房地产助理策划师模拟试卷

房地产策划师三级模拟试题A(基础知识)

一单向选择题

1、（ B ）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。

A、硬投资环境

B、软投资环境

C、宏观投资环境

D、微观投资环境

2、自然要素是指项目所在地域的（ C ）和风景地理特征。

A、人文条件

B、地理位置

C、自然条件

D、气温气候

3、房地产投资分为投资前期、投资期和（ B ）。

A、生产前期

B、生产期

C、投资中期

D、投资后期

4、等级尺度法将投资环境因素分为（ D ）个方面。

A、5

B、6

C、7

D、8

5、以下（ C ）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。

A、通达性强

B、政府重大项目的启动

C、人口基数大

D、可供开发的土地资源

6、容积率的大小直接决定了（ A ）的大小。

A、建筑面积

B、使用面积

C、住宅面积

D、利用面积

7、（ A ）是项目开发的大前提。

A、区位

B、场地

C、开发潜力

D、开发权

8、（ B ）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造

B、城市规划

C、城市设计

D、城市建设

9、准数分析法由（ C）提出。

A、刘洪玉

B、李鸿第

C、林应桐

D、斯托包夫

10、法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括________和_________.答案：（ A ）

A.行政责任、刑事责任

B.行政责任、赔偿责任

C.刑事责任、赔偿责任

D.刑事责任、民事赔偿责任

11、中国现行的税法规定的税率有那三种税率？答案：（ A）

A.比例税率、累进税率和定额税率

B.累进税率、定额税率和规定税率

C.比率税率、累进税率和规定税率

D.累进税率、定额税率和核定税率

12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起___日内向房地产所在地主管税务机关办理纳

税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。答案：（ B）

13、纳税人未缴纳土地增值税的，______________不得办理有关的权属变更手续。答案：（ D ）

A.税务机关、土地管理部门

B.税务机关、房产管理部门

C.所在地政府、房产管理部门

D.土地管理部门、房产管理部门

14、销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为____。答案：（ A ）

% % % %

15、耕地占用税，是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的________和________，但外商投资企业除外。答案：（ C）

A.政府部门、个人

B.农民和村集体

C.单位和个人

D.乡政府和单位

16、居住用地占有城市用地的较大比重，其主要组成部分包括四个方面：住宅用地、公共服务核设施用地、（ C）、绿地。

A 市政设施用地

B 宅基地

C 道路用地

D 外事用地

17、居住小区的规划布局，必须体现以下几个方面的特点：整体布局合理有机，住宅布局层次分明，（ C ）道路广场便捷。

A 功能完善

B 领域感和归属感

C 公共设施布置得当

D 多样化层次感

18、人文环境策划方法基本上有（ A ）。

A 模仿和抽象

B 延伸和分析

C 编码和解读

D 规划和设计

19、房地产项目市场分析一般从法律特性、经济特性、自然条件和（ C ）等几个方面入手。

A 房地产定位

B 房地产市场细分

C 项目的关联性

D 竞争环境

20、“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（ D ）原则。

A 效益

B 独创

C 定位

D 人文

21、房地产市场定位的实质就是（ A ）。

A 差异化

B 个性化

C 个别化

D 品牌化

22、三层次定位法，是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素，商圈的区域因素急极低层次的个别因素，那么三层次的定位思路是（ A ）。

A 由整体到局部、由表及里

B 由上及下

C 总分

D 有复杂到简单

23、评估产品的权重以相对性来确定，具有一定的主观性，可以针对某个房地产产品，使用专家打分法和（ B）进行权重确定。

A 蝴蝶效应

B 特尔非法

C 单位指标估算法 D敏感性分析法

24、社会文化环境调查的主要内容（ D ）

A 居民职业构成社会环境调查经济环境调查

B 社会环境调查经济环境调查人文环境的调查

C 居民职业构成社会环境调查人文环境的调查

D 居民职业构成家庭人口规模及构成顾客民族与宗教信仰及社会风俗。

25、市场调查应遵循的原则（ A）

A 客观性系统性经济性 B客观性系统性实用性

C系统性经济性主观性 D客观性经济性实用性

26、确定调查主题和目的可采用（ A ）

A 探测性调查描述性调查因果性调查

B 探测性调查描述性调查评定性调查

C 描述性调查因果性调查策划性调查

D因果性调查策划性调查探测性调查

27、房地产市场分析的思路包括（ B ）

A 区域房地产市场分析项目房地产市场分析宏观房地产市场分析

B 区域房地产市场分析项目房地产市场分析专业房地产市场分析

C 专业房地产市场分析宏观房地产市场分析项目房地产市场分析

D 区域房地产市场分析专业房地产细分宏观房地产市场分析

28、房地产市场供给调查的主要内容（ c ）

A 供给总量调查消费行为调查供给市场调查

B 供给总量调查营销活动调查各类物业销售状况调查

C 供给总量调查供给市场调查各类物业销售状况调查

D 营销活动调查供给市场调查各类物业销售状况调查

29、初步调查三个具体步骤（ C ）

A 情况分析资料收集预备调查

B情况分析预备调查渠道调查

C 情况分析预备调查决定研究范围

D 情况分析决定研究范围资料收集

30、房地产市场调查按照对象可以划分（ D ）

A 普查非重点调查抽样调查

B 普查重点调查抽样调查

C 普查抽样调查重点调查

D 普查重点调查抽样调查

31、房地产市场调查的制约因素（ B ）

A 费用的制约地区制约技术制约

B 费用制约时间制约技能制约

C 费用制约地区制约偏见制约

D 费用制约技术制约偏见制约

32、影响市场区域形状和大小的关键因素（ A ）

A 人口密度竞争性项目的区域

B 邻里关系文化素质

C 政治区域文化程度

D 人口密度文化程度

33、房地产市场营销的特征不正确的是（ D）

A 复杂性

B 风险性

C 差异性

D 创新性

34、房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（D ）

A 有助于提高房地产开发企业的营销素质和竞争力

B 有利于房地产市场的发育和完善

C 有利于消费者需求的满足

D 有利于市场的开发

35、房地产市场营销的过程不正确的是（ A ）

A 市场定位

B 分析市场机会

C 选择目标市场

D 执行和控制市场营销计划

36、物业的特征正确的是（ D ）

A 差异性

B 占有性

C 专有性

D 多样性

37、物业管理的主要内容不包括的是（ D）

A 物业的接管验收

B 客户管理服务 C安全管理服务 D 环境绿化美化

38、房地产策划概念包括以下哪个内容（ A ）

A 房地产项目投资

B 客观的市场调研和市场定位

C 房地产策划具有明确的目的性

D 房地产开发项目创造性

39、下列哪项不属于销售推广的优点（ B ）。

A形式多样 B连续性 C灵活性强 D抗争性强

40、房地产销售推广活动效果评估的方法主要有（ A）和（）两种。A直接观察法、前后对比法

B问卷调查法、抽样调查法

C抽样调查法、前后对比法

D问卷调查法、直接观察法

41、房地产促销组合策略有（ B）和（）两种类型。

A拉引策略、促销策略

B拉引策略、推动策略

C促销策略、推动策略

D宣传策略、促销策略

42、房地产营销目标分为（ A）和（）两类。

A财务目标、实际销售目标

B财务目标、预计销售目标

C预计销售目标、市场占有率目标

D市场占有率目标、实际销售目标

43、下列哪项不属于楼盘销售主体的作用（ C ）。

A有助于楼盘的品牌化

B有助加深顾客对楼盘的印象

C有助于增加楼盘的销售量

D有助于楼盘保持发展方向

44、下列不属于报纸对楼盘的推广形式的是（ D）。

A硬体广告 B纯新闻广告 C半新闻半推广的专题报道 D办新闻半图画的报道

45、调价频率的关键是吸引需求，一般是以（ C ）为一个周期。

A 3天

B 5天

C 一周

D 两周

46、（A）是销售计划的核心部分，是在分析营销现状并预测未来机会和威胁的基础确定的。A设定营销目标 B产品定位 C市场定位 D营销环境分析

47、房地产项目整合营销传播也就是将（A ）进行整合包装后，形成统一的品牌形象，并在整合内外资源的基础上有计划地、系统地将其传播出去的统筹方案。

A项目及相关服务 B广告及包装 C媒体及活动 D产品及包装

48、（ C）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

A 房地产目标市场

B 房地产广告媒体

C 房地产营销环境

D 房地产市场营销环境

49、产品与形象定位的基础和前提是（ B ）

A 环境定位

B 顾客定位

C 目标定位

D 细分定位

50、什么广告是以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的（ C ）

A 告知型广告

B 提示型广告

C 观念型广告

D 形象型广告

51、利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客源体现项目销售的哪个阶段（ D）

A 准备期

B 引导期

C 公开期

D 强销期

52、整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（B ）

A 创新原则

B 资源整合原则

C 系统原则

D 可操作性原则

53、综合反应房屋各方面信息的图片是（ D）

A 主题画面

B 区位示意图

C 物业外观

D 户型图

54、通常布置在楼盘所在的工地周围至附近热门地段的道路两侧是哪种户外媒体的形式（ B ）

A 看板

B 道旗

C 交通广告

D 指示牌

55、通过营销手段可以引导和挖掘新的顾客群正是抓住了顾客群哪种心理（C ）

A 需求质量不断提升

B 构成不断变化

C 心理的可诱导性

56、由顾客自认为支付不起购买房子所需的款项而产生的异议属于（ D ）

A、价格异议

B、利益异议

C、权利异议

D、财力异议

57、夸大事实欺骗顾客属于顾客产生异议的哪方面原因？（B ）

A、顾客方面的原因

B、售楼人员方面的原因

C、开发商方面的原因

D、楼盘方面的原因

58、以下哪项属于处理意见异议的策略？（ C ）

A、争论不休

B、不予理睬

C、表示欢迎

D、拳脚相加

59、物业管理的基本属性是（ D ）

A、管人

B、管物

C、盈利

D、服务

60、物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（A ）

A、早期介入

B、前期物业管理

C、顾客入住

D、日常管理

二、多项选择题

1、软投资环境主要包括（ABCDE）。

A、政治环境

B、经济环境

C、社会环境

D、文化环境

E、法律环境

2、房地产项目投资环境评价的标准有（ABD）。

A、适应性标准

B、稳定性标准

C、系统性标准

D、竞争性标准

E、实效性标准

3、房地产项目投资区位选择的规律（CE）。

A、中心区位规律

B、重点方位规律

C、距离递减规律

D、可改造性规律

E、区位分离规律

4、开发费用是指与房地产开发项目有关的（ACE）。

A、管理费用

B、开发费用

C、销售费用

D、整合费用

E、财务费用

5、运用单位生产能力估算法时应注意（BDE）。

A、空间性

B、地方性

C、差异性

D、配套性

E、时间性

6、房地产市场细分的营销方法（ BCD ）。

A SWOT分析法

B 变量组合法

C 三位因素列表法

D 主导因素排列法

7、房地产市场异质性的营销模式包括（ ACD ）。

A 细分化营销

B 目标型营销

C 集中化营销

D 个人化营销

8、以下哪些是税收的特点：（ABC）

A．强制性。

B．无偿性。

C．固定性。

D．持久性。

E．公平性。

9、房地产形象策划的主要内容有（ ABCDE ）。

A 房地产文化定位

B 楼盘命名策划

C 楼盘形象设计

D 楼盘形象包装

E 房地产品牌定位

10、影响房地产顾客购买行为的因素（ABCD）

A 文化因素

B 社会因素

C 个人因素

D 心理因素 E价格因素

11、在确定调查主题时可以采用（ABCD）

A 探测性调查

B 描述性调查

C 因果性调查

D 预测性调查 E地域性调查

12、房地产市场调查按照调查对象可以分为（BCE）

A 观察法

B 普查

C 重点调查

D 访问法

E 抽样调查

13、房地产市场营销的特征是？（ABCDE）

A复杂性 B 风险性 C 差异性 D 协同性 E区位性

14、商品价格的基本职能（ AB ）

A 表价职能

B 调节职能

C 核算职能

D 分配职能 E预算职能

15、房地产营销控制一般方法主要有（ABCDE）

A 计划控制

B 战略控制

C 盈利能力控制

D 效率控制 E房地产营销审计

16、一般而言，销售工作计划的控制内容主要有（ABCDE）四个方面。

A 销售控制

B 成本控制

C 顾客反馈控制

D 盈利控制 E价格控制

17、房地产企业面对市场威胁可采取的措施主要有（ABCD）。

A 回避风险

B 迎接风险

C 减轻风险

D 转移风险 E解决风险

18、从销售工作组织的角度看，房地产项目销售阶段可分为哪几个阶段。（ABC）

A.销售准备阶段 B、销售实施阶段、C销售服务阶段

19、制定销售工作计划的原则是( ABCD )

A 创新原则

B 资源整合原则

C 系统原则

D 可操作性原则 E针对性原则 F 时效性原则

20、处理顾客异议意见的时机有（ABCD）

A、立即处理

B、先发制人

C、推迟处理

D、不予处理

E、等待处理

三、判断题

1、投资环境对单个的投资者而言是可以改变和控制的。（W）

2、同一区位会因经济活动类型的差异而产生相同的区位效益，同时，区位质量的优势是相对的。（W）

3、房地产市场将主要向上风口发展，上风口的位置是好的投资地段。（R）

4、销售和经营模式方面主要考虑销售方式和销售的周期，不同的销售和经营模式会造成产品的定位空间的不同。（R）

5、国家金融政策会影响财务方案的评估，在金融政策紧缩时，开发商会重视投资报酬率和净现值等。（w）

6、房地产经纪费由房管局直接向委托人收取。答案：（W）

7、无障碍空间设计是指消除室内高差等物理性障碍的设计理念，在建筑设计中体现所有人平等的理念。（R）

8、任何事物的发展都具有其内在联系及规律性，市场预测正是基于有关于原理进行的。（R）

9、对任何市场的供给分析都必须包括供给量和供给地区两大项内容。（W）

10、房地产市场预测具有系统性和连续性的特点。（W）

11、市场定位是一项复杂而细致的工作过程，对于房地产项目定位、投资策划和营销策划等具有重要的基础性的作用。（W）

12、定位原则是房地产策划最重要的原则。（W）

13、房地产市场供给与房地产价格关系十分密切，呈负相关关系。（R）

14、认筹流程的顺序是：填写顾客认筹表交纳诚意金领取收据按先后次序排号领取VIP 卡。（ R ）

15、一般而言，营销工作的内容越是复杂，分工越细致，决策权越应该集中。（W）

16、商品价格的基本职能有核算职能和调节职能。（ W ）

17、房地产促销组合是一个动态组合。（ R）

18、严格意义上说房地产开发企业是营销环境而不是营销方案的制定者和执行者。（W）

19、开发商的资金实力是开展主题广告攻势的先决条件。（R）

20、在进行产品预选方案评估时，因考虑的因素为财务可行性，期财务因为仅包括项目净现值和投资回收期。（W）

房地产策划师三级模拟试题A(理论技能)

一、简答题

1、投资决策程序主要包括几个方面？

答：（1）立题、界定和筹划

（2）调查研究

（3）投资方案的分析与比较

（4）预测方案的预期收益及其把握程度

（5）编制可行性研究报告书

（6）实施房地产投资决策方案

2、房地产业周期性发展萧条阶段的主要特征是？

答：这一阶段的时间较长，其主要特征有：

1）房地产价格继续自衰退期以来的跌势，楼花加速下降而大大低于现楼价格。

2）随着房地产价格大幅下跌，房地产交易锐减，其中楼花交易量降幅更大。

3）房地产企业破产现象更为普遍，甚至涉及一些有实力的大型企业。

4）顾客异议意见的类型是什么？(P325)

5）顾客异议意见的处理方法和技巧？（P332）

6）物业管理的特性和内容有哪些？(P343、345)

7）物业管理前期介入的方式和作用？（P384、389）

8）物业管理服务合同的特征有哪些？（P395）

9）房地产市场细分参数选择应注意的问题有哪些，请阐述！

答：区分住宅市场和生产经营用房地产市场细分参数；房地产市场细分应充分先是顾客对房地产周围环境的评价和偏好；注重顾客对房地产管理和服务的需求；市场细分参数是动态变化的；房地产细分应把多种细分参数结合起来。

3、城市规划的任务主要体现在那些方面？

答：（1）从城市的整体和长远利益出发，合理有序的配置成是空间资源；（2）通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展；（3）确保城市发展和生态环境和这社会经济相协调，增强城市发展的可持续性；（4）建立个中吟道机制和控制规则，确保各项见者活动与城市发展目标相一致；（5）通过信息提供和控制规则，促进城市房地产市场有序和健康运作。

4、简要说明房地产市场调查原则，并举例说明其中一个的应用。

答：市场调查是一项复杂而细致的工作过程，对于房地产项目定位、投资策划和营销策划等具有重要的基础性作用。应遵循以下基本原则：

1.准确性原则

房地产市场调查的准确性取决于3个方面：

（1）市场调查人员的技术水平

（2）市场调查人员的敬业精神

（3）被调查对象的态度

2.时效性原则

3.全面性原则

4.针对性原则

5.创造性原则

创造性原则是根据调查中发现的有价值的信息，提出一个很有创意的假设，然后采用准确、直接的调查新手段、新方法进一步去证明这种假设是否确实可行。创造性原则实际上是市场调查的诸多性质中最有价值的特性，是调查人员营销知识、调查技术、思维能力的综合体现，当然也是有效市场调查最有力的保障。有创意的调查总是来自于调查人员对市场的把握，对营销的理解，以及对调查技法的精通。

5、简要分析房地产项目与竞争对手的特征。

答：评价竞争对手是市场调查分析的重要内容，只有知己知彼才能在有限的市场容量空间中占有一席之地。

1.法律特征点分析

通过分析房地产项目与竞争对手的法律特征，可以知道对手拥有的物业产权情况。例如：获得土地的渠道、项目的规划条件等。只有弄清法律特征后。才能准确评价房地产项目的价值。

2.经济特征的分析

3.自然条件分析

（1）地点物理条件

（2）地表自然状况

（3）配套设施的物理特征

（4）便利配套

6、简要说明房地产市场的需求种类和特点

（一）房地产需求的种类

1.有效需求

2.潜在需求

3.名义需求

（二）房地产需求的特点

1.需求的多样性

2.需求的层次性和发展性

3.需求的双重性

4.需求的综合性

5.需求的可替代性和联系性

二、计算题

1、某工程项目的静态投资为35000万元。按本项目实旗进度计划，项目建设期为三年，三

的投资分年使用比例为第一年28%，第二年，50%，第三年22%。建设期内年平均价格变动率

预测为6%，求该项目建筑期的价差预备费。

答案：P技能三级222页。

2、河南某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆，另有一座豪华旅馆最近在该地竣工，且掌握

了以下资料，它有2600套客房，有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造

价为11000万美元。估算新建项目的总投资。

答案：技能三级220页

基础知识题答案：

BCBDC AABCA ABDAC CCACD AABDA ABCCD BADDA DDABD BACDC AACBC DBDBC DBCDA

ABCDE ABD CE ACE BDE BCD ACD ABC ABCDE ABCD ABCD BCE ABCDE AB ABCDE ABCD ABCD ABC ABCD ABCD

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程序设计基础试题库

练习题一Visual FoxPro 基础 、选择题 1. 关系数据库管理系统应能实现的专门关系运算包括___c __________ A 显示、打印、制表B关联、更新、排序 C 选择、投影、连接D排序、索引、统计 2. 关系是指__b__。 A 属性的集合B元组的集合 C 实例的集合 D 字段的集合 3. 如果把学生看成实体，某个学生的姓名叫“杨波”，则“杨波”应看成是___b ______ 。 A）属性型B ）属性值C ）记录型D ）记录值 4. 关系数据库系统中所使用的数据结构是 _______ d ___ 。 A）图B ）树C ）表格D ）二维表 5. 对表进行水平方向的分割用的运算是 _______ b ___ 。 A）交B ）选择C ）投影D ）连接 6. 下列数据库技术的术语与关系模型的术语的对应关系中_______ d _____ 是正确的。 A）实例与关系 B ）字段与元组C ）记录与属性 D ）记录类型与关系模式 7. 下列关于数据库系统的叙述中，正确的是 _____ c _____ 。 A）数据库系统中数据的一致性是指数据类型一致 B）数据库系统只是比文件系统管理的数据更多 C）数据库系统减少了数据冗余 D数据库系统避免了数据冗余 8. 关系数据模型 ______ d ___ 。 A）只能表示实体间的1:1联系 B）只能表示实体间的1:n C只能表示实体间的m:n D 可以表示实体间的上述三种联系 9. 在一个关系中如果有这样一个属性存在，它的值能惟一地标识关系中的每一个元组，称

这个属性为 _____ a____ 。 A）关键字B ）主属性C ）数据项D ）主属性值 10. 关系数据库管理系统中的元组是______ b ____ 。 A）关系中的垂直方向的列 B ）关系中的水平方向的行 C属性或属性的组合 D ）以上的答案均不正确 11. 从数据库的整体结构看，数据库系统采用的数据模型有_________ a __ 。 A）层次模型、网状模型和关系模型 B）层次模型、网状模型和环状模型 C）网状模型、链状模型和层次模型 D链状模型、关系模型和层次模型 12. 设有属性A B、C D以下表示中不是关系的是___________ d__。 A）R（ A） B ）R（ A, B）C ）R （A, B, C, D） D ）R （A X B X C X D） 13. 若实体间联系是M N的，则将联系类型_________ a___ 。 A）也转换为关系模型 B）属性加入任一个关系模式中 C）属性加入N端实体类型相应的关系模式中 D）属性加入M端实体类型相应的关系模式中 14. 数据库系统的构成为数据库、计算机硬件系统、用户和________ a ____ 。 A 数据库管理系统 B 操作系统 C 数据集合 D 文件系统 15. 层次型、网状型和关系型数据库划分原则是________ c ___ 。 A 文件大小 B 记录长度 C 数据之间的联系 D 联系的复杂程度 16. 在数据库设计中用关系模型来表示实体和实体之间的联系,关系模型的结构是 _____ d ___ 。 A 封装结构 B 层次结构 C 网状结构 D 二维表结构 17. 在关系模型中,实现“关系中不允许出现相同的元组”的约束是通过__a ________ 。 A 主键 B 超键 C 外键 D 候选键 18. 层次模型不能直接表示 ______ b __ 关系。 A 1:1 B m:n C 1:m D 1:1 和1:m 19. DBAS旨的是_____ d____ 。

房地产策划师考试真题卷及答案

房地产策划师 一，单项选择题。 1?企业对员工职业责任的教育主要通过以下途径来实现：以质量观念促责任意识；完善各项 岗位规章制度和（ ） A 、建立健全评价体系 B 、诚实守信 C 、坚持真理 D 、爱岗敬业 2、 现代思维方式的表现形式主要有：相似联想、发散思维、逆向思维、侧向思维和（ ） A 、稳定思维 B 、动态思维 C 、自由思维 D 、定型思维 3、 （ ）是加速新技术、新材料、新工艺的应用，降低产品成本，提高效率和竞争力的 有效途 径。 A 、爱岗敬业 B 、创新 C 、办事公道 4、 创新中强化创造意思首先是创造意思在竞争中培养, 大胆设想。 A 、标新立异 B 、提出问题 C 、发现问题 5、 以下房地产营销现状分析内容有误的一项是（ A 、 应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B 、 应提供目标市场的资料 C 、 人文地理是分析的主要内容之一 D 、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分 6、 房源的变动性主要包括放个方面：一是其（ ）的变动，二是其使用状态的变动。 A 、价格因素 B 、政策因素 C 、经济因素 D 、项目因素 7、 生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落 形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（ ）。 A 、生态住宅类 B 、生态智能类 C 、生态宗教类 D 、原始部落类 8、 下列不属于房地产特征的有（ ） A 、位置固定性 B 、大量投资性 C 、保值增值性 D 、区域性 10、项目形象主要、建筑立面形象、视觉识别形象、市场推广形象是楼盘形象（ ）。 12、户外媒体包括看板、旗帜、空中飞行物、指示牌、 （ ） A 、传播媒体 B 、售点广告 C 、印刷媒体 D 、围墙广告 13、房地产策划要使用市场的需求， 吻合市场的需求。要时时刻刻考虑市场的方向问题， 使 房地产经营活动建立在良性循环的轨道上。这体现房地产策划的（ ）特征。 A 、地域性 B 、市场性 C 、系统性 D 、前瞻性 14、房地长市场细分的程序是（ ） 1）、确定粗略市场：针对确定的目标市场特性； 2）、制定进口目标市场的营销策略； 3） 将每个粗略的细分市场按购买者的饿反应程度大小顺序排列； 4）、找出每个粗略细分市场 的特性，从中选择有利于企业的粗略细分市场作为目标市场； 5）、计算目标市场给企业带 来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度； 6）、考虑可供利用的广告媒体、 销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业期望利润大小。 D 、团结互助 其次有敢于（ ），再次要善 于 D 、有创新精神 9、生态住宅有舒适、（ A 、现代 B 、方便 ）、安全、卫生和美观的要 求。 A 、文化的定位 B 、定位的内容 11、房地产广告媒体要有公共传播媒体、 A 、报纸媒体 B 、户外媒体 C 、广告的内容 D 、楼盘的价格 （ ）和印刷媒体三大类。 C 、电视媒体 D 、售点广告

程序设计基础试题和答案解析二

《程序设计基础》考试试卷二 1.1966年，Bohra和Jacopini提出的三种基本程序设计结构是：________ A．if、while和for； B. switch、do-while和for； C.while、do-while和for； D.顺序结构、分支结构和循环结构。 2.算法的特征不包括：______。 A．有穷性 B.可行性 C.确定性 D.有1个或者多个输入。 3.C语言源程序的基本组成单位是______。 A．函数 B. 语句 C. 声明和语句 D. 文件 4.下列标识符中，只有______是合法的。 A．if B. 3ab C. Int D. A-4 5.下列常量中，只有______是合法的。 A．3e-0.3 B. ‘abc’ C. 02a1 D. ‘\377’ 6.下列说法中正确的是：______。 A．C语言中的for语句的三个表达式都可以省略，而且分号也可以省略。 B．宏替换比函数调用的执行速度慢。 C．实质上，C语言中的指针就是一个变量的地址。 D．C语言中的任何函数都可以由程序员命名。 7.C语言中，运算对象必须是整型的运算符是_______。 A．/ B. % C. + D. - 8.以下叙述中错误的是_______。 A．C语句必须以分号结束 B．复合语句在语法上被看作一条语句 C．空语句出现在任何位置都不会影响程序运行 D．赋值表达式末尾加分号就构成赋值语句 9.以下叙述中正确的是_______。 A．调用printf函数时，必须要有输出项 B．使用putchar函数时，必须在之前包含头文件stdio.h C．在C语言中，整数可以以十二进制、八进制或十六进制的形式输出 D．调用getchar函数读入字符时，可以从键盘上输入字符所对应的ASCII码10.以下关于函数的叙述中正确的是_______。 A．每个函数都可以被其它函数调用（包括main函数） B．每个函数都可以被单独编译 C．每个函数都可以单独运行 D．在一个函数内部可以定义另一个函数 11.有以下程序段typedef struct NODE{ int num; struct NODE *next;

房地产策划师模拟题及答案

房地产策划师模拟题及答案 1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C） A、进度图 B、蓝图 C、施工图D设计图 2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D） A、天然材料B防水材料C、人造材料D、复合材料 3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D） A、孔隙率 B、密实度 C、硬度D强度 4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。 A、权属状况B位置C、土地用途D共用情况 5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和 （A） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。 A、初步设计B外立面设计C价格估算D、微观设计 8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B） A、《国有土地使用证》 B《商品房预售许可证》 C《建设工程规划许可证》 D《建设工程施工许可证》 9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV. A、自有资产B资产收益 C租赁合同D股票 10、ABS融资是指（D） A、建设一运营一移交 B互助基金 C按揭贷款 D资产支撑证券化 11、PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B合同成本 C收支项目 D建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。 A、分析 B统计 C归纳 D建档

房地产策划师(基础知识)

房地产策划师（基础知识） 第一章职业道德基本知识 第1节房地产策划师职业道德 1、房地产策划师职业道德的概念 1、在房地产策划师这个职业逐渐走上正轨的过程中，从业是面 临的最大挑战不只是能力问题，更是一个道德风险问题。 2、房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分 之一，是社会为了调整房地产策划师之间以及房地产策划师 与顾客及社会之间的关系，要求房地产策划师应遵循的行为 准则。房地产策划师职业道德是指其从业人员道德行为和道 德关系普片规律的反映，是当代社会对房地产策划师职业行 为基本要求的概括，是房地产策划师职业的社会关系在道德 生活中的体现。 2、房地产策划师职业道德规范 “大力倡导爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会的职业道德”这句话所概括的五个方面的内容是所有行业都应当遵循的公共性的职业道德准则。 3、房地产策划师职业守则 根据国家经济贸易委员会、中华全国总工会联合发布的《关于进一步加强商业职业道德建设的意见》（2002年9月25日执行）与劳动和社会保障部颁布的《房地产策划师国家职业标准（试行）》（2006年1月17日起施行）对策划师职业道德的要求，房地产策划师应遵守以下职业守则： 1、遵纪守法，尊重知识产权，尊重知识产权的根本出路在于创 新 2、忠诚敬业，恪尽职守 3、公正诚信，杜绝欺诈

第2节房地产策划师职业素养 1、房地产策划师职业的基本知识结构 1、企业策划知识，企业策划理论是20实际90年代末从管理科学 分离处得意中理论 2、房地产经济知识 3、市场营销知识 4、项目管理知识 5、城市规划及建筑设计知识 6、人文基础知识，社会学理论强调社会关系、社会群体、社会 生活、社会人口、社会文化以及社区发展等问题，这些都是 房地产策划时的思想依据 7、房地产政策与法规知识，房地产政策与法规有两部分 1）与房地产行业相关的基本政策与法规，如劳动法、合同法、城市规划法、金融法规等； 2）是房地产行业的基本政策与法规，如土地管理法、城市房地产管理法、土地出让条例、房地产开发建设基本法规等； 8、房地产策划基础知识与专业能力 1）房地产策划基础知识包括：房地产开发知识、城市规划知识、房地产策划知识、房地产项目规划设计知识、房地产投融资知识、房地产市场营销知识、房地产物业管理知识等 2）房地产策划专业能力包括：房地产市场调研与定位、房地产投资策划、房地产营销策划、房地产售后服务和物业管理等； 2、房地产策划师的职业素质 1、对民族传统文化和人文精神有普遍的认识 2、对当代国际精神、流行文化、生活形态有着较为深入的理解 3、对特定区域、特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和 民众的生活习惯有着系统而深刻的认识

房地产策划师考试模拟试题及答案1

房地产策划师考试模拟试题（一） 一、单选题 1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C） A、进度图 B、蓝图 C、施工图 D、设计图 2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D） A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料 3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D） A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D、强度 4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。 A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况 5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（A） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、城市规划应根据人居环境科学理论，

实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。 A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计 8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B） A、《国有土地使用证》 B、《商品房预售许可证》 《建设工程施工许可证》、 D《建设工程规划许可证》、C． 9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV. A、自有资产 B、资产收益 C、租赁合同 D、股票 10、 ABS融资是指（D） A、建设—运营—移交 B、互助基金 C、按揭贷款 D、资产支撑证券化 11、 PM2系统以（B）为控制核心。

A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。 A、审核 B、投资 C、决策 D、开发商与有关部门签订协议合同 14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B） A、0.5 B、2 C、3 D、4 15、风险分析又称为（B） A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析 11、 PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 ）的依据。D可行性研究是项目立项、

程序设计基础练习题(全答案版)

《程序设计基础——C#.NET》练习 参考答案： 一、选择题 https://www.wendangku.net/doc/9218954366.html,的目的就是将____A____作为新一代操作系统的基础,对互联网的设计思想进行扩展。A．互联网 B. Windows C. C# D. 网络操作系统 2.假设变量x的值为10,要输出x值,下列正确的语句是__C__。 A．System.Console.writeline(“x”) B. System.Cosole.WriteLine(“x”) C. System.Console.WriteLine(“x={0}”,x) D. System.Console.WriteLine(“x={x}”) 3.要退出应用程序的执行,应执行下列的_A___语句。 A. Application.Exit(); B. Application.Exit; C. Application.Close(); D. Application.Close; 4.关于C#程序的书写,下列不正确的说法是__D________。 A．区分大小写 B．一行可以写多条语句 C．一条语句可以写成多行 D．一个类中只能有一个Main（）方法，因此多个类中可以有多个Main（）方法 5. 在C#语言中，下列能够作为变量名的是__C__。 A．if B. 3ab C. b_3a D. a-bc 7. 能正确表示逻辑关系“a≥5或a≤0”的C#语言表达方式是__D__。 A．a>=5 or a<=0 B. a>=5|a<=0 C. a>=5&&a<=0 D. a>=5||a<=0 8. 以下程序的输出结果是___C_____。 A. 5 B. 4 C. 6 D. 不确定 9. If语句后面的表达式应该是__A___。 A．逻辑表达式 B. 条件表达式 C. 算术表达式 D. 任意表达式10．有如下程序:

房地产策划师模拟题及答案

房地产策划师模拟题及答案 人事考试教育网2011-1-20 15:57【大中小】【我要纠错】 房地产策划师模拟题只要由单选和多选组成。 1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”， 又称为（C） A、进度图 B、蓝图 C、施工图 D、设计图 2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D） A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料 3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D） A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D、强度 4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。 A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况 5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（A） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个 系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。 A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计 8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内 核发（B） A、《国有土地使用证》 B、《商品房预售许可证》 C、《建设工程规划许可证》 D、《建设工程施工许可证》 9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV. A、自有资产 B、资产收益 C、租赁合同 D、股票 10、ABS融资是指（D）

A、建设—运营—移交 B、互助基金 C、按揭贷款 D、资产支撑证券化 11、PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。 A、审核 B、投资 C、决策 D、开发商与有关部门签订协议合同 14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B） A、0.5 B、2 C、3 D、4 15、风险分析又称为（B） A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析 房地产策划师模拟试题（2） 11、PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目

房地产策划工作职责

房地产策划工作职责 房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。 在不同的房地产公司,对于房地产策划师的定义和岗位职责都有所不同,具体要根据企业的实际要求确定。一般情况下，房地产策划师的工作职责都包括以下内容： 1. 房地产项目的市场调研和咨询策划； 2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案； 3.房地产项目的产品营销工作； 4.房地产项目的运营和物业管理工作； 5.负责房地产项目前期调研及策划，为公司领导提供决策依据。 房地产策划工作内容 一般情况下，房地产营销策划与销售代理公司的工作内容主要包括以下几个方面，但由于不同策划代理公司的业务重点有所不同，同时房地产开发商对于全案策划的需求也不尽一致，因此都或多或少地存在一些差别。 一、区域市场研究 二、项目可行性分析 1、宏观环境分析 2、房地产市场状况分析 3、地块分析 4、项目开发经营指导思想及市场定位思路 5、项目投资收益及风险分析 三、市场定位 1、综合定位 2、客户定位 1）目标客户组成成分分析与判断 2）目标客户区域设定与分析 3）目标客户群消费层次与支付能力定位 4）目标客户群消费心理特征分析 3、产品定位 1）项目总体规划、建筑风格及景观建议 2）户型设计及面积配比建议 3）配套设施及功能建议 4）物业建议

4、价格定位 1）制定均价 2）价格策略 四、全案策划 1、市场调研 2、市场定位 3、整合营销策划 1）、营销概念及思路 2）、营销主题确定 3）、项目形象定位 4）、项目创新体系的建议及实施要点 5）、促销策略 6）、渠道策略 4、营销执行方案 1）、项目形象执行方案 a、售楼部的选址及布置思路及实施要点 b、样板间的选址及布置思路及实施要点 c、现场销售路线的设计思路及实施要点 d、施工现场的包装及形象维护思路及实施要点 e、合作公司的选定方案思路及实施要点 f 、楼书、折页、单页、报版、户外的设计制作方案思路及实施要点2）、价格执行方案 a、均价控制 b、制定明细价格单 c、价格优惠政策制定 d、付款方式的确定 e、不同时期价格策略执行方案 3）、促销执行方案 a、销售阶段的推出量与控制方案 b、销售阶段市场反应及对策方案 c、促销活动情况方案 d、活动推广方案 5、方案实施的指导 五、、全程代理 1、全案策划 2、销售执行 1）营销策划的实施和调整 2）销售手册的准备 3）销售人员的培训、进场、销售工作的开展 4）接待客户，与客户签定合同，催收购房款 5）协助办理按揭贷款手续 6）销售统计与反馈 7）销售管理与销售控制

程序设计基础试题(附答案)

程序设计基础复习题 一、单选 1、一个完整的计算机系统应该包括（） A、系统软件和应用软件 B、计算机及其外部设备 C、硬件系统和软件系统 D、系统硬件和系统软件 2、“裸机”的概念是指（） A、正在进行设计还没有组装好的计算机 B、已经组装好但还没有安装任何软件的计算机 C、仅安装了操作系统的计算机系统 D、安装了文字处理软件但没有安装专用数据处理系统的计算机 3、世界上第一台电子数字计算机研制成功的时间是（） A、1936年 B、1946年 C、1956年 D、1970年 4、CASE的含义是（） A、计算机辅助设计 B、计算机辅助制造 C、计算机辅助教学 D、计算机辅助软件工程5、当前广泛使用的微型计算机是（） A、第一代 B、第二代 C、第三代 D、第四代 6、当代计算机的体系结构称为是（） A、冯·诺依曼机 B、非冯·诺依曼机 C、图灵机 D、比尔盖茨机 7、硬盘是（） A、输入设备 B、输出设备 C、存储设备 D、计算设备 8、下面4句话中，最准确的表述是（） A、程序=算法+数据结构 B、程序是使用编程语言实现算法 C、程序的开发方法决定算法设计 D、算法是程序设计中最关键的因素

9、计算机能直接执行的语言是（） A、机器语言 B、汇编语言 C、高级语言 D、目标语言 10、解释程序的功能是（） A、将高级语言程序转换为目标程序 B、将汇编语言程序转换为目标程序 C、解释执行高级语言程序 D、解释执行汇编语言程序 11、下面4种程序设计语言中，不是面向对象式语言的是（） A、JAVA B、Object Pascal C、Delphi D、C 12、不是C语言的基本数据类型是（） A、int B、double C、char D、bool 13、在C语言中，为了求两个整数相除之后得到的余数，可以使用运算符（） A、/ B、% C、* D、++ 14、数据的逻辑结构分为（） A、纯属结构和非线性结构 B、顺序结构和非顺序结构 C、树型结构和图型结构 D、链式结构和顺序结构 15、用链表表示纯属表的优点是（） A、便于随机存取 B、便于插入和删除操作 C、花费的存储空间较顺序存储少 D、元素的物理顺序与逻辑顺序相同 16、栈的最主要特点是（） A、先进先出 B、先进后出 C、两端进出 D、一端进一端出 17、下面4句结论只有一句是错误的，它是（）

房地产策划试题附答案

一、填空题： 1、房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计）、形象定位、价格定位、附加值提升等工作流程。 2、豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅.城区豪宅“豪”的是罕见的黄金地段，郊区豪宅“豪”的是稀缺的自然环境。按照物业形态分为别墅物业和高楼物业.别墅物业卖的是修身养性的世外桃源，高楼物业卖的是俯瞰天下的高居气概。 3、传统户型四大分区是指：动静、公私、洁污、干湿分区，随着现代住宅的发展，三房以上包括三房开始考虑到主次分区，房间以客厅为中心，卧室分布在左右两侧，一侧是父母房和儿童房，另一侧是书房和书房，这样的布局使中年夫妇的生活隐私得以保护；入户花园的出现其实是内外分区的体现；洗卫分区是适应大家庭的使用需要产生的，在卫生间门口单独设置一个洗脸池，与厕所的功能完全分开。 4、具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少的要素为：LOGO、案名、工地地址、地图、主要口号、具体卖点、销售信息、免责声明、销售许可证号、销售电话、开发商名称、相关合作单位名称、楼盘效果图等。从广告传播角度来说，在创意时需要重点考虑4W1H，即WHO、WHAT、HOW、 WHEN、WHERE。具体来讲需要解决目标客户、诉求主题、诉求方式、诉求时机以及媒体通路等问题。 5、房地产项目的主题概念是一个统领全局的制高点和中心。它把构成社区的种种要素，如区位、环境、建筑、配套、管理和服务、社区文化统领于它的旗下，构成一个完整的系统，后期项目的营销推广、物业管理、社区文化建设等等行为均必须围绕这一中心进行。从业主的角度，主题概念是一种：生活主张，（或生活方式），从设计的角度，主题概念是一种设计理念，从传播的角度，主题概念是广告总精神，从销售的角度，主题概念是一种营销理念，从管理和服务的角度，主题概念是一种服务理念，从社区文化的角度，主题概念是一种社区精神。 6、SWOT分析是用市场机遇（OPPURTUNITY）和威胁挑战（THREAT）评价现在和未来的市场环境，探索项目开发的可行性与市场前景展望。 用优势（STRENGTH）和劣势（WEAKNESS）评价项目现状，扬长避短，规避市场风险，进而选择和确定开发的总体目标和长远目标，制定和选择实现目标的行动方案。 7、市场细分就是根据消费者明显不同的需求特证将整体市场划分成若干个消费者群的过程，每一个消费者群都是一个具有相同需求和欲望的细分子市场。 8、房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为筹划蓄水期（导入期）、预约认筹期公开

关于房地产策划的地位和作用有哪些内容

关于房地产策划的地位和作用有哪些内容 王大琨:IBM高级顾问、中国第3代沙盘模拟领军人物! 清华大学管理硕士专业毕业！中欧商学院、清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、中央财经大学等国内16所顶尖商学院总裁班特聘教授！曾在万科、泰达、新浪网、香港博志成集团、北大纵横咨询集团担任高级专家、部门经理、高级总监、副总裁、总经理职务！近9年高端管理人才培养经历。咨询、培训过的企业超过500个! 现任北京天下伐谋管理咨询有限公司副董事长、高级合伙人！ 品牌课程： 房地产企业战略与运营管理提升沙盘模拟工作坊 房地产经营管理与领导力提升沙盘模拟特训营培训方案 房地产团队领导力提升沙盘模拟工作坊 房地产团队领导力与营销技能提升沙盘模拟工作坊 房地产项目管理——沙盘实战演练工作坊 中基层经理园林工程项目管理沙盘模拟 MTP(房地产中层管理者素养能力提升)沙盘模拟工作坊 RTTT（国内独家房地产内训师培训课程） 房地产策划的地位和作用有哪些，首先进来分析下房地产的地位： 第一、房地产策划在知识经济时代属于智力产业，能为房地产企业创造社会价值和经济价值。在分析房地产策划的地位和作用时，二十一世纪是知识经济时代，知识经济的一大特征是智力、智慧产业得到进一步发展，社会所需的知识比任何时代要丰富得多。成功的房地产企业，其价值越来越取决于他们的从策略面与左右面上取得生产、分配及应用知识的能力。这种能力，就是思想、智力、方略等。智能与财富结合在一起，还会爆发出巨大的能量。 第二、房地产策划在房地产企业充当智囊团、思想库，是企业决策者的亲密助手。在分析房地产的地位和作用中，这个方面主要表现在：首先，房地产策划是接触面大、实践广泛。从项目选址直到物业服务的每个环节，策划活动都参与其中。其次，房地产策划的案例精彩、手段多。在房地产策划的每个成功案例中，都有不少精彩绝妙的概念、理念、创意和手段。第三，房地产策划的思想活跃、理论很丰富。由于众多策划人努力实践，勤奋耕耘，在创造许多精彩的项目典范和营销经典的同时，还梳理出不少闪光的策划概念、思想和总结出富有创见的策划理论。这些都给房地产企业以智力、思想、策略的帮助与支持，给房地产企业出谋划策，创造更多的经济效益。 第三、房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一起，为项目开发成功保驾护航。房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务等一系列过程，

房地产策划师岗位职责

房地产策划师岗位职责 房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。 在不同的房地产公司,对于房地产策划师的定义和岗位职责都有所不同,具体要根据企业的实际要求确定。一般情况下，房地产策划师的工作职责都包括以下内容： 1. 房地产项目的市场调研和咨询策划； 2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案； 3.房地产项目的产品营销工作； 4.房地产项目的运营和物业管理工作； 5.负责房地产项目前期调研及策划，为公司领导提供决策依据。 房地产策划枢要 【一】基础阶段 1、以开发商的开发设想、欲求、目标为底盘； 2、以市场需求为基础； 3、以市场调研为门径； 4、以综合分析、判断、评价为立足点； 【二】决策阶段 1、以可研报告为依托； 2、以风险规避与威胁防范为安全阀； 3、以价值实现为目标； 4、以决策为项目确立的总机枢； 【三】策划阶段

1、以主题策划为核心、主线； 2、以定位为坐标； 3、以创新为灵魂、生命线； 4、以具有可操作性为落脚点； 【四】执行阶段 1、以规划、布局、设计为意图的体现形式； 2、以开发商的财务能力、开发能力、管理能力为实现的保证； 3、以有效的营销手段为开发价值的最终实现形式。 策划各岗位职责 【决策层】策划总监 1、负责五部所有策划工作的统筹与分配 2、负责五部所有策划方案的审核 3、负责新项目的拓展 4、负责五部部分项目的日常策划工作 5、最终以完成五部年度目标达成情况作为考核依据 【管理层】策划经理 1、负责2-3个在售项目的策划工作的统筹与管理 2、负责所属项目与销售经理日常工作的对接 3、负责所属项目与开发商日常工作的对接 4、协助策划总监管理好策划团队 5、辅助部门新项目的拓展 6、以项目甲方的满意度、销售经理的满意度以及任务完成情况作为综合考评 【执行层】策划师，策划助理

房地产策划师房地产策划师考试试题考试

历届房地产策划师考试试题(二级) 单选 1、（??? ?）是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。 A．经济适用房B．廉租房? C．商品房D．信贷房 2、房地产行业典型的生产循环是（??? ） A．研究立项—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁 B．研究立项—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁 C．研究立项—技术规划—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁 D．研究立项—取得土地—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁 3、（? ?）深圳市已拍卖的反方式出让了第一块土地，被称为”中国经济体制的里程碑” A．1986年12月1日 B．1987年12月1日 C．1988年12月1日 D．1989年12月1日 4、房地产开发企业以（? ）为主。 A．内资和民营B．内资企业C．港澳台投资企业D．外商投资企业５、（?? ）国务院办公厅发明电，明确全国暂停农用地转非农建设半年． Ａ．2003年4月29日Ｂ．2004年4月29日Ｃ．2005年4月29日Ｄ．2006年4月29日6、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的（?? ）。

A．6%—10%? B．5%—6%?? C．3%—7%??? D．4%—5% 7、（?? ）要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力，并能在众多的因素之中进行权衡取舍。A．概念策划B．多卖点策划C．等值策划D．数值策划 8、随着市场经济的发展，房地产进入（?? ）。 A．卖方市场B．买方市场C．计划市场D．商品市场 9、（?? ）尤其是建筑材料价格，对房地产投资地段选择影响很大。 A．工资水平?? B．储蓄利率?? C．物价水平??? D．投资水平 10、开发上计算地价公式：（?? ） A．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+租赁费用+税费）-利润 B．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利润+租赁费用+税费）-利息 C．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+利润+税费）-租赁费用 D．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+税费）-利润 11、真正的市场细分绝不是以细分为目的，为细分而细分，而应该以发掘（?? ）、增加（?? ）为目的。A．市场经济、企业效益 B．市场机会、企业效益 C．企业机会、企业利润 D．市场机会、企业利润 12、（?? ）是进行主题定位的方法。 A．市场比较法B．头脑风暴法C．归纳总结法D．市场细分法

(完整版)程序设计基础试题_10_答案

广州大学学年第学期考试卷 课程高级语言程序设计考试形式（开/闭卷，考试/查） 学院系专业班级学号姓名 一、填空题（每空1分，共10分） 1．C源程序的基本单位是（函数）。 2．一个C源程序中至少应包含一个（main()函数）。 3．若a和b均是int型变量，且a和b的初值均为5，则计算表达式a+=b++ 后，a的值为（10 ），b的值为( 6 )。 4．若a、b和c均是int型变量，则计算表达式a=(b=4)+(c=2)后，b值为( 4 ),c 值为（ 2 ）。 5．表达式8.2-2/3 的计算结果是（8 ）。 6．在C语言中，整数可用三种数制表示，它们分别是（十进制）、（八进制）和（十六进制）。 二、程序计算题（每小题5分，共15分） 1. # define f(a) printf(“%d”,a) main() { int i,b[]={1,2,3,5,7,9,11,13,15},*p=5+b; for(i=3;i;i--) switch(i) { case 1: case 2: f(*p++); break;

case 3: f(*(--p)); } } 2. main() { int arr_sum(int arr[],int n); int a[3][4]={1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23}; int *p,total; int (*pt)( int arr[],int n); pt=arr_sum; p=a[0]; total=(*pt)(p,12); printf(“total=%d\n”,total); } arr_sum(int arr[],int n) { int i,sum=0; for(i=0;i

房地产策划师复习题

房地产策划师复习题 1. 进行上市节奏控制，应做好研究竞争对手和是市场空白点，还有做好（）。 [单选题] 降价 涨价 完善的准备工作(正确答案) 以上全不选 2. 下列土地使用权获得方式中属于无偿出让的是( )。 [单选题] 协议出让 挂牌出让 行政划拨(正确答案) 招标出让 3. （）是指以某种衡量尺度来表示控制对象的预期或可接受的活动范围，即对衡量尺度加以定量化。 [单选题] 控制目标 控制范围 控制市场 控制标准(正确答案) 4. 注重问卷的实地处理时，宜采用( )问卷方式。 [单选题] 自填式 代填式(正确答案) 他填式

代理式 5. （）是价格形成的基础。 [单选题] * A.成本 B.价值(正确答案) C.盈利 D.消耗 6. 在市场营销价格策略中，（）不是其所关注的内容。 [单选题] * A.定价原则 B.定价方法 C.定价策略 D.具体价格(正确答案) 7. 认筹流程是：填写顾客认筹表、交纳诚意金、（）、按先后次序编号、领取VIP 卡。 [单选题] * A.领取收据(正确答案) B.领取发票 C.领取号码 D.以上全选 8. （）是一种大规模建设新区的开发。 [单选题] * A.建设卫星城(正确答案) B.建设小城镇 C.建设中心城 D.建设核心城

9. （）是指同一幢建筑物中不同楼层之间的价格差异，通常以每平方米的单价差额来表示。 [单选题] * A.水平价差 B.垂直价差(正确答案) C.横向价差 D.其他价差 10. （）是指项目取得预售许可证后，所进行的试探市场反应，检验产品定位等营销策略的对外销售阶段。 [单选题] * A.认筹期 B.开盘期 C.尾盘期 D.解筹期(正确答案) 11. 市管辖的县人民政府所在地镇的总体规划，报所在地（）审批。 [单选题] * A.市人民政府(正确答案) B.县人民政府 C.市人大 D.市人大常委会 12. 房地产信托以（）基础。 [单选题] * A.财产 B.信任(正确答案) C.委托 D.代理 13. 房地产区位的形成一是（），二是后天的人工影响。 [单选题] *

策划书之地产执行策划岗位职责

地产执行策划岗位职责 【篇一：房地产策划岗位职责】 房地产策划师岗位职责 房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。 在不同的房地产公司,对于房地产策划师的定义和岗位职责都有所不同,具体要根据企业的实际要求确定。一般情况下，房地产策划师的工作职责都包括以下内容： 1. 房地产项目的市场调研和咨询策划； 2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案； 3.房地产项目的产品营销工作； 4.房地产项目的运营和物业管理工作； 5.负责房地产项目前期调研及策划，为公司领导提供决策依据。 房地产策划枢要 【一】基础阶段 1、以开发商的开发设想、欲求、目标为底盘； 2、以市场需求为基础； 3、以市场调研为门径； 4、以综合分析、判断、评价为立足点； 【二】决策阶段 1、以可研报告为依托； 2、以风险规避与威胁防范为安全阀； 3、以价值实现为目标； 4、以决策为项目确立的总机枢； 【三】策划阶段 1、以主题策划为核心、主线； 2、以定位为坐标； 3、以创新为灵魂、生命线； 4、以具有可操作性为落脚点； 【四】执行阶段 1、以规划、布局、设计为意图的体现形式； 2、以开发商的财务能力、开发能力、管理能力为实现的保证； 3、以有效的营销手段为开发价值的最终实现形式。 策划各岗位职责

【决策层】策划总监 1、负责五部所有策划工作的统筹与分配 2、负责五部所有策划方案的审核 3、负责新项目的拓展 4、负责五部部分项目的日常策划工作 5、最终以完成五部年度目标达成情况作为考核依据 【管理层】策划经理 1、负责2-3个在售项目的策划工作的统筹与管理 2、负责所属项目与销售经理日常工作的对接 3、负责所属项目与开发商日常工作的对接 4、协助策划总监管理好策划团队 5、辅助部门新项目的拓展 6、以项目甲方的满意度、销售经理的满意度以及任务完成情况作为综合考评 【执行层】策划师，策划助理 1、执行好策划总监及策划经理分配的项目策划工作 2、积极协助部门新业务拓展 3、协助策划经理与所属项目的开发商及销售经理对接切执行好项目策划相关工作 4、协助销售经理，执行好总部的策划方针 5、以项目销售经理的满意度以及任务完成情况作为综合考评 【篇二：房地产策划岗位职责】 房地产策划工作职责 房地产策划工作职责： 房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。 在不同的房地产公司,对于房地产策划师的定义和岗位职责都有所不同,具体要根据企业的实际要求确定。一般情况下，房地产策划师的工作职责都包括以下内容： 1. 房地产项目的市场调研和咨询策划； 2.整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案； 3.房地产项目的产品营销工作； 4.房地产项目的运营和物业管理工作； 5.负责房地产项目前期调研及策划，为公司领导提供决策依据。 房地产策划工作内容：

房地产策划师的工作经验总结

一个房地产策划师的经验总结 作为房地产策划人，必须具备房地产全程策划的能力，要熟悉房地产全程开发中的每一个环节，善于运用创新思维和已有经验化解全程开发中的问题和矛盾，使项目能够顺利运作并最终创造经济效益和社会效益。 房地产开发的最终目的和社会意义就是能够让居者获得舒适和满意的居住 环境，在有限的资源下使居住条件达到最优化。作为房地产策划人，有责任把消费者满意作为自己的策划使命，在有限的土地上为消费者达到最优的居住空间。因此在土地获得之前，策划人就应该介入，这也是全程策划的开端。 全程策划的第一环节就是对土地进行调研，开发商在拿地之前，应该对拍卖地块进行周密的调研和经济预算，以求得到可以支付的最大拿地成本，降低拿地风险。土地调研和成本利润率核算几乎是同时进行的。对于地块的调研主要包括：地块基本条件和规划指标，地块所处城市位置和周边资源，地块所在城市房地产市场宏观环境、地块所在城市房地产微观环境，地块所在城市房地产市场预期等，对于地块经济效益的测算主要是成本利润率的测算，其中需要重点考虑的是：不同的拿地成本所带来的利润率、开发周期的预估、市场价格的预测、风险的预测，还有就是资金的机会成本评估。 随着开发商获得土地后，策划人的工作将正式展开并进入有计划和有步骤地阶段。第一阶段是项目的前期规划，通常认为项目建筑规划，园林景观规划只是设计院和园林景观的工作，这种看法是错误的。设计院虽然能够设计出好的产品好的建筑，但未必能够以市场为导向设计产品，也就是通常所说的需求导向。例如建筑类型的规划、户型比例的把握、户型的创新需求等，因此在做项目前期规划之前，相应的要对市场进行调查。首先就是要对市场的需求进行调研以此进行建筑类型设计（如高层小高层、多层、别墅等）、户型配比（如一房、两房、三房、越层、单身公寓等）、户型创新（如入户花园、观景阳台、空中庭院）等设计。在做好规划前的市场调研后，开发商、策划师和建筑设计人员要集中开动脑