10招辨别真假房产证 教你让假证“现形”

10招辨别真假房产证教你让假证“现形”

“这是别人抵押给我的房产证，快帮我看看是真是假。”在济南房管大厦一楼，市民卢女

士手拿一本房产证说。当天下午，这里举行的一场“权属证书辨真伪”活动吸引了众多市

民参与。

据活动的举办方济南市住房保障和房产管理局相关部门负责人王霄霓介绍，房产作为重要

的社会和公民的财产，现在已越来越多地被用于各项经济活动中。而假证的出现，不仅会

扰乱市场的正常秩序，也侵害了许多人的合法权益。

房管人员拿来两份房产证让大家进行分辨，几位市民看了一会儿，感觉如果不是假证上有“假证样本”的标识，确实很难分出来哪是真证哪是假证。和真证比，假证从封面、内容、到公章，都极其相似。

“其实我们的专业人员不用看里面的内容，光用双手握住房产证稍稍弯折，通过手感就能

判断是真证还是假证。”王霄霓边示范边说，对普通市民来说，判断真假还是要根据里面

的各页内容仔细对照，拿着证件进行电子查询也是行之有效的防伪方法。

10招教你让假证“现形”

1、从外观上，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光滑，挺实。假证多数

是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。

2、真房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸，用紫光灯照射内页，可见纸张内的防伪

彩条。

3、济南市的建房注册号为37001。假房产证中会出现其他城市的建房注册号，如61058等。

4、真房产证花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FANG WU SUOYOU QUAN ZHENG”字样。

5、真房产证的发证机关应为套印公章“济南市房产管理局”，且字迹清晰。

6、真房产证内页纸张的水印图案只有在灯光下才能看清楚，假房产证平铺着就能显示出来。

7、真房产证的字体均为房产证专用字体，假证均为普通字体。

8、真房产证的填发单位所盖公章应为印泥公章“济南市住房保障和房产管理局房产登记专用章”(济南市房产管理局房产登记专用章)。假房产证中所盖公章不统一。

9、真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰，线条光滑，容易识别。造假者很难做到纸张颜色深浅、色彩统一。

10、编号及房产证第一页的建房注册号，跟人民币上的阿拉伯数字字体粗细颜色一样，且有凹凸感，假证中却五花八门。

(京华时报)

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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 北京房产证样板图片有哪些 在有的房产交易上出现假的房产证事件经常发生，所以有很多的人都会想办法识别自己的房产证是真是假。下面为您精心推荐了北京房产证样板图片，希望对您有所帮助。 北京房产证的图片 房产证真伪辨别方法 1、首先看纸张质量。 我们从纸张质量上可以看出房产证样本的真假，真的房产证内页纸张采用的是专业水印纸，其识别方法就像人命币一样有水印头像，在光线强的情况下才能看见，如果是假的则非常容易看见，也能通过比较纸张的光洁程度，挺实程度，来比较，一般假的纸张手感一般、柔软。 2、看房产证封皮 真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。 3、看注册号的凹凸感 真正的房产证在封皮面下方的建房注册号是用机器印制的，是线状，用手摸起来有凹凸的感觉，而相反假的房产证的注册号则是手工雕刻的钢章印上去的，所以摸上去就没有凹凸的感觉。 4、内页看附记内容 真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。

5、看图纸和骑缝章 真房产证样本中的房屋分户图的用纸是专业的用纸，纸张有点厚，骑缝章非常的清晰，而家房产证的图纸就比较的薄了，一般假的房产证都是采用的a4纸张的厚度，而骑缝章比较模糊或干脆没有骑缝章。 6、看发证机关盖章 真正的房产证在第一页上盖章的单位都是有机器套红印制的“xx市房产管理局”等字样的公章，印记比较清晰、干净、均匀、反之假的房产证样本一般加盖的公章都是手工雕刻的公章，外加上纸张比较的薄，所以一般反面很容易看到透过来的印章痕迹。 房产证办理流程 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 第二步：缴纳房产证代办费 售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”，那是没有用的。 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 作为很关键的一步，必须要缴纳这两项费用，因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证，这样才能进行下一步工作。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 第四步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改，不然以后遇到有些问题就会特别麻烦。 猜你感兴趣： 1. 北京房产证的样本图片欣赏

如何查询二手房房产证及辨真假

如何查询二手房房产证及辨真假 导读:本文介绍在房屋卖房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 房产证，对于一所房子来说是非常重要的，很多时候产权的纠纷都来自于购房时没有对产权引起足够的重视，导致一些不法人员乘机侵害购房者的合法权益。此类事件，在二手房交易市场上出现的比较多，那么如何辨认房产证的真伪是购房者必须要掌握的能力。以下是小编整理的相关资料，告诉您应该怎样分辨真假产权。 如何查询二手房房屋产权? （一）要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。 注意：在某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购

买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。 （二）是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。 注意：一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。 （三）是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。 主要包括以下内容: 1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额; 2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。

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2018-2019-最新房产证的高清图片有哪些-优秀word范文 本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 最新房产证的高清图片有哪些 房产证的真假辨识是很多人序号了解的内容，你有看过真正的房产证吗?下面是小编为你精心推荐的最新房产证的高清图片，希望对您有所帮助。 最新房产证高清图片 新版房产证样本图片 房产证办理新政策 1，解决办证难成为了更加迫切的问题。据广州市国土房管局有关负责人介绍，《广州市城镇房地产权登记办法》(以下简称《办法》)将于7月或8月提交市人大审议，并力争在年底前出台。新办法将大大缩短办证时间，而小业主自己办证也成为现实。因此，换言之，办证难这个问题年底有望得以解决。 ,2，日前，市人大常委会对此进行立法调研时强调，进行房地产权登记的申报材料将采取“无罪推定”原则，只要符合程序就可以办理，其真实性由申请人负责。这个规定是对1995年出台的《广州市房地产交易办法》的一次大的修订。以前，将房地产交易过户与权属登记作为不同的行政行为进行规范，导致房地产权登记程序复杂、手续繁琐、缴交资料重复，降低了交易与登记的流转速度。因此，通过立法形式改变这一做法，将可望从根本上解决长久以来一直困扰广州市房地产市场的“发证难”问题。 3，据介绍，新《办法》实施后，购房者如发现开发商不能如期办理预购商品房预告登记的，可以凭申请书、身份证明和商品房预售合同到广州市房地产交易中心办理。新《办法》规定，预售商品房在签署购房合同30日内须办理预购商品房预告登记(即现行的预售登记、鉴证)。该预告登记应当由当事人开发商和购房者共同申请，一方未提出登记申请的，另一方也可以单方申请预告登记、鉴证。登记机关自受理申请之日起20个工作日内核准登记。这一规定改变了以往购房双方签署购房合同30日内由开发商办理预售登记，购房者敦促其办理的做法。 ,

工作证明教学文案

一般很多人找工作证明，办卡，及工作经验，那么需要各种规范，简洁，下面我归纳一下我所用的工作证明，希望可以帮助到各位，如不需要也可以留存，请各位支持才好！ 第一种，我相信网络上有很多种，这里也不算什么优势，只是希望能帮助有用的朋友吧。 文本： 工作证明 兹证明同志现从事工作，累计满年。 特此证明 单位名称（公章）盖章 经办人：--------------------------------------------------------------------------------

员工工作及收入证明________________: 兹证明________是我公司员工，在________部门任________职务。至今为止，一年以来总收入约为__________元。特此证明。本证明仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收入，不作为我公司对该员工任何形势的担保文件。盖章：日期：______年___月___日------------------------------------------------------------- 这种一般需要规范，适用贷款和求职，比较常用的范本。 请支持，谢谢。 工作证明 兹有我单位_______(同志)在________________部门，从事_____________工作， 专业年限为______年，现申请参加__________________(工种)_____级职业资格考试， 特此证明。 备注：此证明仅作报考职业资格证书凭据，不作其他用途。本单位对此证明真实性负责。 部门联系人： 联系电话：

单位(盖章) 年月日 工作需要的文本，如果大家需要电子版本，可以留言支持留邮箱，上线后会传给大家。 第二种醒目，字体为仿宋2号体。以文本为例子吧 . . 直接上图吧，打出来好像不太规范~~ .

购买二手房时,怎么区分房产证的真假

购买二手房时,怎么区分房产证的真 假 房产局查询：最好的办法就是到房产局进行查询，可以准确的查询到个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否画押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。 二手房买卖中，需要的手续和流程也是相当繁琐。购房者由于缺乏相关法律常识，往往会惹上官司，出现不必要的麻烦。本文就购买二手房时,怎么区分房产证的真假作详细介绍。希望对您有帮助。 要判断房产证的真假，首先必须明确两点： (1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产

证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。 (2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。 所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。使用假房产证进行诈骗的主要手段，如何防范利用房产证进行的诈骗使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：(1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。 (2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。

身份证、户口本、房产证真假识别技巧

证件真假辨别 第一代身份证： 1)身份证号：第一代身份证为15位数（男性末尾为单号，女性末尾为双号）；第二 代身份证为18位数，18位编号序号顺从左到右依次为：6位地址码，8位出生日期码，3位顺序码，1位校验码； 2)身份证遗失的应到当地派出所办理临时身份证、身份证遗失申报单或补办身份证回执（加盖当地派出所的章）； 3)身份证正面左下角公安局的盖章特征：身份证正面右下角红章为“**市公安局**分局”或“***县公安局”，红色公安局的“局”字， 1竖基本对的很齐，圆章中盾牌的形状，1996年之前盾牌上面的两条内孤线，之后为线段。 4)申请年龄：公民必须年满16周岁方可办理. 5)有效期限：年满16周岁至25周岁的公民有效期为10年，26周岁至45周岁有效期为20年，46周岁以上是长期有效的。（2000年计） 6)身份证字体：1996年之后的原则为机器打印而不是手写。 7)背后特征：反面右上角第四条绿色花纹线左边数第二个为平状，而其它所有花纹为交叉状，身份证的“份”字单人旁的一竖上面比下面细小，其它字体的竖一样宽。 8)身份证的正面中国/CHINA字体及长城防伪标识清晰，有立体感,背面网纹一致。 9)正面背景中国地图中，下方的南沙群岛也是用小星点标明。 10)2000年及以后的真证正面左边缝有几列细小透明的激光字，为所在区域码的前四为数，如广东的为“44**” 第二代身份证 1)第二代身份证采用了多向异性变色膜设计，是由多层聚酯材料复合而成的单页卡式证件，采用非接触式ＩＣ卡技术制作，具备视读和机读两种功能。 2)证件尺寸设计长85.6毫米，宽54毫米，厚1.0毫米。 3)证件正面有签发机关和有效期限2个登记项目，印有国徽图案、证件名称、写意长城图案和彩色花纹； 4)证件正面有姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公民身份号码和本人相片7个登记项目，印有彩色花纹。 5)如在性别项目的位置，有定向光变色的“长城”图案，用左眼和用右眼分别观察，身份证上的长城图案的颜色将呈不同颜色；拿在手里，用左眼看可能是黄色、右眼看可

出国财产声明.doc

如果定期存款在近期内转存而来,请提供相应的存款利息清单并提供原起始存单或存折件) 如果,定期存款历史不到半年,请申请留学贷款: 2.材料为申请人身份证原件,资金担保人身份证原件,户口本复印件,现金或存款,入学通知书,学校名称要求中英文).注意:贷款期限(与课程长短一致),用途为留学贷款,还款方式为到期一次还本付息. 收入证明: 3.资金担保人的收入证明原件.用公司抬头信纸,列明职务,工作年限,年收入,近五年详细收入,地址电话(如信头纸上无或与信头纸上不符),加盖财务章和公章,个人完税证明,负责人签名,有名片则附上一张名片.(申请人若已工作,也需提供收入证明) 4.如果担保人为企业的法定/股东,请提供:(1)公司营业执照(法人提供公证件,股东只需提供复印件.(2)公司税单复印件(近三个月).(3)公司近两年财务报表复印件.(4)若持股份,提供公司章程和验资报告. 5.如果有额外房产和租金收入,请提供所有房产证复印件和相应租房协议公证件原件.

真假存款证明鉴别真伪的绝招： 1. 如果是中介为你服务，只要是能让你全程陪同到银行办理的肯定是百分百真实的，因为在此过程中你是签字人。 2. 如果中介给你做出的存款证明，胆敢保证你到银行验证真伪后才让你付款，估计这个也是真实的，因为如果是假的那么中介就白忙活了。 3. 关于真实存款证明的收费问题： (A) 通过公司实力来鉴别真伪：做存款证明，往往需要大量的资金介入，假设中介每次做十个三十万的存款证明，那么就需要300万的现金被冻结，如果一个月做100个30万的存款证明，那么就需要有三仟万的现金被冻结三个月。也就是说这个资金量不是一个普通的小公司能做的了的，起码也得是个上仟万的投资担保公司才能操作此业务。 (B) 通过公司中介所收取的费用来鉴别真伪：在当今典当行和担保公司，民间房贷的利息来测算，比如典当行，对于没有抵押物的人，通常往往是每放款10万，月利息和中介费总计费用在5000元，才是他们的真实的资金房贷的收益。通过这个案例，大家就都明白了，20万冻结三个月，那么费用需要是3万中介费，这才是真实的市场经济的客观化，否则谁会去做那存款证明的生意。 (C) 通过中介的言谈来辨别：凡是有的说与银行关系好，能

房产证辨别

怎样辩别房产属性？ 我国的产权登记始于解放初期，产权证由各地印制，格式内容并不统一，有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的；从颜色上看，有红色的，有褐色的，还有绿色的；从材质上看封面上涂塑的,有纸质的；印制质量也不一致，有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。1998 年以前的产权证大多数没有任何防伪措施。发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、房管所、房管站，因此，所用印章也不规范、不统一。那么如何鉴别真假房产证呢？ 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有四种：普通商品房、经济适用房、房改房、其它。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家法律法规的保护，但是在使用和交易方面有着一定的差别。 ①、己购公房产权识别方法：己购公房指在房屋改革过程中，已经购买为私人产权的原公有住房。此类房屋的建设用地大多是以划拨的方式取得的，原单位未支付土地出让金。个人购买时房价里也没有包括土地出让金；再转让时，需补交土地出让金，俗称“小产权”。 己购公房产权证基本可分为两种：根据购买时支付的价格不同，有以标准价（优惠价）购买和以成本价购买之分。以北京市海淀区为例，以成本价购买的房屋，其房产证编号为“海私成字第×××号”。以标准价优惠价购买的房屋，其房产证编号为“海私标字第×号”或“海私优字第×××号”转让时须再补交1560（1219）×建筑面积×6%的价款后方能和以成本价购买的房屋一样出售（即1560（1219）元×6%×建筑面积）。己购公房出售时还应查看房主与原产权单位签署的原购房协议，这是己购公房产权过户时必须提供的证件。买房人应查看的是产权证和原购房协议上的物业地址是否统一，房主名称是否一致，更重要的是看己购公房的原产权单位是否为中央直属单位，如为中央机关直属房产，除了要查验其原产权单位是否具备交易资格外，最好到蓝岛的央产房交易大厅查询档案是否已备案，只有在央产房交易办公室备了案的央产单位的房子才可以上市。 ②、商品房产权识别方法：商品房的建设用地一般是开发商通过出让的方式获得的，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以北京市海淀区为例，此类产权房的房产证编号为“淀私字第

客户关系管理案例

图一：海底捞图标 客户关系案例报告 营销091 地球人拒绝不了的海底捞服务（成功案例） 1994年，还是四川拖拉机厂电焊工的张勇在家乡简阳支起了4张桌子， 利用业余时间卖起了麻辣烫，四川海底捞餐 饮股份有限公司就这样成立了。如今，公司 已发展成为在北京、上海、天津、西安、郑 州、南京、沈阳等全国多个城市拥有六十多 家直营店，四个大型现代化物流配送基地和 一个原料生产基地。 公司在张勇董事长确立的服务差异化 战略指导下，始终秉承“服务至上、顾客 至上”的理念，以创新为核心，改变传统的标准化、单一化的服务，提倡个性化的特色服务，将用心服务做为基本经营理念，致力于为顾客提供“贴心、温心、舒心”的服务；在管理上，倡导双手改变命运的价值观，为员工创建公平公正的工作环境，实施人性化和亲情化的管理模式，提升员工价值。 海底捞提供的地球人都无法拒绝的服务得到 了社会大众的一致好评，公司于2008至2010年连 续3年荣获大众点评网“最受欢迎10佳火锅店”； 同时连续3年获“中国餐饮百强企业”荣誉称号。 同时成为了百胜中国2006年会集中学习的中国火锅 店、传说中的“全北京服务最好的餐厅”、互联网上只 褒不贬、一边倒的传奇、哈佛《商业评论》收录的最 新案例。海底捞获得今天的成功，成为餐饮业的一个 传奇，从客户关系方面他做到了其他没有或不可能做 到的，所以他不能不成功。 图二：海底捞样菜

图三：海底捞的评价 一、视员工如家人 作为一个企业首先要使员工满意，有了满意的员工才会带来满意的客人，有了满意的客人才会带来令老板满意的利润。企业的管理者要视员工为企业的合作者，他们比顾客还重要，没有他们的辛勤的工作，就没有企业营业收入，如果员工带着负面情绪，还会影响顾客对消费的体验，降低消费者的满意度，从而影响整个企业的形象，所以员工满意与否在企业的日常营业活动中直接关系到企业的成功，在海底捞，每个员工都像是家人一样被对待。 各店负责员工食宿步行距离不超过20分钟正式小区或公寓中的两、三居室，不能是地下室为夫妻员工提供单独房间配备电视机、洗衣机、空调、电脑、网络安排阿姨负责保洁注：单店宿舍年费用50万。 给每个店长的父母发工资的，每月200、400、600、800不等，子女做的越好他们父母拿的工资会越多优秀员工的一部分奖金，由公司直接寄给父母。 在海底捞工作满一年的员工，若一年累计三次或连续三次被评为先进个人，该员工的父母就可探亲一次，往返车票公司全部报销，其子女还有３天的陪同假，父母享受在店就餐一次。 鼓励员工把工资寄一部分给家里，每个月发放工资后都会电话抽查，确认父母收到，以防子女挥霍。对表现不好的员工，劝退时会致电家长，说明公司把孩子交还给您继续管教。 若夫妻在同一地区工作，只要有一方工作满半年，在外租房就可以享受每月60元的补助已婚的店经理则可享受400元以内的住房补助。 店经理小孩3岁以下随本人生活的，每月300元补助店长小孩每年12000元教育津贴。店长以上干部，公司帮助联系其子女入学并代交入学赞助费 。简

如何辨别购房合同和发票的真假

竭诚为您提供优质文档/双击可除如何辨别购房合同和发票的真假 篇一：购房发票,购房合同 篇一：购房协议-发票更名 购房协议书 卖房方(甲方)：身份证号码： 购房方(乙方)：身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市的房屋(房屋所有权证或购房发票编号:______________建筑面积_____ 平方米)以人民币___拾__万___仟___佰___拾___元整 ($__________)出售给乙方.乙方愿意以上述价格向甲方认 购该房，并支付甲方应收的房款，具体支付方式如下：预定金：万元、尾款：万元。定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取。 二、双方承诺: 1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”

的形式办理房产证，更名费用由乙方承担。 2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务。 3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同，增加面积的相关费用由甲方承担。 4、甲方保证对此次交易的房屋拥有独立产权。 6、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人，如违约将赔偿乙方双倍的预定款。 7、乙方如单方面恶性违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有。 四、本协议以乙方更名获得批准为正式生效条件。如果更名不成功，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方应如数退还给乙方预定金。 五、违约责任 1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约，更名后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 六、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

银行风险案例分析

存款被冒领，银行赔偿 何女士在银行办理完存储业务，在回家途中被人骗取了银行卡和密码。当何女士发现后，该卡已被人分三次分别取走了50000元、37000元及500元。 何女士认为，根据《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法》第八条的规定，银行在为客户办理人民币单笔5万元以上现金存取业务时，应核对客户的有效身份证或其他身份证明文件。而银行工作人员在办理取款业务时，并未核对客户的任何身份证明，使自己遭受经济损失。法院认为银行在这次事件中应负次要责任，故判银行方赔偿何女士经济损失24000元。 许多存款被冒领，最终判定银行赔付案件。大多数都追溯到开户时银行没有尽职履行客户身份识别义务。即使客户也有过错，也都判定银行败诉。近几年这类案件多，银行应诉应接不暇，一些银行因身份识别存在瑕疵，最终付赔偿责任。放贷成本高，利息，身份识别哪怕一点疏忽，可能银行赔几十万。这一环节高度重视。 工行海盐支行堵截假身份证件开户案件 2009年2月13日上午，一操着外地口音的年轻女士持身份证来工行海盐支行营业部，要求办理灵通卡E时代开户业务，柜员小虞接过客户的开户资料，与平时一样使用公民身份信息联网核查系统对客户证件信息进行核查，核查结果为身份证号码存在且与姓名核对一致。但当系统调出身份证照片时，发现与这名年轻女子长相完全不符。凭着多年的临柜经验，小虞感觉这是一张可疑证件，她立即向营业经理汇报了此情况。营业经理再次进行了核对，并通过身份证件识别仪进行辨别，确认该证件系伪造证件，立即向综合业务部进行了汇报，并向公安机关报了案。正是由于严密的内控制度、先进的系统设备以及员工认真审慎的工作态度，在客户还没发生交易行为前，就使该行成功堵截了这一起使用假身份证件开户的案件。 柜面人员在进行客户身份识别过程中都知道要求客户提交身份证件或证明文件。但有些操作人员对证件的审查仅停留在形式上的审核，认为客户身份识别工作就是做给检查人员看的，只要材料不缺，检查时没有问题即可。其实客户身份识别工作监管要求是实质重于形式的。柜员要识别哪些东西呢。对客户是否

农村金融机构违法犯罪的现状、特点及治理对策

农村金融机构犯罪的现状、特点及治理对策 一、农村金融机构发展概述 二、金融犯罪的概念 三、农村金融机构犯罪的现状及特点 农村金融机构网点众多，分布广泛，从业人员数量众多，素质参差不齐，尤其是基层网点地处偏远，内控管理薄弱，在一些地区尤其是经济欠发达地区某些法制观念淡薄的金融机构中，违法违规经营的行为还比较突出，它扰乱了金融经济秩序，造成了金融机构之间的无秩序竞争和亏损问题有增无减。具体表现为以下几个方面 1．大案要案大幅度上升。在金融犯罪案件中,20世纪80 年代,案值上百万的还不多见,而进入20 世纪90 年代,犯罪金额动辄上千万元、上亿元,特别是近十年来,案值超亿元、数十亿元乃至超百亿元的大案屡见不鲜。 2．作案手段呈智能化、多样化、隐蔽化。其作案的手段主要有: (1)利用计算机网络技术,窃取或破获银行密码,直接进入银行计算机应用系统,篡改数据或窃取信息。(2)利用工作之便制作新程序或修改原有程序,将他人账单转入自己账户。(3)非法输入数据或程序, 破坏银行计算机应用系统的正常运行或造成整个系统的崩溃。 3．涉及金融业务各领域。前些年,金融犯罪主要集中在银行系统, 随着农村金融业务和领域的不断开拓,金融机构犯罪的领域越来越广。从伪造货币、非法集资到利用计算机犯罪, 从骗取巨额保险到骗取存款证明书,从伪造、变造金融票证到骗取信贷资金,,金融系统的每一项业务、每一个市场、每一个构都存在着被侵犯的事实和风险。 4.金融诈骗占整个金融犯罪案件的比重突出。在所有的金融犯罪案件中, 金融诈骗占的比重越来越大,而金融诈骗中以贷款诈骗案件更为突出, 立案数占金融诈骗案件总数的90%。 5.潜伏期加长，犯罪手段多样化智能化、犯罪人主要从贷款、信用证、票据、信用卡等方面打开突破口。如银行金融机构为犯罪嫌疑人开立账户以假汇票、假合同骗取钱款，然后帮助其携款潜逃。有的以帮助其办理假担保，假抵押骗取贷款，通过假破产实现真逃债，有的网点工作人员甚至明目张胆用地搞非法集资，违法融资性租赁等。 6.犯罪形态复杂，内外勾结，上下勾结联手犯 罪问题进一步突出。金融犯罪更加注意伪装和内外 勾结，只有这样才能冲破越来越严密的制度和安全 措施，使犯罪更容易得逞且便于掩盖，其获取的非法 利益也更大。从表面上看，这些犯罪通常是以正常的 业务名义和正常的业务程序实施，很难被发现。新兴 金融业务领域成为犯罪多发地区。随着新业务的增 长，利用个人住房按揭贷款、汽车消费贷款骗取银行 资金和针对电话银行、自助银行、证券交易系统的资 金偷盗犯罪不断增多。 3．犯罪主体中私营企业呈上升趋势。最近在多 个银行内部通报的黑名单中，民营企业所占比例都 很大，其中不乏曾经有过辉煌业绩和良好社会形象 的企业。 当前金融犯罪的新特点 在新世纪经济全球化条件下，金融犯罪必将呈 现以下几个方面的新特点:

2017半年度洗钱类型分析报告

2017年半年度洗钱类型分析报告 2017年上半年，我行继续按照《中国人民银行办公厅关于开展洗钱类型分析工作的通知》精神与要求，参考《可疑交易类型和识别点对照表（银行业参考版）》中列明的各类型可疑交易识别要点，认真开展了洗钱类型分析工作。现将2017年上半年我行洗钱类型分析情况报告如下： 一、可疑交易报告情况及典型案例分析 （一）可疑交易报送概况 2017年，我行把反洗钱工作做为一项重点工作进行了安排，增加了专职人员，加大了工作力度，可疑交易报送工作取得了重大突破，截止6月末，累计向中国反洗钱监测分析中心报送可疑交易×笔，正确入库×笔。上述可疑交易通过反洗钱监测分析中心的分析判断，均属一般可疑交易，包括疑似电信诈骗、疑似非法集资、疑似涉税非法行为等类型。 （二）可疑交易案例分析及处置措施

1.可疑交易典型案例及特征分析 （1）客户主动上门要求开户且目的可疑。2017年4月17日，我行收到某公司开户申请，该公司于4月14日刚刚成立，注册登记主营农业项目开发和农产品销售，注册资本高达人民币1亿元整，法定代表人1945年出生，今年72岁。开户前客户法定代表人强调开户后，有上亿资金流入，可实现银行与单位的双赢。经我行派人上门核查，发现该公司营业执照上显示地址实为棋牌室，无经营迹象，且询问附近市民，均表示未见过该公司在此经营。法定代表人对资金来源、未来规划等闪烁其词，且通过各类工具查询，与法定代表人有关的另一企业存在虚报注册资本、违规操作等问题。 经过综合分析，我行认为客户开户目的存在可疑，拒绝为客户开立账户。该类案例中，客户企图以大量存款为诱饵，利用业务员揽存款的心理，模糊资金的来源和用途，在银行开立账户。 （2）冒名或借名开户（卡）。2017年1月6日至8日期间，我行陆续受理袁某等11位当地村民持本人身份证开卡申请，理由均为发放工资。我行营业网点员工发现发现情况有异后，详细询问客户，客户承认开卡是给当地一个包工头用于发放工资用。随后，网点工作人员又去当地村委会了解情况，证明情况实为本人开卡借给他人使用，虚造不存在员工工资发放表，虚增劳动力成本支出，疑似偷税漏税。根据相关文件要求，我行对于上述情况开立的账户，联系客户进行劝导并督促来行办理销户手续，并

技能大赛测试题

邮政金融从业人员技能大赛笔试试题 姓名：成绩： 一、填空题 1、邮政金融“十套资料”分别是：(工作安排总结)、（大堂经理日志）、（检查报告书）、（服务制度）、（客户投诉资料）、（用户满意度调查）、（培训资料）、（会议记录）、（经营业绩资料）、（柜员月均业务量）。 2、新修订的《中华人民共和国邮政法》自（2009年10月1日）起施行。 3、一般情况下柜员个人请领重空凭证，以不超过（三至五天）的实际使用量为限。 4、存取款免填单只适用于客户持存折、绿卡办理的（实时）业务。 5、客户在ATM上存款，放入现金后，ATM机点验现金后，不能（识别真伪的）的现钞会退还给客户。 6、柜员现金过大或者超过核定限额时，可以向（综合柜员）缴款。 7、邮政金融从业人员不得利用工作之便，贪占用户（利益）。 8、异地取款（5000）元以上须提供有效身份证件。 9、邮政通信的服务方针是（迅速）、（准确）、（安全）、（方便）。 10、 一、选择题（本大题共40小题，每小题1分，共40分）在每小题列出的备选项中至少有一至四个选项符合题目要求，请将其代码填写在题后的横线上,错选、多选、少选或未选均不得分。 1、存款应遵循的原则是: A B A、存款自愿，取款自由 B、存款有息，为储户保密 C、大额取现，提前预约 2、普通柜员签到提示“柜员已签到”时，应用支局长或综合柜员登录对柜员做（）交易；网点营业终了，应由最后一名未正式签退的柜员做（）交易，确保网点柜员当日无法再登录系统。 A A、柜员强制签退、机构签退 B、柜员强制签到、正式轧帐 C、强制轧帐、机构签到 D、柜员强制签退、柜员签退 3、在发生网络异常超时情况下，办理存款业务时，柜员应按提示（）；办理取款业务时，柜员应按提示（），超时情况下的存款交易严禁（）。 B A、退款、付款、与用户争吵 B、收款不退款、下帐不付款、重复操作 C、再次存款、再次取款、重复操作 4、存、取款金额在（）万元以上至（）万元之间的须由综合柜员或支局长授权，（）万元以上须由支局长授权。 C A、10万元~50万元、50万元以上 B、20万元~50万元、100万元以上 C、20万元~50万元、50万元以上 D、5万元~20万元、30万元以上 5、绿卡的功能主要有存取现金、 C 。 A、刷卡消费、转帐、异地存取款 B、资金结算、异地存取款、刷卡消费

如何确认购房合同真假

竭诚为您提供优质文档/双击可除如何确认购房合同真假 篇一：正规的购房合同 篇一：正式购房合同如何签订 1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6.产权登记和物业管理的约定； 7.保修责任； 8.乙方使用权限；

9.双方认定的争议仲裁机构； 10.违约赔偿责任； 11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是有法律问题，上法律快车/retype/zoom/c8cf48162af90242a895e5f8?pn=2 (二)出售房屋的所有权证（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）证件号为(三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 (四)房屋面积的特殊约定 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的5％ （不包括5％）时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的-5％（包括-5％）时， 甲方有权提出退房，乙方须在甲方提出退房要求之日起方已付款退还给甲方，甲方并按银行活期利率付给利息给乙

基础会计学教学案例

努力创造“双赢” R公司是德国一家中型企业，主要从事机械产品的设计、制造和销售业务。Z公司是R公司在中国组建的中德合资公司，德方占控股地位，也是R公司在中国的生产基地和销售基地。P公司是一家中国民营企业，主要从事机械产品的销售工作，与Z公司有着多年的代理合作关系。B公司是德国一家大型企业，看准中国蓬勃发展的家用机械行业，准备进军中国市场。在德国，B公司是R公司的老竞争对手，多年来一直受到B公司的“围追堵截”，所以，对B公司是“恨之入骨”！四年前，R公司在中国成立了Z公司，开辟了中国市场，借助原Z公司的市场网络，R公司在中国市场迅速扩大。当然，B公司也不甘落后，采取跟随战略，也积极介入中国市场。为了反击B公司的进攻，R公司内部规定：Z公司的销售代理商，只能销售Z公司和R公司的产品，不得为B公司代理任何产品，一经发现有违规销售行为，立即取消代理商资格。R公司想用严厉的代理商资格制度和优惠的代理商销售条件保持自己在中国的“先入为主”的地位。然而，由于Z公司中德股东之间的矛盾和投资上的一些失误，造成Z公司经营状况不佳，主要产品（一款家用机械）的市场受到了国内小厂家的严重挑战。激烈的市场竞争，使得众多的代理商也“叫苦不迭”，纷纷寻找新的代理业务。在这样的情况下，P公司终于忍受不住 “偷偷地”帮助B公司兼做一些销售业务。与B公司走到了一起， 当然，R公司也密切注视着中国市场的动向。终于，在一年后，

P公司的行为为R公司“逮住”，R公司的总经理随即电令Z公司：必须立即终止与P公司的代理关系。Z公司是合资企业，由于德方占控股地位，尽管Z公司与P公司有着多年的合作关系，P公司的信用也非常好，但Z公司董事会也不敢怠慢R公司的要求。当时，Z公司在P公司有大约55万的应收账款，为了避免在终止业务关系时造成应收款的损失或长时间的拖欠，Z公司决定先准备证据，然后在提出终止关系时立即起诉，要求收回货款。果然，不出Z公司所料，在Z公司提出终止合作关系后，P公司以Z公司违背合约、造成损失为由，拒绝支付任何货款，双方的官司一触即发！Z公司抢先起诉，诉讼地点位于Z公司所在地，有利于Z公司。对方律师也不甘示弱，提出包括管辖地、交货地、合同、订单、发票、价格、结算时间与方式等一系列的举证要求。Z公司担心，诉讼官司将日矿持久，还很可能赢了官司赢不了钱！而P公司也明白，除了拖延时间和增加诉讼难度，钱最后是要付的，乘时机有利时争取经济利益是上策。P公司律师最后提出：双方也不要在诉讼问题上较劲了，由Z公司折让货款7万，P公司将剩余48万一次付清，否则，P公司将在诉讼涉及的所有方面进行反击，将诉讼拖到最后。Z公司见能够及时回笼货款，又能尽快结束诉讼，考虑到日矿持久的诉讼要支付的律师费、差旅费以及货款的资金时间价值，觉得7万元的损失可以接受。最后，双方按律师建议达成了和解协议，取得了双赢的效果。

上市公司财务造假原因如何发现及近期案例

上市公司财务造假原因如何发现及近期案例 一、上市公司财务造假，何以蔚然成风？ 造假的目的繁多，花样手段也不少。一般先选择在自己的主营业务收入上动刀，伪造销售单据，或者通过赊账交易来操纵利润。但这种方式比较简单粗暴，而且玩得人多了，轻易就能被人发现，所以需要更隐蔽的手法。 时下中国的许多创业者，都将把公司做上市当做是企业家成功的衡量标准之一。但并非辛苦把自己的公司做上市之后就可以一劳永逸了，资本逐利的天性以及市场竞争的残酷又驱使着他们朝着更大更高更强的目标迈进。 如果发展速度不够快，那么就要想点办法让自己快起来，或者说，面子上好看一点。即使发展速度已经很快了，也还想要更快的效果。因此，有不少上市公司选择在财务上造假或者舞弊这一捷径来达成他们的目标。 组团造假 A股的上市公司无疑是中国资本市场上的宠儿和热捧对象，他们可以凭借自身已经上市的标签，继续从股市中得到更多的资金补给，也可以把业务触角伸得更为广阔。 证监会每年下达的处罚决定书中，15年有10家上市公司涉嫌财务造假，14年14家，13年11家，仅仅3年就达到了35家。 诚信与社会责任向来是公司重要的立身之本。但为什么继公司组团上市后，再一起组团造假呢? 高顿财经金融观察员Evans指出，A股的上市公司，造假的目的多种多样，有些甚至从未上市之前就开始造假了。原因很简单，为了快点上市，顺利完成I PO。好不容易上了市，发现市场行情不好，业绩开始亏损，不能让别人知道，于是继续在财务上做手脚，对外美化财务报表等。 除了IPO和弥补亏损之外，其他能够为造假提供场合和机会的，比如重组收购、关联交易甚至会计准则的选择，上市公司也不会轻易放过。

判别平台项目真假的9大技巧

判别平台项目真假的9大技巧

360行，行行出状元，也出败类，连和尚、乞丐都有假的，鱼龙混杂的P2P 行业更难幸免。假项目（假标）已经成为P2P投资人上当受损的一个非常重要的原因。但是辨别平台项目真假，却不容易；但这个难题，又无法回避。我们尝试着从蛛丝马迹去探查、借助外部力量去判别，总结出一些技巧： 1、从项目信息找破绽 发假标的往往会精心包装，甚至比做真实业务的看起来还要完美;现实中真的是这样，真的往往看着有瑕疵，而假的则可以按照意愿任意包装。所以投资人，要擦亮眼睛，从蛛丝马迹中去发现疑点。 在不泄露隐私的前提下，借款人借款信息是否清晰，各项信息之间是否吻合对应，比如说打款凭证、借款协议(合同)、抵押合同、担保函，以及抵押物的相关信息。像一些自融平台的项目，往往借款资料简单，缺乏实质性内容，它本身就不是真正的借款何来真实详尽的借款资料，甚至出现拷贝走样的情况(比如前一段某个有强大背景的平台，上线不久即被发现发假标)。 在这一点上，需要注意，不同的平台信息披露的尺度会有不同，发现疑问时，可以向平台索要更多信息，如果平台无法提供，就需要引起注意。还需要特别强调一点，这些信息不是说要完全透明，相反完全透明的也要怀疑，可能是串通作假，比如之前的积储在线。 2、从收益入手分析

根据前几年做线下民间融资的经验，正常企业能提供一定抵押物的，能承受的短期拆借的年综合成本不会太高，算上给投资人的收益、平台管理费用、担保费用，如果长期使用高息民间借款的企业，本身就很不正常。收益高、期限长的借款项目要谨慎。 另外，对于自融的平台来说，因为他的产业链比正常情况下会少一两个环节，以至于他的利润空间会稍微大一些，他们给出的收益会往往比同类业务的平台高出二三个点，这也是自融受追捧的一个重要原因，像之前暴雷的黑火、国湘都是类似情形。 3、从抵押（质押）信息入手 是否公示房产证、车辆登记证、行驶证信息、珠宝鉴定评估信息，三农借款是否可以检索查询?是否办理抵押登记(以出抵押登记回执或他项权利证书为准)，只有办理了抵押登记手续，房屋所有人才无法变卖过户，才可以在未来资产处置的时候优先受偿。另外房屋抵押必须要有房产证才可办理，购房合同无法办理抵押登记手续。 有时平台为了加快流程，可能无法及时随标公布抵押登记权证信息，这也是情理之中的，事后可以向客服索要，如果既不公示，又无法提供，就应该引起重视。如果能到平台现场随机抽查标的真实性，效果会更佳。

银行贷款案件中涉嫌犯罪的几种情况

银行贷款案件中涉嫌犯罪的主要有：贷款诈骗犯罪、挪用资金罪、违法发放贷款罪、违法向关系人发放贷款罪。 一、贷款诈骗犯罪。 贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。 （一）客体要件本罪侵犯的客体是双重客体，既侵犯了银行或者其他金融机构对贷款的所有权，还侵犯国家金融管理制度，贷款是指作为贷款人的银行或者其他金融机构对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。（二）客观要件：本罪在客观方面表现为采用虚构事实、隐瞒真相的方法诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。首先，本罪表现为行为人实施了虚构事实、隐瞒真相的方法骗取银行或者其他金融机构贷款的行为。所谓虚构事实，是指编造客观上不存在的事实，以骗取银行或者其他金融机构的信任；所谓隐瞒真相，是指有意掩盖客观存在的某些事实，使银行或者其他金融机构产生错觉。根据本条的规定，行为人诈骗贷款所使用的方法主要有以下几种表现形式： l、编造引进资金、项目等虚假理由骗取银行或者其他金融机构的贷款。这种情形近年来屡有发生，仅在上海一地，一年就发生假引资的诈骗几十起，案犯一般是伪造国外某财团的巨额资金或者“在美国的爱国华人”的巨额私人存款要以优惠条件存人某 银行，以骗取银行的贷款和手续费。此外，还有许多犯罪分子编造效益好的投资项目，以骗取银行等金融机构的贷款。 2、使用虚假的经济合同诈骗银行或者其他金融机构的贷款。为支持生产，鼓励出口，使有限的资金增值，银行或其他金融机构有时也要根据经济合同发放贷款，有些犯罪分子伪造或使用虚假的出口合同或者其他短期内产比很好效益的经济合同，诈骗跟行或其他金融机构的贷款。如犯罪分子张某伪造某公司的出口供货合同，并以虚假的合同向上海某银行申请了几百万元的贷款后携款潜逃。 3、使用虚假的证明文件诈骗银行或其他金融机构的贷款。所谓证明文件是指担保函、存款证明等向银行或其他金融机构申请贷款时所需要的文件。如某公司通过银行内部的工作人员开出了一张虚假的存款证明，并以此向另一银行贷款几百万元。 4、使用虚假的产权证明作担保或超出抵押物价值重复担保，骗取银行或其他金融机构贷款的。这里的产权证明，是指能够证明行为人对房屋等不动产或者汽车、货币、可随时兑付的票据等动产具有所有权的一切文件。如罪犯张某以伪造的某房屋开发公司房产证明为抵押，骗取某银行贷款一百余万元。 5、以其他方法诈骗银行或其他金融机构贷款的，这出的“其他方法”是指伪造单位公章、印鉴骗贷的；以假货币为抵押骗贷的；先借贷后采用欺诈手段拒不还贷的等情况。南京德本律师事务所钱主任提示，本项规定的精神是不论行为人以何种方法诈骗贷款都要依本罪依法追究刑事责任。 司法实践中，行为人具有下列情形之一的，应认定其行为属于“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款”： （1）贷款后携带贷款潜逃的； （2）未将贷款按用途使用而是挥霍致使贷款无法偿还的；