房地产策划师(三级)模拟试题
一．单项选则
1、（ ）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。
A．经济适用房 B．廉租房 C．商品房 D．信贷房
2、（ ）的创新首先是在开发理念上的创新。
A．房地产开发项目 B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目
3、发展规划是政府对（ ）的综合部署和调整，是一种法律的行为。A．农村土地、空间布局、农村性质
B．城市土地、城市布局、城市性质
C．城市土地、空间布局、城市性质
D．农村土地、农村布局、农村性质
4、策划是按特定（ ）的系统工程
A．程序运作 B．目的 C．机构 D．规划
5、（ ）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查
6、项目的（ ）调研又称为项目开发条件分析。
A．宏观环境 B．市场环境 C．自然环境 D．微观环境
7、（ ）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。
A．市场调查 B．市场营销 C．品牌营销 D．市场评估
8、房地产市场（ ）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。
A．调查问卷 B．策划 C．网络调查 D．调查数据
9、一般来讲，（ ）以市场供需为立足点。
A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究
10、在房市场中，（ ）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。
A．需求者或销售者B．购买者或租赁者C．购买者或求租者D．租赁者或销售者
11、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程：（ ）
A．市场需求——研发产品——销售产品
B．市场调查——生产产品——销售产品
C．市场调查——研发产品——销售产品
D．市场需求——生产产品——销售产品
12、（ ）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。
A．探索性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．预测性调查13、（ ）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。
A．实验法B．观察法C．访问法D．问卷法
14、市场调查经常采用的抽样方法主要是（ ）。
A．简单随机抽样、分层抽样、判断抽样
B．简单随机抽样、重点抽样、非随机抽样
C．分层抽样、重点抽样、非随机抽样
D．重点抽样、判断抽样、简单随机抽样
15、房地产价格的构成主要是由三方面组成：（ ）
A．地租年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税
B．土地开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税
Ｃ．土地开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税
Ｄ．土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税
16、对于楼盘来说质量的特征包括：( )
A．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计
Ｂ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率
Ｃ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率和周围环境Ｄ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、周围环境
17、市场细分是房地产企业不断发现新的( )的有效手段
A.营销计划
B.目标市场
C.营销方案
D.市场机会
18、( )的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。
A．小型房地产企业B．中型房地产企业C．大型房地产企业D．中、小型房地产企业
19、购房的敏感点和动机在于：对（ ）要求很高。则其为为休闲度假购买。
A．交通和配套 B．环境和交通 C．环境和经济 D．环境和配套
20、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化
（ ）。
A．范围及概率
B．区别及概率
C．数量及机率
D．范围及数量
21、房地产定位不是对（ ）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。
A．消费者 B．楼盘 C．环境 D．经济
22、房地产（ ）的构成主要体现在以下两个方面“质”和“用”。A．产品营销 B．经营规划 C．策划 D．产品规划
23、（ ）的最后一步是寻找最佳切入点。
A．市场定位准则B．市场定位目标C．市场定位流程D．市场定位策略24、项目的（ ）是房地产市场调查中的核心问题之一。要进行项目成本调查，必须了解房地产价格的构成。
A．成本调查B．问卷调查C．收益调查D．费用调查
25、形成市场差异化产品的（ ）是形象定位。
Ａ．房地产流程定位Ｂ．房地产项目定位Ｃ．房地产价格定位Ｄ． 房地产市场定位
26、发展规划是政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整，是一种（ ）行为。
A.行政的
B.经济的
C.人为的
D.法律的
27、在物业管理系统包装设计中，介绍（ ）属于说明性设计。A．景点与景物B．景区C．户型 D．设计风格
28、建筑是（ ）的统一体，它要达到实用和美观两个目的。
A．内容和设计B. 内容和形式C.设计和形式D. 风格和形式
29、在景观设计准则中，（ ）是住区的主体，（ ）而是住区的基础。
A．住宅、环境B．环境、经济C．住宅、经济D．环境、住宅
30、（ ）又称数学分析法，是在占有多种有关资料的基础上，根据预测的目的、要求选择合适的数学模式进行预测，然后根据企业内部和外部变化加以分析，以取得预测值的方法。
A．可进入性预测方法B．可行性预测方法C．定性预测方法D．定量预测方法
多选题
1、规划设计创新可以从（ ）等方面加以体现
A．建筑风格、B．景观设计C．会所与配套设施D．户型设计
2、政策限制包括（ ）
A．价格限制 B．物价水平限制 C．税收限制 D．土地限制3、开发上获得土地的主要途径有（ ）
A．划拨 B．转让 C．买卖 D．招标
4、物业管理包括：（ ）
A．物业管理的内容 B．管理情况C．管理费 D．管理公司
5、项目开发现状包括( )
A.土地的成熟度
B.地块附着物
C.市政配套情况
D.项目的进展
6、对于楼盘来说质量的特征包括（ ）
A.楼宇质量
B.建筑风格
C.周围环境
D.绿化率
7.房地产的区位环境具有（ ）性质。
A.交通环境
B.自然地理环境
C.人文环境
D.经济地理环境
8、定量预测的常用方法有（ ）。
A.时间序列法
B.顾客意见法
C.统计需求分析法D德尔非法.
9、下列采用头脑风暴法的又（ ）
A.客户定位的方法
B.形象定位的方法
C. 主题定位的方法
D.功能定位的方法
10、进行价格定位的方法主要有（ ）。
A.市场比较法
B.市场竞争法
C.未来收益法
D.成本定价法
11、一般按照影响置业需求因素来细化市场的变数，主要可以概括为（ ）。
A.地理变数
B.人口变数
C.心理变数
D.行动变数
12、建筑方案研究与解决项目的技术程序分为（ ）。
A.局部规划
B.总体规划
C.建筑设计
D.施工建造
13、成本定价法的主要类型有（ ）。
A.收益成本定价法
B.成本加成定价法
C. 竞争成本定价法
D.目标成本定价法
14、小区用地按功能性质划分为：（ ）
A. 住宅用地
B.公建用地
C.道路用地
D.绿化用地
15、下列建筑风格属于现代风格的事（ ）
A.中海名都
B.东风广场
C.江南世家
D.锦城花园
16、投资行为的基本要素包括（ ）。
A．投资主体 B．投资客体 C．投资目标 D．投资方式
17、按投资客体的性质不同，可分为（ ）。
A．实物资产 B．固定资产 C．流动资产 D．金融资产E．无形资产18、社会环境要素包括（ ）。
A．社会制度B社会保障．C社会服务．D．社会信誉E．社会制度
19、下列属于文化要素的是（ ）。
A．风俗习惯 B．语言文字 C．宗教信仰 D．价值观念 E．文化传统F．教育水平
20、财务比率包括（ ）
A．资产负债率 B．流动比率 C．速动比率 D．负债经营率
20、财务比率包括（ ）
A．资产负债率 B．流动比率 C．速动比率 D．负债经营率
21、一般应小企业易犯的“营销近视症”主要有（ ）
A. 价格近视症
B. 节奏近视症
C. 效应近视症
D. 效力近视症
22、广告时限策略包括广告（ ）策略。
A. 时序
B.时效
C.时机
D.时点
23、下列属于报纸传媒的优点的事（ ）。
A.有广泛地域性
B.有较高可信度
C.有快速的时效性
D.高质量再现画面
24、下列符合产品自身的特征的具体表现时（ ）。
A.产品品牌
B.生产资料
C.消费品
D.服务性质的行业
25、下列属于媒体选择相关的人文素质是（ ）。
A.文化程度
B.人口密度C生活水平.D.审美观念
26、广告传播范围可以将广告区域分为（ ）。
A.地方型
B.地区型
C.全国型
D.世界型
27、展览（销）会按性质划分，可分为（ ）。
A.单一展览（销）会
B.贸易展览（销）会
C.专题展览（销）会
D.混合展览（销）会
28、对房地产营销渠道的评估一般采用（ ）个方面来评估。
A. 经济性
B. 市场性
C. 控制性
D. 适应性
29、下列属于销售推广的缺点是（ ）
A.销售推广的应用和实施是局限性的
B.损害楼盘自身形象
C.被竞争者模仿
D.伤害老顾客
30、下列不属于低价开盘策略的优点是（ ）。
A.便于市场渗透
B.便于日后的价格控制
C.便于加快资金回笼
D.便于楼盘形象的提升
判断题：
1、 一般来说，项目的策划都是从拿地的那一刻开始的。（ ）
2、 土地承载力越小，越容易进行地基处理，建设费用越省，所以土地承载力越小，越应作为好的投资地段来对
待。 （ ）
3、 拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给与补偿所需的费
用。 （ ）
4、 行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应。（ ）
5、 可营利性是指房地产经营企业有可能进入所选定的分市场的程度。（ ）
6、 形象定位内容主要包括对产品与客户的诉
求。 （ ）
7、 建筑策划流程一般包括寻求目标、调查分析、方案构想、产品定位等四个程序。（ ）
8、 按投资主体分类分为直接投资和间接投资。 （ ）
9、 市场机制就是价值规律作用的机制，即市场机体内的价格、供给、需求与竞争等要素互为因果、互相影响的过程和结
果。 （ ）
10、房地产产品价格完全依赖于地产价格和生产成本。 （ ）
11、在我国，所谓房地产，是指土地建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总
和。 （ ）
12、房地产业和国民经济其他产业一样也具有周期性，其变化的基本规律也是：繁荣——调整——衰退——调整——复苏——繁
荣。 （ ）
13、阶段性是社会组织的任何一种战略策划的基本特
征。 （ ）
14、利润分析法是商业项目操盘惯用手法，通过紧紧抓住消费者的最关键的利益点（合法性、投资性）进行操
盘。 （ ）
15、营销目标评估模式的重点是评估房地产营销组织完成计划目标的能力。 （ ）
16、销售利润率＝利润总额／销售收入水
平 （ ）
17、项目营销策划是整个房地产项目销售推广的基本出发点，也是该项目能否取得成功的关键所在。（ ）
18、 培训步骤主要是：制定培训计划——组织销售讲习——实战指导以强带弱、以老带新——培训效果调查 （ ）
19、承接验收是政府行为，是由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和建设质量进行全面检验和质量评
定。 （ ）
20、物业管理的基本业务就是对物业惊醒日常维修保养和计划修理工作。（ ）
技能题
一、问 答 题 3 -10分/题
1．某房地产公司近几个月来的销售量下降，公司一时无法弄清楚是宏观经济形势不好的原因，还是广告支出减少、销售代理效率低的原因，抑或是消费者偏好转变等原因。在这种情况下，可以采用哪种市场调查设计？它与另一种市场调查设计的主要区别是什么？
2.某公司财务资料如表6—5所示，试据此分析其财务杠杆系数。
表:×××公司财务资料表
建造并出售了一幢写字楼，取得了1200万元人民币的销售收入。与转让房地产有关税金的综合税率为6.43%。该公司为建造写字楼支付了100万元地价款，建造此楼是又投入了500万元的房地产开发成本。由于种种原因该公司不能提供出准确的利息支出情况。试计算转让此写字楼的土地增值税。（假设房地产所在地主管税务局确定的费用扣除比例为10%；财政部规定的其他扣除项目，对于从事房地产开发的加计扣除为开发成本的20%）
4．嘉和苑，其发展商——香港嘉华集团本着“在最好的地方建最好的房子”的原则，选择了广州市得天独厚的流花湖畔开发高档房地产物业。他们了解到：随着香港与内地经贸往来的不断加强，越来越多的香港公司和香港市民会到广州市置业。于是，其首期的目标便定位于这一群购买者，并从他们的需求角度进行物业的规划、设计、建设。结果，其商业中心很快便整栋卖给了香港汇丰银行作为地区总部。其首期推出的高档豪宅也迅即售馨，其中的 80% 以上卖给了香港客户。这一案例印证了房地产营销的哪个战略？简要说明这一战略的思路和风险分析。
二、 简 答 题 3 -10分/题
1．简述房地产开发与城市规划的关系。
2．简述房地产项目筹资中按资金来源渠道分类的筹资方式。
3．简述房地产项目营销的机会分析。
三、例分析题 2 20分/题
1、某项目为苏州市近郊区大户型住宅，三面环湖，面积180～450m2。产品结构：别墅TOWNHOUSE、多层住宅。
客户特征：平均年龄在35～50岁之间；成熟、稳重；追求时尚、个性的生活情调；收入高；以车代步；讲究身份地位和功利享受；关心权
力与财富；喜欢安静环境，倾向郊区化居住生活。职业多数为公务员、企业老板、演艺界人士。
请问该项目定位应侧重哪个方面？并分析该项目定位思路。 2、某项目甲、乙两个投资方案的费用支出及收人情况如下表所示。设基准贴现帛io = 10%，项目经济寿命以7年计，项目建设期2年。试用净现值法进行方案评价。
表：项目投资费用及收入情况统计（单位：万元）
房地产策划师考试真题卷及答案
房地产策划师 一，单项选择题。 1?企业对员工职业责任的教育主要通过以下途径来实现：以质量观念促责任意识；完善各项 岗位规章制度和（ ） A 、建立健全评价体系 B 、诚实守信 C 、坚持真理 D 、爱岗敬业 2、 现代思维方式的表现形式主要有：相似联想、发散思维、逆向思维、侧向思维和（ ） A 、稳定思维 B 、动态思维 C 、自由思维 D 、定型思维 3、 （ ）是加速新技术、新材料、新工艺的应用，降低产品成本，提高效率和竞争力的 有效途 径。 A 、爱岗敬业 B 、创新 C 、办事公道 4、 创新中强化创造意思首先是创造意思在竞争中培养, 大胆设想。 A 、标新立异 B 、提出问题 C 、发现问题 5、 以下房地产营销现状分析内容有误的一项是（ A 、 应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B 、 应提供目标市场的资料 C 、 人文地理是分析的主要内容之一 D 、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分 6、 房源的变动性主要包括放个方面：一是其（ ）的变动，二是其使用状态的变动。 A 、价格因素 B 、政策因素 C 、经济因素 D 、项目因素 7、 生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落 形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（ ）。 A 、生态住宅类 B 、生态智能类 C 、生态宗教类 D 、原始部落类 8、 下列不属于房地产特征的有（ ） A 、位置固定性 B 、大量投资性 C 、保值增值性 D 、区域性 10、项目形象主要、建筑立面形象、视觉识别形象、市场推广形象是楼盘形象（ ）。 12、户外媒体包括看板、旗帜、空中飞行物、指示牌、 （ ） A 、传播媒体 B 、售点广告 C 、印刷媒体 D 、围墙广告 13、房地产策划要使用市场的需求， 吻合市场的需求。要时时刻刻考虑市场的方向问题， 使 房地产经营活动建立在良性循环的轨道上。这体现房地产策划的（ ）特征。 A 、地域性 B 、市场性 C 、系统性 D 、前瞻性 14、房地长市场细分的程序是（ ） 1）、确定粗略市场：针对确定的目标市场特性； 2）、制定进口目标市场的营销策略； 3） 将每个粗略的细分市场按购买者的饿反应程度大小顺序排列； 4）、找出每个粗略细分市场 的特性，从中选择有利于企业的粗略细分市场作为目标市场； 5）、计算目标市场给企业带 来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度； 6）、考虑可供利用的广告媒体、 销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业期望利润大小。 D 、团结互助 其次有敢于（ ），再次要善 于 D 、有创新精神 9、生态住宅有舒适、（ A 、现代 B 、方便 ）、安全、卫生和美观的要 求。 A 、文化的定位 B 、定位的内容 11、房地产广告媒体要有公共传播媒体、 A 、报纸媒体 B 、户外媒体 C 、广告的内容 D 、楼盘的价格 （ ）和印刷媒体三大类。 C 、电视媒体 D 、售点广告
计算机考试之三级网络技术模拟题及答案解析141
计算机考试之三级网络技术模拟题及答案解析141 选择题 第1题： 下列关于宽带城域网特征的描述中，错误的是( )。 A.以光传输网为基础 B.以SDN路由协议为核心 C.融合无线城域网 D.支持电信、电视与IP业务 参考答案：B 答案解析： 解析：宽带城域网以TCP／IP路由协议为基础。故选择B选项。 第2题： ITU标准OC-3和OC-24的传输速率分别为( )。 A.155．52Mbps和1．244Gbps B.155．52Mbps和622．08Mbps C.51．84Mbps和622．08Mbps D.51．84Mbps和1．244Gbps 参考答案：A 答案解析： 解析：OC-n：Optical Cartier level n(光载体等级)。”OC”是Optical Carrier 的缩入：，这是光纤传输的一种单位，它通常表示为OC-n，其中，n是多路传输技术中基本速率51．84Mbps的倍数。根据计算，ITU标准OC-3和OC-24的传输速率分别为155．52Mbps和1244．16Mbps，即1．244Gbps。故选择A选项。 第3题： 下列关于RPR技术的描述中，正确的是( )。 A.RPR能够在30ms内隔离出现故障的节点和光纤段 B.RPR环中每一个节点都执行DPT公平算法 C.两个RPR节点之间的裸光纤最大长度为30公里 D.RPR的内环与外环都可以传输数据分组与控制分组 参考答案：D 答案解析： 解析：RPR采用自愈环的设计思想，能够在50ms的时间内，隔离出现故障的结点和光纤段，RPR环中每一个结点都执行SRP公平算法，两个RPR结点之间的裸光纤最大长度为100公里，RPR的内环与外环都可以传输数据分组与控制分组。故选择D选项。 第4题： 下列关于接入技术特征的描述中，正确的是( )。 A.EPON是一种无线接入技术
2018年全国计算机等级考试三级网络技术真题及答案10
全国计算机等级考试三级网络技术 2018 年笔试试卷 （考试时间120 分钟，满分100 分） 一、选择题（每小题1分，共60分） （1）因特网的前身是美国（）。 A）商务部的X.25NET B）国防 部的APPANET C）军事与能源 的MILNET D）科学与教育的 NSFNET （2）关于PC 机硬件的描述中，下列哪个说法是错误的?（）。 A）目前奔腾处理器是32 位微处理器B）微处理器主要由运算 器和控制器组成 C）CPU 中的Cache 是为解决CPU 与外设的速度匹配而设计的 D）系统总线的传输速率直接影响计算机的处理速度 （3）关于PC 机软件的描述中，下列哪个说法是错误的?（） A）软件包括各种程序、数据和有关文档资料 B）PC 机除可以使用Windows 操作系统外，还可用Linux 操作系 统C）C++语言编译器是一种系统软件，它需要操作系统的支持D） Windows 操作系统的画图、计算器、游戏都是系统软件 （4）关于应用程序的描述中，下列哪个说法是正确的？（）A）金 山的WPS 2000 不只是字处理软件，而且还是集成办公软件B） Lotus 1-2-3 是典型的数据库软件 C）PowerPoint 是开放的桌面出版软件 D）Netscape 公司的电子邮件产品是Outlook Express （5）网络既可以传输数据、文本，又可以传输图形、图像。下列哪个文件类型不是图形文件？（） A）BMP B）TIF C） JPG D）WMF （6）软件生命周期的瀑布模型把软件项目分为3 个阶段、8 个子阶段，下列哪一个是正常的开发顺序？（） A）计划阶段、开发阶段、运行阶段 B）设计阶段、开发阶段、编码阶段 C）设计阶段、编码阶段、维护阶段 D）计划阶段、编码阶段、测试阶段 （7）关于计算机网络的讨论中，下列哪个观点是正确的？（）A）组建计算机网络的目的是实现局域网的互联B）联入网络的所有计算机都必须 使用同样的操作系统C）网络必须采用一个具有全局资源调度能力的分 布操作系统D）互联的计算机是分布在不同地理位置的多台独立的自治 计算机系统 （8）局域网与广域网、广域网与广域网的互联是通过哪种网络设备实现的?（） 三级网络技术试卷第1 页（共7 页）
房地产策划师模拟题及答案
房地产策划师模拟题及答案 1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C） A、进度图 B、蓝图 C、施工图D设计图 2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D） A、天然材料B防水材料C、人造材料D、复合材料 3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D） A、孔隙率 B、密实度 C、硬度D强度 4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。 A、权属状况B位置C、土地用途D共用情况 5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和 （A） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。 A、初步设计B外立面设计C价格估算D、微观设计 8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B） A、《国有土地使用证》 B《商品房预售许可证》 C《建设工程规划许可证》 D《建设工程施工许可证》 9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV. A、自有资产B资产收益 C租赁合同D股票 10、ABS融资是指（D） A、建设一运营一移交 B互助基金 C按揭贷款 D资产支撑证券化 11、PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B合同成本 C收支项目 D建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。 A、分析 B统计 C归纳 D建档
房地产策划师(基础知识)
房地产策划师（基础知识） 第一章职业道德基本知识 第1节房地产策划师职业道德 1、房地产策划师职业道德的概念 1、在房地产策划师这个职业逐渐走上正轨的过程中，从业是面 临的最大挑战不只是能力问题，更是一个道德风险问题。 2、房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分 之一，是社会为了调整房地产策划师之间以及房地产策划师 与顾客及社会之间的关系，要求房地产策划师应遵循的行为 准则。房地产策划师职业道德是指其从业人员道德行为和道 德关系普片规律的反映，是当代社会对房地产策划师职业行 为基本要求的概括，是房地产策划师职业的社会关系在道德 生活中的体现。 2、房地产策划师职业道德规范 “大力倡导爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会的职业道德”这句话所概括的五个方面的内容是所有行业都应当遵循的公共性的职业道德准则。 3、房地产策划师职业守则 根据国家经济贸易委员会、中华全国总工会联合发布的《关于进一步加强商业职业道德建设的意见》（2002年9月25日执行）与劳动和社会保障部颁布的《房地产策划师国家职业标准（试行）》（2006年1月17日起施行）对策划师职业道德的要求，房地产策划师应遵守以下职业守则： 1、遵纪守法，尊重知识产权，尊重知识产权的根本出路在于创 新 2、忠诚敬业，恪尽职守 3、公正诚信，杜绝欺诈
第2节房地产策划师职业素养 1、房地产策划师职业的基本知识结构 1、企业策划知识，企业策划理论是20实际90年代末从管理科学 分离处得意中理论 2、房地产经济知识 3、市场营销知识 4、项目管理知识 5、城市规划及建筑设计知识 6、人文基础知识，社会学理论强调社会关系、社会群体、社会 生活、社会人口、社会文化以及社区发展等问题，这些都是 房地产策划时的思想依据 7、房地产政策与法规知识，房地产政策与法规有两部分 1）与房地产行业相关的基本政策与法规，如劳动法、合同法、城市规划法、金融法规等； 2）是房地产行业的基本政策与法规，如土地管理法、城市房地产管理法、土地出让条例、房地产开发建设基本法规等； 8、房地产策划基础知识与专业能力 1）房地产策划基础知识包括：房地产开发知识、城市规划知识、房地产策划知识、房地产项目规划设计知识、房地产投融资知识、房地产市场营销知识、房地产物业管理知识等 2）房地产策划专业能力包括：房地产市场调研与定位、房地产投资策划、房地产营销策划、房地产售后服务和物业管理等； 2、房地产策划师的职业素质 1、对民族传统文化和人文精神有普遍的认识 2、对当代国际精神、流行文化、生活形态有着较为深入的理解 3、对特定区域、特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和 民众的生活习惯有着系统而深刻的认识
三级网络技术测试题
全国计算机等级考试-三级网络技术试题 适用班级：全校公选 注意事项：1.将试卷答题纸打印下来，直接写上其他纸上无效，所有答案手写填写在答题纸上。 2.在试卷答题纸上填写院（系）、专业、班级、姓名和准考证号。 一、单项选择题（每小题1分，共60分） 下列各题A)、B)、C)、D)四个选项中，只有一个选项是正确的，请将正确选项涂写在答题卡相应位置上，答在试卷上不得分。 (1)计算机的发展先后主要经历了。 A)大型机阶段、小型机阶段、微型机阶段、客户机/服务器阶段、互联网阶段 B)电子管阶段、晶体管阶段、集成电路阶段、大规模集成电路阶段、智能化阶段 C)微型机阶段、小型机阶段、大型机阶段、客户机/服务器阶段、互联网阶段 D)大型机阶段、中型机阶段、小型机阶段、客户机/服务器阶段、互联网阶段 (2)微机中主要决定微机性能的是。 A)CPU B)带宽 C)字长D)价格 (3)主板主要由____组成。 A)运算器、控制器、存储器B)CPU和外设 C)CPU、存储器、总线、插槽以及电源 D)CPU、存储器、总线、插槽以及电源电路 (4)微软公司的Project软件属于。 A)财务软件B)项目管理软件 C)系统软件D)电子邮件软件 (5)分时*作系统追求的目标是。 A)高吞吐率B)充分利用内存 C)快速响应D)减少系统开销 (6)CPU状态分为目态和管态两种，是从目态转换到管态的唯一途径。 A)运行进程修改程序状态字B)中断屏蔽 C)中断D)进程调度程序
(7)在页式存储管理中，若所需要页面不再内存中，则会引起____中断。 A)输入输出中断B)时钟中断 C)越界中断D)缺页中断 (8)只有当死锁的四个必要条件具备，才能发生死锁。破坏死锁的四个必要条件之一就可以预防死锁，若规定一个进程请求新资源之前首先释放已占有的资源则是破坏了____条件。 A)互斥使用B)部分分配 C)不可剥夺D)环路等待 (9)在文件系统中，文件的不同物理结构有不同的优缺点。在下列文件的物理结构中____结构不具有直接读写文件任意一个记录的能力。 A)顺序结构B)链接结构 C)索引结构D)Hash结构 (10)*作系统中，对信号量S的P原语*作定义中，使进程进入相应等待队列等待的条件是____。 A)S>0 B)S=0 C)S<0 D)S≠0 (11)____存储扩充方式，能够实际增加存储单元。 A)覆盖技术B)交换技术 C)物理扩充D)虚拟存储技术 (12)当程序经过编译或者汇编以后，形成了一种由机器指令组成的集合，被称为____。 A)源程序B)目标程序 C)可执行程序D)非执行程序 (13)在进程状态转换时，下列哪一种状态转换是不可能发生的____。 A)就绪态→运行态B)运行态→就绪态 C)运行态→等待态D)等待态→运行态 (14)在采用SPOOLing技术的系统中，用户作业的打印输出结果首先被送到____。 A)磁盘固定区域B)内存固定区域 C)终端D)打印机 (15)下面关于光纤的叙述，不正确的是。 A)频带很宽B)误码率很低 C)不受电磁干扰D)容易维护和维修 (16)网络协议中规定通信双方要发出什么控制信息，执行的动作和返回的应答的部分称为____。 A)语法部分B)语义部分 C)定时关系D)以上都不是 (17)局域网不提供____服务。 A)资源共享B)设备共享 C)多媒体通信D)分布式计算 (18)帧中继系统设计的主要目标是用于互连多个____。 A)广域网B)电话网
计算机三级网络技术题库详解
下列技术中，不属于宽带城域网Q o S保证技术的是（）。 A) DiffServ B) MPLS C) EPON D) RSVP 下列关于接入技术特征的描述中，正确的是（）。 A) ADSL技术具有非对称带宽特性 B) 远距离无线宽带接入网采用标准 C) 光纤传输系统的中继距离可达1000km以上 D) Cable Modem利用DWDM的方法将信道分为上行信道和下行信道 下列关于RPR技术的描述中，正确的是（）。 A) RPR环能够在30ms内实现自愈 B) RPR环中每一个节点都执行DPT公平算法 C) RPR环将沿顺时针方向传输的光纤环叫做外环 D) RPR的内环与外环分别用于传输数据分组与控制分组 ITU标准OC-12的传输速率为（）。 A) B) C) D) 下列关于路由器技术指标的描述中，错误的是（）。 A) 吞吐量是指路由器的包转发能力 B) 背板能力决定了路由器的吞吐量 C) 语音、视频业务对延时抖动要求较高 D) 突发处理能力是以最小帧间隔值来衡量的 一台交换机总带宽为16Gbps，具有48个10/100Mbps电端口和若干个1000Mbps光端口，所有端口都工作在全双工状态，那么该交换机光端口数最多为（）。 A) 1 B) 2 C) 3 D) 4 若服务器系统可用性达到%，那么每年的停机时间必须小于等于（）。 A) 5分钟 B) 10分钟 C) 53分钟 D) 106分钟 子网掩码可写为（）。 A) /16 B) /17 C) /18 D) /19 下图是网络地址转换NAT的一个示例
根据图中信息，转换表中（1）和（2）处的内容依次应为（）。 A) 和 B) 和 C) 和 D) 和和 某公司分配给人事部、培训部和销售部的IP地址块分别为、和，三个地址块聚合后为（）。 B) C) D) 下列IPv6地址表示中，错误的是（）。 A) ::12D:BC:0:05E6 B) DA21:0:0:0:0:2A:F:FE08:32 C) BC21::10:0:1/48 D) FD60::2A90:FE:0:4CA2:943E 下列关于BGP协议的描述中，错误的是（）。 A) 两个属于不同自治系统的边界路由器初始协商时要首先发送open分组 B) 两个BGP发言人需要周期性地交换keepalive分组来确认双方的相邻关系 C) 当路由发生变化时，BGP发言人使用notification分组通知相邻自治系统 D) 一个BGP发言人通过建立TCP连接与其他自治系统中BGP发言人交换路由信息 R1、R2是一个自治系统中采用RIP路由协议的两个相邻路由器，R1的路由表如下图(a)所示，当R1收到R2发送的如下图(b)的（V, D）报文后，R1更新的五个路由表项中距离值从上到下 依次为（）。 A) 0、3、4、3、2 B) 0、4、4、3、2 C) 0、5、4、3、1 D) 0、5、4、3、2 下列关于OSPF协议的描述中，正确的是（）。 A) 在一个区域内的路由器数可达300个 B) 每一个区域OSPF拥有一个30位的区域标识符 C) 一个OSPF区域内的路由器不知道其他区域的网络拓扑 D) 当链路状态发生变化时只需向相邻的路由器发送信息 下列关于集线器的描述中，错误的是（）。 A) 连接到一个集线器的所有结点共享一个冲突域 B) 集线器是基于MAC地址识别完成数据转发的
计算机三级网络技术题库
下列关于接入技术特征的描述中，错误的是（）。 A) 远距离无线宽带接入网采用802.15标准 B) Cable Modem利用频分复用的方法，将信道分为上行信道和下行信道 C) 光纤传输系统的中继距离可达100km以上 D) ADSL技术具有非对称带宽特性 Cable Modem利用频分复用的方法，将双向信道分为：从计算机终端到网络方向称为上行信道，从网络到计算机终端方向称为下行信道。ASDL技术提供非对称宽带特性，上行速率在64 kbps~640 kbps，下行速率在500kbps~7Mbps 。光纤传输系统的中继距离可达100km以上。IEEE 802.15 标准专门从事WPAN（无线个人局域网）标准化工作。它是适用于短程无线通信的标准。故选择A选项。下列关于路由器技术指标的描述中，错误的是（）。 A) 吞吐量是指路由器的包转发能力 B) 背板能力决定了路由器的吞吐量 C) 语音、视频业务对延时抖动要求较高 D) 突发处理能力是以最小帧间隔值来衡量的 路由器的关键技术指标主要有以下几点。
①吞吐量：吞吐量是指路由器的包转发能力。路由器的包转发能力与路由器端口数量、端口速率、包长度、包类型有关。 ②背板能力：背板是路由器输入端与输出端之间的物理通道。背板能力决定了路由器的吞吐量。 ③丢包率：丢包率是指在稳定的持续负荷情况下，由于包转发能力的限制而造成包丢失的概率。丢包率通常是衡量路由器超负荷工作时的性能指标之一。 ④延时与延时抖动：延时是指数据包的第一个比特进入路由器，到该帧的最后一个比特离开路由器所经历的时间，该时间间隔标志着路由器转发包的处理时间。延时抖动是指延时的变化量。由于数据包对延时抖动要求不高，因此通常不把延时抖动作为衡量高速路由器的主要指标，但是语音、视频业务对延时抖动要求较高。 ⑤突发处理能力：突发处理能力是以最小帧间隔发送数据包而不引起丢失的最大发送速率来衡量的。故选择D选项 下列关于BGP协议的描述中，错误的是（）。 A) 当路由信息发生变化时，BGP发言人使用notification分组通知相邻自治系统 B) 一个BGP发言人通过建立TCP连接与其他自治系统中BGP发言人交换路由信息 C) 两个属于不同自治系统的边界路由器初始协商时要首先发送open分组
房地产策划师模拟题及答案
房地产策划师模拟题及答案 人事考试教育网2011-1-20 15:57【大中小】【我要纠错】 房地产策划师模拟题只要由单选和多选组成。 1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”， 又称为（C） A、进度图 B、蓝图 C、施工图 D、设计图 2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D） A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料 3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D） A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D、强度 4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。 A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况 5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（A） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个 系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。 A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计 8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内 核发（B） A、《国有土地使用证》 B、《商品房预售许可证》 C、《建设工程规划许可证》 D、《建设工程施工许可证》 9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV. A、自有资产 B、资产收益 C、租赁合同 D、股票 10、ABS融资是指（D）
A、建设—运营—移交 B、互助基金 C、按揭贷款 D、资产支撑证券化 11、PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。 A、审核 B、投资 C、决策 D、开发商与有关部门签订协议合同 14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B） A、0.5 B、2 C、3 D、4 15、风险分析又称为（B） A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析 房地产策划师模拟试题（2） 11、PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目
房地产策划工作职责
房地产策划工作职责 房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。 在不同的房地产公司,对于房地产策划师的定义和岗位职责都有所不同,具体要根据企业的实际要求确定。一般情况下，房地产策划师的工作职责都包括以下内容： 1. 房地产项目的市场调研和咨询策划； 2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案； 3.房地产项目的产品营销工作； 4.房地产项目的运营和物业管理工作； 5.负责房地产项目前期调研及策划，为公司领导提供决策依据。 房地产策划工作内容 一般情况下，房地产营销策划与销售代理公司的工作内容主要包括以下几个方面，但由于不同策划代理公司的业务重点有所不同，同时房地产开发商对于全案策划的需求也不尽一致，因此都或多或少地存在一些差别。 一、区域市场研究 二、项目可行性分析 1、宏观环境分析 2、房地产市场状况分析 3、地块分析 4、项目开发经营指导思想及市场定位思路 5、项目投资收益及风险分析 三、市场定位 1、综合定位 2、客户定位 1）目标客户组成成分分析与判断 2）目标客户区域设定与分析 3）目标客户群消费层次与支付能力定位 4）目标客户群消费心理特征分析 3、产品定位 1）项目总体规划、建筑风格及景观建议 2）户型设计及面积配比建议 3）配套设施及功能建议 4）物业建议
4、价格定位 1）制定均价 2）价格策略 四、全案策划 1、市场调研 2、市场定位 3、整合营销策划 1）、营销概念及思路 2）、营销主题确定 3）、项目形象定位 4）、项目创新体系的建议及实施要点 5）、促销策略 6）、渠道策略 4、营销执行方案 1）、项目形象执行方案 a、售楼部的选址及布置思路及实施要点 b、样板间的选址及布置思路及实施要点 c、现场销售路线的设计思路及实施要点 d、施工现场的包装及形象维护思路及实施要点 e、合作公司的选定方案思路及实施要点 f 、楼书、折页、单页、报版、户外的设计制作方案思路及实施要点2）、价格执行方案 a、均价控制 b、制定明细价格单 c、价格优惠政策制定 d、付款方式的确定 e、不同时期价格策略执行方案 3）、促销执行方案 a、销售阶段的推出量与控制方案 b、销售阶段市场反应及对策方案 c、促销活动情况方案 d、活动推广方案 5、方案实施的指导 五、、全程代理 1、全案策划 2、销售执行 1）营销策划的实施和调整 2）销售手册的准备 3）销售人员的培训、进场、销售工作的开展 4）接待客户，与客户签定合同，催收购房款 5）协助办理按揭贷款手续 6）销售统计与反馈 7）销售管理与销售控制
2019年9月全国计算机等级考试三级网络技术笔试试题共17页word资料
2011年3月全国计算机等级考试三级网络技术笔试真题 一、选择题（每小题1分，共60分) 下列各题A、B、C、D四个选项中，只有一个选项是正确的，请将正确选项涂写在答题卡相应的位置上，答在试卷上不得分。 （1）我国“天河一号”超级计算机的计算速度为2.507Pflops，这里Pflops的P代表10的15次方，那么该浮点运算速度为每秒钟 a) 2.507万亿次 b) 2.507百万亿次 c) 2.507千万亿次 d) 2.507亿亿次 （2）关于计算机应用的描述中，错误的是 a)模拟核爆炸需要复杂的科学计算 b)中长期气象预报主要是事物处理 c)过程控制大多采用嵌入式计算装置 d)CAD、CAM改变了传统制造业的面貌 （3）关于工作站的描述中，正确的是 a)RISC加Unix曾是专业工作站主流 b)RISC加Windows曾是PC工作站主流 c)图形工作站不支持Open GL标准 d)工作站按体系结构份为CISC和VLIW两种 （4）关于计算机芯片技术描述中，错误的是 a)奔腾芯片是32位的 b)安腾芯片是64位的
c)哈佛结构把指令缓存与数据缓存分开 d)超流水线采用多条流水线执行多个处理 （5）关于软件概念的描述中，正确的是 a)汇编语言是符号化的机器语言，可在机器上直接运行 b)程序由指令序列组成，用自然语言直接编写 c)系统软件最核心部分是操作系统 d)软件按授权方式分为正版软件和盗版软件 （6）关于数据压缩的描述中，错误的是 a)多媒体信息存在数据冗余 b)图像压缩允许采用有损压缩 c)熵编码法属于无损压缩 d)哈夫曼编码属于有损压缩 （7）关于TCP/IP参考模型的描述中，正确的是 a)分为7个层次 b)最底层是互联层 c)由ISO组织制定 d)最高层是应用层 （8）如果网络结点传输1M字节数据需要0.002s，则该网络的数据传输速率为 a)5Gbps b)4Gbps c)500Mbps d)400Mbps （9）关于以太网帧结构的描述中，错误的是
房地产策划试题附答案
一、填空题： 1、房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计）、形象定位、价格定位、附加值提升等工作流程。 2、豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅.城区豪宅“豪”的是罕见的黄金地段，郊区豪宅“豪”的是稀缺的自然环境。按照物业形态分为别墅物业和高楼物业.别墅物业卖的是修身养性的世外桃源，高楼物业卖的是俯瞰天下的高居气概。 3、传统户型四大分区是指：动静、公私、洁污、干湿分区，随着现代住宅的发展，三房以上包括三房开始考虑到主次分区，房间以客厅为中心，卧室分布在左右两侧，一侧是父母房和儿童房，另一侧是书房和书房，这样的布局使中年夫妇的生活隐私得以保护；入户花园的出现其实是内外分区的体现；洗卫分区是适应大家庭的使用需要产生的，在卫生间门口单独设置一个洗脸池，与厕所的功能完全分开。 4、具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少的要素为：LOGO、案名、工地地址、地图、主要口号、具体卖点、销售信息、免责声明、销售许可证号、销售电话、开发商名称、相关合作单位名称、楼盘效果图等。从广告传播角度来说，在创意时需要重点考虑4W1H，即WHO、WHAT、HOW、 WHEN、WHERE。具体来讲需要解决目标客户、诉求主题、诉求方式、诉求时机以及媒体通路等问题。 5、房地产项目的主题概念是一个统领全局的制高点和中心。它把构成社区的种种要素，如区位、环境、建筑、配套、管理和服务、社区文化统领于它的旗下，构成一个完整的系统，后期项目的营销推广、物业管理、社区文化建设等等行为均必须围绕这一中心进行。从业主的角度，主题概念是一种：生活主张，（或生活方式），从设计的角度，主题概念是一种设计理念，从传播的角度，主题概念是广告总精神，从销售的角度，主题概念是一种营销理念，从管理和服务的角度，主题概念是一种服务理念，从社区文化的角度，主题概念是一种社区精神。 6、SWOT分析是用市场机遇（OPPURTUNITY）和威胁挑战（THREAT）评价现在和未来的市场环境，探索项目开发的可行性与市场前景展望。 用优势（STRENGTH）和劣势（WEAKNESS）评价项目现状，扬长避短，规避市场风险，进而选择和确定开发的总体目标和长远目标，制定和选择实现目标的行动方案。 7、市场细分就是根据消费者明显不同的需求特证将整体市场划分成若干个消费者群的过程，每一个消费者群都是一个具有相同需求和欲望的细分子市场。 8、房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为筹划蓄水期（导入期）、预约认筹期公开
房地产策划师岗位职责
房地产策划师岗位职责 房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。 在不同的房地产公司,对于房地产策划师的定义和岗位职责都有所不同,具体要根据企业的实际要求确定。一般情况下，房地产策划师的工作职责都包括以下内容： 1. 房地产项目的市场调研和咨询策划； 2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案； 3.房地产项目的产品营销工作； 4.房地产项目的运营和物业管理工作； 5.负责房地产项目前期调研及策划，为公司领导提供决策依据。 房地产策划枢要 【一】基础阶段 1、以开发商的开发设想、欲求、目标为底盘； 2、以市场需求为基础； 3、以市场调研为门径； 4、以综合分析、判断、评价为立足点； 【二】决策阶段 1、以可研报告为依托； 2、以风险规避与威胁防范为安全阀； 3、以价值实现为目标； 4、以决策为项目确立的总机枢； 【三】策划阶段
1、以主题策划为核心、主线； 2、以定位为坐标； 3、以创新为灵魂、生命线； 4、以具有可操作性为落脚点； 【四】执行阶段 1、以规划、布局、设计为意图的体现形式； 2、以开发商的财务能力、开发能力、管理能力为实现的保证； 3、以有效的营销手段为开发价值的最终实现形式。 策划各岗位职责 【决策层】策划总监 1、负责五部所有策划工作的统筹与分配 2、负责五部所有策划方案的审核 3、负责新项目的拓展 4、负责五部部分项目的日常策划工作 5、最终以完成五部年度目标达成情况作为考核依据 【管理层】策划经理 1、负责2-3个在售项目的策划工作的统筹与管理 2、负责所属项目与销售经理日常工作的对接 3、负责所属项目与开发商日常工作的对接 4、协助策划总监管理好策划团队 5、辅助部门新项目的拓展 6、以项目甲方的满意度、销售经理的满意度以及任务完成情况作为综合考评 【执行层】策划师，策划助理
2015年全国计算机等级考试三级网络技术真题及答案
(如有雷同不要介意) 一、选择题 下列各题A、B、C、D四个选项中，只有一个选项是正确的，请将正确选项涂写在答题卡相应位置上，答在试卷上不得分。 (1)我国互联网界曾发生所谓3Q大战，根据你的了解它们发生在哪两个公司 (D) 之间? A.3Com与百度之间 B.3Com与腾讯之间 C.奇虎360与百度之间 D.奇虎360与腾讯之间 (B) (2)我国早期批量生产的计算机是 A.103计算机 B.104计算机 C.DJS-130计算机 D.PDP-130计算机 (C) (3)关于客户机的描述中，错误的是 A.智能手机不能用作客户机 B.平板电脑能用作客户机 C.笔记本电脑能用作客户机 D.高端台式机能用作客户机 (B) (4)关于笔记本电脑配置的描述中，正确的是 A.必须用Intel双核奔腾芯片 B.通常有多个USB接口 C.内存不超过1GB D.一般用nVIDIA网卡 (C) (5)关于软件的描述中，错误的是 A.系统软件比应用软件更贴近硬件
B.软件由程序代码与相关文档组成 C.共享软件都是自由软件 D.数据库软件是应用软件 (D) (6)关于多媒体的描述中，正确的是 A.熵编码属于有损压缩 B.源编码属于无损压缩 C.有损压缩的压缩比小 D.无损压缩是可逆的 (B) (7)关于OSI参考模型的描述中，正确的是 A.OSI参考模型由IETF制定 B.按功能可以分为7个层次 C.OSI的含义是操作系统互连 D.详细定义每层的实现技术 (D) (8)在TCP/IP参考模型中，实现可靠到端通信的层次是 A.数据链路层 B.物理层 C.网络层 D.传输层 (A) (9)以太网帧的地址字段使用的是 A.MAC地址 B.IP地址 C.域名 D.端口号 (B) (10)关于无线自组网的描述中，错误的是 A.是一种对等结构的无线网络 B.需要基站的支持 C.在军事领域中有较多的应用
房地产策划师复习题
房地产策划师复习题 1. 进行上市节奏控制，应做好研究竞争对手和是市场空白点，还有做好（）。 [单选题] 降价 涨价 完善的准备工作(正确答案) 以上全不选 2. 下列土地使用权获得方式中属于无偿出让的是( )。 [单选题] 协议出让 挂牌出让 行政划拨(正确答案) 招标出让 3. （）是指以某种衡量尺度来表示控制对象的预期或可接受的活动范围，即对衡量尺度加以定量化。 [单选题] 控制目标 控制范围 控制市场 控制标准(正确答案) 4. 注重问卷的实地处理时，宜采用( )问卷方式。 [单选题] 自填式 代填式(正确答案) 他填式
代理式 5. （）是价格形成的基础。 [单选题] * A.成本 B.价值(正确答案) C.盈利 D.消耗 6. 在市场营销价格策略中，（）不是其所关注的内容。 [单选题] * A.定价原则 B.定价方法 C.定价策略 D.具体价格(正确答案) 7. 认筹流程是：填写顾客认筹表、交纳诚意金、（）、按先后次序编号、领取VIP 卡。 [单选题] * A.领取收据(正确答案) B.领取发票 C.领取号码 D.以上全选 8. （）是一种大规模建设新区的开发。 [单选题] * A.建设卫星城(正确答案) B.建设小城镇 C.建设中心城 D.建设核心城
9. （）是指同一幢建筑物中不同楼层之间的价格差异，通常以每平方米的单价差额来表示。 [单选题] * A.水平价差 B.垂直价差(正确答案) C.横向价差 D.其他价差 10. （）是指项目取得预售许可证后，所进行的试探市场反应，检验产品定位等营销策略的对外销售阶段。 [单选题] * A.认筹期 B.开盘期 C.尾盘期 D.解筹期(正确答案) 11. 市管辖的县人民政府所在地镇的总体规划，报所在地（）审批。 [单选题] * A.市人民政府(正确答案) B.县人民政府 C.市人大 D.市人大常委会 12. 房地产信托以（）基础。 [单选题] * A.财产 B.信任(正确答案) C.委托 D.代理 13. 房地产区位的形成一是（），二是后天的人工影响。 [单选题] *
房地产策划师的工作经验总结
一个房地产策划师的经验总结 作为房地产策划人，必须具备房地产全程策划的能力，要熟悉房地产全程开发中的每一个环节，善于运用创新思维和已有经验化解全程开发中的问题和矛盾，使项目能够顺利运作并最终创造经济效益和社会效益。 房地产开发的最终目的和社会意义就是能够让居者获得舒适和满意的居住 环境，在有限的资源下使居住条件达到最优化。作为房地产策划人，有责任把消费者满意作为自己的策划使命，在有限的土地上为消费者达到最优的居住空间。因此在土地获得之前，策划人就应该介入，这也是全程策划的开端。 全程策划的第一环节就是对土地进行调研，开发商在拿地之前，应该对拍卖地块进行周密的调研和经济预算，以求得到可以支付的最大拿地成本，降低拿地风险。土地调研和成本利润率核算几乎是同时进行的。对于地块的调研主要包括：地块基本条件和规划指标，地块所处城市位置和周边资源，地块所在城市房地产市场宏观环境、地块所在城市房地产微观环境，地块所在城市房地产市场预期等，对于地块经济效益的测算主要是成本利润率的测算，其中需要重点考虑的是：不同的拿地成本所带来的利润率、开发周期的预估、市场价格的预测、风险的预测，还有就是资金的机会成本评估。 随着开发商获得土地后，策划人的工作将正式展开并进入有计划和有步骤地阶段。第一阶段是项目的前期规划，通常认为项目建筑规划，园林景观规划只是设计院和园林景观的工作，这种看法是错误的。设计院虽然能够设计出好的产品好的建筑，但未必能够以市场为导向设计产品，也就是通常所说的需求导向。例如建筑类型的规划、户型比例的把握、户型的创新需求等，因此在做项目前期规划之前，相应的要对市场进行调查。首先就是要对市场的需求进行调研以此进行建筑类型设计（如高层小高层、多层、别墅等）、户型配比（如一房、两房、三房、越层、单身公寓等）、户型创新（如入户花园、观景阳台、空中庭院）等设计。在做好规划前的市场调研后，开发商、策划师和建筑设计人员要集中开动脑
房地产策划师试卷2
1 准考证号 准考证号 姓名 单位 身份证号 ----- ------- -- --- -- - --- -- - - - - - - - ---- -- - - -- --- - - -- - -- - - - - -- - -- - -- - -- - -- - -- - - --- --- - - -- - -- - -- - -装 - -- - -- - -- ---- --- - - - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - - - - -- 订 - --- - - -- - -- - -- - -- - -- - - - - -- - -- - -- - -- - - - - - - - -- - -- 线 -------------- --------------- 房地产策划师专业知识考试试卷 一、 单项选择题（每题1分，共10分，请将正确的选项填入括号中。） 1、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（ ）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达到预期目标的规律学问。 A 、信息、物流、技术 B 、信息、资源、时间 C 、概念、资源、人力资源 D 、管理学、经济学、广告学 2、房地产是有固定性、多样性、庞大性等特点，这些特点导致房地产种类繁多。为此房地产企业在确立自己的经营优势和有效竞争，必须进行市场细分，且市场细分的客观基础是满足（ ） A 、心理因素 B 、区域因素 C 、购买动机 D 、消费者需求差异性 3、在现代信息传播条件下，广告策划已经形成为房地产营销活动之一。同时也是树立品牌的重要手段。在楼盘的强销期和持续期（ ）往往成为广告的主要内容 A 、规划概念 B 、地段特征 C 、概念卖点 D 、价格攻势 4、（ ）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。 A 、产业化 B 、城市化 C 、工业化 D 、信息化 5、随着城市规模的不断扩张，楼盘已从一般的多层发展到带电梯的小高层。其价值的判断准则， 也为之复杂起来。所谓垂直价差，指一幢建筑物中（ ）的价格差异。 A 、不同楼层之间 B 、相同楼层之间 C 、上下楼层之间 6、房地产中介服务是指直接为房地产投资、协作、买卖、交换、抵押、典当等市场交易行为而提供的各种居间性（ ）。 A 、有偿服务 B 、无偿服务 C 、社会服务 D 、公益服务 7、房地产市场调查方法有很多种，市场调查人员可根据实际情况来选择调查方法。以下哪种调查方法在时间上最为经济（ 25 ）。 A 、实验调查法 B 、通讯调查法 C 、观察法 D 、电话调查法 8、拥有房地产商品所有权和处置权的，同时采用一次性或分期付款买断整栋、整片开发出的商品 ，分别出售给顾客，赚取差额利润的商家，是指（ ） A 、房地产代理商 B 、房地产包销商 C 、房地产经纪人 D 、房地产策划公司
7房地产策划师八大素质要求
房地产策划师八大素质要求 在中国，策划被称为谋略。策划师是"师爷"，杰出代表者如包公身边的师爷；是"军师"，杰出者如刘备身边的诸葛亮；是"谋臣"，杰出者如刘邦身边的张良；是"幕僚"，一代诗仙李白还曾经做过安禄山的慕僚；是"食客"，相传战国四君子之一孟尝君门下食客三千，各有所长，都在特定的时候给孟尝君作过重大的计谋，帮过孟尝君的大忙。 在"策划"一词被越来越多的人物作为口头禅挂在嘴边的时候，策划作为一个特定的术语正被加入了越来越多的模糊因素，策划成了"小资"一词一样的流行文化术语。我认为有必要对"策划"一词进行正本塑源，还其作为一个特定术语的价值身份或行业术语的本来面目，还其一个严肃、洁净的身躯。我认为，策划是建立在对当前社会风情，人文思潮，市场特征的深刻洞察的基础上，对某一特定行业或某一特定事物的未来发展态势作出准确的预测，进行大胆的创想，并以卓越的行动能力将其付诸现实的过程。在本定义中，我指出了策划的几个关键特征： 一，策划是以现实为基础。现实包含许多方面，具体到某一特定的行业，其所包含的内容会有较大差别。如果是以当前社会一般情况的经济行为为目的，则现实更多的是以市场背景，市场特征为基础。一切与某一特定行业的市场有关的因素都是现实的部分。我通常会以口头禅的话语说"策划以市场为导向"。 二，策划是一种预测和创想。策划是典型的"以现在论将来"。现在只是策划的依据，策划的最终目的是要表达未来并能准确地到达未来，是在未来尚未明朗，尚未明确地呈现于社会或世人面前之前，先以睿智的思想见地将其潜在的态势挖掘出来。策划具有未来性和创造性，是战略性的前瞻。 三，策划是一个付诸现实的过程。策划是一个过程，包括开始、中间和结尾。开始是创想，提供行动的思想方向，中间是执行，将思想转为具体可见的实物；结尾则是检验，开始的思想创想正确与否，完全由结尾来验证。因此，策划又是一种"结果主义"，是以成败论英雄的严肃的社会经济行为。策划一定要付诸现实，