个人购房按揭贷款的还款方案探讨
个人购房按揭贷款的还款方案探讨
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个人购房按揭贷款的还款方案探讨
一、摘要
最近,关于个人购房按揭贷款的还款方式引起了社会各界的关注。银行当前有等额本息还款法和等本不等息递减还款法(简称等额本金还款法)两种还款方式,且一般推荐提供等额本息还款法。
在合理假设的前提下,运用等差数列求和设计等额本金还款法偿还贷款本息和每月还款额的模型,运用迭代和等比数列求和两种不同方法从不同角度推导等额本息还款法偿还贷款本息和每月还款额的模型,经过计算讨论比较两者偿还贷款本息的多少,得出等额本金还款法的利息比等额本息还款法偿还贷款本息少,在贷款人具有还贷能力的条件下比较省钱。再在前两个静态模型的基础上建立考虑未来现金的折现的动态模型,进一步说明结果,更具实际性。
从静态模型特点得出,两者偿还贷款本息的多少和本金无关,而且相同还款方式下,年数越小,利率越低,偿还贷款本息越少,我们取贷款月利率为4.4125‰, (年利率/12),贷款20万,得到两种方式偿还贷款本息关于年数的关系式,选取典型年数,运用excel计算选取各年数的偿还贷款本息,并据此作出折线图进行拟和,得出总体趋势,各年数下,等本不等息递减还款法计算得到的偿还贷款本息比等额本息还款法少,随着年数增加,,两者偿还贷款本息都增加,同时差额不断增加。
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为提高科学性,从三个方面进行验证:第一,分析其对利率的灵敏度,改变利率,其它不变,进行重新计算,得到两者偿还贷款本息增加,可是数据和图表的趋势和原先相同。第二,取20年的房贷,其它条件不变,运用matlab作两种方法每月还款额的的图,比较其金额大小,经过对图形的分析得出,虽然等本金法在前期每月还款多,可是
线形下降的,最后总偿还贷款本息比等额本息还款法少。第三、经过计算得出如果提前还贷,偿还贷款本息等本金法比等额本息还款法少。
对问题二,设计了双周还款法,套用静态模型,经过计算20万贷款,与原先方式进行比较,得到结果是贷款年数在一年内,采用双周法偿还贷款本息会比较少。
文章最后对模型进行了评价和推广,在投资理财方面都能够进行运用
二、问题重述
最近,关于个人购房按揭贷款的还款方式引起了社会各界的关注。银行当前有等额本息还款法和等本不等息递减还款法两种还款方式,且一般推荐提供等额本息还款法。有人认为一笔20万
元、20年的房贷,两种还款方式的差额有1万多元,认为银行在隐
瞒信息,赚消费者的钱。所谓等额本息还款法,即每月以相等的额度平均偿还贷款本息,直至期满还清;而等本不等息递减还款法(简称
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等额本金还款法),即每月偿还贷款本金相同,而利息随本金的减少而逐月递减,直至期满还清。
1．请你建立数学模型讨论这两种房贷还款方式是否有好坏之分;
2．是否能够设计一些其它房贷还款方式,并作讨论;
3．给报社写一篇稿子,介绍你的研究成果。
三、基本假设与符号说明
基本假设:
1、贷款月利率不变(查资料得当前个人房贷5-30年的贷款年利率为4.95%)
r=4.95%/12=4.125‰
每月还息近似用月利率按月计算计算,不到5年的也近似用该利率计算
2、先不考虑现金净现值(时间因素)
3、每月近似按四周算
4、贷款人有足够能力支付每月房贷
5、银行储蓄利率比贷款率要低
6、现金折算率近似银行储蓄利率
符号说明:
a=贷款本金
n=房贷年数
4
r=贷款月利率
s=现金折现率
x=总利息(按到期日计算)
w=总偿还贷款本息(按到期日计算)
b=每月付款(等额法)
a(i)=第i月归还本金(i=1,2,3…)
x(i)=第i月偿还的利息
y(i)=第i月欠银行的钱
w1=等本金法总付房贷款
w2=等本息法总付房贷款
＝等本金法总付房贷款现值
＝等本息法总付房贷款现值
a=
W=a+x
等额本金还款法简称等本金法
等额本息还款法简称等本息法
注:其它符号文中出现时再给定说明
四、问题的分析及模型建立
银行当前有等额本息还款法和等本不等息递减个人购房按揭贷款的还款方式,无论哪种还款方式,都有一个共同点,就是每月的还款额(也称月供)中包含两个部分:本金还款和利息还款:
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月还款额=当月本金还款+当月利息式1
其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后,贷款的剩余本金就相应减少:
当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金还款
直到最后一个月,全部本金偿还完毕。
利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清:
当月利息=上月剩余本金×月利率式2
其中月利率=年利率÷12。
由上面利息偿还公式中可见,月利息是与上月剩余本金成正比的,由于在贷款初期,剩余本金较多,因此可见,贷款初期每月的利息较多,月还款额中偿还利息的份额较重。随着还款次数的增多,剩余本金将逐渐减少,月还款的利息也相应减少,直到最后一个月,本金全
部还清,利息付最后一次,下个月将既无本金又无利息,至此,全部贷款偿还完毕。
两种贷款的偿还原理就如上所述。上述两个公式是月还款的基本公式.其它公式都可由此导出。
要比较两种方法的好坏,是在相同房贷年数的前提下比较在同一时间点上两者所付给银行总本金和利息的多少,省钱的就比较好,这里我们选取比较有代表性的贷款发生和结束时为计算还款的共同时间点。
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(1) 以还清贷款日为计算总偿还贷款本息共同时间点,建立静态模型:
1.等额本金还款方式
建立模型1:
等额本金还款方式,每次还款的本金还款数是一样的。为还款年数,按月归还贷款,
因此还款次数为
当月本金还款=总贷款数÷还款次数＝
当月利息=上月剩余本金×月利率
=总贷款数×(1－(还款月数-1)÷还款次数)×月利率
因此第i月还利息为:
( =1,2,… )
易见是一个以为首项的等差数列,方差为
当月还款额=当月本金还款＋当月利息
因此,第i月还款为:
总利息＝所有利息之和
根据等差数列求和:
即:总利息=总贷款数×月利率×(还款次数＋1)÷2
总偿还贷款本息＝本金＋总利息:
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由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的,而每月的利息是递减的,因此,等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多,而后逐月递减。
2. 等额本息还款方式
按模型1的等额本息还款方式的公式推导见附录一
下面我们从另一个角度建立模型来求解总偿还贷款本息
模型2:
第i月欠银行的钱数(i=0,1,2,… ), 为每月偿还的贷款,刚开始欠银行钱:
当月欠银行钱=上月欠银行钱—当月偿还的钱:
化简得: =( - )
即 =( - )
最后一年欠款为零:
因此 ( - ) =0
=
= =
= =
五、模型化简求解和验证
显然两种方式偿还贷款本息与本金无关,因此比较w大小主要
和年数n和利率r有关。我们不妨设a= 00元,先假设月利率
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为4.125‰,将模型化简。得到两种方式偿还贷款本息关于年数的关系式。
(1) 研究w和n 关系,即不同年限两种方法的还款额各为多少,经过excel制得图表１
总还贷额(元)
房贷年数n
等本
金法w1
等本
息法w2
0.25
201,
650.00
201,
652.26
0.5
202,
887.50
202,
897.41
1
205,
362.50
205,
402.97
2
210,
312.50
210,
475.20
3
215,
262.50
215,
628.86
4
220,
212.50
220,
863.85
5
225,
162.50
226,
180.02
6
230,
112.50
231,
577.20
7
235,
062.50
237,
055.17
8
240,
012.50
242,
613.68
9
244,
962.50
248,
252.43
10
249,
912.50
253,
971.09
15
274,
662.50
283,
748.93
20
299,
412.50
315,
454.45
30
348,
912.50
384,
314.40
50
447,
912.50
540,
742.80
图表１
根据这些数据绘制的图表2如下:
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注:系列1代表w2, 系列2代表w1
图表2
说明:由于人年满18周岁才可申请房贷,一般还贷最后期限不会
超过退休年龄,因此n取到50年,当n超过一年时,年限一般取整,这
符合普通大众实际情况。
从数据能够看出在年限相同时w1总比w2要小,因此虽然年数
没有用穷举法,但已经揭示了其规律,不影响科学性,而且经过图表
更形象看出其趋势。刚开始两者差距不大,可是从n=10时开始差
距逐渐拉大.。
当n=20时
w1=299,412.50
w2=315,454.45
w2-w1=16041.95
因此两种还款方式的差额有1万多元,等额本金法较省钱。
验证一:
当r变化时w的变化趋势,假设r=4.3‰,其它假设不变,经过
excel制得图表2
总还贷额(元)r=0.004125
房贷年数等本金法等本息法
0.25 201,650.00 201,652.26
0.5 202,887.50 202,897.41
1 205,362.50 205,402.97
2 210,312.50 210,475.20
3 215,262.50 215,628.86
4 220,212.50 220,863.85
5 225,162.50 226,180.02
6 230,112.50 231,577.20
10
7 235,062.50 237,055.17
8 240,012.50 242,613.68
9 244,962.50 248,252.43
10 249,912.50 253,971.09
15 274,662.50 283,748.93
20 299,412.50 315,454.45
30 348,912.50 384,314.40
50 447,912.50 540,742.80
图表3
根据这些数据绘制的图表４如下:
图表４
显然在年限相同时w1总比w2要小
当n=20时
w1＝303630
w2=321036.68
w2-w1=17406.68
验证二:
a= 00元
4.125‰
等本金法b
当n=20时,每月还款额图表5如下:
等本息法b
图表5
由图分析可知,两种方法在前几个月每月还款等本金法比等本息
法要多,在后期等本金法每月还款下降很快,从图的面积可看出,总
额等本金法较少。
验证三:
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以贷款20万元、期限20年、月利率4.2‰来计算,可算出,依旧是本金还款法利息少。假如5年后,市民提前一次性还清贷款,根据本息还款法计算,5年中,已还本金49457元,已还利息69733元,需一次性付清所剩的本金250543元;根据本金还款法计算,5年中,已还本金75000元,已还利息66308元,再一次还款225000元就行了。两种还款方法比较之下,本金还款法所支付利息比本息还款法少3425元。
(2) 以贷款日为计算总偿还贷款本息共同时间点,考虑时间价值,对模型1,2进行改进,以月利率s=/12=2.775‰(3.33%为当前年银行存款利率),将两种还款方式下每月还本付息折现到贷款发放日,建立动态模型:
改进模型1 = +a/12n,
根据现值计算公式化为:
改进模型2:同理可得
说明:显然两种方式好坏与本金无关,因此比较w大小主要和年数n和利率r有关。我们不妨设a= 00元,假设月利率为4.125‰,
n=20,a= 00,用matlab求解ww1,ww2,程序源代码见附录二说明:差额并没有原先模型那样大,但等本金法仍比等额法还款少。
(3) 其它模型的建立(不考虑折现):
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由于本金是一定要还的,各种方法的本金都是一样的,因此我们
研究其它还款方式因着重考虑利息,根据w1,w2公式和图表2看出 ,相同还款方式利率越低,年限越少,还款总额越少,
因此已经贷款的能够考虑提前还贷,每种还款方式都是根据借款人剩余本金的多少计算利息的。不同的是,有的还款方式归还本金的速度比较快,有的则较慢,由此导致不同还款方式总利息的不同。根据贷款偿还原理根和图表1可知,还款年数少,前期还本金多比较核算。
假设现在按双周还款 R=r/2=0.004125/2=0.002,www1,www2分
别为等本金法和等本息法的总还款额,改进模型1和模型2,得到模型3:
n=20, a= 00,R=0.002,用excel得到:
房贷年数
等本金法
w1
等本金法
www1
等本息法
w2
等本息法
www2
0.25 201,650.00 201,485.71 201,652.26 201,488.40
0.5 202,887.50 202,771.43 202,897.41 202,782.37
1 205,362.50 205,342.86 205,402.97 205,386.83
2 210,312.50 210,485.71 210,475.20 210,661.77
3 215,262.50 215,628.57 215,628.86 216,024.69
4 220,212.50 220,771.43 220,863.8
5 221,475.47
5 225,162.50 225,914.29 226,180.02 227,013.95
6 230,112.50 231,057.14 231,577.20 232,639.93
7 235,062.50 236,200.00 237,055.17 238,353.14
8 240,012.50 241,342.86 242,613.68 244,153.29
9 244,962.50 246,485.71 248,252.43 250,040.05
10 249,912.50 251,628.57 253,971.09 256,013.01
15 274,662.50 277,342.86 283,748.93 287,154.54
20 299,412.50 303,057.14 315,454.45 320,369.73
30 348,912.50 354,485.71 384,314.40 392,634.01
50 447,912.50 457,342.86 540,742.80 556,961.68
图表6
由表可得出在一年内,双周法比较合算。
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银行推出不同的房贷方式,只是为了满足收入情况不同的各种借款人的需要。虽然理论上总还款额比较少的比较核算,实际生活中要看是否适合自己的经济状况。选择还款方式的关键是要与自己的收入趋势相匹配,尽量使收入曲线和供款相一致。在有还贷能力情况下尽量选择总还款额比较少。
等额本金还款:适合当前收入较高的人群。借款人在开始还贷时,每月负担比等额本息要重。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法,总的利息支出较低。
等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和,容易作出预算。还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本息还款法更适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,固定利率:进入加息周期较合算当前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的,央行每一次加息,借款人的月供就要有相应地增加。在贷款合同签订时,即设定好固定的利率,不论贷款期内利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,但风险较大。
按期付息还本:适合房产投资客,借款人经过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
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还能够有递增法,气球贷等等,核心都是根据贷款人经济实力制定不同时期的本金和利息的还款额,理论上占用时间越少越省钱。
六、模型的优缺点与改进方向
1、模型的优点:
(1)采用的数学模型有成熟的理论基础,可信度较高。
(2)本文建立离的模型有相应的软件支持,推光容易。
(3)本文建立的模型与实际紧密联系,考虑现实情况的多样性,从而使模型更贴近实际,更实用。
(4)本文用数学工具,严密对模型求解,具有科学性。
(5)为了更贴近实际,在静态模型的的基础上,考虑未来现金折现对模型进行改进,加以验证。
(6)借助图表,比较形象直观,从多方面对结果进行验证。
2、模型缺点:
(1)模型复杂因素较多,不能对其进行全面考虑。
(2)利率的精确度不同可能造成一定误差
(3)经济社会中随机因素较多,使模型不能将其准确反应出来
3、模型的改进
(1)考虑通货膨胀等市场经济中的因素
(2)考虑国家政策、重大事件比如加息对人们还贷行为的影响
(3)对利率有更准确的计算方法
(4)考虑不同人群的消费观念和收入水平
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4、模型的推广
能够用文中所用到模型计算各期应还贷款,能够用于计算公司的投资收益,净现金流。证券和房地产投资方面也能够很好的进行评估。
六、参考文献
[1] 吴建国.数学建模案里例精编.北京:中国水利水电出版社,
p289-p309,
[2] 冯伟,黄力伟,王勤,尹成义.数学建模原理与案例:科学出版社,p204-p233,
[3] 周开利,邓春晖.MATLAB基础及其应用教程:北京大学出版社,p185-194,
[4] Mark M.Meerschaert.Mathematical Modeling(Second Edition):机械工业出版社,p43-p50,
七、附录
附录一等额本息还款方式的公式推导
设:总贷款额＝ a
还款次数=n
还款月利率＝r
月还款额＝Ｘb
当月本金还款＝y(i)(i＝还款月数)
第一个月,当月本金为全部贷款额＝a,因此:
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第一个月的利息＝ar
第一个月的本金还款额
Y(1)＝b－第一个月的利息
＝b－ar
第一个月剩余本金＝总贷款额－第一个月本金还款额
＝a－(b－ar)
＝a×(１＋r)－b
第二个月,当月利息还款额＝上月剩余本金×月利率
第二个月的利息＝(a×(１＋r)－b)×r
第二个月的本金还款额
Y(i)＝b－第二个月的利息
＝b－(a×(１＋r)－b)×r
第二个月剩余本金＝第一个月剩余本金－第二个月本金还款额＝a×(１＋r)－b－(b－(a×(１＋r)－a)×r)
＝a×(１＋r)－b－b＋(a×(１＋r)－b)×r
＝a×(１＋r)^2－［a＋(１＋r)×b］
(1+r)^2表示(1+r)的2次方
第三个月的利息＝第二个月剩余本金×月利率
第三个月的利息＝(a×(１＋r)^2－［a＋(１＋r)×b］)×r
第三个月的本金还款额
Y(3)＝b－第三个月的利息
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＝b－(a×(１＋r)^2－［b＋(１＋r)×b］)×r
第三个月剩余本金＝第二个月剩余本金－第三个月的本金还款额
＝a×(１＋r)^2－［b＋(１＋r)×b］
－(a－(a×(１＋r)^2－［b＋(１＋r)×b］)×r)
＝a×(１＋r)^2－［b＋(１＋r)×b］
－(b－(a×(１＋r)^2×r＋［b＋(１＋r)×b］)×r)
＝a×(１＋r)^2×(１＋r)
－(b＋［b＋(１＋r)×b］×(１＋r))
＝a×(１＋r)^3－［b＋(１＋r)×b＋(１＋r)^2×b］
上式能够分成两个部分
第一部分:a×(１＋r)^3
第二部分:［b＋(１＋r)×b＋(１＋r)^2×b］
＝b×［１＋(１＋r)＋(１＋r)^2］
经过对前三个月的剩余本金公式进行总结,我们能够看到其中的规律:
剩余本金中的第一部分＝总贷款额×(１＋月利率)的ｎ次方,(其中ｎ＝还款月数)
剩余本金中的第二部分是一个等比数列,以(１＋月利率)为比例系数,月还款额为常数系数,项数为还款月数ｎ。
推广到任意月份:
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第ｎ月的剩余本金＝a×(１＋r)^ｎ－b×s(ｎ)(s(n)为(１＋r)的等比数列的前ｎ项和)
根据等比数列的前ｎ项和公式:
１＋z＋z^2＋z^3＋．．．＋z^ｎ＝(１－z^ｎ)／(１－z)
能够得出
b×s(n)＝b×(１－(１＋r)^ｎ)／(１－(１＋r))
＝b×((１＋r)^ｎ－１)／r
因此,第ｎ月的剩余本金＝a×(１＋r)^ｎ－b×((１＋r)^ｎ－１)／r 由于最后一个月本金将全部还完,因此当ｎ等于还款次数时,剩余本金为零。
剩余本金＝a×(１＋r)^n－b×((１＋r)^n－１)／r＝0
从而得出月还款额
b＝a×r×(１＋r)^n÷((１＋r)^n－１)
＝总贷款额×月利率×(１＋月利率)^还款次数÷[(１＋月利率)^还款次数－１]
附录二”等额本金还款法” 的还款总额的计算源代码: M-file:
function [ s ] = summ1( n )
%SUMM1 Summary of this function goes here
% Detailed explanation goes here
s = 0;
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r = 0.0042;
d = 0.0025;
for i = 1:n
db = (a ./ n + (a - ((i - 1) .* a) ./ n) .* r) ./ ((1 + d) .^ i);
s = s + db;
end
input:
>> summ1(240)
output:
ans =
2.3582e+005
”等额本息还款法” 的还款总额的计算源代码:
M-file:
function [ s ] = summ2( n )
%SUMM2 Summary of this function goes here
% Detailed explanation goes here
s = 0;
a = 00;
r = 0.0042;
d = 0.0025;
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企业贷款还款计划书
企业贷款还款计划书 一、市场前景广阔 随着世界经济的迅速发展，能源的需求与供应的矛盾日益尖锐。为了缓解汽油长期求大于供的局面，有梁高成研究发明的新型无铅汽油专利技术（），成功实现了能源再生利用的发展方向，利用油田、炼油厂的副产物和半成品等做主要原材料，添加高技术含量的专利复合添加剂，生产出符合国家标准的高清洁无铅汽油。该项目属于资源利用增值和节能项目，是能源发展的方向和国家政策扶持的方向，随着产量的增加将会产生巨大的经济效益和社会效益。 二、装置的组成：本装置主要由储油罐及自动化控制组成。 三、原材料优势：主要原料轻质油、石脑油等，可以在炼油厂、油田购买，通过汽车、火车运输。原料也可以从国外进口，市场有充足供应。 四、加工方案：原料购买后分别单独贮存，通过化验分析算出比例给定，加上添加剂，调合络合聚核反应后即得不同型号的成品油。 五、投资回收期：年产10万吨，可以实现销售收入6亿元，年利税亿元，投资回收期半年。 六、自主知识产权：该项目技术发明，现已经非常成熟，达产后增加能源供应，缓解国家能源紧张，为国家作出更大的贡献。 七、项目优势： （1）该项目属于能源的综合利用和节能增值，为国家增加能源供应，缓解能源紧张，是国家政策扶持的方向。
（2）投资少、见效快、利润高，产品为汽油，市场前景好。 （3）技术先进，生产方便，自动化程度高，工艺合理可行。 （4）本项目投产后将会产生巨大的经济效益和社会效益。 八、项目实施计划：本项目分二期建设：第一期需要投资5000万元，达到年生产10万吨的加工能力。第二期需要投资10000万元，达到年产50万吨的加工能力。 九、投资概算：本项目一期为年产10万吨的高清洁无铅汽油装置，装置的储罐及自动化控制系统，初步设计概算投资5000万元。项目二期为年产50万吨的高清洁无铅汽油装置，储存油品的储油罐及生产装置系统有适量增加，主要是增加运输车辆及流动周转资金，概算总投资为10000万元。 十、经济评价：本项目一期的生产能力为10万吨/年，年产值为6亿元左右，利税约为亿元左右。项目二期的生产能力为50万吨/年，年产值为30亿元左右，利税约为10亿元左右。 十一、项目现状：该项目在安徽省芜湖市和山东省日照市进行产业化生产。十二、企业发展目标：项目符合资本市场的上市条件，力争用三年时间发展为优质上市公司。 十三、项目风险控制措施：对项目公司控股75%、控制董事会。 十四、投资方式：直接创业投资（直接持有项目公司股权）。 十五、投资收益分配红利比例：公司每年企业所得税后净利润的60%用于红利分配。 十六、投资收益率：三年后，预期股权升值5—10倍。 十七、资本流动性强：三年期满后，在投资人同意的条件下，按投资额160%
2020购房按揭合同样本(合同示范文本)
2020 购房按揭合同样本(合同示Sample of housing mortgage contract in 2020 (合同范本) 姓名： 单位： 日期： 编号：YW-HT-040921
2020 购房按揭合同样本(合同示范文 本) 说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程 度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。 【篇一】 贷款人(甲方)：银行股份有限公司 住所地： 邮编： 法定代表人/负责人： 职务：： 电话： 传真：
借款人(乙方)： 姓名： 身份证号码： 开户银行： 结算户(还款帐户)帐号： 结算户/储蓄户(1)帐号： (2)帐号： (3)帐号： 合同签订地： 特别提示 乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“特别提示” 和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。 乙方因购买第一条所述房产(下称“抵押物”)，愿意按本合同约定的条件向甲 方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方 经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。 第一条房产情况 房产地址：市区的商品房/商铺；建筑面积：平方米；购房总价款：元；土地使用年限：年；商品房预售合同号(或房地产证号)：。 第二条贷款与用款
银行贷款还款计划书【最新】
银行贷款还款计划书 债务人:_________________ 债权人:_________________银行 债务人因_________________急需用款，向_________________银行贷款________元，现双方经过友好协商，就有关事项协议如下: 第一条还款内容 1、还款金额:________RMB，大写________。 2、还款计划:债务人因_________________没能按时还款，现将分_______期按照如下的还款进度将前述拖欠的货款支付给银行: 第一期:_______年_______月_______日还款_______万元; 第二期:_______年_______月_______日还款_______万元; 第三期:_______年_______月_______日还款_______万元;
第四期:_______年_______月_______日还款_______万元; 第五期:_______年_______月_______日还款_______万元。 3、还款利率:按照之前约定的利率执行，具体为:_______ 。 第二条担保 债务人将_______作为还款的抵押。抵押期限自本协议生效之日起至债务人还清债权人与本合同有关的全部款项及利率为止。 第三条双方义务 (一)债权人的义务: 1、对债权人交来抵押物的单证妥善保管，不得遗失、损毁。 2、在债权人到期还清所有本协议规定的款项后，将抵押物的单证完整交给债权人。 (二)债务人的义务:
1、应按照本协议规定时间主动偿还对债权人的欠款及利率。 2、债务人在签订协议之日起交付抵押物的所有权证书。 第四条违约责任 债务人如因本身责任不按合同规定支付给债权人欠款及利息的，债务人应负责违约责任。 第五条其他 1、本计划书经见证后生效。 2、本计划书一式六份，甲、乙双方各执二份，见证单位留存二份。 3、若债务人违反本还款计划书的承诺，该银行有权私自处理抵押物。债务人表示接受，无异议。 债务人(签字盖章):_________________ 债权人(签字盖章):_________________
按揭买房还贷方案(详细)
按揭买房还贷方案 数学建模论文2008-09-13 10:21:38 阅读219 评论0 字号：大中小订阅 按揭买房还贷方案 摘要：本章建立了按揭付款买房的几种方案的优化模型。为了减少利息，尽快还清债务，在银行借贷时间必须以年为单位的前提下，依据问题中的不同情况，建立五个模型，给出各种情况下的购房方案． 针对问题（1），依据不同年限的贷款利率给出等额本息房贷月还款公式每月被银行拿走利息公式，用lingo求解出一万元借贷十年总共向银行还款的总额以及逐月被银行拿走的利息钱（见附表一）； 针对问题（2），因等额房贷比较适合收入稳定的工薪阶层。考虑用等额本息房贷模式进行还款，建立模型一，对模型一进一步优化分析，引进0~1函数，对模型进行优化求解出借贷0 元总利息为0 元 的最佳购房方案（见表二）； 针对问题（3），考虑到王先生和外甥A收入、开销、年终奖及现有可支配金额和外债都不相同的条件下，用王和外甥两人还贷总利息作为目标函数，建立模型二，对模型进行灵敏分析，最后得出最优解（见 附表三）； 针对问题（4），考虑王和六个外甥的情况进行一个总的规划； 对收入、开销、年终奖及现有可支配金额几方面的因素进行灵敏分析，从而得到比较实用的数学模 型的推广． 关键字：等额本息房贷0~1规划模型线性规划lingo 灵敏分析
一、问题重述与分析 一、问题重述 1 问题的背景 近些年来，我国商品房销售火爆，由于升值潜力大，不少人愿意投资于房产。但是，高位的房价又迫使大多数人不得不向银行贷款。然后，用按揭的方式逐月偿还银行贷款额。注意：向银行借贷时间必须 以年为单位，如1年、2年、3年.…等。 2 问题的提出 （1）、2007年9月1号，武汉市某高校教师王先生到武汉某商品房去看房，销售小姐向他推荐等额本息还款方式，并给他一个银行还贷明细表。这个明细表给出了若向银行借了1万元钱、不同年限的等额房贷还款额。王先生不知还款公式怎样写，请你给出等额本息房贷还款公式，帮王先生解惑。如果向银行借1万元，借10年。请详细计算逐月还完1万元后，总共向银行还款的总额以及逐月被银行拿走的利 息钱。 表一借银行1万元为例每月等额房贷还款明细
2021购房按揭合同范本
2021购房按揭合同范本 【篇一】 贷款人(甲方)：__________________银行股份有限公司 住所地：______________________________ 邮编：____________________ 法定代表人/负责人：_________________ 职务：：______________________ 电话：________________________ 传真：____________________________ 借款人(乙方)： 姓名： 身份证号码： 开户银行：_______________________________________ 结算户(还款帐户)帐号： 结算户/储蓄户(1)帐号： (2)帐号： (3)帐号： 合同签订地： 特别提示 乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲
方一定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。 乙方因购买第一条所述房产(下称“抵押物”)，愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。 第一条房产情况 房产地址：__________市区的商品房/商铺；建筑面积： _____平方米；购房总价款：_______元；土地使用年限：____年；商品房预售合同号(或房地产证号)： __________________________。 第二条贷款与用款 一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：(大写)人民币____________________________元整(小写：_________________)； 乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。 二、贷款期限共____个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。
分期还款协议书2017
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 分期还款协议书2017 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出借人：，身份证号码：（以下简称“甲方”） 借款人：，身份证号码：（以下简称“乙方”） 住址：,联系电话： 乙方丁年月日向甲方借款人民币元整并向甲方出具了 借条，借条约定利息按2%/月计算，借款期限自年月日至年 月日。本协议签订前，乙方已偿还甲方本金人民币壹拾陆万元整并支付了1个月 的利息，剩余本金人民币肆万元乙方已逾期且仍未归还。有鉴丁此，经甲乙双方协商一致，达成协议如下： 一、甲方同意乙方分4期向甲方活还借款，即乙方应丁年月日 前归还本金人民币壹万元整，丁年月日前归还本金人民币壹万元 整，丁年月日前归还本金人民币壹万元整，丁年月 日前归还本金人民币壹万元整。 二、如乙方按上述约定如期归还本金的，甲方同意免除乙方的利息（已支付的利息除夕卜）;如乙方逾期仍未支付（任何一期）的，甲方有权宣布本协议项下尚未偿还的欠款全部或部分立即到期，并要求乙方立即活偿，乙方除应偿还剩余欠款本金外，还应按2%/月支付自2015年6月15日至借款活还前的全部借款利息；且乙方应承担由此造成的甲方的全部损失，包括但不限丁律师费、诉讼费用、保全担保费、交通费用、利息等合理费用。 三、如因本协议发生争议，双方应当协商解决，协商不成，依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。 四、本协议由双方签字盖章后生效，协议文本一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 五、本协议中乙方提供的地址，为日常联系之地址，甲方函件寄出后3日视为送达，无论乙方是否签收；如发生诉讼，则该地址亦为乙方指定的接收法院文书的地址及收件 人。 甲方（签字、捺印）：乙方（签字、捺印）：
签订购房贷款合同注意事项
看房选房过后，就要签订购房合同了，这一步骤可是买房过程中最重要的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房保障，整理了“签订购房贷款合同注意事项”仅供参考，希望能帮助到大家！ 1.在签订按揭贷款买房，签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 2.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 3.按揭贷款买房，签订合同面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 4.按揭贷款买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。 5.按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 6.按揭贷款买房签合同注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 7.按揭贷款买房，签订合同一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第一条房产情况 房产地址： __________市区的商品房/商铺；建筑面积：_____ 平方米；购房总价款：_______元；土地使用年限：____年；商品房预售合同号（或房地产证号）__________________________ . 第二条贷款与用款 一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：（大写）人民币____________________________ 元整（小写：_________________ ）；乙方在此不可撤
借款分期还款合同
借款分期还款合同 出借人：_____________________ （以下简称甲方） 借款人：_____________________ （以下简称乙方） 今甲方与乙方就借款分期还款事宜，达成以下协议： 第一条本合同的标的物为借款，金额：人民币___________________ 。 第二条乙方采用分期归还的方式，归还借款金额予甲方，归还日期自年月日至年月日止。每月—日前支付甲方人民币：。 第三条甲方于本合同订立的同时，将出借金额：人民币___________________ 元交予乙方，并同意乙方对该资金的使用。 第四条乙方每月采用现金的方式归还借款，甲方应提供相应的收条。乙方应妥善保护好收条。收条作为乙方履行合同的凭证。 第五条乙方连续两次未支付还款，并且未支付到期款的金额达到全部借款的五分之一时，甲方可以请求乙方支付到期以及未到期的全部借款或者解除合同。由于本条款造成甲方解除合同的，甲方可以向乙方请求一次性支付借款总额_5%_的违约金。 第六条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。 本合同一式两份，双方各执一份。 出借人（甲方）： ________________ 借款人（乙方）：
_________ 年 _____ 月_______ 日年______ 月________ 日
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个人分期还款协议书实用版
YF-ED-J5547 可按资料类型定义编号 个人分期还款协议书实用 版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
个人分期还款协议书实用版 提示：该协议文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 编号： ______公司： ______年____月____日本借款人______向 贵司______处借款______元整，期限______ 年，月息______，用于______。 现鉴于本借款人______不能一次性偿还欠 款。双方经过友好协商，在协商一致的基础 上，达成如下还款协议。贵司同意本借款人 ______分______次偿还欠款及还款计划： 第一次还款日期为：农历______年____月 ____日偿还金额为：人民币______元整。
第二次还款日期为：农历______年____月____日偿还金额为：人民币______元整。 第三次还款日期为：农历______年____月____日偿还金额为：人民币______元整。 第四次还款日期为：农历______年____月____日偿还金额为：人民币______元整。 第五次还款日期为：农历______年____月____日偿还金额为：人民币______元整。 本借款人______若未能按时支付贵司上述任何一期的款项，每延期一日，贵司有权要求本借款人______支付未按时支付款项______％的滞纳金。 ______还款人 年月日
2021购房按揭合同完整版
合同编号：___________ 2021购房按揭合同完整版 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_________年______月______日
卖房方(甲方)：______________________________ 身份证号码： ______________________________ 购房方(乙方)： ______________________________ 身份证号码： ______________________________ 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋(房屋所有权证编号：，建筑面积平方米)以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元整)出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。 二、甲方承诺： 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺： 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向
借款分期还款合同
借款分期还款合同 篇一: 分期还款协议 分期还款协议 出借人（甲方）: 借款人（乙方）: ; 现鉴于乙方不能一次性偿还甲方借款。甲、乙、两方经友好协商，达成如下协议: 第一条、甲乙双方在此确认: 截止本协议签订之日，乙方尚欠甲方人民币（大写）:（注明: 有借条凭证）。 第二条、甲方同意乙方分次偿还借款或欠款，具体还款计划看附则。 第三条、甲方对乙方的借条凭证及本协议妥善保管，在乙方到期还清所有款项后一起交还乙方。 第四条、按照本协议约定时间，乙方主动偿还借款。 第五条、违约责任 若乙方不能按时履行到期债务，甲方有权立即要求偿还全部债务，并按借款金额的计算违约金。 第七条、补充协议: 。 甲方签字: 乙方签字: 证件号码:证件号码: 日期: 日期: 附则 还款计划具体如下: （1）甲乙双方约定第一次还款日期为: 年月日，还款金额为: 人民币（大写）。 （2）甲乙双方约定第二次还款日期为: 年月日，还款金额为: 人民币（大写）（3）甲乙双方约定第三次还款日期为: 年月日，还款
金额为: 人民币（大写）。 甲方签字: 乙方签字: 篇二: 借款分期还款合同 借款分期还款合同 出借人: _______________ （以下简称甲方） 借款人: _______________ （以下简称乙方） 今甲方与乙方就借款分期还款事宜，达成以下协议: 第一条本合同的标的物为借款，金额: 人民币 __________________ 元。 第二条乙方采用分期归还的方式，归还借款金额予甲方，归还日期自_______________ 年 ___ 月________ 日至 _______ 年_______ 月_______ 日止。每月___日前支付甲方人民币: __________ 元。 第三条甲方于本合同订立的同时，将出借金额: 人民币元交予乙方，并同意乙方对该资金的使用。 第四条乙方每月采用现金的方式归还借款，甲方应提供相应的收条。乙方应妥善保护好收条。收条作为乙方履行合同的凭证。 第五条乙方连续两次未支付还款，并且未支付到期款的金额达到全部借款的五分之一时，甲方可以请求乙方支付到期以及未到期的全部借款或者解除合同。由于本条款造成甲方解除合同的，甲方可以向乙方请求一次性支付借款总额5% 的违约金。 第六条合同争议的解决方式: 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决; 协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。 本合同一式两份，双方各执一份。 出借人（甲方）: __________ 借款人（乙方）: ___________________ 年 _____ 月_____ 日_________ 年______ 月________ 日
贷款还款计划书范文6篇
贷款还款计划书范文6篇 ----WORD文档，下载后可编辑修改---- 下面是小编收集整理的范本，欢迎您借鉴参考阅读和下载，侵删。您的努力学习是为了更美好的未来！ 贷款还款计划书范文篇一：借款人：借款合同编号：借款金额：年利率： % 借款期限：从年月日至年月日贷款单位：经与贵公司协商确定，本单位(人)签订如下分期还款计划： 借款人声明： 一、我方保证按上述约定的还款日期将还款资金存入借款合同指定的账户。 二、我方保证按照《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金。如果未按时足额偿还分期还款计划所载的借款本金，贵社有权分别或同时采取下列一项或多项措施： (一)有权根据涉及的借款本金从逾期之日起按每日 40 %计收利息; (二)有权根据涉及的借款本金按每日千分之五收取违约金; (三)有权冻结贷款资金或提前收回贷款。 三、《分期还款计划书》是《借款合同》、编号：农信( )借字第号的附件，具有法律效力。若违约，我方承担由此导致的法律责任。 借款人(签章)： 年月日 贷款还款计划书范文篇二：************：
我们有限公司是一家以铸造和机械制造为一体的股份制企业，本公司组建于xx年，从xx年建成至今已有2年多，现公司拥有固定资产1000万元。 本公司从xx年11月份准备试产，因流动资金不足，xx年底在贵社贷款350万元后，于xx年4月开始试产，受金融危机的影响，铸造材料急骤上涨，价格翻了一番，使我公司在试产期间成本费用增高，造成了约100万元的亏损。试产至产品合格后我公司于xx年6月至8月份生产了3个多月，因公司是新单位，市场销售网络不健全，而市场产品和铸造原材料大幅落价，公司又出现了亏损，约200万元，迫使公司停产。 公司虽说停产，但还是积极筹措资金，等待市场稳定，并于xx 年底归还了贷款本金10万元和全部贷款利息。 xx年间，我公司因筹资不足，无法自己组织生产，经董事会研究决定，寻求合作伙伴，经多方寻找洽谈，在xx年11月份初步达成合作协议，因我公司无资金投入，目前只能以部分厂房出租形式让有限公司进行汽车配件及汽车轮毂铸造试产，因此目前公司出租厂房收入甚微，还不足具备偿还贷款本金的能力。有限公司试产成功后，我们将再次进行其他形式的合作。我公司将积极努力偿还贵社贷款利息，争取五年内归还本金，在归还本金前力保不欠息。望贵社领导根据我公司的实际情况给予优惠照顾，我公司将感激不尽。 此致 ****************有限公司
贷款还款计划书范文6篇(最新篇)
贷款还款计划书范文6篇 贷款还款计划书范文6篇 城的建设与週边绿化工程中.还有二期的开发. 2)融资贷款申请金额为:人民币3000万元整 3)融资贷款申请期限为:一年. 二.还款來源 我司其还款來源是將从其建设好的建筑装饰材料城銷售后的銷售款和惠腾公司综合大楼銷售款和租金做为还款计划,其建筑装饰材料城规划商铺为8单元,建築完工后使用面積为 28000 平方米而其总銷售额预计为人民币壹亿贰仟万元整.目前建筑装饰材料城主体工程己完成至第四层,己有客商意向承购了.而惠腾公司综合大楼己完工,楼高12层,一至三层为商业用出租,四至十二层出售预计营收为人民币壹仟伍佰柒拾伍万整. 三.借款抵押担保说明: 我司將以建筑装饰材料城的整个项目连同项目所属惠腾建筑装饰工程有限公司的股权做为质押.并另外附上位于惠东小金口鎮小铁管理区大一村的惠腾公司综合大楼一并做担保质押. 20xx年x月x日 贷款还款计划书范文篇五： 小额贷款还款计划书 **县小额贷款担保中心： **县**服装店位于**县新西街，我店主要经营服装、婴儿用品等，面向广大城镇居民，销量较好，利润可观。月平均收入在2万元
以上，年利润在25万元左右。扣除房租、水电费等其他费用约7万元，年利润在18万元左右，故完全有能力偿还本笔贷款本息。 我愿意履行贷款人的义务，保证按时一定还本付息，望贵中心批准为盼。 **县牧羊娃婴幼儿服装店 20xx年x月x日 贷款还款计划书范文篇六： 还款计划书 我公司有能力保证在三年内全部还清借贷本金和利息。具体还款计划如下： 一、用酒店经营收入还款。 在两个月左右时间完成 XX大酒店的收购、接管和产权、土地使用权证过户，营业执照法人变更等手续，酒店的正常营业维持在高水平，预测从201X年10月起，酒店现有228间客房、400个床位，入住率将达到88%以上，两个楼层大型豪华餐厅，国际会议中心，演艺康体中心，各种高档次娱乐中心等营业额总收入将达到7000多万元，按最低12%至15%利润率计算，第一个年头获纯利润840至1050万元;当酒店精装修完毕成为五星级商务酒店后，营业额收入将提升三成，每年可达1亿元，纯利润增加到1200至1500万元，酒店营业收入的大部可用于归还借款。 二、项目投资回报还借款。 我公司计划以新酒店为平台，创办新基地、新实体，扩大财路来源。决定向银行申请贷款或社会融资5亿元，投资高科技项目或新型
2020购房按揭合同范本文档
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购房按揭合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 【篇一】 贷款人(甲方)：__________________银行股份有限公司 住所地：______________________________ 邮编：____________________ 法定代表人/负责人：_________________ 职务：：______________________ 电话：________________________ 传真：____________________________ 借款人(乙方)： 姓名： 身份证号码： 开户银行：_______________________________________ 结算户(还款帐户)帐号： 结算户/储蓄户(1)帐号： (2)帐号： (3)帐号：
合同签订地： 特别提示 乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。 乙方因购买第一条所述房产(下称“抵押物”)，愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。 第一条房产情况 房产地址：__________市区的商品房/商铺；建筑面积：_____平方米；购房总价款：_______元；土地使用年限：____年；商品房预售合同号(或房地产证号)：__________________________。 第二条贷款与用款 一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：(大写)人民币____________________________元整(小写：_________________)； 乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义
分期还款协议书篇
分期还款协议书 2 篇 分期还款协议书范本1 甲方（贷款方） 乙方（借款方） 乙方于年月日向甲方借款，金额为人民币元，期限为年，至年月日到期。为了确保借款如期归还，现根据规定，并在平等的基础上，经甲、乙双方充分协商，特订立如下协议： 一、乙方必须按月交清每月应付借款利息，如逾期未交，逾期利息部分可由甲方计算复利。 三、根据乙方的经营收入和借款数额，甲方同意乙方分期还清借款本金，具体还款计划如下表： 四、如超过2个月（含2个月）以上未交应付利息，或超过2个月（含2个月）未按计划归还本金，甲方有权依法处置乙方的抵押物，提前收回借款本息。 五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。甲方（公章） _________________ 乙方（公章） 法定代表人（签字） ___ 法定代表人（签字） _____ ________ 年__ 月___ 日 _______ 年___ 月___ 日分期还款协议书范本2 甲方：身份证：住址： 乙方：身份证：住址： 经过友好协商，双方就有关事项协议如下： 一：乙方在20xx 年7 月21 日向甲方借款人民币11 万元，至签订协议日期为止累计共计利息3万元人民币，共计人民币14 万元整。经双方协商，同意甲方最终只需归还乙方人民币十二万元整。 二：以上十二万归还款分期归还，其中两万签订完本协议后立即归还，甲方在收到乙方这两万元后，十五天内必须在当地人民法院对甲方撤诉。余下十万欠款分三年内归还。分期归还方式如下：
⑴从20xx 年至20xx 年10 月份这段期间内，甲方归还乙方人民币四万元。 ⑵从20xx 年至20xx 年10 月份这段时间内，甲方归还乙方人民币三万元。 ⑶从20xx 年至20xx 年10 月份这段期间内，甲方归还乙方人民币三万元。 三: 如甲方反悔协议，所有借款乙方终止偿还，概不负责。如乙方反悔本协议，从 20xx 年本金加利息，起诉一切费用由乙方承担。 四：乙方每次收到还款金额后都必须向甲方书写收据，在乙方到期还清所有本协议规定的款项后，本协议自动终止。 五：本协议甲乙双方签字盖章后生效。 六：本协议一式两份，甲乙双方各一份。 在场见证人： 甲方： 乙方： 地点：年月日
按揭贷款方案
按揭贷款方案 按揭贷款也叫抵押加阶段性保证贷款。即银行在为借款人提供住房贷款时，需以借款人所购买的住房做抵押，但是在该住房的房屋所有权证和抵押登记手续办妥之前，须由售房人(房地产开发公司)为借款人提供阶段性的保证。待售房人(房地产开发公司)为购房人办妥房屋产权所有证后，办理抵押登记手续，将《房屋他项权证》交银行作为对购房人放款抵押的贷款方式。 按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。 现楼按揭的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、
利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 目前贷款购房主要有以下几种： 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
分期还款协议精编
分期还款协议精编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986
分期还款协议出借人（甲 方）：； 借款人（乙 方）：； 现鉴于乙方不能一次性偿还甲方借款。甲、乙、两方经友好协商，达成如下协议： 第一条、甲乙双方在此确认：截止本协议签订之日，乙方尚欠甲方人民币（大写）： （注明：有借条凭证）。 第二条、甲方同意乙方分次偿还借款或欠款，具体还款计划看附则。 第三条、甲方对乙方的借条凭证及本协议妥善保管，在乙方到期还清所有款项后一起交还乙方。 第四条、按照本协议约定时间，乙方主动偿还借款。 第五条、违约责任 若乙方不能按时履行到期债务，甲方有权立即要求偿还全部债务，并按借款金额的 5% 计算违约金。 第七条、补充协议：
。 甲方签字：乙方签字： 证件号码：证件号码： 日期：日期： 附则 还款计划具体如下： 1.甲乙双方约定第一次还款日期为：年月日，还款金额为：人民币（大 写）。 2.甲乙双方约定第二次还款日期为：年月日，还款金额为：人民币（大 写）。 3.甲乙双方约定第三次还款日期为：年月 日，还款金额为：人民币（大 写）。
4.甲乙双方约定第一次还款日期为：年月 日，还款金额为：人民币（大 写）。 5.甲乙双方约定第二次还款日期为：年月日，还款金额为：人民币（大 写）。 6.甲乙双方约定第三次还款日期为：年月日，还款金额为：人民币（大 写）。 还款计划具体如下： 7.甲乙双方约定第一次还款日期为：年月日，还款金额为：人民币（大 写）。 8.甲乙双方约定第二次还款日期为：年月日，还款金额为：人民币（大 写）。 9.甲乙双方约定第三次还款日期为：年月日，还款金额为：人民币（大 写）。 甲方签字：乙方签字：
按揭购房流程及注意事项
按揭购房流程及注意事项 导读：我根据大家的需要整理了一份关于《按揭购房流程及注意事项》的内容，具体内容：按揭买房已经是很多人心中默认的买房快捷的方式，但是光图快是不行的，还要做好充足的准备，不然就会漏洞百出，而学习按揭买房的流程以及注意事项就是准备工作之一。那么，在按揭购房中，主要的流程是... 按揭买房已经是很多人心中默认的买房快捷的方式，但是光图快是不行的，还要做好充足的准备，不然就会漏洞百出，而学习按揭买房的流程以及注意事项就是准备工作之一。那么，在按揭购房中，主要的流程是什么?需要注意什么事情呢?下面由我为你提供的相关资料，希望能帮到你。 按揭购房的流程 ①看房前准备 看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。 ②实地看房 了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以到政府网站上查询周边的规划文件。 ③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，
根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。 ④认购、交定金 选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。 ⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房：现房买卖合同;期房：商品房预售合同)签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。 ⑥按揭 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金按揭的放贷时间在封顶之后，国管公积金按揭房贷时间与是否封顶无关。 ⑦收房验房
贷款还款计划书范文6篇
贷款还款计划书范文6篇 等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 贷款还款计划书范文篇一：借款人：借款合同编号：借款金额：年利率： % 借款期限：从年月日至年月日贷款单位： 经与贵公司协商确定，本单位(人)签订如下分期还款计划： 借款人声明： 一、我方保证按上述约定的还款日期将还款资金存入借款合同指定的账户。 二、我方保证按照《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金。如果未按时足额偿还分期还款计划所载的借款本金，贵社有权分别或同时采取下列一项或多项措施： (一)有权根据涉及的借款本金从逾期之日起按每日 40 %计收利息; (二)有权根据涉及的借款本金按每日千分之五收取违约金; (三)有权冻结贷款资金或提前收回贷款。 三、《分期还款计划书》是《借款合同》、编号：农信( )借字第号的附件，具有法律效力。若违约，我方承担
由此导致的法律责任。 借款人(签章)： 年月日 贷款还款计划书范文篇二：************： 我们有限公司是一家以铸造和机械制造为一体的股份制企业，本公司组建于xx年，从xx年建成至今已有2年多，现公司拥有固定资产1000万元。 本公司从xx年11月份准备试产，因流动资金不足，xx年底在贵社贷款350万元后，于xx年4月开始试产，受金融危机的影响，铸造材料急骤上涨，价格翻了一番，使我公司在试产期间成本费用增高，造成了约100万元的亏损。试产至产品合格后我公司于xx年6月至8月份生产了3个多月，因公司是新单位，市场销售网络不健全，而市场产品和铸造原材料大幅落价，公司又出现了亏损，约200万元，迫使公司停产。 公司虽说停产，但还是积极筹措资金，等待市场稳定，并于xx年底归还了贷款本金10万元和全部贷款利息。 xx年间，我公司因筹资不足，无法自己组织生产，经董事会研究决定，寻求合作伙伴，经多方寻找洽谈，在xx 年11月份初步达成合作协议，因我公司无资金投入，目前只能以部分厂房出租形式让有限公司进行汽车配件及汽车轮毂铸造试产，因此目前公司出租厂房收入甚微，还不足具