广州太古汇调研报告

广州太古汇项目调研

项目地块

购物中心效果图

购物中心

酒店式公寓

悦府（住宅）

甲级写字楼

柏悦酒店

背景资料

购物中心效果图

购物中心

酒店式公寓

悦府（住宅）

甲级写字楼

柏悦酒店

太古汇

地点：广州市天河路与天河东路交界开发商：太古地产有限公司

广州日报报业集团

建筑设计：美国Arquitectonica 公司

总楼面面积：●大型商场（逾13.8万平方米）

●两座甲级办公楼（约16万平方米）●广州文华东方酒店（逾6万平方米）●文化中心（约5.2万平方米）

停车位数量：约860

项目简介

购物中心效果图

购物中心酒店式公寓

悦府（住宅）

甲级写字楼

柏悦酒店太古汇是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406，000平方米。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店。

太古地产第四代作品，主题建筑可分五个

组成部分。包括一座40层的高211米的一号塔楼，一座28层的高128米的五星级酒店，一座7层高58.7米的文化中心，一座四层高17.4米的裙楼。太古汇东西长300米，南北长160米，占地面积5万平方，建筑面积47万平方米。总投资50亿元人民币。

项目周边

周边交通

●公交车：天河路口站，途径线路包括夜10路、39路、138路、302路、302a路、185路、230路。BRT：石牌桥站，途径路线包括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2路、B2A路等

●地铁：地铁3号线石牌桥站、1号线体育中心站

周边配套

●学校：广州第四十七中学初中部

●商场：颐高电脑城、保利丰兴广场、万菱汇广场

●银行：中国银行、商业银行、工商银行、民生银行、农业银行

项目定位分析

奢侈品定位

太古汇是定位广州高端购物中心

集LV、Chanel、Prada、DIOR、FENDI、GA、EA、Hermes、COACH等150多个国际

一线品牌

●天台公园：位于商场三楼的街心公园颇有情调，在三楼仍能种植高达十余米的大树，全天候对外开放！

厕所亦是一大特色，因为考虑到厕所的门把手是细菌的密集地，因此设计师可能故意让人去每一处厕所都要转两三个弯，

弯位形成阻挡视线的门。

明朗，低碳、节能突出，商场

场照明。

●挑空设计：每一层多处的挑空空间，弥补了太古汇层高不足的缺陷。

营造整体4层的内部空间感；

地下两层均为商铺，地下

空间最大化利用，更为关

现了地下二层类似首层的

效果。

●智能停车场：广州首个港湾式候车站点，私家车与出租车分流，配

备智能寻车系统—自动感应停车卡能协助车主确定座驾方位，便捷贴心。

●屋顶酒吧/餐饮设计：屋顶设计户外酒吧及餐饮，从1层扶梯可直接到达屋顶的酒吧、餐饮，很方便。

商场外立面形象

地下楼层平面图

地下楼层部分品牌形象

L1楼层平面图

L1楼层部分品牌形象

楼盘考察报告doc

楼盘考察报告 篇一：楼盘考察报告 楼盘考察报告 考察时间：XX年10月下旬 考察项目：中骏南湖香郡、万科红郡、绿城南湖春晓等 考察人员：XX,XXX,XX 考察目的：1、了解高端楼盘的项目概况。 2、对售楼处布局和售楼员仪表销售进行了解。 3、对不同特点和定位的地产进行比对和研究。 中骏南湖香郡 采用封闭式物业管理，人车分流，最大化保障小区内部通行的安全；小区物业管理联盟为全球最大的物业管理公司“第一太平戴维斯”，高端智能化物业服务。“生活管家式”、“客户服务中心”及“一站式服务”等创新管理模式提供国际化的标准服务。 以建造高品质住宅为基石，在建造工艺上精雕细琢，外立面采用“干挂石材”工艺。整体规划为纯私密性别墅+五星级会所的大型低密度高端别墅社区，亲水园林景观和建筑等各种元素融合。外立面造型设计注重细节的刻画和比例尺度的处理，在新古典主义格调中融合了欧式细腻的生活理念，使之既新颖又具现代住宅小区的韵味。 考察以暗调的方式进行，一位男性置业顾问接待了我们，

先是对沙盘模型里整个周边环境进行讲解，再对项目本身进行分析，随后带我们参观了会所，会所内健身房、茶社、KTV、3D影院、乒乓球厅彰显尊贵身份和高品质生活。参观过程置业顾问不时闲聊，同时从细节中感受服务，开电梯，提醒台阶，拉近了与(本文来自：https://www.wendangku.net/doc/50501674.html, 小草范文网:楼盘考察报告)客户的距离。 施工已接近封顶，园林规划还没有，但从项目入口处到售楼处，园林景观结构层次分明，错落有致，尤其是项目入口欧式喷泉雕塑大气典雅，视觉冲击感强。万科红郡万科红郡占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米，住宅用地容积率0.6。 万科红郡传承英伦皇家建筑形制，意在为唐山尖端人士打造顶级的栖息之所。英伦景观大宅，银杏仪仗，柏树，与到处洋溢着都铎风格的植被细节，构成了一张皇家园林景致。 项目入口物业保安专业到位，服饰和巡犬与整个项目搭配恰当。 售楼处与别墅区景观衔接自然天成，尤其是别墅入口处的雕塑和花车，皇家贵族气息浓重，引起无限遐想。 样板间考察：由物业人员带领参观。主要分为两种风格，一种是适合中老年三代同堂的，一种是适合中青年两代居住的。都是前庭后院式设计，个人感觉前庭后院景观与精装样

景观调研实践报告

景观调研实践报告 居住区道路景观调研报告 调查日期：11月20日11月23日 调查地点：太原星河湾，阳光地带，千禧学府院。汇景新城调查目的： 1 通过对在居住区的实地调查，收集相关景观规划的信息 2 通过对资料和照片的整理，研究先进居住区的可借鉴之处，及居住区的不足之处。 3 通过调查，分析，提高对城市规划的理解与应用。 调查人员：张飞飞，建筑学0702班学号：07001598 使用仪器：照相机、笔记本 调查方法：观测、与环卫工人交流 调查报告: 道路场地是整个居住区系统的构成框架,是居住区景观设计不可缺少的基础,它支撑着整个系统,不仅供人们行走,而且是人们锻炼身体、交谈融情的场所。其中道路系统还包括车行系统和步行系统两种。居住区中,路若较宽,可中置绿荫小品,增加景观层次,以柔化道路界面。最宽处可衍化成小广场,以促进邻里交流;最窄处仅符合规范或仅做铺装变化,用于通行。 按铺装材质划分居住区道路场地可分为混凝土路、沥

青路以及各种石材、仿石材铺装路等。居住区道路尤其是宅间路和路牙、路边的块石、休闲座椅、植物配置、灯具等,共同构成居住区最基本的景观线。因此,在进行居住区道路设计时,有必要对道路的平曲线、竖曲线、宽窄、铺装材质、绿化装饰等进行综合考虑,以赋予道路美的形式. 道路景观规划 1 道路通而不畅的原则 2、分清主要道路与次要道路及宅旁小道的等级关系 3、根据实际情况，实现人车分流，车行道与步行道各成系统 4、在道路形式上有：内环式、环通式、半环式、尽端式、混合式几种. 案例分析： 1 太原星河湾 太原星河湾位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。规划总用地面积为公顷。太原星河湾绿化景观注重与建筑结合，体现“以人为尊，融于自然”的设计原则。绿化以实现园林景观和谐流畅，连绵不断效果。 主要道路成井字形，把整个居住区分成了七部分，中间是集中的水景景观区，其他各处散步景观节点。道路人车分流不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车和谐

商业项目考察报告

商业项目考察报告 篇一：商业项目考察总结 商业考察总结 考察时间：XX年4月19日至XX年4月23日考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点：哈尔滨市、沈阳市考察目的： （1）了解潮流前线上游渠道； （2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性； （3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。 二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介： 北段批发： 南段零售： 特别说明/本项目可借鉴： a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，

几乎不零售。宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。 b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴： 在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。该柜台费用为： c.对于经营好的业户会有标识奖励： （1.2）二期： 特别说明/本项目可借鉴： a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。 b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考： 篇二：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。

一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况

广州太古汇调研报告

广州太古汇项目调研

项目地块 购物中心效果图 购物中心 酒店式公寓 悦府（住宅） 甲级写字楼 柏悦酒店

背景资料 购物中心效果图 购物中心 酒店式公寓 悦府（住宅） 甲级写字楼 柏悦酒店 太古汇 地点：广州市天河路与天河东路交界开发商：太古地产有限公司 广州日报报业集团 建筑设计：美国Arquitectonica 公司 总楼面面积：●大型商场（逾13.8万平方米） ●两座甲级办公楼（约16万平方米）●广州文华东方酒店（逾6万平方米）●文化中心（约5.2万平方米） 停车位数量：约860

项目简介 购物中心效果图 购物中心酒店式公寓 悦府（住宅） 甲级写字楼 柏悦酒店太古汇是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406，000平方米。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店。 太古地产第四代作品，主题建筑可分五个 组成部分。包括一座40层的高211米的一号塔楼，一座28层的高128米的五星级酒店，一座7层高58.7米的文化中心，一座四层高17.4米的裙楼。太古汇东西长300米，南北长160米，占地面积5万平方，建筑面积47万平方米。总投资50亿元人民币。

项目周边 周边交通 ●公交车：天河路口站，途径线路包括夜10路、39路、138路、302路、302a路、185路、230路。BRT：石牌桥站，途径路线包括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2路、B2A路等 ●地铁：地铁3号线石牌桥站、1号线体育中心站 周边配套 ●学校：广州第四十七中学初中部 ●商场：颐高电脑城、保利丰兴广场、万菱汇广场 ●银行：中国银行、商业银行、工商银行、民生银行、农业银行

广州太古汇解析

广州太古汇解析 2011年9月23日，太古汇(TaiKooHui)------太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有70个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。 一、太古汇简介 太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司Arquitectionica设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了27层，占办公面积的43%，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富500强公司租用。 二、太古地产（开发商简介）

太古地产于1972年成立，为香港上市的太古股份有限公司之全资附属公司的主要发展商之一，公司致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目，太古地产的业务由五个业务部门组成：地产、航空、饮料、海洋服务和贸易及实业部门。 太古汇是太古地产在中国内地五大发展项目之一，其它项目位于多个国内主要城市，包括北京、上海及成都,正处于不同的发展阶段。公司于北京、广州、成都和上海，共拥有五个大型发展项目，当中以北京朝阳区的三里屯VILLAGE和瑜舍酒店最为人熟悉。太古地产在中国内地开发项目的总楼面面积约120万平方米（约1,290万平方英尺）。 三、太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念 1、具有流线感的整体设计 椭圆的中庭，横贯商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的特色。视线范围可见的手

广州太古汇项目解析报告

广州太古汇解析 ( ) 提纲 一．太古汇简介 二．太古地产（开发商简介） 三．太古汇的亮点——世纪的超前设计理念 .具有流线感的整体设计 、空间感及建筑比例 、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。 、无门厕所——五星级的感受。 、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点四．太古汇的特点品牌和购物环境皆奢华 五、周边配套设施 六.交通状况 七．太古汇品牌与购物 、年日，广州太古汇正式开业，多个国际一线品牌进驻。 .、部分品牌产品有望全球同步上市 、年广州太古汇品牌汇总 八．太古汇问题点及焦点释疑 、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？ .大量客流涌入，垃圾如何处理？ .太古汇仅有个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。 . 商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资金压力？ .定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。 .太古汇失去玛莎百货是很大的损失。 .地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。 九．太古汇面对的竞争 十、天河商圈未来发展与规划。

广州太古汇解析 ( ) ——太古又一传奇年日，太古汇( )太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。 一、太古汇简介 太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了层，占办公面积的，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富强公司租用。

广州认知实习报告

实习的性质和目的 城市与建筑认识实习是城市规划专业基础教学计划中重要的教学环节之一，通过实习巩固和深化所学的理论知识及为后继学习累计感性认知。城市规划专业城市与建筑认识实习安排在第四学期后的暑假，实习之前已对城市与建筑有了一定的了解，实习的目的是通过对具有代表性城市的实地考察和专项调查，获得对城市与建筑的感性认识，加深对所学到知识的理解。通过参观学习，扩大学生知识面和理论联系实际的能力，了解城市规划专业在国民经济中的地位和作用，理解国家的城市建设方针政策。学生通过对城市的认识，应该全面体会城市规划的主要原理和主要思想在城市实际中的运用。 实习的方式和内容 城市与建筑认识实习是以参观各个城市的主要特色建筑和规划情况的介绍，以及讨论相结合的方式进行的，内容涉及到了单体建筑、历史文化建筑群、商业步行街、城市街道、居住区、大学城、CBD等。 实习报告内容 在实习的这几天，我们参观了广州歌剧院、青少年宫、图书馆、省博物馆、小蛮腰电视塔、正佳百货、天河体育中心、上下九步行街、北京路步行街、沙面、白天鹅酒店、华南理工大学、设计工作室、珠江、南越王墓博物馆、越秀公园、孙中山纪念堂、白云山、南奥林匹克花园、陈家祠，对其重点地段、功能区和重点建筑进行了参观了解。 1.城市绿化与景观 以越秀公园来说，它因越秀山而得名，是广州最大的综合性文化观赏公园。越秀公园为国家4A级旅游风景区，它的主要名胜古迹有海员亭、光复纪念亭、南明绍五君臣冢、南明王兴将军暨妻妾合葬墓、镇海楼、明代城墙遗址、四方炮台、石牌坊、孙中山纪念碑以及五羊石像等。园内山水相依，北秀、东秀、南秀三个人工湖景色幽美。东秀湖、南秀湖环境优雅，是绘画写生的好地方；北秀湖绿荫低垂，是划船、钓鱼的好去处。湖心筑有小岛，湖与湖间拱桥连接，楼阁、轩榭、曲廊小巧玲珑，充分展示了岭南建筑特色。越秀公园大力开展了生态完善化建设，以植物造景为主，营造百花齐放、四季如春的园林生态环境。在这些植物物种中，有国家一级保护植物桫椤和国家二级保护植物苏铁蕨。该公园还在林木改造的基础上，实施了“招鸟计划”。园内每年都举办大型的迎春花会、菊会和各种花卉展览。此外，园内建有能容纳3万余人的越秀山体育场和可进行国际比赛的越秀游泳场，还有金印游乐场、花卉馆、广州美术馆、西游记景观及其它文化娱乐场所。该园能把城市的绿化需求，生态的平衡，休闲旅游和历史价值等诸多方面得到了完美的结合。

招商项目考察报告

篇一：招商考察报告模板 年产l0万吨生物质精炼制浆造纸及苯丙氨酸生产项目考察情况汇报 9月15日早4点，副市长马辉带领发改局戴君、经济局吕贵生、经合局张亮、环保局王泽民到丹东东方轻工机械有限公司考察年产10万吨生物质精炼制浆造纸及苯丙氨酸生产项目，下午14时与公司董事长李刚荣进行了对接，并利用两个半小时的时间对项目进行了实地考察和洽谈。现将相关情况汇报如下： 一、考察的概述 (一)企业基本情况。 1、丹东东方轻工机械有限公司。该公司成立于l988年，是集制浆造纸设备和环保技术及设备研发、生产制造于一体的行业知名现代化科技型企业，是国内著名的清洁制浆成套设备研发、生产基地。公司占地面积7.3万平方米，建筑面积3.2万平方米。两项国家发明专利“封闭式循环氧解制浆工艺”和“环保型清洁制浆生产工艺系统”，实现了造纸制浆生产原料广泛、环保治污、节水节能等历史性突破。 2、大连盛大(集团)环保科技发展有限公司。目前，网上没有大连盛大(集团)环保科技发展有限公司的网站。 (二)生产工艺情况。1、丹东东方轻工机械有限公司生产工艺情况。经企业介绍，该项目基本上属于碱法制浆，主要采用蒸漂一体容器一次性完成蒸漂工艺，蒸漂中投入氢氧化钠(主要是软化和分解秸秆纤维)、双氧水(主要是用于漂白)和20种友好型助剂。蒸漂废液经微波处理后可循环使用，少量排放。我们认为，此种工艺介于化学制浆生产法和机械制浆生产法之间，由于用碱量较小，制浆废液浓度较低，且在蒸煮同时加入漂液，因此废液呈黄白色，从感官上感觉污染危害程度较低。 2、国内其他企业生产工艺情况。目前我国制浆工艺基本上是分为化学浆生产和机械浆生产两种。化学浆生产法又分为碱法制浆和硫酸盐法制浆。化学制浆法在生产中存在污染重、治理难、治理成本高的问题；机械制浆法不使用化学原料，污染较轻。 (三)生产原料情况。 1、丹东东方轻工机械有限公司生产原料情况。主要采用农作物秸秆为原料，年产10万吨纸浆大概需要20万吨秸秆。目前，我市耕地面积15.4万公顷，年产秸秆93.45万吨，其中，玉米秸秆：8．5万公顷x 9吨／公顷=76．5万吨，大豆秸秆：3万公顷x 2．5吨／公顷=7．5万吨，水稻秸秆：l．3万公顷x 7吨／公顷=9．4 5万吨。 2、国内其他企业生产原料情况。主要采用林下剩余物、秸秆、芦苇等为原料。 (四)项目资金来源。 此项目资金来源于香港一家投资公司，据李刚荣介绍，该投 资公司已跟踪丹东东方轻工机械有限公司5年，但李刚荣不透露投资公司具体情况。投资方式为：项目每条生产线用资7．5亿元，投资公司可为每条生产线提供i o亿元贷款，项目建成后，每年返还本息l．5亿元，返还期l 3年(不含2年建设期)，共计i 9．5亿元。项目土地使用证办结后，可以申请办理贷款事宜。 (五)产业政策。 该项目在立项方面符合国家政策。 见《产业结构调整指导目录(2011年本)》鼓励类项目第十 九条轻工：i、单条化学木浆30万吨／年及以上、化学机械木浆1 0万吨／年及以上、化学竹浆l 0万吨／年及以上的林纸一体化生产线及相应配套的纸及纸板生产线(新闻线、铜版纸除外)建设；采用清洁生产工艺、以非木纤维为原料、单条l 0万吨／年及以上的纸浆生产线建设。2、先进制浆、造纸设备开发与制造。3、无元素氯(ecf)和全无氯(tcf)化学纸浆漂白工艺开发及应用。

广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告

广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告

广州商业地产项目考察报告 ————以友谊商店、太古汇、天河城为例 一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广 州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。 二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好 的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。 此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。 三、项目特点： （一）太古汇 1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优 质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。 太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。

2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核 心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。 3、建筑与空间设计： （1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。这种简约与品质感 也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。

地产公司考察报告

篇一：某房地产公司考察报告 某房地产公司考察报告 根据年初计划安排，为进一步开阔视野、拓展思路、寻找差距，学习借鉴其他城市的开发建设理念，提高济宁房地产的开发水平，市房协于2014年4月12日至15日组织了部分会员单位的主要负责人、项目经理，在市建委副主任马建国的带领下对北京、天津、沈阳、大连等4个城市的15个小区进行了观摩考察。此次考察过程中，市房协秘书处还与天津、沈阳、大连等地的房协进行了深入交流，学习了他们在协会工作方面的一些先进经验与做法，探讨了协会今后的运作模式及发展思路，受益良多，取得了较好的成果，现将有关情况报告如下：一、考察概况 此次主要考察了北京的雅世合金公寓、金隅山墅、星河湾，天津的柴楼庄园、美域、星耀五洲、天津滨海新区，沈阳的唯美品格、河畔新城、万科城，大连的第五郡、小平岛海御、万科溪之谷、大连明珠、万科魅力之城、明秀山庄。 1、雅世合金公寓 雅世合金公寓1：60沙盘 雅世合金公寓由雅世集团投资、北京新岁丰臵业有限公司开发建设，今年通过了“百年住居示范工程项目认证”考评，并获此殊荣。雅世合金公寓2.2万平方米，总建筑面积7.8万平方米，容积率2.2。该项目最大的创新亮点，在于“小户型里的大空间”的设计，是由中国建筑设计研究院国家住宅工程中心和日本市浦建筑设计事务所强强联手，打造出紧凑而多变的居住空间，创造了小户型、多功能的精品建筑。 雅世合金公寓所采用的部分先进技术 整体规划上，雅世?合金公寓通过一横两纵四院总体整合，以复合性街区，创造出居住、活动、娱乐混合型的都市空间。景观设计上，充分汲取亚洲园林智慧，打造独具匠心的禅意园林——在围合的空间中打造汀步、绿丘、林荫、裂岩四大景观院落。技术上，采用了住宅的结构体s（skeleton）和居住填充体i（infill）居住体系十项先进技术——管线与结构墙体分离系统、干式采暖系统、集中管道井系统、同层排水系统、无负压供水系统、内保温系统、负压式新风系统、烟气直排系统等。 丰富的空间应用系统，包括dk（对面）餐厨系统、三分离卫浴系统、居室分离系统，独立玄关系统，完全收纳系统，家务空间系统等，通过对小户型空间的充分设计满足家庭对大空间的需求，也让一套房能够适应一个家庭变化成长的各个阶段的需求。为了配合这样的空间设计，该项目建筑部品和建筑技术上充分汲取亚洲先进集成住宅优势，通过管线墙体全分离技术、24小时通风换气技术、中央空调、干式地暖技术、同层排水、废气直排技术、污废分流，中水回用技术等数十项新技术系统的采用，实现建筑的百年耐用、可变和安全。2、金隅山墅金隅山墅项目总体规划 车库入口 楼体外观 厨房设计 车位设计 内部空间设计 由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，位于海淀区，西四环与西五环之间，地处田村山麓，环境优美，是少有的城市山景住宅。该项目占地面积10.5万平方米，总建筑面积13.28万平方米，分一二期开发，一期占地面积6.2万平方米，建筑面积约为6万平米，主要以联排和叠拼别墅为主，户型上都是低密度大户型。联排面积在225㎡-270㎡之间，每一户都享有地下室、露台的私密空间。叠拼别墅面积为210㎡-220㎡，户型设计合理，下层环绕入户花园、上层可透过露台观景，成为连接室内、外空间的自然过渡。产品设计有机结合了自然

广州商业项目考察报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除广州商业项目考察报告 篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店 广州商业地产项目考察报告 ————以友谊商店、太古汇、天河城为例 一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具 有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业 项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。 二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区 位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。 此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项

目定位，空间与 立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。 三、项目特点： （一）太古汇 1、项目概况：太古汇（TaiKoohui）是香港太 古地产在广州建立的一个国际优 质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。 太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心 体量较大建筑面积 10.4万㎡（不含停车场），地下2层（m层、mu层），地上3层（L1、L2、L3）。 2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核 心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。 3、建筑与空间设计：

广州太古汇M层考察报告

广州太古汇M层考察报告 一、太古汇商业定位及周边环境 太古汇是广州的一个大型综合开发项目，由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成。云集全球150多家国际品牌及知名食府，由世界顶级名牌时装、别致家居生活精品、各地精致美食佳肴组成，满足不同的品味需要。所以太古汇可以说是个高端商业中心，消费群体大多数是中高端消费群体。 太古汇交通便利，APM、公交车、地铁都可以直达。周边也是一些较为高端的国际品牌的专卖商店，从而形成一个比较统一、整体的消费区域。 二、商业区域分布及商业功能 太古汇的每层都具有综合和比较完整的商业功能，而M层的运营范围包括有服装、饮食、家电、礼品和护理等，主要还是以服装为主，特别是女装品牌，占据着M层的销售市场的三分之一左右。服装商业区域都是按几片局域成片分布的，而饮食几乎是零散的分布在几个区域里的。 三、商业空间的空间引导与组织 M层连接着石牌桥的地铁出口和太古汇停车场，所以M层的人流量很大。

从M层来说，M层的活动空间很大，各间店面的门面都清楚可见，消费者可以自由的在该空间随意逛，没有特别规定的道路，让顾客体验到自由感。从地铁口出来就很容易看到链接着MU层的电梯，吸引着消费者往太古汇的各层走，从而扩大了各层的人流量。 四、视觉关系 太古汇室内空间基本采用的是流线型设计，整个设计圆滑，很少会出现棱角，使得在视觉方面让人有意种舒服感。楼层之间的层高较高，在手扶梯连接的楼层有较大的空间可以看到各楼层的样子，从而吸引消费者，也给消费者一种敞亮的感觉，不会让人感到丝毫的压迫感。从色调来说，太古汇室内空间采用较为高端，优雅的颜色，重色与轻色之间有很好的协调，让人映入眼帘感觉特别舒服，颜色的搭配也提升整个空间的档次。 五、人工照明的整体照明与局部照明

环艺考察报告

考察报告 Test report 班级： 姓名： 学号： 时间：1月3日—1月13日； 地点：广州、佛山、深圳； 带队老师：梁旭方、高婷； 考察目的：通过参观学习历史文化遗产，着名设计机构，建筑工厂，当地文化风土人情。让我们将课堂所学与现实世界、社会生活紧密联系，发 现现实和生活中的精巧设计实例，体验中国传统艺术的精华，经过消 化和吸收后转化为自己将来职业设计生涯的设计贮备。在专业方面提 高我们的手绘水平、扩大视野、为以后的设计生涯打下良好的基础, 搜集并整理设计课程中所需要的社会资料，使我们通过考察不断的升 华自我、完善自我。同时培养学生的团队精神，增强同学之间协作的 责任感和团体意识； 考查内容:建筑、民居、高校、工厂、设计机构等； 第一站：广州太古汇 太古汇地产位于广州的大型综合发展项目，由太古地产开发建设并运营管理。项目位于广州市天河中央商务区核心地段，总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成，共有718个停车位。商场及办公楼部分于2011年开幕，文华东方酒店及酒店式服务住宅于2013年初开幕。 太古汇内云集逾180家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现。其中70%为国际品牌、30%为国 内品牌，逾70个品牌为第一次进驻广州，多个国际知名品牌在此设立旗舰店或概念店。 同时，太古汇为广州的美食爱好者提供了丰富的选择，多家来自香港和其他城市的餐饮品牌首次进驻广州并落户太古汇，为饕客们提供丰富的美食体验。特别值得一提的是，商场的L3花园犹如一片城中绿洲，让宾客们置身于繁华的广州CBD，却找到一份宁静，感受别样休闲。 考察收获： （1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购

广州太古汇解析

(TaiKoo Hui) 提纲 一．太古汇简介 二．太古地产（开发商简介） 三．太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念 1.具有流线感的整体设计 2、空间感及建筑比例 3、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。 4、无门厕所——五星级的感受。 5、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点四．太古汇的特点--品牌和购物环境皆奢华 五、周边配套设施 六.交通状况 七．太古汇品牌与购物 1、2011年9月23日，广州太古汇正式开业，150多个国际一 线品牌进驻。 2.、部分品牌产品有望全球同步上市 3、2011年12月广州太古汇品牌汇总 八．太古汇问题点及焦点释疑 1、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？ 2.大量客流涌入，垃圾如何处理？ 3.太古汇仅有860个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。 4. 商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资 金压力？ 5.定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。 6.太古汇失去玛莎百货是很大的损失。 7.地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。 九．太古汇面对的竞争 十、天河商圈未来发展与规划。

(TaiKoo Hui) ——太古又一传奇2011年9月23日，太古汇(TaiKoo Hui)------太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有70个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。 一、太古汇简介 太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司Arquitectionica设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了27层，占办公面积的43%，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富500强公司租用。

广州天河城≈太古汇≈万菱汇≈正佳广场≈广百百货、商业考察报告

外出考察报告（招商） 时间：2月25日—26日 地点：广州 考察商业：天河城≈太古汇≈万菱汇≈正佳广场≈广百百货 考察目的：正佳广场快速提升的原因 2006年、2010年曾二次到过正佳，其经营情况每次都有较大的提升，但当时与天河城相比还是有不小的差距，为何正佳2011年商业排名由25位飞至2012年排名第2位呢通过本次对天河城、太古汇、万菱汇、广百百货及周边的实地考察我认为业绩讯猛提升的原因如下： 一、特色餐饮是正佳的最亮名片 2006年我们到广州考察时，我其他顾客一样会在天河城购物，而当时正佳将“吃在广州”的文化引入到正佳广场，我们也在“大椰丰饭”体验了一次打雷下雨的海南椰林饭，给我们留下了深刻印象。当时的正佳餐饮不为谋利，而是提升核心竞争力的一种手段。如今的正佳餐饮业已形成强大的聚客力，海南菜、台湾菜、亚洲风味美食、日本料理、中西快餐、休闲餐饮已经成为它最亮的名片之一。很多顾客都是因为受到餐饮的吸引而来的，时间是最宝贵的资源，顾客将时间留在正佳，自然也就将“钱”留在了正佳广场。 二、内部品牌形象全面提升： “君子务本、本立而道生”，正佳提升主因是2010年彻底完成了零售品牌的招商调整工作，可以说是一次“大换血”，与之前相比，现在的正佳在品牌的结构、更新上有了新的变化，体现在时尚品牌的大量引进，店内人气旺，购物的氛围好，35岁以下年轻人占客群的60%-70%，家庭时尚休验的氛围更加浓厚，使得整个正佳广场有较强的时尚感，它不仅有时尚、前卫的服装品牌，如

NOVO、H&M、ESPRIT等，主力百货店广州友宜商店及百佳超市也在不断的升级。 三、停车位： 正佳广场共设置了1500个停车位，并且设置了便利、醒目的停车出入流线，它是天河中心最大的停车场。便捷的停车场设计，对其可持续运营产生了深远的影响。 四、成为真正的商圈核心 由书城、广百、天河城共同打造的天河城体育场商圈，由于太古汇、万菱汇、正佳广场、时尚地下街、天河数码城、颐高数码城的持续打造，天河商圈不断扩大，现在的正佳广场已成为真正的商业核心。 五、体验式购物 过去消费者的购物是“购物式消费”，现在演变为“体验式消费”。正佳广场正是以餐饮、娱乐为鲜明特色的体验式购物。 六、多功能、多业态能更好的满足顾客 正佳广场以30万平米的商业体量，引领“体验经济的生活方式与消费理念，成为名副其实的“时尚之都、美食之都、娱乐之都、旅游之都、文化之都”。 七、总结：正佳广场值得借鉴之处太多，归纳如下： 1、定位清晰：家庭时尚体验中心，所有一切都是围绕着这个定位进行资源配置，经过八年的打造此定位已经深深的印在消费者的脑子里了。而些定位正好与顾客的需求相一致。 2、动线合理：X形的动线设计，并在中间形成了巨大的中空，使东西、南北各近250米的距离，变的紧凑了、舒适了、通达了。 3、纵横人流贯通：将百佳超市设在负1楼、餐饮、娱乐设在顶楼这样上下人流

上海市调报告(iapm+兴业太古汇)17.8.21

上海市调报告
招商部
2017年8月

目录
一 ? 上海环贸iapm商场
二
四
? 上海兴业太古汇

环贸iapm
（2017.8.9）

环贸 iapm 商场 首创高端潮流购物新热点
环贸iapm商场属于上海环贸广场大型综合发展项目之一，商场面积逾12万平方米，云集238个国际级高端潮流 品牌，以高端时尚及潮流作为市场定位，成为上海首个糅合“品味生活杂志”及“夜行消费购物模式”于一体 的i世代高端潮流商场。配以崭新震撼感观的IMAX影院、环球星级餐饮食府、品味生活超市及多元化的创意推广 活动，为沪上引入独特的i世代购物新体验。iapm商场位于浦西淮海中路的尊贵地域，可经由复兴东路、人民路 和延安东路三条隧道往来浦江两岸。商场贯通地铁1 号线、10 号线及兴建中的12号线，为三条主要地铁线的交 汇处，出入口与商场直接连系；由商场前往虹桥机场及浦东机场亦瞬间即达，交通便捷。
开发商 开业时间 2013.10.31 总建面 商业面积 方米 停车位
新鸿基
30万平方米 12万平 800个

环贸 iapm 商场 区位分析
区位 -------------------------------------------------------------------------------------iapm 所处淮海路属于上海传统商业核心商圈，中高端商业项 目林立。一、二线国际品牌布点也较为密集；iapm 关于时尚 及潮流元素的精准把握，使得其在该竞争性商圈成功突围， 并迫使周边传统百货卖场做出转型升级改变。 交通 -------------------------------------------------------------------------------------项目位处交通陕西南路站盖，地铁1号线、10号线、在建的12 号线在此汇合实现零换乘。配合复兴中路、人民路、延安东 路三条隧道，南北高架及延安高架，交通路网纵横大上海. 周边设施 -------------------------------------------------------------------------------------酒店：城市酒店，锦江之星 银行：招商银行百盛ATM机，工商银行陕西南路支行，交通银 行徐汇区中心医院ATM机，建设银行巴黎 春天ATM机 商场：上海九海百盛，香港新世界百货上海巴黎春天淮海店， 二百永新，久光百货，新华联商厦，淮海国际广场

房产公司考察报告doc

房产公司考察报告 篇一：地产公司考察报告 某房地产公司考察报告 根据年初计划安排，为进一步开阔视野、拓展思路、寻找差距，学习借鉴其他城市的开 发建设理念，提高济宁房地产的开发水平，市房协于XX 年4月12日至15日组织了部分会 员单位的主要负责人、项目经理，在市建委副主任马建国的带领下对北京、天津、沈阳、大 连等4个城市的15个小区进行了观摩考察。此次考察过程中，市房协秘书处还与天津、沈阳、 大连等地的房协进行了深入交流，学习了他们在协会工作方面的一些先进经验与做法，探讨 了协会今后的运作模式及发展思路，受益良多，取得了较好的成果，现将有关情况报告如下： 一、考察概况 此次主要考察了北京的雅世合金公寓、金隅山墅、星河湾，天津的柴楼庄园、美域、星 耀五洲、天津滨海新区，沈阳的唯美品格、河畔新城、万科城，大连的第五郡、小平岛海御、 万科溪之谷、大连明珠、万科魅力之城、明秀山庄。

1、雅世合金公寓 雅世合金公寓1：60沙盘雅世合金公寓由雅世集团投资、北京新岁丰臵业有限公司开发建设，今年通过了“百年住居示范工程项目认证”考评，并获此殊荣。雅世合金公寓2.2万平方米，总建筑面积7.8万平方米，容积率2.2。该项目最大的创 新亮点，在于“小户型里的大空间”的设计，是由中国建筑设计研究院国家住宅工程中心和 日本市浦建筑设计事务所强强联手，打造出紧凑而多变的居住空间，创造了小户型、多功能 的精品建筑。 雅世合金公寓所采用的部分先进技术整体规划上，雅世?合金公寓通过一横两纵四院总体整合，以复合性街区，创造出居住、 活动、娱乐混合型的都市空间。景观设计上，充分汲取亚洲园林智慧，打造独具匠心的禅意 园林——在围合的空间中打造汀步、绿丘、林荫、裂岩四大景观院落。技术上，采用了住宅 的结构体s（skeleton）和居住填充体i（infill）居住体系十项先进技术——管线与结构墙 体分离系统、干式采暖系统、集中管道井系统、同层排

城市中轴线调研报告

从新旧城市中轴线看广州的发展 --广州市城市中轴线认知考察思考 由于地理位置临近和平时生活的原因，我们小组的成员有不少的机会接触到广州城市中轴线，但对中轴线的认识仅仅局限于周边的某些地标建筑，景观，没有过多的思考和了解。所以我们小组决定选择城市中轴线的主题进行调研，并于11月17日在广州新中轴线进行实地考察，参考搜集到的资料，最后得出我们的调研成果。 广州城市中轴线的概况和历史背景 城市中轴线对一座城市的发展来说是不可或缺的，被视为城市脊梁。它是城市历史最深厚的积淀，赋予城市独特的人文内涵，它也是城市未来发展的支撑。城市中轴线的规划是一项城市设计的系统工程。它涵盖了诸多自然地理要素和人文景观要素,并影响到城市总体轮廓及系统环境的框架关系。 广州是中国的南大门,自建城以来一直是华南地区的政治、经济和文化中心。在城市发展的两千多年来,城市中心发展稳定,一直没有移动过,在城市这是较为独特的。城市中轴线是历代城市发展规划，建筑设计的产物，是城市发展到一定程度形成的城市文化标志，体现了这个城市的文化与历史的传承变迁，乃至城市的精神文化生活品味。广州在漫长的历史发展过程中，城市空间形态不断发生变化，至今形成了传统中轴线和新中轴线两条城市中轴线，承载着不同的城市发展故事，也承担着不同的城市功能。 传统中轴线位于广州中心城区，有镇海楼、中山纪念碑、中山纪念堂、广州市人民代表大会常务委员会办公大楼、广州市人民政府办公大楼、人民公园、广州城市原点标志、广州解放纪念碑、海珠桥等。传统中轴线的萌生可追溯到秦代番禺城建立之初（今越秀区），2000多年的时间跨度里，旧城区见证了无数历史变迁，其周边地区存留着广州最丰富的古代及现代早期的历史文化陈迹，是广州文化底蕴最深厚的地区。传统中轴线上的节点大多具有深刻的政治及历史意味，是广州的政治文化中心。该轴线通过白云山脉、纪念性建筑与珠江水域的串联,建立了“山、城、水”一体的传统城市结构基本构架,形成张弛有序的空间结构,将历史文化名城保护、园林绿化建设以及旧城改建纳为同一体系,体现了广州“历史、风景、街市、生活”的城市设计理念。广州传统城市轴线的形成与发展,

广州商圈市场调研报告

广州商圈市场调研报告 * 广州商圈市场调研报告 广州市商业网点十年规划 拓展东西南北四条商业带 ———东推进：要依托快速轨道交通和快速干道，向黄埔区、广州经济技术开发区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代化活力和具有较强辐射力的东部商业带。 ———西延伸：要利用芳村的区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带。 ———南跳跃：充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。 ———北培育：要依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。 将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。 中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈。

外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。 大型零售商业网点发展规划 重点提升的大型零售网点 ---- 广州百货大厦 ---- 新大新百货公司 ---- 广州友谊商店 ---- 时代广场 ---- 中华广场购物中心 ---- 荔湾广场购物中心 重点新建的大型零售网点 ---- 天河正佳购物中心 ---- 海珠城购物中心 ---- 长隆购物中心 ---- 花花世界购物中心 ---- 琶洲购物中心 ---- 白云新城购物中心 ---- 广州新城购物中心 ---- 南沙购物中心 ---- 名盛广场 ---- 雄峰商城 广州地区生产总值