2019年深圳华侨城欢乐海岸市场调研报告共9页

华侨城欢乐海岸市调报告

调查时间：2012-03-7

调查地点：深圳欢乐海岸项目地—南山区白石中路南

调查目标：欢乐海岸项目总体规划及商业运营情况

调查小结：

1、欢乐海岸项目定位是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。

2、项目总体规划按照旅游景点与生态建筑规划相结合的形式。用旅游景点的经典设计和公园式建筑群TOP设计，突出公园化规划观光的新奇体验。主题公园和LIFE SYTLE相结合的规划设计很有特色。

3、30%餐饮店、创意中心、海上奇观、商务公寓、儿童乐园、购物中心等待装修，已经试业中的老房子元年食府、麦当劳汽车店、水上剧场经营较好。

4、景区外部交通环境需完善。内部指示系统稍欠缺。

5、与欢乐谷、世界之窗等项目的客流互动少，推广宣传力度不够。

调查概况：

欢乐海岸东接地铁一号线和产业园规划区，南至滨海大道，北至白石路中，西至规划路，与锦绣中华、中华民族村、世界之窗旅游景区。

一、项目介绍

欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT 创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。

深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是继华侨城集团成功开创并领跑中国主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。

欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。

地理位置图

东接南山产业园，南至滨海大道，北至白石路中，西至华侨城旅游区，

项目规划全景

欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。

欢乐海岸汇聚华侨城集团二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧，秉承华侨城集团"环境就是核心竞争力"的建设发展理念，以宏大的城市规划和生态环保为出发点，将深圳湾开发和华侨城生态湿地保护考虑进城市生活版图，最大限度的赋予项目人文及公益价值，全面促进城市发展和生活品质升级，并创造出独特的滨海健康生活体验，成为最聚国际风尚的都市娱乐目的地。

二、总体规划

广告主题：欢乐海岸都市娱乐目的地

项目定位：深圳中高档公园式购物乐园

鸟瞰效果图：

游船游览全图：

1购物中

商务中

3 4行政公

2蓝营舫

5展示中

6蓝溪酒7曲水湾

8中影影

9信息中

10票务中11水秀剧12椰林沙

13华会所

欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。

欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。

欢乐海岸汇聚华侨城集团二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧，秉承华侨城集团"环境就是核心竞争力"的建设发展理念，以宏大的城市规划和生态环保为出发点，将深圳湾开发和华侨城生态湿地保护考虑进城市生活版图，最大限度的赋予项目人文及公益价值，全面促进城市发展和生活品质升级，并创造出独特的滨海健康生活体验，成为最聚国际风尚的都市娱乐目的地。

三、商业规划与业态定位

欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。

1、欢乐海岸购物中心

看得见海洋的购物天堂

欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德?迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华?会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。

亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华?会所；OCT创意展示中心；海洋奇梦馆

1.1购物中心

购物中心总建筑面积约7.8万平方米，以零售、餐饮、娱乐业态为主。由美国LLA担纲设计，整体造型流线动感，与临水建筑环境呼应融合，是深圳唯一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心。

购物中心采用双首层规划、双动线设计，两大主入口分别设置于白石路和OCT 创意广场，另有多个入口直达购物区；九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质购物空间；独特实用的"隐形梁柱"设计营造了客群互动性极强的公共购物空间，也为国际品牌提供了一流的商业展示平台；并配套规划面积10.2

万平方米、可容纳3000个车位的超大型地下停车场。

G层健康户外，以国际休闲品牌、户外运动为特色，引领健康休闲时尚；一层国际风尚，汇聚全球高端零售品牌；四栋临水复式建筑，为国际品牌旗舰店提供独特的主题展示空间，营造高端商业环境与氛围；二层时尚生活，以国际知名品牌、国内一线时尚品牌为主，演绎潮流生活；顶层蓝楹坊，遍植蓝楹、花雾如荫，近3万平米华南区最大的空中花园，尽享深圳湾一线海景。

同时，购物中心还拥有世界最大水母主题展示区和国内最大活体珊瑚主题展示区的海洋奇梦馆，形成最具娱乐体验的商业空间。

1.2 SOHO办公及公寓

SOHO办公及公寓位于购物中心四至七层，总建筑约3.2万平方米。拥有南北"两湖环抱"的绝好生态环境，远眺深圳湾海天一色、碧波万顷；近观心湖烟波浩渺，白鹭翱翔，是深圳首屈一指的绿色生态型高端办公及公寓。外立面采用分段设计，随高度变化而变化，错落有致的建筑层次，形成天际独特的景观。

两栋共168套SOHO公寓，定位于高端酒店式公寓，将引进国际著名的酒店管理集团，五星级酒店的完善生活配套，专属VIP管家式物业服务，引领滨海生活新趋势。花园式SOHO办公以国际标准建造，拥有独一的天街花园超大空中泳池和深圳市中心稀缺的宽广海际视野及绿色生态环境，计划引入律师事务所、景观设计公司、艺术设计公司、营销策划公司等知名创意设计型公司进驻，为高端商务精英打造城市职业主场。

1.3华?会所

华?会所由享有"白色骑士"之称的世界建筑巨匠理查德o迈耶担纲设计，建筑面积约1万平方米，坐落于25万平方米环水岛屿之上，与购物中心比水为邻。其建筑外观以白色为主，造型简约时尚、现代大气，与四周葱郁茂盛的花木植被

影视制作专业调研报告

多媒体设计与制作专业（影视制作方向）调研报告 1、专业发展前景分析 1．行业发展现状与趋势 国家“十一五”规划提出发展“文化创新产业”。重点发展的九大文化产业中, 几乎都与本专业密切相关，特别是：广告、出版、印刷、会展、影视、动漫、网络。2006年开始，国家开始大力进行以动漫行业和影视行业为龙头的文化产业的建设，争取利用10年的时间使中国成为文化产业强国。在国家的大力号召和政策支持下，我国的动漫、多媒体、影视行业及周边行业大力发展，企业如雨后春笋般涌现，形成了大量的人才缺口。根据国家权威机构发布的人才需求报告，多媒体、影视、动漫及周边行业未来人才在100万左右。产业的快速发展和旺盛的人才需求为我们专业建设和发展到来了良好的机遇。另据中国高职高专教育网公告：数字媒体设计与制作专业已被列为国家12个重点振兴产业对应的高职高专专业之一。 数字媒体技术不断地被应用在电脑动画、电子游戏、数字电影、网络教育、移动增值、数字出版、虚拟现实和数字创意等各个领域。以计算机与文化融合为特征的多媒体产业公司发展越来越迅速。据2007年上海国际数字媒体技术与产业发展论坛介绍，上海共有数字媒体企业8836家，行业总收入418亿元。多媒体产业规模有望成为国民经济第一支柱产业，产业发展商机十分巨大。 数字媒体产业的快速发展必然需要大量不同层次、不同岗位的专门化人才。其人才可分布于数字杂志、数字报纸、数字出版、数字广播、手机短信、移动电视、网络媒体、桌面视窗、数字影视制作、数字媒体远程医疗、数字媒体展示、游戏制作、触摸媒体和在线培训等等领域，这为数字媒体专业的存在和发展提供了坚实的基础和良好的机遇。 我国数字媒体市场正飞速发展，户外、公交、地铁、楼宇以及3G手机等新兴媒体的不断涌入，让原本人才紧缺的影视市场更是雪上加霜，数字影视人才短缺的现状与当前巨大的人才需求市场形成了鲜明对比，成为制约数字影视产业发展的瓶颈。据美联社调查，有一半以上的网民观看或下载过视频。预计2010

深圳海岸城购物中心调研报告汇总

深圳海岸城购物中心 海岸城购物中心区位图 深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。 海岸城的组成 海岸城购物中心 海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。该项目由2003年和2004年世界商业零售

建筑设计排名第一(《World Architecture》杂志提供)的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。 ·占地面积：36908平方米 ·总高：30米，地上五层、地下二层 ·总建筑面积：约12万平方米 ·车位：约1500个 海岸城写字楼 海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700平方米，其中商业面积约20000平方米。主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼，主体建筑高度100米，由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计。该项目已于2006年11月底入伙。每层均设有约7米高空中花园，营造生态、健康的概念，具有独特的滨海气质。 海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼，建筑高度155米，总建筑面积85000平方米。该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计，计划2007年8月开盘。写字楼面积约5万多㎡，标准层层高为3.75 m；13 m高、700㎡的超大豪华大堂；塔楼空间由130-300㎡,可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，完善满足客户的空间需求；原创私家花园式阳光绿色办公空间，塔楼每层均设有2个私家花园；20层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间；区隔写字楼惯用的直线形象，独创“多维折线”的外立面，重塑深圳写字楼的时尚商务感。 ·海岸风情街 由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。建筑特色

影视制作专业调研报告

多媒体设计与制作专业（影视制作方向） 调研报告 1、专业发展前景分析 1．行业发展现状与趋势 国家“十一五”规划提出发展“文化创新产业”。重点发展的九大文化产业中, 几乎都与本专业密切相关，特别是：广告、出版、印刷、会展、影视、动漫、网络。2006年开始，国家开始大力进行以动漫行业和影视行业为龙头的文化产业的建设，争取利用10年的时间使中国成为文化产业强国。在国家的大力号召和政策支持下，我国的动漫、多媒体、影视行业及周边行业大力发展，企业如雨后春笋般涌现，形成了大量的人才缺口。根据国家权威机构发布的人才需求报告，多媒体、影视、动漫及周边行业未来人才在100万左右。产业的快速发展和旺盛的人才需求为我们专业建设和发展到来了良好的机遇。另据中国高职高专教育网公告：数字媒体设计与制作专业已被列为国家12个重点振兴产业对应的高职高专专业之一。 数字媒体技术不断地被应用在电脑动画、电子游戏、数字电影、网络教育、移动增值、数字出版、虚拟现实和数字创意等各个领域。以计算机与文化融合为特征的多媒体产业公司发展越来越迅速。据2007年上海国际数字媒体技术与产业发展论坛介绍，上海共有数字媒体企业8836家，行业总收入418亿元。多媒体产业规模有望成为国民经济第一支柱产业，产业发展商机十分巨大。 数字媒体产业的快速发展必然需要大量不同层次、不同岗位的专门化人才。其人才可分布于数字杂志、数字报纸、数字出版、数字广播、手机短信、移动电视、网络媒体、桌面视窗、数字影视制作、数字媒体远程医疗、数字媒体展示、游戏制作、触摸媒体和在线培训等等领域，这为数字媒体专业的存在和发展提供了坚实的基础和良好的机遇。 我国数字媒体市场正飞速发展，户外、公交、地铁、楼宇以及3G手机等新兴媒体的不断涌入，让原本人才紧缺的影视市场更是雪上加霜，数字影视人才短缺的现状与当前巨大的人才需求市场形成了鲜明对比，成为制约数字影视产业发展的瓶颈。据美联社调查，有一半以上的网民观看或下载过视频。预计2010

2018年影视娱乐行业市场调研分析报告

2018年影视娱乐行业市场调研分析报告

目录 第一节内容型公司是传媒板块“半壁江山” (5) 第二节商业模式：可持续性是短板，非标产品制约产能扩张 (6) 第三节投资框架：逃不掉的周期，产品周期将成为投资核心 (9) 一、产能天花板+作品收入不可预测性=逃不过的周期 (9) 二、可持续性、周期性制约内容型公司估值水平 (11) 三、内容行业成熟标志：爆款的商业价值不断提升，IP变现逻辑增强可持续性 (13) 四、内容型公司投资：技术创新提供行业机会，产品周期是核心驱动 (15) 第四节趋势预判：渠道结合内容+强强联合成就中国娱乐巨头 (17) 一、国际经验：内容+渠道催生“迪士尼帝国”，暴雪+动视造就泛娱乐巨头. 17 二、工业化进程中的中国娱乐业，终将进入巨头时代 (21) 第五节行业观点及重点公司分析 (22) 一、内容产业迈向成熟期 (22) 二、博爆款紧密跟踪产品周期 (22)

图表目录 图表1：传媒行业产业链分布 (5) 图表2：中信传媒指数内容型公司家数占比 (5) 图表3：中信传媒指数内容型公司市值占比 (6) 图表4：全网剧行业产业链条和营收模型 (6) 图表5：电影内容&发行公司业务流程 (7) 图表6：游戏研发&发行公司业务流程 (7) 图表7：游戏研发&发行公司业务流程 (8) 图表8：1995-2016年六大电影发行公司每年发行影片数量一览（单位：部） (9) 图表9：1995-2016年六大电影发行公司每年总票房一览（单位：百万美元） . 10图表10：2008-2016年美国四大游戏公司营业收入数据一览（单位：百万美元） (10) 图表11：2008-2016年美国四大游戏公司净利润数据一览（单位：百万美元） 11图表12：内容型公司VS平台型公司：估值水平受到制约 (11) 图表13：1996年至2016年美国电影票房百分比占比 (13) 图表14：王者荣耀的排名 (14) 图表15：主要MOBA游戏活跃用户（万） (14) 图表16：IP资源开发及其商业价值规模概览 (15) 图表17：2007-2017年网易股价走势及相关作品上线流程 (16) 图表18：2014-2017年网易静态/动态PE走势趋势 (16) 图表19：迪斯尼内容领域重要并购一览 (18) 图表20：1995-2017年迪士尼发行的电影票房市场份额 (19) 图表21：动视暴雪基本情况及主要业务构成部门 (19) 图表22：动视暴雪2012-2017Q1营业收入及其增速（单位：百万美元） (20) 图表23：动视暴雪2012-2017Q1净利润及其增速（单位：百万美元） (20) 图表24：腾讯泛娱乐产业链布局示意 (21)

2018年影视传媒行业市场调研分析报告

2018年影视传媒行业市场调研分析报告报告编号：OLX-XUE-024 完成日期：2018年9月

目录 第一节传媒行业影视剧市场发展概况 (6) 一、上游内容端：头部效应巩固，网生内容焕发活力 (6) 1、平台付费逻辑牢固，头部大剧引流价值不改 (6) 2、头部生产商分化显著，自制剧剑指千亿市场规模 (10) 二、下游平台端：混战期争夺流量，平台与内容共生 (17) 1、BAT三梯队竞争格局稳固，逐步加深内容生态 (17) 2、视频平台涉足自制剧模式：委托定制与合作定制 (20) 3、平台与内容共生：预计平台型公司是未来影视剧公司的主导 (21) 第二节传媒行业游戏市场发展概况 (23) 一、中长期逻辑：看好手游5年20%增速不动摇 (23) 1、回顾：手游引领游戏行业发展，贡献行业90%增量 (23) 2、手游市场未来5年仍将是游戏行业的主导力量 (24) 3、中性测算手游市场未来五年复合增速20% (29) 二、中短期逻辑：重度为本，变中前进 (33) 1、手游品类进化历程是端游的重演 (33) 2、手游重度化：竞技类向左，MMO向右 (36) 3、二次元手游：用户价值的洼地 (45) 第三节传媒行业广告营销市场发展概况 (52) 一、分众的价值牢而难破：处于认知变现期 (53) 二、数字营销行业看好三方向：媒体端优质资产、整合效力和科技赋能 (59) 1、2017-2018广告市场回暖趋势明显，广告投放预算提升 (60) 2、回暖之下媒体端仍然赢者通吃，代理商转型是必由之路 (63) 3、科技赋能：看好信息流广告、OTT广告等新形势 (66) 第四节传媒行业版权市场发展概况 (67) 一、版权市场高景气，上下游始终“内容为王” (67) 1、平台上市利好中游版权商 (68) 二、产业链视角：中游影视版权的机会在内容运营和行业成长 (72) 1、马太效应使得中游版权在长尾市场具备强议价权 (73) 2、中游竞争格局：华视网聚一家独大，其他玩家市场份额缩减 (75) 第五节传媒行业重点企业分析 (77) 一、捷成股份 (77) 二、华策影视 (78) 三、金科文化 (79) 四、完美世界 (80) 五、科达股份 (82) 六、光线传媒 (83) 第六节传媒行业风险提示 (84)

欢乐海岸项目整体介绍

深圳华侨城欢乐海岸整体项目介绍 一、品牌概述 二、项目描述 三、规划特色 四、生态理念 五、战略意义 六、品牌愿景 七、集团介绍 八、国际团队 2011.08

华侨城欢乐海岸 【品牌概述】 欢乐海岸是华侨城集团汇聚二十六年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧，为全面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。深圳华侨城都市娱乐投资公司作为项目开发商，秉承华侨城集团“环境就是核心竞争力”的建设发展理念，以宏大的构想、超前的规划和历时三年的精雕细琢，致力于将欢乐海岸打造成最聚国际风尚的都市娱乐目的地。 欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市“塘郎山——华侨城——深圳湾”城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。欢乐海岸总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、华会所及度假公寓、椰林沙滩公园、华侨城湿地五大区域构成，以心湖水系连为一体。它汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，形成主题商业、时尚娱乐、生态旅游、商务度假四大功能组群。华侨城狂欢节、华侨城龙舟节、欢乐海岸城市风雅文化节、华侨城欢乐海岸（国际）音乐节、大型多媒体水秀也将落户于此，使欢乐海岸成为南中国最具商业娱乐互动效应的城市文化大T台。 华侨城作为深圳乃至全中国最具代表性的成片综合开发运营区域，是深圳最具想象力和创新力的优质生活片区。欢乐海岸的诞生，是华侨城集团在总结“旅游+地产”发展模式的基础上，在城区运营上的又一次创想和实践，是华侨城在商业地产和生态环境相结合的创新道路上的又一次大胆尝试。它不仅完善了华侨城的产品结构和产业链条，丰富了华侨城的品牌体系，而且迈开了华侨城实施“上山下海”发展战略的关键性一步。 作为华侨城和深圳市的DOWNTOWN，欢乐海岸以高度融合的多元业态和创新商业模式，整合华侨城片区商业、文化、旅游、生态、教育、科技、高端社区等核心资源，以优越的消费潜力和浓厚的人文时尚氛围成为华侨城新的商业文化体验中心、旅游信息传播中心和健康生活示范中心。正如深圳市委市政府所期许，欢乐海岸不仅填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空白，极大丰富了旅游文化产业内涵；同时，它还与周边的华侨城主题公园、滨海长廊和红树林保护区一起，形成规模宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对提升深圳滨海城市形象，建设高品味的生态城市起到积极的作用。

影视剧项目可行性研究报告

影视剧项目可行性研究报告 核心提示：影视剧项目投资环境分析，影视剧项目背景和发展概况，影视剧项目建设的必要性，影视剧行业竞争格局分析，影视剧行业财务指标分析参考，影视剧行业市场分析与建设规模，影视剧项目建设条件与选址方案，影视剧项目不确定性及风险分析，影视剧行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 影视剧项目建议书 影视剧项目申请报告 影视剧项目环评报告 影视剧项目商业计划书 影视剧项目资金申请报告 影视剧项目节能评估报告 影视剧项目规划设计咨询 影视剧项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】影视剧项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章影视剧项目总论 第一节影视剧项目背景 一、影视剧项目名称 二、影视剧项目承办单位 三、影视剧项目主管部门 四、影视剧项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表 六、影视剧项目可行性研究报告编制依据

深圳海岸城购物中心设计方案

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影视项目分析报告模板

影视片项目报告 一、项目状态 1、[项目名称] 影片名称 2、[演示者姓名] 执行制片人 二、状态概况 项目题材意义及类型 本项目是否符合当前政策，社会及市场环境以及市场现状。 目标市场定位 目标观众分析 项目商业元素、卖点分析及实现的可能及形式。 表现的形式（如何拍摄，如何表现主题使节目可看性更强） 可操作性定位（实现本项目需要的资源列表、技术性及可实现性）。 我们的人、财、物及公关方面的优势。 资金回收渠道及方式。 1、项目进度是否符合计划（计划产生的原因） 2、最终交付期限？（计划完成周期，完成剧本及分场剧本的交付，应确保项目交付时在市场依然具有当前预期的价值） 3、最终成本估算（成本效益估算） 4、与其它高层计划冲突的事件（市场和生产中预见上的问题，各项风险的预见，当最可能出现的风险出现时的应变方案是什么。） （1）生产率（价值率、成本分割） （2）交付：可推算的结果（利润率，申报备案）

（3）合作伙伴，及其它（相关产业链，希望资本来源） （4）如何确保资金可以按时到位，如果资金是分次到位，每次的数额是多少以及如何确保每次能按时到位。 5、宣传方案（前、中、后期） 三、进展 1、列出上述状态内容获取的成绩和进展 （1）计划开展的措施方法 （2）讲解日程表中的依赖关系 2、强调对所取得的进展起推动作用的事件和需要注意的方面（强调对项目运作过程中的各项有利因素和必须规避的风险的可能） 3、列出上述状态更新以来的日程推迟和问题 （1）列出所采取的纠正性措施 （2）讲解日程表中的依赖关系 4、确认您对下列问题的理解 （1）导致推迟或阻碍进展的问题 （2）问题未能预见的原因 （3）客户是否希望与高层领导者会谈 （4）项目进行前与发行放映方的接触与谈判。 四、日程 1、列出最重要的宏观日期（实施方案的宏观周期表） 2、确保简洁（勿使听众因细节过多而分散注意力） 3、如有必要，分发详细日程

2019年深圳华侨城欢乐海岸市场调研报告-9页文档资料

华侨城欢乐海岸市调报告 调查时间：2012-03-7 调查地点：深圳欢乐海岸项目地—南山区白石中路南 调查目标：欢乐海岸项目总体规划及商业运营情况 调查小结： 1、欢乐海岸项目定位是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。 2、项目总体规划按照旅游景点与生态建筑规划相结合的形式。用旅游景点的经典设计和公园式建筑群TOP设计，突出公园化规划观光的新奇体验。主题公园和LIFE SYTLE相结合的规划设计很有特色。 3、30%餐饮店、创意中心、海上奇观、商务公寓、儿童乐园、购物中心等待装修，已经试业中的老房子元年食府、麦当劳汽车店、水上剧场经营较好。 4、景区外部交通环境需完善。内部指示系统稍欠缺。 5、与欢乐谷、世界之窗等项目的客流互动少，推广宣传力度不够。 调查概况： 欢乐海岸东接地铁一号线和产业园规划区，南至滨海大道，北至白石路中，西至规划路，与锦绣中华、中华民族村、世界之窗旅游景区。 一、项目介绍 欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT 创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。

大型主题商业项目欢乐海岸明年7月开业

大型主题商业项目欢乐海岸明年7月开业

大型主题商业项目欢乐海岸2011年7月开业 文化立市的战略顷且咚位 Le?catiain 项目前项目后

看得见海洋的“购物天堂” 2011年7月，美丽的深圳湾畔将崛起一座新的“城” ：由华侨城投30 亿元 巨资打造的“欢乐海岸” ，总占地面积125 万平方米。是一个集零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等于一体的大型滨海生态型商业综合项目，项目预计于2011年7月开业，目前项目全球招商正在进行中。 华侨城集团计划将欢乐海岸打造成在中国最具特色的滨海主题商业项目，以及成为南中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。国家旅游局局长邵琪伟去年曾亲临现场考察调研。他说：“欢乐海岸项目做好了，将为中国提供一个很好的都市娱乐开发经验。这是一个可以推向全世界的项目。” 正在建设中的欢乐海岸购物中心，是一个现代亲水的国际化购物中心。其将国际化的时尚，与区域的地势环境完美融合。贯穿整体的九大阳光中庭实现商场自然通风采光，并以大面积天然绿植强调购物环境的生态与舒适；独特的“隐形梁柱”空间设计，营造了客群互动性极强的优质公共购物空间，并为国际品牌提供了一流的商业展示平台；配套可容纳3000 辆车的超大型地下停车场。 世界顶尖建筑智慧的加入，为商业空间增添更多国际品位与时尚奢华：以设计大商业建筑闻名的国际顶级建筑设计公司美国LLA担纲购物中心建筑设计；全球最负盛名的景观建筑、城市设计和规划事务所美国SWA事务所负责购物中心的环境设计；由美国BLISS FASMAN专注灯光设计。 商场总建筑面积约8 万平方米，集零售、餐饮、娱乐于一体，以健康户外、国际风尚、时尚生活为特色，汇聚国际国内顶尖户外品牌、全球高端零售品牌及世界知名时尚品牌；其中近四分之一品牌都是首次进入深圳乃至华南地区，将让华南区的高端品牌消费者近距离领略独一无二的品牌魅力与时尚风情。购物中心充分利用临水优势，规划独一无二的临水复式建筑，为国际品牌旗舰店提供独特的主题展示空间。顶层近 3 万平方米华南区最大的空中花园，花雾如荫，尽享深圳湾一线海景。 1、真正实现“把海洋还给深圳” 深圳拥有15公里漫长的城市海岸线，深圳市民却始终和海洋保持着距离。欢乐海岸将滨海城市建设与生态环境保护纳入到项目整体建设目标，采用深海引水的创新工程，从深圳湾西部通道深海取水口到项目心湖，铺设长达6．3 公里的地下引水管道，每月可实现整体水域70 万立方米的水循环。深圳湾深海蓝色纯净的海水被引入繁华都市中心，真正实现了“把海洋还给深圳” ，让深圳人亲海、乐海、享海的滨海生活梦想。 2、最具国际风尚的都市娱乐目的地 2008年，欢乐海岸主体工程全面动工建设。欢乐海岸地处深圳15公里滨海 长廊东起点，位于深圳湾商圈核心位置，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式，形成集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的城市新生活方式的互动空间。 2009年，欢乐海岸招商展示中心正式开放，启动全球招商。欢乐海岸购物中心以健康户外、国际风尚、时尚生活为特色，汇聚国际国内顶尖户外品牌、全球高端零售品牌及世界知名时尚品牌；其中近四分之一品牌都是首次进入深圳乃至华南地区。目前，俏江南、兰会所、小南国、老房子、华苑一号、高端爵士乐酒廊CJW、苏荷音乐吧、紫苑空间等大批高端知名餐饮品牌已经纷纷抢驻曲水湾，将共同打造深圳高端商务接待、时尚消费新聚点。 2010年，欢乐海岸购物中心主体工程全面封顶。它是深圳惟一以环保、生态理

影视项目投资现状及研究分析报告

影视项目 投资现状及研究分析报告

索引 一、可行性研究报告定义及分类 (1) 二、可行性研究报告的内容和框架 (2) 三、可行性研究报告的作用及意义 (4) 四、影视项目可行性研究报告大纲 (5) 五、项目可行性研究报告服务流程 (13) 六、智研咨询可行性研究报告优势 (15)

一、可行性研究报告定义及分类 项目可行性研究报告是投资经济活动（工业项目）决策前的一种科学判断行为。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。可行性研究报告对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。项目可行性研究报告为决策者和主管机关审批的上报文件。 国家发展和改革委立项的可行性研究报告 可行性研究报告分类——按用途

二、可行性研究报告的内容和框架 1、项目投资预算、项目总体投资环境 对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量，资源的自然品质，资源的赋存条件和开发利用价值。 2、全面深入地进行市场分析、预测 全面深入地进行市场分析、预测。调查和预测拟建项目产品在国内、国际市场的供需情况和销售价格；研究产品的目标市场，分析市场占有率；研究确定市场，主要是产品竞争对手和自身竞争力的优势、劣势，以及产品的营销策略，并研究确定主要市场风险和风险程度。 3、深入进行项目建设方案设计。 包括：项目的建设规模与产品方案、工程选址、工艺技术方案和主要设备方案、主要材料辅助材料、环境影响问题、项目建成投产及生产经营的组织机构与人力资源配置、项目进度计划、所需投资进行详细估算、融资分析、财务分析等等。 4、项目总结 项目总结系统归纳，包括国民经济评价、社会评价、项目不确定性分析、风险分析、综合评价等等。

居住小区规划与设计调研报告范本

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宁波居住小区规划与设计调研报告 居住小区设计是一个重要的设计范畴。随着社会、经济的发展，人们对居住的物质与精神层面上的需求也在不断增长。如今我国各城市都建设了大量的居住小区，但我们也注意到，国内的居住小区的设计还都有许多不尽人意的地方，本文就宁波地区的10个居住小区的规划与设计进行论述、分析、对比，归纳出一些有参考意义的经验教训，一方面收集可用的成果资料，一方面为后面的课程设计提供有价值的参考。 本文通过实例分析、实例对比等方式展开研究，从对比某方面（如容积率）类似的若干个案例，分析它们的不同点与不同点之间的关联入手，通过对各小区特点的归纳与整理，从而提炼出一些有意义的设计经验。 关键词：居住小区设计；对比；体验感；小区空间

一、调研背景 调研对象和目的 调研意义 二、宁波地区的十个居住小区规划与设计案例介绍 印象外滩 雍华府 中央公园 城市之光 兰园 欢乐海岸 翡翠华庭 金域传奇 公园里 三、十个居住小区规划与设计案例的分类对比及小结 四、结论

一、调研背景 调研对象和目的 本文的调研对象为宁波地区的十个居住小区，侧重点在对这十个小区进行“控制变量”式的对比。这十个小区建于不同的时间段，为不同公司开发，自然有各自不同的特点、理念，致使他们有不同的特点以及优缺点。 本文的调研目的是对这十个小区进行可观描述，在对它们的相关资料搜集筛选之后，进行主观的分析评价，对比某方面类似的若干个案例，分析它们的不同点及造成这些不同点的原因，对它们的规划与设计进行对比与讨论。 调研的意义 居住小区的规划与设计的优劣与否直接关系到住户的体验，多数人在买房时关注的多在于户型、日照、地段等基本的也是最重要的因素，小区内公共空间的品质则不大关注，而公共空间的品质决定了小区的活力。现代社会是陌生人的社会，人口流动性差，邻里关系本身就不容易建立，所以设计人员有必要将好的生活理念用设计表达出来，来指引人们走进更健康、更亲密、更有活力的生活。一个好的居住小区规划的意义总结为以下方面： 第一，有利于促进邻里关系的建立，增强社区内活力。 小区内优质的公共空间能够有效地激起住户的逗留欲望，为良好的邻里关系的建立提供基础。不同户型可面向不同收入不同层次的人们，让小区内的文化更加多元，增强小区内部活力。 第二，与周边环境建立良好的关系，有利于利用周边资源。 小区良好的布置可以让小区与周边有更好的互动，与周边形成一个整体，可更好地利用周边资源。 第三，为住户提供优质的居住环境

电影项目可行性分析报告(模板参考范文)

电影项目 可行性分析报告 规划设计 / 投资分析

电影项目可行性分析报告说明 该电影项目计划总投资17676.52万元，其中：固定资产投资15370.50万元，占项目总投资的86.95%；流动资金2306.02万元，占项目总投资的13.05%。 达产年营业收入21857.00万元，总成本费用16878.78万元，税金及 附加301.89万元，利润总额4978.22万元，利税总额5966.76万元，税后 净利润3733.66万元，达产年纳税总额2233.10万元；达产年投资利润率28.16%，投资利税率33.76%，投资回报率21.12%，全部投资回收期6.23年，提供就业职位310个。 报告针对项目的特点，分析投资项目能源消费情况，计算能源消费量 并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营 过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。 ...... 主要内容：项目基本情况、背景及必要性、市场分析、项目建设规模、项目选址规划、土建方案说明、工艺技术方案、项目环境分析、项目生产 安全、项目风险情况、节能说明、项目实施计划、投资方案说明、经济效益、综合评价等。

第一章项目基本情况 一、项目概况 （一）项目名称 电影项目 （二）项目选址 某产业示范中心 （三）项目用地规模 项目总用地面积54874.09平方米（折合约82.27亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数53.37%，建筑容积率1.16，建设区域绿化覆盖率5.65%，固定资产投资强度186.83万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积54874.09平方米，建筑物基底占地面积29286.30平方米，总建筑面积63653.94平方米，其中：规划建设主体工程42785.37平方米，项目规划绿化面积3599.47平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计117台（套），设备购置费7150.37万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量1381187.85千瓦时，折合169.75吨标准煤。

欢乐海岸介绍

欢乐海岸地处深圳湾商圈核心、华侨城主题公园群与滨海大道之间，总占地面积125万平方米，集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体，是华侨城集团在主题商业领域的全新创想与实践，中国最聚国际风尚的都市娱乐目的地。 作为中国最具特色的滨海商业项目，欢乐海岸集中国首座国际化亲水购物中心、首个高端餐饮娱乐水岸街区、首个大型多媒体水秀剧场、首家高端商业文化创意展示中心、首个顶级城市会所、首座五星级独栋旗舰影城及国际级办公、酒店群等独特商业项目于一体，汇聚国内外知名高端品牌，构筑现代时尚生态的商业文化氛围。每年，华侨城狂欢节、华侨城龙舟节、华侨城欢乐海岸（国际）音乐节等大型主题节庆活动在这里轮番上演，联动全球规模最宏大的多媒体主题水秀——《深蓝秘境》，构成欢乐海岸独有的“三节一秀”城市级狂欢盛宴，带来独一无二、独具魅力的国际滨海生活体验。

欢乐海岸的建设，不仅填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空白，极大丰富了旅游文化产业内涵；同时，还以其所独有的唯一地处都市腹地的华侨城湿地及椰林沙滩公园，与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成规模宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对提升深圳滨海城市形象，建设高品味的生态城市起到积极的作用。未来，欢乐海岸将以高度融合的多元业态和创新商业模式，融合多层次的体验式购物、环球美食、休闲娱乐、时尚创意、旅游观光、城市节庆、生态教育等丰富功能，构筑南中国商业、文化、娱乐新地标。 立体交通 欢乐海岸北临深南大道，南接滨海大道，西邻沙河东路、沙河西路、深港西部通道，东依侨城东路，白石路横贯其间，商圈路网通达全城。距广深高速约5分钟车程，距深圳湾口岸约10分钟车程，距深圳机场约25分钟车程；规划中的滨海交通枢纽总站与项目比邻而建，深圳地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穗莞深和西部深港两条城际快线，无缝对接深港澳及珠三角区域。

深圳华侨城欢乐海岸介绍

深圳华侨城欢乐海岸介绍 2010/09/30 16:11:22来源：奥一网作者: 评论0条[查看评论]手机看新闻 华侨城欢乐海岸项目概述 欢乐海岸是华侨城集团汇聚二十五年丰富的旅游、地产、文化资源和创新智慧，为全面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新的城市力作。深圳华侨城都市娱乐投资公司作为项目开发商，秉承华侨城集团"环境就是核心竞争力"的建设发展理念，以宏大的构想、超前的规划和历时六年的精雕细琢，致力于将欢乐海岸打造成最聚国际风尚的都市娱乐目的地。 欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。欢乐海岸总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成，以心湖水系连为一体。它汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，形成主题商业、时尚娱乐、健康生活三大功能组群。华侨城旅游狂欢节、华侨城龙舟节、华侨城欢乐海岸（国际）音乐节、大型多媒体水秀也将落户于此，使欢乐海岸成为南中国最具商业娱乐互动效应的城市文化大T台。 华侨城作为深圳乃至全中国最具代表性的成片综合开发运营区域，是深圳最具想象力和创新力的优质生活片区。欢乐海岸的诞生，是华侨城集团在总结"旅游+地产"发展模式的基础上，在城区运营上的又一次创想和实践，是华侨城在商业地产和生态环境相结合的创新道路上的又一次大胆尝试。它不仅完善了华侨城的产品结构和产业链条，丰富了华侨城的品牌体系，而且迈开了华侨城实施"上山下海"发展战略的关键性一步。 作为华侨城和深圳市的DOWNTOWN，欢乐海岸以高度融合的多元业态和创新商业模式，整合华侨城片区商业、文化、旅游、生态、教育、科技、高端社区等核心资源，以优越的消费潜力和浓厚的人文时尚氛围成为华侨城新的商业文化体验中心、旅游信息传播中心和健康生活示范中心。正如深圳市委市政府所期许，欢乐海岸不仅填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空白，极大丰富了旅游文化产业内涵；同时，它还与周边的华侨城主题公园、滨海长廊和红树林保护区一起，形成规模宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对提升深圳滨海城市形象，建设高品味的生态城市起到积极的作用。 华侨城欢乐海岸总体规划及项目描述 一、总体规划 欢乐海岸都市娱乐目的地 欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。 欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。