北京金融街
北京金融街
金融街作为北京经济的亮丽名片，毗邻中央国家机关政务办公区、蕴含皇家古典神韵的阜景文化区和富于青春时尚活力的西单商业区，拥有得天独厚的区位优势。作为北京市第一个大规模、整体定向开发的高端金融产业功能区，金融街已经成为首都金融主中心和国家金融管理中心。
一、多年磨砺，成就国家金融管理中心
1992年6月26日，金融街（西二环）开发建设指挥部正式挂牌，金融街建设序幕由此拉开。1993年10月，国务院批复的《北京城市总体规划（1991年-2010年）》明确提出：“在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部”。
金融街核心区占地面积2.59平方公里，区域内商务楼宇面积达到600万平方米。其中，办公面积450万平方米，商务配套面积及公寓150万平方米。金融街核心区建设基本完成，呈现出蓬勃生机。
金融街是中国金融首脑机关集聚地。中国人民银行、银监会、证监会、保监会等国家金融中枢机关汇聚在此，重大金融决策、政策信息发布影响着中国金融的发展形势。
金融街是中国金融行业协会组织集聚地。中国银行业、证券业、保险业、信托业、期货业协会等全国性社团组织在促进行业自律发展、规范运行等方面发挥重要作用。
金融街是中国总部机构集聚地。现有153家企业总部和地区1
总部，其中18家位列世界500强。这里有全球金融企业上市市值排名前三位的工商银行、建设银行、中国银行等世界知名金融巨头，也有中国移动、中国电信等电信、电力、石油、天然气、建筑等相关产业的大型企业总部。
金融街是中国金融资产要素集聚地。目前金融机构资产规模总量高达59.6万亿，约占全国一半。金融街是人民币资产管理中心，全国资产量最大的股权投资基金的母基金--全国社保基金理事会和四大国有资产管理公司等资产管理机构集聚于此。金融街是人民币资金结算枢纽，资金流动总量接近全国的1/3。
金融街是中国高端金融业态发展集聚地。现有金融机构约1000家，其中法人单位近300家。金融街已经形成以银行、保险、证券等传统金融业态为基石，财务公司、信托公司、股权投资、交易市场等创新金融业态为动力的产业发展格局。越来越多的国际金融集团，如高盛、摩根大通、摩根士丹利等银行集团选择将其旗下的业务向金融街集聚。随着国际金融资本进入和国内企业海外市场拓展，金融街国际化程度和国际影响力与日俱增。
金融街是中国高端金融人才集聚地。目前金融街金融从业人员17.4万人，其中硕士研究生以上学历人员约占43%，拥有海外留学经历人员约占9%，可谓面向全球的高端金融管理人才和金融市场人才荟萃之地。
综上可见，金融街已经成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。其经济规模总量、产业结构配置、市场体系构建等方面不断实现新发展、新跨越，总部型经济、结算型经济特点日益凸显。
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金融街的发展历程见证了中国金融业改革的深刻变迁，展示了中国金融业发展的丰硕成果。在这个过程中，西城区乃至北京市也从金融街的建设和发展中收获了许多：
一是完善了城市功能，提升了城市品质。与20年前西二环一带低矮平房密布的城市景观相比，今日的金融街建成区内，城市环境、配套设施的规划和建设无一不体现出国际一流水准。高端智能化办公楼宇、酒店鳞次栉比，充分满足了高端生产性服务业的需求。地上地下立体式交通网络、主题文化广场和3万平方米休闲绿地，大大提升了金融街的环境品质和服务功能。金融街全面启动节能降耗计划，楼宇大厦全部采用节能照明系统，并依靠科技手段实现大厦空调冷凝水、电梯热能再利用，不仅提高了能源利用率，更增加了能源循环途径。由此金融街先后荣获“美国城市土地协会（ULI）全球卓越大奖”和“中国人居环境范例奖”。同时，金融要素的集聚，不仅大力提升了城市的服务功能，也有效提升了城市对人才、技术等要素的集聚功能，为首都北京建设中国特色世界城市奠定了坚实基础。
二是培育了金融文化，树立了人文品牌。金融街注重以人为本，坚持人才优先、引领发展的原则，全面优化人才服务，完善人才工作机制。海外学人中心等人才服务平台的建立，开辟了招贤纳士的广阔路径。人才落户、出入境、子女教育、医疗等一系列服务措施的落实，消除了金融人才的后顾之忧。在坐拥全国金融培训中心、蒙代尔国际企业家大学等著名全球性专业培训机构的基础上，通过定期举办金融商务会展以及金融音乐会等文化交流活动，营造浓郁的金融文化氛围，点亮金融街人文品牌。
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三是夯实了财政基础，增强了经济实力。“十一五”期间，金融街地区金融业增加值年均增长19.1%，三级税收年均增长
19.8%。2011年，金融街地区金融业增加值达到930.5亿元，占全市金融业增加值的45.3%；三级税收达到1926.9亿元，占全市三级税收的25.5%。金融街的建设发展已经成为推动首都经济增长的重要力量，为首都经济发展方式的转变提供了强大的动力支撑，也为首都建设具有国际影响力的金融中心城市奠定了坚实基础。
二、谋篇布局，扎实推进金融街科学发展
当前，国际金融形势的变化与中国金融的飞速发展对金融中心区建设提出了更快更高的要求，未来金融街的发展目标是，进一步巩固全国金融管理中心和金融决策中心地位，不断扩大品牌、信息、人才和总部经济优势，大力拓展服务功能，打造金融服务高地，努力把金融街初步建设成为以具有行业领导力的金融机构为主体，以服务全国辐射全球的信贷、资产交易和场外交易等金融市场为依托，以强大的金融资源配置能级为核心功能的，具有国际影响力的金融中心。重点是做好三方面工作：
一是全力加快区域建设，提升综合承载能力。根据市委市政府对金融街建设发展的总体要求，按照“南北连片、资源整合、统筹规划、辐射联动”的工作思路，深化“金融街建设发展与产业提升、名城保护、功能完善、民生改善有机结合”的工作理念，巩固“市级统筹、部门配合、机构参与、区域落实”的工作格局，坚持“名城保护与产业发展并重、拓展建设与资源置换并重、政
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策服务和功能配套并重”的原则，建设一个国内与国际融合发展、机构与市场互为补充、传统风貌保护与现代产业发展交相辉映、政策支持与服务配套相得益彰、充满生机和活力的金融中心区。
二是健全完善产业体系，强化金融核心优势。巩固深化国家金融管理中心功能，基本形成“三个体系”，确立“一个中心”。
即基本形成以具有行业领导力的金融机构为骨干、多种金融机构协同发展的多元化金融机构体系；基本形成适合国内外投资者共同参与、服务全国辐射全球的，以信贷、资产交易、场外交易为主的金融市场体系；基本形成种类齐全、功能强大、方便快捷的金融信息和金融服务支持体系。进一步确立金融街在国内人民币资金配置、资产交易、清算和定价等方面的中心地位。
三是优化区域发展环境，提升街区品牌价值。不断优化生态环境、制度环境、政策环境和经营环境，加强金融街品牌文化建设，将发展的区位优势逐渐转化为市场优势、品牌优势和文化优势，进一步提升金融街发展的文化软实力。整合政府服务资源，优化金融服务平台，在人才薪酬、社会保障、财政扶持等方面提供“一站式”高效透明的政府服务。建设世界高端金融人才聚集区，形成人才引领产业发展的良性互动局面。力争在“十二五”末，将金融街建设成为环境优美、资讯发达、服务完善的国际化功能街区。
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北京金融街市场分析doc10
北京金融街市场分析 —、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代 的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。 金融街地区四面临城市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。
、金融街地区房地产市场分析 (一)写字楼 1、市场供应 (1) 现有供应状况 金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安 大厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少，而需求市场又比较旺盛，消化量 较大，此外还有中国电信、中国移动大厦这样多为自用的写字楼。因此，至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，基本处于无房可供的局 面。2001至2002年以后，市场供应才开始逐步脱离断档期。2003年，国际金融中 心和富凯大厦也已投入使用。尽管如此，金融街目前的供应量也并不大。 金融街目前建成的项目有： C1 ――中国建设银行总行办公室 C2――平安大厦 C4——投资广场 C5 ---- 中国电信指挥中心、亚洲金融大厦 C6――通泰大厦 C7――国企大厦 C8――百盛大厦二期 D3――百盛大厦
北京金融街
北京金融街 金融街作为北京经济的亮丽名片，毗邻中央国家机关政务办公区、蕴含皇家古典神韵的阜景文化区和富于青春时尚活力的西单商业区，拥有得天独厚的区位优势。作为北京市第一个大规模、整体定向开发的高端金融产业功能区，金融街已经成为首都金融主中心和国家金融管理中心。 一、多年磨砺，成就国家金融管理中心 1992年6月26日，金融街（西二环）开发建设指挥部正式挂牌，金融街建设序幕由此拉开。1993年10月，国务院批复的《北京城市总体规划（1991年-2010年）》明确提出：“在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部”。 金融街核心区占地面积2.59平方公里，区域内商务楼宇面积达到600万平方米。其中，办公面积450万平方米，商务配套面积及公寓150万平方米。金融街核心区建设基本完成，呈现出蓬勃生机。 金融街是中国金融首脑机关集聚地。中国人民银行、银监会、证监会、保监会等国家金融中枢机关汇聚在此，重大金融决策、政策信息发布影响着中国金融的发展形势。 金融街是中国金融行业协会组织集聚地。中国银行业、证券业、保险业、信托业、期货业协会等全国性社团组织在促进行业自律发展、规范运行等方面发挥重要作用。 金融街是中国总部机构集聚地。现有153家企业总部和地区1 总部，其中18家位列世界500强。这里有全球金融企业上市市值排名前三位的工商银行、建设银行、中国银行等世界知名金融巨头，也有中国移动、中国电信等电信、电力、石油、天然气、建筑等相关产业的大型企业总部。 金融街是中国金融资产要素集聚地。目前金融机构资产规模总量高达59.6万亿，约占全国一半。金融街是人民币资产管理中心，全国资产量最大的股权投资基金的母基金--全国社保基金理事会和四大国有资产管理公司等资产管理机构集聚于此。金融街是人民币资金结算枢纽，资金流动总量接近全国的1/3。
金融街区域市场分析
《房地产策划与案例》期末论文 金融街区域概况 发展背景 1993年国务院批复的《北京城市总体规划》，提出在西二环阜成门至复兴门一带建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行机构总部，北京金融街应运而生。金融街从此站新的面貌亮相世界金融舞台。作为首都第一个大规模整体定向开发的金融功能区，经过数年的建设，目前530余家实力企业相继入住金融街，已经成为对中国金融业最具影响力的金融中心区，国家金融管理中心已基本形成。 金融街同时非常重视软环境的建设，2003年西城区人民政府并出台了《促进金融产业发展的意见》，2005年北京市人民政府出台了《关于促进首都金融产业发展的意见》，为入驻金融街的机构和企业打造人文的工作、生活环境。 中国迄今为止最高规格的国际金融论坛--2004北京国际金融论坛、第七届京港洽谈会—京港金融合作论坛、2003金融新产品推介会、金融街论坛等大型活动先后在金融街成功举行。 地理位置 金融街位踞北京几何中心金融街位于长安街北侧，西二环路东侧。南起长安街的复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自二环路，东临太平桥大街。东距北京三大商业中心之一的西单商业区仅一公里，西抵三里河政府办公区，南端为城市一线地铁和环线地铁的交汇处--复兴门站。南北长约1700米，东西宽约600米。规划区总占地面积103公顷，其中新建建筑面积300多万平方米，规划建筑用地达40余块。以金融街为中心的区域内，中央政府部门的金融机构遍布其间。金融中心建设 如今的金融界已经发展成为中国的金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心：金融街集中了中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会等中国最高金融决策和监管机构，几乎所有有关中国金融的重大决策都在这里酝酿、讨论和最终形成。其区域内企业管理的资产达到18万亿元人民币，资产集中程度全国第一。金融街区域内金融机构管理的金融资产总额达到16.2万亿元，占全国金融资产总额的60%，控制着全国90%以上的信贷资金、65%的保费资金，每天的资金流量超过100亿元人民币。 区域内聚集了人民银行清算总中心、中国国债登记结算公司、中央证券登记结算公司，是中国金融业的资金结算中心。 21世纪是信息时代，谁拥有了信息，就等于拥有了机遇与财富。金融街拥有
金融街――第二章――BS分析――MX
1.Excel 合并，同比分析 2.报告作业 （1）重大相关会计政策 a.持续经营假设，《企业会计准则》 （2）低估资产 a.拥有土地地区促进经济发展计划：（1）西城区土地开发：国家外汇管理局according to西城区将会为中央外汇业务中 心，新的西城区经济发展要以金融产业为中心 （3）隐性资产 a.使用权（？？？） i.2010年5月27日：获得重庆市江北区观音桥组团两宗土地使用权。上述两宗地位于重庆市江北区，两宗地东为 江北嘴中央商务区，西为观音桥商圈，南濒嘉陵江，土地总价为总价 38.82 亿元（14.60/24.22），面积合计为 28.47万平方米（12.30/16.18），建筑规模合计不大于132.36平方米（49.19/83.17）。 ii.2010年5月20日：获取北京市昌平区北七家项目用地土地使用权。招标方式。总价18.07亿元。面积19.60万平方米，建筑规模23.47万平方米。 b.良好的政府关系： i.2010年9月：西城区区委书记王宁公告对金融街的支持。 ii.2010年4月：向青海玉树地震灾区捐款：100万元人民币（通过北京西城慈善协会）。捐款后，西城区政协主席张春平、北京西城慈善协会副会长陈华与集团公司和金融街控股领导进行了亲切会谈，高度肯定了金融街控股公 司在承担社会责任方面所做出的表率作用和突出贡献。 iii. c.良好的银行关系： i.2010年8月：主办了“2010金融街天津站高尔夫球大师赛”，参加人包括二十多名中国光大银行、中国邮政集 团公司、中国民生银行、中信实业银行天津分行、中国邮储银行天津分行、招商银行天津分行、汇丰银行天津分 行、工商银行天津分行等内外资金融机构领导。
借壳上市经典案例剖析-金融街
借壳上市经典案例剖析:金融街 一、协议收购：金融街集团(000402)是怎样上市的？ 协议收购，指收购方与上市公司的股东以协议方式进行的股权转让行为。协议收购是我国股权分置条件下特有的上市公司国有股和法人股的收购方式。 1、借.背景 北京金融街集团(以下简称“金融界集团”)是北京市西城区国资委全资的以资本运营和资产管理为主业的全民所有制企业。金融街主营业务为房地产开发，在当时政策环境下，房地产公司IPO 有诸多困难。 重庆华亚现代纸业股份有限公司(000402，以下简称”重庆华亚”)成立于1996年6月18日，主页为纸包装制品、聚乙烯制品、包装材料等的生产和销售，其控股股东为重庆华亚的控股股东华西包装集团。 2、运.过程 为利用上市公司资本运作平台，实现公司快速发展，1999年12月27日，华西包装集团与金融街集团签订了股权转让协议，华西集团将其持有的4869.15万股(占总股本的61.88%)国有法人股转让给金融街集团。 2000年5月24日，金融街集团在中国证券登记结算公司深圳分公司办理了股权过户手续。 2000年7月31日，重庆华亚更名为“金融街控股股份有限公司”(以下简称“金融街控股”)。 之后，金融街控股将所有的全部资产及负债(连同人员)整体置出给金融街集团，再由华西包装集团购回；金融街集团将房地产类
资产及所对应的负债置入公司，置入净资产大于置出净资产的部分作为金融街控股对金融街集团的负债，由金融街控股无偿使用3年。 2001年4月，金融街控股注册地由重庆迁至北京。至此，金融街集团实现借净壳上市。 2002年8月，公司公开增发融资4.006亿元；2004年12月公开增发融资6.68亿元，2006年12月27日定向增发融资11.81亿元，累计融资22.469亿元。 备注：总市值是按2007年9月28日收盘价计算的。 3．借壳上市后公司产业扩张情况 借壳上市后，通过多次再融资，促进了房地产业务快速发展，成为房地产上市公司“五朵金花”之一。 同样以股权协议转让方式成为上市公司控股股东并借壳上市的，还有香港华润集团的全资子公司——中国华润总公司。 2000年6月20日，中国华润总公司一次性受让深万科(000002)第一大股东——深圳经济特区发展(集团)公司持有的5115.5599万股国有法人股，占万科总股本的8.1%。在此之前，香港华润集团的间接控股公司——北京置地有限公司已经持有2.71%的万科B 股。 至此，香港华润成为万科的第一大股东，由此组成了中国房地产业的“巨无霸”。
北京市商业体量分布情况分析
北京市商业体量分布情况分析 一、商业分布情况 随着北京商业地产投资热的升温以及各商业项目的上马，北京市商业地产市场已经进入一个集中供应的高峰期。根据伟业商业对北京市商业地产市场的跟踪分析，截止到2007 年11月，北京市商业地产总供应量约为1,600万平方米，并且在未来的三到五年内，还将新增300—400万平方米左右的供应量。如果按此增长速度计算，届时静态总量将基本满足北京对商业地产的需求，但以发展的观点来看，北京市短时期内不可能达到整体饱和。 从各区商业地产体量统计情况看，朝阳区稳居头名，占到总体量的25%，海淀区紧随其后，占21%。 朝阳区、海淀区面积最大，其商业放量也比较大。朝阳区主要商业放量位于几大商圈内，包括CBD、建国门、朝外、燕莎、亚奥区域等，虽然看起来分布较散，但几大商圈形成时间较长、辐射力强劲、相互之间能够形成互动，未来四环内大的商业面积增加的可能性不大，放量基本围绕这几大商圈展开，东扩北进的趋势明显，北部区域的亚奥地区未来的商业放量巨大。 海淀区主要的商业放量位于中关村区域，包括中关村西区、当代双安区域、世纪金源mall、公主坟区域、大钟寺商业广场等，主要以集中商业体形式出现。 东城区和西城区商业发展势头比较平缓，主要围绕王府井和西单两个大的商圈来进行，物业形式以集中商业为主，大部分物业经营状况良好。东城区近期商业放量不大，西城区主要放量围绕在西直门北大街和西直门区域。 丰台区近期发展势头强劲，大红门区域的服装批发市场未来体量有望达到200万平，同业态的集聚形成了规模效应，未来此地将发展成北京市最大的服装批发基地，同时可辐射到整个华北地区。 二、各环路项目分布情况分析 根据我司2006商铺大全中的统计，我们对北京市各环线的商业体量及分布情况进行了整理分析。 各环路商业项目数量分布情况 为分析近年各环线的开发情况，找出区域热点，我司首先对各环线间的商业数量进行统计分析。 从数量上可以看出，各环路之间并无明显差异。稍显突出的，还是二环内商业项目，虽然北京市二环内寸土寸金，但新近开发的商业项目数量仍然较多，有67个，占到北京市整
北京产业空间变迁的前世今生
第138期 2013年10月31日星期四
重点分析 (2) 【北京产业空间变迁的前世今生】 (2) 城市研究 (5) 【大规模征地拆迁干扰城镇化】 (5) 【天津新城规划恐成土地营销策划】 (6) 【“画窗”岂能造就城市公共空间】 (6) 【城乡失衡导致少年犯罪率上升】 (7) 【生态优势助力韩国首尔江南区】 (7) 【“活化”是历史建筑保护的法宝】 (8) 【巴黎的都市智能公交站亭】 (8)
重点分析 【北京产业空间变迁的前世今生】 一个城市的产业空间格局演变，有其经济逻辑和社会逻辑。我们以北京为例，来看看产业空间更替背后的各种因素。 北京目前的产业空间格局，受到了北京城市发展定位变迁的深远影响。 上世纪50年代，在苏联专家的影响下，北京旧城改造的第一个目标是，将北京从工人阶级仅占百分之四的消费城市，改造成为工人阶级占四分之一以上的莫斯科型大工业城市；将北京从一个落后的封建城市，彻底改造成为一个以天安门广场为中心、按照新的规划思想建设起来的社会主义首都。 在大工业城市的规划思想的指导下，到70年代末，北京已经成为中国北方最大的经济中心和重工业基地，逐渐形成了完整的工业布局：东郊棉纺织区，东北郊电子工业区，东南郊机械、化工区，西郊冶金、机械重工业区……到1979年，北京重工业总产值的比例高达63.7%，仅次于辽宁居全国第二，北京因此成为重工业占主导的城市，高大的烟囱成为城市风景。 直到80年代，中央书记处对北京的建设做出了四项指示，明确提出，北京作为首都，是全国的政治中心，经济发展要适合首都的特点，今后基本不再发展重工业。才促使北京外迁工厂，将一些制造业转移至河北和京郊。 1992年北京市总规第四次修编，进一步明确首都政治中心和文化中心的城市性质，提出建设全方位对外开放的现代化国际城市，实行“两个战略转移”：市区不再扩大规模，逐步从外延扩展向内涵发展转移；城市建设重点从市区转移到郊区，强化在市区外围建设卫星城。 2004年北京市总规提前进行第五次修编，明确北京是全国的政治中心、文化中心，是世界著名古都和现代国际城市，提出“两轴两带多中心”的城市空间格局，以更加独立、功能更加完善的新城取代卫星城；突出首都特点，加快发展现代服务业、高新技术产业；坚持以人为本，建设宜居城市。 新总规确定的“两轴两带多中心”的城市空间格局，曾居城市首位的制造业正逐步从城市的中心区域向外围区域转移，取而代之的是与北京历史、文化和现代信息社会发展相适应的第三产业和高科技产业，在中心城区，服务业的比重已
区域市场及项目周边市场调研报告
区域市场及项目周边市场调研报告 1 2020年5月29日
1.4区域市场及本项目周边市场调研 地理位置及产业结构: 后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般,当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡) 经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。 2 2020年5月29日
销售状况: 销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右 媒体关注度较高, 户型分析: 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 3 2020年5月29日
价格分析: 对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛” 客户群分析: 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多 主要来自江岸,部分江汉,少量来自其它地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划 后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。 综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的) 控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的) 4 2020年5月29日
金融一条街
北京金融街：中国最富有的一条街 北京金融街南起复兴门，北至阜成门，西起西二环路，东至太平桥大街，总占地面积103公顷，规划总建筑面积330万平方米。自1994年8月第一个项目动工以来，开复工的建筑面积己达230多万平方米，目前南区己基本建成，全部工程将在2008年前全面竣工。金融街的建设目标是，“建成北京地区资金最密集、市场最活跃、资讯最发达、设施最完善、环境最优美的国际化金融服务中心，成为国际一流、国内领先的金融中心”。目前，我国国家最高金融监管机构的“一行三会”(人民银行总行、银监会、保监会、证监会)、三大国有商业银行总行(工商银行、建设银行、中国银行)、两大中央结算中心(中央证券登记结算公司和中央国债登记结算公司)均入驻于金融街区域，中国电信、中国移动、中国网通等三大通讯公司总部及中国交通银行、中信实业银行、中国人民保险集团、中国平安保险公司等30多家金融保险机构和650多家国内外企业在本街区落户，在金融街入驻的机构和企业目前控制的总资产高达人民币15万亿元。 如果你想了解中国人面对金融海啸时的沉稳与自信，你或许要拜访一下与北京中南海仅数街之隔的金融大街。 占地一平方公里的北京金融街，曾几何时已成为中国金融的“中枢神经”。还有人称其为
“中国的华尔街”。 本月，英国《经济学家》杂志载文称，次贷危机引发的金融风暴把中国——这个外汇储备最多的世界第四大经济体，推到了全球外交行动的中心。 显然，当金融海啸席卷全球，北京金融街似乎也具备了另一层象征意义，它成了中国回应全球金融议题的一枚“风向标”。国际社会关注中国下一步将采取何种措施调控金融市场，全球金融舞台的追光灯已经照向北京，也照亮这一平方公里的金融街。 京城西二环内侧，阜成门与复兴门之间的这一片街巷，早在一九九三年，就被中国高层看重。中国国务院批复的“北京城市总体规划”显示，在这一平方公里的土地上，将打造“国家级金融管理中心”。 中国人对金钱喜好的表达，向来比较委婉，不过“真金白银”对于北京金融街来说，却是直言不讳。 金融街所在的街区，距离古老的白塔寺并不远，自元代起，这一带就被久居深宫的帝王视为举步可及的福泽之地。 史料记载，当地很早就与“金”结缘，元大都的金铺、银号大多云集于此，“金城坊”赫赫有名，清朝末期，户部银行(大清银行)亦设于此，民国时更是银行林立。如今，金融街有的是鳞次栉比的高楼、炫目的玻璃幕墙。一些人认为，金融街是北京城里“最不像北京的地方”。不过“金城坊”的古老概念还是被保留下来。 知情人士称，北京金融街真正的崛起，是在二00一年中国正式加入世界贸易组织之后。因为自那以后，金融成为中国将逐步对外开放的领域之一。 尽管金融街占地不大，但却汇集了中国金融、电信、电力、保险等行业的一千五百多家前沿企业。中国最高金融监管机构“一行三会”，即人民银行总行、银监会、保监会、证监会，中国、建设、工商等三大国有商业银行的总行，两大中央结算中心(中央证券登记结算公司和中央国债登记结算公司)，都在此办公。 在今年的华尔街金融危机中，表现不一的高盛、摩根等“指标性”公司，都在此安营扎寨。金融街西北角的英兰国际金融中心，则吸引了瑞士银行、加拿大皇家银行、英格兰皇家银行、星展银行等入驻。 有人笑言，“金融街是中国最富有的一条街”，这并不夸张。二00七年，金融街的一千五百多家企业和机构所管理的总资产额，已达十八万亿元人民币。这条街上的写字楼，每一平方米的建筑面积，所产生的“地方三级税收”就高达三万元人民币，相关金融业者的获利空间可想而知。 不过，也有不少人质疑北京金融街的定位。继香港和上海浦东之后，北京及其金融街是否有必要也被打造成“国际金融中心”，这个问题一直困扰着业界及学者。有人认为，北京金融街缺的是实实在在的市场和庞大的资金流。也有人认为，北京金融街已成为中国金融“中枢”，重量级“中字头”企业的身价，足以显示其发展优势。 在“北京金融街”的互联网论坛——金子社区里，起早贪黑打拼的“金领”们，对金融街的国际定位评头论足、看法不一。与此同时，他们与华尔街的才俊一样，关切金融海啸是否将波及自己的“饭碗”。 二00八年，当金融危机来袭，西方国家将目光不约而同转向中国，北京金融街能否回馈给西方一段“金”彩传奇，还有待观察。 就在十月下旬，中国总理温家宝在北京举行的亚欧峰会上，以信心、合作、责任六个字概括应对危机的办法。 不日，中国国家主席胡锦涛又将出席在华盛顿举行的国际金融峰会，北京金融街上的“金领”与国际同行都拭目以待，他们相信中国领导人和金融决策机构，为稳定国际金融秩序，必有所担当
北京写字楼市场调研分析报告
写字楼市场二次调研分析 一、间接竞争区域 1、间接竞争区域写字楼市场概况 ▲ CBD区域 该区域是北京商业写字楼的发祥地，聚集了北京最多的涉外资源，经过十多年的发展，已经形成了以国贸为代表的最具竞争力的写字楼区域。该区域入住企业中有30％是外资企业，服务业占入住企业的60％，这些服务业主要是金融、保险、通讯等，所以今年这一区域对写字楼市场的需求仍将很大。本区域今年的市场供应量在100万左右，主要集中在 2004年下半年。但是，由于去年市场供应量只有7万平米，所以今年该区域市场需求较为强劲。 ▲中关村 从目前来看，交通瓶颈、物业性价比偏低是困扰该区域发展的主要问题。2004年的供应量约为42万平米（有72万平米潜在供应量）。随着中关村西区大量新项目投入是市场，该区域写字楼市场面临更加激烈的竞争，2004年该区域市场风险较大，写字楼市场处于供需严重失衡态势。▲金融街 金融街模式，在市场上并不多见。该区域以整栋销售和大单成交为特色，成交客户均为“国字头”大型国企总部，其他区域并不具备这样的资源和需求特点，因此总体而言金融街对其他区域的直接威胁较小。 2、间接竞争区域对本项目的影响 间接竞争区域对本项目虽没有构成直接威胁，但在总体量、争夺客户资源、产品设计、价格定位、推广渠道以及区域市场的把握上有一些影响。分析这部分市场有助于在产品二次设计、推盘策略上进行市场调整，以应对急速的市场变化,也有助于对本项目更深刻的思考和定位。 在区位和交通上本项目具有得天独厚的优势，雄踞东二环交通枢纽带，辐射东直门、建国门、CBD、东三环和王府井商圈，具有良好的办公商务环境和商业潜力。与中关村糟糕的交通状况、CBD让人无法喘息的居住环境比较起来，本项目在交通、商务资源、居住条件等方面都具有较大的优势。其强大的辐射作用和地缘优势可以吸引到间接竞争区域大量的客户来购买本项目。 同时朝阳门区域有悠久的商务传统和氛围，聚集了相当一批稳固的自用型和投资型客户。所以，在项目营销过程中，前期营销的重点应放在区域内潜在客户的挖掘和培育上，根据我们的经验在朝内这样的区域，周边购买力就可以消化掉项目总量的50%左右。 但是应该清醒地看到，本项目在产品方面与其他区域的产品有一定的差距，因此科学的产品定位和市场定位是关键。
北京金融街市场分析
北京金融街市场分析 一、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。 金融街地区四面临城市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。 二、金融街地区房地产市场分析 （一）写字楼
1、市场供应 （1）现有供应状况 金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安大厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少，而需求市场又比较旺盛，消化量较大，此外还有中国电信、中国移动大厦这样多为自用的写字楼。因此，至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，基本处于无房可供的局面。2001至2002年以后，市场供应才开始逐步脱离断档期。2003年，国际金融中心和富凯大厦也已投入使用。尽管如此，金融街目前的供应量也并不大。 金融街目前建成的项目有： C1——中国建设银行总行办公室 C2——平安大厦 C4——投资广场 C5——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦 C6——通泰大厦 C7——国企大厦 C8——百盛大厦二期 D3——百盛大厦 A6——国际金融中心 G1——华实大厦 B5——富凯大厦 （1）潜在供应
区域市场及周边市场调研报告
区域市场及本工程周边市场调研 地理位置及产业结构： 后湖位于汉口东部，属于未来汉口三个综合组团之一。（汉口地区包括江北核心区，二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区，古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万，其中核心区15万，中心片区58万，综合组团97万。） 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差，缺乏商业、医疗等设施；煤气、电话等随地块开发跟进较慢； 交通条件一般，目前仅706路公交车经过； 在人们心目中属于城乡结合带（后湖乡） 经过两年房地产的开发，部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。
销售状况： 销售期普遍较长，一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平，入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高， 户型分析： 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合，主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层
价格分析： 对后湖片区的楼盘来说，集中在多层普通住宅1600-1900左右，2000元/平方M是一个“槛” 客户群分析： 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群，房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多主要来自江岸，部分江汉，少量来自其他地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划 后湖三大居住组团之一，规划密度达到300-500人/平方公里。
综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级规范。（武汉居住区中最好的） 控制城市噪声，后湖地区为区域环境噪声一类区（武汉居住区中最好的） 规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。 开发规模 后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘，明年仍有城开工程和几个盘的后续开发，供应量呈上涨趋势， 1.5片区竞争格局
【房地产】区域状况分析
一.区域状况分析 1.区域概述 本案位于广安门外小红庙南里，隶属于北京市宣武区。 宣武区是北京中心城区之一，东与崇文区交界，北与西城区接壤，西北部与海淀区相临，西部和南部均与丰台区为邻，地域略呈长方形，面积16.53平方公里，常住人口约56万人，已有3000多年的历史，是北京古都发祥地，蕴藏着极为深厚的文化积淀和悠久的商业传统。区内有汉、回、满、蒙等28个民族，汉族占总人口数的93％，少数民族中，回族人数居首，有3.2万人，牛街地区是著名的回族群众聚居区。如今，宣武区迅速崛起的房地产建筑业已成为支柱产业，传统商业、服务业已成为主导产业，文化旅游业和科技信息业已成为新的经济增长点。 广安门位于宣武区的中心位置，且广安门南滨河路处在金融街的延长线上，该地区交通发达，逐渐成为宣武区的经济、文化中心。众多的国家部委机构座落于周边，加上具有浓郁文化色彩的园林，充分昭示了该地区的政治、文化底蕴。在北京市政府“大力发展南城”的发展战略下，2001年广安大街、菜市口大街相继建成通车，该地区的交通状况、市政环境不断完善，加速了该地区房地产业的发展，使得该地区成为近年来西南部地区居住、生活的优秀区域之一。 2.位置及交通 在北京诸多城区中，宣武区占据着得天独厚的地理优势。它既是市区中心，又辐射北京南面诸区，在它的西面有北京铁路进出门户—
西客站，东面紧邻着首都心脏—天安门，北面有城市地铁穿越而过，南面是环城干道二环路，西厢路与京开、京石、京张三条国道相连，使出入南城主要交通干道的车辆畅通无阻。区域内主要交通干道有：宣武门外大街、菜市口大街、广安大街、莲花池东路和西南二环路及其延长线。该区域公交系统极为发达，有6、19、38、46、50、53、57、61、109、122、340、414、716、717、719、743、816、819等二十几条公交线路通过这里。 3.区域规划建设 （1）金融街 金融街中心区位于月坛南桥至北桥之间，占地34公顷，总建筑面积141万平方米，是一个以办公为主，集办公、公寓、酒店、休闲、商业于一体的综合性建筑组群。在金融街中心区的核心部位，将建设一个28000平方米的具有休闲、文化、娱乐功能的公园。公园北侧，是一条集餐饮、娱乐休闲、购物等为一体的步行街。公园南侧则新添一座具有健身、娱乐、展览、剧场、电影厅等设施，总面积达10万平方米的活动中心。整个金融街的建设将于2005年基本完成，预计总投资将达到近300亿元。 预计2005年基本建成的金融街，将着力突出生态、人性化的设计。寸土寸金的中心区内，除汇集金融机构盘踞的写字楼外，还配有专为金融界人士打造的国际金融会议中心、五星级酒店、公寓及相配套的各种商业、餐饮、娱乐休闲、学校、医院等设施；露天的庭院绿地和室内的立体园林，使这里的绿化率高达40%；每一幢大厦内，都
区域市场及项目周边市场调研报告(00001)
1.4区域市场及本工程周边市场调研 地理位置及产业结构： 后湖位于汉口东部，属于未来汉口三个综合组团之一。（汉口地区包括江北核心区，二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区，古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万，其中核心区15万，中心片区58万，综合组团97万。） 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差，缺乏商业、医疗等设施；煤气、电话等随地块开发跟进较慢； 交通条件一般，目前仅706路公交车经过； 在人们心目中属于城乡结合带（后湖乡） 经过两年房地产的开发，部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。 销售状况： 销售期普遍较长，一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平，入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右 媒体关注度较高， 户型分析： 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合，主要集中在中等面积的三房
小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 价格分析： 对后湖片区的楼盘来说，集中在多层普通住宅1600-1900左右，2000元/平方M是一个“槛” 客户群分析： 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群，房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多 主要来自江岸，部分江汉，少量来自其他地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划 后湖三大居住组团之一，规划密度达到300-500人/平方公里。 综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级规范。（武汉居住区中最好的） 控制城市噪声，后湖地区为区域环境噪声一类区（武汉居住区中最好的） 规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。 开发规模 后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘，明年仍有城开工程和几个盘的后续开发，供应量呈上涨趋势，
伦敦和纽约国际金融中心对北京金融街的启示-2019年文档
伦敦和纽约国际金融中心对北京金融街的启示 引言 2008年5 月初，北京市委、市政府《关于促进首都金融业发展的意见》出炉，提出“一主一副三新四后台”的总体战略布局。金融街在新战略布局中被定位为金融主中心区，将进一步聚集国家级金融机构总部，提高金融街的金融聚集度和辐射力。 目前北京金融街已成为全国高端产业聚集度最高、税收增长最快、人民币资产流量最大的区域。2012 年前三季度，金融街实现金融业增加值840.2 亿元，占北京市金融业增加值的45.7%，金融业法人单位400 多家，金融从业人员平均人数17.4 万；金融机构资产规模62.1 万亿，占全国金融资产总额近50%；金融业实现营业收入3 766.3 亿元，利润2 009.6 亿元；实现三级税收2 249.8 亿元。作为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心，金融街是首都亮丽的经济名片，也是北京经济发展的一个重要增长点。 一、国际金融中心形成、发展、强大的重要要素金融街正在为北京建设具有国际影响力的金融中心而努力，因此有必要向国际一流的金融中心借鉴经验，回顾伦敦金融城及纽约华尔街的历史变迁，从它们的发展轨迹中总结国际金融中心发展的重要因素，具有重大的现实意义。纵观历史，笔者认为国际金融中心形成、发展、强大的重要要素有以下四个：
（一）发达的产业体系吸引众多总部集聚 16 世纪，英国贸易和航运业的发展使其成为国际贸易商品的主要市场和集散地，带来了大量的资金需求。在此大背景之下，伦敦金融业特别是银行业发展迅速。18 世纪中期的工业革命使得英国经济实力极度增强，对外贸易迅速扩张，殖民地遍布全球，英镑逐渐成为世界上最重要的货币储备，伦敦也因此成为国际贸易和汇兑的结算中心。 至今伦敦仍是世界上最大的国际外汇市场，每年的外汇成交总额可以达到三万亿英镑，还是世界上最大的欧洲美元市场，成交额占世界的1/3 以上。这里聚集着八百多家各国的保险公司总部及分支机构，品种繁多的商品交易所。世界金融市场最主要的信息提供商路透社的总部也位于金融城。世界15 大律师事务所 的5 家事务所源于伦敦金融城，还有逾60 家美国律师事务所在伦敦金融城设有办事处。 纽约也云集中了全球相当数量的金融机构，特别是外国银行及从事金融交易的其他公司，也是跨国公司总部最为集中之地。在财富五百强中就有46 家公司总部选在纽约，法律服务机构5 346个，管理和公关机构4 297 个，计算机数据加工机构3 120 个，财会机构1 874 个，广告服务机构1 351 个，研究机构757 个，制造业公司1.2 万家，纽约对世界经济的稳定与发展有着举足轻重的作用。 （二）完善的金融基础配套设施及服务 早年凭借其强大的海军，英国在世界各地强占殖民地，带来了
区域市场与周边市场调研报告书
区域市场及本项目周边市场调研 地理位置及产业结构： 后湖位于汉口东部，属于未来汉口三个综合组团之一。（汉口地区包括江北核心区，二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区，古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万，其中核心区15万，中心片区58万，综合组团97万。） 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差，缺乏商业、医疗等设施；煤气、等随地块开发跟进较慢； 交通条件一般，目前仅706路公交车经过； 在人们心目中属于城乡结合带（后湖乡） 经过两年房地产的开发，部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。
销售状况： 销售期普遍较长，一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平，入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高， 户型分析： 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合，主要集中在中等面积的三房
小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 价格分析： 对后湖片区的楼盘来说，集中在多层普通住宅1600-1900左右，2000元/平方米是一个“槛” 客户群分析： 主要为车行半小时围居住或工作中高收入者为主要消费群，房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多主要来自江岸，部分江汉，少量来自其他地区
30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划 后湖三大居住组团之一，规划密度达到300-500人/平方公里。 综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。（居住区中最好的） 控制城市噪声，后湖地区为区域环境噪声一类区（居住区中最好的） 规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。 开发规模 后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘，明年仍有城开项目和几个盘的后续开发，供应量呈上涨趋势，
北京市金融街区域市场分析
北京市金融街区域市场分析 一、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。 金融街地区四面临城市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街
从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。 二、金融街地区房地产市场分析 （一）写字楼 1、市场供应 （1）现有供应状况 金融街目前建成的项目有： C1——中国建设银行总行办公室 C2——平安大厦 C4——投资广场 C5——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦 C6——通泰大厦
C7——国企大厦 C8——百盛大厦二期 D3——百盛大厦 A6——国际金融中心 G1——华实大厦 B5——富凯大厦 （1）潜在供应 在未来两年左右，金融街核心区将为市场提供近100万平方米的写字楼，区域整体的新增供应量将达到150万。 目前金融街仍有项目在建设中，它们是： A7——英蓝国际大厦
区域市场及周边市场调研报告
区域市场及周边市场调研报告 1 2020年5月29日
区域市场及本项目周边市场调研 地理位置及产业结构: 后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般,当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡) 经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。 2 2020年5月29日
销售状况: 销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右 媒体关注度较高, 户型分析: 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 3 2020年5月29日
多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 价格分析: 对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛” 客户群分析: 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多 主要来自江岸,部分江汉,少量来自其它地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划 4 2020年5月29日
后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。 综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的) 控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的) 规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。 开发规模 后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘,明年仍有城开项目和几个盘的后续开发,供应量呈上涨趋势, 1.5片区竞争格局 5 2020年5月29日
论北京金融街建筑设计其他
论北京金融街建筑设计其他 金融街是北京建设的一个缩影,它的建设表现出北京城市规划、规划管理、建筑设计以及建筑施工水平的提高与进步。尽管还没完全建成,但从C地段可以明显地看出街区道路交通通畅,绿化系统完整,由于对退红线及建筑容积率的控制,建筑间距及规划关系适宜,从二环路南北两个方向看这组建筑,建筑高度的控制即保证了各单体建筑体量间的平衡关系,又具有灵活性,从而形成了良好的天际线。应该说金融街的建成标志着规划设计及建设水平趋向成熟。但是,金融街又像一面镜子,它也无情地反击出建筑设计状况紊乱、匆忙、唯我等现状特点。 1、设计观念的异彩纷呈 目前金融街已建成七个单体项目,几乎每个设计都表现出不同的的设计思想。如百盛二期采用与一期相同的饰面材料组合、相近的建筑尺度、甚至同样的细部处理、表现出文脉主义的创作思想,尽管比例、尺度、构图的推敲不如清华图书馆那样成熟,但新旧建筑协调统一;国际企业大厦看起来让人联想到30年代上海的现代建筑如百老汇大厦、国际饭店,有点儿老摩登的姿态;金通泰(交通银行)大厦立面的划分及斜向外挑的造型摆脱不了格雷夫斯俄勒冈公用服务楼设计的影子,显然是后现代主义的设计态度;投资广场(平安保险大厦)虽然是钢筋混凝土建筑结构,但饰面却采用了轻型钢结构的玻璃幕墙及铝幕墙,顶部的桅杆及漏空金属檐口等处理模仿了KPF的设计手法,这里设计思想的多样性也正好是中国建筑界设计思想紊乱的真实写照。 2、建筑师匆匆忙忙、顾此失彼 也许因为被迫无奈,或者为了争取更多的利润,建筑师们在茫茫建设热潮中显得匆匆忙忙,设计中往往免不了顾此失彼,这在金融街的建筑中也表露无疑,电信指挥中心(建行东侧)的设计试图反带有西洋古典造型细部的花岗石基座与上部简洁的玻璃铝幕墙相结合从而形成对立统一的建筑造型,但上部幕墙的处理与基座的精巧细部设计相比较,似乎显得草率单调而缺少推敲;信达大厦(建设银行)的设计,重点放在处理接近正方体的建筑体量上,西北角及东南角的开裂及锯齿形尽管丰富了建筑造型却似乎让人有一种满目疮痍及四分五裂的感觉,该不是建筑师对目前银行经营状况的寓意吧,其上部的玻璃顶虽然有几处拆面处理,但看上去显得尺度过大且与下部主体不协调,缺乏用心处理;交通银行的设计虽然采取了暖色调并且立面划分尺度细致,但当人走近它时,却感觉它冷漠、具有压迫感和侵它性。 3、唯我独尊、以自我为中心的心态 在商品经济逐步走向市场规范化格局的过程中,有些业主及建筑师不同程度上表现出想把企业及自我推向巨头霸主的欲望,作为企业重要形象的建筑也不可避免地表现出这一特征。建行大厦、投资广场、交行大厦及国企业大厦几乎都中轴对称,似乎都奋力争夺作为中心的位置,结果却造成相互间各自为政、毫不相干的邻里状态,这也许因为设计过程中各个项目的建筑师之间还缺少更多的磋商及交流,以共同做好同一区域的城市设计。 4、积极探索,试图超越 面对纷乱,仅仅采取批评、挖苦和否定的态度是微不足道的,积极探索设计道路、试图超越紊乱才是一种进取的精神状态,金阳大厦(华实大厦)的设计表现出建筑师冷静、求实以及严肃的创作态度,建筑格调显得高雅大方,细腻的处理表现出亲切近人的举止,建筑体量及造型经过推敲而耐看有味,建筑师面对纷乱的世界保持住自身的稳重,建筑作品表现出扎实的功底。 感谢您的阅读！