大平层豪宅研究

成都新十大豪宅曝光

成都新十大豪宅曝光 在成都，金字塔尖的顶级富豪都住哪里？别墅？只对了三分之一。当下的成都，真正谈得上豪宅的楼盘早已不是单一的高端材料上的堆砌，更是综合品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等六大要素中最为顶尖的部分，按照以上标准，成都目前“新十大豪宅”主要分成三类：滨江项目、独栋别墅和城市中心。不过，这新十大豪宅大多低调神秘，甚至有的连售楼部都没有，因为它们的业主大部分不是成都本地人，而是来自北上广甚至国外的商界名流。当然，更为“拉仇恨”的是，它们有的售价超过8万一平米，普通成都人一年的工资别说厕所了，连一个玄关都买不到。 01. 中国华商金融中心(楼盘详情图库) 40万方顶级综合体、跨国企业打造、“全球华商顶级商务中心”仍然不能涵盖这个传奇项目，因为在这些头衔之下，它还有一个普通豪宅完全不可能比拟的优势——成都首家以“中国”冠名的中字头豪宅。一个楼盘名称经过国务院商务部签署同意，这显然不是“有钱任性”就能实现的。不过，该项目极其低调神秘，市场声音不多，售价更是一个谜。 02：成都银泰中心华悦府(楼盘详情图库)。综合体下的大平层豪宅。有中国第三家华尔道夫酒店、奢侈品购物中心In99的重磅加持，吸引多位商界名流在此置业，目前单价为3.3万。

03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。

04：阿玛尼艺术公寓。中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。

05：来福士T5。新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。

大平层的销售策划方案

营销策划 第一章项目总体策划一、1、项目背景分析：A、项目宏观背景：1)项目时代背景：中国政府实施西部大开发的划时代战略2)项目区位背景：产业位于柯桥，属产业园中的北示范区 ... 第一章项目总体策划 一、 1、项目背景分析： A、项目宏观背景： 1)项目时代背景：政府规划的RBD中心 2)项目区位背景。 RBD精髓，占地1600亩的大不板湖 B、项目立项背景： 1柯桥是全国最大的纺织业集散中心，政府极力配合发展开，RBD的概念逐渐人心 2)：连接各大城市的交通区纽 2、市场概况分析： 1、市场概况：柯桥人们都比较喜欢水而居，比如说在瓜渚湖旁边的一些高端住宅 2、一代客户注重的人文环境和生态环境的住宅。 3)在柯桥尚无自然环境而且是水景与建筑相结合的大平层产面市内。 ‘二、项目分析 1、产品分析 A、产品类型： 大平豪宅是一种升级型且具有填补市场空白功能的产品，其建筑形态是大平层，而且是270°环水景观。 B、产品差异化分析： 产业大平层豪宅既需要体现居住型别墅高贵、人性化、园林化的优点，同时又须具备比传统住宅更高档次的集购物，餐饮，娱乐，观光，休闲，商务的RBD 休闲商业中心。 1)传统住宅的缺点： A.没有自然水景 d、附近很少有令人赏心悦目的景观; 2)大平层豪宅有别于传统大平层的优点： a、优秀的园区生态氛围; b、建筑风格独具个性; c、有良好的自然通风和光照，有自由、富有变化的、灵活个性的生活空间; d、更完善软硬件配套; e、更舒适高档的休闲会谈场所; f、体现的是一种非常尊贵与人性化的高级 A、专案宏观背景卖点：

项目主要优势分析 1)政策优势 整体规划优势：政府规划的RBD中心。 目前银行存款准备金利率下调，银行贷款有松动的迹象，对房地产最低市无疑是过去了！ 2)服务及配套优势 高质量人居配套：370平方米和290平方米，营造完美人居环境，完全满足社区休闲商务生活居住需要。 完善市政设施：产业区为入区企业设置金融、电讯、电信、通讯、邮政、教育及公交等全套机构，提供便利高效的市政服务。 功能区域规划：产业区统一划分为三大区域，包括产业区、中心区和生活配套区。产业区内除依据不同产业类型划分相应的园区外，还规划建设有住宅、宾馆、公寓、中心、会展中心、图书中心、艺术中心及大学、国际中学、“双语制”小学、幼儿园等设施，满足入区企业全方位的功能需求。 三、项目综合定位 1、目标客户定位： A、基于产业大平层的高端性与稀缺性，决定了其目标客户群范围较小。 B、目标客户为综合实力雄厚的企业。此类企业的领导人着眼于建立良好的和企业环境，有强烈的创新意识，对企业形象有较高要求。同时，这类投资谨慎，对物业的性价比及升值潜力判断有较丰富的经验。 第二章推广策略 一、核心战略 1、动力型地产解码： A、专案成功关键： 1)动力型地产既是一个引爆市场的全新概念，又代表着实质性、前瞻性、建设性的地产开发形态。这一地产模式的推出是为本案成功的关键所在。 2)围绕动力型地产的特质：产业别墅与普通消费型地产在产品形态与目标客户选择上都有很大区别，需要利用非常规的重量级手段来实现核心战略： 动力型地产、运动战消化。 B、动力型地产之精髓是由三大创新带来三大收益的一个良性互动过程，由这一过程最终形成推动城市发展的巨大力量。 2、： A、价格控制： 本案从一侧面充分显示了产品的强大竞争力，高品质商用新产品并未因追求超高利润而选择超高价位，而是结合设定中高价位;缓释全新业态上市时的概念认知难度。 B、价格杠杆运用： 1)本专案价格杠杆运用策略在一定意义上可理解为：高开高走。起点即为项目均价，利用强有力的市场推广和项目本体逐步浮出水面带来的强大冲击稳步提升价格。 2)计划通过销售杠杆的运用，最大限度促进销售并最终实现平均15%-25%的超价收入。 二、传播推广策略 1、整合传播策略 在整合模式上的分众传播方法使得每一分费用都用到实处，起到实效。全面结合本案产

200平豪宅户型特点

200平豪宅户型 近些年，200平泛豪宅的户型越来越被推崇，空间实用、价格相对较低，同时具备一般豪宅所具备的华丽外装、精美内装、户型稍大等特点。 对于市面上较热销的200平豪宅户型研究分析，得出以下几点：1）豪宅空间设计明亮舒适，通风采光性佳； 2）入户处会设有入户花园、背景墙等； 3）配有衣帽间，方便主人换装打扮，凸显奢华； 4）多观景阳台，采光点多； 5）配有多处储物空间等设计。 例子： （一）惠州皇庭波西塔诺 惠州皇庭波西塔诺热销的200平臻品联排别墅，赠送面积高达250平，折算后单价仅3055元/平米。 皇庭波西塔诺，意大利风情建筑风格的低密度国际生态纯别墅大盘，占地面积21万平，容积率仅0.86。

通过分析此户型（三房）后有如下亮点： （1）共5层，半地下室（架空层）、一楼、二楼、三楼、顶层； （2）架空层，非地下挖掘，近20米超大进深架空设计，自然通风和采光好，设有私家车库、棋牌室、视听室、酒吧区，全赠送； （3）一楼有超大后花园、内花园、超大挑空客厅，方正实用； （4）二楼有独立卫生间、超大衣帽间，露台全赠送； （5）三楼为40平的大主卧，独特的采光通风结构，露台全赠送；

（6）顶楼为阁楼层，大观景露台、空中花园作用，全赠送。 （二）惠州方直君御 方直君御由240平米水景双拼别墅、200-220平米花园联排别墅、170-250㎡情景洋房、180平方米低密多层住宅和110-180平米高端洋房组成。 方直君御建筑风格，以低密住宅的简约现代立面风格，搭配高端洋房的极具魅力装饰线条、时尚贵气的Art-deco新古典立面风格，浓厚的贵族豪宅气质，高端别墅豪宅区。 通过分析此户型（四房）后有如下亮点： （1）共3层，地下两层、地上一层；