十字形钢筋制成。
③涂底胶
用毛刷和塑料刮板将底胶均匀涂抹于混凝土构件表面，厚度不超过0.4mm，并不得漏刷有流淌、气泡，等胶固化后（固化时间视现场气温而定，以手指触感干燥为宜），再进行下一道工序。
④配置修补胶（若粘贴面平整，此步骤可省去）
结构胶为A、B组份，取洁净容器和称重衡器按说明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约5分钟至色泽均匀为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡。每次配置量以小于5公斤为宜。
⑤粘贴面修补找平（若粘贴面平整，此步骤可省去）
混凝土表面蜂窝、麻面、凹陷部位、模板接头应用刮刀嵌刮整平胶料修补、填平，尽量减少高差。整平胶料固化后（以手指触感干燥为宜，可进行侠义道工序）
⑥配置粘浸胶和裁剪碳纤维布
a.结构胶为A、B两组份，A、B两组份在包装桶内应分别搅拌均匀。然后取洁净容器和称重衡器按说明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约3分钟至色泽均匀为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡。每次配置量以小于3公斤为宜。
b.用锋利刀具按400mm宽裁剪碳纤维布，应整齐划一，避免毛刺、
缺角。宜在平整木板（如三合板）或纸板上裁剪。
⑦粘贴碳纤维布
将粘浸胶均匀涂抹于混凝土粘贴部位和碳纤维布上，拐角部位适当多涂抹一些。将裁剪好的碳纤维布拉紧对齐后粘贴，用刮板、滚筒沿同一方向反复滚压，去除气泡，直至胶枓渗出，充分浸润胶料碳纤维布，并在碳纤维布表面均匀涂抹粘浸胶保护。若长度不够，碳纤维布可进行搭接，搭接长度不得小于0.1m
⑧检验与维护
a.检验时可用小锤轻击或手压粘贴面判断粘贴效果若总有效粘结面积不应小于95%，如出现轻微空鼓（面积小于100CM2 )可采取针管注胶的方法进行补救，若空鼓面积大于l00cm2，宜将空鼓处的碳纤维切除，补粘四周搭接长度大于0.1米的碳纤维布块。
b.待完全干燥后，可粉刷20mm厚腻子进行保护。
4）板底水泥砂浆抹平：
板底粘贴完无碱玻璃纤维布后应及时抛洒砂粒，以提高无碱玻璃纤维布与防护材料之间有可靠的连接，然后用1：3水泥砂浆抹平。
①抹底灰：应在顶板砼湿润情况下，将水泥砂浆液涂刷在顶面，随涂随刷，且要求涂刷均匀，厚度控制在2mm以内。
②抹面层灰：一人涂刷浆液的同时，另一人随即抹面层灰，面层灰厚度控制在8mm以内。
③面层灰应随抹随赶光压实抹平，掌握好干湿度以消除气泡，然后用海绵拉毛顺平提高表面整体观感质量。
房屋维修工程施工方案
临时过渡房 施 工 组 织 设 计 建筑公司公司 2011年5月10
第一章工程概况 本工程为冶钢农场临时过渡房屋修缮工程，原四层楼房。屋面为平屋面，年久失修存在漏水现象，我房应建设方要求对屋面进行防水处理。墙面刷防磁涂料及部分破损部位进行修复。第二章施工管理组织 我公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。 第三章工程特征 本工程主要是修缮工程，工期要求短。施工过程正处于夏季，天气炎热科学的组织施工特别重要，屋面改造将是本工程的施工重点。 第四章施工方案 一、施工方案总体布置 根据本工程特点确定各工种人员，根据预算书及材料表进行市场调查，掌握市场材料价格信息，以做好备料统筹。确定施工方案，选择施工机械和施工工艺、依据各分部工程量，确保分项工程进度计划，确保总体目标顺利实施。 二、项目总目标 1、质量目标：确保合格工程 2、安全施工目标：贯彻JGJ59-99<<建筑施工安全检查标准>>创建地级安全文明达标工地，确保施工伤亡事故为零。 三、施工程序 根据本工程特点，该建筑施工采用“先屋顶，后厕所再装饰，最后建室外工程”的大原则进行施工。 预算员作好施工预算及分部工程工料分析。主要材料数量及供应时本工程自2011年5月12日开工，2011年10月30日竣工验收交付使用。 四、施工现场准备 1、开工前需完成施工现场的全场性前期准备工作，施工现场准备工作包括以下一些内容： 2、大型临时设施的建造： (1)、施工生活区，包括宿舍、食堂、厕所、办公室、门卫、仓库等设施。 (2)、施工现场区，现场木工、钢筋作业棚、搅拌机、水泥仓库等设施。 3、临时用水用电管网的布置和敷设。 第五章施工准备 本工程除组建严密的管理机构、合理的施工体系、详细的施工方案外，还要配备高素质的施工队伍，做好工程建设的各面准备工作，组织调节好各项施工环节，确保工期按合同、按进度完成施工任务。 一、施工组织机构准备：已配备具有资质项目经理壹名，配专职施工员壹名、质检员壹员、安全员壹员，技术员壹名，以及其它专业技术人员。
护坡、围墙、房屋垮塌应急抢险维修处理施工方案 (2)
目录
一、工程概况 抢修工程项目位于株洲市**区（**街道办事处）**路61号院住宿楼1栋与原**区制镜厂一散户相邻位置，由于2016年6月15日株洲范围强降雨，导致该处砖混护坡、围墙及散户家墙体垮塌，致使**路61号院住宿楼1栋1单元燃气管、主供水管损坏、下水道损坏。现场护坡、围墙呈梯形，垮塌处宽约16m，高6米，场地原地面标高为～。 二、应急处理及抢险方案 1、现场塌方处情况 由于强降暴雨天气，场地水流量较大，在雨水冲刷后，造成相邻围墙出现局部倒塌，及散户家墙体部分倒塌，并散户家一混泥土楼梯和塌方处一房屋有再次倒塌的可能。倒塌围墙、墙体导致**路61号院住宿楼1栋1单元燃气、供水管损坏、下水道损坏、部分房屋受损，12户住户断气断水，现场情况详见下图：
方区图2-1 倒塌处现场图 图2-2 倒塌处现场图 2、应急处理情况
（1）、现场拉起警示带，疏散人员撤离。 （2）、将天然气管道及供水管道在距离塌方处10米位置切断，防止天然气泄漏，和保障其他单元住户用水。 （3）、砍伐垮塌上方树木，减少对护坡的下拉力。 （4）、用彩条布做临时护盖防护。 （5）、安排专人24小时对倒塌处的稳定情况进行监测，如发现边坡异常立即向上级报告，并在上级组织指挥下，采取相应抢险措施。 图2-3 倒塌处应急处理图 3、抢险处理方案 （1）、针对围墙倒塌的情况，制定雨后抢险处理方案，以确保护坡、围墙的稳定，防止二次倒塌，及时恢复受灾户的供水、供气。 抢险处理施工工艺流程： 塑料彩条布覆盖 警戒线防
（2）、抢险处理方案 ①材料准备，将所需材料（钢管、跳板、彩条布等）运至**路61号院大坪，并人工运转至施工现场。 ②将护坡上散户危房做临时保护，用钢管对散户家混凝土楼梯及裂缝围墙柱体做临时支持保护，派驻专人监测护坡情况，以便护坡下做钢管保护架搭建施工。 ③采用钢管架在1栋与片石护坡间搭建一层保护架，保护架平均高米，上端以1栋向片石护坡方向倾斜至与片石护坡平行，并在钢管保护架上层与中层平面铺设2层跳板，并铺设彩条布，保护下面水、气管道抢修，保护架搭建采用推进试方式，以每4米从外向里推进， 施工准备 对围墙上搭建防护 铺跳板保 清理下方砖对管道进
房屋维修工程工程施工组织设计
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工程部审核情况： 审核人： 年月日 工程部领导审批意见： 审批人：年月日 JL—A002 施工组织设计（方案）报（复）审表 工程名称：编号：
注：本表由施工单位填写，一式三份，连同施工组织设计一并送项目监理机构审查。建设、监理、施工单位各留一份。 目录 第一章分部分项施工方案，质量、工期保障措施 (2)
第一节编制依据 (2) 第二节分部分项施工方案 (2) 第三节质量、工期保障措施 (57) 第二章施工机械进场计划 (65) 第三章工程材料进场计划 (69) 第四章施工现场平面布置图及施工道路平面图 (76) 第五章不同气候条件下的季节性施工措施 (76) 第六章地下管线及其他地上地下设施的加固措施 (80) 第七章保证安全生产，文明施工，减少扰民降低环境污染和噪音的措施 (81)
第一章分部分项施工方案，质量、工期保障措施 第一节编制依据 1、本维修工程项目为专项维修－热能与动力工程中心实验室维修，位于南京理工大学372栋南侧区域，具体栋号为324栋（一层）、325栋（一层）、326栋（二层）和333栋（二层）。共一个标段。 2、工程内容：房屋维修（钢结构加层、内外粉刷出新、水电改造等）详细见《工程量清单》 3、施工工期要求：120天。 4、工程质量等级要求：符合国家验收标准（符合设计要求）。 5、施工安全要求及有关规范、规程： （1）、依据招标单位的招标文件和现场勘察； （2）、依据招标文件工程量清单； （3）、依据国家颁发的现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质量检验评定标准；（4）、根据本公司和投标项目部人员、技术、机械装备、劳动力、管理等综合实力情况。第二节分部分项施工方案 一、工期及进度要求 计划工期： 1、承包人应满足发包人的工期要求120天。
房屋维修施工方案最新整理版.
第一章工程概况 第二章施工组织及施工目标第三章施工布置及劳动力的配置第四章施工进度计划 第五章主要施工方法及技术措施第六章确保工程质量的技术组织措施第七章确保安全生产的技术措施第八章确保工期的技术组织措施 第一章工程概况 一、工程概况 工程名称：易县市场监管局基层监管所房屋维修项目 建设单位：易县市场监管局 建设地点：易县市场监管局白马乡基层监管所 工期：自签订合同之日起20日历天 工程所包括内容：钢筋混凝土花池的拆除，破损面砖，地面铺贴，屋面防水材料的施工，大 门的拆除更換等 第二章施工组织及施工目标 一、项目组织机构及项目管理模式 （一）项目组织机构及职能 鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建保障性住房维修改造工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
（二）主要管理人员 各专业各工种施工人员必须持证上岗，违返规定和操作规程者，视情况予以罚款或开除处理。 （3）安全统一管理 消防安全：预留现场消防疏散通道，通道口设明显疏散标志，设置独立的吸烟区，按规定设置足够的灭火器材。 治安安全：现场制作统一的围栏，独立设置出入口，施工人员凭工卡进出现场，保安二十四小时值班，发现异常情况迅速采取应对措施并报警。确保施工人员人身安全和材料安全。 用电安全：为避免现场乱拉乱接电线，统一安装临时配电箱，并安装漏电保护器，无关人员一律不得另拉电线。收工后，离开场地，必须立即切断电源，条件许可施工照明应采用低压线路。 （三）各部门的主要职责 1、综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作，及整个工程的施工组织实施和 设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。 2、材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。 3、技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。 4、计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。 二、实施目标： （一）工期目标 为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置。 （二）质量目标 确保工程质量达优质工程。 （三）现场管理目标 为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工优良工地。 （四）项目管理目标 公司建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需可编辑rrod 范本
房屋维修施工组织设计方案方案
目录 第一章综合概述 施工方案与技术措施第二章 质量管理体系与措施第三章安全、文明管理体系与措施第四章工程进度计划与措施第五章 主要施工机械和主要测量、质检仪器设备第六章 环境保护管理体系与措施第七章 成品与半成品的保护措施第八章 施工总平面布置图第九章附表一：拟投入本工程的主要施工设备表 附表二：拟配备本工程的实验和检测仪器设备表 附表三：劳动力计划表 附表四、计划开、竣工日期和施工进度计划
第一章综合概述 本施工组织设计主要编制依据如下： （一）、吉林市住房保障中心保障性住房室内外维修维护工工程招标文件 （二）、工程测量规范 （三）、工程测量基本术语标准 （四）、国家现行其他相关规范、规程、标准 第二章施工方案与技术措施 一、门窗拆除 （一）拆除准备工作 门窗拆除工作开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底。使每一位施工人员都能掌握门拆除施工中应注意的各种注意事项。 场地搭设：为方便前期旧门窗拆除及后期新门窗安装，我司已经在施工现场搭设好了脚手架及安全防护网，以便于旧门窗的拆除工作及保护拆除人员安全问题。 （二）人员布置 人员准备：拆除人员预计在15人左右。拟派经验丰富的拆除班组进行拆除，以确保拆除进度及对现场成品保护。拆除人员在门窗拆除前统一进场，进行统一调度。 （三）安全防护
1、施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水管、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移：检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民告示，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场 2、搭设脚手架：为确保拆除人员及拆除成品保护，在施工现场搭设脚手架及安全网，以保证人员及路人的安全。 （四）拆除流程 1、准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。 2、门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门卸下，门拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。在门拆除过程中，要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结构都会造成破坏，并且用力过大还容易将门窗砸掉伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必要的浪费，增加工程的成本。 3、拆除门窗时，要设置专业安全人员负责安全。并设安全指示标志。所以在门窗拆除过程中一定要注意自身安全和他人安全，同时还要加强对原有成品的保护工作。在拆除门过程中施工人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打门窗或其他物件，门拆除后要轻放，严禁高空推倒。（五）拆除清运 1、由于本工程处于市中心地带，所以在拆除及清运过程中，应该注意对人员办公的影响及居民的影响。所以在建筑垃圾清运过程中，应
房屋维修施工方案
目录 第一章编制说明 一、编制目的 二、编制原则 三、编制依据 第二章工程概况及工程特点 一、工程概况? 二、工程特点及施工重点 第三章施工组织及施工目标 一、项目组织机构及项目管理模式 二、实施目标 三、项目部的协调管理 四、施工技术准备 五、突发事件应急处理 第四章施工部署及劳动力配置 一、施工部署 二、投入工程劳动力安排计划 三、节假期的工作安排 第五章投入主要施工机械计划 一、机械设备的配备原则 二、机械设备的配备 第六章投入工程物资供应计划 第七章施工进度计划 一、施工工期 二、施工关键点控制 三、保证工期措施 四、施工进度计划管理保证措施 五、施工进度总计划横道表图（见附图一）第八章施工总平面布置 一、布置原则 二、平面布置要求
三、施工总平面布置图（见附图二） 四、平面布置图说明 五、施工临时用地表 第九章主要施工方法及技术措施 一、屋面防水翻修施工工艺 二、地面砖铺贴施工工艺 三、门窗安装施工工艺 四、外墙保温施工工艺 五、道路维修 六、水电暖更换安装施工工艺 第十章确保工程质量的技术组织措施 一、质量方针 二、质量保证体系 三、质量保证组织措施 四、质量保证经济措施 五、质量保证技术措施 六、质量通病及防治措施 第十一章确保安全生产的技术组织措施 一、安全生产目标 二、确保安全生产的技术组织措施 三、安全管理制度 四、现场施工安全技术措施 五、治安管理措施 六、消防管理措施 第十二章确保工期的技术组织措施 一、施工进度计划管理措施 二、施工组织管理措施 三、劳动力及机械化施工对工期的保证措施 四、资金与材料方面对工期的保证措施 五、施工技术对工期的保证措施 六、创造良好的外围环境对工期的保证 七、工期奖惩措施
房屋修缮工程施工方案
本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！！！ 精 品 文 档 【精品word文档、可以自由编辑！】 一、编制依据 本施工组织设计作为指导本工程中标后进场施工的依据，编制时对项目管
理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。 本施工组织设计依据以下几项编制： 1、根据门头沟既有城镇普通砖混住宅节能工程招标文件所提供清单所列项。 2、根据招标文件所提原有建筑物4#、5#、8#楼现场实际情况。 3、依据ISO9001《质量管理体系要求》标准制定并发行的质量管理体系文件。 4、依据GB/T28001-2001＆OHSAS18001:1999《职业健康安全管理体系规范》标准制定的职业健康管理体系文件。 5、依据GB/T24001-1996 idt ISO14001:1996《环境管理体系规范》标准制定的环境管理体系文件。 6、国家现行有关规范、标准及规程。 10、现场勘查的实际情况及我公司目前的各方面的实际情况。 第二节编制说明 Xx既有城镇普通砖混住宅节能改造项目4#、5#、8#楼由xx出资修缮的项目，主要为外墙保温、涂料、屋面保温、单元防盗门、空调、防盗窗的拆除与安装。建筑地点位于北京市门头沟永新社区4#、5#、8#楼，建设规模12568.6m2,工程类别为砖混，六层结构，檐口高度约21m。 本工程三栋住宅均为居民生活区，施工项目均为外墙与屋顶，其主要重点在外架的安全与文明施工，必须具备较高的组织协调、施工管理能力才能圆满地完成本工程的施工。 本《施工组织设计》是工程投标的技术性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理组织机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的专项实施性施工方案、措施，指导工程施工，确保本工程在45个日历天工期内完成本工程的合同范围内的全部工程内容。 根据本工程的特点，本施工组织设计主要从以下3个方面入手进行安排： 1、确保工期为核心，施工工期为45个日历天，根据项目特点，制定分阶段工期目标，合理安排各工序施工进度，确保工期目标的实现。 2、质量第一，确保工程质量满足业主要求。施工技术措施紧抓难点、重点工序施工。实行质量定岗定责，利用先进可靠的工艺措施保证质量目标的实现；贯彻实施ISO质量管理体系，使项目各级管理得以保证。 3、把文明施工、环境管理放在与工程质量、安全、进度同等的位置一起抓。
房屋善后维修实施方案1
房屋善后维修实施方案 为及时解决居民房屋维修问题，满足住户合理需求，保持和谐稳定，结合社区当前实际情况，就房屋善后维修事宜，制定本方案： 一、组织架构 （一）、主体单位 新塘公司工程部、拆迁安置部、金塘公司工程部 负责人：刘强、刘书勇、何月祥 成员：陈峰李静 （二）、实施单位 正坤物业公司、嘉汇物业公司、社区居委会、 （施工单位）负责人：；成员：。 二、工作程序 （一）、报修接待 由社区居委会或物业公司负责接待报修业主，填写《房屋维修申请单》（一式两份），并签字确认，业主确认完毕后，由工作人员备案一份，另一份送交现场勘查人员。 填报人居委会、正坤物业、嘉汇物业。（二）、现场勘查 现场勘查人员接到《房屋维修申请单》后应在2小时之内与当事人取得联系，并在5小时之内到达现场进行勘查，依据现场勘查情况
填写《房屋维修呈办单》（一式三份）并附影像资料。《房屋维修承办单》填写完毕后由工作人员在2小时内送交新塘公司拆迁安置部，由拆迁安置部第一时间通知公司工程部、金塘公司工程部及施工单位负责人，就维修情况进行分析、研究，确定维修期限，并把维修完成时间标注于《房屋维修承办单》内。其中一份由拆迁安置部留存登记。另两份转交施工单位。 现场勘查人正坤物业、嘉汇物业。（三）、组织维修 施工单位接到《房屋维修承办单》后，在2小时之内与当事人取得联系，并在规定时间内完成维修工作。维修完毕后，施工负责人在《房屋维修承办单》内填写维修情况，并交由业主签字。业主签字确认后，一份上交新塘公司拆迁安置部，一份由施工单位留存。 施工单位负责人；每位负责人按各自负责小区，具体确定。 （四）、情况反馈 新塘公司拆迁安置部收到《房屋维修承办单》后，就相关情况与原始存档单据进行核对，经与业主核实完毕无误后，最后进行登记、备案，同时消项。 三、工作职责 （一）公司拆迁部、工程部 1.在收到《房屋维修呈办单》后在2小时内与金塘公司及施工单位取得联系，确定维修完成时间。
房屋建筑工程施工方案
目录 第一章工程概况 (9) 第1节建筑概况 (9) 第2节结构设计 (10) 第3节装修设计 (11) 第4节专业概况 (12) 第5节施工环境 (12) 第6节《主要工程数量表》 (13) 第二章施工管理目标及管理职责 (13) 第1节组织机构管理职责 (13) 1、组建项目经理部 (13) 2、项目经理部组成 (13) 3、项目经理部各职能部门职责 (13) 4、质量体系 (15) 第2节管理目标 (15) 1、质量目标 (15) 2、工期目标 (16) 3、现场管理目标 (16) 第三章施工总体部署 (16) 第1节施工顺序 (16) 第2节施工工期安排 (18) 第3节主体材料及机具安装 (18)
1、土方开挖 (18) 2、钢筋加工 (18) 3、结构混凝土 (18) 4、模板 (19) 5、垂直运输 (19) 第4节主要劳动力安排 (19) 第5节主要项目施工工艺流程 (20) 1、±0.00以下部分工艺流程 (20) 2、±0.00以上结构施工工艺流程 (21) 3、屋面工程工艺流程 (21) 4、内装修工艺流程 (21) 5、外装修工艺流程 (22) 第四章施工准备 (22) 第1节技术准备 (22) 第2节施工现场的准备 (22) 1、布置施工及消防用水管网 (23) 2、安排施工临时用电 (25) 第3节劳动力及物资的配备 (26) 第五章主要项目施工方法及技术措施 (26) 第1节测量放线 (26) 第2节基础土方开挖 (27) 1、护坡做法 (28)
第4节钢筋工程 (30) 1、基础底板钢筋绑扎 (30) 2、剪力墙钢筋绑扎 (31) 3、楼板钢筋 (33) 第5节模板工程 (34) 1、地下一、二层墙体支模 (34) 2、首层以上的大钢模支模 (38) 3、门窗洞口支模 (41) 4、顶板支模 (41) 5、阳台支模 (45) 6、楼梯间支模 (46) 7、电梯井支模 (46) 8、合理选用脱模剂 (47) 第6节混凝土工程 (47) 第7节垂直运输与水平运输 (50) 第8节外脚手架工程 (51) 第9节外墙铝合金门窗安装 (52) 第10节外装修工程 (53) 1、流水组织施工 (53) 2、外墙面砖 (53) 3、外墙喷涂施工 (53)
房屋维修处理施工方案
XXXXXXXXXX 维修处理施工方案 编制单位：XXXXXXXXXX有限公司 编制人： 审核人： 审批人： 编制日期：2018年1月
目录 第一章、工程概况 (2) 第二章、编制依据 (2) 第三章、施工进度计划及劳动力安排 (3) 第四章、施工总体部署 (3) 第五章、施工准备 (11) 第六章、施工方案及技术措施要求 (12) 第七章、质量及工期保证措施 (29) 第八章、安全文明施工目标及保证措施 (34)
第一章、工程概况 XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）位于XXXXXXXXXX，该建筑约2003年竣工投入使用。结构形式为砌体结构，该建筑为丙类建筑，建筑物安全等级为二级，基础安全等级为二级，建筑物基准使用期为50年；该建筑基础采用人工挖孔桩基础，基础持力层为中风化砂岩，泥岩单轴抗压强度标准值≥4.16MPa，基础嵌岩深度不小于2.0 m；该建筑厨房、厕所、阳台、楼梯走道及屋面采用现浇板，其余部位均采用预应力空心板。 2016年发现XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）楼面及墙体抹灰存在裂缝，局部地坪存在沉陷，经对1#、3#、5#、7#、9#、11#楼进行了结构安全性鉴定。鉴定结论为由于地坪回填土层不均匀沉降或温度变化、材料自身伸缩、不同材料伸缩变形不一致产生，现存在的裂缝均为非承重结构受力裂缝，不影响建筑原有结构安全使用。 为了保证XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）的正常使用，对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、厨房楼面渗漏、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。本工程维修处理工程量均为现场实际完成工程量收方签证为准。 第二章、编制依据 1）《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011 2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 3）《混凝土结构后锚固技术规范》（JGJ145-2004） 4）《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-2009）
房屋维修施工组织设计方案
大庆油田有限责任公司第六采油厂 地质大队房屋维修工程 施 工 组 织 设 计 江苏大汉建设实业集团有限责任 公司
目录 1 编制依据 2 工程概况 2、1 工程简介 2、2 工程主要内容及实物量 2、3 工程特点分析 3 施工方案及施工措施 3、1 施工组织管理方案 3、2 施工方法、技术措施 3、3 季节性施工措施 4 施工进度计划 4、1 施工总工期 4、2 施工项目阶段划分 5 施工部暑及施工准备计划 5、1 施工部暑 5、2 施工技术准备 5、3 施工现场准备 6 主要资源供应计划 6、1 劳动力需用计划 6、2 施工机械设备与机具需用计划 6、3 主要材料需用计划 7 保证质量措施 7、1 工程质量目标 7、2 质量保证组织机构 7、3 施工及验收技术质量标准 7、4 保证质量技术措施
7、5 工程质量通病措施 7、6 检测技术措施 8 成品保护措施 9 保证施工进度措施 10 HSE及文明施工措施 10、1 HSE方针与目标 10、2 HSE管理组织机构 10、3 HSE技术措施 10、4 HSE承诺 10、5 文明施工措施 11 经济指标控制措施 10、1 技术经济指标 10、2 降低成本措施 12 最终检验和实验方案 11、1 组织机构 11、2 检验和实验前工程应具备的条件 11、3 检验和实验流程 11、4 检验所需用的设备 11、5 检验和实验时间 13 其它说明（附图表） 附表1 主要工程量一览表 附表2 质量保证组织机构一览表 附表3 施工机械设备使用计划表 附表4 执行标准一览表 附表5 劳动力需用计划表 附表6 主要设备、材料一览表 附表7 项目管理组织机构 附表8 HSE组织机构 附表9 计划开、竣工日期和施工进度计划
房屋维修施工方案
目录名列前茅 第一章编制说明 一、编制目得 二、编制原则 三、编制依据 第二章工程概况及工程特点 一、工程概况? 二、工程特点及施工重点 第三章施工组织及施工目标 一、项目组织机构及项目管理模式 二、实施目标 三、项目部得协调管理 四、施工技术准备 五、突发事件应急处理 第四章施工部署及劳动力配置 一、施工部署 二、投入工程劳动力安排计划 三、节假期得工作安排 第五章投入主要施工机械计划 一、机械设备得配备原则 二、机械设备得配备 第六章投入工程物资供应计划 第七章施工进度计划 一、施工工期 二、施工关键点控制 三、保证工期措施 四、施工进度计划管理保证措施 五、施工进度总计划横道表图(见附图一) 第八章施工总平面布置 一、布置原则 二、平面布置要求
三、施工总平面布置图(见附图二) 四、平面布置图说明 五、施工临时用地表 第九章主要施工方法及技术措施 一、屋面防水翻修施工工艺 二、地面砖铺贴施工工艺 三、门窗安装施工工艺 四、外墙保温施工工艺 五、道路维修 六、水电暖更换安装施工工艺 第十章确保工程质量得技术组织措施 一、质量方针 二、质量保证体系 三、质量保证组织措施 四、质量保证经济措施 五、质量保证技术措施 六、质量通病及防治措施 第十一章确保安全生产得技术组织措施 一、安全生产目标 二、确保安全生产得技术组织措施 三、安全管理制度 四、现场施工安全技术措施 五、治安管理措施 六、消防管理措施 第十二章确保工期得技术组织措施 一、施工进度计划管理措施 二、施工组织管理措施 三、劳动力及机械化施工对工期得保证措施 四、资金与材料方面对工期得保证措施 五、施工技术对工期得保证措施 六、创造良好得外围环境对工期得保证 七、工期奖惩措施
房屋维修处理施工方案
XXXXXXXXXX 维修处理施工方案 编制单位：XXXXXXXXXX有限公司 编制人： 审核人： 审批人： 编制日期：2018年1月
目录 第一章、工程概况 (2) 第二章、编制依据 (2) 第三章、施工进度计划及劳动力安排 (3) 第四章、施工总体部署 (3) 第五章、施工准备 (11) 第六章、施工方案及技术措施要求 (12) 第七章、质量及工期保证措施 (29) 第八章、安全文明施工目标及保证措施 (34)
第一章、工程概况 XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）位于XXXXXXXXXX，该建筑约2003年竣工投入使用。结构形式为砌体结构，该建筑为丙类建筑，建筑物安全等级为二级，基础安全等级为二级，建筑物基准使用期为50年；该建筑基础采用人工挖孔桩基础，基础持力层为中风化砂岩，泥岩单轴抗压强度标准值≥4.16MPa，基础嵌岩深度不小于2.0 m；该建筑厨房、厕所、阳台、楼梯走道及屋面采用现浇板，其余部位均采用预应力空心板。 2016年发现XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）楼面及墙体抹灰存在裂缝，局部地坪存在沉陷，经对 1#、3#、5#、7#、9#、11#楼进行了结构安全性鉴定。鉴定结论为由于地坪回填土层不均匀沉降或温度变化、材料自身伸缩、不同材料伸缩变形不一致产生，现存在的裂缝均为非承重结构受力裂缝，不影响建筑原有结构安全使用。 为了保证XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）的正常使用，对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、厨房楼面渗漏、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。本工程维修处理工程量均为现场实际完成工程量收方签证为准。 第二章、编制依据 1）《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015 3）《混凝土结构后锚固技术规范》（JGJ145-2004） 4）《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-2009）
仿古房屋维修施工方案
2011年***********维修工程 施 工 组 织 设 计 2011年1月10日
目录 第一章工程概况 (2) 第二章工期及质量目标 (2) 第三章施工准备情况 (3) 第四章施工总体部署 (5) 第五章主要分项工程施工方法 (6) 第六章质量保证措施 (14) 第七章机械设备管理 (16) 第八章安全生产和文明施工措施 (16) 第九章降低成本提高经济效益措施 (19) 第十章主要施工机械、工具、劳动力安排一览表 (21)
第一章工程概况 1、工程概况 *****房屋长久失修，瓦片破旧断裂、防水层老化，出现防水功能失败，造成房屋渗漏、混泥土脱落，影响房屋使用。经现场勘查需拆除屋顶原瓦片及防水保护层，更换新瓦片，并做防水层。 后檐卫生间屋顶为彩钢顶，经多年使用有破损现象需要拆除。拆除原有彩钢顶，沿着正房的后檐墙做型钢，用膨胀螺栓固定，在围墙上放型钢与后檐中间每隔1.5米放型钢过梁，以此类推，连接方式采用焊接，型钢刷防锈漆，固定完成。在钢架放预制混凝土板，板上做找平层防水层，院墙在过板30厘米做墙冒，墙冒隔2米做一个排水口。具体安排根据实际场地安排。 本工程为仿古建筑维修工程，在施工中尽量利用建筑的原有材料，必须换新的部分应采用相似的材料及构造做法，推测复原的部分应与当时做法基本吻合。 2、施工环境： 本工程地处二环以内，按北京市有关规定严格执行早6点至晚10点的施工时间规定，不得设燃煤锅炉，施工道路硬化，施工时尽量采取措施，减少扰民情况。 第二章工期及质量目标 工期及质量目标 1、本工程承诺工期目标为60 天。
为确保承诺工期兑现，必须切实推行项目法施工管理，组建强有力的项目管理班子（项目经理部），着力落实各级责任制，做到施工单位内部通力合作，建设单位、施工单位、监理单位全面配合，从组织上保证进度计划的实施，从措施上保证进度计划的实现。2、本工程承诺质量目标为合格工程。 为确保实现本工程承诺的质量等级，必须实行项目法施工管理，以图纸、规范为根本，以施工组织设计为原则，以本工程质量计划为目标，全面推行质量管理各级负责制，从经理室到项目部，从工程技术人员到每一名操作员工，都必须确立质量是企业生命的思想，确立质量终身制的观念，确立努力向社会奉献精品工程的意识。 第三章施工准备情况 （一）组织准备 1 、成立本工程项目小组，由经理室主要负责人担任组长，在全公司范围内对该工程的施工做到"政令畅通"。 2 、建立本工程项目部，严格执行项目经理责任制，担任该工程的项目经理须做到善始善终完成该项目。 3 、由建设单位、监理单位、施工单位组成联合指挥小组。 （二）技术准备 l、组织有关工程技术人员学习、熟悉施工图纸和相关的技术规程，组织施工图纸交底和会审，整理会审记录。 2、接收建设单位移交的各种技术资料和现场技术标志。
住宅楼施工方案
脚 手 架 工 程 施 工 方 案 编制单位： 编制人： 审核人： 日期：
一、工程概况 本工程为=====二期工程-----栋住宅楼工程位于--------街北面，结构形式为砖混，建筑层数六层，总建筑面积7446.49平方米，结合本工程结构形式，根据实际施工特点情况，本工程建筑物四周采用全封闭扣件式单排脚手架（部分地方采用比排脚手架），此架作为主体结构施工与装修施工，并同顺序搭拆，同时兼作安全防护用。 二、施工部署 1、安全防护领导小组 安全生产、文明施工是企业生存与发展的前提条件，是达到无重大伤亡事故的必然保障，也是我项目部创建“文明现场”的根本要求。为此项目经理成立以项目经理为组长的安全防护领导小组。 2、设计总体思路 结合本工程结构形式、实际施工特点，建筑物四周搭设落地式、全高全封闭的扣件式双排钢管脚手架。此架为一架三用，既用于结构施工和装修施工，同时兼作安全防护。荷载按装修荷载考虑，要求三层同时作业。 脚手架搭设采用双排。立杆距结构外沿0.35m，排距(横距)为1.1m、柱距为1.5m，大横杆步距为1.2~1.5m。
三、施工准备 劳动力配备 材料配备 机具配备
四、构造要求及技术措施 1、扣件式钢管脚手架的构造要求及技术措施 (1)地基处理 四周外脚手架以硬化的回填土作为基础，所有的基础必须平整。基础上、底座下设置垫板，其厚度不小于50mm，布设必须平稳，不得悬空。并在四周距脚手架外立杆50cm 处设一浅排水沟。 (2)立杆 全楼脚手架采用单排杆（山墙采用双排杆），立杆顶端高出结构檐口上皮1.5m，立杆应采用底座。 立杆接头采用对接扣件连接，立杆与大横杆采用直角扣件连接。接头交错布置，两个相邻立柱接头避免出现在同步同跨内，并在高度方向错开的距离不小于50mm；各接头中心距主节点的距离不大于60cm。 (3)大横杆 大横杆置于小横杆之下，在立柱的内侧，用直角扣件与立柱扣紧。 大横杆采用对接扣件连接，其接头交错布置，不在同步、同跨内。相邻接头水平距离不小于50cm，各接头距立柱的距离不大于50cm。 (4)小横杆 每一立杆与大横杆相交处(即主节点)，都必须设置一根
房屋维修施工方案
六、施工方案 第一节编制说明及依据 一、编制说明 通华小区位于海口市秀英区金滩路11号，是海口市人民政府安置低保户及困难群众的住宅小区 本次招标范围及内容是：通华小区住宅楼房屋维修工程包括3栋、4栋、5栋、8栋共计4栋12个单元部分住户的室内客厅、卧室的墙壁、天花顶面维修，部分住户的卫生间、厨房的漏水、渗水整改及防水工程的施工。我司作为通华小区房屋维修工程施工总承包单位，已将此工程列为公司的重点维修工程，我司将以“优质、高速、安全、低耗”为目标，以“为业主服务”为基本的指导思想，优化施工组织，优化施工措施，优化资源配置，严格管理成本，降低工料消耗，为施工生产全过程提供科学合理和可操作的蓝本，并保证业主的满意。 以雄厚的整体实力为依托、为后盾，确定优质高速地完成本工程的施工目标，交出让业主满意的精品。 本《施工组织设计》作为指导性文件，编制时对各区、段工程的施工工期、质量目标、项目管理架构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适应性及针对性。 本工程施工组织设计中，我们主要抓住以下几个重点、难点问题：1、施工总体部署及各种资源需要量计划；
2、工程施工的质量措施； 3、各种节点的防水措施。 二、编制依据 1、通华小区房屋维修施工工程招标文件 2、通华小区房屋维修施工工程建筑结构图 3、国家标准《建筑工程防水技术规范》（GB50108-2001） 4、国家标准《建筑防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 5、海南省标准《建筑防水工程技术规范》（DBJ15-19-97） 6、相关行业标准、企业标准 7、《膨润土试验方法》JC/T593-1995 8、《钠基膨润土防水毯》JG/T193-2006 9、《氯化聚乙烯一橡胶共混防水卷材》GB-T19250-2003 10、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。 11、我司现有的技术力量、机械设备能力和施工管理经验。 12、我司国际标准化质量管理体系有关文件。 三、施工总目标 1、质量目标：工程质量等级不低于《建筑工程质量验收统一标准》（GB 50300-2001）及现行施工与验收规范规定的合格标准。 2、工期目标：总工期为120个日历天（具体详见合同协议书）。主要节点工期参照以下执行，最终以业主书面指令通知为准： 进度节点预计开始时间预计完成时间暂定分段工期（日历天）
敬老院房屋维修工程施工设计方案
目录第一章编制说明 第二章工程概况及重难点 第三章施工组织机构 第四章施工部署 第五章施工方案 第六章质量控制措施 第七章施工进度计划 第八章劳动力配备计划 第九章资源配置计划 第十章季节性施工措施 第十一章安全、文明、消防措施 第十二章环境保护管理体系与措施 第十三章工程技术档案资料管理及售前售后服务第十四章民工工资保证措施 第十五章附表 （1）拟投入的主要施工机械设备表 （2）劳动力计划表 （3）计划开、竣工日期和施工进度图表 （4）施工总平面图 （5）临时用地表
第一章编制说明 第一节编制依据 1、根据双流县中心敬老院房屋维修工程招标文件和设计图纸; 2、ISO9001质量管理认证体系标准。 3、我公司现有的施工技术、机械设备装备情况。 4、国家和行业现行施工及验收规、规程、标准及相关标准施工图集和省市关于建筑施工管理等方面的有关规定。 第二节编制围及容 一、编制围 1.根据招标文件的要求和施工图容，本施工组织设计的编制围为“双 流县中心敬老院房屋维修工程”招标文件规定的工程容。 二、编制容 本施工组织设计在施工质量、施工工期、安全文明、施工组织协调、主要施工方法、施工措施等多方面进行了阐述，主要涵盖以下几方面的容。 1、施工组织。 2、施工部署。 3、施工方案及技术措施。 4、质量管理体系与措施。 5、安全管理体系与措施 6、环境保护管理体系与措施 7、工程进度计划与措施。 8、资源配备计划 9、施工设备、试验、检测仪器设备配备计划 第三节主要技术规、标准、规程 1、《工程测量规》 2、《砖体工程施工质量验收规》 3、《建筑机械使用安全技术规程》
房屋后期维护方案
别墅区房屋维修工程施工方案
房屋维修工程施工方案 第一部分：工程概况 主要维修项目有： (1)平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复； (2)外墙墙面破损修复（主要包括：面砖外墙、油漆外墙等）； (3)室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修）； (4)给排水管道损坏的维修； (5)室外下水管道损坏的修复； 第二部分：主要项目施工方法 一、屋面漏水修复 平屋顶漏雨维修工程作法 (1)、清除原有屋面防水层。 (2)、情况一：在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材（防水材料与原屋面一致），在防水层上采用1：3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝处理。 情况二：如防水层是外铺设的。先切除破损的防水卷材（每边各向外扩30cm）再将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材的搭接处处理好，卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为3.3cm。 如屋面大面积破损则建议做排气处理。具体施工方法：在原有层面保温层内增设 50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m，管壁留 6气孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。 情况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。 (3)、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车，如果运输需要应垫脚手板，通气口采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。 瓦屋面破损维修工程作法 (1)、情况一：屋面瓦破损； 拆除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。 情况二：瓦屋面漏水 1、根据实际情况找出漏水的原因。 2、如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足够的工作空间，将屋面内积水清理干净， 再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工 程作法。 二、外墙面破损修复工程作法 面砖外墙破损修复工程作法 (1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。 (2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。 (3)、凿除破损的面砖，墙面的凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。 (4)、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。 涂料外墙破损修复工程作法 (1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。 (2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。
房屋维修修缮施工组织设计
第一章编制说明及依据 一、编制说明 1、认真贯彻建筑法和基本建设的各项方针及合理的施工程序，严格遵守国家、行业、地方颁发的有关施工验收规范和操作规程。 2、根据本工程特点，经过充分的分析论证，选择先进合理的施工部署和施工方案，达到均衡施工，确保工期、质量、安全生产、文明施工的目标。 3、本工程将按国家颁发的《建设工程项目管理规范》的要求组织项目经理部，按项目法进行全面管理。 二、编制依据 1、本工程建设情况说明。 2、本工程的施工设计图纸。 3、国务院颁发的《建设工程质量管理条例》和《建设工程安全生产管理条例》。 4、建筑工程施工质量统一验收标准。 5、现行相关的验收规范和操作规程。 6、相关定型图集和标准图集。 7、现场踏勘情况 8、我公司施工类似工程施工经验等
第二章工程概况 一、工程概况简介 工程名称： 工程地点： 工期： 建设单位： 二、工程的改造范围 （1）。 （2） （3） 第三章项目总规划布置 一、管理组织与机构体系 （一）、公司级的管理组织与机构体系 根据多年的实践证明，一个单位的好坏，关键在于领导班子的完善和团结整体的运作以及正确的理念。我公司在董事长和总经理的领导下，公司的管理组织机构一直保持团结、相互支持和逐步完善的管理模式，并且在市税务和公司资产的集累等方面取得了一定的成绩。为了适应市场，加强竞争能力，我公司对管理机构进行了调整，便于对每个项目工程或每一个单位工程的管理和宏观控制。 一）主要管理组织机构责任 1、技术科：负责审核各单位工程的“施工组织设计”；参加各单位工程的图纸会审、技术交底、地基验槽、基础分部、主体分部和竣工验收工作；同时对分部工程与单位工程的技术
房屋维修改造工程实施计划方案
1.全面性 1.1工程概况、施工组织案； 1.1.1工程概况 工程名称：新疆应用职业技术学院维修改造工程 维修容：第二标段：1、2、3号公寓楼、3号教学楼粉刷油漆、涂料及零星粉刷工程。 质量标准：合格 开竣工时间：计划2014年6月27日开工，2014年8月20日竣工。施工总工期55天（日历天）。 1.1.2施工组织案 1.1. 2.1项目管理机构配置及管理 本施工组织案为我公司对本工程施工的总体构思和部署, 是本工程的施工大纲,它将用以指导本工程施工,确保本工程优质, 高效,安全,低耗, 高速度的完成。 施工组织机构及人员配备：根据招标文件对本工程的施工要求，以及工程规模、工期、质量等面的要求，特设一个项目经理部，对该工程进行项目管理，格按照本工程招标文件中各项条款所规定的工程容、工作围、权利、义务和职责，管理好本工程的施工工作，实现本工程的工期目标和质量目标。 项目部组织一套高效、精干、强有力的施工队伍，配备完整的管理人员及有经验的、高素质的施工班组，按基础、主体结构、装饰装修等不同阶段，分别考虑和安排。为保证施工质量，提高效率，便于核算，各作业班组保持相对稳定，并由项目部统一安排、统筹调度。 项目部下设以下专业施工作业班组：由专职质检工程师负
责质检小组，由钢筋专业工程师负责钢筋施工班组，由模板专业工程师负责模板施工班组，由砼专业工程师负责砼施工班组，由电气工程师负责电气安装班组，由设备工程师负责设备工程安装班组。另设砌筑班组、防水施工班组及各专业装饰班组。根据工程性质，配备以下技术人员：项目经理、技术负责人、施工员、质检员、安全员、资料员、材料员、核算员。人员状况及数量如下表所示: 项目部管理人员配置表 项目管理组织机构 施工项目管理组织的建立： 为进一步发挥项目管理功能，提高项目整体管理效率达到