伦敦和纽约国际金融中心对北京金融街的启示-2019年文档

伦敦和纽约国际金融中心对北京金融街的启示

引言

2008年5 月初，北京市委、市政府《关于促进首都金融业发展的意见》出炉，提出“一主一副三新四后台”的总体战略布局。金融街在新战略布局中被定位为金融主中心区，将进一步聚集国家级金融机构总部，提高金融街的金融聚集度和辐射力。

目前北京金融街已成为全国高端产业聚集度最高、税收增长最快、人民币资产流量最大的区域。2012 年前三季度，金融街实现金融业增加值840.2 亿元，占北京市金融业增加值的45.7%，金融业法人单位400 多家，金融从业人员平均人数17.4 万；金融机构资产规模62.1 万亿，占全国金融资产总额近50%；金融业实现营业收入3 766.3 亿元，利润2 009.6 亿元；实现三级税收2 249.8 亿元。作为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心，金融街是首都亮丽的经济名片，也是北京经济发展的一个重要增长点。

一、国际金融中心形成、发展、强大的重要要素金融街正在为北京建设具有国际影响力的金融中心而努力，因此有必要向国际一流的金融中心借鉴经验，回顾伦敦金融城及纽约华尔街的历史变迁，从它们的发展轨迹中总结国际金融中心发展的重要因素，具有重大的现实意义。纵观历史，笔者认为国际金融中心形成、发展、强大的重要要素有以下四个：

（一）发达的产业体系吸引众多总部集聚

16 世纪，英国贸易和航运业的发展使其成为国际贸易商品的主要市场和集散地，带来了大量的资金需求。在此大背景之下，伦敦金融业特别是银行业发展迅速。18 世纪中期的工业革命使得英国经济实力极度增强，对外贸易迅速扩张，殖民地遍布全球，英镑逐渐成为世界上最重要的货币储备，伦敦也因此成为国际贸易和汇兑的结算中心。

至今伦敦仍是世界上最大的国际外汇市场，每年的外汇成交总额可以达到三万亿英镑，还是世界上最大的欧洲美元市场，成交额占世界的1/3 以上。这里聚集着八百多家各国的保险公司总部及分支机构，品种繁多的商品交易所。世界金融市场最主要的信息提供商路透社的总部也位于金融城。世界15 大律师事务所

的5 家事务所源于伦敦金融城，还有逾60 家美国律师事务所在伦敦金融城设有办事处。

纽约也云集中了全球相当数量的金融机构，特别是外国银行及从事金融交易的其他公司，也是跨国公司总部最为集中之地。在财富五百强中就有46 家公司总部选在纽约，法律服务机构5 346个，管理和公关机构4 297 个，计算机数据加工机构3 120 个，财会机构1 874 个，广告服务机构1 351 个，研究机构757 个，制造业公司1.2 万家，纽约对世界经济的稳定与发展有着举足轻重的作用。

（二）完善的金融基础配套设施及服务

早年凭借其强大的海军，英国在世界各地强占殖民地，带来了

庞大的商机，为了方便产品的输出，以及所需的原料和外来产品的入口，伦敦东部陆续修建了多个大型的船坞。航运业的蓬勃发展为伦敦奠定世界金融中心的地位打下坚实的基础。伦敦建立了世界上最庞大的交通系统，市内的地铁、公共汽车和出租车等都方便快捷，航空运输也十分发达，平均每分钟有一架飞机起降，为商务往来提供了便利。

纽约位居的大西洋东北岸为全美人口最密集、工商业最发达的区域，又邻近全球最繁忙的大西洋航线，在位置上与欧洲接近；再加上港口条件优越，又以伊利运河连接五大湖区，使得纽约港成为美国最重要的产品集散地，也因此奠定了其成为全球重要航运交通枢纽及欧美交通中心的地位。

伦敦和纽约作为驰名世界的旅游城市，有许多世界著名的文物古迹，各类博物馆、艺术馆、展览馆、画廊等文化设施一应俱全，品位高雅且价格便宜。这些文化积淀为国际金融中心的发展创造了良好的文化氛围。咖啡馆、茶馆、休闲健身设置等随处可见。伦敦的绿化也属一流，为金融城里的人们提供了一流的居住和休闲空间。由于纽约24 小时运营地铁和从不间断的人群，纽约又被称为“不夜城”。

伦敦提供了无以匹敌的从保险、证券、外汇，到大宗商品甚至海运等各个细分领域的交易平台。这里拥有世界上最大的外汇市场，日交易量占全球总交易量的32%。伦敦金属交易所是世界上最大的有色金属交易所，全球90%以上的有色金属交易所都在这里进行。纽约拥有全世界交易量第一、第三的证券交易所、最大的股票融资市场、运

营最为成功的创业板市场；同时，纽约是全球最大的财富管理中心，基金数量以及资产规模均位列全球第一。为了给当地的金融企业提供完善的服务，伦敦金融城及华尔街长期以来一直是世界级的专业服务和商业服务中心，尤其是咨询、法律、会计等生产性服务业高度发达。

（三）强大的人才支撑引领金融创新

19世纪末20 世纪初，来自世界各地的移民也不断涌入纽约，

成为推动纽约发展的主力军。美国和英国都是世界上教育水平最高的国家之一，依托强大的人才培养机制，为金融中心源源不断地输送人才。与此同时，美国政府建立了引进外国人才的机制，包括技术移民、临时工作签证、留学绿卡、聘请外国专家、国际合作与跨国投资等。

普华永道公司2007 年进行的一项对全球11 个城市在21 世纪提供商机的能力的研究，在人力资源一项，普华永道使用了两个指标：智能资本和技术创新。智能资本指标主要包括高等院校数量、接受高等教育的人口比例、获得诺贝尔奖的人数等，根据这项指标，伦敦排名第一。技术创新指标主要包括使用宽带上网的人数比例、高科技领域的雇员人数、每百万人口中拥有专利权的比例、自雇人数比例等，根据这项指标，伦敦排名第二。伦敦金融城在多个金融行业的创新能力是其始终走在前列的活

力源泉。劳合社承保人为客户定制保险业务是创新的最好体现，金融城在如水险、航空险、网络责任险等方面的创新能力全球领先；20

世纪90 年代开始，伦敦的投资者在创新债券市场方面动足脑筋，信用衍生品中许多利润率较高的创新产品总是先在金融城露脸；对冲基金、私人股权投资等金融业的新生力量也在金融城大展拳脚。伦敦证券交易二板市场即高增长市场（AIM）更是

全球独创。没有最低上市标准；不对上市公司规模、经营年限、业绩、公众持股数和最低市值等作要求；不需要伦敦证交所直接审核，只需保荐人审慎保荐；上市成本占筹资额的4%-5%年

费低，林林总总独创的优惠条件吸引了上千家新兴企业在AIM上市。

（四）完备的法律体系与产业监管机制造就伦敦金融城完备的法律体系的原因在于这里是英国法律的起源地。透明及可靠的英国法律体系赢得了世界各地投资者的信任，伦敦也是公认的拥有全球最专业的国际金融服务律师团队的地方。一旦事情出错，这里强大而可靠的法律体系为企业和投资者提供及时的司法援助及高效、可信赖的纠纷解决方式。

英国金融市场的监管采用金融服务局（FSA的单一监管模式，监督官们会定期与金融企业的高管进行开诚布公的交流，讨论企业经营过程中遇到的监控难题，及时发现经营中的风险和监管的薄弱环节，帮助企业出谋划策，在提高企业经营能力的同时做好合规性管理工作。从而既做到防范风险，又最大限度地降低

监管成本。这一监管制度既能灵活应对金融市场的新变化，又有

利于提高企业的经营主动性，同时较好地保护了市场投资者利益，提

高了市场的公信力，达到鼓励投资的目的。

与伦敦集政治中心和经济金融中心于一体不同的是，纽约不

是美国的政治中心，因此其经济运行受政府的干扰较少，也不会沦为政治家实现其政治目标的工具，从而保证了纽约的经济市场化程度高，经济政策灵活，法律合理透明，监管松紧适度，经济体系健康活跃。

除了以上四方面经验起到了决定性作用外，国际环境的偶然因素也会起到一定作用，如果能抓住国际市场的发展趋势，也会达到意想不到的效果。

二、对北京金融街发展的启示

国际金融中心的建设无疑是一个漫长的过程，北京有必要借

鉴老牌国际金融中心伦敦和纽约的经验，在以下几个方面加强，为未来的发展铺路搭桥。

（—）引导优势金融资源集中，不断优化金融环境

在金融街发展过程中，应当循着“突出中心、资源集中”的思路规划金融业发展的布局和金融资源的空间配置，利用资源

优势引进更多的国内外顶尖级的金融机构总部和地区总部；加快

完善金融的市场体系，大力发展公司债券、金融衍生品市场，培育文化、环境等产权交易市场；积极引进私募股权基金、产业投资基金等新型金融机构，引进社保基金、养老基金等资产管理机

构，弓I进外汇投资机构；着力引进金融资讯服务、律师事务所、会计师事务所等专业服务机构，引进著名金融培训教育机构，资格认

证体系；搭建国内外著名的金融信息交换平台，提升金融街

的国际影响力和话语权。

（二）强化咼效有序的金融服务意识，打造可持续的金融商务区

依托金融街控股、金融街商会、金融街综合服务中心，构建北京金融街功能区统一的综合服务管理平台，为入区企业提供国

际经济信息、宏观经济政策、金融交易动态、金融创新动态、金融机构和金融相关服务业的信息服务以及金融文化娱乐休闲和旅游信息咨询等全方位服务；本着“以人为本”的原则，为入区机构提供发展与规划服务、符合环保标准的高端物业、交通服务、信息网络建设、健康和安全服务、法律法规服务、家居服务、教育服务、社会服务、食品和零售市场服务等，体现更多的人文关怀；推动金融街广泛的国内外、国际间金融交流的开展，宣传中国金融文化和知名企业、研讨金融业的发展前沿、扩大金融街的影响、促进金融街内各机构之间以及与国内外同行的交流，打造

金融街国际金融交流中心。

统筹优化区域资源，补充餐饮、娱乐等商业业态，发展独居特色的体验式文化商业，如四合院居住、中式会所等等；培育金融文化，树立知名的金融街特色品牌，挖掘新西城深厚的皇城和民俗文化底

蕴，融入国际金融文化，营造国际市场上与中国传统

交相辉映的金融文化氛围

（三）培养战略性金融人才引领金融街建设北京尤其欠缺能引领

国际金融中心建设的战略性金融人才。所谓战略性金融人才，是指具有国际化视野、全球化资本运营意识且能熟练驾驭全球性金融管理工具的高端金融专才。如一流的银行家和金融家、金融风险管理师（FRM、金融理财师（CFP 和金融分析师（CFA以及高级金融英语人才等。就金融街而言，这些战略性人才还应该熟悉国情、市情，并具有强烈的责任感与使命感。

金融街在未来一段时期，应依托北京市政府，着力构建类似伦敦和纽约那样的人力资本培育和使用体系，制定和完善有利于金融人才集聚的政策措施，在医疗、住房、子女入学等方面提供优惠政策，早日形成战略人才方阵。

（四）政策制定及监管的同时营造自由竞争的市场环境监管的平等和高效，既有利于促进金融企业提高交易创新的积极性，又能吸引更多国外的金融企业在京落户。法律法规的制定和执行尽可能地符合国际惯例，与成熟的国际金融中心的相关措施尽量接轨，这样做既保障了市场的有效运行，又能吸引广泛的投资者参与北京金融市场的交易。中国金融业目前实行的是分业监管制度，建议北京金融行业的各监管方应率先建立起合作监管的信息平台，把各自掌握的企业信息置于该平台上共享，以提高监管部门的综合分析能力，降低监管成本，提高监管效率。

营造稳定环境，保护交易自由。在培育市场的过程中，首先应考虑市场参与者的预期，仔细测算政策的收益和成本，谨慎出台市场政策，尽量以监管微调的方式，保护市场的平稳运行。

北京金融街

北京金融街 金融街作为北京经济的亮丽名片，毗邻中央国家机关政务办公区、蕴含皇家古典神韵的阜景文化区和富于青春时尚活力的西单商业区，拥有得天独厚的区位优势。作为北京市第一个大规模、整体定向开发的高端金融产业功能区，金融街已经成为首都金融主中心和国家金融管理中心。 一、多年磨砺，成就国家金融管理中心 1992年6月26日，金融街（西二环）开发建设指挥部正式挂牌，金融街建设序幕由此拉开。1993年10月，国务院批复的《北京城市总体规划（1991年-2010年）》明确提出：“在西二环阜成门至复兴门一带，建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行金融机构总部”。 金融街核心区占地面积2.59平方公里，区域内商务楼宇面积达到600万平方米。其中，办公面积450万平方米，商务配套面积及公寓150万平方米。金融街核心区建设基本完成，呈现出蓬勃生机。 金融街是中国金融首脑机关集聚地。中国人民银行、银监会、证监会、保监会等国家金融中枢机关汇聚在此，重大金融决策、政策信息发布影响着中国金融的发展形势。 金融街是中国金融行业协会组织集聚地。中国银行业、证券业、保险业、信托业、期货业协会等全国性社团组织在促进行业自律发展、规范运行等方面发挥重要作用。 金融街是中国总部机构集聚地。现有153家企业总部和地区1 总部，其中18家位列世界500强。这里有全球金融企业上市市值排名前三位的工商银行、建设银行、中国银行等世界知名金融巨头，也有中国移动、中国电信等电信、电力、石油、天然气、建筑等相关产业的大型企业总部。 金融街是中国金融资产要素集聚地。目前金融机构资产规模总量高达59.6万亿，约占全国一半。金融街是人民币资产管理中心，全国资产量最大的股权投资基金的母基金--全国社保基金理事会和四大国有资产管理公司等资产管理机构集聚于此。金融街是人民币资金结算枢纽，资金流动总量接近全国的1/3。

北京金融街市场分析doc10

北京金融街市场分析 —、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代 的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。 金融街地区四面临城市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。

、金融街地区房地产市场分析 (一)写字楼 1、市场供应 (1) 现有供应状况 金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安 大厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少，而需求市场又比较旺盛，消化量 较大，此外还有中国电信、中国移动大厦这样多为自用的写字楼。因此，至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，基本处于无房可供的局 面。2001至2002年以后，市场供应才开始逐步脱离断档期。2003年，国际金融中 心和富凯大厦也已投入使用。尽管如此，金融街目前的供应量也并不大。 金融街目前建成的项目有： C1 ――中国建设银行总行办公室 C2――平安大厦 C4——投资广场 C5 ---- 中国电信指挥中心、亚洲金融大厦 C6――通泰大厦 C7――国企大厦 C8――百盛大厦二期 D3――百盛大厦

借壳上市经典案例剖析-金融街

借壳上市经典案例剖析:金融街 一、协议收购：金融街集团(000402)是怎样上市的？ 协议收购，指收购方与上市公司的股东以协议方式进行的股权转让行为。协议收购是我国股权分置条件下特有的上市公司国有股和法人股的收购方式。 1、借.背景 北京金融街集团(以下简称“金融界集团”)是北京市西城区国资委全资的以资本运营和资产管理为主业的全民所有制企业。金融街主营业务为房地产开发，在当时政策环境下，房地产公司IPO 有诸多困难。 重庆华亚现代纸业股份有限公司(000402，以下简称”重庆华亚”)成立于1996年6月18日，主页为纸包装制品、聚乙烯制品、包装材料等的生产和销售，其控股股东为重庆华亚的控股股东华西包装集团。 2、运.过程 为利用上市公司资本运作平台，实现公司快速发展，1999年12月27日，华西包装集团与金融街集团签订了股权转让协议，华西集团将其持有的4869.15万股(占总股本的61.88%)国有法人股转让给金融街集团。 2000年5月24日，金融街集团在中国证券登记结算公司深圳分公司办理了股权过户手续。 2000年7月31日，重庆华亚更名为“金融街控股股份有限公司”(以下简称“金融街控股”)。 之后，金融街控股将所有的全部资产及负债(连同人员)整体置出给金融街集团，再由华西包装集团购回；金融街集团将房地产类

资产及所对应的负债置入公司，置入净资产大于置出净资产的部分作为金融街控股对金融街集团的负债，由金融街控股无偿使用3年。 2001年4月，金融街控股注册地由重庆迁至北京。至此，金融街集团实现借净壳上市。 2002年8月，公司公开增发融资4.006亿元；2004年12月公开增发融资6.68亿元，2006年12月27日定向增发融资11.81亿元，累计融资22.469亿元。 备注：总市值是按2007年9月28日收盘价计算的。 3．借壳上市后公司产业扩张情况 借壳上市后，通过多次再融资，促进了房地产业务快速发展，成为房地产上市公司“五朵金花”之一。 同样以股权协议转让方式成为上市公司控股股东并借壳上市的，还有香港华润集团的全资子公司——中国华润总公司。 2000年6月20日，中国华润总公司一次性受让深万科(000002)第一大股东——深圳经济特区发展(集团)公司持有的5115.5599万股国有法人股，占万科总股本的8.1%。在此之前，香港华润集团的间接控股公司——北京置地有限公司已经持有2.71%的万科B 股。 至此，香港华润成为万科的第一大股东，由此组成了中国房地产业的“巨无霸”。

金融一条街

北京金融街：中国最富有的一条街 北京金融街南起复兴门，北至阜成门，西起西二环路，东至太平桥大街，总占地面积103公顷，规划总建筑面积330万平方米。自1994年8月第一个项目动工以来，开复工的建筑面积己达230多万平方米，目前南区己基本建成，全部工程将在2008年前全面竣工。金融街的建设目标是，“建成北京地区资金最密集、市场最活跃、资讯最发达、设施最完善、环境最优美的国际化金融服务中心，成为国际一流、国内领先的金融中心”。目前，我国国家最高金融监管机构的“一行三会”(人民银行总行、银监会、保监会、证监会)、三大国有商业银行总行(工商银行、建设银行、中国银行)、两大中央结算中心(中央证券登记结算公司和中央国债登记结算公司)均入驻于金融街区域，中国电信、中国移动、中国网通等三大通讯公司总部及中国交通银行、中信实业银行、中国人民保险集团、中国平安保险公司等30多家金融保险机构和650多家国内外企业在本街区落户，在金融街入驻的机构和企业目前控制的总资产高达人民币15万亿元。 如果你想了解中国人面对金融海啸时的沉稳与自信，你或许要拜访一下与北京中南海仅数街之隔的金融大街。 占地一平方公里的北京金融街，曾几何时已成为中国金融的“中枢神经”。还有人称其为

“中国的华尔街”。 本月，英国《经济学家》杂志载文称，次贷危机引发的金融风暴把中国——这个外汇储备最多的世界第四大经济体，推到了全球外交行动的中心。 显然，当金融海啸席卷全球，北京金融街似乎也具备了另一层象征意义，它成了中国回应全球金融议题的一枚“风向标”。国际社会关注中国下一步将采取何种措施调控金融市场，全球金融舞台的追光灯已经照向北京，也照亮这一平方公里的金融街。 京城西二环内侧，阜成门与复兴门之间的这一片街巷，早在一九九三年，就被中国高层看重。中国国务院批复的“北京城市总体规划”显示，在这一平方公里的土地上，将打造“国家级金融管理中心”。 中国人对金钱喜好的表达，向来比较委婉，不过“真金白银”对于北京金融街来说，却是直言不讳。 金融街所在的街区，距离古老的白塔寺并不远，自元代起，这一带就被久居深宫的帝王视为举步可及的福泽之地。 史料记载，当地很早就与“金”结缘，元大都的金铺、银号大多云集于此，“金城坊”赫赫有名，清朝末期，户部银行(大清银行)亦设于此，民国时更是银行林立。如今，金融街有的是鳞次栉比的高楼、炫目的玻璃幕墙。一些人认为，金融街是北京城里“最不像北京的地方”。不过“金城坊”的古老概念还是被保留下来。 知情人士称，北京金融街真正的崛起，是在二00一年中国正式加入世界贸易组织之后。因为自那以后，金融成为中国将逐步对外开放的领域之一。 尽管金融街占地不大，但却汇集了中国金融、电信、电力、保险等行业的一千五百多家前沿企业。中国最高金融监管机构“一行三会”，即人民银行总行、银监会、保监会、证监会，中国、建设、工商等三大国有商业银行的总行，两大中央结算中心(中央证券登记结算公司和中央国债登记结算公司)，都在此办公。 在今年的华尔街金融危机中，表现不一的高盛、摩根等“指标性”公司，都在此安营扎寨。金融街西北角的英兰国际金融中心，则吸引了瑞士银行、加拿大皇家银行、英格兰皇家银行、星展银行等入驻。 有人笑言，“金融街是中国最富有的一条街”，这并不夸张。二00七年，金融街的一千五百多家企业和机构所管理的总资产额，已达十八万亿元人民币。这条街上的写字楼，每一平方米的建筑面积，所产生的“地方三级税收”就高达三万元人民币，相关金融业者的获利空间可想而知。 不过，也有不少人质疑北京金融街的定位。继香港和上海浦东之后，北京及其金融街是否有必要也被打造成“国际金融中心”，这个问题一直困扰着业界及学者。有人认为，北京金融街缺的是实实在在的市场和庞大的资金流。也有人认为，北京金融街已成为中国金融“中枢”，重量级“中字头”企业的身价，足以显示其发展优势。 在“北京金融街”的互联网论坛——金子社区里，起早贪黑打拼的“金领”们，对金融街的国际定位评头论足、看法不一。与此同时，他们与华尔街的才俊一样，关切金融海啸是否将波及自己的“饭碗”。 二00八年，当金融危机来袭，西方国家将目光不约而同转向中国，北京金融街能否回馈给西方一段“金”彩传奇，还有待观察。 就在十月下旬，中国总理温家宝在北京举行的亚欧峰会上，以信心、合作、责任六个字概括应对危机的办法。 不日，中国国家主席胡锦涛又将出席在华盛顿举行的国际金融峰会，北京金融街上的“金领”与国际同行都拭目以待，他们相信中国领导人和金融决策机构，为稳定国际金融秩序，必有所担当

金融街区域市场分析

《房地产策划与案例》期末论文 金融街区域概况 发展背景 1993年国务院批复的《北京城市总体规划》，提出在西二环阜成门至复兴门一带建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行机构总部，北京金融街应运而生。金融街从此站新的面貌亮相世界金融舞台。作为首都第一个大规模整体定向开发的金融功能区，经过数年的建设，目前530余家实力企业相继入住金融街，已经成为对中国金融业最具影响力的金融中心区，国家金融管理中心已基本形成。 金融街同时非常重视软环境的建设，2003年西城区人民政府并出台了《促进金融产业发展的意见》，2005年北京市人民政府出台了《关于促进首都金融产业发展的意见》，为入驻金融街的机构和企业打造人文的工作、生活环境。 中国迄今为止最高规格的国际金融论坛--2004北京国际金融论坛、第七届京港洽谈会—京港金融合作论坛、2003金融新产品推介会、金融街论坛等大型活动先后在金融街成功举行。 地理位置 金融街位踞北京几何中心金融街位于长安街北侧，西二环路东侧。南起长安街的复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自二环路，东临太平桥大街。东距北京三大商业中心之一的西单商业区仅一公里，西抵三里河政府办公区，南端为城市一线地铁和环线地铁的交汇处--复兴门站。南北长约1700米，东西宽约600米。规划区总占地面积103公顷，其中新建建筑面积300多万平方米，规划建筑用地达40余块。以金融街为中心的区域内，中央政府部门的金融机构遍布其间。金融中心建设 如今的金融界已经发展成为中国的金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心：金融街集中了中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会等中国最高金融决策和监管机构，几乎所有有关中国金融的重大决策都在这里酝酿、讨论和最终形成。其区域内企业管理的资产达到18万亿元人民币，资产集中程度全国第一。金融街区域内金融机构管理的金融资产总额达到16.2万亿元，占全国金融资产总额的60%，控制着全国90%以上的信贷资金、65%的保费资金，每天的资金流量超过100亿元人民币。 区域内聚集了人民银行清算总中心、中国国债登记结算公司、中央证券登记结算公司，是中国金融业的资金结算中心。 21世纪是信息时代，谁拥有了信息，就等于拥有了机遇与财富。金融街拥有

北京金融街市场分析

北京金融街市场分析 一、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。 金融街地区四面临城市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。 二、金融街地区房地产市场分析 （一）写字楼

1、市场供应 （1）现有供应状况 金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安大厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少，而需求市场又比较旺盛，消化量较大，此外还有中国电信、中国移动大厦这样多为自用的写字楼。因此，至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，基本处于无房可供的局面。2001至2002年以后，市场供应才开始逐步脱离断档期。2003年，国际金融中心和富凯大厦也已投入使用。尽管如此，金融街目前的供应量也并不大。 金融街目前建成的项目有： C1——中国建设银行总行办公室 C2——平安大厦 C4——投资广场 C5——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦 C6——通泰大厦 C7——国企大厦 C8——百盛大厦二期 D3——百盛大厦 A6——国际金融中心 G1——华实大厦 B5——富凯大厦 （1）潜在供应

伦敦和纽约国际金融中心对北京金融街的启示-2019年文档

伦敦和纽约国际金融中心对北京金融街的启示 引言 2008年5 月初，北京市委、市政府《关于促进首都金融业发展的意见》出炉，提出“一主一副三新四后台”的总体战略布局。金融街在新战略布局中被定位为金融主中心区，将进一步聚集国家级金融机构总部，提高金融街的金融聚集度和辐射力。 目前北京金融街已成为全国高端产业聚集度最高、税收增长最快、人民币资产流量最大的区域。2012 年前三季度，金融街实现金融业增加值840.2 亿元，占北京市金融业增加值的45.7%，金融业法人单位400 多家，金融从业人员平均人数17.4 万；金融机构资产规模62.1 万亿，占全国金融资产总额近50%；金融业实现营业收入3 766.3 亿元，利润2 009.6 亿元；实现三级税收2 249.8 亿元。作为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心，金融街是首都亮丽的经济名片，也是北京经济发展的一个重要增长点。 一、国际金融中心形成、发展、强大的重要要素金融街正在为北京建设具有国际影响力的金融中心而努力，因此有必要向国际一流的金融中心借鉴经验，回顾伦敦金融城及纽约华尔街的历史变迁，从它们的发展轨迹中总结国际金融中心发展的重要因素，具有重大的现实意义。纵观历史，笔者认为国际金融中心形成、发展、强大的重要要素有以下四个：

（一）发达的产业体系吸引众多总部集聚 16 世纪，英国贸易和航运业的发展使其成为国际贸易商品的主要市场和集散地，带来了大量的资金需求。在此大背景之下，伦敦金融业特别是银行业发展迅速。18 世纪中期的工业革命使得英国经济实力极度增强，对外贸易迅速扩张，殖民地遍布全球，英镑逐渐成为世界上最重要的货币储备，伦敦也因此成为国际贸易和汇兑的结算中心。 至今伦敦仍是世界上最大的国际外汇市场，每年的外汇成交总额可以达到三万亿英镑，还是世界上最大的欧洲美元市场，成交额占世界的1/3 以上。这里聚集着八百多家各国的保险公司总部及分支机构，品种繁多的商品交易所。世界金融市场最主要的信息提供商路透社的总部也位于金融城。世界15 大律师事务所 的5 家事务所源于伦敦金融城，还有逾60 家美国律师事务所在伦敦金融城设有办事处。 纽约也云集中了全球相当数量的金融机构，特别是外国银行及从事金融交易的其他公司，也是跨国公司总部最为集中之地。在财富五百强中就有46 家公司总部选在纽约，法律服务机构5 346个，管理和公关机构4 297 个，计算机数据加工机构3 120 个，财会机构1 874 个，广告服务机构1 351 个，研究机构757 个，制造业公司1.2 万家，纽约对世界经济的稳定与发展有着举足轻重的作用。 （二）完善的金融基础配套设施及服务 早年凭借其强大的海军，英国在世界各地强占殖民地，带来了

北京市金融街区域市场分析

北京市金融街区域市场分析 一、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。 金融街地区四面临城市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街

从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。 二、金融街地区房地产市场分析 （一）写字楼 1、市场供应 （1）现有供应状况 金融街目前建成的项目有： C1——中国建设银行总行办公室 C2——平安大厦 C4——投资广场 C5——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦 C6——通泰大厦

C7——国企大厦 C8——百盛大厦二期 D3——百盛大厦 A6——国际金融中心 G1——华实大厦 B5——富凯大厦 （1）潜在供应 在未来两年左右，金融街核心区将为市场提供近100万平方米的写字楼，区域整体的新增供应量将达到150万。 目前金融街仍有项目在建设中，它们是： A7——英蓝国际大厦

北京金融街区域商业发展和商业地产发展分析研究(DOC 11页)

访问3722, 加入 https://www.wendangku.net/doc/9b8992800.html,必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式北京金融街区域商业发展和商业地产发展分析研究 一、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，深厚的金融文化背景对国内外众多银行家具有很强的吸引力。 根据国务院批准的《北京城市总体规划》，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。 金融街中心区总面积1.18平方公里，东至太平桥大街，西到西二环，南起复兴门内大街，北抵阜成门内大街。经过10余年的发展建设，目前金融街及周边地区办公的企业已达1340家，拥有530多家知名企业和机构，除了三大金融监管机构外，还有35家中央部委机构、9大国内商业银行总部、58家中央直属企业、19家上市公司以及21家外资金融机构进驻金融街，另外还有38个中央部委机关及金融监管机构使之完全确立了金融中心的地位。进驻的行业以及相关企业也是政府重点发展金融、保险、证券等等行业，鼓励发展配套的酒店业、餐饮业、娱乐业和信息咨询服务业。 目前金融街区域内高楼林立，寸土寸金，目前仍有许多金融机构准备入驻金融街，但面临无房可租、无房可买的窘境。 目前，为满足企业的入驻需求，北京市决定从东、南、西三个方向扩展金融街中心区：其中，东拓展区主要将位于西单路口的中国银行总部、太平桥大街东侧的建成公寓等办公楼归入到了中心区范畴。南拓展区主要将位于长安街南侧的临街大厦收编进来。西拓展区则把礼士路东侧的整片地区划入到了金融街中心区范围内。扩容后，金融街中心区的总面积达到4.77平方公里，是原金融街面积的4倍左右。扩容部分将分为拓展区和政策辐射区两部分。今后，无论是进入拓展区还是辐射区办公的金融企业，都能享受到与原中心区企业同等的房屋租赁、税收等各种优惠政策。预计扩容后，在金融街办公的企业将由现在的1340家增至9376家；其中，金融企业将由现在的72家增至148家，增加1倍多。

论北京金融街建筑设计其他

论北京金融街建筑设计其他 金融街是北京建设的一个缩影,它的建设表现出北京城市规划、规划管理、建筑设计以及建筑施工水平的提高与进步。尽管还没完全建成,但从C地段可以明显地看出街区道路交通通畅,绿化系统完整,由于对退红线及建筑容积率的控制,建筑间距及规划关系适宜,从二环路南北两个方向看这组建筑,建筑高度的控制即保证了各单体建筑体量间的平衡关系,又具有灵活性,从而形成了良好的天际线。应该说金融街的建成标志着规划设计及建设水平趋向成熟。但是,金融街又像一面镜子,它也无情地反击出建筑设计状况紊乱、匆忙、唯我等现状特点。 1、设计观念的异彩纷呈 目前金融街已建成七个单体项目,几乎每个设计都表现出不同的的设计思想。如百盛二期采用与一期相同的饰面材料组合、相近的建筑尺度、甚至同样的细部处理、表现出文脉主义的创作思想,尽管比例、尺度、构图的推敲不如清华图书馆那样成熟,但新旧建筑协调统一;国际企业大厦看起来让人联想到30年代上海的现代建筑如百老汇大厦、国际饭店,有点儿老摩登的姿态;金通泰(交通银行)大厦立面的划分及斜向外挑的造型摆脱不了格雷夫斯俄勒冈公用服务楼设计的影子,显然是后现代主义的设计态度;投资广场(平安保险大厦)虽然是钢筋混凝土建筑结构,但饰面却采用了轻型钢结构的玻璃幕墙及铝幕墙,顶部的桅杆及漏空金属檐口等处理模仿了KPF的设计手法,这里设计思想的多样性也正好是中国建筑界设计思想紊乱的真实写照。 2、建筑师匆匆忙忙、顾此失彼 也许因为被迫无奈,或者为了争取更多的利润,建筑师们在茫茫建设热潮中显得匆匆忙忙,设计中往往免不了顾此失彼,这在金融街的建筑中也表露无疑,电信指挥中心(建行东侧)的设计试图反带有西洋古典造型细部的花岗石基座与上部简洁的玻璃铝幕墙相结合从而形成对立统一的建筑造型,但上部幕墙的处理与基座的精巧细部设计相比较,似乎显得草率单调而缺少推敲;信达大厦(建设银行)的设计,重点放在处理接近正方体的建筑体量上,西北角及东南角的开裂及锯齿形尽管丰富了建筑造型却似乎让人有一种满目疮痍及四分五裂的感觉,该不是建筑师对目前银行经营状况的寓意吧,其上部的玻璃顶虽然有几处拆面处理,但看上去显得尺度过大且与下部主体不协调,缺乏用心处理;交通银行的设计虽然采取了暖色调并且立面划分尺度细致,但当人走近它时,却感觉它冷漠、具有压迫感和侵它性。 3、唯我独尊、以自我为中心的心态 在商品经济逐步走向市场规范化格局的过程中,有些业主及建筑师不同程度上表现出想把企业及自我推向巨头霸主的欲望,作为企业重要形象的建筑也不可避免地表现出这一特征。建行大厦、投资广场、交行大厦及国企业大厦几乎都中轴对称,似乎都奋力争夺作为中心的位置,结果却造成相互间各自为政、毫不相干的邻里状态,这也许因为设计过程中各个项目的建筑师之间还缺少更多的磋商及交流,以共同做好同一区域的城市设计。 4、积极探索,试图超越 面对纷乱,仅仅采取批评、挖苦和否定的态度是微不足道的,积极探索设计道路、试图超越紊乱才是一种进取的精神状态,金阳大厦(华实大厦)的设计表现出建筑师冷静、求实以及严肃的创作态度,建筑格调显得高雅大方,细腻的处理表现出亲切近人的举止,建筑体量及造型经过推敲而耐看有味,建筑师面对纷乱的世界保持住自身的稳重,建筑作品表现出扎实的功底。 感谢您的阅读！