国际华城业主委员会会员名单

国际华城业主委员会会员名单

关于业主委员会组建成立公告及范本

关于业主委员会组建成立的公告及范本 示范文本1： XX小区业主（开发建设单位或物业服务企业）首次成立业主大会及业主委员会的申请报告 街道办事处／（乡）镇人民政府： 项目，地址位于，四至范围，开发建设单位为，物业类型为，小区总建筑面积为，小区专有部分总建筑面积为：，总户数为，其中物业管理用房面积为，社区管理用房面积为，首次交付时间为。 ? 按照根据国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等法律、法规的规定，已经符合成立业主大会和业主委员会的条件，为此开发建设单位（物业服务企业或20%业主）拟发起成立业主大会筹备组，并请为业主大会筹备组指定组长。 请予批准 申请提交人： 年月日 《20%以上业主联名签字申请表》

示范文本2： XX小区成立业主大会和业主委员会的公示 XX小区全体业主： 根据《武汉市物业管理条例》第十九条和二十一条规定，本小区即将成立业主大会业主委员会，欢迎本小区符合以下条件的业主前来报名参选筹备组业主代表，具体条件如下： （１）本物业管理区域内的业主； （２）遵守国家有关法律、法规； （３）具有完全民事行为能力，具有必要的工作时间和一定的组织能力； （４）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（５）履行行业义务，按时交纳物业管理费； （６）本人及其亲属未在本区域提供物业服务的物业服务企业中任职。 XX小区业主大会筹备组办公地点： 联系人（社区）： 联系电话（社区）： 报名时间：年月日——年月日（七日） 特此公告 （社区党组织代章） 年月日 示范文本3： XX小区首次业主大会成立，开发建设单位向筹 备组移交小区资料交接表

移交方（开发建设单位签章）： 接收方（XX小区筹备组，由社区党组织代章）： 年月日示范文本4： XX小区业主大会成立筹备组 人员名单（业主）推荐表 根据国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》及相关规定，经居委会组织，在本小区业主中推荐产生栋单元室（XX业主）参加业主大会筹备组工作，推荐人如下：

上海国际汽车城资料梳理

上海国际汽车城资料梳理 按照领导要求，就自主开发建设我市零部件产业园事宜进行研究。近期查阅大量资料，对上海国际汽车城相关资料进行了梳理，以期对我们有所启发。 一、上海国际汽车城的由来及发展历史 建设上海国际汽车城是“十五”期间市委、市政府的一项重大战略决策。2000年6月，时任中共中央政治局委员、上海市委书记黄菊同志在视察嘉定区时提出建设汽车城构想，市计委会同市经委、市建委、市规划局、嘉定区政府、上汽集团、物资集团和久事公司进行方案策划；2001年2月，时任上海市市长徐匡迪在市十一届四次人代会的政府工作报告中正式提出：“十五”期间在上海西北地区，依托上海大众汽车产业基地，建设上海国际汽车城。规划在安亭地区建设一座集汽车与零配件生产、汽车展示博览、汽车贸易与营销、汽车保险仓储与现代物流、汽车科普教育与信息服务、汽车文化体育与休闲等多功能于一体的国际性现代化汽车产业园区，力争经过十年的滚动发展，使之成为我国乃之亚太地区汽车贸易的核心市场和整车及配件贸易的重要集散地。2001年4月5日，市政府成立上海国际汽车城建设领导小组及其办公室。同年9月28日上海国际汽车城建设全面启动。 汽车城规划面积68平方公里，规划范围西起江苏省昆山交界，东至盐铁河，北至郊区环线，南至沪宁高速公路。主要功能有：汽车制造、汽车研发、汽车贸易、汽车博览、汽车运动和汽车旅游等6大功能。其中包括制造区14平方公里（其中上海大众6平方公里、零部件配套区8平方公里）、核心区（贸易区、研发区）7.43平方公里、教育区1平方公里、赛车区5.3平方公里、安亭新镇区5.4平方公里；此外，在汽车城开发建设过程中，又提出了在汽车城范围内规划汽车电子产业基地2平方公里，在紧邻汽车城的外冈镇规划汽车城产业园

郑州康桥华城国际STREETMALL招商执行案

郑州康桥华城国际 S T R E E T M A L L招商执 行案 Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】

第一章项目定位回顾 一、总体定位 国际STREET MALL ——演绎第四代商业财富传奇 我们打造的“国际STREET MALL”是一个“LIFE STYLI CENTER”（第四代商业模式：生活体验中心），是集“购物、休闲、餐饮、娱乐”功能于一体的 多业态多功能体验型一站式的， “中高低”档次齐全的开放式人文商业街区 二、档次定位 本项目定位中档偏高、形象推广中高档 档次定位细分表 区域（楼栋）档次定位因素 9号楼中档偏高：针对 中高收入消费者 作为项目写字楼的主体楼，自身的档次 定位直接影响整个项目的形象，中档偏 高可以提升整个业态的档次，将是档次 定位和形象推广定位最有力的支撑； 室内街中档：针对中低中档定位与此9号楼定位形成互补、错

收入年轻人消费 者位经营，可以满足相对更广泛的消费人群，可以带动场内氛围； 6号、7号和两层独立街铺中档偏低：针对 中低收入消费者 可以在整个项目体内形成错位及互补， 可以满足项目周边各大高校的学生等年 轻人的消费需求； 10号楼以数码通讯和超 市为主，中档和 高档搭配：针对 综合性消费群体 综合超市可以极大地满足周边居民的日 常生活便利；定位相对独立，又能与整 个项目的业态形成错位和互补； 11号楼中档偏低：针对 年轻得中等收入 消费者 临陇海路，是项目南向唯一入口，是项 目形象展示又一平台，吸引客流的关键 入口。 档次呈逐级梯次分布，互补共融 中高档提升价值，中档及中低档吸引客流 高中低档次全面组合，体现第四代商业特色 三、功能组合定位 国际STREET MALL的主题特色体现为三大主题商业区和一个主题娱乐广场： ●商都魅力城（9#、10#楼的商业部分和室内街） ●商都兰桂坊（6#、7#楼的底商和两层独立街铺） ●商都流行前线（11#楼的商业部分） ●极限运动广场(11#楼旁的广场) 商都魅力城----STREETMALL的“气魄”所在

2021上海国际物业高峰论坛发言

2021上海国际物业高峰论坛发言 读书和学习是在别人思想和知识的帮忙下，建立起自我的思想和知识。下面为您推荐2021上海国际物业高峰论坛发言。 一、去年展望刚刚过去的20xx年，可谓物企上市元年，全年中上市物业数量高达18家。上市潮的涌起，加速了物企收并购的步伐，有消息称，2021年，物管行业或将进入收并购高峰期。 与此同时，政府部门与各行各业均越来越重视生活服务以及与物业相衔接的商业解决方案，日前住房城乡建设部、中央政法委、中央文明办等十部门日前联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，彰显了国家对物业管理活动的更高期许与要求。 刚刚过去的20xx年，可谓物企上市元年，全年中上市物业数量高达18家。上市潮的涌起，加速了物企收并购的步伐，有消息称，2021年，物管行业或将进入收并购高峰期。 与此同时，政府部门与各行各业均越来越重视生活服务以及与物业相衔接的商业解决方案，日前住房城乡建设部、中央政法委、中央文明办等十部门日前联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，彰显了国家对物业管理活动的更高期许与要求。 作为一种新兴的经济形态，楼宇经济已成为城市经济的重要组成部分和各大城市中心城区经济发展风向标，而物业管理的品质，是衡量一幢商业楼宇含金量和竞争力的重要指标。 本论坛从全球化的视角出发，邀请国内外业界专家精英，努力探寻国际经典项目，分享物业运营管理创新卓越的解决方案、优秀的运作模式等。这将是与全

球物业产业人士交流、互动与分享的绝佳机会。 二、特别感谢金佰利（中国）有限公司商用事业部专注打造先进和高效洗手间解决方案，帮助用户打造卫生洁净的洗手间空间，为使用者提供安全舒适的使用体验。 金佰利（中国）有限公司商用事业部专注打造先进和高效洗手间解决方案，帮助用户打造卫生洁净的洗手间空间，为使用者提供安全舒适的使用体验。 i-team global B.V.是荷兰的一家高科技集团公司，致力于研发、设计、生产具有革命性科技的清洁设备及工具，为行业内部公认的产品研发设计先驱者。

成立业主委员会的申请书精选

成立业主委员会的申请书精选 成立业主大会的目的在于能更好地对小区进行管理，促进各业主积极主动地参与到物业管理中来，那么，成立业主委员会的申请书怎样写？下面给大家分享成立业主委员会的申请书，欢迎借鉴！ 成立业主委员会的申请书精选篇1XX市XX街道大桥社区： XX位于XX市城关区XX路2234号，由XX金海湾房地产开发有限工程开发建设，并由开发商委托金房物业公司做为前期物业管理至今。本小区于20XX年6月起相继交付业主使用，入住使用时间已达13年多，小区共有住宅约7000户，已交付使用6000多户，入住率达到90%，本小区已具备成立业主委员会的条件。 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》的相关规定，及《XX市城市住宅小区物业管理办法》第六条“住宅小区入住率达到百分之五十以上时，开发建设、售房单位应在物业管理行政主管部门的’指导下，及时组织召开业主大会或业主代表大会，业主大会由住宅小区内的全体业主或其委托的使用人组成，业主较多的可按一定比例推选代表，组成业主代表大会”的规定，特请接受本小区业主成立业主委员会的申请，希望能在大桥社区及相关部门的指导下，完成本小区业主委员会的筹备工作。 此致

礼敬！ 申请人：XX业主（住址：XX市XX路号，联系电话） 20xx年xx月xx日 成立业主委员会的申请书精选篇2XX办事处、XX社区：XX小区位于XX，小区占地面积XX平方米，按照规划许可文件该小区建筑住宅XX套，建筑总面积共计XX平方米，本小区专有部分交付的建筑面积达到建筑总面积的50%以上，于X年X月X日交付专有部分满两年，入住的建筑面积达到建筑物总面积的60%以上，按照《XX省物业管理条例》的规定，已符合设立业主大会、选举业主委员会的条件，现申请成立XX业主大会。 特此申请。 业主代表（盖章或签名）：xxx XX年X月X日 成立业主委员会的申请书精选篇3xxxx人民政府、城管局： xxxx小区业主及住户经自愿报名，准备成立“小区业主委员会筹备小组”，小区于20XX年5月30日入住，到今日房屋出售并交付使用的建筑面积达已经达到90%以上，现按照《业主大会和业主委员会指导规则》的相关要求，请求xxxx 人民政府、xxxx城管局批准成立“xxxx小区业主委员会筹备小组”，并指导该小组按照国家有关规定，完成“xxxx小区业主委员会”筹备工作。 请予支持为感！

上海国际集团欲建合资寿险公司.doc

上海国际集团欲建合资寿险公司- 由于收购中保康联的一事尚未尘埃落定,因此意在打造地方金融控股集团的上海国际集团近期加快了进入保险领域的步伐。 昨日,记者获悉,上海国际集团与浦发银行（行情,论坛）、法国巴黎银行保险集团（BNPPA）日前共同签署了合资组建保险公司的《谅解备忘录》。据透露,三方将合资成立寿险公司,外资占比20%以内。 据了解,尽管该备忘录没有实质性的协议内容,但对上海国际集团来说,此次签署却标志着该集团在实施金融投资控股战略的道路上又迈出坚实的一步,也显示集团在金融业态布局上更趋完善合理。同时,在签署过程中上海国际集团总经理潘龙清、浦发银行（行情,论坛）董事长金运、法国巴黎银行保险集团（BNPPA）CEO龙巴就保险业务的发展、银行入股保险公司的前景以及双方筹备报批合资公司等事宜交换了意见。 业内人士表示,此次联手BNPPA组建保险公司将使上海国际集团在保险业务方面得到加强。据悉,作为浦发银行（行情,论坛）的第一大股东,上海国际集团以金融产业为主体,具有投资控股、资本经营和国有资产管理三大功能。旗下资产涵盖实业、金

融、贸易等各个方面,金融资产、金融股权分别占集团总资产和直接投资总额的65％以上,其中金融资产包括上海国际信托、上海证券,以及浦东发展银行,因此上海国际集团被定位为上海地方金融控股的最佳平台。同时,上海国际还进入了基金行业,旗下有华安基金、上投摩根富林明基金,并参股上海银行、申银万国等一系列金融企业。另外,此前上海国际已就中保康联的受让一事与中国人寿在价格方面进行最后的谈判。 资料显示,BNPPA全称为佳迪福集团,是法国巴黎银行集团成员之一, 总部设在法国巴黎,是法国最早的两家专门经营银行保险业务的保险公司之一。截止到2005年,佳迪福集团总资产已达871亿欧元,2005年保费收入130亿欧元。BNPPA自2000年以来先后与中国本土的一些保险公司以及银行成功地启动了多项银保合作专案,2003 年4月在上海设立了首家代表处,并开始积极寻找合资伙伴。 全景网—《证券时报》

国际500强企业在华名录

1.城市企业名称 2.深圳沃尔玛 3.北京荷兰皇家壳牌石油公司 4.北京丰田汽车公司 5.北京雪佛龙 6.北京道达尔公司 7.北京大众公司 8.上海通用汽车公司 9.上海美国银行 10.北京三星电子 11.北京戴勒姆 12.上海福特汽车公司 13.上海法国巴黎银行 14.上海安联保险集团 15.北京惠普 16.上海家乐福 17.北京家得宝 18.北京苏黎世金融服务集团 19.北京辉瑞制药有限公司 20.深圳塔吉特公司 21.青岛莱茵集团 22.深圳美可保健公司 23.北京苹果公司 24.上海荷兰全球保险集团 25.北京波音 26.上海巴克莱 27.成都州立农业保险公司 28.北京德国博世公司 29.北京微软 30.北京法国电信 31.上海ADM公司 32.上海强生 33.厦门戴尔 34.北京三菱集团 35.北京欧洲宇航防务集团 36.北京法国国家人寿保险公司 37.北京摩根大通 38.北京麦克森公司 39.上海苏伊士集团 40.上海花旗集团 41.北京日立 42.北京雀巢公司 43.上海美国国际集团 44.北京本田汽车

45.上海汇丰银行控股公司 46.北京西门子 47.北京日产汽车 48.北京松下 49.北京国际商业机器公司 50.北京现代汽车 51.上海特易购 52.上海麦德龙 53.北京巴斯夫公司 54.北京法国兴业银行 55.北京索尼 56.上海克罗格 57.北京宝马 58.广州宝洁 59.北京SK集团 60.北京东芝 61.北京标致 62.上海苏格兰皇家银行 63.上海联合利华 64.北京百事公司 65.上海蒂森克虏伯 66.上海欧尚集团 67.北京诺基亚 68.北京德意志银行 69.北京三井物产 70.上海陶氏化学 71.上海圣戈班集团 72.北京富士通 73.北京诺华 74.上海联合包裹速递服务公司 75.上海卡夫食品 76.北京LG电子 77.上海瑞士罗氏公司 78.上海法国威立雅环境集团 79.上海拜耳集团 80.北京默克 81.上海邦吉公司 82.上海赛诺菲-安万特集团 83.北京英国葛兰素史可公司 84.上海英特尔公司 85.上海丸红株式会社 86.北京卡特彼勒 87.上海三菱电机股份有限公司 88.北京佳能

杭州钱江新城国际金融中心(B-08地块)项目开发报告

钱江新城国际金融中心（B-08地块） 项目开发构思 第一部分杭州的理想：打造区域金融中心 杭州早在2004年《政府工作报告》中即首次提出“以增强中心城市综合服务功能为重点，加快发展现代服务业。大力发展金融业，培育本地金融机构，接受上海金融业的辐射和合作，吸引外资银行、保险机构来杭设立分支机构，将杭州建设成为长江三角洲南翼的区域金融中心”的工作思路。 在这一工作思路的指导下，全市经济社会各项事业在取得快速健康发展的大背景下，金融事业也呈现出了欣欣向荣的喜人局面。2006年杭州市金融业增加值增长28.8%，各类存款余额为7855.55亿元，增长17.3%；各类贷款余额6603.86亿元，增长20.1%。2007年1—4月，各类存款新增570亿元，各类贷款新增640亿元。 杭州金融业在发展过程中表现出的良好状态固然可喜，但从打造区域金融中心角度而言，其仍存在着诸如硬件与软件上的不足，需要政府及各相关企业给予持续性的关注和推动。 一、杭州金融业发展的三个显著特征 1、金融生态良好 据中国社科院的统计分析，杭州金融生态排名全国第四位，在市场化、投资多元化、产业发展和信用程度等方面占有优势。 2、金融机构集聚度较高 目前在杭银行机构共有24家、外资银行办事处2家（汇丰银行、东亚银行）。国内主要金融机构大都在杭设立分支机构，80%以上汇聚在庆春路，庆春路号称杭州的华尔街。

上图为香港汇丰银行大厦上图为东亚银行大厦 3、金融业效益良好 多年来存贷款一直保持“高收益、低风险”，银行业绩、发展速度连续多年处于全国领先地位，金融界的“杭州现象”引起了全国的广泛关注。 二、杭州金融业发展存在的不足之处 1、从金融功能角度看，杭州金融业已较好地发挥了便利交易、动员储蓄、配置资源三大功 能，但在促进公司治理、便于风险管理二大功能方面还尚显不足。 2、杭州金融业发展还存在“三低”，即金融业产值化程度低、金融市场化程度低，金融国际 化程度低。 3、从金融对地方经济的贡献看，杭州金融业在通过资本集聚和资源配置在间接促进经济增 长方面已作出了很大的贡献，但作为一个产业，在产值、税收、就业等方面对经济发展的直接贡献相对较弱，只是略高于全国平均水准。 第二部分项目开发主体 上海国际信托投资有限公司是钱江新城项目的主投资商，它是上海国际集团金融控股集团架构下，致力于金融信托的大型地方性金融机构。注册基本金为25亿元人民币，在全国地方信托投资公司中排名前列，在证券、基金、基础设施和房地产等众多领域拥有丰富的投资经验，以业务领域跨信托、证券、房地产、实业投资、进出口贸易、国际咨询和招标等的

2013年最新上海市浦东重点小学及初中排名及学区房规划解析

1）2013年上海市重点小学排名 .浦东新区(14所) 1.浦东新区新世界实验小学：区重点办学特色：双语艺术类寄宿制 2.福山外国语小学福山校区：区重点办学特色：双语科技类 3.上海第六师范附属小学(特色:双语.奥数.科技.艺术) 4.福山外国语小学证大校区:区重点办学特色：外语类 5.上海市浦东新区第二中心小学：区重点办学特色：艺术类 6.浦明师范附属小学：区重点办学特色：寄宿制 7.浦东新区明珠小学：区重点办学特色：小班教学专业学科类 8.上海外高桥保税区实验小学:区重点办学特色：科技艺术专业科学类寄宿制 9.北蔡镇中心小学：区重点办学特色：艺术体育双语科技专业学科类 10.浦东新区东方小学(特色：专业学科类) 11.上海市实验学校东校(特色：寄宿制,艺术类)对口中学:九年一贯制学校 12.上海市元培学校(特色：寄宿制,艺术类)对口中学:九年一贯制学校 13昌邑小学(陆家嘴校区)(特色：双语,体育类,科技类) 14.东方阶梯双语学校(民办)(特色:双语)对口中学:九年一贯制 2）2013上海小学学区房对应大全 浦东新区 1、上海第六师范第二附属小学 地址:(西校)浦东大道1588弄20号 (东校)浦东大道1797弄 学区:海运一村、海运二村、泾西一村、巨野路109弄、197弄、246弄、60弄、61弄、(旭辉新构巷)、80弄、苗圃路303弄(即沈家弄路952弄)(心中家园)、张杨路1811弄(即沈家弄路371弄)(景庭馨苑)、苗圃路428弄、45弄、47弄、49弄、民生路18-28号、369弄、民生一村、四村、浦东大道1081弄-1089弄(中信五牛城)、浦东大道1093弄(名门滨江苑)、1097弄(珠江玫瑰花园)、1200号(华尔)、1460弄、1470弄(海联大厦)、1585弄-1615弄(凌一小区)、1623弄(凌二小区)、168弄1-1689弄(星宇大厦)、1695弄(凌三小区)、1700弄、1819弄(和达家园)、1851弄(凌四小区)、1000弄(巨洋豪园)、988弄(华辰东晶国际)、栖山路100号、102号、104号、106号、108号、110号、112号、114号、130弄、140弄、400弄、401弄、90号、92号、94号、96号、98号、沈家弄路810弄、877弄、900弄、901弄、946弄、桃林路18号(环球广场)、6号(惠扬大厦)、铜山街281号-362号、阳光二村、源深路199弄(即乳山路505弄1-45、506弄1-58号)(上海滩花园洋房)、张杨路1515弄(国际华城)、1589弄、1591弄(八方大厦)、1619弄(东柯花园)、1647弄(桃林公寓)、1667弄(金露苑)、1673弄(生安花苑)、张杨路1697弄 2、浦东新区洋泾实验小学 地址:博山路51弄59号 学区:北洋泾路、定水路、海光大楼601号、海联大楼609号、苗圃路112弄(洋泾花苑)、苗圃路60弄(东方城市公寓)、苗圃路12弄、155弄、199弄、218弄(维多利华庭)、24弄、400弄(弘扬沁苑)、718弄、崮山路322弄(名门世家)、博山路200号(名门世家)、泾南路45弄、南洋泾路103弄(洋泾东镇)、洋泾镇路89弄、海防新村、阳光三村、永安新村、浦东大道2160号(上安大厦)、浦东大道2220号(上安大厦)、栖山路450弄、栖山路465弄1-15号、栖山路465弄16号(鼎隆大厦)、崮山路251弄(海山

成立业委会筹备委员会的通告

成立业委会筹备委员会的通告 为了能让开发商成功公司及时整改小区的15条意见，经过业主群50多业主的要求，我们决定成立z世家业委会筹备委员会，现在征求广大业主的意见、建议， 推选业主代表加入进来，同时，我们也会书面向成都市z区z办事处提出申请， 填写相关表格。成立以后，我们首先要做的事情，就是以业主委员会筹委会的名义，向开发商成功公司提出整改要求，责令开发商限期整改，否则，我们将采取更进一步的行动。 开发商目前把小区的所有问题都推给物管公司在做，物管也不愿意替开发商背这个黑锅，因此，我们将在最近几日，打出要求开发商进行整改的书面材料，请广大业主联名签名要求开发商限期整改。 如果开发商再不处理，我们将通过各媒体发布我们的维权公告，一切后果由开发商---成功公司自行负责。通告范文节选。 目前小区的情况是： 截止2008年10月9日，已经办理装修手续的业主有110多户，还未收房的业主 有20多户，小区铺面因为有严重的质量问题，铺面只出售了3户，其中已收铺面 1户，另外2户商铺业主拒绝收房，要求开发商给予退房。我们会密切关注业主的维权动向。 商铺的主要问题是。净空高度不够，还有管道问题。 小区的其他严重的问题是： 1、没有一个垃圾房，以后小区的垃圾无法存放，这是必须要立即整改的问题; 2、没有一个合理的车棚，现在这样分散，不便于保安的管理，希望能在小区空旷 处修建一个; 3、变压器放到机动车出口边，有严重的安全隐患，撞坏就是几十万，必须设立警 示标志，加装防护栏，目前中间的箱子交房前已经被货车撞变形; 4、围墙太矮，不到1米6的高度，缝斜太大，人都能钻出去，要求必须整改。 5、消防、煤气等管道给小偷提供了爬楼的条件，严重的安全隐患，小偷可以顺着 管道爬到任意一户。需要立即整改。 6、监控系统还没有完全调试好，监控盲区太多。需要增加监控探头，物管也没有 接收监控系统。 7、小区后门还是用手动门，进出车辆需要停车等保安手动开门，需要改门。 8、2单元通往地下停车场的新电梯使用不到半个月就坏了，至今未修理好，请督 促厂家尽快修复，不然2单元业主装修无法正常通过电梯搬运材料。

“上海国际”物业管理文化经典案例

“上海国际”物业管理文化经典案例-企业管理论文 “上海国际”物业管理文化经典案例 傅杰文 沧桑酿智慧，实践出真知。 当今中国社会，随着房地产业快速发展，物业管理企业应运而生。看似平凡的物业管理，其中蕴含深厚的人文内涵。笔者经过多年实践探索，深谙能否挖掘个中独特文化内涵，并加以满足，是物业成功与否的试金石。 一、中国物业管理溯源 中国物业管理是社会主义市场经济产物、房地产业的孪生小弟。改革开放前的计划经济时期，党政干部、国企员工的住房居住权、使用权，并不拥有产权；房产的管理由政府的房产管理局部门及房产管理所管理。 随着改革开放，房地产业逐步兴起，与之相适应的住房改革、公积金制度也循序推进，于是物业管理行业应运而生，并根据房地产业的发展步伐同步发展，成为关系密切的孪生行业。 作为中国经济改革开放的一个重要组成部分，房地产业与居民安居乐业密切相关，但物业管理市场化程度相对滞后。在计划经济色彩仍较浓厚的年代，中国房地产业、物业管理与许多新生事物一样，首先诞生于珠三角地区。上世纪80年代的广州、深圳等一批最早接受改革开放洗礼的城市成为日后中国房地产业物业管理蓬勃发展的奠基石。随着房地产行业的蓬勃发展，新的居民小区、商住楼、办公楼如雨后春笋，物业管理企业也随着房地产业发展而快速发展，并从房地产业分离出来成为改革开放后出现的新兴行业。为此，可以认为物业管理是市场经济的产物，如从较小的视域分析，可以发现物业管理主要是住房制度改革

的产物。 二、塑造与业主住户特征相适应的个性化物业管理文化 上海现有物业管理企业约2.5万家，其间良莠兼具，管理质量参差不齐，社会上对物业管理服务毁誉兼有。上海新世纪房产服务有限公司为其中的佼佼者，企业定位于中高端物业管理，主要特色为，以企业文化为主导，根据业主住户的独特性打造与之相适应的个性化物业管理文化，最大限度满足不同业主住户人群个性化需求，在相同资源条件下提供更优质的增值服务，使业主住户产生增值服务的获得感。 以下以笔者近十多年管理的三个物业单元为例，阐述如何根据不同业主住户人群特点塑造与之相应相衔接的物业管理文化。 （一）汇龙新城 汇龙新城地处徐家汇路瑞金路交汇处，占地3万平方米，建筑面积17万平方米，小区5幢楼均为30层以上的高层，入住1124户。小区特点：体量大，住户多；住户结构复杂、文化背景多元化，入住者有上海市民、港澳同胞，日、美、英、德国旅居上海的企业高管等。 针对小区特征，着力营造温馨的生活环境，称心的便利服务和居住的安全感，和谐的社区环境，以“温馨、称心、安全”为核心理念，营造适应汇龙新城物业为特点的物业管理文化。引入星级服务概念，按星级宾馆要求，开展小区物业管理。提出“把你物业当作我的家业，以我的精心换得你的称心”的服务理念并身体力行。由于服务细微、到位，深得住户和地区好评。长年的物业费收缴率在98%以上，被评为《上海市文明小区》。 （二）天籁园

上海购房资格认定-离异或丧偶一律被认定单身

上海购房资格认定:离异或丧偶一律被认定 单身 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 “在浦东新区，名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，明日起将不再具备购房资格；同样条件的本地户籍居民，明天起多只能购套住房。”11月25日，业内流传消息称，浦东新区在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。 “之前只是传闻，今天是接到通知，可以执行了。”汉宇地产国际华城分行经理方波昨日说，他们当天接到了公司交易管理部的短信通知，据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。 按上海现行限购政策，对于居民家庭购房，已拥有1套住房的上海户籍居民家庭，限购1套住房；非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的，限购1套住房。对于单身人士购房，目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。 据业内人士解释，此前在浦东购房，离异(或丧偶)带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。这意味着他们此前可能具备购房资格。而按新的操作口径，此类居民购房审核中，

身份将被认定为单身。 “其实浦东是晚收紧这一口径的，静安、长宁的中介在两三个月前，就已收到交易中心工作人员发的短信了。”中原地产镇宁路分行经理张宏超昨日说，在浦东收紧这一口径后，上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径，即一律认定为单身。“前不久我们分行有一个客户就属于这种情况，这个人是本地人，年龄比较大，但配偶去世，他名下有两套房产，原本想卖掉其中一套换一套大点的，结果被告知卖掉一套就不能再买了，只能作罢。” 据张宏超称，在此之前，离异、丧偶如果没有带子女的居民，在购房资格审核中早已被认定为单身。德佑地产交易按揭部负责人杨永俊进一步说，从今年年初开始，上海各区县就陆续开始做出上述收紧操作了。浦东此前在执行面较为宽松，现在也收紧了。杨永俊说，这一收紧做法早已透出风来——年内肯定是要收的，“已给了缓冲期，一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。” 张宏超猜测，收紧认定口径，可能是想对调控政策做一个响应。 方波则分析，此举可能是针对之前常见的“假离婚”骗取购房资格的行为，“现在收紧以后，可以堵住一部分漏洞。” 业内人士普遍认为，上述收紧操作对市场影响不大。 在张宏超看来，这种收紧操作，对市场成交的影响不大，

佛山市成立业主委员会基本程序指引

佛山市成立业主委员会基本程序指引 1、由物业建设单位或前期物业管理单位向市房产管理局房地产市场管理科提交书面申请。 申报时须提交以下资料： ⑴成立业主委员会申请书; ⑵物业规划总平面图; ⑶物业产权状况列表。 2、由房产局市场科审查是否具备成立业主委员会的条件。 已交付使用的物业使用率达到50%以上，或者已交付使用的物业使用率达到30%以上而不足50%，且使用已超过一年。 3、由房产局市场科划定成立业主委员会的物业管理区域。由市房 产管理局房地产市场管理科审定，予以答复。 4、在接到答复后十五天内，成立业主委员会筹备小组。业主委员会筹备小组的人数应为单数，筹备小组业主成员人数应多于非业主成员人数。 5、成立业主委员会筹备小组后，应将成立业主委员会筹备小组的有关情况（包括筹备小组的成员名单简历、成立时间、地点等内容）通告全体业主。 6、召开业主委员会筹备小组会议。 制定业主公约、业主委员会章程，确定业主委员会委员人数，推荐候选委员会名单，确定召开业主大会日期，选举方式，印刷选票。（召开业主委员会筹备小组会议时应邀请当地居委会、派出

所的工作人员参加，并做好会议记录。） 7、提前两个星期发出召开首次业主大会的通知，并在本市报章（佛山日报）上刊登召开业主大会通知。 8、召开首次业大会，介绍候选委员情况，选举产生业主委员会委员，表决通过业主公约、业主委员会章程。（召开业主大会时应邀请当地居委会、派出所、房管局市场管理科的工作人员参加，并做好会议记录。） 9、在召开首次业大会后五天内，到市房产管理局房地产市场管理科申报，备案。 申报，备案需提交以下资料： ⑴业主委员会筹备小组会议记录（业主委员会筹备小组成员和参加会议的居委会、派出所工作人员签名）; ⑵业主委员会候选名单及个人简历; ⑶召开业主大会的通知; ⑷刊登有关召开业主大会的报刊（佛山日报）; ⑸业主委员会章程（业主委员会委员签名）; ⑹业主公约（业主委员会委员签名）; ⑺业主大会情况记述，投票记录，业主委员会委员名单（业主委员会委员, 当地居委会、派出所代表签名）; ⑻其它有关资料。 所提交资料的要求： 规定需提交的证明材料应按规定装订成册，规格为A4纸大小，并在表页列明所提交资料的目录。另外，以上提交的所有资料为复印件时，需提供原件进行校对，并在复印件上注明"此复印件与原件无误，

(金融保险)杭州钱江新城国际金融中心(B地块)项目开发报告

（金融保险）杭州钱江新城国际金融中心（B 地块）项目开发报告

钱江新城国际金融中心（B-08地块） 项目开发构思 第一部分杭州的理想：打造区域金融中心 杭州早在2004年《政府工作报告》中即首次提出“以增强中心城市综合服务功能为重点，加快发展现代服务业。大力发展金融业，培育本地金融机构，接受上海金融业的辐射和合作，吸引外资银行、保险机构来杭设立分支机构，将杭州建设成为长江三角洲南翼的区域金融中心”的工作思路。 在这一工作思路的指导下，全市经济社会各项事业在取得快速健康发展的大背景下，金融事业也呈现出了欣欣向荣的喜人局面。2006年杭州市金融业增加值增长28.8%，各类存款余额为7855.55亿元，增长17.3%；各类贷款余额6603.86亿元，增长20.1%。2007年1—4月，各类存款新增570亿元，各类贷款新增640亿元。 杭州金融业在发展过程中表现出的良好状态固然可喜，但从打造区域金融中心角度而言，其仍存在着诸如硬件与软件上的不足，需要政府及各相关企业给予持续性的关注和推动。 一、杭州金融业发展的三个显著特征 1、金融生态良好 据中国社科院的统计分析，杭州金融生态排名全国第四位，在市场化、投资多元化、产业发展和信用程度等方面占有优势。 2、金融机构集聚度较高 目前在杭银行机构共有24家、外资银行办事处2家（汇丰银行、东亚银行）。国内主要金融机构大都在杭设立分支机构，80%以上汇聚在庆春路，庆春路号称杭州的华尔街。 上图为香港汇丰银行大厦上图为东亚银行大厦 3、金融业效益良好

多年来存贷款一直保持“高收益、低风险”，银行业绩、发展速度连续多年处于全国领先地位，金融界的“杭州现象”引起了全国的广泛关注。 二、杭州金融业发展存在的不足之处 1、从金融功能角度看，杭州金融业已较好地发挥了便利交易、动员储蓄、配置资源三大功 能，但在促进公司治理、便于风险管理二大功能方面还尚显不足。 2、杭州金融业发展还存在“三低”，即金融业产值化程度低、金融市场化程度低，金融国际 化程度低。 3、从金融对地方经济的贡献看，杭州金融业在通过资本集聚和资源配置在间接促进经济增 长方面已作出了很大的贡献，但作为一个产业，在产值、税收、就业等方面对经济发展的直接贡献相对较弱，只是略高于全国平均水准。 第二部分项目开发主体 上海国际信托投资有限公司是钱江新城项目的主投资商，它是上海国际集团金融控股集团架构下，致力于金融信托的大型地方性金融机构。注册基本金为25亿元人民币，在全国地方信托投资公司中排名前列，在证券、基金、基础设施和房地产等众多领域拥有丰富的投资经验，以业务领域跨信托、证券、房地产、实业投资、进出口贸易、国际咨询和招标等的上海国际集团为依托，极具综合优势。 上海国投与其母公司上海国际集团共同参与投资海伦宾馆、建国宾馆、新上海国际大厦等上海标志性建筑，同时投资参股浦东发展银行、上海银行、上海证券、申银万国证券公司、华安基金管理公司等多家金融企业。 同时，上海国投不断加快国际合作过程，继与摩根富林明资产管理（英国）有限公司合资组建上投摩根富林明基金融管理有限公司，又成功地与英国德利万邦有限公司合资成立上海国利货币经纪有限公司。

南昌写字楼市场调查分析报告及紫金城写字楼开盘建议

南昌写字楼市场调查分析报告及紫金城写字楼开盘建议

南昌写字楼市场调查分析报告及紫金城写字楼开盘建议 总经理摘要 关于市场 南昌写字楼正处于整体升级前夕，既有办公板块已初步成型，新型高端写字楼尚需市场接受 关于供需 供需总体结构相对平衡，高端产品有生存空间 关于价格 售价在8000元以内，租金在65元以内 关于租售方式

租金相对售价升幅更大，租售并举为绝对主流 关于产品定位 高端顶级产品，但体量过大，必须考虑适当分割 关于价格 动态定价，合理价格入市，稳步提升，控制总价 关于推量控制 工程进度与销售控制并举，前期以定向销售与租赁为主 关于价差 分段跳跃，结合分割、景观、总价制定价差 关于通路

从新进企业及已有企业升级两端寻求突破

第一部分南昌写字楼市场总体分析 一、南昌写字楼总体情况： 目前南昌写字楼共约：130座左右，其中，20层以上的写字楼约39座，占写字楼市场的30%。 目前南昌写字楼分布情况： 红谷滩：联发广场（45层）、南昌国际金融中心（43层）、西雅图国际会馆（25层）、南昌世界贸易中心、 泰耐克国际金融大厦（23层） 高新开发区：中凯国际商务中心、孵化大厦、 洪都大道旁：金域名都写字楼及酒店式公寓（33层）、西格玛国际商务中心（25层） 两纵：阳明路八一大道沿线、抚河路沿线

阳明路八一大道沿线：正规写字楼有裕丰大厦、江西出 版大厦、长运大厦（15层）、恒 茂国际中心、洪城广场（20层）、 财富广场（30层）、华龙国际大 厦（29层）等，另外还有几个比 较集中的商住两用楼：洪城数码 广场、恒茂国际华城、国贸广场。抚河路沿线：正规写字楼有华财大厦（25层） 六横：北京路、南京路、福州路、中山路、洪城路、站前路及站前西路 北京路：早期代表是江信国际大厦（28层），2005年之后有江西广电时代广场（18层+12层+12层）、、 新城国际商都（12层）等

成立业主委员会申请书三篇

成立业主委员会申请书三篇 篇一：成立业主委员会申请书 XX居委会： 根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区（滨湖华城）业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。 根据XX省XX市XX县的有关规定，本小区房屋交付比例已经超过规定。且我们愿意作为发起人的身份依法定程序发起成立业主大会的工作。 根据有关法律、法规和政策的规定，社区居委会有对业主成立业主大会选举业委会等工作有监督指导的职责和义务，故我们恳请有关单位，尽快安排对本小区业主大会成立及业委会选举工作进行指导和监督。 我们将团结全体业主，在有关方面的监督指导下，共同完成成立业主大会和选举业委会的工作，为构建和谐社区而努力。 多谢合作！ XXX小区业主签名：

年月日

篇二：关于XX小区成立业主委员会的申请 致：XX市XX区房管局物业管理科 XX小区位于XX区XX，总户数2292户。分别于20XX年5月30日及20XX年7月30日入住。入住已近两年时间，目前入住率已达到80%以上。 依据有关物业管理法规、政策的有关规定，同时结合本小区的实际情况，维护业主的共同利益。使小区的各项物业管理工作能够合法、合理并且顺利的进行。特向政府相关主管部门申请成立业主委员会筹备组，并指导该小组按照国家有关规定召开首次业主大会，完成业主委员会的选举等工作，望得到政府相关主管部门的支持和批准！ 业主代表签字： 序号住址姓名联系电话 1 幢单元楼号 2 幢单元楼号 3 幢单元楼号 4 幢单元楼号 5 幢单元楼号 6 幢单元楼号

8 幢单元楼号 9 幢单元楼号 10 幢单元楼号 11 幢单元楼号 12 幢单元楼号 13 幢单元楼号 14 幢单元楼号 15 幢单元楼号 16 幢单元楼号 17 幢单元楼号 18 幢单元楼号 19 幢单元楼号 20 幢单元楼号 21 幢单元楼号 22 幢单元楼号 23 幢单元楼号

主持人文稿

华城国际广场主持人串词 14:30-14:45开场词 尊敬的各位领导，各位来宾，亲爱的朋友们！我是今天的主持人，很荣幸能够主持此次银川华城国际广场华城“曙光”特困学生助学基金’成立暨启动仪式”，在这里我谨代表活动主办方对各位来宾的到来表示热烈的欢迎！前一段时间，全国人都关注着的高考和中考都陆续结束了，大家也知道，每到中考、高考结束，总是几家欢喜几家愁，喜的当然是取得了好的成绩，愁的那就不一定了，有的孩子尽管取得了好成绩，但却因为家境贫困，不能顺利完成学业。孩子是家庭的希望，也是祖国的未来，在生活水平日益提高的今天，贫困不应该成为阻碍他们美好未来的绊脚石，大家说呢？说到这，想必大家也大概知道今天的主要内容是什么了——今天，宁夏华城实业集团之所以邀约大家来到这里，目的就是为那些身处贫困中的学生伸出我们友爱的手，做一些我们力所能及的事。 好的，现在就让我为大家介绍一下出席本次活动的领导、嘉宾他们分别是原自治区政府常务副主席马锡广、原自治区人大副主任张立志、原政协副主席仝开锦，“华城杯”全国书画大赛组委会主任、宁夏华城集团、银川银川外国语外国语实验实验学校学校董事长朱建华博士，“华城杯”全国书画大赛评委会主任、宁夏书画院院长周一新，“华城杯”全国书画大赛组委会副主任、宁夏聚宝阁文化传媒有限公司周亚林，“华城杯”全国书画大赛组委会副主任、宁夏温州商会会长陈志和，中国书画艺术家协会副主席、来自广西的汪瘦竹、黎东明、关永华、易椿，中国书画艺术联合会副会长何伟，老干部局局长段振国、中国银联宁夏分公司总经理赵振祥、华夏银行行长程庆祥、黄河银行行长白向阳、宁夏工商学院书记高安宁、交通银行区分行副行长贺继江、宁夏华城实业集团常务副总景德亮、陕西书协副主席、西安市书协主席石瑞芳，宁夏书协副主席黄朝克，甘肃书协隶书专业委员会和行书专业委员会的郭鸿俊、段建华，银川外国语学校薛海林校长、余建强书记、宁夏的书画家赵红、韩学书、刘哲、郭启壕，感谢评委老师：王平、陈国鸿、郭鸿光、潘志骞、还要特别感谢温州商会、山东商会、女企业家协会、鲁宁企业家联合会，安徽商会。谢谢你们的光临。大家也知道，华城集团在银川建设了集绿色、生态、科技、环

昆明市关于成立业主大会筹备组的通知

关于报名参加小区业主大会筹备组的通知 （示范文本） 小区全体业主： 为了更好地维护全体业主的合法权益，根据《物业管理条例》（国务院令第504号）、《昆明市市物业管理办法》《物权法》及相关物业管理法规政策的有关规定，小区物业交付使用的建筑面积达到50%以上，经20%以上业主书面申请，我（指导单位）将于年月日起指导业主开展成立业主大会、选举首届业主委员会的筹备工作，希望广大业主积极配合，踊跃参与。现将报名参加业主大会会议筹备组的有关事宜通知如下： 一、报名条件： （一）必须是本小区的业主； （二）具有完全民事行为能力，高中以上文化程度； （二）遵纪守法； （三）模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金等； （四）热心公益事业，责任心强； （五）具有必要的工作时间和组织能力； （六）未在本物业管理区域的物业服务企业内任职。 二、报名方法 采取自荐方式。符合报名条件的业主，请到（地点）（联系电话：）领取报名表。 三、报名时间 200 年月日上午9时至月日下午17时。请报名参加业主大会筹备组成员的业主，在规定的时间内，将报名表、本人产权证明复印件、身

份证复印件（带原件核查）交到，建设单位代表除提交报名表、本人身份证（复印件）以外，还必须提供建设单位的委托书。逾期无效。 四、报名地点 电话： 五、成员构成 业主大会筹备组人数在5-15人以下单数，其中建设单位代表1-2名，其余由业主组成。 六、成员确定 已在规定时间内提交报名材料的业主、建设单位代表请于200 年月日时到（如报名人数众多则另行安排）参加确定业主大会筹备组成员的会议，届时不参加的，则视为放弃；如业主成员人数众多，则采用抽签方式确定。 七、联系方式 联系地点： 联系人：电话： 特此通知 （盖章）：昆明市 二○一年月日

2015-2016年上海国际高中排名国际班一览表(包括民办和公办国际高中国际班)

2015-2016年上海国际高中排名/国际班一览表（包括民办和公办国际高中/国际班) 按国际高中/国际班办学性质区分（上海国际高中排名/国际班一览表)： 公办： 1，上海中学国际部 2，复旦附中国际部 3，交大附中国际部 4，格致中学 5，卢湾高级中学 6，大同中学 7，市西中学 8，建平中学 9，东昌中学 10，曹杨第二中学 民办： 1，斯代文森国际高中 2，上海市实验学校剑桥教育中心, 3，上海耀华国际高中 4，上海交大A-level国际课程中心, 5，上海进华中学 6，上海市南洋模范中学, 7，上海交大教育集团剑桥Alevel国际课程中心 8，上海市民办金苹果学校, 9，美国佛蒙特州国际学校 10，上海枫叶国际学校, 11，上海教科实验中学国际部 12，上海协和双语高级中学国际部, 13，上海市民办万源城协和双语学校 14，上海交大南洋中学国际部, 15，上海市澳大利亚国际高中 16，上海博华教育中美国际高中, 17，上海市民办新虹桥中学国际部 18，上海燎原教育集团国际部, 19，上海师范大学附属第二外国语学校国际部 20，上海光华学院剑桥国际中心, 21，上海美高学校 22，上海市新和中学国际部, 23，上海中智A-LEVEL国际课程中心 24，中加枫华国际学校, 25，华东康桥国际学校 26，滋庆日本高中, 27，上海外国语大学附属外国语学校国际教育中心 28，上海燎原中学国际部中美班

29，尚德实验学校 30，平和学校 31，星河湾双语学校 32，西外外国语学校 33，西南位育中学 34，世界外国语中学 35，协和双语高级中学 36，包玉刚实验高中 37，文来中学 38，枫叶国际学校 …… 中美合作国际高中 1，斯代文森（美国阿奎那高中）国际高中 2，美国佛蒙特州国际学校 3，上海美高学校 4，博华教育国际高中（美国伍德赛德高中） …… 2015-2016 上海国际高中排名/国际班一览表