质量通病防治措施监理实施细则
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正荣·国领二期
施工监理实施细则（质量通病防治措施）
总监理工程师：
专业监理工程师：
福建安华发展有限公司
第四十八项目监理部
2018年05月
目录
一、编制依据 (2)
二、专业工程特点 (2)
三、监理工作流程 (3)
四、监理工作的目标值及控制要点 (3)
五、监理工作的方法及控制措施 (4)
质量通病防治措施
一、编制依据：
1、正荣·国领二期工程监理规划和设计图纸。
2、按照《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2013。
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
4、《地下防水工程质量验收规范》GB50208－2002
5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2015
6、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18－2012
二、工程概况：
1、建设单位：正丰（）置业发展有限公司
2、项目名称：正荣·国领二期工程
3、建设地点：莆田市涵江区
4、建设规模：本工程总建筑面积为103569.07㎡，地下建筑面积为23609.70㎡；地上建筑面积为79959.37㎡，其中商业面积为7985.77㎡、幼儿园面积为3300.94㎡；本工程建筑占地面积为9824.26㎡。本工程分为A1#、A2#、A3#三栋高层住宅(层数32F-33F)和19栋联排别墅群(层数4F)，1栋5F商业用房，1栋3层幼儿园及负1层地下室。高层住宅建筑物高度为95.40m和98.30m，地下室层高3.7m为大型汽车库，别墅群建筑物高度为14.65m，商业用房建筑物高度为25.60m，幼儿园建筑物高度为14.70m。
三、监理工作流程：
四、监理工作的目标值及控制要点：
（一）、开工准备阶段
1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。
2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。
3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。
（二）、工程实施阶段
1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。
2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。
3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。
4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。
（三）、工程竣工阶段
1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。
2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。
3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》，并向市住建局备案。
五、监理工作的方法及控制措施：
一、控制质量通病措施
（一）、土方开挖
1、基底超挖：开挖基坑不得超过基底标高，开挖时留存200mm的上层土人工清平。
2、施工顺序不合理：应严格按施工方案确定的施工顺序进行土方开挖施工，应注意严格按放的线自一边依次挖土，避免挖土混乱。
3、开挖尺寸不足，边坡过陡：基坑底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度。
（二）、土方回填
1、未按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，符合要求后才能铺摊上层土，试验报告要注意土料种类，试验结论及试验人员签字，未达到设计要求的部位，应有处理方法和复验结果。
2、回填土下沉：回虚铺土超过规定厚度或冬施施工时有较大冻土块或夯实遍数不够，甚
至漏夯，基底有机物或树根、落土等杂物清理不彻底等原因，造成回填土下沉，为此，在施工中应严格执行范的有关规定并严格检查发现问题及时纠正。
3、填方应按设计要求预留降量，根据工程性质、填方高度、填料种类，密实要求和地基情况等预留沉降量，约为填方高度的3％。
（三）、地下防水工程
1、后浇缝一般待砼浇筑42d后以原砼等级提高一级SEA补偿收缩砼浇筑，浇筑前接槎处理要清理干净，养护28d。
2、防水卷材
①卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边短边的搭接宽度偏小接头处粘结不密实，接槎损坏、空鼓，施工中按程序弹标准线，使与卷格规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材接槎不小于100mm，短边不小于150mm。
②空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整，不干净，产生基层与卷材窝气空鼓，铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓，施工时卷材应充分干燥，卷材应均匀压实。
③管根处防水层粘贴不良，清理不干净，裁剪卷材与根部形状不符，压边不实等造成粘贴不良，施工时清理应彻底干净，注意操作将卷材压实不得有张嘴、翘边、折皱等现象。
④渗漏：转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏，施工时附加层应仔细操作，保护好接槎卷材，搭接应满足宽度要，保证特殊部位的施工质量。
（四）、模板工程
由于模板间接缝不严有空隙，造成砼浇捣时漏浆，表面出现蜂窝，严重的出现孔洞露筋。
1、原因分析
（1）大模板使用周期过长，拼头裂缝。
（2）大模板制作偏差过大，制作粗糙，拼缝不严。
（3）浇捣砼前，大模板没刷隔离剂。
（4）钢模板变形不及时修整。
（5）钢模板拼缝措施不当。
（6）梁、柱交接部位，接头尺寸不准、错位。
2、预防措施
（1）大模板使用一定次数后，需修理保养。
（2）模板支设前应刷好隔离剂。
（3）钢模板变形特别是边框，要及时修整平直。
（4）钢模板嵌缝措施要控制，不能用油毡、塑料布、水泥等去嵌缝堵漏。
（5）梁、柱交接部位支撑要牢固，拼缝严密，发生错位要校正好，不准加塞小木条。
（五）、钢筋工程
由于工期的缩短施工速度大大加快，楼板及悬挑板上筋下踏，易出现砼板面裂缝，严重的会造成悬挑板断裂。
1、原因分析
（1）双层楼板筋，八字筋处上筋支撑（马凳）不足或不放。
（2）悬挑板（雨蓬、挑沿板）主筋撑钩不足。
（3）楼板及悬挑板上筋砼浇捣时不注意保护，被踩下，不及时校正。
2、预防措施
（1）按设计施工图纸在双层筋之间设置足够数量的支撑（马凳）。
（2）悬挑板，按设计图纸设置主筋撑钩。
（3）砼浇捣时，注意成品保护，不允许踩踏钢筋，进行砼浇筑，必须搭设道路。
（六）、砼工程
砼工程质量好坏直接影响到工程总体质量和使用寿命，所以消除砼质量通病关系重大。
A、蜂窝麻面
表现在表面局部缺浆粗糙或有许多小凹坑或石子之间出现空隙，形成蜂窝状孔洞，但无钢筋外露。
1、原因分析
（1）配合比计量不够或无计量，砂石级配不好。
（2）砼搅拌时间不足，搅拌不均匀。
（3）模板表面垃圾不干净，拆模时砼表面被粘损。
（4）模板拼缝不严密，造成砼浇筑时缝隙漏浆。
（5）砼振捣不密实，气泡未排出或漏振。
（6）一次浇捣砼过厚，分层不清。
（7）自由倾落密度区域没有有效下料和振捣措施。
2、预防措施
（1）模板清理干净，不得粘有杂物、垃圾。
（2）控制拆模强度，不宜提早拆模。
（3）砼粗细骨料、水、水泥要严格计量，盘盘过秤。
（4）控制砼搅拌时间，最短不得少于120秒。
（5）模板拼缝严密，缝隙处要采取切实措施填嵌，防止浇捣时砼漏浆。
（6）砼浇捣时要严格按照操作规程均匀振捣密实，严防漏振，每层砼振捣直至气泡排出。
（7）砼自由倾落高度超高2m，要采用溜档，串筒下料，防止砼离析。
B、烂根
拆模后，发现柱墙根部砼有一段缺浆，有空隙或形成蜂窝状现象，且有一定的延伸长度。
1、原因分析
（1）模板根部缝隙不严、漏浆。
（2）浇筑前未进行同砼配合比砂浆座浆。
（3）水灰比过大，砼和易性差，使石子沉底。
（4）一次下料太多，振捣不实。
2、预防措施
（1）模板根部需采取堵嵌措施，防止振捣漏浆。
（2）浇筑时，先下同砼配合比砂浆座浆。
（3）严格控制水灰比。
（七）、砌体工程
其质量通病为：组砌方法不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到要求。
a:原因分析
1、技术工人水平低，不按正确方法施工。
2、质量检查人员检查不及时。
3、砂浆和易性不好。
b:预防措施
1、组织技术比赛学习班等形式提高工人技术水平。
2、班组每砌一道墙时，必须按交底先摆砖撂底打好底由工长或质检员检查合格后方可正式砌筑。
3、砂浆搅拌时间加长，提高砂浆和易性。
（八）、水泥砂浆地面空鼓
多发生在面层与垫层（或基层）之间，用小锤轻击有空鼓声。
1、原因分析
（1）垫层（或基层）表面清理不净，有垃圾、积灰或污物，影响面层与垫层（或基层）之间的粘结牢固。
（2）水泥砂浆铺设时，垫层（或基层）表面过于干燥，不浇水湿润或湿润不足，因此水
泥砂浆铺设后，水泥砂浆中水分很快地被基层吸收，造成水泥砂浆失水过快，使水泥颗粒的水化作用不能充分进行，降低面层强度，影响与基层的粘结。
（3）水泥砂浆铺设时，基层过于潮湿，有积水。面层水泥砂浆铺设后，特别是有积水的基层水泥砂浆的水灰比增大，致使与基层粘结不牢，管道上表面的面层过薄，也会造成面层空鼓开裂。
（4）门口处砖层过高或砖层浇水湿润不足，使面层水泥砂浆过薄失水加快，造成面层裂缝或空鼓。
（5）面层水泥砂浆摊铺前，涂刷水泥浆结合层工序安排不当，有的采用满泼水后撒水泥浆方法，造成灰撒不匀和漏扫情况，同时水泥浆稠度不易控制，有稀有干，影响粘结效果。
2、预防措施
（1）水泥砂浆面层铺设前，必须认真地将垫层（或基层）表面的垃圾、积灰或污物清理干净，如表面过于光滑应予凿毛处理。
（2）门口门洞处过高，砖层要进行凿毛处理，尽量使面层砂浆铺设厚薄一致，防止因面层厚薄不一致，防止因以厚薄不均造成凝结硬化时收缩不均匀而产生裂缝、空鼓。
（3）面层施工前一天，应对基层进行浇水湿润，使基层表面清洁干净，充分湿润且局部不积水，要饱和而干净、平整又粗糙，确保面层与基层粘结牢固。
（4）认真涂刷水泥砂浆结合层，应根据基层干湿度控制水灰比，一般控制在0.4-0.5之间，浆调合后应均匀涂刷基层，不得漏刷，并严格控制随刷随设面层水泥砂浆，如发现水泥浆干涸时。则应铲去后重新涂刷。
（九）、门窗工程
在门窗工程中，常见的质量通病为木门框翘曲。
1、原因分析：
立框不垂直。
2、预防措施：
（1）安装时注意垂直度，按规程进行操作，并要进行复查。
（2）门框安装完后，可先把立梃的下角清刷干净，用水泥砂浆将其筑牢，以加强门框的稳定性，但应控制砂浆的厚度，上面留出抹灰的余量。
（3）注意成品保护，注意不要浇水受潮。
（4）安扇前对门框要进行检查，发现问题及时处理。
（十）、装饰工程
A、砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝
空鼓常在下列部位出现，外墙抹灰的勒脚上口，内墙裙及踢脚线上口，以及基层平整度偏差较大的部位等；裂缝常在下列部位出现：砼、砖面与木基层交接处，门窗框与墙面交接处。
1、原因分析
（1）基层处理不当或未清理干净。
（2）基层浇水不足，抹灰砂浆脱水快，影响粘结力。
（3）原材料质量不好。
（4）砂浆配置不当或使用不当。
（5）门窗框未嵌实，由于开关振动，使门窗框边产生空鼓、裂缝。
（6）水泥砂浆抹灰在石灰砂浆或混合砂浆上。
2、预防措施
（1）砼表面的油污，隔离剂等，均应在抹灰前清除干净。
（2）对构造柱，现浇板顶棚、圈梁等抹灰部位提前甩浆（1：0.5水泥砂浆），提高粘结能力。
（3）墙面预留洞。脚手洞应嵌密实，管道洞和贴墙管槽，应用1：3水泥嵌塞密实平整。
（4）抹灰前墙面应浇水，浇水量根据气候、气温不同进行。
（5）严格控制原材料进场质量，不准用受冻过的石灰膏。
（7）门窗框必须用水泥砂浆填嵌密实。
（十一）、涂料工程
1、通病现象
涂料脱落、掉皮。
2、预防措施
（1）严把材料质量关，选用的涂料必须“两证”齐全，其它材料应有出厂合格证、材料的保管使用要符合要求。
（2）基层表面的油污、泛碱、砂浆残渣污垢等必须清理干净，且基层应有足够强度，基层表面不应有油渍、水汽、灰尘及化学药品等，若基层为木材，木材含水率不应超过15％，喷刷涂料时，气温不能低于5℃，漆料成膜温度不能低于5℃，应选用与面层相同的底漆。
（3）按相应质量等级要求进行施工，严格工序，严格三检制。
（十二）、板块楼地面工程
常见通病有空鼓、平整度不好。
a、原因分析
1、垫层（或基层）表面清理不干净，影响面层与垫层（或基层）之间的粘结牢固。
2、水泥砂浆铺设前垫层（或基层）过于干燥，不浇水湿润或润水不足，水泥砂浆铺设后水分很快被垫层造成失水过快，使水泥颗粒的水化作用不能充分进行，降低面层强度，影响与基层的粘结。
3、地板砖镶贴前不选砖，翘曲、规格不一的砖使用后产生不平整现象。
b、预防措施
1、清理好基层，基层清理完，不经质检员验收不得进行下道工序，验收完后浇1：0.5
纯水泥浆，不得采用洒干灰面扫浆的粗糙工艺。
2、应提前一天洒水湿润，保证基层潮湿。
3、铺贴前，应先选砖，砖不平整、翘曲、规格不一的不能使用。
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第四十八项目监理部
2018年5月
市政工程常见质量通病防治措施
市政工程常见质量通病防治措施 为提高我区市政工程质量水平，克服市政工程中常见质量通病，根据国家现行法律、法规、工程技术标准，总结实际工作经验，借鉴外地做法，提出如下防治措施。在本区市政工程的设计、施工和监理过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应参照执行本办法 一、关于检查井周边破损、沉陷、井盖位移、坠落的防治办法 （一）设计要求: 1、雨污水等各类管线检查井设置应尽量避开公交站台和 路口曲化段. 2、检查井室基础应根据地基承载力、荷载等情况做出设计，检查井基础应与管道基础连成整体。 3、车行道检查井禁止使用砖砌筑,宜采用整体稳定性好,强 度高、闭水性理想的现浇钢筋混凝土检查井、预制装配式钢筋混凝土检查井、混凝土模块检查井或采用其它质量可靠、技术工艺先进的检查井。 4、井框盖宜采用防响、防滑、防盗、防坠落、防位移的多 防功能的井框盖，质量指标应符合道路使用功能和规范要求。 5、井框与井壁调平层宜采用耐压、不变形材料，如小型铁
件。 6、施工图设计应绘制检查井框安装大样图。 （二）施工要求: 1 1、施工前，须按设计图纸做好放样工作，检查井标高应准确。 2、施工单位应严格按照图纸施工，检查井周边填料与道路结构层同步填筑，并必须以小型压实设备同步碾压，压实度不小于结构层压实度要求。 3、采用反开槽处理检查井周边时，应以检查井为中心开挖一定环长和深度的基坑，宽度应满足小型机械压实的要求，填料应采用水硬性材料分层压实或采用水泥混凝土，高度应与路面基层平齐。 4、严格控制井框盖标高和横坡度，确保路面与井框盖上表面平齐。 （三）监理要求 1、加强对检查井基础及井身施工质量的检查，加强井框盖质量的验收，检查井框盖与井身的联结是否稳定牢固。 2、加强对检查井周围填充料的密实度、管道与井室接口的密封性、预制块拼装后缝隙中灌注填充料密实性的检查。 3、井框周围沥青混凝土面层摊铺时，严格检查井室周围沥青混凝土压实度以及沥青混凝土面层是否与井框齐平。
质量通病防治监理实施细则
奉节县农产品综合交易市场工程 监理项目部 质 量 通 病 防 治 方 案 细 则 编制人： 审核人： 日期： 重庆市建永工程监理有限公司 奉节县农产品综合交易市场工程监理项目部 目录 一、工程概况 (2) 二、监理编制依据 (3) 三、建筑工程质量通病防治措施： (3) 四、质量通病防治技术措施 (4)
（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝 (4) （二）填充墙裂缝 (7) （三）墙面抹灰裂缝 (8) （四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (9) （五）外窗渗漏 (11) （六）有防水要求的房间地面渗漏 (12) （七）屋面渗漏 (13) （八）卫生间局部等电位联结做法不规范 (14) （九）电气暗配管不通，管内穿线“死线” (16) （十）户内配电箱安装及配线不规范 (17) （十一）地漏安装不规范，水封深度不足 (17) 一、工程概况 1．工程名称:奉节县农产品集团综合交易市场1、2、3、4号楼2．建设地址:奉节县诗城路 3．工程规模：110568.73M2 4．工程结构特点简要描述：。机械冲击灌注桩基础，钢筋混凝土框架剪力墙结构；1、2号楼地下6 层、地上13层，建筑高度 42.4米，地下6层为商业、6至十九层为住宅、基顶～转换层 （6.000）框支梁1级、框支转换梁、落地剪力墙2级、框架柱、框架梁三级，转换层至屋顶底部加强区剪力墙2级、非底部加强区剪力墙4级。3、4号楼地下2层、地上13层，建筑高度48.85米，地下2层及3层至6层为商业、3至15层为住宅、基顶～转
换层（213.000）框支梁1级、框支转换梁、落地剪力墙2级、框架柱、框架梁三级，转换层至屋顶底部加强区剪力墙2级、非底部加强区剪力墙4级。 预计工程投资总额：万元。 建设工程计划工期：2013年7月10日—2015年7月10日共计480天。 工程质量要求：工程质量要求：合格 工程参建各方： 建设单位：重庆农产品集团奉节市场有限公司 监理单位：重庆市建永工程监理有限公司 设计单位：上海同强建华建筑设计有限公司 施工单位：海博建设有限公司 勘察单位：重庆华地工程勘察设计院 二、监理编制依据： 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。
常见质量通病监理实施细则
常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部（高泗二期安置房）住宅工程 质 量 常 见 问 题 监 理 细 则 编制： 审批： 常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部 年月日
常德市智立建设监理咨询有限公司第二监理部（高泗二期安置房）住宅工程质量常见问题监理细则 （一）钢筋混凝土现浇板开裂问题： 1、主要表现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。 2、产生原因分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。 3、主要防控措施： （1）楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼板厚度不宜小于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150-200mm。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7Ф10@100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不宜小于120mm，板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁，并设置放射形钢筋。
（2）对混凝土的配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40%。 （3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时间未达到设计要求时，模板支撑不得拆除。 （4）后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。后浇带混凝土浇筑宜在主体结构浇筑60d 后进行。 后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求，独立支撑体系应符合高宽比的要求；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处的模板支撑不得拆除。 （5）现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施，确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。 （6）预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置，不得超量掺加外加剂，确保混凝土凝结时间符合要求；在运输、浇筑过程中，严禁二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试验，不符合要求的混凝土不得使用。 （7）现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确预埋预留，杜绝后期剔凿。
消除工程质量通病防治监理措施
浙能萧山天然气热电联产工程土建质量通病防治措施 （土建工程施工部分）
批准___________ 审核___________ 编写___________
消除工程质量通病防治措施 （一）土建工程 1、消除模板质量通病的防治措施 (1)、柱模板容易产生的问题是：截面尺寸不准，混凝土保护层过大，柱身扭曲。防治办法是：支模前按图弹位置线，校正钢筋位置，支柱前柱子做小方盘模板，保证底部位置准确。根据柱子截面尺寸及高度，设计好柱箍筋尺寸及间距，柱四角做好支撑及拉杆。 （2）、梁、板模板容易产生的问题是：梁身不平直，梁底不平，梁侧面鼓出，梁上口尺寸偏大，板中部下挠。防止办法是：梁、板模板按施工方案所确定龙骨、支柱的尺寸及间距，使模板支撑系统有足够的强度及刚度，防止浇筑混凝土时模板变形。模板支柱的底部应支在坚实地面上，垫通长脚手板，防止支柱下沉，梁、板模板应按设计要求起拱，防止挠度过大。梁模板上口应有拉杆锁紧，防止上口变形。（3）、模板支撑不牢，刚度不够，经振捣截面变形、移位。 主体结构施工中，要注意以下几个方面： 对于支撑系统：要考虑模板、支撑的自重、钢筋的自重、新浇混凝土的自重以及施工人员的重量和设备的重量，支撑系统应由足够的力量满足上述要求； 对于模板系统应考虑：混凝土的侧压力、混凝土倾倒时产生的荷载、振捣时产生的荷载。模板应由足够的力量满足上述要求； 首层支模时要将基土夯实，并在支柱下垫木板。 现浇板的支柱接搓应牢固、错开口钉好拉接条，确保模板牢固。
（4）柱肩跑模（柱子在梁侧面的小膀） 在现浇框架中，柱肩跑模是较为广泛的现象。因为这个小角常用木模配合使用，很不容易加固。为此，我们按照设计尺寸，加工了20套柱头定型模板解决这一问题。 （5）柱子的混凝土常出现蜂窝及露筋现场。 主要是振捣不密实。柱子较高时，应在中间开设进料口。进料约50cm高时就应振捣一次。每次振捣时，四角和中间各振一棒，这样就可以避免柱子混凝土振捣不密实的现象。 2、消除钢筋工程质量通病的防治措施 （1）通病表现： 1）位置偏离，保护层厚度失控； 2）绑扎结点松扣，易变形； 3）墙拉筋漏放。 （2）产生原因： 1）固定钢筋措施不可靠； 2）浇筑砼时，未及时将碰歪的钢筋校正； 3）不熟悉料单及图纸。 （3）防治措施： 1）使用专用钢筋保护层垫块，并在伸出钢筋的根部加一道扫地箍，如发生位移应及时校正； 2）浇筑砼时，应注意尽量不要碰到钢筋，并派专人检查矫正；3）熟悉施工图纸及钢筋翻样料单。
建筑工程质量通病防治监理细则
B13 ***********工程 监理实施细则 （通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制 一、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。 2、砌块结构砌筑完成后30d不宜摸灰。 3、砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不应大于12mm。灰缝饱满度均不得低于80%，并不得出现瞎缝、透明缝。 4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管进入砌体表面埋置深度以大于1。5cm为宜。 5、应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1~2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求:
1)。粘土砖、页岩砖:10%~15%。 2)。灰砂砖:8%~12%。 3)骨料混凝土小型空心砌块:5%~8%。 4)。加气混凝土砌块:≤15%。 5)。粉煤灰加气混凝土砌块:≤20%。 6)。混凝土砖和小型砌块:自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 6、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 二、混凝土结构工程(钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治)的技术措施 1、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300m，中间不宜大于800mm．根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求．要根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模．对于水平混凝土构件模板支撑系统高度超过８m，或跨度超过１８m，施工总荷载１０kN/m2，或集中线荷载大于１５kN/m的模板支撑系统，建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。 2、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，住宅不应大于150mm。 3、浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 4、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700~1000mm。在后浇带两侧应沿后浇带方向设独立的支撑和模板带，等后浇带混凝土达到设计要求强度后再将其与后浇带模板一同拆除。施工缝在浇筑混凝土前，要严格按照规范对混凝土表面进行凿毛、座浆处理。后浇收缩带的混凝土浇筑应在相应混凝土浇筑60天后进行，后浇沉降带的混凝土浇筑应在主楼和裙楼的主体分别完工后进行，浇筑时应采用微膨胀混凝土，且强度等级应较两侧混凝土提高一个等级，膨胀剂的掺加量应由试验确定。后浇带的养护不得小于14天。后浇带混凝土应按有关要求留置试块。 7、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护： 1)、根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。 2)、用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 3)、日平均气温低于5℃时，不应淋水。 4)、对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层养护，减少混凝土内部水分蒸发。 8、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定： 1)、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。 2)、对掺用缓凝剂型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。
江苏苏州住宅质量通病防治监理细则
A.0.4 苏地#3###号地块工程 监理实施细则 （住宅通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日期： 江苏省住房和城乡建设厅监制
苏地####号地块通病防治监理细则 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。 一、工程概况： 二、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《江苏省住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2014）内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段 1、根据有关文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段 1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。 2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。 3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。
质量通病防治措施监理实施细则
正荣·国领二期 [ 施工监理实施细则（质量通病防治措施） ~ 总监理工程师： 专业监理工程师：
福建安华发展有限公司 # 第四十八项目监理部 2018年05月 目录 一、编制依据 (2) 二、专业工程特点 (2) 三、监理工作流程 (3) 四、》 3五、监理工作的目标值及控制要点……………………………… 六、监理工作的方法及控制措施 (4)
； … 质量通病防治措施 一、编制依据： 1、正荣·国领二期工程监理规划和设计图纸。 2、按照《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2013。 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 。 4、《地下防水工程质量验收规范》GB50208－2002 5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2015 6、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18－2012 二、工程概况： 1、建设单位：正丰（莆田）置业发展有限公司 2、项目名称：正荣·国领二期工程
3、建设地点：莆田市涵江区 4、建设规模：本工程总建筑面积为㎡，地下建筑面积为㎡；地上建筑面积为㎡，其中商业面积为㎡、幼儿园面积为㎡；本工程建筑占地面积为㎡。本工程分为A1#、A2#、A3#三栋高层住宅(层数32F-33F)和19栋联排别墅群(层数4F)，1栋5F商业用房，1栋3层幼儿园及负1层地下室。高层住宅建筑物高度为和，地下室层高为大型汽车库，别墅群建筑物高度为，商业用房建筑物高度为，幼儿园建筑物高度为。 ? 三、监理工作流程：
四、监理工作的目标值及控制要点： （一）、开工准备阶段 1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。^ 2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。 （二）、工程实施阶段
质量通病防治监理细则
______________________工程质量通病防治监理细则 编写: 审批: 佛山禅建监理有限公司
目录 一、监理细则编制依据 (2) 二、工程概况 (3) 三、监理目标 (3) 四、工程质量通病的特点 (3) 五、工程质量通病的防治措施 (3)
一、编制依据： 1、本工程设计文件 2、已审批施工组织设计、施工专项方案 3、施工合同、监理合同 4、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的 通知（粤建字【2005】60号） 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002）（2011年版） 6、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 8、《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006 9、《建筑外墙防水技术规程》JGJ/T235-2011 10、其它国家现行的施工规范、标准。
二、工程概况 （根据工程特点进行描述。） 三、监理目标 通过事前、事中、事后控制，使工程质量通病能得到有效的防治，工程质量验收合格。 四、工程质量通病的特点： 现阶段,建筑工程质量通病包括从主体结构至装饰装修、安装工程阶段的施工，在《广东省住宅质量通病的防治措施二十条》中，也对住宅工程质量通病明确指引，工程验收和维修情况显示，更多集中在影响使用功能的渗裂、渗水上，在工程部位上主要在填充墙体、混凝土模板、天面和卫生间沉池、厨房和预埋件、预留部位，另外施工在结构和钢筋分项、混凝土分项、模板分项工程和设备安装工程中也有所反映。 五、工程质量通病的防治措施 （一）事前控制 ⒈检查施工单位制订质量通病的施工技术方案、措施，是否符合本工程和本地的实际情况。 ⒉检查工程质量通病的样板引路落实措施。是否对各项主要通
住宅工程质量通病防治监理实施细则.doc
B13 工程 监理实施细则（XXX住宅工程质量通病防治） 内容提要： 《导则》的目的和意义 XXX项目组织机构表 住宅工程质量通病防治的措施： （1）墙体裂缝防治 （2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 （3）楼地面渗漏防治 （4）外墙渗漏防治 （5）门窗渗漏防治 （6）屋面渗漏防治 （7）室内标高和几何尺寸控制 江苏省建设厅监制
XXX住宅工程质量通病防治 监理实施细则 一、《导则》的目的和意义 1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高南京市住宅工程质量总体水平。 2、住宅工程质量通病防治的意义：“三个代表”思想的认真实践，服务于民的具体体现，强化建筑工程质量管理的重要举措。 二、XXX项目组织机构表 根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织： 监理人员配置
三、住宅工程质量通病防治的措施 1、监理单位 （1）对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 （2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 （3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 （4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
质量通病监理实施细则汇总
监理实施细则 工程名称： 专业： 编制： 审核： 项目监理部： 年月日
质量通病控制监理实施细则 一、专业工程的特点 1、工程名称： 2、工程概况： 3、专业工程特点：建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、空鼓、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面、门窗渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；安全玻璃；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。为加大对建筑工程常见质量缺陷的防治，提高本工程的质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合我公司对防治工程质量缺陷的一些先进经验。编制了《建筑工程质量通病控制监理细则》作为指导本项目监理部进行质量控制及质量管理之用。 4、建设单位： 5、监理单位： 6、设计单位： 7、施工单位： 二、监理工作的流程 编制质量通病监理实施监理细则→审核施工单位的质量通病专项施工方案→对易出现质量通病的工序向施工单位进行交底→督促施工单位对易出现质量通病的工序向施工班组交底→施工时质检员和监理工程师共同对工序质量进行巡视检查→发现质量问题及时督促整改直到整改合格→事后进行监理平行检验、验收、功能性试验→发现质量问题及时督促整改直到整改合格。 三、监理工作的目标值 通过事前、事中、事后的质量控制，使各种质量通病尽量少发生或不发生，确保工程质量达到合格标准。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则 编制： 审批：
目录 第一章工程概况 (1) 第二章编制依据 (5) 第三章监理工作主要内容 (6) 第一节工程特点 (6) 第二节监理工作流程 (6) 第三节工程施工各阶段质量通病防治监理措施 (7) 第四节分项工程质量通病防治监理控制要点和目标值 (8) 第五节监理工作方法及措施 (26) 一、监理工作的方法 (26) 二、监理工作的措施 (28) 三、检测工具 (29) 第六节安全监控 (29)
第一章工程概况 工程概况： 1、建筑设计概况 （1）本项目位于上海宝山杨行板块，本地块东至规划道路，西至 规划月晖路，北至规划盘古路。项目的东、北面规划为绿化带及绿龙公园，南面为规划商住用地，西面为规划商办用地；项目建设用地面积46466.70平方米.总建筑面积190326.24平方米,地上总建筑面积131003.24平方米，地下总建筑面积50287.14平方米。该地块为商 住用地，地上计容总建筑面积131003.26平方米，其中商业建筑占总计容建筑面积的28.74%，共37650.52平方米，以商业楼和沿街小型商业网点的形式设计，住宅建筑面积占计容总建筑面积的37.46%， 共47767.65平方米，276户。8#、10#、11#、12#、13#、17#、18# 号楼为住宅楼，建筑面积为49818.42平方米,占建筑总面积的28.18%，其余为办公和商业房。建设用地包含以下内容：本工程共19个单体，由5栋高层住宅（其中8#楼底部1层及东、西侧1层裙房为小型商 业网点,2层及以上为经适房，9#、25#楼为酒店，其余为办公楼及配套服务设施，4个门卫以及2个地下车库组成。地库内规划2个低压配电室和地面上的P型配电站，待供电部门提资后做补充设计。 （2）建筑设计使用年限均为50年（3类），抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类；防火等级:高程及其裙房为一级，多层为 二级，地下室为一级。 2、结构设计概况
住宅工程质量通病防治监理方案
目录 一：钢筋工程质量通病防治 (2) 二：模板工程质量通病监理控制措施 (4) 三：混凝土工程质量通病防治 (7) 四：室内标高和几何尺寸控制措施 (13) 五：砌块墙体裂缝控制 (14) 六：外墙渗漏的预防与处理 (17) 七：楼地面渗漏防治的技术措施 (20) 八：铝塑门窗渗漏质量通病的防治施 (21) 九：屋面渗漏防治的技术措施 (24) 十：装饰工程内外墙抹灰、空鼓、裂缝、监理控制措施 (25)
南宁恒大帝景项目（1#-4#、6#楼及地下室、综合楼、幼儿园） 工程质量通病防治监理方案 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 争创优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。 为了更好的落实上级文件精神，明确责任，项目监理部决定成立专项领导小组，名单如下： 组长：蒙小飞 组员：陈振华、蔡国华、杨宇、黎耀富、钟华旭 一、钢筋工程质量通病防治 预防钢筋原材料缺陷措施 1.监理对进场的钢筋有完整的验收制度，括检查出厂证明书，按现行国家标准GB1499等规定，抽取试件作力学性能检验；检查产品合格证和复验报告。，进行外观检查，核对钢筋的品种、规格等。 2.当监理发现钢筋发生脆断，焊接性能不良或力学性能显著不正常时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其它专项检验。检查化学成份等专项检验报告。。 3.监理须重视施工单位钢筋的保管工作，防止机械损伤或沾染油污。需要在现场存放较长时间的钢筋应堆入仓库或料棚，并用垫木垫起20厘米以上，防止浸水或受到雨露浸蚀。钢筋应按不同等级、规格分批挂牌堆放。严禁各种钢筋无牌混杂堆放。 4.不符合要求的钢筋必须退货；带有颗粒状或片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋，严禁按原规格使用。 预防钢筋安装缺陷措施 专业监理工程师在钢筋隐蔽前须对以下内容进行检查 1.向受力钢筋的连接方式应符合设计要求、观察检查。
常见质量通病监理细则样本
常德市智立建设监理征询有限公司第二监理部（高泗二期安顿房）住宅工程 质 量 常 见 问 题 监 理 细 则 编制： 审批： 常德市智立建设监理征询有限公司第二监理部 年月日
常德市智立建设监理征询有限公司第二监理部（高泗二期安顿房）住宅工程质量常用问题监理细则 （一）钢筋混凝土现浇板开裂问题： 1、重要体现形式：现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。 2、产生因素分析：现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不精确、混凝土配合比不合理、掺加外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝土保养不及时，保养方式不精确，湿润局限性，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等因素导致板开裂。 3、重要防控办法： （1）楼板厚度设计时不适当采用规范中板厚最小取值，楼板厚度不适当不大于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不适当不大于120mm；在建筑平面转折处现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150-200mm。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束现浇板板角应设立放射形钢筋，钢筋数量不少于7Ф10@100，长度应不不大于板短边净跨1/3，且不不大于1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不适当不大于120mm，板角应设立联系窗端混凝土墙、柱板内暗梁，并设立放射形钢筋。
（2）对混凝土配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不适当不不大于水泥用量40%。 （3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必要通过计算，除满足强度规定外，还必要有足够刚度和稳定性。拆模时间未达到设计规定期，模板支撑不得拆除。 （4）后浇带位置和混凝土浇筑应严格按设计规定和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力影响较小部位，宽度为700-1000mm。后浇带混凝土浇筑宜在主体构造浇筑60d后进行。 后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后楼盖受力状态符合设计规定，独立支撑体系应符合高宽比规定；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处模板支撑不得拆除。 （5）现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采用使用通长钢筋马镫筋等必要办法，保证现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋对的位置。 （6）预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配备，不得超量掺加外加剂，保证混凝土凝结时间符合规定；在运送、浇筑过程中，禁止二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测实验，不符合规定混凝土不得使用。 （7）现浇板上安装洞口，必要按图纸规定对的预埋预留，杜绝后期剔凿。
质量通病监理实施细则
一、工程概况…………………………………… 二、监理编制依据……………………………… 三、建筑工程质量通病防治措施：…………… 四、质量通病防治技术措施……………………（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝…………………（二）填充墙裂缝………………………………… （三）墙面抹灰裂缝……………………………… （四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏………………（五）外窗渗漏…………………………………… （六）有防水要求的房间地面渗漏………………（七）屋面渗漏…………………………………… （八）卫生间局部等电位联结做法不规范………（九）电气暗配管不通，管内穿线“死线”（十）户内配电箱安装及配线不规范……………（十一）地漏安装不规范，水封深度不足………
（十二）散热器安装不规范，散热器支管渗漏 一 工程名称：上思县财政局城市棚户区改造建设项目工程 概况： 工程主要功能为商住楼，小区总用地面积为2810.03㎡。本工程为一栋27层商住楼及一层地下室。地上一层为商铺和架空停车，二至五层为停车库，六至二十七层为住宅，地下室一层为设备用房。 本工程总建筑面积16679.15㎡，其中，地上建筑面积为15975.23㎡，地下室建筑面积703.92㎡，建筑占地面积719.80㎡，建筑高度86.300m，室内地坪标高±0.000相当于绝对标高183.600m，室内外高差和工程定位详见总平面地位图。 本工程为一类高层住宅建筑，结构形式为框剪结构，工程等级为一级，耐火等级一级，抗震设防烈度为六度，屋面防水等级为一级，地下室防水等级为一级。使用年限为50年。工程概算投资额或建筑安装工程费：约2763.00万元。建设工程计划工期：共计26个月。 工程质量要求：工程质量要求：合格
质量通病监理细则
A.0.4 工程 监理实施细则 （质量通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 江苏省建设厅监制
质量通病监理细则 一工程概况 工程名称： 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 施工单位： 工程地点： 二专业特点： 1. 本项目地下一层，主楼地上三十二层，建筑面积约㎡， 2.本工程子分部较多，如地基基础工程（包括桩基工程）、主体工程、屋面工程、装修装饰工程、节能工程；给排水工程、电气工程、暖通工程、电梯工程等； 3.采用的材料品种较多，不仅有常规材料，也有一些新型材料如蒸压加气块，及节能保温材料，智能化装置等等。 4. 为提高本工程质量水平，控制工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合本工程的实际情况，制定本监理细则。 三监理依据 1、建设监理委托合同 2、建设工程施工承包合同 3、本工程有关建设文件 4、本工程住宅建筑结构、建筑、装饰、节能设计专篇及相关施工图纸，说明、设计变更技术联系单。 5、其它有关的技术规程、规定、标准、规范 四、主要质量通病及控制措施： 土建装饰装修部分 （一）、抗渗混凝土结构裂缝，渗水施工。 1. 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施，如建议在混凝土搅拌中掺加纤维丝，防裂作用每方混凝土中掺0.6kg或根据设计要
求，添加外加剂等。 2.防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面外做JS聚合物水泥基防水涂料。 3.采用商品混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 4.混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5.抗渗混凝土水平构件表明宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂液进行养护，养护时间不应少于14d。 （二）、混凝土结构工程施工 1.模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 2.严格控制现浇板的负弯钢筋保护层，下面应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。 3.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片上，（双层双面配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150，宽度不小于450mm的钢筋网带，水管严禁水平埋设在现浇板中。 4.楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台，走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 5.现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 6.施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土浇捣应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后在施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 7.在混凝土浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖和保湿养护。 （1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态，养护用水应于拌制
某工程质量通病防治监理细则
14 ________________________________________ 工程质量通病防治监理细则 _______ 年月_______ 日至 _____________ 年____ 月 ____ 日内容 提要： 监理范围及重点 监理要点及方法 项目监理机构（章）: _________________ 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：_______________________ 日期：_______________________________ 江苏省建设厅建设监理处监制 一、编制依据 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）;和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《南京 市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合X X工程，我监理部编 此质量通病防治监理细则。版权文档，请勿用做商业用途 （一）、工程质量通病的范围 在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了
不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。版权文档，请勿用做商业用途 (二)、工程质量通病防治办法 1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。 2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其 内容必须符合“导则”有关要求。 3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验 收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必 须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。版权文档，请勿用做商业用途 4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规 定，确保砼浇筑质量。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如 实反映工程质量的真实情况。 三)质量通病控制要点： 1、墙体方面： (1)蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。 (2)顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开 裂。 (3)砌筑砂浆应采用中粗砂。 (4)加气砼砌块的出釜停放不应小于2 8d,上墙含水率宜为 5%?8%,砌筑前砌块应浇水湿润。 (5)填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌
工程质量通病防治监理实施细则
工程质量通病防治监理实施细则
台商总部大厦 住宅工程质量通病防治监理实施细则 编制： 审批： 厦门协建工程咨询监理有限公司 目录
一、组织措施 (3) 二、管理措施 (3) 三、合同管理措施 (4) 四、技术措施 (4) 1、钢筋砼现浇楼板裂缝 (4) 2、墙面抹灰裂缝 (5) 3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (5) 4、外窗渗漏 (6) 5、有防水要求的房间地面渗漏 (7) 6、屋面渗漏 (8) 7、卫生间局部等电位联接做法不规范 (8) 8、电器暗配管不通，管内穿线“死线” (9) 9、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患 (9) 10、地漏安装不规范，水封深度不深 (10) 台商总部大厦工程由厦门富沣房地产开发有限公司开发，岳阳建设
工程集团有限公司承建，厦门协建工程咨询监理有限公司监理；由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工过程中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度。 一、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组长：邓灏 副组长：陈训波曾小利 组员：朱旭东王信文吴明辉余建伟 防治小组的权限、责任、范围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现施工方为按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工方限期整改的权利；如没有整改到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围：对施工方提报的专项施工方案审批后，按方案进行施工过程控制，做到不留死角，施工前做好交底，各工序、检验批报验做好专项检查记录。 二、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有监理人员进行技术
质量通病防治监理实施细则
福根美林工程 质 量 通 病 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 日期：2015.11 泰丰建设 福根美林工程监理项目部工程
目录 一、工程概况 (2) 二、监理编制依据 (3) 三、建筑工程质量通病防治措施： (3) 四、质量通病防治技术措施 (4) （一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝 (4) （二）填充墙裂缝 (7) （三）墙面抹灰裂缝 (8) （四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (9) （五）外窗渗漏 (11) （六）有防水要求的房间地面渗漏 (12) （七）屋面渗漏 (13) （八）卫生间局部等电位联结做法不规 (14) （九）电气暗配管不通，管穿线“死线” (16) （十）户配电箱安装及配线不规 (17) （十一）地漏安装不规，水封深度不足 (17) （十二）散热器安装不规，散热器支管渗漏 (18)
一、工程概况 工程名称：福根美林 建设工程地点：市城阳区兴阳路南侧、青威路东侧 建筑规模：总建筑面积约94081.90平方米，其中地上建筑面积约7.3 万平方米，地下建筑面积约2.0万平方米，人防建筑面积为8324.8平方米 主要建筑结构特点： 由1#：九层，2#：10层，3#、5#~11#：11层，12#:12层，15#~17#:11层，幼儿园：3层组成。最高楼座高度35.8米。结构形式为住宅：框架剪力墙结构，幼儿园：框架结构，设计使用年限为50年。 建设工程计划工期：2015年9月15日—2017年9月17日共计600天。 工程质量要求：工程质量要求：合格 工程参建各方： 建设单位：福根美林置业 监理单位：泰丰建设监理 设计单位：腾远设计事务所 施工单位：莱西市建筑工程总公司
质量通病防治措施方案(最完整)
恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程 工程质量通病防治措施方案 编制单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋） 恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋） 恩施州宏城建设工程有限公司（C栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（D栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（E栋） 编制组人员： 审核单位：
编制日期：二0一0年十一月三日 目录 一、施工概况 (2) 1.1.工程项目名称和参建单位名称 (2) 1.2.工程概况及说明 (2) 二、质量通病防治保证管理体系 (3) 三、编制依据 (4) 四、防质量通病实施目标 (5) 五、工程质量通病各项防治措施方案 (5) （一）外墙渗漏防治措施 (5) （二）变形缝渗漏防治措施 (13) （三）钢筋混凝土现浇楼板开裂控制与防治措施 (16) （四）墙体裂缝控制与防治技术措施 (26) （五）给排水工程质量通病防治技术措施 (32) （六）电气工程质量通病防治方案 (37) （七）室内标高与几何尺寸控制质量通病防治方案 (41) （八）屋面渗漏防治措施 (43) （九）楼地面渗漏防治措施 (50) 六、质量通病防治管理措施 (54)
一、工程概况 1.1.工程项目名称和参建单位名称 项目名称：恩施州经济适用住房小区工程 建设单位：恩施州蓝盾城市综合开发有限责任公司 监理单位：恩施州同欣监理有限公司 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 设计单位：北京威斯顿建筑设计有限公司 恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司 勘察单位：中南勘察设计院 恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司 参建单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋） 恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋） 恩施州宏城建设工程有限公司（C栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（D栋） 恩施州兴州建设工程有限公司（E栋） 1.2.工程概况及说明 恩施怡嘉苑经济适用住房小区工程位于恩施市学院二巷，地势平坦。整个小区包括有5幢建筑物，拟建小区规划总用地面积约15161.70㎡，其中建筑总占地面积约为3200.00㎡，总建筑面积约为59100.00㎡，地下面积约3500㎡。