房地产软性文章

天马相城

浪漫海岸葡萄原乡

浪漫海岸，葡萄原乡是回归自然，纯享受生活和浪漫的地方。天马相城不仅有美丽的风景为伴还有浪漫文化相随。浪漫因子弥漫在这里的每一个角落，海上、沙滩上、葡萄园里、黄金河柳林河的秀美里、磁山如画的风景里，最终留在每一个人的心里，这片神秘北纬37°上的浪漫海岸是很多人心中最美最难忘的地方，它是家的温暖、是第一次相识的地方、是向心爱的她求婚的爱之地、是步入婚姻殿堂的圣地、是承载内心思念的梦幻之地。。。。。这里有普通人的故事，有平凡人的浪漫，为了心中那个关于居住的梦想、关于浪漫的梦想、关于白头到老的承诺、关于爱的定义、大家相聚于此，在这山海间自由表达，演绎属于自己的人生故事，美丽、浪漫、文化、简单、纯粹这就是这片海岸的浪漫表达，天马相城的这片山海和这些美好的情愫还有留在记忆里的那抹美丽心情一起千秋万岁。

天马相城是美丽的。

天马相城得到了大自然的极大眷顾，北侧有北中国最美黄金海岸，蔚蓝的大海一望无际，白色的浪花拍打着海岸，金沙滩沙质细腻，光着脚丫踩上去软绵绵的，是孩子们天然的乐园；南侧与张裕八百亩葡萄园为邻，这是亚洲唯一的滨海葡萄园，神秘北纬37度上的一颗美丽明珠，葡萄园中的城堡充满法式风情，让这片葡萄园有了异域的风情，海风拂过，一串串紫色的精灵迎风而舞，路边的蔷薇花也跟着欢动，漫步其中，张开双臂，深呼吸，海风中融入葡萄香、花香，沁人心脾，全身心放松，在感叹这份美丽的同时心中多了一份感恩之情；天马相城东西有柳林河和黄金河相环抱，它们像两条优雅的水袖围绕着天马相城，蜿蜒入海，阳光洒在河面上波光粼粼，许多海鸟在岸边觅食嬉戏，郁郁葱葱的树木掩映在河面，垂柳依依，三三两两的人坐在岸边的木椅上欣赏这美丽的风景，暖暖的阳光照在身上，可以发呆可以和朋友聊天，在这种惬意中享受时光是再美不过的了，生态和谐，人在画中游，画在心中留，某些时候我们怀念的不是过去的时光，而是留在时光里的那种味道和感觉；抬头望远方，磁山映入眼帘，山上的绿色深深浅浅，远远近近，绵延曲折，仙境一般，山上还有各种果树，樱桃、杏树、核桃树等等，在樱桃成熟的季节，那红红的果子挂满枝头惹人喜爱，采下一颗放入口中，甘甜可口，这是大山的赐予，这是土地的神奇，味蕾的简单幸福感让美丽又多了一种滋味。

在这美丽风景中有一片火树银花的璀璨，那是天马相城商业区，它不仅满足社区居民的需求还成为远近闻名的购物天堂，舒适的购物环境、齐全的商品、科学的业态配比，让人来到这里就不想离开；东侧传来一阵阵欢笑声，循声而望，原来大家都在各种水上娱乐设施上以水为伴嬉戏玩耍，这座亚洲最大的水上娱乐项目—东方夏威夷让人畅享夏日的清凉，它是以夏威夷和加勒比海为主题的水上乐园。这片商业区让人们在欣赏美丽风景的同时收获了一份美丽的心情，还有什么比这更惬意的呢？

天马相城是浪漫的。

空中俯瞰，一座七彩音符蜿蜒入海，它像一件工艺精湛、色彩瑰丽的琉璃艺术品镶嵌在美丽的渤海湾上，熟悉它的人都知道它的名字叫做—天马栈桥，它不仅美丽，还有很深远的寓意，这是一座代表爱的浪漫建筑，千千万万的人来这里演绎自己的爱情故事，它和山海共同见证着这世间最美好的东西—爱情。一座栈桥引发了整个天马相城的浪漫情怀，让人知道天马相城不仅美丽还非常浪漫，美丽的风景，浪漫的是心情。

如果你是天马相城的城民，那么你是幸运的，因为在这里浪漫不是奢侈品，而是一种生活的习惯，不用去远方，就已经在这山海、葡萄园间了，这抹美丽的风景是别人苦苦追寻的，而在天马相城这只是阳台和北窗的风景而已；欧式建筑坐落在法式园林中，家门口的浪漫触手可及，四季皆是浪漫的风景，春季，樱花绽放，一片粉色的海洋，春风吹过，粉色的花瓣悠然飘下，落在身上，落在手中，落在心里，这就是浪漫；夏天，一片郁郁葱葱，法桐下的小道幽静舒适，物业精心打扫的道路干净整洁，如果有兴趣你可以光着脚在小区中漫步，踩着细腻的鹅卵石慢慢欣赏夏日的社区，蔷薇花爬满了围墙，开的娇艳，开的炽热，犹如这夏季的热情一般；秋季，这是丰收的季节，静思的时节，葡萄挂满枝头，柿子挂满枝头，深秋来临一片片树叶悄然落下，化作春泥更护花的坦然情怀让人安静安详；冬天，梅花开放让银装素裹的冬季有了色彩，孩子们在雪中嬉戏玩耍，物业将道路清理出来，让人感觉到冬季里一份体贴的温暖；国家级优秀物业的服务加上小区内精致的风景让生活在这里的人拥有一副美丽的笑脸，他们的笑容就是天马相城社区内最浪漫的风景。

如果你是一个想要体验浪漫、寻找浪漫的人，那么天马相城就是你的浪漫梦之地。浪漫是存在于每个人心中一个美好的感觉，想要给爱的人一场浪漫的婚礼；想要和爱的人一起去远方旅行；想要和爱的人牵手欣赏美丽的风景；想要在情人节给爱的人一份惊喜；想要和爱的人相守到老；想要给爱的人一个难忘的回忆。。。。浪漫是那样的美妙、简单，它就是一种感觉，与任何东西都无关，天马相城就是这样一个纯粹的地方，当你踏入这一区域的那一刻，浪漫感觉就蔓延开来，你要做的就是放下一切，跟着感觉走。

沿着滨海路进入天马相城，很多人在这里游玩，到饮品店要一杯不加糖的咖啡，要拿着这杯咖啡慢慢品味这片海岸的浪漫，穿着白纱的新娘格外引人注意，她们笑容满满，幸福的样子明媚快乐，集体婚礼让很多有缘的新人们聚集在一起，他们在主持人的组织下，甜蜜表白，交换礼物，在山海间许下誓言，还到福文化广场踏福，最后留下幸福手印，这些手印被永远保存在栈桥上，成为爱情厮守的见证，共同接受风雨的洗礼，最后一起放飞爱的气球，粉色紫色缠缠绵绵，这就是幸福吧；这里还有一座久负盛名的爱情主题酒店，酒店里有各种浪漫主题，海洋风格、丛林趣味、清新田园、玫瑰主题、田野风格等等，这个酒店成为新人蜜月首选酒店，很多年轻人慕名而来；海上梦幻餐厅装修美轮美奂，犹如童话，经典法式套餐加上360度旋转观海平台，让人忘记了时间，忘记了身在何处，只被幸福包裹着不愿醒来；还有很多在爱情主题公园拍照留念，记录下爱情的美好瞬间，前方婚宴厅在举行婚礼，宾客满座，新人们在绚丽的舞台上讲述着自己的爱

情故事，婚姻是爱情的保护伞，它让爱情开花结果，更加长长远远，还有新人在教堂中举行西式婚礼，在鲜花、亲朋的祝福中为彼此戴上代表爱的戒指，从此就你中有我，我中有你，生活就像手中的咖啡一般，虽然会有点苦但回味悠长，也能让心里感到温暖。

夕阳西下，海面被染成了金色，随着海浪晃动，煞是好看，一对老人手牵手走上栈桥，头发花白，但是手还是牢牢的牵在一起，他们应该就是这样走过风雨的吧，能牵手到老，相伴相依这就是最浪漫的事，就是最浪漫的爱情，老人的背影让人对爱、对浪漫有了更深的理解。

夜来临，栈桥亮起，很多人走上栈桥，一个人、朋友、情侣、一家人。。他们在这里散步，谈笑，坐在椅子上看海、虽然这些人谁也不认识谁，但心中都充满了浪漫之情，因为他们心中有爱，有思念，有牵挂，美丽的栈桥，大海，还有那个身边人，还有心中的那个人，让人心生浪漫，有了浪漫的心情和一份美丽的情怀，天马相城的浪漫就是这样简单纯粹。

天马相城是文化交融的。

天马相城营造的是浪漫文化，这里的浪漫文化中又融入了博大精深的中国文化，它们一起形成了独具特色的天马浪漫文化。天马相城处处洋溢着文化的气息。优美的自然环境，考究的建筑设计，品质的物业管理，独特的业主服务项目体现着浪漫的居住文化；中式文化展厅中的红木家具，珍稀玉石展现中式文化的魅力；海边浪漫体验馆让人直观体验浪漫文化，给人有感而发的浪漫感觉；福文化体验区，看着象征福文化的符号不禁参与其中沾沾福气，让自己和家人福气满满，幸福永远。融入传统文化的浪漫文化更具特色和吸引力，随着天马相城的发展浪漫体验文化将更加完美。

这里不仅有浓郁的中国文化的味道，还融合了很多西方文化的元素，一座国际双语幼儿园，是烟台最具品质的双语学校，让孩子们从小就在这样的双语环境中感受东西方文化的浸染；在会所会经常举行英语角活动，让有共同兴趣的人在一起分享；东西方文化的融合，浪漫文化的体验，让天马相城成为许多人心中的文化奢享地，精神上的承载地。

天马相城是值得被铭记的。

2006年以前，这片区域呈现着最原始的浪漫，海浪拍打着百亩葡萄园，神秘北纬37度的浪漫因子在这里弥漫，这里只有自然的赐予，伫立海边，不仅感叹自然地巧夺天工，居然雕刻出如此完美的一片风景，但是整个开发区西区人烟罕至，黄河路上车都很少见，没有人在意这片美丽，没有人驻足欣赏这片美丽，甚至没有人看得上这片美丽，这样一个具有浪漫血统的私属领地，静静地等待着发现它的人，让它有活力，让它有灵魂，让它有梦想，让它成为只有少数人才能拥有的贵族荣耀。

终于，在2006年，烟台天马产业开发有限公司发现了这片珍贵的土地，并

决定在这片土地上书写自己的居住梦想，开启居住改变生活的新篇章，用超前的规划理念，精湛的建筑工艺引领一场关于居住的革命，让生活因为居住而变得伟大起来，让这片浪漫之地除了拥有自然赐予的美丽之外，拥有独特的居住灵魂。

天马公司一直都在引领居住潮流，一直在做生活的领袖和榜样，过去是，今天也是，随着社会的进步，社会生产力的发展，人们对居住有了更高的要求，经过6年的发展，这座生活之城已经初具规模，天马公司在2012年底创造性地提出了“浪漫之城，一生的居住荣耀”这样的发展诉求，要让这座城有新的时代内涵，让居住在此的人感受到发自内心的荣耀，要让他们从踏入这座城的那一刻，就享受到能温暖一生的关爱，让他们在享受商业带来的便捷的同时也能感受到浪漫的氛围，对生活多一份感恩与感谢；让来到这里的人体验到浪漫，收获一段刻骨铭心的记忆；天马相城不再是一个单纯的房地产项目，它是一个浪漫的区域，是一个给人内心享受的地方。

美丽天马、浪漫天马、文化天马，天马相城就是这样一个给人享受生活，给人浪漫感觉，给人美丽心情的地方，浪漫海岸，葡萄原乡，一座浪漫之城，一生的居住荣耀。

房地产论文

摘要：国内房地产价格持续走高的问题可以说是成了全国学术界近年来比较关注的焦点。地方政府在房地产市场的发展过程中用无形的手对房地产价格进行着影响.近年来地方政府对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。影响方式具有多样性，其涉及原因更为复杂。本文将以系统科学的思想为指导来，重视案例研究，深化理论和实际相结合的方法，探寻地方政府影响房地产价格的深层次机理,为在源头上尽量有效揭示地方政府对房地产价格影响的策略提供理论参考 关键词：房地产，价格，地方政府，城市扩建改造 第一章:绪论章 1.1 研究背景 改革开放以来，我国沿海地区,特别是长江三角洲地区,随着其工业化与城市化进程的不断推进，房地产市场得到了迅速的发展与壮大。尤其是受到购房需求高涨、人民币升值、前期股市低迷等多种因素的刺激，近几年长江三角洲地区房地产市场出现了空前的火热。这种火热最直观地体现在部分城市非正常的持续上涨的房价上。近年来，笔者所知道的上海、杭州、宁波等沿海大中城市的房地产市场出现的房价非正常上涨、供给结构失衡、资源配置不合理等问题，始终是舆论关注与争论的焦点。而房地产价格的变化规律，是复杂的；但其影响机理，也就是影响因素和各种效力，却是有规律可循、有值得研究的价值的。 对于国内房地产价格持续走高的问题，可以说是全国的学术界都存在不同的观点。探究长江三角洲地区甚至是全国，影响房地产价格的各种机理中，应该说是有其多样性、复杂性的。作为市场的参与者和监督者，地方政府在房地产市场中的行为也会直接或间接地影响目前房地产市场的价格。笔者认为，从主动因素考虑，地方政府的影响力，可以说是影响房地产价格的关键因素。本文将拟紧密结合长江三角洲地区的实际，以系统科学的思想为指导来分析地方政府影响房地产价格的因素, 并研究影响因素间的内在联系, 确定其相互之间的重要度。将从地方政府在城市房地产开发建设中渗入影响的案例中, 发现问题、分析问题, 归纳和总结出具有共性的东西。并分析目前社会上各界学者研究地方政府影响房地产价格机理的各种观点着手，进行剖析，深刻揭示事物的本质，进而提出笔者自身的观点，即捕捉出地方政府影响房地产价格的最关键的机理。 由于地方政府影响房地产价格的机理既涉及到了地方政府对土地市场全面控制方面,也涉及到了城市建设、各种利好政策刺激等方面，产生的影响越来越受到社会的关注因此对地方政府影响房价的原理进行分析研究，探究影响其价格的机理.对于从某方面或角度分析出地方政府如何尽量减少对房地产价格影响的策略有着决定性的意义. 本文拟对长江三角洲地区房地产市场中的地方政府行为为研究对象，探究并解释地方政府在房地产市场中的行为选择，以期通过理论和实证的研究，寻找促进房地产市场平稳发展、保障居民生存条件的政策措施，为规范我国房地产市场提供一种思路。 1.2 文献综述 地方政府在房地产市场的发展过程中是用无形的手对土地市场进行垄断性控制的.近年来地方政府对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。其涉及原因更为复杂。因此对地方政府影响房价的原理进行分析研究，探究影响其价格的机理.

(整理)房地产市场发展历程

中国房地产市场发展历程回顾 发布时间：2009-01-08 文章来源：投稿文章作者：Ranbo 一、中国地产发展30年回顾 从1978年的土地相关法规的调整算起，中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程，但是，即便如此，国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场，而是一个以政策为主导的政府市场。 2003年以来，随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。 1、房地产发展的四个阶段 1978～1991年的理论突破与起步阶段 土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据； 深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。 1991～1995年非理性炒作与调整阶段 以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。 1995～2003年相对稳定的协调发展阶段 整体说来，这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。 1995年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。随着中国的福利分房制度改革的深入，政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。处在改革前沿的深圳市，随即推出一系列的措施，以刺激房地产行业的发展，其中最为主要的就是蓝印户口制度，之后这一政策在上海、大连等地得到推广。 2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。 2003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段 2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，政府为了稳定市场发展，开始进行全面的宏观调控，而2005～2006年则是政策出台最为密集的阶段。 在这一时期，政府先后出台了10多项政策措施，从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构，以及外资管理等多方面，来全面反思国内的房地产行业发展。由于中央与地方政府之间存在较大的利益冲突，因此，当诸多的政策落到实处之后，常常不是被夸大，就是被缩小。 2006～2007年，热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下，国内房价开始出现爆发式的增长，政府随即开始不断紧缩信贷，以期为“高热”的楼市降温。 2007年～2010年，房地产行业全面调整的阶段 2007年第四季度开始，信贷紧缩政策的影响逐渐显露，不断升温的房价开始快速回落，伴随这一回落的还有商品房的成交量。 2008年，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显，行业内调整的深度与广度加大，资源整合的力度加强，整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。

房地产论文题目

房地产论文题目 **市房地产市场的现状调研和发展趋势 房地产泡沫成因、评估、预控房地产评估中几个问题的思考关于房地产价格随机波动与评估、抵押风险的研究我国房地产评估市场的规范问题 房地产项目可行性研究报告编制及评估要点当前我国房地产评估亟待解决的几个问题基于模糊数学的“快速递减加权式”在比较法评估房地产价格中的应用研究房地产泡沫的评估与防范 正确理解、灵活运用基准地价修正法一一房地产价格评估方法浅析房地产评估风险形成机制及其防范对策探讨 规范发展我国房地产评估业的片断思考探索城市房屋拆迁中被拆迁房屋的房地产市场评估价格贷款项目房地产市场分析的有效性评估 当前房地产评估市场状况浅析 房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及发展对策 对房地产拆迁评估的几点思考 浅析房地产品牌及其价值评估 浅议抵押房地产价格评估风险 实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用基于模糊数学的房地产评估实务 对完善房地产价格评估人员执业资格制度的思考涉案房地产评估探讨 银行贷款抵押工作中涉及房地产价值评估业务所遇到的问题的思考当前保定市房地产价格评估业存在的问题及对策关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知 我国房地产评估业在加入WTC后所面临的问题及对策初探享乐评价法在房地产评估中的应用重庆市房地产价格评估机构脱钩改制之实践议房地产项目评估报告的编制 我国房地产价值评估的现状与对策房地产品牌及其价值评估房地产抵押价格评估探析房地产评估机构改革刍议房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策不同评估目的下房地产估价方法的选择房地产评估中三种评估方法的比较研究AHP法在房地产价格评估中的应用研究关于建行房地产贷款项目评估的若干思考房地产变现价格评估刍议 全球化对中国房地产评估业的影响及对策 房地产清算价格评估探析浅析房地产评估机构的行业风险浅析房地产司法强制变现对评估价值的影响我国房地产评估业存在的问题和对策商业银行房地产抵押贷款评估问题探讨收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨房地产评估系统的研究议房地产抵押价格评估房地产开发项目信贷评估分析用收益法评估房地产如何确定资本化率房地产评估企业面临的问题和发展思路房地产评估中使用年限与折旧年限的区别房地产三种评估方法结果异同之经济分析房地产价格评估的系统分析与设计试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析房地产抵押贷款评估中存在的贷款风险诱因模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用 对房地产价格评估管理工作的几点思考试论房地产市场价格评估体系的建立与运作对一宗房地产评估案例的评析与思考房地产抵押评估中的“保守性”质疑浅谈涉案房地产的评估集体房地产抵押价值评估初探商业房地产租赁价格评估的特点脱钩改制与房地产评估业的发展谈房地产价格评估业亟待解决的问题住宅小区房地产投资经济风险的评估浅谈影响房地产价格评估的几个因素房地产价

关于房地产的励志名言50句

关于房地产的励志名言50句 失误被悔恨征服，离正确就不远了;挫折被毅力征服，离成功就迫近了;狂热被冷静征服，理智便成熟了。而这一切的征服，首先源于对自己的征服。下面由小编与大家分享关于房地产的励志名言，希望你们喜欢!欢迎阅读! 关于房地产的励志名言 1、主动出击，抢得先机，活动有序，提高效率。 2、真诚，我们有以诚相待、诚实守纪、开诚布公的人文环境。 3、团结一致，铸就辉煌铸就辉煌! 4、制造须靠低成本，竞争依赖高品质。 5、年轻是我们唯一拥有权利去编织梦想的时光。 6、用心激励我，多劳多收获，汗水育成果。 7、心中有梦有方向，全力举绩王中王。 8、“三新二点”：新机遇、新挑战、新市场;服务只有起点，满意没有终点。 9、赚钱之道很多，但是找不到赚钱的种子，便成不了事业家。 10、向今天献出自己的人，没有哪一个昨天是给浪费掉的。 11、团结一条心，石头变成金。 12、实施成果要展现，持之以恒是关键。 13、投入多一点，方法好一点，绩效自然高一点。 14、赚钱靠大家，幸福你我他。 15、务实，踏实做事、忌浮戒躁，企业发展稳步向前。 16、多点沟通，少点抱怨;多点理解，少点争执。 17、实干的精神创造高效的企业业绩。 18、众志成城齐发奋今秋十月创佳绩。 19、希望你以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。 20、我们的策略是：以质量取胜。 21、争取一个客户不容易，失去一个客户很简单。 22、责任，我们为我们的行为、行动和结果负责。 23、因为有我，所以会更好。

24、高效，高效运作、卓越管理，精英团队活力无限。 25、相信自己，相信伙伴! 26、市场竞争不同情弱者，不创新突破只有出局。 27、每天进步一点点。 28、多见一个客户就多一个机会! 29、自我提升，良性竞争;相互欣赏，相互支持。 30、成功靠兄弟姐妹，成长靠对手，成就靠团队。 31、有潜质：思路清晰，执行到位。 32、技巧提升，业绩攀升，持之以恒，业绩骄人。 33、追求品质，只争朝夕，全力以赴，矢志不移。 34、只有不完美的产品，没有挑剔的客户。 35、顾客是我们的上帝，品质是上帝的需求。 36、务实，踏实做事忌浮戒躁，企业发展稳步向前。 37、放我的真心在您的手心。 38、制造须靠低成本，竞争依靠高品质。 39、观念身先，技巧神显，持之以恒，芝麻开门。 40、诚信高效服务用户团结进取争创效益。 41、失败铺垫出来成功之路! 42、有一分耕耘，就有一分收获。 43、重视品质要付出代价，不重视品质代价更高。 44、若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱。 45、艰苦坚实诚信承诺实干实效。 46、今天付出，明天收获，全力以赴，事业辉煌! 47、从业有缘，借福感恩，坚定信念;行销生命。 48、创新是根本，质量是性命，务实是宗旨，效益是目标。 49、人人心中有目标，失败成功我都要。 50、用一流的待遇留住一流的人才。 最新励志经典语录 1、凡事回归原点，不懂就不懂，努力学习;懂了也要相信人外有人，放下架

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天马相城 浪漫海岸葡萄原乡 浪漫海岸，葡萄原乡是回归自然，纯享受生活和浪漫的地方。天马相城不仅有美丽的风景为伴还有浪漫文化相随。浪漫因子弥漫在这里的每一个角落，海上、沙滩上、葡萄园里、黄金河柳林河的秀美里、磁山如画的风景里，最终留在每一个人的心里，这片神秘北纬37°上的浪漫海岸是很多人心中最美最难忘的地方，它是家的温暖、是第一次相识的地方、是向心爱的她求婚的爱之地、是步入婚姻殿堂的圣地、是承载内心思念的梦幻之地。。。。。这里有普通人的故事，有平凡人的浪漫，为了心中那个关于居住的梦想、关于浪漫的梦想、关于白头到老的承诺、关于爱的定义、大家相聚于此，在这山海间自由表达，演绎属于自己的人生故事，美丽、浪漫、文化、简单、纯粹这就是这片海岸的浪漫表达，天马相城的这片山海和这些美好的情愫还有留在记忆里的那抹美丽心情一起千秋万岁。 天马相城是美丽的。 天马相城得到了大自然的极大眷顾，北侧有北中国最美黄金海岸，蔚蓝的大海一望无际，白色的浪花拍打着海岸，金沙滩沙质细腻，光着脚丫踩上去软绵绵的，是孩子们天然的乐园；南侧与张裕八百亩葡萄园为邻，这是亚洲唯一的滨海葡萄园，神秘北纬37度上的一颗美丽明珠，葡萄园中的城堡充满法式风情，让这片葡萄园有了异域的风情，海风拂过，一串串紫色的精灵迎风而舞，路边的蔷薇花也跟着欢动，漫步其中，张开双臂，深呼吸，海风中融入葡萄香、花香，沁人心脾，全身心放松，在感叹这份美丽的同时心中多了一份感恩之情；天马相城东西有柳林河和黄金河相环抱，它们像两条优雅的水袖围绕着天马相城，蜿蜒入海，阳光洒在河面上波光粼粼，许多海鸟在岸边觅食嬉戏，郁郁葱葱的树木掩映在河面，垂柳依依，三三两两的人坐在岸边的木椅上欣赏这美丽的风景，暖暖的阳光照在身上，可以发呆可以和朋友聊天，在这种惬意中享受时光是再美不过的了，生态和谐，人在画中游，画在心中留，某些时候我们怀念的不是过去的时光，而是留在时光里的那种味道和感觉；抬头望远方，磁山映入眼帘，山上的绿色深深浅浅，远远近近，绵延曲折，仙境一般，山上还有各种果树，樱桃、杏树、核桃树等等，在樱桃成熟的季节，那红红的果子挂满枝头惹人喜爱，采下一颗放入口中，甘甜可口，这是大山的赐予，这是土地的神奇，味蕾的简单幸福感让美丽又多了一种滋味。 在这美丽风景中有一片火树银花的璀璨，那是天马相城商业区，它不仅满足社区居民的需求还成为远近闻名的购物天堂，舒适的购物环境、齐全的商品、科学的业态配比，让人来到这里就不想离开；东侧传来一阵阵欢笑声，循声而望，原来大家都在各种水上娱乐设施上以水为伴嬉戏玩耍，这座亚洲最大的水上娱乐项目—东方夏威夷让人畅享夏日的清凉，它是以夏威夷和加勒比海为主题的水上乐园。这片商业区让人们在欣赏美丽风景的同时收获了一份美丽的心情，还有什么比这更惬意的呢？

房地产销售工作总结文章

房地产销售工作总结文章 房产销售的合同不规范、信息收集不全面、销售数据更新不及时等。在激烈竞争的房地产市场,今天带给大家关于房地产销售的工作总结，希望能够帮助到大家。 房地产销售总结1 20_ 是房地产不平凡的一年，越是在这样艰难的市场环境下，越是能锻炼我们的业务能力，更让自己的人生经历了一份激动，一份喜悦，一份悲伤，最重要的是增加了一份人生的阅历。可以说从一个对房地产“一无所知”的门外人来说，这半年的时间里，收获额多，非常感谢公司的每一位领导和同仁的帮助和指导，现在已能独立完成本职工作，现将今年工作做以下几方面总结。 一、学习方面;学习，永无止境，这是我的人生中的第一份正式工作，以前学生时代做过一些兼职销售工作，以为看似和房地产有关，其实我对房产方面的知识不是很了解，甚至可以说是一无所知。来到这个项目的时候，对于新的环境，新的事物都比较陌生，在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及房地产市场，通过努力的学习明白了置业顾问的真正内涵以及职责，并且深深的喜欢上了这份工作，同时也意识到自己的选择是对的。

二、心态方面：刚进公司的时候，我们开始了半个月的系统培训，开始觉得有点无聊甚至枯燥。但一段时间之后，回头再来看这些内容真的有不一样的感触。感觉我们的真的是收获颇丰。心境也越来越平静，更加趋于成熟。在公司领导的耐心指导和帮助下，我渐渐懂得了心态决定一切的道理。想想工作在销售一线，感触最深的就是，保持一颗良好的心态很重要，因为我们每天面对形形色色的人和物，要学会控制好自己的情绪，要以一颗平稳的、宽容的、积极的心态去面对工作和生活。 三、专业知识和技巧;在培训专业知识和销售技巧的那段时间，由于初次接触这类知识，如建筑知识，所以觉的非常乏味，每天都会不停的背诵，相互演练，由于面对考核，我可是下足了功夫。终于功夫不负有心人，我从接电话接客户的措手不及到现在的得心应手，都充分证明了这些是何等的重要性。当时确实感觉到苦过累过，现在回过头来想一下，进步要克服最大的困难就是自己，虽然当时苦累，我们不照样坚持下来了吗?当然这份成长与公司领导的帮助关心是息息相关的，这样的工作氛围也是我进步的重要原因。在工作之余我还会去学习一些实时房地产专业知识和技巧，这样才能与时俱进，才不会被时代所淘汰。 四、细节决定成败：从接客户的第一个电话起，所有的称呼，电话礼仪都要做到位。来访客户，从一不起眼的动作到最基本的礼貌，无处不透露出公司的形象，都在于细节。看似简单的工作，

我对房地产销售的理解与认识

我对房地产销售的理解与认识 首先，谈谈自己对房地产营销策划的认识。毕竟工作了六七年了，对一个行业的认识也有自己一定的见解和看法了，而不应该是刚入行时的跟从和盲从。 按我自己现在的看法和对自己的要求，我所理解的房地产营销策划公司或者从业人员应该具备三大素质： 一是高度的合作精神。与开发商携手合作，共同实现项目、公司、品牌三者的有效发展与提升，实现经济效益和社会效益的良性共赢。我觉得应该是合作，而不应该是服务。合作代表了一种信心、一种责任，服务只能是一种态度、一种跟从，缺少了主观的意见与把握。这一点对于绝大部分代理商来说都没有意识到。 二是高度的责任心。与高度的合作精神一样，没有高度的责任心就不可能做到和开发商风雨与共的紧密合作，而只能是赚一笔就跑的游击商。 三是高度的专业水平。这一点是每一个房地产营销策划公司都会极力宣扬和抬升的，但是，在我的眼睛里，目前还没有几家公司具备真正高水平的专业操作技能，绝大部分拥有的不过是老套路。具体在后面再说。 这三点是最基本也是最关键的。没有高度的合作精神，就做不到对项目的高度关注和与项目相荣共生的态度，没有高度的责任精神，就做不到对项目的深入钻研，并做出高水平的营销策略，实现项目、开发商与营销商三者的共赢，而没有高度的专业技能，则无法支撑自己拥有高度的合作理念和责任精神，最终只是一个纯粹为了赚钱而四处投机的肖小。这，至少是我个人所认为不耻的。 正是因为自己坚持这三大原则和素质要求，所以，在这几年的工作历程中，见到了不少自己所认为不负责任的，不能原谅的，也不能接受的许多行业现象，并且这些现象一直弥漫、传承在当今的许多公司和从业人员里。今天，想谈谈自己的一些看法。这些看法和现象有些是可以归为一类而谈的，或者说本来就是可以合二为一的，但是为了把问题说得清楚点，把工作性质分开，我还是分开来说了。 随着国家对房地产市场的调控，我国房地产市场已经由卖方市场过渡到买方市场。早些年许多房地产商一夜暴富的现象已成为过眼烟云。现实的市场环境迫使房地产开发商研究市场、重视营销问题，把营销管理上升到企业发展的战略高度，从研究消费者的需求出发实行全过程的营销。房地产开发商的一些错误观念，致使营销出现误区，使房地产开发步入歧途。 一、房地产营销主要存在的问题 市场调查缺乏真实性。一些企业在市场营销方案制订时，往往以见报的信息为依据，其收集的信息偏差较大。需求调查方面既缺少专业咨询，也很少进行实地调研，从目前可见的营销报告中，对房地产消费者的调查，包括购买类型调查及购买者心理，对竞争者的调查，包括销售动态、优势、借鉴经验等分析不足，这在一定程度上制约了房地产营销水平的提高，直接影响了到房地产企业经济效益和社会效益。

一篇关于房地产开发费用的文章

一篇关于房地产开发费用的文章，大家可以参考参考！！ 默认分类 2007-09-26 12:21 阅读44 评论0 字号：大中小 项目是橡树湾(OAK BAY华润上地) 曾经的上地地王！！！ 世界上就怕认真二字,昨天简单列举了一下房地产开发的基本费用,结果便有热心人按此计算,得出建安成本2500的说法.按这位先生的逻辑，HR的成本为3600+2500=6100/平米。个人认为,算的比较粗略.现试算XSW成本,仅供参考. (因本人不是做前期的,故对开发成本也是略知皮毛,下列各项仅是基本项目,有疏漏处,敬请高人指点) 一、销售收入： 1、销售价格：按照目前均价8200，后期产品递增到9000——10000计算，整个项目暂按9000/平米计价销售，商业根据周边市场商业报价，按18000/平米计算。 2、销售面积：仔细问过HR的销售，整个项目约71万平米，其中住宅56万，商业10万、会所约2万，公交枢纽1.5万，学校幼儿园约1.5万。因会所、公交枢纽、学校幼儿园属项目配套，不能销售。且华润为上市公司，为保证公司现金流收益，十万平米商业中商场、超市部分预计不做销售，仅为出租，故商业销售暂按一半销售，暂估销售面积按61万平米计算。 3、营业税：按照国家规定，税率为销售收入的5.5% 4、销售收入：（住宅单价*住宅面积+商业单价*商业面积）*（1- 5.5%）=（9000*560000+18000*50000）*（1-5.5%）=5 6.133亿元 二、销售成本： （一、）土地开发费用： １、土地取得费用：２５.６亿 ２、契税（为土地取得费用的３％）：2560000000*3%=7680万元（二、）前期工程费用： １、可行性研究费用（按照项目大小不等，一般几十万人民币）：按50万元估算 ２、勘探设计费用（一般为建安成本的３％） ３、设计费（一般为５０元／平米）：50*710000=3550万元 ４、勘察费（一般为５元平米）：5*710000=355万元 （三、）房屋开发费用：

房地产论文

四川理工学院学科论文 浅谈房地产开发项目管理 学生：代威 学号：07051019414 专业：工商管理 班级：2007.4 指导教师：梁刚 四川理工学院经济与管理学院二O一O年十二月

摘要 房地产开发项目管理是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制的管理系统。具体讲，房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。 关键词：房地产定义，开发风险，管理措施

目录 1 前言 (1) 2房地产开发项目管理的意义 (1) 2.1 房地产开发项目的计划、组织、协调、控制管理 (1) 2.2 项目风险管理的薄弱 (2) 3房地产开发工程项目管理所存在的问题 (2) 3.1项目决策阶段开发商的项目市场定位及决策机制不完善 (2) 3.1.1 前期对市场研究不充分，决策缓慢 (2) 3.1.2决策机制不完善 (3) 3.2 施工图设计文件供应迟慢，变更多 (3) 3.3 重视工程收尾阶段的工作没有从根本上采取措施 (4) 4 房地产开发工程项目管理优化措施 (5) 4.1 加强房地产开发项目风险管理 (5) 4.2 全面完善项目成本管理 (5) 4.3 项目质量管理 (6) 5结束语 (7) 参考文献 (7)

四川理工学院学科论文 1 前言 房地产开发项目管理是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制的管理系统。 具体讲，房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。除此之外，房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。房地产开发涉及投资方、监理方、勘察、规划、设计、施工、建材、设备、市政、交通、供电、电讯、银行、文教、卫生、消防、商业、服务、环境等几十个部门，近百个单位，以及最终用户消费者的相互制约和相互影响，因此，房地产项目开发建设是一项复杂的系统工程，必须要有一整套完整、规范和科学的管理保证体系，来统筹和协调开发项目的全过程和确保总体目标的实现。 2房地产开发项目管理的意义 2.1 房地产开发项目的计划、组织、协调、控制管理 对房地产开发项目进行计划管理，能使项目的开发建设有计划、按顺序有条不紊地展开。这就是说，通过使用一个动态计划管理，将工程项目全过程和全部开发活动纳入计划轨道，项目有序地达到预期总目标。 房地产开发项目的组织管理是指通过职责划分、授权、合同的签订与执行，以及根据有关法律法规，建立各种规章制度，形成一个高效率的组织保障体系，使项目的各项目标得以最终实现。 房地产开发项目的协调管理的意义是为开发项目提供协调和谐的公共环境，保证项目开发建设顺利进行。协调管理的主要任务是对开发项目与外部环境、项目各子系统之间，以及项目不同阶段、不同部门、不同层次之间的关系进行沟通与协调。这种沟通与协调将更有利于睦邻公共关系，吸纳融通资金，寻找材料设备供货渠道，广揽优秀设计和施工队伍，获得市场竞争优势，促进产品销售。在各种协调之中，人际关系协调最为主要，项目经理在人际关系协调过程中处于核

房地产论文参考文献

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房地产经营与管理论文

《房地产经营管理》课程考核论文 题目：对房地产经营管理的浅析 姓名：周翔班级：工程监理学号：2101843127 中文文摘房地产经营管理是房地产的高层领导人在现代市场经营观念的指导下，为构建和维持长久的竞争优势，通过对外部环境和内部条件的全面估量和分析，从企业发展全局出发而作出的较长时期的总体性的谋划和行动纲领。近几年,企业经过市场经济的洗礼,在房地产经营管理思想、理念以及管理方式、方法、手段等方面都有了较大进步,但与现代企业管理要求还有一定距离。 关键词经营管理战略风险金融 正文内容 房地产经营是从事房地产业的人对房地产项目进行的经济营建,主要表现了房地产企业与房地产市场的经济关系.而房地产管理是房地产从业者对房地产企业内部的资源,方案进行人性化,科学化,经济化的优化操作和整合.其实,房地产开发已经贯穿房地产的经营与管理中,或者说房地产经营与管理涵盖在房地产的整个流程,通过合理,有效的房地产经营与管理以达到房地产企业利润最大化,风险最小化,资源整合最优化,最终实现社会责任化。 房地产经营管理战略的目的就是企业在未来发展的途径上如何适应市场，将企业所具有的资源如何配置，并形成和加强自身的独特的核心竞争力，实现预期目标。从这一目的来看，首先就必须解决好企业所在行业的准确预测，清晰地判断所从事行业的发展阶段、发展周期、发展空间等，进而正确预测产品市场，分析产品市场走向、产品发展趋势、市场竞争程度、客户满意度、忠诚度、客户的需求爱好以及区域、国家的宏观经济发展等。真正做好行业及市场的准确预测，就能较清晰地看清未来市场及产品发展趋势，为企业发展指明方向，企业经营战略才有了坚实的基础，因此经营管理战略作用发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。 房地产经营管理坚持的原则有: 1.必须坚持以动态管理和优化组合为基本特征的项目管理思路。. 2.必须坚持项目经理部组建的“三个一次性”科学定位. 3.必须坚持项目经理责任制和项目成本核算制。 4.

一篇关于房地产的文章

一篇关于房地产的文章 2010-01-10 11:11:27| 分类：默认分类|举报|字号订阅 房地产泡沫破裂是无法阻挡的进程，但目前房地产泡沫破裂需要的过程还没有走完，以资本与资产泡沫破裂的过程看，需要经历泡沫膨胀、价格滞涨两个过程后才会破裂，而中国的房地产从04、05年开始膨胀，在07年形成一次快速膨胀，接着在08年进行了小幅度的盘整，随后在09年出现爆发式的膨胀，从民生支配力与租金比等方面看，整个膨胀过程已经接近尾声。 在以房地产拉动经济的偏激政策下，金融杠杆支撑起的房地产泡沫既是资产泡沫，也是金融泡沫和经济泡沫。当房地产泡沫膨胀到一定程度之时，房价就会发生滞涨，一旦滞涨期形成，就只能坐等房地产泡沫破裂了，而现在就是膨胀的最后阶段，随后将在泡沫膨胀到顶点时，发生价格滞涨。 因中国房地产过度依赖金融杠杆的特殊性，在金融杠杆受房价变化滞后性所影响无法灵活应用的情况下，今后房价很难持续平稳，房价只有涨与跌。因此，甄别房价滞涨期来到的参照依据就是促成房价涨与跌的相关条件变化。 众所周知在经过07年房价平均每月上涨5.5%之后，08年时真正的楼市需求群体已经丧失了对楼市的支撑能力，因此在08年下半年楼市成交量迅速萎缩，无数投机者破产跳楼，宏观经济也开始飞速下滑，直至09年初方才触底。而随后促成经济反弹的并不是实体经济复苏，也并非投资拉动，更不是消费拉动，只是受08年5次降息与一揽子刺激房地产政策的推动，在金融杠杆下利用投资与投机需求和透支市场的方式，带动了房地产的升温，从而促成经济反弹，最终以此达成了全年经济保八的目标。在全年房地产市场交易中85%为投资需求的比例中可以看到，真正的市场需求已经严重不足，而全年平均房价上涨30%以上的数据与08年楼市成交量严重萎缩相对比较下，又可以明确看到，当前乃至今后的房地产市场，已经彻底失去了购买力支撑。 其中全年银行业向市场投放的近10万亿贷款中，有近7万亿直接或间接流入了房地产业，而全国一手房二手房成交总额正好是7万亿左右，因此在全年85%为投资需求的楼市数据中可以看到，整个09年的房地产热实际上就是金融杠杆作用下的投资热现象，真正需求已经彻底不复存在。

我对房地产销售的理解与认识

我对房地产销售的理解 与认识 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-

我对房地产销售的理解与认识 首先，谈谈自己对房地产营销策划的认识。毕竟工作了六七年了，对一个行业的认识也有自己一定的见解和看法了，而不应该是刚入行时的跟从和盲从。 按我自己现在的看法和对自己的要求，我所理解的房地产营销策划公司或者从业人员应该具备三大素质： 一是高度的合作精神。与开发商携手合作，共同实现项目、公司、品牌三者的有效发展与提升，实现经济效益和社会效益的良性共赢。我觉得应该是合作，而不应该是服务。合作代表了一种信心、一种责任，服务只能是一种态度、一种跟从，缺少了主观的意见与把握。这一点对于绝大部分代理商来说都没有意识到。 二是高度的责任心。与高度的合作精神一样，没有高度的责任心就不可能做到和开发商风雨与共的紧密合作，而只能是赚一笔就跑的游击商。 三是高度的专业水平。这一点是每一个房地产营销策划公司都会极力宣扬和抬升的，但是，在我的眼睛里，目前还没有几家公司具备真正高水平的专业操作技能，绝大部分拥有的不过是老套路。具体在后面再说。 这三点是最基本也是最关键的。没有高度的合作精神，就做不到对项目的高度关注和与项目相荣共生的态度，没有高度的责任精神，就做不到对项目的深入钻研，并做出高水平的营销策略，实现项目、开发商与营销商三者的共赢，而没有高度的专业技能，则无法支撑自己拥有高度的合作理念和责任精神，最终只是一个纯粹为了赚钱而四处投机的肖小。这，至少是我个人所认为不耻的。

正是因为自己坚持这三大原则和素质要求，所以，在这几年的工作历程中，见到了不少自己所认为不负责任的，不能原谅的，也不能接受的许多行业现象，并且这些现象一直弥漫、传承在当今的许多公司和从业人员里。今天，想谈谈自己的一些看法。这些看法和现象有些是可以归为一类而谈的，或者说本来就是可以合二为一的，但是为了把问题说得清楚点，把工作性质分开，我还是分开来说了。 随着国家对房地产市场的调控，我国房地产市场已经由过渡到。早些年许多房地产商一夜暴富的现象已成为过眼烟云。现实的市场环境迫使研究市场、重视营销问题，把上升到的战略高度，从研究消费者的需求出发实行全过程的营销。的一些错误观念，致使营销出现误区，使房地产开发步入歧途。 一、房地产营销主要存在的问题 缺乏真实性。一些企业在市场制订时，往往以见报的信息为依据，其收集的信息偏差较大。需求调查方面既缺少专业咨询，也很少进行实地调研，从目前可见的营销报告中，对房地产消费者的调查，包括购买类型调查及购买者心理，对竞争者的调查，包括销售动态、优势、借鉴经验等分析不足，这在一定程度上制约了房地产营销水平的提高，直接影响了到房地产和。

关于房产销售心得体会范文5篇

关于房产销售心得体会范文5篇 房产销售心得体会1 两年的房地产销售经历让我体会到不一样的人生，特别是在xx的案场，严格、严谨的管理下的洗礼也造就了我稳重踏实的工作作风。回首过去一步步的脚印，我的销售心得有以下几点： 坚持不懈，不轻易放弃就能一步步走向成功，虽然不知道几时能成功，但能肯定的是我们正离目标越来越近。有了顽强的精神，于是事半功倍。持续的工作，难免会令人疲倦，放松一下是人之常情，在最困难的时候，再坚持一下也就过去了;同样在销售中客人提出各种各样的异议，放弃对客户解释的机会，客户就流失了;而再坚持一下、说服一下也就成交了。往往希望就在于多打一个电话，多一次沟通。同时坚持不懈的学习房地产专业相关知识，让自己过硬的专业素养从心地打动客户。 我认为一个好的销售人员应该是个好听众，通过聆听来了解客户的各方面信息，不能以貌取人，不应当轻易以自己的经验来判断客户”一看客户感觉这客户不会买房”“这客户太刁，没诚意”，导致一些客户流失，应该通过客户的言行举止来判断他们潜在的想法，从而掌握客户真实信息，把握买房者的心理，在适当时机，一针见血的，点中要害，直至成交。 辛勤的工作造就优秀的员工，我深信着这一点。因此自从我进入易

居公司的那一刻起，我就一直保持着认真的工作态度和积极向上的进取心，无论做任何细小的事情都努力做到最好，推销自己的产品首先必须要先充分的熟悉自己的产品，喜爱自己的产品，保持热情，热诚的对待客户;脚踏实地的跟进客户，使不可能变成可能、使可能变成现实，点点滴滴的积累造就了我优秀的业绩。同时维护好所积累的老客户的关系，他们都对我认真的工作和热情的态度都抱以充分的肯定，又为我带来了更多的潜在客户，致使我的工作成绩能更上一层楼。这是我在销售工作中获得的最大的收获和财富，也是我最值得骄傲的。 每个人都有过状态不好的时候，积极、乐观的销售员会将此归结为个人能力、经验的不完善，把此时作为必经的磨练的过程，他们乐意不断向好的方向改进和发展，而消极、悲观的销售员则怪罪于机遇和时运，总是抱怨、等待与放弃! 龟兔赛跑的寓言，不断地出现在现实生活当中，兔子倾向于机会导向，乌龟总是坚持核心竞争力。现实生活中，也像龟兔赛跑的结局一样，不断积累核心竞争力的人，最终会赢过追逐机会的人。人生有时候像爬山，当你年轻力壮的时候，总是像兔子一样活蹦乱跳，一有机会就想跳槽、抄捷径;一遇挫折就想放弃，想休息。人生是需要积累的，有经验的人，像是乌龟一般，懂得匀速徐行的道理，我坚信只要方向正确，方法正确，一步一个脚印，每个脚步都结结实实地踏在前进的道路上，反而可以早点抵达终点。如果领先靠的是机会，运气总有用尽的一天。

房地产毕业论文

房地产毕业论文 Prepared on 24 November 2020

毕业论文（设计）房地产价格上涨的原因、危害及对策单位代码： 学号： 分类号： 密级： 院（系）名称：工学院建筑系 专业名称：房地产经营与估价 学生姓名： ***** 指导教师： ***** 2012 年月日 目录 房地产价格上涨的原因、危害及对策摘要：房地产业是国民的重要产业,是事关民生的重要产业;房地产安全直接关系着国家安全和宏观经济的安全。其上涨原因主要有:供求矛盾逐步凸显;开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡;经济适用房所占比例极小,无法影响供

给、平抑房价;流动性过剩下的被动投机;户籍制度间接推动了房地产价格的上 涨。房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫,增加金融风险,不利于中国 经济良性、持续的发展。对于调整我国房地产价格的对策与建议是:调整开发投资结构,增加低价位住房供应;控制开发成本,降低房地产的期望利润;加大对房地产 价格的检查与监管力度,维护市场正常的价格秩序。 关键词：房地产价格;原因分析;调控政策 一、房地产价格的概念 房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比”两个指标来衡量。房价收入 比即住房总价与居民年收入的比值,该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性,国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当,这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。黑马指出,房价收入 比高于6倍,就难以形成买方市场,要使人们买得起房,房价收入比要在5以下。而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右,在一些城市已超过或远远超过10倍 ,北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。这反映了中国房地产价格呈现过快上涨 状态。房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度,也是判断房地产价格是 否理性增长的重要因素。“价格租金比”是国际上通常用来表示房价水平的高低。受数据可得性限制,这里我们采用国家统计局公布的商品房销售价格指数和租赁价格指数之比来表示房价与租金价格的相对变化:如果比值大于1,说明价格租金比较高,投机成分和市场泡沫增大;反之,如果比值小于1,则说明价格租金比较低,市场的投机成分和泡沫在减少。近年来,中国房地产市场“价格租金比”不断提高,2003年全国为,2004—2008年一直在以上,2009年上半年虽然有所回落,但依然大于1的临界 值。说明随着房价的不断上升,中国房地产市场的投机成分和泡沫在不断增大。

房地产好文章

房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，下面为大家盘点一下房地产最假的25条谎言，让你看清房地产的真实状况！ 1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。 2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。 3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。 4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。 5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。 6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子[最新消息价格户型点评]质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。 7、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。 8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。 9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

关于房地产的论文参考文献范例一

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