2021年注册资产评估师考试-财务会计 (第五章 固定资产、投资性房地产、无形资产)

第五章固定资产、投资性房地产、无形资产

一、单项选择题

1、M公司购入生产用需安装的旧机器一台，售出单位该机器的账面原价500 000元(包括安装成本6 000元)，双方按质论价，以410 000元成交，发生包装费3 000元，购入后M公司发生安装成本8 000元。款项均以银行存款支付，不考虑其他相关税费，则M公司在机器安装完毕交付使用时，该设备的入账价值为（）元。

A、505 000

B、421 000

C、511 000

D、413 000

2、某企业因自营建造一栋办公楼，需要领用本单位生产的钢材一批，生产成本为50 000元。钢材对外销售价格55 000元，企业生产的钢材及其耗用的材料适用增值税率均为17％，企业应作的会计处理为（）。

A、借：在建工程——自营工程50 000

贷：库存商品50 000

B、借：在建工程——自营工程56 800

贷：库存商品50 000

应交税费——应交增值税（进项税额转出）6 800

C、借：在建工程——自营工程58 500

贷：库存商品50 000

应交税费——应交增值税（进项税额转出）8 500

D、借：在建工程——自营工程59 350

贷：库存商品50 000

应交税费——应交增值税（销项税额）9 350

3、盘盈的固定资产应该作为前期会计差错处理，计入（）科目。

A、固定资产清理

B、以前年度损益调整

C、待处理财产损溢

D、在建工程

4、甲企业对某一项生产设备进行改良，该生产设备原价为1 000万元，已提折旧500万元，改良中发生各项支出共计100万元。改良时被替换部分的账面价值为20万元。则该项固定资产的入账价值为（）万元。

A、1 000

B、1 100

C、580

D、600

5、甲公司20×7年3月1日以银行存款96万元购入一项无形资产，法定有效期为8年，合同规定的受益年限为5年。该无形资产20×8年末估计可收回金额为35.15万元、20×9年年末估计可收回金额为45万元。则甲公司20×9年度应摊销的无形资产金额为（）万元。

A、11.10

B、12.25

C、17.55

D、19.20

6、A公司于2010年1月5日购入专利权支付价款225万元。该无形资产预计使用年限为7年，法律规定年限为5年。2011年12月31日，由于与该无形资产相关的经济因素发生不利变化，致使其发生减值，A公司估计可收回金额为90万元。假定无形资产按照直线法进行摊销，无形资产减值后原预计使用年限及摊销方法保持不变。则至2012年底，无形资产的累计摊销额为（）。

A、30万元

B、45万元

C、135万元

D、120万元

7、2010年1月1日，A公司将其拥有的一项专利权出租，期限3年，每年租金收入100万，每年末支付。该专利权的账面余额为500万元，累计摊销额为200万元，剩余使用年限为5年，采用年限平均法摊销，未计提减值准备。则此出租对A公司2011年营业利润的影响为（）万元。

A、40

B、60

C、－40

D、－60

8、甲公司2010年2月开始研制一项新技术，2011年5月研制成功，企业申请了专利技术。研究阶段发生相关费用10万元；开发过程发生工资薪酬费用24万元，材料费用100万元，其他相关费用4万元，并且开发阶段相关支出均符合资本化条件；申请专利时发生注册费等相关费用30万元。企业该项专利权的入账价值为（）万元。

A、158

B、128

C、168

D、154

9、A公司为甲、乙两个股东共同投资设立的股份有限公司，经营一年后，甲、乙股东之外的另一个投资者丙要求加入A公司。经协商，甲、乙同意丙以一项非专利技术投入，三方确认该非专利技术的价值是120万元。该项非专利技术在丙公司的账面余额为150万元，市价为130万元，那么该项非专利技术在A公司的入账价值为（）万元。

A、130

B、120

C、0

D、150

10、在具有商业实质的非货币性资产交换中，如果换出资产为固定资产，则换出固定资产的账面价值小于其公允价值的差额计入的科目是（）。

A、营业外收入

B、营业外支出

C、投资收益

D、资本公积

11、下列交易中，属于非货币性资产交换的是（）。

A、甲公司以公允价值为12万元的存货交换乙公司的原材料，并支付给乙公司5万元现金

B、甲公司以账面价值为13 000元的设备交换乙公司的库存商品，乙公司库存商品账面价值9 000元。甲公司设备的公允价值等于账面价值，并且甲公司收到乙公司支付的现金300元

C、甲公司以账面价值为11 000元的设备交换乙公司的库存商品，乙公司库存商品账面价值8 000元，公允价值10 000元，并且甲公司支付乙公司4 000元现金

D、甲公司以公允价值为1 000元的存货交换乙公司的原材料，并支付给乙公司1 000元的现金

12、甲、乙公司均为一般纳税企业，增值税税率17%，公允价值和计税价格相同，2009年12月20日，甲公司以A产品交换乙公司的B产品，假设不具有商业实质。甲公司A产品（属于应税消费品）成本为95万元，公允价值为110万元，消费税税率10%，乙公司B产品成本为80万元，公允价值为90万元，交换过程中乙公司向甲公司支付补价20万元，甲公司换入B产品的入账价值是（）万元。

A、117

B、89.40

C、78.4

D、107

13、下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。

A、按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产

B、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产

C、出租给本企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产

D、按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产

14、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2007年6月30日应做的会计处理，正确的是（）。

A、借：其他业务成本12.5

贷：累计折旧12.5

B、借：管理费用12.5

贷：累计折旧12.5

C、借：投资性房地产2

贷：公允价值变动损益2

D、借：公允价值变动损益2

贷：投资性房地产 2

15、下列有关无形资产的会计处理方法中，不正确的是（）。

A、非房地产开发企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

B、企业取得的土地使用权无论是自用还是用于出租或增值，均应作为无形资产核算

C、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

D、企业外购的房屋建筑物所支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》规定，作为固定资产核算

16、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是（）。

A、确认资本公积500万元

B、确认资本公积200万元

C、确认公允价值变动损益500万元

D、调整留存收益500万元

17、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，则计入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。

A、3 000

B、2 300

C、2 500

D、2 800

二、多项选择题

1、采用自营方式建造办公楼的情况下，下列项目中应计入固定资产取得成本的有（）。

A、工程领用生产用原材料应负担的增值税

B、工程人员的工资

C、生产车间为工程提供的水、电等费用

D、企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用

E、工程项目尚未达到预定可使用状态时由于正常原因造成的单项工程报废损失

2、下列各项中，构成一般纳税企业固定资产价值的有（）。

A、支付的关税

B、取得固定资产而交纳的契税

C、支付的耕地占用税

D、取得固定资产而交纳的车辆购置税

E、土地使用税

3、下列各项中，影响固定资产清理净收益的有（）。

A、出售固定资产的价款

B、转让不动产应交纳的营业税

C、毁损固定资产取得的赔款

D、报废固定资产的原价

E、处置固定资产收取的增值税额

4、关于固定资产后续支出的处理中，正确的有（）。

A、固定资产发生的更新改造支出，不符合资产确认条件的，应计入当期损益

B、经营租入固定资产发生的改良支出，应当计入长期待摊费用

C、企业固定资产下一年度将要发生的修理费用在本期末应预先估计并提取

D、房屋建筑物的装修费用也属于固定资产的后续支出，应该在发生时计入当期损益

E、固定资产的日常修理支出计入当期损益，大修理支出计入资产成本

5、下列关于无形资产摊销的说法中，正确的有（）。

A、使用寿命有限的无形资产应当在取得次月开始摊销

B、使用寿命不确定的无形资产不需要进行摊销

C、企业自用无形资产的摊销价值一般应该计入管理费用

D、企业出租无形资产的摊销价值应该计入管理费用

E、企业出租无形资产的摊销价值应该计入其他业务成本

6、下列关于无形资产摊销会计处理的表述中，不正确的有（）。

A、企业对使用寿命有限的无形资产进行摊销，摊销金额一般应当计入当期损益，同时贷记“累计摊销”科目

B、企业对使用寿命有限的无形资产进行摊销，摊销金额可能借记的会计科目有：管理费用、制造费用、其他业务成本和研发支出

C、企业的无形资产摊销方法，只能采用直线法摊销，不允许采用其他方法摊销

D、使用寿命有限的无形资产，其残值一定为零

E、某项无形资产包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的，其摊销金额应当计入相关资产的成本

7、下列关于无形资产处置的说法中，不正确的有（）。

A、处置无形资产发生的支出应计入其他业务成本

B、企业处置无形资产形成的净损益会影响营业利润的金额

C、无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应按原预定方法和使用寿命摊销

D、企业出租无形资产获得的租金收入应通过其他业务收入核算

E、企业出租无形资产负担的营业税应通过其他业务成本核算

8、下列各项中，企业可以确认为无形资产的有（）。

A、吸收投资取得的土地使用权

B、因转让土地使用权补交的土地出让金

C、企业自行开发研制的专利权

D、企业自创的品牌

E、商誉

9、下列各项中，能够据以判断非货币资产交换具有商业实质的有（）。

A、换入资产与换出资产未来现金流量的风险、金额相同，时间不同

B、换入资产与换出资产未来现金流量的时间、金额相同，风险不同

C、换入资产与换出资产未来现金流量的风险、时间相同，金额不同

D、换入资产与换出资产未来现金流量的时间、金额、风险均相同

E、换入资产与换出资产预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产公允价值相比具有重要性

10、企业出售、转让投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入（）。

A、其他业务收入

B、公允价值变动损益

C、营业外收入

D、资本公积

E、投资收益

11、按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（）。

A、出租的土地使用权

B、企业以融资租赁方式租出的建筑物

C、经营性出租的建筑物

D、房地产开发企业为建造商品房而持有的土地使用权

E、已经出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物

12、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。

A、与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本

B、当投资性房地产被处置，或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产

C、企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额,

贷记“开发产品”等科目

D、投资性房地产建造过程中发生的正常性损失应计入建造成本

E、企业对某项成本模式计量的投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间仍然计提折旧或摊销

三、计算分析题

1、华宇股份有限公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％，2008年1月，华宇股份有限公司拟自行建造一栋办公楼，为此发生以下业务：

（1）购入工程物资一批，价款为800 000元，支付的增值税进项税额为136 000元，款项以银行存款支付；当日，领用工程物资585 000元。

（2）领用企业自产产品一批，其账面成本为420 000元，未计提减值准备，售价和计税价格均为600 000元；

（3）领用生产用原材料一批，价值为80 000元，购进该批原材料时支付的增值税进项税额为13 600元；

（4）辅助生产车间为工程提供有关的劳务支出60 000元（不考虑相关税费）；

（5）计提工程人员工资100 000元；

（6）6月底，工程达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算手续，工程按暂估价值结转固定资产成本。

（7）将剩余工程物资转为该公司的原材料，其所含的增值税进项税额可以抵扣；

（8）7月中旬，该项工程决算实际成本为1 400 000元，经查其与暂估成本的差额为应付职工工资；（9）该办公楼交付使用后，预计使用年限为5年，采用双倍余额递减法计提折旧，预计净残值为100 000元；

（10）2009年发生固定资产的修理费用为30 000元；

（11）2010年末华宇公司在进行检查的时候发现该办公楼出现减值迹象，经减值测试，其公允价值为420 000元,处置费用为20 000元，未来持续使用以及使用寿命结束而处置形成的现金流量现值为390 000元。计提减值后，该资产的尚可使用年限改为2年，预计净残值为0，并改按年限平均法计提折旧。

（12）2011年12月30日，将该办公楼出售，收到的价款为400 000元，另外发生清理费用为30 000元；处置该办公楼适用的营业税税率为5％。

（13）假定不考虑其他相关税费。

要求：

（1）编制购建固定资产相关的会计分录；

（2）计算2008、2009、2010年的折旧并进行相关的账务处理；

（3）编制2009年固定资产修理的账务处理；

（4）计算2010年计提减值的金额并进行账务处理；

（5）编制出售时的账务处理。

2、20×9年1月1日，甲公司的董事会批准研发某项新型技术，该公司董事会认为，研发该项目具有可靠的技术和财务等资源的支持，并且一旦研发成功将降低该公司的生产成本。20×10年1月31日，该项新型技术研发成功并已经达到预定用途。研发过程中所发生的直接相关的必要支出情况如下：

（1）20×9年度发生材料费用9 000 000元，人工费用4 500 000元，计提专用设备折旧750 000元，以银行存款支付其他费用3 000 000元，总计17 250 000元，其中符合资本化条件的支出为7 500 000元。

（2）20×10年1月31日前发生材料费用800 000元，人工费用500 000元，计提专用设备折旧50 000元，其他费用20 000元，总计1 370 000元。

本例中，甲公司经董事会批准研发某项新型技术，并认为完成该项新型技术无论从技术上，还是财务等方面都能够得到可靠的资源支持，一旦研发成功将降低公司的生产成本，并且有确凿证据予以支持，因此，符合条件的开发费用可以资本化。

其次，甲公司在开发该项新型技术时，累计发生了18 620 000元的研究与开发支出，其中符合

资本化条件的开发支出为8 870 000元，其符合“归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量”的条件。

要求：做出甲公司的账务处理。

3、甲公司以一项长期股权投资与乙公司交换一台设备和一项无形资产，甲公司的长期股权投资账面余额为250万元，计提减值准备30万元，公允价值为190万元；乙公司的设备原价为80万元，累计折旧40万元，公允价值为50万元；无形资产账面价值为170万元，公允价值为150万元，甲公司支付给乙公司补价10万元。乙公司发生固定资产清理费用5万元。假设该项交换具有商业实质且换出资产和换入资产的公允价值均能够可靠计量。（假定不考虑设备的增值税。）

要求：

（1）判断本题是否属于非货币性资产交换，如是非货币性资产交换，计算甲公司换入的各项资产的入账价值；

（2）编制甲公司的相关会计分录。

4、A公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租。该厂房的账面原值为1 500万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。

要求：（1）假定该投资性房地产后续计量采用公允价值模式，且转换当日该厂房的公允价值为480万元；

（2）假定该投资性房地产后续计量采用成本模式；分别做出相关的会计处理。

（金额单位以万元表示）

答案部分

一、单项选择题

1、

【正确答案】B

【答案解析】

设备入账价值=410 000+3 000+8 000=421 000（元）。无论何种渠道取得的固定资产一律视为“新”的处理，即按实际支付的买价和相关税费入账。

【该题针对“固定资产的确认及初始计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778202】

2、

【正确答案】D

【答案解析】

企业自产产品用于非应税项目，应视同销售，计算增值税销项税额，但不确认收入，而是按照成本结转库存商品。

【该题针对“固定资产的确认及初始计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778198】

3、

【正确答案】B

【答案解析】

【该题针对“固定资产的处置”知识点进行考核】

【答疑编号10778177】

4、

【正确答案】C

【答案解析】

按现行规定，固定资产的更新改造等后续支出，符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；所以改良后的固定资产的入账价值＝1 000－500＋100－20＝580（万元）。

【该题针对“固定资产的后续支出”知识点进行考核】

【答疑编号10778167】

5、

【正确答案】A

【答案解析】

20×8年末无形资产账面价值＝96－96/60×（10＋12）＝60.8（万元）；

20×9年无形资产摊销额＝35.15/（60－22）×12＝11.1（万元）。

【该题针对“无形资产的后续计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778161】

6、

【正确答案】D

【答案解析】

（1）2010年摊销225÷5＝45（万元）；

（2）2011年摊销225÷5＝45（万元）；

（3）无形资产账面价值＝225-45×2＝135（万元）；可收回金额＝90（万元）；

（4）2012年摊销90÷3年＝30（万元）；

（5）2010～2012年无形资产的累计摊销额＝45+45+30＝120（万元）。

【该题针对“无形资产的后续计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778160】

7、

【正确答案】A

【答案解析】

2011年的分录为：

借：银行存款100

贷：其他业务收入100

借：其他业务成本60

贷：累计摊销60

所以此出租对A公司2011年营业利润的影响＝100－60＝40（万元）。

【该题针对“无形资产的处置”知识点进行考核】

【答疑编号10778155】

8、

【正确答案】A

【答案解析】

该专利权的入账价值＝24＋100＋4＋30＝158（万元）。

【该题针对“无形资产的确认及初始计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778139】

9、

【正确答案】A

【答案解析】

投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但是合同或协议约定价值不公允的除外。

【该题针对“无形资产的确认及初始计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778138】

10、

【正确答案】A

【答案解析】

换出资产为固定资产的，账面价值小于其公允价值的差额应计入营业外收入。

【该题针对“非货币性资产交换的确认和计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778125】

11、

【正确答案】B

【答案解析】

选项A，支付的补价/（换出资产公允价值+支付的补价）＝5/（12+5）×100％＝29.41％＞25%；选项B，收到的补价/换出资产公允价值＝300/13 000×100％＝2.31％<25%;

选项C，支付的补价/换入资产的公允价值＝4 000/10 000×100％＝40％＞25％；

选项D，支付的补价/（换出资产的公允价值+支付的补价）＝1 000/（1 000+1 000）×100%＝50％＞25％；因此只有选项B属于非货币性资产交换。

【该题针对“非货币性资产交换的确认和计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778120】

12、

【正确答案】C

【答案解析】

本题属于不具有商业实质的非货币性资产交换，甲公司换入B产品的入账价值＝95＋110×17%－20－90×17%＝78.4（万元）。

【该题针对“非货币性资产交换的确认和计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778110】

13、

【正确答案】D

【答案解析】

企业将建筑物出租，并提供辅助服务的，要区分该辅助服务在整个协议中是否重大，如果不重大，可以将建筑物认定为投资性房地产，所以D选项不正确。

【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778093】

14、

【正确答案】D

【答案解析】

投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。

【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778086】

15、

【正确答案】B

【答案解析】

企业取得的土地使用权用于出租或增值目的时，应作为投资性房地产核算。

【该题针对“无形资产的核算”知识点进行考核】

【答疑编号10778074】

16、

【正确答案】D

【答案解析】

2008年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下（假定盈余公积提取比例10％）：

借：投资性房地产——成本 3 200

投资性房地产累计折旧300

贷：投资性房地产 3 000

盈余公积50

利润分配——未分配利润450

【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

【答疑编号10778068】

17、

【正确答案】C

【答案解析】

本题分录是：

借：投资性房地产 2 500

累计折旧50

固定资产减值准备150

贷：固定资产 2 500

投资性房地产累计折旧50

投资性房地产减值准备150

【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

【答疑编号10778065】

二、多项选择题

1、

【正确答案】ABCE

【答案解析】

选项D应计入管理费用。

【该题针对“固定资产的确认及初始计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778204】

2、

【正确答案】ABCD

【答案解析】

取得固定资产而交纳的契税、耕地占用税、车辆购置税、关税应计入固定资产入账价值。土地使用税应该通过管理费用科目核算。

【该题针对“固定资产的确认及初始计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778201】

3、

【正确答案】ABCD

【答案解析】

选项A、C计入固定资产清理科目的贷方；选项Ｂ计入固定资产清理科目的借方；选项Ｄ，固定资产原价减去折旧、减值后的净额计入固定资产清理科目的借方，故选项ABCD均影响固定资产的清理净损益。对于选项E，处置固定资产所产生的增值税不影响其处置损益。

【该题针对“固定资产的处置”知识点进行考核】

【答疑编号10778182】

4、

【正确答案】AB

【答案解析】

C选项，企业固定资产的修理费用，应当在发生时计入当期损益，不得采用预提或待摊的方式处理；D选项，房屋建筑物的装修费用也属于固定资产的后续支出，如果符合满足固定资产确认条件，应该在发生时予以资本化，并且两次装修间隔期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧；E选项，固定资产的日常修理支出和大修理支出，通常不符合确认固定资产的两个特征，应当在发生时计入当期费用。

【该题针对“固定资产的后续支出”知识点进行考核】

【答疑编号10778170】

5、

【正确答案】BCE

【答案解析】

当月取得的无形资产，当月开始摊销；自用的无形资产的摊销价值一般应该计入管理费用；使用寿命不确定的无形资产不需要进行摊销；出租无形资产的摊销价值应该计入其他业务成本。所以此题应该选择BCE。

【该题针对“无形资产的后续计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778163】

6、

【正确答案】CD

【答案解析】

选项C，在无形资产的使用寿命内系统地分摊其应摊销金额，存在多种方法，包括直线法、生产总量法等；选项D，使用寿命有限的无形资产，其残值一般为零，但下列情况除外：一是有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，二是可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在。

【该题针对“无形资产的后续计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778159】

7、

【正确答案】ABCE

【答案解析】

选项A，应计入营业外收支中；选项B，企业处置无形资产形成的净损益应该计入营业外收支，不影响营业利润，影响利润总额；选项C，应将无形资产的账面价值予以转销，计入当期营业外支出中；选项E，负担的营业税应该通过“营业税金及附加”科目核算。

【该题针对“无形资产的处置”知识点进行考核】

【答疑编号10778153】

8、

【正确答案】ABC

【答案解析】

选项D，因为企业自创品牌的金额不能够可靠计量，所以不能确认为无形资产；选项E，商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不能确认为无形资产。

【该题针对“无形资产的确认及初始计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778143】

9、

【正确答案】ABCE

【答案解析】

本题考核的是商业实质的判断，满足下列条件之一的非货币性资产交换具有商业实质：（1）换入资产的未来现金流量在风险、时间或金额方面与换出资产显著不同；（2）换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产公允价值相比是重大的。

【该题针对“非货币性资产交换的确认和计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778122】

10、

【正确答案】BCDE

【答案解析】

该处置的收入应该计入其他业务收入，处置资产成本计入其他业务成本。

【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】

【答疑编号10778103】

11、

【正确答案】BD

【答案解析】

选项B，对于融资租出的建筑物不能作为投资性房地产核算；选项D，房地产企业为建造商品房持有的土地使用权属于存货

【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778096】

12、

【正确答案】ABCD

【答案解析】

选项E，再开发期间不计提折旧或摊销的。

【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778091】

三、计算分析题

1、

【正确答案】华宇股份有限公司的账务处理如下：

（1）购建固定资产的账务处理：

购入工程物资：

借：工程物资936 000

贷：银行存款936 000

领用工程物资：

借：在建工程585 000

贷：工程物资585 000

领用自产产品：

借：在建工程522 000

贷：库存商品420 000

应交税费——应交增值税（销项税额）102 000

领用原材料：

借：在建工程93 600

贷：原材料80 000

应交税费——应交增值税（进项税额转出）13 600

辅助生产车间为工程提供劳务支出：

借：在建工程60 000

贷：生产成本——辅助生产成本60 000

计提工程人员工资：

借：在建工程100 000

贷：应付职工薪酬100 000

6月底，工程达到预定可使用状态，尚未办理结算手续，固定资产按暂估价值入账：

借：固定资产 1 360 600

贷：在建工程 1 360 600

将剩余工程物资转作存货：

借：原材料300 000

应交税费——应交增值税（进项税额）51 000

贷：工程物资351 000

7月中旬，按竣工决算实际成本调整固定资产成本：

借：固定资产39 400

贷：应付职工薪酬39 400

（2）2008年计提折旧的金额

＝（1 400 000×2/5）/2＝280 000（元）

借：管理费用280 000

贷：累计折旧280 000

2009年计提折旧的金额

＝（1 400 000×2/5）/2＋（1 400 000－1 400 000×2/5）×2/5/2

＝448 000（元）

借：管理费用448 000

贷：累计折旧448 000

2010年计提折旧的金额

＝（1 400 000－1 400 000×2/5）×2/5/2＋[1 400 000－1 400 000×2/5－（1 400 000－1 400

000×2/5）×2/5] ×2/5/2

＝268 800（元）

借：管理费用268 800

贷：累计折旧268 800

（3）2009年固定资产修理的账务处理为：

借：管理费用30 000

贷：银行存款30 000

（4）2010年末计提减值准备前，账面价值

=1 400 000－280 000－448 000－268 800

＝403 200（元）

因公允价值减处置费用后的金额大于预计未来现金流量的现值，因此其可收回金额为400 000（420 000－20 000）元。

计提减值准备的金额

=403 200－400 000＝3 200（元）

借：资产减值损失 3 200

贷：固定资产减值准备 3 200

（5）至2011年底该项固定资产的累计折旧金额

＝280 000＋448 000＋268 800＋400 000/2

＝1 196 800（元）

借：固定资产清理200 000

累计折旧 1 196 800

固定资产减值准备 3 200

贷：固定资产 1 400 000

借：固定资产清理30 000

贷：银行存款30 000

借：固定资产清理20 000

贷：应交税费——应交营业税20 000

借：银行存款400 000

贷：固定资产清理250 000

营业外收入150 000

【答案解析】

【该题针对“固定资产的核算”知识点进行考核】

【答疑编号10778173】

2、

【正确答案】甲公司的账务处理:

（1）20×9年度发生研发支出

借：研发支出——××技术——费用化支出9 750 000

——资本化支出7 500 000

贷：原材料9 000 000

应付职工薪酬 4 500 000

累计折旧750 000

银行存款 3 000 000

（2）20×9年12月31日，将不符合资本化条件的研发支出转入当期管理费用

借：管理费用——研究费用9 750 000

贷：研发支出——××技术——费用化支出9 750 000

（3）2×10年1月份发生研发支出

借：研发支出——××技术——资本化支出 1 370 000

贷：原材料800 000

应付职工薪酬500 000

累计折旧50 000

银行存款20 000

（4）2×10年1月31日，该项新型技术已经达到预定用途

借：无形资产——××技术8 870 000

贷：研发支出——××支出——资本化支出8 870 000

【答案解析】

【该题针对“无形资产的确认及初始计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778130】

3、

【正确答案】（1）支付补价10万元占换出资产公允价值与支付补价之和200万元的比例为5％，小于25％，应按照非货币性资产交换准则核算。

换入资产入账价值总额＝190＋10＝200（万元）

设备公允价值占换入资产公允价值总额的比例＝50/（50＋150）×100％＝25％

无形资产公允价值占换入资产公允价值总额的比例＝150/（50＋150）×100％＝75％

则换入设备的入账价值＝200×25％＝50（万元）

换入无形资产的入账价值＝200×75％＝150（万元）

（2）甲公司编制的有关会计分录：

借：固定资产——设备50

无形资产150

长期股权投资减值准备30

投资收益30

贷：长期股权投资250

银行存款10

【答案解析】

【该题针对“非货币性资产交换的确认和计量”知识点进行考核】

【答疑编号10778113】

4、

【正确答案】（1）该厂房转换前的账面价值为1 500－400－100＝1 000（万元），公允价值480万元，小于账面价值，520万元的差额计入公允价值变动损益。其会计处理为：

借：投资性房地产——成本480

累计折旧400

固定资产减值准备100

公允价值变动损益520

贷：固定资产 1 500

（2）会计处理为：

借：投资性房地产 1 500

累计折旧400

固定资产减值准备100

贷：固定资产 1 500

投资性房地产累计折旧400

投资性房地产减值准备100

【答案解析】

【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

【答疑编号10778059】

注会《会计》经典例题-存货、固定资产、无形资产、投资性房地产及债务重组、非货币性资产交换专题(第1部分,

2010年注册会计师《会计》经典计算题详解（7）（三）存货、固定资产、无形资产、投资性房地产及债务重组、非货币性资产交换专题【典型案例1】甲股份有限公司（下称甲公司）为增值税一般纳税人，增值税率为17%（凡资料中涉及的其它企业，需交纳增值税的，皆为17%的税率），所得税税率为25%。2007年发生如下经济业务： （1）2月5日甲公司以闲置的一块土地置换急需用的一批原材料。已知土地使用权的账面余额为2000万元，累计摊销200万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值和计税价格为2500万元，转让无形资产按5%交纳营业税。换入的原材料公允价值和计税价格为1880.34万元，并已取得增值税专用发票，发票上注明的增值税额为319.66万元。因材料价值较低，交换中对方企业按协议补付了银行存款300万元。假设该交换具有商业实质。 （2）6月30日即中期末，按规定计提各项资产的减值准备。上述原材料经领用后，截止6月30日止，账面成本为800万元，市场价值为750万元。由于原材料价格下降，造成市场上用该材料生产的产品的售价也相对下降。假设利用该材料所生产的产品售价总额由1050万元下降到950万元，但生产成本仍为970万元，将上述材料加工成产品尚需投入170万元，估计销售费用及相关税金为15万元。 （3）8月15日，因甲公司欠某企业的原材料款1000万元不能如期归还，遂与对方达成债务重组协议： ①用银行存款归还欠款50万元； ②用上述原材料的一半归还欠款，相应的公允价值和计税价格为350万元（假定上述原材料未发生增减变动）； ③用所持M公司股票80万股归还欠款，股票的账面价值（成本）为240万元，作为交易性金融资产反映在账中，债务重组日的收盘价为500万元。假设在债务重组中没有发生除增值税以外的其他税费。在办完有关产权转移手续后，已解除债权债务关系。 （4）12月31日，按规定计提存货跌价准备。如果用上述原材料生产的产品预计售价为700万元，相关的销售费用和税金为20万元，预计生产成本600万元；原材料的账面成本为400万元，市场购买价格为380万元。 【要求】 （1）对甲公司2月5日以土地置换原材料进行账务处理 （2）对甲公司6月30日计提存货跌价准备进行账务处理 （3）对甲公司8月15日债务重组作出账务处理 （4）对甲公司12月31日计提存货跌价准备进行账务处理。（单位：万元） 【答案及解析】 （1）对甲公司2月5日以土地置换原材料进行账务处理 ①判断是否属于非货币性资产交换 收到补价/换出资产的公允价值=300/ 2500=12%< 25%；因补价占交易金额的12%，属于非货币性资产交换。 ②账务处理如下： 借：银行存款 300 原材料 1880.34

CPA 注册会计师 会计 分单元练习 第五章 无形资产

一、无形资产的确认和初始计量 二、内部研究开发支出的确认和计量 三、无形资产的后续计量 四、无形资产的处置 一、单项选择题 1.下列关于无形资产初始计量的表述中，正确的是（）。 A.外购的无形资产入账成本中应包含购买价款、相关税费以及人员的培训费 B.投资者投入的无形资产应以合同约定的价值作为初始入账成本 C.通过债务重组取得的无形资产应按照其所抵偿的部分债务的价值入账 D.通过政府补助取得的无形资产应以公允价值入账，公允价值不能确定的按名义金额入账 『正确答案』D 『答案解析』选项A，培训费应于实际发生时计入当期损益；选项B，合同约定的价值不公允的按公允价值入账；选项C，通过债务重组取得的无形资产应按其公允价值入账。 2.下列各项关于无形资产会计处理的表述中，正确的是（）。 A.自行研究开发的无形资产在尚未达到预定用途前无需考虑减值 B.非同一控制下企业合并中，购买方应确认被购买方在该项交易前未确认但可单独辨认且公允价值能够可靠计量的无形资产 C.使用寿命不确定的无形资产在持有过程中不应该摊销也不考虑减值 D.同一控制下企业合并中，合并方应确认被合并方在该项交易前未确认的无形资产 『正确答案』B 『答案解析』选项A，尚未达到预定用途的无形资产，即“研发支出——资本化支出”，是应当考虑减值的；选项C，使用寿命不确定的无形资产在持有过程中不应当计提摊销，但至少需要在每年年末进行减值测试；选项D，不需要确认该金额。 3.下列各项中，房地产开发企业应该作为无形资产列示的是（）。 A.企业合并商誉 B.自用土地使用权 C.建造住宅小区的土地使用权 D.持有以备增值后转让的土地使用权 『正确答案』B 『答案解析』选项A，单独确认为商誉；选项C、D，作为房地产开发企业的存货列示。 4.A公司是房地产开发企业，在2×18年发生如下业务：（1）1月30日以出让方式购入一项土地使用权，支付200万元，用于开发后再转让；（2）3月31日对月初开工建造住宅小区的土地使用权计提摊销计入住宅小区成本；（3）5月31日以转让方式取得了一项土地使用权用于建设自用办公楼；（4）6月30日以经营租赁方式租出一项土地使用权。假定不考虑其他因素，下列说法中不正确的是（）。 A.A公司应将出让方式取得的土地使用权作为无形资产核算 B.A公司对建造住宅小区的土地使用权计提摊销错误，应作为会计差错更正处理 C.A公司应将以转让方式取得的土地使用权确认为无形资产 D.A公司应将经营租出的土地使用权作为投资性房地产核算 『正确答案』A 『答案解析』选项A，房地产开发企业取得的用于开发后转让的土地使用权作为存货核算；选项B，用于建造住宅小区的土地使用权属于房地产开发企业的存货，不需要计提摊销。

注册资产评估师财务会计模拟试卷42

注册资产评估师财务会计模拟试卷42 注册资产评估师财务会计模拟试卷42 A．有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 B．采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销 C．投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式 D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益 2．下列支出中,属于收益性支出的是( )。 A．购买办公用品支出 B．购买机器发生的增值税 支出 C．购买土地使用权支出 D．设备运杂费支出 3．资产负债表中的“应付账款”项目，其填列方法是( )。 A．根据“应付账款”科目的期末贷方余额和“应收账款”科目的期末借方余额计算填列 B．直接根据“应付账款”科目的期末贷方余额填列

C．根据“应付账款”科目的期末贷方余额和“预收账款”科目的期末借方余额计算填列 D．根据“应付账款”科目和“预付账款”科目所属相关明细科目的期末贷方余额计算填列 4．在采用备抵法核算坏账损失的方法中,期末计提坏账准备时,不必考虑以前坏账准备余额的方法是( )。 A．应收账款余额百分 比法 B．销货百分比法 C．账龄分析法 D．直接核销法 5．某商场2008年4月1日甲类商品库存1500元，本月购进8000元，本月销售收入13000元，发生的销售折让为650元，上月该类商品的毛利率为20%，若采用毛利率法计算期末存货，则本月库存商品成本为( )元。 A．2 470 B．1 3120 C．9 880 D．1 2350 6．企业本年将计提的坏账准备的比率由3‰改为5‰,本年初坏账准备余额为900元,本年内核销坏账350元,以前年度核销的坏账280元,本年又收回,应收账款年末余额为100000元,年末应提的坏账准备为( )。 A．500 元 B．330

2021年注册资产评估师考试-财务会计 (第五章 固定资产、投资性房地产、无形资产)

第五章固定资产、投资性房地产、无形资产 一、单项选择题 1、M公司购入生产用需安装的旧机器一台，售出单位该机器的账面原价500 000元(包括安装成本6 000元)，双方按质论价，以410 000元成交，发生包装费3 000元，购入后M公司发生安装成本8 000元。款项均以银行存款支付，不考虑其他相关税费，则M公司在机器安装完毕交付使用时，该设备的入账价值为（）元。 A、505 000 B、421 000 C、511 000 D、413 000 2、某企业因自营建造一栋办公楼，需要领用本单位生产的钢材一批，生产成本为50 000元。钢材对外销售价格55 000元，企业生产的钢材及其耗用的材料适用增值税率均为17％，企业应作的会计处理为（）。 A、借：在建工程——自营工程50 000 贷：库存商品50 000 B、借：在建工程——自营工程56 800 贷：库存商品50 000 应交税费——应交增值税（进项税额转出）6 800 C、借：在建工程——自营工程58 500 贷：库存商品50 000 应交税费——应交增值税（进项税额转出）8 500 D、借：在建工程——自营工程59 350 贷：库存商品50 000 应交税费——应交增值税（销项税额）9 350 3、盘盈的固定资产应该作为前期会计差错处理，计入（）科目。 A、固定资产清理 B、以前年度损益调整 C、待处理财产损溢 D、在建工程 4、甲企业对某一项生产设备进行改良，该生产设备原价为1 000万元，已提折旧500万元，改良中发生各项支出共计100万元。改良时被替换部分的账面价值为20万元。则该项固定资产的入账价值为（）万元。 A、1 000 B、1 100 C、580 D、600 5、甲公司20×7年3月1日以银行存款96万元购入一项无形资产，法定有效期为8年，合同规定的受益年限为5年。该无形资产20×8年末估计可收回金额为35.15万元、20×9年年末估计可收回金额为45万元。则甲公司20×9年度应摊销的无形资产金额为（）万元。 A、11.10 B、12.25 C、17.55 D、19.20

注册会计师-会计-基础练习题-第五章投资性房地产-第二节投资性房地产的确认和初始计量

注册会计师-会计-基础练习题-第五章投资性房地产-第二节投资性房地产的确 认和初始计量 [单选题]1.甲公司于2×16年6月30日外购一项投资性房地产，成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计（江南博哥）净残值为零，并采用年限平均法计提折旧，采用成本模式对其进行后续计量。甲公司2×20年6月30日开始对该投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2×20年9月30日改良完成并对外出租。不考虑其他因素，2×20年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（）万元。 A.493.75 B.500 C.400 D.502.08 正确答案：B 参考解析：2×20年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=500-500／20×4+100=500（万元）。 [单选题]5.甲公司为增值税一般纳税人，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×20年1月，甲公司获得股东投入的公允价值为2000万元的土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，按照年限平均法进行摊销。2×20年7月1日开始在该地块上建造一栋写字楼，当日甲公司管理当局已作出书面决议，决定将其建成后对外出租，在建设期间的相关支出如下： 发生土地开发费用500万元；购进为工程准备的一批物资，不含税价款为1200万元，增值税税额为156万元，已验收入库，款项以银行存款支付，该批物资全部用于写字楼工程项目；领用本企业生产的库存商品一批，成本250万元，税务局核定的销项税额为39万元；另支付在建工程人员薪酬949万元。2×20年12月10日，写字楼达到预定可以使用状态，预计使用40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。完工当日，甲公司与B公司签订协议，甲公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2×21年1月1日。不考虑其他因素，下列处理正确的是（）。 A.写字楼建造期间，对土地使用权的摊销金额应计入写字楼建造成本 B.为建造工程领用库存商品的增值税销项税额39万元计入写字楼建造成本 C.为建造工程购入物资的增值税进项税额156万元计入写字楼建造成本 D.建造完成后，应自2×21年1月开始计提投资性房地产累计折旧 正确答案：D 参考解析：选项A，建造开始日已经作出书面决议，明确规定建成后对外出租，因此应该将土地使用权转为投资性房地产核算，建造期间不计提摊销；选项BC，工程物资用于不动产建设，属于用于增值税应税项目，其进项税额可以抵扣，不计入写字楼成本。

资产评估师财务会计考点：投资性房地产的处置

资产评估师财务会计考点：投资性房地产的处置 导语：当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。在资产评估师考试中会涉及哪些内容呢?一起来看看吧。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。 【提示】企业因其他原因，如非货币性资产交换等而减少的投资性房地产，也属于投资性房地产的处置。 (一)处置成本模式计量的投资性房地产 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”。 (二)处置公允价值模式计量的投资性房地产 处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产—成本”科目，按期累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产-公允价值变动)”科目;同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。 1.处置时取得的收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 2.结转处置时资产账面的成本及相关税金 借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动 借：营业税金及附加 贷：应交税费——应交营业税 3.将累计公允价值变动计入其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本 借：资本公积――其他资本公积 贷：其他业务成本 【教师提示】教材在这里的处理为转入其他业务收入，但根据近几年CPA考试辅导教材的观点和会计准则的基本精神，应当是转入“其他业务成本”更为恰当。 【例题·多选题】某工业企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产。该项处置可能涉及的.会计科目有( )。(2010年) A.投资性房地产累计折旧 B.其他业务收入 C.其他业务成本 D.公允价值变动损益 E.资本公积 『正确答案』BCDE 『答案解析』处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按期累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动)”科目;同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。 【例5-23】甲公司将其一项投资性房地产(写字楼)出售给乙公司，甲公司采用成本模式计量投资性房地产。合同价款为8 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的原账面余额为5 000万元，已计提折旧1 000万元。甲公司的会计处理为： 『正确答案』

资产评估师考试-投资性房地产的转换与处置知识点复习

投资性房地产的转换与处置 【知识点】投资性房地产的转换（★★★） 房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。 投资性房地产开始自用，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。如果董事会或类似机构就房地产用途转变作出书面决议，明确表明其持有意图短期内不再发生变化，这种情况下，作出书面决议的日期为转换日。 （一）非房地产企业 （二）房地产企业

【例2-55】自20×7年9月1日起，甲企业将出租在外的厂房收回自用。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至20×7年8月31日，账面价值为3000万元，其中，原价5000万元，累计已提折旧2000万元。甲企业的会计处理为： 借：固定资产5000 投资性房地产累计折旧2000 贷：投资性房地产5000 累计折旧2000 【例2-56】自20×7年9月1日起，甲企业将出租在外的厂房收回自用。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，20×7年9月1日，该厂房的公允价值为3500万元，原账面价值为3600万元，其中，成本3200万元，公允价值增值400万元。 甲企业的会计处理为： 借：固定资产3500 公允价值变动损益100 贷：投资性房地产一一成本3200 一一公允价值变动400

【例2-57】甲企业为房地产开发企业，自20×7年9月1日起，甲企业将作为存货的写字楼出租，且采用公允价值计量投资性房地产，20×7年9月1日，该写字楼的公允价值为3000万元，账面余额为2700万元，未计提跌价准备。甲企业的会计处理为： 借：投资性房地产——成本3000 贷：开发产品2700 其他综合收益300 【知识点】投资性房地产的处置（★★） 【例2-58】甲公司将其一项投资性房地产（写字楼）出售给乙公司，甲公司采用成本模式计量投资性房地产。合同价款为8000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的原账面余额为5000万元，已计提折旧1000万元。甲公司的会计处理为： 借：银行存款8000 贷：其他业务收入8000 借：其他业务成本4000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产5000 假设甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。出售时，该栋写字楼的成本为3500万元，公允价值增值额为500万元。甲公司的会计处理为： 借：银行存款8000 贷：其他业务收入8000

资产评估师考试-投资性房地产的范围知识点复习

投资性房地产的范围、初始及后续计量、后续支出 第六节投资性房地产 【知识点】投资性房地产的范围（★★） （一）属于投资性房地产的项目 投资性房地产的项目包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 1.已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。企业以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位，或计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于已出租的土地使用权。 【思考题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于投资性房地产？ 『正确答案』属于。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 【思考题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。属于投资性房地产？ 『正确答案』属于。 【思考题】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。属于投资性房地产？ 『正确答案』不属于。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

3.已出租的建筑物 是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。【注意】 （1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产。 【思考题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其拥有产权的门面房出租给B企业，租期5年。B企业最初将该门面房用于自行经营餐馆。2年后，因连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。属于哪家公司的投资性房地产？ 『正确答案』由于门面房的产权属于A企业，因此对于A企业而言，属于其投资性房地产。由于产权不属于B企业，因此对于B企业而言，不属于其投资性房地产。 （2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租建筑物。 （3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （4）对企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。 【思考题】甲公司在重庆市中心购买一栋写字楼，共20层。其中1层经营出租给某商业银行作为分行，2层经营出租给A公司作为餐饮服务，3层以上全部经营出租给B公司作为办公用房，地下1层经营出租给C公司作为大型超市。甲公司同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。该房地产是否属于投资性房地产？ 『正确答案』属于。理由：对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生

安徽省资产评估师《资产评估》：投资性房地产考试试题

1、商业银行业务经营的“三性原则”是()。 A．效益性、安全性和政策性 B．效益性、安全性和流动性 C．公平性、安全性和流动性 D．公平性、安全性和政策性 2、浮现下列哪种情况，合伙人应通知退伙()。 A．合伙协议约定的退伙事由浮现 B．个人丧失偿债能力 C．合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，申请退伙 D．执行合伙企业事务有不正当行为 3、水压机工作空间大，工艺灵便方便适于__锻造。 A．小型锻件 B．大型锻件 C．复杂锻件 D．各种锻件 4、下列各项中，不属于申请公开辟行公司债券，应当向国务院授权的部门或者国务院证券监督管理机构报送的文件是__。 A．公司营业执照 B．财务会计报告 C．公司债券募集办法 D．资产评估报告和验资报告 5、不合用于收益法进行评估的森林资源是____ A：经济林资产 B：竹林资产 C：幼龄林资产 D：实验林资产 6、某商场采用毛利率法对商品的发出和结存进行日常核算。2022 年10 月，甲类商品期初库存余额为20 万元。该类商品本月购进为60 万元，本月销售收入为92 万元，本月销售折让为2 万元。上月该类商品按扣除销售折让后计算的毛利率为30%。假定不考虑相关税费，2022 年10 月该类商品月末库存成本为__万元。 A ．15.6 B ．17 C ．52.4 D ．53 7、下列说法不恰当的是__。 A．资本化率、本金化率、还原率的本质都是相同的，都属于无风险报酬等B．无风险报酬率取决于资金的机会成本，即正常的投资报酬率不能低于该投资的机会成本

C．“B”选项所指的“机会成本”通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据 D．风险报酬率的高低主要取决于投资风险的大小。风险大的投资，要求的风险报酬率就高 8、设备的__是指在规定的条件下和规定的时间内完成规定功能的能力。 A．生产性 B．可靠性 C．维修性 D．耐用性 9、某待评估企业未来3 年的预期收益分别为100 万元、120 万元和130 万元，根据企业实际情况判断，从第4 年开始，企业的年预期收益额将在第3 年的水平上以2%的增长率保持增长，假定折现率为8%，则该企业的评估值最接近于__ 万元。 A ．2 053 B ．1 614 C ．1 986 D ．1 600 10、某螺旋传动其罗纹为双线，当螺距为3mm，螺杆转动速度为200r/min 时，螺母的速度应为() mm/min。 A ．600 B ．1200 C ．1800 D ．2400 11、如图所示的传动系统图，Ⅳ轴可以有__种转速。 A ．3 B ．4 C ．5 D ．6 12、木材的枋材为断面宽与高之比小于__ 的制材。 A ．3.0 B ．3.5 C ．2.0 D ．2.5 13、企业取得交易性金融资产的目的通常是__。 A．在近期内出售 B．持有至到期 C．套期保值 D．进行投机 14、下列材料中抗拉强度最大的是__。 A．普通混凝土 B．木材(顺纹) C．建造钢材 D．钢筋混凝土 15、由于评估采用的耐用年限为__，于是通过计算公式得到的损耗率应是综合考

注册会计师-会计-高频考点题-第五章投资性房地产

注册会计师-会计-高频考点题-第五章投资性房地产 [单选题]1.下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是()。 A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销 B.采（江南博哥）用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销 C.采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量时，应作为会计政策变更进行处理 D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益 正确答案：D 参考解析：选项D，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益。掌握“投资性房地产的后续计量（综合）”知识点。 [单选题]2.宏远公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元，为建造办公楼借入一笔专门借款，符合资本化条件的借款费用金额为20万元，建造过程中发生的非正常性损失为40万元，分摊其他间接费用累计为5万元。假设不考虑其他因素，该项办公楼完工后的入账成本为()。 A.270万元 B.275万元 C.310万元 D.315万元 正确答案：B 参考解析：该办公楼应划分为投资性房地产核算，完工后的入账成本＝土地开发费250＋符合资本化条件的借款费用20＋分摊其他间接费用5＝275（万元），自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。 [单选题]5.企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是()。A.甲公司购入一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年 B.乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用 C.丙公司将其持有的一项厂房对外出租，同时由于丙公司发生财务困难，将该厂房作为抵押物取得银行贷款 D.丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商 正确答案：C 参考解析：选项A，对于土地使用权，既不符合已出租的土地使用权，也不符合持有并准备增值后转让的土地使用权，所以不能作为投资性房地产核算；选项

资产评估师考试-固定资产的初始计量知识点复习

固定资产的初始计量 第五节固定资产 【知识点】固定资产的初始计量（★） 固定资产的初始计量是指确定固定资产的取得成本。固定资产成本是指企业购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出。这些支出既包括直接发生的价款、运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，也包括间接发生的其他一些费用，如应承担的借款利息、外币借款折算差额，以及应分摊的其他间接费用。 对于特殊行业的特定固定资产，在确定其成本时，应当考虑预计弃置费用因素。例如，核电站核设施的弃置和恢复环境义务。一般工商企业的固定资产发生的报废清理费用，不属于弃置费用，应当在发生时作为固定资产处置费用处理。 投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。 购建固定资产达到预定可使用状态具体可以从以下几个方面进行判断：①固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或者实质上已经完成。②所购建的固定资产与设计要求或合同要求相符或基本相符，即使有极个别与设计或合同要求不相符的地方，也不影响其正常使用。③继续发生在所购建固定资产上的支出金额很少或几乎不再发生。 （一）外购固定资产 外购固定资产的成本，包括购买价款、相关费用，使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。 1.购入不需要安装的固定资产 企业应按购入固定资产时实际支付的买价、运输费、装卸费、专业人员服务费和其他相关税费等，借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”等科目。 2.购入需要安装的固定资产 指企业购入的固定资产需要经过安装才能交付使用。企业购入固定资产时实际支

2021年注册资产评估师资产评估相关知识考试真题及答案

2021年注册资产评估师资产评估相关知识考试真题及答案 一、单项选择题 1、甲公司2021年1月7日采用分期付款购置大型设备。合同约定价款12000000元，1月7日支付2000000元，其余款项按5年等额支付，付款日为每年12月31日。设备购置价款的现值为9581600元，设备的现行价格为10000000元，设备安装费100000元。假定不考虑其他因素，该设备的入账价值为( )元。 A、12100000 B、10100000 C、10000000 D、9681600 【正确答案】 D 2、2021年12月31日，甲公司“长期应收款〞总账科目借方余额为3000万元，“未实现融资收益〞总账科目贷方余额为800万元，其中一年内到期的长期应收款减去其对应的未实现融资收益后的余额500万元。不考虑其他因素，甲公司2021年12月31日资产负债表中“长期应收款〞工程填列的金额为( )万元。 A、3000 B、2500 C、2200 D、1700 【正确答案】 D

3、甲企业2021年销售一批设备，承诺3年后按照双方约定的价格回购该设备。甲企业将该业务按融资进展处理，表达的会计信息质量要求是( )。 A、及时性 B、可比性 C、可理解性 D、本质重于形式 【正确答案】 D 4、上市公司的以下业务中，可以转增资本的是( )。 A、发行股票形成的溢价 B、用于职工鼓励回购的库存股 C、作为其他权益工具核算的永续债 D、可供出售金融资产公允价值变动形成的其他综合收益 【正确答案】 A 5、某企业2021年资金平均占用额为2000万元，其中不合理占用额为120万元。2021年预计销售增长率为10%，资金周转速度加快2%。预计2021年资金需求量为( )万元。 A、2026.64 B、2068.00 C、2156.00 D、2285.06

2021年注会考试试题及解析：会计(全真试题第五套)

2021年注会考试试题及解析：会计（全真试题第五套） 一、单项选择题，本题型共12小题.每小题2分，共计24分。每 小题只有-个准确答案，请从每小题的备选答案中选出-个准确的答案。涉及计算的，如有小数，保留两位小数，两位小数后四舍五入。 1下列各项涉及交易费用会计处理的表述中，准确的是( )。 A.企业发行公司债券支付的手续费直接计入当期损益 B.购买持有至到期投资发生的手续费直接计入当期损益 C.购买可供出售债务工具发生的手续费计人当期损益 D.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债初始发生的 交易费用直接计人当期损益 参考答案： D 答案解析： 选项A、B、C，手续费均计人相关资产或负债的初始入账金额，不 计入当期损益。 2下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。 A.已出租的土地使用权 B.持有并准备增值后转让的土地使用权 C.已出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的建筑物 参考答案： D 答案解析：

选项D，不属于企业的投资性房地产，应作为企业的固定资产或存货核算。 3 下列关于职工薪酬的说法，不准确的是( )。 A.职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利 B.辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的，理应适用短期薪酬的相关规定;辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，理应适用本准则关于其他长期职工福利的相关规定 C.养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险费等社会保险费都属于短期薪酬 D.离职后福利计划分为设定提存计划和设定受益计划 参考答案： C 答案解析： 医疗保险费、工伤保险费和生育保险费属于短期薪酬，养老保险费和失业保险费属于离职后福利。 4 下列相关商誉减值会计处理的说法中，错误的是( )。 A.商誉无论是否出现减值迹象，每年末均应对其实行减值测试 B.在对商誉实行减值测试时，应先将商誉分摊至相关资产组或资产组组合，然后实行减值测试，发生的减值损失应首先抵减分摊至资产组或资产组组合中商誉的账面价值 C.在对商誉实行减值测试时，应先将商誉分摊至相关资产组或资产组组合，然后实行减值测试，发生的减值损失应按商誉的账面价值和资产组内其他资产账面价值的比例实行分摊

2021年资产评估师《资产评估相关知识》考试大纲

2021年资产评估师《资产评估相关知识》考试大纲 第一部分：会计知识 第一章总论 一、考试目的 考查考生对财务报告目标、会计基本假设、会计信息质量要求、会计要素的确认、会计计量属性等会计基本原理的掌握情况及应用水平。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.财务报告目标。 2.会计基本假设。 3.会计信息质量要求。 4.会计计量属性及其使用。 （二）熟悉的内容 1.会计的作用。 2.会计记账基础。 3.会计要素的确认条件和分类。 4.财务报告的构成和分类。 （三）了解的内容 1.会计准则体系。

第二章资产 一、考试目的 考查考生对存货、金融资产、长期股权投资、固定资产、投资性房地产、使用权资产、无形资产等会计知识和会计处理的掌握情况及应用水平。 二、考试内容及要求 （一）掌握的内容 1.存货的初始计量；存货发出的计价；存货按实际成本 和计划成本计价的会计处理；产品制造成本的会计处理；存货跌价准备的计提方法；存货期末计量及其会计处理。 2.以摊余成本计量的金融资产的会计处理；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的会计处理；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的会计处理；指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的会计处理。 3.长期股权投资的初始计量；长期股权投资后续计量的成本法和权益法的会计处理；长期股权投资减值的会计处理；长期股权投资成本法与权益法的转换；长期股权投资的期末计价。 4.固定资产的初始计量、后续计量的会计处理；固定资产折旧方法及其会计处理；固定资产的期末计价。 5.投资性房地产的确认条件；投资性房地产的初始计量、后续计量的会计处理。 6.使用权资产的初始计量、后续计量的会计处理。 7.无形资产的确认条件；无形资产的初始计量、后续计量的会计处理；无形资产研发支出的会计处理；无形资产摊销方法及其会计处理。

第05章 投资性房地产——投资性房地产的后续计量、转换和处置练习(含习题和答案解析)

第五章投资性房地产——投资性房地产的后续计量、转换和处置 一、单项选择题 1.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2X18年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是（）。 A.计入公允价值变动损益的金额为40万元 B.投资性房地产的入账价值为290万元 C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益 D.该事项属于会计政策变更 2.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000 万元，转换日之前“投资性房地产一一成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产一一公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的会计处理为（）。 A.计入“固定资产”借方2 000万元 B.计入“投资性房地产一一公允价值变动”借方200万元 C.计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元 D.计入“其他综合收益”借方100万元 3.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2X18年12月将投资性房地产转为开发产品，转理日该投资性房地产的原值为50 000万元，己计提折旧10 000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。 A.50 000 B.40 000 C.40 200 D.40 800 4.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2X14年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元，已收存银行。该项投资性房地产的原值为6 000万元，于2X03年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑其他因素，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益为（）万元。 A.260 B.10 C.140 D.-110 二、多项选择题 5.下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（）。 A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益 B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益 C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益 D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益 6.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产的，房地产在转换日的公允价值与账面价值的差额可能影响的报表项目有（）。 A.营业成本 B.资本公积 C.公允价值变动收益 D.其他综合收益

注册资产评估师考题财务会计学试卷及答案

注册资产评估师考题财务会计学试卷及答案 (一)单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选答案中,只有一个符合题意。) 1.企业设置“待摊费用”、“预提费用”账户的根据是（）。 A.权责发生制原则 B.一致性原则 C.配比原则 D.可比性原则 2.财产清查的目的是为了保证（）与实存数一致。 A.报表数 B.账存数 C.凭证数 D.资产数 3.企业发现现金短缺,在查明原因以前,应计入“（）”科目。 A.应收账款 B.其他应收款 C.营业外支出 D.待处理财产损溢 4.某企业1999年11月1日收到一张商业承兑汇票,票面金额为10万元,年利息率为6%,期限为6个月。年末资产负债表上列示的“应收票据”项目金额为（）。 A.100000元 B.101000元 C.103000元 D.105000元 5.某工业企业1999年1月1日,A材料账面实际成本90000元,结存数量500公斤,1月2日购进A材料500公斤,每公斤单价200元；1月12日购进A材料300公斤,每公斤单价180元,1月4日和25日各发出A材料100公斤。该企业采用移动平均法计算发出材料的成本,则1999年1月31日,A材料的账面余额为（）。 A.208000元 B.206452元 C.206250元 D.206000元 6.某企业期初库存原材料的计算成本为30万元,材料成本差异+5000元(超支)；本月购入原材料的计划成本为40万元,材料成本差异-19000元(节约)；本月发出材料的计划成本为50万元。期末结转发出材料的成本差异时,应（）。 A.借记“材料成本差异”科目100000元 B.贷记“材料成本差异”科目100000元 C.红字借记“材料成本差异”科目100000元

2021年资产评估师考试试题及答案9卷

2021年资产评估师考试试题及答案9卷21年资产评估师考试试题及答案9卷第1卷 企业要披露关联方交易的交易要素，以下不属于需要披露的交易要素内容的是( )。 A.交易的金额或相应比例 B.定价政策 C.未结算项目的本期发生额 D.累计未结算金额或相应比例 答案：C 解析： 企业与关联方发生关联方交易的，应当在附注中披露该关联方关系的性质、交易类型及交易要素。交易要素至少应当包括： (一)交易的金额。 (二)未结算项目的金额、条款和条件，以及有关提供或取得担保的信息。 (三)未结算应收项目的坏账准备金额。 (四)定价政策。 某被评估企业账面长期待摊费用为110万元，其构成分别为：2007年度排污罚款摊销余额40万元，设备维修费用摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，尚未摊销的2008年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元，房屋及设备租期均为一年且都从2008年1月1日起计算，评估基准日为2008年8月1日。根据上

述条件，该长期待摊费用的评估值最接近于( )万元。 A.0 B.7 C.9 D.22 答案：C 解析： 上年度排污罚款摊销余额40万元，——这个没有价值的，不能给未来带来收益，评估值为零。 设备维修费摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，——它的价值已经转移到了设备和房屋的价值中了，因此评估值也是为零。 尚未摊销的当年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元，——这两个是有价值的，评估值为评估基准日后剩余5个月的租赁费。 所以评估值＝(12＋10)/12×5＝9.17(万元)，选项C为答案。 甲、乙、丙、丁、戊共同出资设立一家有限责任公司。出资协议约定甲以现金20万元出资，其后甲缴纳15万元，尚有5万元未缴纳。某次公司股东会会议上，甲请求免除其5万元出资义务。四名股东表示同意，投反对票的股东丙向法院起诉，请求确认该股东会决议无效。关于本案，以下表述中正确的选项是( )。 A.该决议有效,甲的出资义务已经免除

全国会计专业技术资格考试(中级会计职称)-《中级会计实务》章节基础练习 第五章 投资性房地产

全国会计专业技术资格考试（中级会计职称） 《中级会计实务》章节基础练习 第五章投资性房地产 一、单项选择题 1、下列关于投资性房地产的说法中，正确的是（）。 A.投资性房地产是一种经营性活动 B.投资性房地产不能单独计量和出售 C.投资性房地产与作为生产经营场所的房地产相同 D.投资性房地产与用于销售的房地产相同 正确答案：A 答案解析 选项B，投资性房地产应当能够单独计量和出售；选项CD，投资性房地产在用途、状态、目的等方面与作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产都是不同的。 考察知识点 投资性房地产的定义与特征 2、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。 A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权 B.企业拥有并自行经营的旅馆 C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权 D.企业开发完成后用于出租的房地产 正确答案：B 答案解析 本题考核投资性房地产的范围。选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。 考察知识点 投资性房地产的范围

3、甲公司为增值税一般纳税人，于2×18年1月1日购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得增值税专用发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。 A.100 B.100.2 C.100.3 D.100.5 正确答案：A 答案解析 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费和其他支出，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。 相关会计分录为： 2×18年1月1日： 借：投资性房地产 100 管理费用 0.5 贷：银行存款 100.5 考察知识点 投资性房地产的确认和初始计量 4、下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。 A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本 B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成 C.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租的，先确认为固定资产等，自租赁期开始日开始，再转为投资性房地产 D.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产核算 正确答案：B 答案解析