资产评估第五章

资产评估第五章

您的姓名： [填空题] *

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1、评估前，要对无形资产进行鉴定。以下不属于鉴定的内容是（） [单选题] *

A. 无形资产种类

B. 无形资产获利能力(正确答案)

C. 无形资产存在

D. 无形资产有效期限

2、无形资产使用权转让中，重置成本净值分摊率的计算标准是（） [单选题] *

A. 账面价值

B. 设计能力(正确答案)

C. 购买价格

D. 使用年限

3、某公司的预期年收益额为40万元，该公司各单项资产的评估值之和为150万元。公司所在行业的平均收益率为20％。则商誉的价值为（） [单选题] *

A. 8万元

B. 30万元

C. 50万元(正确答案)

D. 110万元

4、自创无形资产重置成本的估算，涉及到材料、工时消耗、费用标准等参数。其中物料消耗量采用的是（） [单选题] *

A. 现行消耗量

B.计划消耗量

C. 过去消耗量

D. 实际消耗量(正确答案)

5、转让无形资产的机会成本通常表现为以下项目的折现值（） [单选题] *

A. 员工再培训费用增加

B. 销售收入减少

C.收益减少和开发支出增加(正确答案)

D.追加科研费用增加

6、某发明专利权已使用了4年，剩余使用年限2年，目前该专利权的成新率为（） [单选题] *

A. 25%

B. 33.3%(正确答案)

C. 50%

D. 66.6%

7、无形资产的更新周期主要根据以下来判断（） [单选题] *

A.产品使用周期

B. 经济发展周期

C. 技术更新周期(正确答案)

D. 政策调整周期

8、专利权的收益额可以通过利润分成率测算获得。我国理论工作者和评估人员多数认为，利润分成率较合理的取值是（） [单选题] *

A. 25%~33%之间(正确答案)

B. 20%~30%之间

C. 15%~25%之间

D. 10%~20%之间

9、下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（） [单选题] *

A．专营权

B．土地使用权

C．商标

D．商誉(正确答案)

10、某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（）[单选题] *

A．66.7%(正确答案)

B．50.0%

C．33.3%

D．25.0%

11、无形损耗对无形资产的影响在于（） [单选题] *

A．使用价值

B．已使用年限

C．价值(正确答案)

D．名义使用年限

12、下列不属于无形资产成本特征的是（） [单选题] *

A．弱对应性

B．共益性(正确答案)

C．不完整性

D．虚拟性

13、某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为（） [单选题] *

A．8万元(正确答案)

B．14万元

C．16万元

D．34万元

14、一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和（） [单选题] *

A．独占性

B．保密性(正确答案)

C．时间性

D．可转让性

15、我国商标法规定商标注册的有效期为（） [单选题] *

A．5年

B．10年(正确答案)

C．20年

D．无限期

16、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为（） [单选题] *

A．4％

B. 8％(正确答案)

C. 10％

D. 20％

17、某企业生产A产品，生产成本为6元／件，售价为8元/件，年销售量为10万件；如果使用了B专利技术，原材料利用率更高，生产成本下降为5.5元／件，产品性能更好，销售价格可以提高到8.5元／件，年销售量可达1l万件。则该专利技术的年超额收益为（） [单选题] *

A．5万元

B．7万元

C．9万元

D．13万元(正确答案)

l8、专有技术评估中的条件百分比的含义相当于（） [单选题] *

A．成新率(正确答案)

B．实体性贬值率

C．折现率

D．资本化率

19、下列各项中，不属于无形资产功能特性的是（） [单选题] *

A.附着性

B.虚拟性(正确答案)

C.共益性

D.替代性

20、某研究机构以新型纺织生产技术向甲企业投资，该技术的重置成本为200万元，成本利润率为400％。甲企业拟投入合营的资产重置成本为8000万元，投资利润率为10％。以该无形资产进行投资的利润分成率为（） [单选题] *

A.10.2％(正确答案)

B.12％

C.12.5％

D.25％

21、某企业5年前获得一项专利，该专利法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，评估基准日其重置成本为100万元，尚可使用3年，则该项专利的评估值为（） [单选题] *

A.30万元

B.37.5万元(正确答案)

C.45.5万元

D.50万元

22、下列关于商誉的表述，正确的是（） [单选题] *

A.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值(正确答案)

B.商誉是一项单独能产生效益的无形资产

C.作为无形资产，企业可用商誉对外投资

D.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计量

23、下列选项中，属于不可确指的无形资产的是（） [单选题] *

A．专利权

B．商标权

C．特许经营权

D．商誉(正确答案)

其他因素，则该专利使用权的评估值约为( C )

25、在转让的专利技术使用权中，受让方的使用权限最大的是（） [单选题] * A．排他使用权

B．独家使用权(正确答案)

C．普通使用权

D．回馈转让权

26、某企业的预期年收益保持在18万元的水平上，该企业的各单项资产的评估值之和为90万元，如果以15％作为本金化率，则该企业商誉的评估值约为（） [单选题] *

A．13.5万元

B．20万元

C．25万元

D．30万元(正确答案)

27、无形资产评估程序包括：1、确定评估方法；2、鉴定无形资产；3、明确评估目的；4、撰写评估报告；5、搜集相关资料。其正确的排列是（） [单选题] *

A、1—2—3—4—5

B、5—3—1—2—4

C、3—2一1一5—4(正确答案)

D、2—3—5—l—4

28、某项专利技术的法定保护期自2008年1月15日起15年，2010年1月15目作为评估 [单选题] *

A )(正确答案)

B. 10年

C. 13年

D. 15年

29、被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为5年，经专业人员分析，未来5年预期税后收益可维持在每年100万元，若折现率为10％，则该专有技术的评估值约为（） [单选题] *

A. 316.99万元

B. 379.08万元(正确答案)

C. 435.53万元

D. 500.00万元

30、甲企业拟许可乙企业使用其商标，评估人员运用收益法对该商标使用权的价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（） [单选题] *

A. 企业与乙企业使用该商标的全部产品带来的收益(正确答案)

B. 乙企业的产品、服务及投资收益

C. 甲企业使用被评估商标的产品带来的收益

D. 乙企业使用被许可商标的产品带来的收益

31、应用收益法评估无形资产价值时，收益期限确定的依据是（） [单选题] *

A. 法律保护期限

B. 合同规定的期限

C. 委托方提供的期限

D. 预期的超额收益期限(正确答案)

32、下列关于专用技术和专利技术的表述，正确的是（） [单选题] *

A. 专有技术和专利技术都是法定的权利

B. 专有技术不是法定权利，专用技术是法定权利(正确答案)

C. 专有技术是法定权利，专利技术不是法定权利

D. 专有技术和专利技术都不是法定权利

33、销售利润成分率为40% ，销售利润率为10%，则销售收入成分率为（） [单选题] *

A. 0.4%

B. 4%(正确答案)

C. 30%

D. 50%

34、转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率的依据是（） [单选题] *

A. 实际生产能力

B. 设计生产能力(正确答案)

C. 剩余经济寿命

D. 机会成本

35、无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享，这体现了无形资产的（） [单选题] *

A. 附着性

B. 积累性

C.共益性(正确答案)

D. 替代性

36、甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业资产利润率为25%，则无形资产投资额利润分成率为（） [单选题] *

A. 12.5%

B. 15%

C.18.75%

D. 19.35(正确答案)

37、下列资产的评估中，对评估基准时间要求最高的资产是（） [单选题] *

A. 机器设备

B. 房地产

C. 无形资产

D. 流动资产(正确答案)

38、无形资产评估程序包括: 1确定评估方法; 2 鉴定无形资产; 3 明确评估目的; 4 撰写评估报告; 5搜集相关资料。其正确的排列是（） [单选题] *

A. 1-2-3-4-5

B. 5-3- 1-2-4

C. 3-2- 1-5-4(正确答案)

D.2-3-5- 1-4

39、甲企业年产某产品10万件，由于采用了一项专利技术，使每件产品的成本降低了0.5元，同时由于产品质量提高，产品售价上升了2元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为5年。产量不变，折现本为10%，企业所得税税率为25%，不考虑流转税及其他因素，则该专利使用权的评估值约为（） [单选题] *

A. 71.08万元(正确答案)

B. 71.32 万元

C. 85.29 万元

D. 113.72 万元

40、下列选项中，属于无形资产功能特性的是（） [单选题] *

A. 不完整性

B. 共益性(正确答案)

C. 弱对应性

D. 虚拟性

41、影响专有技术评估值的因素是多方面的。这些因素主要包括专有技术的（） *

A. 开发成本(正确答案)

B. 使用期限(正确答案)

C. 使用强度

D. 市场情况(正确答案)

E. 获利能力(正确答案)

42、自创无形资产在无账面价格的情况下，其重置成本的估算方法是（） *

A.财务核算法(正确答案)

B.技术周期法

C.物价指数法

D.市场调整法(正确答案)

E.历史成本法

43、一般来说，无形资产的成本项目包括（） *

A．创造发明成本(正确答案)

B．法律保护成本(正确答案)

C．发行推广成本(正确答案)

D．转让交易成本

E．机会成本

44、在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有（） *

A. 重置成本(正确答案)

B. 替代成本

C. 机会成本(正确答案)

D. 沉没成本

E. 历史成本

45、下列因素中，会对无形资产评估价值产生影响的有（） *

A. 无形资产的成本(正确答案)

B. 技术成熟程度(正确答案)

C. 转让内容因素(正确答案)

D. 效益因素(正确答案)

E. 市场供需状况(正确答案)

46、下列选项中，属于无形资产功能特性的有（） *

A．附着性(正确答案)

B．虚拟性

C．共益性(正确答案)

D．积累性(正确答案)

E．替代性(正确答案)

47、在无形资产评估过程中，通过无形资产的鉴定，可以解决的问题包括（） *

A. 确定无形资产种类(正确答案)

B. 确定无形资产有效期限(正确答案)

C. 确定无形资产的评估方法

D. 确定无形资产的评估目的

E、证明无形资产的存在(正确答案)

48、无形资产的损耗表现为（） *

A. 实体性损耗

B. 功能性损耗(正确答案)

C. 经济性损耗(正确答案)

D. 技术性损耗

E. 传播性损耗

资产评估第五章

5.房地产评估 房地产评估概述房地产的含义： 房地产又称不动产，是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。（土地，建筑物，房地三种形态）房地产权益指房地产的财产权利及相应的利益。 房地产的分类： ①按用途分类分为，居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他房地产； ②按开发程度分类分为生地（无基础设施的土地）、毛地（有待拆迁旧房的土地）、熟地（基础设施完善的土地）、在建工程（未完工房地产）、现房（含土地：包括新房、旧房）； ③按建筑结构分类分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、其他结构。 房地产特征：位置固定性；供求区域性；长期使用性；大量投资性；保值与增值性；投资风险性；难以变现性；政策限制性。 房地产价格评估的理论基础：地租理论；地价理论；区位理论。 楼面地价= 土地总价格/建筑总面积= 土地单价/容积率容积率= 建筑总面积/土地总面积） 影响房地产价格的因素： 一般因素：①经济因素：经济发展、利率、物价居民收入；②经济因素：经济发展、利率、物价居民收入；③行政因素：房地产制度、房地产价格政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策 区域因素：①商服繁华因素；②道路通达因素；③交通便捷因素；④城市设施状况因素；⑤环境状况因素。 个别因素：①土地个别因素；②建筑物个别因素。 评估的目的及对象 房地产评估是指评估机构及评估专业人员根据委托对房地产进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。 评估目的：交易、抵押、课税、征收补偿、财务报告等。评估对象：土地、房屋、房地。 评估的特点：①房地合估；②建筑物产权受土地使用权年限制约；③以房地产最佳使用为评估前提。 房地产评估程序的程序：①明确评估基本事项；②拟定评估作业方案；③实地勘察评估对象；④收集资产评估资料；⑤评定估算；⑥编制和提交资产评估报告书；⑦资产评估工作档案归档。

资产评估师资产评估基础第五章 资产评估基本事项

资产评估师资产评估基础第五章资产评估基本事项分类：财会经济资产评估师 主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507 科目：资产评估基础 类型：章节练习 一、单选题 1、以下不属于我国资产评估相关法律的是（）。 A.《公司法》 B.《城市房地产管理法》 C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》 D.《政府采购法》 【参考答案】：C 【试题解析】： 目前，我国资产评估的相关法律有7部，包括《公司法》、《证券法》、《公路法》、《企业国有资产法》、《城市房地产管理法》、《拍卖法》、《政府采购法》等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于我国资产评估的行政法规，并非相关法律。 2、企业在进行与国有资产评估相应的经济行为时，当交易价格低于评估结果的（）时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易。 A.80% B.85% C.90% D.95%

【参考答案】：C 【试题解析】： 企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以经核准或备案的资产评估结果为作价参考依据；当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易。 3、实务中最为常见的抵.质押评估目的不包括（）。 A.房地产抵押 B.知识产权质押 C.珠宝质押 D.商誉抵押 【参考答案】：D 【试题解析】： 所谓抵.质押目的的评估是指企业在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求企业提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，目的是了解用于抵押或者质押资产的价值。实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押.知识产权质押.珠宝质押目的的评估。（参见教材97页） 4、下列有关资产评估目的确定的说法中，错误的是（）。 A.资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定 B.评估目的实际上是委托人进行评估委托的目的 C.非法定业务的评估目的需要符合法律.法规的规定 D.法定评估业务的评估目的通常由法律.法规规定 【参考答案】：C 【试题解析】： 法定评估业务的评估目的通常由法律.法规规定，因此法定评估业务的评估目的需要符合法律.法规的规定；非法定业务的评估目的可以依据协商原则确定。选项C的说法不正确。（参见教材94.97页）

资产评估基础第五章资产评估基本事项

第五章资产评估基本事项 掌握 1.资产评估相关当事人的构成、权利及义务。 2.资产评估目的的作用及确定。 3.资产评估常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围。 4.资产评估对象及其组成和确定。 5.资产评估范围的类别及确定。 6.资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。 7.主要价值类型的种类、特征及选择。 8.资产评估假设的作用及主要评估假设的内容与使用。 熟悉 1.资产评估结论的使用期限。 2.资产评估基准日的选择和期后事项的处理原则。 3.价值类型的作用。 了解 1.现实性评估、追溯性评估和预测性评估的差异。 2.非真实性假设及特别假设。 资产评估的基本事项主要包括资产评估的相关当事人、评估目的、评估对象、评估基准日与报告日、价值类型及评估假设等。这些事项是资产评估专业人员确定资产评估程序、选择评估方法、形成及编制评估报吿的基础。 评估主体——谁来评？——机构＋人员，资产评估工作的主导者 评估客体——评什么？——被评估的资产，即评估对象 评估依据——凭什么？——有关的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议，取费标准和其他参考依据 评估原则——坚持什么？——内在行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则（工作原则，经济技术原则） 评估目的——做何用？——资产评估结果具体用途。如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等。直接或间接的决定和制约着价值类型选择 价值类型——质的规定——对资产价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性评估方法——特定技术——是分析和判断资产价值的手段和途径 评估程序——怎么做？——从开始到结束的顺序 评估假设——前提条件？——评估得以进行的前提条件假设等 第一节资产评估相关当事人

资产评估第五章习题及答案

同步练习 一、单项选择题 1．下列各项中属于不可确指资产的有( )。 A．商标B．专利权 C．著作权D．商誉 2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了无形资产的特点中的( )。 A．非实体性B．垄断性 C．经营效益性D．价值的较大不确定性 3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( )。 A．重置成本B．损耗程度 C．机会成本D．使用价值 4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的( )。 A．有效期限B．成熟时期 C．重置成本D．能产生超额收益 5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( )。 A．销售利润×销售利润率B．销售利润×销售收入分成率 C．销售利润×销售利润分成率D．销售收入×销售利润分成率 6．用成本法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为( )。 A．75 B. 50 C. 65 D. 20 7．同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。这是专利权的 ( )。 A．独占性B．专有性 C．时间性D．不可转让性 8．专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间( )。

A．有必然联系B．没有多大联系 C．没有必然联系D．有一些联系 9．商标的评估对象是（）。 A．商标所带来的总体收益B．商标注册时所花费的费用 C．商标产品的价格D．商标所带来的额外收益 10．决定商标权价值高低的因素为( )。 A．商标的基本构成和设计B．商标所能带来的效益 C．商标具有法律保护的专用权D．商标所能发挥的作用及具有的特点 11．商誉评估值指的是企业超额收益的( )。 A．本金化价格B．重置成本价格 C．变现价值D．最高收益值 12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为( )。 A．75万元B．80万元 C．82万元D．85万元 13．对无形资产评估时（）。 A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可采用 C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和成本法 14．某企业的预期收益额为16万元，该企业的各但单项资产的重估价值和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为（）。 A．10万元B．20万元 C．30万元D．40万元 15．对同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为为（）。 A．普通使用许可B．排他使用许可 C．交互使用许可D．独占使用许可

资产评估第五章

资产评估第五章 您的姓名： [填空题] * _________________________________ 1、评估前，要对无形资产进行鉴定。以下不属于鉴定的内容是（） [单选题] * A. 无形资产种类 B. 无形资产获利能力(正确答案) C. 无形资产存在 D. 无形资产有效期限 2、无形资产使用权转让中，重置成本净值分摊率的计算标准是（） [单选题] * A. 账面价值 B. 设计能力(正确答案) C. 购买价格 D. 使用年限 3、某公司的预期年收益额为40万元，该公司各单项资产的评估值之和为150万元。公司所在行业的平均收益率为20％。则商誉的价值为（） [单选题] * A. 8万元 B. 30万元 C. 50万元(正确答案) D. 110万元 4、自创无形资产重置成本的估算，涉及到材料、工时消耗、费用标准等参数。其中物料消耗量采用的是（） [单选题] * A. 现行消耗量

B.计划消耗量 C. 过去消耗量 D. 实际消耗量(正确答案) 5、转让无形资产的机会成本通常表现为以下项目的折现值（） [单选题] * A. 员工再培训费用增加 B. 销售收入减少 C.收益减少和开发支出增加(正确答案) D.追加科研费用增加 6、某发明专利权已使用了4年，剩余使用年限2年，目前该专利权的成新率为（） [单选题] * A. 25% B. 33.3%(正确答案) C. 50% D. 66.6% 7、无形资产的更新周期主要根据以下来判断（） [单选题] * A.产品使用周期 B. 经济发展周期 C. 技术更新周期(正确答案) D. 政策调整周期 8、专利权的收益额可以通过利润分成率测算获得。我国理论工作者和评估人员多数认为，利润分成率较合理的取值是（） [单选题] * A. 25%~33%之间(正确答案) B. 20%~30%之间

第五章 资产评估基本事项

第五章资产评估基本事项 需重点把握的考点 1.资产评估相关当事人的概念、权利及义务。 2.资产评估目的的概念、作用及确定。 3.资产评估对象、范围的概念、组成及确定。 4.资产评估基准日选择、结论的使用期限、期后事项处理原则。 5.主要价值类型的概念、作用及选择。 6.资产评估假设的概念、作用及主要评估假设的内含与使用。 练习题 【习题1·多选题】资产评估的基本事项包括（）。 A.资产评估的相关当事人 B.评估目的、评估对象、评估范围 C.价值类型及评估假设 D.评估基准日与报告日 E.评估计划、评估业务约定书 『正确答案』ABCD 『答案解析』评估计划、评估业务约定书不属于需要明确的基本事项。 【习题2·单选题】下列关于评估委托人的表述错误的是（）。 A.涉及非现金资产出资的评估，目前对委托人没有明确规定 B.司法诉讼中，为司法审判出具意见的评估，由法院或法官委托；为当事人诉讼请求提供依据的评估，可以由诉讼举证方委托 C.涉及国有资产的评估，评估委托人一般应该是产权持有人 D.委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定 『正确答案』D 『答案解析』资产评估法规定评估分为法定评估和非法定评估。法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。 【习题3·单选题】下列关于评估机构的表述错误的是（）。 A.评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报告承担法律责任的主体 B.评估机构是依法成立的享有独立民事责任的法人组织 C.教材所指资产评估机构特指在行业协会备案的评估机构 D.一般都会加入评估行业协会，接受行业协会的自律管理 『正确答案』C 『答案解析』本教材所指资产评估机构特指在财政部门备案的评估机构。 【习题4·单选题】关于产权持有人的概念表述中，错误的（）。 A.产权持有人与委托人可能不是同一主体。涉及国有资产评估法定业务的委托人可以是多个，但国有资产的持有人应该是委托人之一 B.对国有企业法人财产权转让时需要由产权持有人委托评估机构，这时的委托人与产权持有人为同一主体 C.国有企业收购非国有资产，如果被收购方不同时作为委托人，评估委托人与评估对象的产权持有人则不是同一主体 D.产权持有人只能作为由委托人负责协调和安排的对象在合同中体现 『正确答案』D 『答案解析』产权持有人也可能会作为单独的签约主体出现在资产评估委托合同中，或者作为

资产评估第五章。房地产评估案例

房地产评估案例 案例一某单位住宅楼评估 一、评估对象基本情况 某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。周围无环境污染，交通便利，环境优雅。二、评估目的 本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。 三、评估基准日 评估基准日为2000年8月15日。 四、评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。 （一）采用房地分估、加总的方法 1.建筑物价格采用成本法进行评估。经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元／7方米，平房造价为400元／7方米。该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4％。 楼房重置成本=800×4800=384（万元） 楼房评估值=384－[384×（1－4％）÷40]×10 =384－92.16=291.84（万元） 平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5％。 铺面、门卫房重置成本=400×180=7.2（万元） 铺面、门卫房估价=7.2－[7.2×（1—5％）÷25]×8=7.2－2.2=5（万元） 楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.84+5=296.84（万元） 2.土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。计算公式为： 土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值） 根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1098元／平方米。 宗地地价影响因素修正值见表4—1。 表4-1 地价修正系数表 项目各种因素条件下修正系数条件分值基础设施供水条件分值较忧 O．012 电讯条件分值优 O．024 排气条件分值优 O．048 通讯条件分值一般 O 购物条件商服繁华分值一般 O

资产评估第五章。房地产评估案例

资产评估第五章。房地产评估案例房地产评估案例 案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况 某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为4800平方米;一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为180平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。周围无环境污染，交通便利，环境优雅。二、评估目的 本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。三、评估基准日 评估基准日为2000年8月15日。四、评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。 (一)采用房地分估、加总的方法 1.建筑物价格采用成本法进行评估。经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为800元,7方米，平房造价为 400元,7方米。该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为4n年，已使用10年，取残值率为4,。楼房重置成本 =800×4800=384(万元) 楼房评估值=384,[384×(1,4,)?40]×10 =384,92.16=291.84(万元) 平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5,。 铺面、门卫房重置成本=400×180=7.2(万元) 铺面、门卫房估价=7.2,[7.2×(1—5,)?25]×8=7.2,2.2=5(万元) 楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为:291.84+5=296.84(万元) 2.土地价格采用

基准地价修正系数法进行评估。计算公式为: 土地价格=宗地所在区域基准地价×(宗地地价影响因素修正值) 根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为1098元,平方米。 宗地地价影响因素修正值见表4—1。 表4-1 地价修正系数表 项目基础设施 购物条件 各种因素条件下修正系数供水条件分值电讯条件分值排气条件分值通讯条件分值商服繁华分值 条件较忧优优一般一般 分值 O(012 O(024 O(048 O O 距商服中心距离周围用地类型 环境质量 污染状况街画位置建筑物朝向 宗地条件 形状面积道路宽度 交通条件 公交便捷度对外交通便利值用途 规划条件 指标(容积率) 退还道路比例(城市道路) 合计 一般优优一般较优无影响一般—般

资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第五章高频考点讲义整理版

第一部分企业价值评估一一第五章资产基础法在企业价值评估中的应用 【本章考情分析】 本章考客观题为主，会涉及到一些计算题。分值估计在5分以内，在复习过程中重点关注资产基础法应用基本原理及步骤，单项资产评估的假设，单项资产评估的具体方法。 【本章知识框架】 第一节资产基础法的评估技术思路 【知识点】资产基础法的基本原理 资产基础法具体是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定企业价值的评估方法。资产基础法实际上是通过对企业账面价值调整为现实价值，得到企业价值。国外称为成本途径法或资产负债表调整法。 表内资产圈项评估企业整体价值 表外资产J求和口除“表内外员债"企业权益价值 【知识点】资产基础法应用的操作步骤 （一）资产基础法的基本操作程序 1.获得以成本为基础的资产负债表 评估人员的评估首先从企业的历史成本资产负债表开始。 应该根据资料编制评估基准日的资产负债表，或依赖距评估基准日之前最近的财务核算期限已结束的资产负债表进行评估调整。 2.确定需要重新评估的资产与负债 根据评估目的，选择价值类型，决定需要评估的资产与负债。 3•确定表外的资产 评估人员将确定在评估结果的资产负债表中需要确认的目前没有入账的（表外）资产。例如：无形资产经常没有记入编制的资产负债表中，而这些资产往往是小型高新技术企业和许多传媒文化产业以及第三产业服务机构里经济价值最大的组成部分。评估人员应寻找这些没有在账上体现的有形资产和无形资产。（通常指无形资产） 4.确定表外或有负债 ①审计报告中，重要的或有负债需要在附注中予以披露； ②未解决的环境污染问题，则可能需要聘请专家作出判断； ③未决诉讼； ④所得税方面的争议。 5.评估以上确定的各项资产和负债 ①对表内外资产与负债确定之后，评估人员将开始企业每一项资产评估的定量分析程序，如有必要，还将进行企业每一项负债的定量分析； ②对于某些类型的资产（比如土地）评估，可能需要使用专门的评估人员。 6.编制评估后的资产负债表 在得出企业的所有有形资产和无形资产的价值以及企业所有的账面和或有负债之后，评估人员编制一份经过评估的、日期为评估基准日的资产负债表。在这份资产负债表中，用资产价值减去负

资产评估第五章计算题答案

第五章 机器设备评估计算题答案 1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。所得税率为33%，折现率为12%。 要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本 （2）该设备的实体性贬值 （3）该设备的功能性贬值 （4）该设备的评估价值 解： （1）计算重置成本 根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格： 压力机=35×150%/130%=40.38（万元） 基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元） 运杂费=1.1万元 2000年12月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48（万元） （2）计算实体性贬值 实际使用年限： 5×120%+5×95%=10.75 （年） 实体损耗率： 1075/（10.75+3）=78.2% 实体性贬值额： 50.48×78.2%=39.48（万元） （3）功能性贬值 （5－3）×2（1－33%）×-3 [1-(112%)]/12%+ =2.68×2.4018 =6.44（万元） （4）计算评估价值 P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值 =50.48－39.48－6.44 =4.56（万元）

资产评估师《资产评估基础》章节训练营(第五章 资产评估程序)

资产评估师《资产评估基础》章节训练营 第五章资产评估程序 资产评估程序概述 正确答案：A 答案解析： 资产评估程序，是指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 资产评估业务基本事项的内容 单项选择题 正确答案：C 答案解析： 资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）评估报告使用范围；（8）评估报告提交期限和方式；（9）评估服务费及支付方式；（10）委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

多项选择题 正确答案：ABCD 答案解析： 资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）评估报告使用范围；（8）评估报告提交期限和方式；（9）评估服务费及支付方式；（10）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 明确业务基本事项的具体内容及要求 单项选择题 下列评估业务基本事项中，（）是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对价值类 正确答案：B 答案解析： 评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等具有重要影响。了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的和报告用途是项目洽谈双方需要沟通确定的重要内容。 单项选择题

资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第五章高频考点练习及答案解析

(第一部份)第五章资产基础法在企业价值评估中的应用 一、单项选择题 1、下列各类企业中，适宜采用资产基础法评估企业价值的是( )。 A、存在大量无形资产的企业 B、成熟期企业 C、可能进入清算的企业 D、存在大量商誉的企业 2、对于一些高科技企业和服务性企业来说，不适宜采用资产基础法评估企业价值。原因不包括 ( )。 A、灵便性较大，难以进行有效监督 B、资产基础法忽视了企业整体获利能力，难以体现企业价值的全部内涵 C、采用资产基础法忽视了某些无形资产对企业价值创造的作用 D、资产基础法评估所用的时间较长、成本较高 3、下列各项中，不属于企业表外资产项目的有( )。 A、获得专利管理机关颁发证书的专利申请 B、自创无形资产，已在无形资产投入账面进行反映 C、具有独特的经营模式 D、具有优惠贷款利率 4、运用资产基础法评估企业价值时，资产组作为“单项”资产进行评估。下列关于资产组评估的说法中，错误的是( )。 A、经分析，企业生产经营的产品单一，超额收益主要来自于企业研发的技术和商标，其中有些技术已申请专利保护，则可将企业的专利、专有技术、商标作为无形资产组合并采用超额收益法或者利润分成法进行评估 B、作为企业资产一部份的资产项目在企业整体价值中体现出来的价值，与该资产项目单独评估的价值一定是相同的 C、企业就某项业务与供应商签订了双方互惠的协议，协议执行情况稳定，则可以把与该业务有关的优惠收益、相关成本和义务整体作为收益单元进行资产、负债组合评估 D、资产基础法中单项资产的价值取决于企业(或者独立获利资产组合)整体价值和其贡献程度，整体 价值按贡献度在各构成要素中分配 5、运用资产基础法进行单项资产评估时，需要确定单项资产评估的状态假设。持续使用假设不包括( )。 A、有序变现假设 B、现状使用假设 C、原地续用假设 D、异地使用假设 6、运用资产基础法进行单项资产评估时，需要确定单项资产评估的状态假设。其中按照目前的使用目的、使用状态持续下去，在可预见的未来不会改变的假设是( )。 A、最佳使用假设 B、现状使用假设

第五章金融资产评估要点

第五章金融资产评估要点 金融资产评估是一种重要的金融活动，旨在确定金融资产的价值。这 对于金融机构、投资者和监管机构来说都是至关重要的，因为它能够帮助 他们做出明智的投资决策、管理风险以及保护投资者的权益。以下是金融 资产评估的一些要点。 首先，金融资产评估的目的是确定资产的价值。这包括对金融工具、 证券等各类金融资产的估价。评估的方法有很多种，包括市场法、成本法、收益法等。选择合适的方法取决于资产的性质、市场情况以及评估的目的。 其次，金融资产评估的关键要素是风险和收益。评估者必须考虑到资 产的风险水平以及预期收益率，并将其纳入到估值模型中。这可以帮助投 资者和金融机构确定是否值得投资，并且制定相应的风险控制措施。 第三，金融资产评估需要进行充分的数据分析和研究。评估者必须收 集和分析有关资产的相关信息，包括财务数据、市场数据、行业信息等。 这些数据将帮助评估者了解资产的特性和潜在价值，从而作出准确的评估。 此外，金融资产评估还需要考虑市场因素和市场情况的变化。市场条 件的变化会对资产的估值产生重大影响。因此，评估者必须密切关注市场 趋势、宏观经济状况以及政策变化等因素，并及时调整估值模型。 最后，金融资产评估需要遵守相关的法律和监管要求。评估者必须了 解并遵守金融市场监管机构的规定，以确保评估的合法性和准确性。在评 估过程中，评估者还需要保持独立和专业的态度，避免利益冲突和操纵评 估结果。

总之，金融资产评估是一项复杂的工作，需要评估者具备丰富的金融 知识和技术能力。准确的评估可以帮助投资者和金融机构做出明智的决策，避免风险并获得收益。因此，金融资产评估是金融市场不可或缺的一环。

资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第五章高频考点练习及答案解析

第五章资产评估方法 一、单项选择题 1、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。 A、400 B、500 C、800 D、900 2、重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（）万元。 A、293 B、326 C、329 D、300 3、一般意义上讲，成本法的运用要素是不涉及（）。 A、资产的重置成本 B、资产的实体性贬值 C、资产的经济性贬值 D、资产的折旧 4、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%。则该最新程序的评估价值（）。 A、480万元 B、800万元 C、60万元 D、880万元 5、重置成本又分为（）。 A、复原重置成本和历史重置成本 B、更新重置成本和未来重置成本 C、复原重置成本和更新重置成本 D、历史重置成本和现实重置成本 6、某被估企业的年净利润为100万元，评估基准日资本市场上同类企业平均市盈率为15倍，则该企业的评估价值为（）万元。 A、150 B、100 C、1500 D、1200 7、评估基准日某设备的成本市价率为150%，已知被估全新设备的现行合理成本为50万元，则其市价为（）万元。 A、50 B、75

C、33.33 D、100 8、某被评估生产线设计生产能力为年产25 000台产品，每台正常市场售价为1 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到1 400元，该生产线尚可使用2年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为（）万元。 A、325.41 B、465.33 C、200 D、374.56 9、被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额为（）万元。 A、5.34 B、25.38 C、40.01 D、53.35 10、超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。 A、各年超额运营成本的折现值之和 B、各年运营成本的折现值之和 C、各年运营成本净值的折现值之和 D、各年净超额运营成本的折现值之和 11、某资产年金收益额为7500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值为（）元。 A、85000 B、63852 C、12000 D、56000 二、多项选择题 1、下列标准中可以作为间接比较法的比较基准的有（）。 A、国家标准 B、财务标准 C、行业标准 D、市场标准 E、可比标准 2、下列表述中符合公开市场特征的有（）。 A、市场上有自愿的买者和卖者 B、交易行为发生得越频繁，与被评估资产相同或相类似的资产价格越容易获得 C、在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易 D、公开市场是一个充分竞争的市场 E、公开市场是一个不充分竞争的市场 3、功能性贬值可以体现在两个方面，这两个方面包括（）。

《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第五章 房地产评估

第五章房地产评估 自测练习 一、单项选择题 1．我国土地使用权出让的最高年限由（ D ）确定并公布。 A．国土资源部 B．住房和城乡建设部 C．省、自治区、直辖市政府 D．国务院 2．在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ C ）。 A．交通通达程度 B．公共公用配套设施状况 C．区域的繁华程度 D．城市规划限制 3．某宗土地面积为2 000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 200平方米，第2~10层每层建筑面积为1 000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ B ）。 A． 0. 6 B．5. 1 C． 2 D． 6 4．由于价格指数法的相对粗略性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适合于（ D ）。 A．大型的建筑物 B．价格较高的建筑物 C．账面成本不实的建筑物 D．单位价值小、结构简单的建筑物 5．在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（ B ）体现出来。 A．建筑物的经济性贬值 B．建筑物的功能性贬值 C．土地的经济性贬值 D．土地的功能性贬值 6．某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平力米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ A ）元。 A．802. 25 B．825 C．1 054 D． 1 328 7. 在房地产评估中，资本化率又称（ A ）。 A．还原利率 B．实际利率 Ｃ．成本利率Ｄ．利税率 8. 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用（A ）评估。 A．成本法 B．市场法 C．剩余法 D．收益法 9．待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（ B ）万元。 A. 700 B. 800 C. 833 D. 752 10．土地市场的不完全竞争性是由土地的（ C ）决定的。 Ａ．稀缺性 B．用途多样性 C．不可再生性 D．价值增值性 11．下列关于土地的描述中，错误的是（ A ）。 A．在我国，所有土地的所有权均属于国家 B．国有土地使用权可以转让

第五章 资产评估基本事项

第五章资产评估基本事项 第五章资产评估基本事项 资产评估是一个广泛应用的概念，可以涵盖不同类型的资产，例如房地产、汽车、股票、债券等。它是指根据一定的评估原则和方法，对某个资产的价值进行估计和评定的过程。在金融、保险、贸易等领域，资产评估是一项重要的管理工作，有助于机构和个人合理配置资产、降低风险、保护权益。 资产评估的目的是确定资产的市场价值，也就是一个资产在特定时间和地点的实际价值。市场价值是指在正常交易条件下，一个资产能够出售的价格。通过资产评估，我们能够了解资产的潜在风险和回报潜力，从而做出更明智的投资决策。 首先，资产评估的基本原则是客观性和独立性。评估师应该站在一个第三方的角度，从客观的角度评估资产的价值。评估师需要遵循一定的估价原则，例如市场价值原则、比较市场法则、收益法则和成本法则等。在评估的过程中，评估师需要收集大量的信息，包括资产的基本情况、市场环境、行业动态等，以便进行准确的评估。 其次，资产评估的方法多样化。不同类型的资产有着不同的评估方法。例如，房地产评估可以采用比较市场法，即通过比较类似房屋的交易价格来确定房屋的市场价值。股票评估则可以采用收益法，即通过分析公司的财务状况和未来的盈利能力来确定股票的价值。不同的评估方法有着不同的适用范围和准确度，评估师需要根据具体情况选择合适的方法。 此外，资产评估也需要考虑不同的风险因素。在进行资产评估时，评估师需要考虑到市场风险、经济风险、法律风险等因素的影响。例如，在房地产评估中，评估师需要考虑到整体

房地产市场的波动性、宏观经济环境的变化以及法律法规的调整等。通过全面评估风险，可以更准确地评估资产的价值和潜在风险。 另外，资产评估还需要考虑评估的时效性。由于市场的动态性和经济的波动性，资产的价值会随着时间的推移而变化。因此，评估师需要根据评估的目的和时效性，选择合适的时点进行评估。一般来说，资产评估的时效性越高，评估结果的准确度越高。 在进行资产评估时，评估师还需要遵循一些伦理规范。评估师应该遵循诚实、公正、透明和保密的原则，确保评估过程的公正性和准确性。评估师还应该不受其他利益相关者的影响，保持独立的立场。 综上所述，资产评估基本事项包括评估的客观性和独立性、评估的方法多样性、考虑风险因素、评估的时效性以及遵守伦理规范等。资产评估是一项复杂的工作，需要评估师具备专业知识和丰富的经验。只有在正确运用评估方法和原则的基础上，才能够准确评估资产的价值，为机构和个人提供有效的决策依据 综合考虑评估的客观性和独立性、方法多样性、风险因素、时效性和伦理规范等基本事项，资产评估是一项关键且复杂的工作。评估师需要具备专业知识和经验，以确保评估结果准确且可靠。只有在综合考虑各种因素的基础上，才能有效评估资产的价值，为机构和个人提供决策依据。通过正确应用评估方法和原则，资产评估可以帮助投资者了解资产的价值和潜在风险，从而制定合理的投资策略。因此，资产评估在金融市场中起到了重要的作用

资产评估师《资产评估实务一》章节训练营(第五章 森林资源资产评估)

资产评估师《资产评估实务一》章节训练营 第五章森林资源资产评估 森林资源资产评估概述 正确答案：C 答案解析： 资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。 单项选择题 正确答案：D 答案解析： 森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。 单项选择题 通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（）。

正确答案：D 答案解析： 森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。 多项选择题 正确答案：ABC 答案解析： 森林资源资产按其内涵可划分为森林生物资源资产、森林土地资源资产和森林景观资源资产。 多项选择题 正确答案：ABD

森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响。主要表现为：（1）在供求关系对价格的影响方面表现为供给弹性小，且成本效应滞后。评估时应更多地考虑现行市场价格的因素。（2）由于经营周期长，投入资金时间价值极为重要，投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响。（3）由于经营周期长，生产过程不易人为控制，对未来投入产出的预测较为困难，而收益法的评估是建立在对未来投入产出预测基础上的，故预测的准确性对评估的影响很大。 森林法律制度 正确答案：A 答案解析： 《森林法》规定，森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。 单项选择题 正确答案：C 答案解析： 集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木，归承包的集体所有，合同另有约定的从其约定。

资产评估师资格全国统一考试《资产评估相关知识》经济法第五章金融法律制度高频考点讲义整理版

经济法——第五章金融法律制度 （7分左右） 【本章主要内容】 第一节证券法律制度 第二节银行法律制度 第三节信托法律制度 第四节融资租赁法律制度 第一节证券法律制度 一、证券法律制度概述 （一）证券交易与监管原则 （1）证券的发行、交易活动，必须实行公开、公平、公正的原则，简称“三公”原则。 （2）证券发行、交易活动的当事人具有平等的法律地位，应当遵守自愿、有偿、诚实信用的原则。 （3）证券的发行、交易活动，必须遵守法律、行政法规；禁止欺诈、内幕交易和操纵证券市场的行为。 （4）证券业和银行业、信托业、保险业实行分业经营、分业管理，证券公司与银行、信托、保险业务机构分别设立。国家另有规定的除外。 （5）国家集中统一监管与行业自律相结合的原则。 （6）保护投资者合法权益原则。 （二）证券概念和类型 1.证券的概念和范围 广义证券包括资本证券、货币证券和商品证券。资本证券如股票、债券等；货币证券如汇票、本票、支票等；商品证券如货单、货运单等。 狭义证券专指资本证券。 2.股票的分类 ①根据股东承担风险程度和享有权利的不同，股票分为普通股和优先股。 普通股股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。 优先股股份持有人优先于普通股股东分配公司利润和剩余财产，但参与公司决策管理等权利受到限制。 ②根据投资者身份及定价币种的不同，股票可以分为人民币普通股（A股或内资股）、境内上市外资股（B股）和境外上市外资股。 ③根据投资主体和资金来源不同，股票可以分为国家股、法人股、社会公众股。 3.债券 根据发债主体不同分为：企业债券、公司债券、金融债券、政府债券 4.基金券 是证券投资基金发给投资者，用以记载投资者所持基金单位数的凭证。 5.期货 期货合约是指期货交易场所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量标的物的标准化合约，包括商品期货合约和金融期货合约及其他期货合约。 6.认股权证：是股份有限公司给予持证人的无期限或在一定期限内以确定价格购买一定数量普通股票的权利凭证。 （三）证券市场类型 1.类型市场。按照证券种类，证券市场分为股票市场、债券市场、基金市场以及衍生品证券市场四个基本类别。 2.板块市场。按照证券市场的定位和服务对象企业的不同特点，在我国将证券市场分为主板市

注册资产评估师考试-资产评估第五章房地产评估讲义(13版)

第五章房地产评估 【考情分析】 本章考客观题和综合题，分值一般在12-28分左右。在考试中应重点关注收益法、市场法和假设开发法。 【主要考点】 1.收益法（重点） 2.市场法（重点） 3.假设开发法（难点及重点） 4.本钱法 本章内容 第一节房地产评估概述 第二节房地产价格及其影响因素 第三节收益法在房地产评估中的应用 第四节市场法在房地产评估中的应用 第五节本钱法在房地产评估中的应用 第六节假设开发法在房地产评估中的应用 第七节基准地价修正法在房地产评估中的应用 第八节路线价法在房地产评估中的应用 第九节在建工程评估第一节房地产评估概述 一、土地的特性 二、土地使用权（掌握） 三、房地产的特性 四、房地产评估的原那么（掌握） 一、土地的特性 （-）土地的供给 1.自然供给 （1）含义：供给人类可利用的土地数量。 （2）自然供给土地的5个条件。 2.经济供给 （1）含义 在自然供给范围内，对土地进行开发、规划和整治，满足不同需求的土地供给。 土地的经济供给的直接变化是指某种用途的土地数量绝对面积的变化。 土地的经济供给的间接变化是指单位土地面积上集约率的变化。 （2）特点 ①土地的经济供给是有弹性的。 ②土地的经济供给会受人类社会活动的影响。 （二）土地的特性（掌握）

1.土地的自然特性（05年多项选择）

房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。 A.管理费用+折旧费+保险费+税金 B.管理费用+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C.管理费用+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D.管理费+维修费+保险费+税金 〜[答疑编号6150050203] 『正确答案』D 『答案解析』不能够包含折旧费 四、资本化率 （一）资本化率（又称为还原利率）的实质 1 .资本化率在一定程度上反响了投资收益率。 2 .资本化率的大小与投资风险的大小成正相关的关系 3 .投资风险越大，资本化率越高，在净收益不变的情况下，房地产价值越低。 【提示】这里实质上和教材第二章46页的内容一致，请大家比照学习。 （-）求取资本化率的方法 1 .净收益与售价比率法（这个方法本质上和136的例题方法接近） 收益（利润） （1）收集市场上近期交易的与被评估地产相同或相近似的房地产的净收益和价格等资料。 （2）计算各个交易实例的净收益与售价比率法（这实质上就是投资收益率），视作资本化率。 （3）对所有实例的资本化率进行简单算术平均或者加权算术平均值，视作是被评估房地产的资 本化率。 【教材例题5-11在房地产市场中收集到五个与待估房地产类似的交易实例，见表5-1 （假设交 易价格为无限年期）。 〜[答疑编号6150050204] 『正确答案』表5-1净收益与售价交易实例 可比实 例 净收益（元/年•平方 米） 交易价格（元/平方 米） 资本化率（96） 净收益与售价 比率法 1 418.9 5 900 7. 1 2 450.0 6 000 7.5 投资本钱 \7 r.匚二投资回收系数 本质 投资报酬率＜=3折现率 本质 投资报酬率＜=3折现率