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休闲度假农庄可行性研究报告

1.总论 3

1.1项目背景 3

1.1.1项目名称 3

1.1.2承办单位 3

1.1.3报告编制依据 3

1.1.4项目提出的理由与过程 3 1.2项目概况 4

1.2.1拟建地点 4

1.2.2建设规模与建设内容 4 1.2.3主要建设条件 4

1.2.4项目建设进度 4

1.2.5项目投资和筹资方案 5 1.2.6主要技术经济指标 5 1.3结论与建议 5

2.项目必要性分析 5

2.1项目的规划相关性 5 2.1.1 2010年中央一号文件《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力

度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》 5 2.1.2《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 7

2.1.3《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》 8

2.2项目的建设必要性 8

2.2.1农民就地实现就业 8

2.2.2 增加农民收入 8

2.2.3实现农民科学种田 8

2.2.4实现立体种养殖 9

2.2.5实现农村基础设施的改善。 9 2.2.6教育和影响农民转变观念 9

2.2.7探索新型城市化道路 9

2.2.8顺应海南建设国际旅游岛战略的需要 9 2.2.9社会主义新农村就是生产发展生活富裕生态良好。 9

3项目选址 9

3.1海南岛概况 10

3.1.1地理位置 10

3.1.2地质 10

3.1.3历史 10

3.1.4地形 11

3.1.5气候环境 11

3.1.6资源 12

3.2项目区位优势 12

3.2.1琼海博鳌简介 12 3.2.2本案位置 13

4建设项目定位分析 13 5.项目的实施可能性研究 14 6投资估算及财务评价15 6.1投资估算 15

6.2盈利能力分析 15

6.3财务评价 16

6.4财务评价结论 16

7 社会评价 16

7.1项目对社会的影响分析 16 7.2社会评价结论 17

8.可行性研究的结论 17 1.总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

博鳌?北岸荟帮休闲度假农庄 1.1.2承办单位

本项目由海南荟帮休闲农业发展有限公司和琼海博鳌北岸村合作开发。

1.1.3报告编制依据

(1)《投资项目可行性研究指南》(试用版);

(2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);

(3)《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》

(4)《2010年中央一号文件》

(5)相关设计规范标准等

1.1.4项目提出的理由与过程《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中指出,海南要“走生产发展、生活富裕、生态良好的科学发展之路”;要“积极发展服务型经济、开放型经济、生态型经济,形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构”;着力提高旅游业发展质量,打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系;注重保障和改善民生,大力发展社会事业,加快推进城乡和区域协调发展,逐步将海南建设成为生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。

2010年中央一号文件又一次以“三农”问题为关注内容,这是新世纪以来的连续第7个关注“三农”的中央一号文件。农民在我国还占大头,农民的增收问题是一个系统工程,而农民增收所带来的社会和经济效益更是不可小觑。城镇化是不可逆转的过程,但是单纯地让农民进城在中国是行不通的,如何使得农民就地转移,就地实现就业、转型、增收,变成了值得探讨的话题。

现代休闲农业恰恰是一条很好的道路,而公司+集体+农户的新农村综合发展模式更是一种值得探索的发展模式。

《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》指出,积极推动热带特色农业与旅游相结合,制定实施观光农业、休闲农业支持计划,建设示范基地,拓展农业发展和农民增收空间。

而在今年1月召开的海南省委五届六次会议上通过的《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》更进一步提出,将以文明生态村为基础建设一批特色旅游村。选择一批靠近城边、主要干道边、重点景区边的文明生态村,突出西部乡村特色和民族特色,建设一批体现热带风光、黎苗族文化、海港渔村风情的特色旅游村。要从村庄环境整治和旅游化改造入手,使特色旅游村集生态文明和旅游功能于一体,成为与重点旅游景区、中心城市、县城镇、主题旅游镇相配套的乡村旅游点。

综上所述,本项目的提出正是响应国家和海南省政府的号召,为社会主义新农村和国际旅游岛的建设出力,为丰富国际旅游岛内容,提升农村旅游档次,解决“三农”问题应运而生的。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目位于琼海市博鳌镇北岸村。

1.2.2建设规模与建设内容

根据需求分析,我们尽可能充分地展示海南本土自然和文化特色的东西,提供尽可能周全的服务,还要尽可能地保持原汁原味的风土人情。本着这样的原则,我们在不破坏原有生态环境的情况下建设如下内容,很好的切入不同游客的不同需求环境,让游客玩的开心,我们获得收益,当地农民增加收入。

1、建设10000平方米供友人居住休憩的休闲农舍;

2、建设4000平方米村民会所(包括村委办公、医疗等集体公共设施),丰富和提升农村村民文化生活;

3、建设500平方米农家餐厅,同时满足500人就餐需要;

4、建设500平方米农事展览及产品销售厅;

5、改造千亩荒地,建设各种果园、耕作园、橡胶园、全国蔬菜储备基地、

绿色无公害农业基地、立体样种植基地;

6、各园区主题休闲公园。

1.2.3主要建设条件

本项目为休闲农业发展项目,博鳌北岸村地处博鳌控制区范围,交通方便,过往客源充足,利用当地的荒山荒坡地,无须占用耕地,地理位置优越。

1.2.4项目建设进度

本项目计划于2010年4月开始,2011年10月,一期完工,可以开门迎客;7>2013年10月项目全部完成。

1.2.5项目投资和筹资方案

本项目第一期总投资为10000万元,第一期2000万元,筹资方案为资本金加银行贷款。

1.2.6主要技术经济指标表1-1?项目主要技术经济指标表

序号?项目名称单位数量

1项目占地面积? 亩 1000

2? 建筑面积? ?? 15000

3? 建筑密度 ?%? 1.3

4? 容积率??0.0225

5? 绿地率 ?%? 90.7

6 投资估算万元? 10000

9 年均营业收入万元 1728

10年均利润总额万元 1188

11? 年均净利润万元 891

12 投资净利润率万元? 8.91%

13财务内部收益率(税后) %? 10.21

14 投资回收期(税后) 年 11.22

1.3结论与建议

本项目的提出正是响应国家和海南省政府的号召,为社会主义新农村和国际旅

游岛的建设出力,为丰富国际旅游岛内容,提升农村旅游档次,解决“三农”问题应运而生的。本项目的实施是中国特色城市化道路探索的需要,是提高人民群众生活品质的需要,是海南建设国际旅游岛的有益尝试,符合经济社会发展的总体战略部署,有助于促进和谐社会的发展。本项目的实施就是要为农村发展生产,创造富裕舒适的田园生活,而休闲农业发展必须要以良好的生态环境为基础,探索“天人合一”的生态友好型经济发展的和谐之路。

2.项目必要性分析

2.1项目的规划相关性?

2.1.1 2010年中央一号文件《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进

一步夯实农业农村发展基础的若干意见》

“当前,我国农业的开放度不断提高,城乡经济的关联度显著增强,气候变化对

农业生产的影响日益加大,农业农村发展的有利条件和积极因素在积累增多,各种传统和非传统的挑战也在叠加凸显。面对复杂多变的发展环境,促进农业生产上新台阶的制约越来越多,保持农民收入较快增长的难度越来越大,转变农业发展方式的要求越来越高,破除城乡二元结构的任务越来越重。全党务必居安思危,切实防止忽视和放松“三农”工作的倾向,努力确保粮食生产不滑坡、农民收入不徘徊、农村发展好势头不逆转。必须不断深化把解决好“三农”问题作为全

党工作重中之重的基本认识,稳定和完善党在农村的基本政策,突出强化农业农村的基础设施,建立健全农业社会化服务的基层体系,大力加强农村以党组织为核心的基层组织,夯实打牢农业农村发展基础,协调推进工业化、城镇化和农业现代化,努力形成城乡经济社会发展一体化新格局。”

“积极引导社会资源投向农业农村。各部门各行业要主动服务“三农”,在制定规划、安排项目、增加资金时切实向农村倾斜。大中城市要发挥对农村的辐射带动作用。鼓励各种社会力量开展与乡村结对帮扶,参与农村产业发展和公共设施建设。”

“鼓励农村金融机构对农民建房、购买汽车和家电等提供消费信贷,加大对兴办农家店的信贷投放。”

“推进菜篮子产品标准化生产。实施新一轮菜篮子工程建设,加快园艺作物生产设施化、畜禽水产养殖规模化。支持建设生猪、奶牛规模养殖场(小区),发展园艺作物标准生产基地和水产健康养殖示范场,开展标准化创建活动,推进畜禽养殖加工一体化。支持畜禽良种繁育体系建设。加强重大动物疫病防控,完善扑杀补贴政策,推进基层防疫体系建设,健全工作经费保障机制。增加渔政、渔港、渔船安全设施等建设投入,搞好水生生物增殖放流,支持发展远洋渔业。加快农产品质量安全监管体系和检验检测体系建设,积极发展无公害农产品、绿色食品、有机农产品。”

“努力促进农民就业创业。建立覆盖城乡的公共就业服务体系,积极开展农业生产技术和农民务工技能培训,整合培训资源,规范培训工作,增强农民科学种田和就业创业能力。因地制宜发展特色高效农业、林下种养业,挖掘农业内部就业潜力。推进乡镇企业结构调整和产业升级,扶持发展农产品加工业,积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业,拓展农村非农就业空间。完善促进创业带动就业的政策措施,将农民工返乡创业和农民就地就近创业纳入政策扶持范围。加大农民外出务工就业指导和服务力度,切实维护农民工合法权益,促进农

村劳动力平稳有序转移。健全农民工社会保障制度,深入开展工伤保险全覆盖行动,加强职业病防治和农民工健康服务,将与企业建立稳定劳动关系的农民工纳入城镇职工基本医疗保险,抓紧落实包括农民工在内的城镇企业职工基本养老保险关系转移接续办法。落实以公办学校为主、以输入地为主解决好农民工子女入学问题的政策,关心农村留守儿童。”

“加强农村水电路气房建设。搞好新农村建设规划引导,合理布局,完善功能,加快改变农村面貌。加大农村饮水安全工程投入,加强水源保护、水质监测和工程运行管理,确保如期完成规划任务。鼓励有条件的地方推行城乡区域供水。适应农村用电需求快速增长的趋势,结合推进农村电力体制改革,抓紧实施新一轮农村电网改造升级工程,提升农网供电可靠性和供电能力。继续实施小水电代燃料工程,推进水电新农村电气化县建设。全面完成“十一五”农村公路建设任务,落实农村公路管理养护责任,推进城乡客运交通一体化。加快推进农村户用沼气、大中型沼气和集中供气工程建设,加强沼气技术创新、维护管理和配套服务。支持农村开发利用新能源,推进农林废弃物资源化、清洁化利用。加快推进农村危房改造和国有林区(场)、垦区棚户区改造,继续实施游牧民定居工程。抓住当前农村建房快速增长和建筑材料供给充裕的时机,把支持农民建房作为扩大内需的重大举措,采取有效措施推动建材下乡,鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房。加强村镇规划,引导农民建设富有地方特点、民族特色、传统风貌的安全节能环保型住房。实行以奖促治政策,稳步推进农村环境

综合整治,开展农村排水、河道疏浚等试点,搞好垃圾、污水处理,改善农村人居环境。采取有效措施防止城市、工业污染向农村扩散。推进农村信息化,积极支持农村电信和互联网基础设施建设,健全农村综合信息服务体系。”

“着力提高农业生产经营组织化程度。推动家庭经营向采用先进科技和生产手段的方向转变,推动统一经营向发展农户联合与合作,形成多元化、多层次、多形式

经营服务体系的方向转变。壮大农村集体经济组织实力,为农民提供多种有效服务。大力发展农民专业合作社,深入推进示范社建设行动,对服务能力强、民主管理好的合作社给予补助。各级政府扶持的贷款担保公司要把农民专业合作社纳入服务范围,支持有条件的合作社兴办农村资金互助社。扶持农民专业合作社自办农产品加工企业。积极发展农业农村各种社会化服务组织,为农民提供便捷高效、质优价廉的各种专业服务。支持龙头企业提高辐射带动能力,增加农业产业化专项资金,扶持建设标准化生产基地,建立农业产业化示范区。推进“一村一品”强村富民工程和专业示范村镇建设。”

2.1.2《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》

《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中指出,海南要“走生产发展、生活富裕、生态良好的科学发展之路”;要“积极发展服务型经济、开放型经济、生态型经济,形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构”;“着力提高旅游业发展质量,打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系;注重保障和改善民生,大力发展社会事业,加快推进城乡和区域协调发展,逐步将海南建设成为生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。”“积极推动热带特色农业与旅游相结合,制定实施观光农业、休闲农业支持计划,建设示范基地,拓展农业发展和农

民增收空间。”

“积极发展热带现代农业。大力发展热带水果、瓜菜、畜产品、水产品、花卉等现代特色农业。结合实施《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划(2009-2020年)》,统筹南繁育制种基地建设与管理,做好转基因生物安全和植物检疫性防控工作,提高南繁基地育制种生产能力。加强海南动植物保护工程建设。建立覆盖全省的农产品质量安全检验检测体系,建设标准化无公害农产品生产示范基地。加快发展现代设施农业、精细高效农业和农产品加工业,提高农业的附加值和综合经济效

益。加强农产品贮藏保鲜基础设施建设,完善农资、农产品流通服务体系建设,推动建设现代化大型农产品综合交易市场,促进形成热带农产品集散中心。加强与台湾的农业合作。积极推动热带特色农业与旅游相结合,制定实施观光农业、休闲农业支持计划,建设示范基地,拓展农业发展和农民增收空间。”

要把海南建设成“我国旅游业改革创新的试验区。充分发挥海南的经济特区优势,积极探索,先行试验,发挥市场配置资源的基础性作用,加快体制机制创新,推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。”

“充分发挥海南的区位和资源优势,按照国际通行的旅游服务标准,推进旅游要素转型升级,进一步完善旅游基础设施和服务设施,开发特色旅游产品,规范旅游市场秩序,全面提升海南旅游管理和服务水平。”

“坚持生态立省、环境优先,在保护中发展,在发展中保护,推进资源节约型和环境友好型社会建设,探索人与自然和谐相处的文明发展之路,使海南成为全国人民的四季花园。”

“充分发挥海南热带农业资源优势,大力发展热带现代农业,使海南成为全国冬季菜篮子基地、热带水果基地、南繁育制种基地、渔业出口基地和天然橡胶基地。”

2.1.3《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》

今年1月召开的海南省委五届六次会议上通过的《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》更进一步提出,将以文明生态村为基础建设一批特色旅游村。选择一批靠近城边、主要干道边、重点景区边的文明生态村,突出西部乡村特色和民族特色,建设一批体现热带风光、黎苗族文化、海港渔村风情的特色旅游村。要从村庄环境整治和旅游化改造入手,使特色旅游村集生态文明和旅游功能于一体,成为与重点旅游景区、中心城市、县城镇、主题旅游镇相配套的乡村旅游点。

2.2项目的建设必要性

海南岛地处热带北缘,属热带海洋季风气候,素来有“天然大温室”的美称,这里四季如春,空气清新、风景宜人。近年来,海南文明生态村的建设极大改善和美化亮化了乡村环境,四季瓜果飘香的海南岛为休闲农业的发展提供了广阔的腹地和丰厚的物质基础。为此,海南制定了全省休闲农业发展计划,以推动休闲农业为重点,加快发展农村第三产业。通过开展创建100个休闲农业示范基地评选活动,争取农业部示范试点项目资金的支持。重点建设20个各具特色的省级休闲农业示范基地并挂牌,引入有实力的企业加盟,推出休闲农业线路,争取列入农业部休闲农业“百千万工程”,以助推国际旅游岛建设。海南是全国第一个成立省级休闲农业机构的省份。2009年10月30日,在全国休闲农业旅游农业工作会议上,农业部对该省成立休闲农业发展局来推动休闲农业给予高度评价。据了解,目前,

海南省建有各类旅游休闲农业园区133个,吸纳就业人数1.45万人,年营业收入达1.32亿元。方兴未艾的海南休闲农业,在海南建设国际旅游岛的大背景下更加值得期待。

2.2.1农民就地实现就业

本项目集休闲娱乐、观光旅游、采摘体验、科学教育、居住度假于一体,计划接待规模可满足每日500人入住、200人会议、上千人观光就餐,将需要大量的工作人员,届时不仅年轻人、壮劳力可以就地就业,甚至老年人也可以找到合适的工作岗位。

2.2.2 增加农民收入

本项目进入以后,不光可以实现当地农民通过就业增收,同时,大量的农副产品需求,当地的农家乐或家庭旅馆也会由于大量的不同层次的客源的进入而受益。

2.2.3实现农民科学种田

通过本项目的规划和带动,农民将彻底改变传统的耕作方式,实现科学种田、设施种田、无公害种田、根据市场需求种田,树立农民的现代经营意识,从而实现农民自身的城镇化革命。

2.2.4实现立体种养殖

发展循环经济,进行高度集约的庭院经济模式。农户通过庭院的种养殖发展生态环保低碳无污染的庭院有机农业。为本项目提供健康的农产品货源,并带动周围农村发展。

2.2.5实现农村基础设施的改善。

通过本项目的发展带动文明生态村的建设,本项目将为农民争取和提供村

内基础设施的建设投资,彻底改变村容村貌。将建设大型中型和小型各类沼气设施设备,利用沼气发电、提供燃气,实现生态环保低碳目标,发展循环经济。

2.2.6教育和影响农民转变观念

我们将从海南大学聘请旅游、地产、农业等方面专家做临时咨询或长期顾问,把他们最先进的思想转变成现实,实现各方面的创新,争取成为海南乃至全国农村的发展的标兵。

2.2.7探索新型城市化道路

城市化过程中,无论是大量农民工“候鸟式”迁徙,还是城市扩张式的“被迫”城市化,都存在着显而易见的弊端,而且并不可能在海南复制。本项目实施过程中将探讨一种就地田园式城市化的全新发展模式,改变农民的生活习惯和思想观念,但并不增加城市负担,也不会带来“一夜暴富”“不劳而获”的消极影响。

2.2.8顺应海南建设国际旅游岛战略的需要

海南过去的旅游存在低水平重复、低质量服务、低价竞争的恶性循环,国际旅游到建设就需要彻底改变这种状况。要做到“让有钱人有地方花钱,花了还想带朋友来花”;“让普通老百姓愿意花钱,花了钱高兴,觉得值”;“让当地政府和原住民

赚了吆喝又赚到实惠,而不仅仅是外地有钱人的天堂”。本项目的建设和经来的各种探索性尝试,将一贯并称这种思路,将农村就地城市化,比城市还方便,将城市的家搬到农村,比农村还安逸。

2.2.9社会主义新农村就是生产发展生活富裕生态良好。

本项目的实施就是要为农村发展生产,创造富裕舒适的田园生活,而休闲农业发展必须要以良好的生态环境为基础,探索“天人合一”的生态友好性经济发展的和谐之路。

3项目选址

3.1海南岛概况

3.1.1地理位置

海南岛为中国一个省级行政区??海南省的主岛。海南省简称琼,位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界,西临北部湾与越南民主共和国相对,东北濒南海与台湾省相望,东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。

海南岛位于我国雷州半岛的南部。从平面上看,海南岛就像一只雪梨,横卧在碧波万顷的南海之上。

海南岛的长轴呈东北一西南向,长约300余公里,西北一东南向为短轴,长约180公里,面积3.39万平方公里,是我国仅次于台湾岛的第二大岛。海南岛北隔琼州海峡,与雷州半岛相望。琼州海峡宽约20公里,是海南岛和大陆间的海上“走廊”,又是北部湾和南海之间的海运通道。由于邻近大陆,加之岛内山势磅礴,五指参天,所以每当天气晴朗、万里无云之时,站在雷州半岛的南部海岸遥望,海南岛便隐约可见。

3.1.2地质

海南岛是一个美丽富饶,历史悠久的海岛。在地质时期,海南岛原与华夏大陆相联,生断陷形成的岛屿。

早古生代时距今5.7亿年前?4.4亿年前,雷州半岛与海南岛地区是一个沉降带。加里东造山运动使雷琼地区上升成陆,形成以北东方向为主的一系列断裂褶皱带,使早古生代沉积的地层发生了质变。到晚古生代距今4.4亿年前? 2.3亿年前,海南岛陆块相对稳定。但印支运动又促使岩浆活动强烈,形成现在海南岛广泛分布的花岗岩体,构成了山地,也筑成了海南岛的基础。后来的燕山运动和喜马拉雅运动又使这个花岗岩穹窿发生强烈的断裂,形成几条大的东西向断裂带,使断裂以南大约三分之二的区域抬升,称为海南构造隆起,且1亿多年以来一直在上升;断裂以北发生下陷,称为雷琼凹陷。然而,在第四纪以前250万年前,海南岛和雷州半岛还连在一起,在地质构造上属华夏地块的延伸部分。到了大约更新世距今250万年前?l.5万年前中期,由于火山活动,雷州半岛和海南岛之间发生了断陷,变成了琼州海峡,才使海南岛与大陆分开。以后海平面多次升降又使海南岛与大陆多次分离和相连,到第四纪冰期结束,海平面大幅度上升,才形成琼州海峡和海南岛现在的形态。

地质构造运动引起的海南构造隆起是海南岛中部不断抬升,逐渐形成了现在海南岛的地貌特征;山地位于中央,丘陵、台地、平原依次环绕四周。海南岛平均海拔20米。500米以上的山地占全岛的25%,100米以上的平原、台地占三分之二。

3.1.3历史

历史上海南岛有三种古称:珠崖、儋耳、琼台。据文献资料,“珠崖”源于“郡在大海崖岸之边,出珍珠”,故名“珠崖”;“儋耳”源于海南岛古部落的绣面习俗〔在脸面上刻上花纹,涂以颜色,耳朵上戴有装饰用的耳环而下垂〕,因而得名;“琼台”源于“境内白石有琼山,土石皆白而润”,宋神宗熙宁年间琼州置琼管安抚都监台,遂称为琼台。而根据考古工作已发现的新石器时代的200处遗址和历史文献来推断,至少在6000年以前就有海南岛,并有人类活动。据《琼州府志》记载,秦代海南属其遥领的范围。

海南岛的开发历史非常久远。据史书记载,远在2000多年前,在汉武帝元封元年(前110年),就在海南岛建立珠崖、儋耳两郡。从此,海南岛正式纳入我国版图,成为我国的神圣领土。据说,之所通知珠崖、儋耳之名,是因“崖岸之边产珍珠”和当地黎民的耳朵上戴了许多大耳圈之故。在汉武帝时代至南北朝期间,海南岛的郡县设置变动很大,并一度由合浦郡兼管。三国时海南岛归吴国管辖。至梁代大同中叶(540~541年)又在海南岛重建崖州。隋朝一统中国后,将崖州改为珠崖郡2,且在海南岛的西南部新建了一个临振郡。唐朝时,在海南岛建立5个州和22个县,许多名称至今仍沿用。五代以后,战事频繁,大批汉民迁居海南岛。至宋代,大文学家苏东坡曾被谪居到海南岛。元代又称为琼州路,在元代,海南建制多仿宋代领三州、十三县。元代又称为琼州路,领三州、十三明朝称海南岛为琼州府,清代又将琼州府改称琼州道,清代海南建制仍沿袭明代,清末又改三州十三县。“琼为都会,居岛之北,儋居西陲,万居东陲”。因而,海南岛又有琼岛之称。

民国初期,海南废道设公署,后经改行政督寨区、特别行政区。解放后,海南改为行政区,设行政区公署,1988年建省,称为海南省。海南建制的演变,自汉初在琼崖置郡县到1988年建省,历时2098年。随着朝代变更,地名也常有改变,故海南地名有称“崖州”、“琼州”、“琼崖”。在诗文和题词中,有称“海外”、“南极”、“天涯”、“海角”、“南天”等。“海南”一名在宋代才常有出现,民国之后普遍使用,其正式作为海南地方政区的称谓是解放后的1951年,称“海南行政公署”,1988年建制升格为省,称“海南省”,简称“琼”。

3.1.4地形

海南岛的地形,以南渡江中游为界,南北景色迥然不同,南渡江中游以以地区,和雷州半岛相仿,具有同样广宽的台地和壮丽的火山风光。据地质学家的考证,海南岛与雷州半岛本来连成一片,只是到了距今1万年前以来,海面上升,海浪冲刷,形成一条长达80公里,宽约20公里的琼州海峡,才使两者南北分居,隔海相

望。在南渡江中游以南地区,五指山横空出世,周围丘陵、台地和平原围绕着山地,环环相套,南部沿海,山地直逼海岸,气势十分雄伟。

3.1.5气候环境

海南岛,是一个“四时常花,长夏无冬”的地方,气候条件特殊。年平均气温在24?左右,为全国之冠。7月份是最高气温的月份但平均温度只有28.4?,由于海风吹拂,并无十分闷热的灼人之感;1月份是最冷月份,但平均气温为17.2?,更是温暖如春。海南岛雨量充沛,年雨量在1600多毫米左右,其中以8、9月份降雨量最为充沛,时见暴雨出现,也常有台风侵袭。

海南岛气候属于海南性热带季风气候,年平均温度在22?一26?之间,一月份,大部分地区平均温度仍在19?以上;最热的七月平均温度在28?一32?之间。年均降水1600毫米以上,其中以8、9月份降雨量最为充沛,时见暴雨出现,也常有台风侵

袭。终年常绿;四时花开,一年四季皆宜旅游。海南岛的旅游资源得天独厚,有“东方夏威夷”之称,也是世界上最大的“冬都”。

海南是我国最具热带海洋气候特色的地方,全年暖热,雨量充沛,干湿季节明显,常风较大,热带风暴和台风频繁,气候资源多样。海南岛年太阳总辐射量约 110-140千卡/平方厘米,年日照时数为1750至2650小时,光照率为50- 60%。日照时数按

地区分,西部沿海最多,中部山区最少;按季节分,依夏、春、秋、冬顺序,从多到少。

各地年平均气温在23-25摄氏度之间,中部山区较低,西南部较高。全年没有

冬季,1至2月为最冷,平均温度16-24摄氏度,平均极端低温大部分在5摄氏度以上。夏季从 3月中旬至11月上旬,7至8月为平均温度最高月份, 在25-29 摄氏度。西、南、中沙群岛属于热带海洋气候,长夏无冬,全年平均气温 26.5 摄氏度。

海南岛大部分地区降雨充沛,全岛年平均降雨量在 1600毫米以上。东湿西干明显。多雨中心在中部偏东的山区,年降雨量约 2000至 2400毫米,西部少雨区年降雨量约1000至1200毫米。降雨季节分配不均匀。冬春干旱,旱季自11月至翌年4、5月,长达6至7个月。夏秋雨量多,5至10月是雨季,雨季总降雨量1500毫米左右,占全年降雨量的70-90% ,雨源有锋面雨、热雷雨和台风雨等。海南岛全年湿度大,年平均水汽压约23百帕(琼中)至26百帕(三亚)。

3.1.6资源

海南岛之所以成为宝岛,除了丰富的地下宝藏,如石绿富铁矿和羊角岭水晶矿等,地面上还生长着几乎所有的热带作物,出产橡胶、咖啡、可可、椰子、槟榔、胡椒等。附近海域上鱼类群聚,可以捕捉到热带海洋中的各种鱼类,以及龙虾、对虾等,渔业资源十分丰富。

3.2项目区位优势

3.2.1琼海博鳌简介

地处琼海市万泉河入海口,濒临南海,是一个自然生态保护得近乎完美的地方,

被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得最完整的处女地。博鳌旅游度假区包括博鳌亚洲论坛成立会址、博鳌亚洲论坛的永久会址、玉带滩等景点。

博鳌亚洲论坛国际会议中心位于博鳌水城内的东屿岛上,与万泉河入海口遥遥

相望。国际会议中心正面是两个大型喷水池,其中圆台形喷水池中间是一个地球仪,流水瀑布般地从地球仪下倾泻而出;从空中俯瞰,圆形的会议中心与弓形的索菲特大酒店巧妙组合,就像一艘万吨巨轮上的大铁锚;也有人认为它更像蓄势待发的弓箭。

玉带滩位于海南万泉河出海口,万泉河、九曲江、龙滚河三江在此交汇,洁白的玉带滩犹如一条长长的玉带横卧在万泉河与南海之间,把万泉河与南海隔开,是博鳌的神奇一景。玉带滩南北走向全长2.5公里,东西最宽处约300米,最窄处涨潮时仅

10余米,为世界上分隔海、河最狭窄的沙滩半岛。1999年6月以“分隔海、河最窄的沙滩半岛”列入大世界吉尼斯记录。

博鳌亚洲论坛特别规划区项目总规划面积122平方公里,横跨琼海和万宁两市。其中琼海市64.3平方公里,万宁市57.7平方公里,总海岸线长23.07公里。特别规划区总规初步方案分为两中心、三部分、九功能区。两中心即一个城市中心和一个城市副中心;三部分即北部、中部、南部3个部分;九区即包括万泉河谷、太阳城、万泉水城、中心区、九曲内海、龙滚红树林、山钦高地、山根湾、水库区等9个功能区。分设观光旅游、教育科研、国际会议商务、影视文化、商业和行政、温泉疗养、生态保育、水上运动、海崖观海度假等功能分区。博鳌特别规划区的发展目标是“七个一流”,即坚持建设一流的国际会议中心、一流的国际旅游疗养胜地、一流的国际影视城、一流的国际不夜城、一流的国际高尔夫基地、一流的国际商业购物城、一流的国际文化城,努力将博鳌特别规划区建成一个开放的、面向全球的、与国际论坛相适应的国际化、生态化、智能化,具有附加值产业、舒适人居环境的会议度假旅游休闲中心。

3.2.2本案位置本项目就位于控制区的北岸村,地理位置得天独厚。而休闲农业发展的思路正符合博鳌的规划方向。

4建设项目定位分析

本项目位于海南,仅靠周围本地居民消费是绝对不能发展的,要想达到带

动当地农民致富的作用,必须要面向岛外游客。而近年来,仅凭几道土菜、一个鱼塘或一块菜地便能让城里人掏腰包的“农家乐”日渐式微。资本时代,大型休闲农场的兴起,炒热了市场,也改变了人们的休闲方式。正所谓营销创造需求,我们必须要创新才能谋得生存。目前小规模的、单纯的“农家乐”,因为形式单一,风格雷同,市场前景并不乐观,一些大型休闲农场对其进行换代升级,很有可能成为主流。

休闲农场在日本、台湾较为发达,在大陆可谓是方兴未艾。它是休闲农业的衍生产品。休闲农业是静态驻守定点或区域的经营,只能被动等待消费者前来。其主要卖点为农业的升级经营,把原本从事初级生产事业所贩售的农渔产品,融入二级加工及三级服务的游憩形态。但所谓农业旅游是一种动态的多点串联,追求同业异业多通路的合作发挥综合效果,在本质上为观光产业,发展的范畴较休闲农业更为宽广。它是休闲农业及观光资源的整合运用,将农业及观光原有的素材汇整成整套商品,涵纳多点领域的多变组合,投资小成本低,是知识经济与体验经济的高度融合,而它与商业旅游的最大区别在于扎根于农业。

从比较成熟的市场来看,休闲农庄就一般而言有六种功能:一、提供休闲场所;

二、教育市民认识农村,体验乡村生活;三、拓展人际关系,心理健康的社会功能;

四、增加就业,提高农民收益的经济功能;五,为招徕休闲人口而维护自然生态的环保功能;六、解除游客紧张、舒畅身心的医疗功能。

“在全球各国的外汇收入中,约有8%是来自观光休闲的收益,在未来十年中,观光休闲事业仍会是世界经济发展最快速的行业之一。”北京绿维创景规划设计院的李昭良教授说。

而专家的意见也被业内人士所赞同。台湾依托农业发展起来的农业旅游与

休闲产业的范围相当广泛,诸如农园体验、森林旅游、乡野畜牧、教育农园、农庄民家、乡土民俗、生态保育、渔业风情等休闲活动项目皆属之。历经多年的发展,目前中国台湾农业旅游与休闲产业呈现多元化发展的现象,主要有乡村花园、乡村民宿、观光农园、休闲农场和市民农园、教育农园、休闲牧场等几种类型。这些以农业旅游为主导的休闲产业类型取得了明显成效,在旅游、教育、环保、医疗、经济、社会等方面发挥了重要作用,农业旅游与休闲产业在台湾地区已成为发展前景良好的新兴产业之一。原有的低产值的农业生产加上高附加价值的服务业。

其实,人们在纷繁喧攘的城市生活久了,对自然与纯朴乡情的回归心态并没有减少,特别是随着汽车逐步走进平常百姓的家庭,自驾车体验和休闲成为了一种时尚式的旅游方式。但是各地的农家乐项目的类同性大,参与性不强,服务质量不高,农家乐虽然打是的农字牌,但是也是属于三产服务业,三产服务业这个产品对于管理者的要求非常高,而往往很多地方都是一部分农民在经营,没有经验,没有管理水平,服务档次和品位不高。必须要用适应“国际旅游岛”标准的服务与之对应。因为随着游客对消费升级的需求,内部设施达到三星级标准,外部设施古朴自然,即使人均消费两三百元也觉得是可以承受的。乡村集约化发展休闲农庄,这样做的市场前景比较好。

博鳌?北岸美林休闲度假农庄紧邻博鳌旅游区,这里山清水秀,度假村周边有官塘天然温泉、白石岭风景区、万泉河漂流等数十处旅游景点。农庄占地1000亩,依现在地形地貌将全区依使用功能规划,保留当地原有自然景观生态和海南农村特色的建筑语汇与农村文化的人文体验,来展现整体度假村的风格。我们的度假村十分注重体验与教育功能,是以“全家共享”为理念的度假基地,比如说我们这里有许多萤火虫和原生植物,不仅可以让小朋友进行科学体验,也可以让老人有一个回忆童年的机会,而我们的海南风情与文化又可以让人们体验到异地的文化,不论是牛车还是海南美食小吃街,都具有海南原味的特色。热带水果,汁多味美,采摘品尝购买一条龙服务,可以让游客更了解海南原味的真谛。

所以本项目的消费群主要是来琼旅游的外地游客,包括博鳌的各类会议贵宾,另外根据本项目特点将努力争取一些相关的休闲农业会议,在旅游淡季争取本地都市客源。

5.项目的实施可能性研究

休闲度假农庄可行性研究报告

休闲度假农庄可行性研究报告目录 1.总论 3 1.1项目背景 3 1.1.1项目名称 3 1.1.2承办单位 3 1.1.3报告编制依据 3 1.1.4项目提出的理由与过程 3 1.2项目概况 4 1.2.1拟建地点 4 1.2.2建设规模与建设内容 4 1.2.3主要建设条件 4 1.2.4项目建设进度 4 1.2.5项目投资和筹资方案 5 1.2.6主要技术经济指标 5 1.3结论与建议 5 2.项目必要性分析 5 2.1项目的规划相关性 5 2.1.1 2010年中央一号文件《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》 5 2.1.2《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 7 2.1.3《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》 8 2.2项目的建设必要性 8 2.2.1农民就地实现就业 8 2.2.2 增加农民收入 8 2.2.3实现农民科学种田 8 2.2.4实现立体种养殖 9

2.2.5实现农村基础设施的改善。 9 2.2.6教育和影响农民转变观念 9 2.2.7探索新型城市化道路 9 2.2.8顺应海南建设国际旅游岛战略的需要 9 2.2.9社会主义新农村就是生产发展生活富裕生态良好。 9 3项目选址 9 3.1海南岛概况 10 3.1.1地理位置 10 3.1.2地质 10 3.1.3历史 10 3.1.4地形 11 3.1.5气候环境 11 3.1.6资源 12 3.2项目区位优势 12 3.2.1琼海博鳌简介 12 3.2.2本案位置 13 4建设项目定位分析 13 5.项目的实施可能性研究 14 6投资估算及财务评价15 6.1投资估算 15 6.2盈利能力分析 15 6.3财务评价 16 6.4财务评价结论 16 7 社会评价 16 7.1项目对社会的影响分析 16 7.2社会评价结论 17 8.可行性研究的结论 17 1.总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告第一部分：项目总论一、项目概况二、可行性研究结论三、主要技术经济指标表四、项目存在问题与建议第二部分项目背景一、项目提出背景二、项目发展概况三、项目投资的必要性第三部分项目投资所在城市的基本概况一、城市基本发展情况二、城市地理位置、交通、三、城市气候与生态环境四、城市的人文环境五、城市经济状况六、城市的人口结构及人均经济状况七、城市整体发展规划及功能布局八、城市对项目的影响与建议措施第四部分市场分析一、整体房地产市场发展状况分析二、项目区域市场分析第五部分地块分析一、地块概况二、地块分析三、土地价格四、土地升值潜力初步评估五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析七、项目评价第六部分项目定位一、项目目标设置二、项目整体定位策略三、项目定位建议第七部分项目整体规划分析一、项目规划设计可行性分析二、项目规划设计的主题及概念第八部分项目开发建设进度安排与销售节点一、项目分期开发设置二、工程计划三、销售节点第九部分投资估算与资金筹措一、成本预测二、税务分析三、资金筹措四、资金投放使用计划第十部分销售收入测定一、销售收入测算二、销售利润测算第十一部分财务与敏感性分析一、项目盈利能力分析二、项目盈亏平衡分析三、项目敏感性分析第十二部分综合评价一、经济评价（定性）二、社会评价（定性）三、环境评价四、市场预测

五、存在问题与建议六、总体结论及建议第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容一、主要指标测算二、竞争对手分析三、制定策略第十四部分附件第一部分：项目总论一、项目概况

2018家庭农场项目可行性分析报告完整版

家庭农场（Family farm）可行性分析报告

目录第一章总论 (4) 第一节项目提要 (4) 一、项目名称 (4) 二、拟建设地点 (4) 三、项目建设单位 (4) 四、项目总负责人 (4) 五、建设内容 (4) 六、项目建设的指导思想 (4) 第二节基本情况 (5) 一、基本情况分析 (5) 第三节项目建设背景与必要性 (5) 一、项目建设背景： (5) 二、建设的必要性......................................................................... 错误！未定义书签。第四节项目建设的有利条件................................................................. 错误！未定义书签。一、选址地区的优势..................................................................... 错误！未定义书签。第五节项目建设提出的依据................................................................. 错误！未定义书签。第二章市场分析及销售设想 (6) 第一节市场分析 (6) 第二节目标市场..................................................................................... 错误！未定义书签。一、按人群划分............................................................................. 错误！未定义书签。二、按区域划分............................................................................. 错误！未定义书签。三、其他目标群体......................................................................... 错误！未定义书签。第三节销售设想 (6) 一、销售设想 (6) 二、销售策略 (7) 三、销售战略 (7) 四、促销价格制度 (7) 五、产品销售费用预测 (8) 第三章建设规模与产品方案 (8) 第一节建设规模 (8) 第二节产品方案 (8) 第四章不可行因素分析 ....................................... 错误！未定义书签。第五章财务评价. (9) 第一节基本数据与说明 (9)

生态农庄可行性研究报告

生态农庄可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

第一章总论 1、项目背景 2、建设单位概况 3、项目概况 4、项目建设的必要性及意义 5、项目基础条件 6、项目总投资及效益情况 7、建议第二章市场分析 1、生态农业观光园概况 2、生态农业观光园旅游分析 3、绿色食品市场分析 4、经济林分析 5、某某蔬菜生产与市场供求形势 6、某某野菜资源的开发利用第三章建设规模与产品方案 1、指导思想 2、建设目标 3、项目建设规模第四章项目选址

1、项目现状 2、场址建设条件第五章技术设备方案工程方案 1、技术方案 2、生态环境综合治理技术 3、高效生态林业建设技术 4、无公害农产品生产技术 5、庭院生态模式建设技术第六章原材料燃料与供应 1、自然资源材料 2、社会经济条件材料 3、项目区农基础设施较为完备第七章项目总体布置总体规划布臵第八章节能节水措施 1、建筑节能概述 2、节水概述第九章环境影响评价 1、项目环境现状 2、生态环境概况 3、水土流失现状调查

4、建设项目对环境的影响评价第十章组织机构与人力资源配置 1、工程项目管理 2、组织机构 3、人力资源 4、员工培训第十一章项目实施进度建设工期第十二章投资估算 1、投资估算 2、资金筹措方式与来源第十三章经济效益分析 1、财务评价基础数据与参数选取 2、收入、税金及附加估算 3、成本费用估算 4、盈利能力分析 5、盈亏平衡分析 6、财务评价结论第十四章项目风险分析与不确定性分析 1、自然灾害风险 2、财务经济风险

3、设计建设风险 4、政策与社会环境风险 5、防范风险措施

可行性研究报告大纲(汇编)

可行性研究报告基本构架：第一部分项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位介绍（三）项目可行性研究工作承担单位介绍（四）项目主管部门介绍（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、项目建设背景（一）中国奢侈品行业迅速发展（二）项目发起人发起缘由（三）翡翠市场需求强劲二、项目建设必要性（一）满足消费者的消费需求（二）优化本地区产业结构（三）带动本地区居民就业（四）…… 三、项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。一、项目产品市场调查（一）产品国际市场调查（二）产品国内市场调查（三）产品价格调查（四）产品上游原料市场调查（五）产品下游消费市场调查（六）产品市场竞争调查二、产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。（一）产品国际市场预测（二）产品国内市场预测（三）产品价格预测（四）产品上游原料市场预测

旅游生态农庄项目策划可行性分析报告

旅游生态农庄项目可行性分析项目名称：南岭旅游生态农庄一、立项背景：党的十六大为我们提出了新的进展目标，也为当前经济的进展带来了空前的机遇。我们选择以高科技无公害综合农业开发和农业观光旅游相结合作为进展的突破口。观光旅游农业是现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体的农业，是经济、社会与环境紧密结合的切入点，以实现“三效益”为目的的农业。它是与国际化农业接轨的迫切需要，又是农业和农村可持续进展的必定选择。充分利用资源、人文景观和现有的知名度，与配套、改善、引进、汲取相结合，坚持实行开发型的建设路线，建立资源有偿共享关系，营造起全社会共同参与的氛围，使之成为我国农业和

农村经济与旅游事业结合的进展新亮点。本项目利用项目区的丰富旅游资源和大量的农村土地、劳力等资源，结合城镇居民、企事业单位资金和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业紧密结合绿色产权式或租赁式农庄，满足人们物质生活的享受和精神生活的升华需要。二、进展目标、指导思想和开发思路： 1、进展目标：总目标：把现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体，以经济、社会与环境紧密结合作为切入点，实现“三效益”，与国际化农业接轨，实施农业和农村的可持续进展。 2、建设思路和指导思想：观光农业是农业和农村可持续进展的必定选择。观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能

满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业的建立具有宽敞的进展前景和生命力。一是符合代表现代农业进展的前进方向；二是优质高效农业的最理想选择。 3、本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源，结合城镇、企事业资金和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业紧密结合绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局；高起点、优结构，创特色、广辐射、长效应；以市场运作，多元经济成分并存，不改变土地承包经营自主权，与园内投资建设经营者实行“二次分配”；宏观调控，统一设计，统一建，统一验收；分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边建设边对外开放等。三、国内外需求和市场前景分析：随着我国经济的迅猛进展，城乡居民的生活质量和消费档次不断提高，对有机的、绿色的、无公害的农产品的需求不断增加，其价格也是一般农产品的数倍，市场潜力巨大；同时人民生活水

关于编制特种养殖及绿色生态农庄项目可行性研究报告编制说明

特种养殖及绿色生态农庄项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：https://www.wendangku.net/doc/0a15443625.html, 高级工程师：高建

关于编制特种养殖及绿色生态农庄项目可行性研究报告编制说明（模版型）【立项批地融资招商】核心提示： 1、本报告为模板形式，客户下载后，可根据报告内容说明，自行修改，补充上自己项目的数据内容，即可完成属于自己，高水准的一份可研报告，从此写报告不在求人。 2、客户可联系我公司，协助编写完成可研报告，可行性研究报告大纲（具体可跟据客户要求进行调整）编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司专业撰写节能评估报告资金申请报告项目建议书商业计划书可行性研究报告

目录第一章总论 (1) 1.1项目概要 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设单位 (1) 1.1.3项目建设性质 (1) 1.1.4项目建设地点 (1) 1.1.5项目主管部门 (1) 1.1.6项目投资规模 (2) 1.1.7项目建设规模 (2) 1.1.8项目资金来源 (3) 1.1.9项目建设期限 (3) 1.2项目建设单位介绍 (3) 1.3编制依据 (3) 1.4编制原则 (4) 1.5研究范围 (5) 1.6主要经济技术指标 (5) 1.7综合评价 (6) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (8) 2.1项目提出背景 (8) 2.2本次建设项目发起缘由 (8) 2.3项目建设必要性分析 (8) 2.3.1促进我国特种养殖及绿色生态农庄产业快速发展的需要 (9) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (9) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (9) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (9) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (10) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (10) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (11) 2.4项目可行性分析 (11) 2.4.1政策可行性 (11) 2.4.2市场可行性 (11) 2.4.3技术可行性 (12) 2.4.4管理可行性 (12) 2.4.5财务可行性 (13) 2.5特种养殖及绿色生态农庄项目发展概况 (13)

可行性研究报告的主要内容及写作要求

可行性研究报告的主要内容及写作要求编写目的可行性研究报告的编写目的是说明实现该软件开发项目在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。在项目规模比较小时可与下面的“项目开发计划”合并。主要内容及协作要求可行性研究报告的主要内容及写作要求如下。 1 引言 1.1目的说明编写本可行性研究报告的额目的，指出预期的读者。 1.2背景 A. 列出本项目的委托单位、承办单位、任务提出者、项目负责人、系统分析员、系统设计员已经机与本项目开展操作直接有关的人员； B. 列出该软件系统同其它系统或其它机构的基本的相互来往关系。 1.3参考资料 A. 列出本项目经核准的任务书或合同和上级机关的批文； B. 列出编写本报告时参考的文件、资料、技术标准以及它们的作者、标题、编号、发布日期和出版单位等。 1.4术语列出本报告中专门术语的定义以及英语缩写词的原词组。 2 要求和目标说明对所建议开发项目的基本要求、达到目标和具备条件。 2.1 基本要求说明对所建议开发软件的基本要求，如： A. 功能； B.性能； C.输入：说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的组织以及提供的频度； D.输出：说明系统的输出，如报告、文件或数据、对每项输出要说明其特征，如用途、产生频度、接口以及分发对象； E.处理流程和数据流程的基本要求，并以图表方式表示出最基本的数据流程和处理流程，并辅之以叙述； F.在安全与保密方面的要求； G.本系统与其它系统的关系方面要求； H.完成期限要求。 2.2 开发目标说明所建议系统的主要开发目标，如： A.人力与设备费用的减少； B.处理速度的提高； C.控制精度或生产能力的提高； D.管理信息服务的改进； E.自动决策系统的改进； F.人员利用率的改进。 2.3 具备条件

家庭农场可行性研究报告

家庭农场可行性研究报告一、建设内容：建设内容包括50~300 亩空地。二、准备开设的项目有： 1、特色绿色餐饮 2、家庭农场，菜地认领，家禽名义认养，优质绿色年货基地 3、果树认领、采摘体验 4、烧烤，露营，户外，拓展，CS野战 5、休闲，农家体验，自驾游，住宿三、原因：都市压力，“城市压力病”被忽视。中国社会自改革开放以来，经过近30 年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型，现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。在与不安全食品的周旋和鏖战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式，可以缓解都市快节奏所带来的压抑。粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶，回归原始，感受自然，自给自足是当下很多家庭的想要的。七、产品销售费用预测： 1、请人制定地块完整规划图300 元 7、道路建设成本：共需铺100 米的大道，每铺十米500 元，共需5000 元; 基础设施维护、人工、水电维护成本：每100 平方米需10 元每月，每月共需660 元成本费用总计：300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640 元九、不可行因素分析 1、闹事者、眼红者和政府吃喝拿要 2、附近的目标人权过少，远处武汉和孝感又太远 3、种植和养殖风险 4、人工成本一、我们家庭农场竞争力是什么? 1、农家乐，体验真正的田园乐趣; 2、独有原生态特色养殖食品;

农家乐项目可行性研究报告

农家乐项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：XX山庄（二）项目建设单位：贵州XX集团XX国际大酒店有限责任公司（三）项目建设地点：镇远县铁溪景区（四）项目法人：文义长（五）项目负责人：徐世州（六）建设内容、规模及建设期 1．建设内容本项目建设内容：建设一个接待高端游客的高端农庄。 2．建设期:1年 3．建设规模规划面积30亩。（七）项目建设依据 1.国家发展和改革委员会投资〔2006〕1325号文件，“建标〔2000〕205号； 2．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）； 3．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

4．国家和地方有关规程、规范、政策及条例等； 5．《贵州省黔东南州城市总体规划》 6．建设单位提供的其它有关资料及数据。（八）项目定位由于当地的农家乐卫生条件差，接待能力差，所以本项目旨在建设一处具有高端农庄餐饮住宿服务中心。该服务中心的定位主要是凭借良好的区位优势和周边宜人的风景和特色餐饮发展休闲餐饮业，主要接待外来的一些自驾游的游客和高端游客。（九）投资总额及资金来源本项目根据设计要求，估算总投资2500万元，其中固定资产投资2000万元，其中铺底流动资金500万元，资金全部为企业自筹。二、建设单位概况 XX国际大酒店是贵州青酒集团投资的一家五星级旅游会议型酒店，并融合“绿色酒店”环保特色时尚，酒店占地面积22700平方米，并于2010年3月开始营业。酒店座落于中国历史文化名城---镇远县，距离镇远火车站及汽车站只需两分钟车程。交通便利、设备齐全，随时为您提供最优质、最贴心的服务，是您旅游度假及商务会议的首选。公司采用“集中决策，分散经营”的组织管理模式，执行董事会领导下的总经理责任制。公司在总经理的带领下，重信誉、守合同、保质量、求发展，走质量效益型的发展道路。公司奉行与员工共荣，与合作者共荣，与竞争者共荣，与社会共荣的理念，全面提升现代企业制度、企业文化、科技实力和精神文明创建水平，树立品牌形象。公司全体员工向社会承诺，在黔东南州镇远县打造特色精品农家乐。

(可行性报告)可行性研究存在的主要问题内容及侧重点

可行性研究存在的主要问题\内容及侧重点执笔李开孟可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。一、可行性研究的依据和要求(一)可行性研究的依据一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议

家庭农场可行性研究报告

·将种菜按照家庭、朋友、企业、总裁、交友、情侣，进行评比(排行榜) ——给予种植技术、菜花草种、园艺技术、肥料、服务管理、工具、网络等进行全面支持; (2)、鱼塘垂钓： ·钓鱼是很多人感兴趣的娱乐方式之一，本身农庄内就有一条荒废的沟渠，清理后既干净环境，还增加了重要的休闲场地。四、农场销售对象 1、城市白领 2政府公务员 3、私营业主五、销售策略： 1、我们把目标市场定在整个武汉市区，主要消费对象是武汉的所有市民和居民，而外地游客主要是在来武汉探亲访友或者旅游时出现，靠本地宣传来提高来访量。我们应当采取以下策略进行销售： 2、确定目标市场并划分主要的区域。 3、细分市场，根据每块市场的特点和不同节令特点，区分营销、宣传受众的不同需求，采用不同的方法、相应的宣传策略，进行宣传和营销。 4、在价格方面，提高价格虽然能提高利润，但也可能因此减少客流，我们可以在稳定价格的基础上，采用提高入园人数来提高收入，同时在景区中还有各个可以促进消费、提高收益的消费点，达到市场覆盖最大化和收益的最大化。六、销售办法 1、一期用地22亩，我们将按每10㎡小块土地4000元转让给用户进行种植体验。转让年限30年 2、建立网站将体验区中的植物通过网络发送到投资者的邮箱中，将网络销售变成现实。 3、通过报刊广播广告等媒体宣传内部营销口碑营销等关系营销。 4、选择校园广播、宣传栏、公交站牌广告等方式，打开消费者市场。 3. 合理规划家庭农场和做好整体布局

在经营家庭农场主体下，兼顾发展休闲农场。以强化以居住度假为核心的多元功能表达，强调以农产品与文化相融合的特色主题营造，形成整体生态优化的乡村环境氛围为指导思想。按以下原则进行规划：(1)自然性原则要求农场的规划设计要尽量保留自然特色，充分利用原有的资源和地形地貌，尊重地方人文文化，结合当地土特产的开发，因地制宜的进行规划，减少基础性投资。而不应大兴土木，若无绝对必要就不改变原貌或增加建筑物。 (2)生态性原则要求全面贯彻生态思想，注意保护生态环境和生物多样性，发展生态农业，减少化肥和农药的使用，生产绿色食品，并控制和防治农业环境污染，促进生态良性循环。 (3)乡土文化展示原则要求充分挖掘农业文化和民俗文化的内涵，以文化来支撑旅游脉络，要与广博的乡村饮食文化相结合，与厚重的乡土文化相结合，以提升农场旅游产品的文化品位。 (4)兼顾季节因素原则要求发展休闲农场必须根据当地的季节规律和农业资源推出特色主题旅游，这样避免了旅游景点一年四季一个样，同时也保证了重游率。 (5)注重体验原则要求农场必须考虑人们的广泛参与性，规划开发出更多的休闲娱乐项目，体验乡间乐趣，吸引更多游客来进行旅游体验，给游客创造值得回忆的体验。家庭农场的建设要求囊括以下主要功能：(1)生产观光功能。主要是进行各种经济作物的生产和开展各种农业观光的活动。例如展示果品、花卉、蔬菜、茶叶等的栽培技术和生产过程，同时开放让游客摘果、拔菜、赏花、采茶等。 (2)农事体验功能。依据农业生产而开发的一些简单轻松的农业劳作活动和民俗活动，为游客提供诸如水稻种植、果蔬采摘、养蜂酿蜜、田园织耕、药圃采药等体验功能，让游客体验具有趣味性的农事活动，满足人们的猎奇心。 (3)娱乐休闲功能。农庄为游客提供运动健身、娱乐休憩、修身养性的场所及相关服务。例如透出乡间宁静淡泊生活的河畔下棋、潭边垂钓、竹溪品茗等活动;满足游客渔业旅游乐趣的泛舟、采莲、踏浪等活动。此外还可以提供各类健身器材、游乐设施等。 (4)度假功能。主要指的是农场为游客提供各种餐饮和住宿服务，让游客吃在农家、住在农家。 (5)科普教育功能。农庄向游人传递农业和当地民俗知识。游客可以了解各种作物、劳作工具及使用方法，了解到无公害蔬菜的好处、怎样辨别水果或蔬菜是否用了催熟剂、怎样清洗才能减少维生素的流失、如何搭配才有营养等生活常识。此外，还可以具有品尝、购物、疗养或综合等功能。在规划和布局时遵循以下三大原则：一是建成规模较大或特大，绝大多数上地连片，有独立而明显的边界的家庭农场;二是建成内部自成体系的水利和道路设施，规模大时还要建设通电和通讯设施，从而与外界进行良好衔接。三是兴建有鲜明的个性特征住宿、饲养、加工等设施[3]。在规划和布局时要充分利用当地地形，水体和植物，科学合理进行整体设计。 1地形上: 农场若具备良好的地形条件，地形设计应本着尊重原始地形的原则，充分挖掘原有地形优势，并尽量做到土方的平衡。若农场原始地貌为耕地或荒地，竖向上没有起伏变化，可以通过曲折的道路、合理放置的果树林、苗圃地来形成空间上的开合，以弥补竖向地形上的平淡。 2水体上：如果农场中有天然的面积足够大的湖泊资源，可以开展游船赛舟等水上活动项目;若农场具备点状水体，可以结合传统农业中的灌溉工具，设置一些反映农业文

农庄建设可行性研究报告

农庄可研报告第一章总论 1、项目背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可

引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进原生态、绿色环保、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物植物造形，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、咼效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点： 1.1市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 1.2专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 1.3 一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织

休闲生态农场项目可行性研究报告

x休闲生态农场项目可行性研究报告建设单位：x市x农业科技发展有限公司

一、项目概况 (一)项目名称：x休闲生态农场项目 (二)建设规模:项目占地450亩，“一心、四区”。一心：游客接待服务中心四区：x果园采摘区、休闲农业文化创意区、x茶文化体验区、农耕体验区 (三)项目投资:4150万元 (四)资金来源:自筹 (五)主办单位：x市x农业科技发展有限公司 (六)建设性质：新建 (七)建设地点：x市x街x社区 (八)建设起始年限:6个月(2017年9月至2018年2月) （九）建设目标：项目区景观资源丰富，自然条件优越，土地资源保障性好，投资环境良好。预计项目建成后，可促进当地产业结构优化调整，创造大量的就业机会，促进当地经济发展。有利于传统文化的发掘和保护，促进精神文明建设，促进村容村貌改变。促进社会各方面环境保护意识的提高，使区域生态环境质量得到改善。本项目具有良好的经济、社会和生态效益，且有一定的抗风险能力。二、项目背景与必要性（一）项目背景项目位于x市，x街道地处x市北部，x江北溪上游．全镇国

土面积289．5平方千米，其中：耕地面积1．37万亩，林地面积33．95万亩。下辖12个行政村，一个居委会，总人口1．1万人。全境南北长，东西窄，境内山峦起伏，地势北高南低，千米以上山峰有8座。年平均气温在18—20℃之间，气候温和，属亚热带季风气候，年平均降雨量在1500--1600mm之间．镇政府所在地海拔309．5米，永漳公路贯穿全镇，双洋到x（47千米）和到永安（6 3千米）的车程分别40分钟、60分钟，距在高速公路x路口在30分钟以内车程，即将建设的“南三龙”高速铁路在x境内设有站点，对内、对外交通均十分便利。（二）项目建设必要性 1、有利条件分析 1.1 自然条件 x属于亚热带季风气候，中部河谷地带受海洋性季风影响，具有温暖湿润，雨水充足，冬短无严寒，夏长无酷暑，垂直气候显著，干湿季节分明等特点。项目所在区域多年平均气温20.5℃，多年平均降水量在1450-2100mm之间，区域降水有明显的季节性，一般春夏多雨，秋冬少雨，每年3-9月是多雨季节，占全年总降雨量的84%。 x市自然资源丰富，森林覆盖率达89%，附近旅游景点有x天台国家森林公园、九鹏溪景区等，峰峦叠幢，高山环峙,山上古木苍郁，云海涌动，有成片野生杜鹊林和各类珍贵的动植物品种,终年云雾飘绕，景色宜人。 1.2 产业优势 x市是xx茶原产地，有着“x茶之乡”的美誉，现境内还保存

农家乐可行性研究报告

农家乐可行性研究报告可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证。下面是小编整理的关于农家乐的可行性研究报告范文，希望对你有帮助。农家乐项目实施可行性报告一第1章总论 1.1 项目背景永宁县望远镇是永宁县域次中心城镇，镇区建成区现状面积887.4 公顷，其中镇区中心区建成区面积310.1 公顷，居住人口1.65 万人，是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。新规划区范围：北起银川城市南环高速公路，南至永清沟，西起良田渠，东到石中高速公路，总用地面积32.1 平方公里。位于银川市南部,总面积1207 平方千米，其中耕地2.53 万公顷。属银川市。辖3 镇、7 乡，6 个居民委员会和75 个村民委员会。

当地人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠，是他们矢志不渝的绿色理念。 1.2 项目名称农家乐休闲中心 1.3 投资单位概况私营企业，资产500 万 1.4 项目提出的理由当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。第2 章项目概况 2.1 拟建地点永宁望远镇，靠近109 国道，距离银川市20 公里2.2 建设内容及人员配置建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有别墅、垂钓中心、游泳池、养殖场、民族风情俱乐部等，员工配置40 人。

浅谈可行性研究报告理解及编制中注意的问题

浅谈可行性研究报告理解及编制中注意的问题【摘要】可行性研究报告项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。然而，在具体的编制过程中还存在比较多的问题需要注意。本文基于多年工作经验，从建设项目可行性研究报告中出现的主要问题入手，提出了编制可行性研究报告的有关注意事项。【关键词】可行性研究报告；理解；编制；注意的问题在建设项目准备阶段由于建设方对建设程序及建设前的手续不是很清晰，导致建设方很盲目，导致浪费很多人力及时间。现在国家项目政府为简化程序把发改部门审批三道程序改为二道程序，也就是把项目建议书、可行性研究报告、初步设计精简为可行性研究报告及初步设计，把可行性研究报告作为立项的依据，项目建议书及可行性研究报告合二为一。可行性研究报告是很重要的立项文本，是确定建设项目、编制设计文件的重要依据。什么是可行性研究报告？可行性研究报告是运用多种科学研究的成果，在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳经济效益的一门综合学科，已成为基本建设程序的关键环节。它的任务是研究新建或改建、扩建某个建设项目在技术上是否先进、适用、可靠、在经济上是否合理，在财务上是否盈利。由于基本建设工程日趋现代化，技术日益复杂，涉及面广，建设周期长，人、财、物消耗很大，要想有效的利用投资，取得最好的经济效益，建设之前必须对拟建项目进行可行性研究。建设项目的可行性研究，一般要回答一下几个问题：为什么要建设这个项目；本项目在技术上是否可行；经济效益是否显著；财务上是否盈利；需要多少人力、物力和资源；需要多长时间建设；需要多少投资以及如何筹集资金；预计成功的把握有多大等。对于这些问题，都要在可行性研究报告中进行调查研究和综合论证，做出明确的结论，作为投资决策的依据。从上述可行性研究内容可以看出，它在整个工程项目建设中所占的地位是及其重要的。如果经可行性研究后得出的结论，能正确地反映反映客观实际，据以决定建设的工程项目，不但可以在项目建设过程中避免由于考虑不周而出现中的方案变动或返工的情况，保证工程建设的可靠性，而且，更重要的是可以保证项目建成投产后能够达到预期的经济效益。如果可行性研究的结论不准确，或者不做可行性研究，在上述问题还没有弄清楚之前就确定建设项目，那么，不但在项目建设过程中难以保证建设的可靠性，而且在建成投产后，也难以实现预期的经济效益，有时甚至事与愿违，后患无穷。可行性研究报告是建设项目中一个极其重要的、决定投资命运的环节。可行性研究报告它的作用有：可以作为建设项目的投资决策依据；可以作为向银行申请贷款或拨款的依据；可以作为建设项目于其有关各部门签订协议的依据；可以作为工程建设基础资料的依据（如工程地质、水文气象、勘察资料、地形资料），还可以作为企业组织经营管理、机构设置、职工培训等工作安排的依据；重大的建设项目的可行性研究报告，可以作为安排国民经济建设计划的重要

休闲农家乐和特色民宿项目可行性研究报告完整立项报告

休闲农家乐和特色民宿项目可行性研究报告完整立项报告中咨国联出品

目录第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国休闲农家乐和特色民宿产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5休闲农家乐和特色民宿项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26)

项目投资可行性研究报告

项目投资可行性研究报告第一章总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、项目背景（一）项目名称（二）建设性质：指新建或改扩建（三）项目建设单位、法人代表、所有制形式（四）项目拟建设地点（五）承担可行性研究的单位及法人代表（或负责人）（六）可行性研究报告编制依据：支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策，我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求，自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。（七）可行性研究报告编制范围（八）可行性研究报告编制原则（九）可行性研究报告编制工作概况 1、项目建设的必要性 2、项目发展及可行性研究工作概况二、可行性研究报告结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址（建设地址）、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。（一）市场预测和项目建设规模（二）原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式) （三）厂址（建设地址）（四）项目工程技术方案（五）环境保护

（六）项目建成后的组织及劳动定员（七）项目建设进度（八）投资估算和资金筹措（九）项目财务和经济评价（十）项目综合评价结论 1、综合评价：项目建设的必要性、可行性、技术先进性，经济合理性，环境评价等。 2、论证结论三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。四、存在问题及建议对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二章项目背景及必要性这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。一、项目提出的背景：阐述项目提出的理由和主要依据，如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素，政府部门的有关文件和决定等。二、项目发展概况项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括：（一）已进行的调查研究项目及成果（二）实验、试制工作（项目）情况（三）建设地址初勘和初步测量工作情况（四）项目建议书的编制、提出及审批过程三、项目建设的必要性及目的意义：分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构，开发利用农业资源，改善农业生产条件和生态环境，培育壮大主导

休闲度假农庄可行性研究报告

休闲度假农庄可行性研究报告

项目可行性分析报告(模板)

2018家庭农场项目可行性分析报告 完整版

生态农庄可行性研究报告

可行性研究报告大纲(汇编)

旅游生态农庄项目策划可行性分析报告

关于编制特种养殖及绿色生态农庄项目可行性研究报告编制说明

可行性研究报告的主要内容及写作要求

家庭农场可行性研究报告

农家乐项目可行性研究报告

(可行性报告)可行性研究存在的主要问题内容及侧重点

家庭农场可行性研究报告

农庄建设可行性研究报告

最新 基础研究计划可行性研究报告

休闲生态农场项目可行性研究报告

农家乐可行性研究报告

浅谈可行性研究报告理解及编制中注意的问题

休闲农家乐和特色民宿项目可行性研究报告完整立项报告

项目投资可行性研究报告

2018家庭农场项目可行性分析报告完整版

最新基础研究计划可行性研究报告