青岛市房地产企业资质

青岛房产资质

一级企业通过名单（6家）

青岛城市建设集团股份有限公司中房集团青岛市房地产开发公司青岛市房地产实业发展总公司青岛天泰房地产开发股份有限公司青岛海信房地产股份有限公司青岛崇杰房地产发展有限公司

二级企业通过名单（31家）

青岛市房地产开发投资股份有限公司青岛市房地产开发经营总公司青岛市城市发展中心青岛麦迪绅集团股份有限公司青岛银都房地产有限公司青岛百通城市建设有限公司青岛东泰达房地产有限公司青岛商业网点集团有限公司青岛颐中星日房地产开发有限公司青岛雁山房地产开发有限公司青岛伟东置业有限公司青岛市吉上房地产有限公司青岛市城阳鑫源房地产开发有限公司青岛鑫龙源房地产开发有限公司青岛永盛房地产开发有限公司青岛裕龙物产有限公司青岛鲁泽置业有限公司青岛广厦房地产实业总公司青岛福瀛房地产开发有限公司胶州市房地产开发总公司青岛宝克比华丽房地产开发有限公司青岛德源泰置业有限公司青岛九方集团有限公司青岛隆海集团有限公司青岛光大集团有限公司即墨市城市建设综合开发公司青岛正信房地产开发有限公司青岛三龙城市建设综合开发公司青岛

盛泰置业有限公司青岛宏远置业集团有限公司青岛龙海房地产开发有限公司

三级企业通过名单（105家）

青岛环宇房地产发展有限公司青岛环海房地产开发有限公司青岛华通房屋开发公司青岛裕源集团公司青岛远东房地产开发有限公司青岛益青房地产开发公司青岛市市南区城市建设开发公司青岛中苑房地产有限公司青岛福华物产发展有限公司青岛泰山房地产开发有限公司新世界（青岛）置地有限公司青岛诚基置业有限公司青岛华仁房地产开发有限公司青岛海悦集团置业有限公司青岛广大物业发展有限公司青岛交通房地产实业发展公司青岛市恒泰房地产开发公司青岛弘信咨询有限责任公司青岛市市南区城市建设开发公司青岛机械房地产开发公司青岛中海房地产开发有限公司青岛天林集团有限公司青岛纺织房地产开发公司青岛荣发房地产开发有限公司青岛亚星集团有限公司青岛建设房地产开发有限公司青岛电业房地产开发股份有限公司青岛青城房地产开发实业有限公司青岛康储实业公司青岛市恩马房地产开发公司青岛弘信地产有限公司青岛启泰房地产开发有限公司青岛晟业城建开发有限公司青岛祥泰房地产有限责任公司青岛市广业房地产开发有限公司青岛侨建实业有限公司青岛中商集团有限公司

青岛交通建设工程有限公司青岛华易置业发展总公司青岛澳柯玛集团实业开发公司青岛华新园置业有限公司青岛鑫基房地产集团有限公司青岛市房产置业开发有限公司青岛源诚投资有限公司青岛豪伦置业有限公司青岛中南置业有限公司青岛宝青房地产有限公司青岛金日置业有限公司青岛同盛房地产开发有限公司青岛裕丰房地产开发有限公司青岛双利房地产开发有限公司青岛银盛泰房地产有限公司青岛城阳天一建筑技术开发有限公司青岛金秋实业有限公司青岛海都房地产开发有限公司青岛市泽惠房地产开发有限公司青岛中联盈地置业有限公司青岛城阳方正房地产开发有限公司青岛新园房地产开发公司青岛旅游房地产开发公司青岛华银房地产开发有限公司青岛远洋房地产开发公司青岛高科园金桥房地产开发有限公司青岛建飞房地产有限公司青岛全濠实业有限公司青岛安信置业开发有限责任公司青岛东都房地产开发有限公司青岛华海物业发展有限公司青岛市崂山区京沪房地产开发有限公司青岛泰成房地产开发有限公司青岛金帝房地产开发有限公司青岛恒德住宅建设公司青岛东方盛邦房地产开发有限公司青岛新时代房地产开发有限公司青岛华裕房地产开发有限公司青岛黄海房地产实业总公司青岛瑞泰房地产开发有限公司青岛经济技术开发区嘉陵江房地产开发

部青岛康居置业有限公司青岛伟业房地产开发有限公司青岛经济技术开发区建国房地产开发有限公司青岛港（集团）港宇置业公司青岛澳柯玛新龙房地产开发有限公司青岛华欧集团置业有限公司青岛天泰阳光建设有限公司山东兴华建设集团房地产开发有限公司青岛市山海天置业集团开发公司胶州市经济技术开发区房地产开发公司青岛胶州市金龙置业有限公司青岛市胶州新城建设发展有限公司青岛正北房地产开发有限公司青岛祥苑房地产开发有限公司青岛三杰房地产开发有限公司胶南市房地产开发总公司胶南市城乡房地产开发公司胶南市东方恒升房地产有限公司胶南市红建房地产开发有限公司胶南市康大房地产开发有限公司胶南市大地房地产有限公司青岛隆和置业有限公司青岛泰华房地产开发有限公司青岛亿联置业有限公司青岛华润房地产开发有限公司青岛银泰房地产开发公司青岛三美立股份有限公司青岛巴龙房地产开发有限公司青岛荣昌置业股份有限公司

三级降级企业名单（12家）

青岛宏基房地产开发有限公司青岛华青房地产开发有限公司青岛海云综合开发公司青岛房地产物业发展总公司青岛聚豪房地产发展有限公司青岛中联建业实业有限公司青岛市四方区城市建设开发公司青岛双星集团

房地产开发公司青岛乐兴开发有限公司青岛天虹房地产开发有限公司青岛华宇房地产开发有限公司青岛新海园房地产开发公司

整改企业（9家）

山东省房地产开发集团青岛分公司青岛台东房地产发展有限公司青岛舜华实业总公司青岛四海房地产开发经营公司青岛华兴开发有限公司青岛兴源房地产开发有限责任公司青岛国际城房地产开发有限公司青岛多元房地产开发有限公司青岛远东房地产开发有限公司

2016年青岛房地产市场分析

2016年青岛房地产市场分析 2016年已经结束，崭新的2017年如期而至，回顾一下2016年的成交情况。 2016年商品住宅月度成交情况 2016年全年成交量约1950万平方米，月均成交约160万平方米； 2015年全年成交量约1200万平方米，月均成交约100万平方米； 2016年成交量较2015年增长约62.5%； 2015年成交均价约8600元/平方米； 2016年成交均价约9100元/平方米； 2016年成交均价增长约5.8%； 2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显，10月起，均价大幅回落。

2016年商品住宅区域成交情况 西海岸新区（原黄岛胶南）成交量达到500万平方米，几乎占全市成交量的四分之一； 北城区（城阳区、胶州市）成交量超过200万平方米，位列二、三； 往年成交主力区域李沧区2016年仅位列区域第五位，土地供应断档，存量锐减，供求相对失衡，成交均价直逼13000元/平方米。

前两名突破30万平，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破38万平；成交前十名的门槛高达15万平；前二十名的门槛高达11万平。

前两名突破3000套，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破3800套，单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量，销售套数是排名第10的江山丽城的3倍； 成交前十名的门槛高达1300套；前二十名的门槛高达1100套。 数据就看到这里，后面我们来聊聊市场 全国层面： 2015年的房地产市场主基调是“去库存”，全国层面调控政策放松，信贷政策放宽，房地产市场回暖，成交量逐步上涨。 2016年上半年，这一宽松的房地产政策继续延续，由于前期“去库存”土地供应放缓，市场成交较好，部分一二线城市住宅出现供不应求的现象，土地市场的供求失衡表现更为明显，多数房企面临土地储备不足，这也造成了新一轮的房价暴涨，地王频出。 这一轮一二线除城市的房价涨幅在意料之中，又出人意料，国庆期间近20余城重启或加码限购，旨在为房地产市场降温…… 青岛层面： 2015年之前，青岛一度被冠以全国房地产库存排名第一的名号，所以青岛在“去库存”上表现的尤为努力，2015年青岛市商品住宅供应成交基本持平，均在1200万平方米左右。 2016年延续去库存政策，青岛市商品住宅供应量约1400万平方米，成交量1950万平方米，库存下降幅度高达550万平方米！

青岛十大房地产公司

青岛海信房地产股份有限公司5H~@^!7t 青岛海信房地产股份有限公司成立于1995年，秉承“有爱·建筑也动情”的核心理念，坚持以人为本，以“超前的眼光、精心的设计、科学的管理、真诚的服务”，向社会奉献精品工程、放心工程。至今，公司开发建设了“海信·北苑风景”、“海信·慧园”、“海信·燕岛国际公寓”等三十余个项目，开发类型涉及住宅、公寓、别墅、高级写字楼以及大型工业园区，年开发面积逾百万平方米，在不同区域为消费者提供了该地段高品质的居住空间。'Iacj!`(H 公司致力于打造“令人尊敬的企业”，2005年以年度纳税1.7亿元入选“山东省纳税百强排行榜”，成为全省房地产行业的纳税龙头企业；2006年年度纳税首次突破2亿元。cx 5l,T4Jv 经过十年的发展，海信地产已成长为一个以“技术型、专业化”的强大核心竞争力著称的品牌房地产企业。随着公司实力的日益壮大，海信地产已在济南、东营、烟台、潍坊等地设立了开发机构，全面推进海信地产的集团化发展。>|i Q{^ m /xpH"(,) 天泰集团8<> Sp * 天泰集团成立于1994年，以房地产开发与经营为主要业务，涉及物业管理、置业顾问、建筑设计、旅游休闲、生物食品、文化教育等多个产业的企业集团。/ 5 vn qq& 天泰集团是中国较早实施品牌战略的房地产企业，注册了中国第一个建筑商标，天泰也是较早通过ISO9000和ISO14001体系认证的企业，同时“天泰”还是青岛和山东的第一个著名建筑商标，2003年天泰集团入选中国住交会“中国房地产品牌企业”。同年，天泰集团董事长王若雄当选中国房地产“十大风云人物”。2005年天泰集团入选“中国服务业企业500强”，2006年当选中城联盟轮值主席。在管理层面上，天泰集团还创造性地总结出了“三线一圆”管理理论，并率先在房地产行业中提出和实施了房地产精细化管理模式；天泰集团又探索性地在企业中实施以“团队CEO”为内容的“三会”管理模式。从创立伊始，天泰集团就提出并逐渐形成了以“兴业报国”为核心的文化体系，每年集团都要拿出大量的资金用于社会公益事业，目前已在中国海洋大学捐资200万元设立”天泰奖学金”和“天泰跨世纪人才奖”，同时还赞助盲校、经常性赞助各项体育文化事业等。天泰集团出资1200万元支持青岛“奥运争光计划”和体育事业发展。天泰集团已先后在贵州贫困地区捐建了民建天泰长田希望小学、民建天泰文化希望小学，又捐建了西藏聂日雄乡嘉庆孜天泰希望小学、宁夏太阳山镇天泰柳泉小学，并计划今后每年将向西部贫困地区捐建1-2所希望小学，而且针对每所学校都制定了一套长期的持续帮扶计划。i|v.]] @zQ 青岛百通城市建设集团股份有限公司732 W/AqJ 青岛百通城市建设集团股份有限公司位于青岛市李沧区青山路601号，公司成立于1998年10月，是按照现代企业制度模式联合组建的以房地产开发为主的股份有限公司，公司注册资本2.297亿元，开发资质为二级。CD8 ["x@1 百通公司先后开发了百通花园、百通·杭州花园项目，现在正在建设的项目有百通·兴隆家园、百通馨苑、百通·海纳尊邸等，2005年度又拿到了崂山水库北侧的低密度住宅项目，以及夏庄路、虎山路地块，同时承建李村监狱的搬迁工程。2006年，与绿城集团合作，共同投资80亿，建设青岛市最大的休闲居住区。公司在开发建设中，本着“规模经营，联合发展”的经营理念，认真贯彻“以人为本，创造精品，回报社会”的质量方针，建立了较为完善的质量管理体系，对开发建设的工程项目实行内外结合的质量监督措施。5_h3v" 此外，我公司还积极参与政府民心工程，作为政府民心工程的具体实施者，百通公司对李村河、大村河等进行治理和改造，百通人求真务实，注重服务意识，公司一切业务的开展都以顾客为中心，在百通人眼里，顾客的需要就是我们工作的全部，因此在众多的客户群中，赢得了很高的声誉和知名度。3Rw GZ"T", 百通近年来发展迅速，综合实力不断增强，分别在2003、2005、2006年度进入青岛市房地产十强，成为区域行业“第一军团”的代表企业。百通一直走在不断前进的路上，并将不断积蓄新能量，使百通发展为更具实力的企业。 \ELg- pg

青岛商业地产市场研究

1 分物业市场综述 1.1 分物业市场供给综述 数据来源：国家统计局 对2000年与2005年各物业在房地产投资额所占比重进行比较，可以发现2005年住宅投资额占据了72%的比重，比2000年增加了8个百分点，而商业营业用房的投资额比重从2000年的 14%下降到2005年的8%，写字楼所占的投资额比重未变。 从青岛房地产投资额分物业增长率变化情况看，2003年是一个转折点，2003年之后，住宅、写字楼和商业营业用房的增长率都逐年增加。写字楼的投资额净值在2003年落到最低点亿元，之后在2004年和2005年连续快速上升，增长率达到46%和62%，2005年的净投资额达到13.86亿元；住宅投资额净值从 2000年的70亿元翻一倍多，2005年达到162亿元，在投资总额中所占的比重未变，近三年来增长率保持在30%左右；商业营业用房投资额增长率跌到-10%，2005年上升到21%左右。从青岛市房地产分物业投资额比重的变化可以看出，投资为了适应市场需求，正逐步发生结构性变化。

数据来源：国家统计局 从2000年和2005年的新开工面积分物业比重图中可以看出，五年的周期内，住宅、写字楼和商业营业用房新开工所占的比重没有太大的变化。 2003年，受“非典”影响最严重的写字楼楼盘的新开工面积从2002年的17.1万平方米陡降到10.7万平方米，在很大程度上削弱了写字楼的供给能力，不能满足“非典”后快速复苏的市场需求，2004年加大新开工力度，写字楼新开工面积23.75万平方米，增长率达122%，2005年继续增长到47万平方米；商业营业用房新开工面积几年来基本保持稳定，面积增长率也在正负10个百分点内浮动；住宅新开工面积增长率起伏明显，面积比重在2000年-2005年总共下降了1个百分点。

青岛市(市辖区)建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版

青岛市（市辖区）建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版

序言 青岛市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告对青岛市建筑业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从建筑业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 青岛市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对青岛市建筑业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉青岛市建筑业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录 第一节青岛市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节青岛市建筑业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、青岛市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、青岛市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、青岛市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、青岛市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、青岛市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节青岛市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、青岛市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、青岛市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、青岛市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)

2017-2021年青岛房地产市场调研及前景分析报告

2017-2021年青岛房地产市场市场 调研及前景分析报告

▄核心内容提要 产业链（Industry Chain） 狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节； 广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延 伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。 市场规模（Market Size） 市场规模（Market Size），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。 消费结构（consumption structure） 消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。

青岛市房地产市场交易情况分

青岛市市内四区2005年房地产市场 交易情况分析 一、增量房地产市场情况 （一）商品房、商品住宅批准预售情况。 2005年，商品房和商品住宅批准预售面积较去年同期都有大幅度增加，商品房批准预售面积为221.56万平方M，同比增长15.82%，其中商品住宅批准预售面积为178.31万平方M,同比增长18.77%。 2005年，批准预售的商品住宅户型结构以每套80-100平方M的最多，其批准预售面积占总批准预售面积的29.84%，其次是每套100-120平方M，其批准预售面积占总批准预售面积的28.29%。 2005年，批准预售的商品住宅价位结构以6000-7000元/平方M的最多, 其批准预售面积占总批准预售面积的22.39%，其次是4000-5000元/平方M，其批准预售面积占总批准预售面积的17.74%。 （二）商品房交易情况 2005年，商品房销售13546起，同比减少0.21%；面积141.36万平方M，同比减少10.97%；成交金额74.36亿元，同比减少5.80%；平均价格为5260元/平方M，同比增长6.48%。

（三）商品住房交易情况 2005年,商品住房销售13248套，同比增长2.91%；面积137.39万平方M,同比减少2.12%；金额714624.57万元，同比增长6.42%，平均价格5201元/平方M,同比增长8.73%。 2005年，商品住宅的户型结构以每套80-100平方M成交套数最多，占总成交套数的43.66%，其次是每套100-120平方M，占总量的23.95%。 2005年，商品住宅的价位结构以3000-4000元/平方M(经济适用房)成交套数最多，占总成交套数的27.36%，其次是4000-5000元/平方M，占总量的20.52%，再次是5000-6000元/平方M，占总量的18.99%。 2005年，商品住宅的购房对象仍以本市居民为主，占总量的92.32%。

青岛市房地产市场分析报告(doc 41页)

青岛市房地产市场分析月报 （2007-11） 11月国内重要房产类新闻 ●国土资源部拟定4条办法限制开发商囤地 一是要求实行“净地”出让。对于拟出让的土地，要在理顺土地产权和经济关系的前提下，进行统一规划，统一进行基础设施建设，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让。 二是控制单宗土地出让规模。强调控制单宗土地供应规模，以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止部分房地产开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。 三是规定每宗土地的开发建设时间。为了缩短土地开发周期，规定每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成住房的有效供应。这一规定，也为各地确定具体的单宗土地的供应规模提供了依据。 四是加大闲置土地的处置力度。对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并要责令有关

企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。满两年未动工开发的，要坚决无偿收回。对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设满一年的，要严格按闲置土地依法进行处理。 ●国家发改委与商务部限制外资涉足房地产行业投资 经国务院批准，国家发展改革委和商务部联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，自2007年12月1日起施行。此次调整将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列，同时对外资进入服务业、资源金属业进行大幅度限制。 今年以来，商务部以及外管局等部门先后发布多个房地产行业限外政策，其中包括5月23日联合发布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》(50号文)，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批。与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。7月份《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》(130号文)对外资公司结汇进行

青岛市房地产市场分析报告

2004年青岛市房地产市场分析报告 一、青岛市的地理环境和人口 青岛市地处山东半岛南部，位于东经119°30′～121°00′、北纬35°35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。 青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。据1898年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温12.7℃，极端高气温38.9℃（2002年7月15日），极端低气温－16.9℃（1931年1月10日）。全年8月份最热，平均气温25.3℃；1月份最冷，平均气温－0.5℃。日最高气温高于30℃的日数，年平均为11.4天；日最低气温低于－5℃的日数，年平均为22天。降水量年平均为662.1毫米，春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17％、57％、21％、5％。年降水量最多为1272.7毫米（1911年），最少仅308.2毫米（1981年），降水的年变率为62％。年平均降雪日

数只有10天。年平均气压为1008.6毫巴。年平均风速为5.2米/秒，以南东风为主导风向。年平均相对湿度为73％，7月份最高，为89％；12月份最低，为68％。青岛海雾多、频，年平均浓雾51.3天、轻雾108.2天。 2003年底，全市共有720.68万人，比上年（下同）增长0.70％。其中，市区246.77万人，增长2.08％；五市473.91万人，基本持平。全年出生人口51076人，出生率7.11‰；死亡48110人，死亡率6.70‰；全年净增人口50269人，人口自然增长率0.41‰。全市登记暂住人口（1个月以上者）91.19万人，其中市内四区25.39万人。 二、青岛市居住格局及发展变化 解放前夕，青岛市的主要居住区大致分为以下三类：一类在观海山、观象山、青岛山、信号山和小鱼山等地区，这里多是别墅、洋楼和公寓区；第二类是德县路、保定路以北至小港大港地区，主要是平民区，建筑较为简陋，亦有“里院式”的货栈和公寓等建筑；第三类是东镇、四方的居民居住区。自建国至改革开放时期，城市“带状”布局得到有效调整，但改变甚微。九十年代青岛市实施“跨越式”大发展，在实施旧城保护性开发与改造的同时，市南区东部成为城市发展的新区和商务中心区，该区集中了大量的合资企业和外资企业，使这一地区的中介机构、服务结构和各类设施快速发展，该区的购买力大大提高。经济快速发展，外销房、商品房大量地集中于市南区东部地区，崂山区西部海尔路地段的高科技、国际会展中心

青岛市房地产买卖合同完整版

青岛市房地产买卖合同完 整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

青岛市房地产买卖合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 合同编号：____ 立房地产买卖合同人 出卖人（甲方）：______ 买受人（乙方）：______ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过____公司居间介绍（房地产执业经纪人：____，经纪人执

青岛房地产市场调研报告

2010年1月青岛房地产市场 郑州项目组 2010-1-18

目录 一、市场环境和市场研究 1．青岛房产发展简介 (3) 2市场宏观背景 (4) 3．区域规划与未来走势 (6) 4．经济因素 (7) 二、2009年6—12月全市及各区住宅成交、价格情况 1．全市住宅成交及价格情况 (10) 2．市南区住宅成交及价格情况 (11) 3．市北区住宅成交及价格情况 (11) 4．四方区住宅成交及价格情况 (12) 5．李沧区住宅成交及价格情况 (13) 6．崂山区住宅成交及价格情况 (13) 7．城阳区住宅成交及价格情况 (14) 8．黄岛区住宅成交及价格情况 (15) 三、全市住宅存量、供需比 1．全市住宅存量情况 (16) 2．全市住宅供应量与销售量情况 (17) 四、青岛房地产发展总结 附件：部分新楼盘房价及在售项目 (19)

2010年1月青岛房地产市场 一、市场环境和市场研究 1．青岛房产发展简介： 青岛是山东半岛最具特色的海滨城市。海洋作为城市最宝贵的资源，已经融入到青岛的城市建设、城市生活和城市精神当中，城市的三大特色经济——港口经济、旅游经济、海洋经济无不依托于海洋。海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。 2007年，青岛市房地产市场发展主调是稳健。2007年房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。2007年1-10月，全市共完成房地产开发施工面积2,959.1万平方米，同比增长18.2%；竣工面积341.1万平方米，同比减少 3.9%。施工面积与竣工面积之间的差距呈现越来越大的趋势，延缓开发现象严重。市场需求相对旺盛、供应呈现区域性结构失衡、“地王”的促动效应、外地开发商助推房价上涨、外来购买需求加剧房价上涨压力，五项因素对于2007年的青岛住宅市场供求状况及价格走势有明显影响。 进入2008年，青岛房地产市场资金紧张、产品滞销、行业分化现象明显等等，这些都是其在低迷形势下的真实表现。2008年1-11月，青岛市实现商品房销售面积626.65万平方米，同比下降4.31%，增幅较1-10月提高 1.3个百分点。销售面积的持续回落彰显了国家宏观调控政策的效果，整体 市场观望气氛浓厚。2008年1-11月，青岛市完成商品房销售额326.19亿元，同比下降了4.06%，增幅较1-10月下降了0.49个百分点。2008年1-11月，青岛市完成房地产开发投资335.11亿元，较2007年同期上涨14.94%，增幅较1-10个月下降了2.95个百分点。 2009年，对于青岛房地产市场来说，从春节前的“跌”声一片，到春节后的骤然火爆，青岛房地产市场在一片争议声中演绎着神奇。2009年上半年，青岛市房地产开发投资累计完成187亿元，增长18.5%，投资回升较快，较一季度回升29.2个百分点，较1-5月份回升10个百分点。全市商品

试谈青岛房地产市场分析

青岛房地产市场分析 一、青岛市居住格局及类型分布 ?至解放前夕,青岛市的主要居住区大致分为以下三类:一类在观海山、观象山、青岛山、信号山和小鱼山等地区,这里多是别墅、洋楼和公寓区；第二类是德县路、保定路以北至小港大港地区,主要是平民区,建筑较为简陋,亦有“里院式”的货栈和公寓等建筑；第三类是东镇、四方的居民居住区。自建国至改革开放时期，城市“带状”布局得到有效调整,但改变甚微。九十年代青岛市实施“跨越式”大发展,在实施旧城保护性开发与改造的同时，市南区东部成为城市发展的新区和商务中心区,该区集中了大量的合资企业和外资企业，使这一地区的中介机构、服务结构和各类设施快速发展,该区的购买力大大提高。经济快速发展，外销房、商品房大量地集中于市南区东部地区,崂山区西部海尔路地段的高科技、国际会展中心和文化中心等行业和设施的集中将使该地段成为未来居住生活极具吸引力的地方。? 二、重点投资与建设区域

城区投资热点的市南区是青岛市的政治、经济、商务和文化中心，具有优美的环境资源,集中了青岛市大部分的写字楼和商务中心,其竣工面积、新开工面积、销售量及销售价格目前都是青岛市最高的地方。当前该区大部分地区已开发完毕,土地供应量将很少,只有部分旧城改造项目可供开发,土地资源十分稀缺。?崂山区是青岛市高科技园区和旅游度假区,近十年为实施市中心东移的战略，该区已成为全市商务、经济和文化体育的重点区域。2002年该区受市场供应量减少的影响和市场对住宅物业自然环境景观资源的重视程度增大，市场销售非常热烈，价格飞涨,商品房平均售价达至499０元/平方米，涨幅达34．8％，商品房空置率较上年下降了４4％。?三、办公写字楼市场状况 20０２年中国加入世贸,青岛市作为沿海开放城市,在吸引外资、促进投资方面具有较大的优势,许多跨国公司如电信、金融、保险业等行业加入,对写字楼特别是高档写字楼的需求越来越旺盛，办公楼的销售面积加大,空置面积大幅减少。 受中国加入ＷTO和北京申奥成功的影响,商家对办公楼的投资持积极态度，2002年全市办公楼开发投资为5.4６亿元,增长８8.93%；新开工面积也大幅上升,全市共20.１9万平方米，增长了72.7%。从青岛市办公楼指标数据分析图看出，受国际经济低迷的影响，城市写字楼竣工量和销售量呈逐年下降的趋势。国内商家对办公楼的需求主要表现在租赁方面,２0０2年全市办公楼出租面积达7．21万

青岛房地产市场分析报告

2010年7月青岛房地产市场分析报告 内容提要： 七月份，商品房成交逆转，成交7389套，同上月相比，增加1806套，环比上涨32.35%，同比下滑30.49%；成交面积738569.12平方米，较上月增加189460.12平方米，环比涨幅为34.5%，同比下降29.97%。 其中，住宅成交6923套，环比上涨31.52%，成交面积67.56万平方米，环比涨幅达34.99%；占与去年七月份相比，减少2444套，同比下降26.09%。 本月，6000-8000元价格段住宅成交体量最大，增加一倍多。 本月，黄岛区、胶南市、崂山区住宅成交位居前三。 由青岛房地产TOP10研究组经过调查、分析，得出2010年7月青岛客户满意度最佳企业TOP10、青岛商品房最佳性价比TOP10： 一、商品房交易分析 1、供应分析 本月，商品房市场存量达到今年最高值，商品房可售面积突破八百万平。 本月，岛城商品房市场存量有较大幅度增长，尤其是郊区楼市集中放量，整体拉高商品房市场储量；商品房市场可售面积为822.6万平方米，同上月相比，增加83.6万平方米，环比上涨11.31%；商品房可售套数为72598套，较上月增加7035

套，环比涨幅为10.73%。 本月，岛城各物业类型市场供应量均呈上升趋势。 本月，岛城各物业类型市场可售量均呈上升趋势。其中，住宅市场可售量为55648套，较上月增加6246套，环比上涨12.64%。办公用房市场可供应量为3878套，同上月相比，增加69套，环比上涨1.81%。商业用房市场可供应量为10311套，较上月增加702套，环比涨幅为7.31%；占到商品房可售总量的14.2%。车库及其他物业类型市场可售套数为2761套，比上月增加18套，环比上涨0.66%。 2、成交分析 本月，商品房市场活跃度增强，成交转而上行，涨幅超过三成。 七月份，岛城商品房市场出现松动，上月下降颓势有所逆转，成交转而上行。本月商品房成交7389套，同上月相比，增加1806套，环比上涨32.35%；与去年七月份相比，减少3242套，同比下滑30.49%；成交面积738569.12平方米，较上月增加189460.12平方米，环比涨幅为34.5%；与去年同期相比，减少316073.88平方米，同比下降29.97%。 如果，单从市场成交量上来看，市场活跃度确实增强；不管是成交套数，还是成交面积都有三成多的增幅。但从整个宏观市场上来看，市场上仍存在较强观望，开发商延期开盘依旧普遍，预计开盘的近二十家楼盘直至月底才有不到十家总算开盘；市内四区更是仅有李沧有开盘项目，李沧宝龙城市广场、和达和城、伟东幸福之城等项目无不选择低价出击策略，开盘价均低于预计房价，落差高达千元，从而成为七月份城市焦点；尤其是该区域新开盘项目均价已回到年前大涨时水

青岛市房地产数据

青岛商品房市场： 成交：截至2015年11月底，青岛市商品房共计成交约1273万㎡，117994套，同比2014年（988万㎡，91158套）分别增加28.8%（面积），29.4%（套数）； 均价：2015年成交均价约为9007元/㎡，同比2014年（9310元/㎡）降低3.3%。 青岛普宅市场： 成交：截至2015年11月底，青岛普宅共计成交约778万㎡，78072套，同比2014年（1065万㎡，104513套）分别增加36.9%（面积），33.9%（套数）； 均价：2015年成交均价约为8192元/㎡，同比2014年（8030元/㎡）增加2.0%。 青岛商业市场： 成交：截至2015年11月底，青岛商业共计成交约83万㎡，同比2014年（99万㎡）降低16.3%； 均价：2015年商业成交均价约12498元/㎡，同比2014年（14142元/㎡）降低11.6%。 青岛公寓市场： 成交：截至2015年11月底，青岛公寓共计成交约20万㎡，3543套，同比2014年（27万㎡，4672套）分别减少25.9%（面积），24.2%（套数）； 均价：2015年公寓成交均价约12164元/㎡，同比2014年（11018元/㎡）增加10.4%。 青岛办公市场： 成交：截至2015年11月底，青岛办公共计成交约52万㎡，2899套，同比2014年（54万㎡，3660套）分别减少约3.7%（面积），20.8%（套数）； 均价：2015年成交均价约14241元/㎡，同比2014年（15192元/㎡）降低约6.3%。 新市北区商品房市场： 成交：截至2015年11月底，新市北区商品房共计成交约131万㎡，12138套，同比2014年（111万㎡，9320套）分别增加18.0%（面积），30.2%（套数）； 均价：2015年成交均价约为13283元/㎡，同比2014年（13593元/㎡）降低2.3%。 市场存量： 当前青岛市商品房库存约2752万㎡，226364套，去化周期25个月；新市北区库存约274 万㎡，22759套，约为青岛市整体1/10，去化周期约为24个月。、

青岛房地产市场终回顾与年预测

2008青岛房地产市场年终回顾与2009年预测 中国指数研究院中国房地产指数系统搜房网 一、宏观经济环境分析 2008年以来，在中国经历了年初雪灾、汶川地震、金融危机等的考验，在面对国内外复杂多变的形势下，青岛市上下深入贯彻科学发展观，认真落实党中央、国务院一系列宏观调控措施，全市经济继续保持平稳、协调的发展态势。 2000-2007年青岛实现了GDP年均15.7%的增长幅度，其中2003～2005年增幅均超过了16%，分别为16.3%，16.7%，16.9%，2007年GDP增幅达到了16.0%。2008年前三季度全市实现生产总值(GDP)3246.5亿元，增长14.5%，增幅同比回落1.7个百分点。其中，第一产业增加值156.2亿元，下降1.4%；第二产业增加值1729.6亿元，增长13%，回落3.5个百分点；第三产业增加值1360.7亿元，增长18.2%，加快0.4个百分点。三次产业比例关系由上年同期的4.7：54.1：41.2调整为4.8：53.3：41.9。 图1：青岛市历年GDP变化情况图 数据来源：青岛市统计局青岛城市人均可支配收入近年保持良好增长态势，近十年来人均可支配收入保持年均12.62%的上涨速度（考虑价格指数影响）。2008年前三季度，青岛市城市居民家庭人均可支配收入为15254.83元，比去年同期增加2084.05元，同比增长15.8%，扣除价格因素实际增长9.9%。城市居民家庭人均消费性支出11103.22元，比去年同期增加1061.55元，同比增长10.6%，扣除价格因素实际增长4.9%。前三季度城镇失业人员就业14.02万人，同比增长13.9%；9月末城镇登记失业率2.91%，同比下降0.07个百分点。 图2：青岛市历年城镇人均收入变化情况图 数据来源：青岛市统计局2000年以来青岛规模以上固定资产投资年均增长幅度保持在20%以上，其中2003-2005年达到40%以上，受宏观调控影响，于2006年一度下降到5.87%，之后又开始缓慢增长。2000-2007青岛规模以上固定资产投资占GDP的比重（即投资率，表示一个经济体的总产出

山东省青岛市房地产开发及住宅完成投资情况3年数据分析报告2019版

山东省青岛市房地产开发及住宅完成投资情况3年数据分析 报告2019版

前言 青岛市房地产开发及住宅完成投资情况数据分析报告围绕核心要素房地产 本年完成投资，住宅本年完成投资等展开深入分析，深度剖析了青岛市房地产开发及住宅完成投资情况的现状及发展脉络。 青岛市房地产开发及住宅完成投资情况分析报告中数据来源于中国国家统 计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读青岛市房地产开发及住宅完成投资情 况现状及发展态势，客观反映当前青岛市房地产开发及住宅完成投资情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，青岛市房地产开发及住宅完成投资情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

目录 第一节青岛市房地产开发及住宅完成投资情况现状 (1) 第二节青岛市房地产本年完成投资指标分析 (3) 一、青岛市房地产本年完成投资现状统计 (3) 二、全省房地产本年完成投资现状统计 (3) 三、青岛市房地产本年完成投资占全省房地产本年完成投资比重统计 (3) 四、青岛市房地产本年完成投资（2016-2018）统计分析 (4) 五、青岛市房地产本年完成投资（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产本年完成投资（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产本年完成投资（2017-2018）变动分析 (5) 八、青岛市房地产本年完成投资同全省房地产本年完成投资（2017-2018）变动对比分析6 第三节青岛市住宅本年完成投资指标分析 (7) 一、青岛市住宅本年完成投资现状统计 (7) 二、全省住宅本年完成投资现状统计分析 (7) 三、青岛市住宅本年完成投资占全省住宅本年完成投资比重统计分析 (7) 四、青岛市住宅本年完成投资（2016-2018）统计分析 (8) 五、青岛市住宅本年完成投资（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省住宅本年完成投资（2016-2018）统计分析 (9)

2019年青岛房地产市场回顾及2020年展望

青岛2019年，青岛写字楼市场共有近22万平方米新增供应入市。随着宏观经济环境不确定因素的增加，多数企业搬迁且扩张意愿较为谨慎。全年净吸纳量同比下降17%，但仍超历史平均，体现市场需求的韧性，主要是多个甲级写字楼租金下调，市北商务区亦日趋成熟并提供充裕而高性价比的可租空间，使得租户在升级办公条件的同时仍可节省租金成本，搬迁租赁需求因而得到释放。从行业需求看，金融行业整体需求下降和细分领域分化，以保险行业为代表的传统金融需求上升和非传统金融需求下降并行；传统主力需求贸易和物流保持平稳；TMT和以律师会计师事务所为代表的专业服务需求表现积极；联合办公的扩张意愿亦有提升。空置率推升至28.2%，全市平均租金同样本比同比下降2.5%，特别是高租金报价的甲级写字楼和散售型写字楼租金下调最为明显。2020年，全市预计有近18万平方米的新增供应入市。随着核心商务区供应放缓，业主对于未来租金预期趋于理性，更加关注租户对硬件设施、绿色健康和可持续性需求，租户将获得更多对升级、搬迁和整合的机会，优质写字楼租赁需求保持韧性。 优质写字楼市场 写字楼新增供应与净吸纳量表现 22.011.1 2019 2018 2017 2016 2015 万平方米新增供给净吸纳量

2019年青岛优质零售物业市场共录得两个新增项目，新增零售面积合计25.2万平方米，均位于城阳区、西海岸新区等非集中商圈。另有一个存量项目改造重新入市。最近几年青岛市区传统核心商圈新增供应有限，加之以小体量的裙楼商业为主，制约了零售商租户的选择。另一方面，便捷的地铁接驳推动了青岛城市外延扩大，人口和产业的导入加速郊区成熟，更多的地铁上盖零售物业涌现，并以接近满租状态开业运营。需求方面，以MUJI INFILL为代表的家居品牌、以小米、华为为代表的3C体验馆、以喜茶为代表的茶饮类积极扩张；以GAP、优衣库为代表的快时尚品牌亦有扩张但速度放缓；传统超市受到消费升级及线上线下融合等多因素的冲击，而具有便利性和时效性的精品超市和新零售加速布局；以儿童教育为代表的教育类品牌受到众多购物中心的欢迎，扩张意愿明显。在整体市场格局的变化下，购物中心首层平均租金同样本比同比下降1.4%，其中传统商圈受影响相对较大。2020年，全市仅有一个体量为6.5万平方米的新项目在核心商圈开业，随着青岛轨道交通进一步向郊区延伸，郊区商业获得众多业主和品牌的青睐，去中心化趋势明显。青岛传统核心商圈将继续推行存量改造升级。市场租赁需求强度分析 25.229.4 零售新增供应与净吸纳量表现 2019 2018 2017 2016 2015 万平方米新增供给净吸纳量 零售物业市场

【各城市房地产】青岛市商业地产供求状况及特点

青岛市商业地产供求状况及特点 （一）写字楼市场 1.整体供求状况 青岛市是国家重要的经济中心，五大港口城市之一，在青岛的贸易、物流企业以及为其服务的金融业客户构成写字楼的核心需求，此外，青岛在山东半岛的经济中心地位，也吸引了国际、国内企业来此设立办事机构。因此，写字楼市场需求量大，具有较好的发展前景。但与此同时，市场的供应量也显著上升。 从2005年开始，办公物业面积持续快速增长，在建项目规模不断增大。09年青岛市新增写字楼供应量11658平方米，甲级写字楼市场的总存量增至455283平方米，市场消化压力增加。2010年上半年，青岛优质写字楼市场存量扩大至942,869平方米，环比增长10.6%，并且未来供应量仍会大幅增长。据权威部门预测，青岛市优质写字楼市场的新增供应在2010年下半年及2011年将分别达到200,000平方米和145,000平方米左右。 2.分布 目前，青岛市写字楼市场已经形成明显的区域分布：香港路核心CBD区域、崂山海尔路区域、延安三路、山东路、福州路及周边、

中山路、团岛及周边、辽宁路及周边以及尚待市场培育未来有一定发展潜力的市北中央商务区、西部经济开发区和北部城阳区等新兴区域。其中：香港路核心区域由于靠近政府办公区，集中了物流、贸易、金融等行业，是不容置疑的城市商务中心区，地位不断强化。目前写字楼、商务楼超过100栋、面积400万平方米，租售价格和出租率较高，平均出租率为85%以上。 山东路两侧也是最成“气候”的写字楼聚集区，从山东路最南端的华仁国际大厦开始，往北依次排列的写字楼有TOP·颐和国际、香格里拉二期、国华经典大厦、帝威国际大厦、广发金融大厦、鲁邦广场以及金孚大厦等，该区域的写字楼价格和出租率也属于较高区域。 崂山海尔路区域为总部经济区，该区域的产业基地多、规模大、产值高，是吸引企业总部到这里扎堆的主要原因，“总部+基地”是该区域写字楼市场的一大特点，目前商业氛围正逐步培养。由于该区域物业大多为新建，配套设施较好，不少写字楼配有较多停车位，交通方便，随着颐中体育中心改造、啤酒城改造、青岛大剧院、艺术中心、国际会展中心扩建等公共项目的建设，优越的环境、逐渐成熟的商业圈、高端的消费能力，使海尔路商务区有望形成青岛新的办公商务中心。。

青岛商业地产市场研究

青岛商业地产市场研究

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1 分物业市场综述 1.1 分物业市场供给综述 数据来源：国家统计局 对2000年与2005年各物业在房地产投资额所占比重进行比较，可以发现2005年住宅投资额占据了72%的比重，比2000年增加了8个百分点，而商业营业用房的投资额比重从2000年的14%下降到2005年的8%，写字楼所占的投资额比重未变。 从青岛房地产投资额分物业增长率变化情况看，2003年是一个转折点，2003年之后，住宅、写字楼和商业营业用房的增长率都逐年增加。写字楼的投资额净值在2003年落到最低点亿元，之后在2004年和2005年连续快速上升，增长率达到46%和62%，2005年的净投资额达到13.86亿元；住宅投资额净值从2000年的70亿元翻一倍多，2005年达到162亿元，在投资总额中所占的比重未变，近三年来增长率保持在30%左右；商业营业用房投资额增长率跌到-10%，2005年上升到21%左右。从青岛市房地产分物业投资额比重的变化可以看出，投资为了适应市场需求，正逐步发生结构性变化。 2000年房地产投资分物业图 64% 6% 14% 15% 住宅办公楼 商业营业用房 其他 2005年房地产投资分物业图 72% 6% 8% 13%住宅 办公楼 商业营业用房 其他 2000年新开工面积分物业比重图 82% 3% 11%4% 2005年新开工面积分物业比重图 81% 4% 9%8%

数据来源：国家统计局 从2000年和2005年的新开工面积分物业比重图中可以看出，五年的周期内，住宅、写字楼和商业营业用房新开工所占的比重没有太大的变化。 2003年，受“非典”影响最严重的写字楼楼盘的新开工面积从2002年的17.1万平方米陡降到10.7万平方米，在很大程度上削弱了写字楼的供给能力，不能满足 “非典”后快速复苏的市场需求，2004年加大新开工力度，写字楼新开工面积23.75万平方米，增长率达122%，2005年继续增长到47万平方米；商业营业用房新开工面积几年来基本保持稳定，面积增长率也在正负10个百分点内浮动；住宅新开工面积增长率起伏明显，面积比重在2000年-2005年总共下降了1个百分点。 数据来源：国家统计局 与2000年相比，2005年青岛商品房各物业竣工面积比重变化较大，住宅竣工面积比重从2000年的81%增加到2005年的84%，竣工面积也由352万平方米增加到811万平方米。相反，受“非典”后写字楼投资市场的火热，2004年的竣工面积达到20.4万平方米，增长率高达169%，使写字楼市场供大于求，直接造成了2005年竣工面积的骤降，仅为7.6万平方米，与2003年基本持平，预计在今后一、两年内写字楼竣工面积将在新开工面积的牵引下有所回转。商业营业用房的竣工面积为81.4万平方米，比2004年增加了22万平方米， 2000年竣工面积分物业比重图 81% 3% 11% 5% 住宅 办公楼 商业营业用房 其他 2005年竣工面积分物业比重图 84% 1% 10%5% 住宅 办公楼 商业营业用房 其他