房地产经纪人协理

考试定义：

房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，该证书全国范围有效。

考试简介：

房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，该证书全国范围有效。

参考条件：

一、报考条件：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可申请参加房地产经纪人执业资格考试：

1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务满2年。

3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。

5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

二、免试条件：凡已取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本政策与制度》。

参考时间：

房地产经纪人考试报名一般于每年5月份开始进行。各省报名时间不统一。

参考费用：

房地产经纪人考试的收费标准，分别按照《国家计委办公厅关于注册城市规划师等考试、注册收费标准的通知》(计办价格[2000]839号)和《国家计委、财政部关于注册土木工程师(岩土)和房地产经纪人执业资格考试收费标准及有关问题的通知》(计价格[2002]2546号)的有关规定执行。

考试周期：

考试成绩实行滚动管理。参加全部四个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员须在当年通过应试科目。

主考单位：

人事部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作。会同建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、

指导和确定合格标准。

房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。该证书全国范围有效。

工具题型：

考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。考试各科目均为客观题型，以填涂答题卡的方式作答。

职位背景：

自20世纪80年代后期以来，随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以十万计的职业大军，在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中，以第三者的独立身份，从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作，而且其从事的职业活动也随社会经济发展而进一步拓展，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，对促进房地产业的正常发展，日益发挥着不可替代的巨大作用。

现状及前景：

根据南京房地产管理局最近公布的数据，南京地区房地产经纪从业人员数量就有4000余人。以此为基数进行推算，全国本职业现有从业人员不低于45万人，而且还在不断扩展之中。本职业从业人员在地域上主要集中分布在全国的大中型城市，但已有向中小型城市扩散的明显态势。

近几年来，本职业已成为常年招聘但总是招聘不足的职业之一，在人力资源市场上是典型的供方市场，缺口较大，就业形势很好。本职业从业人员的收入较高，但年更新率亦始终很高，达15%以上，即一方面不断有人进入，同时也有许多人被淘汰出局。

与本职业直接相关的专业为“房地产经营开发”和“市场营销房地产方向”等，间接的有“传播与策划”等。当前，在国内大专院校中，普遍设置有“房地产经营开发”和“市场营销房地产方向”等专业。

在港台，本职业是比律师更为人们所看好的职业；在人口流动性较大的美国和西欧，更是最近百余年来平均收入稳居全国前二十名的传统而又不断获得新生活力的职业之一。

由于国内房地产业中新建房势头正猛，二手房市场日见广阔，加上社会上二次置业潮流方兴未艾，本职业的前景预期十分良好，预计在未来的20-30年内，从业人员总数将呈几何级数增长。整个行业从业人员将大幅增加，属于快速发展的朝阳型职业之一。但由于本职业从业人员所从事的工作内容始终没有一个完整、准确的界定，加之从业人员素质参差不齐，尤其是一些从业者见利忘义，化经纪为经营，化售房为炒房，干出很多先垄断房源然后再抬价出售等不规范行为，成为导致当前房价增长过快的一个重要因素。

因此，按照房地产经纪人的职业特点，标准化、制度化地建立起规范完整的职业体系和与国际惯例接轨的行业自律体系，制定统一的工作规范，对本职业从业人员素质的提高，整个职业稳定和健康地持续发展，具有十分重要的现实意义。

定义，指沟通房地产卖方与买方之间联系，促进达成交易并从中取得佣金的

代理人，联系人，中间人，经理人或介绍人。

工作内容：

根据南京房地产管理局最近公布的数据，南京地区房地产经纪从业人员数量就有4000余人。以此为基数进行推算，全国本职业现有从业人员不低于45万人，而且还在不断扩展之中。本职业从业人员在地域上主要集中分布在全国的大中型城市，但已有向中小型城市扩散的明显态势。

近几年来，本职业已成为常年招聘但总是招聘不足的职业之一，在人力资源市场上是典型的供方市场，缺口较大，就业形势很好。本职业从业人员的收入较高，但年更新率亦始终很高，达15%以上，即一方面不断有人进入，同时也有许多人被淘汰出局。

与本职业直接相关的专业为“房地产经营开发”和“市场营销房地产方向”等，间接的有“传播与策划”等。当前，在国内大专院校中，普遍设置有“房地产经营开发”和“市场营销房地产方向”等专业。

在港台，本职业是比律师更为人们所看好的职业；在人口流动性较大的美国和西欧，更是最近百余年来平均收入稳居全国前二十名的传统而又不断获得新生活力的职业之一。

由于国内房地产业中新建房势头正猛，二手房市场日见广阔，加上社会上二次置业潮流方兴未艾，本职业的前景预期十分良好，预计在未来的20-30年内，从业人员总数将呈几何级数增长。整个行业从业人员将大幅增加，属于快速发展的朝阳型职业之一。但由于本职业从业人员所从事的工作内容始终没有一个完整、准确的界定，加之从业人员素质参差不齐，尤其是一些从业者见利忘义，化经纪为经营，化售房为炒房，干出很多先垄断房源然后再抬价出售等不规范行为，成为导致当前房价增长过快的一个重要因素。

因此，按照房地产经纪人的职业特点，标准化、制度化地建立起规范完整的职业体系和与国际惯例接轨的行业自律体系，制定统一的工作规范，对本职业从业人员素质的提高，整个职业稳定和健康地持续发展，具有十分重要的现实意义。

定义，指沟通房地产卖方与买方之间联系，促进达成交易并从中取得佣金的代理人，联系人，中间人，经理人或介绍人。

职业要求：

房地产经营开发、市场营销房地产方向或房地产相关专业大专以上学历。人事部、建设部颁发中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书：2002年12月开始，难度大，含金量高。对市场营销工作有较深刻认知；有较强的房地产市场感知能力；优秀的表达能力。

从业人员作用：

经纪人是市场经济的产物。在发展经济，促进流通，繁荣市场等方面发挥着明显的积极作用。经纪人有别于其他商家的生存方式，以及信息来源的多样性，使经纪人在解决商品供求矛盾具有独特的功能。具体的讲：

（1）社会关系多，市场信息灵，办事效率高，帮助企业解决供求矛盾，打开市场销路。

（2）市场体系包括生产资料市场、生活资料市场、科技、人才、劳务、资金、房地产等市场，都需要一大批经纪人员，从中居间，提供信息，介绍客户，撮合成交。

（3）帮助企业引进国外先进技术、资金和管理经验，扩大出口贸易。

（4）促进文化体育事业的繁荣，培育文化市场，丰富人民的生活。相关内容。

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

年房地产经纪人协理考试操作实务膆2017 1-8章练习题 螂第二章房地产交易信息搜集与运用 薀一、单选 袇1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） 芅A.媒体获取B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 膃2.下列不属于房源信息共享模式的是（） 羈A.公盘制B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制

薆3.下列属于门店接待法劣势的是（） 莅A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大 芀C.需要长时间积累 D.大量公关工作 蚀4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 莅A.客户的需求B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型莅5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） 螁A.销售难度B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务

膈二、多选 莈1.下列属于B类房源特征的是（） 蒅A.市场需求较小B.销售难度大 膂C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 袀2.客源信息的构成要素包括（） 膇A.客源基础资料B.客源的需求信息 薅C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况

薃3.被动收集房源信息的方法主要包括（） 莇A.门店接待B.互联网收取 羅C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 蚅4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）虿A.真实存在B.真实委托 聿C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 蚄5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）

螅A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例 肀C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录蒇第三章房地产经纪服务合同签 螇一、单选 袅1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 蒁A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 艿2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）

2016经纪人协理操作实务整理

一．经纪业务类型及流程 1.根据不同分类方式对房地产经纪业务进行分类，熟悉我国房地产经纪业务的主要类型及服务内容 根据市场类型分：新建商品房经纪业务，存量房经纪业务（为主） 根据交易类型：买卖经纪业务和租赁经纪业务 根据用途：住宅和商业 根据服务方式：代理业务和居间业务 房地产经纪业务类型：1.存量房经纪业务： 1：买卖居间：按照经纪服务合同约定为买卖双方提供订立买卖合同的媒介服务，并收佣金 2.：租赁：按照经纪服务合同约定为租赁提供签订合同的媒介服务，并收佣金 2.新建商品房销售代理：房地产机构接受委托，按服务合同约定以房开公司名义销售并收佣金 服务内容1.买卖居间：提供买卖信息，交易流程，交易风险，市场行情，交易政策咨询，实地查看，权属调查，信息发布，广告宣传，协助议价，交易撮合，订立买卖合同，协助交验房屋。 （如有需要：代办抵押贷款，交易资金监管，协助缴纳税费，产权过户。 2. 提供租赁信息，市场行情，相关政策咨询，实地查看，权属调查，信息发布，广告宣传，协助议价，交易撮合，订立租赁合同，协助缴纳税费，助交验房屋。 3.新建商品房：市场调研，项目本体分析，竞争产品分析，客户定位，项目宣传及推广 2.掌握存量房买卖居间业务，租赁业务，新建商品房代理业务的基本流程及各阶段的主要服务内容 1.卖居间业务基本流程：1.委托阶段：①搜集交易信息 ②客户接待 ③签订买卖经纪服务合同 ④实地查看房屋 2.带看阶段：①发布房源 ②信息配对及带看 1 / 9 3.洽谈阶段： 4.签约阶段：①协助签订房屋买卖合同：提醒双方签约注意事项，查验双方相关证件，讲解合同 ②佣金结算 5.交割阶段：①交易资金结算

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

2017年房地产经纪人协理考试操作实务 1-8章练习题

第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单选 1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 2.下列不属于房源信息共享模式的是（） A.公盘制 B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制 3.下列属于门店接待法劣势的是（） A.成本较高，时效性差 B.较为被动，受地理位置影响较大 C.需要长时间积累 D.大量公关工作 4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型 5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） A.销售难度 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 二、多选

1.下列属于B类房源特征的是（） A.市场需求较小 B.销售难度大 C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 2.客源信息的构成要素包括（） A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况 3.被动收集房源信息的方法主要包括（） A.门店接待 B.互联网收取 C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（） A.真实存在 B.真实委托 C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（） A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交案例

C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签 一、单选 1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 2.房地产经纪服务合同的完成标准是（） A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续 3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（） A.10% B.20% C.30% D.40% 4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（） A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确约定 C.违约责任未约定 D.合同处留有空白 5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）

房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元 A、1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（）㎡

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

房地产经纪人协理资格考试——房地产经纪操作实务

房地产经纪人协理资格考试——房地产经纪操作实务 一、单项选择题 ( 共 80 题 , 毎题 1 分 , 每题备选答案中只有 1 个最符合题意。多选、错选、 不选均不得分。 ) 二、多项选择题（共 20 小题，每题 2 分，每题备选答案中只有 2 个或 2 个以上符合题意。错题不得分，少选且选择正确的，每个选项 0.5 分） 1. 将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是房地产的（）。 A. 经纪服务的方式 B. 经纪服务的标的房地产用途 C. 标的房地产所处的市场类型 ( 正确答案 ) D. 所促成的房地产交易的类型 2. 房地产经纪业务根据房地产经纪服务的方式 , 可以分为（） A. 新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 B. 房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 C. 住宅经纪业务和商业房地产经纪业务 D. 房地产代理业务和房地产居间业务 ( 正确答案 ) 3. 新建商品房销售代理业务 , 一般佣金收入来自（）

A. 客户 B. 房地产开发企业 ( 正确答案 ) C. 电商费 D. 差价 4. 存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（） A. 接受委托阶段 B. 调查推广阶段 C. 治谈签约阶段 D. 装修装饰阶段 ( 正确答案 ) 5. 下列房地产经纪机构提供的服务中 , 不属于存量房租赁居间服务内容的是（） A. 提供房源信息 B. 提供客源信息 C. 租金监管 ( 正确答案 ) D. 协助订立房屋租赁合同 6. 下列房地产中 , 房地产经纪人员可以提供买卖居间服务的是（）。 A. 未取得预售许可证的新建商品房 B. 已购公房 ( 正确答案 ) C. 公共租赁住房 D. 不符合工程质量验收标准的商品房 7. 房地产经纪人查看房屋具体情况后 , 需要编制的是（）。

房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

2014年 （1） 一、判断题 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。 3、房屋使用权属于用xx。 4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。 8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。 9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。 10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。 11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 12、

2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是： 多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。 13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。 14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。 16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。 17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。 18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。 19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。 20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。 21、《xx房无租赁管理办法》规定： 房屋租赁实行登记备案制度。 22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。

房地产协理操作实务习题答案

房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案 第一章房地产经纪业务类型及流程 一、单项选择题 1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（ D ）。 A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 C．住宅经纪业务和商铺经纪业务 D．房地产代理业务和房地产居间业务 2．房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（ B ） A．房屋使用说明书 B．房屋状况说明书 C．房屋交易说明书 D．房屋保障说明书 3．可以避免同一房号重复销售的重要工具是（ B ）。 A．价目表 B．销控表 C．客户置业计划 D．须知文件 4．房屋租赁业务中，押金一般为（ C ）租金。 A．一周 B．半个月 C，一个月 D．三个月 5．在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（ D ） A．共有权人的同意出租证明 B．委托代管人授权出租的证明 C．房屋租赁合同 D．房屋居间服务合同 二、多项选择题 1．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ABCD ）。A．市场和交易政策咨询 B．房地产实地查看和权属调查 C．信息发布和广告宣传 D．代收代付租金 E．协助办理交易资金监管 2．房地产交易信息包括（BCD ） A．政策信息

B．房源信息 C．客源信息 D．价格信息 E．市场信息 3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（BCD ）。 A．邻居状况 B．实物状况 C．区位状况 D．物业管理 E．学区状况 4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD ）。 A．销售阶段 B．项目销售量 C．销售目标 D．宣传推广 E．销售技巧 5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC ） A．买卖价格 B．交易税费 C，贷款 D．房屋交接手续 E．交易流程 第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单项选择题 1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（ A ）。 A．门店接待 B．媒体获取 C．住宅小区获取 D．联系有关单位 2．下列不属于房源信息构成要素的是（ B ）。 A．房地产状况 B．权属证明材料 C．挂牌要求 D．房地产权利人资料 3．经济适用住房的产权人在购买住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。 A．2 B．3

房地产经纪人协理考试题及答案

房地产经纪人协理考试 题及答案 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】

2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分100分时间150分钟 一、判断题（共40题，每小题分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B

房地产经纪人协理考试全真模拟试题

房地产经纪人协理考试全真模拟试题 感谢您能抽出几分钟时间来参加本次答题，现在我们就马上开始吧！ 第1项：房地产经纪是一种专业服务行为。 ○正确 ○错误 第2项：房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价 ○正确 ○错误 第3项：经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金 ○正确 ○错误 第4项：房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式 ○正确 ○错误

第5项：取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件 ○正确 ○错误 第6项：房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动 ○正确 ○错误 第7项：在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用 ○正确 ○错误 第8项：房地产经纪合同采用书面形式 ○正确 ○错误 第9项：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同 ○正确

○错误 第10项：在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同 ○正确 ○错误 第11项：《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。 ○正确 ○错误 第12项：房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提 ○正确 ○错误 第13项：受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人 ○正确 ○错误

第14项：《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。 ○正确 ○错误 第15项：只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售 ○正确 ○错误 第16项：在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响○正确 ○错误 第17项：在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任 ○正确 ○错误 第18项：客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易

房地产经纪人协理从业资格考试房地产经纪操作实务模拟试卷及答案

房地产经纪人协理从业资格考试房地产经纪操作实务模拟试卷及答案

房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作 实务）模拟试卷及答案 一、判断题（共40题，每小题0．5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。 1.门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小。（） 2.房地产经纪服务合同的违约责任能够定金或者违约金的约定，纠纷解决方式能够采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。 （） 3.房地产中表现项目位置时，除了能够用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外，还能够以所需时间来表示距离。 （） 4.对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。 （） 5.房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信息。（） 6.在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。（）

7.根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定，在出租代理期限内，未经出租方口头许可，承租方不得将代理事宜全部或转委托给她人。 （） 8.房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。（）9.房地产经纪机构申请备案应具有3名房地产经纪人员，其中至少含1名房地产经纪人。（）10.即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也能够签订房屋承购、承租经纪服务合同。（）11.房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过200元/宗。（）12.房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。（）13.北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。（）14.对于刚毕业不久，资金储备不充分的客户，房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。（）15.房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。（）16.房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。

房地产经纪人协理

考试定义： 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，该证书全国范围有效。 考试简介： 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。房地产经纪人执业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，该证书全国范围有效。 参考条件： 一、报考条件：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可申请参加房地产经纪人执业资格考试： 1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务满2年。 3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。 5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 二、免试条件：凡已取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本政策与制度》。 参考时间： 房地产经纪人考试报名一般于每年5月份开始进行。各省报名时间不统一。 参考费用： 房地产经纪人考试的收费标准，分别按照《国家计委办公厅关于注册城市规划师等考试、注册收费标准的通知》(计办价格[2000]839号)和《国家计委、财政部关于注册土木工程师(岩土)和房地产经纪人执业资格考试收费标准及有关问题的通知》(计价格[2002]2546号)的有关规定执行。 考试周期： 考试成绩实行滚动管理。参加全部四个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过全部科目；免试部分科目的人员须在当年通过应试科目。 主考单位： 人事部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作。会同建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、

全国房产经纪人协理-操作实务-重点问答-考试必备

第一章房地产经纪业务类型及流程 1、现阶段我国房地产经纪主要业务类型有哪些？ （1）存量房买卖居间业务 （2）存量房租赁经纪业务（存量房租赁居间业务、存量房居间代理服务） （3）新建商品房销售代理业务 2、各种房地产经纪业务的服务内容主要有哪些？ （1）存量房买卖居间业务的服务内容 提供买卖信息，提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询，实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同等；代办抵押贷款（如有需要）、交易资金监管（如有需要），协助缴纳税费等（如有需要），产权过户等手续（如有需要），协助交验房屋等。 （2）存量房租赁居间业务的服务内容 提供租赁信息，提供市场行情和相关政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同，代办房屋租赁合同备案手续，协助缴纳税费，协助交验房屋等。 （3）存量房租赁代理业务的服务内容 市场行情和交易政策咨询，房地产实地查看和权属调查，信息发布和广告宣传，装饰装修和家具家电配备，代收代付租金，代办租赁合同备案手续，代缴税费，房屋交验等。 （4）新建商品房销售代理的服务内容 市场调研，项目本体分析、竞争产品分析、客户定位等项目营销策划咨询。项目宣传及推广，对商品房进项销售，协助商品房买卖合同的签订及房屋交验等。 3、存量房买卖居间业务的流程是怎样的？ （1）委托阶段：搜集房源、客户等交易信息；接待客户，沟通、了解客户需求；签订房地产经纪服务合同。 （2）带看阶段：实地查看房屋，发布房源、客源信息并进行配对，带客户看房，协助查验房屋使用状况，附属设备设施及产权情况。 （3）洽谈阶段：帮助协商房屋买卖价格、税费、贷款等交易条件。 （4）签约阶段：协助签订房屋买卖合同，结算经纪服务费用 （5）交割阶段：代办贷款（如有需要），协助结算、划转房屋交易资金，协助办理缴税及房屋所有权转移登记（如有需要），房屋查验和交接 4、存量房买卖居间业务中需要查看哪些文件？ （1）房地产权属证书原件及复印件 （2）房屋所有权人的身份证明原价及复印件 （3）共有权人同意出售证明 （4）受委托人身份证明原件及复印件、授权委托书 （5）抵押权人同意出售的书面证明

房地产经纪操作实务模拟试卷.doc

姓名：______________ 准考证号：________________ 2015年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷一 房地产经纪操作实务 总分 100分时间 150分钟 本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。 请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项： 1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。 2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考 人员的指示。 3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠答题卡！ 一、判断题（共40题，每题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母 [A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房源信息是指拟出售或出租的房屋信息。（） 2.门店接待的缺点是成本比较大、受店面的地理位置影响大。（） 3.客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户。（） 4.房源一般按照使用性质可以分成住宅、商铺、写字楼、仓库、车房和厂房。（） 5.老客户都要比开发新客户节约成本，这已经成为经纪公司开发客户的重要途径之一。（） 6.房屋出售经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与 委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。（）7. 房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，至少要有两名房地产经纪人协理 签字合同方可生效。（）8.房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取 佣金。（）9.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金约定，纠纷解决方式以采取相关部门 调节、仲裁、司法诉讼等。（）10.与房屋出卖方或者出租方有利害关系的，房地产经纪人员和房地产经纪机构需要回避 或如实披露并征得另一方当事人同意。（）11.合同纠纷解决方式合同发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向相关部门申请 仲裁、司法诉讼等。（） 12.房地产说明书可以作为房地产经纪服务合同和房地产交易合同的附件。（） 13.带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，让客户对房源进行了解，激发客户 对房源的兴趣，促成交易。（） 14.房地产经纪人带客户看房时，尽量介绍房源优点，避免谈论其缺点。（） 15.房地产经纪人与客户约好看房时间和地点，到时间直接去等客户即可。（） 16.房地产交易合同的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的标志。（） 17.存量房屋交易中，房地产经纪机构应引导交易双方签订《存量房交易结算资金划转协议》 或《存量房交易结算资金自行划转声明》。（）

经纪人协理证考试房地产经纪基础试题及答案

经纪人协理证考试房地产经纪基础试题及答案

房地产经纪基础 此题不是原题，请参考题意结合教材学习。总分100分时间 150分钟一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。） l、经纪是一种中介服务活动。 2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。 3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。 4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。 5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。 6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。 7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。与房地产开发公司协商后捂 盘惜售是合法的市场经济行为。 8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。 9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。 10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。 11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业

资格证书。 12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。 13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。 14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使 用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人能够单方解除经纪合同。 15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。 16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。 17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书。 18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。 19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证明。 20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售(出租)房屋的心理状态。 21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。 22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。

房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案

房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案 第三章房地产经纪服务合同签订 一、单项选择题 1．下列属于房屋出售经纪服务内容的是（ A ） A．引领买受人看房B．引领承租人看房 C．协助签订《商品房屋租赁合同》D．对承购房屋进行房权调查 2．房地产经纪服务合同的签订方是（ D ）。 A．房地产经纪机构和房地产经纪人员B．房地产经纪人员和第三方 C．第三方和委托人D．房地产经纪机构和委托人 3．房地产经纪服务合同完成的标志是（ B ） A．支付定金B．签订房地产交易合同 C．完成房屋产权转移登记手续D．完成房屋的交接工作 4．房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（ C ） A．经纪公司工号B．身份证号C．职业资格登记号码D．劳动合同号 5．房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ B ） A．佣金标准B．委托人的收入状况 C．服务事项和服务标准D．合同的履行地点 6．房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（ C ）。A．查看委托房屋B.查看委托人身份证明 C．委托房屋的市场参考价格D．查看委托房屋权属证书 7．定金数额不应超过房屋交易价款的（ D ）。 A．5%B．10%C．15%D．20% 8．经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（ B ） A．差价B．佣金C．回扣D．信息费 9．未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ A ） A．不得收取佣金B．可酌情收取佣金 C．可根据完成情况按比例收取佣金D．可与委托人协商确定是否收取佣金 10.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（D ）之间的权利义务关系。 A．交易一方B．交易双方C．交易当事人D．委托人 11.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（ C ）。A．《存量房屋买卖合同》B．《房屋在建工程转让合同》 C《商品房屋租赁合同》D．《土地使用权转让合同》 12.依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（ A ）年。

房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案

房地产经纪操作实务（三）（四）习题答案 第三章房地产经纪服务合同签订 一、单项选择题 1 ?下列属于房屋出售经纪服务内容的是（A） A. 引领买受人看房 B.引领承租人看房 C.协助签订《商品房屋租赁合同》 D.对承购房屋进行房权调查 2 ?房地产经纪服务合同的签订方是（D）。 A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 B.房地产经纪人员和第三方 C.第三方和委托人 D.房地产经纪机构和委托人 3 ?房地产经纪服务合同完成的标志是（B） A.支付定金 B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作 4. 房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（ C） A.经纪公司工号 B.身份证号 C.职业资格登记号码 D.劳动合同号 5. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（B） A.佣金标准 B.委托人的收入状况 C.服务事项和服务标准 D.合同的履行地点 6. 房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（C）。 A.查看委托房屋 B.查看委托人身份证明 C.委托房屋的市场参考价格 D.查看委托房屋权属证书 7 .定金数额不应超过房屋交易价款的（D）o A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% &经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（B） A.差价 B.佣金 C.回扣 D.信息费 9. 未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（A） A.不得收取佣金 B.可酌情收取佣金 C.可根据完成情况按比例收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金 10. 房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（D）之间的权利义务关系。 A.交易一方 B.交易双方 C.交易当事人 D.委托人 11. 房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（C）o A.《存量房屋买卖合同》 B.《房屋在建工程转让合同》 C《商品房屋租赁合同》 D.《土地使用权转让合同》 12. 依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（A）年。 A. 20 B. 30 C. 15 D. 10 13. 房地产经纪服务合同成立的要件不包括（B） A.委托人的签名或者盖章 B.授权人的签字或者盖章 C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名 D.受托房地产经纪机构的盖章 14. 在租赁合同签订后（B）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A. 20 B. 30 C. 40 D. 60 15. 委托人的违约情形主要包括（ B） A. 未达到合同约定的标准 B.委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构， B. 未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准 C. 未完成委托人委托的经纪服务事项 16. 房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（D）签名。 A. 一名房地产经纪人协理 B.两名房地产经纪人协理 C. 一名房地产经纪人 D. —名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

房地产经纪人协理

房地产经纪人协理从业资格考试(考试简介) 来源：宣武区人民政府网站日期：2009-10-19 根据《关于转发<人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知>的通知》(京人发[2002]64号)、《关于印发<北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法>的通知》（京人发[2008]40号）文件精神，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。其中，取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构，协理房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。 一、组织领导 房地产经纪人协理从业资格实行统一大纲，统一命题并组织考试的制度。 北京市人力资源和社会保障局、北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同负责北京地区房地产经纪人协理从业资格考试的组织工作。 北京市人力资源和社会保障局负责北京地区房地产经纪人协理从业资格考试的考务管理工作。 北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局负责对取

得房地产经纪人协理从业资格证书人员的注册管理工作。 二、考试时间及科目设置 北京市房地产经纪人协理从业资格考试从2009年度开始实施，原则上每年举行一次，首次考试于2009年9月12日举行。从2010年起，北京市房地产经纪人协理从业资格考试时间确定为每年3至4月举行。 考试设《房地产基础知识》、《房地产经纪基础》两个科目。每个科目的考试时间为两个半小时。 三、报名条件 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。 四、报名办法 考试全部采用网上报名、网上上传照片、网上缴费的方式，符合条件的报考人员可在规定时间内登录北京市人事考试网在线填写提交报考信息，并按有关规定办理网上缴费手续。（具体报名安排详见当次的报名文件。） 五、成绩和证书管理 考试成绩实行非滚动管理办法，参加考试的人员必须在一个考试年度内通过全部应试科目。 考试合格，由北京市人力资源和社会保障局颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪

房地产经纪人协理考试操作实务审批稿

房地产经纪人协理考试 操作实务 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】

2017年房地产经纪人协理考试操作实务 1-8章练习题

第二章?房地产交易信息搜集与运用 一、单选 1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 2.下列不属于房源信息共享模式的是（） A.公盘制 B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制 3.下列属于门店接待法劣势的是（） A.成本较高，时效性差 B.较为被动，受地理位置影响较大 C.需要长时间积累? D.大量公关工作 4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型 5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（）

A.销售难度 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 二、多选 1.下列属于B类房源特征的是（） A.市场需求较小 B.销售难度大 C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 2.客源信息的构成要素包括（） A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况 3.被动收集房源信息的方法主要包括（） A.门店接待 B.互联网收取 C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）

A.真实存在 B.真实委托 C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（） A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交案例 C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录 第三章?房地产经纪服务合同签 一、单选 1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 2.房地产经纪服务合同的完成标准是（） A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续

全真模拟2017房地产经纪人协理考试模拟考试题和答案解析

WORD 格式整理版 2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及( 答案 ) （ 2） 房地产经纪基础 总分 100 分时间 150 分钟 共 9页 本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读 答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名, 涂写准考证号。请仔细阅读下面的注意事项： 1、监考人员宣布考试开始时, 方可开始答题。 2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。 3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！ 一、判断题（共 40 题，每小题0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A] 涂黑，错误的将字母 [B] 涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房 地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。 A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备 案手续。 A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可 能影响。 B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。 B 21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。B 22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。B 23.派发宣传单比路牌广告目标性强。A 24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。 A 25.电话接待的要点是电话响起立即接听。B 26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。B 27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。A 28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。B